富比士地產王記者 蘇茵慧／台南報導

2026年的台灣房市，正處於不動產政策限制下的冷靜期，隨著央行數波信用管制的加壓，加上市場追價動能觸頂，房市氛圍觀望心態濃厚，許多從業者感嘆「生意難做」，然而，若我們將時間拉回二十多年前，那時的房市前輩所面臨的，也許是比現在更為絕望的「冰河期」。

回溯民國88年，那是亞洲金融風暴餘波蕩漾、經濟蕭條的年代，雪上加霜的是，當年921 集集大地震，不僅震碎了數萬家庭的家園，更徹底震碎了全台購屋者的信心。當時佳里「多摩市」甫完工，面對的是原本 1200 名預約客瞬間流失至僅剩 400 戶的慘烈現實。

在那個「一坪6萬」都沒人敢買的時空背景下，時任專案經理的鄭啟峰，在極端不景氣時如何「接招」，將必敗之局翻轉成經典傳奇？

 第一招：跨界求生——從「等客人」到「找需求」的南科突圍

在當前勞工住宅政策限制、區域買氣縮減的當下，鄭啟峰當年的第一招便是「跨區思考」。他敏銳地察覺到，即便在地需求飽和，但正值起飛期的南部科學園區（南科）卻存在著龐大的企業需求。

當時聯電（UMC）有一批員工急需住宿，鄭啟峰主動出擊，將多摩市的大樓餘屋轉化為「企業員工宿舍」，透過與法人結盟，一口氣解決了 70 多戶的去化難題。這項舉措在當年的啟發是：當市場主流客群縮手時，前輩看見的是「居住方案的解決者」而非單純的賣房者。知名科技企業的進駐，更成為最強力的品質背書，帶動了後續的購屋信心。

第二招：場景營造——用「超常規行銷」打破觀望僵局

面對不景氣時常見的「買氣停滯」，鄭啟峰並未選擇與同業在價格上死鬥，而是採取了極具衝擊力的「SP 活動」（促銷活動）創造話題。

「買房送汽車」在當年是震撼地方的驚人之舉，從創造話題成功打破市場的死水，為了讓兩萬多坪的社區不顯得冷清，他引進六台高爾夫球車帶看，將冰冷的「看工地」轉化為「度假賞屋」。

此外，他更結合在地牛蒡節、舉辦釣泥鰍與寫生比賽，甚至為入厝住戶贊助流水席。這些舉動在不景氣時具有「先創造人氣，才會有買氣。」意義，他透過溫暖的場景行銷，讓原本對房市感到恐懼的購屋者，重新看見生活的可能性。

 第三招：誠信保值——「不二價」是給住戶最好的承諾

在市場不好時，許多建商會選擇降價求售，但這往往會引發已購客戶的不滿，甚至破壞社區的長期價值。鄭啟峰在最困難的時期，卻選擇了最艱難的路：堅持「不二價」。

即便是有權勢的親戚透過關係關說，他也堅持底線。他當年的金句——「現在讓別人買便宜，就是破壞你未來的房價」，在今日看來依然震聾發聵。這份誠信不僅在當年穩住了老客戶的心，更讓多摩市在往後的二十年間，即便面對景氣循環，中古屋房價依然還是穩定。

 沒有賣不動的房子，只有想不出辦法的腦袋

從多摩市的造鎮與行銷故事中，看見了房市前輩在極端不景氣時的韌性，面對 2026 年的政策寒冬，鄭啟峰的經驗也代表著：景氣不好時，拚的不再是數字的加減，而是對「需求」的深度洞察、對「行銷」的創意突破，以及對「價值」的誠信守護。這段從危機中突圍、在堅持中圓滿的傳奇，不僅是佳里地區房地產造鎮的故事，更是給當代所有房地產從業者的一堂必修課。

歷經24小時的極限長征，由橘子關懷基金會主辦的「2026 橘子岸到頂超級馬拉松」於 18 日晚間在玉山界碑正式落幕。這場從海拔 0 公尺的台南台灣歷史博物館起跑，一路攀升至玉山山脈的艱難賽事，最終由澳洲超馬名將 Phil Gore 以 18 時 21 分的驚人成績奪下177公里菁英組冠軍，不僅刷新賽事紀錄，更在多變的地形與極端氣候下，為這條被譽為「台灣朝聖之路」的山海圳國家級綠道寫下傳奇新頁。

本次賽道全長 177 公里，總升降高度達 6,047 公尺，選手必須在晝夜交替間承受超過 20 度的劇烈溫差。奪冠的 Phil Gore 在賽程前半段一度落後領先者達 15 公里，但他憑藉穩定的配速與強大的心理素質，在阿里山晨曦中展開反擊並成功逆轉。Phil Gore 賽後感性表示，這段賽道最令他著迷之處在於與自我的對話，尤其是阿里山的日出時刻，讓他在極度疲憊中感受到山林的壯闊與寧靜。此外，日本女子好手兼松藍子也展現深厚實力，以 22 時 25 分的佳績成功摘下女子組后冠。

除了國際選手的優異表現，台灣本土跑者的堅毅韌性同樣成為全場焦點。本職為公務員的超馬好手張逢源，在經歷連續兩年挑戰未果的遺憾後，今年第三度踏上賽道，終於克服萬難奪下總排名亞軍及國內第一的殊榮。而今年首度增設的 82 公里挑戰組則誕生了亮眼新秀，近年剛從慢跑興趣轉入專業訓練的楊智軒，首次公開報名超馬賽事便以 7 時 53 分的成績奪冠。首度參賽的台灣極限鐵人代表吳承泰也順利完賽，他形容這段賽道是其參與過最「虐」但也最迷人的旅程，黑夜中與地心引力和意志力的對抗，極度考驗選手的當下判斷力。

橘子關懷基金會董事蘇信泓在阿里山英迪格酒店舉辦的頒獎典禮上強調，賽事的核心精神在於「冒險教育」，鼓勵青年在充足的準備下具備出發的勇氣，並透過韌性堅持到終點。這場賽事同時積極回應全球永續趨勢，嚴格遵循無痕山林（LNT）原則，從數位化報名、回收環保物資到選用在地熱食以降低物流碳排，將環保意識深植於賽事細節中。基金會期許未來能持續深化國際交流，引領更多跑者走入山海圳，讓這條結合自然美景與極限挑戰的朝聖之路在國際舞台上綻放光芒。

富比士地產王記者 蘇茵慧／台南報導

回望民國八十年代，台灣房地產正處於一個特殊轉折點，為了平抑攀升的房價並照顧基層勞工，時任總統李登輝推動了「勞工住宅政策」，這項政策在當時設下了嚴苛的門檻：包括室內坪數不得超過三十四坪，且每坪售價限制在六萬元以下。在今日看來難以想像的「六萬一坪的單價」，於當年卻是建商在微薄利潤與社會責任間的巨大考驗。在這樣的時代命題下，台南佳里的「多摩市」造鎮案應運而生，同時也寫下了一段當地的建築傳奇。

政策洪流中的造鎮理想：六萬一坪的時代試煉與社會責任

多摩市由高雄家安建設規劃，此案佔地高達2.2萬坪，當時負責該案銷售的專案經理鄭啟峰憶及，家安建設林董事長具備深厚的醫學背景，他以醫者「醫人亦醫城」的胸懷，洞察到佳里外圍農地與魚塭地的潛力，決心投入「自辦重劃」，試圖在偏鄉打造出一座具備全齡化與養生村概念的現代聚落。

然而，理想的實踐過程極其艱辛。要符合勞工住宅的政策框架，建商必須無償捐出百分之五十的土地給政府作為公共設施，剩下的土地才能轉作建築基地。

這座造鎮最初命名為「家安開喜城」，靈感源於當時風靡全台的「開喜婆婆」，隨後林董事長因嚮往日本居住環境的精緻與寧靜感，正式更名為「多摩市」，象徵著一種純淨與秩序的理想。

當時的台南縣政府對此案寄予厚望，卻也施加了極其嚴格的限制：除了房價天花板，完工後前三個月僅能優先銷售予具備勞工身分的民眾，甚至禁止預先銷售。然而，正是這種深植於「社會責任」與「理想主義」的起點，讓多摩市在規劃之初便脫離了純粹利潤的算計，轉而追求一種超越時代、具備生活溫度的永續社區樣態。

隆大營造的工藝韌性：筏式基礎對抗九二一震災的品質奇蹟

在確立了壯闊的造鎮藍圖後，林董事長深知規模愈大，結構安全愈是不可妥協的底線。為此，他找來了當時在南台灣以工程品質著稱的「隆大營造」操刀。多摩市規劃了高達599戶的超大聚落，包含402戶透天住宅與197戶大樓，這在當時的佳里是空前絕後的開發案。

為了確保建築穩定，隆大營造在所有建物下方，導入了當時極為罕見且造價高昂的「筏式基礎」工法。這種將建築基礎聯結成一體的設計，如同將整座社區建築於一塊厚實的鋼筋混凝土大板之上，能有效分散地基壓力，並在強震發生時提供極佳的抗震能力。

民國88年9月21日，震驚全國的921集集大地震促使全國房市瞬間跌入恐慌低谷；當時多摩市甫完工，正處於交屋與正式銷售的關鍵期，這場天災意外成為其建築品質的最嚴苛試煉。在全台各地建物倒塌、災情慘重的時刻，這座佔地兩萬坪、擁有近六百戶的社區，事後清查竟僅有兩塊磁磚脫落，結構主體完好如初。

隆大營造的職人精神與工藝韌性，不僅在當下消弭了購屋者對大型社區結構安全的憂慮，更在往後的二十多年間，成為地方上口耳相傳的品質標竿。這份堅持，讓多摩市從水泥磚頭的堆砌，昇華為一份能跨越世代、安居樂業的堅實承諾。

醫者的浪漫與前衛視野：跨越三十年的永續美學與環境共生

多摩市之所以能在落成二十年後，依然維持著如同初建時的社區風貌，全歸功於林董事長那份被譽為「醫生的浪漫」的超前規劃。在當年「求有不求好」的建築思潮中，多摩市早已植入領先時代的環保與美學基因。例如，社區全面實施「雨汙水分流系統」，這在當時甚至連許多大都會的公共工程都尚未普及。雨水透過系統收集儲存於大型蓄水池，用於灌溉社區內萬坪的植栽與綠化區，這份對資源循環的遠見，讓多摩市即便在乾旱季節，依然能維持滿園蔥郁。

在視覺美學的維護上，林董事長更展現了近乎偏執的堅持。他最著名的決策，莫過於嚴禁社區透天住宅裝設屋頂白鐵水塔。他預見了參差不齊的水塔會破壞天際線美感，更會埋下違章建築的隱憂。為此，社區採用了大樓與透天統一供水的中央系統，維持了日式建築語彙的整齊與純粹。此外，社區內更配置了高爾夫球練習場、垂球場及五大主題園區，甚至不惜成本從印尼運回銅雕擺放側邊花圃，而巨型大小鯨魚則以大理石雕刻，放置在大樓正中間作為地標造景以草地為海的意象，倘佯其中。

這些規劃無論是在當年，抑或是現在，看來或許是犧牲利潤的「浪費」，但正因這份對細節的執著，多摩市成功從一項政策導向的勞工住宅，蛻變為一座具備永續精神的美學名鎮，成為當時台南佳里的受矚目的地標。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

近期內政部國土管理署預告「室內裝修定型化契約」草案，引發裝修業界對於審查門檻與量能的激烈討論，坊間甚至傳出「室內裝修審查費動輒近百萬」與「審查耗時一年半載」等負面聲浪，對此，臺南市建築師公會於今（17）日召開記者會嚴正澄清，直指傳聞係將消防改善工程費與行政審查費混為一談，完全是觀念上的錯置。

臺南市建築師公會室內裝修暨使用管理委員會主委白忠銓強調，臺南市室內裝修審查係受市府工務局委託辦理，所有收費標準皆參考全國各縣市制度並經核定公告。以一般公寓大廈約30坪的房型為例，包含圖面審查與竣工查驗在內，行政收費僅約2.2萬元；即便擴大至百坪規模的餐廳或店舖，審查總額也僅落在3.5萬元左右。

公會理事長竇國昌進一步說明，所謂百萬費用的說法，往往是因建物未符合現行消防、防火區劃或避難安全規定，屋主必須投入大量成本進行「實體工程」改善，例如防火材料應用或消防裝置更換，業者卻將這些應由「羊毛出在羊身上」的改善成本，誤導為建築師公會收取的審查費，導致大眾產生錯誤認知。

至於審查量能不足的質疑，公會則用數據釋疑，目前公會編制有59組專業審查人力，以每月受理一至兩案估算，每年可稽核700至1400件，然近三年臺南市每年平均申請量僅約300件，且公會具備317位建築師成員，必要時可擴充至120組以上的人力規模，量能絕對充足。

至於時間成本的爭議，白忠銓主委釐清，公會受理掛號後一週內即可安排審查，通常一個月內能完成結案，部分案件延宕一年半載，多半是因圖說不符法規被退件後，申請人或設計單位在補正、施工改善及用印期間拖延，不應由審查端背負行政遲緩的指責。

除釐清審查爭議，臺南市建築師公會也宣布將於3月26日於成功大學舉辦「美濃地震10週年國際論壇」，邀請日本東北建築協會建築師及國內學界大師，共同探討災後補強與老屋延壽議題。竇國昌指出，未來隨著定型化契約即將上線，室內裝修審查將更趨剛性，公會不僅將守護結構與消防安全，更將於今年五月啟動「驗屋服務計畫」，以建築師的專業立場提供公正、非包庇的第三方驗屋諮詢，導正目前驗屋市場良莠不齊的現況。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

萬眾矚目的經典賽事「台中城市半程馬拉松」睽違一年餘重磅回歸！昨（15）日於台中市政府前廣場盛大登場，吸引來自全國各地逾1萬5,000名跑者齊聚台中，以腳步感受台中都會魅力，運動局長游志祥代表市長盧秀燕出席為跑友加油打氣，感謝主辦單位台中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒及其團隊，以企業力量結合運動推廣與環保理念回饋社會。

市府運動局表示，今年賽事以「花」為主題，延續深受跑者喜愛的變裝組嘉年華氛圍，邀請跑者換上花朵創意裝扮齊跑，為春日城市街道增添繽紛景象。主辦單位謝麟兒理事長表示，「台中城市半程馬拉松」邁入第七屆，持續以「為地球而跑」為理念，實踐ESG與綠色永續精神。此屆大會紀念衫採用寶特瓶回收紗製作，並全面推動手冊與成績證明電子化，有效降低碳足跡。

此外，賽事亦將部分報名費作為公益捐款，並邀請台中市自閉症協進會、信望愛基金會及家扶基金會等社福團體參與，以行動支持運動平權。

作為賽事長期支持者，豐邑集團今年再度號召全台「豐生活」社區住戶與同仁組成近300人的熱血跑團。豐邑集團不僅是贊助者，更是實踐者，已連續七年攜手台中市政府及建築公會共同舉辦此盛事。今年「豐邑家族」跑者表現亮眼，多位跑者挑戰難度最高的21K半程馬拉松並斬獲佳績。

除了賽道上的拼搏，豐邑集團在活動攤位區別出心裁地設置「補給品夾夾樂」互動遊戲，並為家族成員設計限定版「專屬紀念帆布袋」，深化綠色減塑的生活實踐。豐邑集團長期深耕社區營造，透過「豐生活」平台將藝文、健康與生活連結，透過每年的馬拉松盛會將全台住戶凝聚在一起，成功打造充滿活力與互助溫度的「豐邑大家庭」。

運動局指出，台中市路跑風氣蓬勃發展，去年已辦理83場路跑活動，包含16場IP趣味路跑及萬人規模的舒跑杯等，此次賽道沿途可飽覽台中國家歌劇院、夏綠地公園及高鐵新市鎮生態公園等地標景點。

台泥DAKA園區造訪旅客於三月正式突破一千萬人次大關，董事長張安平親自主持「1000+1」慶祝活動，宣告DAKA進入下一階段，除了增設新的展館「鸚鵡螺圖書館」與「塗鴉館」，開設更多深度體驗與永續手作課程外，台泥DAKA也發行由辜嚴倬雲植物保種中心復育成功、限量的「1000+1」的台灣油菊種子明信片，邀請每一位來到 DAKA 的旅人成為那個關鍵的「+1」，將永續的種子帶回各地播種。

台泥強調，這千萬名旅人的停留與消費已轉化為守護地方的實質力量，透過園區營收提撥成立的「和平急難救助基金」，六年來扶助在地和平村共 155 個遭逢臨時重病、意外或重大事故的家庭度過難關。

張安平致詞時感性表示，DAKA 所在的和平是「山與海交織之境，自然與工業共存之地」。他指出，在這裡社會、自然與工廠不再有分界，而是實踐「共生、共美、共榮」的理想。針對千萬人次的里程碑，張安平定義道：「一千萬是歷史，『+1』則是未來。」他認為那個「1」可以是旅人、員工，也可以是部落的孩子或每一位村民。當這些微小而真實的力量在 DAKA 匯聚，工業就能轉化為觀光，而觀光則成為改變的力量。

張安平同時致謝重要夥伴統一企業大家長羅智先當初果斷支持，在不到一秒的時間內便允諾進駐 7-11 與星巴克，讓 DAKA 成為連結社會與產業的溫暖橋樑。台泥更表彰了在海拔一千公尺礦山上，勇於接受「AI 無人電動礦山車」導入與轉型的 14 位在地司機夥伴，象徵DAKA所在的和平工業聚落正邁向數位低碳、人與科技同步進化的全新里程碑。

DAKA園區「塗鴉館」12 日起正式啟用，台泥表示，不僅是新推出的永續手作教育基地，未來也將開放公眾租借作為會議場域，目前已有越來越多企業與公部門團體選擇到 DAKA 進行全日 ESG 培訓，利用塗鴉館舉辦課程或會議，搭配園區內已取得環境教育場所認證的和平生態工業港與和平電廠參訪，並轉往結合水泥窯高溫協同處理氣化爐技術、負責處理花蓮垃圾的台泥DAKA再生資源利用中心，參與鸚鵡螺圖書館遊程。

該中心成功將鄰避設施轉化為精緻旅遊景點，自去年 11 月開放以來已吸引逾千位遊客，預計 3 月28日開辦首次「星空場」，讓旅人得以走進光影交織的夜間生產基地，感受循環經濟實踐。在花蓮觀光亟待重振之際，塗鴉館 2026 年起也啟動每月永續課程，三月由藝術家洪晧倫開設的「土壤畫創作」一上線即秒殺，四月起將陸續推出「微型森林生態瓶」、「海廢地景翻印」、「五感體驗藥草香槌」及「低碳水泥手作小馬」等課程，將環境保育實踐於日常生活。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

受到美伊戰爭爆發引發的連鎖效應，全求能源市場的衝擊已經直接傳導至資本市場與大宗房地產領域。房市趨勢專家李同榮分析指出，回顧 2026 年 2 月 28 日美伊正式開戰以來，西德州原油價格在短短 8 天內由每桶 65.1 美元一度狂飆至 90.77 美元，單週漲幅高達 39.3 %，油價的劇烈波動不僅引發全球性的通膨壓力瞬間大增，更直接導致台北股市在短期內出現超過 3,400 點、約 10 % 的獲利回吐修正，因為重大地緣政治衝突引發的第四次石油危機，正驅使市場內部的流動性資金進行大規模的避險與重新配置。

李同榮分析，歷史上的前三次石油危機皆印證了股市與房市對於通膨預期的高度敏感，且兩者常呈現明顯的走勢脫鉤現象。從 1973 年第一次石油危機到 1990 年的第三次石油危機，雖然通膨曾導致長期經濟成長趨緩，但在短期內皆能有效激發民眾買房保值的自我保護心理。他認為，地緣政治衝突所引發的油價暴漲，對於目前正處於下修盤整階段的台灣房市而言，反而具有縮短跌勢與跌幅的支撐效應。當股市投資信心因為戰爭前景不明而連續下降時，相對穩實且具備使用價值的不動產便會成為大量流動資金的避風港，進而產生股弱房強的市場奇特異象。

針對資產配置的長期發展展望，李同榮強調石油危機對房市的影響在本質上屬於短多長空。如果美伊戰事能夠在短期內透過外交手段達成實質性的停火協議，全球股市將會因為通膨壓力解除而出現報復性回升，屆時資金回流資本市場將使房市回歸原有的溫水修正軌道。然而，如果戰火持續導致荷莫茲海峽長期遭到封鎖，通膨過劇將引發更嚴重的全球性經濟衰退隱憂，長線而言將重創房屋市場的購買力基本面。目前台灣房市正處於末跌段的分水嶺，戰爭與能源危機的介入雖然延緩了市場下修的速度，但並未從根本上改變長期盤整的整體大趨勢。

市場交易數據顯示，雖然台北股市近期隨戰火動態與能源市場情緒出現劇烈大幅震盪，但整體房價並未出現恐慌性的拋售賣壓，反而展現出極強的抗跌韌性。這顯示出台灣民眾在面臨地緣政治高度風險與通膨長期威脅時，仍高度信任不動產資產的價值保全能力。不過，潛在購屋者也需要審慎注意，石油危機引發的通膨壓力如果轉化為更長期的基準利率調升趨勢，房貸成本的變相墊高將會是未來兩年影響房市成交量能最真實的壓力變數。在大環境不確定性持續增加的當下，理財人士應關注戰爭持續時間對資金動向的影響，並謹慎評估經濟景氣受阻對長線區域房價的負面衝擊。

台北市一名婦人被鄰居檢舉家中噪音擾人，台北市警方獲報處理，依《社會秩序維護法》製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧，不聽禁止的規定，裁罰1000元，她不服到法院打官司，法官認為，沒有證據噪音確實來自她家中，撤銷原處分，不罰確定。

警方處分指控，她在民國114年8月23日、18月27日晚間，製造非持續性噪音，妨礙公眾安寧，經員警及鄰居禁止仍不聽，依社會秩序維護法第72條第2款規定，處罰鍰新臺幣1,000元。

婦人說，她照顧3名子女，已盡力調整生活作息，穩定孩子情緒，並提醒孩子避免甩門、爭吵、哭鬧等行為，她並無故意製造噪音妨害公眾安寧，請求撤銷裁處。

法官認為，警方無非以110報案紀錄單、蒐證光碟為主要論據進行裁罰，但諸該蒐證光碟中雖有疑似敲打聲、小孩叫聲等聲音，但無法辨識聲音來源是來自婦人家中，且110報案紀錄單記載到場未發現小孩哭聲妨害安寧，難認她有製造噪音妨害公眾安寧不聽禁止之情形，原處分撤銷，諭知不罰。
 

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台泥（1101）董事長張安平前進校園，向具備開創者性格、獨立思考力與流暢國際溝通潛力的人才招手。談及美伊戰爭，他認為，當前全球趨勢極其混亂，從 AI 的發展、能源價格波動到地緣政治風險，企業面對的將是從未發生過的未來，戰爭走向目前看不懂，但一定會對全球經濟造成影響。

全球進入技能大轉型期，台泥在台大校園徵才博覽會啟動「尼莫人才計畫」，董事長張安平以一身船長裝扮偕同總經理程耀輝及跨事業體台泥同仁代表，向具備開創者性格、獨立思考力與流暢國際溝通潛力的π型人才招手。

張安平表示，台泥經過八年低碳轉型與全球布局後，已成為跨15個國家市場的集團控股公司，聚焦低碳水泥、資源循環與綠色能源，台泥希望透過「尼莫人才計畫」，建立具備全球移動力的領航梯隊，入選者將獲得參與台泥歐洲、亞洲與非洲的轉型專案實戰機會，並由各事業群高階主管親自溝通指導。

「企業現在面對的是從未發生過的未來！」張安平說，當前全球趨勢極其混亂，從 AI 的發展、能源價格波動到地緣政治風險，他強調：「我們需要能看到未來、願意解決問題的人才。解決問題不見得一定會成功，但必須有朝著正確方向前進的膽識。在不確定的情形下，我們必須要有看法，不動就是死路一條。」

談及美國伊朗衝突、中東局勢動盪將連動引發全球能源價格、通膨及供應鏈危機，張安平指出，目前已有逾千艘船隻受戰爭影響受阻，這類複雜的全球性議題，正是台泥急需人才的原因。

張安平說，AI可以檢查合約，「但是AI無法代替人做最終決定」，他強調，AI處理單一問題很強，但無法告訴我當黑海發生戰爭時，台泥在土耳其邊界的工廠該如何精準決策，無法將不同國家政經局勢「混合在一起」做出有靈魂的判斷。

「2026 年是 AI 平台與算力正式實用化的開始。」張安平表示，台泥目前在歐洲、台灣與中國水泥事業體全面導入算力優化，利用大數據收集與分析，目標在年底前進一步提升三個廠區的電能與能耗效率。

特別的是，許多學生來徵詢台泥與AI有關的職缺時也同時表達了擔憂，懷疑自己的專業未來都會AI取代；也有唸電機的學生主動到台泥攤位表示很欣賞台泥獨家研發的水泥儲能櫃，「沒想到跨產業可以這樣結合」；也有攻讀環境工程的研究生，因為看到台泥透過氣化爐結合水泥窯高溫協同處理垃圾的技術，表達有興趣加入台泥資源循環的行列。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

曾獲國際權威建築雜誌《Domus》評選為全球12個最值得關注國家館的第19屆威尼斯建築雙年展台灣館，今（7）日正式回到高雄大東文化藝術中心舉行返台特展開幕與論壇。這場以《[無]信仰：漂蕩世界的臺灣智慧》為題的盛事，不僅重現了威尼斯展出的核心論述，更透過新增的住宅平行展區，深度探討當代開發商如何從純粹的資本積累轉向文化與生活提案的思維革新。

成大建築系主任薛丞倫表示，在台灣跟威尼斯之間，有著相似又相異之處，而在這樣模糊、灰色、拉扯、虛無之間，又產生出獨特的韌性，在漂蕩中有著適應的智慧。

除了主展覽外，更另規劃台灣南方城市轉型的「南方智慧」與探討住宅本質的「居住平行展」，邀請產官學業界人士參與論壇討論，包括高雄市政府工務局長楊欽富、捷運局副局長王正一、高雄市建築經營協會理事長張家豪、建築園冶獎執行長史曜齊等人；也吸引多家指標型建商如麗欣建設、國城建設、冠德建設及漢宇建設共襄盛舉，將學術論述與房產實踐緊密扣連，分享開發商的「生活提案者」思維革新。

其中，麗欣建設攜手建築師曾國立，提出台南南科區新案的分享，成為論壇中備受矚目的地產實踐案例。該案坐落於台南科技與人文交界的關鍵地帶，與台積電廠所在的「科技島」僅一橋之隔，卻在緊鄰嘉南大圳的「生態島」上，構築出一處結合百年老榕樹、古道與媽祖宮信仰的居住聚落。

曾國立在論壇中分享，房地產開發不應只是科技與環境的衝突，而應是一種「跨世代共融」的對話，面對南科帶動大量年輕工程師移入的新居住人口，麗欣建設在新案的規劃中，嘗試打破封閉式住宅的框架，透過「科技島」與「生態島」的連結，探索新住戶與原有社區形成新文化生態的可能性，如何在新舊世代之間融合彼此、凝聚社區。除此帶來新案規劃的分享，麗欣建設亦將其概念落實到FG區興建中的接待中心，以「人」為主體的建築觀點，呼應了本次所提及的「南方智慧」。

薛丞倫表示，高雄的城市脈絡已從早期的工業「黑化」，演進到今日由綠色協會及專業建築師共同催生的綠色革命，包括衛武營公園的保留以及捷運聯開（TOD）案的普及，都是由下而上、公私協力轉型成功的典範，而由民間發起的「園冶獎」長期推動，更讓南台灣建商發展出關注人與空間互動、關注社區的獨特建築文化。在論壇中亦有藝術家林熺俊分享「城市光廊」推動故事，從一條街道的基本功能擴及到情感與記憶，未來在黃線捷運的座位設計上，他也期待能帶來更多的趣味性。

本次特展將持續展出至3月31日，從島嶼、都市到家屋，這場多尺度的敘事揭示了在產業快速變遷的浪潮下，唯有深耕在地文化並關注人本需求的開發提案，才能在變動不居的時代中，為購屋者找到真正的情感錨定與居住信仰。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「不要用人為的金融限縮來扼殺產業！」中華民國不動產聯盟總會新任理事長黃啟倫疾呼，不動產業上下牽動200萬人生計，央行應該要聽聽實際經營者的心聲，呼籲政府房市政策應滾動檢討，避免市場從「預期降溫」走向「非理性急凍」，衝擊經濟也要避免引發失業連鎖效應。

中華民國不動產聯盟總會舉辦第三屆理事長交接典禮，由臺灣省不動產開發公會聯合會名譽理事長、中洲建設董事長黃啟倫正式接任理事長，包括總統府秘書長潘孟安、內政部政務次長董建宏、海基會董事長蘇嘉全、國民黨主席鄭麗文等產官學界代表齊聚，共同見證聯盟總會邁入新的里程碑。

創會理事長林正雄表示，過去各公會因業務性質不同，面對法令修正時常各持立場，難以形成一致共識，影響整體產業運作，因此，當初成立聯盟總會目的即在於打破產業間的溝通瓶頸，建立對話機制，促進彼此信任與合作，肩負串連不動產上、中、下游產業的重要角色。

黃啟倫表示，聯盟總會未來將持續發揮跨產業平台功能，整合不動產上中下游各領域力量，強化產業對話機制，凝聚共同立場，為產業發展與社會穩定創造多贏局面。

面對房市急凍挑戰，黃啟倫不忘積極為產業發聲，他直言，不動產是一條涵蓋開發、設計、營造、建材、代銷到物業管理的完整價值鏈，不僅僅是外界眼中只有「建商」兩字，因此房市政策的變動影響的是背後超過200萬名的從業家庭，在金融環境持續收緊下，基層從業員已感受到實質生存壓力。

「不要用人為的金融限縮來扼殺產業！」、「第二戶金融限縮對產業是很大的影響！」黃啟倫進一步指出，我們擔心的不是降溫，而是「過度治療」，導致市場硬著陸，建議政府在七波選擇性信用管制政策效果已充分顯現下，應即刻啟動政策滾動式檢討。

他強調，「房市政策影響的不是單一企業，而是一整條產業鏈，背後支撐的是超過200萬名從業人員的家庭生計。」在金融環境持續收緊、市場動能轉弱之際，基層從業人員已感受到實質壓力，政府應審慎評估政策節奏，避免政策過度干預引發失業連鎖反應。

「市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，2026年整體展望趨於審慎。」黃啟倫進一步警告，台灣住宅自有率高達84%，若市場因政策過度收縮而引發價格劇烈波動，恐將引爆金融系統性風險與社會層面的連鎖效應，此風險不容小覷。

此外，針對外界關注的第二戶貸款成數限制，黃啟倫提出具體建言。他認為，隨著現代家庭結構改變，生育子女、奉養長輩或因工作調整而產生的換屋需求，與投機客的短線炒作行為應明確區隔。「現在已經完全沒有投資客，房市的錢都跑到股市了，政府要去想想『為何可以接受股市狂飆，房市卻要抓得那麼緊？』」

他建議主管機關揚棄「一體適用」的管制思維，針對「投資性購屋」與「自住換屋」採取差別化信用管理，在貫徹居住正義的同時，保留一般民眾改善居住品質的合理空間。並在政府提供的公共供給逐步到位後，住宅市場應逐步回歸市場機制，透過自然供需調節價格與產品型態，讓住宅政策走向多元並行、長治久安的發展道路。

對於今年房市，黃啟倫坦言自己對於產業的未來沒那麼樂觀，2025年全台買賣移轉棟數僅剩26萬棟，創近年新低，預售屋推案與成交量大幅萎縮，市場對房價上漲的預期已全面轉向保守，推估在第七波選擇性信用管制不調整下，房市不會正常化，今年移轉棟數恐將低於去年，交易量進一步萎縮。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市室內設計裝修商業同業公會今（25)日於瑪摩麗磁旗艦店舉辦2026年新春團拜，現場匯聚數百位室裝業精英，共同關注交屋潮下的產業轉型，針對裝修市場亂象與證照制度改革，台中市室內設計公會理事長吳康宥及全聯會理事長劉易鑫共同發聲，呼籲政府重視產業規範，並提出「防蟑3證照」供消費者自保。

吳康宥分析，2026丙午年雖因房市政策調控導致景氣動盪、建案萎縮，但裝修產業作為營建體系的最後一哩路，仍需面對龐大的既有交屋潮需求。他強調，變動往往伴隨轉型契機，公會近期積極與各界合作，如與市議員透過短影音衛教強化民眾防詐意識，針對惡質「裝修蟑螂」橫行，吳康宥直言，自保關鍵在於核對「防蟑3證照」：市政府商業登記證、公會會員證、專業技術人員證照。

他指出，正規業者必定具備這3項基本認證，民眾簽下合約前務必要求廠商出示，只要嚴格把關，受騙機率便能降至最低。

除了消費端的防護，產業端的體制改革更是當務之急。中華民國室內設計裝修商業同業公會全國聯合會理事長劉易鑫指出，全台目前室內設計相關公司已突破17000多家，且每年有大量設計系所畢業生投入市場，但產業價值卻因缺乏國家級考選制度而長期被低估。

劉易鑫代表業界懇切呼籲政府，應加速落實「專門職業及技術人員考試」中新增「室內設計技師」類科，他強調，這項已爭取超過30年的「高考制」改革，能讓優秀人才透過國家級試煉獲得應有尊重，近期全聯會也將號召產官學界代表，向政府發起更大規模的改革疾呼，引導產業朝向高品質專業化發展。

