富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

易控智慧今(17)日邀請包含信驊(5274)、研華(2395)、大聯大(3702)、英特爾(Intel)等合作夥伴，舉辦智慧建築交流會，執行長周世泰表示，智慧建築成永續發展關鍵，公司專注AIoT整合，擁軟體整合優勢，協助建築業在智慧建築評估制度中取得多項加分條件，也正朝向IPO之路邁進。

隨著永續發展成為全球建築業重要趨勢，智慧建築發展也逐漸從單一設備導入，轉向整合能源管理、數據平台與營運效率的智慧化管理模式，專注AIoT整合的易控智慧，執行長周世泰表示，透過自研軟體平台與跨系統整合能力，可協助建築在智慧建築評估制度中取得多項加分條件，讓建築業在實際使用階段持續創造節能、管理與服務三大價值。

易控智慧研發長邱鴻鈞提到，過去智慧建築有很多功能，需要看繁雜的說明書才能一一適用，現在結合AI，已經能精準判斷口說，用講的就能滿足需求，解決住戶需要的疑難雜症，也是未來智慧建築的趨勢。

易控智慧專注於將AI、物聯網(IoT)與能源管理整合至智慧建築中，協助建案符合永續指標，其核心解決方案包含高穩定性的工業級圖控系統、一站式顧問服務、AI能耗監測與安全管理，協助企業與建商降低運維成本、節能減碳。

周世泰表示，如何在符合永續治理的同時達成智慧建築評估指標，成為建築開發與營運管理重要課題，所以易控擁有包含一站式整合平台，可以整合環控、安控、門禁、停車、機電設備於單一平台，適用於智能社區與廠辦。

另外，AI能源管理系統(EMS)，可以主動監測電力、空調、照明等耗能，利用數據分析實現自動節能，降低社區或企業電費。針對新法規，協助建商獲得智慧建築標章，以「最低投資、最穩標章」為目標，以及IoT與數據戰情室與AI影像辨識結合智慧安防，提升居住安全，並透過APP整合管理提高效率。

如今智慧建築評估制度中，評分重點已不僅是設備是否導入，而是更重視系統整合能力、能源數據管理與平台化管理能力。對建商與開發商而言，若僅依賴單一設備或硬體導入，往往難以有效取得評估指標中的整合與管理分數，因此具備軟體平台與資料整合能力的解決方案逐漸成為智慧建築發展的重要關鍵。

周世泰認為，相較於傳統以設備為主的建築系統導入模式，易控智慧以軟體整合為核心，透過平台串接不同品牌設備與既有系統，使建築能在不大幅更動既有設備架構的情況下完成智慧化整合，提升系統整合與資訊管理相關評分項目。

此外，易控智慧系統也取得智慧建材標章認證，在專案導入時可作為智慧建築評估的正式認證依據，透過系統整合、平台管理與相關認證的多重優勢，使建築在智慧建築評估制度中更容易取得完整且具延伸性的評分項目。

周世泰指出，未來智慧建築競爭力將不再只是設備導入多寡，而是整體系統整合與數據管理能力，透過軟體平台整合建築設備與營運資料，不僅能協助建築取得智慧建築評估分數，也能讓建築在實際使用階段持續創造節能、管理與服務價值，而看好其後勢發展，公司也逐步朝IPO之路邁進。

AI正從輔助工具快速進化為企業營運的核心戰力，凌羣電腦於2026智慧城市展以「AI總動員」為主題亮相，首度整合Physical AI智慧服務型機器人與AI Agent智慧電腦人，打造「前端互動、後端決策」即時協作的創新AI架構，讓AI不再只是工具，而是能進駐場域、參與流程、真正落地運作的智慧夥伴。

今日開幕首日，副總統蕭美琴也親臨凌羣主題館參觀，關注AI技術在產業場域的實際應用。凌羣電腦正式提出「企業電腦人、數位員工（Digital Employee）」完整方法論，從技術架構、管理制度到產能衡量，建立可部署、可管理、可評量的數位員工體系，宣告「企業電腦人時代」正式來臨。

記者會由數位發展部數位產業署副署長陳慧敏親臨指導，並邀請企業級Cloud AI領導者HPE王嘉昇董事長，以及AI算力平台夥伴英業達陳逸萍資深副總共同出席站台，象徵AI基礎架構與企業營運應用深度整合，揭示企業AI化的重要關鍵策略。

凌羣電腦總經理劉瑞隆表示，AI的角色已經徹底改寫：「生成式AI不再只是輔助，而是企業真正的『新型員工』。我們看到的是一個能被訓練、能被管理、能與人類協作的AI勞動力，未來五年內，一個企業如果有80位員工，就會有30多位電腦人，和4、50位真人一起上班，這將重塑企業的營運模式。」

他強調，企業若想在 AI 時代保持競爭力，導入「智慧電腦人」將是必然選擇。

AI已發展成具備「交付任務後，便能自動完成」的完整系統。以運用高階GPU算力，藉由大語言模型的腦袋，結合RAG記憶、MCP / Function Calling 控制神經以及Agent的規劃和行動，最後再結合了親和力的虛擬人偶，企業 AI 已由工具型問答進化為可被派工、可追溯、可治理的「智慧電腦人」大幅提升企業級應用的可靠性。

在管理機制上，凌羣提出「智慧電腦人管理架構」，協助企業量化AI員工的產能效率、替代效益與投入成本，使AI不再只是工具，而是能被衡量與管理的組織成員。今年凌羣主題館即以「AI 總動員．雙機協作」為主題，集結旗下最完整的AI技術與跨領域合作成果，涵蓋智慧電腦人、核心技術、智慧醫療、AI 零售、數位金融、國際合作與 AI Infra 等七大展區。

其中一大亮點，是凌羣於南港展覽館二館4樓台南市政府主題館「AI機器人專區」，首度公開凌羣虛擬人 Syscom Cubi 與智慧服務機器人 Ayuda 的雙機協作。其中，Syscom Cubi扮演「智慧大腦」，負責理解需求與決策推理；Ayuda則化身「實體雙手」，即時執行任務。透過虛擬人與機器人的協同合作，展現AI從雲端智慧走向真實世界的應用場景，使智慧服務真正「看得見、摸得到」。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中保科技（9917）宣示今年為「AI規模化應用元年」，強調智慧城市應用已全面進入實際場域落地，今(17)日於智慧城市展上秀出多種AI應用，董事長林建涵表示，無人機的應用如消防局的防災系統在全台皆有合作，以及即時的安全防護系統等，都將成為日後的成長動能，需求非常大。

亞洲規模最大的智慧城市盛會「2026智慧城市展」（Smart City Summit & Expo）今日於南港展覽館登場。展覽中也能看到許多AI智慧化的應用，例如中興保全科技受邀與北市府共同策展，雙方透過「公私協力（PPP）」模式，向國際展示如何結合AIoT整合平台與自動化巡邏系統，將台北構築為一座安全、智慧且具備韌性的未來之都。

中保科在1樓主場區大秀 40 項創新 AI 實蹟應用，更同步於4樓 AI CITY 專區打造智慧家庭應用，正式從 AIoT 自動化跨越到「自主智慧（Autonomous Intelligence）」的新里程碑。

有鑑於先前北市發生的攻擊事件，針對公共運輸與人潮密集場域，中保科技董事長林建涵強調，在「危險預警」、「異常通報」與「精準搜尋」上的需求日益迫切，為此，中保科特別打造「AI 場域安全防護系統」專區，並首度推出「AI 語音影像管理平台」。

該平台融合了 AI 語音辨識與影像事件分析技術，管理人員僅需透過「語音輸入關鍵字」，即可在海量監控資料中，秒速檢索特定物件、事件或時間區間，大幅精簡傳統影像調閱的人力與時間成本。

在解決人力短缺方面，「中保無限飛」無人機巡檢服務，則展示了科技替代人力的實戰成果。該服務採訂閱制模式，結合 AI 影像技術提供自主巡檢、消防勘災與任務型拋投，目前已廣泛應用於營造工程、能源場域與政府巡檢，實現遠端監控與即時應變。

此次，台北市政府與中保科技旗下「國雲停車」主要共同發表「北市好停車全面進化」計畫。目前台北市建置智慧車格聯網系統，普及率高達8成，中保科技旗下國雲停車，提供系統服務，結合先進的地磁感測與影像辨識技術，24 小時不間斷的即時動態數據，有效支援科技執法與車流分流，更優化市民停車體驗，可透過單一平台即時掌握全北市格位資訊，減少繞行產生的碳排放。

此外，呼應超高齡社會，中保科技在展場上特別推出「智慧照護專區」，與市府緊密合作的「獨居老人緊急救援服務」，根據114 年 12 月數據，台北市列冊關懷獨居長者約 10,254 人，在公私協力推動下，接受緊急救援服務人數已達 4,212 人，服務涵蓋率約為 40.3%。

針對未來城市維安與公共建設維護，中保科技現場展示了「中保無限飛」無人機平台。該系統具備高度技術突破，透過結合紅外線感應器與自動門弓器，成功實現無人機於樓梯間靈活進出，達成室內自動定時巡檢功能。

此外，該系統搭配 NVIDIA 高性能運算與頂尖演算法，能同時進行火煙偵測、裂痕偵測及動物入侵辨識。這項技術可有效減少人力巡檢成本並大幅提升效率，無論在室內或室外環境皆能進行精準確認，避免人員誤判風險。相關影像亦可即時回傳，成為應變指揮的空中大腦。

林建涵表示，未來將持續深化與公部門的技術鏈結，以領航業界的 AI 研發實力，守護每一位長者與市民的安全，在 AI 時代持續創新，聚焦全齡友善城市的轉型浪潮。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

老字號的振業化工，近年積極進行資產活化，70年的起家厝如今就搖身一變成擁國際LEED白金級認證綠建築，除了吸引Google首批進駐，租下12~20樓，今(5)日再宣布與全球最大共享辦公室IWG 集團簽約，成為其新據點。

擁LEED認證或EEWH綠建築標章已成頂級商辦大樓標配，由振業化工起家厝改建而成的「CAAM承德168」大樓，躍居為台灣首棟榮獲國際綠建築認證系統LEED V4 CS白金級認證殊榮的頂辦。

首批進駐企業，則是全球搜尋引擎龍頭Google，租下其12到20樓，據實價登錄，每坪月租達3,322元，刷新全台最高價的廠辦租金紀錄，成為全台廠辦「樓王」，直逼信義區辦公價位，年租金達1.58億元。

「公司在士林70年，這個地方有沒有因為我們在這裡變得比較好？」振業化工總經理潘唯浩透露，大約8年前在接到父親這個任務時，他如此思考著，要如何利用士林這塊地興建1座符合國際標準的綠建築辦公大樓。

潘唯浩說，這棟大樓一開始最大目的就是減碳、永續，直到現在完工後還是在思考如何讓環境變得更好，也感謝父親當時很有遠見的以拿到最高等級綠建築為目標。如今不僅大樓前方退縮4米多、周邊種滿如喬樹等原生植物，規畫了「生態綠化跳島」，提供許多綠化空間。

潘唯浩表示，目前這棟商辦出租率已達6、7成。今日正式與全球最大彈性辦公空間供應商 IWG 集團簽約，引進旗下商務中心品牌「Regus 雷格斯」進駐。

IWG集團台灣區總裁許恒豪表示，這是Regus在台灣首度跳脫承租單層辦公室的模式，採全棟建築模式合作，今天先簽約3個樓層，包含5樓、1樓、地下1樓，5樓規劃隔間辦公室，1樓為共享空間、Lounge，地下1樓則規劃為會議室，預計7、8月裝潢完工後開幕。

在費用的部分，許恒豪表示，Regus會員會費最低1個月僅4000元起，不管是1人辦公或是百人辦公都有不同空間可供承租，且全球Regus都可以通行使用，他並透露，預期年底在台灣衝刺到23個據點以上，目前則有14個據點營運中，在全球則已有5000多個據點。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

泛公股資產管理龍頭台灣金聯資產管理公司今(13)日與國內工程技術領導者中興工程顧問，雙方正式簽署合作策略聯盟備忘錄（MOU），未來台灣金聯新建案將導入中興工程獨家防震與地震感知專利，透過最新科技保護住戶安全。

台灣金聯與中興工程雙方將整合資產活化眼光與頂尖防震制振工程技術，共同為台灣打造更安全、韌性的高品質居住環境。台灣金聯董事長宮文萍於簽約儀式表示，台灣金聯成立25年來，已從單純的「資產管理者」轉型為「資產價值創造者」，將不只提供產權清楚、透明的平價住宅專案，未來更將結合中興工程的「營造硬實力」，確保都更及新建案具備「價值工程」的高標品質。

此次雙方合作核心在於資源互補。台灣金聯擁有豐富的資產處置經驗與充裕資金，而中興工程顧問團隊則擁有頂尖的防震制振技術與PCM（工程管理顧問）經驗。

未來，台灣金聯將於新建案中導入中興工程獨家的「防震制振專利設備」及「地震感知、房屋健康監測系統」，透過最新科技保護住戶安全。台灣金聯表示，針對中南部建案，將藉重中興工程地方據點落實PCM管理，確保工程進度與品質達到「又快又好」的最佳化成果。

宮文萍強調，台灣金聯與中興工程均具備深厚的公股企業背景，雙方合作不以追求暴利為唯一考量，而是以誠信與可靠為優先，「公股保證」是民眾安居的最佳底氣，此次合作充分展現一加一大於二的力量，共同建構永續、安全的城市未來。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南部房產領導品牌幸福家集團於10日在大台南會展中心盛大舉辦20週年年會尾牙，展現不畏不動產政策影響的強勁實力，114年度整體業績表現持續高於市場水準。集團總經理李應吉表示，創立幸福家至今已20週年，一路走來遇過許多瓶頸，都是仰賴大家的支持與幫忙，而房市這一年來雖然不如預期，但接下來仍會大步向前。

為了回饋同仁並慶祝創立20週年的重要里程碑，今年幸福家集團特別擴大規模，邀請台南在地金牌總舖師團隊「金龍外燴」操刀，霸氣席開150桌美味佳餚，現場更請到「純愛教主」郭靜甜美演唱多首膾炙人口的K歌金曲。在一連串精彩表演與總價值近150萬元的豐富摸彩獎項帶動下，全台南千位同仁齊聚一堂，氣氛熱絡嗨翻整夜。

包含台南市長黃偉哲、台南市地政局局長陳淑美以及立委陳亭妃皆親自到場祝賀，市長黃偉哲更勉勵幸福家團隊在全新的火馬年持續發揮專業，為台南房市再創業績高峰。地政局長陳淑美則表示，幸福家為台南在地業者，目前有32間分店、員工超過1300人，一年營業額超過250億元，也能說是台南之光，同時也走出了自己品牌特色，期許幸福家新的一年可以更茁壯。

幸福家集團在追求業績成長的同時，始終堅持永續經營與企業社會責任，與華山基金會合作暖送年菜活動已邁入第8年，歷年累計捐款金額近300萬元，共資助超過4,000份年菜幫助弱勢獨居長輩。今年農曆年前，集團更出動50名同仁化身愛心志工，親自前往長輩家中遞送年菜並關懷，以實質行動取代單純捐款，將幸福暖流注入社會角落。這種深耕在地的回饋精神，不僅體現在房地產專業服務上，更讓幸福家成為造福社會、關懷弱勢的溫暖企業，讓每份成家的喜悅都能與社會共享。

面對AI科技浪潮，幸福家集團總經理李應吉於年會上宣布，今年將正式啟動全方面的轉型改革。集團將搭上企業AI化趨勢，除了擴大行銷宣傳資源外，更著重強化前線經紀人員與後台管理系統的數據串連，並透過文書流程全面E化來提升行政效能。

針對人才培育，集團除了加開不動產專業進修課程，更積極輔導同仁經營自媒體，打造個人數位品牌，並將在安南區、沙崙高鐵特區等房產熱區持續插旗拓點。李應吉強調，未來將廣納更多年輕菁英人才加入，透過壯大聯賣系統來加快成交速度，致力於將最專業、高效率的房地產服務帶給南部每一位顧客，邁向集團下一個精彩20年。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

AI應用無極限，就有業者打出可一鍵生成全屋設計圖、並能完成３Ｄ渲染，在去年10至12月期間，北中南吸引了百名設計師，以每套36,800元或是39,800購買一年使用權，如今卻有超過60名設計師要求退費卻求助無門。

為全台灣設計師打造專業堅實後盾，業者以此訴求近期巡迴全台，透過線上說明會，販售一套「ＡＩ設計軟體」，說明會中強調只要透過筆電，使用者輸入指令，就可以一鍵生成全屋設計圖，並且進行３Ｄ渲染完成。

「說明會當下直接購買，買了才發現根本不是說的那樣，但卻不能退款！」設計師代表王妃今(5)日出席記者會表示，由於訓練設計師助理並不容易，因此一直長期有在關注相關軟體，希望在AI時代能更加精進，但現在買了這套軟體，當時說明會業者強調只需一鍵輸入指令即可完成3D渲染與全屋圖紙，宣稱此AI軟體「就算沒有經驗的設計師也能輕鬆上手」，也能解決設計師最頭疼的報價與提案需求。

王妃說，實際付費使用後，卻發現廣告不實，沒有當時所稱的高效功能，大家發現不好用，與介紹的有相當落差，因此集體提出退款要求，但公司卻不面對問題，還持續以線上說明會推銷該軟體給其他設計師。

買線上課程和軟體如同拆盲盒！設計師們發現有廣告不實嫌疑，已有62名設計師集結至住宅消保會申訴，據住保會了解，認為廣告不實的爭議交易，恐怕超過百名設計師，累計金額將近400萬元。

王妃進一步說明，買完設計師們才收到銷售軟體的公司以電子郵件寄給他們契約，其中「…瞭解並同意本網站之服務屬於通訊交易解除權合理例外情事適用準則第2條5款，「一經提供即為完成之線上服務，經消費者事先同意始提供。」不適用消費者保護法第19條猶豫期間解除權之規定。言下之意，軟體只要交付了，就無法退款，不論功能是否有如同銷售公司在線上說明會宣稱一樣，都是無法退費。

想投訴才發現消保會根本無法受理！「以公司名義購買，屬營業行為，非屬《消保法》定義的最終消費。」住保會顧問吳翃毅說明，設計師為設計工作採購所需繪圖服務，是以公司名義購買，屬營業行為，非屬消保法定義的最終消費，導致發生消費爭議時，投訴無門，需直接提起民事訴訟，對於設計公司來說，是沒有料想到的結果。倘若設計師是以個人名義購買才符合消保法的最終消費者的定義。

而直到今日在召開記者會前夕，該公司才同意給設計師們退費。吳翃毅表示，經協商後，原購買公司重視設計師意見，並維護品牌誠信，現已同意由設計師提供相關購買證明，已「代墊」方式返還款項，日後求償代墊款。他說，AI世代，電子商務已經是現代進行式，但透過線上開啟商機的同時，更應秉持著誠實經營法則，更能得到消費市場歡迎。

住保會公益律師、道理聯合法律事務所主持律師呂柏寬表示，現在網路購買很普及，也有許多網紅在賣課程，線上販售數位內容越來越多元，如果沒有試用、試聽，卻像是在拆盲盒！

呂柏寬說，以此案來說，業者販售給設計師3D繪圖軟體，如果設計師是以個人名義購買，本質上也屬於消費者。由於此案沒有在付費前告知消費者不能退款，消費者實際使用前，並不知道軟體的功能是否實用、是否有如同業者實際宣稱之功能等，本質上與消保法架構下之通訊交易或訪問買賣相同，應有適用《消費者保護法》第19條第1項「通訊交易或訪問交易之消費者，得於收受商品或接受服務後七日內，以退回商品或書面通知方式解除契約，無須說明理由及負擔任何費用或對價。」消費者應得以上面的法律規定，向業者主張退款。

呂柏寬同時也呼籲法令應與時俱進，準則訂立已經快11年，應該要修法因應。他表示，目前《消費者保護法》第19條第1項但書與104年所訂立之《通訊交易解除權合理例外情事適用準則》第2條第5款，已隨著線上數位產品的日趨進步、時代變遷，不合時宜。

他解釋，該兩條適用之結果，會使任何以線上交付之數位內容服務，均有可能會被認定為消費者不得主張退貨之範疇，例如新型態之線上課程、線上版軟體、線上服務…等，消費者實際上於購買以前，並未完全了解該等服務之確實內容，僅得透過業者的宣傳窺探，消費者購買這些數位內容服務有如「抽獎」。

除應修法賦予該等數位內容之消費者解除權外，應於適用準則建請業者應提供所謂的「試用版」、「試聽版」、「試看版」，由消費者親自體驗後，確定數位內容符合需求，再進行購買「付費版」使用，不只可以減少數位內容業者與消費者之間的消費糾紛，對於司法系統的負擔也能顯著減低。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市景氣未起，前 Google Maps 台灣負責人鄭依桓選擇在此時推出「巷導」，顛覆過往找房方式以自繪地圖與專屬房源資料庫結合 AI 技術，提供消費者新型態找房體驗，並已與住商機構、台灣房屋等房仲業者合作，指出已刊登超過10萬筆獨家物件。

今(4)日正式推出主打「生活圈先決」的找房地圖服務「巷導」。鄭依桓表示，成立的目的不是只想打造一個平台，而是要把消費者找房的問題徹底解決，變成很順暢的隨身助理，是買房的好工具。

鄭依桓解釋，團隊以Google Maps概念自繪地圖，打造零雜訊的介面，將分散在不同平台、分頁的資訊整合在同一張地圖中，並且整合重複物件，消費者可以在一個視窗內看到同一物件的不同房仲刊登，再透過房仲地自介與過往評價，自行選擇要與哪位房仲聯繫。

過往使用者必須在房產網站與地圖工具間反覆切換，既耗時也難以整體比較。「讓找房子這件事變得像用導航一樣直覺。」鄭依桓說，我們試圖打破傳統用行政區與總價硬性篩選的邏輯，改以「通勤時間」與「地圖體驗」為核心，使用者只要圈選理想的生活範圍，系統即可提供對應的房源結果，讓找房流程更貼近實際生活需求，方便快速鎖定合適物件。

巷導上線一個月，目前已與住商機構、台灣房屋等近十大房仲集團合作刊登物件，鄭依桓說，這其中包含 10 萬筆以上的獨家房源，因與房仲總部直接合作，即時更新所有房源。當使用者在巷導找房，可以看到獨家的優質房源，還能節省視窗跳轉的麻煩，直接在介面上比對物件資訊，輕鬆鎖定適合的物件。

而選擇在房市艱困時期推出，鄭依桓認為，買房的需求一直都在，房市景氣也都是會循環的，現在累積使用者的回饋不斷優化，等買氣起來後，就會收攏更多使用者來使用，未來也會加入AI應用，「相信好的找房工具，不是讓選項變多，而是讓選擇變清楚。」未來，巷導會持續以這個方向前進，從生活圈與地圖出發，幫助使用者在複雜的資訊中，找到真正適合自己的房子。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣營造業長期給人「粗放、缺工、憑經驗」的傳統印象，但久舜營造（5547）正以科技手段拆除這道圍牆。3 日正式上櫃掛牌，成為股市新一代營建股。這家公司不再只是單純的「按圖施工」包商，而是透過 BIM（建築資訊模型）與 AI 數據管理，轉型為具備開發思維的「城市更新整合者」，將經營觸角從傳統的 B2B 承攬，直接延伸到面對地主與住戶的 B2C 委建服務。

在工地的現場管理上，久舜將數位管理視為核心競爭力。久舜營造董事長林世貞表示，透過自研的自動化程式與 BIM 系統，公司能在建案動工前，就利用數位孿生技術解決機電與結構施工的界面衝突，這種「預先除錯」的模式，大幅降低了傳統工地最耗成本的返工問題。

此外，現場導入 AI 人臉辨識與安衛大數據分析，將工地安全與進度控制從「人工點名」進化為「數據預判」，這種高標的管理邏輯，吸引半導體廠與高規格研發中心長期合作的關鍵，目前久舜在手合約總金額已達 215.8 億元。

面對台灣地產市場最具挑戰的都更與危老議題，久舜推動「委託及建築」的一條龍模式，打破地主與建商間的信任僵局。林世貞指出，久舜扮演的是全案管理者的角色，從前端的規劃、融資規劃，到中端的營造施工，乃至後端的售後維運，皆提供透明化的數據追蹤，服務化轉型，讓營造廠不再是消失在契約書後的代工者，而是地主的技術顧問，目前已有 5 個委建案正在執行中，透過這種直接對接需求的 B2C 模式，有效鎖定未來的潛在工程量儲備。

隨著全球算力需求帶動台灣科技產業鏈大規模南移，久舜的版圖也隨之調整。除了深耕已久的北台灣，久舜已成立台中及高雄分公司，主動切入中科、南科及高雄地區的半導體與電子大廠投資熱潮。

在政府政策引導下，內政部規劃至 2032 年興建 25 萬戶社會住宅，久舜目前已取得 3 項社宅統包工程，將政策紅利轉化為穩定的基本盤。透過科技廠辦的「高毛利」與社宅統包的「高存量」雙引擎並進，久舜正利用數位管理實力，在變動的市場中重新定義營造業的商業價值。

富比士地產王記者洪麗馨／台中報導

「要成為最友善地球的建設事業！」遠雄房地產總經理張麗蓉今(21)日表示，力拼環境友善、永續再利用，從建築代銷裡最大的行銷道具開始減碳循環，在2024年有了這樣的念頭，因而租地、花了近一年規劃興建，打造出首座「低碳循環接待中心」，更正式取得工程碳足跡減碳評估認證藍鑽等級中最高等級—「翡翠級」。

「翡翠級」須達減碳 44%、循環度 57% 的成效，營建院副院長徐力平今日親自頒發證書予遠雄房地產總經理張麗蓉。徐力平表示，「翡翠級工程碳足跡減碳評估認證」是非常不容易達到的，這也讓產業看見真實可行的路徑。

位於台中北屯的「遠雄樂元」PLAYGROUND，實價登錄頂樓成交單價已「破6」，成為區域指標案，而遠雄更大手筆租地，打造一座低碳循環接待中心，可拆卸重構的永續建築「生生屋」及永續創新實驗場，顛覆外界對於接待中心只有買賣的認知印象。

計劃幕後最大關鍵推手，遠雄房地產總經理張麗蓉準備了10年功，選中「遠雄樂元」率先啟動低碳循環接待中心的打造計畫。她說，早在 2018 年，集團即啟動 FGN（Far Glory Next）永續願景，並於2021年推動工地再生計畫，逐步將「減廢、低碳」從理念轉化為可執行的行動方案。

2024年遠雄建設在品牌發展書中正式宣示，將朝「最友善地球的建設事業」邁進。張麗蓉表示，遠雄房地產作為目前集團內唯一的代銷體系，選擇從自身角色出發，思考如何承接業主理念，並在實務現場中落地執行。

政治大學社會科學學院永續規劃與設計研究中心主任孫振義，同時也是張麗蓉的老師，更從頭給予計畫最大的支持，以「設計、施工、營運、拆除」四階段的全生命週期研究方法來執行。

孫振義表示，要完成這個大型計劃其實很不容易，尤其在第七波信用管制下，還願意做這件事更加難以可貴。他說，尤其接待中心與一般建築不同，因為使用時間短、不會再去微調修改，減碳設計需要一次到位，更是精準。

張麗蓉則提到，在代銷流程中，接待中心往往建置週期短、耗材高、拆除頻繁，是產業中資源耗用最密集、也最難改變的環節，因此選擇從這個最困難、卻最具代表性的地方著手，提出「低碳循環接待中心」的具體行動計畫，也呈現遠雄「永續共享」的品牌核心價值。

「遠雄樂元」基地面積達 2,147 坪，規劃為地上 29 樓、地下 6 層 的雙棟住宅大樓，全案含一樓店面共約 707 戶，目前已正式動工，預計 2029 年第三季完工。接待中心基地則位於南興北二路及敦富東街口，占地面積達831坪，包括一、二樓建築共約300坪，總計採用33項低碳循環工法，在模組化設計、鋼構改採租賃、家具和電梯等以租代購等策略下，減少碳足跡、降低一次性消費，減碳效益達44％。張麗蓉也不諱言，投入的時間，足足比搭建一般接待中心達兩倍以上。

此外，遠雄2025年全年營收也大豐收，睽違4年重返「300億元俱樂部」，全年營收達311.53億元，居上市櫃建商第二高。展望2026年，預計將由多達9筆新案將完工交屋，總銷達296億元，營收成長動續旺。

遠雄樂元接待中心，今日獲頒「翡翠級工程碳足跡減碳評估認證」，為最高等級認證。

中保科去年營收創新高，董事長林建涵(左)對於今年仍有信心再突破紀錄。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中保科（9917）去年營收達190.1億元，再創歷史新高，董事長林建涵表示，2026年抱持樂觀態度，有信心能持續突破記錄，今年會以「安全」為主，全面推動 AI 落地應用，並加速導入 AI 助理「my omni」，在缺工與風險災害頻傳的時代，導入AI並非是要取代人力，而是要讓科技成為最強後盾。

旺年會以「AI 開創+ 永續創未來」為主題，宣布2026年全面推進AI落地應用，並首度對外亮相集團專屬AI智能助理系統「my omni」，鎖定內部效率與對外服務雙軸升級。

去年營收達190.1億元，再創歷史新高，中保科技董事長林建涵在聯訪時表示，「我是覺得，一定還可以再更好！」林建涵說，台灣景氣稍微有點轉變，持續抱持樂觀的態度，在AI方面，有很多新的挑戰與新的科技，所以2026年會有很多新的方向，營收在今年還是會突破，去年的創新。

宣布全面推進AI落地應用，林建涵指出，在缺工與風險災害頻傳的時代，AI的導入並非為了取代人力，而是要讓科技成為最強後盾。他並看好智慧防災、智慧停車、無人商店、無人機平台中保無限飛等需求升溫帶來的成長空間。

林建涵指出，近來工廠火警、住宅火災與公共場域安全事件屢成焦點，帶動家庭與企業對「即時預警、快速應變、可視化管理」的需求升級。因此中保科以「安全、安心、信賴」為核心，結合AI、IoT與雲端運算，推出包含「中保無限＋智慧防災」、「智慧樓管」、「防火智慧Plus」及「AI影像管理平台」等解決方案，從家庭、企業、工廠到公共場域，強化預防、監控與通報機制，協助客戶在缺工與人力成本上升的環境下，以更省時、省力的方式降低風險、提升營運韌性。

中保科旺年會上另一大亮點，林建涵現場展演自家研發的智能助理系統「my omni」，透過即席提問展示其功能，並宣布2026年正式上線，目標讓AI從「話題」走向「工具」，成為同仁工作上的實用助手。

林建涵表示，AI機器人，除了一般性的基本問答、文案生成、會議紀錄、分析數據、編寫程式、翻譯語言等功能外，還會陸續推出「HR人資助理」及「Sales業務助理」兩項專屬服務機器人供相關同仁使用，讓中保科同仁在日常工作時多了AI小幫手的協助。集團將持續深化AI在科技保全與智慧城市各場景、場域的落地應用，同步推進ESG永續治理與服務創新，成為全台灣智慧城市的開創者。

搶攻低碳商機，國產建材積極投入研發，旗下低碳高端混凝土產品已達61款。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全球掀AI浪潮，使全台科技大廠擴建廠不斷，以研發先進低碳產品優勢，國產建材（2504）今(8)日宣布自結2025年度營收，達225.33億元，創下史上最高，並指出，領先業界推出國內外認證低碳高端混凝土產品，已達61款。

國產建材12月集團營收來到20.79億元的高檔、年增1.05％，全年累計營收225.33億元、年增3.75％；國內本業12月營收持續年增、達到17.57億元，站上史上前三高記錄，本業全年營收為194.84億元，年增4.48％，無論集團或是國內本業，均雙雙登上史上最高年度營收紀錄。

國產建材表示，旗下研發出的低碳高端混凝土產品，已達61款，包括24款取得ISO 14067碳足跡認證、12款取得環境部碳標籤，有25款則獲得低碳循環建材認證，減碳率最高可達42.3%。除了促進科技綠色大建設商機外、也讓全台建商享受低碳增加容積等獎勵商機。

為了墊高營運優勢，國產建材董事會也於11月通過，投資15億元，在所屬的台北港埠興建第2座爐石廠，預計2028年左右完工後，生產低碳且高端的精緻爐石粉，預估年總產能可達120萬公噸，大大發揮「材料為王」的多元優勢佈局。

國產建材指出，建構低碳大溯源管理策略，並導入精緻砂石、精緻粉體等創新先進製程，在砂石供應上，透過自有礦山掌握優質礦源，同時採多元料源策略，使價格平穩、品質優異，更展現低碳製程與營運競爭力。

水泥供應採國內與進口並重多元策略，與潤泰水泥以及日本最大的太平洋水泥強強聯手，兩家合作夥伴也積極投入高科技減碳水泥製程。國產提到，其中太平洋每噸水泥碳排量僅約758公斤，遠低於國內水泥平均值的900多公斤達19%左右，也比目前混加石灰石粉號稱低碳水泥的767-875公斤左右，有顯著幅度的低碳排。

迎接撲天蓋地的AI科技大建廠與碳商機，國產進一步指出，集團持續透過全建材集團的低碳策略，如旗下重置科技與國宇建材也在低碳產品認證方面有顯著成績表現，其中重置資源科技已取得6項ISO 14067碳足跡認證、3項SGS配比驗證、以及6項低碳循環建材認證，提供的再生混凝土產品，具備明確的碳足跡減碳效益與合法再利用成效，可為企業ESG加分。

透過重置的循環經濟模式，營建廢棄物更可減少60%的碳排，回收再利用產製的再生混凝土，每立方減碳估約32.4%，可協助營建業展現強大的減碳效益，並貢獻去化解決現燃眉之急的大高雄等國內大量事業廢棄物。

國產建材強調，全台一年總計2,118萬噸的事業廢棄物中，國產建材所屬的預拌混凝土業再使用的佔比最高，達到75.8%，若加上重置資源科技所屬的CLSM（低強度回填材料）產業的5.2%，兩者合計約為81%，遠高於水泥業宣稱其處理的8％左右達10倍多，實現ESG綠色永續年代、「廢棄物資源化」等低碳資源循環的關鍵主力。

中保科協助新竹市達成階段性里程碑，智慧停車柱突破2,400席。

積極布局AI智慧，中保科(9917)旗下國雲智慧停車助攻新竹市智慧停車柱突破2,400席，董事長林建涵強調，國雲停車作為集團在智慧交通領域的核心佈局，提供的不僅是硬體設備，而是結合AI科技與ESG理念的「全場域智慧停車解決方案」。

中保科協助新竹市達成階段性里程碑，更以 99.9% 準確率的AI車牌辨識技術，協助新竹市府首創「智慧裝卸貨車格」與「智慧家長接送區」，市府團隊將朝向全市3,600席智慧停車柱的總建置目標邁進。

中保科技集團董事長林建涵表示，面對產業界普遍面臨的停管人力不足、招募困難等痛點，國雲智慧停車柱透過高度精準的「影像辨識設備系統」，達成自動化線上開單，大幅降低人工巡場壓力。

新竹市政府交通處處長倪茂榮表示，智慧停車柱採無紙化收費，民眾僅需於離場前掃描智慧停車柱上的QR Code，或透過「新竹通」APP，即可使用與市府合作的15家行動支付業者或信用卡線上繳納停車費用，無紙化管理每年可節省約158萬張停車單，落實減碳與環保目標。經統計，多元支付現場繳費比例已達30%，市府也持續提供當日線上繳費享停車費9折優惠，鼓勵民眾多加利用行動支付。

國雲智慧停車董事長張奕春進一步提到，目前導入的 AI 辨識技術準確率已高達 99.9%，不論是高位、中位、低位或落地型設備，皆能依據不同地段環境彈性部署。這項技術不僅解決了傳統人工開單易受惡劣天候影響的問題，更提升了數據即時性與精準度，是城市治理數位轉型的重要引擎。

