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不再是鬼城代名詞 林三淡步入發展成熟期

雖然林三淡過去常被市場認為點燈率過低,空屋問題常常成為市場焦點,不過根據最新內政部統計數據顯示,發展較早的林口新市鎮與三峽北大特區「非空屋」比例達84%以上,其中三峽北大特區超過9成,已經步入發展成熟期,業者分析,重劃區只要基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟,加上住宅親民價格,日漸受到消費者的歡迎。

交通產業匯聚 南台中生活圈房市動起來

根據主計處統計,截至今年三月底,台中市人口數已突破281.6萬,不但躋身全台第二大城市,也是中部五縣市之首,房地產專家一致看好台中房市成長潛力,尤其是緊鄰彰化、南投的南台中地區,匯集中彰投的車流、人流、物流與金流,後市更看旺。 南台中主要由南區、南屯區、烏日高鐵特區集合而成,區域內房市題材豐富,以就業來說,因鄰近精科園區、台中工業區、中科等三大園區,擁有超過10萬的就業大軍;交通建設方面則有三鐵共構的新烏日高鐵站、捷運綠線等大眾交通運輸系統,加上周邊的公路系統,包括國道一號、國道三號、74號等,再加上未來台中捷運綠線延伸線至彰化,更凸顯其四通八達的地段優勢。 由富宇建設推出的「世界花園」位於正南屯精科園區,考量到建案主要客層為附近園區的上班族,公設設計朝現代人的生活節奏規劃,有健身會館、KTV、交誼廳、泳池、四季綠意植栽堆疊的中庭花園等豐富紓壓設施,社區鄰近74號快速道路,可減少通勤上班族市區等紅綠燈與塞車的困擾。 同樣也是看準南屯房市發展的麗寶建設,已經在嶺東特區推出的第二個建案「微笑城市II-米蘭花園」,二期基地面積約1380坪,訴求5G未來宅,且二期銷售也已突破9成!隨著區域地價持續攀升,開發商又極具指標性,未來增值備受期待。 台中市南區則為南台中發展較早的區域,但過去因鐵路阻隔道路,房價在台中市向來偏低,隨著鐵路高架化後,市府將下方空間綠化打造一處綿延10幾公里的綠空廊,更開放鐵路周邊200公尺招商,讓南區房價隨之補漲。而座落於南區的佳福「森活學」,自然也就具備了高綠覆率、成熟商圈、交通便利等多重優勢,從基地位置出發,車程不到1分鐘可上中投快速道路,且鄰近萬坪健康公園,以及南和、忠明綠園道,居住氛圍舒適宜人。 再往南走,則是中彰投三大區域的交會核心「烏日高鐵特區」,近年來高鐵載客量穩步上升,周邊大型建設不斷,在強大交通轉運功能的支撐下,已成為台中房市的推案熱點,其中該區又以上櫃建商富旺建設推出的「富旺世界之翼」最受到矚目。 該案基地面積近1500坪,為烏日高鐵特區內最顯著的25層雙塔式建築,戶戶邊間高坪效的設計,且該案公設多元,是區域內稀有建案規劃,成為返鄉企業主與港客跨海置產首選。

台中以屋換屋這樣買 估價師:優先卡位交通建設

近年台中房價不斷墊高,年輕人往往需要花費10年才能存到購屋第一桶金,成了「高齡首購族」。對此,不動產估價師楊祥銘指出,台中城市發展快速,房價長期看漲,青年購屋除了秉持先求有再求好的原則,建議優先卡位有交通建設的地段才能實現房產增值,甚至提前達成以屋換屋,享受住大房子的「空間自由」。

十大人口高密度區域排行 雙北市就佔8區

人口紅利是影響房價的因素之一,根據內政部戶政司及實價登錄交叉統計,全台人口密度最高前10名行政區,新北市永和區奪冠,每平方公里就有近4萬人居住,而前三名行政區,近三年房價全部上揚;業者分析,人口密度高的地區生活機能佳,重大交通建設多,但相對的,生活空間品質也較其他區域表現差。   

增資熱潮不減 台商落葉歸根愛公園宅

​中美貿易戰開打至今,海外企業主與台商為了避險,早已回台獵地,準備投入更多資金設廠,將事業版圖移轉回台,依據政府預估這波熱錢已超過4000億,預估下半年衝破6000億,這波貿易戰造成台灣廠辦、商辦、住宅需求增,不少台幹順勢回台接管台灣總部事業,第一代企業主則將事業交棒二代,回台安享晚年,近期台灣房地產市場中,特別是針對適合同鄰不同戶的大社區產品,需求暢旺。

十大熱門捷運共構宅 「E.A.T國際館」單價破百萬

良好的交通機能,使捷運共構宅成為熱銷且具保值性的產品。根據實價資料統計近一年10大捷運共構宅交易,小碧潭站「美河市」以57件奪冠,同樣捷運宅,價差卻極大,從4字頭到百萬都有,房仲業者指出,捷運共構宅雖然價格不菲,但良好的交通、生活機能,使其具有一定保值及吸引性。

雙北主要交通樞紐 中正橋改建工程正式開工

連接臺北市中正區及新北市永和區的中正橋,因年代久遠,已不足以應付防洪、耐震需求,經決議後6日上午正式開工改建。