吳康宥提到，未來公會將持續推動「簡易室裝」流程簡便化等，在2026年的變局中，公會將做為室內設計師最強大的後盾，透過制度化管理與法規爭取，為整體產業創造向上提升的動力。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

馬年開工首日，今年房市會如何？台灣房屋集團副總裁周鶴鳴今(23)日表示，打炒房政策的利空已逐步被市場消化，房市利空出盡，遞延買氣可望在今年逐漸回歸，「2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年！也是買方近年少見的議價機會點！」

事實上，據內政部最新資料，2025年全台住宅開工宅數僅12.7萬宅，較前一年減少約2%，寫下近6年新低，顯示建商因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整，2026年市場供給量也趨向保守。

「房市利空出盡，近年遞延的需求買氣可望在今年逐漸回歸。」周鶴鳴指出，2026年房市整體仍處於「調整、整理、等待」階段，但最壞情況已過，市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方而言是近年少見的議價機會點；對賣方而言，則必須回歸理性定價與產品競爭力，才能在築底盤中順利成交。

周鶴鳴進一步表示，去年房市受政策抑制，全台買賣移轉棟數約為26.1萬棟，創下近9年新低。不過從經濟結構來看，整體經濟呈現「K型復甦」，高資產族群資金充沛，置產動能相對穩定；青年族群則受到新青安政策時效影響，預期2026年7月政策到期前，新青安優惠效應，將使首購形成短期支撐。

周鶴鳴認為，打炒房政策的利空已逐步被市場消化，過去因政策與利率環境而延後進場的買氣，正逐漸累積成潛在需求。在通貨膨脹貨幣貶值的預期下，實體資產的保值需求將重新抬頭，不動產仍具長線吸引力。

「通膨考量下，不動產避險功能出線」周鶴鳴指出，從產業面上看，全球供應鏈重組持續進行，台灣製造業升級與產業鏈調整，帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分企業透過處分資產活化資金，也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時，產業過度集中於科技股，使金融市場風險提高，部分股市資金開始轉向實體資產配置，房市再次成為資金避風港選項之一。

就政策面而言，周鶴鳴認為，央行利率政策短期內不易鬆動，房市走勢並非由單一利率決定，而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是，危老重建條例不但解決老舊建物安全問題，也帶動內需經濟成長，其中危老整合、建築經理、全案管理等，為不動產創造結構性成長動能。

從社會層面來看，單身人口與小家庭比例持續上升，居住需求正快速轉向「機能型、安全型、小宅化」，捷運宅、都會小坪數、管理完善的新型社區，將是未來主流產品，也將重塑建商產品規劃與市場供給方向。

周鶴鳴總結，從總體環境來看，房市結構已逐步形成「短空長多」的趨勢，2026年將是價格築底、動能重新累積的重要一年。

每天在診間與病房之間來回走動，長時間站立看診、巡房、開刀，下班後仍維持慢跑與輕訓練習慣——對台北亞緻診所的王院長而言，雙腳幾乎沒有「真正休息」的時候。

身兼醫師與長跑運動愛好者身分，他長期關注身體負荷與足部健康之間的關聯，也逐漸意識到，日常穿著的鞋款，會直接影響工作狀態與行動品質。

「以前忙起來，其實很少注意腳的感覺，直到發現站久後特別容易痠、走路會不自覺晃，才開始認真看待平日休閒鞋子的支撐性。」王院長分享。

在仔細評估日常裝備後，王院長選擇了KIMO FLOW D7 作為門診與日常活動的主要鞋款，並將其實際融入看診站立、病房巡視、下班散步與輕度訓練等生活場景中，進行長時間穿著觀察。

他表示，在自己的使用情境下，最明顯的感受來自足弓支撐與後跟包覆設計。「站一整天下來，腳底的疲勞感比較不會集中在某個點，走路時也比較穩，不會有左右晃動的感覺。」

特別是在長時間站立看診、巡房快走時，他感受到鞋底回饋較均勻，步態較為自然，也減少下班後腳部緊繃的不適感。

「當雙腳被穩定支撐，身體自然會回到比較舒服的位置。」王院長形容，「這不是讓你跑更快，而是讓你走得久、站得住。」

談及鞋墊設計，他補充，在實際使用中，前掌緩震與足弓承托讓腳掌受力更平均，「不是踩在軟墊上的感覺，而是走起來比較安心，不用一直分心注意姿勢。」

對王院長而言，選擇鞋款並非追求流行或外觀，而是長期工作與生活需求下的實用考量。「鞋，是最容易被忽略的健康投資。」王院長說，「很多人重視運動裝備，卻忽略每天穿最久的其實是工作鞋與生活鞋。」

KIMO FLOW D7 以足部力學為設計基礎，結合穩定中底結構與健康鞋墊系統，適用於長時間站立、日常步行與輕度運動等多元情境，成為王院長日常工作與生活的重要裝備之一。

他也提醒，每個人的足型與使用習慣不同，選擇鞋款仍需實際試穿與評估，「合腳、穩定、適合自己的活動模式，才是最重要的。」

王院長最後分享：「不管是在診間服務病患，或是在生活中照顧自己，我都希望用比較安全、穩定的方式前進。好的鞋子，會默默幫你分擔很多負擔。」

KIMO 一直相信：真正的健康，走得久、走得遠，是來自每一步的穩定支撐。

未來，KIMO 也將持續與各領域專業人士合作，透過實際使用經驗分享，推廣正確足部照護與日常行走觀念，陪伴更多人走得久、走得穩，也走得安心。

為支持青年投入公益參與，並招募長期合作的學生夥伴，富宇慈善基金會正式啟動2026「MOVE募計畫－公益溝通與文字編輯培訓營」，邀請瑪利亞基金會與專業媒體人共同授課，帶領大學生以「編輯企劃」視角展開為期三日的密集培訓；除為地方注入共創能量，也邀請學員在課後參與公益訪視行動，以實際投入深化社會關懷與公益實踐。

富宇慈善基金會執行長張宇承表示，延續與青年世代共創的培力經驗，「MOVE募計畫」推動至今邁入第5年，歷年來規劃由學生參與的公益訪視累計已達46場、196人次參與。期待未來持續深化與青年世代的合作，培育更多具備溝通與編輯能力的公益夥伴，讓善意在地方扎根並持續擴散。

2026「MOVE募計畫－公益溝通與文字編輯培訓營」在逢甲大學展開，邀集多位具豐富實務經驗的媒體工作者共同授課，包括黑潮文化共同創辦人暨日本文化誌《秋刀魚》總編輯陳頤華、《靛花》主編暨前《The Big Issue Taiwan 大誌雜誌》主編楊孟珣、WONDER媒體共同創辦人暨前總編輯林冠儀、《500輯》主編胡士恩，以及《秋刀魚》平面設計總監李珮雯。課程以編輯思維為主軸，結合實務案例解析、採訪現場準備到設計編排等完整流程，帶領學員走完一趟從企劃到產出的「真實編輯實作」歷程。

此外，今年受邀參與課程的瑪利亞基金會亦開放「瑪利亞學園」作為學員參訪場域，透過走入第一線，了解服務現場的運作與需求。參訪期間，園長、主任、治療師、教保員、總務及廚師等團隊成員也分別接受學員訪談，從各自專業視角分享「瑪利亞學園」的空間規劃、服務內容與教育理念，以及如何推動社區參與和深化在地連結。

黑潮文化共同創辦人暨日本文化誌《秋刀魚》總編輯陳頤華提到，「MOVE募計畫」並非一次性的活動，而是讓學生透過課程了解公益與編輯、基金會同時從中挖掘合作對象的良善機制與循環；從學生的積極提問看到的不只是專業技巧本身，而是與富宇慈善基金會公益核心的相契合，這是「MOVE募計畫」帶給他們最大的禮物，陳頤華同時也勉勵：「所有的學習都不是發生在課堂上，真正重要的事情是帶著這些知識接觸世界，製作出屬於自己的內容。」

張宇承進一步指出，「MOVE募計畫」以共好為核心，透過培訓與行動並進的方式，完善基金會對支持單位的後續追蹤與關懷，同時擴大青年投入公益的機會。每年基金會固定針對長期捐贈單位規畫訪視行程，邀請學生夥伴一同走入現場，了解服務對象的真實需求。

以臨床科學實證為核心的大研生醫（7780）公告1月合併營收達1.38億元，年成長逾61%，延續2025年以來的高成長動能，並再創歷年同期新高。大研生醫表示，1月營收表現主要受惠於台灣市場穩健成長，以及新品策略與國際布局同步發酵。

大研生醫指出，旗下推出首支跨足醫美級保養領域的保濕除皺外泌體精華液，以及納豆紅麴Q10等新品上市後市場反應熱絡，成功拓展產品線深度，對整體營收挹注明顯。

在國際市場方面，公司指出，日本市場目前以自營官網與Amazon平台為主要成長引擎，雙通路銷售表現持續增溫。核心產品高濃度魚油在完成產能調整與供應鏈優化後，供應狀況將於二月下旬逐步回穩，三月開始可以正常供貨，有助於因應日本市場持續攀升的訂單需求，並支撐後續營運成長。

大研生醫董事長張家銘表示，2026年營運開局亮眼，1月營收不僅延續去年成長動能，也反映公司以臨床科學為基礎、持續推出與優化產品組合與通路布局的策略成果。

展望未來，張家銘提到，將持續深化台灣與日本雙市場經營，強化自營官網與電商平台的雙軌營運模式，同時精進供應鏈效率與新品開發節奏，推動營運規模與品牌價值的長期、穩健成長。

對大多數人而言，過年圍爐是例行公事；但對社會局安置的孩子來說，這是場跨越行政區域、一年一度珍貴的「家庭聚會」。豐邑集團「孩是愛你」公益圍爐邁入第三屆，今年暖心升級，今(08)日聯手路易莎集團旗下強勢品牌「青焰炭火熟成牛排」，在豐邑逢甲商旅為超過百名孩童揭開新年序曲。炭火香氣不只是味蕾享受，更化作孩子們心中「家」的印記。

手足重逢：商旅變成了老家
 

「哥哥，你長高了！」在宴會廳的一角，這句簡單的問候觸動了在場所有人的心。有些手足因家庭的關係，分居在不同的處所，這場圍爐成了他們一年中極少數能並肩吃飯、細數生活點滴的時刻。豐邑集團深耕公益多年，深刻理解「空間」能承載的情感，致力將逢甲商旅打造為孩子們共同的「老家」，讓百餘位孩童在精緻餐飲中，找回被重視的儀式感。

星級美味：炭火點亮希望 
 

今年活動亮點在於「青焰炭火熟成牛排」的加入。透過餐廳主廚精湛的炭火料理，不僅滿足了衛生福利部雲林教養院、中區兒童之家、德幼兒少之家、德璐兒少之家與家防中心孩童們的胃，更讓他們感受到星級餐廳的尊榮感。餐後，豐邑集團更準備了紅包與新年禮物，象徵年節的祝福與對孩子未來的鼓勵，讓幸福感從舌尖延伸到心靈。

企業願景：永續的暖心之路
 

豐邑集團表示，公益不應只是短暫的善意，而是一條需要長期投入、夥伴同行的永續道路。未來將持續以逢甲商旅為重要據點，結合理念相近的品牌（如青焰餐廳），共同推動「孩是愛你」系列活動。豐邑相信，建築不只是冷冰冰的結構，更要透過創新的公益參與，讓「家」的溫暖成為社會最強大的支撐力。

過年快到了，家家戶戶忙著大掃除後，也會依照習俗在家大門貼上春聯，但有些人覺得自己家裡貼了還不夠，住家附近也要貼，特別是住公寓大廈一走出電梯間可以看到喜氣的紅春聯，但根據《公寓大廈管理條例》第3條第3、4款規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，如果社區住戶反對就不可以在住家以外的地方貼春聯。

部分民眾認為，居住房屋大門兩側及上方張貼春聯數張，其他共有人未有干涉、反對之意，應認公寓之共有人就其使用系爭房屋大門兩旁牆面及上方牆面，已有默示分管契約，所以自己住家大門周邊的牆壁愛怎麼貼都可以，但事實上根據公寓大廈管理條例規定其實有所規範。

首先，自己住家專有部分，是指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，也就是說在家中要如何佈置、貼春聯等，這是屬於住戶專有部分，其他公寓大廈的住戶當然無權干涉。

不過，房屋大門兩側及上方有張貼春聯數張，其他共有人未有干涉、反對之意，應認公寓之共有人就其使用前揭處所沒有提出異議，但僅限於張貼春聯部分可能有默示分管契約成立之可能，不過，如果其他住戶反對又經過住戶所有權人大會表決通過，房屋大門兩側及上方有張貼春聯不是愛如何貼就如何貼，必須遵守社區規約。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行公布 2025 年第 4 季理監事會議紀錄，傾向維持信用管制不變 。房市趨勢專家李同榮直言，央行與相關部會首長集體陷入「論果不論因」的盲點，這不僅是內行人講外行話，更是政府部會權責不分的亂象 。李同榮批評，高房價所得比與高負擔率只是「果」，但包括央行、內政部及財政部在內的部會首長，卻像一般百姓一樣只會當「房市評論員」，對核心問題毫無作為 。

李同榮針對央行理事的論述提出嚴厲指控，認為其過度依賴「房價所得比」等單一變數評估房價主因，簡直是犯了「經濟學人病」 。他指出，目前不動產貸款逾放比低於整體放款，顯示銀行端風險控管良好，這本應是央行的職責，但央行卻跨越部會主導房市政策，導致主管部會權責不分，政策完全亂了套 。他進一步質疑，政府在 2023 年房價高檔推行新青安政策誘發首購族進場，隨後卻以限貸令坑殺小白，這種作法無異於政府帶頭炒作 。

針對內政部與財政部等主管機關，李同榮認為這些部會首長作為政策擬定與執行者，不應任由打房政策長期扭曲市場 。他點出高房價的八大核心問題，包括國土計劃、租賃市場壟斷、稅制革新及都更推動等，若主管部會不解這些「因」，只會甩鍋給投資客與建商，高房價問題將永遠無解 。目前政策已導致台北市 50 坪以上住宅因限貸淪為「偽豪宅」，建商一窩蜂興建低總價小宅，嚴重扭曲市場結構，對長期發展極為不利 。

李同榮預測在利率維持高檔與新青安效應退潮下，交易量難以大幅回溫，房價將呈現高檔下修並伴隨區域性修正 。他強調，當前換屋市場與高價市場全被壓制，民眾面臨「買新不行、買高也不行」的困境 。若政府各部會持續無視土地供需等核心因素，僅靠金融圍堵，這種「外行人」的調控思維將使房市陷入長期失靈的危機 。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

深耕公益13年的嘉磐慈善基金會，昨（29日）在文化部文化資產園區舉辦「愛心綻放·童夢市集」公益活動，台中市政府社會局副局長林資芮受邀出席，肯定基金會長期資助課輔單位、啟發孩童潛能，嘉磐董事長魏嘉銘因為感念母恩回饋社會，一做就超過13年，目前已陪伴超過10200名孩童成長。

面對當前房市景氣，經歷過多次景氣循環的地產老將魏嘉銘坦言，旗下個案也曾經遇過整月零成交的窘境，市場沒來客是最大的難題，但他強調，「一開案就沒有回頭路」，預測房市盤整態勢將延續至下半年。

儘管市況嚴峻，嘉磐建築團隊仍展現強大底氣，2026年全台預計推案總銷達70億元，其中，台中南區新案基地面積約930坪，總銷達45億元。該案規劃地上22層、24至41坪產品，建照預計4至5月取得。魏嘉銘透露，該案將突破傳統設計，除了必要樑柱外，外牆採取大面積開窗與玻璃帷幕工法，預計以地標級精品外觀驚艷南區，此外，台北市建國長春案也有25億案量，房市盤整仍要穩定推案。

已推案方面，嘉磐去年首進彰化，策略性切入「根在彰化」的在地族群，於中山路推出「嘉磐頤和」電梯別墅案，該案基地約858坪，規劃36戶的電梯別墅,總價2800萬元起。魏嘉銘強調，此案成功將別墅服務「大樓化」，解決傳統透天收包裹、追垃圾車等痛點，迴響不俗。

針對南北房市差異，魏嘉銘指出，北部市場目前穩定度優於中部，中部開發商相對擔憂來客不足。但他認為，只要回歸建築本質與正確的規劃邏輯，在盤整期依然能維持銷售順暢，嘉磐未來將持續以「利他」初衷，推動正向社會循環，並透過差異化產品在冷峻市況中突圍。

台北訊 — 每逢秋冬交替，氣溫下降、足底筋膜彈性降低，讓不少民眾在清晨下床或長時間行走後，明顯感受到足底拉扯與不適感，足底筋膜炎也因此成為多數現代人常見困擾之一。看準這項民眾痛點，KIMO德國品牌健康鞋 全新推出運動系列 FLOW D7 鞋款，全面導入 多國專利足弓墊領導品牌 Footdisc 的核心研發技術，透過 彈力、輕盈與緩震三大機能整合，為健康鞋市場帶來不同以往的產品定位。

業界觀察指出，隨著生活型態改變，現代消費者不再只是「避免不適」，而是期待鞋款能 在日常行走中有效分散壓力、讓雙腳更省力。KIMO 此次在 FLOW D7 系列中所採取的策略，正是以「足部力學」為核心，配合季節性不適與長時間活動的雙重需求，適合戶外運動者。

Kimo × Footdisc 聯手研發

鞋墊不再是配件，而是結構核心

不同於過往僅將足弓墊視為輔助配件，KIMO德國品牌健康鞋業者表示，FLOW D7 系列在設計初期即與 Footdisc 團隊共同參與鞋體與鞋墊的一體化研發。該系列 全鞋款標配 Footdisc 多國專利足弓墊系統，透過精準的足弓支撐結構，協助分散足底壓力、穩定步態，並提升步伐推進效率。

產品研發團隊指出，KIMO 專屬研發的設計核心在於「動態支撐」而非僵硬托撐，使足弓能隨行走節奏自然回彈，並進一步提升至運動機能等級的靈活表現，有助於降低長時間活動或季節變化所帶來的足部負擔。
三大機能訴求：彈力、省力、長時間穩定在實際穿著體驗上，FLOW D7 系列主打三大核心特性：

• 高回彈彈力系統：
  提升推進效率，減少步行時的能量消耗

• 輕量化設計：
  降低雙腳負擔，提升靈活度與日常穿著適應性

• 緩震吸收機制：
  吸收落地衝擊，減輕足底與下肢壓力

KIMO德國品牌健康鞋指出，這樣的設計思維，不只是因應特定族群需求，而是回應現代人 通勤、旅行、久走久站與日常活動 的全方位使用情境。

長期使用回饋成為市場佐證

KIMO 亦指出，過往在門市與官方通路所蒐集的消費者回饋中，不少使用者反映長期穿著 KIMO 健康鞋後，足底不適感已獲得明確緩解，尤其在秋冬或活動量較高的時期更為有感。這些來自市場端的實際回饋，也成為品牌持續優化產品設計的重要參考依據。

從銀髮族走向動態族群

健康鞋市場版圖重新洗牌

市場分析認為，健康鞋長期被貼上「年長者專用」標籤，使年輕族群望之卻步。然而近年隨著 運動恢復、日常訓練與足部保健意識抬頭，具備專業足部支撐機能、卻兼顧外型與輕量感的產品，逐漸成為市場新藍海。

FLOW D7 系列正是在此背景下誕生，鎖定 上班族、通勤族、旅行族與運動族群，讓健康鞋不再只是「不得不穿」，而是成為日常動態生活的一部分。

後市觀察：以鞋墊科技為核心，擴大機能版圖

業界人士指出，KIMO德國品牌健康鞋將 Footdisc 足弓專利技術全面納入鞋款結構，而非單點應用，有助於建立長期產品差異化。未來若能持續深化足部力學與運動機能整合，KIMO 有機會在 健康鞋與機能運動鞋交會的市場區段，建立具辨識度的技術門檻。

蜷川實花展限量首登場！使用文化幣青春票看展100元超划算。

在日本京都掀起熱潮、吸引超過25萬人次參觀的《蜷川實花展 with EiM：彼岸之光，此岸之影》，將於明（1/17）正式在台北華山開幕，這不僅是蜷川實花攜手科技藝術團隊EiM的最新創作，更是海外有史以來最大規模的展出。展覽跳脫以往平面攝影的框架，將影像、裝置、光影與空間設計融為一體，呈現蜷川實花強烈又獨特的色彩美學，同時加入京都未曾展出的新增展區及台北在地元素，展覽細緻複雜的程度，更讓蜷川實花特地提前抵台佈展與監工，只為讓等待10年的粉絲能完美體驗全新的沉浸式光影藝術。

當代藝術家蜷川實花親自來台參與佈展並出席《蜷川實花展 with EiM：彼岸之光，此岸之影》開幕記者會，蜷川實花提到：「這次展覽跟過去不同，不只有我的攝影作品，更有許多我與EiM團隊及不同領域的夥伴共同創作，像是電影燈光、美術藝術家也賦予了展覽如電影般的氛圍，我們希望讓觀眾走進展覽時，能體驗到全新且豐富的感受，同時期待大家都能抱著探險的心情，在展場中找到屬於自己的故事。」

聯合數位文創董事長李彥甫則說：「蜷川實花老師在展場中拍攝許多照片都有陸續分享在她自己的社群上，還有許多台灣創作者發表了心得，都用不同角度感受這次的展覽主題，希望大家從不一樣的理解中，找到屬於自己的生命旅程。」

展覽以「彼岸之光，此岸之影」為主題，共展出八大展區，包括《生命的呼吸》、《綻放的情感》、《生命的殘骸》、《與光影共舞》、《解放與執著》、《綻放之境》、《深淵彼岸的夢》及《光之細語，色彩之夢》等主題，展覽大量使用影像作品、立體藝術裝置與革新數位技術，打造出虛實交錯的沉浸式空間，不僅展現蜷川實花對於光影、色彩與生命的獨到詮釋，更帶給大家一場遊走光與暗、生與死、現實與夢境的旅程。

一踏入展場，觀眾首先進入《生命的呼吸》展區，透過濃烈的霓虹燈光與水箱裝置，呈現都市生命氣息，如夢似幻的光影異境，引領觀眾走進蜷川實花的奇幻世界；展區《生命的殘骸》則是未曾於京都展出現的規劃，此次於台北展覽中呈現，印有巨大花朵的布幔從天垂落而下，層層交疊出人造花殘影，觀眾行走其間，彷彿置身於新鮮花朵的「現在」和褪色花朵的「記憶」中，探討生死間的徘徊與記憶；《解放與執著》與《綻放之境》呈現蜷川實花的攝影作品，並結合精緻的複合媒材、立體裝飾藝術與空間設計，讓觀眾從不同角度欣賞蜷川美學帶來的執著與細膩；而《光之細語，色彩之夢》則全面升級，由2,000條水晶串飾構成閃耀奪目的夢幻空間，蝴蝶、花朵、愛心、眼睛及水晶在光線折射下閃爍出無數變幻色彩，宛如走進璀璨的珠寶盒，每個角度都能捕捉到獨特的光影變化。

本次展覽中，還有一個令人驚喜的小彩蛋，蜷川實花曾於半年前展覽籌備期間秘密造訪台北，深入觀光景點與日常街坊巷弄拍照取材，這些精華作品被濃縮在第一展區《生命的呼吸》中，仔細觀察投射在水箱的影像作品，能發現台北街景、寺廟與巷弄的蹤影，蜷川實花表示：「台北的寺廟兼具神聖與華麗感，與日本有著截然不同的印象，深深吸引我，除此之外，街道中同時蘊含懷舊與嶄新的氣息，處處充滿活力與能量，我很享受在這種氛圍中拍攝與創作。」

為了慶祝海外最大規模個展開幕，台北站推出多款由蜷川實花親自監修的限定商品，許多品項連日本都買不到，商品包括超實用的大容量托特包、冬日必備的保溫瓶，以及造型多變的絲巾和香氛蠟燭，還有為多雨的台北設計的長柄傘與折疊傘，最特別的是，因應蜷川實花對茶飲的喜愛，推出烏龍茶及黃梔烏龍茶兩種在地口味「烏龍茶包組」，包裝設計更融入台式傳統花布元素，呈現出蜷川美學與在地文化的跨界融合。

蜷川實花非常開心暌違10年再度在台北舉辦大型個展，希望透過光影與色彩，讓觀眾在作品中找到屬於自己的情感共鳴。

戴德梁行董事總經理顏炳立（中）受邀於台中市建築經營協會大師講座中演講，他點評台中房市，直言土地供給量仍大，若房價跑得比土地還快，將會面臨修正壓力。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣不動產界權威、戴德梁行董事總經理顏炳立今（15）日應台中市建築經營協會邀請，出席一月份大師講座，以「2026台灣房地產市場預測與展望」為題，直指今年房市將上演「碎心戀」，意即市場碎了、房價碎了、量也碎了，買錯房子的人心也碎了。

在講座中，他也對台中房市提出警示，直言台中土地供給量仍大，若房價跑得比土地還快，將會面臨修正壓力，甚至出現「雞屎賣到蛋白價」的炒作亂象，購屋族若不慎追高，恐怕將從市場的英雄變成「烈士」。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，顏炳立總經理素有「市場國師」美譽，每年初發表的房市代表歌都是業界風向球，針對2026年走向，顏炳立定調雖然是馬年，但將是「馬不奔」的一年，預估全台買賣移轉棟數將維持在26萬棟的低量水位。

顏炳立分析指出，目前資金大量湧向股市，顯示錢已離開變現慢、交割期長的房地產市場，加上央行嚴控土建融與房貸，在缺乏接盤俠的情況下，今年房價將出現修正，過去炒作過熱的蛋白區、蛋殼區跌幅恐達10%，且大坪數產品的修正壓力將大於小坪數。

講座吸引大批會員踴躍參與。（圖／記者莊亞築攝）

針對台中市場，顏炳立指出，台北市是因為沒有土地，還能「內褲布料賣西裝價格」，但在台中「土地還是很多」，判斷台中房價是否炒作，就要看該區是屬於蛋黃、蛋白、蛋殼還是「蛋殼上的雞屎」。如果連雞屎區都在賣蛋白區的價格，那就是明顯的炒作市場。

他舉例，像海線清水房價若喊到40萬，不僅偏離基本面，更是考驗消費者的智慧，他強調「麵粉與麵包」的邏輯，雖然土地成本（麵粉）上漲導致房價（麵包）難降，但若特定區域房價超漲過快，甚至出現總價掩蓋單價不合理的現象，最終市場會證明誰是進場的英雄，誰又是慘遭套牢的烈士。

除了市場供需，顏炳立也點出建商面臨的隱形風暴「土方之亂」。他透露目前建築業面臨極大的成本壓力，除了原物料上漲，土方處理費用更是驚人，以一塊3000坪的基地為例，光是土方處理費可能就高達7000至8000萬元，換算下來每坪建築成本至少增加1萬元。這些隱形成本墊高了房價的地板，讓房價要大幅下跌並不容易。

但他仍提醒，2026年房市要點亮「經濟、政策、資金」三盞明燈，唯有價格修正才能換取成交量，建商與投資者應戒急用忍，靜待市場落底。

Global Mall春節檔期線上線下同慶，「馬吉福袋」總價破千萬，加碼抽BMW百萬名車等大獎。

Global Mall今日宣布，全台8店把握走春人潮全力衝刺，春節檔期《駿馬迎春》於1月22日起至2月25日熱鬧登場，集結全通路多元滿額贈、會員獨享好康到新春福袋、節慶嘉年華活動四路齊發。今年擴大消費回饋力道，力推線上線下多元回饋，祭出指定專門店消費滿額享「最高9%回饋」，盡情採購迎新年。

春節備受期待的「馬吉福袋」、「IP萌趣福袋」強勢來襲，Global Mall全台八店共計推出2,500個福袋，採線上線下開賣，總價值超過千萬元，不僅數量創新高，更加碼抽5大獎項，包含最大獎BMW百萬名車，還有各分店加碼抽好禮，一包福袋入手立即享好運加碼雙重抽，為新年開啟福氣好兆頭。年節檔期超過300場活動、擲筊奪黃金、開運來店禮、會員升級扣點兑住宿券，線上線下力拼春節檔期業績成長6%。

2025年Global Mall在會員經營、線上線下整合服務，全年度業績穩健成長5%，會員數亦快速增長，目前會員數已達160萬。展望2026年，Global Mall表示，將著重於商品力、會員力與數位力三大主軸，持續優化消費體驗，推升各店優勢極大化及商圈獨特性，預計2026年業績目標挑戰成長8%，打造全年度都精彩的美好購物體驗。

喜迎新年新氣象，Global Mall春節檔期《駿馬迎春》加強回饋力道，1月22日起至2月25日全台8店、環球Online祭「新春卡有利最高9%回饋」優惠，會員刷指定銀行信用卡，單卡消費滿1萬享5%回饋，消費滿2萬即享6%回饋，且再持Global Mall聯名卡於服飾配件、化妝品指定專門店單筆消費滿2,000元，還可再加碼享3%回饋（１%刷卡金＋2%環球點數），總計最高可享9%回饋，若首次綁定GMpay再加送100元電子商品禮券，讓消費者大省荷包、享受採購樂趣。

新春福袋掀搶購熱潮，Global Mall推新春必買「馬吉福袋」，每袋1,500元、線上線下快速採購，以喜迎馬年為主題，精心準備四款福氣生活好物，包含兼具三種背法的「萬用發財福袋包」，滿足外出需求外，時尚紅水桶包外型為走春裝扮增添亮眼造型；「萌馬暖暖毯」舒適柔軟觸感搭配應景馬年圖騰，不論居家或辦公室使用都能時刻溫暖過冬；「福氣保溫杯」輕巧杯身隨身帶著走，大人小孩攜帶無負擔；最後是懶人必備「納福趴睡枕」，符合人體工學坡度，溫柔承接胸口壓力，趴睡也能解放雙手，減輕手臂與臉部壓迫感，是上班族午休及居家放鬆最佳福音，福袋集合實用、舒適與應景設計，共同享受舒適馬年。

「馬吉福袋」驚喜連發，串聯全台8店與環球Online，打造一包福袋立即享好運加碼雙重抽，各分店祭出專屬福袋商品及加碼獎項，有機會將高級智慧家電、娛樂遊戲機等人氣商品抱回家，更霸氣規劃5大夢幻獎項加碼抽、總價值破千萬，包含最大獎BMW百萬名車（價值1,550,000元，抽１名），及黃金富貴馬（價值167,400元，抽１名）、愛馬仕精品包（價值100,000元，抽１名）、馬爾地夫豪華行（價值70,000元，抽１名）、北投老爺酒店住宿券（價值38,500元，抽２名），2月17日大年初一上午11點正式開賣，2月5日起至2月12日線上搶先預購再加贈刮刮卡一張，中獎機率再提升，邀請消費者手刀搶購、試手氣迎好運，開啟福氣滿滿的新春佳節。

此外，環球Online於1月22日至2月8日力推熱門「IP萌趣福袋」限量190份，集結蠟筆小新、SPY×FAMILY間諜家家酒、七龍珠、加菲貓共5款熱門IP魅力席捲，一次網羅經典與話題角色，活動期間購買好運福袋即可參加8,888元新春購物金抽獎，搶福袋試手氣、驚喜再加倍。今年春節檔期回饋再升級，祭出天天消費滿5,000元現折500元，結帳刷Global Mall聯名卡消費滿2,000元加碼贈100元Online電子券，檔期期間線上購物最高享12%回饋，線上線下暢享多重優惠，一起迎春慶馬年。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台引發「土方之亂」，房市趨勢專家李同榮今(12)日直言，這源於近年在都更、危老、捷運、科技園區擴廠開發、大型公共工程、等工地因大量土方開挖、運輸與傾倒制度失靈而引爆土方價格暴漲、建商被迫大量停工危機。

李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書，直言：「過去土方黑市違法亂紀，政府放縱，睜一隻眼、閉一隻眼，而土方之亂引爆，政府卻閉上雙眼，只顧推責地方政府，並採嚴格取締措施，而無視營建工程將產生系統性崩潰風暴！」

他建議政府應從長計議，並提出土方治理具體政策包括：短期應先「止血、疏解」、中期應「制度重建」、長期要「土方治理國土資源化」。

李同榮指出，眾所皆知「美濃大峽谷弊案」只是土方之亂冰山一角，弊案被揭發後，非法盜採砂石、違法回填廢棄物，處處現形，政府一聲令下嚴格取締，又缺配套與疏導機制，導致合法土資場供需頓時失衡，不但土方價格倍數高漲，並引爆到處建商工地停工危機。

他認為，土方之亂的核心在於結構性失調，，有四大主因，包括土方供需市場嚴重失衡、合法掩護非法，灰色非法供應鏈滋生、居民反彈與環境污染破壞與政府法規「重審查、輕執行」。

他舉例，土方治理相關法令分散，制度完全失靈，營建署、環保署、地方政府各行其是，缺乏即時追蹤取締完整系統，事後裁罰，仍難以預防，甚至地方勢力黑白兩道串連，政府束手無策。

李同榮建議，土方治理政策：短期應先「止血、疏解」、中期應採「制度重建」、長期要「土方治理國土資源化」。

（一）短期計劃（3個月-1年）快速止血與短期疏解措施

1.緊急設立「公有土方暫存場」：此項措施應由中央統籌規劃，並由地方執行運用，包括既有港埠填海區、河川疏?區、閒置廢棄低窪空地、尚未開發公共工程預定、、等，並可分級分類建立國家土方池平台循環使用。