此外，協助新竹市首創「智慧裝卸貨車格」，讓智慧停車柱結合科技執法，有效改善違規占用問題，每日平均違規件數大幅下降約 32%。針對校園周邊安全推動的「智慧家長接送區」，也因成效卓越吸引更多學校主動申請導入，證明智慧化設備對於提升交通安全有顯著貢獻。

新竹市政府交通處表示，市府團隊將朝向全市3,600席智慧停車柱的總建置目標邁進，屆時路邊智慧化設備覆蓋率將達全市路邊停車場的47%。同時，預計於今年上半年導入中、英雙語繳費服務平台，整合路邊停車導引系統與車位剩餘顯示，即時提供車位資訊，持續推動數位轉型與創新應用，打造無紙化、低碳環保且具國際友善度的智慧城市環境。

隨著新竹市朝向全市 3,600 席智慧停車柱的目標邁進，國雲智慧停車將持續深化 AI 創新應用。未來，路邊智慧化設備覆蓋率將達全路邊停車場的 47%，中保科將以數據為核心，持續優化用戶體驗，並透過靈活的點數回饋與便利的支付系統，提升市民滿意度。

宇豐睿星打造新型態不動產顧問服務，以數據驗證經驗。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

AI帶動下科技業蓬勃發展，也使市場快速變動，資訊量龐雜且競爭激烈，方睿科技觀察到建商的龐大需求，尤其在相對封閉的商用不動產，多依賴經驗與人脈，因而攜手宇豐不動產估價師聯合事務所，宣布成立全新品牌「宇豐睿星」，以數據來驗證經驗，打造新型態的不動產顧問服務。

透過整合母集團方睿科技既有的 AI 與數據技術，宇豐睿星將物件資訊、區位特性、市場行情、價格分析、風險評估等，原本需耗費數天甚至數週的工作，大幅縮短至近乎即時，讓專業顧問得以將時間與心力，協助企業聚焦於策略判斷與資本配置建議。

整合資本市場顧問、不動產估價專業與AI 科技應用，推出以數據驅動為核心的商用不動產顧問服務模式，目標將傳統高度仰賴人力與經驗的商用地產服務，推進至可量化、可預測的 2.0 時代。

宇豐睿星由兩位商用不動產領域的資深專家共同領軍，包括具有 18 年實務經驗兼具顧問及銷售雙重背景，並協助多家半導體、光電、生技產業等上市櫃企業進行資產配置的不動產代理暨資本市場事業群總經理郭慧蘭；以及現任估價師公會研究發展委員會副主委，長期推動產業標準與作業範本制定，長於將市場、法規與財務資訊整合為可稽核、可驗證決策框架，並專精於都市更新權利變換等高複雜度專案的估價顧問暨市場科學事業群總經理陳志豪。

陳志豪指出，估價師的核心價值並非文書作業，而是對市場與法規的專業判斷。「將科技應用在嚴謹的估價邏輯與豐富的市場經驗，讓效率以及資訊正確性都進一步提升，同時客戶也能得到更全面的視角，透過動態敏感度分析快速檢視不同情境下的風險與價值變化，成為能即時調閱、持續更新的專屬數位資產。」他表示，科技的導入並非取代專業，而是讓估價師與顧問能站在更前端的位置，讓專業透過新時代的技術更加放大。

郭慧蘭指出，過去商用不動產決策高度依賴經驗與人脈，但在快速變動的市場中，資訊龐雜且競爭激烈。在看好資產價值仍具增值潛力的前提下，缺乏數據支撐的「直覺式下注」將顯著增加投資風險，企業必須確保每一分資金投入都能創造最大效益及長遠價值。

她強調：「如同各行各業的底層邏輯都在改變，商用不動產決策也需要有新思維、新方法。我們不是否定經驗，而是用數據來驗證經驗。未來企業在做每一個資產配置決策前，都應該透視全方位的市場資訊與數據脈絡，而不是『憑感覺』。」

她進一步解釋，方向判斷與決策是投資成敗的關鍵，結合科技應用更是翻轉產業傳統模式的核心能力，讓不動產交易不再只是依靠經驗與人脈，而是建立在透明、精準、高效、可預測的基礎上。

以上市為目標，宇豐睿星同時提出「商用不動產服務2.0」的新定義，主張商用不動產顧問服務不應止於單一交易，而是要成為企業長期的資產決策夥伴。藉由方睿科技集團研發的數據平台與多元產業科技模組，持續累積市場數據與專案回饋，打造具備複利效應的「數據資產池」，為企業提供更具延續性與全方位的服務價值。

執行長藍蒼洲代表偉翔生技獲頒國家新創獎特化材料類獎項。 圖/偉翔生技提供

榮獲「特化材料與應用生技類」殊榮 獲各界一致肯定

偉翔生技開發股份有限公司（以下簡稱偉翔生技）於17日出席在台北漢來大飯店舉行的「第22屆國家新創獎」頒獎典禮，憑藉100%台灣研發、設計與製造的高分子生物材料，奪得「特化材料與應用生技類」獎項。該獎項由國家發展基金執行秘書汪庭安親自頒發，肯定偉翔特化材料在生物相容性、穩定性與安全性的關鍵突破。

嚴謹評選機制 凸顯創新價值

「國家新創獎」由社團法人國家生技醫療產業策進會（簡稱「生策會」）主辦，為國內生醫與大健康領域最具指標性的創新競賽。本屆評選由生策會副會長、中央研究院院士楊泮池擔任評審團總召集人，評審團包括國家衛生研究院院長司徒惠康、國立臺灣大學醫學院附設醫院院長吳明賢等產、官、學、醫重量級專家，通過書面審查、口頭複審及決選會議三階段篩選，全面評估技術創新、臨床需求、商業模式、財務管理與社會影響力。評審團一致肯定，偉翔生技不僅技術扎實，更展現明確的市場佈局與國際競爭力。

非動物來源打造安全可靠生醫材料

此次獲獎的高分子生物材料採用非動物性來源，具備優異生物相容性與低敏優勢，同時確保製程一致性與穩定量產能力，全面符合國際安全標準。該材料已取得INCI國際化妝品成分登錄及USDA有機認證，並正積極推進衛福部食藥署（TFDA）醫療器材許可證，加速邁向臨床應用。未來可廣泛應用於高階醫材、醫美產品及再生醫療等多元領域。

串聯本土供應鏈 實踐韌性醫療與ESG永續目標

從科學環控栽培、純化萃取到生產製造，偉翔生技全程實現100%台灣在地化，成功整合上中下游資源，建構自主可控且完整的產業生態系。高度呼應政府推動「韌性醫療」、「自主供應鏈」及「ESG永續發展」等核心政策方向，展現企業對環境、社會與治理的實際承諾。

持續拓展智慧醫療與再生醫學應用 邁向全球市場

偉翔生技執行長藍蒼洲表示：「我們以創新材料研發滿足健康醫療產業的需求，致力打造安全、可靠且符合國際規範的高分子生物材料，為臨床應用提供穩固基礎，以期擴大醫療使用。」展望未來，公司將深化國際市場，拓展高分子生物材料於智慧醫療、再生醫學等新興領域的應用潛力，推動台灣自主研發的生醫材料走向全球，為產業創造長遠且永續的價值。

Tpark 獲亞洲首座雙白金認證，高標準數位韌性與智慧治理，將成國際科技大廠選址台灣的新標竿。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣科技園區發展迎來重大分水嶺，遠東通訊園區 Tpark 正式宣布取得國際權威機構 WiredScore 與 SmartScore 的「雙白金」認證，成為全亞洲首座同時獲得這兩項最高榮耀的智慧園區，直接向全台灣的老舊廠辦發出升級訊號。

過去台灣的科學園區或工業區，多半停留在重視水電供應與硬體結構的階段，但在 AI 與雲端運算主導的時代，國際科技巨頭對於「數位韌性」與「智慧治理」的要求已經不是加分項，而是剛性需求；隨著 Tpark 獲得雙白金認證，也宣告台灣商辦市場正式進入「舊園區淘汰賽」，未來無法提供穩定連線品質、缺乏碳數據透明化的辦公大樓，恐將面臨國際大廠撤離的空置危機。

根據高力國際最新發布的數據顯示，台北市商辦租賃市場中，科技業以高達 63 ％的佔比成為絕對的主力需求方，這群對網路依賴度極高的租客，正引發一場名為「優質搬遷」（Flight to Quality）的市場遷徙潮。高力國際董事總經理劉學龍表示，科技業選址邏輯已經徹底改變，過去只看租金高低，現在則更看重園區是否具備「即刻投入」的數位基礎建設，因為對於科技公司而言，網路斷線一小時的平均成本可能高達 30 萬美元，這讓具備雙路備援、訊號無死角以及資安防護的智慧建築成為首選。

WiredScore 的白金認證正是針對這項痛點，驗證了建築物的數位連線能力與備援機制，確保進駐企業不會因為基礎設施的落後而中斷營運，這也是為何 Google、Ericsson 等國際大廠願意進駐 Tpark 的關鍵原因，因為這裡的基礎設施已經與德國法蘭克福、倫敦等歐洲頂尖智慧園區處於同一水平。

除了數位韌性，另一個決勝點在 ESG 與能源管理的數據透明化。遠東資源開發副總經理尹淑芬表示，Tpark 在規劃之初就導入了高度智慧化的管理系統，這次獲得 SmartScore 白金認證，更證明了園區在智慧營運上的成熟度；特別是在全球企業極度重視的淨零碳排議題上，Tpark 透過 T-Carbon 平台，能夠精準監控並提供租戶詳盡的能源使用數據與碳排放報告，這對於必須面對國際供應鏈碳盤查壓力的科技大廠來說，是極具吸引力的誘因。

反觀台灣許多屋齡超過 20 年的舊式廠辦，由於缺乏數位化的能源管理系統（EMS），無法提供即時且準確的能耗數據，將導致進駐企業在撰寫 ESG 報告時面臨數據缺失的風險，進一步加速了企業搬離舊大樓、轉向智慧園區的趨勢。

這場由 Tpark 點燃的智慧園區革命，突顯出台灣不動產市場在應用新科技上的落後與危機。WiredScore 亞太區總監 Ed Jennings 指出，雖然台灣擁有強大的資通訊產業供應鏈，但在將 AI 人工智慧與智慧科技應用於不動產決策的比例上，卻意外地落後於亞太其他地區，數據顯示目前仍有約 45 ％的台灣企業尚未將 AI 納入不動產租賃或管理的決策流程中。

如果台灣其他的科學園區或商辦大樓不加快數位轉型的腳步，提升至國際級的智慧標準，未來在爭取國際級科技外商投資時，將會因為基礎建設不符標準而失去競爭力。Tpark 的雙白金認證固然是台灣的里程碑，但也同時提醒著政府與開發商，未來的園區競爭已不再是比地價便宜，而是比誰夠聰明、夠韌性，能讓企業在 AI 的浪潮中站得更穩。

冠軍建材總經理林祐宇透露，近年投資破十億元，積極拚節能減碳。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

冠軍建材（1806）旗下已有過半數為綠建材，推出的科技節能石結合節能外牆乾掛系統，為台灣目前唯一取得高性能綠建材標章的磁磚品牌，總經理林祐宇表示，近三年來投資12億元，從工廠導入節能窯爐、燃氣優化、廢熱回收等，去年碳排量大幅減少8000頓，並積極推出永續節能綠建材。

「希望每一片磁磚都是循環經濟的一部分。」冠軍建材總經理林祐宇受訪時分享，透過調整配方與燒成條件，再生料的比例已逐年提升，同時維持高標準的外觀與性能。

林祐宇指出，近三年來投資12億元，從工廠導入節能窯爐、燃氣優化、廢熱回收等，去年碳排量已大幅減少8000頓，配合智慧監控系統，使窯爐溫度與能耗更為精準，製造過程減碳成效變成可以量化、可以驗證。

此次建材展以以「永續舒適宅」為核心，透過永續建材「科技節能石」搭配「外牆乾掛節能」綠色工法，獲得「高性能綠建材標章」認證，大幅降低建築能耗，具備高安全性、施工快速、省工省時及維護成本低等優勢，實測可使室內降溫約4至6℃，並減少空調耗能24%至36%，成為台灣綠建築的重要建材。

除了原有60x60 cm、90x90 cm、60x120cm的規格之外，推出30x60 cm新尺寸，不僅能有效降低施工時的切割浪費，更因應設計師在空間應用上對多尺寸搭配的需求，提供更高的設計彈性。

此次也同步發表60×120cm清水模，以大尺寸與極簡質感滿足設計師對外牆表現的期待，進一步展現科技節能石在建築外觀應用上的多元可能。並展出新推出的創新工藝，肌膚面、絲綢面與數位微模，以多元與先進技術回應疫後消費者對居家整體氣氛，微光且舒適的五感需求。

此外，因應小宅趨勢，冠軍建材也持續推動「小宅貼大磚變豪宅」，透過大尺寸磁磚提升空間感與設計美學，讓小空間也能擁有開闊視野，兼顧實用與時尚90×180cm 瓷藝中板再添新色，結合肌膚面工藝推出多款新品，滿足小宅貼大磚的設計需求。

林祐宇表示，在力拼節能減碳之餘，也積極滿足消費者不同時期的建材喜好，打造兼具舒適觸感與視覺美感的住宅環境，透過創新工法與多元節能建材整合，提供低碳且具施工效益的表面建材解決方案，同時落實永續經營與ESG理念，推動綠色建築發展。

冠軍在建材展上以「永續舒適宅」為核心，展出多種永續節能綠建材。

瑞司智慧整合總經理王啟祥指出，智慧建築必須結合軟硬體但目前無法有效整合。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

智慧建築成產業趨勢，不過由不同廠商分別維運的系統與設備，往往導致後續管理成本更加高昂，照明大廠瑞司照明，於建材展上首次發表EXLiTE.Ai瑞司智慧系統，新一代「治理式智慧建築系統」，將四大領域整合解決業界痛點。

現今住宅建築管理普遍依賴多種彼此獨立的系統，包括智慧家庭設備、BMS 建築管理系統、以及社區管理平台，這些系統缺乏整合，使建築無法長期穩定運作、住戶被迫面對複雜操作、管理、使用、維養分層不明確的問題及風險，而建商更須承擔後續服務及品牌形象受損的風險。  

瑞司智慧整合總經理王啟祥指出，智慧建築必須結合軟硬體，但台灣目前最大問題，其實不是缺乏技術，而是技術過多、過於分散，無法有效整合，就像智慧電梯與智慧門鎖分屬不同廠商，智慧物管與智慧居家也是不同廠商，讓住戶面臨操作困難，導致維護成本增加，長期而言對於社區營運相當不利。

王啟祥表示，REXLiTE.Ai整合「智慧建築、智慧家庭、社區管理、雲端營運」四大系統，除了解決建商與物業管理層在整合、維運、品牌風險上的痛點之外，更符合ESG永續要求，採用開放通訊協定避免未來系統不相容或維護中斷的風險。

生產力建設集團總經理張芳民則表示，智慧建築在當前減碳趨勢下，扮演極為重要的角色，尤其在節能成效上更為顯著。建築業碳排約占總量的38％，其中建造過程約占9％，營運階段高達近27％，顯示後期節能管理至關重要。

王啟祥指出，這套系統今日正式對外發表，與傳統建築不同之處，在於雲端架構具備高度彈性，物業管委會可自行決定資料存放與同步方式，也能開放住戶端跨系統監控與應用，是以整合思維，來讓社區智慧設備在未來十年仍可持續升級與維護，減少營運與維保成本。

他進一步提到，現在大家很在意的隱私與資安方面，此系統就有禁止涉及隱私的設備，如攝影機或掃地機器人，將影像與3D地圖上傳至廠商雲端，所有資料均存放於指定雲端，不允許上傳到其他個別雲端，連公司的後台人員，都只能看到該社區的檔案，但不能看到影像內容，這是對客戶安全性的保證，目前REXLiTE.Ai更已率先導入到台北2座高端住宅專案中。

Ai時代重新定義住宅建築社區運作，瑞司智慧推出新一代治理式智慧建築系統。

打造綠建築，淨零碳排與AI應用成為產業顯學，易控智慧展出最新智慧建築。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台北國際建築建材暨產品展堪稱建築業年度盛事，隨著這幾年節能減碳成為產業顯學，專攻智慧建築的易控智慧，執行長周世泰於建材展上宣布，攜手英特爾、建碁、研華、信驊等科技大廠，將能源管理、安全監控、物業與住戶服務整合於單一平台，未來將透過開放式架構整合軟硬體，打造一條龍服務。

易控智慧於建材展上展出最新的智慧建築、機器人，包含生成式AI、BIM及沉浸式360度圖控系統等解決方案。現場供應鏈夥伴雲集，包括英特爾、建碁(3046)、研華(2395)、信驊(5274)、施耐德電機、酷博樂等國內外科技大廠高階主管前來站台，顯示科技業對跨足智慧建築領域的高度重視。

執行長周世泰指出，易控已取得Intel IoT Market Ready Solutions（MRS）認證，將搭載英特爾處理器、內建GPU與NPU的工業電腦導入智慧家庭與辦公室，運用邊緣AI運算實現智慧操作，打造具備「Intel Inside」概念的智慧建築。

他強調，易控具備強大的軟體整合能力，能將能源管理（EMS）、安全監控、物業服務整合於單一平台，從研發、系統整合到施工、售後等提供一條龍服務，並掌握最新綠建築標章標準，替建商創造可量化的節能與永續價值。

周世泰指出，「AI」、「機器人」、「360圖控」將是推升易控智慧未來成長的三大引擎，以AI為例，智慧家庭與智慧辦公室等AI背後由搭載英特爾處理器、內建GPU和NPU的工業電腦，運用邊緣AI運算達成智慧操作，能在家戶快速部署、居家體驗大幅升級。

其中實境遠端管理與酷博樂攜手合作，信驊科技營運長暨酷博樂總經理謝承儒表示，整合Cupola360全時全景相機與易控智慧的安全管理系統，可共同打造智慧建築的視覺化管理，提供零死角的720度即時現場實景影像，並結合第三方AI與IoT技術，運用於建築工地與智慧物業遠端管理等場域。

謝承儒指出，相較於傳統固定式監控設備，此方案讓管理人員能以第一人稱視角的數位分身巡檢及管理場域，大幅提升工安及工程進度追蹤的管理效率，這次合作不僅加速視覺化智慧管理在建築領域的落地，也協助管理單位強化施工安全、提升工程品質控管並推動營運智慧化，攜手促進建築產業的數位轉型。

桃園市長張善政出席混凝土學會年會，宣示打造低碳智慧實證場域，讓城市建設邁向綠色永續新時代。

富比士地產王記者鄭志宏／桃園報導

桃園市長張善政出席台灣混凝土學會年會時宣示，桃園正推動捷運工程、鐵路地下化等多項重大建設，未來將積極導入低碳、智慧及高性能混凝土等新技術，把桃園打造成技術應用實證場域。為期兩天的研討會以低碳永續與 AI 智造為主軸，邀集日本混凝土學會 JCI、亞洲混凝土聯盟 ACF 理事長史才軍教授等國內外產官學研界菁英，共同探討建築與混凝土產業在 2050 淨零碳排目標下的技術創新與永續轉型之道。

研討會現場有 24 家專業廠商參展，包括亞洲水泥、亞東預拌、台灣水泥、中聯資源、台鋼資源與三聯科技等，展示低碳建材、AI 生產監控、數位品質檢測與循環再利用等最新技術，促進產業上中下游交流合作串聯。

張善政強調，混凝土不只是蓋房子，更是築起城市韌性的骨幹，市府將加強與產學界合作，讓桃園在城市建設上持續走在前端，打造更安全、永續與創新的建設環境。

台灣混凝土學會理事長金崇仁表示，回應全球永續與數位轉型潮流，混凝土產業正由傳統製造走向智慧管理與低碳永續的新階段，AI 導入品質監測、強度坍度預測與碳管理系統，將成為提升建築物生命週期與碳排放效率的重要推力。金崇仁指出，今年涵蓋 26 大領域、超過 150 篇論文，展現台灣在永續材料與智慧化工程上的優異成果，學會推動 CNS 標準更新，將混凝土試體由 30×15 公分改為 20×10 公分，提高試驗效率與安全性，並引進 ACI 國際規範，使技術與國際接軌。

張善政回顧混凝土技術發展史，從古羅馬火山灰材料的開創應用一路演進，影響人類文明發展，從神殿建築到現代摩天大樓的發展。他指出，隨著時代推演，材料科學與工程技術大幅躍進，從過去常見的 3000 至 5000 磅力／平方英吋 PSI 強度，到現今萬級 PSI 的高性能混凝土，都展現出台灣及國際專家在研發上的豐碩成果。

張善政強調，近年 AI 技術已成為材料組成、製程管理與品質監控的重要助力，台灣團隊在國際美國混凝土學會 ACI 大會中榮獲多項大獎，包括台大人文館與其他優良工程案例，證明台灣在混凝土施工與技術上已具備世界級水準，市府將會持續導入最新相關技術，穩健推動城市建設發展。

今年混凝土優良工程技術分享聚焦減碳成效與智慧製造應用，其中榮獲 2025 ACI 混凝土優良工程的桃園機場第三航站區機坪與滑行道工程，採用高強 PCC 剛性道面混凝土與替代水泥工法，降低 CO₂ 排放達 2.97 萬噸，相當於種植 10 萬棵樹的吸碳力。

潤弘精密前總經理詹耀裕在分享預鑄工法經驗時表示，過去施工浪費材料達 15%，現在 AI 輔助下，節能減碳雙贏，還讓工地變得像高科技實驗室。會中也展示台泥 DAKA 再生資源利用中心以自製 UHPC 超高性能混凝土牆幕系統展現低碳建材應用新典範，以及萬大—中和—樹林線 CQ860 區段標工程以 SCC 自充填混凝土與 CCTV 智慧監測技術提升施工精度並顯著減碳。這場研討會象徵台灣混凝土產業的三軸躍進，包括低碳材料、AI 智造與循環經濟，展現台灣在超高性能 UHPC 與 SCC 自充填混凝土上的領先優勢，也為 2050 淨零碳排目標奠定技術基礎。

高力國際宣布與 Google Cloud 達成戰略合作，成為首間導入 Gemini AI 的國際商仲，將以預測模型顛覆市場決策模式。（圖／AI 製成）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

商用不動產市場正式點燃「AI 軍備競賽」戰火！全球商用不動產服務巨頭高力國際（Colliers）宣布與 Google Cloud 展開數百萬美元級別的戰略合作，成為業界首間與 AI 科技深度結合的國際商用不動產公司。

這項合作不只是單純的系統升級，更是高力國際在數位轉型策略上的重大宣示，意圖透過全面導入 Google Cloud 的基礎設施與 AI 技術，將傳統依賴經驗與人脈的商仲服務，升級為數據驅動的精準決策模式，搶先在全球市場中建立難以跨越的科技護城河。

高力結盟科技巨頭，主要目標是利用科技力量解決商仲產業長期面臨的三個層次痛點。首先在「速度層次」上，透過 Google Cloud 的開發專業，能大幅縮短新產品的開發週期，加速將面向未來的數位工具推向市場。

其次是「賦能層次」，藉由 AI 提供的可操作洞察與市場情報，讓旗下的專業顧問不再單打獨鬥，而是擁有強大的數據後盾來提升服務卓越性；最後則是「效率層次」，透過自動化流程與安全的協作工具，簡化繁雜的行政程序，優化職場體驗，讓團隊能將核心精力專注於經營高價值的客戶關係，從而建構出一致性且高效的全球營運模式。

這場科技變革的核心秘密武器，在於高力國際將採用 Google 最先進的企業級生成式 AI「Gemini Enterprise」。有別於過去房地產數據多半屬於「後見之明」的歷史資料整理，Gemini 的導入將協助高力建構具前瞻性的「預測模型」（Predictive Models）。這意味著，未來高力國際為投資人與企業客戶提供的，將不再只是過去的成交行情，而是能結合獨特市場洞察與 AI 算力，提前預判市場趨勢與風險的「智慧洞察」。這種從數據分析進化到 AI 預測的轉變，將在瞬息萬變的全球局勢中，為客戶創造真正的競爭優勢，並大幅提升資產配置的精準度。

高力國際全球資訊長 Stuart McDonald 指出，這是一項大膽且具前瞻性的科技投資，目的是引領業界重新定義建築環境中的價值實現方式。透過結合高力的市場專業與 Google 在 AI 領域的領先技術，雙方將共同推動創新前沿。

此次合作標誌著高力在數位轉型旅程中的重要里程碑，作為首間將企業級 AI 帶入專業服務的國際商仲，高力已為產業樹立了卓越營運的新標準，這場由 AI 驅動的預測戰，勢必將改寫未來商用不動產的競爭版圖。

AI 浪潮席捲全球，仲量聯行報告指出企業預算大幅轉向 AI 研發，推動辦公空間邁向「學習型工作場所」，具備自動調控功能的智慧商辦將成主流。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

仲量聯行 JLL 最新發布的《2025 年科技產業空間報告》揭露，全球科技巨頭為了釋放龐大資本投入 AI 研發與關鍵基礎建設，正在積極檢視原本被視為福利指標的辦公空間支出，報告中更直指企業在規劃今明兩年的技術項目預算時，前五大重點全數與 AI 相關，這意味著傳統大興土木的裝潢預算正遭受排擠，取而代之的是強調「高坪效」與「模組化」的精準配置，這場由 AI 驅動的空間革命，不再只是單純的節省成本，而是一場關於企業生存資源的重新分配戰。

你的辦公桌可能變小了，但變聰明了！隨著人工智慧 AI 成為全球產業的新軍備競賽，這股浪潮已經從雲端伺服器一路燒到了實體辦公室的裝修預算表上，報告中最令人耳目一新的觀點，在於未來的辦公室將擁有一顆「大腦」。仲量聯行分析未來三至五年全球科技業辦公空間的四大轉型趨勢，其中最受矚目的便是「學習型工作場所」，透過導入代理型 AI （Agentic AI），辦公室將不再是靜態的容器，而是能主動監控並優化使用情境的動態隊友。

想像一下你的辦公室能根據當日的出勤率，自動調整座位分配、空調燈光甚至是會議室配置，不只解決混合辦公模式下「有人沒位、有位沒人」的痛點，更大幅提升了能源效率；而在這波轉型中，企業對於「創新驅動投資」的力道持續加碼，資金大量流向實驗室與研發設施，為了平衡預算，一般辦公區域的設計核心轉向「以人為本的協作空間」，機器負責處理例行公事，人類則專注於溝通與創造，因此傳統的專屬座位將大幅減少，取而代之的是語音啟動服務與多功能協作區，這也解釋了為何許多企業開始偏好配套齊全的商務中心或共享辦公方案，以降低自建場所的財務重擔。

這股 AI 空間革命對台北商辦市場而言，既是危機也是轉機。仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北核心商業區正面臨嚴峻的「高齡化」挑戰，目前 72 棟 A 級辦公大樓平均屋齡已達 19 年以上，其中更有半數超過 20 年，這些老舊大樓的硬體規格，往往難以滿足現代科技業對於高運算能耗及 ESG 永續標準的需求；然而，大拆大改並非唯一解方，侯文信分析，若能運用 AI 技術整合物業管理，並納入系統性專案管理，這批老商辦就能透過「軟體升級」來彌補硬體的不足，例如導入智慧化能源管理系統來應對 AI 運算推高的高能耗問題，這將是加速舊商辦綠建築轉型、提升競爭力的關鍵，對於滿手老舊資產的房東而言，若不跟上這波智慧化升級，未來恐怕將面臨被科技租戶淘汰的風險。

這場空間變革，數據將成為決策的核心。報告顯示高達 91% 的科技公司高度重視空間利用率，但矛盾的是，仍有 47% 的研發空間缺乏完善的數據追蹤機制。仲量聯行商用不動產部副總經理游淑芬觀察，企業在釋放資本投入技術創新時，辦公空間的改善多聚焦於細微的效能調整，而非大規模翻新，這也呼應了活動導向工作模式（ABW）的興起，未來的辦公空間規劃將從固定座位轉向開放團隊區與多元生產力區域；侯文信強調，科技產業空間正面臨融合高科技、彈性場域與永續運營的轉型關鍵，成功企業必須善用專業項目管理與組織變革策略，結合即時數據洞察，才能在這波 AI 浪潮中，打造出真正具備競爭力的未來辦公場域。

偉翔生技開發公司以自主研發的專利高分子生物材料Well Shine® Biopolymer勇奪第22屆國家新創獎，這項100%台灣原創的專利生物材料，在此次12月4日至7日的2025台灣醫療科技展中重磅登場，並以打造「高功能生物材料、全方位照護」為核心，內容涵蓋「醫療應用」、「醫美保養」、「衛生防護」、「口腔保健」、「機能紡織」、「寵物照護」六大應用面向，成功吸引海內外買家，迎來2026年訂單大爆發的成長動能。未來，偉翔生技將積極布局國際，開創千億綠色生醫商機，讓世界看見台灣的創新能量與永續承諾。

此外，2025年11月，Well Shine® Biopolymer首度亮相享譽全球的德國MEDICA 2025醫療器材展，大大吸睛歐盟醫療體系、國際採購商及研發機構高度關注，成為展會生物材料領域的亮點。緊接著，偉翔生技於12月參與台灣醫療科技展，憑藉高穩定性與規模量產能力也獲得來自美國、日本、馬來西亞、印度、泰國及台灣等客戶對於Well Shine® Biopolymer應用於健康照護、衛生防護及醫美術後保養等產品之合作意願，將陸續簽署合作協議，成功跨入國際市場，展現台灣生醫產業的技術實力。

Well Shine® Biopolymer是100%台灣在地生產，源自菇類的高分子生物材料，已於2025年實現穩定量產，成為台灣建構韌性醫療供應鏈的領先標竿。

在政府「韌性計畫」支持下，偉翔生技與三軍總醫院創新育成中心緊密合作，不僅簽署合作協議，於本展會國軍醫療體系之軍陣醫學中亦共同展出優異的研究成果，透過醫界資源與產業技術的整合，加速推動其在傷口照護、功能性敷料等醫療應用中的實際效益，引領台灣生物材料邁向國際。 

世紀民生董事長張祐銘今日指出，AI 大健康產業已正式步入高速成長期。

世紀民生(5314)正式發表第三代全新升級的AI 智慧穿戴新品「沛能戒」，並於為期四天的台灣醫療科技展展出，世紀民生董事長張祐銘今日提到，這象徵公司於 AI 大健康產業鏈的長線布局已全面進入加速階段，並與集團既有的保險科技、保健品與銀髮長照事業展開深度整合，形成高度延展的跨場景應用版圖，同時指出，AI 大健康產業已正式步入高速成長期。

世紀民生參與2025 年台灣醫療科技展（Taiwan Healthcare+），自12月4日(四)至12月7日(日)為期4天於台北南港展覽館一館 1 樓（攤位號碼 J1225）大展公司AI智慧大健康生態系布局成果，並正式發表第三代全新升級的AI 智慧穿戴新品「沛能戒」，不僅在生理監測面向全面升級，更整合跨設備互聯的生態系思維，強化從硬體、數據、API 到保險與銀髮照護的完整商業模式，成為台灣唯一媲美、甚至超越國際廠商的智慧戒指，將有機會掀起智慧大健康產業市場一波新典範。

此次在展會現場上世紀民生更祭出免費健康檢測、搭配集團「朝和生醫」保健品體驗方案，形成「穿戴 × 保健品 × 健康服務」的第一線導流策略，期透過線下品牌接觸率活動，可有效擴大品牌能見度與潛在會員數，並帶動後端 API、保險與 B2B 商務合作的滲透率提升，亦有助於為公司保健食品事業群、智能戒事業群帶來良好的業績成長空間。

世紀民生智能戒事業群執行長劉元勛表示，全球智慧穿戴市場正從「時尚配件」轉向長時間、高頻率的「健康監測」，輕量化戒指型產品將成下一波紅利市場。第三代「沛能戒」的核心競爭力是「一個環繞在你指間的私人健康管家」，已通過台灣NCC認證，並獲得2025年國家新創獎，具備24小時的指尖監測，包含：心律及心律異變監測、體溫、血氧、睡眠、壓力監測，以及生理週期管理、活動管理、卡路里等數據監測，並具備久坐、喝水、閉眼提醒等貼心震動提醒，以及遠端控制電子書翻閱、遙控拍照、簡報操作、影片切換等觸手可及的附加功能，並透過數據串聯，可全天候的掌握、關心家人的健康狀況。

劉元勛指出，相較於手環或手錶，戒指因貼合指腹，即使在移動中，也比智能手錶更緊密的接觸皮膚，可取得穩定精準的訊號，真正做到「無感佩戴、持續記錄」；同時可提供保險、健康管理業者更具價值的資料來源，不僅民眾需求度可望進一步提升，對B2B合作估計也將更具吸引力。

張祐銘強調，「早期健康資產累積」鎖定中高齡健康管理族群，尤其在預防慢性病及早期監控者、科技健康愛好者、重視睡眠保健等皆為核心客戶，透過精準生理監測與個性化建議，可讓用戶滿足對無痛晚年和高效健康管理的需求。

此次第三代「沛能戒」的一大升級亮點，即是將導入體脂機、血壓計、血糖機等第三方設備串聯，邁向跨設備整合平台。世紀民生的策略不僅瞄準穿戴市場，更企圖打造屬於台灣本土的大健康平台與訂閱生態系，將從「硬體銷售」走向「多設備＋數據服務的混合型營收模式」，長期來看，隨著付費訂閱比例提高，並讓 API 合作帶動穩定現金流，將有助公司持續展現整體獲利韌性。

展望未來，張祐銘對於整體營運成長深具信心。截至前10月營收達21.91億元、年增418.11％，其中來自保健食品營收貢獻比重約64％、銷售業績年增率呈高速成長態勢。張祐銘進一步表示，第三代「沛能戒」已成為公司切入 AI 大健康生態圈的核心入口，並與集團既有的保險科技、保健品與銀髮長照事業展開深度整合，在人口老化加速、自主健康管理需求攀升的趨勢下，AI 大健康產業已正式步入高速成長期，世紀民生鎖定「穿戴 × 保險保健 × 銀髮照護」三大核心，有望建構高黏著度的健康科技服務網絡。

看好商用不動產商機，方睿科技宣布，將以「AIxData」的數位工具投入市場。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

政策打住不打商，商用不動產及土地市場每年成交規模達4,000億元以上！10月才剛完成1億元天使輪募集目標的方睿科技，執行長吳健宇今(20)日宣布，將以「AIxData」的數位工具，解決商用地產市場資訊相對不透明的痛點，以數據驅動策略，顛覆商用地產市場生態，預計明年第1季正式在全台上線。

方睿科技甫於上月完成1億元天使輪募集目標，市場傳出其背後大股東之一，為雲豹科技創辦人，近期在商用地產市場也動作頻頻，吳健宇表示，集團推動生態化布局，母公司專注於資料整合、AI 模型開發與智慧平台建構，成為整個集團的技術中樞與數據後盾，旗下的代銷子公司「希睿創新置業」，則聚焦建商於商業地產面的需求，透過數據驅動業務決策與行銷策略，從產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃打造一站式的智慧服務解決方案。

希睿創新置業總經理蔡焦緯則表示，2024年全台商用不動產及土地市場交易規模，就高達4,027億元，規模龐大，但許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。因此希睿透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。

為解決市場資訊不透明的長期痛點，吳健宇表示，以自主開發的不動產智慧(Property Intelligence) 系統為核心，現已整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整 50 多個產業與區域指標，包括：產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證…等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。

