勝麗建設（寶佳機構旗下）於台中市梧棲區梧棲市區生活圈推出新案「勝麗天廈」，為地上23層地標建築，格局涵蓋2房（21-28坪）、3房（33-48坪）與4房（45坪），滿足首購、置產到換屋的多元需求。

【交通核心】海線交通樞紐　10分鐘直達中科

基地座落港埠路二段，緊鄰台61線西濱快速道路，經特五號道路約10分鐘直達中科，15分鐘接軌台74快速道路往返台中市區。未來捷運藍線B1、B2站將進一步升級軌道通勤機能。

【價格優勢】台中房價凹陷區　首購到換屋一次滿足

梧棲區相較沙鹿、清水仍具價格基期優勢，是台中海線碩果僅存的凹陷區。勝麗天廈主打2房輕總價入手、3房高坪效設計、4房45坪大戶置換，完整覆蓋首購、置產、換屋三大族群。

【機能支撐】產業＋商圈＋醫療　剛需鐵三角

周邊台中港科技園區、關連工業區、梧棲童綜合醫院形成穩定就業人口紅利；近距Mitsui Outlet與成熟市區商圈，日常消費與休閒需求一次滿足，居住剛需結構堅實。

勝麗建設此次選定梧棲核心區段，以23層擎天建築重新定義海線天際線，以成熟市區機能搭配重大交通建設，瞄準「有建設願景、但房價基期仍低」的甜蜜切入點，著眼長線保值與租金投報雙重優勢。

建案基本資料

• 投資興建： 勝麗建設
• 基地面積： 895 坪
• 樓層規劃： 地上 23 層，地下 5 層
• 戶數規劃： 總計 269 戶（含 264 戶住家、5 戶店面）
• 坪數與格局：2 房( 24 ~ 28 坪)、3 房( 34 ~ 38 坪)、4 房(45 坪)
• 公設比： 33.8%

苗栗頭份尚順生活圈再添指標新案。佳昂建設於頭份市核心重劃區推出「昌隆廣場勝好」，為昌隆造鎮計畫第14期壓軸作品，產品規劃2房（26坪）及3房（36至38坪），主力總價998萬起，並同步推出輕裝修方案，降低首購族與年輕家庭的進場門檻。

雙軌交通加持，10分鐘直達竹科

本案基地座落於頭份市昌隆二街與中興路口，隸屬約4萬坪昌隆造鎮計畫範圍。開車約10分鐘可達竹南科學園區、約15分鐘可銜接新竹科學園區；台鐵竹南站亦在步行範圍內，國道一號頭份交流道銜接順暢，路網完整。

尚順商圈在側，生活機能一步到位

本案緊鄰約5萬坪尚順廣場商圈，步行即可抵達尚順育樂世界、威秀影城與多元餐飲店家。造鎮區內同步規劃4座主題公園與林蔭步道，居住密度適中，環境單純，對家有小孩的年輕家庭具體吸引力。

學區完整，0至15歲不需換屋

學區條件為本案亮點，步行約5分鐘可達六合國小、約10分鐘達頭份國中，區域內另有育嬰中心，可支援從幼兒到國中的完整教育需求，大幅減少日後因學區問題而必須換屋的可能性。

價格相對親民，吸引竹苗輕移民

對比新竹東區與竹北動輒7字頭以上的房價，頭份尚順生活圈行情仍處於4字頭階段，價格優勢明顯。佳昂建設加上昌隆造鎮的規模效應，為本案提供品牌與保值效應的雙重支撐。竹南科學園區持續擴廠，加上大矽谷計畫題材，區域長期增值潛力亦受矚目。

基本資訊

• 基地面積：約565坪

• 樓層規劃：地上12層／地下3層

• 總戶數：75戶住家＋2戶店面，共77戶

• 車位規劃：全平面車位82個（車位比1:1.06）

• 完工時間：2027年第一季

隨著大矽谷計畫帶動與竹科外溢效應，緊鄰新竹的苗北區域房市持續看漲。由富利達開發興建、柏創廣告企劃銷售的指標建案「富麗賀」，選址於「苗北藝文重劃區」核心地段，憑藉其19層凌空地標之姿與鄰近17公頃萬坪綠海的優勢，成為2026年大新竹區域備受矚目的換屋與退休首選。

核心地段與自然共生：擁抱17公頃萬坪綠海

「富麗賀」基地位於頭份市公園六街與公北二路交叉口，坐落於苗北雙子城的精華板塊。該案最大亮點在於緊鄰竹南運動公園與苗北藝文中心，居民出門即享有廣達17公頃的綠地資源。對於重視居住環境氛圍的購屋族而言，這裡具備寬闊平坦的無障礙步道，是「大新竹區域適合退休養老」的絕佳居住環境。

交通與生活機能齊備：8分鐘上國道、20分鐘抵達竹科

針對科技通勤族與退休長輩的需求，「富麗賀」展現了卓越的地理優勢： 

• 高效通勤： 開車約8分鐘可上國道、20分鐘即可抵達新竹科學園區。未來更預計受惠於竹竹苗輕軌紅線頭份站規劃，具備強大增值潛力。
• 醫療與商圈： 距離為恭紀念醫院僅約7分鐘車程，並緊鄰尚順購物中心、建國商圈與中正商圈，滿足全方位醫療與採買需求。 
• 明星學區： 坐擁信義國小與頭份國中，具備「頭份抗跌學區房」的保值特性。

建築美學與空間規劃：三面迎光、全齡無障礙設計

「富麗賀」打造地上19層、凌空60米的區域指標建築，設計上採用建築退縮以確保開闊棟距與居住隱私。 

• 居住舒適度： 基地三面臨路，戶戶享有絕佳採光與通風；社區全採無障礙平整動線，並設置性別友善車位。 
• 格局多樣性： 規劃31至52坪（2+1至4房）。其中31坪2+1房格局配置雙衛浴，空間靈活，適合退休夫婦或新婚家庭；52坪4房則提供高資產族群大尺度公領域，為三代同堂的理想選擇。

價格行情與置產優勢：高性價比的資產配置

在房價評估方面，「富麗賀」目前單價落在37至41萬之間，總價約在1200萬至2000萬。相較於新竹市區或竹北已站穩6至7字頭的行情，本案以更親民的預算提供了高品質的居住條件，在目前第二戶貸款限制等政策背景下，依然是區域內極具保值性的換屋最佳方案。

富利達開發表示：「富麗賀」不僅是一座地標建築，更是為了解決現代家庭對於『清幽電梯大樓』與『便利生活機能』雙重渴望而生，無論是追求高品質生活的退休族，或是期望給孩子優質環境的科技新貴，都能在此找到長居久安的答案。

【富麗賀 建案資訊】

格局規劃： 31-52坪 (2+1至4房)

建築樓層： 地上19層地標

單價行情： 37-41萬/坪

地理位置： 苗栗縣頭份市公園六街與公北二路口

洽詢單位： 柏創廣告

隨著 2026 年台中房市持續穩健發展，具備低密度、高綠覆特性的「廍子重劃區」已成為高端退休族群與換屋族的置產首選。由盛築建設投資興建的指標建案「盛築玥」，憑藉鄰近 3.5 萬坪森林綠意及完善醫療體系的雙重優勢，在北屯區眾多建案中脫穎而出，成為追求高品質生活買家的關注焦點。

醫療、交通、綠地三位一體 構築全方位退休勝地

「盛築玥」座落於北屯區軍福十三路 65 號，地處高綠覆率的廍子特區。該案坐擁得天獨厚的自然環境，基地鄰近新都生態公園等六座大型綠地，總計約 3.5 萬坪的樹海芬多精，為住戶提供了絕佳的晨練與慢活空間。 
在醫療機能方面，該案精準切中退休族群的核心需求，鄰近國軍總醫院、台中慈濟醫院及台中市立醫院，能在黃金時間內提供完善的醫療照護。交通機能同樣強勁，基地開車 5 分鐘即可銜接台 74 線快速道路；此外，受惠於捷運綠線延伸計畫，未來住戶步行即可抵達捷運綠線 G1 站，交通紅利預期將進一步支撐房價保值性。

專為自住設計 15 層靜謐社區引領無障礙美學

「盛築玥」樓高 15 層、地下 4 層，規劃 112 戶純住家與 3 戶店面，環境單純。針對退休族與換屋族對居住細節的講究，建案特別引進 NVS 靜流換氣系統，並規劃全平面車位與無障礙動線。 室內建材配置展現高度誠意，包括 SHARP 四合一智慧電子鎖、樂邁 SPC 石晶地板及櫻花洗碗機。其中，SPC 石晶地板的防滑耐磨特性，結合室內方正格局與優異採光，從細節處全方位守護長者的居住安全。

大尺度格局規劃 滿足三代同堂與換屋需求

格局配置上，「盛築玥」以中大坪數自住產品為主訴求：

• 3 房（約 37 至 39 坪）： 主臥空間寬敞，預留輔具迴轉空間，極適合退休夫妻。 
• 4 房（約 46 至 48 坪）： 旗艦級配置，公領域開闊，能容納三代同堂或看護居住需求，確保隱私與互動兼具。

實價登錄見真章 性價比優勢吸引購屋族卡位

根據最新實價登錄數據顯示，「盛築玥」成交價落在每坪 35 至 37 萬元，總價帶約 1600 萬至 2200 萬元。相較於台中市心動輒 50 萬元以上的單價，廍子特區以更親民的門檻提供無可取代的綠地資源。 房產專家分析，在捷運延伸利多與優質醫療環境的雙重加持下，「盛築玥」不僅是優質的安居之所，更具備強大的抗跌保值潛力，對於手握退休金或有換屋規劃的族群而言，是 2026 年台中北屯不容錯過的指標建案。

【建案基本資料】

• 建案名稱： 盛築玥
• 投資興建： 盛築建設
• 基地位置： 台中市北屯區軍福十三路 65 號
• 規劃坪數： 3 房（37-39 坪）、4 房（46-48 坪）
• 戶數規劃： 112 戶住家、3 戶店面
• 交通利多： 台 74 線、捷運綠線延伸線 G1 站

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著房市進入盤整期，台中高端住宅市場正掀起一場「空間革命」，過去建商多在坪數與頂級建材上較勁，如今則回歸「自住導向」，透過「獨立會館」規劃，將社交、休閒與居住機能徹底分流，這不僅大幅提升了居住隱私，更成為區隔品牌實力的硬門檻。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，獨立會館的成敗取決於基地條件，由於主建物須與會館分離，基地規模通常須達1000坪以上，且土地形狀須方正完整。在精華區土地成本高漲的現狀下，能同時滿足規模與分流設計的個案極具稀缺性，這種設計能有效降低外部人流對住家的干擾，提升公設的「目的性使用」，避免公設淪為乏人問津的展示空間。

目前台中市場上，已有不少品牌建商在社區打造獨立會館，位於14期的「舜元悟野」以區域首宗千坪獨棟超高層之姿，打造全台首座「三球野奢宅」，其獨立會館整合籃球、羽球及室內高爾夫，並引進義大利頂級Technogym設備，精準鎖定重視健康與高互動性的換屋族群。

水湳特區的「富華創新之序」則利用獨棟會館營造郵輪度假氛圍，結合大面落地窗與泳池景觀，將社交與休憩功能極致化。

規模最大的則為烏日區、大肚山上客製化豪墅案「富域里山」，該案擁有4.2萬坪超大基地，其會員制「東會館」提供私廚、溫泉、SPA等高端服務，甚至具備量身訂製的行政酒廊服務，形塑極致的私密聚落。

已成屋的「陸府觀森」則透過「陸府生活美學館」，將基金會的藝文資源導入社區，把住宅提升至文化辨識度的新高度。

市場分析，獨立會館不僅考驗建商的前期建設成本，更考驗後續的軟體管理與活動規劃能力，在市場回歸理性後，社區經營能力與圈層氛圍已成為高資產族群的首要考量，獨立會館正從行銷亮點轉化為頂級住宅的必備標配。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全台房市進入理性購屋期，消費者購屋思維更審慎，品牌競爭力已從地段與規格，延伸至「生活內容」的深度經營 。台中指標建商如雙橡園、磐興、陸府、漢宇、國聚、麗晨等，紛紛將銷售中心轉型為品牌會館，透過長期經營、空間活化與活動策劃，深度連結住戶與鄰里關係 。

近幾年專注於14期重劃區推案的磐興建設，總經理游金洲分析當前市況，雖然量價來到低點，但具備底蘊的建商仍能挺過波動，他提到，建商推案應更精準，縮減規模以規避風險，並透過產品差異化、降低公設比與軟硬體進化來吸引客群。

他也透露，內部一直會針對來客進行數據分析與市場調查，作為後續推案參考，已推個案頗受科技業、自營商及醫師群青睞，即便市場不景氣，近期新案「磐興寬悅」推出後銷售也已近5成。

事實上，台中品牌建商堪稱是最懂得「寵粉哲學」，且展現在多元化的社群活動中，如國聚建設連續多年舉辦慵懶跑者聚樂部-COZY RUNNER CLUB、雙橡園開發推動超慢跑馬拉松活動；勤美集團打造「聖誕村」慶典，陸府建設則提出六大生活提案，涵蓋餐飲、身心療癒到訂製旅遊等，積極回應居住需求的升級 。

而歲末年終之際，活動也更添喜慶味，包括陸府、磐興、冠德、國聚、亞昕等公司皆推出「年花教學」 。

以磐興建設為例，該活動已維持15年，每年邀住戶回「娘家館」學習插花，現場更安排書法老師揮毫或版畫教學，讓每位住戶帶回的專業作品充滿「回娘家」的祝福 。

游金洲表示，「生活、人文、美學與公益」是磐興的四大精神主軸，15年來年均舉辦約40場活動，包含人文茶會、釀梅酒、名家講座等 ，未來「娘家館」將進入2.0階段，透過沉浸式體驗深化感官互動 ，他認為，娘家館不只是「後頭厝」，更是享受新生活的創造者，邀請更多住戶參與不離城的「城市精彩休旅」 。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

當台積電（TSMC）以2025年衝破3.8兆元的營收巔峰，持續在南科加碼布局2奈米與先進封裝廠的同時，科技聚落的急速擴張與極端氣候的加劇，帶來了環境面的新挑戰：都市熱島效應（Urban Heat Island Effect）。在高產能、高熱能的高科技腹地周邊，住宅不再只是提供遮風避雨的容器，而是演化為一套應對環境衝擊的「防禦系統」，重新定義科技新貴的居住標準。

隨著台積電在南科特定區投入規模上看9000億元的擴廠計畫，數萬名就業人口的進駐，正讓原本的善化、新市農村地貌轉型為高密度的科技城。這種轉變引起了國際頂尖學研單位的高度關注。哈佛大學、麻省理工學院（MIT）與成功大學近期針對善化舉辦跨國工作坊，探討科技擴張帶來的環境衝擊。在追求極致製程的背後，如何透過「再利用」與「氣候調適」設計，減緩因建築密度提升而加劇的極端氣候感，已成為南科生活圈能否永續發展的關鍵指標。

面對科技園區帶來的環境變遷，在地建商已開始從建築本質尋求突破。以緊鄰南科的興華重劃區為例，周邊指標建案如「興華苑」在規劃階段便將環境因素納入核心考量。為了對抗熱島議題，建築師屏棄傳統的封閉式平面，改採戶戶三面採光與雙衛浴開窗設計。這類設計能透過自然空氣對流，有效降低室內蓄熱並減少空調依賴，進而達成節能減碳的實質效益。

此外，科技業講求精準的精神也滲透進建築領域，透過導入BIM（建築資訊模型），施工端能在數位環境中模擬光照與氣流，提升施工精準度，確保建築設計能確實發揮其氣候調適功能。這種結合環境物理學與高精準工法的居住型態，不僅讓建商獲邀參與威尼斯建築雙年展台灣館的學術對話，更象徵著南科住宅從「空間競爭」向上升級為「性能競爭」。

在房市數據面，儘管政策干預使交易量收斂，但具備「環境韌性」的住宅案依然表現穩健。目前善化地區實價登錄均價維持在每坪43.74萬左右，而新市地區具備先進規劃的新案如「世界南科A」更創下每坪52.58萬的高價。這反映出在南科高薪族群的眼中，住宅的價值不僅取決於距離園區的遠近，更取決於建築本身是否能應對科技特區高熱、高壓的外部環境，提供一個更具健康安全感的居住場域。

科技南移讓善化變了！麗欣建設助攻跨國學術交流 聚焦科技城下的居住韌性

由鑫利川建設開發營建的住宅新案【鑫利川・三城】，已於民國 115 年 2 月 7 日正式開工，工程全面啟動。隨青埔、高鐵特區生活機能外溢效應持續擴大，市場對「可快速銜接青埔、同時擁有中壢成熟機能」的自住產品關注升溫，本案開工也被視為中壢大崙生活圈新案供給的重要訊號。

【鑫利川・三城】基地位於中壢門牌核心生活區，在區域條件與機能到位的前提下，仍維持相對友善的「3 字頭」房價帶，更貼近自住族群的入手條件；車程約 7 分鐘即可串聯青埔生活圈與高鐵桃園站，在「青埔機能＋中壢生活完整度」兩大條件交會下，享有通勤效率與生活便利的雙重優勢。周邊生活機能涵蓋商圈、公園與日常採買動線，對應自住族群在意的「生活半徑」與通勤時間成本。

教育資源方面，本案生活動線可連結大崙國小、大崙國中等周邊學齡需求，並以「學齡友善＋日常機能完善」定位切入。產品規劃主打實用 2–3 房，強調坪效配置、收納機能與居住彈性，對首購、小家庭與換屋客層具備明確對位。

結構與設備規劃則是本案主打亮點之一。結構部分導入以國家金獎品質標準為施工基準的Alfa Safe 柱中柱耐震系統，強化建築耐震安全；智慧配備方面，規劃智慧門禁系統、智慧包裹櫃，提升住戶日常管理便利性。因應電動車使用趨勢，案內並配置 EMS 電動車充電系統，支援離峰自動排程與功率智慧分配，兼顧用電穩定、節能與效率，瞄準新世代家庭的長期居住需求。

在自住需求回歸、買方更重視通勤與生活條件的市場氛圍下，【鑫利川・三城】以「中壢門牌成熟機能」為基底，搭配「青埔生活圈快速銜接」的交通條件，並以耐震結構與智慧配備強化產品競爭力。隨本案正式開工，後續工程進度與市場反應可望成為中壢大崙生活圈新案動態的重要觀察指標。

接待會館｜中壢區中正路三段156號
貴賓專線｜03-282-0068
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曲線建築雖美，卻常被戲稱為「圖紙建築」，意指設計圖令人讚嘆，實作卻是工程夢魘，誠邑築建設於台中崇德路推出的新案「嶼76」，攜手荷蘭MVRDV國際團隊，挑戰76座獨一無二的弧形陽台 。面對極限工法，工程專業出身的誠邑築董事長沈瑞興展現職人豪氣，直言：「畫得出來就蓋得出來！」為此，花費近一年時間、斥資數百萬元進行1:1實體試作，以近乎執著的態度，將國際想像轉化為在地實踐 。

試作體成定心丸 預約客驚嘆：夢想實踐了

走進「嶼76」首度公開的浮島陽台1:1試作體，流暢的白色弧線與精緻的馬賽克磚光澤令人驚艷，沈瑞興表示，像台中國家歌劇院、台中之鑽這類高難度建築，在動工前進行1:1試作已是國際標配 。他坦言，1:1試作的成本與時間已無法衡量，但若只停留在圖面，施工風險極高 。

這種對品質的堅持，也轉化為客戶的信任，現場預約客戶回饋，看到1:1實體模型後感到非常驚喜，認為這就是夢想中的房子終於被實現的模樣 。

超跑級訂製工藝 每一塊磚都有它的「脾氣」

為了完美呈現MVRDV的設計語彙，「嶼76」採用CNC木作輕量化模版工法來精準塑形。而在建築外殼的靈魂「馬賽克磚」上，業者更展現了「超跑級」的訂製精神 ，馬賽克磚從尺寸比例、排列節奏到燒製顏色，皆歷經多次試燒調整，只為在陽光下呈現多變光澤，不只看美感，更在試作體上進行「拉拔測試」，確認磁磚黏著強度符合國家CNS標準，確保未來長期的維護品質 。
帶自然回到城市 打造無可取代的藏品級建築

「嶼76」座落於崇德大道、捷運綠線生活圈，規劃37至46坪，全案僅76戶 ，其核心理念是透過104座私人植栽陽台與38個宜居陽台，讓住戶在城市中也能走向自然 。

沈瑞興表示，這不只是蓋房子，更是在打造無法複製的作品，「我們在意的不是價格，而是價值」 。從國際團隊的創意到在地職人的手作實踐，「嶼76」要以近乎執著的態度，成就一座無可取代的藏品建築 。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「這裡太高調了！」是多數「符合資格」的買方會說出的一句話，中工（2515）手握每戶9億起跳、管理費每月須達18萬的信義區旋轉豪宅「陶朱隱園」，搶在首位已購客裝潢前，今(27)日首次開放媒體開箱，揭開其神秘面紗。