2.快速核准臨時合法土資場：暫緩繁複環評，採取3年期可回收復育及可監管式的土資埸核准，避免目前關黑場導致供需吃緊的政策斷層，才不致產生民間到處違法亂倒、亂象叢生、政府罰不勝罰、疲於奔命的困境。

3.放寬港灣收容量，公共工程優先吸納民間土方：除了放寬對台北港、台中港營建餘土的收容量，並針對如軌道、道路、港灣、河川、等公共工程、至少30%以上回填土必須來自民間建案，立即創造合法去化出口。

4.加速安裝GPS車機，短期同意電聯單與紙本並行：政府應立即設立GPS車機認證專案窗口、加速安裝GPS車機，短期內同意「電聯單與紙本並行」，讓已送審GPS認證的車輛得先行運轉，以維持合法產業順?運作。

（二）中期計劃（6個月–3年）/「土方治理制度重建」

1.全國土方分級分類並建置Al供需平台：中央建立土方AI供需平台，將土方治理供給量資訊透明化，需求端可預約登記，並將土方分級分類。所有建案與公共工程必須預先登錄挖方量，註明土質等級，以及產出與需求時程，以利政府可即時調度土方供給與流向。

優質土填築：乾淨的營建餘土（B1-B4類）直接作為填海填料。

劣質土改性：對於含水量高或成分不佳的土方，參考國外技術進行物理/化學改性，使其達到填海地基強度。

2.「土資場升級產業化」，藉以擴大土方處理供給量：將土資場由鬆散的黑市作業模式，具體升級改變成產業化，政府提供合法土資埸，並利用民間資源，開放民間投資，包括大型洗土場、分級分類場、保育再生與循環利用場等，徹底把「倒土」工作變成「土方處理工業」，將土資埸產業化，並擴大供給平抑處理費用。

3.回填土再利用法制化：重新制定法制，規定公共工程回填土30%-50%必須來自建築剩餘土，形成可控的長期供需機制。

三、長期計劃（3–10年）/「土方治理國土資源化」

1.土方電子身分驗證制度：先有短中期土方治理政策，才能徹底推動土方電子身分驗證制度。目前已有GPS追蹤，但制度混亂、執法不彰，未來應由中央建立驗證制度，但須由地方依據法制標準執法，全面盤點土方企業車輛配置，規定每一車土方裝置GPS、電子聯單，以利流向追蹤，讓黑土場無所遁形。

2.重新定義土方為再生資源，並建置區域型國家土方園區：政府須重新定義廢棄土方為「再生資源」，重視區域供需關係與平衡機制，建議全台分為北、中、南、東等區，建立「國家級土方資源園區」，包含：儲存、分類、分級、洗選、回填、再製、循環利用、有系統的有效運用土方再生資源。

3.推動「資源化填海造陸」計畫：建議政府成立「國家級海濱收容區」，選擇低敏感海域並避開生態保護區（如藻礁、白海豚棲地），也可選擇受侵蝕嚴重、或已人工化的海岸線，不但可防範海岸線侵蝕，並可填海造陸、一舉兩得。

4.將土方處理短中長期規劃，納入國土計畫：國土計畫中，建立土方容量平台，必須預留「建設用土庫容量」就像水庫預留水一樣，從供給端與需求端建立雙向平台，藉由AI系統導入調控機制，短期能調解供需、中長期能抑制壟斷與拉抬土方處理費。

李同榮強調，土方治理應建立在「源頭疏解、末端再生」的良性生命週期循環，台灣若沒有國家級土資場以及庫存媒合平台的建立，就沒有房地產營建的安全系統，更沒有優質的城市建設與未來。「現在的土方之亂，已是長年累積的污垢亂象，絕非偶發事件，這是台灣國土治理落後30年的結果，現在不做，土方之亂永難杜絕。」

顏炳立直言 2026 房市不會崩盤，蛋黃區僅緩修 3 % 至 5 %，經濟與銀行體系穩固成房價最強支撐。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

購屋族若期待 2026 年房市崩盤撿便宜，恐怕要失望了。戴德梁行總經理顏炳立直言，雖然房市熱度從過去的高速列車轉為慢車，呈現「高鐵變台鐵」的緩慢節奏，但房價並不會如預期般大幅崩落。

他形容目前的市場氛圍是「有情睡到無情」，買氣雖然冷卻，但房價僅會出現緩修，蛋黃區的修正幅度約在 3 % 至 5 % 之間，這是一場用時間換取空間的讓利過程，並非跳樓大拍賣，想在蛋黃區撿到便宜貨的機會微乎其微。

針對市場對於房價崩盤的預期，顏炳立的獨特見解說，支撐台灣房價不墜的主因在於經濟基本面穩固與銀行體系健全。預估 2026 年台灣 GDP 成長率仍維持在 3.5 % 至 3.6 % 的高水位，民間財富與企業獲利能力依然強勁，加上目前銀行逾放比極低，賣方並沒有資金斷鏈的急迫性，自然不會賤價拋售。

這波修正主要體現在成交量上，預計 2026 年買賣移轉棟數將維持在 26 萬棟左右的自用基本盤，相較於 2024 年的高點大減近 10 萬棟，這消失的 10 萬棟正是退場的投機炒作量，市場已回歸健康的鋼性需求結構。

顏炳立表示，經過分析產品面的價格變化，蛋黃區因為地段優勢，價格相對抗跌，賣方若願意讓利 3 % 至 5 %，就能吸引自用買盤進場；反觀蛋白區或過去幾年因題材炒作過熱的區域，若單價與總價不符合市場認知，修正壓力將會大於蛋黃區。此外，大坪數產品的修正空間也會大於小坪數產品；儘管市場普遍看跌，但在持有成本尚可負擔的情況下，賣方心態普遍傾向「撐著」，形成「價緩修、量持平」的拉鋸戰，對於口袋夠深、不急著變現的屋主來說，這場耐力賽才正要開始。

2026 年房市格局，顏炳立認為將定調為「價反跌、量持平、買氣不旺」。資金流向也出現明顯變化，隨著台股突破 3 萬點大關以及美元定存利率高於不動產投報率，投資型資金已大幅撤離房市，轉向股市或定存；留下來的都是以自用為主的剛性需求，這就像是一場去蕪存菁的過程，雖然沒有激情的飆漲，但也排除了泡沫破裂的風險，房市將在盤整中尋求新的底部支撐。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

在全球關稅與限貸政策交織的嚴峻房市氛圍中，胡富文接任大台南不動產建築開發商業同業公會理事長還未滿四個月，便直面市場急速降溫的現實。他指出，台南房市已進入「結構性調整期」，在資金、成本與政策同時作用下，市場競爭正從過往比拚銷售速度，轉向體質與耐力的長期較勁。

隨著央行信用管制與銀行授信趨嚴，交易節奏放緩成為常態，市場進入重新校準階段，胡富文坦言，房市需求並未消失，而是明顯遞延，且這並非台南獨有現象，而是全台普遍面臨的資金環境轉變，他說：「買方更審慎、銀行更保守，成交自然需要時間累積」。

胡富文表示，在資金面收緊的情況下，市場結構亦出現過去少見的變化，部分個案即便順利成交，仍可能面臨貸款成數不足的情形，成為影響交易完成與否的關鍵變數。為因應資金環境改變，不少建商主動調整銷售策略，協助買方評估貸款條件，甚至設計彈性解約機制，以降低交易風險，讓市場回歸理性運作。

值得注意的是，交易量降溫之際，房價並未同步下修，這看似「矛盾」的現象，胡富文分析，主因在於成本結構難以回落，包括缺工、缺料推升工程成本，過去幾年土地標售價格居高不下，加上利率環境改變，使開發資金成本明顯增加，形成價格的基本支撐。他舉例，營建開發具有長週期特性，若一個案子從取得土地到完工動輒五年以上，若總利潤30%，平均一年只有6%，絕非外界想像的高報酬。

對於政策方向，胡富文強調公會支持政府抑制短期投機行為，但政策設計仍需精準分流，避免對首購與換屋族形成過度限制。他指出，目前換屋貸款成數調整，確實影響部分自住需求，若能在嚴謹審核前提下，適度保留彈性，有助於維持市場正常流動，也更符合居住需求本質。

身為公會理事長，胡富文認為，在市場轉折期，產業更需要理性判斷與資訊透明，他表示，公會目前以資訊交流與風險管理為核心，透過舉辦趨勢講座、邀請產業與金融專家分享市場觀點，像是上個月就邀請房市專家李同榮來分享『2026房市十大趨勢預測』，協助會員掌握政策與資金環境變化，避免過度擴張或誤判局勢。他強調，「市場波動時，決策品質比速度更重要」。

展望2026年，胡富文認為，隨著市場逐步消化政策與資金調整，台南房市將回歸產業與人口基本面，南科與周邊產業鏈仍具支撐力，但在短期不確定性未完全釐清前，市場將維持審慎節奏。他亦提出見解：未來競爭關鍵不在於誰推案最快，而在於誰能在資金控管、產品定位與經營紀律上維持穩定，「能夠長期站在市場上的，會是體質最清楚、判斷最冷靜的那一群」。

愛山林加大自建案推案力道，董事長祝文宇表示，明年讓利還是關鍵。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

愛山林（2540）今(30)日舉辦法說會，去年業績量爆衝賣破千億元，今年受到市場影響銷售量大減，董事長祝文宇表示，房市時機不好，現在還有土方之亂，有錢也沒得傾倒，今年推出的自建案打出「讓利價」，明年將推2千億新案，他說同樣會讓利，並直言，明年交易量是否回升，關鍵還是有多少建商願意賣夠便宜的價格。

愛山林前三季營收94.5億元，稅後純益6.3億元，EPS 0.68元。其中代銷案部分，去年賣出1,200多億元，今年截至11月銷售量約344億元，尚有1,037億元剩餘案量可售。

愛山林副董事長張境在表示，今年房市受到919政策調控，今年銷售量約400多億，主要是第三季推出的自建案「市政帝寶」案量較大，在股市好、經濟成長之下，近期市場有慢慢在回穩。明年自建案及代銷案將再推出2,091億元，其中自建案佔1,365億元，未來6年尚有3千餘億元的自建案待消化。

今年面對房市不景氣，喊出「讓利價」搶市，今日董事長祝文宇直言，「是噱頭嗎？懂得人就懂，我的建案是越賣越貴，板橋濱河帝景已經賣出8成了！」他說，現在外案少不是不接，而是在現在的市況下，要有好的銷售成績，就要賣夠便宜的價格，因此公司在接案上比較保守，自建案都走讓利價。

事實上，愛山林近年自建案比重愈來愈高，明年推出的2千億元，自建案即占了2/3，2026年預計也有240億元案量完工，包括士林「圓山帝寶」、板橋「帝景2號」及「帝景6號」、三重「市政官邸1號」、寶山「新竹帝寶系列」。

祝文宇認為，明年房市交易量是否回升，關鍵就在於有多少建商願意賣夠便宜的價格。「房地產要選原料，有幾家公司是專業的可以選的，很多公司都在賺打工錢，要觀察有多少建商有賣便宜的條件，我們很多建案都是多年前取得的土地，有本錢讓利。」

他強調，房市回歸到供需，供過於求的區域，房價會有「越賣越低」的趨勢，但供不應求的區域就不受影響，只要是好的地點，現在就是最好的購屋時機。

祝文宇說，現階段土方、材料問題不解決，光是土方，發生問題後，成本就增加了五、六倍，現在只要地下室還沒挖好的就會停工，大受影響，而這也不是我們能控制的，最終造價還是會轉嫁在新房上，所以仍然會漲。

至於政策，祝文宇認為，現在台灣錢是比過去「淹腳目」的時候還多，只是政府不希望資金流向房市，但打房一年多下來，業界與和購屋族已經受不了，加上明年遇到選舉年，預期央行在信用管制上會稍有鬆綁，長期房市一定會好。

愛山林目前在手自建案總銷金額達4,296億元，未來5年每年均有百億元交屋量，明年交屋金額達240億元，2027年267億元，2028年205億元，2029年152億元，2030年378億元，2031年以後更達3,054億元以上。

搶攻跨年商機！義大遊樂世界今日宣布，斥資7千萬、耗時18個月，由百人團隊打造的全新沉浸式設施《魔幻空間》正式啟用，這是全台首度導入先進技術的遊樂設施，義大開發預估，跨年與農曆新年雙檔期將吸引超過20萬人次遊客到訪義大世界。

義大世界跨年煙火秀著稱全台，素有「北101、南義大」稱號，每年跨年煙火所帶動的人潮，是義大遊樂世界與義大世界購物廣場重要營收來源，此次在跨年前正式啟用，推出全新《魔幻空間》沉浸式遊樂設施，已被賦予全台跨年假期「最強吸客機」的高度期望。

近年來，義大遊樂世界積極投入資源於高端影像技術、互動系統與內容開發，希望突破傳統遊樂設施以觀看為主的限制，讓遊客成為故事的一部份，因此全新推出的《魔幻空間-亞特蘭提斯勇者啟航》，結合電影等級視覺特效、多感官回饋與即時互動，打造五面投影環繞場域，全面包圍遊客感官。

義大開發指出，傳統遊樂園多以機械式設施為主，但《魔幻空間》象徵台灣遊樂產業邁入「電影級沉浸體驗」的新階段，設施整合了即時臉部擬真演算，讓角色表情與肢體動作能與遊客產生互動，搭配 360 度音效環繞、臨場感受，打造出超越虛實的冒險體感。

《魔幻空間》採用與熱門3A大作如《艾爾登法環》、《黑神話：悟空》、《駭客任務.覺醒》等相同的Unreal Engine 5引擎，栩栩如生地重現史詩級冒險，踏入劇場後，被來自前、後、左、右、地面等5面投影瞬間包圍，同步聲光特效、多層次感官刺激，讓故事從平面躍升為「親身體驗」的震撼娛樂，是Unreal Engine 5與AIGC的完美融合。

義大開發表示，在《魔幻空間》帶動下，看好跨年與農曆新年雙檔期，將吸引超過20萬人次遊客到訪義大世界，未來也將持續投資原創內容與前瞻科技，打造更多能被親身經歷、反覆回味的沉浸式娛樂體驗，為台灣遊樂產業注入新的動能與可能性。

義大開發表示，在《魔幻空間》帶動下，看好跨年與農曆新年雙檔期。

芯聚苑頂級風味領軍，攜手星級主廚打造多元餐點提供選擇。

芯聚苑烤鴨、港點、中華料理等，主打五星主廚三本柱領軍為話題，成為網友推薦信義區必訪餐廳之一。12月初舉辦為期21天的港點無限享期間限定活動，推出精緻港點也成市場焦點。

芯聚苑表示，新的一年將延續話題熱度，1月搶先推出感恩酬賓劵優惠活動，來芯聚苑用餐消費滿1000元即送一張酬賓劵，集滿10張免費吃到菜單上沒有的主廚私房料理；集滿20張免費吃經典烤鴨乙支活動。藉由活動讓喜愛美食的朋友，好好享受芯聚苑推出的道道精緻私房美味與一波接一波的好康促銷.

一張圓桌代表的不是只有菜色，而是久違的重逢與家人朋友團聚的笑聲，芯聚苑把相聚匯整為一個場景，在跨年前再開放3間獨立大型VIP包廂，主廚們精心調配的特別菜單與內部空間達30坪以上，獨立吧台、兩台75吋大型屏幕、舒適沙發區、KTV與桌遊區一應俱全。另有2間16人、4間10人包廂，搭配外場4~6、8~10人，超過25桌以上可做選擇。

芯聚苑表示，看準年菜團圓與宴客需求，推出龍馬吉祥圍爐宴年菜限定款，由五星主廚團隊集結招牌風味與節慶經典菜色，打造皆具份量感與儀式感的澎派年節料理。並隨著年節檔期與接續尾牙春酒的到來，所有年菜限定與企業尾牙春酒都採用預購與桌位預訂制，過年期間從除夕到初五皆有營業。

汐止iFG遠雄廣場今年再度攜手基隆家扶中心汐止服務處，啟動年度聖誕活動，號召會員與員工共同響應。

聖誕佳節將至，汐止iFG遠雄廣場延續公益初心，今年再度攜手「基隆家扶中心汐止服務處」啟動年度聖誕活動「愛心許願信箱」，號召會員與員工共同響應，遠雄廣場總經理曾玉鳳表示，未來仍會持續推動ESG永續關懷計畫，深化與社福單位的合作，成為城市裡溫柔有力的陪伴。

活動自11月29日展開至12月15日止，於3樓顧客服務中心設立心願牆，開放認領孩童們親手寫下的聖誕願望，替孩童圓夢。遠雄廣場表示，活動期間會員與顧客們熱情參與，短短半個月內即成功募集200份禮物，溫暖傳遞至超過百位家扶家庭孩童手中。

12月20日捐贈儀式於遠雄廣場溫馨舉行，由家扶中心代表出席，感謝商場與大眾的愛心投入。遠雄廣場表示，這場活動能有如此成果，除了會員積極認領外，也有許多商場員工自發性參與禮物捐贈，展現企業凝聚力與社區關懷的暖心行動。

「我們相信，一份禮物的力量，不只是物質上的擁有，更是一份來自社會的肯定與支持。」遠雄廣場總經理曾玉鳳表示，未來仍會持續推動ESG永續關懷計畫，深化與社福單位的合作，成為城市裡溫柔有力的陪伴。

12月商場也有多項精彩活動登場，全新餐飲品牌十得懷舊灶咖進駐美食街，主打懷舊台式料理，呈現融合台灣酒家菜風貌與現代飲食智慧的經典台味。「春酒尾牙 歡慶樂」活動則集結多家館內人氣餐廳，推出包括原燒10人套餐即贈雪花板腱牛一份、瓦城、時時香5人套餐贈冰啤酒、漉尾牙春酒套餐享9折優惠，布娜飛、那裏泰等也推出適合多人共享的餐桌盛宴，最高現省千元，為企業與家庭聚餐提供多樣化選擇。

遠雄廣場表示，透過愛心傳遞、在地美食與年終聚會，持續以多元面向打造暖心有感的消費體驗。

Global Mall新北中和戶外矗立7米布丁狗耶誕樹，吸引不少民眾駐足拍照，看準這波集客力，商場於耶誕節期間將廣場化身為大型派對，12月25日活動首日由「紐奧良爵士聖誕夜」揭開序幕，邀請紐奧良爵士樂團三重奏現場演奏，營造浪漫且具質感的節慶氛圍。

12月26 日由「英倫調酒 Show Time」接力登場，重磅邀請亞洲花式調酒冠軍陳武良親臨演出，帶來高難度的現代花式調酒秀；週末則由熱情奔放的「西班牙 Flamenco Show」與爵士音樂的「美式踢踏節拍秀」接力登場，持續炒熱耶誕週末人潮。

除了舞台表演，市集同步規劃異國料理、鹹食小點、文創手作與選物攤位，並設置「微醺特區」滿足大人系過節需求。另針對高端會員族群，活動期間每日13時至20時，特別引進經典Airstream露營車打造專屬體驗空間，開放Global Mall三星會員預約體驗，並可免費品飲由冠軍調酒師陳武良量身設計的4款耶誕限定特調。

Global Mall觀察，今年耶誕消費趨勢，消費者選購禮品首重「紓壓」與「實用」兩大面向，其中「香氛類」如身體保養、香水禮盒兼具療癒氛圍與日常實用性，穩居送禮排行榜冠軍，第二為玩具類禮盒，第三則為近期詢問度持續攀升的3C新品。

台意思吉重磅推出厚切牛肉乾聯名禮盒，並同步推出2026丙午馬年限定「丙午吉好」聯名春節禮盒。

源自台北舊城區、傳承三代肉品批發專業、深耕牛肉乾工藝的品牌「DAISUKI 台意思吉」，首度宣佈與五星名廚王輔立跨界聯名，推出全新「厚切牛肉乾」系列。品牌指出，結合主廚級風味設計與台意思吉獨家肉乾工法，為台灣肉乾產業跨入主廚聯名時代的重要里程碑，並同步推出2026丙午馬年限定「丙午吉好」聯名春節禮盒，鎖定追求生活質感與送禮品味的消費族群。

2026丙午馬年，台意思吉推出「丙午吉好」主題禮盒，將本次聯名厚切牛肉乾納入禮盒組合中，作為春節限定亮點商品。「丙午」為2026馬年年份，「吉好」不僅取自品牌名中的「吉」字，象徵吉利與極好，其台語發音更近似「朋友真好」，傳遞新年團聚、感謝與祝福的情感溫度。無論送給親友、客戶或合作夥伴，「丙午吉好」聯名禮盒都兼具故事性、設計感與實際品味體驗，是新春伴手禮的體面選擇。

聯名的厚切牛肉乾，由台意思吉負責肉品選料與獨家工法，結合王輔立主廚對牛肉風味、熟成與火候的精準掌握，打造出不同於市場既有印象的全新肉乾體驗：

1. 嚴選美國板腱，以厚切工法重塑口感

聯名款選用美國板腱牛肉，以極厚切切面搭配精準的時間與溫度控制，在保留紮實咀嚼感的同時維持軟嫩彈性，入口飽滿多汁、層次分明。

2. 主廚級味型設計，從餐桌走進零食日常

王輔立主廚以西餐料理思維設計調味比例，在鹹香、甜度與香料之間取得平衡，使厚切牛肉乾不只是零食，更適合搭配紅酒、啤酒或茶飲，成為社交聚會與個人享受的「小料理級佐食」。【未成年請勿飲酒，酒後勿開車】

3. 強強聯手，打造台灣肉乾主廚聯名先例之一

透過「食材專業」與「主廚創意」的結合，台意思吉不只延伸了品牌「台灣牛肉乾天花板」的定位，也為台灣肉乾市場打開更多跨界合作的想像空間。

DAISUKI 台意思吉表示，此次聯名的起點，是希望讓更多人發現肉乾可以很日常，卻也可以做到很講究，「這次與王輔立主廚合作，就是希望把他最擅長的牛肉料理思維帶進大家熟悉的牛肉乾裡，將這份日常小食提升為細膩、有層次的主廚級享受，讓每一口都吃得到專業與用心。」

主廚王輔立則分享，自己對這次聯名的期待在於「讓台灣經典食物，用職人的方式被重新看見」：「我希望這款厚切牛肉乾，不只是好吃，而是每一口都能感受到肉質、火候與風味的平衡。無論是年節佐酒、看電影、或簡單一個人的夜晚，這都是一款可以陪伴、也值得慢慢品味的產品。」

肉乾為台灣經典名產，不管逢年過節或外國朋友來訪，都是絕佳的禮品或伴手禮選擇，台意思吉不拘泥於傳統思維，持續以風味與設計創新，打造肉乾品牌的新美學。

主廚王輔立分享，對這次聯名的期待在於讓台灣經典食物，用職人的方式被重新看見。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

近期進口水泥議題引發各界關注，台泥（1101）董事長張安平今(17)日大聲疾呼，這不僅僅是環保減碳的問題，更關乎台灣基礎工業的生存底氣。他強調，台灣水泥產業若為了貪圖眼前的不合理低價，而讓台灣淪為外國過剩產能的傾銷地，最後賠掉的將是本土水泥業的生計和數萬名水泥業勞工的家庭未來。

台泥董事長張安平今日在接受媒體提問時，高度認同環境部部長彭啟明呼籲「盡量減少使用進口水泥」，並表示台泥全力支持政府提出的減少進口水泥政策。

「台泥不尋求對單一企業的特殊保護，而是希望爭取一個公平的競爭環境。」張安平表示，進口水泥應該承擔與本土水泥同樣的碳成本與環境責任，而政府應該建立公平的貿易規範。他相信，台灣願意真正投入減碳的本土企業，絕對有能力在全球競爭中屹立不搖。

張安平強調，台灣水泥產業若為了貪圖眼前的不合理低價，而讓台灣淪為外國過剩產能的傾銷地，最後賠掉的將是本土水泥業的生計和數萬名水泥業勞工的家庭未來。他呼籲「政府必須考慮到底要不要國內的工業，還是只要半導體跟AI產業，其他都不要了。」

張安平認為，傾銷在世界貿易法WTO中有清楚定義，是不公平的競爭而且是不被允許的。另一個重點，就是相對稅率！他說，目前台灣對進口水泥還是維持「零關稅」毫無對等可言，這對台灣本土產業來說，不只沒有保護，更非公平。

台泥出具數據表示，根據財政部海關進口報價及當地國內銷售價數據，來自越南、印尼、日本等國的進口水泥，超低出口售價顯示明顯的惡意傾銷行為。以2024年下半年至2025年上半年為比較區間，日本水泥在日本國內的正常售價為每噸3,800元，而出口到台灣的價格卻僅1,400元，進口到台灣的日本水泥竟比日本國內價格便宜2400元，傾銷差率高達106%。

同樣，來自印尼的水泥熟料，在印尼國內的正常售價為每噸1,200元，但出口到台灣的價格僅680元，比當地價格便宜520元，幾乎是半價。

張安平指出，政府於今年七月針對越南水泥開徵反傾銷稅，原本希望能夠遏制進口水泥的惡性傾銷，但結果卻顯示，進口業者反而逆勢操作，根據海關資料越南水泥到岸價格不僅未上漲，反而降價15%，熟料價格更下降22%，連印尼也跟進降價 5%，以往越南進口水泥差價每噸500-700元，現因報關資料價格持續下跌，相對價差又進一步擴大。

針對環境部將推動「國對國的碳足跡查驗機制」及「台版CBAM明年起試申報」，張安平表示，台泥深表支持，但有兩個關鍵前提，若不解決這些問題，查驗機制可能會形同虛設。

首先，他強調必須落實公共工程的可溯源「單一料源」規範，避免進口水泥進行混合，這不僅是確保工程結構安全與品質穩定，也是為了防止進口水泥在混合過程中產生不必要的碳足跡與環境衝擊。

其次，對於進口水泥的碳足跡驗證，張安平表示，台灣應該確認其碳足跡的計算標準，並要求進口水泥符合國際標準的第三方驗證。許多東南亞大廠採用 Net(淨排放)計算，將廢棄物處理的排碳直接扣除，藉此美化數字；但台灣本土業者依國際標準(第三方驗證)及揭露是最嚴格的 Gross(總排放)。

此外，日本與印尼亦要求進口水泥取得當國認證，日本公共工程須取得JIS(JAPANESE INDUSTRIAL STANDARD)認證，印尼進口水泥要取得國家標準SNI(STANDARD NATIONAL INDONESIA)。

張安平認為，台灣水泥業的角色不僅僅是建材生產者，更是城市淨化器，以台泥的和平廠與蘇澳廠為例，已投入大量資金進行設施改造，處理來自半導體等九大產業的工業廢棄物，轉化為水泥製程的替代原、燃料，而進口水泥業者無法擔負這樣的責任，對台灣的環境問題無任何實質幫助。

由 MMHG 湘樂餐飲集團創辦人林泉，攜手有「泰國廚神」之稱的 Ian Kittichai 所打造的當代海岸料理餐廳 COAST，今年冬天以「泰味新境」為題，展開長達半年的主題企劃；透過一桌料理，將曼谷多間一位難求的名廚餐廳風味，完整帶進台北，讓饕客不必遠行，也能貼近泰國 Fine Dining 的靈魂。

這份餐桌上的旅程，從海洋開始：酸香清亮的鮪魚開胃小點揭開序幕，香茅、魚露與炒糯米粉的氣息，像是午後市場裡的微風，輕快卻鮮明，接著登場的青甘魚，源自泰國東北的飲食記憶，鹽漬熟成的魚肉，搭配以羅望子與香草熬煮的醬汁，鹹鮮之中，藏著時間與土地的層次。

COAST推出「泰味新境」限時套餐。（圖／業者提供）

多位泰國頂尖主廚的風格在餐桌上交錯，有人以現代技法重構傳統，有人從幾近失傳的族群食譜中找回風味，如：虎蝦與帝王蟹以酥脆外衣包裹，搭佐酸甜微辣的醬汁，口感輕盈卻不失深度；北海道干貝沾裹沙嗲醬，再配上一口溫熱的牛奶麵包，香料的後勁緩緩展開，像一段不急著說完的故事。

主菜則讓香料真正成為主角。孟族咖哩的濃郁來自新鮮香料的現搗與慢火燉煮，伊比利豬在其中吸附香氣，椰奶的柔和與香草的清新取得平衡；另一道以羊肚菌與魚漿製成的咖哩料理，微酸微辣，搭配椰漿飯，讓人不自覺地放慢節奏，一口接一口。

「鮪魚｜香茅｜拉帕」，在鹹、甜、辣等多重滋味中酸香突出，讓人一口置身泰國。（圖／業者提供）

甜點則展現文化的延續，當斑蘭葉與椰子的清香結合，象徵祝福的翠綠色澤，靈感來自泰國古老的淨身儀式，在淡淡煙燻香氣中，以溫柔的祝禱為整場用餐畫下安靜而悠長的句點。

由泰國六位名廚聯名的「泰味新境」，是泰式的料理展示，亦是將文化、記憶與當代視角重新編織，透過海鮮與香料，COAST 把遙遠的風土轉化為可被感受的溫度，讓人在城市裡，也能優雅地走進另一個國度的日常與靈魂。

飛機尚未起飛，舌尖卻已跨越國界，COAST 端出關於泰國、關於海洋、也關於人與文化的深度對話，用一頓晚餐時間，不用飛曼谷，在台北也值得一場泰味的旅程。

「肉之間大盤肉幸福鍋物」古亭店慶開幕，12月16日起限時三天免費升級大盤肉。

為了搶攻個人鍋物市場，馬辣集團旗下超人氣個人鍋物品牌「肉之間大盤肉幸福鍋物」再展版圖，繼西門成都店、西門中華店後，今日再度驚喜宣布開設第三店，地點位於台北古亭捷運站四號出口，這也是「肉之間大盤肉幸福鍋物」半年間第二度展店，也顯示馬辣集團對「個人火鍋」市場的強烈企圖心。

為了慶祝這項喜訊，「肉之間」台北三家門市—西門成都店、西門中華店、台北古亭店同步宣布升級，歡樂吧新增推出全台最夯的「潮酒牆無限暢飲」，享受升級不加價，只要消費任一套餐，最低只要420元起，除可享受肉之間大盤肉幸福套餐，還可暢快享受拉霸酒牆的自由快樂。

除此，還可無限爽吃歡樂吧近70種澎拜食材，除了常見鮮蔬火鍋料外，在其他火鍋業者通常需額外加價的食材，「肉之間」也全部無限供應，例如手打花枝滑、雞滑、海尼根啤酒、哈根達斯等通通吃到飽。

吧上更匯聚台灣各地知名小吃，包含麻油炸蛋、艋舺滷肉飯、嘉義雞肉飯、阿嬤瓜仔肉飯、廟口小香腸等通通無限吃﹐不喝酒的鍋友也不用擔心，還有將近20種無酒精冷熱飲隨你喝，超多亮點讓饕客超滿足，也再次挑戰個人火鍋天花板。

除了超炫目的潮酒牆外，為了慶祝古亭店開幕，「肉之間 台北古亭店」獨家推出【肉量爆擊，古亭店免費升級】新開幕慶祝優惠，12/16(二)至12/18(四)限時3天，凡至古亭店消費500元以上(不含10%清潔費)含肉套餐或任一雙人海陸套餐即可免費升級大肉盤，享受肉量爆擊幸福優惠，馬辣集團宣告將在全台積極展店搶攻個人鍋物大餅，未來也將祭出一連串行銷活動回饋饕客。

大研生醫成功打進日本保健市場，董事長張家銘表示，未來將持續以穩健步伐深化海外布局。

大研生醫（7780）今(10)日公告11月合併營收達3.369億元，單月營收突破歷史新高，月增率達147%；累計前11月合併營收達17.12億元，年增39.47%。在電商雙11旺季與日本市場雙引擎帶動下，營運動能持續向上，國際化布局成效也逐步顯現在業績上。

受惠於雙11檔期與國際市場布局策略逐步發酵，11月合併營收較上月成長147%，創下單月營收歷史新高，累計今年1至11月合併營收達17.12億元、年增39.47%。大研生醫董事長張家銘表示，11月營收顯著成長，主要來自兩大動能：台灣市場在雙11電商檔期帶動下，銷售業績創下歷史新高；日本市場維持高速成長，營收貢獻度持續提升，對整體營運有力支撐。

在國際佈局上，日本銷售表現優異，11月的月增率超過119%。大研生醫表示，其中高濃度魚油在日本亞馬遜Amazon平台拿下高濃度魚油銷售第一；主打睡眠保健的GABA芝麻素系列也深獲日本消費者青睞，銷售表現亮眼，受惠於市場需求快速放大，部分產品已出現供貨短缺情況。

大研生醫指出，公司已啟動產能擴充與供應鏈優化，加速提升生產效能，預計2026年第一季可恢復穩定的供貨節奏，以因應日本市場快速成長的需求。

此外，大研生醫日前榮獲日本亞馬遜Amazon頒發「最佳生醫品牌獎」殊榮，成功進軍競爭激烈的日本市場。張家銘表示，日本市場的快速成長，充分驗證公司國際化策略的正確性，未來將持續以穩健步伐深化海外布局，強化營運基礎，推動公司長期永續成長，創造更亮眼的成長動能。