隨著市場逐漸邁向資訊透明與競爭精細化，代銷角色正從「銷售者」轉變為「品牌顧問」。蔡焦緯指出，業主不再只追求銷售速度，而是重視長期品牌形象、產品識別與市場溝通策略的延續性。在這樣的轉變下，代銷若能結合數據洞察與品牌行銷思維，便能協助業主從開發階段開始，建立差異化定位與長期品牌價值。

在 AI 與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點，過去多仰賴於經驗與人脈經營，並透過人工收集資訊與經驗才能做出評估和決策，這些繁瑣耗時的現狀正被數據模型取代。方睿科技與希睿創新置業期以 AI X Data驅動產業升級，打造新世代商用地產型態。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱、方睿科技執行長吳健宇、希睿創新置業總經理蔡焦緯共同分享商用地產數據化轉型與 AI 應用趨勢。

日勝生打造全國首座融合AI的智慧再生水示範廠，宣布正式通水。（圖／日勝生提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

日勝生（2547）今(18)日宣布，旗下日鼎水務與寶鼎再生水，已正式啟動桃園北區水資源回收與再生水系統，打造全台首座AI智慧再生水廠，也象徵台灣在AI智慧水務、循環經濟領域邁入新的里程碑。

根據中央與桃園市政府規劃，寶鼎再生水建設北區再生水廠，為北台灣首座、規模最大的再生水廠，計畫未來三期完工後每日供水將達11萬CMD，將大幅減輕石門水庫壓力。

寶鼎再生水廠建築獲得綠建築與智慧建築雙認證，採用生態複層綠化、透水鋪面、節能外殼與全區節水系統，實現環境友善與節能效益。廠區內的「清水園區」正規劃為市民親水教育及休憩空間，設計水滴造型風力發電機、屋頂光電與放流水微型水力發電，共同構成風、光、水三合一的綠色能源系統。

日勝生近年積極推動數位轉型，不僅鞏固核心事業，並以資源循環AI智慧再生作為成長新引擎。第三季財報，營收14.94億元，季增10.26%、已連2季成長，EPS 0.03元。累計前三季營收41.98億元，EPS 2.78元。

日鼎水務及寶鼎再生水受到美、日國際專業機構法人關注，包括美國水資源基金會執行長、美國水廠協會總裁、偕同桃園市水務局，皆指定到訪肯定，期扮演亞洲智慧水資源示範中心的角色。

日勝生表示，日鼎水務做為水資源回收再生的供應鏈前端，結合生成式AI（Generative AI）並導入深度學習影像辨識技術 (Segment Anything Model, SAM），以及對抗生成網路（GAN），有效突破過去水質影像解析瓶頸，實現即時監測與水質異常預警。

透過時間序列預測分析平台，能即時掌握浮沫面積變化趨勢，提前預測處理池水質異常，進一步結合知識導向分析系統，創建水資源處理的智慧決策平台，大幅提升管理效率與風險控管能力。

在全球智慧水市場快速成長的大趨勢下，日鼎水務與寶鼎再生水積極導入工業4.0自動化平台、物聯網（IoT）、雲端大數據管理（Data Lake）與自動化機器學習（AutoML）等先進技術，持續優化污水處理與再生水品質效能，加速水廠AI自動化進程，成為全國首座融合AI的智慧再生水示範廠。不但提高再生水品質與供應彈性，也讓國際專家得以看見台灣智慧水務的深度與成熟度。

日勝生強調，將持續深化AI智慧應用於各核心事業板塊，特別是智慧水資源管理領域，推動微型智能化專家系統部署，加速水廠自動化、無人化進程，積極發展循環經濟與智慧綠建築市場。目標讓再生水不只是供應系統，同時是科技造水與自然共生的永續建設。

日鼎水務暨寶鼎再生水總經理胡念英(右三)，與到訪的美國水資源基金會執行長、美國水廠協會總裁等人交流。

國產近年加速推動綠色營運布局，積極朝低碳全建材集團邁進。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產建材（2504）近年加速推動綠色營運布局，朝低碳全建材集團邁進，今(6)日國產報喜表示，旗下上櫃公司惠普，前三季獲利創下史上最高，EPS達4.14元，年增逾2成。國宇建材也在今年產能調校成熟下獲利成長，加上去年成立的再生混凝土公司重置資源科技，受惠科技建廠不斷，前三季營收呈現爆發性成長，年增達1589％，帶旺國產朝穩健且正向的獲利表現。

國產建材不僅混凝土本業穩健成長，旗下的惠普、國宇建材、重置資源科技等關係企業，營運表現也十分亮眼。旗下矽酸鈣板廠商惠普受惠於產線持續整改，良率、生產效能有效提升，並獲經濟部節能減碳專案補助，再加上今年營建業處新建案陸續完工的後裝市場需求高峰，前3季獲利創下史上最高紀錄，前三季營收為8.13億元、年增6.30％，稅後淨利1.49億元、每股盈餘4.14元、年增逾2成。

國產表示，由於今年和明年均是新建案的完工高峰期，更讓惠普所處的一般室內裝修工程市場蓬勃發展，明年的營運持續看好。

布局ALC輕質磚與版材的國宇建材，發展高壓蒸氣養護輕質氣泡混凝土（ALC），歷經三年多耕耘，產品已累積良好口碑，目前全年最高設計產能達20萬立方米，營運進入成長期，逐步擴大市場版圖。

去年下半年成立的再生混凝土公司重置資源科技，回收半導體科技大廠的晶圓細料副產品，研發出兼顧建築結構安全的再生混凝土等系列產品，並提供「低碳暨再生混凝土解決方案」，多款產品已取得碳足跡認證，推出一年以來，已獲得南部各大科學園區大廠青睞採用，前三季營收更較去年同期成長達近16倍，開始進入高成長曲線模式。

國產表示，目前重置資源科技已取得6項ISO 14067碳足跡認證，2項SGS配比驗證，並申請預拌混凝土廠驗證與低碳循環建材認證，累積相當多成功案例，如科技大廠於南科工區興建的停車場鋪設，以及周邊的假設工程，還有中央研究院南部院區的量子科技實驗大樓，也使用重置再生混凝土施作假設工程，預估2026年營運成長將更為顯著，持續為集團貢獻實質獲利。

看準AI智慧化浪潮與未來居住趨勢，建商將機器人服務系統導入社區，獲得住戶好評。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

外送來了還要換衣下樓？以後不必了。因為「機器人幫你送」正從話題變日常，現在不只飯店、餐廳愛用送餐機器人，台中建商也開始把機器人導入社區，直接把外送、包裹、餐點送到你家門口。

台灣已將「AI機器人」與矽光子、量子並列為AI新十大建設中的三大關鍵技術，打造「AI護國群山」，行政院並拍板「智慧機器人產業推動方案」，以跨部會、示範場域與標準檢測為主軸，對應高齡化與勞動力萎縮下的民生與產業缺工問題。

事實上，缺工問題最嚴重的餐飲服務業，早已加速AI智能機器人服務，帶位、送餐效率越來越提升，旅宿業也將機器人導入夜間與跨樓層配送服務，如臺中勤美洲際酒店等多家飯店都有部署可「自主搭乘電梯」的配送機器人，完成備品與外送到房流程，顯示硬體、電梯整合與營運SOP都已有相當的成熟度與可複製性。

忠正物業集團總經理王俊傑表示，餐飲與旅宿是最早承受缺工壓力的產業，疫情後導入速度明顯提升，從帶位、送餐到回收餐盤逐步標準化。「機器人已從『新奇』轉向『日常』；只要與電梯、門禁與雲端系統串接到位，就能把高頻低值、需反覆搬運與通知的工作流程化，物管人力可回到住戶服務與維修現場。」

他指出，台灣逼近超高齡社會，住宅社區的採用將順勢加速，資安與封艙安全是下一階段的關鍵檢核點。

深耕台中超過30年的精銳建設，已在成屋社區「精銳Garden One」導入社區AI機器人，將自動叫梯、到戶提醒與封艙遞送納入日常物管；年底交屋的「精銳SKY ONE」則在驗交屋前開放住戶參與工法說明，並同步邀請四家第三方驗屋公司進場，將交屋前的檢核節點外部化與透明化。

精銳建設營造事業處總經理林谷聯表示，公司的雙軸是「智慧科技與精工品質」；建築不僅是生活空間，也要延伸為服務與品牌價值的載體。

精銳建設客服部協理林姵圻也提到，未來新案規劃朝「全面導入智能機器人」前進，優先處理外送、包裹與備品的跨樓層配送與到戶提醒，住戶回饋集中在「便利與效率」兩項；對管委會而言，機器人隊列與電梯、門禁的整合，會是日後制定SOP與資安規格的重點。

除既有成屋與即將交屋的個案陸續規劃AI機器人服務外，機捷特區的新案亦出現飯店式物業與智慧配送的結合，北屯指標預售案「永尚謙玥」計畫引進「漢來國際物業」，主張以飯店管理延伸至私宅，並規劃完工後串接智能配送服務，對於大基地、長步距社區，跨樓層機器人可減少住戶往返與物管搬運工時，超前部署、納入AI機器人的配置與規劃。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南東區預售住宅案「宏福悅」今（21）日舉行「翡翠級減碳認證」頒獎典禮，特殊的是，這是「接待中心」獲得臺灣營

研究院減碳認證肯定，代表其減碳率達42%，屬於「極佳減碳表現」級距，同時整體經濟循環度高達55%。這樣的殊榮，展現海悅廣告對環境責任與銷售品質的雙重承諾，從銷售前端落實永續思維　海悅讓減碳成為品牌DNA。

海悅廣告總經理王俊傑指出，在全球建築邁向淨零轉型的浪潮下，減碳早已不只是建築完工後的檢驗，而是從設計、施工，乃至行銷端的每一個環節全面落實。

此次「宏福悅」接待中心獲「工程碳足跡減碳評估認證──翡翠級」，由臺灣營建研究院院長邱建國親自頒證，減碳率達15,238棵樹一年的存碳量，成功節約239噸建築資材，整體循環經濟達55%。成為首例在接待中心階段即導入減碳管理的案例，展現企業在低碳建築實踐上的前瞻思維。

「宏福悅」接待中心雖為臨時建物，卻以正式建築規格導入減碳評估制度，聚焦「建材規範」及「能源管理」，採用模組化、可拆卸的輕鋼構結構，可回收再利用，實現建築暫設空間的循環價值，並具備防火及隔熱性能的環保建材，有效降低碳排量，最終達成翡翠級認證標準。該成果象徵企業已將永續理念延伸至銷售前端，證明低碳不只是宣傳語，而是貫穿建築全生命週期的具體實踐。

延續對品質與環境的承諾，「宏福悦」建築團隊在施工與用料上，同樣落實高規格的低碳建築理念。具體而言，結構採用低碳混凝土，自施工階段即著手降低碳排放；工法導入可重複使用的鋁模技術，有效減少營建廢棄物，同時提升施工品質與精準度；室內地板則是選用獲得綠建材標章的太格木地板，具備環保認證與耐用性，為住戶打造更健康宜居的生活空間。

王俊傑強調，此案以「銀級智慧建築」與「建築能效1等級」候選雙標章為目標，從居家安全到社區便利，納入多項智慧化設計，全面升級未來的智能生活體驗，也以落實低碳節能目標，且主結構採用耐震構材高拉力鋼筋，並委託第三方結構外審，在引領建築永續新趨勢的同時，也打造超越市場標準的耐震安全宅，為新一代住宅立下標竿。

減碳不應只停留在住宅主體，而應從展示與教育階段開始，接待中心作為品牌與民眾的第一接觸點，是傳遞永續概念的重要媒介，期盼藉此讓民眾親身體驗低碳建築的舒適度與品質，讓永續從購屋體驗的第一步開始被看見。

遠東新世紀持續推出綠色解決方案，今日舉辦台北紡織展展前發表會。

在全球加速邁向低碳與永續的浪潮下，遠東新世紀持續推出綠色解決方案，今日舉辦台北紡織展展前發表會，搶先亮相榮獲義大利「 2025 A’Design Award 」白金與金獎的 FENC® ThermoBionic 仿生溫控洋裝 與 FENC® LoopFlex 循環高彈性瑜珈服；並同步展示「T2T循環制服解決方案」，推動企業零廢棄制服的願景；以及建構完整回收生態圈的「智能循環回收機」，呼應今年主題 「AI Empowered, Innovation Driven」。

遠東新世紀表示，FENC® ThermoBionic 與 FENC® LoopFlex 的亮相，不僅展現在設計美學、機能與永續並行的研發實力，更突破市場對再生布料僅能「兼顧環保」的既有印象。ThermoBionic 靈感源自仿生體感科學，結合專業運動員大數據資料庫，打造具備「蒸散調濕」與「保暖蓄熱」的智慧型布料，適應多變環境；LoopFlex 則以單一材質打造高彈性面料，兼顧支撐力與舒適度，同時解決傳統彈性纖維難以回收的痛點，為永續紡織樹立全新標竿。

在循環經濟的推動上，遠東新攜手遠東全家福「T2T循環制服解決方案」，透過獨家 TOPGREEN® rTEX 織物回收系統，將舊制服或聚酯衣物重製成高品質再生纖維，不僅能用於全新制服訂製，也能跨領域延伸至筆、太陽眼鏡、衣架等日常用品，建立涵蓋服飾到生活用品的全循環生態系。

另一大亮點「TOPGREEN®智能循環回收機」則與 iTrash 攜手合作，已在全台政府機關、社會住宅及大眾運輸系統安裝逾 250 台，串聯回收起點與消費終端，逐步完善回收網絡。

除服飾領域外，遠東新世紀也積極將永續材料應用於鞋材、車材及日用品。以回收 PET 製成的再生熱塑性聚酯彈性體（rTPEE），已成功導入法國品牌 SALOMON 高機能溯溪鞋底，實現「單一材質、全循環」設計。另一項 eco 尼龍 6,6 安全氣囊回收纖維外套，則與宏遠興業共同開發，推動尼龍回收在服裝應用的進展。此外，遠東新世紀也將廢棄咖啡渣轉化為短纖原料，應用於咖啡渣面膜，展現從紡織到化工的多元創新。

遠東新世紀多年來致力於前瞻材料與循環技術的研發，並透過科技轉型，持續提升產業價值鏈的永續韌性。遠東新世紀日前也以 AI 驅動數位轉型，涵蓋生產、銷售、資安與員工培訓，榮獲經濟部 2025 年度「最佳 AI 獎」，成為傳統產業中唯一得獎者。遠東新世紀表示，未來將攜手更多國際品牌與合作夥伴，拓展全球綠色影響力，持續以創新引領紡織產業邁向更智慧、更永續的未來。

老舊辦公室已跟不上時代！企業主揮別過去，砸重金遷入具備綠能與智慧科技的頂規大樓，只為贏得 AI 時代的人才戰爭。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

由 AI 引爆的「辦公室革命」正在台北市上演，企業為了在這波全球人才爭奪戰中勝出，對於辦公空間的要求已不再是「有就好」，而是必須「頂規再頂規」。根據最新統計，今年商用不動產市場總交易額雖已突破千億，其中辦公室市場佔比約三成，交易看似平穩，檯面下卻是暗潮洶湧，企業主們砸下重金，瘋搶屋齡五年內、具備綠建築認證與智慧化管理的新式大樓，辦公室的價值已從單純的地點，轉變為吸引頂尖人才與彰顯 ESG 實力的重要軍備。

這股「質變」風潮，由信義全球資產公司統計數據揭示了這個現象，今年截至 9 月 10 日止，上市櫃法人辦公室交易共 44 件，其中屋齡在五年內的頂規新大樓竟高達 24 件，佔比超過一半，企業對新辦公產品的渴求極為旺盛，這股強勁的需求並非空穴來風，背後的核心驅動引擎正是 AI 產業的快速發展。AI 相關企業對於電力供應的穩定性、網路頻寬的高效能、數據中心的散熱空調系統，都有著遠高於傳統產業的嚴苛標準，而這些正是老舊辦公大樓難以企及的硬傷。

此外，頂尖的 AI 工程師與數據科學家等高階人才，對於工作環境的舒適度、健康性與便利性也格外重視，具備綠建築標章（LEED／EEWH）、擁有智慧樓管系統、提供共享空間與完善公設的新式商辦，自然成為企業延攬人才的強力磁鐵。

信義全球資產公司總經理林三智指出，AI 科技發展帶動的產業升級，是支撐今年商辦市場穩健的第二大核心動能。企業在資產策略上，正掀起一波「小換大」、「舊換新」的浪潮，搬遷的目的不只是為了更大的面積，更是為了追求「質」的全面躍升。

許多企業主私下表示，將總部搬遷至符合 ESG（環境、社會、公司治理）指標的綠色智慧大樓，不僅能提升企業形象、吸引國際客戶與投資人，更是向頂尖人才宣告「我們是玩真的」的最佳證明。這也解釋了為何近年來包括遠雄、華固、國揚、中悅等知名建商，紛紛在台北市及周邊重點區域積極投入頂規辦公產品的開發，正是看準了這片含金量極高的藍海市場。

這股升級風潮也讓台北市的辦公室版圖出現微妙變化。過去企業選址可能只看重信義計畫區、敦化南北路等傳統 A 級商圈，但現在只要是具備頂規規格的新大樓，即便位於非核心區域，同樣能吸引企業目光。例如內湖科技園區、南港經貿園區等，因有較多新穎且符合科技業需求的廠辦或商辦大樓釋出，近年也成為企業總部搬遷的熱門選項。

由 AI 驅動的辦公室軍備競賽，已不再是單純的不動產交易，更是一場關乎企業未來十年競爭力的人才與品牌之戰，隨著更多頂規大樓在未來幾年陸續完工，預期這股「為人才而搬」的企業遷徙潮將會更加洶湧。

首波賞屋抽獎成果斐然　用戶參與熱烈

7月14日至8月31日舉辦的「AI理家賞屋抽獎活動」圓滿結束，活動期間吸引近10,000人次造訪平台，累計5,300多次建案查詢，超過2,500位使用者完成賞屋預約。數據顯示，雙北與桃園、台中、台南、高雄地區查詢量佔比達60%，顯示這些區域的購屋熱度居高不下。參與者透過《AI理家》的智慧對話功能，快速鎖定心儀建案並預約賞屋，部分建案的導客效率較傳統方式提升約35%。網友對平台的即時回應與資訊可靠性給予高度評價，許多使用者在社群分享體驗，進一步推廣平台影響力。

唐知勳指出：「首波活動讓我們看到AI在房地產領域的巨大潛力。透過對話式搜尋，使用者能更直觀地探索房市，建商也能精準觸及潛在買家。我們的AI系統會持續學習用戶需求，提供更個人化的推薦，助力買賣雙方高效連結。」

目前，《AI理家》對所有使用者免費開放，涵蓋新建案查詢與房市動態分析等功能。下一階段，平台將鎖定首購族需求，積極開發個人化購屋建議、首購族知識文章，與政策新聞消息等，透過AI精準分析首購族的預算、偏好與生活型態，打造專屬的智慧找房體驗，致力成為台灣首購族的房地產資訊首選平台。

9/15全新活動開跑　預約賞屋享多重好禮

為延續熱潮並回饋用戶，潮居科技宣布自2025年9月15日起至10月31日推出全新《預見理想家》「預約賞屋抽萬元好禮」活動。使用者只需透過《AI理家》平台查詢建案並完成預約，即可獲得7-11便利商店禮券（價值NT$50）；親臨現場賞屋者更有機會抽中萬元百貨禮券或精緻法式點心禮盒（價值NT$720）。

活動詳情與報名方式請見官方活動頁面：https://inhom.ai/activity

展望未來　引領房市智慧化

《AI理家》順應全球AI趨勢，結合自然語言處理與大數據分析，打造一站式房產資訊平台。不僅滿足購屋者的多元需求，也為建商提供高效的訊息傳遞管道。潮居科技呼籲民眾即刻體驗《AI理家》，參與新活動，共同迎接房地產的智慧未來。

AI理家近日迎來雙重榮耀：不僅團隊榮獲社團法人台灣敏捷協會（ACT）主辦的「台灣敏捷大賞2025」年度敏捷團隊獎，更獲得台北市政府產業發展局「台北市產業創新研發計畫」補助。這兩項殊榮彰顯AI理家在智慧房地產領域的領先地位，透過AI技術與敏捷實踐，為購屋者與建商打造高效、便捷的資訊橋樑，推動房市數位化轉型。

敏捷團隊獎肯定創新實力

在「台灣敏捷大賞2025」中，AI理家團隊憑藉跨領域協作與快速迭代，摘下「年度敏捷團隊」獎。此獎表彰具備多元技能的團隊，能高效將需求轉化為高價值產品。AI理家以自然語言搜尋為核心，讓使用者僅需一句話，即可獲取精準資訊。團隊透過短週期開發與用戶反饋，優化找房體驗，近期賞屋活動更在短短不到兩個月內，獲得5,300多次的建案查詢，展現敏捷方法在提升用戶滿意度與建商導客效率上的卓越表現。

政府補助加碼　加速智慧房產研發

同時，AI理家獲台北市政府產業發展局「台北市產業創新研發計畫」補助，用於深化AI對話式搜尋引擎的技術研發。此補助肯定了AI理家在房地產資訊整合的創新潛力，資金將支持平台擴展首購族個人化購屋諮詢功能，並深化用戶體驗。透過AI分析使用者偏好，AI理家致力為購屋者提供更客製化的體驗，同時為建商創造精準行銷機會，成為智慧城市房產解決方案的標竿。

感謝支持　攜手共創房市新局

AI理家衷心感謝台灣敏捷協會與台北市政府對平台的肯定，以及每位團隊成員的無私奉獻。這雙重榮譽不僅是對AI理家技術創新與敏捷文化的認可，更標誌著品牌在智慧房地產領域的堅實步伐。展望未來，AI理家將持續深耕AI技術與大數據應用，進一步整合中古屋搜尋、房市趨勢洞察與客製化服務，致力成為台灣房地產資訊的核心樞紐。透過與建商、購屋者及產業夥伴的緊密合作，AI理家將加速推動房市數位化轉型，為智慧城市建設貢獻力量，開創更便捷、高效的購屋新時代。

上曜董事長張祐銘(中)今日宣布，公開收購連接器廠詠昇電子，屆時詠昇將成為上曜集團一員。

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

上曜集團旗下上曜建設（1316）及世紀民生科技（5314）昨日雙雙公告於今日暫停交易，引起市場關注，董事長張祐銘今(12)日解謎，宣布公開收購專業連接器及訊號傳輸線供應商詠昇電子（6418），目標收購其34.76%的股權，計畫推動產業整合及大幅增強集團技術實力。

事實上，上曜集團近年透過積極的併購和策略合作，成功擴大營運規模，並開啟多元化事業，集團總市值估已突破400億元。張祐銘在台南深耕豪宅市場，並同時為五家上市櫃公司董座，包括上曜、斐成、永捷、信立及世紀民生等。

張祐銘表示，未來詠昇電子將成為上曜集團關聯企業，進一步強化世紀民生在連接器與智慧穿戴裝置市場的佈局，並擴大集團在保健食品和智慧穿戴的支援能力。

詠昇電子去年營收近8億元，為成立37年的老牌訊號連接器及訊號傳輸線製造商，主要專注於利基型產品的市場，終端產品應用範圍廣泛。上曜總經理曾鵬光表示，隨著工業、汽車和醫療等物聯網（IoT）應用的趨勢上升，詠昇的產品需求持續增長，特別是在智慧穿戴、電競、光纖、物聯網、智慧製造、自駕車及人工智慧等應用領域。

此次預計收購34.67%股權，張祐銘指出，集團的資源進駐後，詠昇電子的業務布局將得到更強有力的支持，預期後續能夠實現更高的成長目標。

他並提到，未來，集團計劃結合詠昇電子於智慧穿戴的IoT應用，透過連接器與智慧穿戴裝置的合作，推進更專業的醫療應用，不僅將提升業務協同效應，還能開創國內外市場的新機遇，進一步提升集團的綜合效益。

上曜及世紀民生總計總斥資近3億元，公開收購詠昇34.67％股權，約以每股25元、溢價3.09％進行公開收購，預計在9月完成交易，公開收購完成之後，將成為第一大股東，屆時詠昇將成為上曜集團一員。

仲量聯行推出 AI 空調智慧化模型，助企業迎戰電價飆升與減碳雙重壓力，投資報酬率衝上 21%。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

電價狂漲、減碳壓力排山倒海而來，企業電費帳單成了老闆們的惡夢，仲量聯行推出台灣在地團隊獨家研發的「數據驅動- AI 空調智慧化模型」，成功協助外商半導體設備大廠年省超過 25 萬度電，投資報酬率衝上 21% ，成為企業迎戰高電價與碳揭露雙重壓力的救命解方。

空調系統是建築三大耗能怪獸之一，與電梯、照明並列為最主要的能源消耗來源。根據經濟部最新數據，今年 4 月起電價平均漲幅達 24% ，高壓及特高壓用電更是暴漲 45% ，加上台灣氣溫屢創新高，企業能源成本直線攀升，節能減碳議題正夯，溫度控制更是關鍵一環，讓智慧化空調管理成為企業降低營運成本的重要策略。

仲量聯行推出的「數據驅動- AI 空調智慧化模型」，透過 AI 演算法與時間序列分析技術，自主學習建築在不同時間、人流與氣候條件下的運轉規律，有別於一般僅監測數據的系統，這套解決方案可依據即時與歷史數據，自動調節空調負載，無需人工介入，主動優化溫控設定，有效解決空間「忽冷忽熱」與能耗過高等問題。

系統還能全棟掃描溫差分布，自動調整過冷或過熱區域，全面提升能源使用效率與室內舒適度，企業在能耗管理上長期面臨數據收集困難，多數仍依賴人工抄表記錄，在機械繁多的大型廠區更容易出現誤差與延遲，仲量聯行在系統中加入 AI 自動化數據收集功能，可連結建築物內各子系統與外部微型氣象站，監測內外溫度、濕度、風速、雨量、日照、人流等關鍵資訊。

近期成功導入的外商半導體設備大廠案例顯示，預計每年可減少高達 126 公噸的二氧化碳排放，以每日運轉 14 小時、每年 300 天計算，單一系統預估節能 15% ，對應冰機負載 81 冷凍噸，節省電費達 252,261 度。該案投資報酬率預估達 21% ，回收期約 4.8 年。

仲量聯行智動辦公部資深協理黎昌憲透露，為國際大型雲端服務業者導入系統後，廠辦管理團隊接獲的辦公服務需求單數量顯著下降，用戶滿意度明顯提升，展現智慧系統在實際營運場域的強大價值。

在 ESG 浪潮下，節能減碳已是企業的必修課，更是提升品牌價值與國際競爭力的關鍵。根據國際通用的 LEED 綠建築認證標準，在所有評分項目中，「能源與大氣」類別的得分比重就將近 32%。導入如仲量聯行這類的智慧節能系統，不僅能有效降低營運成本，更有助於企業在綠建築評級中取得佳績，成為邁向 LEED 白金級認證的關鍵助力。

面對氣候變遷與能源成本的雙重挑戰，不動產的綠色轉型已從過去的「選配」，轉變為現在的「標配」。仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，這套 AI 模型是將數據分析與建築管理深度整合的具體實踐，從診斷、設計到管理提供一站式服務，協助企業在邁向淨零的賽道上，同時實現成本優化。這股趨勢不再侷限於頂級商辦或高科技廠房，從購物中心、醫療機構到旅宿業者，都面臨著相同的減碳需求，透過科技賦能，將是企業化解碳焦慮，擁抱永續未來的最佳路徑。

不同於傳統房產平台以篩選條件為主體，6月19日正式上線的《AI理家》，由新創團隊潮居科技打造，以「AI 對話式搜尋引擎」為定位，讓使用者用一句話就能開始找房、問行情、查建案，與Google同樣運用AI摘要（AI Overviews）和AI模式（AI Mode）概念，提供最新AI搜尋與整合訊息服務，讓房地產買家不必點閱多個網站，一次就能獲得所有答案與資訊．

《AI理家》上線　使用者回應熱烈

《AI理家》上線迄今，尚未進行推廣的前提下，短時間內已累積數千筆對話查詢紀錄，包含「2025下半年台北房價的趨勢」、「桃園適合小家庭的新建案有哪些選擇」等問題，皆能在《AI理家》得到整理後的即時摘要，而眾多網友對《AI理家》系統的「自然語言互動」、「查詢速度」、「訊息可信度」等面向普遍給出正面回饋．

 在7月4日針對房地產業界舉辦的首場《AI理家》產品發表會上，包括吉美建設總經理林進輝、新理想廣告總經理葉清宗等知名建商與代銷公司高層皆親自出席，現場多家房地產業者一起實地體驗《AI理家》對話式找房功能，並熱烈討論導客流程的潛在應用，現場也分享了透過 AI 搜尋工具理解消費者需求的潛力與效率．

潮居科技創辦人唐知勳指出，房地產行銷流程正進入新階段：「傳統找房從查詢、理解到比較，需要大量時間。《AI理家》則將這一切濃縮到一段 AI 對話中，打造一個能自我學習、即時調整的智慧搜尋系統，協助買方加快決策，也幫助建案更精準被看到。」

 目前《AI理家》針對一般使用者完全免費開放使用，支援查詢新建案、房市趨勢等主題，未來《AI理家》也將進一步強化中古屋領域、房地產新聞內容、個人化推薦、等功能，持續進化成為台灣首選的一站式房產智慧搜尋平台．

7月14日展開抽獎活動　續辦北中南AI講座

在會後交流階段，也有業界代表關切網站運算力與使用者背景等問題，唐知勳表示《AI理家》現階段是以雲端技術提供全台房地產資訊蒐集與彙整結果，要到下個階段才會建置自身的實體機房，屆時必然會提供屬於自身團隊的強大運算力，請業界拭目以待．

在使用者背景方面，配合7日14日啟動的《AI理家》抽獎活動，提供網友包含蘋果手機等獎品，將吸引更多網友使用《AI理家》一站式房地產平台，後續潮居科技也將不定期針對使用者的背景資訊變化與使用者關切訊息重點進行新聞發布，提供全台房地產業者參考．

唐知勳強調，AI大浪潮已無可迴避，Google加速導入的AI摘要（AI Overviews）和AI模式（AI Mode）更將全面改變過去SEO經驗，網路上各類房地產訊息的搜尋與點擊勢必受到極大衝擊，《AI理家》順應這波AI趨勢，努力成為全台房地產的一站式訊息彙整與提供平台，在滿足購屋人各類訊息需求的同時，也能同步提供建商與代銷業者傳遞建案訊息服務，除了7月4日的《AI理家》產品發表外，會將繼續在北中南針對房地產業界舉辦不同規模的活動，提高業者與民眾對AI摘要和AI模式在房地產領域的熟悉程度，讓更多業界與民眾能及早跟上這波AI大浪潮，成為新贏家．

新北市建築師青少年營隊今日熱鬧登場，為期三天，將讓學員收穫滿滿。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

由新北市政府工務局、新北市政府城鄉發展局與新北市建築師公會共同主辦的「2025新北建築師青少年營」，今(1)日熱鬧開營，營隊為期三天、專為高中職學生設計，新北市建築師公會理事長汪俊男表示，三天課程集結多位專業建築師，從空間構圖到模型製作、從手繪設計到AI工具應用，將全面啟動青年學子對建築的熱情與想像力。

此次營隊以「創造力 × 建築力」為核心主題，融合實作與參訪課程，學員除了在教室中學習設計思維與構築技巧，也將參訪新北市美術館與建築師事務所，體驗建築與城市的深刻連結，理解建築師在真實社會中的角色與任務。

今年課程由多位開業建築師親身授課，從手繪、製作模型、實地參訪再到近期最火熱的AI課程，讓想像力不只停留在腦海，當手中的美工刀變成飛行器、三角板化身太空船，帶你從零開始，動手設計、實作模型，探索建築的無限可能。 

今日包括新北市政府工務局副局長蘇志民、城鄉局副局長周繼祖、教育局局長張明文、社會局副局長許秀能、全國建築師公會理事長崔懋森、板橋高中校長賴春錦及新北市建築師公會理事長汪俊男都到場與學員互動，汪俊男表示：「我們總說建築是『為人而設計的藝術』，但對年輕世代來說，建築其實是一場關於空間、生活與未來的冒險，這次營隊的設計，就是希望帶大家用手去畫、用腦去想、用心去感受。」

汪俊男也分享了自己的求學經驗，「我當年第一次做模型時，才真正理解什麼叫『設計是可以實現的夢想』。所以今天，我看到你們的眼神，也很興奮──因為我知道，未來在座的一定有人，會成為下一位改變城市的建築師。」他進一步表示，這次特別安排AI課程，也是公會與時俱進、回應產業轉型的具體做法，希望學生在創作中接觸新工具，了解建築早已走入跨領域合作的時代。 

現場學生也展現高度參與熱情，課程尚未開始，已有學員在筆記本上記下自己的設計靈感，也有人對於AI建模工具充滿期待。參與學生表示：「從小喜歡畫房子，但沒想過建築可以這麼多元，今天才發現原來可以用自己的手做出一個模型，好像真的有點酷！」

三天的營隊時間，預計將完成小型設計製作與成果發表，學員也將與專業建築師進行面對面分享交流，體驗建築學習不只是畫圖，更是一場關於觀察、理解與創造的實作歷程。透過這樣的過程，讓每一位學員都能帶著對「空間」的新感受，為未來的學習與生涯選擇打下啟發的種子。 

建築園冶獎昨（26）日進行高雄場實地評選，首次頒出透天住宅類的「智慧建築特別獎」，肯定「上揚誠」之規劃。（圖／建築園冶獎提供）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

今年建築園冶獎以「園冶參零．零碳未來」為主題，持續於全國各地展開評選。昨（26）日回到高雄進行第19場實地評選，在「透天住宅建築」與「舊建築再生」兩大類別決選之際，來自各地的9位評審決議頒發「智慧建築特別獎」予透天住宅建築案「上揚誠」。評審團召集人史曜齊表示：「這是建築園冶獎首次由透天住宅作品獲得智慧建築特別獎，相當難得！」

建築園冶獎自1995年創立以來邁入第30年，評選機制隨時代演進與建築趨勢不斷調整，陸續增設如「評審特別獎」、「淨零綠建築特別獎」、「公園綠地景觀獎」、「人文美學特別獎」等獎項，而「智慧建築特別獎」則於2018年應勢設立，聚焦於智慧科技與建築的結合，2020年頒出第一座獎項。

回顧過去五屆得獎紀錄，「智慧建築特別獎」僅頒予集合住宅類型，包括多城國際的「M+」與「多城市I」、尚暘建設的「尚暘天聚」等案。今年首度由透天住宅案「上揚誠」脫穎而出，成為該獎項創立以來的第四座得獎作品，亦是透天建築的首例，意義深遠！這不僅宣示智慧建築不再是集合式大樓的專利，也顯示在透天住宅產品亦具備導入與實踐的可行性。

史曜齊指出，「上揚誠」導入智能住宅系統，將科技無縫融入日常生活，透過語音控制操作窗戶、燈光等設施。評審團一致認為該案總價親民，業主仍願投入資源研發智慧系統，展現創新與誠意。

除了可使用手機操控外，另配置實體觸控面板，可擴充串連其他不同廠牌的智慧家電，亦可進行語音操作。（圖／記者蘇茵慧）

上揚建設機構早於大樓案「上揚湛」中，即導入智慧家居配置；而本案「上揚誠」為社區型透天住宅，整合住戶之門鈴、燈光、冷氣，以及可擴充至影音設備、窗簾等智慧家電等，實現手機與觸控面板同步操作，並導入社區監控、呼叫、對話、警報系統，連結整個社區環控網絡，從硬體到系統細節皆顯用心。

執行長蔡紹豪表示，智慧建築的實現，關鍵在於建築設計初期即納入整體規劃，整合各項設施與系統配置，不僅提升居住安全與管控效率，也呼應節能減碳的社會責任，為住戶提供更舒適與便利的居住環境，這也體現出上揚建設機構在產品規劃上的前瞻思維與責任感。