在去年底賣出17樓戶，寫下總價11.1億元、單價364萬元的台灣房價史。該戶為非台灣人購入、並以超強實力現金買下。發言人程安慈表示，可以透露的是，買方是買來自住，近期就要開始裝潢，因此趕在這之前，讓媒體開箱。

興建期長達15年，「陶朱隱園」內部首次開箱，擁多處亮點，光是藝術大廳、生態庭園，累積花費高達5億元。一入門360度的大廳，除了許多藝術品，空氣中瀰漫令人身心舒暢的植萃清香，設計師出身的威京總部集團行銷長張文賓揭秘，該精油以松樹為基底，為台北在地 13 年品牌「ABOVTIME」為陶朱隱園量身打造的專屬訂製款，是外界「有錢也買不到」。

呼應中庭有棵身價達600萬元的百年日本羅漢松，以及建築涵蓋豐富的垂直森林生態。「陶朱隱園」樹醫師詹鳳春更表示，這2000坪的生態庭園導入上百種植物，擁有許多特別的植物，生態共生，也引來如藍鵲等棲息，並且在維護上，除了有1位樹醫師、2位樹護士，還配有4位駐點人員，每日監測維護樹木健康。

沿著整圈生態庭園步行，可以看到小溪、瀑布、竹編涼亭等，入住即擁有自家森林。泳池即可看著十米瀑布，瀑布下方還有8條錦鯉，其中一條「冠軍魚」身價更達百萬元，同時也有全台獨一無二的超大型電梯，可乘載4.5噸的空間不但救護車能直接進入，心愛的超跑也能直接停回家。此外，頂樓大露台，更是將101大樓、街景、山景等盡收眼底。

不過要住在這樣的頂級豪宅，除了總價驚人外，持有的管理費用更是一般小資族難以想像。發言人程安慈表示，「陶朱隱園」每戶有300坪，每坪管理費目前是600元，車位管理費則為每個2000元。因此，若以售出的17樓戶計算，每月管理費高達18.6萬元，若是全棟40戶住滿，每月總管理費就要近800萬元。

程安慈提到，對於符合資格的買方，中工都會積極的1對1帶看，目標客群以工商業界董事長為主，並有一定的審核機制。目前每周來客約5到6組，中工並表示，今年目標希望至少再銷售2-3戶。

至於遇上豪宅景氣不佳，程安慈回應，「我們不是把它當豪宅來看，這是『藝術住宅』，本來就是待價而沽，看好它的未來增值性與價值。」提及目前帶看的客戶中，她說，大家最滿意的就是生態庭園，對於健康養生最在意，但她也不諱言，「買了太高調」是目前最需要克服的最大難題。

「臻和康璞玥」規劃22戶純住宅，戶戶邊間設計。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房價高漲與少子化趨勢下，「小宅」成為市場主流，但許多建案過度追求公設話題，容易忽略居住的本質與後續維護的難度，曾操刀過不少知名人物豪墅的建築師劉柯成，將其近15年來、豪宅訂製經驗帶入台中13期重劃區，推出新案「臻和康璞玥」，試圖為現代小宅提出「極致生活」的新解方。

豪宅建築師點評現代住宅：公設應回歸真實需求

劉柯成指出，近年住宅市場中，公共設施比重不斷放大，但往往與實際使用不成正比，反而增加住戶的維護負擔。他直言，對於高強度工作者而言，離開職場後需要的是一個安靜、不被打擾的休息環境，而非吵雜的社交型公設。

過去15年來、劉柯成專注於量身訂製的豪宅、豪墅領域，他提到，過去每一個案子都陪伴業主長達4至5年，是這些高端業主教會了他「什麼是生活」。他認為，現代人常講住宅的ＣＰ值，這定義不在大小，而在於用最適合的費用，換取最喜歡的生活模式，這也是本案強調「極致的小、精緻的大」的核心理念。

建築師劉柯成領導建築團隊推新案「臻和康璞玥」，雖是規劃小宅，但建材配備都不馬虎。（圖／記者莊亞築攝）

看不見的堅持：豪宅標配「地暖」入列

「璞玥」規劃22戶純住宅，採一層四戶、戶戶邊間設計 ，不同於多數建案將成本花在顯眼的外觀裝飾，劉柯成選擇將資源投入在「看不見但用得到」的細節。

「我的業主曾告訴我，自從家裡裝了地暖，冬天最期待的就是洗澡，因為太溫暖了不想出來。」劉柯成分享，過去他在自建案、豪宅案中都堅持配備地暖，這次也將價值不斐的挪威地暖標配於「璞玥」的衛浴空間，此外，全案採用造價高昂的「同層排水」工法，以及眾多他精選的建材配備，如YKK氣密窗與三菱節能電梯，確保居住的舒適性與耐用度。

13期低密度森活 鎖定自住換屋族

「臻和康璞玥」基地座落於13期昌明段，緊鄰文中小預定地，周邊環繞超過四萬坪公園綠地，距離捷運大慶站與文心秀泰僅約三分鐘車程。全案規劃27至34坪，2至3房格局 ，據悉，該案目前開價約每坪65萬元起，頂樓露台戶則有機會見到5字頭，在13期重劃區中極具競爭力，目前接待中心已正式開放。

背倚虎頭山系、位處桃園市中心成熟商圈，大有特區素有桃園小天母之稱，吸引新潤建設機構在新光三越大有店原址，推出年度指標大案「安曼莊園」。

雙北房價居高不下，房價親民的桃園成了近年北台灣房市新焦點。其中，大有特區因坐擁市中心成熟商圈以及虎頭山系高綠覆率的宜居環境，素有「桃園小天母」之稱，長年以來都是自住客層移居首選，近年在鄰近小檜溪、中路等重劃區房價紛紛創高下，搭配房價補漲優勢，成為購屋族最高CP值的選項。

看好區域潛力，新潤建設機構選定大有特區核心，整合近1800坪超大基地推出「安曼莊園」，為近期最受關注的指標案。此次更借鏡全球頂級渡假飯店「安曼（Aman）」的隱世奢華精神帶入社區，規劃大尺度中庭花園、無邊際景觀水池與「潤咖啡」等飯店式服務，打造區域少見的國際級地標。

現場專案經理鄧福毅表示，在寸土寸金的桃園市中心，能取得一塊完整素地已相當不容易，更何況是承載著在地繁華記憶的傳奇地塊。為此，新潤建設機構耗時多年整合，選定在原「新光三越百貨大有店」舊址的大有路與民光東路口黃金角地，推出年度指標鉅作「安曼莊園」。

「安曼莊園」擁有市中心稀有的1790坪超大基地，將興建3棟地上23層、地下6層的地標建築，打造宛如國際頂級渡假飯店「安縵」的輕奢居旅住宅。

「安曼莊園」不僅擁有廣達1790坪的基地面積，鑑於深知這塊土地的珍貴，特別集結北台灣頂尖豪宅建築團隊，借鏡全球Mixed-Use國際複合住宅趨勢，以安縵飯店獨有的「隱逸奢華、閑適淡雅」氛圍為設計藍本，營造出如同安縵飯店般高質感的輕奢居旅住宅。

全案規劃3大棟地上23層、地下6層的地標建築，以「感性秩序、理性幾何」的設計語彙形塑桃園明日地標，同時利用大尺度基地優勢，將自然綠意與土地情感連結，打造出彷彿置身山林的中庭花園，讓住戶回家就像是走進一座隱身於繁華市心的靜謐莊園，在喧囂城市中擁有能讓身心靈徹底放鬆的新天地。

除了硬體規劃的極致講究，新潤建設機構近年積極推動「潤建築」品牌升級，強調軟體服務與社區營造的重要性。鄧福毅表示，「安曼莊園」導入了集團備受好評的「潤咖啡（Run Café）」服務，未來住戶下樓就能享用專業的精品咖啡與精緻餐點，無需走出社區，自家就有最舒適的網美咖啡館。

「安曼莊園」未來除了將導入集團備受好評的「潤咖啡（Run Café）」服務，結合一旁商空內的「桃源Bleu & Book」書店，打造瀰漫咖啡香與書香的高質感人文社區。

此外，社區內規劃了多達20項以上的全齡化精品公設，包含動態的健身房、瑜伽室、桌球台，以及靜態的家教室與閱讀空間，滿足不同年齡層住戶的需求。為延續區域人文氣息，未來還將結合獨立書店與咖啡餐飲，打造一座自給自足的「微型城市聚落」，讓生活質感全面升級。

產品規劃上，「安曼莊園」精準鎖定市場最龐大的剛性需求，將住宅格局設定為20至39坪、2至3房。其中，2房產品（20~26坪）特別強調空間利用效率，將走道虛坪降至最低， 3房產品（31~39坪）則主打格局方正、採光通風佳，不僅滿足換屋需求，總價帶更是十分親民。

值得一提的是，全案目前推出的「訂金加簽約金28萬元起」超輕首付方案，廣受市場好評，搭配長達4~5年的工程期，只需少許自備款即可進場鎖定喜歡的房型，資金配置極為輕鬆，不僅是首購族以時間換取房產增值空間的最佳選項，更是年輕世代以最小資金壓力，提前卡位桃園小天母的絕佳時機。

新潤安曼莊園｜20-36坪｜訂簽28萬起

⟡了解更多 : https://utm.to/8fmyhv

⟡ 貴賓專線 : 03-337-8222

⟡ 接待會館：桃園市民光東路83號1樓

⟡ 建築行銷 : 新聯陽機構-新聯昌廣告股份有限公司

台中房市「南北雙星」爭霸戰進入白熱化，大陸建設日前正式宣布，13期新案即將推出。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市由北屯14期與南台中13期領軍的「南北雙星」爭霸戰進入白熱化「南北雙星」爭霸戰進入白熱化，看準台中重劃區街廓整齊、基地廣闊的優勢，包括大陸、華固、國泰、亞昕等北部指標建商，近年展現「非重劃區不買」的強烈企圖心，隨著大陸建設正式宣布插旗南台中13期重劃區，市場推估，房價至少8字頭，勢必將重新定錨區域行情天花板，也預告橫跨13期與14期的頂級住宅對決正式開打。

相較於台中舊市區土地整合困難、基地破碎，北部建商南下推案更傾向鎖定大型重劃區，業界分析，大基地的規模在北部難尋，但在中部重劃區仍有很多機會，更可以操作高規格產品，而13期與14期擁有的低密度、高綠覆特性，正如同一張完美的畫布，更能讓國際建築團隊盡情揮灑。

以大陸建設為例，在14期找來紐約ODA團隊推出「豐莚」，展現美式都會綠意；此次進軍13期則攜手英國知名建築師Alison Brooks，打造全台首座「英式簇群式合院」，顯示重劃區已成為建商引入國際建築語彙、展現品牌產品力的最佳競技場。

台中13期最摩登的英式花園，大陸建設打造當代合院經典。圖片提供／大陸建設

此次大陸建設13期新案，特別邀請曾獲多項國際建築大獎的英國建築師Alison Brooks操刀，全案預計2026年第一季進場，產品規劃30至40多坪。設計概念上以「Green、Quiet、Slow」重新定義「新奢華（Neo Luxury）」浪潮，透過三棟不同高度與量體的建築組構，創造出豐富的立面折線與光影變化，打破傳統制式高樓框架；同時強調建築與花園的連結，將英式空中別墅般的立體美學帶入南台中，讓住戶在都市中也能享有如英式莊園般的綠意生活，尚未公開即成為市場矚目焦點。

盤點北部建商在台中的佈局策略，北台中的14期重劃區因擁有漢神洲際百貨、台中巨蛋等重磅建設加持，吸引最多北部建商「群聚」，其中，華固建設董事長鍾榮昌曾公開表態看好14期發展，目前手握「華固豐匯」、「華固四季滙」等案，主打品牌力與高規格營造；國泰建設早期即切入推出「國泰MOST+」獲得市場熱烈迴響；亞昕集團從「亞昕一緒」、「亞昕一沐」到最新的「亞昕一緻」持續推案；加上新美齊斥資搶地、宏璟與鼎固-KY聯手開發洲際段百億大案，讓14期成為北部建商在台中的一級戰區。

相較於14期的熱鬧非凡，南台中的13期重劃區則成為講究生活質感與交通優勢的新戰場，13期擁有高鐵地利與全台中最高的綠覆率，吸引了大陸建設與國泰建設等指標品牌搶先卡位。

國泰建設在此推出「國泰蒔萃」，主攻自住換屋客層；而大陸建設高價購地後，也火速推出新案，直接以「英式合院」的特殊產品規劃切入，預計開價站上8字頭，展現對南台中高端市場的強烈信心。

此外，北部起家的勝旺建設、元境建設也都看好13期潛力，其中勝旺建設預計在此推出四案，以量能搶攻市佔。

對於購屋族而言，近幾年北部建商持續「大舉南下」，引入更多的國際建築團隊，助攻台中重劃區的建築美學與居住品質，特別是「13期與14期」，兩座新興重劃區的雙強對決，已從單純的比價效應，轉化為更具深度的產品力之爭。

台中七期白派地標「RM市政9號」重啟銷售，目前除一戶實登資訊外，業者說明，近期又成交3戶以上。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期豪宅市場再添話題！位於市政路起點、由普利茲克獎得主 Richard Meier（理查·麥爾）操刀的白派地標「RM市政9號」，在經歷產權風波後，於18日正式宣布重啟銷售，值得注意的是，讓這棟國際級建築得以重返市場的關鍵推手—立愷投資栗姓業者，原先竟只是該案的「住戶」，因不捨大師作品蒙塵，進而整合銀行團接手，演繹了一場從「藏家」變「賣家」的傳奇轉折。

住戶變業主　不捨大師作品被埋沒

不同於一般建商或代銷的商業佈局，立愷投資接手此案的初衷源於對建築的熱愛。栗姓業者透露，他在台中房地產界逾20年，閱案無數，但初次踏入該案時便被深深吸引，「不是因為規模或價格，而是站在這個空間裡，就知道這是一件『作品』，是口袋很深的開發商極度用心之作，」當時他便以收藏者心態購入一戶。

然而，面對該案後續因產權複雜一度停滯，甚至面臨可能被法拍的風險，栗姓業者決定出面整合，「不想看著好作品被埋沒」。

產權爭議解套　會計師事務所把關交易安全

為了解決過去複雜的產權問題，由「勤業眾信聯合會計師事務所」與安泰、永豐等8家銀行團合作，委託立愷投資全權接手後續銷售與過戶事宜，相當於宣告產權爭議已在2025年正式解決，交易安全由勤業眾信把關。

市場信心也隨之回溫，根據內政部實價登錄顯示，該案今年上半年已重啟成交紀錄，立愷投資接手後，近期更快速成交3戶，每坪成交均價約65萬元，顯示高端客層對產權疑慮消除後的正面回應，銷售團隊也透露，儘管房市氛圍偏冷，但豪宅賞屋客確實不減反增，不少海歸族、北客都慕名而來。

RM市政9號外觀。圖／業者提供

市政路白派地標　國際團隊打造高規公設

「RM市政9號」樓高41層，規劃單層130坪的均質大戶，總戶數147戶，外觀延續 Richard Meier 標誌性的白色幾何線條與大片玻璃帷幕，打造出城市中的光塔；公設部分則由四季酒店御用團隊 Yabu & Pushelberg 操刀。

從一樓挑高11米的純白迎賓大廳，到二、三樓結合中式私廚與西式餐廳的交誼空間，以及具備「Splash」藝術光點的溫水泳池會所，皆展現國際高奢酒店的美學規格，隨著市政路延伸工程等建設利多發酵，這棟「浴火重生」的白派豪宅，憑藉其獨特的建築身世與地段優勢，勢必將成為台中豪宅市場未來的關注指標。

RM市政9號一樓純白迎賓大廳。圖／業者提供

13期別墅產品稀缺，宜園建設以「誠信」與「差異化」推案「宜園大院」。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市不動產公會日前對明年房市預測指出，未來市場將進入重視「差異化」與「專屬性」的城市升級年，其中總價5,000萬以上的豪墅產品，已明確成為企業主資產配置的新選擇，這項預測近期也在南台中13期重劃區得到有力驗證，由榮獲「2025誠信品牌」肯定的宜園建設所推出的百坪電梯豪墅「宜園大院」，憑藉區內極其罕見的「人車分道、地下室全開挖」高規設計，甫推案即吸引南屯在地地主與中台灣傳產業主高度關注，甚至出現豪客因看中其產品稀缺性，一次大手筆購入兩戶的指標案例。

目前13期、14期等蛋黃區大樓單價雖站穩63至73萬之間，但土地供給多規劃為大樓，透天產品稀少，位於13期昌明段秀泰特區的「宜園大院」，地坪規劃約50多坪、建坪103至133坪，總價落在6,200萬至8,800萬元之間，其開價單坪水準貼近目前區內大樓成交行情，這種「大樓價買豪墅」的價值感，誘發不少原本居住在南屯舊市區的高資產族群果斷出手。

宜園建設總經理林聖堯指出，這兩年台中房市變化很快，觀察高資產族群的購屋邏輯，也產生了根本性的轉變，過去大家可能追逐重劃區的漲幅，但現在這群對價格敏感、對品質更挑剔的企業主，開始回頭找尋「土地的價值」，在 13 期這種核心地段，大樓單價已經衝上 6、7 字頭，「這讓豪墅的相對價值變得非常突出。」

成立十多年的宜園建設，從透天產品起家，也隨市場變化調整產品結構，除了在高端豪墅市場推案、憑藉「實在的構築」精神站穩腳步外，鎖定科技族需求的大雅新案，也即將於明年登場，該案位於中清路與民生路口，基地面積達500多坪，距中科二期僅約10至15分鐘車程，規劃23至25坪的2房2廳2衛產品，目標單價鎖定4字頭區間，強調在通膨時代提供首購族「買得到、住得久」的品質好房。

這份由品質累積的品牌價值，也讓宜園建設獲得「2025年台灣誠信品牌-優良建商」肯定，從選地、設計到施工，宜園建設堅持不犧牲安全結構、不忽視材料細節，如「宜園大院」全面使用亞東低碳混凝土並施作全棟撥水防護層，這些在透天產品中罕見的工序，正是品牌獲得市場信任的關鍵，在房市回歸剛性需求的時代，宜園建設透過多元化的推案節奏與透明工程，讓建築不僅是居住者的幸福，也成為家族傳承的珍稀資產。

「宜園大院」3D外觀示意圖。

ULTRA RARE（中歆 UR 館）座落於台中七期核心地段 。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期不僅是豪宅一級戰區，近年更成為國際生活美學的競技場。深耕台中廚具市場19年的中歆企業，耗時兩年籌備，在市政路旁的靜謐巷弄內，打造一座建坪250坪、地上四層地下一層的純白地標「ULTRA RARE（中歆 UR 館）」。

這座以萊姆石材包覆的現代建築，打破傳統展售中心的商業氣息，聯手景觀設計「木荷景觀」與策展團隊「千美學」，將空間化身為一座「生活藝廊」。

建築亮點：都市森林中的純白詩篇 

不同於七期大樓的聳立，「中歆 UR 館」選擇低調隱身於城市森林中。建築外觀以純白典雅風格呈現，周邊由擁有30年經驗的景觀團隊規劃，將自然綠意引入室內，讓參訪者彷彿置身於義大利的藝術現場。

市場亮點：豪宅軟實力升級，體驗式奢華成主流 

隨著豪宅市場競爭白熱化，單純的硬體比拚已不足夠。中歆企業總經理陳福臺指出，台灣住宅市場已走向國際化，家不再只是功能導向，而是生活態度的真實寫照。他強調，UR館的成立，旨在引領消費者體驗「身心靈合一」的世界級生活方式。

產品亮點：獨家引進義大利三大頂奢品牌 

為了滿足金字塔頂端客層對「居家藝術」的追求，館內最大看點為全台獨家引進的三大義大利精品家具品牌，精準鎖定不同層次的奢華需求，首推豪華娛樂家具的領導品牌Vismara Design，ULTRA RARE 執行長陳玟瑋表示，品牌打破家具靜態陳列框架，將「密室逃脫」等益智元素融入設計，讓豪華娛樂成為創造回憶的媒介。其2023年品牌宣言「穿越一場尚未被公開的夢想旅程」，更展現了對娛樂藝術的全新詮釋。

還有擁有超過55年歷史、郵輪級戶外家具Varaschin，是荷美郵輪等頂級遊輪的指定品牌，主打「Outdoor Therapy」，以手工編織技法詮釋戶外休閒，將遊輪甲板上的慵懶度假感帶入居家陽台與庭院。