耶誕節即將到來各地充滿濃厚節慶氛圍，Global Mall以「20週年耶誕嘉年華」為主題打造「布丁狗療癒耶誕樹」，以Global Mall新北中和打造全台八店最高、高達7米的耶誕樹為最大亮點，12月10日將盛大舉行感恩耶誕點燈晚會，自即日起至跨年週週狂歡不停歇，耶誕市集、親子手作、變裝遊行等豐富行程，全台八店總計破百場耶誕活動打造最療癒、最繽紛的年度節慶盛事。

響應年末慶典，Global Mall推耶誕跨年回饋，即日起至1月4日會員於板橋車站、南港車站、桃園A8、林口A9、桃園A19、新左營車站、屏東市至指定專門店首度綁定GMpay刷Global Mall聯名卡，當日單筆消費滿3,000元送500元電子商品禮券，還有會員限定「布丁狗軟萌好禮」溫馨相伴；此外，Global Mall南港車站店加碼獻會員獨家滿額禮，1月4日前當日消費累計滿3,000元即可兌喜樂電影票乙張，B1樓層當日消費滿千再兌cama飲品兌換券，攜手共度年末時光。

Global Mall攜手布丁狗推出多款會員限定好禮，會員於指定專門店消費滿額即可兌冬季實用小物，療癒生活每一刻。12月8日至12月17日當日累計消費滿2,000元就能兌「布丁狗絨毛提袋」，12月18日起至12月28日當日累計消費滿3,000元再兌「布丁狗暖手枕」，12月18日至1月4日則可扣點兌「布丁狗啤酒杯」增添聚會儀式感必備；聯名卡加碼兌，12月11日至12月17日會員持聯名卡當日累計消費滿1,200元即可兌「布丁狗行李束帶」，外出旅遊時刻相伴，享受暖心幸福感。

此次與布丁狗攜手合作，以溫暖奶油黃元素呈現最療癒、萌感爆棚的耶誕樹，全台打造共5款風格不同的「布丁狗療癒耶誕樹」，在Global Mall新北中和、板橋車站、南港車站、桃園A8、新左營車站、屏東市都能看見布丁狗可愛身影，其中以新北中和打造高達7米耶誕樹為最大亮點。

此外，Global Mall歡慶耶誕週週狂歡不停歇，以「20週年耶誕嘉年華」為主題全台八店共推破百場耶誕活動，其中Global Mall新北中和舉辦最多、總計36場活動，邀請民眾一起同慶耶誕節、迎新年，透過耶誕市集、親子手作課程和變裝遊行享受滿滿慶典氛圍。

下半年也引進多家美食新櫃進駐，包括桃園A19饗賓集團泰式料理「饗泰多」、桃園A8雞湯大叔拉麵品牌「雞湯桑」和來自台南的「美滿炸雞」首度北漂插旗桃園A8、林口A9義式美味「薩莉亞」林口首店盛大開幕，以及「武鶴嚴選」肉品專賣店即將於12月底接續登場，為饕客帶來多元餐飲新選擇。

金曲爵士女聲Francis Tsai法蘭現場演唱多首專輯曲目。照片提供／富宇建設

永續不再只是口號，而是走進生活的一場實踐。「永續、派對」看似衝突的元素，富宇建設首創以「音樂」為媒介，將兩者融合，連續舉辦3年的永續派對，今年以「共響音樂生活節」的全新樣貌在豐原「憬初尋」登場：在70年歷史的倉庫改建而成的工業風咖啡廳，冬日沙發與旋律交織出慵懶寫意的場景，讓永續化為人人都能參與的生活行動。

富宇建設共響音樂生活節在70年歷史的倉庫改建而成的咖啡廳「憬初尋」舉辦。照片提供／富宇建設

「共響音樂生活節」，以沙發漫音樂（My Sofa Song List）為主題，邀請首次入圍金曲即獲獎的實力派爵士女聲－Francis Tsai 法蘭領軍開唱，並集結「溫室雜草」、「等阮返來」、吳志寧與「SoulFa 靈魂沙發」等樂團輪番登台，以各自風格詮釋與土地、生活之間的緊密連結。活動選在歲末冬初的周末夜晚登場，打造如同窩進沙發、播放最愛歌單的音樂時光。

音樂人也各自分享日常生活的療癒場景，有的是在客廳沙發、陽台角落享受最愛歌單，有的沉浸於閱讀與下廚，都是享受自我沉澱、獨處時光的時刻。對於「減式生活」，也提到生活的簡化不只是物品數量的減少，更是一種對時間、情感分配的取捨，在創作與工作之間，為自己留白，也保留陪伴家人摯友的時光，呼應富宇從建築到生活、從一方空間走向共好的品牌精神。

活動同時邀請從台灣出發、長期關注在地風土的知名餐酒品牌「金色三麥」共襄盛舉，以自在、放鬆、不受拘束的歡樂氛圍，呼應富宇建設提倡「減式生活」的永續概念，音樂節全程使用循環餐具、不提供外帶紙盒，場地布置亦選擇可重複使用的環保素材，宣傳端更捨棄傳統大量印刷，僅透過數位媒體傳播，將每一個參與細節落實為對環境友善的實踐。

共響音樂生活節吸引不少富宇社區住戶參加。照片提供／富宇建設。

富宇建設董事長特助張宇承表示，「永續不是口號，而是生活的選擇」。為期兩天的「共響音樂生活節」累計吸引約700人次參與，現場使用循環餐具約500組，預估可減少排放約47.93公斤二氧化碳，每一個數據背後，皆承載著改變日常的實際行動。未來也將持續把永續精神融入生活，讓每一次的相聚，都為城市與土地留下一份美好的延續。

富宇建設秉持「用永續的心，賦予一個家的美好」的品牌核心價值，以「共好」思維深耕社區，持續推動社區住戶與地方之間的交流和連結。近年從「好家計畫」、「MOVE募計畫」、「Girl’s Power女力」、「富宇家族日」，到劇團包場、靜態講座與公益行動，富宇希望用一場又一場的實際參與，陪伴生活、關懷土地，讓永續成為城市日常中最溫柔也最真實的風景。

「想辦法 Work It Out」愛心市集，將於明（6）日在臺中美術綠園道溫暖登場。

邁入第八年的「想辦法 Work It Out」愛心市集，將於明（6）日在臺中美術綠園道溫暖登場，由臺中市政府地政局指導、臺中市想辦法愛心公益協會主辦，並由臺中市不動產代銷經紀商業同業公會、臺中市不動產經紀人公會、台中市租賃住宅服務商業同業公會及黃守達議員服務處共同協辦。活動邁入第八年，在攤主、表演團隊、志工與市民的接力參與下，城市的善意持續累積，讓這份「穩穩的愛」在冬日再次發光。

本屆市集以「減碳零垃圾」為核心理念，超過百位攤主、新住民朋友、校園社團與公益單位響應，以九成新物品、家中珍藏、環境友善商品與手作作品進行義賣，實際延長物品生命，使綠園道成為乾淨、明亮、沒有垃圾堆積的「愛心二手市集」。

其中，惠明視障者教養院師生帶來的「苔球義賣」將備受矚目；新住民攤友也以行動回饋城市，她們帶著家鄉的色彩與笑聲站上一整天，用最柔軟卻最堅定的方式支持公益。

今年市集安排多組表演團隊，以藝術活力陪伴公益，包括：覓靚佛拉明哥藝術中心帶來濃烈的西班牙風情舞步；私立華盛頓小學合唱團 × 星頌女聲以童聲與女聲交織成純淨和聲；無所畏樂團以青春搖滾點燃現場；紐大可 × 惠明樂團 × 豆比手語用音樂與手語展現視障孩子的生命力；泰耶爾墩親子愛樂團以親子共演呈現家庭的溫度；忠孝國小鼓藝社以震撼鼓聲帶動氣勢；忠孝國小直笛團以及惠來國小長笛團以柔美笛音為午後增添光彩；壹柒柒舞團則以活力舞步為活動畫下熱鬧尾聲。每一段演出，都把藝術的力量化為溫暖，讓公益在城市中自然流動。

「想辦法 Work It Out」不只是公益市集，更是一場跨世代、跨文化、跨族群的城市聚會。有人帶著物資，有人帶著時間，有人帶著手作或才華，也有人牽著孩子一起參與。12 月 6 日的美術綠園道，將再次擠滿想淘寶的人、想做愛心的人、想散步的人、想支持這座城市的人。幸福城市由你我共同建造，讓我們一起讓愛發光，讓世界變得更亮、更柔軟。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中台灣最大型公益健走活動「雅豐盃」邁入第八屆，今年最大亮點不只健走，更首度加入競走比賽！主辦單位邀請剛奪下全大運女子一萬公尺競走冠軍的鍾紹薰親臨現場指導，將於12月21日在潭子僑忠國小盛大登場，預計吸引逾5,000人共襄盛舉，打造一場結合運動、公益與教育啟發的城市運動盛典。

這場由雅豐不動產團隊公益協會主辦的「雅豐盃慈善公益健走」，延續「您來運動，雅豐就為您捐100元」的核心理念，只要完成健走路線，主辦單位就為每位參與者捐出100元善款，用於支持台中潭子、大雅、神岡、后里、豐原、北屯區弱勢學童的教育補助，活動自2016年起已累積逾2.6萬人次參加、捐款突破260萬元，成為在地最具影響力的年度公益運動品牌，也是譚雅神地區年度盛事。

雅豐不動產團隊董事長紀樹能表示，公益健走活動不只是運動，更是一份向下一代承諾的力量，「八年來我們始終相信，孩子的未來就是國家的未來。每一個人走的每一步，都在為孩子鋪一條希望之路。」

今年更創新推出「競走比賽」，採男女分組，結合專業賽制與民眾參與，讓運動挑戰感升級，冠軍還能再拿獎金，主辦單位表示，透過競走能推廣正確運動姿勢與規律生活，也呼應台中「酷城市、酷運動」的精神，期待更多人從參與中愛上運動。

最受矚目的焦點人物，莫過於競走界明日之星—鍾紹薰，她以不到50分鐘完成10,000公尺競走，在短距離中更能5分鐘內走完1公里，被譽為「競走比跑步還快」的新生代運動代表。當天她將現場示範競走技巧，並與民眾近距離互動，吸引不少運動迷與家長報名參與。

活動當天還規劃有裝扮健走、社區攤位市集、健康按摩與摸彩活動，讓參與者在健走之餘也能感受節慶氛圍。最大贊助單位「雅硯建設」也將同步公開旗下新案「雅豐真鑽8」，主打電梯別墅、綠能設計與智慧宅功能，展現企業推動建築與公益並進的社會責任。

目前健走與競走比賽報名已開放，民眾可透過以下連結報名參與這場暖心運動盛會：

健走報名：https://www.surveycake.com/s/kG84Z
競走比賽報名：https://irunner.biji.co/2025YafengRace

房市專家李同榮直批，將高房價歸咎於單一的匯率或稅率都是誤解，政治因素導致的政策失靈，才是推升房價的主因。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

近期台灣高房價引發國際媒體與國內政黨的高度關注，先是《經濟學人》直指央行長期壓低匯率導致資金氾濫，形成「台灣病」；隨後時代力量黨主席王婉諭投書反駁，認為低持有稅才是助長囤房的禍首。針對這場「稅」與「匯」的爭辯，房市趨勢專家李同榮直言，雙方都犯了「瞎子摸象」的錯誤，試圖以單一變數解釋極其複雜的房價結構，反而忽略了真正的病灶。

李同榮表示，台灣高房價的成因涵蓋經濟基本面、技術循環面與政策消息面等 13 大指標、 50 多種變數，若只聚焦在匯率或稅率，不僅窄化了問題，更無法看清「政策失靈」與「政治干預」才是推升這波房價、讓年輕人痛苦指數飆升的真正元兇。

李同榮指出，無論是《經濟學人》提出的匯率，或是王婉諭強調的稅率，都僅是影響房價的 50 多種變數之一。若將房價高漲全推給匯率，或認為只要提高持有稅就能打房，無疑是過度簡化了市場機制；事實上，即便解決了匯率問題或實施了囤房稅，在其他變數如經濟成長、資金潮、通膨預期等因素支撐下，高房價問題依然難解。

特別是針對稅制改革，李同榮批評，部分政黨一邊高喊加重囤房稅，另一邊卻為了推動社宅包租代管，給予房東免稅或減稅優惠，這種自相矛盾的政策，反而變相鼓勵投資客與包租公囤房，甚至壟斷了低總價市場與租賃市場，導致年輕人被迫買到被包裝的高價老屋，或是承租又貴又舊的房子，這才是政策嚴重的邏輯謬誤。

這波房市亂象的根源，來自於「政治至上」的房產政策。李同榮分析，最明顯的例子就是 2023 年總統大選前，政府為了爭取年輕選票，違反市場常理在房價高檔時推出「新青安優惠貸款」。歷史上從未有政府在房市過熱時還祭出大利多，硬生生把正要降溫的房價再拉抬一波，導致許多年輕「小白」誤判情勢進場追高。

隨後央行為了平抑過熱的市況，又不得不祭出第七波信用管制急煞，讓當初相信政府政策而進場的購屋族瞬間面臨貸不到款的窘境，這種為了選票考量、忽視專業判斷的政策操作，一手放火、一手滅火，才是造成房市劇烈波動、居住正義難以落實的主因。

李同榮示，三黨智庫成員多缺乏市場實務經驗，研擬政策時往往受制於選舉考量，不敢得罪擁有大量選票的房東群體，導致政策始終無法對症下藥。

如果說高房價是「台灣病」，那麼這種「政治凌駕專業」的決策模式，恐怕才是病入膏肓的關鍵，要解決高房價問題，絕非單純調整稅率或匯率即可奏效，政府必須停止以短視近利的選舉紅利干預市場，回歸房市結構的全面檢視，否則再多的稅制改革，終究只是治標不治本的政治口號，無法真正緩解年輕人的購屋痛苦。

煙波與陽明交大建立全新產學合作，嘗試復刻幾近失傳的「經典客家宴」。

煙波國際觀光集團正式宣布與國立陽明交通大學建立全新產學合作，為全台首例由陽明交大客家文化學院引領、結合田野調查、與歷史研究，重現經典客家宴的跨界餐飲計畫，讓學術研究真正落地至餐廳菜單、宴客料理體驗中，對國內飯店產業具高度指標意義。

煙波集團表示，此次計畫在於深化並發揚客家飲食文化，讓海內外旅人能走入客家文化的歷史脈絡與生活日常。透過歷史文獻與家族史料的整理，使研究更具文化深度與完整性。煙波集團期待藉由嚴謹的學術考證，完整的重現客家飲食的文化風貌，以餐飲呈現與專業款待，讓大眾得以近距離體驗客家飲食精神。

同時，為讓學術研究真正「落地」於餐桌，煙波集團特別邀請榮獲米其林綠星與米其林一星肯定的主廚蔡瑞郎師傅領軍研發，以1950年代客家茶金時期的大戶宴席為靈感來源，從當年風華年代的社交與國際商貿活動中，追索經典宴席樣貌，嘗試復刻幾近失傳的「經典客家宴」。

同步舉行的客家飲食文化追索與還原工作坊，則為此次產學合作計畫的關鍵里程碑。煙波集團與陽交大分別邀請芎林鄭家、北埔姜家姜阿新教育基金會等具代表性的客家望族耆老親臨指導，共同見證計畫正式展開。從家族遷徙史、宴席形制到飲食習慣，每段分享都是未來研究的重要素材，也象徵此次計畫向下扎根直抵文化現場。

整體計畫將分三階段推動，第一階段：啟動產學合作建立文化研究與空間更新的基礎架構。第二階段：陽交大師生將深入新竹地區客家家族，進行影像紀錄、食譜整理、宴席調查與口述訪談，並與煙波集團的餐飲與永續團隊合作，將客家文化研究成果具體落實於餐飲呈現。第三階段：發表研究成果，建立客家飲食文化資料庫，作為日後宴席開發與文化體驗設計的重要依據。

煙波國際觀光集團副執行長董華玲表示，透過此次產學合作，我們期待藉由深入的學術考據重新連結新竹土地的記憶，讓客家料理的細緻、內斂與底蘊，以更優雅的姿態回到當代飲食場景，為台灣餐飲帶來新的視野。

同時，明年適逢煙波集團成立 30 週年，集團旗下新竹湖濱館醉月樓也揭開改裝序幕。董華玲表示，醉月樓是煙波集團在新竹的重要起點，本次改裝以客家飲食文化為核心，結合台灣料理手法，不僅回應在地歷史脈絡，也象徵煙波以文化為本，重新打造飯店餐飲的價值與深度。

迎接2026新春佳節，匯集世界珍饈的頂級禮盒品牌大盛屋，今年推出《山海珍饈・鴻運滿滿》系列禮盒，首推高人氣首選「味傳承–台灣香菇禮盒」、象徵鴻圖大展步步高升的「鴻運頌禮禮盒」、以及皇室饗宴等級「京美御饌5號禮盒」，禮盒組合包羅萬象，皆嚴選美味蘊含極致風華，傳遞最誠摯祝福的珍饈盛宴，大聖屋今日宣布，山海珍味齊聚的精品南北貨禮盒，推出以來廣受企業大眾喜愛，即日起開放預購，邀請饕客來共賞。

大盛屋總經理王玲玲表示，送禮不僅是形式，更是情感與文化的延續。每一份禮盒都蘊含祝福與誠意，期盼讓收禮的人感受到備受重視的溫暖祝福，因此堅持挑選真材實料的山珍海味，以最實在的價格提供真正頂級、值得信任的禮盒，帶給消費者更放心的選擇。

大盛屋深耕台灣逾三十年，以「網羅世界珍饈」享譽國際，禮盒出口至北美、上海、香港、菲律賓、星馬等地，將台灣的頂級美味傳遞至世界各地，尤其春節旺季，精品南北貨象徵山海珍味齊聚，為新年獻上團圓、豐盛與美好祝福。

高人氣首選為「味傳承–台灣香菇禮盒」，王玲玲表示，香菇外型如傘又似元寶，故有「庇護、平安、招財進寶」之寓意，被視為團圓宴席中的吉祥象徵，許多文獻指出含豐富營養素和植化素，廣被推崇，因此在東方文化中香菇亦象徵著「吉祥、富貴和健康」，有傳遞健康與祝福的心意，兼具美味與富貴寓意，是年節最受歡迎祝福好禮。

寓意「鴻圖大展步步高升」的「鴻運頌禮禮盒」，嚴選六款經典頂級乾貨珍味，一盒匯聚山珍與海味：日本北海道干貝、台灣香菇、太麻里金針、新社杏鮑菇、北海道昆布，以及極為珍稀的「竹笙」等頂級食材。皆保留原始風味與營養價值，適合煲湯、燉煮、紅燒等多種料理，為年節圍爐增添豐盛內涵與儀式感。

「京美御饌 5 號禮盒」以御饌級規格打造，匯集山珍、海味與年節寓意豐盛的珍品，不僅包含原木花菇、日本北海道干貝等頂級乾貨，更結合冰糖燕窩、鮑魚燉花旗蔘、干貝櫻花蝦 XO 醬、鮭魚干貝 XO 醬等多款佳餚。從宴席級海味到象徵祝福心意的頂級珍饌，一盒打造完整而尊榮的年節盛宴。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

面對每年年底的轉職浪潮，南部商用不動產領導品牌「富住通商用不動產」選擇與眾不同的招募路徑，他們將於 12 月 16 日舉辦的「致富人才招募分享會」，採限量 20 席位的「精緻化」策略，展現企業對待人才的「匠人精神」。富住通董事長莊明昇強調，公司並不特別看重應徵者的「即戰力」，更在乎其觀念與態度，以及願意沉澱與學習的決心。對富住通而言，人不是商品，而是需要時間養成與投入的珍貴資產 。

莊明昇指出，從一般房仲業轉入專業商仲，對新人來說是一條相對「痛苦」的轉型之路 。然而，這份痛苦的背後，卻是通往高報酬與專業成就的機會。他透露，公司有許多從零開始的同仁，只要願意投入、改變，經過一兩年的專業沉澱與學習，就能實現業績爆發，成為「千萬經紀人」。這份底氣，來自富住通在南台灣商仲業界引以為傲、被譽為「最紮實、最有系統」的培訓體系 。

有別於許多大品牌加盟店各自訓練的模式，富住通的訓練課程高度貼合市場需求，緊密圍繞公司主營的建地、中大型店面、工業廠地、農地四大項目 。面對的是銀行家、企業主、高資產等高端客群，業務人員必須具備高度的專業知識，遠超於一般房仲關心的漏水、裂痕等細節 。他們必須精通土地的坪效、區位（Location）、複雜的法規變動，甚至要隨著政府如金管會政策對建築的限制、利息加重等要求，進行即時調整 。為此，公司每年9月固定會為新人開設五堂課的「特別班」進階課程，讓他們快速提升本質與潛能，確保在業主面前能夠「懂行話、說專業」 。

這份專業背後，是富住通特有的團隊合作文化，公司目前五家分店分散佈局，因應時局鼓勵同仁在各自的商圈進行深耕式的經營，成為該區域的商仲專家 。莊明昇提及，當客戶有特定需求時，例如想在橋頭科學園區附近找地，就能明確知道要找誰，越熟當地越能獲得豐富資源，這種「不怕大、不畏挑戰」的企業氛圍，讓同仁得以在團隊資源支撐下，處理幾億到十億以上的複雜專案，共同成就佳績 。

在追求專業卓越的同時，富住通也以「百年企業」為目標，將社會責任視為不可或缺的一環。除了連續多年支持楠梓特殊學校聖誕晚會、捐贈高頂復康巴士，甚至今年捐贈一輛消防車外，富住通堅持舉辦長達十年的捐血活動，累計幫助了超過一萬袋以上的血液使用 。取之社會、用之社會，以企業力量帶動同仁為公益付出，凝聚出向心力，莊明昇強調，這就是公司的文化特性，展現企業對社會的承諾 。

「我們在走一條很孤獨的路，但這也是我們自己的一個夢想，希望慢慢再前進、再做大，能夠成為一個百年企業，讓我們的好朋友、客戶，在五十年或一百年後還可以繼續被照顧。」 莊明昇的這席話，為這場「致富人才招募分享會」下了最好的註解，這是一場招募，更是一次對專業、企業責任與長期承諾的深度對話。

相關資訊：富住通「致富人才招募分享會」

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

由台灣行動菩薩助學協會主辦的「2025舞動你的愛-棒球圓夢之旅」，今日於台中盛大展開，現場氣氛熱烈感人，活動匯聚了全台近千位來自偏鄉及課後輔導班的學童，協會更特別號召各界愛心企業、超過百名的志工及理監事全力投入，以滿滿的祝福與陪伴，為孩子們打造一場難忘的圓夢旅程，活動不僅安排了精彩的表演與球星互動，午後更帶領全體學童前往台中洲際棒球場觀賞精彩賽事，讓孩子們度過一個充滿驚喜與歡笑的週末。

活動序幕於台中「好運來洲際宴展中心」揭開，節目內容豐富多元。首先由彰化大村國小合唱團帶來充滿童真與溫暖的開場演唱，天籟般的歌聲瞬間融化全場；緊接著由彰化員林東山國小棒球隊帶來戰舞表演，以整齊節奏與熱血吶喊震撼全場；彰化二林萬興國小的「台灣尚勇」表演更展現孩子們的自信與堅定；台中市中山國中棒球隊的戰舞表演則以剛勁氣勢為活動掀起第一波高潮，現場掌聲久久不歇。

除了學生的精彩演出，本次活動的最大亮點，莫過於四位現役中華職棒球星親臨現場，包括富邦悍將外野手蔡佳諺、台鋼雄鷹投手黃紹睿、中信兄弟投手伍立辰及內野手馬綱，現場氣氛相當熱烈，四位球星展現極高親和力，對於小球迷的合照要求來者不拒，滿足了每一位想與偶像合影的孩子，小朋友們興奮之情溢於言表，直呼「超級開心！」

其中，富邦悍將球星蔡佳諺在致詞時感性提到，自己小時候在台東打球時，也是受過社會資源幫助的孩子，如今長大並進入職棒殿堂，能夠有機會回饋公益活動、將這份愛傳遞下去，感到特別開心且十分有意義。

這場星光熠熠的活動背後，更有著溫暖有力的推手。本次多名球星之所以能齊聚一堂，是協會多名好友熱情牽線，在米馬力運動經紀公司大力協助下，促成了這場充滿愛與溫暖的聚會，讓四位球星能共襄盛舉，不僅讓到場來賓頻頻拿起手機記錄畫面，也在孩子們心中種下希望的種子。

此外，正在服役中的樂天桃猿球星馬傑森，也特別錄製了一段影片為大家加油打氣，影片中，他特別感謝孩子們口中的「江姐」、行動菩薩助學協會理事江庭華。原來，「江姐」默默贊助偏鄉學童至少十多年，經常帶著棒球隊的孩子享受美食大餐，這份長期的付出與善緣，也讓現場師生在觀看影片時多了幾分感動與敬佩。

活動最高潮之一，是為孩子們準備的球星簽名球及簽名書本摸彩，每一次抽獎都掀起全場尖叫與歡呼，被喊到號碼的孩子興奮地跑上舞台領獎，緊緊抱著簽名球捨不得放手，孩子們臉上燦爛的笑容也成為當天最動人的畫面。

協會理事長陳三奇表示，這次活動是協會的一次大動員，感謝所有贊助單位、理監事與志工夥伴用行動支持教育，讓孩子能在這一天盡情享受、勇敢做夢！「我們希望每位孩子都能帶著鼓勵與溫暖，在未來的路上更努力、更堅強。」

活動主委張麗莉也提到，看到孩子們的笑容，就是協會持續前進的力量，未來會繼續串聯社會愛心，陪伴更多偏鄉孩子，一起看見更大的世界。 

午宴結束後，全體學童移師至隔壁的台中洲際棒球場觀賞精彩賽事。孩子們在看台上跟著應援團興奮吶喊，近距離感受職業球場的震撼氛圍，不僅開闊了視野，更讓許多棒球隊的小球員萌生更強烈的憧憬與夢想，為這趟「圓夢之旅」畫下溫馨又難忘的句點。

Global Mall桃園A19首度引進B.Duck城市樂園，活動負責人范進傑表示，此為台灣首發站點！

最歡樂的小鴨樂園現身桃園市！Global Mall桃園A19打造300坪「B.Duck城市樂園」，為台灣首發亮相，更是全球巡迴第三站！Global Mall表示，此次特別祭出兩大高達6米、揚起燦爛笑容的超大型小黃鴨打卡地標，搭配六大遊樂設施與四大遊戲攤位讓民眾盡情挑戰、大展身手，豐富內容陪伴大小朋友沉浸在充滿歡笑聲的夢幻國度，樂園內結合法國、荷蘭、美國西部特色景點，宛如踏入一場令人驚豔的環遊世界之旅。

此次活動的耀都市樂園負責人范進傑表示，誕生於2005年的B.Duck小黃鴨擁有明亮的雙眼與燦爛自在的笑容，黃色招牌外型廣受各年齡層喜愛，軟萌模樣具備治癒人心的力量，邀請所有大小朋友一起喚醒心中純真的童年笑容，踏入「B.Duck城市樂園」展開心的冒險旅程。

范進傑指出，來自香港、風靡全球的「B.Duck城市樂園」，不僅是全台首次亮相，更是繼馬來西亞、泰國後全球巡迴第三站，首周就吸引許多遊客前來遊玩，一睹小鴨風采。入園遊客可先至B.Duck城市樂園服務台領取「B.Duck打卡護照」，體驗樂園設施並完成線上任務，集滿勳章即可兌換多款「B.Duck小黃鴨精美好禮」，呼朋引伴一起到B.Duck城市樂園感受滿載而歸、歡笑聲不斷的玩樂王國。

Global Mall表示，憑「B.Duck城市樂園」票根還能享消費優惠！精選近40家品牌力推指定品項8折起、消費現折與美味餐點免費贈超值優惠；即日起至11月30日指定鄰里里民加碼享回饋，憑iMall會員卡與身分證兌150元購物金（治裝金100元、美食金50元），以及B.Duck城市樂園300元票價放大升級至500元，樂享玩樂金放大術，且周一至周四不限金額發票再享全日免費停車，大小朋友玩得開心、吃得盡興、購物更划算，打造全年齡共享快樂天地，成桃園市必朝聖的新景點！

Global Mall桃園A19首度引進風靡全球的「B.Duck城市樂園」，精心打造300坪遊樂場，入口處還有2座高達6米超大型小黃鴨打卡地標，建造一座屬於大家的快樂宇宙。樂園內規劃六大遊樂亮點，其中三項融入異國風情特色，一秒飛往國外展開迷你旅程，像是「風車蹦床」高掛巨型七彩風車，扇葉隨風轉動瀰漫著荷蘭愜意氣息，在蹦床上盡情跳躍，每次騰空都像能觸碰到天空，釋放內心快樂能量；搭乘「牛仔很忙」化身西部牛仔，感受奔馳在西部荒野的刺激感，聳立的巨大型仙人掌搭配飛車上升、下降與旋轉，盡情散發快樂荷爾蒙，感受刺激與冒險樂趣；登上「浪漫巴黎」軌道列車穿梭在巴黎鐵塔下，微風吹拂宛如置身在塞納河畔般悠哉，沉浸法式浪漫情懷，不僅好拍也很好玩，是造訪B.Duck城市樂園必打卡的亮點遊樂設施。

其他亮點設施同樣精彩，旋轉木馬「環球之旅」是大小朋友環遊世界的飛行夥伴，為城市樂園展開夢幻序幕，「浴室大作戰」瞬間回到小時候最熟悉的浴室澡盆，在五彩泡泡與沐浴玩具包圍下，來場酣暢淋漓的噴球對決，重溫最純粹的童趣時光，最後「搖搖樂秋千」輕盈擺盪在空中劃出快樂的微笑弧線，適合細細品味這趟旅程的甜蜜餘韻，六大遊樂亮點全面啟動，帶領大小朋友在B.Duck城市樂園裡盡情探索、放電、歡笑，擁抱屬於每個人的快樂冒險。

12月1日起「B.Duck城市樂園」共有三種購票方式可安排合適的遊玩方案，夢想一口氣挑戰六大亮點設施，可購買「遊樂器材一日票」799元；想隨心暢遊園區全方位設施與遊戲攤位，可挑選「套票方案」，購買500元票券4項自由選、1,000元票券10項自由選、2,000元票券22項自由選，皆可分次使用；民眾也能依喜愛購買單次體驗票，每項遊樂設施單次體驗價200元、遊戲攤位單次體驗價160元，多元票種靈活選擇，享受專屬於自己的歡樂時光。

兩大6米高小黃鴨打卡地標、六大遊樂設施、四大遊戲攤位，Global Mall桃園A19驚艷登場。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台泥今(27)日舉辦法說會，坐在董事長張安平兩側的不再只是熟悉的台泥兩岸水泥事業體高階主管，而是掌管「歐非低碳水泥」與「歐洲充儲能源」的兩位外籍高階主管，等同直接回應了外界對台泥轉型與營運的關注。

過去二十年，台泥獲利高度依賴「兩岸水泥」傳統的「兩隻腳」，隨著中國產能過剩、市場內捲，加上台灣本業受到房地產不景氣影響，今日台泥在法說會上展示了土耳其、葡萄牙低碳水泥的高毛利表現，以及歐洲儲能業務的營收躍升。

事實上，張安平過去八年佈局的「第三隻腳（歐非水泥）」與「第四隻腳（新能源）」，已在關鍵時刻補位，成為台泥在傳統產業寒冬中，穩定集團營收與獲利的關鍵防線。張安平指出，「台泥已成功擺脫對單一區域市場的依賴，未來將持續以低碳為信任基礎，以智慧創造價值，邀請投資人共同參與這場兼顧商業利益與文明發展的轉型工程。」

「期許未來水泥廠是『會呼吸的文明系統』」，張安平並主動提到，今年台泥發生的意外比較多，我們在管理上針對供應商和管理都有不到位的問題，造成投資者損失、營業的傷害，我個人向所有投資者道歉。

台泥總經理程耀輝今日也表示，今年是個「不尋常的一年」，他直言：「今年有些事我們沒辦法控制，如地震、氣候、匯率；有些事我們本來應該做得更好，如設備與防災管理。」

不過台泥第三季單季毛利率突破兩成大關來到 23%，程耀輝表示，受惠於土耳其及歐非市場強勁貢獻，台泥目前有四足鼎立的營收結構，涵蓋台灣、土耳其、歐非及大陸四大市場，沒有單一區域營收佔比超過 35%，其中土耳其、台灣、歐非三大市場毛利率皆突破 28%，成功抵銷了大陸市場的逆風，顯示台泥已真正轉型為具備抗風險能力的跨國企業。

針對佔比已降至兩成的中國市場，程耀輝表示，台泥不等待政策，已超前部署縮減 14% 產能與精簡 20% 人力。他並引用股神巴菲特的名言形容，台泥的策略：「在逆風局面的時候，先讓企業變瘦，然後再讓企業變強。」

張安平強調，台泥已成功擺脫對單一區域市場的依賴，未來將持續以低碳為信任基礎，以智慧創造價值，邀請投資人共同參與這場兼顧商業利益與文明發展的轉型工程。

台泥今日舉辦法說會，由董事長張安平攜歐非主管說明營運。

宣導活動暨記者會今日登場，推廣台灣豬肉絕對安全，品質值得信賴。

為強化民眾對台灣國產豬肉的信心，並澄清近期對豬肉食安議題的疑慮，中華民國養豬協會今(25)日舉辦推廣記者會，邀集立委、產業、政府代表及零售通路共同響應，以科學證據、食安把關及現場品嚐三大面向，向大眾說明「台灣豬肉絕對安全，品質值得信賴」。