除了系統功能外，「上揚誠」在居家操作面板的挑選上也極具巧思，跳脫市面常見的傳統風格，特別選用來自國外、具簡約設計感的面板，且在實體電源座上，也選用極簡白的設計，融入整體裝潢，兼具美感與實用性。

蔡紹豪表示，面板請韓國大廠客製化設計，搭配「上揚誠」黑、白、灰之色調，符合與建案一貫設計，實用與美觀具備。（圖／記者蘇茵慧）

當智慧建築從高樓走進街巷，從豪宅走入貼近生活的透天社區，「上揚誠」開啟了一場建築設計上的創新實驗，也引領了思維上的轉變。科技與人本不再對立，而是共同構築生活的一部分。這不只是對智慧建築傳統範疇的突破，更是一個值得被記下的里程碑，提醒市場：所謂真正的進步，從來不只是規模的競逐，而是對生活的理解與細膩；透天住宅邁入智慧建築新紀元，「上揚誠」，只是開始。

看準 AI 趨勢正引領房地產業邁向數據驅動、即時互動與需求導向的新模式，富比士網路科技與 inHom 潮居科技共同開發的創新科技服務於6月19日正式發表。全新推出的 AI 對話式房地產搜尋引擎《AI理家》，結合 AI 技術與媒體行銷思維，重新定義消費者與建案資訊的互動方式，為房地產數據行銷開啟 AI 新時代。

潮居科技創辦人唐知勳指出，AI運用的快速普及，正改變人們的購屋行為與房市媒合邏輯。過去消費者往往需要自行上網查找建案資料或閱讀論壇心得，不僅過程耗時，且得到的資訊分散、缺乏有效整合，但如今，只要透過《AI理家》這類對話式AI工具，就可以獲得即時的回應與精準建議。

唐知勳表示，《AI理家》透過自然語言處理技術，讓使用者只要像是與朋友聊天一樣直觀表明需求，例如以直白的口語方式輸入：「我想找台中南屯適合一家四口住的新建案」，系統就會即時整合網路房產資料、新聞與評論，提供資訊摘要並清楚標示來源，提高資訊的透明度與可信度。

與此同時，AI 不僅回應問題，更會根據對話上下文主動追問、提出建議，扮演「數位顧問」的角色，協助使用者逐步釐清購屋需求、探索市場選項。這樣的互動邏輯讓找房過程從單向查詢進化為雙向引導，透過語意理解與資訊過濾，建立更貼近真實決策過程的搜尋體驗。

《AI理家》的另一大特色是「預約引導機制」。當消費者表達對建案的興趣，AI 將主動引導使用者進入賞屋預約流程，並將潛在買方即時導入業者系統。這項設計不僅提升媒合速度，也強化平台作為「搜尋入口＋轉化工具」的整合價值。「我們希望打造的不只是搜尋工具，而是協助建案銷售的創新媒體平台，結合資訊入口與新媒體曝光，創造雙重價值。」唐知勳指出。

談及當初決定開發《AI理家》的初衷，唐知勳指出，傳統房地產資訊生態的兩端都存在痛點：買家面對資訊過載與真假難辨，難以有效做出決策；賣家則無法有效接觸到高意願的潛在買家，導致廣告轉化率偏低、名單品質參差不齊。「我們希望讓需求主動浮現，更有效對接供給，透過AI打造一座智慧橋樑。」

而運用最新AI技術的《AI理家》，則可以理解使用者的查詢意圖與偏好，將建案曝光精準對準活躍需求者，提升廣告點擊與預約轉化率，避免傳統行銷模式「廣告灑出去之後只能坐等客戶上門」的無效率問題，換言之，即透過AI將廣告更加精準化，大幅提升媒體投放的效益。

此外，《AI理家》可將與消費者互動過程中的問題、回應與反饋轉化為具體數據，幫助業者了解用戶如何被引導至預約，有助優化銷售策略，具備轉化歷程與可追蹤性。「《AI理家》不僅只是一站式入口，更是建商與消費者建立長期連結的互動平台，可協助業者在資訊洪流中建立品牌識別度與信任度。」

針對市場對於AI可能取代人力的疑慮，唐知勳表示，運用AI並非要取代房仲、代銷或現場銷售專員，而是強化人與資訊、品牌與消費者之間的連結。他認為，房地產本質仍是高度關係型的產業，「人」的角色仍是關鍵，而AI的價值，是協助雙方更早建立連結、加快決策。

因此，《AI理家》的兩大目標，一是為消費者打造更友善、聰明的找房入口，二是協助業者建立一套需求集中與媒合的數據平台，創造雙贏的數位行銷新模式。「我們打造的是開放平台，而非封閉生態。《AI理家》將成為下一代消費者找房子的起點，也將成為業者品牌建立的起點。」唐知勳說。

唐知勳小檔案：

唐知勳(Eric Tang)／潮居科技股份有限公司創辦人，擁有紐約大學商學院-行銷與管理資訊系統（New York University - Stern School of Business,BS in Marketing and MIS）學士學位、紐約市立大學商學院（City University of New York - Baruch Business School）-MBA碩士學位，擅長服務與產品開發，專精於資料科學、數據分析、資料管理平台與程式開發。

數位創業家，超過20年數位行銷、產品設計與技術開發領域的創業與顧問經驗，曾在美國、日本、中國與台灣等地工作，具備多元文化與市場經驗，至今創辦並領導多家科技公司，包括 CellWine、ETM Digital Technology Inc. 及 EzMoBo Inc.，專注於數位品牌設計與行動應用開發。在 EzMoBo Inc. 任職期間，開發整合社交網路服務的行動增值服務，推動台灣行動社交平台的創新發展。

得意佳「 VIP 御見中心」正式啟用，創新房產銷售模式，結合專業團隊和多功能空間，提升客戶購屋體驗。

隨著時代推進，房產銷售逐漸走向精緻，從美學表現到空間體驗，都讓購屋過程逐步成為展現生活態度的重要環節，於是建案的銷售模式與接待現場，也從單純的展銷，慢慢朝向客戶活動、品牌聯盟、說明會等更多元化的方式，皆是期待能帶給客戶更上乘的感受質度。

得意佳建築行銷團隊領先掌握如此趨勢，並有感於房產銷售的流程與內容，需要更有效整合才能進一步提升客戶好感，特別成立專屬「VIP御見中心」，正式將銷售型態轉向全新2.0模式，讓客戶從購屋之中，更能得到專業團隊全方位的服務。

打破購屋地區藩籬  御見更多可能購屋潛力

寬敞明亮的空間氛圍，高訂細致的色彩調性，頂端國際的精品傢飾，還有能一覽新莊副都心城際的眺景尺度，就是得意佳建築行銷「VIP御見中心」令人驚豔高端又舒適的相迎面貌；得意佳行銷總經理蘇同福表示，目前因便捷交通促成城區發展縫合態勢日漸明顯，客戶在購屋自住與置產佈局上，已漸有打破區域藩籬的限制，再加上現今房產銷售方式，大多會以醞釀集客，進而在個案公開之前先行舉辦產品說明會，「VIP御見中心」便成為相應如此發展的重要場域。

未來，得意佳行銷將突破一個案、一接待會館的固定型式，針對所有旗下個案，「VIP御見中心」都是輔助的聯銷場地與相關說明會的舉辦舞台，帶領消費者的購屋眼光，輕鬆就能隨著國家建設利多，從雙北遍及延伸至桃竹苗與全國各地，同時「VIP御見中心」因位於得意佳公司總部，如此一來也能有效提升客戶購屋認同與信賴。

同步消費者多面向購屋型態   創作房產銷售新體驗

此外，得意佳「VIP御見中心」也會是客戶簽約中心、活動講座、房產理財商談等豐富功能場所，以因應現今多面向的客戶對象與需求，而「VIP御見中心」的成立，同時也是得意佳行銷充分運用代銷專業實力，邁向廣角服務發展的前哨計劃。

⾯對即將迎接旗下個案的交屋階段，針對客⼾非⾃住的房產管理建議，得意佳即將成立代租代管的業務部⾨，以提供更完整的資產管理服務，「VIP御⾒中⼼」實現成交只是起點，管理創造價值，提供聯賣與租管雙引擎的智慧平台，進⽽為業主、客⼾雙⽅，達成雙向安⼼便利與雙贏局⾯。

蘇總強調，房地產現今已不只是單純的自住產品，不同區域、規劃內容，以及政府相關政策的變動，都會影響客戶購屋想法與動機，而現在客戶特質與認知也早已和傳統不同，身為代銷需要具有更多新穎、甚而超越時局的想法概念，才能充分解決與對應，成為消費者在面對未來的購屋目的與策略上、最能高度依賴的強力夥伴。

當政府推出的 AI 新十大建設的浪潮席捲全台，房市是否將乘風而起，迎接智慧時代的淘金盛宴？（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

行政院計畫推動「AI 新十大建設」，為台灣數位轉型核心引擎的國家戰略佈局，承載著賴總統「人工智慧之島」的宏大願景，更將為台灣在全球 AI 產業鏈中奠定核心地位，國科會作為計畫領頭羊，已率先啟動「邁向新世代前瞻人工智慧研究專案」計畫徵求，明確要求科研成果必須「落地應用」，目標鎖定主權、永續、安全、行動等四大關鍵 AI 領域，矢志打造具國際影響力的 AI 創新生態系。

這項雄心勃勃的「AI 新十大建設」涵蓋六大 AI 基礎設施與四大前瞻技術，包括在全台建置超級電腦與雲端資料中心，擴充運算能力並強化資安防護。在前瞻技術方面，政策聚焦於智慧機器人、量子科技、矽光子與主權 AI，尤其強調培育本土大型語言模型與關鍵技術，以確保科技自主性。

預計到 2040 年，這項建設有望創造約 15 兆元 的經濟產值，並提供 50 萬個高薪就業機會。台灣人工智慧卓越中心總召集人許永真指出，第三期計畫將更著重從技術研發到落地應用的全面規劃，同時掌握核心技術，這一切都指向台灣未來將朝向高度自主、永續發展、安全強健及行動化的方向邁進，以鞏固 AI 核心技術的競爭力。

面對這股劃時代的科技浪潮，房產業界已嗅到巨大商機。潤隆建設董事長邱秉澤就直言，政府推動 AI 新十大建設對房市絕對是「正面的」。他分析，AI 產業的蓬勃發展將吸引大量就業人口進駐，這些科技新貴及相關產業鏈從業人員，都將產生居住、就學與生活機能的剛性需求，自然帶動周邊房市的熱絡。邱董事長甚至將這視為「第四次工業革命」，並預言台灣將成為「AI 智慧島」。他觀察到，近期房市在政府信用管制下已回歸正常面，投資客退場，市場上剩下的大多是真正的自住買家，交易量雖有量縮，但土地與營建成本居高不下，因此房價並未鬆動。潤隆建設也順應市場需求，未來推案重心將持續規劃具地段且低總價的「小而美」、「2+1房」產品，並深耕台南、高雄等潛力區。

興富發集團副總經理廖昭雄也對台灣在 AI 領域的發展抱持極高期望。他認為，全球眾多大型科技公司紛紛加碼台灣投資，這對台灣未來的辦公與住宅不動產市場來說，都是極為正面的刺激因素。廖副總經理更進一步指出，這些國際級科技巨頭的投入，不僅為台灣帶來經濟紅利，更間接「保障了台灣的安全」。他強調，興富發集團將會密切配合政府政策調整開發策略，積極朝向都市更新方向發展，以減輕土地融資壓力，並持續響應金融政策，靈活調整營運方向。

台灣在 AI 領域具備完整的半導體供應鏈、彈性製造業優勢以及日益壯大的 AI 技術人才庫。隨著「AI 新十大建設」的藍圖逐步展開，並在產官學界的通力合作下，台灣不僅將在國際 AI 競爭中站穩腳步，更將在智慧醫療、資安、淨零綠能及智慧交通等多元應用場景落地開花，為產業升級與經濟增長注入強勁新動能，同時也為台灣的房地產市場開創前所未有的「智慧淘金潮」。

健策精密大園新廠磅礡動土，桃園市長張善政親臨見證，預計將為航空城注入高科技新動能。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

健策精密在桃園航空城的大園三廠今天隆重動土，是高科技產業正式進駐航空城、強化桃園半導體供應鏈的關鍵里程碑，桃園市長張善政親自見證，市府對科技產業發展的重視與決心。

健策精密以其卓越的散熱技術和完整的製程能力，在全球半導體供應鏈中佔據重要地位，隨著 AI 時代來臨，AI 晶片強大的運算能力對散熱需求大幅提升，健策憑藉供應高階均熱片的高良率，備受客戶青睞。

今年健策業績表現亮眼，四月營收衝上 18.21 億元，創下歷史新高，而今年前四個月營收更達到 65.73 億元，相較去年同期大幅成長 65.8%。公司預期，隨著高階 AI 伺服器逐步放量，整體營運將逐季攀升，下半年表現可望優於上半年。

健策在大園的新廠擴建計畫如火如荼進行中，旗下大園一廠擴建後使用面積將倍增，預計 2024 年正式營運，這次動土的大園三廠，面積預估是華亞廠的 1.5 倍，將分三期建置，其中第一期工程預計 2025 年第四季完工投產，初期將導入均熱片、連接器扣件、車用水冷散熱模組以及其他新世代散熱解決方案相關產品，以滿足客戶的強勁需求。健策董事長趙宗信強調，大園三廠將融入綠建築理念，導入節能減碳與永續設計，展現企業對環境友善的承諾，同時提升生產效率與產品品質。

桃園市工業產值在 2023 年高達 4 兆元，位居全台之冠，加上平均年齡 41 歲為六都中最年輕的人口結構，持續吸引企業投資。然而，產業與人口的蓬勃發展也帶來城市治理的新挑戰，例如工業污染、交通擁堵等問題。對此，桃園市政府在市長張善政的科技治理理念下，積極推動「智慧桃園」願景。

市府成立了「智慧桃園推動會」和「智慧城鄉發展委員會」，透過跨域整合和數據分析，以「科學決策、數據治理」為核心，運用 AI 技術提升行政效率，改善公共服務。例如，在環境保護方面，導入 AI 技術進行全日即時監控車輛違規、揚塵、空污及河川水色等異常狀況。

桃園航空城作為全台最大的開發計畫，優先產業專用區目前總投資額已超過 360 億元，成功引進包含健策、統一超商、星宇航空、藥華醫藥等多家指標性企業，市府也提供「單一窗口」服務，加速廠商設廠流程，確保企業能更有效率地落腳。健策新廠的啟動，不僅預計為桃園帶來數千個直接及間接的就業機會，更將吸引相關供應鏈廠商進駐，進一步壯大航空城產業聚落，為桃園科技產業注入全新的動能。

桃園市政府以「人」為本，透過數位培力與激勵機制，鼓勵公務同仁突破框架、擴散創新思維，並開辦「智慧桃園學院」，集結外部智慧，運用科技方法解決城市問題。展望未來，健策新廠的啟用，將是桃園航空城邁向高科技產業重鎮的重要一步，不僅能解決企業缺地問題，擴充產業用地，更將帶動周邊產業發展與大量優質就業人口，為桃園打造好通勤、好就學、好工作、好生活的幸福城市願景奠定堅實基礎。

AI 科技浪潮席捲，賴政府「AI 新十大建設」啟動！房市新寵「AI 科技宅」將遍地開花，引領房產榮景。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

總統賴清德宣示將台灣打造成為「人工智慧之島」，行政院更宣布將推動「AI 新十大建設」，目標在 2040 年創造 15 兆元產值、50 萬個高薪就業機會，涵蓋智慧機器人、量子科技、矽光子與主權 AI 等多個推動技術面向，期待將台灣從半導體王國升級為全球 AI 科技新王國。對於這波 AI 狂潮，房市趨勢專家李同榮大膽預測，房市在經歷未來一年的下修調整後，AI 科技宅將遍地開花，成為下一波房產主流榮景。

李同榮強調，新政府的重大建設在就任一年內提出，此次由卓榮泰院長正式宣布推動 AI 新十大建設，正印證了預期，不僅聚焦全球科技發展與競爭力，更將透過政策積極推動，帶動龐大產值與就業機會。

他指出，台灣要成為 AI 科技島，必須依循 AI 產業鏈上中下游的研發設計、製造生產、封測發貨，將產業鏈落腳在合適的科技園區。具體方向規劃為四大 AI 矽谷廊帶：首先是「雙北 AI 矽谷環狀科技廊帶」。

李同榮進一步說明，輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，將吸引更多 AI 產業鏈聚集，除北士科外，內湖科技園區、南港軟體園區、圓山新創園區，加上社子島開發計劃的最後一塊拼圖，將完成台北 4+1 創新矽谷計劃，此廊帶將延伸至新北汐止、三重、五股、林口，以及土城鴻海總部、中和、新店工業區，形成完整的雙北 AI 產業園區環狀科技廊帶，其中北士科將扮演 AI 設計研發重鎮，提升為國家級戰略地位。

其次是行政院已於 2024 年 9 月核定的「桃竹苗 AI 大矽谷計劃」，計劃由中央與地方政府依四大策略推動，包括深耕在地前瞻技術、強化深科技新創、人才培育以及優化園區建設，將串聯桃園航空城、亞洲矽谷研發中心、竹北科學園區、竹南科學園區，以及苗栗後龍高鐵產業園區，期望藉由新科技帶動產值躍升，強化深科技創新生態系。李同榮建議，若能將五楊高架延伸至苗栗銅鑼並連結輕軌至高鐵與後龍工業區，桃竹苗 AI 矽谷廊帶將更加完善。

中南部也將迎來 AI 發展重心。李同榮表示，由后里科學園區至台中科學園區一、二期，再延伸到彰化二林、虎尾、南投中興等工業園區，將中部精密智慧園區升級為「中科 AI 精密智慧園區」。此外，「大南方 AI 矽谷 S 廊帶」將結合南科、沙崙智慧綠能科學城及嘉義至高雄屏東半導體 S 廊帶科技產業園區，構建以 AI 為核心的產業生態系，推動全產業數位轉型應用，全面提升台灣在全球科技產業的競爭力。

隨著這些國家級 AI 政策的推動與產業鏈的落地，李同榮堅信此波房市修正時間不會太久、跌幅不會太深的主要原因在於，未來的房地產市場也將隨之水漲船高，儘管近期房市有所下修，但可預見 AI 科技宅將如雨後春筍般湧現，繼上波「台積宅」風潮後，開啟另一波「AI 宅」的榮景，預期 AI 產業的龐大產值和新增就業機會，將為房市帶來強勁支撐。

隨著 AI 技術不斷演進，商用不動產重要決策正從傳統經驗法則轉向數據驅動分析，亞太區企業顯現最高接受度，驅動不動產進入智能新時代。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

全球企業不動產協會（CoreNet Global）2024 至 2025 年間舉辦的三場高峰會，全面聚焦人工智慧為商用不動產帶來的轉型契機。根據高力國際亞太區最新研究報告，針對 422 位不動產專業人士調查發現，高達 37.4% 的亞太區代表認為 AI 將徹底改造不動產業，遠高於北美區的 25.2% 及歐洲、中東與非洲區的 17.7%。

高力國際研究部資深董事梁儀盈分析指出，亞太區在數位轉型及智慧城市建設投資最積極，政府對 AI 應用認識深入，讓不動產專業人士更敏銳察覺其轉型潛力。AI 技術已明確影響四大核心領域，選點區位分析、物業管理、租約管理及資產組合策略，其中租約及物業管理已率先導入，大幅提升營運效率。

梁儀盈強調，時代已經改變，現在不是討論要不要導入 AI，而是何時導入的問題。亞太地區領先全球，有高達 37.4% 的企業已實際導入 AI 技術，遠高於北美區及歐洲、中東與非洲地區的 20% 至 25%。

以 JLL 集團為例，其專屬 Hank 智慧平台利用 AI 技術已協助位於美國灣區的 Nome Capital Partners 減少 45% 的空調能源消耗，同時實現偏離租戶設定點減少 60%，甚至將新鮮空氣循環量增加到最低要求的兩倍，整體改善建築物空氣品質和健康度。

對於 AI 是否會取代傳統人力的疑慮，調查結果顯示北美、歐洲、中東與非洲地區近 60% 受訪者預期人力需求維持不變，亞太地區則有 47% 持相同看法。有超過 20% 的受訪者認為人力需求可能適度增加，反映 AI 應用更像是提升效率的輔助工具，企業未來可能需要更多專業人士來管理和優化 AI 技術。

高力國際董事長劉學龍表示，台灣在 AI 技術發展與產業應用方面持續領先，輝達宣布在台灣設立總部，象徵科技產業在台灣已有深度佈局，隨著政府積極推動數位轉型與智慧城市建設，AI 技術已成為房地產決策、物業管理與區位分析的重要工具，正在加速推動不動產市場走向智慧化與數據驅動的未來。

同時，根據 Fortune Business Insights 的報告預測，PropTech（房地產科技）市場將從 2023 年的 340 億美元擴大至 2032 年的 900 億美元，AI 在房地產領域的應用潛力巨大，然而，AI 技術應用也帶來了挑戰，例如能源消耗增加，Google 最近報告因為將 AI 整合到產品中，溫室氣體排放量在過去五年增加了 48%。

Colliers 公司客戶體驗和行政副總裁 Chris Zlocki 分享一個成功案例，一家遭受網絡攻擊的能源公司，其系統完全癱瘓，面臨租金和供應商支出延遲風險；Colliers 利用 AI 光學字符識別軟件分析 40-50 張租金登記和租賃文件截圖，即時獲取付款金額和接收方信息，使客戶避免了跨全部租約的付款延遲，完成了原需要 2-3 人一周才能完成的工作。

綜觀全球不動產專業人士的共識，AI 將持續深化對企業不動產的影響，利用 AI 技術整合分析、加速決策優化與提升營運效率已成不可逆趨勢，面對這股科技革命浪潮，企業若能及早佈局、善用 AI 輔助決策，將在競爭日益激烈的市場中搶占先機。

夏季高溫來襲、核電除役，台灣建築產業勢必將著力於更多的「節能」設計。(圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

夏季高溫來襲，今（22日）氣象局還對7縣市發布高溫特報，加上核電正式除役，台灣未來能源政策與價格持續引發討論！對建築產業來說，「節能」已然不是建築產業的附加價值，而是競爭核心。

雖然今年電價暫時凍漲至每度3.7556元，但台電估算合理電價應達4.0968元，調幅近9%。即便政府以撥補與節流手段緩解壓力，全年虧損仍可能高達500億元。長期來看，建築若無良好節能體質，將面臨居住成本不斷墊高的壓力。

住展雜誌發言人陳炳辰直言，對自住型買家而言，房屋本身若具備優化通風與隔熱設計，便能有效降低冷氣等高耗能設備使用，累積十年、二十年下來的用電支出差異可觀。

21世紀不動產資深經理沈政興也指出，具備被動式節能體質的住宅，正逐步成為市場標配。

不僅民間重視節能效益，政府政策也同步推進，以台中市為例，市府推動「節能路燈換裝計畫」，預計在115年底前全面汰換26.8萬盞路燈為LED，每年可節省約8,000萬度電，減碳達3.9萬公噸，更計畫同步申請碳權減量，為地方財政與碳中和開創雙重效益。

節能技術也從傳統節流邁向高效整合，如中興大學與遠傳打造的「雙微電網示範場域」，便以AI能源管理與綠電應用為主軸，每年預估節電37萬度、減碳66萬公斤。

台中興建中的商辦代表「台中之鑽」，則以Apple總部同級的中空超白玻璃、LOW-E膜與斷熱層，實現採光與隔熱兼備，象徵建材性能大幅進化。

在住宅市場，建商也紛紛以節能設計為核心競爭力。(圖／記者莊亞築攝影）

麗晨建設八期新案「這山那」，導入CFD風場模擬，優化開窗與導風角度，不僅強化主動通風、降低VOC濃度，也實現地下層自然採光與浮力通風，減少停車場機電耗能；舜元建設則自「睦森林」以來，即導入雨水回收與LED感應燈，近年來的推案如「境朗」、「出雲」更升級EMS智慧能源管理系統，自動調節充電與社區用電負載，打造完整能源調控社區。

「AI新科技─智慧機器人計畫」宣布「智慧機器人產業聚落」落腳柳營，周邊區域房市走向備受矚目。（圖／台南市政府提供）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

行政院會拍板「AI新科技─智慧機器人計畫」宣布「智慧機器人產業聚落」落腳柳營，台南市長黃偉哲表示，歷經多次北上和國科會及各部會討論研商，針對S廊帶的各科學園區，串接產業的重要結點。今天，行政院接受國科會的提案，在院會上宣布智慧機器人產業聚落確定落腳在柳營，意味著柳營科技工業區第三期將成為機器人的量產基地。

對於台南成功爭取到國家重大建設，黃偉哲於受訪時表示，高科技半導體S廊帶將更加耀眼，人工智慧、無人機、機器人都是下一世代改變世界面貌的科技產品！智慧機器人研發及製造產業落腳台南，將是台南發展重大契機，南市府將全力與中央配合，讓台南更好、讓台灣更好。

行政院長卓榮泰宣布，將透過跨部會合作，推動「智慧機器人產業推動方案」，國科會未來4年將編列100億元相關預算，國發會也將運用國發基金十年投入100億元協助產業創新，推動國內智慧機器人發展，打造本土智慧機器人新創品牌公司。

該計畫指出「智慧機器人產業聚落」將位於台南柳營科技園區，經濟部也計劃在工研院六甲院區成立「智慧機器人創新與應用研發中心」，同時國科會也將請國研院在沙崙設置「機器人研究中心」，並結合現有的「台灣科技新創基地南部據點」，推動更多新創加入研發。

黃偉哲進一步說明，市府也同步建構機器人完整生態系，將與國科會在沙崙合作設立「智慧機器人研究中心」，同時也將與經濟部工研院合作，在六甲設立「智慧機器人創新與應用研發中心」，對應產業與社會實際需求，推動技術移轉與應用。

柳科前兩期的園區已幾乎滿編，目前規劃第三期的園區面積約87.31公頃，預計提供52.52公頃產業用地，與目前沙崙科學城攜手合作，有望讓台南成為台灣機器人重鎮。

住商不動產台南新營加盟店店長顏大為表示，過去不少新營在地人人因柳營價格親民，而轉進柳營購屋；而柳科園區週邊有奇美醫院分院，到市區車程不過十分鐘，堪稱便利，吸引不少買方進場，此區新透天價格落在1300～1500萬左右，區域內少有新大樓案，僅有20多年的華廈產品，價格還在1字頭。在政策利多加持下，未來市場發展值得期待。

在嘉科與柳科等重大建設利多加持下，新營區的房市也悄悄升溫。根據內政部實價登錄資料顯示，新營近期多個指標個案皆有穩健表現：華廈案「林森薈2」單坪成交價落在32.2萬元，大樓案「佳展大新」單坪最高達31.25萬元，已完銷的「清景麟長勝」則達到單坪30.5萬元，而正在銷售的預售大樓「國圖好境」，成交價也來到單坪29.9萬元，呈現穩定上揚趨勢。

顏大為分析，新營原本就是鹽水、白河、後壁、東山、柳營、六甲等周邊行政區的重要中心，行政機關齊備、生活機能成熟。加上未來國圖南部分館啟用，搭配柳科與六甲智慧機器人產業聚落的建設與就業人口進駐，可望進一步帶動新營房市發展，成為大台南北端最具潛力的生活重鎮之一。

潤弘去年賺進1股本，對於今年營運，董事長李志宏(左)仍樂觀看待。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

AI帶動科技大廠積極擴廠，以預鑄專業屹立營建市場的潤弘（2597），在講求快和精準的高科技廠房興建市場格外吃香，由新進訂單就可窺見17筆新案中，有近十筆來自科技龍頭大廠，今(13)日潤弘董事長李志宏即提到，即便外在市場變動大，但科技業建廠的熱潮不會停止，現在是講算力、後面加上AI，之後可能就是機器人，AI影響很多產業會變動得更快。

潤泰集團旗下潤弘營造今日召開股東常會，去年營收達262.37億元、年增16.6%，毛利率攀升至17.78%，年增2.39個百分點，稅後純益達27.74億元，較去年大增45.8%，並賺進1股本，每股獲利達10.7元、優於2023年的7.35元。股東會同時通過每股配發7.7元現金股利與2元股票股利，總計配發9.7元，配發率高達90.7%。

潤弘董事長李志宏同時報喜表示，在新接的17筆新案中有9案為科技龍頭大廠，涵蓋新竹、台中與高雄，「科技業建廠的熱潮不會停止！現在是講算力、後有AI、之後可能是機器人，AI技術正在進入許多產業，而且變化速度非常快，雖然經濟狀況會影響某些產業，但目前看不出來對AI技術的發展有明顯的延緩，客戶都還滿正向穩定的。」

李志宏提到，科技廠工程屬於短、平、快的類型，毛利率較高，並且近期客戶對設廠速度要求越來越高，預鑄工法正好能在這方面展現優勢。

他舉例，有些科技廠結構如柱子高大又厚重，傳統工法難以有效應對，又如每層天花板高度可能達七八米，傳統工法須搭設許多鷹架，但預鑄工法可快速施工、縮短工期，用得人也比較少，能讓其他工程同時進場施工，因而符合客戶需求。

潤弘總經理莫惟瀚則透露，目前在手訂單量約450億元，2024年完工14個工地，持續施工中的在建案則有26個。

提到缺工問題，莫惟瀚坦言：「這是營造業的長期挑戰，不會真正解決。」不過現在不像以前那麼緊張了，他說，因近期政府放寬移工政策，加上市場推案趨於保守，缺工的壓力相對過去略為緩和。

至於近期台幣飆升是否有影響，李志宏則表示，「我們跟景氣比較沒有關係，是內需產業，大部分都是本土供應鏈、客戶也都在台灣，目前沒有看到影響，並且今年看起來，國內科技業設擴廠腳步並沒有放緩，未來仍樂觀看待，科技發展不會停止，對於興建要求快速與品質，也不會改變。 」

「客戶下次會不會找我比較重要。」李志宏說，潤弘承攬的工程案中包括群聯、T客戶等大廠，如T客戶對於建廠速度就要求嚴格，但潤弘不會靠單一客戶或產業，反而比較在意客戶的維繫，長期維持口碑。

李志宏說，現在就是關心每個客戶的產業情形，產業鏈從開始做軟體、硬體、記憶體，以及到後面運用，和材料供應商大概都會串在一起，有時這種就會突然有大量需求，工程案量就會進來，公司則要有量能去應對，他認為，今年營運會是樂觀、持續維持穩定案量。

潤弘通過股利大方配，總計配發9.7元，配發率高達90.7%。

CAAM 承德 168 大樓以頂級數位連結與智慧管理系統，獲得 WiredScore 及 SmartScore 雙認證，成為台灣智慧辦公市場的新標竿。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北商辦市場迎來智慧化新標竿，CAAM 承德 168 大樓近期在高力國際（Colliers）協助下，成為台灣首棟同時獲得 WiredScore 及 SmartScore 認證的商業建築，展現頂級數位基礎設施與智慧管理技術。這座大樓早已吸引 Google 進駐，未來更可能成為高科技、金融等產業青睞的辦公首選。

這兩項國際認證強調建築在數位連結、資安防護、智慧管理等方面的表現，確保企業能夠在高效、安全的環境中運作。WiredScore 北亞暨大洋洲區總監 Ed Jennings 表示：「CAAM 承德 168 大樓透過頂級數位連結與智慧建築應用，樹立了市場新標準。我們期待未來更多開發商跟隨這項趨勢，讓台灣成為智慧建築的重要樞紐。」

Google 進駐，頂級數位環境成企業首選

Google 近日正式進駐 CAAM 承德 168 大樓，並租下 12 至 20 樓，總面積超過 4,000 坪，5 年租賃總金額突破 11 億元，創下台北市辦公租賃市場的高價紀錄。根據實價登錄資料，Google 每月租金達 1,317 萬元，並設有漲租條款，未來 2 年月租將調升至 1,355 萬元，顯示頂級智慧辦公空間的市場價值。

高力國際董事總經理劉學龍指出，企業對於辦公環境的數位化與智慧管理需求日益增加，特別是金融、科技、電商等高端產業，數據安全與穩定的網路連線已成為選擇辦公大樓的重要考量因素，未來五年，台北市將新增百萬坪商辦供應，但真正符合國際智慧與綠建築標準的物件仍屬少數，CAAM 承德 168 大樓將成為市場上的搶手標的。

WiredScore、SmartScore 雙認證　提升租賃價值

WiredScore 主要評估建築物的網路基礎設施與通訊能力，確保租戶享有穩定、高速的數據連線。SmartScore 則關注建築的智慧化應用，包括 AI 自動化管理、能源效率優化、智慧安防等技術，讓企業能夠在更安全、更高效的環境中運作。

根據全球調查，獲得這兩項認證的商辦大樓，在市場上具有明顯優勢「平均租金成長 2.2%」、「空置率降低 3.8%」、「租約平均延長 9 個月」，這些數據顯示，擁有 WiredScore 和 SmartScore 認證的建築，不僅能提升租賃價值，還能吸引高端租戶，確保穩定的長期租賃需求。

高力國際：數位基礎設施是未來商辦市場關鍵

高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民強調：「全球企業對數位基礎設施的要求越來越高，數據安全、雲端連結、智慧管理系統等，已成為國際企業選擇辦公空間時的重要指標。CAAM 承德 168 大樓不僅在設計與建材上達到 LEED CS V4 白金級標準，更透過 WiredScore 和 SmartScore 認證，確保企業能夠在未來十年的科技變革中保持競爭力。」

目前，全球已有超過 4,000 棟建築獲得 WiredScore 認證，並持續成長中。台灣作為亞太科技與金融重鎮，企業對數位與智慧建築的需求也在快速上升，預料未來將有更多商辦大樓跟進申請相關認證，以提升市場競爭力。

CAAM 承德 168 大樓的成功，無疑為台灣智慧建築市場奠定了全新標準。隨著數位辦公環境成為企業營運的核心，擁有頂級數位連結與智慧管理系統的商辦大樓，將成為未來市場的主流趨勢。

環境部邀各界踴躍參與「AIR 2025：智慧城市永續清淨空氣科技創新論壇」，為清淨空氣新願景共商解方。

民眾對於空氣品質改善的許願，環境部收到了！為深化空氣品質管理策略，環境部於2月24日至2月25日舉辦「AIR 2025：智慧城市永續清淨空氣科技創新論壇」，論壇將結合國際經驗與在地實務，整合多方意見，為下一世代的空氣品質政策提供創新解方，以推動臺灣邁向清淨空氣的永續未來。

在2050淨零路徑下，如何趁勢強化減碳減污共利效益，讓我們呼吸的空氣品質好還要更好，環境部先前已舉辦「好空氣許願池」與「好空氣公民咖啡館」等活動，廣泛蒐集社會各界對空氣品質改善議題的期許及建言。

對於此次論壇，環境部表示，將依據各界所提意見為基礎，深入探討關鍵議題，並邀請國內外專家學者、公民團體及政府代表，共同交流空氣污染治理策略，為未來空氣品質政策藍圖制定提出具體建議。

環境部並提到，希望藉由此次論壇，充分落實公民參與精神，透過多方合作推動臺灣邁向更健康、更宜居的永續社會，讓清淨空氣不只是願景，更是全民共同實現的承諾。

環境部誠摯邀請各界踴躍參加（報名網址：https://reurl.cc/p90Aql）。

位在阿姆斯特丹Zuidas社區的「山谷」，在2021年被評為全球最佳新摩天大樓，榮獲七項世界建築大獎。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

今年將開徵碳費，實現零碳建築成當今建築界，面臨最急迫且具有挑戰性的目標之一。由麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會主辦的「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，即將在3月14日於松菸誠品表演廳登場，邀來荷蘭國際頂尖建築事務所MVRDV探討「零碳建築的挑戰」，即日起開放免費報名。