以及有「義大利保險箱界愛馬仕」美譽的 Agresti，以精密手工與百年工藝聞名，現場更結合 Sangiacomo 系統家具與 Meson’s 高端廚房共同展演；該品牌將保險箱轉化為具備高規格安全性的「藝術收藏品」，打破傳統保險箱需隱藏的慣例，成為展現品味的居家擺件。

此外，同樣為義式品牌代理商的「右綋家居」亦進駐館內，其總監王興暉表示，每一件家具從選材到陳列皆與空間對話。ULTRA RARE 的開幕，不僅為台中七期增添了一處美學新地標，也宣告台中高端居家市場從「名牌堆砌」走向「藝術體驗」的全新階段。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

普立茲克建築獎（Pritzker Architecture Prize）得主、享譽國際的解構主義大師法蘭克蓋瑞（Frank Gehry）日前辭世，享耆壽96歲，這位曾打造西班牙畢爾包古根漢美術館的建築巨擘，生前在東亞唯一的大型作品，正是位於台中水湳、今年5月剛動土的「中國醫藥大學美術館」，隨著大師謝幕，這座尚在興建中的美術館瞬間成為極具歷史價值的傳奇遺作，也讓台中市這座普立茲克建築重鎮再度成為國際焦點。

由普立茲克得主妹島和世與西澤立衛操刀的「台中綠美圖」即將於12月13日正式開館，盤點過去20年，在公、私部門共同推動下，台中市已擁有多達9座普立茲克獎得主參與的建築案，密度之高傲視全台。

在這張建築地圖中，公共與校園建築構成了城市美學的骨幹，也全是市民可以進入的場域，除了最新的「台中綠美圖」以8座白色金屬擴張網量體、打造出「公園中的圖書館」外，最受矚目的為水湳經貿園區，這裡不僅有法蘭克蓋瑞設計、外觀將呈現金屬流動解構風格的美術館，同校區還有2017年普立茲克得主、西班牙RCR Arquitectes團隊設計的體育館，讓單一校園就擁有了兩座大師級地標。

此外，早已成為台中地標的「臺中國家歌劇院」，由伊東豊雄以58面曲牆打造美聲涵洞；加上位於霧峰、安藤忠雄在全球的第一座校園美術館「亞洲大學現代美術館」，以及早年由貝聿銘設計的東海大學路思義教堂，共同串起了台中的建築朝聖之路。

值得期待的是，由聯聚建設出資興建與營運、安藤忠雄為台灣設計的兒童圖書館「童書之森」，目前也正在如火如荼興建中，預計明年底將在西屯區的秋紅谷旁完工。這座承襲其標誌性清水模風格的建築，未來將展現公私協力、文化共築的典範。

除了公共建設，民間建商引入國際大師合作，也成功將建築美學延伸至私人住宅，且反映在房價身價上。其中，位於七期市政路的「RM市政9號」，是「白派建築」教父理查麥爾（Richard Meier）在台灣的首件設計案，也是他在台北「琢白」之前推出的作品。

該案外觀通體純白，由兩個不同高度的塔樓組成，在七期重劃區中展現獨特的秩序感，根據實價登錄資訊顯示，「RM市政9號」近一年成交均價達57.54萬/坪，歷史最高價更曾站上63.68萬/坪，顯示大師作品在豪宅市場的保值性。

而位於國美館特區的「富邦天空樹」，則是由伊東豊雄操刀，以仿生建築概念呈現有機生長的生命力。該案雖已完工多年，但身價依舊不凡，歷史最高價曾創下72萬/坪的紀錄，近一年成交均價亦維持在52.97萬/坪，穩居台中指標豪宅之列。

業內人士分析，從早期的路思義教堂，到政府主導的歌劇院、綠美圖，再到法蘭克蓋瑞的遺作動工，台中市在過去20年間默默完成了一張驚人的普立茲克地圖，這不僅提升了城市的國際能見度，更讓「建築美學」成為台中房地產市場的重要競爭力。

在高房價與通勤壓力雙重夾擊下，住宅市場正快速轉向「中小總價、交通導向、高品質規劃」的穩健產品。位處交通樞紐、具備捷運與轉運站優勢的建案，更被市場視為抗跌性最強的置產型產品。榮獲《2025旺旺中時房產金牌獎－新銳規劃獎》的杭特建設，沿襲久保立體系一貫的精工品質與職人精神，正式於經國水岸特區推出精奢1–2房新案【杭特立】，一登場即成為市場焦點。

【杭特立】座落經國轉運站旁、捷運綠線G12站生活圈，桃園捷運綠線通車進入倒數（預定2026年），未來將串聯市心、八德與蘆竹通勤動線，大幅降低通勤時間與交通成本，「時間經濟」效益提前兌現。加上雙交流道與完整轉運系統到位，形塑桃園少見的多軸線交通核心，也讓本區建案在房市循環中展現高度抗跌力。

【杭特立】基地面積約404坪，規劃1棟地上22層、地下4層建築，總戶數85戶住宅、1戶店面與16間辦公室，產品鎖定一房約17坪、二房約21～28坪的黃金坪效帶，精準回應首購族、都會菁英與置產族群的核心需求。每一個坡道平面車位皆配置好電動車充電樁，提前布局未來能源趨勢。

在施工品質上，杭特建設延續久保立等級工法，全案採用鋁合金模板系統施工，大幅提升結構精準度與穩定性，減少施工誤差，強化建築耐震與耐久表現；防水工程全面升級，提供市場少見的10年防水保固，從基礎到細節層層把關，讓「安心」成為長期可被驗證的價值，而非短期口號。

隨著經國水岸、市政建設與捷運綠線持續推進，區域機能與房市成熟度不斷升溫，中小總價產品已躍升為市場主流。【杭特立】不僅坐擁轉運站、捷運與交流道三重交通優勢，更以金獎品牌、久保立系統品質與精工建材做為後盾，在總價可親與長線保值之間取得關鍵平衡點。

【杭特立】為經國水岸特區內少見且珍稀的精實小坪數產品，在核心交通樞紐與完整機能環抱下，以低負擔總價切入市場空窗帶，成為磁吸雙北首購客層與都會新世代自住族關注的關鍵焦點。兼顧置產保值與自住機能的雙重優勢，使其在同區產品中展現高度稀缺性與競爭力。

【杭特立】精奢1–2房｜經國轉運站旁｜捷運G12站
預約專線：03-272-7528
接待會館：桃園區水岸二街 × 水岸三街口

富比士地產王記者洪麗馨／台中報導

全球規模最大的建築師事務所Gensler，首發住宅案在杜拜，第二個住宅案竟成功坐落在台中14期！將於2027年完工，未正式公開銷售已創下區域新高價，成功談下此次合作的熊圖建設總經理林鼎強今(3)日接受專訪時透露，當初憑著滿腔熱血去找對方，就是介紹台灣、台中，坦白說「他到底為什麼會來我不確定」，不過他盼望，台中在未來這幾年城市樣貌將變化很大，很希望邀請Gensler在台中發展史中做領頭羊、有一個重要的角色。

擁有「全球地標之父」封號、也是輝達美國總部設計者，Gensler建築師事務所在台灣有台北的「遠百信義A13」、台中「國泰置地廣場」，而首發住宅案「熊圖敘Dos」，也是繼杜拜後的第二個住宅案，即將坐落在台中14期重劃區馬禮遜美國學校第一排。

此案因是Gensler在台灣的首發住宅案，在都更審議時就已在市府造成轟動，目前並未正式公開銷售，實登單坪最高價已達83.63萬元，突破區域新高價。事實上北屯十四期重劃區，在售建案數高達50餘個，在房市冷清之際還能突圍，也引起市場極大關注。

台中正值旅外回歸的頂尖世代交替，見證過多家品牌建商成長、此案銷售總監周大麟表示，台中近年在中科帶動下迎來房市大爆發，科技走廊的養分直接灌入、就業人口大增帶來住宅的實質剛性需求，尤其北屯區人口數高達31萬人，居全國十大行政區第之冠，人口紅利也支撐房市需求。

熊圖建設總經理林鼎強提到，在921大震之後，台中房市大洗牌，許多家長也把小孩送出國，如美國、加拿大、澳洲等地，在現在這個時間點差不多回台，也改變台中房市的買房結構，已不是以往「比坪數」的時代，反而是重視品牌、質感與配備，將國外住過的酒店、小區規畫觀念帶回台灣，因而這幾年台中品牌建商開始走向國際化，與國際接軌。

談到此案與Gensler的相識到其點頭答應，林鼎強透露，當初在2022年中開始對接，當時Gensler接手的設計費都超過億元，也認為不太可能會合作，尤其此案基地只有近500坪，到2023年有機會直接去上海，跟對方介紹台灣、台中的發展，「雖然台灣不大但在國際知名度高，Gensler如果沒有作品在台灣會很可惜」，並提到，台中先前的發展圍繞在七期，未來的發展是看水湳，重大建設幾乎都是在北屯。

他說，最好的生活機能就會落在14期，也真心想替城市留下值得被世界看見的作品，最後成功打動Gensler，甩開商業考量，打造14期住宅地標建築，擁有永久棟距，為馬禮遜美國學校第一排，其已成為台中市最大的國際學校之一，更具有代表性。

林鼎強細數在合作過程中，對方如何提出建築設計的演進，最後以垂直分割、用垂直的弧線打造不同於大多數建物的水平設計，他提到，最難的是如何把設計落地，尤其要符合台灣的法規，這當中也增加了許多營造成本，比當初預估的就多了2成。

此案可售戶數僅51戶，林鼎強提到，當初設計就不是以利益與獲利為優先考量，因此像是碳權的合作，將生物炭納入混凝土、ESG等，打造綠色永續建築與國際接軌，當大家都在為抗寒冬作準備，他至今還在調整各項設計讓住宅更宜居、耐用，認為不是賣完就好，「賣完才是服務的開始」。

林鼎強透露，最終用垂直的弧線打造不同於大多數建物的水平設計，也增加不少建築成本。

（圖片來源／群悅建設）

「群悅建築研究所」在國際設計舞台上屢創佳績，近期推出的年度力作《群悅泱漫》接連榮獲2025法國設計獎-金獎、美國Muse設計獎、紐約建築設計獎三大殊榮，以在地建築融合歐洲生活美學，兼具質感與日常詩意的居住風格，深獲評審一致肯定。

群悅建設深耕頭份逾20年，以獨具辨識度的建築語言著稱，既有眼界的高度、也有生活的溫度，並啟發人「想過更美的生活」。創辦人郭財寶所長多年來帶著家人走訪世界，在旅途中，看見各國居住文化的美好，也更加確信——台灣人應該住進世界級的好房子。因而將旅行的所見汲取為靈感來源，巧妙融入設計中。

從《俬房院》到《群悅安縵》再到《群悅泱漫》，在形式與美學上持續深化，逐步建構出世界級住宅的DNA。繼拿下7座國家建築金獎和羅馬、倫敦、英國FADA、美國Muse、紐約建築等國際設計大獎之後，群悅建築研究所再以《群悅泱漫》榮獲2025年法國設計獎-金獎殊榮——這也是郭財寶所長獲得的第8座國際設計大獎，說明這不是一時的運氣，而是十多年來的堅持。

當設計從生活出發，建築才會有靈魂！郭財寶所長曾旅居南法尼斯，那裡的陽光、海風與生活節奏，讓他深刻體會到——法國人之所以懂得浪漫，是因為他們真正懂得「如何生活」，清晨的陽台早餐、午後的紅酒時光、晚餐的廚房香氣，都可成為每一天最動人的風景！

來到《群悅泱漫》你會發現，一座好的建築，有光、有風、也有節奏：外牆如盲通(Menton)的米黃色和格柵，與南法的陽光溫柔交織；頂樓則將安提布(Antibes)港灣的遊艇概念搬上屋頂，化為「第五立面」讓情緒得以釋放。

走進中島廚房，是馬賽(Marseille) 的味道，客廳與餐廳合一，成為家的核心；大陽台如尼斯(Nice)，連結廚房與風景，延伸出露台式的生活浪漫；樓高3米5如魯西永(Roussillon)，讓陽光與風自由流動；連通房如亞維農(Avignon)，隨家庭成長而變化；浴室如碧泉村(Biot)，兩人共享又自在......讓建築不只是形式，而是一種生活的態度，住在群悅，就如同住進世界的風景。

 群悅建設董事長郭財寶。（圖片來源／群悅建設）

郭財寶所長始終相信，建築真正的價值，是能改變人對生活的感受！除住宅作品外，群悅建設也以「建築款待生活，咖啡拉近距離」為理念，結合「謙心建築行銷」創辦人鍾詩平，攜手創立Vida Café，以一份真心的款待，營造更有溫度的品牌體驗，打造能呼吸、有溫度、懂生活的「家」！

近期，更基於對家鄉花蓮的熱愛，投入在地人才培育，推動「花工種子計畫」，邀請花蓮高工學生至頭份加入團隊，提供建築、工務、行銷、甜點等多元領域的職涯學習機會，希望透過教育紮根，讓更多年輕人從地方出發，也能接軌國際。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中太平區民眾引頸期盼、被譽為「森林裡的冒險基地」的「太平國民暨兒童運動中心」，今（1）日正式盛大開幕！這座坐落在坪林森林公園內的運動場館，不僅擁有被綠意包圍的超美窗景，館內更規劃了「全台最大公立健身房」。隨著運動中心啟用，加上即將完工的新聯合行政中心與醫院大樓，太平「全能生活圈」拼圖宣告完整，在地業者分析，建設紅利看得到、用得到，將是支撐區域房市長線發展的最大底氣。

森林中的運動基地　開箱全台最大公立健身房

太平國兒運中心試營運短短7天，就吸引超過3.5萬人次體驗。台中市長盧秀燕出席開幕式時表示，太平人口已突破20萬，市府全額自籌逾6億元，結合11.7公頃的坪林森林公園，打造這座全齡友善的運動地標。

實際「開箱」場館，最大亮點莫過於位於3、4樓的體適能中心。擁有全國國運中心最大的390坪空間，引進多達160組頂級器材，甚至設有職業級「八角競技擂台」，民眾在跑步機上揮汗的同時，還能欣賞森林公園的綠意美景，此外，1樓配置溫水泳池與SPA，2樓則有時下最夯的器械皮拉提斯及專屬兒童運動區，設施豐富度完全不輸坊間高檔俱樂部。

行政、醫療建設接力　太平全能生活圈到位

不僅運動機能到位，太平的公共建設正處於「收割期」，台中市建設局局長陳大田指出，斥資6.34億元的「太平區聯合行政中心」主體建物已於9月完工，目前正進行室內裝修，預計明年上半年啟用。這棟榮獲公共工程獎優等的建築，以「丘陵、橋梁」為意象，不僅是全市首座導入「空間美學」的行政中心，更提供公托及逾300個汽機車停車位，大幅提升便民服務。

醫療資源方面，國軍台中總醫院（803醫院）新建的急重症暨住院醫療大樓，也預計於今年底完工啟用，屆時將引進更完善的急診與加護中心設備，全面升級在地醫療防護網。

機能強勁＋房價親民　業者：剛需買盤出籠

面對運動、行政、醫療三大建設利多齊發，在地指標推案「長平kotikoti」專案副理林廷諭指出，現代家庭購屋最看重生活機能，現在的太平不僅有成熟商圈，還有全新的大型公設，「不需要為了更好的機能搬到市中心，這對在地客的黏著度是大加分。」

林廷諭進一步表示，儘管近期房市受大環境影響較為觀望，但太平仍可見「3字頭」的親民房價優勢，相較於市區的高門檻，這裡對首購與自住族群極具吸引力，在建設實質兌現的支撐下，長遠來看，區域房市將回歸剛性需求，發展依然穩健。

儘管近期實價登錄顯示、曾被譽為「首購天堂」的太平房市交易量明顯降溫，但在地房仲業者分析，成交量縮主要是受限貸令與信用管制影響，導致投資買盤退場、市場觀望氣氛濃厚，「但從長線生活機能來看，太平卻是利多不斷」，特別是運動中心、聯合行政中心與803醫療大樓這「建設三箭」是實實在在的兌現，讓太平正式晉升為自給自足的「全能生活圈」。

數不盡的日夜，建築團隊默默耕耘傾力而為，東展「十美」終於迎來建築家邸最重要的儀式——上樑大典！在眾人殷盼目光與祝禱聲中，沉甸而堅實的頂樑，象徵主體結構的穩固與圓滿，穩穩擎起家的未來幸福。

上樑，不僅僅是建築工序的重大里程，更是東展建設對品質承諾與匠心精神的最高宣示。 這一刻，是「十美」從圖紙藍圖走向成城市實景的驚艷成果，因全體團隊專業與用心的結晶，讓湖口看見東展「十美」獨有的生活態度與美學！

東展建築交付的不是冰冷的鋼筋水泥，而是一份長期的安心保障、一個充滿愛的家庭空間。故東展「十美」 從擇地至規劃到施工，始終堅守品質初心，堅持以最嚴謹的建材工法呈現。首先採用「卜大整體浴室」，擁有「10年防水保固」，讓未來的居住生活更安心 ; 搭配「同層排水工法」，提前執行政府建築法規，超越區域的先行規劃 ; 使用「環保低碳台灣水泥」，響應政府淨零碳排。

為住戶們打造引以為傲的人生第一屋！

上樑儀式後，代表著工程步伐，已進入迫在眉睫的完工階段。團隊將持續傾注初心，以對待建築精品的態度，雕琢裡外細節，確保交屋時呈現給住戶的，是安心堅固的精質，更是長久安定、幸福無憂的美好家園！期待，未久的將來，一個引以為傲的家園，將以最璀璨姿態傲立湖口，綻放眾人眼前！

湖口好宅 誠意建築
王爺壟生活圈旁  2-3房
預約專線：03-597-0159

接待中心：新竹縣湖口鄉中山路一段142號

山鼻重劃區距離林口僅1站之隔，房價卻仍處於4字頭，是雙北與桃園民眾輕鬆入主捷運宅的高CP值選項。

圍繞著機捷A10站發展的山鼻重劃區，過去常被視為機捷沿線的過境站點，但隨著桃園航空城計劃如火如荼發展、機場第三航廈啟動倒數，吸引國內外大廠爭相進駐，山鼻重劃區憑藉與航空城產業圈緊密連結的地利之便，以及即將到位的交通建設利多，正逐漸躍升成為機場服務生活圈的重要核心。

房市專家指出，桃園航空城除了是台灣的國際機場門戶，更擁有不可替代的產業地位，加上區內有遠雄自貿港區進駐，成為台灣最重要的人流、物流集散地。近年隨著全球供應鏈重組，包括NVIDIA、AMD等國際AI晶片大廠，紛紛計劃在此設置物流運籌中心，高科技與物流產業聚落已然成形。

與此同時，台灣人壽也打算聯手長榮國際儲運，斥資超過500億元在周邊開發「航空城巨蛋」園區，規劃結合體育館、商場、辦公室與星級飯店，預計2027年完工的桃園機場第三航廈，更將帶來預計多達30萬就業人口，讓距離第三航廈僅3站之隔的山鼻重劃區，成為承接這股龐大居住需求的主要受益者。

除了作為「機場服務生活圈」的不可替代性，支撐山鼻重劃區房產價值的另一大支柱，是日益完善的交通路網。除了既有的機場捷運，預計2026年率先通車的桃園捷運綠線，將與機捷在鄰近的A11坑口站交會，明年起搭乘機捷僅需1站即可轉乘捷運綠線，輕鬆串聯桃園市核心區與藝文特區。

此外，行政院已核定的「國道一號甲線」，未來也將在重劃區外圍設置「桃三山鼻交流道」，距離僅約600公尺，開車3分鐘內即可上國道，徹底打通區域交通的任督二脈，讓往返雙北都會區更便捷，也讓當地房產業者看好，雖然今年房市正進入深度盤整期，但此刻正是逢低進場、卡位起漲點的最佳時機。

業者指出，去年山鼻重劃區成交量超過2000戶，除了顯示市場對此區的認同度極高，在線預售案大多也已進入銷售尾聲，今年在房市買氣轉冷的情況下，相較於其他重劃區多少都面臨供過於求的壓力，山鼻重劃區的新增房市供給反倒處於真空狀態，可以立即入住的全新成屋案，更是區域房市亮點。

負責銷售指標案「宗佳致境」的緣圓地產業務經理許瑄璋指出，相較於購買預售屋需等待3至4年，該案是區內少數「即將完工」的全新建案，預計明年6月即可交屋，對於買房自住的首購族而言，不僅能享有快速入住新房的優勢，更能省下等待交屋期的可觀租金成本，是房市谷底期最務實的置產選擇。