中華民國養豬協會理事長潘連周表示，台灣的豬農一直是以「把最安全的肉品送上國人餐桌」為最高原則，從飼養管理、動物健康照護、環境衛生到屠宰流程，皆比照國際標準並遵循政府規範，而且台灣豬肉有明確的產地溯源制度，加上層層檢驗與專業獸醫師把關，是全世界食安最嚴謹的產業。

潘連周強調，近期社會上因為錯誤疫情訊息而產生誤解，但事實上，非洲豬瘟並非人畜共通傳染病，對人體完全無害，且國內養豬場皆採取高規格防疫措施，產業鏈也與政府密切合作，確保任何風險都能及時掌握、有效阻斷。

他也呼籲，國產豬肉的品質與美味，是全體豬農辛勤付出的成果，唯有民眾持續支持在地豬肉，產業才能健康發展，豬農才能安心投入生產。協會未來也將與政府持續合作，以更透明的資訊與更落實的食安管理，讓「台灣豬安心吃」成為全民共識。

記者會由農業部、農業部動植物防疫檢疫署、財團法人中央畜產會、中華民國家畜肉類商業同業公會全國聯合會、台灣區冷凍肉品工業同業公會、立法委員等各界貴賓出席，並獲得天成飯店協助，共同以行動支持國產豬肉。

農業部指出，台灣豬肉養殖制度完善、檢驗流程嚴謹，從飼養、運輸到屠宰皆依法規管理，確保產品來源清楚、品質穩定。近期外界部分資訊造成混淆，但專家均已多次說明，豬肉只要充分加熱即可安全食用，國產豬肉更是民眾信賴的每日重要食材。肉品市場及屠宰場皆有防檢署派駐的屠檢獸醫師執行屠前、屠後檢查，從健康狀況到屠體品質逐一把關，不合格豬隻絕不會進入肉品供應鏈，讓民眾享用的豬肉安全無虞。

再次呼籲消費者可安心選購國產豬肉，支持在地養豬產業。攜手產業共同宣示：「守護食安、信心同在。」養豬業者將堅守養殖規範，嚴格把關豬隻健康與檢疫，確保產品安全與品質；政府部門持續加強監測與檢驗機制，並提供公開透明的溯源系統，保障市場流通安全。以最高標準確保台灣豬肉從養殖、檢驗到餐桌的每一步，都安全可查、安心食用，重建並提升全民對台灣豬肉的信心。

中華民國養豬協會表示，未來仍將持續透過跨領域合作、強化檢驗制度、透明資訊揭露與民眾推廣等方式，讓國人更放心選擇國產豬肉，同時也呼籲消費者持續支持在地豬農，選擇標示清楚的台灣豬肉品，共同讓產業更加穩定，也讓台灣豬肉繼續成為我們的驕傲。

以最直接的方式示範「吃給大家看」，象徵以行動支持國產豬肉的安全與品質。

去年春節檔期除夕圍爐與外帶年菜，台北福華大飯店營業額突破億元，今(25)日台北福華大飯店宣布，2026年外帶年菜將於11月27日正式開賣，再度集結館內五大餐廳共推近百道料理，於年底前預購，即可享有早鳥九折優惠。包括蓬萊邨首度登場的素食年菜套餐、江南春年銷近兩千隻的紹興醉雞腿、珍珠坊累積四十年的人氣臘味蘿蔔糕，以及麗香苑南洋異國風創新料理等多款必吃選擇，全方位滿足家庭團圓桌的年節風味。

推出年菜外帶四十年，業績屢破新高。台北福華觀察，隨著台灣人家庭結構、飲食習慣改變，近年春節圍爐形式已逐漸從大桌聚會轉向以小家庭為主，因此在今年的外帶年菜規劃中，更著重於四至六人份量的套餐組合，並提升人氣單點菜色的數量，讓消費者在家也能輕鬆享用與家人團聚的美味佳餚。

為滿足不同世代與飲食偏好的需求，今年的菜色設計也更加多元，讓江浙功夫菜、粵式海味、經典台味與南洋香料風味能同時出現在年夜餐桌上，不論是注重永續飲食的消費者、偏好熟悉手路菜的長輩，或喜愛嘗鮮的年輕家庭，都能從五大餐廳各自擅長的菜系中找到適合的團圓料理，讓每位家人都能享受喜歡的菜色。

江南春鴻運套餐為8人份的外帶年菜，過年在家也能品嚐到精緻的江浙料理。

今年甫榮獲《500盤》「永續餐廳獎」肯定的台菜餐廳蓬萊邨，以永續和在地食材為核心，在菜單設計上比過去有更多突破和創新。六人份「富貴套餐」包含台灣人年節必備的五福拼盤、鮮蝦麻油嫩雞飯和鹹冬瓜蒸紅條，全面淘汰對生態造成負擔的魚翅並改用當令食材，打造更友善環境的團圓菜色。

本次最受矚目的是主廚陳冠閔首次推出的四人份「素食套餐」，其中「四喜拼盤」以松子素鵝、梅漬百香果、蟲草川耳與椒麻腐竹組成，梅漬百香果以百香果殼內海綿層製成，酸甜細緻，為兼具永續理念與美味的創意亮點；素佛跳牆則以多層次蔬材與菇類堆疊風味，讓素食者也能輕鬆享受年節豐盛感。

以江浙功夫菜揚名的江南春則延續傳統，以細火慢燉與傳統技法打造經典滋味，其中「紹興醉雞腿」年銷近兩千隻、連續十年熱銷，是外帶年菜最受老饕指名的人氣單品。今年的八人份「鴻運套餐」與四人份「賜福套餐」皆收錄江南春名菜「東坡肉花膠烏參」，烏參外皮先炸後燒、搭配老母雞與金華火腿熬煮的濃郁醬汁，再與頂級花膠共煨，口感軟糯入味，與入口即化的東坡肉一同品嚐，層次豐富，將是年夜飯桌上的絕妙組合。

以粵式海味著稱的珍珠坊，今年主推六人份「高陞套餐」，內含福祿壽五福大拼盤、蒜香樹子蒸龍蝦、御品珍膳干貝燉雞、清蒸龍虎斑、珍鮑扒花菇等八道菜餚，另同步開賣的「步步高升吉祥禮盒」，嚴選港式乾腸與臘腸製作的手工臘味蘿蔔糕，油煎或清蒸皆香氣濃郁，是老饕年年必買的經典伴手禮。

西餐廳麗香苑則是端出南洋節慶料理為主題，帶來全台少見的異國年味體驗。套餐中包括馬來西亞過年必吃的「仁當烤全雞」、新加坡節慶常見的菜餚「香蒜鮑魚牛奶排骨湯」和「金沙奶油龍蝦」，為年夜飯帶來濃郁香料風味與節慶氛圍。

點心坊今年則推出二款年節禮盒，其中，「迎春納福牛軋糖禮盒」的新品碧螺春果仁牛軋糖，以台灣茶香增添更細緻高雅的風味。另一款「法式禮盒」，內含多款精緻點心，包括紅絲絨紅心芭樂蛋糕、焦糖海鹽無花果蛋糕、開心果櫻桃蛋糕、法式可可杏桃蛋糕、布烈塔尼金棗、法式堅果塔，皆是送禮自用兩相宜的質感選擇。

年菜外帶將於11月27日至明年2月12日開放訂購，台北福華大飯店表示，凡於2025年12月31日前完成付款，可享早鳥九折優惠；持福華尊爵卡享八五折，福華貴賓卡與富邦福華聯名卡享九折，使用台北富邦銀行卡或線上訂購套餐則享九五折優惠。

獲得《500盤》「永續餐廳獎」肯定的台菜餐廳蓬萊邨首度推出素食套餐，鼓勵消費者在年節期間吃得清爽無負擔。

天然美學美麗饗宴  Diana Cheng Jewelry 鄭富糧設計師珠寶展 11月21～24日，世貿一館F15展位展出。

秉持「天然美學」的核心理念，Diana Cheng Jewelry 鄭富糧設計師致力於將大自然的珍稀寶藏化為永恆藝術。每一件珠寶作品都蘊含著愛與生命的能量，結合精湛工藝與藝術美感，詮釋出細膩而雋永的奢華氣韻，為藏家與珠寶愛好者獻上一場感動人心的美麗饗宴。

此次展出特別呈現多款翡翠創意設計系列，包括蝴蝶造型的翡翠別針與墜子，展現東方藝術獨有的靈動與詩意之美。翡翠，歷經億萬年的淬鍊，色澤瑰麗而沉靜，象徵著對「永恆之美」的不懈追求。

Diana Cheng Jewelry 以獨到的設計語彙與藝術視角，將翡翠的自然之韻昇華為融合文化底蘊與時代精神的珠寶藝術。

創立至今已逾 24 年，設計師以專業、誠信與精湛工藝深受顧客信賴。

品牌不僅提供專業的珠寶鑑定與客製化服務，更以對美的堅持，讓每一件珠寶都成為傳遞情感與品味的永恆印記。

本次展覽以「天然寶石」為主軸，邀您近距離感受珍稀寶石的非凡魅力。翠綠盎然的翡翠、翩然飛舞的蝴蝶、璀璨奪目的鑽石與珍珠，交織出一場詩意冬日的華麗樂章。

台灣行動菩薩助學協會將於29日在台中洲際棒球場舉辦《2025 舞動你的愛－棒球圓夢之旅》，為孩童圓夢。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣行動菩薩助學協會長期深耕偏鄉教育，累計已陪伴4萬名學生，協力學校遍布全台89所，在長期陪伴的過程中，發現這其中竟有11所都擁有棒球隊，對許多孩子而言，棒球不只是運動，而是承載夢想的目標，但走進職棒球場、近距離觀看一場比賽，對偏鄉學童始終是遙不可及的願望。

2024年世界12強棒球賽台灣力克日本、中斷27年連勝，引爆全台熱情，「Team Taiwan」的凝聚力讓協會決定將這份感動化為行動，於11月29日將在台中洲際棒球場舉辦《2025 舞動你的愛－棒球圓夢之旅》，活動將由明星球員親自教學，讓偏鄉與原住民學童第一次真正踏上球場，靠近他們心中最純粹的夢想。

對協會助學的89所學校來說，這不只是一趟參訪，多所球隊由偏鄉與原民孩子組成，他們看著學長在職棒舞台發光，內心早已種下「有為者，亦若是」的種子，走進洲際棒球場，代表夢想有了具體形狀，也透過球員示範，理解團隊合作、紀律訓練與面對挑戰的態度。

協會助學學校之一、彰化縣員林市東山國小今（20）日也參與記者會，孩子誠摯表達對協會的謝意，更以充滿力量與節奏感的棒球戰舞揭開序幕，讓在場來賓感受孩子們的青春活力。

活動當天有各界企業豐富的伴手禮，讓偏鄉學生參與活動外，還能帶回滿滿回憶。（圖／記者莊亞築攝）

消息釋出後，企業界迅速響應，龍寶建設董事長張麗莉親自為孩子設計保暖球衣；全成製帽提供球帽；麗明營造董事長吳春山贊助日光麵；樹德企業董事長吳宜叡捐贈A4收納盒；惠虹廣告準備紀念球與加油棒。18度C巧克力工房董事長茆晉（日牂）更推出印有活動視覺Logo的限量鐵盒，搭配生吐司與曲奇餅，成為專屬紀念禮。

在企業熱心贊助響應下，活動專屬紀念禮相當豐富。

關中企業捐出「台灣隊長」陳傑憲簽名球與桌曆；康博診所合作的多位明星球員提供簽名周邊並錄製影片替孩子加油。台灣人壽董事長許舒博也協助安排偏鄉學生入場觀賽，讓孩子實際感受球場的吶喊與震撼。

台灣行動菩薩助學協會理事長陳三奇表示，此次活動是「全體總動員」，只希望把最好留給孩子。他說，親眼看到球星、走進球場，對偏鄉孩子來說是非常珍貴的體驗，也希望透過這次機會讓孩子感受到，「無論夢想大小，都有人願意支持你、陪你走下去。」

此次展出特別呈現多款翡翠創意設計系列，包括蝴蝶造型的翡翠別針與墜子，展現東方藝術獨有的靈動與詩意之美。翡翠，歷經億萬年的淬鍊，色澤瑰麗而沉靜，象徵著對「永恆之美」的不懈追求。

Diana Cheng Jewelry 以獨到的設計語彙與藝術視角，將翡翠的自然之韻昇華為融合文化底蘊與時代精神的珠寶藝術。

創立至今已逾 24 年，設計師以專業、誠信與精湛工藝深受顧客信賴。品牌不僅提供專業的珠寶鑑定與客製化服務，更以對美的堅持，讓每一件珠寶都成為傳遞情感與品味的永恆印記。

本次展覽以「天然寶石」為主軸，邀您近距離感受珍稀寶石的非凡魅力。翠綠盎然的翡翠、翩然飛舞的蝴蝶、璀璨奪目的鑽石與珍珠，交織出一場詩意冬日的華麗樂章。11月21～24日   世貿一館F15展位展出。

中華大家功德會在文心森林公園舉辦公益園遊會，現場十分熱鬧。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中華大家功德會今（15）日在文心森林公園、IKEA台中店戶外廣場熱鬧辦理公益園遊會，大人小孩提著購物袋穿梭在攤位間採買，邊玩遊戲邊做愛心，中午剛過就有不少攤位掛上「完售」牌，現場湧入至少2千人，人潮與買氣都很旺。

活動廣邀40多所中彰投國中小與公益團體設置超過百攤，從愛心義賣、美食小吃、手作體驗到闖關遊戲都有，學校社團輪番上台表演，把週末變成一場公益嘉年華。

大家功德會理事長廖紀友表示，這次園遊會同時宣告年度計畫「夢想+」與「築夢學田」邁入新里程碑，「夢想+」鎖定中彰投國中小，今年已邁入第六屆，累計撥款突破2千萬元，明年將向北延伸到苗栗、向南擴大到雲林與嘉義，希望讓更多孩子擁有追夢資源。

廖紀友說，功德會不只提供補助，更希望讓受協助的學校自己站到第一線，靠雙手替夢想募款、向社會介紹成果，如潭子國中這回就擺攤募集手球隊出國比賽基金，劉昌駿教練帶著學生親自吆喝，讓孩子在販售與服務的過程中，體會「愈努力愈靠近夢想」的意義；谷關德芙蘭國小則把家長種植的甜柿搬到台中販售，收入全數投入棒球隊參賽費用，民眾買水果也能順手做好事。

中華大家功德會在園遊會中宣告年度計劃「夢想+」與「築夢學田」邁入新里程碑，未來將擴大支持範圍，讓更多孩子擁有追夢資源。

企業界的支援，也讓園遊會更有看頭，IKEA台中店無償提供一樓戶外廣場作為主會場，「歐馬企業」一口氣開來7部總價近5千萬元的頂級露營車，包括有「露營車界勞斯萊斯」之稱的Airstream與自走式Sunlight，把廣場打造成車露基地，學童與家長可近距離體驗露營生活。董事長羅達仁表示，希望藉由活動，讓偏鄉學童接觸不同的生活樣貌。

此外，中歆企業、康纖麥E等會員攤位將當日營業所得全數捐出，艾運斯坦則因為被彰化田中阿嬤的故事感動，以認養方式照顧公益攤位，讓前線團體多一份後盾。

創意教學成果也搬進了活動現場，如推廣逐格動畫的龍井龍港國小與發展光影戲的清水清泉國中，利用露營車邊帳打造小型露天電影院；彰化芬園同安國小提供學童自烘咖啡，南投鹿谷國中準備茶席，賓客一邊看孩子的作品，一邊喝咖啡、品茶，實際支持偏鄉教育。

十多個社福單位同步參與，包括視多障協會、台中市希望家園等，向民眾介紹服務並販售產品籌措經費；「築夢學田」得主林庭維、李亭蓁現場提供義剪與面部彩繪，台中啟明學校則安排視障按摩體驗，讓參與者在放鬆之餘，更理解身障者的努力。

舞台區表演也十分精彩，內政部替代役公益大使團率先登場，霧峰國中管樂團、德芙蘭國小棒球隊戰舞、台中中山國中舞蹈隊接力演出，草屯旭光高中空手道隊、僑光科大UPS熱舞社炒熱氣氛，去年獲功德會捐贈交通車的大仁國小也以武術表演表達感謝，王派仁校長在擔任「夢想+」評審時得知活動訊息，特地帶著民謠樂團「時光派」到場同樂，為近5小時不間斷的視聽饗宴掀起高潮，也讓「逛攤、看表演、順手做愛心」成為市民共同的週末記憶。

看好2026年世界級足球賽事熱潮，加拿大航空今日宣布推出「2026 北美全航線促銷」活動，即日起至11月23日止，旅客透過加拿大航空官網或指定旅行社，凡購買2026年07月18日前，台灣出發經由亞洲各轉機點至加拿大及北美城市之機票，可享優惠85折起，最低17,144元起(未稅)就可輕鬆暢遊北美各大城市。更值得一提的是，若是選擇經由日本、韓國轉機，還可享「免費中停優惠」，等於一張機票最多可暢遊四個國家。

加拿大航空表示，2026年全球矚目的足球賽事將於北美舉行，橫跨加拿大、美國與墨西哥三國，預期將掀起旅遊熱潮。隨著球賽熱潮帶動跨洲觀賽與旅遊需求，加拿大航空以橫跨美、加、墨的綿密航網，結合全亞洲多達十個航點的彈性組合，成為台灣旅客自台北（松山、桃園）或高雄（小港）出發前往北美各主辦城市的飛行選擇。

目前加拿大航空遍佈北美超過120個航點，串聯13個主辦城市，從溫哥華、多倫多到邁阿密、亞特蘭大、達拉斯與墨西哥城等城市，讓台灣旅客輕鬆飛抵賽事現場，親臨世界級足球盛事。為台灣旅客提供順暢便捷的轉機選擇，輕鬆銜接北美各大城市。旅客搭乘加航正班機經由溫哥華、多倫多或蒙特婁轉機前往加國其他目的地或美國，還可享有包含「美國預先通關（U.S. Preclearance）」等加航專屬轉機服務，行李直掛目的地、旅程當中無須提領行李，省下排隊時間，轉機更加便利。

此次促銷活動，台灣旅客透過雄獅、可樂、東南、山富、易飛、易遊網、燦星、良友、五福、永盛以可上指定旅行社，購買從台灣出發，經香港、日本、韓國、新加坡、曼谷、上海..等亞洲轉機點轉機至北美的機票，另可選擇於日韓做停留，加拿大航空也加碼推出「免費中停優惠」一張機票最多可暢遊四個國家或城市。以「台北—東京—溫哥華—洛杉磯—首爾—台北」為例，旅客即可一次體驗亞洲與北美的多城市旅程，打造多元超值的飛行假期。

為持續升級旅客體驗，加拿大航空今年起於所有北美航段經濟艙全面提供免費啤酒、葡萄酒，以及加拿大知名品牌TWIGZ、Leclerc Celebration小點心，讓旅客在高空中也能享受道地的加拿大風味。加入 Aeroplan 忠誠計畫的會員，除了於機上可享有免費傳送文字訊息的服務，還可於加拿大、美國、墨西哥及加勒比海航段免費使用Wi-Fi，國際線免費Wi-Fi服務則預計於2026年啟用。

同時，加拿大航空推出「2026 北美全航線促銷」活動，適用出發日期自即日起至2026年07月18日止，經濟艙與豪華經濟艙票價享優惠85折起，商務艙票價則可享優惠9折起，期望讓更多旅客能以優惠票價探索北美。

加拿大航空豪華經濟艙提供更寬敞的椅距和優質硬體設備，讓旅人們有充裕空間舒展身體。（加拿大航空提供）

台北SOGO周年慶正熱烈開打中，Théorie Theory法式牛排館也宣布正式進駐台北SOGO復興館10樓，執行長林奕寬表示，餐廳以精緻優雅的姿態詮釋理性與浪漫並存的現代法式牛排饗宴，並以單點為核心精神，讓客人自由選擇、隨心搭配，每一道菜都有被獨立欣賞的權利。

Théorie Theory法式牛排館主廚Chef Dennis Lai，深耕法式餐飲逾二十年，曾領軍多間高端餐廳，包括當代法式無菜單餐廳 Refine、頂級會員制私廚 Villa Ollila，以及榮獲 Asia’s 50 Best Restaurants 的 Le Moût 樂沐。他表示，秉持「去蕪存菁」的核心精神，以「減法料理」為創作主軸，捨去繁複的裝飾與矯飾的炫技，讓食材本身成為舞台的主角。

在他眼中，美味不是技巧的堆疊，而是對食材的尊重與理解。他說：「料理應該讓食材自己說話，真正的味道，是那種看起來簡單、吃起來不簡單的動人純粹。」他回歸火候與風味的本質，運用理性結構與感性溫度，演繹「看似簡單、吃來不凡」的料理哲學。

主打料理為35天乾式熟成T-Bone牛排，以Montague超級烤箱精準掌控火候。瞬間高達900°C的高溫能在極短時間內封存肉汁，形成外酥內潤的完美口感，並帶出堅果與焦糖般的細緻香氣層次。乾式熟成的深邃風味與高溫焦化的香氣交織，讓每一口都成為火候與時間的藝術展現。

不同於一般牛排館，Théorie Theory 將法式料理的精髓延伸至整體餐桌體驗。主廚以法餐技法設計每一道配菜與醬汁比例，運用波爾多紅酒醬、貝恩雅奶油醬與時令蔬菜的色彩與口感平衡，讓主餐與配菜之間產生層次豐富的對話，既有爐火的力度，也流露法式料理的細膩詩意。

手工煙燻鱒鮭・青蘋果・茴香沙拉，則選用挪威現流鱒鮭，體型約六公斤，脂肪比例恰到好處、肉質緊實細膩。以法國布列塔尼灰海鹽輕醃六小時後風乾一夜，再以蘋果木低溫冷燻八小時，讓果木香氣緩緩滲入魚肉纖維，呈現柔和而深邃的煙燻氣息。

在Théorie Theory法式牛排館，美味並非偶然的靈感，而是一套能被理解、也能被分享的「理論」。品牌名稱中的「Théorie」象徵料理的浪漫與藝術，「Theory」則代表理性與秩序。兩者交織出一場關於風味、時間與感知的對話，將火候的精準、香氣的層次與情感的流動，化為優雅的饗宴。

林奕寬表示，在理性與浪漫交融的氛圍中，賓客能體驗結合法式美學、火候藝術與節慶愉悅的極致饗宴。這裡不僅是一間牛排館，更像是一場細膩的實驗，在每一次切割與品嚐之間，重新理解「美味」的定義。Théorie Theory 以 “Find Dining” 為理念，邀請每位賓客在理性與浪漫之間，找到屬於自己的平衡。

值得一提的是，Théorie Theory 法式牛排館以單點（A La Carte）為核心精神，讓客人自由選擇、隨心搭配，林奕寬提到，這不僅是餐飲形式的選擇，更是回歸美味本質的姿態，讓每一道菜都有被獨立欣賞的權利。此外，此次配合週年慶檔期(11/6~11/17)，推出期間限定優惠，凡單點指定乾式熟成牛排，即可享波士頓活龍蝦買一送一，同時消費滿千再贈百元優惠券。

主打料理為35天乾式熟成T-Bone牛排，以Montague超級烤箱精準掌控火候。

陸府建設迎來35週年，以「森活聚落」為企業新願景，主張在人與自然共生下，把建築從硬體延伸到生活服務，透過餐飲、身心療癒、健康樂活、藝文活動與訂製旅遊等日常提案，讓社區形成具文化黏性的生活共同體。

今年陸府攜手雲門舞集年度新作《關不掉的耳朵》，於臺中國家歌劇院安排住戶專場觀賞，以最貼近的方式把藝術導入居住情境，呼應「日日好森活、週週新體驗、月月慢旅行」的核心價值。舞作由藝術總監鄭宗龍編創，邀金馬得主杜篤之與其子杜均堂設計聲音，聲音成為主角，舞者以身體回應，觀眾在「無法關掉耳朵」的狀態中進入感知對話。

陸府長年以「陸府生活美學教育基金會」推動展覽、音樂會與社區活動，讓美學進入日常，此次合作延續「靜謐品味」提案，強調藝術推薦與社區文化的累積。

企業在產品上也以綠建築與環境友善落實願景。位於14期的「陸府織森」採安縵式永續綠生活，園區植栽近千株並收藏百餘件藝術與工藝作品，形塑度假感居住，推出後反應熱烈，成交單價突破每坪80萬元。

西屯單元二「陸府續森」結構體完成後，外牆「桃山神木」等身照完整現身，79.1公尺量體成為視覺地標；實價登錄顯示近期以每坪92.75萬元、總價逾億元成交，對高總價市場釋出信心。

透過這兩大建案，陸府不僅展現企業的永續實力，更將「森活聚落」的理念實踐於城市生活中。對住戶而言，參與雲門專場演出，是一場藝術體驗，更是對「森活聚落」精神的感官實踐，從舞台延伸至生活的每一刻。

(業者提供)陸府建設執行長與雲門舞集藝術總監鄭宗龍(右)合影，贈送台灣藝術家張庭溦作品，以自然線條獻給在靜與動之間尋光的雲門。

由商仲女王朱幸兒領軍，正式創立和氏璧國際物業投資，主打國際盃、海外房地產。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

有商仲女王封號的朱幸兒，今(7)日宣布正式創立和氏璧國際物業投資，主打國際盃、海外房地產，強勢回歸！對於明年房市，她更以「霜降」作為註解，認為在政策和大環境影響之下，往年第四季的購屋旺季今年已不復見，現在是冷靜的階段，以24節氣當中的「霜降」來形容明年市場發展。

和氏璧國際物業創辦人及策略長朱幸兒，過去是世邦魏理仕前「中國華東區董事總經理」、「台灣分公司董事總經理」，曾任戴德梁行協理、第一太平戴維斯董事長，今日宣布正式創辦「和氏璧國際物業投資顧問股份有限公司」Jade Core Properties，宣告強勢回歸商用不動產市場，並延攬業界精英，主打國際盃，預計明年將成立越南胡志明分公司、馬來西亞吉隆坡分公司。

台灣商用不動產市場和土地市場，長期都由「外商五大行」，包括仲量聯行（JLL）、戴德梁行（Cushman & Wakefield）、高力國際（Colliers International）、世邦魏理仕（CBRE）、第一太平戴維斯（Savills），掌握可觀的市占率，朱幸兒表示，和氏璧將提供國際不動產投資顧問、跨國開發案合作、高端資產配置諮詢，以及商業及工業地產銷售與租賃服務，開創以台灣人為主的顧問公司。

她表示，和氏璧目前的業務主力，一是以國際投資布局為主的海外不動產，包括住宅與商辦，再來是鎖定國內大型商用不動產，這同時也是她最擅長的強項，目前手上已有2筆總交易金額達30億元以上的案子進行中。

對於房市現況，朱幸兒表示，目前是房市「冷靜之始」，投機買盤全趴了，自住換屋則謹慎保守，在政策和大環境影響下，她預期，2026年房市爆發力會被減緩，最快要到明年年底才有機會回溫，並以「霜降」2字，作為註解。

她解釋，過去這五年台灣各類型房地產，包括商用、工業地產、辦公室、住宅等，都相當具有爆發力，但到了2024年年底，都觸到高點，開始反轉，大家都必須更冷靜謹慎的去看待每一筆資金與地域性的流動。因此，朱幸兒認為，2026年要等冷靜期過了 ，資金找到最對的方向，在年底後，包括AI產業的進駐、上下游產業鏈的驅動力等，市場將會慢慢回復平穩的狀態。

和氏璧國際物業創辦人及策略長朱幸兒以霜降形容明年房市，現在為冷靜之始。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

以臨床科學實證為核心的大研生醫(7780)今(7)日發布第三季財報，營運表現亮眼，營收與獲利雙雙創下歷史新高。前三季合併營收為12.38億元、年增51.38%，累積稅後淨利為2.13億元，年增316.7%，每股盈餘達3.44元。展望第四季，隨電商旺季到來及雙11購物促銷檔期啟動，將持續挹注整體營運動能。

大研生醫董事長張家銘表示，第三季營收與獲利成長，主要來自保健品市場持續擴張與海外布局成果顯現。日本市場自年初啟動營運以來表現亮眼，第三季營收相較第二季成長逾五成，顯示國際化策略逐步落實。

張家銘指出，日本市場仍處成長初期，獲利貢獻尚未完全顯現，但隨著品牌知名度提升及通路拓展，未來將成為公司重要的海外成長引擎。

迎接年底電商旺季，大研生醫推出年度最大檔期雙11健康盛典，以多重優惠回饋消費者。經典熱銷商品如魚油、葉黃素、苦瓜胜肽、納豆紅麴等全面下殺至年度最低價，並加碼滿額贈禮、抽獎活動等五重好康，獎項包含萬元膠原蛋白飲及iPhone 17 Pro等熱門商品，預期可進一步推升第四季業績表現。

展望未來，張家銘表示，大研生醫將持續深化日本與澳洲市場投資布局，推動新品研發與通路效益提升，強化在台灣市場的領導地位。並同時積極推進七大戰略引擎計畫，涵蓋大健康、大電商、大數據、大AI、大市場、大併購與大成長等面向，期望透過整合研發、科技與品牌實力，打造具國際競爭力的健康科技產業鏈。

善正直行動力，讓海洋更美、地球更永續——

太平洋房屋秉持「良善正直、真誠在乎」的企業文化，與「促進房屋流通，保障交易安全」的服務宗旨，不僅圓滿完成每一位客戶的託付，更以實際行動落實 ESG永續經營理念，持續關懷社會與環境，讓品牌價值深植人心。

今日，由 太平洋房屋桃竹區經委會 號召舉辦的第三屆「ESG永續海灘淨灘行動」於桃園觀音海岸熱情展開。來自桃園與新竹地區的太平洋房屋夥伴們，儘管平日業務繁忙，仍懷抱熱情投身公益，現場約有 250位夥伴熱烈參與。

大家沿著海岸線，俯身撿拾塑膠瓶、玻璃碎片與廢棄物，以實際行動恢復海岸的潔淨樣貌。這不僅是一場環保行動，更是一場對「責任與環境」的覺醒；在過程中，夥伴們的汗水與笑容交織成太平洋房屋最動人的風景。

這份對自然的敬意，也讓夥伴更深刻體會 永續經營與生態保育的重要性。唯有守護海洋、愛護土地，才能讓台灣世代傳承，讓生活更貼近「適配」的理想。

未來，太平洋房屋將持續推動ESG系列公益計畫，讓「良善正直、真誠在乎」化為持續行動的力量，讓更多人看見品牌對社會與地球的承諾。

主辦單位：太平洋房屋桃竹區經委會

活動名稱：第三屆 ESG 永續海灘淨灘行動

活動地點：桃園市觀音區中興路469號

參與人數：約250人

戶外活動熱潮席捲城市，由聯聚建設贊助的紙風車「368鄉鎮市區兒童藝術工程」巡演《台灣幻想曲》，已於日前在台中市大同國小登場。

在秋高氣爽的天氣助攻下，台中市近期數場戶外大型活動展現出驚人的市民參與度與城市動能，上週剛結束的「2025台中市民野餐日」創下逾26萬人次參與的歷史新高 ，緊接著，被市長盧秀燕譽為「全國最強大的花卉盛事」、「2025新社花海暨台中國際花毯節」也將於11月8日盛大開跑 。

突破26萬人潮再創新紀錄！台中市民野餐日全市29區熱情響應共度草地閱讀時光。照片提供/台中市政府

野餐日創歷史新高 體現城市幸福感

建設局長陳大田表示，台中市民野餐日已邁入第四屆，成為全市年度指標盛會。今年活動以「草地閱讀」為主題，與「台中綠美圖」開館試營運相呼應，成功結合閱讀推廣、音樂表演、親子活動及寵物友善體驗 。

截至活動結束，全市29個行政區同步舉辦的野餐日活動，參與人次已突破26萬人，超越去年的19萬人紀錄 ，市民熱情席捲各地草地，成功打造台中最具幸福感的草地盛典 。

花毯節結合《飛天小女警》 打造全國最強花卉盛事

台中市長盧秀燕今日主持市政會議時表示，拼經濟、拼觀光、拼市民的好生活，一刻都不能停。繼購物節、物調券活動後，即將上場的「2025台中國際花毯節」是全國最強大的花卉盛事，去年參與人次超過350萬 。

本次花毯節將於11月8日至30日，在新社區種苗改良繁殖場二苗圃舉行，為期23天 。觀旅局長陳美秀指出，今年活動突破以往，將結合全球經典動畫《飛天小女警》主題裝置與限定主題館，打造前所未見的全新主題花卉盛會 。主花毯更是史上最大，直徑60公尺、總高18公尺，完整還原動畫中「小鎮村」的經典街景，每半小時精彩呈現主花毯秀 。

紙風車《台灣幻想曲》走進大同國小　聯聚建設陪伴孩子的藝術第一哩路

值得關注的是，在公部門活動熱潮之外，企業也持續投入城市文化與教育。聯聚建設透過旗下的聯聚文教基金會，長期支持藝文扎根。由聯聚贊助的紙風車「368鄉鎮市區兒童藝術工程」巡演《台灣幻想曲》，已於日前在台中市大同國小登場，吸引三千多位親子觀眾參與。