麗寶文化藝術基金會此次特地邀請來自荷蘭的國際頂尖建築事務所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克(Jan Knikker)建築師，以及建築師事務所副董事暨台灣總監廖慧昕(Hui Hsin Liao)建築師，分享前瞻建築觀點，該建築事務所有多項作品獲國際獎項肯定，擅長融合周邊的地景和文化，形成獨特的標示型建築，例如：The “O”。

「O」大樓是德國曼海姆富蘭克林米特社區最具代表的地標之一，由 MVRDV 設計的高層建築，與其他建築共同拼出「HOME」一詞。 15 層樓高的大樓內部融合了 120 間公寓、一樓商業空間，以及酒吧與露台。獨特的造型，使其成為當地的標誌性建築，更為整個社區，增添了鮮明的個性。MVRDV 合夥人暨策略長楊．可尼克於2008 年加入MVRDV，透過建築、城市化和計算等多方面方法來製定應對全球氣候挑戰的解決方案。

TheO由 MVRDV 設計的高層建築，與其他建築共同拼出「HOME」一詞，成為德國曼海姆富蘭克林米特社區最具特色的地標之一。

廖慧昕則是 MVRDV 的建築師 (M.Arch)、副董事暨台灣總監，在公共建築、城市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中展現卓越設計的貢獻。作品包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳和台南河樂廣場。台南河樂廣場設計理念就是將廢棄的購物中心改造成一個充滿活力的公共戶外空間，使用者可以在涼爽的水基景觀中緩解台南的炎熱和潮濕。

麗寶提到，MVRDV將深入探討透過創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略，重新定義人類對建築和能源使用的思考方式。從採用環保材料、實施可再生能源系統到翻新現有建築和確保建築高效運行，在邁向零碳的每一步，都需要精心的規劃、執行和承諾，一同揭開零碳建築的多面挑戰，並深入了解環保建築的未來。

「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，即將在3月14日於松菸誠品表演廳登場。

實現零碳建築是當今建築界，面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略，這些正在重新定義我們對建築和能源使用的思考方式。從採用環保材料、實施可再生能源系統到翻新現有建築和確保建築高效運行，我們在邁向零碳的每一步，都需要精心的規劃、執行和承諾。

誠摯歡迎您加入此免費公益藝文講座，探討如何通過深思熟慮的建築設計豐富城市生活。且一同揭開零碳建築的多面挑戰，並深入了解環保建築的未來。這段旅程雖然艱難，但為了我們的星球和未來世代，這一努力絕對值得。

MVRDV網站：https://www.mvrdv.com/

講師介紹

｜Jan Knikker 楊．可尼克｜

MVRDV 合夥人兼策略長楊．可尼克（Jan Knikker）主導 MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和計算等多方面來製定應對全球挑戰的解決方案。在公司裡，Jan Knikker負責監督 MVRDV 的作品，並親自參與一些專案，例如台灣的度假村、法國莊園的整建，或是重新開放 20 世紀 60 年代海牙運河的總體規劃。

Jan Knikker定期為設計領域、城市轉型和城市復興的出版品撰稿，並於 2019 年Winy Maas 在Domus 雜誌擔任客座編輯時擔任副主編。2021 年撰寫並出版了 RIBA 暢銷書《How To Win Work》，該書透過提供實用技巧和小型建築實務的軼事，彌合了建築師和行銷專業之間的差距。他負責線上設計雜誌《Dafne》，並於 2007 年至 2011 年擔任荷蘭建築基金會國際專案委員會成員。

｜廖慧昕｜

MVRDV 的建築師、副董事兼台灣總監，具有主導在設計和執行各個階段的豐富經驗，在公共建築、城市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中，其出色的工作結果展現了對卓越設計的貢獻。

廖慧昕致力於與業主及合作團隊透明協力的工作方式，這使得 MVRDV 的台灣建築案不斷增長，建成案件包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳和台南河樂廣場－將廢棄的購物中心改造成一個充滿活力的公共戶外空間，使用者可以在涼爽的水基景觀中緩解台南的炎熱和潮濕。MVRDV 工作之外，廖慧昕定期在大學和國際論壇演講。在 2005 年加入 MVRDV 之前，廖慧昕在許多著名的荷蘭和台灣事務所如KCAP 和台北 OCT Architects積累了豐富的工作經驗。

講座時間：3/14(五)  13:30~16:30 PM

講座主題：MVRDV 零碳建築的挑戰

MVRDV：The difficult way to zero carbon architecture

講座地點

松菸誠品表演廳(台北市信義區菸廠路88號B1)

報名日期

2/14(五)~3/12 (三) 

報名網址http://www.lihpao.org.tw/register1.php

邑錡董事長陳世哲提到，有信心在AI時代，將影像成為各種領域應用的必要資料（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

縮時相機大廠邑錡（7402）在軍工及機器視覺領域佈局有成，機器人視覺預計今年第4季有機會開始貢獻業績，董事長陳世哲表示，在AI時代影像將成為各種領域應用的必要資料，團隊有信心搭上市場趨勢並創造突破性的成長。今年業績有望逐季成長，下半年會比上半年好，全年一定會比去年好很多，營收至少兩位數成長。

邑錡2024年全年營收達5.08億元，年減6.3%，今年1月營收為4159萬元，年增3.1%。邑錡表示，去年營收組成以創新ODM教學研究智慧裝置與航海微光影像裝置，以及自有品牌縮時相機BCC300與BCC2000 Plus為主，因自有ASIC已導入雙業務主要專案，去年整體毛利率有望提升。

春酒晚宴上董事長陳世哲攜一雙兒女現身，顏質吸睛成矚目焦點之一。陳世哲表示，自有品牌OBM新品BCC5000雲端縮時相機，已於農曆春節前出貨，預計將於2月底完成經銷商上架鋪貨，新品投入美台兩地的研發資源，雲端平台由來自丹麥的SaaS資深副總帶領主導，AI影像辨識與台灣大學土木系專案合作多年，前年起更與北科大洽談育成團隊建教專案，將來可將AI應用擴展到影像辨識之外的領域，由自有ASIC影像模組，搭配雲端平台與AI分析辨識應用，形成高度整合的影像應用生態圈，提升產品與服務價值同時也成為競品難以跨入的護城河。

在軍工影像的布局，陳世哲透露，團隊正持續加速無人機載具與雙光相機的研發，第二代產品預計於下半年推出，今年第4季也會參加台灣與杜拜的軍工展，展出相關無人機載具相機，並且面對軍工產業的需求，無人機載具與雙光相機研發上，目前採取多方案並行開發，希望能縮短與國內外不同平台間的對接時程。

除無人機相關產品，公司代理美國數位夜視鏡已獲多個政府相關部門青睞，並進行產品教育訓練與規格討論，持續積極參與採購專案，有機會受益於今年國防預算專案。陳世哲表示，公司也與合作夥伴投入機器視覺AI相關開發，希望能在今年有低功耗Edge AI與AI Hub的相關應用，同時積極洽談機器人視覺相關應用，期望能在未來幾年帶領公司有突破性發展。

他也提到，無論是自有品牌縮時相機開發或是軍工產品研發，在前期皆需投入大量資源進行研發，且開發過程中常面臨瓶頸造成延宕，尤其如Brinno這樣由晶片、韌體到SaaS平台都是自己打造，過程中面對的挑戰與挫折都需要自己解決，所耗的資源與時間皆比採用現有解決方案來得高，但也唯有自己掌握每個階段的核心know-how未來才能建立起技術壁壘，一旦打好基礎未來產品就可以縮短開發時程，將time-to-market的時間成本轉化成公司營運動能。

展望未來，公司仍對自有品牌OBM與創新ODM業務保持樂觀，朝營運年成長目標努力，並對軍工影像產品與Edge AI應用市場的潛力充滿信心，積極把握市場需求並代理美國數位夜視鏡、開發低功耗Edge AI新產品、開發無人機載具與雙光相機等，在AI時代影像將成為各種領域應用的必要資料，今年業績一定會比去年好很多。陳世哲預期，今年業績有望逐季成長，下半年會比上半年好，全年一定會比去年好很多，營收至少兩位數成長，獲利有望較去年倍增。

春酒晚宴上董事長陳世哲攜一雙兒女現身，顏質吸睛成焦點。

消費者透過APP共享平台叫工，進行老宅浴廁整修，卻到現在還沒完工。（圖／住保會提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

拜科技所賜，現已有APP共享平台能讓居家修繕、裝修免出門，就能夠找到專業師傅來家裡施工，叫修APP正改變大眾找師傅的方式，不過住宅消保會顧問吳翃毅博士就提到，這樣的方式看似又快又便利，實則有隱藏性問題，「這些承攬項目及報價約定都很模糊，若出現糾紛，對消費者來說根本毫無保障。」

透過手機下載APP共享平台找到師傅來施工，並強調能找到實惠又專業的服務。但住保會就接獲消費者申訴，Ａ先生表示，自己在年前計畫進行老宅浴廁整修，因而透過APP共享平台叫工，廠商在幾經溝通後，建議跳過平台繁瑣手續以節省時間，因此Ａ先生說被說服後，就約師傅來並談好施工項目，再預付一半工程款，原預計施工期八天，可在1月中完成工程，卻到現在還沒完工。

Ａ先生說，談好的工程款，師傅說減壓閥故障需要追加，當下給錢後，卻意外發現師傅收一整組的減壓閥錢，卻只換了部分，詢問師傅後，師傅便開始故意拖延工程，理由不外乎生病、有事、塞車等，導致工程延宕至今。

此外，浴室防水層需要做試水，Ａ先生堅持試水24小時，而試水後的結果，更讓他為之傻眼，防水層部分出現假性接著，施工完全不確實。

住保會顧問吳翃毅表示，假性接著很多原因會造成，有可能是底層未清潔乾淨、底層有水氣、材料配比錯誤、材料劣質化或是施工不當，而最好的解救方式，他直言，「只能是全拆，重新施工了。」

另一個案Ｂ小姐，則是因家中馬桶突然故障，距離住家附近的水電業者無法緊急接案，當下透過APP共享平台叫工維修，師傅很快在第一時間救急，效率很高，不過修復情況卻是從馬桶故障變成馬桶漏水，衍生其他問題。

更離譜的是，Ｂ小姐給付維修費給師傅了，他的家人不知情又多給一次維修費，因手邊只有業者的姓名，向平台求助後，平台僅回覆有通知師傅，等他聯絡中，再者建議去住保會、消費者服務中心申訴業者，同時進行報案動作。

但實際上，Ｂ小姐去報案後慘被拒，警方說因維修所產生的糾紛，屬民事案件，報警不成無奈之餘，去查判決書紀錄，查到這位師傅，多年前曾有過藉著施工為由竊取屋主財物的判刑紀錄，一整個被嚇到。

吳翃毅說，師傅有所謂案底，能理解消費者的擔心，卻也不能視此為理由，斷定師傅會趁機心生歹念，仍須找到師傅，請求返還多收的工程款。

透過APP共享平台，無紙化契約，按下叫工（同意）按鍵即代表契約成立。吳翃毅進一步提到，平台派師傅維修，維修後仍有可能出現瑕疵需要修補的情況，即使平台是禁止消費者和業者私下聯絡，還是會有漏洞，導致一旦發生工程糾紛，消費者都得自己扛起。

「目前消費者投訴平台糾紛有增多的趨勢，糾紛案件金額多是幾萬元到數十萬元不等！」吳翃毅說，像是Ａ先生和Ｂ小姐的個案，最後都是被迫無奈吞下損失，放棄提告。

吳翃毅認為，透過APP共享平台找業者承攬，藉由科技帶來便利是無法阻擋的消費模式，若要用APP共享平台承攬裝修及修繕，建議要以「住保履約」的方式進行線上簽約，價金匯入第三方，才能保證價金安全，後續的瑕疵修補也能找到業者來負起責任。

台灣建築美學文化經濟協會理事長劉培森提到，AI不會取代建築師，而是成為可靠的夥伴。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

輝達台灣分公司本周五尾牙，執行長黃仁勳將來台同歡，再掀起AI討論旋風，連任台灣建築美學文化經濟協會理事長的建築師劉培森提到，AI對於建築設計領域而言，已不再僅僅是個數據分析和模擬工具，而是成為建築師可靠的合作夥伴，跟AI有效的協作、善用，才能在這時代脫穎而出。

台灣建築美學文化經濟協會13日舉行會員大會，以「智慧建築 x 永續環境 x 在地美學」為主題，集結建築產、官、學界的翹楚及業界精英，共同探討台灣建築美學未來的發展與挑戰。創會理事長黃南淵表示，現今「美學」已成為形容所有美好「事與物」的流行語，諸如行動美學或是空間美學等，皆反映出人們對美好生活的渴望與品質的追求。

黃南淵強調，「建築美學」建築美學是建築發展的精神指標，台灣應該是要以創造一個健康的生活環境，而不是趕快都市更新，尤其不能亂增加容積率，否則房子的通風與採光不佳，連帶影響居住環境。他認為，建築美學應該建構在人文、科技、藝術，加上地方特色與時代特色如現今的環保議題。

榮譽理事長張麗莉則提到，大家講的建築美學大多是硬體的，但協會尤其要推動的是看不見的那塊。她表示，自己特別注重如何將陽光、空氣、水等自然資源融入到建築設計中，並強調綠化和環保景觀的應用，力求讓每一個建案都成為對環境的正向回饋。

在土地開發時，張麗莉說，致力以低密度開發原則，創造更多綠意盎然的城市空間，並通過開放的公共空間設計來營造更具人性化的生活環境，積極與周邊社區建立良好互動。

今年台灣建築美學協會將在推動永續環境與在地美學的基礎上，更加積極探索智慧建築與 AI 技術在建築領域的應用，提升產業的創新能量並增強國際競爭力。理事長劉培森表示，希望協會不僅要深耕台灣，還能邁向國際，首先計畫以東南亞地區為起點，推動區域合作與共榮，並打造國內外建築專業者的雙向互動與交流平台。

提到AI人工智慧所帶來的變革，劉培森說，人工智慧AI正以前所未有的速度改變各行各業，建築設計領域也不例外。生成式 AI能快速產出多樣化的內容方案，不再僅是數據分析工具，而是能成為建築師可靠的合作夥伴。AI 的應用使建築師從繁瑣的計算和重複性任務中解放出來，將更多時間與精力集中於創意發想、重要決策以及跨專業的協同合作，顯著提升工作效率。不過，他說，儘管如此，隨著 AI 技術的發展，數據安全、知識產權與創作倫理等問題逐漸浮現，這些問題是需要業界深入去關注。

作為 AI 時代的建築師，除了積極提升與 AI 相關的技能，建築師更應堅守設計的藝術性與人文關懷，避免將 AI 生成的內容誤認為完整的設計成果，從而失去設計的核心價值。劉培森強調，建築師的創造力、人文素養和美學品味仍是無可取代的。未來，只有能夠與 AI 有效協作、同時維持創作本質的建築師，才能在這場數位化轉型中脫穎而出，真正引領未來建築設計的潮流。張麗莉則補充，使用AI其實要很會問問題，藉由AI融入到本來你所沒想到的，是輔助你、刺激你有不同想法，但不是全盤照抄。

台灣工業地產在 AI 推動下需求激增，但收益率表現仍須改善，才能在亞太投資地圖中脫穎而出。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

近年來，隨著人工智慧（AI）應用不斷突破，全球商用不動產市場出現重大變化，台灣因科技產業需求提升，工業地產交易量屢創新高，顯示出亞太地區在全球投資者眼中的重要性。根據高力國際的最新報告，2025 年，亞太區將吸引更多跨境資金流入，重點鎖定工業地產、倉儲物流及辦公室產品。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，亞太地區已成為全球經濟成長的火車頭，不僅提供傳統的住宅與商業不動產選項，還包含資料中心、樂齡不動產等替代性投資標，全球有高達 69% 的投資者計畫在 5 年內將至少 30% 的資產配置於亞太地區，這一區域的穩定經濟環境和多元投資機會無疑是吸引資金的主因。

工業地產及物流倉儲是 2025 年最具吸引力的投資選擇，尤其是「大型倉儲」與「最後一哩物流（Last-mile Distribution）」等細分領域，正因電子商務的快速發展而需求大增。而 AI 與雲端運算帶來的科技變革，更使資料中心成為最熱門的替代性投資標的之一，其受投資者關注的比例從去年的 15% 躍升至今年的 23%。

受科技業推動的 AI 浪潮影響，台灣工業地產需求大幅攀升，今年成交量佔整體不動產交易的 70% 以上，創下歷史新高；與此同時，國內投資人對穩定租金收入及再開發潛力的偏好，使得自用需求高於其他投資形式。高力國際董事總經理劉學龍指出，雖然台灣投資市場相對封閉，但工業地產仍是短期內的市場主流，尤其在半導體產業的支撐下，後續擴張潛力依舊可期。

梁儀盈進一步補充，投資者選擇地點時會從租金收益率、增值潛力和政策穩定性等多個面向進行考量。她認為，日本因其穩定經濟與有利的匯率政策，仍為投資首選；南韓則因物流市場需求旺盛和房東市場逐步形成，排名第二。澳洲則以核心商辦和出租住宅需求穩居第三位。台灣要在國際資本競爭中脫穎而出，仍需改善政策環境與市場透明度。

2025 年，美國聯準會啟動降息，可能帶動全球資金成本下降，有望促進交易量回升。與此同時，投資者對於物流與核心商辦的關注度日益提升，預示亞太跨境投資熱潮的延續。然而，地緣政治風險、各國政策變動及供應鏈調整等因素，仍為市場挑戰。

從地區分布來看，日本因經濟平穩和政策優勢成為投資首選；南韓則因電子商務需求和房東市場逐步形成，吸引大量資金；澳洲的雪梨和墨爾本等地，也因租賃住宅和工業地產的熱度，位列前三。

不過，高力國際同時提醒，亞太地區的投資環境雖相對穩定，但國際市場的變數仍可能影響資本流向。台灣若能改善租金收益率並加強吸引外資政策，或可望在亞太投資地圖上提升地位。

台北國際建材展盛大開幕，行政院長卓榮泰表示，已編列17.7億元，瞄準淨零建築轉型。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

堪稱國內規模最大的建築盛會，「2024台北國際建築建材暨產品展」今(12)日盛大開幕，集結超過600家廠商、2400個攤位，今年聚焦淨零碳排、未來建築與AI應用技術永續發展趨勢，行政院長卓榮泰更在開幕式上表示，未來兩年已編列17.7億元，瞄準淨零建築轉型，並盼由公有新建建築物率先開始，在2026年達建築能效一級或接近零碳排。

卓榮泰表示，淨零建築是公私部門未來重點，在淨零轉型的12項關鍵戰略當中，政府已在未來兩年編列17.7億元，針對淨零建築轉型發展推動計畫全面展開，希望從節能、儲能、創能、智慧管理能源等幾項方針，得到節能減碳具體成效。

對於淨零建築，卓榮泰說，有人認為這是高難度，不過有意義的事情通常比較困難，所以，政府制訂目標，由政府與民間產業一起合作，從公部門率先做起，希望因此帶動綠色工程、綠色採購、綠色服務，讓綠領人才加入新興產業，尤其人才培育相當重要，未來使整個綠色建築成為新興產業，造就台灣未來經濟發展新面貌，更直言，如果公部門自己做不到，就沒有資格拜託民間一起。

卓榮泰表示，淨零建築是公私部門未來重點。

全國建築師公會理事長崔懋森表示，今年展覽規劃9大專區，分別為「綠建築綠建材區」、「照明燈飾區」、「智慧建築區」、「衛浴廚具區」、「門窗及五金建材區」、「綜合建材區」、「地壁材及裝飾建材區」、「家具家飾區」及「海外展區」，展出產品琳琅滿目；同時還有來自美國、日本、中國、芬蘭、韓國、泰國、孟加拉、印尼、新加坡等9個國家盛情參與，帶來多樣化國際產品與技術，展現全球視野與建築趨勢。

此外，由全國建築師公會策劃的建築師專館也是一大亮點，新北市建築師公會理事長汪俊男表示，這次以「世代共好」為主題，透過視覺與聽覺的互動體驗，重新詮釋建築價值與社會責任，以展覽形式揭示建築師事務所幕後故事，讓參觀者親身感受建築師的日常工作與使命。

「你家的事，就是建築師的事。」負責建築師專館設計的建築師劉獻文提到，從規劃、監造、室內、景觀、用途變更、鑒定再到拆除，全建築生命週期，只要是建築的問題，建築師都是最好的依靠，需依法簽證負責，責任也是無限大。這次『打開』事務所為主要展區概念，將整體展區做開放式的規劃，透過開放、接納，讓民眾可以自由進出展場，以視覺與聽覺的方式來呈現表達，讓民眾更認識建築師這個角色。

另外還有農業部林業及自然保育署第8度以臺灣館形式參展，以「植續」為主題，代表從苗木到成材利用的人工林永續循環，除了規劃辦公、戶外和教學三大情境展示區，也推廣國產木竹材在不同場域的多元應用，更首度結合廠商展出以國產材製作的辦公OA與中小學課桌椅。以永續循環為策展理念，展場內所有木製材品也都取得臺灣林產品生產追溯條碼QR Code，除了表示是國產合法木材，消費者也可得知木材來自哪裡的人工林。

新北市建築師公會理事長汪俊男表示，這次以「世代共好」為主題，讓民眾更認識建築師這個角色。

仲量聯行透過智慧建築營運管理系統，助力台灣地產節能減碳，領航零碳未來。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

仲量聯行今（10）天舉辦「綠色地產趨勢論壇」，吸引了台灣各界地產與科技業界參加，論壇重點聚焦於如何結合人工智慧技術提升能源使用效益，並分享多項成功案例，特別是在半導體產業和大型購物中心的能源管理方面，仲量聯行展現其領先的技術優勢。

論壇中，仲量聯行展示了一個購物中心的節能成果，購物中心位於台灣北部，營業超過 20 年，總樓地板面積約 2.4 萬坪，每年用電成本高達 7200 萬元。然而，透過仲量聯行的智慧建築營運管理系統，在一年內成功降低用電量 30%，減少近 970 萬度電，節省電費約 3000 萬元，更實現碳排放量下降 6000 噸的顯著成果。這一案例不僅突顯了智慧化能源管理的成效，更為台灣百貨業樹立了低碳轉型的標竿。

仲量聯行董事總經理侯文信強調，能源優化不再僅是高科技產業的專利，各類建物如購物中心、醫療機構、甚至旅館業都面臨相同的節能減碳壓力。他們開發的智慧建築營運管理系統，結合物聯網和 AI 技術，讓建築物實現數據化管理，預測設備使用率並自動調整運行，大幅提高能源使用效益。

根據環境部最新規範，從 2025 年起，服務業、高耗電機構如百貨與學校等單位，將被納入強制碳盤查範圍，未來將有更多企業需要加速能源轉型。工研院綠能所環境技術總監蔡振球指出，隨著未來碳費徵收的腳步加快，服務業及商辦建築的用電結構必須更透明，工研院已著手調查相關數據，以利企業應對碳中和的挑戰；內政部建築研究所主任秘書欒中丕補充，政府在推進 ESG 的同時，也將強化綠建築法規，未來將有更多資源傾向推動淨零碳排計畫。

值得一提的是，仲量聯行將其於半導體業的成功經驗靈活應用於商業建築領域，整合碳排管理和能源優化技術，持續協助客戶邁向零碳目標。仲量聯行資深協理黎昌憲表示，透過整合各種建築設備與運營數據，人工智慧能在建築管理中扮演更關鍵的角色，讓能源優化不再是一項艱鉅的挑戰。

「綠色地產趨勢論壇」也吸引了國內外多個行業的參與，包括科技、保險、建設及旅館業。仲量聯行強調，未來將持續致力於推進綠色地產，從空調、水資源管理到再生能源使用，全面朝向零碳建築的方向邁進。

仲量聯行團隊在「一站式綠裝修服務」發布會上亮相，堅持為企業提供符合 ESG 標準的永續裝修解決方案，助力減碳目標。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著 ESG（環境、社會和治理）逐漸成為企業重要議題，國際商業地產服務公司仲量聯行（JLL）創新推出「一站式綠裝修服務」，迅速在市場中引起關注，尤其受到科技、金融等產業的青睞，服務涵蓋裝修設計、碳排放控制、環保材料挑選及專業節能方案，為台灣商業裝修市場開創了永續發展的新方向。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，隨著 ESG 的浪潮席捲全球，仲量聯行在綠裝修市場領先業界，並已成功完成多個外商總部的綠色升級專案。以半導體設備大廠愛德萬測試為例，其新竹總部大樓完成了 1,570 坪的綠色辦公空間改造。他強調，在全球環保意識提升的情況下，仲量聯行的綠裝修服務讓企業從營運初期便開始實踐 ESG 目標，有效實現長期的碳減排計畫。

根據仲量聯行數據顯示，選擇綠裝修的企業在裝修完成後，首年便減少約 8% 的碳排放，並提升能源使用效率約 15%；此外，綠裝修方案不僅能降低企業的能源成本，還能透過選用低碳建材、優化空氣流通系統，讓辦公環境更為健康、舒適，為企業創造可觀的經濟效益。侯文信進一步指出，綠裝修從設計到施工，全程遵循 LEED 和 WELL 等國際綠建築標準，並利用再生材料和減少施工廢棄物，將環境影響降至最低。

仲量聯行採用綠裝修設計的現代化辦公空間，不僅節能減碳，更為員工提供健康舒適的工作環境，展現仲量聯行的永續理念。

仲量聯行的調查亞太地區每 10 棟新建 A 級辦公大樓中，就有 7 棟獲得綠色認證，以台北信義計畫區為例，已有近三分之二的 A 級大樓樓地板面積取得綠建築標章，顯示台灣商辦市場對 ESG 的重視程度與日俱增，仲量聯行也預計在 2024 年進一步拓展綠裝修市場，以滿足台灣企業對永續裝修日益增長的需求。

仲量聯行專案管理部副總經理江佳芬指出，2026 年碳費徵收即將啟動，企業面臨的碳排放壓力勢必增加，綠裝修正是減少碳排成本的有效方案之一。江佳芬表示，雖然綠裝修的成本比一般裝修高出約 10%，但通常 3 至 4 年內就能回收，隨著減碳成效逐步體現，這項投資無疑會帶來長期效益。

隨著台灣 ESG 要求逐年加嚴，仲量聯行預計綠裝修市場在未來五年將擴展 20% 的市場容量，同時針對政府提出的「隱含碳」政策，規劃符合標準的裝修方案，讓企業有望獲得減碳補助或稅賦優惠；然而，綠裝修的推動並非一帆風順，高成本和環保建材的取得成為企業推動永續升級的兩大挑戰。為此，仲量聯行提供了分層次的綠裝修方案，以因應不同企業的需求，對預算有限的中小型企業，可選擇基礎的節能方案；對於具備更高永續目標的企業，則可選擇進階的環保材料和智能節能系統。侯文信表示，針對不同企業的需求量身定制方案，讓各企業皆能根據自身條件實行綠裝修。

近年台灣本土企業的永續意識逐步提升，隨著金融監理機關對 ESG 要求愈加明確，越來越多本土企業開始選擇綠裝修；根據仲量聯行的資料，自 2020 年起，台灣綠裝修需求以每年約 25% 的速度成長，其中以科技和高科技製造業企業需求最為旺盛。為符合政府的碳排目標，各大科技公司紛紛將綠裝修納入企業永續發展策略。

仲量聯行的綠裝修服務不僅滿足企業 ESG 的需求，也成為企業提升品牌形象的利器，並與政府機構、建築研究中心合作，並定期舉辦 ESG 永續發展論壇，進一步普及永續裝修的概念和重要性；未來，仲量聯行計畫進一步擴展綠裝修的服務範圍，尤其針對老舊辦公大樓的裝修需求。江佳芬指出，許多舊辦公大樓原本不具備節能減碳的能力，但透過仲量聯行的綠裝修方案，例如更新冷氣系統、改善動線、選用低碳建材等，可顯著提升大樓的節能效果。她進一步說明，老舊大樓經過綠裝修改造後，電力節省可達 37%，並符合政府的低碳標準，有助於企業降低長期運營成本。

隨著 ESG 認證需求的增加及碳費政策的施行，仲量聯行的綠裝修方案預期將在台灣市場中占有一席之地，協助各大企業實現永續發展目標，成為其在競爭激烈的市場中脫穎而出的重要支柱。

兩岸能見度超高的設計人邵唯晏參與建經協會大師講座，暢談「AI設計新紀元」。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI浪潮來襲，建築界該如何乘勢而上？建經協會11月份大師講座，邀請到兩岸知名的竹工凡木設計研究室創始人邵唯晏，以「後發關係：設計師的新玩具。AI設計新紀元」為題，分享設計業該如何善用AI，在兩小時的講座中，邵唯晏準備了466張簡報，毫無保留的分享讓參與的會員直呼精采、過癮。

臺中市建築經營協會理事長葉昱徵指出，邵唯晏身份多元，既是竹工凡木設計研究室創始人、交通大學建築博士，還擔任DRD設計研究院院長、台灣CSID室內設計協會副理事長、上海交大南洋文創學院特聘導師、BKA大小孩後次元潮流特展總策展人等職，還有《當代建築的逆襲》、《共．享──設計師的人文思考》、《設計．未來．超智人》、《玩物尚志──從二次元到後次元》等多本著作，是兩岸80後能見度超高的設計人。

不只熱情擁抱AI新浪潮，擅長跨界的邵唯晏，近年來不少作品也深受藝文、影視等領域的喜愛，包括邵唯晏在台北的自宅，都被影視劇組多次商借，作為劇中重要場景，其新潮前衛、超強設計感備受關注與引發熱議。

回應AI時代，邵唯晏也有獨到心得，他分享，因年輕同事使用AI而被驚艷到，因擔心無法對話而開始大量研究，一研究之下則有種「被熱水燙到的深刻感！」他認為，AI將大量顛覆產業，而且會來得非常快速。

邵唯晏從與時俱進、設計超智人、關係論、AI設計方法學在空間設計領域的應用等角度，深度分享設計界善用AI的好處，他指出，AI不只是技術的革新，對設計思維的輔助與刺激是更重要的，業界不要只把它當作工具與技術的一種，而是可以大量運用AI來進行協作，特別是設計前段到施工階段，可以大大輔助，唯有更了解AI，並找出適合自己與團隊的使用方式，必定可以大大提升效率與創意思考。

國產前三季EPS創史上最高，將進入第四季旺季，有望營收月月增。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產建材（2504）今(8)日經董事會通過第三季財報，前三季累計合併營收為160.21億元，稅後淨利達36.78億元，歸屬於母公司淨利為36.42億元，每股盈餘達3.09元，除了年增超過5成以上，更創下史上同期最高的EPS紀錄。

進入第四季旺季，10月集團營收達17.89億元，較上月的17.55億元，月增1.94%。國產表示，開始進入第四季旺季，儘管遇到2個颱風影響混凝土出貨，但是營運達成率仍維持高標，其中與混凝土相關的本業，10月份國內銷售金額也維持15億餘元高檔，開始進入營收「月月增」的年度旺季。

政府針對科技建設喊出打造AI之島，明年度科技發展計畫更編列預算達1596億元，寫下歷史新高，其中台灣AI計畫明年編列約100億元、晶創計畫約200億元、淨零投入約110億元，配合AI與低碳浪潮迅速升高，支援全台接軌國際低碳潮流等科技大建廠與投資需求。

國產表示，憑著與時俱進的低碳策略，國產在全台擁有業界最多的混凝土廠，並推出領先全台的全系列低碳高端混凝土產品，本週更有7款從3000到6000磅常規低碳混凝土與綠混凝土等產品，率先同業在本週獲得內政部委託台灣建築中心核發的低碳循環建材認定證書，可做為未來申請相關各級政府容積獎勵的證明，同時也為營建業提供多元且具減碳效益的選擇，將搶攻與國際低碳接軌的全台科技建廠與指標建案商機，持續墊高營運優勢。

放眼未來的營運發展，隨著大都更時代的住宅市場需求、科技廠房擴建，以及即將到來的碳稅徵收與綠色通膨，國產積極開發低碳混凝土產品，總計已研發出16款低碳混凝土產品通過ISO 14067國際碳足跡查證，最高減碳幅度可達50%。

台中作為全台灣的科技重鎮，也是AI最重要的基地之一。(圖/業者提供)

AI潮流席捲全球，國發會著手籌劃AI生態園區，鎖定國際AI獨角獸、新創公司招商，預估經濟產值將在2年內突破新台幣1兆元，台中作為全台灣的科技重鎮，國發會也在日前允諾，將台中納入打造AI最重要的基地之一。

為了強化AI能量，國發會與國科會、數發部等合作規劃虛擬、實體並存的AI生態園區，國發基金也將投入百億元資金，發展AI相關創新創業，劉鏡清日前到立法院經濟委員會報告時，更允諾「一定會將台中納入規劃。」

事實上，台中不僅擁有強大的產業實力，還具備機場、軌道、會展中心等國際化城市的重要建設，尤其是台中國際機場作為中台灣的交通樞紐，今年前七月的客運量達57萬人次，較去年同期增長1.6倍，包括星宇航空、台灣虎航及香港航空等多家航空公司陸續增設國際航線，進一步提升台中在全球商務及旅遊中的地位。

而台中的軌道路網也涵蓋了高鐵、台鐵與捷運，尤其是三鐵共構的新烏日站，促進了中彰投地區的居民通勤與洽公需求，更加強了台中作為南北交通樞紐的功能，根據統計，台中高鐵站的每日運量已達310萬人次，僅次於台北，進一步顯示出台中作為南北交通樞紐的優勢。

台中高鐵特區擁有中台灣唯一的三鐵共構車站。(圖/業者提供)

國際會展中心則為產業交流的重要平台，台中今年底也將迎來全台規模最大的台中國際會展中心伴隨著全球AI產業的崛起，以及台中自身的產業實力，舉凡：國際自動化工業大展、COMPUTEX、Intelligent Asia等國際型展覽，都可望移駕台中，預料進一步推動城市發展。

AI產業鏈的崛起，今年前7月商用不動產的成交金額已突破400億元，年增率高達1.5倍。台中七期曾是中台灣商辦重鎮，然而土地開發飽和，購地成本上升，商辦聚落已經逐漸轉移至交通便利、更具發展潛力的新烏日高鐵特區。

台中高鐵特區擁有中台灣唯一的三鐵共構車站，隨著多項大型開發案的陸續落地，該區已成為中台灣商業與辦公聚落的核心。第一大國際正投資超過200億元規劃全台最大的高鐵娛樂城，包含購物中心、五星級酒店及電影院，其樓地板面積約為台北101的4.8倍，預計成為全台最大的軌道經濟開發案。此外，New Plaza商城作為全台首座ESG商城，預計於今年底試營運。

台中高鐵門戶的「總太V1」交通便捷。

位於台中高鐵門戶的「總太V1」，為區域內的指標建案，步行即可達台中高鐵站，並且開車也能快速連接國道與台74線，都為企業主的南北往返及國際差旅提供了極大便利。該案不僅擁有交通優勢，還具備黃金級綠建築設計，隨著全球ESG趨勢的推進，綠色商辦勢必成為提升企業競爭力的重要利器。

清水模教父廖明彬（右三）受邀參與臺中市建築經營協會大師講座，以「現代建築的演進」為題，分享他從業以來的心路歷程。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中央明年起徵收碳費，一般費率訂為每噸碳新台幣300元，水泥製造業未來也將是碳稅大戶，課徵碳費勢必轉嫁到營運成本上，碳費徵收恐將帶來一波「綠色通膨」，建築業界無不積極尋找解方。