許瑄璋表示，「宗佳致境」擁有重劃區內難得的基地條件優勢，基地面積達1300多坪，且坐落於完整街廓內，三面臨路、一側緊鄰「山鼻之望」治洪池公園，社區正面擁有170米的超大面寬，加上與社區對面的社宅用地同時採臨路退縮設計，並在沿線種植綠樹，營造出林蔭大道的氛圍，加上被五酒桶山森林保護區環抱的特殊條件，保留了鬧中取靜的絕佳居住與綠意環境。

產品規劃上，相較於同區建案公設比動輒34~35%，「宗佳致境」將公設比控制在約32.5%，並且採「單層三戶、雙電梯」的單純規劃，大幅提升居住隱私。格局方面，27坪2房產品更難得地配備了雙衛浴，讓首購族與小家庭也能享有寬裕的生活空間。

許瑄璋表示，相較於一站之隔的林口新案房價動輒7字頭起跳，山鼻重劃區目前仍處於「坐4望5」階段，具備明顯價格優勢。「宗佳致境」2房含車位總價約1358萬元、3房含車位則落在1658萬元左右，相當於林口2房預算就能換到大3房，對於看好區域潛力的自住客而言，絕對是高CP值的選擇。

理仁建設首案「理仁柏舍」正式完工，是七期豪宅一哥聯聚建設首次以子品牌形式跨出七期，引起市場關注。照片提供／理仁建設

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

理仁建設首案「理仁柏舍」正式完工，這是七期豪宅一哥聯聚建設首次以子品牌形式跨出七期核心區域首作，從標地到完工都是市場焦點，實際走訪社區內部，處處大面開窗，引入窗外明亮綠意與光影，廊道端景以藝術品點綴，獨立式公設空間，讓住戶使用上超有包場感，空間不受打擾，既維持聯聚的美學語彙又「很不聯聚」，讓參觀者驚艷不已。

「理仁柏舍」基地就在新光三越與大遠百正對面，靜巷位置兼具地段能量與生活隱私，住戶交屋後普遍回饋「一看就知道是聯聚系的做工」、「公設空間設計能看出聯聚美學DNA」，從收邊、選材到設備配置，都維持聯聚美學語彙所熟悉的細膩標準，網路上討論聲也不斷，就有曾賞屋卻沒購屋的消費者，看到社區實景後感嘆，「沒買到簡直是遺憾！」

「理仁柏舍」以45坪均質規劃切入中坪數市場，是聯聚旗下少有的中坪數產品，也是子品牌布局的第一步，當時在疫情期間推出、僅一個多月就完銷，均價落在5字頭，後續推出、已完銷的「理仁奕舍」預計明年完工，以及銷售中的「理仁泰舍」，兩案分別鄰近市府站與文心中清站，均價分別為6字頭與7字頭，成為市場關注的下一波焦點。

「理仁柏舍」基地前身為達新工業創辦家族起家厝。照片提供／理仁建設

柏舍基地前身為「達新工業」創辦家族起家厝，達新牌雨衣、雨鞋曾是許多台灣人日常記憶，為保留土地的人文脈絡，建築命名中的 H 取自胡氏家族姓氏首字母，柏則源自第二代名字；社區內並設置「達會所」，延續這段在地故事，使建築不只是一棟住宅，也承載家族精神的延續。

在設計上，「理仁柏舍」以新現代語彙詮釋居住美學，外觀以錯層陽台與垂直綠化形塑立面層次，重視空間比例、採光與通風，而社區周圍規劃長達200公尺綠廊，搭配公共藝術雕塑，讓街角擁有連續的綠意與舒適步行環境，並設置奉茶水柱，提供生飲等級用水，強化社區與街區的友善連結。

為延續土地與在地故事，「理仁柏舍」公設特別配製一間「達會所」。（圖／記者莊亞築攝）

「理仁柏舍」同步取得綠建築與智慧建築雙標章，是七期生活圈少見將永續規格完整導入的中型住宅，建築整合太陽能、雨水回收、中水再利用等系統，並導入能源管理平台 BEMS，結合智慧空調、照明與電梯管理，提高能源效率，從建材選用到設備整合，都以降低環境負荷與提升居住韌性為核心，也展現開發商在永續面的具體實踐。

寶璽機構與日本第一、全球前三大建築設計集團日建設計（NIKKEN SEKKEI）合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」今（18)日公開，NIKKEN SEKKEI設計總監齊藤哲也(左三）與寶璽機構創辦人梁德煌（左四）共同出席。 （圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房市逐漸回歸基本面的當下，台中七期核心再現高端住宅代表作，寶璽機構全新推出的「寶璽天讚」，無聲無息間累積多筆億元級交易、總銷破12.69億元，一舉登上中台灣2025年預售豪宅成交金額冠軍，據悉，該案市場表現全靠產品力與品牌轉介紹，未設置接待中心及樣品屋，卻成功吸引高資產族群進場，成為近期七期最受矚目的超奢建案。

這塊基地由寶璽早在2013年即以每坪220至230萬元購入，當時總價達27.6億元、創下七期地價新高，據業界推估，連同十餘年來的持有稅費與開發規劃成本，至今光土地成本投入已超過30億元，是七期少數「長線佈局、高成本打底」的住宅案。

此次「寶璽天讚」最大焦點之一，是攜手全球前三、被譽為「建築界東方之光」的日建設計（NIKKEN SEKKEI）聯手打造，是日建在台灣設計的首座超高層住宅作品，更是寶璽與日建的二度合作，雙方曾經合作、屋齡已17年的「寶璽睿觀」外觀與尺度令人驚艷，連曾設計「寶璽天睿」的加拿大建築師Michael Green來台中參訪時都讚不絕口，促成雙方再度攜手，聯手為七期打造國際級城市作品。

日建設計設計總監齊藤哲也以「城市記憶的延伸」形容這次合作，強調本案從結構、立面到光影節奏，皆為台中氣候條件量身打造，結合日式精工與國際都會美學，預計將為七期天際線寫下嶄新篇章。

「寶璽天讚」立面向上推疊，蘊含「步步高升」的寓意，也是給住戶最好的祝福。此為「寶璽天讚」3D外觀示意圖。圖片提供／寶璽機構    

產品規劃上，「寶璽天讚」主力坪數為100至130坪，屬於七期近來少見的大坪數純住宅規劃，每一戶皆為全套房設計，主臥更擁有獨立起居室與更衣空間，機能與尺度兼備，其南向大棟距配置、景觀無遮蔽，搭配空間動線、採光、風向規劃細節，直指長居自住的高標市場，許多住戶第一眼看完平面就已「無條件成交」，據悉，購買族群多為既有寶璽住戶，或透過住戶轉介紹，展現品牌多年來在高端市場的信任累積與社群黏著力。

寶璽機構創辦人梁德煌表示，寶璽對於建築設計的想法是，「我們不但重視建築外觀，更重視地理條件和平面的動線規劃，我們完全以要長居久住的自住心態去看待每一棟建築和空間的規劃細節，希望寶璽的客戶住戶住進來之後，在生活、健康、家庭和事業各方面都能擁有一個富足優裕的感受。」

地段核心優勢　喜來登生活圈稀有雙特區交會點

「豐采」基地位於竹北市自強北路、莊敬六街、勝利一路與勝利二路交叉口，四面臨路、交通便捷。近距高鐵，約十分鐘車程直抵竹科園區，對科技產業與新創商務族群而言，是少見能兼顧通勤與生活的黃金地段。

周邊擁有遠百竹北店、喜來登飯店、AI智慧園區、縣政園區、市圖新館與運動中心，生活機能成熟、環境質感優越，為竹北發展最完整的都會生活圈之一。

產品特色　住宅、辦公、商場一次到位

「豐采」以多功能整合為核心概念，充分展現現代人對空間的多樣需求。

• 住宅區：地上32層，規劃約18至46坪，主力為1房、2+1房與3房格局，適合家庭與自住置產族群。

• 辦公區：地上25層挑高4米4，坪數約18至52坪，提供新創事務所、專業辦公與企業進駐的理想空間。

• 商場區：預計引進百貨、超市、餐飲與休閒品牌，打造竹北「全方位生活商圈」，兼具居住便利與區域經濟動能。
  
  

公設與設計亮點　飯店級規劃、質感生活升級

建築外觀以現代線條與玻璃帷幕呈現都會質感，內部公設則延續豐邑品牌一貫高規格風格。設有迎賓大廳、健身房、交誼廳、多功能會議空間、景觀泳池及空中綠意中軸，並採飯店式管理服務，提供住戶舒適與安心的生活體驗。全案以「一座滿足生活所有需求」為設計精神，讓居住、辦公與休閒可自然共構於同一空間中。

結構安全升級　SRC鋼骨制震系統打造安心品質

為確保結構安全與長期穩定，「豐采」全棟採SRC鋼骨制震結構，提升耐震等級與結構剛性。

增值潛力高　核心地段 × 彈性坪數 × 複合功能

隨著台積電先進製程擴廠與AI產業聚落效應持續醞釀，竹北房市動能強勁。「豐采」坐擁喜來登正對面稀有核心地段，兼具住宅、商業與辦公的都會新格局，具有長線增值潛力。

住宅產品坪數落在市場主流帶，辦公空間彈性高、易出租；加上未來商場開幕，未來潛力從地段開始綻放，將進一步推升整體區域價值。

竹北都會新核心，城市生活新想像

「豐采」不只是建築，更是一種全新城市生活的提案。結合豐邑集團與竹北高鐵特區的發展優勢，從結構安全到空間設計，從地段條件到生活機能，皆展現專業開發與長期價值。

未來，「豐采」將成為竹北核心地段最具代表性的都會新地標，為新竹城市發展揭開新篇章。

文末請加上

【豐采】 #竹北地標 #渡假級公設

喜來登正對面｜星級物業｜竹北新樂活

貴賓專線：03-6576966

建案詳情：inh.tw/fongcai520

接待中心：光明六路東二段&嘉興路277巷

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中豪宅內有餐廳、洗車服務、專車接駁、居家清潔已經不稀奇？近期雙橡園開發最新落成豪宅案居然還導入美容師駐點服務，從頭到腳全包了，消息一出，引發市場熱議，網友也驚呆，「豪宅要做到這種程度？」「雙橡園下一棟該不會要跨足寵物美容市場了吧？」

台中豪宅市場有多狂，從數據就看得出來，實價資料統計顯示，2024年北中南豪宅市場成交榜中，台中市破豪宅線的成交件數最多，光是「一聯三寶由雙陸」七大建商就有514件突破豪宅限貸門檻的交易件數，攜手包辦全市約五成的市場量能。

競爭激烈下，也讓台中豪宅市場持續出現創新服務，雙橡園開發最新成屋案「雙橡園2279」，就首次與創立逾40年、國際級美容品牌SWISSPA合作，專業美容師駐點、提供住戶常態性的美容、美體、美髮、美甲與美睫服務，成為國內少數將「美容師駐點」納入社區物業系統的高端住宅。

此舉一曝光即引發市場與社群熱議，不少網友直呼「只有雙橡園能超越雙橡園」、「只剩下寵物美容沒做了吧？」事實上，雙橡園開發自建的專屬物業團隊，規模已超過160人，協助管理旗下社區，從餐飲服務、日常清潔、專車接駁、送餐、園藝、洗車到最新的美容服務全面整合，內部統計顯示，光洗車服務、去年一整年就洗了1703輛，住戶的愛用程度由此可知。

雙橡園總經理魏櫂良表示，品牌不是為了迎合市場而設計，而是選擇挑戰市場既有標準，希望從建築與服務雙軌出發，打造可被時間驗證的生活方式，「推案不是蓋一棟房子而已，而是設計住戶真正需要的日常。」

綜觀市場常見的高端住宅服務，目前多仍聚焦於酒店式管理與管家服務，如台北「文華苑」可享受文華東方飯店服務，「西華富邦」的豪宅主人只要一通專線電話，就能享受萬豪酒店各種頂級VIP的服務，中部的「勤美之森」則與洲際酒店為生活圈合作模式，南部指標豪宅「國城定潮」則導入米其林等級餐飲與日系物業，北中南豪宅、不約而同都強調服務要貼近高資產族群對居家便利與私密性的期待，每一次的突破，都為豪宅圈帶來不少話題與討論度。

不只服務超狂，開箱「雙橡園2279」社區，基地2279坪只蓋單一棟建築，保留約1900坪綠地，建築本體採用鋼骨結構與天然石材立面，戶外泳池區、果嶺推桿區、健身房、瑜伽教室、最受歡迎的餐飲服務仍由頂粵吉品進駐，軟硬體規格仍維持品牌一貫標準。

「雙橡園2279」社區，基地2279坪只蓋單一棟建築，保留約1900坪綠地。圖片提供／雙橡園開發。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，市場上對於豪宅公設的需求本就因人而異，真正能保值的關鍵，在於建商品牌、區域條件與住宅規劃是否貼合高端客層的生活習慣，他指出，隨著消費者期待改變，豪宅的競爭不再只是空間大小與設備數量，「誰能把服務真正融入生活，才是未來豪宅的主戰場。」

位於台灣大道核心的住宅新案「磐鈺雲詠」於今（8）日舉行上樑典禮。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

位於台灣大道核心的住宅新案「磐鈺雲詠」於今（8）日舉行上樑典禮，設計團隊、協力廠商與已購住戶到場，共同見證工程里程碑，住戶都以辦喜事的心情參與，期待早日完工、住進新家。

「磐鈺雲詠」樓高24層，佇立在台灣大道上，還未全案落成就已是地標，且建築光芒藏不住，已陸續獲得不少大獎肯定，包括2024美國MUSE設計大獎住宅建築設計類銀獎、英國國際地產大獎亞太高層住宅、義大利A’Design Awards住宅建築設計獎，以及FIABCI臺灣國家卓越建設獎規劃設計類卓越獎，在永續與專業認證上，該案已取得銅級低碳建築認證。

磐鈺營建機構在上樑典禮中分享工程紀錄、帷幕風雨試驗影像以及已購住戶專訪，完整呈現出「磐鈺雲詠」一路走來的建築歷程與對品質的堅持，回首十年前，基地仍為危老建物，因顧慮行人安全，磐鈺毅然決定先行拆除，並透過美化基地展現企業對城市責任，也在企業例行的淨街活動，邀請住戶共同參與，深化建築與社區之間的連結。

「磐鈺雲詠」基地內玻璃帷幕打樣。

「磐鈺雲詠」基地面積930坪，超過六成空間留作開放綠地，並在街角規劃微型藝術公園，將東海大學40萬坪森林綠海延伸入基地，全案規劃地上24層、地下5層，共92戶住家與1戶店面，坪數58至65坪，並強調「戶戶三面以上採光」。每三層設置一座空中花園，另有8戶專屬綠院子。

回應未來居住與停車需求，社區配置電動車充電平面車位，可容納209輛，平均每戶配有超過兩個車位，社區導入掃地、送餐機器人服務，符合未來趨勢的智能生活，以更長遠的生活思維，讓智能社區的管理得以實現，未來居住的新樣貌將不再是想像。

總經理張立杰指出，團隊「守護這片土地近十年」，上樑不僅是工程節點，更是「朝理想生活再邁進一步」的里程碑，希望作品不只是一棟住宅，而是能展現國際級美學與專業的城市建築。

團隊於現場進行帷幕玻璃選色。

「 樂揚 琢月」  距北士科僅約6分鐘，和天母僅一條磺溪之隔，卻能享受相近的生活氛圍與地緣連結

低基期優勢凸顯 石牌、明德成新熱點

 「樂揚琢月」鄰近石牌、明德雙捷運站，距離北士科核心僅約6分鐘車程，具備交通便捷與生活成熟雙重條件，卻仍保有相對低基期價位。與士林天母相比，在價格上更為親民，卻能享受相近的生活氛圍與地緣連結。其中，明德站周邊的「榮華特區」被稱為小天母，大多是純住宅，榮華一路~三路街廓整齊，與天母僅隔一條磺溪，擁有寧靜的居住品質，且鄰近天母、石牌商圈，本身也有自強街商圈可採買，生活機能完整。

由於區內多為早期天母高檔別墅聚落，擁有棋盤式街道，因鄰近榮總、振興醫院，有不少醫護人員住戶，環境相對單純。此外，沿著磺溪的帶狀綠地公園、二大捷運站（明德、石牌站）與多線公車路網，加上 YouBike 系統，使得生活便利性與休閒條件大幅提升，形成科技與健康並重的宜居環境。

「 樂揚 琢月」仰陽明 觀磺溪  視野無界 ，正對振興榮總院區， 超越百米以上永久棟距

五大醫療院區＋菁英學區 生活資源完備

負責「樂揚琢月」銷售的五率國際地產行銷業務部經理顏世豪表示，榮華特區生活圈內擁有全台最密集的醫療資源，包含榮總、振興、新光、和信、陽明等五大醫療院區，成為醫護人員與銀髮族群的理想居住地。同時，周邊學區涵蓋石牌國中、私立薇閣學校與日僑美國學校，對重視學區醫療的家族型置產族極具吸引力，正式公開首周即有3組客人上門賞屋。

樂揚琢月  超越百米視野永久棟距   一層一戶68坪

嚴世豪表示，在區域發展與產業紅利雙重加持下，「樂揚琢月」以稀有一層一戶、68坪產品切入市場，視野前方正迎振興榮總院區開闊視野第一排，高樓層戶別還可同時享有陽明山與磺溪景觀，兼具低密度居住環境與高隱私性，不僅成為區域房市的亮眼新案，也特別受到科技新貴與醫療、法律等專業人士青睞。

顏世豪指出，「樂揚琢月」為當地稀有的全新成屋案，毛胚屋戶型每坪105萬元、含裝潢戶型總價7500萬元，來客有4成是區域客、6成為台北市士林、信義等區的高資產族群，隨著大士科生活圈成型，不僅為北市房市注入新的成長動能，更凸顯石牌、明德區段的價值重估，未來在產業、交通與生活機能的全面升級下，有望迎來新一波房市躍進

「樂揚 琢月」全案設計聘請人文建築大師禹連泉操刀，規劃一層一戶68坪3房

建案官網 https://reurl.cc/nYZYAl    (02) 2771-0560｜台北市北投區明德路319號

蘆洲長安街核心商圈稀有大基地建案「河悅花園」，552 坪基地規劃兩棟12樓建築，300 坪開放庭園空間，建蔽率僅 28.3%，打造低密度優質居住環境。

據觀光署資料統計顯示，今年1~6月新北觀光景點統計，以高達2318萬人次穩坐第一名的地點是「新北大都會公園」，「河悅花園」位於微風運河景觀河堤東岸，僅250M的步行距離，不必捨近取遠，河岸風光水綠，隨處都是生活風景。「河悅花園」位處蘆洲生活機能最繁華的長安街商圈內，成功國小在旁，近鄰永康公園，超商、銀行、全聯、圖書館等一應俱全，生活機能完善且近在眼前，勾畫新生活藍圖不必靠想像，即刻擁有真心嚮往的優質居住環境。

「河悅花園」基地面積達552坪，留設300坪開放空間大庭園，為週邊個案規模最大建案，兩棟12樓現代建築棟距開闊，地下2層規劃坡道平面式車位，且建蔽率僅28.3%為週邊個案最低。全案在規劃之初就非常用心，一層三戶雙電梯，公共梯間與電梯間都有開大窗，採光足通透性強，最難得的是客廳與主臥室全部正面採光，明亮通透沒有暗房與通風不良的問題。2房23坪、3房38坪，換屋首選合宜規劃，是蘆洲難得一見的好產品。

「河悅花園」坐擁新北大都會公園第一排河岸景觀，僅250M步行距離即可享受全台最熱門觀光景點的綠意生活，微風運河水岸風光盡收眼底。

交通便利性方面，「河悅花園」基地近距國道一號、64與65快速道路，往來南北全台都非常方便，環堤道路也可連接蘆洲橋往五股、八里。同時鄰近捷運環狀線北環Y19B站，4站到北車、8站到北士科、11站到機場，騎Ubike接捷運網絡四通八達，串聯大台北生活圈，交通便利輕鬆出行。方圓800M內生活機能豐沛，一高三快雙捷聯網的優越地理位置，讓居住者享有最便利的生活圈。

「河悅花園」是「金長興建設」自地自建案，以優質自用住宅作為設計初衷，考慮戶數單純安全、舒適健康的格局為特點，是精品住宅的絕佳首選。金長興建設對施工管理也十分用心，特別挑選專業的驗屋公司先幫客戶驗屋，期盼以更好的品質交付給每一位客戶。配合新青安房貸政策鬆綁，將不再受「銀行法第72條之2」的限制，有購屋與換屋需求的民眾大利多，申請日期到2026年7月31日為止。「河悅花園」已全新完工，花園河岸景觀美宅清新落成立可交屋，年前搬新家喜迎新氣象。