該場次因聯聚建設創辦人江韋侖為大同國小校友而更具意義，以實際行動支持學弟妹親近藝術。

紙風車文教基金會執行長張敏宜表示，368鄉鎮市區兒童藝術工程走到第三輪，已經19年了。「感謝聯聚建設長期相挺，台中永遠是我們重要的一站。」她分享，每次巡演結束，總有孩子追問：「你們什麼時候會再來？」這份期待，正是紙風車持續前進的動力。

她也提到，「當聯聚建設創辦人江韋侖先生聽到這次要到台中演出時，立刻說『算他一份』，感受到企業對孩子最直接的支持。」

聯聚建設長期支持藝文活動，與紙風車的合作更是已超過10年。

聯聚建設副總經理江俞瑾表示，聯聚與紙風車的合作已超過十年，聯聚建設一直相信，藝術能讓城市更溫暖，讓孩子的未來更美好。而這次的演出地點大同國小，對聯聚建設而言更是別具意義。這裡是創辦人江韋侖先生的母校，也是一所擁有百年歷史的學校，能在這裡與紙風車再次合作格外感動，感謝大同國小團隊和紙風車團隊，用藝術與熱情點亮孩子們的心。

五星飯店主廚團隊操刀，ATT 集團插旗信義區打造最對味中菜新地標。

從主打潮流娛樂商場到跨足精緻餐飲，ATT 集團插旗台北信義區，獻上旗下首個大型餐飲品牌「芯聚苑」，將於 11 月7日正式進駐台北信義Att Valley試營運。ATT 集團表示，這不僅僅是一家餐廳，更是集結國際五星飯店主廚團隊的匠心之作，以經典烤鴨與粵式港點和中華料理，邀請你展開一場前所未有的味覺盛宴。

芯聚苑以「經典傳承 × 味覺革新」為品牌哲學，其招牌主角「經典片皮烤鴨」，嚴選三公斤熟成櫻桃鴨，將鴨皮烤至口感酥脆香滑外皮呈現金紅色的油亮色澤，肉質鮮嫩多汁。搭配手工蕎麥潤餅，靈魂蘸醬則加入金棗乾慢火熬煮提味出清爽解膩的口感。

開幕推出多項鴨箱寶優惠活動，第一重11/7至11/16試營運期間首十日，經典烤鴨半價優惠，每日限量30組，第二重11/7至11/30來店消費不限金額立即抽免費烤鴨乙隻、限量粵菜港點料理等，第三重開幕日起加入會員立即贈精緻粵式港點一份，第四重12/1起集點酬賓送烤鴨與多項累點優惠活動。

2026年龍馬吉祥年菜組合也藉開幕之際搶先曝光，常溫拼盤2,080元起、年菜外帶組10,800元起。除夕當日亦推出桌菜方案，半桌18,000元起、全桌28,800元起，滿足不同家庭的團圓聚餐需求，相關專案將於12/20起開放電話與網路預訂。

不僅有烤鴨，更有讓你驚豔的極致中菜，ATT集團更聘請國際五星飯店主廚團隊，打造一系列中華料理與品類多項精緻粵菜港式點心。無論是外酥內嫩、口感鮮甜的蘿蔔絲酥餅，還是清、鮮、薄、巧的碧綠鮮蝦餃，藏在老茶樓的溫柔記憶馬來糕，甚至是鮮芒與椰香甘潤交織的楊枝甘露，道道都是廚師們用頂級食材與職人精神雕琢出的藝術品。ATT集團表示，芯聚苑想傳達的是，不必懂中菜，也能一口就愛上它的精緻。

ATT集團提到，致力於將潮流、娛樂與美食完美結合，「芯聚苑」不僅僅是ATT餐飲事業的起手式，更是代表ATT集團對美好生活品質的全新承諾和企業版圖的無限延伸。

「芯聚苑」奢華登場：用一隻烤鴨，重新定義你的味蕾！

煙波國際觀光集團今日宣布，年度最強回饋登場，秋季線上旅展搶先開跑，11月3日上午10點準時開賣至11月14日中午12點截止，限時12天推出年度最強優惠。此次主打「8館聯合住宿券」，每單張只要2,900元，另提供20送1套票組合，最高優惠享海景家庭房15折起；同步祭出全台9大人氣餐廳熱銷餐券，最低63折起。

今年煙波集團聯合住宿券，每張僅2,900元，可自由選擇入住旗下8家飯店，適用於新竹湖濱館、台南館、宜蘭館、花時間宜蘭傳藝、蘇澳四季雙泉館、花蓮館、花蓮太魯閣沁海館及花蓮太魯閣山闊館等，購買20張再加贈住宿券1張，優惠價58,000元，單張平均只要2,762元。

煙波花蓮太魯閣山闊館此次旅展祭出超值優惠直逼15折起，平日持1張票券再加價2,000元，可全家大小四人入住「行政雅緻和洋海景家庭房」原價30,800元，含4客自助早餐，堪稱年度最強回饋。煙波花蓮太魯閣沁海館提供平日持1張票券再加價1,700元，即可雙人入住「行政豪華海景一大床」，含2客自助早餐。

宜蘭傳藝園區煙波花時間宜蘭傳藝，平日持1張票券再加價300元，即可雙人入住煙波花時間宜蘭傳藝「豪華一大床」，含2客自助早餐，從入住日至退房日更享不限次數免費暢遊傳藝園區。

煙波蘇澳四季雙泉館是全台唯一擁有冷泉與溫泉的飯店，平日持1張票券再加價1,300元，可雙人入住「景觀山景一大床」，含2客自助早餐，讓每一刻都充滿放鬆感。

小資雙人輕旅行最佳選擇，持1張票券平日享免加價，即可雙人入住煙波花蓮館「豪華一大床」，煙波宜蘭館「豪華兩小床」房型以及煙波台南館「豪華兩小床」或「尊榮一大床」，皆含2客自助早餐，飯店位於市區交通便利。

親子最愛的度假樂園煙波新竹湖濱館，平日用1張票券再加價1,700元，可入住「經典家庭房」，享有4客自助早餐，提供2位孩童參加親子必玩唱跳繪卡樂、卡樂星球探險活動，免費使用2,300坪「卡樂次元」主題樂園，加價500元再升等豪華家庭房的尊榮禮遇。

除了住宿優惠外，煙波集團旗下九大人氣餐廳同步推出熱銷餐券，最低63折起。新竹都會館「經典牛排館」推出平假日晚餐沙拉吧券，5張1組，享原價 63折優惠，每組2,495元，自助早午餐券1張為450元。平日晚餐套餐券，主餐含沙拉吧，憑券可兌換「經典牛排館-平日晚餐商業套餐含沙拉吧」乙客，主餐三擇一有炙燒美國牛排美國Choice牛排、海陸雙饗、爐烤鮮魚等，買10張贈1張，售價7,500元。

煙波台南館「食東西自助餐廳」及「隱糧無國界料理」推出多種優惠餐券回饋大眾，平假日慢饗身心舒活券6張1組，76折優惠價3,894元。平假日早午餐通用券6張1組，76折優惠價3,294元，12張1組，每組再加贈「平日早午餐券」1張，每組71折優惠價6,588元。「自助晚餐券」6張1組，83折優惠價每組5,214元，12張1組，每組加贈「平日早午餐券」1張，每組79折優惠價10,428元。另有平假日早午餐券6張及週五至週日自助晚餐券6張雙饗券套組，每組75折再贈「平日早午餐券」乙張，最高現省超過2,000元。線上旅展活動期間，凡購買台南館餐券單筆滿5萬元含以上，再加贈煙波台南館平日雙人住宿券乙張含2客自助早餐。

位於東台灣的分館據點，同步推出雙人早午餐券及雙人分饗晚餐套票，每套內含雙人早午餐券ㄧ張及雙人分饗晚餐券ㄧ張，早晚餐可彈性分開使用，限定雙人券一次使用完畢，每套66折優惠價1,998元，雙人早午餐券平日適用於煙波宜蘭館燦燦好食、花時間宜蘭傳藝呷百味、煙波花蓮館慕拉西餐廳，假日或國定假日需加價200元；平日使用在蘇澳四季雙泉館朝晴庭、煙波花蓮太魯閣漫饗食堂需加價100元，假日或國定假日需加價300元。雙人分饗晚餐餐券平、假日適用於煙波宜蘭館燦燦好食、花時間宜蘭傳藝滿饌樓、蘇澳四季雙泉館朝晴庭、花蓮館慕拉西餐廳、及煙波花蓮太魯閣漫饗食堂等，使用2張雙人分饗晚餐券可升等為四人分饗餐。

加茂機構董事長邱志揚深耕林口20多年，認為林口房價禁得起房市景氣驗證。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「20幾年前來當時一坪僅14、15萬元，直到現在行情價已經是60萬以上。」深耕林口的加茂機構董事長邱志揚今(31)日表示，當時來林口，看準A9門戶的發展機會，深耕20多年以來，這幾年變化很大，尤其近期重大建設很多，房價更已大不同，但他認為，林口房價非大幅跳漲，因此禁得起景氣考驗。

林口近期有多個國家重大建設，除了舊有的龜山工業園區，還有華亞科技園區、林口新創園區、媒體園區等，加上交通建設持續進步，產業進駐、交通、商圈等逐步成熟，區域發展大躍進，近期區域最高價更出現驚人的8字頭個案。

房價跟著人口、交通走，加茂機構董事長邱志揚提到，「20幾年前來當時一坪14、15萬元，直到現在行情價已經是60萬以上。」不過他認為，林口的房價與周邊A7、青埔的大幅跳漲方式不同，是循序漸進的漲勢，遇到景氣影響，才不會高高舉起又衰落。

特別的是，加茂平均3、4年才推一案，邱志揚說，到現在仍堅持「先建後售」，一磚一瓦都可以看得很清楚，但要做到除了成本較高、較辛苦，對自己的房子也要十分有信心才能以此方式銷售。不過反倒在這波信用管制下，他說，「現在來看就是要買的人、準備好的人，不像預售屋要交屋才發現貸不到錢，房子蓋好後，現在全台就出現很多糾紛，面臨要退戶還是不退戶。」他同時也對自己的產品有相當信心。

邱志揚提到，在前幾年景氣好的時候大家三四個案子一起一直蓋，很多建商用「總價回推格局」規劃產品，結果坪數變小、品質打折，他認為寧可不要蓋那麼多，不是以獲利賺錢為第一位，要讓房子舒適好住比較重要，最想要的就是從別人口中來認證是好房子。

近期加茂就推出在林口的第六案「帝一院」，總銷30多億，基地面積達1706坪，每坪開價60-63萬元，雖規劃5棟大樓，總戶數僅116戶加1店面，31坪邊間兩房、46坪雙併大三房、58坪雙併大四房，全案戶戶雙陽台、雙面採光。邱志揚說，像此案早鳥已賣20戶，很多都是以前的住戶再來買或是介紹朋友來，驗證了品牌和口碑的重要，成交總價約2200-3700萬元含車位。

而邱志揚同時也是桃園市不動產開發公會榮譽理事長，他表示，政府幾波打炒房，讓全台建商哀號遍野，很多人期待房價大跌，他直言「房價大跌也沒人要蓋房子」，他說，現在土地營建成本那麼高，加上通膨，房價會降，他認為是不大可能！加上新房都一直有剛性需求在，台灣有一半超過50年的房子，都有換屋的需求，房價要跌不太容易。

至於明年房市，邱志揚認為，目前房市政策已有放寬的趨勢，中央也會警覺慢慢放，加上選舉年，他對於明年房市表現樂觀看待，認為央行打到了第七波已經到極限了，會縮手不會再加碼，應該讓房地產自由發展，不要去壓抑它，產業受影響後，其他產業也會受到影響。

海悅廣告總經理王俊傑指出，永續將成為企業未來競爭力，而面對景氣循環保持信心以待。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

限貸令促使房市進入盤整階段，代銷業者普遍面臨銷售節奏放緩與市場觀望氣氛，海悅廣告總經理王俊傑認為，景氣高低屬市場自然循環，「企業的責任不是抱怨環境，而是讓員工有重心、讓產業保持信心」。

王俊傑指出，過去房市熱絡的「排隊買屋」盛況不會永遠存在，進入修正期反而是企業內部重新整頓、維持士氣的重要時刻，對品牌來說更是一個準備再出發的好時機。

「盛極而衰是必然，沒有天天過年的市場。關鍵是讓團隊鬆一下，保持快樂與動能。」他表示，海悅過去舉辦活動或促銷，除了銷售目的，更著重在營造現場氛圍與團隊凝聚，「市場需要情緒的調節」。

而近期政策緊縮與利率微上升現象，王俊傑認為，雖然政府抑制投機是必要手段，但政策節奏過快，反而讓剛性需求族群承受恐慌與壓力。金融管制與信貸緊縮的結果，壓縮了建商資金，也讓首購與新青安族成為最大受害者。他也提及國際政經變數，如川普重啟對等關稅政策，將使企業重新檢視投資策略，間接影響台灣房市信心。

談到近年永續浪潮，王俊傑強調海悅的做法屬「實作派」，從建築設計、工法、材料一體貫徹減碳原則，而非僅停留在形象活動。「我們曾經思考過種樹，但最後選擇把減碳放進建築本體，從源頭開始。」他指出，未來海悅主導的建案與接待中心，皆會朝碳足跡評估、材料可回收性進行規劃。

對於推動永續建築的挑戰，王俊傑坦言最大困難在於「觀念」而非「技術」。

他舉例說明，台灣99%的竹節鋼筋其實來自廢鐵回收再煉，但多數消費者並不知情。「若說房子用再生混凝土蓋的，消費者就不願意買，但若穿著用回收纖維製的Nike衣服，卻覺得環保又時尚，這就是心理問題。」因此永續教育仍需時間與市場成熟，品牌與業者應以更正面的語彙與設計語言傳達價值。

身為代銷出身的經營者，王俊傑對工法細節有著超乎常人的關注。他提到，為了降低粉刷浪費與提高黏著力，親自與磁磚廠商研究鋁膜與防水膠配比，成本雖高兩成，但能提升結構穩定與耐久度。不僅主導大方向，也管細節，在他認為，永續不是宣言，而是每天工地裡的選擇。

面對市場波動，王俊傑以務實態度看待景氣調整。「市場總會再熱起來，重要的是你能否穩定團隊、做出好產品。」他認為房市不該只談銷售數字，更要建立產業的內部韌性與永續思維。一如他說的：「減碳不只是趨勢，而是建築品質的一部分。」

嘉義出身的黃世聰，談嘉義房市出現5字頭成交行情，認為不相信房價創高的，往往都是當地人。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／嘉義報導

「人生很多時候，只差一個選擇的勇氣。」財經專家黃世聰上週末回嘉義開講，以半場脫口秀、半場投資課的方式，談市場、談房價，也談「選擇」。開場先以幽默語氣調侃：「今天來這裡的，都是嘉義的頂流。」他說，自己跑遍全台與海外講座多年，發現一個有趣現象——最不相信房價會創高的，往往是當地人，「但最後買最多的，也是當地人」。

他舉例自己走訪台南善化、竹北、台中七期的經驗，「一開始大家都覺得『那裡誰會買？』，但幾年後就變成那裡人人搶著買。」如今嘉義第一個單坪破50萬的案子問世，在他眼中不是誇張，而是遲來的合理補漲，「因為嘉義人其實很有錢，只是習慣低調。」

黃世聰說，投資無論股市或房市，最重要的原則只有一個：「便宜沒好貨」。他笑說：「大家都愛撿便宜，但你覺得你比市場聰明？能買到便宜是因為別人不想要。」

他以台北帝寶為例，2003年SARS時一坪60萬乏人問津，五年後飆破200萬，真正值得買的，是「地段最好、產品最具代表性」的標的，「無論東京、大阪還是台北，區域的都市核心永遠最有保值力。嘉義也一樣，要買就買地標案，也就是說，你要買最好的，才會賺最多。」

對於近年房市盤整，黃世聰認為「這只是回檔，不是回跌」。他指出，央行資金控管讓市場短期收緊，但資金仍在體系內流動，「台灣銀行存款總額每年增加，等過三到五年資金再釋放，房市就會再起。」

他也強調，股市與房市其實是「雙生」關係——台積電賺錢、帶動供應鏈、進而推升周邊房價，從新竹、台中、台南、高雄一路漲的經驗，這條半導體帶動的AI線最後一定會連到嘉義。

他提醒，嘉義目前仍處於「價值被低估」的階段，「新竹破90萬、台中破百萬、台南也接近7字頭，嘉義剛破5字頭，其實準備起步而已。」

同時他指出AI將徹底改變人類工作型態，從翻譯、媒體到製造業都會被重塑，「黃仁勳講的話要信，他可以改變一整個產業。」他預期AI將成為新一輪財富轉移的引擎，也提醒投資人要留意新科技與傳產結合的機會。

至於理財心態，他語氣一轉：「人性是貪與怕的綜合體，賺錢就想賣，賠錢就抱。」要成功，就得學會反人性：「賺錢的抱住、賠錢的砍掉，投資方向反著群眾走。」

黃世聰提醒，嘉義正進入價值覺醒期。「嘉義不是沒錢，只是還沒相信自己。」他笑著說：「當年60萬的帝寶如今200萬；今天50萬的嘉義豪宅，未來也可能讓人懊悔沒簽下那一紙合約。」

由金牌主廚劉宜嘉掌勺，自即日起限期推出「江南風華臻味宴」 每人3,888元起。（台北福華大飯店提供）

曾登上美國華府，專門宴請外賓、華僑的傳奇國宴料理，如今在台北市中心就能吃到。台北福華大飯店的館內餐廳江南春，11月1日起至2026年1月31日，推出「江南風華臻味宴」料理。改良「2017年雙橡園80風華－台灣美食晚宴菜單」，運用台灣在地食材，體現中華料理八大菜系之一「江浙菜」鮮美滑嫩、小巧精緻的靈魂。

台北福華表示，為強調用餐的尊榮氛圍，以及呈現師傅的桌邊料理魅力，此套餐僅於包廂內供應，每人每套價格新台幣3,888元(另加 10% 服務費)，需提前5天預訂，即日起開放訂位。

有四十年歷史的江南春，為台北五星飯店中少見的江浙菜餐廳，自開幕以來就深受老饕歡迎。有三十多年經驗的江南春主廚劉宜嘉，更是屢屢在各大國內外賽事中獲得佳績，除了曾連續三年在中華美食展奪得金牌，還在新加坡廚藝競賽、加拿大世界廚藝烹飪大賽中，分別獲得銀牌及金廚獎肯定。

劉宜嘉於2012、2013年，獲中華民國時任駐美代表的邀請，帶領團隊遠赴美國華府，在有百年歷史的中國民國駐美大使官邸雙橡園籌備國宴料理，見證台美關係的2017年雙橡園80風華－台灣美食晚宴的菜單便是出自他之手。

劉宜嘉強調，國宴菜得同時具備喚起華僑情懷的凝聚力和感動外賓的穿透力，因此在設計菜譜時，特別大量考據中華料理的典故，並將台灣風土文化融合，以創造出最具代表性，同時又能引起外賓共鳴的佳餚。而此番經典重現，他不只運用過去掌勺國宴的經驗，還根據當季食材調整，推出「江南風華臻味宴」，希望透過這套料理，讓更多民眾對台灣在地食材有更多理解。

堅持繁複古法，「江南風華臻味宴」共有十一道經典手工菜。前菜「埔里紹興醉雞腿」，是江南春的鎮店之寶，也是每年各大年菜評比的常勝軍，主廚將整隻台灣黑羽雞浸泡在紹興酒中，藉此保持雞肉的甜度和鮮度，同時以攝氏70到80度的低溫烹調，才能確保肉質軟嫩，最後才由手工剃骨，是一道考驗料理人，對時間和溫度掌控程度的手工菜。

「鎮江水晶胭脂肉」又名「肴肉凍」，相傳乾隆皇帝下江南在鎮江品嚐到這道料理，感到驚為天人，遂賜名「肴肉」，代表佳餚美味。而劉宜嘉在考據史料後，將後腿肉去筋膜，並以米酒、鹽、花椒、桂皮...等香料醃漬2天，並與豬皮一起蒸煮6小時，最後才凝結成胭脂色的肉凍。

第一道主菜「瓊漿玉帶藏珍寶」，靈感來自台灣傳統農業社會的米麋（米湯），選用花東台梗九號米跟濁水溪的壽司米，以七比三的黃金比例將米飯煮至完全糜化，入口時吃不到米的顆粒，卻能嚐得到米的香氣。湯底部分，則以雞湯、日本干貝等海鮮熬製，前後共耗時十多個小時，因此命名為「瓊漿」，寓意珍貴。上桌時，服務人員會於桌邊服務，將香醇的「瓊漿」淋在龍蝦肉、花膠與干貝上，賓客除了在品味佳餚的同時，也能享受視覺、嗅覺等多重體驗。

「醍醐金牌脆烏參」則是劉宜嘉融合台灣在地元素，所自行研發的創意料理。將烏參外皮先炸過再燒製，口感外脆內軟，顛覆一般海參料理的軟嫩水感，醬汁則使用老母雞跟金華火腿熬煮的醬油，口味上更加升級。

甜點「金樽火焰冰淇淋」是一道將用餐氣氛帶至最高潮的桌邊料理，師傅先將砂糖炒至金黃焦香，再加入當季新鮮水果熬煮，最後倒入40度的干邑白蘭地，酒精自然燃起火焰，散發迷人香氣，再搭配經典的香草冰淇淋一同入口，完美體現了國宴料理的中西合璧精神。

江南春江浙菜餐廳位在台北福華大飯店三樓，此次期間限定的「江南風華臻味宴」特製菜單，即日起開放預訂，餐期自11月1日起至2026年1月31日截止，僅限定在8間私人包廂販售，包括4人座小包廂到20人座大包廂，消費者可依自己需求選擇。

瓊漿玉帶藏珍寶的靈感來自台灣傳統農業社會料理米麋（米湯），主廚還另外以雞湯、日本干貝熬製高湯更添風味。（台北福華大飯店提供）

六福推出入住動物園飯店，暢玩遊樂園每人最低2,063起。

迎接年度旅遊業最大盛事ITF台北國際旅展，六福旅遊集團集結旗下六福村、關西六福莊、台北六福萬怡酒店、六福居公寓式酒店，自今日中午12時起至11月16日搶先推出線上旅展，推出全年最優惠專案組合住宿券34折起、餐券54折起、遊樂園門票46折起，六福表示，全年最優惠的時間就在這一檔。 

逢開賣必搶的「六福村 雙人套票 1,300元」，超低優惠46折，邀請大小朋友暢玩此生必玩的萬聖慶典-墓碑鎮，今年全新造鎮，斥資打造〈亡靈終點站〉互動式舞台，全新企劃的史詩級夜間大秀「禁忌獻祭：鐘聲下的亡靈召喚」，逼真詭譎的廢棄校車場景，搭配環繞式燈光特效，讓人彷彿置身百年詛咒的鬼鎮現場，讓人在充滿詭譎氛圍百人活屍大遊行中，挑戰驚嚇指數的極限，一票暢玩六福村四大主題遊樂園。

亞洲第一座生態度假旅館關西六福莊，推出超值CP值專案「FUN鬆玩 6,188元」只要34折，雙人入住剛果原野客房一晚、含非洲探險遊戲島體驗、淺山農場導覽，並包含活力早餐2客，以及可連續兩日無限進出六福村主題遊樂園手環2條。2026年1月31日前入住，平/旺日入住加碼升等到18坪的肯亞藍天客房，再享第3人入住不加價(不含專案內容)，平均一人只要2,063元。

位居南港車站四鐵共構的台北六福萬怡酒店，今年直接以線上訂房方式，線上旅展期間內透過萬豪旅享家預訂「Stay Leofoo, Earn More」專案，就可以享有加價65++元獲得萬豪點數6,565點的禮遇，住宿期間一次性提供房內Mini bar、特約停車場免費停車與無限次使用健身中心設施，還可累計萬豪旅享家房晚點數。

旅展熱銷的「敘日全日餐廳自助百匯平日午晚餐券(9+1張/套)」每套11,700元」，買九張送一張，平均一張僅要1,170元，年銷萬隻的神仙乾坤燒鵝，則推出一鵝四吃的美味饗宴「粵亮廣式料理神仙乾坤燒鵝四吃4,099元」。

台北六福萬怡酒店今年推出「美食周遊券(8張/套) 每套4,000元」，可於台北六福萬怡酒店旗下敘日餐廳、粵亮廣式料理與大廳酒吧兌換，不同張數可兌換不同菜品，一張周遊券可兌換粵亮廣式料理平假日$260元以下港點三品、大廳酒吧平假日雲朵蛋糕(含飲品兩份)或餐飲消費折抵600元；三張周遊券可兌換敘日餐廳週五下午茶兩客、五張周遊券可兌換平日午晚餐兩客；八張周遊券可兌換粵亮廣式料理的人氣神仙乾坤燒鵝四吃乙套(平假日)，美食周遊券多種彈性兌換用法，適合喜愛品嘗美食的老饕，用美食感受周遊列國的趣味。

六福村墓碑鎮每人最低只要650元起。

六福推出入住動物園飯店，暢玩遊樂園每人最低2,063起。

迎接年度旅遊業最大盛事ITF台北國際旅展，六福旅遊集團集結旗下六福村、關西六福莊、台北六福萬怡酒店、六福居公寓式酒店，自今日中午12時起至11月16日搶先推出線上旅展，推出全年最優惠專案組合住宿券34折起、餐券54折起、遊樂園門票46折起，六福表示，全年最優惠的時間就在這一檔。 

逢開賣必搶的「六福村 雙人套票 1,300元」，超低優惠46折，邀請大小朋友暢玩此生必玩的萬聖慶典-墓碑鎮，今年全新造鎮，斥資打造〈亡靈終點站〉互動式舞台，全新企劃的史詩級夜間大秀「禁忌獻祭：鐘聲下的亡靈召喚」，逼真詭譎的廢棄校車場景，搭配環繞式燈光特效，讓人彷彿置身百年詛咒的鬼鎮現場，讓人在充滿詭譎氛圍百人活屍大遊行中，挑戰驚嚇指數的極限，一票暢玩六福村四大主題遊樂園。

亞洲第一座生態度假旅館關西六福莊，推出超值CP值專案「FUN鬆玩 6,188元」只要34折，雙人入住剛果原野客房一晚、含非洲探險遊戲島體驗、淺山農場導覽，並包含活力早餐2客，以及可連續兩日無限進出六福村主題遊樂園手環2條。2026年1月31日前入住，平/旺日入住加碼升等到18坪的肯亞藍天客房，再享第3人入住不加價(不含專案內容)，平均一人只要2,063元。

位居南港車站四鐵共構的台北六福萬怡酒店，今年直接以線上訂房方式，線上旅展期間內透過萬豪旅享家預訂「Stay Leofoo, Earn More」專案，就可以享有加價65++元獲得萬豪點數6,565點的禮遇，住宿期間一次性提供房內Mini bar、特約停車場免費停車與無限次使用健身中心設施，還可累計萬豪旅享家房晚點數。

旅展熱銷的「敘日全日餐廳自助百匯平日午晚餐券(9+1張/套)」每套11,700元」，買九張送一張，平均一張僅要1,170元，年銷萬隻的神仙乾坤燒鵝，則推出一鵝四吃的美味饗宴「粵亮廣式料理神仙乾坤燒鵝四吃4,099元」。

台北六福萬怡酒店今年推出「美食周遊券(8張/套) 每套4,000元」，可於台北六福萬怡酒店旗下敘日餐廳、粵亮廣式料理與大廳酒吧兌換，不同張數可兌換不同菜品，一張周遊券可兌換粵亮廣式料理平假日$260元以下港點三品、大廳酒吧平假日雲朵蛋糕(含飲品兩份)或餐飲消費折抵600元；三張周遊券可兌換敘日餐廳週五下午茶兩客、五張周遊券可兌換平日午晚餐兩客；八張周遊券可兌換粵亮廣式料理的人氣神仙乾坤燒鵝四吃乙套(平假日)，美食周遊券多種彈性兌換用法，適合喜愛品嘗美食的老饕，用美食感受周遊列國的趣味。

六福村墓碑鎮每人最低只要650元起。

226個社區大比拚！由桃園市建築管理處主辦的「桃園市114年度優良公寓大廈評選活動」，評選結果於日前揭曉，今(24)日頒獎典禮由桃園市長張善政親自頒發，現場並設有成果展，勉勵45個管理優良社區、2位優質管理人員和2間管理維護公司，總計頒出153萬獎金。

今年共有226個社區報名優良社區評選，較去年增加49個社區。張善政表示，公寓大廈的外在美在於建築品質與外觀修繕，內在美則源自良好的管理制度與住戶共識，唯有兼具兩者，才能營造真正宜居的生活環境。市府多年來持續推動公寓修繕補助，明年預算亦將加碼，期盼透過公私協力，讓老舊大樓煥然一新、兼具安全與美觀，持續提升市民居住品質。

建築管理處表示，今年度新增「全齡共享社區」、「開設公共安全維護基金帳戶」、「電動車充電設備防火安全」及「美化開放空間」等評選項目，鼓勵社區持續精進管理作為，提升住戶幸福感與鄰里共好。

承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示，本次活動從今年5月初開始徵件，在桃園市獲得熱烈回響，各公寓大廈參選非常踴躍，參選社區數量高達226個，繼去年創下史上最高紀錄再次刷新，成為全台灣最有影響力的優良公寓大廈評選活動，充分體現了桃園市公寓大廈的發展與活力。

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，此次活動獲得熱烈迴響，參與社區數也刷新紀錄。

總獎金500萬！第七屆麗寶雕塑雙年獎今日揭曉，由日本藝術家本鄉芳哉以作品《空白-坐佇》奪得金獎 。

「第七屆麗寶雕塑雙年獎｣今(23)日於台北國家音樂廳舉行，此次共有來自39個國家及195件作品參與徵件，包括總統府秘書長潘孟安、外交部部長林佳龍、立法院副院長江啟臣、監察院副院長李鴻鈞、義大利經濟貿易文化推廣辦事處代表龍博文（Marco Lombardi）、奧地利台北辦事處代表何士誠（Christian Helbig）等貴賓都到場觀禮。

總統府秘書長潘孟安表示，麗寶集團以城市改造為起點，不僅致力於建築的翻新，更積極投入文化與藝術創作。透過這些努力，不僅讓台灣的文化藝術煥發新生，也成功將台灣與國際接軌，成為推動台灣文化邁向世界的重要力量。

外交部部長林佳龍致詞時，特別感謝麗寶集團積極推動文化外交，也因為麗寶集團的遠見與貢獻，讓台灣文化藝術能被世界看見，他也肯定麗寶的企業實力，成為國際藝術交流的重要橋樑。

此屆共同主辦國家義大利經濟貿易文化推廣辦事處代表龍博文（Marco Lombardi）表示：「文化是一座橋樑，串聯著不同的歷史與文明。麗寶雕塑雙年獎多年來的耕耘，已在國際間建立起良好的知名度。此次更吸引了眾多義大利藝術家參與，展現出文化交流的深度與廣度。」

第七屆麗寶雕塑雙年獎共有來自39個國家及195件作品參與徵件，由日本藝術家本鄉芳哉（Hongo Yoshiya）以作品《空白-坐佇The void – ZACHO》奪得金獎！評審對於本鄉芳哉使用鋁板構成的空間，透過雕塑去追尋存在的樣貌，並將其作為現實的呈現，給予高度肯定。

本鄉芳哉也表示，透過他的作品，希望能傳達出──每個人都是獨立的個體，同時也是這個世界的一部分，能夠彼此感受、共同體驗生命的連結與意義。

本屆銀獎由中國大陸藝術家侯曉飛所創作的作品《人類簡史》獲得，以樹脂和壓克力顏料刻劃出八位人物的雕塑品，將人的心理情緒物化，表現現實生活中人的心理狀態和精神面貌。日本藝術家四方謙一（Shikata Kenichi）以作品《光之舞步-事件軌跡Dancing Rays – Sequence of Events》奪得銅獎，台灣藝術家陳君岱的作品《行簡》則是榮獲評審獎。

本屆麗寶雕塑雙年獎由英國當代知名雕塑家傑森泰勒（Jason deCaires Taylor）擔任評審團主席，評審陣容包括義大利知名建築師貝內代托．卡梅拉納（Benedetto Camerana）、日本東京藝術大學名譽教授伊藤隆道（Takamichi Ito）、以及台灣雕塑大師黎志文、韓旭東。評審團主席傑森泰勒表示：「這次的參賽作品風格非常多元，從相當傳統的技法到當代、創新的概念都有。參賽的藝術家們展現了很大的創作可能性。總體來說，這是一個非常強勁且精彩的參賽陣容。」

麗寶集團總裁吳寶田表示：「麗寶雕塑雙年獎的宗旨，是在鼓勵藝術家，展現他們的創造力和獨特的視角，並在不同文化之間建立起橋樑，體現多元文化的融合，我們期待透過國際藝術家們的精彩作品，共同見證雕塑藝術的魅力。」

吳寶田當場也宣布第八屆麗寶雕塑雙年獎的合辦國家為奧地利，身為下一屆的主辦國奧地利台北辦事處代表何士誠（Christian Helbig）表示：「很榮幸成爲下一屆主辦，期待藝術家創作出更多的作品，讓藝術文化就像陽光和水一樣成為我們的日常。」麗寶文化藝術基金會以「深耕台灣，接軌國際，二十年有成」回饋社會的使命感，積極培育台灣新銳藝術家，期許用雕塑接軌世界，讓世界看見台灣，用藝術創作為歷史留下最好的印記。