在台灣有清水模教父之稱、清水建築工坊主持人廖明彬，15日在建經協會大師講座上提到，清水模建築對於減少碳排是有幫助的，因爲清水混凝土是能夠節能減碳的材料，施工後一次到位，不用粉刷、裝修，磁磚、石材、油漆等材料都無需使用、降低耗能，再者，清水混凝土使用的砂石，為河川疏濬後的產物，亦是永續再利用、碳足跡小。

他指出，在淨零碳排的全球趨勢下，清水模建築使用的材料有減碳優勢，期待更多人的投入，提升產業技術，「一棟好的清水模建築可使用超過50年、甚至100年，仍常保如新、不用再裝修」，或許未來清水模建築在台灣也能成為新一代的建築趨勢。

臺中市建築經營協會理事長葉昱徵表示，廖明彬經歷豐富完整，除了作品遍及全台外，近幾年也在大學任教，積極為業界培育下一代就業人才，更參與《實構築》季刊的發行，廖明彬於2022年榮獲國家卓越建設獎之年度建築人物獎，由此可知其為台灣建築界付出的精神及努力，深獲眾人肯定。

其中，廖明彬近十多年來從北到南陸續投入許多教會建堂工程，包括台中救恩之光教會、台南東門聖教會、台南德光長老教會、宜蘭礁溪長老教會、台北淡江教會、高雄六龜教會及新竹錫安堂等，他運用清水模工法，將建築回歸純粹，呈現最真實的教堂之美，也讓各地的教堂建築呈現最具生命力的風景。

成立清水建築工坊20年的廖明彬，獲獎經歷豐富，曾入選遠東建築獎、在第二屆與第三屆台灣住宅建築獎均獲獎，110年獲得台灣建築佳作獎，也是第十三屆威尼斯建築雙年展台灣館的共同參展人，他陸續在台中科技大學、聯合大學、東海大學、交通大學、實踐大學等校任教，也擔任忠泰集團顧問、順天建設專案顧問、台中市政府校園規劃審議小組與公共工程獎的審查委員與評選委員，產官學界多方面耕耘。

廖明彬說，建築不僅是構造、空間及裝飾，它詮釋了量體的生命力，人與空間的對話，以及人類演進的歷史軌跡，他也關注屋主（業主）、建築設計（建築師）及施工營造（營造商）之間的合作關係，唯有通力合作才能成就好的作品，「建築是人類生活中的一部分，人類的每個行為也會構成建築的一部分。」

國產供應台積電中科先進封測五廠主體結構，目前已接近完工。（圖／國產提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產（2504）近年積極推動淨零碳排策略，日前甫推出全系列低碳高端混凝土，今(9)日再宣布投資千萬元導入AI 4.0智能生產輔助系統，以台中為示範地，打造全台第一座AI智慧混凝土廠，同時也公布前九月累計營收達160.21億元，年增4.35％。

國產今日公布9月合併營收17.55億元、年增3.83％，累計前九月合併營收為160.21億元、年增4.35％。業績續衝主要受惠於AI晶片帶動先進封裝需求強勁，全台科技大廠持續擴建其先進產能新廠，科技建廠不斷加上積極推動淨零碳排策略，也推升國產市占與營運優勢。

國產指出，全球AI浪潮來襲，不僅是先進奈米的晶圓廠建廠不斷，在新竹、台中、高雄持續大規模建廠，其CoWoS先進封裝產能也供不應求，據瞭解，台積電在全台共有5座先進封測廠，分別位於新竹、台南、桃園龍潭、台中、以及苗栗竹南。其中，中科先進封測五廠已接近完工，主體結構由國產台中廠供應，大量採用國產建材6,000磅品牌高端混凝土，總需求約11萬5,000立方米，約等同於101大樓一半以上的混凝土需求量。

國產表示，加上台積電中科二期擴廠預計明年第一季交地，國產也掌握台中高鐵特區、7期豪宅，與13、14期重劃區等房建熱區，近期更導入AI智能生產系統，斥資千萬將打造全台首座AI智慧混凝土廠，以AI創新策略與高端低碳混凝土研發優勢，撐起科技建廠與指標房建龐大需求。

日前發表全系列國際認證低碳混凝土產品，積極搶攻低碳營建商機，此次也特別與台灣營建研究院合作，以台中廠為示範廠，導入AI 4.0智能生產輔助系統，成為全台第一座AI智慧混凝土廠，預計2025年第二季完成測試並逐步推廣到國產全台廠區。

國產指出，透過AI智能生產的創新技術，達到AI標準自動化，除了掌握減少原料耗損等成本優勢外，也可以駕馭現代AI科技，讓品質控管最優化，混凝土品質與安全係數往完美標準邁進，同時邁向低碳永續。

國產偕同台灣營建研究院共同研發執行AI軟硬體解決方案，打造台中廠成為全台第一座AI智慧混凝土廠。

AI市場迎來前所未有的爆發期，台灣作為全球高科技製造業的重鎮，已在AI產業鏈中扮演關鍵角色。產業專家分析，AI技術的落地應用離不開強大的硬體支援，台灣因擁有領先世界各國的半導體與電子製造能力，正好填補了AI硬體需求的空缺，成為AI發展最重要的生產基地。

值得注意的是，做為銜接新北與桃園兩大北部最重要產業聚落的林口新市鎮，正站在這股AI熱潮的風口浪尖上。一條由新北國際AI+智慧園區、林口新創園區、華亞科技園區與龜山工業區串聯起的8公里「AI黃金產業廊道」正快速成形，預估將帶來上兆產值，並持續推動著整個區域的經濟與發展。

其中，新北市政府大力發展的新北國際AI+智慧園區，為這條黃金廊道上的核心，即便今年才開始正式展開土地標售作業與招商，全球最大半導體設備製造商ASML早在2年前就已積極卡位。除了初期先投入300億元建置新廠，後續還會將歐洲供應鏈帶進台灣，在當地設立全台最大的生產基地。

林口新創園區則成為AI軟體技術發展的重要平台。這裡聚集了多家國際科技巨頭與AI新創加速器，包括亞馬遜、微軟、輝達都已進駐，幫助台灣新創企業發展AI技術，園區企業不僅有台灣強大的硬體供應鏈支援，還能與全球領先的AI軟體技術公司合作，形成軟、硬體結合優勢，進一步加速AI的落地應用。

至於華亞科技園區與龜山工業區，則以其完整的硬體製造供應鏈聞名，為台灣AI伺服器製造的重要據點。

例如全球AI伺服器龍頭廣達電子，早在2005年就已在華亞科設立研發中心，並通過與NVIDIA、Intel合作，專注於大型資料中心解決方案的開發，成為AI伺服器產業的關鍵後盾。其他知名企業如友達光電、研華等國際大廠，也積極布局智慧工廠與AIoT技術的開發，進一步增強園區AI製造領域的競爭力。

龜山工業區內則聚集了眾多致力於AI伺服器及相關產品生產的企業，包括仁寶、華碩與和碩等大廠。這些企業也正積極擴大其AI伺服器的產能，並推動IoT（物聯網）和智慧醫療等應用的發展，不僅是台灣AI硬體供應鏈中的重要一環，也為台灣的高端科技產品提供了穩定的製造。

專家分析，林口這條「AI產業黃金廊道」之所以能迅速成形，與其優越的地理位置、便捷的交通條件、高科技產業鏈的集結，以及政府的大力支持密不可分，且隨著全球AI市場持續增長，林口的宜居環境、發達的商業活動，也有助於吸引高端人才進駐，進一步帶進更多人口紅利，持續推升區域發展。

專家預估，在未來10年之內，林口不論區域發展、商辦與住宅等需求都將迎來更大的成長，尤其是供給稀缺的商辦市場最具成長潛力，近2年在文化二路與文化三路之間的中心商業區，已吸引各路建商積極卡位並陸續推出商辦案。

例如上市櫃建商亞昕(5213)，就將在40米文化二路上打造樓高30層的超高層建物「亞昕天匯」，做為集團30周年的品牌代表作，請來台灣豪宅建築團隊與日本職人工程顧問田中純夫強強聯手，完工後將成為林口黃金八公里AI產業廊道上最耀眼的商辦地標。

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國產建材董事長徐蘭英今日坦言，今年接單量沒問題，不過天氣就是出貨量的最大考驗（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

因應綠色通膨、碳費開徵在即，國產建材（2504）推出全系列低碳高端混凝土，並引進全台第一輛電動混凝土車，董事長徐蘭英今(26)日表示，淨零碳排一直是國產努力目標，像是引進電動混凝土車，目前國產就有2台，續航力超過200公里，不僅減碳，更能節省成本約1200萬。

國產建材今日發表全系列國際認證低碳混凝土產品，包括16款混凝土產品取得國際標準ISO14067碳足跡認證，其中8款常規產品更同步取得環境部碳標籤，徐蘭英指出，這些系列產品預計未來三年，出貨量累計可達60萬立方米，減碳能力等同約290座大安森林公園的年吸碳量。

國產建材實業副總裁、同時也為中保科技集團副總裁林明昇表示，集團現在把研發資源都投資在台灣，努力在台灣研究如何全面做到節能減碳。

去年國產建材在預拌混凝土出貨量達605萬立方米，全國市占率約18％。今年出貨量也相當有信心更勝去年，不過徐蘭英坦言，最受考驗的還是天氣，像是這陣子都是午後大雨，出貨量就受到很大的影響，但接單量無虞，仍是手握多筆大單，雖然政策對於住宅商品有影響，但科技廠房、商用不動產等，訂單量仍大。

國產建材推出全系列低碳高端混凝土，副總裁林明昇(右一)表示，集團現在把研發資源都投資在台灣。

徐蘭英表示，國產建材目前是全台取得混凝土產品中，環境部碳標籤數量最多的廠商，且從強度3000到6000磅等4款主流常規預拌混凝土產品中，其碳足跡數據也是業界同級產品最低。

今日在現場也展示領先業界引進的電動混凝土車，徐蘭英透露，目前國產一共有兩台，每台搭載350kW動力電池，續航力超過200公里，能一路從台北到嘉義，這輛電動混凝土車可與國產科技行控中心連線，進行GPS定位智慧派遣，與傳統柴油預拌車相較，可節省油耗、保養費用，每台約能省下1200萬元，減碳比例高達35至50%。

國產建材實業執行長吳志仁表示，環境部開徵碳費即將上路，對全台營建業的成本將帶來不小衝擊，尤其未來無論內政部的低碳建築標章（低碳循環建材減碳認證）、環境部的碳標籤與減碳標籤、公共工程委員會的「新建工程排碳檢核」，ISO 14067碳足跡查證標準都是低碳產品認證依據。

吳志仁強調，國產所推出的「低碳混凝土系列產品」，分成中階低碳混凝土、高階120級爐石粉低碳混凝土與進階的矽灰低碳混凝土等不同規格產品，因研發生產過程具有精緻砂石與精緻粉體的特性，除了讓混凝土結構更加緻密外，在澆築的過程中，更可大幅提高工作性及膠結材強度效益超過2成，比起非低碳的混凝土產品，減碳能力最高可達50％左右，相較同業的同級低碳產品的減碳能力也多達10~30％左右。

國產領先業界引進電動混凝土車，今日也在現場展示，能減碳並省下營運成本。

日勝生今日宣布，位於桃園的再生水BTO計畫正式通水，第4季將每日供水1.8萬噸（圖／日勝生提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

日勝生（2547）積極搶攻循環經濟，今(23)日宣佈重要轉投資項目，子公司寶鼎再生水，正式啟動桃園北區水資源回收中心再生水BTO計畫的第一階段通水，日勝生表示，與子公司日鼎水務、寶鼎再生水已在桃園建設一個完整的水資源回收循環系統，總投資金額超過145億元。

根據桃園水務局資訊，目前桃園市已完成11座水資源回收中心，包括桃園北區、龜山、大溪、文青水園、羅浮、義盛、復興、三民、石門、楊梅、埔頂。其中由日鼎水務建設營運的桃園北區水資源回收中心，處理回收水質有成，除獲得環境教育設施場所認證，與寶鼎再生水合作之下，提前達到此BTO供水階段目標。

依據桃園市府計畫，未來此案全期每日將供應11萬CMD再生水，輸水系統將延伸至航空城產業專區及大園工業區，有望成為北台灣首座且最大規模的再生水系統。

日勝生表示，今年9月開始已每日提供南亞塑膠8,000 CMD (M³/日)再生水，10月份計畫供水1萬CMD至中油桃園煉油廠。除2024年第四季每日提供1.8萬CMD再生水，2025年將再擴大再生水系統，建設約29.92公里的輸水管線，每日供水4萬CMD，範圍涵蓋鄰近企業與觀音工業區。

此再生水BTO計畫由桃園市政府於2022年公開招標，並響應內政部國土管理署「公共污水處理廠再生水推動計畫」，目標於2026年底達到全台每日供應28.5萬CMD再生水。

日勝生指出，與子公司日鼎水務、寶鼎再生水已在桃園建設一個完整的水資源回收循環系統，總投資金額超過145億元，寶鼎再生水通水延續日勝生在桃園市污水回收與水質改善建設，也支持桃園市政府推動再生水源與提升產業用水穩定的政策。

此外，桃園市水務局也另規畫分四期建設中壢再生水廠，初期3萬CMD再生水、全期目標每日8萬CMD再生水；將與寶鼎再生水的桃園北區BTO案連結為再生水供應管網，提供桃園沿海工業園區及航空城產業專區用水，大幅提升再生水循環經濟效益。

寶鼎再生水正式通水，水質符合再生水標準。

麗寶文化藝術基金會「建築永續 」講座10月登場，邀荷蘭頂尖建築事務所建築師，來台分享零碳建築的挑戰。

台灣碳費時代即將來臨，實現零碳建築是當今建築界，面臨的最急迫且具有挑戰性的目標之一。由麗寶集團旗下麗寶文化藝術基金會主辦的「綠色建築，建築永續」國際建築公益講座，即將在10月2日和3日登場。主辦單位特地邀請來自荷蘭的國際知名建築事務所MVRDV的合夥人暨策略長楊‧可尼克(Jan Knikker)建築師，以及建築師事務所副董事暨台灣總監廖慧昕(Hui Hsin Liao)建築師，分享前瞻的建築觀點。

麗寶集團表示，即日起開放免費報名，座位有限，額滿為止。MVRDV 合夥人暨策略長楊．可尼克於2008 年加入MVRDV，積極推動業務發展和公共關係，其中包括 MVRDV NEXT 的氣候和運算專家，並主導 MVRDV 的策略方向，透過建築、城市化和計算等多方面方法來製定應對全球氣候挑戰的解決方案。在公司裡，可尼克負責監督 MVRDV 的作品，並親自參與一些專案，例如台灣的度假村和莊園、法國莊園的整建，或是重新開放 20 世紀 60 年代海牙運河的總體規劃。

另一位講者廖慧昕，是 MVRDV 的建築師 (M.Arch)、副董事暨台灣總監，他在公共建築、城市規劃、露天市場和展覽等廣泛建案類型中展現卓越設計的貢獻。作品包含台南新化果菜市場、忠泰演講廳、台北雙子星大樓和台南河樂廣場。台南河樂廣場設計理念就是將廢棄的購物中心改造成一個充滿活力的公共戶外空間，使用者可以在涼爽的水基景觀中緩解台南的炎熱和潮濕。

本次講座MVRDV將深入探討如何在個案中為達成創造永續建築的目標必須克服的諸多複雜性和障礙。創新的材料、先進的技術以及最前端的設計策略，這些正在重新定義人類對建築和能源使用的思考方式。從採用環保材料、實施可再生能源系統到翻新現有建築和確保建築高效運行，在邁向零碳的每一步，都需要精心的規劃、執行和承諾。

預鑄現場每項工項都能按圖檢視，精準即是關鍵，也成為潤弘業績爆發秘密武器（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

「預鑄工法」在台灣已愈來愈不陌生，近期更因危老容積獎勵擬增加預鑄項目而被廣為討論，前景備受期待。由於預鑄工法具備可有效解決建築業最頭痛的缺工問題，以及大幅縮短工期等優勢，不僅替營造股王潤弘（2597）接入滿載訂單，連在新聞團隊採訪的當下，總經理莫惟瀚都還接到客戶親自打來下訂單的電話，採訪也因此中斷了10分鐘。

擁有超過700項專利的預鑄工法，可說是潤泰集團打遍江湖無敵手的獨門武器。舉凡淡水紅樹林景觀豪宅「藍海」、有最美圖書館之稱的政大圖書館、IKEA台中店、青埔店與新莊店，甚至日本星野集團來台的第一家奢華度假飯店品牌「虹夕諾雅」，以及希爾頓集團精品酒店「台北時代寓所」，全都是採潤弘的預鑄工法所興建，就連國家住都中心也找上門，日前剛動土的桃園社宅「埔心安居」，即是全台首座使用全預鑄工法的社宅。

希爾頓集團精品酒店「台北時代寓所」，即是採潤弘的預鑄工法所興建。

「以機械設備在工廠生產出多項預鑄構件，讓建築品質不會受到工地現場的天候、人為等因素影響而更趨穩定。同時，預鑄還能做到現場結構、裝修與機電各工程同步施工而互不影響，提高整體施工效率並節省約 30% 的工期，就是預鑄的最大優勢」。莫惟瀚透露，這當中最大的學問，也是最大的成本所在，就是「精準」！

莫惟瀚說，「預鑄如果不精密就組裝不起來。若用傳統的鋼構，因本身的彈性比較大，甚至差10幾公分都能在最後校正修調組裝，但是預鑄不行。」

莫惟瀚進一步解釋，預鑄蓋屋簡單形容就像是組合「樂高」蓋房子，但每個構件如果不夠精準就無法組裝，加上最後用混凝土組合後便無法再調整，97%的精準度已是最低容錯標準，也因此，只有100%按設計去施作，能確保幾近滿分的品質。

「跟組合樂高一樣蓋房子」聽起來似乎簡單又有趣，但事實上，潤弘投入最多心力與成本的卻是研發與創新。在潤弘，由碩、博士組成的菁英團隊可謂人才輩出，全都致力於在每一個關鍵的品質上做到三級品管，並不斷研發創新取得專利。莫惟瀚直言，「有些人認為預鑄是可以仿效的，但我認為是很困難的。」

莫惟瀚坦言，即便潤弘在預鑄工法上已經研製了30年，但「至今每一案都是挑戰，需要無止盡地進步，每一個案子都可以得到新的教訓！」不過，在克服重重困難並累積足夠經驗值之後，「現在已是全預鑄房屋3.0的開始。」莫惟瀚霸氣表示。

莫惟瀚提到，預鑄蓋屋每個構件如果不夠精準就無法組裝，加上最後用混凝土組合後便無法再調整。

「在很多地方，5年前連我們自己都做不出來。」莫惟瀚談到，台灣的住宅使用預鑄工法，最大的困難就在於都是單棟的小面積去設計與變化，尤其預鑄的精準更限制了其變化性。但透過不斷研發創新，5年前只能做到比較方正的設計，現在已能因應商品房需求，在色彩、材質、外觀圖像上做出調整與變化。

單棟去做小造型的變化，可說是預鑄工法的「天生殺手」，「不是生產上的困難，而是精準度的控制讓結合很困難。」莫惟瀚回憶起當初在執行豪宅案「和平大苑」時，即是在牆板造型上遇到困難度極高的挑戰，「最終我們還是想辦法克服了，但花時間做這樣的努力，即便是合作的日本廠商也覺得我們瘋了！」

對於危老獎勵將納入預鑄工法項目，莫惟瀚雖然表示樂觀其成，但因許多危老案都位於狹窄的巷弄內，需克服重型車輛進出、起重設施會很難設置的挑戰，他估算，最少需12米路寬，已製作完成的預鑄構件才能順利運送，並且由於全預鑄房屋的成本較高，至少需要300戶以上的量體，才能達到符合成本效益的建築規模。

隨著預鑄工法的運用愈來愈廣泛，潤弘手中訂單的「能見度」也愈來愈高，採訪的當下，也在現場的潤弘副總、廠長廖精松，眼見莫惟瀚接起了客戶打來的下單電話，立刻拿著已滿至明年底的工廠排程給莫惟瀚參考，顯見手上的訂單量不是問題。

潤弘預鑄工法現在已能因應商品房需求，在色彩、材質、外觀圖像上做出調整與變化。

莫惟瀚說：「我們現在已經可以看到後年(2026年)的訂單量了。」除了潤泰創新的新建案是一大訂單來源，因預鑄工法對於工期的有效控管是最大優勢，對於住宅來說可能還好，但對於需要與時間賽跑的高科技業來說，多個幾天都差別很大，因此高科技廠房依然是潤弘的最大客源。

由於能提供客戶「百日建廠」的快速營建服務，目前潤弘的接單占比以高科技廠房建設達40-45%最高，具強勁的訂單基礎，同時，住宅營建工程約占20%、公共工程約占10~15%，客源愈來愈多元，在大缺工時代，潤弘不僅不缺單，業績更是一路飆升，今年可望交出亮眼的成績單。

根據財報，潤弘上半年營收達121.37億元、年增16.5%，稅後純益10.27億元、年增72%，EPS 5.55元，股價更呈強勁上升趨勢，可望能穩居營造業股王，在手未交案量持穩在250~300億元之間，未來兩年業績無虞。

國家住都中心日前剛動土的桃園社宅「埔心安居」，即是全台首座使用全預鑄工法的社宅，預計116年完工。

FBS新聞團隊獨家走進全台最大預鑄廠，談到預鑄專業，潤弘總經理莫惟瀚滿溢的熱忱（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

護國神山台積電積極在全台各地擴充產能，不僅帶動台灣高科技產業蓬勃發展，大量的建廠需求也使得包括達欣工（2535）、潤弘（2597）等績優營造廠訂單滿載，意外成了炙手可熱的「台積電概念股」，國內最大預鑄工廠潤弘，能以最精省的人力、最快的速度，達到最精準的高科技廠房施工標準與需求，是其勝出關鍵。

為進一步了解預鑄工法的奧妙，《FBS新聞團隊》獨家走訪了潤弘位於楊梅的預鑄工廠。這座台灣產能最大的預鑄現場，不僅能同時間供應多達7座科技廠房的興建，最令人印象深刻的，即是不同於一般工地的雜亂無章，反而是井然有序、整潔安全的施工環境。與其說是施工現場，更像是大型組裝現場。

在業界人人都知道，要談預鑄，非潤泰集團旗下的甲級營造廠潤弘莫屬。潤弘成立近50年，在楊梅的預鑄工廠製造、研發則已有30年的時間，至今累計擁有700多項專利。

預鑄現場每一項工區都井然有序地排列生產著，從原料到成品，能夠做到完全一條龍式的生產。

這座占地3.3萬坪的預鑄工廠，前身是潤泰的紡織廠，經改造後，裡面包括預鑄、牆板、柱生產區、鋼筋加工區等施工區，各有各的專屬區塊規劃，甚至還有自己的小型預拌混凝土設備。從原料到成品，能夠做到完全一條龍式的生產，運用標準化的作業流程，預鑄年產能高達6萬4千立方米。

令人驚豔的是，在這座可一次滿足7座廠房興建需求的工廠裡，施工現場只有近200人，便足以因應現今大缺工時代下嚴重的人力短缺問題，同時也令人不得不佩服潤泰集團總裁、台大土木系教授尹衍樑對於營造業的鑽研與熱忱，以及數十年前就引進國外預鑄工法的長遠眼光。

「以前總裁每周都至少來一次，包括名為『年年發』的螺旋箍工法、最近很熱門的『一筆箍』綁筋專利，皆出自他手。」執掌預鑄相關作業近20年的潤弘總經理莫惟瀚介紹道。與尹衍樑年紀相仿的他，同樣談起建築、工程就是滿腔熱血，一如剛出社會般的懷抱夢想與熱忱。

使用自動化鋼筋加工設備彎折，「一筆箍」綁筋專利，大幅節省現場箍筋綁紮作業，並確保品質。

事實上，身兼潤泰精密材料董事長的莫惟瀚，在加入潤泰之前已擁有多項傲人經歷。年輕時遠赴沙烏地阿拉伯擔任工程管理工作長達10年時間，更是參與當年全世界金額最大的BOT案台灣高鐵工程中，唯一是台灣人的高階工程主管，任職大陸工程副總時被尹衍樑親自禮聘加入團隊，談到預鑄專業自是信手捻來。

莫惟瀚說，「預鑄簡單來說，就是將結構體，也就是柱、樑、板、牆這四大部分，在工廠做好、組裝好，最後再靠混凝土去結合，可以用機械化、自動化生產出穩定的高品質。相較之下，在現場施工不但要看老天吃飯，施工品質甚至還要視工人的心情而定，變數多且大。若是在預鑄廠裡面工作，就不需要日曬雨淋，工人的施工環境也大不相同。」

事實上，潤弘早已靠此工法低調打入「台積電供應鏈」10餘年，用創新工法結合營建自動化生產成為潤弘的接單利器。不過，近年潤弘也盡力在滿足商品房的客製化需求與成本控管，現在不僅是豪宅，連社宅都有首發的全預鑄房誕生。

潤弘靠此工法，已低調打入「台積電供應鏈」10餘年。

沂樂生活再度引領市場潮流，與Peugeot鉅獅內湖經銷商聯手推出全新的「沂樂驗屋科技化、PEUGEOT獅王到你家」活動。這次的合作將Peugeot 5008的旗艦SUV駕馭體驗與沂樂生活的專業驗屋服務完美結合，為業主們帶來一場科技化與豪華感兼具的雙重享受。

從即日起，沂樂生活的專業團隊將駕駛Peugeot 5008前往全台各地，為業主提供頂級的科技驗屋服務。無論是即將交屋的新業主，還是進行房屋維修的住戶，都能透過這項服務確保房屋的品質，並親身感受Peugeot 5008的卓越性能與舒適度。

在活動中，Peugeot 5008的精緻設計與先進科技將成為驗屋之旅的最佳拍檔。這款車不僅具備寬敞的空間和豪華內裝，更搭載最新的駕駛輔助系統，無論在城市或長途旅行中都能提供一流的駕乘體驗。業主們在享受科技化驗屋服務的同時，還能現場試乘這款高端SUV，體驗其無與倫比的駕駛樂趣。

此次活動的核心理念在於將科技與服務無縫結合，為業主們帶來前所未有的驗屋新體驗。沂樂生活引進了最先進的檢測技術，從屋內結構到安全設備，無一不經過嚴密檢測，確保每一處細節都不被忽視。而Peugeot 5008則以其卓越的駕駛感受，為這次的驗屋之旅增添了更多樂趣與驚喜。

Peugeot鉅獅內湖經銷商表示，這次的合作不僅展現了品牌的創新精神，更讓更多人能夠在最熟悉的環境中，親身感受Peugeot 5008的駕馭魅力。無論是對車輛的操控性能還是駕駛舒適度，業主們都將有機會透過試乘親自體驗。

沂樂生活與Peugeot鉅獅內湖期待透過這次的合作，讓更多業主能享受到最前沿的科技驗屋服務與Peugeot車款的獨特魅力。活動即日起正式啟動，全台業主皆可預約報名參加。

預約瞭解請洽：https://lin.ee/s66SjST

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台泥（1101）今(19)日宣布，預計今年底完成兩岸水泥廠國際科學減碳目標，近期積極投入廠區光儲整合系統建置，目前於台泥廣東英德廠、廣西貴港廠建置太陽能發電及儲能系統，2023年節電整體效益近億元。

台泥上半年合併營收645.13億元、年增19.5%，營業淨利55.25億元、年增56.33%，主要由台灣、歐洲地區水泥貢獻，不過稅後淨利42.22億元，年減約14.7%，EPS 0.51元。

台泥在廣東英德廠、廣西貴港廠建置太陽能發電及儲能系統，積極投入廠區光儲整合系統建置，除英德與貴港廠，台泥並指出，中國江蘇句容廠也已規劃建置光儲整合系統。

台泥董事長張安平曾說，雖然大陸水泥需求短時間內不會起來，但是若2025年起大陸水泥業全面納入碳交易市場，台泥在大陸的競爭力將更強，凈利潤會往上成長。

張安平表示，台泥2024年初啟動台泥水泥廠內部碳交易平台，主要參考廣東碳排放權交易試點、歐盟碳交易等機制，以台泥企業團碳排放總量管制方式，由總部基於各廠季獎金考核目標發放年度碳排放配額予各水泥廠，並於年底進行履約交易，為大陸碳交易市場做好完善預備。

台泥杭州營運總部-公亮大樓預計今年第四季落成啟用辦公，公亮大樓以「綠色、健康、智慧」為核心理念，採用台泥江蘇句容廠生產的低碳水泥，同時於大樓帷幕部署太陽能發電，搭配超高性能混凝土(UHPC)打造的儲能系統、51支DC-DC快充樁，公亮大樓可說是台泥近年低碳轉型發展的Total Solution代表性示範場域，目前也已取得世界級綠建築LEED金級預認證、健康建築WELL鉑金預認證與大陸綠色建築評價標誌二星預認證。

台泥並表示，中國為全球最大建材消費市場，2023年大陸地區低碳水泥產量達84%，營收佔比達80%，運用各廠所在地地緣優勢針對替代原燃料源擴大開發，於水泥廠內興建替代燃料工廠，以提升各廠替代原燃料使用。

台泥同時運用水泥窯高溫協同處理優勢將廢棄物無害化與資源化再利用，多樣化水泥廠收入來源並深化與當地政府及產業合作夥伴關係。包含廣東韶關廠、湖南靖州廠設有生活垃圾處理廠；江蘇句容廠、貴州安順廠設有飛灰資源化處置項目；廣西貴港廠、四川廣安廠、貴州凱里廠設有環保公司，2023年共計將5,631,708噸產業廢棄物、112,140噸生活垃圾轉化為再生能資源。

而在AI所帶來的產業變革上，台泥則指出，早於2022年11月，於大陸江蘇句容廠全礦區導入14 台無人駕駛電動礦車，可依據當前配礦計畫執行率及裝載點距離自動規劃最適化路徑，減少礦山現場人力需求76.9%，在生產流程中包含倉儲、出貨也都導入了自動化技術。

國產與崇越宣布合資設立「重置資源科技」，將廢棄物回收利用發展再生混凝土。圖左至右為重置資源科技總經理林嘉政、崇越科技董事長潘重良、國產建材董事長徐蘭英、建越科技董事長賴杉桂、國產建材執行長吳志仁。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台南報導

一頓飯促成新局！預拌混凝土大廠國產建材（2504）與矽晶圓大廠崇越（5434）旗下環工事業建越科技，雙強聯手，今(1)日正式宣告合資成立「重置資源科技」，搶攻循環經濟商機，將過往只能掩埋、焚燒的晶圓、營建等廢棄物，研發再利用於混凝土上。國產董事長徐蘭英指出，一直以來都對於自我挑戰很高，此次首創廢棄物利用，將糞土變為黃金，未來前景相當看好！更笑言已在想下一個點。

首重研發並不斷追求創新，徐蘭英說，「是要把這個過往被認為是短腿事業的產業再升級進化，因而不斷自我挑戰，聘請多位材料、土木博士，投入相當資源去研發創新。」對於本業的出貨量與此次創立的新事業搶占低碳市場，皆抱持相當信心。

重置資源科技資本額2億元，由國產持股持股70％，另三分之一為建越與其他公司共同持股，將廢棄物回收再利用，去嚴格挑選配合的供應商，再去篩選原料滿足既有的高品質，重置資源科技總經理林嘉政指出，再利用後，生產出的再生混凝土仍保有原先的高品質，這不能砸國產的招牌，所以有些廢棄物補貼再高也不會去用，並不是要去賺廢棄物處理的前，而是要靠專業技術，利用這些廢棄物回收製成低碳混凝土再出售。

建越科技董事長賴杉桂表示，國產與崇越皆是注重創新的公司，尤其國產有研發量能，雙方合作擁兩大意涵，一是符合ESG等最新趨勢，二是將廢棄物商品化。未來雙方主要回收晶圓代工廠如台積電等晶圓細料、群創等面板廠的廢玻璃，以及營建事業廢棄物，再交由重置資源去處理製成再生混凝土。 

林嘉政並對營運相當有信心，他談到，屆時出售混凝土的價格將會較市價低1成左右，並能做到低碳，對產品競爭力十分有信心。今年第4季就可以開始出貨，預期每月混凝土出貨量將達8000至1萬立方米，至少要拚今年損益兩平，是有機會馬上獲利，明年度EPS將有機會挑戰2.5元！目標希望在5年內可以掛牌上市。

徐蘭英強調，資源重新循環再利用是未來的趨勢，雙方更是在一頓飯後，發現理念是一拍即合，隨即成案快速推動，在全球市場對AI軟硬體產生強大需求後，這些副產品去化問題也成為科技業痛點，現在重置科技成立後，可望成功去化這些副產品，完成循環經濟回收的最後一哩路，並迎上ESG、綠色浪潮，未來營運上軌商模化，接著能再往中部、北部去設立新廠。

徐蘭英說，重置資源科技公司不僅扮演著科技業實踐循環經濟的最佳捕手角色，同時也為營建產業的ESG減碳願景，提供截至目前為止最佳的解決方案之一，這跟科技業不斷創新的DNA、發展更多創新的需求是不謀而合的！國產在擁有10多項相關的專利技術基礎上，與建越科技進一步研發出兼顧建築結構安全的再生混凝土等系列產品，短期內按照法規，供應給適當的工程需求，可解決目前非結構混凝土不足的問題，長期則持續進行高端研發，將這奈米級的原料，發揚光大到各種建材的應用。

重置資源科技將研發提供市場系列低碳與再生混凝土等高端產品，積極佈局先進研發與低碳永續願景。

為推廣創新建築4.0與耐震系統工法，戴雲發結構技師(圖右)與名緯媒體集團董事長唐錦祥(圖左)正式簽約合作，一同替台灣建築安全盡一分心力。

長年推動建築安全、提升營建品質的結構技師戴雲發，創辦的Alfa Safe 耐震系統工法榮獲建築界及國家雙重肯定的建築工法，2023年更榮獲「國家發明獎金牌」最高榮耀肯定建築業「建築工法」 有史以來第一個獲得此獎項肯定的得獎者，為了推廣創新建築4.0、耐震系統工法，7月24日與名緯廣告集團正式簽約合作，一起推廣Alfa Safe耐震系統工法，讓台灣建築安全品質更有保障。

簽約記者會現場冠蓋雲集，包括吉美總經理林進輝、佳榮泰集團董事長同時也是新北代銷公會理事長陳春諒、頤昌建設總經理張博勝等重量級人士均出席這場盛會，包括寶佳、茂德、麗寶等國內大型建設集團也指派高層主管出席，一同見證這場盛事。

戴雲發致詞時表示，地震大樓倒塌案例中90%以上都是屬於一樓及一樓夾層（軟弱層）破壞造成，「Alfa Safe柱中柱」是在柱内增設柱鋼筋及圓形箍筋，強化柱核心的圍束，且經國家地震工程研究中心試驗，耐震韌性相較傳統柱有效大幅提升。「Alfa Safe柱中柱」鋼筋工法以一體成形鋼筋彎折而成，比一般建築耐震度高出一倍

運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，全部鋼筋尺寸都先經過嚴密的規畫、裁切、加工和彎折，減少鋼筋材料損耗的浪費，與傳統鋼筋工程以一根一根剪斷綁鐵線的做法有所不同，將鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化，工地現場簡單組裝、施工快速、品質更確保，有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的問題。

「Alfa Safe 耐震系統工法」創辦人戴雲發結構技師，是社團法人建築安全履歷協會創會理事長，中力都市更新股份有限公司總經理，及社團法人中華民國建築經營協會理事長（2020、2021）、『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員、台北市政府(公共工程組) 市政顧問。

「Alfa Safe耐震系統工法」紀錄於「臺灣建築50年」建築技術發展事件，2011年Alfa Safe團隊陸續取得系統鋼筋工法，新型專利以推動混凝土配筋之合理化、標準化，而2014年台灣建築安全履歷協會成立，2014年推動「Alfa Safe耐震系統工法」；「Alfa Safe 耐震系統工法」在建物全棟外牆採用系統牆工法，防裂抗漏品質提升，業界防水保固超過10年。