✦投資興建：金長興建設有限公司

✦使用執照：114蘆使字第00159號

✦基地位置：蘆洲區長安街285巷30號旁

✦接待會館：永安南路二段328巷10號

✦賞屋專線：02 8287-6888

✦行銷企劃：新風尚開發

養生何必遠離城市核心？定泰建設董事長林夏森指出，享受過當代城市繁華魅力的人，不僅離不開城市，還會追求在城市核心區享受養生與退休生活的最稀有機會，這就是優質城市核心區生活的長久魅力．

同享城市繁華與自然桃花源　林夏森打造「地王級」養生宅

因此林夏森董事長在最適合養生與長住的城市核心重劃區「小檜溪重劃區」最不可思議的基地上，打造讓全台家庭羨慕的市心養生宅邸，可同時享受城市繁華與珍貴自然環境，體驗超乎想像的美好生活．

長期深耕桃園房市的資深建築資歷，讓他對小檜溪重劃區這片城市內兼具青山與綠水的宜居區域的美好生活榮景，抱持極大期待與建築開發熱情．

他強調，小檜溪重劃區擁有全世界各大城市最值得珍惜的自然環境條件，在全球城市裡也難得一見，在城市裡就擁有豐富自然資源的特優條件，讓小檜溪重劃區獨步北台灣，同時有南崁溪與東門溪兩條自然水道經過，還有南崁溪步道與虎頭山麓的桃林步道，在重劃區內外總計有超過十個以上的公園，讓居民在步行範圍內享受超高綠覆率，居民還可以順著南崁溪水的綠色廊帶往西延伸十多公里，享受步行一日體驗，都是生活在此區無可取代的優勢．

他建議此區居民在閒暇時沿著南崁溪邊步道散步，看著溪邊翠綠步道與溪水裡的大量魚群，感受到大自然豐沛的生命力，過程中可以到新開幕的永和市場進行採購，後續再漫步到蒼翠的虎頭山麓與知名的桃林步道，享受一整天的悠閒，不必離開城市就能體驗自然，這就是最美好的城市生活．

這種能兼顧城市繁華與自然養生環境的超稀有條件，與當下強調養生機能、地點多位在遠離城市郊區的許多開發案完全不同，住在此重劃區的民眾都能同時享受城市機能與自然養生環境，不僅適合培育子女，更適合有長者的家庭在此常住，享受兼具城市魅力與自然健康的環境．

市心頂級養生新標準：高綠覆率環境，加超稀有溫泉與專屬櫻花

透過這次的城市中心頂級養生宅開發案，林夏森董事長還為全台房市樹立最新的標準，他看好這片位在城市內部、親水加親山的重劃區已不可能再出現，帶領開發團隊投入十多年才整合出堪稱小檜溪地王的珍貴基地，位置就在中央路與青溪二路口，周邊環境更隱藏著巨大彩蛋與驚喜．

這裡具備超高綠覆率的環境，讓住在此區的家庭享受開窗就是公園與南崁溪步道，跨溪就是虎頭山麓的蒼翠環境．而被他視為小檜溪真正地王的珍貴基地，從全球都市設計的角度來看，絕對是城市裡最宜居之地，不只擁有面對南崁溪大開闊景觀條件，在基地與南崁溪步道之間，還有一片櫻花公園，創造出有如社區前庭的大片綠地空間．

未來公園還會有一條直通基地的步道，讓社區住戶能享受人車分離的步行健身與日常散心的最優質環境，往外直接延伸南崁溪綠廊與虎頭山麓步道，創造出城市內親山親水的迷人生活圈．

更令人驚喜的是，為了讓入住者能住得更舒適，具備溫泉開發經驗的林夏森董事長提出鑽探溫泉的想法，帶領開發團隊完成地質探測與申請鑽探作業，後續的水質檢驗結果也證實成功鑽出優質溫泉水源，將規畫提供社區獨享的男女湯會館讓住戶使用，也成為雙北與桃園房市最具養生概念的超稀有住宅產品．

在他全力整合與認真設計後，最終創造了兼具高綠覆率、珍貴溫泉、櫻花公園等三種全球城市最稀缺資源同時出現的超級養生宅設計案，遠超市場其它養生開發案水平．

高段養生新潮流：安居市心、3大醫療系統支援

對於養生宅來說，來自醫療體系的支援更是不可或缺．以林夏森在小檜溪重劃區打造的頂級養生宅邸為例，除了透過自然環境與溫泉養生，小檜溪重劃區周邊擁有桃榮、敏盛、聖保祿等三大醫院，提供了許多位置偏遠的養生村與重劃區無法提供的重要醫療資源，這才是足以讓人在此長久安居的關鍵要素，更是全台進入高齡化社會，壯世代人口年齡漸長之後，不容忽視的重要特色．

「聰明的買方，就會買這裡．」林夏森在桃園打造多座以先進工法聞名的住宅建築後，最新目標就是在這片擁有水岸景觀、溪邊步道、櫻花公園、溫泉資源、周邊還有多家醫院資源的小檜溪重劃區超級基地，打造能世代傳承、家族共享的最美好生活天地，在這塊無可取代的地王基地上，創造出首都圈內最頂尖的精緻養生宅邸．

第三人生即刻啟程：river-museum.com/web/index.aspx?ref=7ea6d

「隱大藴」實品屋客廳實景，大片落地窗迎入南平公園綠意，打造自然通透的生活空間。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在預售市場主導的住宅開發趨勢中，台中南區近期出現少見、先建後售推案。「隱大藴」由不鏽鋼螺絲業界龍頭「華祺工業」總經理張順立成立的立吉富建設投資開發，坐落於南區南平公園第一排，基地完整、三面臨路，主打47至50坪的大三房產品，採先建後售策略，市場關注度日益升溫。

立吉富建設董事長張順立表示，雖長年深耕精密工業領域，但他其實畢業於文化大學建築系，過去亦曾參與台中指標建築的興建，此次再度投入建築開發，是一種「回歸初心」的選擇。他指出，「好的產品會自己說話」，因此選擇先建後售，不僅展現企業穩健的財務實力，也希望透過實體建築呈現美感、品質。

「隱大藴」規劃上與市面主流小坪數產品區隔明顯，主力產品為47至50坪大三房，採雙併不共壁設計，訴求高隱私、宜居舒適，鎖定自住與換屋族群，除了南平公園第一排的絕佳條件，還享有完整街廓與開闊棟距，少見於市區新案中，該案找來建築師黃國棟攜手合作，擅長從旅行、繪畫中汲取靈感，讓他對空間比例、光影、景觀與自然元素的直觀感受，理解建築如何和諧地融入環境，這份觀察也在社區中淋漓展現。

立吉富建設董事長張順立（右）與建築師黃國棟合影，強調「隱大藴」以先建後售、寬敞格局回應自住買方期待。（圖／記者莊亞築攝）

黃國棟指出，基地正對南平公園，是相當珍貴的資產，建築的任務在於放大這些元素，因此，立面採用垂直綠化、宜居陽台向外伸展，建築、植栽能與公園的樹海緊密相依，大面落地窗、通風對流設計等，讓自然光影、微風流入室內，不論在高樓層、低樓層都有獨特的居住體驗。

建材方面，「隱大藴」全棟採用德國進口STO塗料，與長榮桂冠酒店同等級；鋁窗全面選用日本YKK AP氣密窗，並鋪設德國太格木地板搭配Damtec靜音墊，樓板隔音性能優於現行法規。廚具部分配置瑞典伊萊克斯洗碗機與氣炸烤箱，衛浴則採用日本TOTO全套系統，細節用料皆以自住角度規劃。

張順立強調，建築不只是鋼筋水泥的堆砌，而是承載家庭情感與生活場景的空間，他成長於台中西區，父親為旅日建築師、母親則是日本池坊流花道教授，從小耳濡目染對空間與美學的敏感度，成為日後投入建築設計與開發的根基，他希望，「隱大藴」能展現「美而精」的建築理念，成為自住客令人安心且有溫度的居住選擇。

八里「永雄海城」理想生活尺度 為未來留住價值

在房地產市場中，除了重視價格與格局，更不可忽視的是給下一代的生活品質，以及價值觀的傳承延續。近年來，傳承型置產已成不少具備前瞻眼光的自住、換屋族關注重點，除了對房屋保值性的期待，室內格局是否具備良好的通風、採光，周邊環境是否符合宜居條件，包括環境綠意、機能便利性等，讓置產不只限於當下所需，更納入跨世代的資產傳承思維。

位於八里台北港特定區與北士科科技軸線的「永雄海城」，正是這一類家庭正在尋找的答案。「永雄海城」由永雄建設精心打造，為八里近年少見的全新成屋，基地面積共639坪，規劃獨棟地上13層，地下3層建築，共計72戶住家，4戶店面。車位規劃89個坡道平面車位，規劃健身房、交誼廳、健身房、空中花園等，公設比32.7%。

「永雄海城」全案規劃25至43坪、2至3房產品，戶戶挑高3米6，相較目前市場多為28~30坪小三房規劃，未來可能還需要換屋，「永雄海城」3房尺度達41-43坪，具備三面採光條件，全室無暗房，規劃獨立玄關進出保有隱私，客廳擁有約3米的大面寬，加上雙衛浴皆開窗、通風良好。寬裕的空間尺度，滿足一家人住一輩子、傳承需求，特別適合換屋家庭選擇。

對於首購、新婚家庭而言，二房戶型格局方正，客餐廳空間寬敞能輕鬆擺放雙門冰箱，主、客臥皆開窗、通風明亮，連冷氣室外機也有獨立擺放空間，不影響工作陽台使用，日常生活更從容。「永雄海城」中高樓層可享有山海景觀，視野良好，恰好的空間配置與環境條件，不僅滿足時下生活所需，更為將來預留更多的生活餘裕與彈性，成就一間可以長久居住、安心傳承的理想住宅。

「永雄海城」從建築細節到社區規劃，皆以長遠居住與資產傳承為思考。該案更獲多項建築認證，包括Fitwel國際健康建築2星認證、黃金級綠建築候選標章等，同時，永雄建設以營造起家，至今50年的營建口碑，此次於八里推出新案，再一次為現代家庭體現一座健康環保、可持續性兼具的建築哲學。

值得關注的是，隨著輝達確定落腳北士科，八里已成為AI科技產業走廊重要節點，聯外交通除了61、64快速道路，更有105市道快速連結林口國際AI+智慧園區，即將完工的淡江大橋，更將帶來全新交通紅利。在八里置產留下一戶有景、有格局、有未來的家，「永雄海城」不僅擁有即刻入住的優勢，更有地段發展的長期想像力，打造安心傳承的理想住宅。

【永雄海城】 

• 27–43坪｜挑高3米6｜全新完工

• 近享千坪公園｜雙認證健康綠建築

預約鑑賞  https://lixinpro.com/Jtile

LINE好友  https://lin.ee/a3LbHBg

追蹤永雄海城 IG: https://www.instagram.com/yongxionghaicheng/

接待會館  新北市八里區仁一街28號

貴賓專線  02-26191666

廣告行銷 / #翰昌廣告.#輝達行銷

第一排無法超越的位置，全區無可比擬的景觀，唯有站上SUN HOUSE，才能真正感受淡水紅樹林不為人知的壯闊視角，充沛風光和生機盎然的面向有藏風納氣之意，因此過去為政商達官鍾愛的寶地，也是昇樺建設堅持五年終得這塊土地的意義，將老屋改造的124°景觀咖啡廳，過去曾經參與這裡家族興業的歷史，未來期望封藏這片風景持續傳遞人文情意。

面迎觀音山、遠眺世界最大220,000坪的水筆仔純林，孕育豐富的蝦蟹魚類與鳥類，這處富饒詩意的獨特風情，是許多畫家、攝影師與藝術愛好者的創作源地，人生最珍貴的收藏盡在SUN HOUSE裡，邀請文化藝術人收藏限量的位置，將心中的嚮往真實兌現在日常裡。

預約感受 02-2620-6111

接待會館 新北市淡水區中正東路一段111巷1號

昇樺建設堅持五年終得這塊土地的意義，將老屋改造的124°景觀咖啡廳，未來期望封藏這片風景持續傳遞人文情意。

「惠宇碧柳MORI」2198坪大基地外觀，展現都會莊園氣勢。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

COVID-19席捲全球三年多，深刻影響居住的定義：住宅不再只是遮風避雨，而是同時承載健康防護、社交互動與環境永續的生活場域，中台灣知名品牌建商惠宇建設旗下近期新成屋社區、座落台中北屯機捷特區的「惠宇碧柳MORI」，展示設計與使用行為轉向的永續趨勢，不只是精緻生活的進化，更為小宅趨勢找出舒適居住的解方。

沿著溪邊綠徑繞行社區一圈，20米參天櫸木與近千坪開放式生態庭園，把都市人與森林的距離拉到最近，「惠宇碧柳」以稀有60%綠覆率、無圍牆設計延伸綠意，6米迴車道串聯太陽廣場，留出動線與視覺的鬆弛感，營造開放而有隱私的都會莊園。

全案從大門到家門規劃零接觸、無障礙通行，感應式電動門、節能燈具與一級節能空調等設備減少手部接觸，連資源回收室也是細節到位，冷藏空間採用光觸媒與氫氧離子殺菌，並可依尖峰、離峰自動調整溫度，將日常衛生與便利性拉到更高標準。同時導入全社區EMS能源管理系統與電能回生轉換電梯，把節能變成日常；物業面則以輕食吧供餐示範、社區專屬宅配與外送動線，回應現代生活型態下、居家高度的使用需求。

「惠宇碧柳MORI」社區公設實景，將綠意與生活美學融入日常。（圖／記者莊亞築攝）

公設則把「在家過生活」變得合理而充實，挑高飯店式大廳、機捷特區指標的森林閱覽室、日光感十足的健身瑜珈空間、多功能會館，並針對重視教育的家庭配置琴房與家教室，讓居住與學習、交流在同一處場域順暢切換。

分析台中房市與購屋趨勢，惠宇建設總經理顏定滄指出，台中房價進入6、7字頭之際，小宅化是必然趨勢，但「年輕人買房要買得有尊嚴、有空間、有品味」。他細數建築成本結構，缺工使工期拉長50%、營建廢棄物處理支出增加50%，每坪模板由十年前約5,000元升至1.2萬元，水電也從每坪1.5～1.6萬元升至3.6萬元；即便鋼筋價格回落，因法規強化配筋，用量增加使總成本難以下修。

正因如此，開發商在產品策略上，勢必得用「小而精」替代過往的「大而全」的格局，如位於水湳生態公園第一排的「惠宇仁平MY PARK」，就以3米6高效層高、當層排水與熱水回水系統，將2房2衛的31坪，透過垂直收納與格局優化，拉出接近36坪的使用感，同時維持裝潢的靈活度，讓空間隨家庭週期彈性成長。

社區千坪生態庭園內的20米參天櫸木，打造北屯機捷特區罕見的森林景觀。（圖／記者莊亞築攝）

 由德奧國際獨家代理的德國頂級廚具品牌noblesaa，6日正式在台發表2025年全新系列產品。圖為noblessa亞太區負責人Erik Barkey(左)，與德奧國際總經理蘇柏嘉(右)。

全球頂級廚具領導品牌noblessa，今(6)日在台灣總代理德奧國際內湖旗艦總部盛大發表2025年全新系列產品，預計將掀起一場結合德國極致工藝與最新設計的廚房革命。德奧國際總經理蘇柏嘉表示：「我們希望藉由這次發表會，讓更多人深入了解noblessa 品牌的真正實力與產品價值，並期許未來也能在台灣進口廚具市場，取得與母集團nobilla相同的全球領先地位。」

noblessa隸屬於德國最大系統廚具製造集團nobilia，創立至今超過80年，不僅是全球最具規模的德國廚具品牌，近年更積極拓展全室整合設計領域，強調全產品皆在德國本土製造。nobilia每年銷售超過150萬套廚具系統，行銷遍布全球90餘國，年營業額高達20億歐元（約新台幣660億元），享有全球市占率第一的領導地位，在德國國內市占率更高達39%，是歐洲家喻戶曉的廚具品牌。

有別於在歐洲市場，noblessa是以零售為主體，但在台灣，則是憑藉總代理德奧國際的積極推廣，近年成功打入中、高端住宅的新建案市場。相較於國內其他德國進口廚具品牌，noblessa以其簡約的設計風格、卓越的製造品質，特別是全德國製造等特點，創造出與競品顯著的差異化與競爭優勢。

深耕台灣市場28年 德奧國際成功切入中高端住宅市場

作為noblessa台灣唯一總代理，德奧國際深耕市場28年，從品牌引進到技術服務，皆由專業團隊親自把關。為積極服務客戶並擴大市佔，德奧國際目前在北、中、南各主要都會區均設有直營展示中心或經銷據點，由台北總部負責大型建案的洽談與客製化整合，中、南台灣則設有專責團隊就近提供服務。

蘇柏嘉表示，目前noblessa廚具在台灣有超過80%的銷售集中於新成屋市場，其中以北台灣高單價地區為主要應用區域。合作對象涵蓋遠雄、華固、國泰、元利、亞昕、達麗、馥華、連雲、科達、勝輝、龍邦、佳元、璞永等知名品牌建商，其中不乏專攻豪宅領域的建設公司，深受中高端住宅市場肯定。

「nBOX 抽屜與滑軌系統」是nblessa今年新品最大設計亮點，0.7公分的極窄金屬邊框搭配隱藏式鋼索滑軌，兼具實用與極簡美感。

設計工藝新境界：nBOX 抽屜系統全面改款

至於此次發表的2025年新品，與noblessa德國原廠同步推出的最新「nBOX 抽屜與滑軌系統」，為最大亮點。該系統由noblessa主導設計，委由德國頂尖的五金大廠Hettich（黑騎士）生產製造，Hettich甚至為此在德國總部旁興建一座全新工廠專門供應，展現品牌的產業地位與對品質的極致要求。

蘇柏嘉表示，nBOX系統的特點，在於採用僅0.7公分的極窄金屬邊框，搭配隱藏式鋼索滑軌，並可選配一鍵按壓開門功能，兼具實用與極簡美感。與此同時，原廠還提供包括標準、設計（玻璃側板）、加高側牆等三種版本，還可選購橡木、消光灰與液態金屬色飾條或飾板搭配，滿足客戶的個性化需求。

滑軌部分則採業界唯一的同步鋼索滑軌設計，大幅提升抽屜啟閉的順暢與穩定性，相較傳統滑軌可提升多達30%的操作流暢度。每個抽屜亦標配防滑底板與內置調整蓋板，讓整體視覺更俐落統一。

品牌核心優勢：真正德製、專屬設計 10年保固領先業界

noblessa強調「原廠專利設計、德國製造、系統化品質控管」，在工藝與生產環節上毫不妥協。有別於其他德國品牌廚具，五金大多都是採購比較廉價的奧地利，甚至是義大利的現成品來組裝，noblessa則是由4座德國原廠工廠所生產，每套廚具皆配置專利設計與德國製的五金，並導入數位工廠管理系統與智能生產流程，堅持完整的德製血統。

在歐洲與全球都擁有極高市佔率的noblessa，近年也成功切入台灣中高端住宅市場，是業界唯一全德國製造、原廠櫥櫃10年保固、滑軌與腳鍊終身保固的德國進口廚具品牌。

除此之外，noblessa更是業界唯一提供「原廠櫥櫃10年保固、滑軌與腳鍊終身保固」的德國進口廚具品牌，遠勝競品大多僅提供5年保固的業界平均，且所有產品均有專屬生產編碼，相當於廚具的身分證，搭配德奧客服QR Code可迅速提供維修服務，真正落實保障消費者權益。

蘇柏嘉表示，本次發表的新品不僅強化實用性與機能，更以高度模組化設計，提供前所未見的靈活搭配空間。例如門板新增一體式全高設計，展現極簡與俐落的垂直美感，橫向木紋自然延伸，營造現代與溫潤並存的空間氛圍。色彩上更導入液態金屬與霧面材質，創造奢華低調的視覺體驗。

搭配全新開發的 nBOX 系統，消費者可根據喜好自由選配飾條與飾板，擁有真正個性化的德國工藝廚具，宛如選購高階進口車般提供選配自由度，為住宅空間量身打造高質感、高識別度的廚房空間。

以科技工藝對話生活美學：不斷進化源自對完美的執著

蘇柏嘉表示，noblessa之所以能在業界長期保有競爭優勢，關鍵就在於集團擁有全球極高的市佔率，因此每年都能投入大量資源在研發與製程升級，並且創造出獨家的專利技術與完整工廠體系，而透過這次2025年全新產品的發表，noblessa不僅展示了系統廚具未來的方向，更要以其純正德系血統、完整產線優勢，以及深厚的技術實力，重新定義進口廚具的價值標準，以全球市場的領導品牌地位，進一步拓展台灣市場。