第七屆麗寶雕塑雙年獎圓滿結束，麗寶集團總裁吳寶田宣布，第八屆麗寶雕塑雙年獎的合辦國家為奧地利。

秉持對教育與城市文化的長期專注，聯聚建設持續以行動支持藝文扎根，由紙風車文教基金會發起的「368鄉鎮市區兒童藝術工程－永續啟航」巡演，將於明（24）日晚間七點在臺中市大同國小登場。此次演出由聯聚文教基金會贊助，免費開放入場，邀請孩子與家長一同走進校園，在熟悉的操場空間中欣賞國家劇院級的精彩演出，讓表演藝術成為生活的一部分。

此次帶來的表演主題為深受親子喜愛的《台灣幻想曲》，融合多元藝術形式，共由四段故事組成：〈唐吉軻德〉鼓勵孩子勇敢追夢、〈剩食的逆襲〉以趣味互動推廣環保與惜食理念、〈後山天使〉述說偏鄉醫者的真實故事、〈慶典的喜悅〉則以黑光劇展現台灣慶典文化的歡騰與魔法。劇中不僅有孩子熟悉的音樂與角色，更融入永續、勇氣與關懷等核心主題，寓教於樂，適合全家共賞。

「紙風車368藝術工程」自2006年啟動以來，串連全台368個鄉鎮市區，累積超過803場演出，讓每位孩子都能在家鄉的操場看見藝術、感受創意的力量。聯聚建設副總經理江俞瑾表示：「聯聚建設與紙風車合作多年，從2015年起即長期支持優質兒童戲劇演出，許多經典劇目如《武松打虎》、《雞城故事》等都令人印象深刻。聯聚不僅陪伴紙風車走過多所學校，也進到國家歌劇院，期盼能讓更多孩子有接觸藝術的機會。」

從建築到教育，從藝術到文化，聯聚始終以行動延續善的循環。從興建由建築大師安藤忠雄設計的「童書之森・臺中」兒童圖書館，到舉辦「聖誕音樂會」、「清音會」與市民共享藝文時光、捐助課輔基金支持偏鄉合唱團，再到策劃「城市稻田」展覽回望土地記憶，聯聚持續落實企業對教育、文化與社會責任的承諾。聯聚期盼透過紙風車的精彩演出，讓更多孩子在笑聲與想像中看見藝術的美好。

「紙風車368藝術工程」啟動近20年來，走遍台灣各地，表演受到無數人的喜愛。

演出資訊

紙風車368鄉鎮市區兒童藝術工程-永續啟航

表演名稱：《台灣幻想曲》／免費入場

演出時間：10/24 (五) 19:00

演出地點：臺中西區大同國小操場（臺中市西區自由路一段138號）

主辦單位：紙風車文教基金會

贊助單位：聯聚文教基金會

福華集團推出連鎖住宿券含雙人早餐，每張下殺2,999元，並於旅展首度推出飯店餐飲券。

台北國際旅展將於11月7日至11月10日盛大開展，福華集團於11月1日至11月28日推出線上旅展，搶先販售「福華集團連鎖飯店住宿券」，雙人入住含早餐優惠2,999元，台北、新竹、台中、高雄、石門水庫、溪頭及墾丁福華等全台八間飯店皆可使用，買五張送千元現金抵用券，買十張送住宿券。

在全台擁有八館據點，福華表示，此次首度於國際旅展推出「福華集團連鎖飯店餐飲券」，每張只要1,150元，可依不同館別使用1張或2張，靈活兌換多樣餐飲方案。國人可依地區與季節挑選最喜愛的餐廳，隨時開啟一場專屬的味蕾旅程。

凡持1張券至「台北福華大飯店」，可於珍珠坊享用週一至週四的港點晚餐吃到飽，盡享超過50道經典粵式美饌。「石門水庫福華渡假飯店」HOVII KITCHEN於平日可品嘗雙人合菜套餐（4–8月）或雙人火鍋套餐（9–3月）；「新竹福華大飯店」HOVII CAFE推出三人平日餐；「台中福華大飯店」則可任選3樓覓舍雙人主食套餐、3樓江南村單人嚴選套餐或16樓海華樓東方明珠套餐；「高雄福華大飯店」SMILE ONE提供精緻雙人涮涮鍋套餐；「墾丁福華渡假飯店」麗香苑則提供週一至週四雙人晚餐。

此外，擁有台、粵、浙和西式四大人氣美食餐廳的台北福華於台北國際旅展搶攻經典「中式十人桌菜餐券」每張12,888元，買十贈一每張優惠價11,716元，可通用江南春、蓬萊邨及宴會廳。

福華集團線上旅展11月1日起至11月28日開賣，於台北福華官網及台北福華外賣櫃（僅售餐券）販售；線上電子住宿券及餐券即買即用；11月7日至11月10日也將在南港展覽館4樓攤位M-1605，現場販售紙本住宿券及餐券。

全台最潮麻辣火鍋品牌「椒朋友辛潮麻辣鍋」又有新花樣！馬辣集團旗下新品牌趁著萬聖節熱潮，特別推出限時活動「萬聖龍蝦趴」，即日起至10月31日止，只要全桌顧客穿著萬聖節主題裝扮入場用餐，並點選「日本A5和牛雙人／三人套餐」，即可免費獲得加勒比海大龍蝦拼盤乙份。

海陸雙饗一次擁有，精選的A5和牛搭配新鮮龍蝦，再加上「全台最大拉霸酒牆」24支潮飲無限喝，以及「比利時皇室御用GODIVA 雪糕、哈根達斯冰淇淋、莫凡彼冰淇淋吃到飽」，讓萬聖節不只搞怪，更要吃得奢華又狂放！

「椒朋友辛潮麻辣鍋」主打潮流社交新體驗，以夜店風格結合香辣氛圍打造「潮鍋×酒吧」雙空間，每人單點低消600元起(雙人套餐最低1280元)，除了用餐不限時、拉霸潮酒牆無限暢飲外，每週五、六、日更有「熱情DJ之夜」現場演出，點燃全場氣氛。

此外，特別的「電話交友遊戲」設計更是全台首創，顧客可自由選擇是否開啟桌號「亮燈接來電」，與其他鍋友互動交談，讓用餐變得更有話題、更有趣味。

餐點方面，嚴選五大招牌湯頭，包括花椒噴香的「九葉青花椒麻辣鍋」、溫潤滋補的「貢布胡椒豬肚雞鍋」、濃郁奶香的「北海道起司牛奶鍋」等，皆搭配美國肉類出口協會認證白金級肉品與新鮮海味。

除此，更有「九葉青花椒雞翅」、香酥「台式鹹酥雞」、金黃「薯條」等人氣炸物，及「GODIVA雪糕、哈根達斯冰淇淋」吃到飽，讓萬聖派對更添歡樂氣息！

「椒朋友辛潮麻辣鍋」自開幕以來即成為信義區聚餐與派對新地標，不論情侶約會、好友聚會或節慶慶生，都能盡情享受火鍋、調酒與音樂交織的夜晚。椒朋友邀集今年萬聖節，穿上你最「壞」的裝扮，一起來開鍋搞怪、辣翻全場！

台北市不動產代銷經紀商業同業公會於16日在花蓮光復鄉，舉辦「守護花蓮・支持重建家園」公益捐贈活動，秉持「關懷地方 × 公益實踐」理念，捐贈新臺幣30萬元作為在地救助與災後復原資金，透過穩定且實質的投入陪伴社區重建與恢復生活動能。

活動由公會理事長王明正親自帶隊前往，並由公益委員會主委張麗蓉統籌主辦，展現對地方社會的關懷與責任。

王明正表示，代銷產業深耕台灣，心繫土地與社會，在社會需要之際，公會願成為可靠夥伴提供支持並持續與在地公益單位保持良好合作，確保捐助能真正落實於地方社區，並凝聚持續的善意力量。

王明正並表示，透過此次公益捐贈活動，公會不僅展現產業社會責任，也以實際行動傳達對花蓮社區的支持與敬意，期盼透過持續關懷，讓花蓮早日恢復安穩生活節奏，復原不再遙遠。

潤泰集團繼去年首度舉辦集團捐血活動獲得熱烈迴響後，今年再度號召員工與社會大眾共襄盛舉，14 日舉辦第二屆「滴滴熱血，暖心相連」捐血活動。 秉持「潤澤社會，泰安民生（A better life for the people and the society）」 的理念，由潤泰創新總經理盧玉璜親自領軍、帶頭捐血，推動公益。

此次活動吸引179人參與，共募集294袋，累積捐血量達72,750cc。潤泰集團表示，捐血是最直接且能立即挽救生命的善舉，感謝集團內所有夥伴：潤泰創新、潤泰全球、潤泰精密材料、潤弘精密工程、潤德室內裝修設計 工程、潤福及書田診所等響應，以及社會大眾熱情支持，讓愛心從一袋袋熱血中傳遞，實踐「Construct Love, Donate Blood — From Blueprints to Heartbeats」的精神。

2025 年度活動也延續去年深受好評的禮券回饋方案，凡捐血 500cc 者可獲得全聯禮券 600 元，捐血 250cc 者可獲得全聯禮券 300 元，感謝國人的熱血和愛心參與。

潤泰集團長期深耕 ESG，除積極打造綠建築、推動環境永續外，更透過具體公益行動回饋社會，未來將持續透過各式活動，將「潤澤社會，泰安民生」的理念化為日常，為社會注入更多溫暖與希望。

號召大眾與集團內員工一起熱血參與，今年共募集294袋。

世紀民生董事長張祐銘(右)今日宣布，收購星雲電腦最低39.36%股份、最高60%股份。

世紀民生科技（5314）與信立化學工業（4303）於今(14)日召開董事會決議通過，以新台幣每股16元公開收購星雲電腦（8047）已發行之普通股股份。公開收購期間為10月16日至11月04日止，預定最高收購數量為24,999,806股（即60%股權），最低收購數量為16,400,000股（約39.36%股權）。

世紀民生董事長張祐銘表示，此項戰略性投資不僅完善集團於半導體前段製程的技術拼圖，更將深化電子零組件的垂直整合布局，並為集團跨入AI與無人機等新興應用市場奠定關鍵基礎，開啟產業升級的新篇章。

星雲電腦成立於1989年12月，是全球領先的電腦割字機與雷射雕刻機製造商，擁有自有品牌GCC LaserPro，於商用雷射雕刻機市場具備穩定市佔與品牌聲譽。近年公司研發團隊積極積極布局半導體及高階製造應用，致力於開發印製電路板（PCB）雷射切割技術，以雷射微加工技術取代傳統刀具切割，提升精度與良率。

星雲電腦的雷射雕刻產品目前已廣泛應用於序號標記、條碼、電路板識別、組件標籤及藝術雕刻等領域。隨著高密度PCB製程與AI裝置、物聯網終端的需求增加，雷射切割在提升微型化、精密度與非接觸式製造方面的重要性日益凸顯，公司正積極開發更高功率、更低熱影響的雷射切割方案，以搶占全球PCB高階製程市場的技術，以搶占未來市場機會。

信立化學與世紀民生此次聯手收購星雲電腦，象徵上曜集團正式跨足關鍵製程設備領域。張祐銘表示，藉由整合化學材料、電子零組件及精密製造的垂直供應鏈，集團將具備自上游材料到中游製程再到下游應用的完整掌控力，進一步強化在半導體與電子製造產業的戰略地位。

展望未來，集團將以星雲電腦為核心技術平台，積極投資未上市櫃或上市櫃之PCB製造廠商，打造跨領域技術整合的堅實基礎。張祐銘認為，此次投資不僅代表資本佈局的延伸，更是「技術＋製造＋應用」三軸整合的具體實踐。同時，計畫將無人機零組件納入發展藍圖，結合AI演算法、感測模組與高效能電路設計，推動完整的無人機生態系建構，為新興應用市場注入成長動能。

建商每個月交付

富比士地產王／調查報導

檢方指出，時任○潤興業公司負責人黃姓董事長，為了讓公司在新北市的建案順利推進，自2012年5月起至2019年2月止，長達近7年時間每月固定匯款或交付現金5萬元給市議員陳科名，總計高達410萬元。這筆錢匯入陳科名指定的銀行帳戶，檢方認為這是「不違背職務收受賄賂」的行為，違反《貪污治罪條例》第5條第1項第3款。

在偵查中，黃姓董事長坦言，陳科名確實有幫忙，「向工務局、城鄉局關心建案審查進度、協助修改都市計畫法規，降低停車位設置數量、處理鶯歌○鳴建設的廢照問題、催辦『○福莊園一期』、『○峰』、『○峰』等建案的審查。」

法院認為，黃姓董事長的付款動機可能是單純贊助，也可能是為了日後請託鋪路，但是否真的有「行賄的意思」，並不明確。陳科名也否認收受賄賂，表示沒有承諾要完成特定事項。

這段金流關係，檢方認定是變相賄賂，黃姓董事長的說法是贊助、顧問費，陳科名則否認有任何不法收受，而法院目前的態度是：動機不明、對價關係不確定，尚難斷定是否構成犯罪。

事實上，民意代表與建商之間的關係向來盤根錯節。光是立法院的113位立委中，就有約十分之一直接經營房地產、營建、建材等相關事業，家族中有建商背景的更不在少數。

從監察院公布的政治獻金申報資料來看，建商對立委的合法捐款可說是「雨露均霑」，人人有份。政治獻金總額排名前30的立委幾乎都與建築業有關，包括建設公司、建材、水泥等企業，堪稱名副其實的最大金主。

比起中央立委，地方議員與建商的關係更為密切。原因很簡單——地方議員對於都更計畫、建照與使用執照的核發，具有實質影響力。因此，議員收賄、替建商關說施壓的醜聞時有所聞，有時幾年一件，有時一年好幾件。

選舉需要龐大資金，財力雄厚的建商自然成為民代募款的首選對象。平日的關係經營也不能少，民代與建商往往成為「好朋友」、「民間友人」。但在公共事務上，法律有明確界線：民代可以關心建商的事業，但不能代為關說；可以瞭解，但不能施壓。然而這條界線有時模糊不清，也容易讓有心人士鑽漏洞。

知情人士指出，建商的金援不只在檯面上。即使是合法申報的政治獻金，也常透過公司員工「人頭分散」方式，避免超過法定上限。檯面下的支持方式更是五花八門：提供民代跑行程的交通工具，甚至配司機兼助理；提供免費或低租金的辦公室或住所；贊助活動、餐會，甚至直接買單應酬。這些形式都巧妙避開法律規範，查緝難度極高。

在「拿人手短、吃人嘴軟」的氛圍下，民代在心態上、行動上自然傾向建商立場。真正落實政府打房政策、支持居住正義、壓低房價的理念，恐怕只是選舉時的口號，選後就被拋諸腦後。

新北市工務局、城鄉局公務員證實，當時陳科名時常「關心」建照、使用執照進度，已經造成公務員辦公壓力。

富比士地產王／調查報導

陳科名利用職權關說、收賄早已劣跡斑斑，甚至「經法院認證」。8年前，陳科名收受許姓業者20萬元賄款，向新北市拆除大隊施壓緩拆違建廠房，遭到最高法院判處7年6個月徒刑，褫奪公權3年定讞，而陳科名本人也因為此案，於2024年4月起已入監服刑中。

據了解，陳科名在台北縣升格為新北市之前就已經當選過議員，新北市升格之後更是連任三屆議員，曾在市議會擔任過「第三審查委員會」召集人，負責審查工務局、水利局和城鄉發展局等單位相關事項，具備對市府工務局、城鄉局等單位預算與議案之質詢、審議、監督權限。

在最新案件中，陳科名被指控受到多家建商請託，向相關審照單位的承辦人員、股長、科長等主管「關切進度」，加快都市設計審查、土地使用開發許可、建造執照與使用執照的核發流程。簡言之，建商就是希望透過陳科名的政治影響力，讓建案更快通過審查。陳科名自己也說，雖然工務局有門禁管制，但他只要向櫃檯打聲招呼，就能自由進出辦公室，不需登記。

新北市工務局建照科科長蘇志民在法庭作證時稱：「民意代表進出辦公室不受管制。有議員交辦的案件，會優先處理。陳科名關心的案件多，常說『這是我自己的案子』，希望加快行政程序。工務局也曾請託陳科名協調其他議員支持預算。」

城鄉局都市設計科科長張記恩則作證：「陳科名幾乎天天來辦公室，打好幾通電話關心進度。他常說『議員不要生氣！』，因為陳科名真的快抓狂了。為了讓他不要再打電話，只好優先處理他關心的案件。」張科長更坦承：「我們是因為他有議員身分，才配合他的請託。」

法院認定，陳科名確實利用市議員身分，密集關切建照、使照、都審等流程。他不僅頻繁現身辦公處所，還以「刪預算」等語施壓，使承辦人員感到壓力，甚至擔心影響市議會預算審查，不得不優先處理他關心的案件。這種「關心」與「回報」的模式不僅是本案核心爭議點，民代的影響力是否已超越合理監督，成為利益交換的工具？也成了值得探討與深思的課題。

建案土方工程牽涉利益不小，建商將其承包給指定廠商做順水人情，換取民代「關心」建照、使照的審查進度。

富比士地產王／調查報導

調查局的多次訊問中，前新北市議員陳科名坦承，他確實會替建商「關心」建照、使照的審查進度，主動向工務局、城鄉局等單位施壓。但他強調：「我只是按照程序來拜託，不會做白工，一定會有利益交換。」

在108年3月13日的訊問中，陳科名舉例：乾土清運工程交給聯振勝公司與翔第公司（由被告蔡怡辰負責），濕土清運則交給捷可公司與萍益公司（由黃秀美負責）。

在108年6月19日的訊問中，陳科名坦言，事成之後，會要求建商將工程交給聯振勝、捷可、萍益、遠嘉、翔第等公司，由他居中協調價格，並依照約定比例，每立方米抽佣20～50元不等。

他也坦承曾對城鄉局都市設計科科長張記恩發火：他解釋，這些話是氣話，因為建照一直拖延，讓他投資的案子無法如期動工。隔天，他也會向建商表明：「我只做土方跟玄關門，有沒有機會讓我公司承做？」這種「順水人情」的安排，成了他與建商之間的默契。

土石工程界熟門熟路 介紹工程抽佣金

在108年3月13日的偵查筆錄中，一名證人詳細說明了他與陳科名長達8年的交情，以及兩人之間的工程合作模式。他坦言，陳科名不只是議員，更是土石工程界的「熟門熟路」人物，常常介紹工程給他做，並從中抽取佣金。

證人回憶，通常是陳科名先探詢市場行情，再開出一個單價，例如每立方米多少錢，問證人能否承接。若證人同意，雙方就談成合約，事後再以「差價」方式支付佣金給陳科名。

在建案「○美學學院」的泥漿清運工程中，陳科名開出的價格偏低，證人坦言，他最後以每立方米750元的價格承接，並支付陳科名每立方米200元的佣金(按：高於20元到50元的行情，為陳科名以配偶名義另外投資土方公司的利潤分成)。總工程量為4275立方米，佣金共計85萬5000元，實際支付85萬元現金。

證人還補充，後來工程量從4275立方米減為3199立方米，證人向陳科名反映佣金超付問題。陳科名回應，他安排三重區朝陽街的○美齊建案給證人，單價提高到每立方米1000元，且不再收取佣金作為補償。這些證詞通聯紀錄、錄音、簡訊都對得上。

法院認定，○美學、○美齊等建案的乾土、濕土清運工程與玄關門工程，均由陳科名介紹。工程價格由陳科名主導或協調，並在合約簽訂後，按比例收取固定佣金。收款行為並非承攬公司利潤分配，而是陳科名基於職務行為所獲報酬。即使陳科名辯稱，法院仍認為，陳科名在建案推進過程中掌握實質影響力，且收款行為具明確對價性質，並非單純人情或友情。

高等法院不採信建商「順水人情」的說法，認定陳科名指名承包土方工程並從中收取回扣，涉犯《貪汙治罪條例》。

富比士地產王／調查報導

前新北市議員陳科名收受回扣、賄賂，替7家建商向新北市政府施壓催辦建照，新北地院依《貪汙治罪條例》「不違背職務收受不正利益罪」共6罪，判處陳科名10年8月徒刑，認定不法所得1307萬元。陳科名與新北地檢署均不滿地院判決結果提起上訴，二審遭台灣高等法院駁回，維持原判。

此案中，陳科名受多家建商請託，向工務局、城鄉局所屬審照核發單位的承辦人、股長及科長級以上主管表示關切、催辦進度，指使他們加速辦理都市設計及土地使用開發許可審議作業，提前發下建造執照、使用執照，建商則回饋建案的土方工程與大門裝設工程，給陳科名所投資或關係良好的廠商。

根據檢調調查，陳科名接受請託的7家建設公司，包括○德、○陞、○潤興業、○潤、○瑾、○承、○美齊等，其中不乏知名上市櫃建商。這些建商希望陳科名利用他市議員的身分，以及他擔任「第三審查委員會召集人」的角色，對工務局和城鄉局的預算、議案進行質詢、監督與審議，藉此施加影響力。

為回饋陳科名，建商將土方清運或玄關門工程，發包給陳科名相關的特定公司（如聯振勝、捷可），而檢調所出示的證據中，這些廠商均有回扣或分成的現金流入陳科名的手中，暗示彼此之間有利益交換。

對此，陳科名辯稱，檢調所指控的行為，並不屬於市議員的法定職權，也與職務無密切關聯。他認為，自己只是基於「為民服務」，進而向相關機關表達關切，並未真正施加影響力，若將這類行為認定為職務行為，恐怕是過度擴張解釋，違反「罪刑法定原則」。

至於上述工程的發包，也都是建商自行決定，且經過比價、議價程序，價格合理，並無「指定廠商」或「對價關係」的情形。而他所收受的款項，是因為介紹工程廠商給建商，屬於民事上的「居間報酬」，或是對方出於私人感謝而給予的「任意給付」，與他的議員職務無關，不是賄賂。

建商負責人與經理人則是在偵查中口徑一致表示：「並未以工程發包換取陳科名的協助，也沒有保證陳科名介紹的廠商一定會得標。」此外，工程案仍可比價、議價，若能以合理甚至低於行情的價格承包，對公司有利，自然願意配合，而他們也未詢問陳科名是否能從中獲利，陳科名也未要求一定要用他指定的廠商，因此這些「順水人情」的行為，不能直接推論為行賄或不正利益。

不過，建商與陳科名的辯解都不被法庭所採納，陳科名依一案一罰被新北地院判處10年8個月重罪，建商、經理人等則獲緩起訴處分，陳科名不服並上訴至高等法院仍被駁回，全案還可再上訴。

 (資料來源：高等法院裁判書)

日勝生以專業能量實踐企業責任，與日鼎水務攜手高輝營造馳援花蓮光復清淤作業。

日勝生(2547)今日表示，鑑於花蓮光復鄉嚴重淹水與側溝淤塞，因具備水資源工程專業，與子公司日鼎水務，已率先啟動機具調度、人力與技術，與下水道系統專業廠商高輝營造合作，共同馳援花蓮光復鄉進行清淤、清溝作業，後續也將配合政府調度，共同投入加速救災行列。

日鼎水務在桃園建設公共下水道回收系統超過十年，憑藉其水資源處理與環境工程領域的專業能力，已全面啟動內部技術小組，進行當地災情需求與機具調度評估。針對道路側溝淤塞、雨水下水道口阻塞等關鍵瓶頸，依照專業擬定清淤優先順序，再結合廠商高輝營造的機具支援，確保調度運用符合救災時效性與風險控管，並落實法令規範與安全標準。

日勝生表示，目前已調度多台專業清溝車，持續進入花蓮光復鄉災區，後續也將配合內政部下水道工程分署與桃園市政府的指揮調度，與地方政府、中央單位協同作業，確保機動性與效率。

在實地作業中，清溝車將配合「開蓋-抽吸-沖洗-泥土運出」流程，優先處理道路側溝、雨水下水道口附近淤塞區域，以及穿越災戶區域的排水通道。日鼎水務在桃園建設全台灣最大地下水回收系統，特別注重風險控管與品質保障，包括人員安全 (所有現場人員皆須接受安全教育、裝備檢查、現場勘查與風險評估)、環境防護 (污泥、殘泥及洗淨廢水的處理方式嚴格遵守環保規範，避免二次污染)、作業時間控管 (因深入市區與居民區段作業，盡量避免影響交通)。

花蓮縣政府至10/2已陸續出動環保局、鄉縣政府與中央單位出動清溝車共 17 台進駐花蓮災區作業，累計清溝近5公里長度，道路側溝淤塞仍為主要瓶頸。日勝生與日鼎水務秉持「地方有難、企業有責」理念，運用專業技術作為救災後盾，希望日鼎水務與合作夥伴高輝營造所投入之機具，能配合政府補強部分人力、機力與技術需求。期待在中央、地方與民間的三方協作下，能更快速穩健地完成災區復原任務，讓當地居民早日重返正常生活。

富宇建設捐贈的小型水箱消防車配置於龍井分隊，協助守護民眾家園。

為協助提升消防工作量能，富宇建設捐贈臺中市政府消防局小型水箱消防車1輛，今(3)日舉辦捐贈儀式，由臺中市消防局副局長楊元吉代表受贈，屆時配置於消防局第四救災救護大隊龍井分隊，協助守護民眾美好家園。

這次由富宇建設捐贈的小型水箱消防車造價約450萬元，耗時一年打造，車輛針對龍井地區常見的山坡地火警和狹小巷道火警，額外配備消防水帶快速佈線架和除汙水霧設備，不但可以大幅縮短水線佈署時間、爭取寶貴的救援時效，還能協助救災人員清除身上殘留的有害物質，加上車身機動性高，能迅速抵達災害現場。

台中市消防局副局長楊元吉表示，富宇建設機構的善舉不僅提升本市消防救援能力，更體現企業對社會安全的深切關懷與責任感。此項捐贈行動，為消防局注入嶄新動能，讓救災工作更臻完善，守護市民生命財產安全更加有力。消防局同仁將秉持專業精神與使命感，善用此資源，全力守護地方平安。

富宇建設董事長特助張宇承說，富宇秉持回饋社會、賦予共好的初心，每一次的公益行動都是富宇對「家」的美好期待，希望以安全性更高的車輛及配備，成為第一線救災人員和在地民眾的後盾，守護好每一個家庭的幸福和安全，呼應富宇「用永續的心，賦予每一個家的美好」的品牌理念。

儀式中，消防局代表市府及龍井地區居民向富宇建設表達誠摯感謝，也期盼未來有更多企業響應公益，共同守護家園、打造更安心、有保障的生活環境。

中秋連假親子相揪一起勇敢大冒險吧！今年10月適逢教師節、中秋節與國慶三大連假，旅宿業者紛推專案搶攻親子客。煙波國際觀光集團今日宣布，即日起至明年3月8日於新竹湖濱館推出「你不知道的動物旅行密技大公開」生態住房專案，含豐盛自助早餐，依房型贈送「近距離生態活動」體驗，官網訂房每晚最低起價為3,995元起。

新竹湖濱館是全台唯一設有「動物旅行總部」的生態飯店，活動設計一本地圖玩到底，三大闖關主題，把動物科普知識融入遊戲互動，讓孩子在挑戰中吸收知識、培養觀察力。勇猛冒險挑戰關卡由香榭館位於B1卡樂次元俱樂部出發，親子領取任務地圖，闖關「生態解謎：動物為什麼要旅行？」穿梭戶外園區與室內展間，挑戰11道來自五大洲的動物謎題，尋找斑尾鷸、大象、皇帝企鵝、斑馬與大青鯊等動物蹤跡。 

「探索教室」則安排冷知識問答與旅行性格測驗，題目涵蓋北極燕鷗、帝王斑蝶等旅行動物，活動並加碼抽住宿券大獎，將有兩組家庭免費獲得煙波集團通用住宿券入住豪華家庭房含自助早餐四客。

活動最大亮點是邀請「蝌蚪池塘團隊」帶領互動，安排迷你刺蝟、小鱷魚、豹紋守宮、大兜蟲等動物與孩子零距離接觸，不再只是玻璃櫥窗觀察，而能親手觸摸並體驗動物特性。

「你不知道的動物旅行密技大公開 近距離生態活動」每組價值600元（含一位大人及一位孩童），依房型贈送：雙人房、家庭房入住贈乙組，尊榮樓中樓及家庭房四人入住贈兩組。活動安排於週六、週日及特殊連假(教師節連假、中秋節、國慶、光復節連假、行憲紀念日、元旦、春節初一到初三、二二八連假)；活動時間：16:00-17:00、17:15-18:15、19:30-20:30，每日共三梯次，活動地點在煙波新竹湖濱香榭館B1卡樂次元俱樂部吞吞屋。

煙波集團表示，此次推出生態活動專案，不僅是飯店體驗的延伸，更期盼親子透過寓教於樂的方式，在旅行中一起探索自然。藉由活潑生動的互動遊戲與專業引導，培養孩子觀察力與好奇心，家長也能與孩子共享難忘的學習時光。

活動能近距離親手觸摸並體驗動物特性，寓教於樂。

六福野生動物園與韓國愛寶動物園正式締結姊妹園，今日宣布啟動「國際犀牛外交計畫」。

六福旅遊集團總裁賴振融今(10/1)宣布啟動「國際犀牛外交計畫」，有感於盜獵猖獗與棲地縮減，全球犀牛數量急遽下降，根據國際犀牛基金會（International Rhino Foundation）最新統計，全球犀牛2024年已較前一年減少1,290隻，其中南方白犀牛年降幅超過11%，為所有犀牛亞種之最，而六福長年投入瀕危動物保育與國際交流，犀牛繁育除了是全台之冠，更是國際間指標園區，外交計畫將六福在犀牛繁育與保育上的國際級成果與專業經驗分享全球。

該計畫聚焦三大方向：

賴振融指出，大型野生動物的醫療與保育需要高度專業與經驗，六福集團旗下六福野生動物園，是全球少數同時具備犀牛繁育、醫療與輸出專業的動物園，更是國內唯一具犀牛輸出實績的園區。近年六福旅遊集團積極舉辦國際動物保育工作坊，並參與國際組織、推動跨國交流，不僅日本、韓國，甚至印尼及歐美各國皆表達合作意願。未來將透過跨國保育計畫，逐步建構全球犀牛保育網絡，共同守護犀牛生存。

同時，今年7月與韓國最大主題樂園「愛寶樂園（EverLand）」簽署瀕危物種跨國保育合作備忘錄後，雙方再度邁出關鍵一步，正式締結姊妹園，由六福野生動物園總經理葉忠岳與愛寶動物園園長鄭東熙共同簽署友好交流協定，並宣布共同啟動「國際犀牛外交計畫」。預計明年底將有犀牛赴韓，攜手推動全球犀牛基因多樣化，樹立國際動物交流、醫療照護與專業培育的新典範。

六福集團表示，與2021年遠赴日本的6歲母犀牛「艾瑪」不同，此次六福野生動物園預計輸出正值適齡繁殖期的犀牛，希望能在韓國早日傳出喜訊。此次輸出無論在數量、體型或體重上，規模皆為史上最大，對雙方團隊而言都是一大挑戰。為此，愛寶樂園已於今年九月派出獸醫與動物保育專業團隊來台交流，六福野生動物園亦同步展開前置準備，全力備戰，力求完成台灣史上最大規模的近危動物外交典範。

此外，六福積極建立全球夥伴網絡，推動更多跨國學術與動物交換計畫，加入東南亞動物園暨水族館協會（Southeast Asian Zoos and Aquariums Association,  SEAZA），約計有來自全世界70個會員團體，並與韓國愛寶樂園、日本東武動物園，以及新竹動物園、壽山動物園簽訂姐妹園協議。透過國內外動物園的交流與合作，持續促進全球動物族群的血緣多樣性與永續發展。

先前六福更受邀於美國動物園獸醫協會（AAZV）發表研究論文，進一步獲得國際專業肯定。同時，連續兩年主舉國際動物專業工作坊，邀請全球頂尖專家授課，吸引超過 10 個國家、上百位專業學員參與。

鍋物控引頸期盼的好味道來了！老先覺推酸香系 vs. 果香系全新登場！

深受消費者喜愛的麻辣鍋品牌「老先覺」，將於10月1日正式推出三款全新鍋物，從經典中求新意，推出「酸白菜金湯鍋」、「金湯酸菜魚／牛」與「酒釀鮮茄鍋2.0」三大新湯頭。讓偏好酸香、重麻還是清爽番茄口味，都能在這波新品中找到專屬你的那一味。

延續「老先覺麻辣窯燒鍋」店型升級風潮，此次新品在湯底上全面進化，精選天然發酵食材與中藥辛香料，堆疊出更有層次的風味體驗，不僅暖胃，更暖心，強勢掀起鍋界「金湯革命」！

此次一口氣推出「酸白菜金湯鍋」、「金湯酸菜魚／牛」與「酒釀鮮茄鍋2.0」兩款創新湯底+一款升級湯底，涵蓋酸香系到果香系多元風味，無論是一人獨享還是三五好友聚餐，都能挑選最合心情的那一鍋。新品將於全台門市同步開賣，售價依店型略有不同，三代店與PLUS店型更享自助吧服務，讓吃鍋不只是飽足，更是一場豐盛又充滿儀式感的日常享受。