此工法經過低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，認證分項60年生命週期減碳比，全棟柱中柱及系統牆可減碳50.0%，一層柱中柱+全棟系統柱及系統牆可減碳47.9%，一層柱中柱及系統牆+傳統柱牆可減碳5.1%；且經過台灣建築中心優良工法認證，讓鋼筋配件化達成施工技術簡單化，有效節省施工人力及所短工時，提升施工品質與建築結構安全。

全棟「AlfaSafe耐震系統工法」，施工品質可公開透明給社會大眾檢視，也獲得經濟部智慧財產局頒發建築安全履歷協會BSCA系統鋼筋工法品質標章，去年(2023年)起採用系統工法預製工法已可申請智慧建築獎勵。

目前大華建設、三發地產、三豐建設、日勝生集團、名軒開發、欣巴巴事業、京城建設、皇普建設、皇翔建設、富旺建設、櫻花建設等上市、上櫃建設公司採用「Alfa Safe耐震系統工法」，全台已五百件建案採用此工法。

戴雲發指出，柱中柱專利系統工法結合建築安全履歷擁有多項好處。包括：政府政策推廣享智慧建築獎勵、經低碳認證符合ESG趨勢、建築物估價更高，不僅比SRC更節省空間，也更便宜，後續也將持續提供更多創新工法，可局部、重點施作，自己身為台灣的一分子，希望能替台灣的建築安全貢獻心力，同時替建商與消費者創造更多價值與雙贏。

高力國際與振業化工合作，將最新完工的「 CAAM 承德 168 頂級商辦大樓」，引入 Google Cloud AI 人工智慧平台。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

地球暖化和溫室效應帶來的極端氣候事件日益頻繁，全球各地持續受到異常高溫和暴雨的影響，對生態環境及大自然造成深遠衝擊，根據聯合國環境規劃署的數據，全球近40％的碳排放來自不動產業，加速減少建築業對環境的負面影響成為當務之急，這也成為建商和業主需要主動扛起的重責大任。

高力國際今天表示，振業化工最新完工的「 CAAM 承德 168 頂級商辦大樓」，引入 Google Cloud AI 人工智慧平台，全面監控區域碳排放，同步聯合國永續發展目標（SDGs）及世界綠建築協會（WGBC）的指引，協助業主階段性實現近零碳排，並加速帶動不動產業脫碳，該座頂級大樓已經吸引 Google 進駐，成為台灣首個以 AI 實現節能、減碳和提高能效的標誌性建築，更是亞洲地區的前瞻性創舉。

振業化工總經理潘唯浩強調，振業化工全體以「建築淨零碳排」視為首要目標，因為「沒有永續發展，就沒有商業利益」，並與高力國際攜手合作，協助業主階段性實現近零碳排，並加速帶動房地產業脫碳。這座大樓不僅是台灣首個以AI實現節能、減碳和提高能效的標誌性建築，更是亞洲地區的前瞻性創舉。

為降低大樓的碳足跡，設計階段即積極採取措施，如增強建築設計強度延長使用壽命、精心評估建築模式與施工方法減少材料使用、優先選用低碳材料及本地建材以減少運輸碳排放。

大樓亦導入美國能源署的能源模擬系統，在設計階段評估不同設計對總體能耗的影響，採用了利於採光但不增加熱負荷的 Low-E 複層膠合玻璃、包含開放空間的綠化與原生物種的種植、水資源回收再利用以達到建築節水等措施，CAAM 承德 168 在建築設計階段已取得了 LEED 金級預認證標章。

高力國際 ESG 策略服務部資深董事朱秉瑩指出，減碳需在日常生活中持續落實，業主必須翻轉以往三至五年才做一次的建築碳盤查的概念，以大數據確實累積每一天的減排數據才能達成有效減少電費、提高能效、降低修繕與設備耗損、延長大樓使用壽命，不僅有效減碳，更能為地球達到更高的固碳量。

高力國際與 Google Cloud 在 ESG 的合作夥伴大物科技共同開發「高力國際永續物業管理平台-Colliers Net Zero」，採用 Google Cloud 原生 AI 及 IoT 技術平台，實現自動化碳管理與數據蒐集、設備監控管理及分析預測功能，更精準提供全天候與全方位碳排管理。輔導業主達到 24 小時 /365 天不間斷、持續性、階段性的減碳方案。

整個過程雖然增加建築成本，但營建期的落實淨零只是一個開端，希望藉由取得國際等級的綠建築認證，不僅能符合同樣具有綠色意識的客戶需求，也是為了回應全球環境挑戰，創造一個更可持續的未來。

「華新麗華大樓」取得 LEED O+M 黃金級認證。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

LEED 與 WELL 認證對企業而言，不僅是綠色建築的象徵，更是實現 ESG（環境、社會與治理）目標的有效途徑；LEED 由美國綠色建築協會頒發，強調節能、環保，並要求建築達到高標準的設計、施工與維護；WELL 則著重於提升建築使用者的健康與福祉，從空氣品質、水質、照明、健康飲食等多方面入手，創造健康與宜居的工作環境。

「華新麗華大樓」是台北信義區的指標性商業辦公大樓，近期在仲量聯行協助下，於今年 6 月提前四個月成功取得約 18,700 坪的 LEED O+M（能源與環境先導設計認證的既有建築營運與維護項目）黃金級認證，讓這座已啟用 15 年的 A 級辦公大樓正式晉身為綠色認證商辦大樓的行列。

華新麗華大樓自初期規劃興建時，便以超高標準涵蓋節能、安全及環保要求，成為一座兼具智慧型綠建築特質的代表作，憑藉完整的維護保養記錄及良好的建築設計，大幅加速了取得 LEED 認證的進程，例如，大樓的室內二氧化碳濃度控制得宜，得益於其良好的外氣進風量設計，無需額外進行大規模改造便達標 LEED要 求。

過程中，仲量聯行通過精準的設施管理與監測增強技術，有效提升了現有設施的效能，並客製化廢棄物管理及綠色採購建議，進一步提升了大樓的回收率，最終在 LEED 認證中取得了比預期更高的成績。

LEED O+M 黃金級認證由美國綠色建築協會頒發，是國際上公認的綠色建築認證之一，代表著華新麗華大樓在能源使用效率、環境友好管理、室內環境質量等方面達到了嚴格的標準，華新麗華大樓能成功取得黃金級認證，不僅提升了其在市場上的競爭力，也展示了對可持續發展的承諾與貢獻。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，綠建築認證已成為高級辦公大樓的基本標準，提升資產的綠色價值和競爭力尤為重要。他們很榮幸能協助華新麗華大樓成功提前取得 LEED O+M 黃金級認證，未來將密切合作，計劃在 2027 年挑戰升級至 LEED O+M 白金級認證。

和昌國際工業股份有限公司成立 20 週年，於今（25）日於皇昌營造總部大樓舉行「和昌混凝土產品履歷成果發表會」，由和昌國際董事長江程金與財團法人臺灣營建研究院呂良正院長共同主持，於現場頒授證書，宣布將加速產業升級，提升產品競爭力。

和昌國際 2019 年加入 GRMC 優質驗證，提供高品質混凝土，保障消費者使用之安全性，2023 年建置「混凝土履歷系統」並開始上傳各工地混凝土原物料來源證明、檢驗報告及抗壓報告，提供客戶文件查詢及下載，2024 年開始接受第三方查驗作業，確保客戶可透過系統掌握混凝土原料檢驗及工地全程混凝土強度狀況，並提出查驗報告以其做持續性改進。

論壇專題演講分為「以第三方驗證預拌混凝土產品履歷成效」、「預拌廠致力於品質控管之措施」、「優良履歷混凝土的施工實踐與對消費者效益」三大主題；和昌國際林宏儒總工程師說明，和昌國際嚴守原物料進廠管控、出廠品檢落實及不同配比生產標準化的管理方案，確保混凝土的高品質和穩定性，滿足市場需求並響應環保趨勢。

和昌國際推出的混凝土產銷履歷系統是一項創新且透明的制度，讓混凝土產業進入了一個全新的時代，該系統詳細記錄混凝土從生產到銷售的每一個環節，包括原材料來源、製造過程、品質檢驗等，確保每一批產品都能夠追溯其完整的生產歷程，這項創新不僅提升了產品的透明度，也為市場樹立了新的標準，為客戶提供了更高的信任保障。

財團法人臺灣營建研究院院長呂良正親自頒發獎狀給予和昌國際董事長江程金，立下混凝土產業的重要里程碑。江程金董事長在接受獎狀時表示，和昌國際展現對品質和創新的追求，未來將繼續努力，通過技術創新和產學合作，為市場提供更高品質的混凝土產品，並積極推動產業升級與發展。

為積極響應全球減碳的號召，將減少碳排放，未來深化多項技術，包括低碳、能源效率提升以及廢棄物再利用等措施，力爭實現減碳中和的目標。

微軟（Microsoft）在桃園蘆竹建置 2 座大型資料中心，也為當地帶動工作人潮。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

微軟（Microsoft）在桃園建置 2 座大型資料中心，桃園市長張善政視察工程進度。微軟資料中心是驅動 AI 發展的重要基礎，選擇落腳桃園，為桃園帶來最新的雲端及 IoT 等服務及技術，也促進桃園市各項產業數位轉型，朝向智慧桃園的目標邁進。

張善政表示，市府已運用微軟公司發展出的 AI 工具推動相關業務，視察更有助於了解微軟在桃園的耕耘，市府也會持續針對微軟在桃園的業務拓展及軟體應用推廣給予更多協助，期盼透過微軟的技術，將智慧科技的能量擴散到桃園各產業界。

經發局表示，微軟投資初期便與市府持續溝通，盡可能排除投資障礙，協助資料中心建造執照及用電取得等服務；市府投資服務中心自覓地、覓才（財）、建廠、營運、擴廠、轉型、研發，到開拓新商機等面向均全程陪伴，並持續提供建成後之服務，與企業共創友善投資環境，努力讓桃園成為領先國際的智慧科技新都。

台灣微軟總經理卞志祥表示，微軟 2021 年宣布要在台灣設立資料中心後便積極選址，而台灣雲端或 AI 產業最完整的生態系，包含發電廠、生產製造中心大部分都在桃園，且桃園在治安、人才培育及社區永續上，都非常符合公司發展需求，而在桃園的 2 座大型資料中心建置規模，也都達到區域樞紐（regional hub）等級，並且已開放給國內機關、金融、醫療等需要高度運用資料的產業上架應用。

電通行銷傳播集團永續顧問長王馥蓓今日出席建築經營協會大師講座。

ESG永續發展已是企業經營的重大目標，尤其是特別是碳排大戶的房地產相關產業，即將面對碳稅開徵，永續轉型更是迫在眉睫，電通行銷傳播集團永續顧問長王馥蓓今日於建築經營協會大師講座上指出，建商藉由品牌力、產品力，找到讓消費者接受的方式。

王馥蓓今日在大師講座上表示，台中購屋者相當看重「品牌力」，同一路段的房價每坪價差可以超過10萬，因此有越來越多建商開始將此當作目標。而簡單來說，品牌力就是「客戶看到你會想到什麼」，這也是永續髮展的一個重要面向，因為有品牌力的企業主，通常與客戶有長期緊密的關係，有助於理念的溝通。

臺中市建築經營協會理事長葉昱徵提到：「中部營建業者對於淨零排碳議題都相當關注，從技術面、建材面做出新的討論，但實際上據內政部數據顯示，民眾對於綠建築願意溢價的比例大約5%，但轉型成本根本不止。」

電通行銷傳播集團永續顧問長王馥蓓（左）、臺中市建築經營協會理事長葉昱徵（右）。

王馥蓓認為，目前營建業面對碳排議題確實有著「有政策、沒路徑」的窘境，不過，業者可試著從產品力與品牌力著手，產品力包含能源、房子、設備等方向與購屋族溝通「好處」，例如健康宅、能源節約。而領導人也能從品牌力去讓購屋族了解售後服務等價值。

王馥蓓也建議，政府可藉由鼓勵方針，推動政策議題，加速永續轉型，舉例來說：政府可提供容積獎勵等措施，讓業者在風險中看到機會。

王馥蓓擁有超過30年專業經驗，深耕於永續發展、企業社會責任、品牌與公關領域，被業界譽為是SDGs傳教士，不只學經歷豐富，更是永續領域專業講師，長期在第一線為企業提供永續發展策略與執行解方。。

台中購屋者相當看重「品牌力」，同一路段的房價每坪價差可以超過10萬，因此有越來越多建商開始將此當作目標。而簡單來說，品牌力就是「客戶看到你會想到什麼」，因此企業主可以試著尋找客群，夠通核心理念，再回到產品力，定位清楚就會有支持者追隨。

不動產業者搶搭AI炫風，趁黃仁勳來台勢發表「AI不動產直購專利」。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

輝達執行長黃仁勳來台，全台掀起AI浪潮，不只相關概念股一路狂飆，不動產業者也趁勢推出「AI房仲」，號稱可節省60%銷售時間；不過，專家認為，因行業慣性、法規限制、市場波動等，AI的應用要在不動產普及仍需時間。

房仲業起家的藍海策略營銷管理顧問公司今日在台中舉辦「AI不動產直購專利發表記者會」，執行長吳鎮森指出，因行情混亂、認知落差，導致現行的不動產交易過程反鎖，房仲業者平均有60%的時間花在銷售。

吳鎮森表示，為加速不動產交易效率和透明度，藍海策略營銷管理顧問公司發明「AI不動產直購系統」，並取得專利證書，專利權期限約20年，將鎖定全球86個國家的既有通路，包括：台灣仲介品牌信義房屋、永慶集團等，都是目標客群。

藍海策略營銷管理顧問公司發明「AI不動產直購系統」，並取得專利證書。

據了解，該「AI不動產直購平台」可藉由人工智慧、機器學習技術，幫助業者聚焦目標受眾，也減少因無效帶看衍伸的時間、金錢成本，類似於「AI房仲」；同時還有合作銀行端，提供平台具有公信力的總價和貸款額度。

吳鎮森強調，「該系統提供的貸款額度參考，是已經評估過個人信用、負債比、職業狀況等，可進一步提升媒合物件的成功率，並且排除無效帶看的風險。」

事實上，AI應用日漸廣泛，過去也有海外不動產投資業者藉AI切入台灣市場，FUNWOO德載國際不動產創辦人曾意婷表示，資訊透明是媒合不動產的重要關鍵，「FUNWOO」利用實價登錄資料、進出口數據、經濟指數等，建立機器學習的模型，提供買方、賣方客觀的估價分析系統。

儘管AI應用在日常生活中日漸興盛，但住展雜誌發言人陳炳辰指出，房地產行業具有很強的傳統性和慣性，許多從業者對新技術的接受度較低，且更習慣於過去經驗和人際關係來做決策，再者，相關法規也可能會限制數據使用，或新政策造成的市場波動，無法被有效預測，因此人工智慧要被廣泛應用在不動產仍需時間推進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「缺工是好事！」潤泰材董事長莫惟瀚反其道而行，會如此說其實是因為旗下美特耐預拌砂漿因能有效達到減少人工、並快速且環保，在市況仍缺工嚴重下更顯優勢，就如同潤弘的預鑄工法具優勢，因而莫惟瀚今(24)日指出，缺的不是訂單，現在他們反倒「缺貨」，訂單已經多到今年產線全開也做不完，因此擴充產能才是重點，以及維持原物料採購的穩定。

「美特耐從去年下半年缺貨到現在，瞬間爆單是當初沒想過的。」潤泰材董事長莫惟瀚表示，台商回流、半導體廠擴建工程持續，公共工程需求增加，再加上太陽能、風電等綠能新建工程增加，均帶動水泥、美特耐需求成長，尤其裝修在這段時間很熱絡，所以從下半年到現在美特耐仍是缺貨。

缺工反而對於潤弘、潤泰材來說是好事，莫惟瀚解釋，潤弘的預鑄工法和潤泰材的美特耐預拌砂漿，都能減少人力成為缺工下的一大解方。

莫惟瀚提到，因傳統泥作工法需高度仰賴師傅的經驗與手藝，在施工現場將水泥、砂、水拌合後，再進行工程施作，而泰固美特耐剛好因應缺工，把泥、砂拌合的工作在工廠完成，僅需基礎技術工即可施作，材料配比精準，能降低人為失誤因素，加上符合環保需求，不過瞬間爆單確實是當初沒有想過的，因此現在不缺單，反而是要想辦法縮短製程與增加產能。

潤泰材總經理陳學賢指出，現階段除了提升產能與生產效率，還要增加倉儲空間，以及原物料的穩定，美特奈是只要蓋房子都用的到，這些預拌砂漿產品有如即溶咖啡包的概念，針對各種需求，事先在工廠進行研發、配方，以解決不確定性並維持品質的穩定，今年已可預見全年產線滿載，接單後大概半年會出貨，量大的則約需一年，客戶都需要提前預定訂單，冬山廠美特耐倉庫也發包進行擴建工程。

潤泰材執行副總經理林依潔補充，潤弘做的是預鑄，而潤泰材做的是預製，即預先製造，在工廠先做好，減少現場人力施工，因此在大環境缺工下，更具有優勢。

陳學賢強調，今年在水泥供貨穩定、增強美特耐產量，與開拓木門、低碳水泥市場，多元成長動能趨動下，對今年營運表現具有信心。

臺中市不動產開發商業同業公會將於2024年5月23日舉辦「2050建築淨零碳排暨永續經營系列講座」。

隨著立法院去年1月10日三讀通過《氣候變遷因應法》，台灣將更明確的向2050淨零碳排的目標前進，其中基於營建產業佔整體碳排比重超過3成，將成為淨零成敗的關鍵，臺中市不動產開發商業同業公會以「2050建築淨零碳排暨永續經營」為主題，從法令制度、金融以及實務面全方位舉辦論壇，更擔起「綠領」重任。

將於2024年5月23日舉辦「2050建築淨零碳排暨永續經營系列講座」，此次專題論壇集結營建業將面臨的「綠色碳排」相關資訊提供會員詳細的完整進修。

臺中市不動產開發商業同業公會教育推廣委員會主委謝麟兒表示，面對永續經營（ESG）與2050年政府淨零碳排的目標，營建業是重中之重也不能夠缺席，過去對於地球永續議題多半是政策宣導，但隨著目標時程逼近，營建業更該應提早因應。但如何落實成為營建業共同面臨的考驗與疑問。

臺中市不動產開發商業同業公會了解建築淨零碳排，對未來產業的影響，同時也必須引領會員奮勇當先成為營建業表率，並面對實際會員會遇見的困難，先行一一教育與引導。

營建產業佔整體碳排比重超過3成，將成為淨零成敗的關鍵。

論壇將以「未來政府在永續淨零法案中針對建築業淨零之法令要求及規範」揭開序幕，邀請內政部營建署建管組簡任正工程司陳清茂，針對法令制度修訂與方向做出詳細介紹，也邀請到低碳建築聯盟博士陳怡蓉來分析「低蘊含碳建築設計手法與評估機制」。

另一個會員關注的面向則是未來「綠色金融後低碳建築金融借貸的影響」，特邀到合作金庫銀行法金部科長郭銘展詳解，包含新建築物、既有建築物與建築物交易取得時，未來哪些部分屬永續經濟活動，以及如何取得較優惠的融資條件。

最後則是實務面上的操作，以「建設業營造工程中如何淨零減碳」為主題，邀請到麗明營造執行副總陳水添，以既有工程實績與興建經驗，來談論營建工程淨零減碳的模式。另外特邀根基營造 副總經理也是冠德企業集團永續長曾志國來表述「冠德企業集團永續之路」如何執行以及執行成效。

最終由逢甲大學副校長、建築專業學院教授兼院長黎淑婷總結並與會員交流互動，這場集結產業、官方、學者的大型論壇，以營建業面對淨零排碳議題的各個節點切入，再由點連成線，最終落實實務執行面。

臺中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄。

臺中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄表示，這是一場非常有意義的座談，從 8年前建築業就在談ＥＳＧ議題，一路走來「淨零排碳」已經不再是口號而是走到家門口的緊要關頭，臺中市不動產開發商業同業公會預見未來的產業需求，召集各領域已實際執行單位的專家，以循序漸進的課程規畫此次論壇，應變政策的最好方法就是教育訓練，公會對未來還沒成型、法令規定尚未明確之時，就願意挺身而出率先提供資訊，提供會員公司明確的應變方向。

林正雄表示，營建業是一個大型且複雜的整合產業，從法規範疇到工程原料、建築設計規劃以及綠色金融到興建完工，應該由大而小、由上到下都必須要有直球對決的決心。

林正雄認為此次2050建築淨零碳排議題意義深遠，也是影響新世代建築的重要里程碑，這場講座將影響未來100年的建築業走向，要如何在大型議題面前，全面性執行，他建議政府要用獎勵要代替處罰，執行起來才會事半功倍，且最重要的支持淨零的成本，不要影響房屋的終端售價。

臺中市不動產開發商業同業公會「2050建築淨零碳排暨永續經營系列講座」將於2024年5月23日舉辦，面對未來考驗已經是「需要」， 而不是「想要」，不動產業者面對淨零碳排議題行動是「越早越好」，該講座優先補助會員報名，名額有限。

仲量聯行看好未來綠色商機，率先成立「綠設計裝修部門」，為商業不動產市場增添新商機。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著商辦市場越來越重視 ESG，其背後商機無限，國際商用不動產顧問龍頭仲量聯行率先成立「綠設計裝修（Green Design and Build）專案部門」 ，由在地專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。

仲量聯行《 2023/2024 年亞太區辦公室裝修成本指南》報告顯示，通膨壓力、物價及工資上漲和建築成本增加，2023 年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為 0.5%，每平方公尺的裝修成本從 1,159 美元上漲至 1,161 美元。台北辦公室裝修費用，在 2023 年由每平方公尺 1,136 美元上升至 1,162 美元，位居亞太區主要城市第 12 名。

即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得 LEED 綠建築認證以及 WELL 健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。目前，在亞太區每十棟新建的 A 級辦公大樓，就有 7 棟獲得綠色認證；在台灣 A 級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二的 A 級辦公大樓的樓地板面積都擁有綠建築認證。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示，隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG 減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。

仲量聯行看好未來「綠色商機」，喊出「永續裝修」，綠色升級後租金溢價可達 15%，辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達 10% 到 15% ，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。

仲量聯行報告顯示，2023 年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區辦公室裝修最貴的城市；不過，各亞太區辦公室裝修費用，排名第 2 名至第 7 名，還是以澳洲、雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯為先驅，但平均裝修成本 1,929 美元至 1,764 美元，卻是年減 5 美元至 17 美元，第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭（1,758 美元），因當地建築與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市，第九名至第11名分別是香港（1,437 美元）、新加坡（1,306 美元）、首爾（1,246 美元），皆呈現上漲。

侯文信指出，即使低碳建材和節能設備的價格較高，但從長遠來看，這些能源效率更佳、使用壽命更長的建材與設備，將為企業節省支出；仲量聯行位於台北 101 大樓、有 LEED 黃金級、WELL 白金級雙認證的新辦公室為例，內部空間比原有的辦公室增租 50 坪，一年卻可以省逾 1,100 度的用電量；因辦公習慣改變，去年也省下超過 5 萬張紙，共計減少 470 公斤碳排放量，降低 4.1% 營運成本。同時 ，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從 74% 提升至 95%。 

國家住都中心代理董事長花敬群今與國震中心簽訂備忘錄，未來社宅將導入結構安全系統。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

由國震中心設計的「結構安全監測系統」，已經在國家住都中心目前興建中的社宅中導入，有效監測地震後建物結構安全，並快速初評監測數據，掌握社宅結構狀況並制定應變措施，保障住戶安全。今（15）日由國家住都中心代理董事長花敬群與國震中心簽訂備忘錄。

花敬群致詞時表示，蓋社宅不是只有「8 年 20 萬戶達標」如此片面的邏輯，還潛藏很多內涵，政府興建社宅的同時，也要同時建置一些機制，這次與國震中心合作，在社宅建築物加裝地震感測器，可快速接收訊號，震後能掌握建築物受損程度。

花敬群說，目前中心在全國興建的社宅大約有 200 處，未來賴清德總統上任會持續增加社宅興建能量，未來數年預計全國北中南及外島會增加至 400 處社宅，所有中心興建的社宅都取得耐震標章，並由第三方專業單位執行耐震特別監督。  

國震中心主住周中哲表示，未來在全台各地社宅、將近 1000 棟建築物都會安裝監測系統，並延伸為預警系統，利用一樓測量到的震動訊號，推測數秒後的地震強度，提供住戶預警功能，也可將資訊分享給周遭的社區住宅的大樓，形成區域型預警系統。

周中哲指出，台灣有 90% 地震倒塌房子，都是因為一樓軟弱層，所以利用一樓的量測儀器，推測地震最大震幅後預警住戶，避免後續餘震造成大樓傾斜、倒塌，並可了解建築物震後受損程度，未來更可利用 AI 人工智慧技術繼續提升系統，建立建築防災建設平台，讓台灣有全球首創的AI智慧監測網。

國家住都中心不只導入結構安全監測系統，花敬群也在記者會上指出，未來將提高採取預鑄工法的普及率，先將結構單元預先在廠內用系統化的方式將鋼筋配置，除了能先精準且確實的施作鑄造完成，有效的強化房屋結構安全。

社宅強化結構安全系統，國家住都中心指出，社宅結構安全監測系統能在地震後最短時間內，以 Line 訊息將量測紀錄與評估結果，同步上傳到社宅結構監測平台，提供系統管理者即時查閱地震資料建物反應資訊，一旦發現異常就能即時應變處理，並可作為結構專業技師進行建物巡查，以及後續補強的參考。

高力國際舉行「降溫台灣，倡議論壇」，建築業、不動產業已開始面臨「碳轉型」的關鍵角色。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

高力國際今舉行「降溫台灣，倡議論壇」，現場多家金融保險、建商及房地產開發商業者參與；高力國際指出，為呼應氣候行動的急迫性，甫結束第 28 屆聯合國氣候大會（COP28）呼籲各國設立更積極的 1.5°C 減碳目標，也特別將建築產業納入討論，加速建築產業碳轉型。

高力國際董事總經理劉學龍指出，台灣正式進入「排碳有價」時代，地產「碳轉型」箭在弦上；為協助建築業淨零轉型，高力國際攜手 Google 開發「Colliers Net Zero 高力國際永續物業管理平台」，結合全球最受肯定的 LEED 認證標章，以提供客戶全面的碳管理和分析服務，推動行業共同邁向淨零永續路徑。

劉學龍強調，據聯合國環境規劃署研究表示，營造建築部門的溫室氣體總排放量約占全球近四成，建築物加速往淨零的路徑前進，也成為不動產業的重要議題，台灣政府也推出「建築能效評估系統」，要求 50% 的既有建築必須達到建築能效一級或近零碳標準。

高力國際盤點目前台北市中心七大辦公商圈 128 棟約 105 萬坪的純商辦大樓，其中屋齡在 10 年內的有 28 棟、11-20 年的有 23 棟，而屋齡在 21 年以上的有 77 棟，這也是商辦存量中佔比最大的一群，更是最急需改善建築轉型的一群；預估台北市中心接下來的五年內尚有逾 22 萬坪的新增供給問世，未來商辦市場新舊大樓競爭的局面勢必白熱化。

高力國際行銷暨企業傳訊部 ESG 資深董事朱秉瑩說明，內政部核發全台辦公、服務類建照的核發樓地板面積已開始走向百萬坪的大關，相對於 2020 年的 71 萬坪、過去 10 年平均 58 萬坪，2021 到 2023 年前 11月，建築投資分別達 102 萬、148萬、132萬，市場供給格局放量倍增；台灣面對要求不斷提高的國際標準、碳稅法規、國家政策，建築業除了在既有的綠建築標章認證追求最高等級，也紛紛尋求國際廣泛認可的 LEED、WELL、GRESB 等官方認證，以爭取高端租客、買方青睞，商辦價量條件差異化，加速新、舊大樓洗牌。

朱秉瑩認為，中古商辦的大房東將面對五大挑戰，直接侵蝕實質租金收益，包括百萬新增供給低價搶市、舊客戶遷出的空租損失、設備改善的資本投資、客戶自行升級的減租補貼、取得認證及持續維護成本。

如何以最有效成本留客，並協助租客協力完成淨零碳排的目標，壽險、金融、投資機構、家族辦公室等大房東可以擔負地產「碳轉型」的關鍵角色。

ESG已不是口號，更是確切行動。面對淨零轉型的關鍵時刻，高力國際與 Google 不僅開發平台，更要用企業影響力發起「降溫台灣 守住1.5度C」倡議計畫，串起不動產開發商、建築營造業、企業集團以及商辦大樓，一起用實際行動為未來降溫，完成全台地產「碳轉型」的使命。

過去新建案動工後，周邊管線埋設常需要頻繁挖掘，造成用路人不便。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

一般道路施工、挖掘難免影響用路人，若是遇上新建案基地動工，周邊居民就得常注意周邊施工狀況，過去新建案一旦啟動，包括電力、電信、水管、瓦斯等相關管線，都得挖地埋管接線，多次頻繁施工後，道路難免坑坑洞洞。

台南市政府為了方便管理道路挖掘的申請，工務局多年前就已建置「道路挖掘管理系統」，方便施作單位透過網路線上申請，同時，民眾也可透過「臺南市道路挖掘行動查報APP」方便掌握全市道路挖掘狀況，俾使民眾出門避開或及早規劃交通動線，而今再次向營造及建商等相關公會進行宣導。

為了避免新建案埋設管線申請重複道路挖掘，影響用路順暢，台南市政府工務局舉辦「台南市道路挖掘申請（建案整合）說明會」，強調新建案因需埋設電力、電信、水管、瓦斯等相關管線，需一次申請到位，若分次申請道路挖掘，將不予核准，希望業者遵守相關規定，避免擾民，而亦因為這套系統，也讓台南大幅提升用路品質與平坦度，同時減少誤挖天然氣管線的公安事件。

工務局指出，由於新建建築案必須埋設民生所需之電力、電信、水管、瓦斯等多種管線，以往業者分多次施工，多次挖掘道路，影響到民眾通行，為了將影響降到最低，多年前早已規定新建案的管線埋設申請道路挖掘需一次到位，若分次申請挖掘道路，將不予核准，且管制一年，大多數的業者都能遵守，但仍有少數業者因疏忽沒有一次申請到位，引發爭執。

為了讓營造業與建築開發等相關業者能了解道路挖掘申請規定，也讓各區公所熟悉道路挖掘申請審核的作業流程，工務局針對相關申請流程及申請書表，現場詳細解說，希望相關業者及管線單位能遵守相關規定，以免延宕工程進度、造成民眾通行不便。

台南建築新世代會長詹懿聖指出，政府推出共同管線管理系統對建設公司來說相當便利，一般建案在施工過程中，亦是盡量降低擾民程度，不要帶給周邊鄰居不便，但管線施工、道路挖掘難以避免，透過系統能整合管線埋設申請道路挖掘，能降低道路重複挖掘頻率，有效減少道路重複挖掘，將民眾日常生活的影響降到最低。同時他也表示認同，好的政策配合相關產業公會推動，更能讓同業快速理解普及化，讓系統有效被運用。

富華創新（3056）與東海大學建築系合作舉辦「Ｍ公寓」永續生活新寓言展覽。

全球熱議ESG永續趨勢，台灣亦將進入碳定價時代，建築業界嚴正以待，為積極開啟與自然和諧共生的對話，富華創新（3056）透過與東海大學建築系產學合作，以戶外大型裝置藝術傳遞永續共好、友善環境理念，近期更展開室內展覽與沈浸式體驗活動，邀請參觀者寫下「永續心願卡」，一起探尋永續生活。

深根台中已逾30年的富華創新，品牌發展軌跡隨著時間更迭不斷進化，演變出城市化、郊區城市化、再城市化的發展節奏，富華創新總經理蔡晉榮指出，從早期的「美麗城市、幸福社區」到近10年的北屯廍子區域大型造鎮，積極導入社區共好經營模式，提出「八大品牌宣言」並呼應ESG永續理念，積極落實於經營管理層面，蔚為市場先驅者。

而富華創新自去年六月完成更名、啟動轉型多角化專業經營後，發展重心移往台中水湳國際智慧城，為迎接全球2050淨零碳排挑戰，再次提出「永續環境、健康共好」的發展願景，打造「ASIA1永續中心」多功能會館，將「永續意識」融入品牌發展及豐富品牌內涵，並開啟與東海大學建築系產學合作的契機，去年即公開四座大型戶外裝置藝術，打造業界首創的大型藝術街廓，引起熱烈迴響。

富華創新與東海建築系合作M公寓永續生活新寓言展覽。

事實上，東海建築系引領國內建築學術之先，在永續環境風潮未被熱議前，就已透過生活實用美學教育，傳達並實踐理想，近年來更提出「智能種子屋建置計畫」，建構減碳、創能、平衡的「自主性建築」，以永續角度談建築，創新又符合時代趨勢，與富華創新合作的戶外裝置藝術，由東海大學建築系師生共同創作，不但緊扣永續主題，更聚焦疫情後、數位時代居住行為的變動，戶外展覽透過數位產品或自然環境條件的改變，互動性極高，也給予參觀者不少啟發。

這場名為「Ｍ公寓」的永續生活新寓言展覽，由東海大學建築系主任曾瑋、邱浩修教授策劃，藉由作品傳達友善土地、環境永續、健康生活、文化傳承等理念，「從大的都會環境到小的物質材料，我們將重塑空間意義」，期待參觀者從心感受「Ｍ公寓」的文化共鳴，改變一般人對環境與建築之間的認知，自身與土地產生相依共存的緊密連結網絡。

為更深度溝通與傳遞展覽訊息，富華創新與東海大學建築系特別在「ASIA1永續中心」規劃室內展區，並提供限量的「永續心願卡」，卡片由台灣柳杉剩餘木料製作，參觀者可藉由寫下心願的過程中，細聞來自台灣森林的天然芬芳香氣，完成後可親自掛上「永續許願牆上」，參與展覽過程，展期結束後主辦單位將寄回給參觀者本人，讓心願卡轉化為紀念杯墊使用，完成物品永續循環使用歷程，落實ESG精神於日常生活中。該展覽採預約制，預約可洽詢：070-1010-5746或線上預約：https://forms.gle/DZ1H9nPV46wB14Xo7

商業大樓引進生活機能，為企業加分更留住人才，租金收益也因此提升，成為近年商辦營運新風潮。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

後疫情時代，員工紛紛從原本已習慣在家工作的環境，再度回到職場，只是近年來，商業大樓不斷的求新求進步，也逐漸朝向 ESG 的方向前進，不只企業重視員工的辦工環境，自用型企業開始引進具有生活機能條件的品牌進駐，除了增加本身的核心競爭力，也讓員工願意留下為公司賣命。

仲量聯行智能辦公資深協理莊景涵表示，商業大樓引進食衣住行育樂，主要是維持這棟大樓的競爭力，但相對的大棟要有足夠的空間才有能力釋出空間，或許會失去一些租金回數，但可以從其他樓層的租金來支撐；像是 101 的 35、36 樓的咖啡廳、會議室等，也都有收益，嚴格說起來，並不會影響租金收益平衡。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，國泰置地全棟已接近滿租，前年開始，房東國泰人壽將 24 樓原本招租空間，因應商辦服務飯店化、友善多元服務設施的全球趨勢，改為租客服務空間, 除了超商 7-11，還有藥局、會議空間等，共約 300 , 重點是完全是針對租戶的服務區，外面陌生人無法進入。  

而受到 2022 年股債動盪及防疫險拖累，壽險業投資熱潮急速降溫，反而增加企業投資自用的比例，仲量聯行統計，近 2 年自用型買方從 33% 上升至 54% ，企業的剛性需求成為商用不動產交易的骨幹。