坐擁桃園航空城最核心地段，大園客運園區以無可取代的地理優勢，躍升為國門首席生活圈。鄰近機場捷運A15站，直達桃園國際機場與雙北核心，迅速串聯國道二號、台61西濱快速道路，構築立體交通樞紐。不論國內通勤或國際出差，全面掌握極速效率，完美滿足航空產業菁英與國際專才的生活所需。

桃園航空城以打造智慧城市為藍圖，規劃六大產業專區：雲端科技、智慧車輛、國際物流、生技醫療、航空輔助、綠能發展，攜手桃園機場與周邊重點開發，開啟宜居宜業的嶄新未來，引領全台經濟升級的下一波動能。

教育資源同步進化，未來將坐擁「航科國小（預定）」與「大園國中」雙語學區，結合綠意自然與國際視野，讓孩子快樂學習、從容成長。完善學區規劃，貼心減輕家長接送負擔，是家庭首購族群的首選之地。

本案規劃19-26坪兩房，34坪頂樓三房稀有露台戶，友善全齡設計，嚴選國際精品建材，大信防水加持，建設公司提供十年防水保固，由上順建築 元達建設精工打造「微笑建築」，讓生活從細節開始質感升級。無論是首購成家、換屋升級，或是講究生活品味與機能便利的空勤菁英，皆能在此找到理想居所。

接待會館｜桃園市大園區園科路・航科路口

禮賓專線｜03-3855000

建築開發｜上順建築 元達建設

企劃行銷｜築森行銷

在建築逐漸回歸本質與品味的時代，坐落民族大道正首排、國道一號中壢交流道第一線的指標建案【千江墨】，不僅以視野領地，更在建材選配上向世界看齊，除嚴選義大利、瑞士、德國等原裝頂標建材，開創「世界精品、滙心之最」的出色感動外，更秉超越客製、精工凝聚、強化居住實感，為中壢房市開創出美學與價值共振的深度作品，也是大桃園少數罕見，同步晉級「高安全、高舒適、高機能」的質感建築，享受家是住宅升級，更是人生風格的全面更新。

圖說：中壢國道大道指標【千江墨】以視野領地，更以「世界精品滙心之最」，創造大桃園少數罕見「高安全、高舒適、高機能」的質感建築

中壢國道大道之巔  長安物流繁華樞紐

門戶決定潛力！【千江墨】緊鄰區域未來最矚目亮點「長安物流園區」。憑藉園區內高綠覆公園，為坐擁大道生活奠定舒適的居住感受。結合民族大道上商圈豐沛，漫步即達「石門大圳」，咫尺近收雙語名校「文化國小」，「中央大學綠海」，享受生活便利又具慢活愜意。加上交通優勢，坐擁民族大道雙軸黃金門戶，國道一號、機場聯絡道、66快速道路、五楊高架等動線環伺，一次貫穿雙北、青埔、竹科生活圈。未來再加持捷運橘線，交通紅利一觸即發，地段含金量亦隨之躍升，絕對是區域價值再進化的推手。

圖說：坐擁中壢國道門戶，緊鄰長安物流園區，咫尺文化國小、中央大學。創造交通、繁華、人文兼具，預料將成為未來區域價值的進化推手

寬盈格局見證價值  回歸人為空間主角

【千江墨】坐落於交通圈、生活圈制高點，希望回到家的每一位菁英，都能在寸步方圓，找回開闊的心。2至3+1房格局方正，獨立玄關、大面寬客廳，前後雙陽台，衛浴全開窗、餐廚一體設計，讓遊走居家處處，皆有日光為伴。搭配室內無虛坪走道浪費，各房大尺寬闊，預留充足收納空間，實現「明快動線、收納哲學」一體到位的精實坪效。讓回到家的第一眼，就覺得家好大、好透亮、傢俱好擺，空間實用。完美映證建築知名大師Frank Lloyd Wright所言：「眼裡享受到的，才是空間的靈魂。」實現家不只是一戶住宅，更是傳世歷久的頭等席。

圖說：2-3+1房開闊大尺，大面寬客廳、無走道浪費，將滿滿日光接引到全室內空間，實現家不只是一戶住宅，更是傳世歷久的頭等席。

全棟台泥AlfaSafe制震   全棟淨水高檔建材

硬體配備上，【千江墨】嚴守高規，即使桃園土質優越，仍堅採戴雲發博士研發AlfaSafe制震工法，加乘「全棟台泥」4000磅混凝土，捍衛建築強健體質。結合全球醫療指標「3M全棟淨水系統」、以及搜羅全球一線時尚雜誌才得以窺見的高檔衛浴、廚房建材，如義大利國寶面盆CATALANO、瑞士AXENT智能馬桶、義大利GLEMGAS排油煙機＆洗碗機、德國百年頂尖廚具LEICHT等，創造「講究不將就，舒適隨性不隨意」的頂標高規。甚至連廚房檯面牆面，也不惜血本採「環保艾克力板飾」減少未來裝修廢料。創造大桃園極罕見「耐震、環保、高檔、健康」一次達標的上質之作。

一座高質感的家   自住置產雙盈價值

【千江墨】以「精品硬實力＋地段黃金位」雙優勢，圓滿菁英人士高品味肯定。建築表現上，更承襲國際精品美學手法，鍛造「滙盈英文首字H」編織紋建築外觀。打造全棟高雅大器，石材紋理交織金屬格柵，呼應「大道行舟、千江滙流」的唯美意

o   千江墨｜國道大道 × 世界建材 × 頂尖美學代表作

o   大景2-3+1房｜23-44坪

o   接待會館：中壢區民族路二段228號

o   賞屋專線：03-4027777

o   官方網站｜bountifulheart.com.tw

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馥華集團進軍新莊推出首發案「馥華之道」，2塊基地合計面積超過4000坪，為市中心稀有的完整街廓大型開發案。

板橋起家、深耕土城，馥華集團走過近45個年頭，秉持著「一幢建築改變一座城市」的理念，以生活提案與美學精神為基礎，讓建築成為人與城市之間的對話平台。如今，馥華集團將這份堅持延續至新莊，首度代表作「馥華之道」再一次用作品為新北市樹立住宅新標竿。

回歸生活本質是馥華集團的品牌價值核心，從選地開始，馥華就精挑交通便利、機能完整的市心地段，與極具發展潛力的區域，每一次推案皆從居住者的實際需求思考。馥華集團對於建築的講究，不僅體現在整體建築外觀的規劃與設計上，更著重於對細節處的極致追求，往往不惜重金禮聘國際級大師與國內得獎無數團隊共同雕琢，以極具現代感與辨識度的垂直水平語彙，呈現獨具一格的建築風貌，成就專屬於馥華品牌的經典美學。

與此同時，馥華也將多年經營飯店產業的「款待精神」導入住宅規劃，從當層梯廳的飯店式柱燈與端景設計，到地下停車場門廳、電梯車廂等，處處精緻鋪陳，甚至專門為各戶開模打造專屬本案圖騰之玄關門，讓住戶回家就像走進高級飯店，感受到的是一份被悉心照料的尊榮感。

馥華集團請來北市豪宅建築團隊精心打造，「馥華之道」，第一期「鳳庭」，將在基地內興建2棟樓高32層、凌空超過百米的南新莊最高地標建築。

馥華蓋房子從不複製貼上，每案皆為獨一無二的代表作。包括板橋知名豪宅「馥華雲鼎」、「巴黎十六區」採住家與飯店複合式開發的五星級飯店宅「LE M  RESIDENCE」，以及2013年起進軍土城推出的「馥華城心」、「馥華城安」、「馥華城峰」、「馥華城奕」、「馥華之丘」等案，皆以強大的品牌力與產品力創下銷售佳績，不斷刷新市場對馥華作品的期待。

今年，馥華以相同信念前進新莊推出的指標案「馥華之道」，集結獲獎無數建築大師許國勝、豪宅御用公設規劃頡合設計黃嚴仕、景觀設計大師孫佩修等菁英團隊，聯合設計打造樓高32層、總高度約120米的鋼骨地標，完工後不僅將成為南新莊最高建築，也將是區域住宅新指標。

環境與地段上，「馥華之道」基地位於新莊中正路727巷，享有城市之中鬧中取靜的居住環境。從社區步行3分鐘可抵達捷運新蘆線之丹鳳站，開車10分鐘內即可連接台64、台65快速道路，迅速銜接中山高與北二高，交通四通八達，對雙北通勤族更是一大誘因。

全案為市中心稀有的完整街廓開發，全區基地總面積逾4000坪，分為一期與二期開發。目前銷售中的第一期「鳳庭」，基地面積2390坪，規劃2大棟建築，未來二期基地更緊鄰由馥華捐贈當地並精心規劃並已開放居民休憩使用的福營新公園，整體規劃完整，打造如信義計劃區全街廓的綠廊及步道，形塑城市中少見的優雅綠意社區。

「馥華之道」住家採大尺度空間規劃，標準樓高3米4，每個空間都能充分滿足居住與使用需求。

為打造城市新綠洲，「鳳庭」基地內種植大量植栽，還有四季不同的樹種，圍繞社區形成400米的林蔭大道，並規劃了多達30項的動、靜態休閒設施，包括區域最大的圖書室，以及健身房、電競室、兒童遊戲室、戶外泳池等，營造具渡假氛圍的高端住宅環境。

住家規劃強調舒適尺度空間，標準層樓高3米4，均為能充分滿足居住與使用需求的大房型。住家格局包括28坪2房、36至42坪3房與54坪4房，室內空間方整、採光充足，4房戶型甚至可規劃雙主臥，適合三代同堂及換屋家庭。住家層規劃7戶配備3部電梯，兼顧住戶隱私性與便利性。

據現場銷售專案表示，「鳳庭」自4月初正式公開以來，首波銷售的C、D棟已週週熱銷，市場反應熱烈。除了吸引區域首購與換屋族群，亦有不少來自板橋、土城的馥華粉絲購買，預計7月26日將公開銷售的E棟，亦將會有不錯的的成績。

馥華集團因有品牌力的加持，過去的推案價格往往打破區域行情，仍然受高端品味家庭青睞與搶購，此次「鳳庭」不僅價位與同區建案相去不遠，加上全案因採耐震設計，由第三方結構技師負責共同監造，工程期自備款付款輕鬆，受到不少置產型買家及換屋族的青睞。

圖說：物流共和國大園園區，聚集多家國際物流與電商倉儲企業，帶動區域就業與住宅剛需成長。

市府近年亦積極與全球新創加速器「Plug and Play」合作，將AI應用、智慧城市與無人機產業導入桃園產業核心。未來更多新創團隊、技術人才將進駐大園、青埔等區域，加速形成「科技產業×生活圈」的發展模式，提升在地置產保值性。

圖說：經濟部大園產業園區服務中心，作為航空城核心產業聚落，將吸引更多科技新創與就業人口進駐。

其中，位於桃園航空城門戶的大園客運園區【合登領航城】，即受惠於市府積極布局與產業聚落升級，成為首購與首換族搶先卡位的核心熱點。該案基地面積達1753坪，主打2~3房高坪效格局，並導入「健康宅」設計理念，從空氣、飲水、靜音等生活細節全面升級，符合現代家庭對安心居住的期待。

【合登領航城】位於航城路核心、鄰近A15捷運站與國道2號大園交流道，交通便捷、產業聚焦，是桃園市產業升級背景下最具潛力的住宅新案。建案目前主打低首付28萬入手，吸引許多有意提前布局的自住型買家與年輕家庭關注。

圖說：合登領航城實品屋實景，高坪效2-3房設計，搭配NVS換氣與BWT淨水系統，打造全齡舒適健康宅。

未來，隨著產業升級與公共建設持續推動，航空城將成為桃園市乃至北台灣的重要轉型示範區。而【合登領航城】正坐落於此轉型起點，無論是生活機能、產業紅利還是價格基期，都具備絕佳進場時機。

? #合登領航城｜1753坪美域｜2-3房｜23-33坪

? 接待會館：桃園市大園區園五街10號

? 貴賓專線：03-3860033

? 預約賞屋：https://reurl.cc/bWxpMr

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華泓國際總經理顏貽騰表示，房市不佳，但頂級家居市場仍穩，不少人是一直換房換新。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

代理「沙發界愛馬仕」的華泓國際總經理顏貽騰，去年看好台中七期的豪宅客購買實力，選在七期黃金地段開出600坪全台最大店，起家厝內湖旗艦店更斥資3千萬重新改裝，今(22)日盛大開幕，再次邀請Sandy吳姍儒站台，顏貽騰透露，雖然現在房市不佳，但買得起房的還是很願意花錢在頂級家具上，他說，好的頂級皮沙發最少可以坐10年不會龜裂，但客人的購買實力很強，「有三成客人都一直換房買新的。」

義大利頂級家具品牌NATUZZI拉圖誌，深耕台灣20年，目前在內湖、五股、台中、台南、高雄的五家大型透店，皆為百坪規模。顏貽騰表示，代理精品家具20年來，現在房價經過飆漲後，買三四千萬的房子變得很基本，除了原先60歲以上的主力客層，現在來買精品家具還有一批年輕主力，他們更重視品牌，也願意花時間去做功課，所以客人都很穩定，較不受景氣影響。

不過今日就傳出知名本土家具品牌「GAGU北歐家具工廠」，因為短期資金困難，無預警暫時停業三個月，員工被通知7月薪資暫不發放，並開始放無薪假。顏貽騰就提到，雖然現在房屋市場不好，但進口家具的客群仍有維持住，中低階反而比較競爭，他解釋，除了網路興起的因素外，沙發皮革原物料取得不易，成本較高，就沒有價格競爭力，反而布的價格，價差就可以超過10倍之多，加上本土家具都有師傅手藝傳承的問題，經營並不容易。

去年選在台中七期開全台最大店，今年再斥資三千萬改裝內湖起家厝，顏貽騰透露，地方不夠大就無法顯現其特色，而這兩家店的消費客群相當穩定，光這兩家店的業績就佔了五家店總營業額的一半，他說，去年房市最好的時候營業額約3億多，現在3億，約差1成，客人更願意投資在有品牌、品質有保證的商品，公司也有自己的送貨車隊，每個區域還有2名專門維修人員，也讓客人更安心。

他也提到，NATUZZI在美國是上市公司，一直都堅持只在義大利生產，而當地政府也以免稅鼓勵他們，也提升當地的就業機會，去年繼NATUZZI年度設計單椅「Green Rabbit兔子」成功引起討論後，今年更引進採用抗污環保布料的2025年度設計單椅「Wash Less鹿角椅」。內湖旗艦店則是斥資三千萬改裝，在300坪的空間中，建材、塗料都從義大利引進，他認為，家具是對美學品味的延伸，希望透過空間、商品的結合，讓每一位走進店內的顧客，都能真切感受到義大利文化所蘊含的設計深度與生活美學，打造身心靈和諧的舒適圈。

全球僅有7張的Fiore花瓣椅，義大利總部特別空運來台歡慶開幕。

「尉寶大敦主人」為五期重劃區稀有角地案，退縮設計規劃大尺度廣場與樹海景觀，落成後成為大墩路上最美風景。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

在房市進入調整期之際，成屋產品因可視可驗、無等待期等特性，逐漸成為市場焦點。特別是在市中心供給稀缺的區段，如台中五期重劃區，多年來因開發成熟，新案始終稀缺，近期細數貫穿五期的大墩路沿線，居然只有三個在售建案中，其中成屋案「尉寶大敦主人」市場討論度極高，顯現自住型買盤對於可即買即住的產品，熱度不減。

五期重劃區橫跨西屯、南屯、西區交界，生活機能成熟、交通便利，一直是中高端購屋族偏好的區段，已被譽為台中富人區，不過，區域已開發逾三十年，近年幾無大面積土地釋出，其中「尉寶大敦主人」所在的角地更是稀缺，也讓開發商取得土地後，耗時5年以上精心打造，直到近期該案才落成、正式公開銷售。

「近年建築成本變動大，營建期長、變數高，對許多消費者來說，買成屋更能確保交屋時的品質與進度。」尉寶建設總經理陳英哲表示，公司成立以來每個案子都是先建後售，選擇成屋銷售是出於對產品細節掌控與實體成果負責的態度。「每一塊基地都有它的特性，好的規劃需要時間去雕琢。比起趕著預售，我們更希望把房子蓋好，再讓買方做決定。」

尉寶建設總經理陳英哲（左）分享新案設計理念、先建後售優勢，兒子陳信瑜（右）擁有英國碩士學歷，畢業後也加入尉寶團隊。

「尉寶大敦主人」基地位於大墩路與大墩十七街口，鄰近台灣大道、市政路與捷運市政府站，坪數52至56坪，總戶數僅53戶，可規劃三房雙主臥格局，採大退縮與廣場留白設計，透過135度角基地優勢導入綠意與採光，也創造街廓空間的流動性。

除成屋眼見為憑的特性外，「尉寶大敦主人」也針對當前市況推出彈性付款方案，現場銷售指出，目前提供188萬交屋等優惠付款模式，降低自住買方壓力，吸引不少五期周邊自營商與師字輩買盤前來參觀，近一個月平均每週來客數逾20組。

隨著房市觀望氣氛拉長、買方回歸基本面，市場亦出現「先建後售」模式回溫跡象，建商不再急於在產品尚未成熟時即推案，而是選擇將時間投注於規劃與施工品質，再釋出至市場銷售。專家指出，這類成屋新案若同時具備區域稀有性與生活便利性，未來仍將持續受到自用型買方青睞。

席揚建設董事長郭建良捐贈130萬與安慶國小家長會募資逾64萬共同合購九人座交通車，幫助安慶國小少棒隊未來能安心出賽，市長黃偉哲亦出席捐贈儀式。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

席揚建設深耕台南多年，致力於打造機能與美學兼具的住宅空間，從選地、規劃到施工細節，每一環節都秉持最高標準，近年在東區、北區、安平區推出多件指標建案，包含善化「南科席揚「、「席揚LM」與安南區的「帝賦盛市」，從精品大樓到豪宅別墅都展現「盡善盡美」精神；而以「每一次作品都是超越」為理念的董事長郭建良，私底下也是熱愛體育運動，不僅組成「席揚建設籃球隊」，今（18）日更捐贈130萬予安慶國小棒球隊，並與家長會募款之64.7萬元，合購一輛全新9人座交通車，幫助小球員能安心出隊比賽。

市長黃偉哲也共同出席，見證捐贈儀式，勉勵孩子們要勇敢追夢；安慶國小校長羅智韋感謝眾人之力，指出少棒隊是安慶國小的驕傲，感謝家長會發起募資，亦感謝郭建良對安慶國小少棒隊長期的支持。

羅智韋說：「本來是想說買一台簡單的車子就好，但郭董聽到後，認為孩子們出去比賽，就是安全第一，因此承諾剩下的錢他來贊助，所以才有這次九人座的交通車，孩子們都很期待。」

郭建良長期關注體育活動，本身熱愛打籃球，其子熱愛打棒球，曾為安慶國小少棒隊一員。 （圖／記者蘇茵慧）

郭建良提到，自己的兒子曾是安慶國小少棒隊的成員，並以棒球為志業，目前在日本平成國際大學努力築夢中，希望將來能為國爭光。正因如此，他相當關注安慶國小少棒隊需求，多年來持續支持球隊，從訓練資源到比賽條件，都盡力改善、補位；即使兒子現在已經畢業，他有空時仍會繞來球場看看其他孩子們練習。此次捐車，是希望小球員能在比賽途中享有更安全、舒適的交通環境，也象徵企業對基層體育的關懷與支持。

他進一步分享，去年11月台灣在世界12強棒球賽奪冠，為國爭光，台灣隊的選手林安可正是安慶國小出身，他亦深信，唯有從基層紮根，台灣棒球才能在國際舞台上持續發光。對郭建良來說，支持棒球是一份責任，更是一份深層情感，能看著孩子在球隊中建立自信與毅力，這份轉變遠超過勝負本身，更值得守護。

席揚建設與安慶國小、家長會的合作，是企業攜手學校共同育才的最佳典範，未來席揚建設將持續用行動支持台灣體育，並以建築為筆，寫下屬於這座城市的溫度與希望，陪伴下一代，在夢想的道路上走得更遠、更穩。

開發商攜手日系品牌蔚為風潮，如聯悦建設第三號作品「聯悦臻」正式落成，就擁有80坪TSUTAYA BOOKSTORE選冊書屋（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年住宅市場從比拼地段與規格，還納入以「生活提案」為核心的階段，建案與空間設計不再只是硬體配置，更強調整體體驗與品牌信任，尤其是日系品牌，不只因台灣市場與其交流密切，消費者也有高度好感與黏著度，造就一波又一波建商與日本品牌的跨界合作，從空間設計、廚具系統到公設場域，日系思維影響著住宅產品的開發與進化，打造出新一代建案樣貌。