酸白菜 × 酸菜魚 × 酒釀番茄2.0，酸香麻辣一次滿足火鍋控

你所熟悉的酸白菜鍋，也可以不一樣！全新「酸白菜金湯鍋」結合東北正宗發酵酸白菜、黃金鷄湯與複方椒麻辛香料，大火爆炒後湯頭酸香四溢、餘韻甘麻，讓人一口接一口停不下來。這道湯底的靈魂在於天然乳酸發酵的酸白菜，富含益生菌，喝湯之餘更可能助於腸道蠕動。再加上青花椒與辣椒提味，辣而不嗆、酸而不澀，尤其適合偏好清爽卻又帶點刺激的消費者。

金湯酸菜魚（牛）：滑嫩雙主菜 × 金湯酸菜完美融合

「金湯酸菜魚（牛）」鍋選用黃金鷄高湯為基底，搭配自家研發的椒麻酸白菜湯底，將四川經典風味與台式清爽結合，入口酸麻帶勁，尾韻回甘清新，瞬間喚醒味蕾。主菜提供兩款經典選擇：嚴選嫩滑沙巴魚片與美國安格斯牛培根，與湯底的椒麻酸香交融出層次豐富的濃郁滋味。

酒釀鮮茄鍋2.0：番茄控久等了！這是果香系鍋物的最新版本

紅通通的番茄鍋不再只是酸甜那麼簡單。「酒釀鮮茄鍋2.0」以黃金鷄湯取代原先昆布湯底，加入台式甜酒釀提升自然甘香，湯頭更濃、更鮮、更圓潤。經過重新調配比例的番茄湯底，不只保留鮮番茄果香，也增添熟成後的深層甜味，整體風味更契合秋冬鍋物的溫潤口感。

新品將於全台門市同步開賣，售價依店型略有不同。

清景麟教育基金會攜手紙風車劇團，於東區崇賢公園演出《寶莉回家》，吸引5千人到場觀賞。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

清景麟教育基金會今（28）日下午5點在台南崇賢公園舉辦大型公益劇場演出，邀請紙風車劇團帶來全新劇作《寶莉回家》，採免費入場、自由入座，吸引近5千名親子觀眾齊聚，將公園擠得水泄不通。自2018年起，清景麟已與紙風車合作近10場，累積超過3萬人觀賞，成為南部藝文推廣的重要推手。市長黃偉哲也到場支持，他指出：「藝術是孩子成長的養分，也是城市文化的底蘊。感謝清景麟讓更多孩子在劇場中體驗美好。」

清景麟教育基金會表示，紙風車 《寶莉回家》傳遞勇氣、選擇與愛的力量，是一齣兼具教育意義與藝術魅力的親子作品。（圖／記者蘇茵慧）

《寶莉回家》以冒險故事貫穿劇情，傳達勇氣、選擇與愛的力量；清景麟教育基金會表示，對孩子而言，劇場是不可替代的學習場域，不同於課本，劇場能帶來情感共鳴，啟發想像與創造力，培養孩子思考與判斷的能力。基金會主任楊理鈞強調：「藝術是孩子心靈的翅膀，能帶領他們看見更廣闊的世界。」不少家長也分享，孩子看完劇後會主動提問，甚至模仿角色語言與動作，這些都是藝術激發學習的最佳例證。

成立於2017年的清景麟教育基金會，長年投入教育、環境與藝文相關公益，曾在偏鄉舉辦義煮、發起植樹行動，也支持原住民合唱團出國比賽。每年更持續贊助紙風車進入校園與社區，讓更多孩子親眼見證專業劇場演出。在高度數位化的時代，孩子容易沉迷於螢幕，但藝術能讓他們重新感受真實連結，把劇場帶入公園與校園，不僅提供美感教育，也在共享體驗中，為社會累積更多溫暖與共鳴。

秉持「取之於社會、用之於社會」理念，清景麟認為企業的價值不僅在於建築作品，更在於回饋社會。此次選址崇賢公園，既便利居民參與，也呼應清景麟代表建案「研森」主張的自然、人文與藝術共構理念，展現企業文化與公益實踐的結合。

董事長特助蔣恩平指出，清景麟教育基金會的行動，正是企業社會責任（CSR）的具體實踐。透過持續投入教育資源、推廣藝文、關注環境永續，清景麟希望成為社區的長期夥伴，而非單純的建設者。

台南市長黃偉哲肯定企業參與、公益回饋，讓社會有良善的循環。(圖／記者蘇茵慧) 

市長黃偉哲致詞時也強調，台南是文化古都，藝術與人文是城市靈魂，若有更多企業長期參與，將為居民帶來更多幸福，也為城市注入持續能量。清景麟的行動，正是企業回饋社會、厚植文化的最佳示範。

強颱「樺加沙」重創花蓮，導致堰塞湖潰堤，造成道路坍方，房舍傾毀、電力通訊中斷，災情尤以光復鄉最為慘重。截至9月25日上午，已造成14人不幸罹難、52人受傷、33人失聯，災後搜救與復原工作分秒必爭。

颱風過後，隨著天氣放晴，泥濘與淤積逐漸乾涸，災區第一線傳出「清理工具嚴重短缺」的急迫需求。豐邑集團第一時間啟動緊急支援機制，立即聯繫協力廠商緊急調度50台單輪車與10台高壓沖洗機，於9月26日派車火速送抵光復鄉，協助居民清除淤泥、搬運土石，盼能即刻投入使用，為救援與重建爭取時間。

豐邑集團表示，此次援助並非單純提供一般物資，而是依據現場急需、直接能派上用場的器具，希望善心能發揮最大效益，幫助居民盡快恢復安全的生活環境，期盼在第一波行動中，發揮最大的「善益」。

豐邑集團長期深耕公益，過去已在教育扶植、弱勢關懷、急難救助等領域積極投入，秉持「取之於社會、用之於社會」的初心，落實企業責任。未來，集團將持續關注花蓮災後需求，必要時再追加物資或號召員工志工投入，以「物資＋行動」雙重支持，陪伴光復鄉居民走過難關，攜手迎向重建曙光。

挺過風雨同島一命，愛山林董事長祝文宇緊急捐助500萬元協助花蓮災區救援。    

花蓮光復鄉因馬太鞍溪堰塞湖潰流，洪水與泥流湧入社區，導致當地嚴重受創。除了政府與軍方投入救援，民間企業與善心人士也相繼伸出援手。

愛山林建設公司董事長祝文宇今日即表示，基於人溺己溺的同理心，以個人名義，捐助500萬至「0923花蓮馬太鞍溪堰塞湖災害募款專案」賑災專戶，希望能發揮個人善的力量，支持政府協助受災居民迅速重建家園，全力幫助花蓮早日復原。

「建築不只是空間的營造，更是生活與文化的承載。」一向重視品牌社會責任的海喬建設，再度以實際行動回饋社會，公益贊助《聽見張雨生之跟得上你吧》音樂會票券，邀請桃園仁愛之家、脊髓損傷潛能發展中心、三和國小與照東國中等單位師生與成員，共同走進音樂廳，感受張雨生經典旋律在龍潭愛樂管弦樂團演繹下的再度甦醒。

張雨生的音樂，跨越世代，既是文化的記憶，也是一種情感的傳承與時代的美學表達。海喬建設希望透過這場音樂饗宴，讓弱勢族群與青少年在旋律中獲得心靈的慰藉與啟發，並藉由接觸藝術，開拓更寬廣的視野。

長期以來，海喬建設在建築專業之外，也重視「文化教育」的深耕。過去不僅曾多次贊助國小樂團的發展，並協助學校樂隊遠赴海外參賽演出，讓孩子有機會把握難得的舞台經驗，也以行動鼓勵他們勇敢追夢。此次持續推動公益贊助，正是延續「以建築之名，承載社會價值」的理念。

海喬建設表示，房子不只是遮風避雨的所在，更是孕育人生故事的起點；同樣地，音樂與藝術也能為生命注入養分。透過這次音樂會的公益邀請，讓孩子與社會弱勢感受音樂的力量，也讓「家的溫度」延伸到更廣的社會角落。

未來，海喬建設將持續秉持初心，不僅打造優質住宅，更將推動教育、藝文、公益三大方向，與在地攜手，讓城市的生活不僅有建築的美，更有文化與心靈的共鳴。

建築業究竟是不是火車頭工業，業界、學界提出真是數字反駁央行說法．（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

央行在第三季理監事會後指出，營建工程業與不動產業對經濟成長貢獻有限，就業人口占比偏低，引發產業反彈，業界普遍認為，建築業真正價值在於龐大的乘數效應與關聯效應，央行拿出的數據是明顯低估，呼籲政府「該打的是房價，而不是從業人員的士氣。」

央行數據顯示，2024 年經濟成長率預估 4.84%，其中營建工程業僅貢獻 0.07 個百分點，不動產業 0.06 個百分點，遠低於製造業的 2.68 個百分點，以此認為建築業對經濟成長貢獻有限，另根據 MIC AISP 的《2024年台灣營建業雲端化投資觀測》，營建工程業近年估算約占 GDP 2%～3%，雖然比例看似不高，但專家認為若加計上下游材料、金融與服務環節，整體經濟與就業貢獻將遠超央行統計所呈現。

大台中不動產開發商業同業公會榮譽理事長王至亮認為，單以營造工人比例判斷產業地位過於狹隘，建築業真正價值在於龐大的乘數效應與關聯效應，「營建業如果加總上游原料、下游裝修與服務，直接就業人口有 120 至 150 萬人，間接就業更超過 60 萬，整體產業鏈可能突破 200 萬。」

他指出，建築業不僅牽動水泥、鋼筋、玻璃、家具、家電等民生產業，也是地方政府稅收主力，涉及土地增值稅、契稅、房屋稅、營所稅與房地合一稅等多層稅負。

王至亮進一步表示，政府金融政策應區分「投機炒作」與「產業發展」，避免一刀切壓抑建築投資，否則將削弱經濟成長的關鍵動能，「製造業驅動外需，建築業則穩固內需，兩者互補才是真正的雙火車頭。」

同時，學界也提出質疑，逢甲大學土地管理學系助理教授楊祥銘認為，央行數據低估了實際從業人口，未完全涵蓋房仲、裝修與周邊服務業，實際規模應達 150 萬人左右。

他建議，若要真正解決房價問題，政府應從供給面著手，例如釋出抵費地興建勞工宅，鎖定年輕族群購屋需求，以達居住正義。

估價師的專業，已從傳統的坪效計算，延伸至法律風險的量化與 ESG 價值的認定。他們不再只是價格的計算者，而是市場價值的重新定義者，手中的報告正改寫台灣不動產的遊戲規則。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

「一坪多少錢？」這個房地產最基本的問題，如今已不足以涵蓋估價師的專業範疇，當法律風險、碳足跡、ESG 指標成為影響不動產價值的關鍵因素，估價師正面臨前所未有的專業轉型挑戰。中華民國不動產估價師公會全國聯合會 10 日舉辦成立 20 周年「匯聚 20．跨界對談」研討會，內政部政務次長董建宏、台北市副市長李四川等政府高層親自出席，公部門對估價專業轉型有高度的關注。

「少裝一組阻尼器究竟值多少錢？」看似簡單的問題，已成為估價師專業能力的新考驗。天合不動產估價師聯合事務所合夥估價師李智偉在研討會中分享一起「制震宅」糾紛案例，建商未依約安裝足額阻尼器，住戶提告求償；李智偉運用大數據分析，比對周邊社區實價登錄資料，透過計量模型精算出制震功能對房價的影響為每坪 9,167 元，這個數字不僅獲得法院採納，更讓建商敗訴賠償。

「估價報告已成為法官判決的重要依據」，李智偉表示，面對房屋傾斜、凶宅、漏水屋、海砂屋等瑕疵不動產糾紛激增，估價師必須將無形損失轉化為具體金額，成為司法正義的最後一哩路。法庭已成為估價師的新戰場，他們不再只是價格計算者，更是損失精算師，協助法官做出公正裁決。

隨著 ESG（環境、社會、公司治理）成為全球趨勢，不動產作為碳排大戶，正面臨價值重新評估。過去看地段、建材、設計，未來還要看綠建築標章、能源效率、碳足跡。與會專家指出，估價師必須將永續指標納入評估模型，讓「綠色資產」與「棕色資產」產生明顯價差，估價師公會已著手研究綠建築標章、節能工法的成本結構，期望透過專業評估引導市場走向永續發展，讓估價報告從「反映市價」升級為「引導市場」的催化劑。

估價師公會理事長郭國任強調，面對都市更新、重劃徵收、土地開發、金融授信等複雜需求，估價師必須與律師、會計師、技師等專業攜手合作，成為能精準翻譯各種複雜變數的跨界專家。

郭國任直言，估價專業不能再躲在象牙塔裡，當不動產價值由法律、環境、社會等多元因素共同決定時，無法跨界整合的傳統估價師將被市場淘汰。估價師正從單純的「價格計算者」轉型為全方位的「價值定義者」，他們的專業判斷將直接影響市場走向與社會發展，從法律訴訟的價值量化，到接軌國際的永續評價，估價師的專業內涵正在經歷一場深刻的革命。

荷蘭MVRDV建築事務所創辦人Jacob van Rijs（左二）與逢甲大學副校長兼建築專業學院院長黎淑婷（右二）、ＭVRDV台灣總監廖慧昕（右一）於台中市府舉行的國際建築與談會合影。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

當城市逐漸走向高密度開發，環境議題日益嚴峻，如何以低碳永續思維回應，成為全球建築與都市規劃的重要課題，台中市政府都市發展局今（8）日攜手逢甲大學，特別邀請荷蘭知名建築事務所MVRDV創辦人之一、建築師Jacob van Rijs（雅各布·范·里斯），於台中市政府集會堂發表專題演講「Green Spaces, Shared Places（宜居建築、綠意空間‧共生之所）」，吸引產官學界高度關注。

台中市都發局長李正偉代表盧秀燕市長致詞時指出，隨著都市面臨人口密度與環境挑戰，建築設計不僅需要解決方案，更要持續注入創意巧思，台中長期重視國際學術交流，曾被《遠見》雜誌形容為「不去芝加哥，來台中看建築」，象徵城市邁入國際級宜居城市的地位。

近年台中推動的「宜居建築」政策已逐漸展現成果，各縣市政府及公會紛紛來訪取經，見證綠意如何走入建築空間、提升室內空氣品質並呼應淨零永續，最終朝向「一建案一公園」的願景邁進。

MVRDV國際建築與談會在台中市政府集會堂登場，產官學界齊聚一堂，共同關注「宜居建築、綠意空間‧共生之所」主題演講。

MVRDV長期以社會理念為核心，作品強調友善、共享、宜居與永續，致力於讓建築真正融入使用者生活，Jacob van Rijs 也在演講中分享了對台中的觀察，他指出，移居法規在城市政策面是一件好事，能推動都市空間的思維與執行，他特別提到，宜居不僅是增加綠意或自然植栽或處理水資源循環，更重要的是「共享」，人與人、人與自然、人與空間之間的互動與適應。

李正偉局長強調，透過與國際建築師的交流合作，台中不僅能厚植設計能量，更有機會讓城市成為如同國際美術館般，展現都市美學與生活品味，同時成為國際建築師展現創意的舞台。

逢甲大學副校長兼建築專業學院院長黎淑婷表示，台中不少公共建築或是開發商積極引入國際大師合作，近幾年也有不少國際大師來演講、分享經驗，「台灣建築師最熟悉在地，但國際大師可以帶來的全球經驗與開發智慧，能讓台灣建築升級，且是長遠可累積的養分。」

台灣目前房屋耐震力普遍不足，屋齡30年以上不耐震老舊建築佔住宅存量過半。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全球今年規模 6 到 7 的強震頻繁發生，地震專家認為全世界可能已邁入「地震活躍期」。前氣象局地震中心主任郭鎧紋就於日前提醒，全球進入地震活躍期，預估未來全球規模8以上的地震會比前幾年更頻繁，中央氣象署地震測報中心則指出，台灣未來50年有高達99％機率會會發生6.5級以上地震，大於7.0規模有54％，但不會有8級以上地震。

台灣位處地震帶，921地震後，為了提升台灣民眾的居住安全，台灣的建築法規有了大幅修改，不過如此足以對抗未來可能出現的強震嗎？全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，規模8強震傷殺力大，現有台灣建築很難抵抗，若發生恐有大災難。「台灣目前房屋耐震力普遍不足，屋齡30年以上不耐震老舊建築佔住宅存量過半，首都台北更是超過七成，只要大地震來了，風險都相當大。」

劉永昌指出，台灣因位於歐亞板塊交界處，大地震發生機會高，同時正面臨「大量老屋不耐震」、「新屋耐震性能標準不夠高」與「新耐震技術導入緩慢」的三大困境，面對芮氏規模6-7強震，就可能出現大量傷亡。

921大地震後，政府意識到既有耐震規範與執行、監督存在的不足，曾大幅修正了建築耐震法規來提升建築安全標準，使法規更精準切合台灣各地需求。如2003年開始實施的《混凝土結構設計規範》強化梁柱結構的鋼筋綁紮工法，將箍筋的彎鉤角度從90度改為135度。

2006年生效的《建築物耐震設計規範》更將全台的斷層帶、地盤類別納入考量，針對不同地區的地質狀況，制定更細緻的耐震標準，也讓2003年或2006年後取得建築執照的新建建築，其抗震能力較921地震前興建的建築更為完備。

不過，劉永昌認為，即便有修法，目前台灣對新屋耐震標準與耐震技術引用，應該仍不太夠，更遠落後同為地震國的日本。

他舉例，日本早已立法要求建物耐0.4G強震，而台灣921地震後修法，人口集中、傷亡風險大的雙北卻僅要求耐0.24G強震即可，如此遇到強震，就會有一定程度的風險。

再者，台灣建築觀念與技術落後，高CP值耐震工法導入速度太慢。日本為因應大地震頻率高與高營建成本的困境，早已不再應用台灣目前的傳統增加水泥磅數、鋼筋用量的「剛性抗震」的工法來對抗地震，而改以柔性抗震思維，利用半剛接、制震、隔震等，來提升建物的耐震性能、節省成本與減少碳排放量。但目前在台灣除制震、隔震等柔性抗震技術還會應用在少數豪宅案上外，一般住宅根本很難見到有高耐震性能的狀況。

劉永昌提到，目前在日本「半剛接產品」，因成本最省、耐震性能提升幅度大，每坪成本只要增加0.5萬~2萬，就可以讓建物擁有媲美核電廠等級、耐0.4G強震的耐震性能，成本增加狀況更遠低於傳統剛性抗震、隔震、制震等工法。

劉永昌不諱言指出，台灣市場對新工法，常有不熟悉、不清楚、不敢當先行者等因素，導致新技術產品導入速度緩慢。不過，因目前市場耐震宅需求明顯提升，估計將有助於新耐震技術的導入。另外，面對地震活躍期來臨，建議政府除對現有老屋的更新與耐震補強加速推動外，新建物耐震標準提升的立法與耐震技術產品的扶植、推廣也都有其必要。

全國工業總會發表年度白皮書，理事長潘俊榮明確主張應加速危老都更，並輔以金融支持與容積獎勵，產業界對台灣經濟動能從外銷轉向內需的戰略思考。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

全國工業總會 2025 年白皮書，提出一次關鍵的戰略轉向，反映出台灣產業界對現行經濟模式的重大憂慮。政策建言書中，「推動危老都更擴大內需」首次被置於四大優先議題之首，其重要性已超越傳統的出口、勞工與能源問題，揭示了工總的核心判斷；在傳統外銷成長引擎面臨失速風險的當下，應改弦易轍，轉向由大規模房地產再開發計畫，來驅動國內需求，作為支撐台灣經濟的新動能。

為實現目標，工總理事長潘俊榮提出一套具體的政策框架，要求政府在三大領域同時採取行動，首先，在法規層面，必須提供高額且具時效性的容積獎勵，以創造足以吸引開發商投入的利潤誘因；其次，在金融層面，他引用行政院長卓榮泰的說法，要求金融體系「資金水龍頭全開」，以最低利率的融資，全面配合都更計畫的資金需求，降低開發的資本成本；最後，在行政效率上，則提出「二年完成立案、五年完成改建」的明確時程，以解決都更項目曠日廢時的行政瓶頸。

工總提供了兩大論述基礎，其一，是居住安全的必要性。潘俊榮引用官方數據，強調全台仍有千萬人居住於耐震不足的老舊建物中，四百萬戶住宅屋齡超過三十年，加速改建有其民生公益上的迫切性；其二，是內需產業的連鎖效應，強調大規模都更將直接刺激營建、製造與服務等上下游供應鏈，形成一個不依賴國際景氣的內需循環，同時，潘俊榮也提及曾與總統賴清德會面，並獲其支持，為政策方向尋求最高層級的政治背書。

然而，白皮書在整體經濟的描繪下，背後的真實動機便更加清晰，白皮書同時也詳述了台灣產業在出口、缺工、電價穩定等方面所面臨的嚴峻挑戰。工總提出的都更方案，不僅是單純的內需刺激計畫，更是在外銷導向模式遭遇結構性困境時，所提出的替代性經濟發展路徑，其核心邏輯，試圖以一個龐大的國內建設週期，來對沖國際貿易的不確定性風險。

工總今年的白皮書，為台灣提出了一份新的經濟發展藍圖，其核心是將未來數年的經濟成長動能，從變數叢生的對外貿易，轉移至相對可控的對內建設，將台灣未來的經濟成長，與國內房地產及營建部門的景氣循環高度綑綁，長期風險與可持續性，將是政府無可迴避的課題。

「寶璽天睿」庭園廊道由日本知名設計師片山正通操刀，為全台首宗以公共藝術作品。（圖／記者莊亞築攝）

公共藝術正快速成為台中建商強化品牌、延伸價值主張的關鍵武器，包括寶璽、誠邑築、勤美、寶輝、陸府等開發商，近年紛紛透過國際設計合作、公共空間策展與藝術介入，推動住宅產品由機能導向邁向美學敘事，讓「建築即文化」、「社區即展場」成為新一代城市願景的核心構想。

如寶璽建設在七期推出的「寶璽天睿」，就是公共藝術與建築整合的經典案例，其庭園廊道由日本國際設計師片山正通操刀，逾千支金屬條隨光影律動變化，不僅視覺震撼，更是全台首件以公共藝術為主軸申請建照的住宅建案，為高端住宅市場樹立全新標竿。

誠邑築建設斥資七位數將「德成大樓」進行「整棟包膜」的公共藝術，如同一座座綠色島嶼。（圖／記者莊亞築攝）

近期，北區也有一場由建商帶頭的國際建築前導計畫，誠邑築建設近期大動作整建位於台中市北區崇德路一段、漢口路四段交叉口的老商辦「德成大樓」，不僅以總價 5.8 億元整棟購入，更斥資七位數將大樓外牆「整棟包膜」，以「綠色島嶼」為靈感，創造出一座城市藝術新地景。

這座浮現於鬧區十字路口的臨時藝術裝置，短短數月內成為台中熱門打卡熱點，也為即將推出的指標住宅新案提前預熱，誠邑築建設董事長沈瑞興表示：「我們希望打破水泥叢林與自然的邊界，讓建築回應城市的生態與文化。」他進一步指出，此次與 MVRDV 合作，將永續設計與人本思維納入主軸，未來更會以公共藝術為起點，推進社區與城市之間的長期對話。

除了寶璽、誠邑築外，寶輝建設則將品牌策略延伸至城市軸線認養。其沿市政北六路至國家歌劇院周邊，整體策劃「中櫸園林蔭大道」景觀美學，並邀請哈佛景觀設計師 Michael Blier 共同打造街廓與社區之間的綠色連結，強化住宅與城市脈絡的共生感。

此外，藝術不只進入建築，也有建商透過文化基金會延伸至日常，如陸府建設透過「生活美學教育基金會」與「陸府植深館」，推動「行動美術館」巡迴展演，將藝術深植社區日常生活。

勤美璞真文化藝術基金會多年來積極擘劃城市藝術場景，包括「0km 山物所」植物園、「台中勤美洲際酒店」的藝術樓層，以及主打青年創意與生活提案的「PARK2 草悟廣場」，逐步建構出「分館型美術館」的城市策展系統。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中建商的特色在於品牌經營長期走在前端，這幾年更積極把藝術納入規劃，公共藝術能讓建築更具辨識度，也成為建商與市場溝通的方式，從購屋者的角度來看，這類規劃不只是增加話題性，更有助於社區在轉售或保值上加分。

證件對中「0,1,9」任二碼並符合各品牌活動規則，享有豪華海陸免費升級。

人氣餐飲品牌馬辣集團再度出招，旗下馬辣、新馬辣、新馬辣Plus全台門市全面升級「酒牆麻辣鍋」，6公尺拉霸酒牆集結16款潮飲免費無限暢飲，不論要小酌或微醺都能暢快滿足，並為了慶祝全台門市升級，旗下十大品牌攜手推出豪華海陸優惠送，9/1-10/31只要同桌身分證、健保卡或護照等有效證件對中「0,1,9」任二碼並符合各品牌活動規則，享「九孔鮑魚、烏魚子、XXL大蛤」免費升級吃到飽。

馬辣集團攜手旗下十大品牌推出豪華海陸優惠送慶祝活動，除了豪華海陸「九孔鮑魚、烏魚子、XXL大蛤」免費升級吃到飽，還有「安格斯黑牛、特A級松阪豬、紐澳Q彈牛舌」等豪華海陸食材免費寵客，活動橫跨北中南近50家門市，預料將掀起一波聚餐熱潮。

馬辣集團各品牌優惠好禮如下:

●【馬辣、新馬辣、新馬辣Plus】：全桌免費升級 「XXL大蛤吃到飽」

●【涮樂和牛鍋物、熊一燒肉】：全桌免費升級「九孔鮑魚吃到飽」

●【夯下去和牛燒肉】：全桌免費升級「烏魚子吃到飽」。

●【問鼎·皇上吉祥 麻辣養生鍋】： 免費贈「 紐澳Q彈牛舌或特A級松阪豬」一份

●【肉之間大盤肉幸福鍋物】：免費贈「 美國安格斯黑牛嫩肩」一份

●【狗一下居酒食堂】：免費贈「廣島炸牡蠣」一份

●【燒肉Cha Cha】：免費贈「特上牛胸腹肉或精選豚五花」一份

此外，壽星預約用餐也有好禮送，9月份壽星除了豪華的XXL大蛤、九孔鮑魚、烏魚子吃到飽外(馬辣、新馬辣、涮樂和牛、熊一、夯下去)，還有問鼎儀式感滿滿的「福如東海肉蛋糕」、肉之間大盤肉幸福鍋物「XL海虎蝦」、狗一下日料居酒屋「巨大海蝦毛毛蟲壽司」、全新品牌椒朋友辛潮麻辣鍋也端出噴汁炸雞寵愛壽星。

金管會召集八大行庫開會，意圖化解房貸緊縮問題，但專家直指其權責有限，若無掌握公股行庫人事權的財政部出面，實質效果恐將十分有限。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

金管會主委彭金隆日前緊急召集八大公股行庫「喝咖啡」，要求銀行支持首購與自住族的房貸需求，此舉被市場解讀為政府出手化解房貸授信緊縮的危機。然而，市場的「盲點」在於，這場看似雷厲風行的會議，更像是一場為高層拆解民怨引信的政治大戲。真正的問題核心是：金管會從來就不是八大行庫的「真主子」，在缺乏直屬上級——財政部的明確指令下，這場會議的實質效力，恐怕僅止於安撫市場的預期心理。

近期房市因交易量急凍、銀行嚴控放貸，引發市場對流動性危機的恐慌。行政院長卓榮泰一句「希望行庫水龍頭開大」將壓力直接給到了金融監管單位。金管會為此公開對外釋放「支持首購」的政策善意，試圖為市場注入信心，表面上，金管會已善盡監理職責，回應了行政系統的期待與民意，然而，若深知台灣公股行庫的治理結構，便會發現金管會的角色，更像是一個沒有指揮權的「指導單位」。

有專家表示，外界似乎忘記了公股行庫的治理核心在於財政部，而非金管會，真正能左右行庫授信政策的，是掌握其人事與預算大權的財政部。專家認為，若政府高層有貫徹放款的決心，應會由行政院直接下令財政部，要求公股行庫提出具體方案，甚至不惜動用人事權來確保政策執行。

如今由金管會出面進行「道德勸說」，被解讀為，決策層意在安撫民意，但無意真正改變現有的金融監管框架，政治表態的意義大於實質，反映出，政府高層或許只想在不破壞現有金融監管框架（銀行法72-2條與央行選擇性信用管制）的前提下，做出一個安撫民意的姿態。

若真的逼迫財政部下令強行放款，一旦未來房市反轉、呆帳激增，政治責任將由財政部乃至整個行政院承擔，這顯然是決策者不願看見的局面。因此，由金管會出面，既能對外界有所交代，也能將政策的實質影響，控制在最小範圍內，避免金融體系承擔過度風險。

這場由金管會主導的公布，其政治意義遠大於金融實質意義，它成功地將一個棘手的金融問題，轉化為一場展現政府積極作為的公關操作，對於真正期待貸款鬆綁的民眾而言，與其觀察金管會開了什麼會，不如關注財政部長的下一個動作，那才是判斷政府真實意圖的唯一風向標。

清威酒藏創辦人張慶清(右)致力推動威士忌與藝術作品跨界平台，與當代藝術大師謝義錩(左)合作，推出《神山序列》地、水、火、山四大主題限量套酒。

清威酒藏董事長張慶清長期推動「Whisky × Art Gallery」跨界平台，將珍稀佳釀與藝術創作結合，為台灣威士忌市場注入全新收藏價值。繼攜手知名藝術家楊子雲推出的四季系列限量威士忌引發搶購熱潮後，張慶清這次找上當代藝術大師謝義錩合作，以其近期代表作《神山序列》的地、水、火、風四大主題，推出新一波限量版日本威士忌套酒，再創威士忌收藏市場新價值。

張慶清指出，在日本，知名威士忌酒廠與藝術家合作，將限量酒結合藝術作品，製做成酒標推出限量版威士忌的作法相當盛行，部分稀有珍品甚至引起全世界威士忌藏家爭相收購，增值潛力更是驚人。

張慶清創辦的清威酒藏.日威博物館，是亞洲最具代表性的日本威士忌私人收藏空間，豐富館藏讓親臨現場致意的名緯集團董事長唐錦祥(右)也讚嘆不已。

例如日本信州酒廠Mars，就找上專門以日本原生種蝴蝶為主題的金箔畫家小松孝英合作，耗時2年時間將日本每一個品種的蝴蝶都以金箔入畫，並且將原稿當成酒標直接貼在酒瓶上。由於全世界只有這365張限量畫作，每一瓶都是世上獨一無二，即便價格從上市時的8萬元台幣飆漲到50萬元，甚至有錢都還買不到，成了不少威士忌藏家心中的夢幻逸品。

受到日本酒廠成功行銷模式啟發，張慶清也將這股風潮引進台灣，與楊子雲合作首度合作的《春神》單桶雪莉威士忌，一推出即完售，市場反應相當熱烈。隨後陸續推出的《金秋》、《夏潺》、《暖冬》共3款限量酒，因完整呈現四季意象，也吸引眾多威士忌收藏家爭相搶購，很快也已預訂一空。

承襲這股熱潮，清威酒藏進一步與台灣藝術家謝義錩合作，將其珍藏的《神山序列》系列4幅作品《地、水、火、風》製作成酒標，推出限量套酒。謝義錩表示，這4件作品象徵宇宙4大元素與精神能量，代表萬物不可或缺的循環關係：「地如同人的骨骼與山川，是根基；水如同血液與河流，流動不息；火是生命的溫度與能量；風則是呼吸與四季的律動。缺一不可，彼此相生相依。」

地、水、風、火系列套酒，將與日本九州最具代表性的威士忌大廠御岳酒廠合作，選用最優質的西班牙雪莉桶原酒，極具收藏價值。

「地水火風」系列將與日本鹿兒島的知名酒廠御岳合作。御岳酒廠坐落於當地知名觀光勝地櫻島的半山腰，御岳（Ontake）即是櫻島的舊稱，是九州最具代表性的酒廠之一。張慶清透露，本次將以最優質的西班牙雪莉桶原酒，結合謝義錩的藝術創作，推出一套4瓶的收藏級作品，兼具稀有性與文化價值。

張慶清表示，清威酒藏將在台灣長期推動「Whisky × Art Gallery」計劃，未來目標與至少8到10位藝術家合作，涵蓋繪畫、雕塑、陶藝甚至音樂領域。他強調：「我們不僅販售威士忌，而是透過藝術與佳釀的對話，讓收藏者感受到跨越時間與文化的價值，而這也正是我們持續推動跨界合作的初衷。」

謝義錩（Idea Hsieh）1969年畢業於國立台灣藝術大學，長期活躍於台灣藝壇，舉辦逾四十場國內外展覽。近年代表作「神山序列」系列，以抽象語彙描繪玉山壯麗與護國精神，兼具力量與靈性，深受市場收藏青睞。本次展覽亦特別展出藝術家珍藏的「地、水、火、風」四件作品，象徵宇宙元素與精神能量。

清威酒藏董事長張慶清長期推動「Whisky × Art Gallery」跨界平台，曾邀請藝術家楊子雲創作《春神》高級日本Whisky桶裝酒，一經推出即告完售。隨後，清威酒藏將延續這股藝術與佳釀結合的熱潮，規劃以謝義錩此次展出的作品製作日本高階威士忌酒標，讓藝術走入生活，亦為收藏市場再添傳世佳作。

展覽時間，2025/08/15–11/30，地點在新北市淡水區中正東路二段27之7號 ，紅樹林捷運站對面、安泰登峰大樓24樓，開幕酒會8月29日下午3點

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