企業專注於自身的核心業務，若還要兼顧「設施物業管理」這項工作，企業寧可將人力留住，將物業管理選擇外包；物業管理指的是以建築物為主體，發展出相關管理事務，包含資產管理、建築物管理及生活服務三大業務範疇。

莊景涵表示，台灣的設施物業管理面積，在過去的 5 年，都呈現 2 倍的增長，成長超過 50％，顯示有越來越多企業看見外包設施物業管理服務的價值，進而尋求專業協助，選擇將該項必要之服務委外給整合性物業管理公司。

仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬表示，外包設施物業管理的好處不僅體現在解決企業人才難尋、也能讓客戶專注於核心業務提升競爭力、分散風險，現階段與高科技和半導體產業有緊密的聯繫，能提供豐富與先進的成功案例供參；透過專業 SOP 以及國際化的服務標準，可確保客戶營運穩定，提供員工舒適的工作環境，也提供相關物管從業人員個人職涯升遷機會，提高留任率。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在 ESG 的熱潮下，建物的有效營運管理與減碳成為重要議題，高品質的設施物業管理在商用不動產生命週期中扮演非常重要的一環；仲量聯行在全台灣管理超過 80 個案點，管理面積到今年已達 65 萬坪，員工人數、營業額以及客戶數量，幾乎是同業的 2 倍之多，為仲量聯行帶進不少營收。

侯文信指出，預期未來會有更多企業開始重視外包設施物業管理服務的選項，不只能解決人力短缺的問題，更使企業能將資源投注在真正能帶來價值的核心業務上。

圖片來源：Hometek歐益科技

科技日新月異，讓生活無遠弗屆，秉持「科技改善生活」的宗旨為目標的Hometek歐益科技，專注於智慧影視對講機並立足二十多年，透過不斷創新、研發、精益求精，致力研發最符合台灣人需求的智慧影視對講系統，對於新的競爭態勢保持敬業的精神，一歩一腳印接受時代的挑戰，並在嚴峻的環境裡勇於力爭上游。

高品質深受肯定

成立於2001年的歐益科技，以台灣生產、製造、研發於一身，針對智慧建築建材方向為主軸，主要客群為建設公司、建築師、營造公司、SI公司，透過智慧建築研發中央監控、門禁管制、影視對講、智慧家居等系統，提出各式智慧居住、辦公空間解決方案，目前在影視對講及智慧家居等系統的市佔率在國內名列前矛。

以品牌精神用心深耕

歐益科技引領趨勢，具備讓業界望塵莫及的產品特色，包括：網路配線及通話，可全區戶戶對講，無通話迴路限制；居家保全功能，具五個防盜迴路；兩個24小時緊急迴路及中文語音警報功能等，透過品牌精神：穩定實用，可長時間運轉是品牌的研發方向，期許產品與建築物的壽命相同。創意：以創意立足與使用者不斷的對話，保持在產業界的創新能量。智慧建築：針對智慧建築提出的各項解決方案，以帶領風潮為志向。

研發創新與時俱進的產品價值

首次台灣影視對講機製造商結合充電樁廠商研發新功能，歐益科技智慧影視對講機再升級，未來電車將普及社會，歐益科技洞燭機先為提供住戶生活便利性，整合充電樁系統設備，可於室內影視對講機顯示目前充電樁充電狀態、充電時間、充電預估費用等，以便住戶可隨時在家查看目前汽車充電狀態。

提高安全、降低危險的全新廣播功能

為人們生活增添保障，透過增加新功能Home-883廣播功能，使管理中心電腦可分群、分區或直接廣播給各住戶，並於各住戶室內對講機發出廣播內容，可解決公共區域廣播時住戶室內端無法聽到廣播內容的狀況，解決廣播死角問題，並能與中央監控整合連動緊急廣播功能，當緊急災害發生時，可直接透過中央監控傳輸訊號至HOME-883廣播系統再發送至住戶端室內機進行廣播，讓室內端住戶可進行逃離疏散。

不斷創新、改善，朝向智慧建築的方向前進

歐益科技在全台共有一千多家經銷商及北中南三個行銷據點，每一家經銷商都可執行業務及現場服務，三個行銷據點則作為經銷商的技術後援，搭配起一個有效率的服務網，以最佳的服務滿足所有客群。隨著2014年Google以高價收購智慧家居廠商Nest，表示科技界開始追逐智慧家居的訊息，國內外各大科技公司紛紛加入智慧家居系統競逐的行列，歐益科技在智慧家居立足二十多年，證明發展的方向及堅持是正確的，對於未來新的競爭態勢勇於面對，以專業價值表現品牌核心精神，在科技與創新的浪潮下，成為產業的中流砥柱，藉此奠定品牌不凡的影響力。

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圖片來源：宗亞資訊工業股份有限公司

隨著科技的演進，智慧建築已經普及於新建建築中，而在智慧建築中有三大主軸，包括安全健康、便利舒適以及節能永續，這三大主軸都與監控系統息息相關。有鑑於此，專注於智慧型中央監控系統的宗亞資訊，從建築到居家以智慧家庭整合服務，為人們打造舒適便利的生活時，也賦予良好的使用經驗，讓科技與生活能夠完美結合。

秉持服務、誠信、技術為核心

深耕建築30年的宗亞資訊，秉持服務、誠信、技術為核心，以優異表現獲得市場青睞，在智能監控上擁有優良的評價，其透過深具專業的能力，滿足各種智慧建築相關需求，舉凡中央監控、智慧停車、智慧燈控、節能管理、安全防災、設施管理、系統整合、智慧門鎖等項目，完美提升住宅品質，並讓人們感受到更舒適便利的理想生活。

重視科技與生活，提供專業整合服務

AI智慧技術不僅滲入人們的生活之中，就連過去夢想著人在到家之前，家中空調、燈光都已開啟的智慧家庭藍圖，現在已變為居家裝潢的大趨勢。重視科技與生活的宗亞資訊，以長年累積的專業經驗，結合國內外的優質設備廠商，為忙碌的現代人，提供最好的智慧監控系統，不只把關設備的品質，更提供專業整合服務，藉由同個系統串聯起所有的智慧服務，賦予人們更安全、便利的生活品質。

以智慧建築監控系統賦予便捷的生活

當建築與科技融為一體，帶來的改變是非常巨大的，宗亞資訊透過智慧建築監控系統，除了可以提供大樓外牆的燈光、地下停車場、梯廳廊道的節能與燈光調控，還有大樓弱電監控系統整合、停車場管理系統、停車場的設備柵欄、車牌辨識、汽車充電、收費系統，乃至於物業管理上的電子看板功能、行動保全、社區安全警報Line及時推播、信件收發與智能包裹櫃。當居家環境邁向智慧化，影響的層面非常廣泛，包含的領域有關於掌握空間明亮的智慧照明、居家安全的安防監控、空間舒適性的環境溫控、自然光調節的智慧窗簾、打造家庭劇院的影音娛樂，同時也都可以透過手機APP輕易操作或是聲控，輕鬆迎接舒適便捷的智慧生活。

數位科技不斷進步，與時俱進的宗亞資訊便在趨勢下脫穎而出，其以專業技術解決複雜的問題，不管是從規劃設計、施工、保養到售後服務，都是以敬業的態度完成最高標準，如此才能建構出完善的智慧建築，讓人們迎接智慧安全便利的美好生活。

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隨著科技進步、虛擬實境（Virtual reality，縮寫VR）的技術越臻成熟，也衍生出許多落地的應用方式，像是「VR賞屋」便是其中一項很夯的服務，因為疫情的推波助瀾，VR賞屋服務需求大增，也連帶讓不動產業的業績拉出紅盤。即便現今疫情趨緩，對消費者而言，先透過線上的VR賞屋了解屋況、格局，仍是吸引他們到現場實際賞屋的關鍵之一。

VR賞屋的形式分為「環景拍攝」、「模擬實境」

VR賞屋服務呈現的形式，主要有以「環景拍攝」、「模擬實境」兩種；「環景拍攝」主是要有實際的房屋、空間，可以透過實景拍攝，依照動線、需求設定拍攝定點，將現場最真實的狀況拍攝下來後，把檔案串接起來，就能夠呈現出流暢的線上帶看服務，最適合屋主尚未搬離的案源，只要將屋子整理好一次拍攝，可供興趣的買家參考，符合條件才進一步約看，減少頻繁帶看，大幅降低對尚未搬離屋主的影響。但記得重點是要能夠720度、水平加垂直空間的拍攝，坊間提到的360度僅有水平視角，這樣效果就會大打折扣。

另一種則是運用3D建模製作的「模擬實景」，會採用這項服務的多為預售屋，能輔助平面圖、給予購屋者更明確的格局、空間感，也可以藉由不同風格的呈現，作為給潛在消費者未來生活的提案，以此勾勒出清晰的居家藍圖，降低民眾購買預售屋看不到實際空間的不安感，建商也能省下打造不同風格樣品屋的預算，可說是雙贏的行銷方式。

VR賞屋有助成交率與品牌好感度

然而VR賞屋的好處不只如此，還有以下幾點分享：

1.節省時間與人力成本－

民眾若能先透過VR賞屋服務，就能夠預先篩選出較符合心中的案件，不論是減少無效率的帶看、大幅提高成交率，於時間與人力上都能更符合效益。

2.比照片更真實、更有吸引力－

由於VR可以設定空間中幾個重要的定點，經由點形成流暢的帶看動線，較有深入其境的氛圍，比起平面照片更容易讓人多花點時間停留，成交機會也相對提高。

3.不限時間與空間－

在網頁上提供VR賞屋服務，能讓民眾不分時間、地點，隨時上線觀看案場，在不分國界的網路世界裡，甚至跨國購買房產也稀鬆平常的事情。

4.提升品牌好感度－

VR賞屋是以消費者為出發的服務、也是多一種和消費者溝通的方式，加上消費者最終還是很重視服務的，如能一直提供VR賞屋服務，就能加深消費者對品牌的印象以及好感度。

整體來說，VR賞屋比起照片、平面圖，更能夠展現出完整的空間、格局，不需要憑空想像，實為房屋銷售的利器。

那麼，該如何建立自己的VR賞屋服務？交由專業團隊就能省時又省力。像是VRHOME環景家，提供新建案、虛擬空間、實境空間720度的VR服務，流程也清楚簡單，新建案及虛擬空間只要提供平面圖、立面圖，以及想要的風格、指定建材，就能協助案子由平面變立體，別錯過能增加銷售的好工具了。

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『REXLiTE 瑞司照明』前進智慧未來，布局全球智慧家居市場

『REXLiTE 瑞司照明』作為全球智慧家居趨勢的引領者，產品發表會重點介紹了MAX'Is系統的多項創新功能以及對環境、科技和生活品質的卓越貢獻。REXLiTE致力於節能燈控到智慧建築領域發展，將最基本且重要的照明燈控，擴展至空調、環境品質監測、智慧家電、影音控制、窗簾、監視安防、電力監控等可控制的項目，並持續發展智慧環境控制系統，無論是單一房間到整棟建築，都可以由MAX'Is系統提供量身訂製的解決方案。

從有線到無線KNX和matter雙平台整合，智慧住宅控制新準則│

    瑞司智慧建築系統-MAX'Is全面整合了KNX和matter，KNX是歐洲Konnex協會所有也是目前商用和住宅建築控制領域主流的開放式國際標準；matter是由亞馬遜、蘋果、Google與連接標準聯盟（Connectivity Standard Alliance，CSA，前身為ZigBee聯盟）繼ZigBee之後推出，全球智慧家居品牌領軍企業如亞馬遜、蘋果、Google、三星和 LG等已納入使用，Matter為物聯網應用創建新基礎，發展統一的開放標準，讓設備可以安全地互聯互通，加速智慧家庭 （Smart Home）與智慧物聯網（AIoT）的發展與應用，也為用戶的設備提供了更大的自由度和選擇性，預期未來將成為全球智慧家庭互聯網標準。MAX'Is的用戶可以放心選擇國際標準的KNX或matter設備，無需繁瑣佈線即可實現跨平台、跨品牌的智慧家居設備整合，便捷的軟體遠端升級，降低了外派工程師維護需求，確保能即時應對緊急狀況。

落實淨零碳排，綠色生活永續發展，創新科技智慧家居

    作為環保和節能的堅定支持者，『REXLiTE 瑞司照明』的MAX'Is不僅僅是一個智慧控制系統，它是基於環境保護、生活品質的要求所創建的全方位解決方案，從智慧照明、溫度調節到多媒體娛樂，只要透過手機應用或語音指令，MAX'Is系統就能輕鬆掌握家中環境。MAX'Is的訴求是智慧優雅的生活、低碳無負擔的享受與便利安全的科技應用。MAX'Is系統帶給用戶的是科技永續生態圈也是個人生活風格，同時對淨零碳排目標作出積極貢獻，使MAX'Is系統成為追求高品質生活同時熱愛地球的用戶唯一選擇。

展望未來，MAX’Is智慧建築系統引領科技生活趨勢│

    智慧建築的革命已經拉開序幕，瑞司將引領著我們進入一個更智慧、更環保、更美好的未來。不僅是一個新品發表，更是對生活方式的重新定義。加入瑞司的行列，讓我們共同見證科技改變生活的奇蹟。在MAX'Is系統的引領下，智慧家居將迎來全新的發展。瑞司智慧建築系統將持續致力於智慧家居技術的創新設計與應用，以科技服務生活。隨著未來的發展，瑞司將推出更多前瞻性的功能和智慧產品，為用戶打造智能、便捷、舒適、安全的綠色環境，開啟智慧生活的無限可能。

了解更多關於瑞司智慧建築系統的資訊，請聯繫：

瑞司照明│0800-279-979│www.rexlite.ai

本土品牌「風光Ai窗」總經理吳律謙，也瞄準減碳趨勢打造能自主發電的綠能窗

因應淨零碳排趨勢，風光Ai窗研發綠能窗，搶攻減碳商機，風光Ai窗總經理吳律謙表示，窗戶為建築物不可或缺的原件，未來建築若結合節能、自主發電又不佔空間的綠能窗，對節能減碳將是一大利器。

風光Ai窗一連四天在台北國際建材展展出，攜手旗下品牌AIM風光濾膜，分享公司高性能產品、響應ESG、跨界時裝等成果，今年建材展展出內容多元，包含AI人工智慧、國際合作、結構設計、淨零碳排等。

吳律謙表示，全球暖化帶來的極端氣候已是常態，風光Ai窗花了五年時間研發，打造出全亞洲超高水密2000Pa、能夠抵抗14級狂風暴雨，專為台灣氣候研發的水密窗，同時也是全國第一家在百貨公司設立專櫃的鋁門窗品牌，讓傳統產業轉身成為「精品」，直接與消費者溝通，此外，風光Ai窗十年前超前部署製作節能玻璃窗戶，朝環保永續目標不斷前進！

除了獨家專利取得外，適逢《聯合國氣候變化框架公約》第28次締約方大會（COP28）召開，呼應全球倡議淨零排放目標，風光Ai窗與台灣鈣鈦礦研發及產業聯盟理事長陳來助合作，共同打造出能自主創電的概念窗，透光太陽能板整合智能窗模組，增加建築物立面發電的創電價值，朝零碳建築目標大步邁進！

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「明年房市景氣還很難預測，不過潤泰房子銷況依舊賣得好並創下區域高價」，潤弘董事長李志宏今(29)日表示，潤泰著重在把品質做好、笑言「面子比較重要！」成本倒是其次，也由於預鑄工法的研發創新，有效縮短工期及減少人力，受到不少科技大廠、公共工程的青睞，使潤弘在接單獲利上不斷成長，目前在建案量合約金額仍有近750億元，未認列金額若加計「南港之心」案，就有5百多億元，營運量能滿載。

潤泰集團旗下以預鑄工法為利基的營造大廠潤弘（2597），在缺工、勞動力不足下，更具優勢，許多外商在台建廠都指定由潤弘興建，潤弘總經理莫惟瀚表示，用預鑄工法可以使速度加快，尤其台灣現在非常的缺工、工程延期是常態，並且這是屬於綠能的工法，能有效減少碳排，高科技廠房與國際大廠來台灣設廠，都是潤弘的主要客戶，今年新增訂單就有12筆，總計190億元。

莫惟瀚今日在法說會上指出，潤弘目前在建案量總合約金額達749.8億元，至今年10月已認列385.7億元，還有尚未認列合約金額約364.1億元，包含潤泰新「南港之星」基礎工程13.9億元，南港之星後續還有200多億元未計入，在建案量有27案，完工交屋階段則有7案。

以接單比例來說，來自潤泰創新的興建案約佔20-25%、主要還是來自高科技廠房興建占40-45%，公共工程約10-15%，其餘是一般的如賣場、宗教興建的案子。莫惟瀚說，公司的核心是在「研發」，目前取得的專利就有681件，因此創新很重要，用快速工法、精密預鑄，還有鋁模、自動化施工機具，是市場上第一個成功且完成用鋁模來施作大型工程的。

潤弘去年營收大爆發，更發下10元現金股利，今年仍獲利可期

潤弘去年營收大爆發，EPS達11.14元，更發下10元現金股利，今年前三季營收仍有162.19億元、稅後淨利13億元、EPS 6.5元，潤弘董事長李志宏表示，這10幾年來發放的股利都超過淨值，長期來說努力提高淨值、股利，年複合成長14.55%，報酬率很高，公司是結合顧問公司的毛利、又有營造廠的量產，一條龍的整合服務。

李志宏說，在營運策略上，主要接短單、拚快，接大單和長單反而使資源集中在少數客戶，不是最有利的方式，希望有越多的客戶，在不同的客戶之間能分散風險，口碑介紹也會越容易，並且注重人才資本，不是預鑄工法難，強的是在後面的團隊服務。

對於明年房市景氣，李志宏認為很難預測，不過以潤泰來說，確實沒有感受到景氣的差別，目前線上個案如「潤泰峰左岸」，李志宏笑言「一樣賣得很好、一樣創下市場高價，不過銷況確實也超出原先預期。」他透露，在央北三戶地主戶釋出造成排隊搶購後，讓消費者來買潤泰房子，更不需要考慮期了。

他更提及，過去10幾年潤泰賣的房子幾乎沒有跌價過，潤泰的房子最主要是要把品質做好、成本倒是其次，李志宏說，集團總裁尹衍樑投資很成功，常常是稅後淨利大於營業額，所以好好做好品牌、面子比較重要！

集團也常常發揮很大的整合優勢，李志宏指出，平常大家是各自努力，都不是「靠爸族」，但是有需要的時候就會結合在一起，是很大的利基，會把內案先做好當成範本，如最近要取得使照的南港玉成段、近昆陽站的商辦案，就結合預鑄工法，可以快速施工，缺工相對影響也較少，工期也比較不會被拖到。至於3D列印技術，設備已購買了，但因成本仍高，目前用來做局部的模型使用。

潤弘在預鑄工法上不斷投入研發與創新，以降低原物料成本波動及人工短缺問題

樺漢科技董事長朱復銓今日指出，智慧零碳建築商機相當龐大（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

人力短缺加上低碳永續發展，以及在2050年達成淨零碳排，已成為各國目標，工業電腦大廠樺漢科技（6414）即嗅到商機，用擅長的系統整合，瞄準智慧建築商機，以智慧連動整合各系統，用AI智能感控隨時調節居住與辦公環境，包括新北市政府、百貨、銀行甚至是雲林第二監獄皆已完成建置，未來新北市第二行政中心也將導入此智能系統，A辦與智慧宅也是樺漢積極搶佔的目標。

樺漢今(15)日帶著媒體前進新北市政府中控室，示範著如何應用系統串接，達到節能減碳的實際作為，不管是電梯、照明、空調皆透過系統即時監控，一鍵即能隨時調控，甚至也用AI智能演算方式，每15分鐘就自動調整環境，達到舒適與有效節能減碳的目的，整體人力成本下也降了21%，以新北市政府來說，就節省了11名維護人力，同時整合了162處府內機關及325所學校用電資訊，發現異常時更能做到即時示警。

早在2014年即嗅到此商機，跨入智慧建築，樺漢科技董事長朱復銓表示，前期硬體建置後，將技術深耕，這兩年就快速的將軟體推廣，這套系統視規模大小約百萬到千萬不等，但能有效達到節能減碳至少10%以上，這是在世界各國推廣上台灣的實績讓人驚豔的部分，以台灣來說，新北市政府是最先完整設置的，其他還有台中市政府、台北市政府，以及銀行、醫院、百貨都有建置實績。

而建商在面對淨零建築的目標上，達成減碳、低耗能設備也是相當關注的焦點，朱復銓說，建置過程最難的是將硬體和軟體的結合，目前需求量確實很大，也有好幾個大型建商有興趣並在洽談當中，但公司目前在快步擴充組織才能因應廣大需求。

透過系統即使掌握各區用電、照明，並能遠端進行開關燈達到節能作用

建築物在全球產業耗能占比達36%，因此建物導入智慧化才能提高能源使用效率，樺康智雲總經理林建全指出，標章出來後，2016年中央監控是越來越吃重，在投入越多人力研究發展後，目前也是智慧建築跨的類別最多的，不管是住宅，醫院、學校、公部門都有。

林建全說，近期A辦興起，包括外商所需的LEED認證、WELL健康住宅標章等，能源管理越來越重要，業者也會對於承租戶提供這樣的管理系統，讓他們知道每個月的用電、如何節能，目前包括護國神山台積電、Google辦公室，都有導入我們AI的智能系統，用AI演算法，每15分鐘改變控制策略，數量很多的空調就能以此更加智慧化的調控，坐窗戶旁的員工也能不怕西曬，系統智慧化的作局部調整，不只節能，讓辦公室環境能更加舒適，也節省維護人力。

此外，在法說會上，樺漢也公布今年前三季營業利益年增57.6%達41.3億元，超越全年水準，前三季每股獲利15.91元，創下同期新高。展望明年，儘管大環境仍壟罩包括戰爭、升息、通膨、地緣政治等負面因子干擾下，樺漢三大部門工控設計、品牌通路、系統整合，在手訂單金額達千億元，訂單能見度至少1年半以上，有望持續創高，朱復銓說，旗下很多新的事業單位正在大幅成長，公司多元多角的發展，並提出新的方案、搶進新的市場，預期明年營收獲利仍朝向高成長的穩定表現。

新北市政府大樓有8個新舊系統需要整合，也為最先建置的公部門辦公大樓

仲量聯行獲頒LEED ID+C: Commercial Interiors （商業室內）金級認證，25日舉行授牌儀式。

知名國際商業不動產仲介公司「仲量聯行」全新裝修的台北辦公室於今年三月獲得LEED ID+C: Commercial Interiors （商業室內）金級認證，25日邀請到LEED 官方美國綠色建築委員會(USGBC)、GBCI 北亞區副總裁王婧及團隊來台拜訪舉行授牌儀式。

隨著永續意識抬頭及ESG越來越受重視，台灣使用LEED體系的企業橫跨各大領域，從商辦、金控、傳產、製造業到學校及住宅，而其中有別於中國、韓國及香港的以商辦占綠建築大宗，台灣非常特別的以工業製造的LEED認證占比最高。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，提供員工一個健康、彈性、永續的高效辦公空間是仲量聯行一直以來的目標，台北目前有超過65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，台北辦公室能獲頒最具公信力的LEED ID+C:CI金級認證，也是正在具體實踐我們的公司承諾，希望在2030年能達到辦公室零碳，一步步幫助打造房地產更好的未來。

LEED綠建築和城市標準於1998年在美國推出，至今在185個國家及地區被廣泛應用，截至今年九月LEED已在全球認證超過100,000+個專案，台灣則有282件。

美國綠色建築委員會北亞區副總裁王婧表示，綠建築不僅僅是節能減排，也是一種生活方式，引領企業與個人永續的發展與行為。疫情前臺灣的LEED專案只有162 件，得益於過往幾年全球ESG風潮，LEED專案在短短過去四年就成長了70%。

王婧也分享綠建築有四大助力幫助企業發展、建立永續競爭力。除了能應對氣候變化所帶來的實體風險及轉型風險外，也能幫助企業減碳回應國家/地區碳中和目標；創造綠色、健康、韌性的經營空間以回應崛起的Z世代作為消費者或員工對公司的期待。

她指出，綠建築不只是企業在進行綠色投資貸款時的重要條件，更對租金提升有幫助，在亞太地區，綠色租金溢價的現象已可見於各大主要城市如台北、香港、上海 、新加玻，根據仲量聯行統計台北的綠色租金溢價可達10%到15% 。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣電動車數量逐年增加，據交通部統計，截至今年6月底電動小客車登記數為4.6萬台，近1年來就增加逾2萬輛，增幅高達95%，但自家大樓社區要安裝充電樁，經費動輒破百萬元，新建大樓社區則較有機會，據房屋搜尋平台統計，八大都會區中以竹北市覆蓋率最高，電動車數量最多的台北市反倒充電樁覆蓋率僅6%。

根據樂屋網統計，站上近6萬筆社區資料，分析出全台八大都會區社區充電樁覆蓋率，以新竹縣15%的社區充電樁覆蓋率居冠，其中又以竹北市覆蓋率達20%最高；桃園市以10%的覆蓋率排名第二，細分區域，以蘆竹區八德區等區域覆蓋率最高，分別有16%、13%；第三名為台中市，其中則以南屯區、西屯區覆蓋率較高，分別有14%、12%。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，新竹縣市的房市受到在新竹科學園區工作的買方主導，這些買方多數從事科技產業，對電動車的接受程度也高，此外，相較新竹市，竹北市的腹地更大，新建案也較多，當地建商更願意設置充電樁，以在市場中脫穎而出；其他地區如桃園市蘆竹區、八德區，台中市的南屯區、西屯區，同樣受到重劃區的帶動，進一步提高了社區設置充電樁的比例。

依據交通部公路局統計的小客車登記數量，數據表明，台北市的電動車滲透率最高的，達1.95%，其次是新竹縣1.14%，第三名為新竹市，滲透率也有1.04%。

而全台電動車數量最多的台北市，社區充電樁覆蓋率卻僅6%，排名倒數第二，台南市則是八大都會區覆蓋率最低，僅4%。

洪安怡指出，台北市的大樓社區多半屋齡較老，若建商初期未規劃充電樁，後續住戶要自行安裝更加困難，然而，台北市停車場設置充電車位的比例也較高，使得台北市的住戶，相較其他縣市，較能解決充電問題。

不過洪安怡也提醒，中古社區要安裝充電樁，經費動輒破百萬元，難以取得住戶的共識，對於持有電動車，或是將來有意願購入電動車的買方，應於購屋前優先釐清社區內部停車場或周遭停車場是否有充電車位，避免後續因設置充電設施問題引發糾紛。

註：有充電樁的社區數/社區總數x100％＝社區充電樁覆蓋率，統計至今年10月。
電能小客車/小客車總數x100％=電動車滲透率，統計至今年9月。

資料來源：樂屋網社區資料、交通部公路局

基隆市長謝國樑

因應物理互聯網應用的強勢新浪潮，從虛擬網路到實體倉儲運輸，從公司營運至員工作業，在企業運作乃至供應鏈各環節緊密共享與合作下，將達至有效解決人力短缺、降低成本且提升營收的目標；領先國際潮流，在基隆市政府指導下，美國SOLE國際物流協會台灣分會在2023年9月26日在基隆長榮桂冠酒店舉辦「台灣PI實體互聯網暨永續高峰會」，探討產業基石供應鏈與物流的最新趨勢。基隆市長謝國樑與美國喬治亞理工學院(Georgia Tech)國際事務部亞太區執行長詹斯敦分享台灣 PI願景及「智慧物流學校」等創新思維。

全球產業在智慧化與數位轉型之潮流趨勢日新又新， 供應鏈與物流為各級產業永續經營之命脈，實體互聯網(Physical Internet，PI)的應用已然醞釀一波強勢的新浪潮，在共享與協作下達到萬物相連的願景，以實現解決人力短缺、降低成本且提升績效的目標，PI將掀起產業鏈的永續新浪潮。基隆市政府與美國SOLE國際物流協會台灣分會及社團法人台灣全球商貿運籌發展協會亦將合力推動「智慧物流學校」，務求於臺灣埋下供應鏈物流創新應用的火種，育才以為大用，驅動台灣供應鏈與物流產業升級轉型、發揚國際。

美國喬治亞理工學院(Georgia Tech)國際事務部亞太區執行長詹斯敦

這次PI峰會，邀請美國Georgia Tech PI教父BENOIT教授來台為產業開啟新紀元，Georgia Tech供應鏈遠近馳名是全球頂尖名校之一，今受邀來台除分享PI新知，透過Benoit知識分享，提升落籍基隆之企業營運績效、人才專業及服務量能均能達到國際水平，帶動基隆邁向智慧城市。

另外，峰會邀請前中國順豐快遞CTO同時也是物界科技CEO田民董事長及艾立運能(股)公司林炫伯總經理從全球、大陸、台灣與外商角度分享PI互聯網的發展趨勢及企業推動之效益，最後將進行「腦力風暴」與現場來賓互動，激盪創新思維，期能透過國內外產業與學界之經驗交流討論，深度探討PI實體互聯網的趨勢與應用，點燃創新應用的火花為企業永續注入新契機。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

8月碳權交易所上路，永續、淨零減碳已成不可逆的趨勢，混凝土大廠國產（2504）今(18)日由董事長徐蘭英宣布，將超前部署至2050年，目標完成碳中和淨零碳排，並持續創新研發，除了全集團已獲得英國BSI的碳盤查國際認證、碳礦化混凝土也獲得CETES新材料新工法驗證，此外將引進全台第1款純電動預拌車，預計2050年全面替換全台各廠預拌車，預估每台預拌車減碳比例高達35~50%。

國產首次針對2050年承諾淨零碳排，同時也擬定集團碳競爭策略，除了以四個步驟來完成2050碳中和，也同步強化集團營運優勢、與持續創新研發。8月營運在南部建廠進度向前推進與全台科技擴廠建設不斷，營收回溫至17.58億元，1至8月累計營收達136.62億元，與去年持平。

董事長徐蘭英表示，國產在創新研發與科技行控的優勢下，奠定掌握科技大廠與指標建案需要時效性的混凝土大量澆築等特性，訂定「擇優出貨」下，創造出更佳的營運與獲利模式，因此在面對碳競爭力與企業ESG社會責任，將超前部署2050年，完成碳中和淨零碳排的碳競爭力、與環境永續的願景。

國產碳管理目標，在2030年全區各廠及辦公室排放量較2022年下降30%，至2050年達到碳中和目標。以運具電動化與低碳物流來說，將引進全台第1款純電動預拌車，預計2050年全面替換全台各廠預拌車，預估每台預拌車減碳比例高達35～50%，減碳力強大。

徐蘭英指出，國產已率先混凝土產業，全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證，也藉由設立科技行控中心全程掌握運輸管理，並推動「國產安心建材履歷」，能掌握混凝土狀況，目前全台已有2,500家左右建商與營造商的新建築案加入。

執行長吳志仁表示，為了超前部署2050年淨零碳排目標，國產的碳管理進程，將以「盤查」、「減量」、「抵換」、「碳中和」四步驟來達成，包括全台28廠以及台北與台南公司，總排碳量換算年度的總出貨量，平均生產製成每一立方米混凝土僅排碳大約3.36公斤。接下來，將陸續進行混凝土產品的碳足跡計算，預計2023年底前完成ISO14067查證及環保署碳足跡標籤申請。

至於減碳的具體作法，如採購碳排放量低的水泥，還有近期研發的石灰石粉優化配比，均有利於達成減碳目標，除了自有廠區動能設備更新外，也協助砂石商低碳轉型，同時研發負碳技術，如碳礦化混凝土，可從工業排放物捕獲的二氧化碳，轉化為奈米礦物質，並永久嵌入混凝土中，這項全台首創碳礦化的混凝土創新科技，先前已取得台灣營建研究院CETES新材料新工法的國家級認證，將以短中長期逐步達到2050淨零碳排目標。

淨零、永續將成為世界趨勢，承載市民安全與回憶的建物被賦予更多責任。高雄市政府為讓民眾了解淨零建築與智慧建築的意涵，特以淨零建築、智慧建築及智慧雲補助計畫為主題，於112年9月20日邀請財團法人台灣建築中心於高雄商務會議中心辦理「淨零建築暨112年度高雄厝智慧雲補助計畫宣導會」，盼能啟發更多民眾關注並參與這項建築運動。

高市府工務局表示，淨零建築與智慧建築逐漸成為全球顯學，為持續接軌國際淨零趨勢及發展智慧建築邁向智慧城市，高市政工務局特別邀請財團法人台灣建築中心智慧建築發展部江友直經理以「淨零路徑中智慧建築的角色與功能」為題及柯文立綠建築講師以「淨零轉型˙建築新標配-綠建築的延伸再進化」為題，向與會人士解析建築界的新革命。

同時，為讓智慧建築概念走入市民家中，高市府已公告「112年度高雄厝智慧雲補助計畫」，將透過本宣導會鼓勵民間公寓大廈或大型建築物導入智慧感知設備，目標透過智慧環境品質監測技術分析耗能，實現節能、減碳的願景。

在淨零碳排的時代，高市府在市議會支持下成為全國首創通過淨零碳排城市發展自治條例的城市，高市府工務局也積極投入宣導綠建築、智慧建築等重要法規及政策，致力推動「淨零建築」及「智慧建築」，期望邁向智慧淨零高雄，「淨零建築暨112年度高雄厝智慧雲補助計畫宣導會」將於112年9月20日(三)於高雄商務會議中心十全廳(高雄市前鎮區中山二路5號)辦理，邀請有興趣的市民及相關人士共同參與，名額有限，歡迎踴躍報名，報名網址： https://reurl.cc/p5yLxx。

富旺國際今日捐贈200萬永續教育經費予東海大學，助力深化永續ESG教育。

受極端氣候威脅，ESG永續發展成為全球企業一致目標，永續人才缺口也隨之浮現，富旺國際(6219)林正雄董事長，身兼磐石會會長及東海EMBA校友，於今日捐贈200萬永續教育經費予東海大學，全面助力ESG永續教育、人才培育。

林正雄今日率領磐石會會員與東海大學共同簽訂捐贈儀式，高達200萬的經費將助力東海大學延續拓展ESG計畫，並成立「富旺永續基金」獎學金，希望藉此協助校方深化ESG教育所用。

林正雄在會中表示：「這筆錢是一顆種子，也是永續發展的基礎，期待志同道合的夥伴加入灌溉，讓這份希望成長茁壯，更樂見富旺永續基金在東海大學運用下更具社會影響力，實踐全球永續。」

東海大學校長張國恩表示，淨零碳排不僅是上市櫃企業的進行式，更是全民運動，他期待減碳教育的拓展，能讓學子觀念萌芽，最終帶動社會對於ESG 議題的關注；目前東海更擁有校內4.3公頃的碳中和園區，未來也將成教育示範場所，提供企業進駐與學習永續know-how。

金可集團董事長蔡國洲表示，極端氣候帶來的災害，已讓各企業更加重視ESG、淨零碳排的議題，樂見從校園培養ESG專業人才，協助企業實踐ESG永續發展。

偉詮電董事長林錫銘在會中也提到，偉詮電向來支持全球氣候行動、落實企業永續經營，日前更取得「ISO 14064-1:2018組織溫室氣體盤查」驗證，但對於企業永續發展現況，林錫銘認為「逐漸流於形式」，期盼能有專業人才帶領企業執行永續發展。

磐石會於去年已與東海大學、證基會三方簽署合作備忘錄，藉由產官學合作打造零碳社會，共同推動實踐ESG旗艦計畫，將統整各方執行上的反饋，給予政府做為日後訂定ESG政策的參考經驗，讓社會與國際趨勢無縫接軌，以實際行動邁向零碳、綠色、健康的未來一起努力。

磐石會與東海大學、證基會三方簽署合作備忘錄，共同推動實踐ESG旗艦計畫。