針對台灣都市小宅化、高齡化與少子化現象，近期大雅廚具與MUJI RENOVATION聯手推出系統廚具新提案「MY Kitchen」，強調模組化設計與標準化安裝，施工效率提升30%、人工與溝通成本降低逾20%，可有效提升15%至20%的空間坪效。

大雅廚具與MUJI RENOVATION聯手推出系統廚具新提案「MY Kitchen」。

大雅廚具內部預估，「MY Kitchen」系列導入建案市場後，首年可創造逾新台幣1億元接單營收，並帶動整體空間整合設計產值突破3億元，顯示市場對「品牌＋機能」型系統方案的實質需求。

「同樣是廚具，我們定義不一樣的生活方式。」大雅廚具創辦人張光男表示，廚房不只是料理空間，更是家人情感聯繫的核心，這次與MUJI RENOVATION合作，就是希望透過空間設計，回應現代家庭在情感與機能上的雙重需求。

無印良品台灣區執行副總梁益嘉指出，長期觀察住宅與生活方式的變化，希望透過這次合作，將生活美學與空間規劃更深度整合，為住戶帶來自然且有質感的體驗。

不只是配件或設備象徵，日系品牌也能直接成為建案「主體提案」，如聯悅建設與來自日本的TSUTAYA BOOKSTORE，在台中港特區打造純白系日式風格的複合書店路面店，預計2027年登場，在此之前，也已規劃TSUTAYA BOOKSTORE選書、進駐聯悅新建案公設空間。

臺灣蔦屋書店董事長橋本龍之介指出，希望透過閱讀，創造讓在地孩子愛上自己家鄉的故事。此次與聯悅合作，是我們對地方創生理念的實踐。

此案不只是TSUTAYA BOOKSTORE路面店，其所在的商辦大樓共耗資13億打造，未來除了閱讀外，也融合了親子家庭的生活提案、咖啡廳、餐廳、特色店舖等，是兼具商業價值與家庭生活提案的複合基地。

「磐興寬悅」率先導入LIXIL全系列住宅系統，成為中台灣首例。（圖／記者莊亞築攝）

預售新案方面，磐興建設也攜手日本建材龍頭LIXIL，在14期第一排正對巨蛋的預售新案「磐興寬悅」中，率先導入LIXIL全系列住宅系統，成為中台灣首例、全案搭載INAX、GROHE、American Standard、TOSTEM等日系品牌建材為標配的建案。

儘管建材成本提高約二成，磐興建設強調，「不只是建案，更是能住十年、二十年，還會被稱讚的家」，反映出高資產族群對生活品質與品牌細節的高度要求。

業界分析，隨著預售市場進入精緻化與提案化階段，越來越多建商不再單打獨鬥，而是選擇與信賴度高、風格鮮明的品牌合作，從空間規劃到場域營造全方位加值，開創住宅市場的新商業模型，特別是競爭白熱化的預售屋市場，導入日系高端建材已成為區隔產品、爭取信賴的重要策略。

《宜誠八德案》開工動土，實現建築與生活的理想藍圖

在城市交通願景與生活場景交匯之地，宜誠建設機構於桃園八德擴大重劃區正式舉行開工動土典禮，宣告新一代生活地標即將登場。基地穩站八擴50米林蔭大道，步行約600米直抵桃捷綠線G01建德興豐站，串聯中壢延伸線與大溪延伸線，七站直達桃園新站、藝文特區與國門機場。掌握軌道黃金點、建設紅利與首站優勢，宜誠再次以遠見選址，實踐城市向前的光景。

穩健前行，不畏環境起伏，打造不被景氣左右的好建築

景氣起伏，但真正的建築價值，從未被動搖。宜誠建設機構秉持「沒有永遠最好，只有一直更好」的品牌理念、超過14000戶住宅實績，始終專注品質與誠信，榮獲多項建築大獎肯定，更取得「卍字形雙柱SRC工法」國家級專利，為居住安全設下最高標準。即使在市場觀望氣氛濃厚的時期，宜誠依然選擇穩步向前，因為我們始終相信：唯有好建築，才經得起時間考驗。

結合地段與生活光譜，獻給雙北桃園的下一站菁英

《宜誠八德案》座落八擴重劃區核芯，緊鄰捷運G01站，左擁雙國道匝道、右攬大湳雙商圈與置地生活廣場，日常即享星巴克生活圈與興仁花園夜市熱力場域，轉角就是公園與學區的生活共融。一站式實現交通、機能、綠意、教育全滿配。為雙北桃園正值成家關鍵期的精英家庭量身打造，以優越地段與城市增值動能，見證生活與資產同步成長的下一段風光。

三大醫療園區將成形，健康與資產同步加值

隨著交通建設陸續到位，《宜誠八德案》更坐享醫療資源紅利，鄰近三大醫療預定地；「八德長榮醫院」預計2026年7 月完工啟用、「央大醫療園區」，有望在2028年左右可啟動門診服務，「桃園市立醫院」預計2033 年年底完工，將形成北桃最完整的醫療廊帶。不僅完善的急診與照護量能，更是家庭健康的堅強後盾，無論日常就診、長輩養護或緊急需求，全方位守護、安心無虞，讓生活品質全面升級，成為兼具居住安全感與未來成長潛力的首選據點。

由於永安商圈位在匯集眾多科技與產業園區的桃園臨海廊帶區域，在區域就業機會帶動下正在快速蛻變，未來潛力可期，這次商圈內的限量透天住宅案「樂讀家」更以親民價格，快速吸引喜愛這種在北台灣堪稱稀有的住宅產品買方目光．

圖說：桃園永安商圈周邊環境正在快速蛻變，增加更多元的休閒生活機能

商圈內靜巷透天　學區與日常機能完整

房地產業者指出，透天住宅在雙北與桃園都會區越來越稀有，長線極具置產價值，但是許多新透天建案往往位在「田中央」，除了進出不便外，更缺乏日常生活機能，而「樂讀家」基地就位在桃園市新屋區的永安商圈靜巷內，步行即可享受商圈機能，擁有此類產品最稀有的優勢．

對有學齡子女的家庭來說，基地步行十分鐘範圍內，就具備12年國教各級學校，更是北部市場新透天住宅案罕見的環境優勢．

此案吸引許多想擁有這類獨立生活天地的家庭跨區購屋，包括來自雙北、桃園、八德、中壢等區域都有買方預約賞屋，因為在這些區域已找不到總價在1300百萬以內就能擁有三樓半透天住宅的超稀有機會．

圖說：以日式簡約設計、線版層次創造出俐落外觀

人性空間規劃　限量僅21戶

根據資料顯示，「樂讀家」透天別墅建物坪數約在53.56至57.53 坪之間，每戶土地面積約為26.11至28.49 坪，總戶數僅21戶，入住機會非常有限．

在建案特色方面，建築採用RC結構，外觀是日式簡約復古風造型，設計上以線版層次創造俐落外觀，視覺感受與眾不同，在社區通道與角落還設有24小時錄影監視系統，提供最佳安全門禁之維護與管制．

本案採取三樓半空間規畫，三樓露天陽台等於開發商免費送給客戶使用，一樓空間縱深達到11米，若不需要孝親房，可以停下兩台車，而大門口採用鐵捲門，提供更好的遮蔽與安全性．

周邊環境除了新屋附屬幼稚園、永安國小、永安國中外，商圈範圍內還有郵局、永安派出所、自由聯盟超市、以及永安漁港新鮮魚貨、知名的客美食鵝⾁餐廳等等，

圖說：三樓的露天陽台空間，讓住戶不必離開家門，也能享受「半戶外」的多元使用體驗

61加66快速道路　連結各產業區與辦公商圈

聯外交通機能上，永安商圈鄰近61快速道路與66快速道路，倚靠這兩大交通動脈，可以快速連結北部重要產業園區與辦公商圈．

特別值得一提的是，永安商圈周邊不只有永安漁港及海岸線靜觀，區域擁有田園景緻，包括新屋農博環境教育園區、新屋氣象站、永安漁港(海螺文化館)、海⾦海岸、綠色走廊，是一處讓現代人感到療癒的放鬆生活空間．

配合聯外交通幹道，此區塊離主要市區並不遠，成為「離塵不離城」的理想置產選擇，而總數僅21戶的透天建案「樂讀家」不到1300萬的價格，在北台灣已具備最佳置產優勢．

創麒精神 唯創格局 迎麒麟客
延續「夢想創奇，城市創新」品牌理念，創麒建設致力打造兼具設計美感、實用格局與生活溫度的「創格宅」。此次於頭份推出的《創麒城曦》，不僅承襲《創麒蒔築》熱銷佳績，更以嶄新視角，回應AI世代與雙城生活需求，為竹南頭份科技新聚落注入全新活力。

建國商圈核心 擁十足生活力
基地坐落頭份核心生活圈，鄰近建國夜市、頭份交流道與台積電竹南科園區。3分鐘車程連接國道；4分鐘內可抵建國國中小與頭份國中，生活、教育、交通一次到位。尚順廣場、傳統商圈與各式餐飲機能近在咫尺，構成10分鐘全能生活圈。

大器建築 融合美感與機能
《創麒城曦》採大地色石材基座與灰白磚牆、格柵立面，打造光影詩意的現代外觀。全案規劃一層四戶、2至3房全戶邊間，並以高坪效設計消除走道浪費，打造舒適實住的現代寓所。

Alfa Safe＋圖靈證書 打造雙重安心
全案採用經國家地震中心認證的Alfa Safe耐震工法，抗震韌性提升近1倍，建築安全再升級。更首創導入建築履歷數位化，與圖靈證書Turing Certs合作，所有施工紀錄上鏈存證，住戶可隨時查詢，落實品質透明、居住安心的理念。

AI科技城正起飛 城曦迎來大未來
竹科南移、台積電擴廠等利多推動下，頭份已成為下一波科技熱區。《創麒城曦》坐擁黃金軸線、科技聚落、親民價格三大優勢，勢將吸引更多科技菁英與首購家庭落腳於此，開啟全新雙城生活模式。

ALOT LIVING 插旗台中，選址西區一處日治時期老屋，光整修就花上一年時間。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

來自香港的高階原創選品品牌 ALOT LIVING 今（18）日正式插旗台中，選址西區大和路一棟日治時期興建的老宅，歷經一年整修改建，打造全新旗艦店，該店原址歷經咖啡館、餐酒館，重新活化成為展示家具與選品的空間，業者透露，曾住過這棟老宅的居民曾到訪，興奮地分享當時的生活空間，而業者改裝時完整保留老屋原始木構梁柱與屋頂結構，動線規劃別具巧思，期待讓到訪的顧客從室外的城市喧囂中慢慢靜下來，沈浸式感受原創家具的獨特魅力。

商仲業者洪小姐分析，近年來台中老屋改造空間相當興盛，主要以中區、勤美商圈、模範社區、黎明社區等地蔚為風潮，營業類別以餐飲業為大宗，但老屋改造費時費力，多數業者仍是能避就避，粗估該物件月租金約15至20萬元，地段精華、又緊鄰收費停車場，氣質也與區域文青風格相近，業者的選址可說是相當精準，且深具話題性。

事實上，台中市文化局積極推動「歷史老屋再生補助」，鼓勵老屋保存活化，針對具文化價值之私有老屋提供修繕、設計、租金與經營補助，期盼引入文創、設計、藝文業者進駐，帶動街區更新與文化場域再生，ALOT LIVING此次進駐大和路老屋，成功展現民間主動投入歷史空間再利用的實踐案例。

展間以開放式動線與留白設計呈現，搭配來自日本30餘家具品牌選品，營造沈浸式體驗感，呈現家具與生活哲學的多重對話。

ALOT LIVING 由創辦人王啟德於2015年在香港創立，以「After Life Of Tree」為品牌理念，主打以原創設計延續百年木材生命價值，代理逾30個日本家具品牌，繼2018年進軍台北富錦街開設首間海外店後，2023年亦進駐加拿大溫哥華。此次台中展店為品牌成立10週年的重要節點，亦是首次進駐中台灣市場，業者透露，接下來展望南部市場，也會在高雄設立據點。

分析香港與台灣消費者對家具的喜好與選購趨勢，王啟德指出，香港受限居住空間，消費者更在意家具的功能性，台灣的消費者也在意，但更重視設計質感、品牌理念、創作故事等，台中店試營運僅三週，就已深刻感受到來自台中消費者的熱情反饋。

他指出，市面上少見主打「高階原創選品」的通路品牌，因此決定布局台中，進一步深耕在地市場，他表示：「我們不只販售家具，更希望讓消費者理解工藝背後的精神，從空間體驗開始與職人理念產生連結。」

為呼應品牌精神，此次開幕邀集多位日籍職人親臨現場，包括北海道津別町的 ISU WORKS 創辦人山上裕一郎、德島德椅子製作所（ISUTOKU）社長鷺池博行與設計師山田佳一朗，共同舉辦「椅與椅」座談，其中，ISU WORKS曾在2021年受日本政府委託製作東京奧運的獎牌盒，其代表作ZEN Chair 系列亦為前首相安倍晉三於公開場合使用椅款之一，若想感受名人同款座椅，都可以前往門市體驗。

實體試作成為高端建築標準，此為台中國家歌劇院旁、1:1的曲牆實體樣本。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著高端建築朝向個案化、複雜化發展，為了精準實現前衛設計、控制複雜工法準確無誤，「實體試作」近年來已成為建築工程中的重要工序。從台中國家歌劇院到台北表演藝術中心，皆可見樣本驗證在工法穩定性與視覺呈現上的關鍵作用。

例如，台中國家歌劇院在正式動工前，即於基地旁搭建1:1曲牆實體樣本，驗證自由曲面牆體的澆置工法與結構穩定性；台北表演藝術中心亦針對鋁板外殼與波浪玻璃接合進行反覆試作，並針對S型玻璃幕牆進行跨國風雨測試，以提高整體完成度與精準度。

台中目前已知最高樓、預計於今年落成的「台中之鑽」，也採用此技術機制，該案位於七期市政路與河南路口，由台中商業銀行投資開發，為一棟大型複合式建築，由余曉嵐建築師事務所與英國凱達建築設計公司總裁Keith Griffiths共同設計，在興建初期即設置玻璃帷幕牆的實體樣帶，事前測試接口、防水細節與造型視覺，並透過多次工法調整，強化設計落實力。

建築師余曉嵐指出，實體試作雖非強制工序，卻能在尚未正式施工前，提早發現潛在的技術瓶頸與視覺落差，他強調，在高難度建築不斷湧現的今日，標準工法已無法滿足設計需求，透過1:1樣本的模擬，可在細節端預判問題、調整構造、節省錯誤修正成本。

精銳建設以1比1龐然比例預先施作模型。圖／精銳建設提供。

這樣的試作制度也正逐漸擴展至品牌建商推出的住宅案中，例如精銳建設於台中單元二的大基地案「精銳ABBA瑞至」，開工前便搭建兩層樓高的外牆與陽台結合量體，實地檢討飾材比例、配色、窗框與結構斷面整合；「精銳SKY ONE」則針對其鑽石陽台與菱形工法進行實體驗證，模擬陽光投射角度下的光影變化，避免施工誤差帶來的視覺偏差。

此外，「富邦天空樹」也曾歷時近一年進行色彩與構件接合方式的樣板測試；聯聚建設則於商辦案「中維大廈」設置外觀單元模型，供團隊現場優化細部，確保整體品質。

對此，余曉嵐建築師認為，這樣的做法要面對技術與人力的雙重挑戰，「建商若願意投入資源執行，是對建築美學與品質的珍貴堅持。」

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

當住宅不再僅是滿足居住功能的空間，而是融合城市、自然與建築語彙的載體，「巴克禮PARK」的出現，為南台灣住宅景觀帶來新的詮釋。由日本建築大師隈研吾操刀設計，該案位於台南東區核心區域，由清景麟集團與白天鵝建設共同推動，是隈研吾於台南的唯一建築作品。6月5日舉行上樑典禮後，正式朝2026年完工目標邁進。

「巴克禮PARK」為隈研吾2026年全球計畫的重要作品之一，與美國邁阿密的 Aman 高端濱海住宅、義大利米蘭的「Welcome, Feeling at Work」綠建築辦公園區、西雅圖的朗廷酒店（The Langham, Seattle）同步發表，顯示本案在國際建築領域的相對定位，也彰顯台南城市發展已逐步與全球建築潮流接軌。

基地位於東區新都心重劃區，鄰近南台南車站，距離沙崙高鐵站亦屬合理通勤範圍，清景麟集團創辦人林聰麟提到，此區屬於人文薈萃區域，基地條件稀有，公園綠地環繞，區位具備交通與生活機能雙重優勢。基地面積約2,127坪，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45～68坪，主力為3、4房產品，整體以「自然建築」為主軸，強調人與空間、建築與環境的互動關係。

建築外觀由隈研吾建築都市設計事務所（KKAA）操刀，以「森林中的光影」為概念，採用木紋鋁格柵營造立面層次感，意在模擬自然光影穿梭林間的意象，使建築量體更貼合鄰近巴克禮公園的綠意氛圍。隈研吾表示，期望建築能成為自然的一部分，而非單純矗立於都市中的人工構造物。

此案在建材選用上亦採用多項進口設備，包括德國 LEICHT 廚具、義大利敵銳裝甲門、德國 Syr 全戶軟水系統、日本 YKK 高性能氣密窗等，對應高端住宅市場對細節與品質的要求。此外，建案引入私人管家服務系統，涵蓋高端餐廳訂位、專屬交通安排與居家管理，延伸住宅服務內容至生活層面，提升整體居住體驗。

隨著「台南向上」城市發展策略推進，南科園區持續吸納產業與人口，高鐵特區擴建、鐵路地下化、捷運藍線等基礎設施陸續啟動，東區逐漸形成串聯交通、教育、醫療與綠地資源的成熟生活圈。在諸多條件支持下，具備良好學區、醫療機構與文教設施的東區，成為南科科技族群與中產階級購屋的熱門選擇。

根據實價登錄資料顯示，東區近年新建案成交單價已普遍落在每坪55至65萬元之間，市場表現反映區域價值穩健成長，亦凸顯高品質住宅產品在此區具備明確支撐。「巴克禮PARK」在設計規劃、建材選用與生活服務等層面均導入國際水準，結合隈研吾建築語彙與台南人文環境，成為兼具居住價值與設計意義的住宅案例。隨著工程進度推進，該案未來不僅將成為城市景觀的一部分，也有望成為台南住宅市場的代表性作品之一。

「僑家大院」位處基隆市中正路調和街，緊鄰大型建商購地旁，近潮境公園、海科館、恐龍AR生態園區，和全台最大14.5萬坪，三大海洋生態教育園區；基隆港郵輪碼頭，天天出航知性壯遊，基隆夜市美食基地世界知名，宜動宜靜山海逍遙；選擇住在「僑家大院」，回家感覺就像在度假一樣。

僑家大院優化的交通動能十分便利

更值得一提的是「僑家大院」優化的交通動能十分便利，62快速道路串連國一國三，到北市、內湖、南港、汐止，僅約25~30分鐘，未來捷運汐止東湖線通車，交通會更加便利，北北基桃一日生活圈，快速瞬移輕鬆實踐。

大型建商紛紛搶進基隆購地 將推出造鎮型個案

新北捷運汐止東湖線於日前簽約完成，2025年3月動工，預計2032年完工，基隆捷運第一階段八堵至南港路段則已於今年1月核定，預定於2033年完工。未來汐東線、基隆捷運與規劃中的台北民生線三線齊發，完工通車後將串聯基隆、南港及大稻埕一車到底。未來基隆民眾可於南港站轉乘台鐵及高鐵、南港展覽館站轉乘板南線及文湖線，大幅增進移動便利性。

基隆市近年力求轉型，以「首都圈國家海洋門戶」及「宜居新創山海城」為定位，目標計畫結合台北首都圈，打造基隆市為兼具韌性、文化及永續的海洋城市。愛山林、白天鵝….等大型建商眼光精準，看見基隆未來的發展遠景，以及北北基首購族的剛性需求，和捷運通車利多，陸續錢進基隆購地，並規劃推出大型造鎮個案，尤其偏愛調和街新區，看好未來潛直；「僑家大院」緊鄰建商購地旁，提早開發而且即將完工。

僑家大院輕鬆買，用大樓總價換住花園別墅

全區2836坪造鎮大基地，由蕭家福建築師和劉紹魁結構技師聯手打造，僅規劃107戶，600坪私人中庭花園舒適低密度，人車分道規劃，現代物業服務，國際精品建材，完整配套設計；搶在大型建商開發案之前下單入主，房價處於低谷起生時，絕對是購屋的聰明的選擇；不僅獨享整層大主臥，3層3房3衛全戶配置，高CP值高坪效，給家人舒適私密的空間；只要用台北市套房價，即可享擁透天花園大別墅；絕美價格搭配新青安成家方案，用大樓價換住大別墅，提早實現買房人生清單。

■預約專線：02-2469-8888

■接待會館：基隆市中正區調和街266巷口

新竹將會是半導體及發展AI產業的主要基地。透過持續招商引資、完備十大交通建設，及針對家長們最關心的子女教育問題，已規劃在116年度前增加五所高中職，讓竹縣的高中生不必遠赴外縣市通車就學。包括：進行湖口高中遷校以增加招生名額；六家完全中學廢止國中部改制為六家高中，來增加高中的容納量。文興完全中學繼去年招收國中第一屆、今年8月國小也將招生。竹東自強國中改制完全中學，設置高職的類科：電子、電機、化工及資訊等。另外，將新設新竹縣立實驗高中，預計115年8月完工招生。縣府表示，這五所高中職將可完成吸納截至121年，縣內學子的就學需求。

綜觀竹北高鐵特定區內的科技產業群聚效應，竹科生醫園區內進駐廠商已趨進飽和，隨著快閃記憶體控制晶片大廠慧榮科技大樓啟用、IC設龍頭聯發科的竹北辦公大樓正施工中，再加上即將動工的宏匯「未來之星」，勢將為擁有便捷交通的高鐵特區增添更多就業機會，也同步推升對區內住宅的需求。

央行總裁楊金龍先前在立法院備詢時提到，針對房貸總量管制將評估是否排除「一般民眾購屋貸款」，未來可能僅針對法人（建商）進行限制。這對卡在擔心交屋貸款不足、換屋資金受阻的房市，釋出正向政策訊號，房產專家認為，將有助於被打房政策冷卻的房市升溫。

竹北高鐵特區即將迎來最新落成建案，「豐邑之森」位於竹北市高鐵特區六家一路綠園道。戶戶朝南，42至52坪的房型，為3-4房均質住宅。該區最大的特色，就是擁有便捷的交通網，舉凡南來北往的中山高速公路竹北交流道、高鐵新竹站，都近在咫尺；且距離北二高的竹林交流道，也不過約十分鐘的車程。若是能就近入職慧榮科技、聯發科，生醫園區是進駐「未來之星」的廠商，更是可享受「上班離家近」的便利性。再加上，高鐵特區內住宅大樓屋齡新、街廓整齊，且公園綠地環繞。便利的人行道、和清幽的水圳步道，讓想悠閒散步者，也無需擔心奔馳呼嘯而過的車輛，成為住得安心的最佳選擇。

客運園區 500米生活圈

雙校園X雙公園  真心推薦舒活格局

少子化的時代來臨，父母對於孩子的教育更加重視，若是能加上住家附近即有大公園，與校園共構為「樂活家園」，不只能為孩子的教育「超前部署」，還能是平日裡散步、運動的絕佳場域。向來務實的『高誠事業』選址於客運園區軸心地段，30米園學大道旁，推出品牌力作「高誠君品」

全台有史以來最大規模的國家級都市更新計劃「航空城計劃」，隨著周邊交通建設陸續到位、大型設施逐步進入實質開發階段。包含人工智慧、國際物流、生物醫療科技等六大產業，結合既有資源，規劃包括桃科園區、智慧園區等產業聚落，不僅可創造新台幣7兆元的經濟效益，30萬個就業機會，更將推動桃園成為下一波引領臺灣經濟發展的巨大引擎。

龐大的產業發展契機，使得座落於大觀路上總面積達197.54公頃的「客運園區」，被稱之為「大園新都心」。俯瞰「大園新都心」，埤塘在微陽下閃閃發亮，園航、園科與園學路串連起客運園區的黃金十字軸線。

開闊寬敞的園學大道，傳來朗朗書聲的是雙語校園大園國中，未來將與「航科國小」共構園區裡的墨香軸心。青青校園加上公三公園及兒一公園，「高誠君品」在此茁壯，成就大園人的品味與自信。

開闊格局 舒心生活

「高誠君品」矗立於園學大道旁，串連雙公園X雙校園的500米生活圈，規劃地上14層、地下2層，2-3房的「新古典雅砌建築」。透過六拼風車平面，讓標準層戶戶皆是邊間，空氣自然流動。打開家門，開放式客餐廳，讓生活動線更流暢，大面寬迎賓客廳，再多朋友也坐得下。

走進私領域，寬敞主臥裡，ㄇ字型動線，空間遊刃有餘，更是小倆口的甜蜜空間；方正菁英次臥，開窗見景的翠綠景觀，更有獨立自主的個人風格；走進另一間舒適次臥，不僅有同樣的大面採光，也有收納滿分大空間。難能可貴的雙衛浴開窗規劃，讓生活更舒爽。

「高誠君品」點亮大園，即將落成。別讓自己與最愛的家人，辛苦蝸居鳥籠宅。這次別再退讓，鼓起勇氣，成就夢想，「高誠君品」敬邀有心成家的你，親臨現場，感受精雕細琢的建築美學。在擁有校園與公園的美好生活圈裡，體驗開闊有感的大氣尺度。

接待中心：大園區航空路436-1號(大園國中旁)

禮賓專線：03-3865611

岳虹建設首推案即鎖定桃園地段最精華的藝文特區，同時秉持品質優先為原則，打造兼具和諧美學的安心住所。

岳虹建設以「穩健品質，打造和諧美學的安心居所」為核心理念，期盼為住戶帶來兼具品質與人文共融的居住體驗。日前於桃園藝文特區核心地段舉辦開工動土典禮，活動現場邀請眾多業界同仁與地主貴賓，一同迎接這座嶄新質感社區的新起點。

作為岳虹建設品牌首案，全案以僅26戶、2至3房的低密度規劃，創造單純的社區環境，針對首購族群與小家庭量身打造，兼顧機能性與空間感。社區1樓入口設置人臉辨識系統，搭配社區智慧管理，提供安全便捷的通行體驗，滿足現代年輕族群對科技與便利的日常需求。

岳虹建設對於建材的挑選也極為謹慎，每項細節都經過團隊反覆評估與篩選，秉持品質優先的原則，從結構施工、空間配置到公共設施，都展現高度用心與堅持，結構方面採用戴雲發Alfa Safe制震工法，有效提升建築耐震安全性，為住戶提供更穩固安心的生活基礎，體現對居住安全的高度重視。

本案坐落於桃園最具代表性的藝文核心，周邊匯聚市立圖書館總館、威秀影城、頂級餐廳等多元設施，展現豐富的城市機能與人文生活魅力。藝文特區商業能量持續升溫，京站首度跨出台北選址於此打造「桃園藝文特區 Qsquare」，預計2027年完工，加上現有的中茂新天地、旭集等高端商場與精緻美食，進一步提升區域生活質感與消費機能。

交通部分，捷運綠線G10藝文中心站預計於2026年第一階段通車，未來完工後距離本案約800公尺，將大幅提升通勤便利性。生活機能亦十分完善，鄰近同新公園、同安親子公園、慈文國小與文昌國中，皆為步行可及距離，輕鬆享有綠意環境與優質學區，體現自在從容的日常步調。

瀚悅行銷總經理邱君宇表示，岳虹建設作為新創品牌，首推個案選擇藝文特區精華地段，顯示其對產品定位與選址的精準眼光，不僅在地段選擇上下足功夫，對建築外觀的雕塑也特別講究，從整體規劃到價格策略，都是為讓首購族群能夠輕鬆入主，擁有一座兼具質感與實用的理想家園。

開工典禮圓滿完成後，岳虹建設團隊隨即展開後續工程，未來也將持續落實高標準施工品質，從地段、空間、機能到生活感受，層層把關每個環節，期許為桃園藝文生活圈帶來一座令人安心、感動的居住作品，開啟全新品牌藍圖的第一步。

逢甲土管系學生參訪國安一期好宅，開箱「前店後住」的創業房型。(圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市最新落成的西屯區「國安一期好宅」，擁有全台首創、社宅中唯一的「前店後住」創業房型，藉由這樣的創業房型，也同步打造複合式商業機能，一樓三間店面與一間商場已招標成功，未來將有統一超商、屈臣氏與診所等進駐，除已完工的國安一期外，已開工的二、三期，三期社宅量體將破千戶，勢必形成自成一格的社區型商圈，也讓台中的社會住宅不只是居住空間，更將是帶動城市發展的微型引擎。

其中，創業房型位於商場上方，面向國安一路長條型廊帶區，提供6坪左右（含公設）櫥窗店面與11至15坪（含公設）的後住空間，配有齊全傢俱、獨立衛浴與陽台，主打創業青年「住店合一」的實用配置，第一年租金僅9,100元起，此案開放申請後吸引超過四倍報名人潮，不僅反映市場對低門檻創業空間的渴望，也展現社宅政策創新可行性。

國安一期社宅，擁有全台首創、社宅中唯一的「前店後住」創業房型。（圖／台中市政府提供）

逢甲大學土地管理學系學生日前實地參訪「國安一期好宅」，特別開箱創業房型、共居房型與公設空間等，學生看了大感驚訝，「社宅好漂亮」、「看了都想搬來住」，帶領學生參訪的助理教授張育端說，國安一期好宅已不只是住宅，現場體驗讓人感受到居住政策正試圖結合創業、商業與社會實驗，這樣的嘗試極具示範意義。「想像未來當社會住宅在我們都市中逐漸普及時，住在社會住宅將不再是少數家庭或少數人的經驗，而將是會多數新一代人共同擁有且令人懷念的一段生活記憶吧！」

創業房型設計為「前店後住」。（圖／台中市政府提供）

除了創業房型，國安一期亦為台中市第三度推出共居計畫，釋出66戶開放無親屬關係者組隊入住，本次採徵選制，據悉仍有名額，市府鼓勵青年攜友報名，打造新型共居文化。

台中市積極興建社宅，目前完成及興建中的社宅已超過1萬戶，並配合中央推行租屋補助，去年即有12萬3000戶獲得補助，另也推動包租代管達到2200戶；對於租屋族有12歲以下兒童增加每人4000元補助，已有2萬多戶享有補助，目前台中已完工社宅14處，其中太平長億好宅預計6月入住，東區恊園及西屯國安一期好宅則將於下半年開放入住。

台中市政府指出，將持續盤點適宜土地、滾動檢討興辦戶數，並提升設計品質與維運管理，實現宜居城市與居住正義。

普立茲克建築教父Frank Gehry設計「中醫大美術館」動土 盧市長：世界級大師建築匯聚台中！圖片提供／台中市政府

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中國際建築再加一！已匯集多個普立茲克建築獎得主作品的台中市，再次迎來建築大師法蘭克・蓋瑞（Frank Gehry）作品，在中國醫藥大學及董事長蔡長海10年努力下，大師首座於東亞設計的大學美術館「中國醫藥大學美術館」日前動土，預計2028年完成啟用。

台中市長盧秀燕表示，繼伊東豊雄的「台中國家歌劇院」、妹島和世與西澤立衛的「台中綠美圖」、隈研吾的「台中巨蛋」與「勤美術館」、安藤忠雄的「童書之森」後，台中再添一座國際頂尖大師作品，讓台中被世界看見，由法蘭克・蓋瑞設計的美術館，更是將醫學、人文、科技與藝術融合，預期將成為世界級的文化地標，「感謝96歲高齡的蓋瑞大師，將建築生涯最藝術、最巔峰的黃金20年投注在這座美術館，打造全世界最好的美術館。」

中醫大美術館模擬圖。圖片提供／台中市政府

Frank Gehry素來僅接受具國際高度的業主邀請，已多年未參與公開競圖。在蔡董事長誠摯邀請下，Gehry首度為台灣量身打造這座具時代意義的地標建築「中國醫藥大學美術館」，歷經10年籌劃，從設計到動土過程艱鉅，堪稱台灣建築史上最具挑戰性的藝術工程。

中醫大美術館的3D外觀圖一出，也讓建築迷驚豔不已，以柔軟不鏽鋼與摺疊金屬，勾勒出層層流動、如水彩畫般的建築外觀，建築本體將藝術、人文與城市景觀融合，展現詩意與力量並存的建築語彙，落成後將成為台灣首座結合醫學與藝術、展示與教育、在地與國際的綜合性美術館。

Frank Gehry為當代最具影響力的建築師之一，代表作品遍布全球，包括以鈦金屬外觀驚豔建築界的西班牙畢爾包古根漢美術館、美國麻省理工學院史塔特科技中心、洛杉磯市中心的迪士尼音樂廳、西雅圖的體驗音樂館、巴黎的路易威登藝術中心、明尼亞波利斯的魏斯曼藝術博物館，以及捷克共和國的跳舞的房子等，皆展現其獨特的藝術性與建築語彙。

洛杉磯市中心的迪士尼音樂廳。

不只Frank Gehry新作吸睛，同樣位於水湳經貿園區、即將於年底開放的「臺中綠美圖」，由SANAA事務所與台灣劉培森建築師事務所聯手設計，採透明漂浮量體與自然光導入，為城市植入輕盈與流動感，近期也迎來不少機關團體慕名而來、組團參訪。

另一矚目焦點則是日本建築師隈研吾的雙作品，已啟用、位於西區，結合地景與材質語彙的「勤美術館」，另一作品則是位於北屯區、預計2026年完工的「台中巨蛋」，延續其擅長的木構包覆設計，朝向環保與城市多功能場域邁進。

安藤忠雄海外第二座「童書之森」，也即將落腳於西屯區秋紅谷，預計2026年完工，採清水模材質構築環繞式書牆的橢圓空間，完工後將是台中市第50座圖書館，成為城市文化育成的全新指標。

台灣地表極致尊榮地段，無可取代之元首生活圈

憑藉著得天獨厚的政經樞紐位置，博愛特區身處中正區正核心，以沛然莫之能禦的氣勢，傲視台灣豪宅圈。其中，又以「元大一品苑」、「松濤苑」以及即將落成，位於「孫運璿科技．人文紀念館」旁的「熙鼎九簷」三座備受高端人士青睞的建築，匯聚成三宅鼎立氣勢，博愛特區豪宅聚落悄然成形。

博愛特區，位於台北城南，緊鄰台北植物園、歷史博物館、國家兩廳院，皆為國家級重要景點，賞綠意、觀文物、看表演，自然與藝文資源得天獨厚。不僅如此，從七星山、中山樓起源的台北14.3度龍脈，一路綿延至台北官邸、圓山飯店，終止於總統府，一路串接帝王地氣。再由建國中學、北一女、台北教育大學及國語小等菁英名校學區承接，這股能量因而生生不息，自然能吸引不凡高端人士，想在這裡定居。

入主博愛特區，身份與身價雙重躍升

細數博愛特區，區內名宅鼎立，其中「元大一品苑」完工最早，建築規劃地上23層，擁有百坪泳池及花園，皆為百坪以上大坪數戶別，創下該區豪宅里程碑，最知名的住戶是樂壇天王周杰倫、華邦電子董娘以及華新麗華焦家，目前一戶難求。

「松濤苑」亦為區內頂級豪宅，被蘇富比國際物業譽為「全球五大豪宅」，擁有許多創新工法，造價高昂，樓高12層，僅有20戶，頂樓戶坪數高達330坪，三豪宅中總價最為不菲者。住戶有起造人潤泰總裁尹衍樑家族、南山人壽董事長尹崇堯，以及華威創投資深合夥人張志成等。

「熙鼎九簷」是「熙鼎建設」連袂日本百年精工集團「華熊營造」的台北創業作，毗鄰之一品苑、台北101、陶朱隱園…乃至興建中之台北雙子星，都是「華熊營造」的知名業績。「熙鼎九簷」雖貴為博愛特區豪宅成員之一，卻規劃19、37坪合宜坪數，能以相對平易近人的總價入手，想入主博愛特區，「熙鼎九簷」是最合宜的選擇。

稀有地段，絕版基地，傳世雅境

博愛特區土地資源有限，幾乎「賣一戶少一戶」。入手區域內豪宅，宛如入主英國唐街、法國愛麗舍宮，和國家元首一同呼吸京畿貴胄私享的珍稀空氣。廣達8公頃的植物園，靜謐綠意如私家庭院，無法複製，唯有目光獨到者，能永續世襲、傳世享有。

未來，在聖保祿醫療園區新大樓啟用後，整個醫療園區從業人員，包含了醫師、護理師及相關行政人員等等，將近1000名以上從業人員進駐。完備的醫療內容與居住需求，使得「桃園新站南區生活圈」早已成為桃園及雙北地區購屋族群的重中之重。

而座落於建新公園正對面，以及桃園最大陽明運動公園旁的「上宏囍玥」，車程約1分鐘到達聖保祿醫療園區、建德國小、福豐國中；車程約2分鐘直達捷運綠線G06站；車程約5分鐘到達桃園火車站、陽明高中。車程約10分鐘直上國道二號大湳交流道聯絡道。

結合了公園、校園、捷運、鐵道與國道，加上站前三大時尚百貨，「上宏囍玥」成為「新站南區生活圈」裡，車程10分鐘生活圈內滿足食、衣、住、行、育、樂+醫療的珍稀美好宜居環境。同時，「上宏囍玥」更成為許多在地換屋族與通勤族的購屋焦點。

「上宏囍玥」共規劃24至44坪的二至四房，40戶住家、2戶店面及B1為停車場、低公設29.13%起，每層樓僅設二至三戶確保了管理優勢與單純的居住環境；周邊包含了建新、陽明、福林、建國、玉山、延平以及福安等七座公園，成就現代人最嚮往的翠綠日常，一周七天，天天在不同公園裡悠閒漫步，與雙公園為鄰。

感念醫護人員COVID-19時期的辛勞，以及迎接聖保祿醫療園區新大樓即將啟用，「上宏囍玥」貼心規劃感恩活動，凡醫護相關從業人員前往購屋，即可獲得特別優惠及高級健康贈品。席次有限，有心成家的你不該錯過。

「上宏囍玥」敬邀闔家親臨，為家人贏得一處美好日常。

官方粉專：https://reurl.cc/vvrqdk

接待會館：桃園區建國路85號

禮賓專線：(03)366-1113

向陽開發建設推出的人氣建案「向陽上冠」2025年完工落成開春年後，反應熱烈，許多客戶被台北雙子星計劃的未來發展競所吸引，另外也讓追求生活品質與隱私的高端客層，高知識菁英、在地自營商老闆紛紛搶進。

「向陽上冠」座立中正博愛特區，相映國際新地標『台北雙子星』僅300米，共榮西區門戶計畫與雙星國門特區等利多，加上出入於北車交通樞紐，齊聚台鐵、高鐵、捷運公路等交通動能。周邊商圈、機能林立。未來極具補漲潛力！

「向陽上冠」稀有市心約500坪大基地，石材大砌外觀，以新古典雋永風格，重新定義城心地標。迎賓羅馬柱列，挑高圓拱門廊。尊榮雙Club，交誼廳、頂樓Lounge Bar，中庭花園、空中花園、健身房、兒童遊戲室、6米寬雙車道平面車位尊榮奢華公設。

「向陽上冠」榮獲國家金質獎肯定。還有瑞士SGS，第三方公正單位，幫消費者品質檢驗把關！目前C戶2房熱銷接近尾聲，精華朝南B戶2 - 3房及高層露台建商保留戶隆重登場！

不用漫長等待‧即可入住，為台北核心下一個榮耀，搶下一席。

向陽上冠 | 25-54坪 2-4房 精鑄完工‧華麗落成

接待會館 | 台北市中正區漢口街一段69號

預約專線 | 2966-8888

匯盈建設於5月8日盛大舉行「千江墨」開工動土典禮，董事長陳慧敏（中）與合作廠商及貴賓合影，宣告滙盈建設年度代表建案正式啟動。

長年深耕南桃園的滙盈建設，今（8）於平鎮區民族路舉行年度指標案「千江墨」開工動土典禮，由滙盈建設董事長陳慧敏攜手建築、金融與產業鏈代表共同為新案啟動。該案基地位於國立中央大學對面，旁邊就是未來南桃園物流發展核心，交通與產業機能兼具，為公司於平鎮核心區的重要推案布局。

「千江墨」基地位於民族大道三段首排，距離國道一號交流道僅3分鐘車程，基地旁就是未來佔地約32公頃的「長安物流貨物轉運中心」預定地，作為南桃園倉儲集貨中樞，預期將帶來就業與住宅需求雙向發展，成為未來住宅供需熱點。此外，基地對面就是中央大學，且鄰近石門大圳綠帶，具備教育、休閒與自然環境優勢。

陳慧敏會後受訪時表示：「我們其實觀察到現在很多年輕家庭都傾向分戶而居，因此這次產品設計主攻兩房，占七成，三房為輔。兩房適合年輕夫妻或長輩居住，三房則考量小家庭有小孩、書房等需求。我們設定這是一種『三代宅』的概念，在同一社區、不同單位，各自擁有隱私，彼此又能互相照應。」

「千江墨」全案規劃地上15層、地下3層，坪數23至44坪，主力為兩房戶型，採雙塔式設計，重視動線分流與空間尺度。陳惠敏強調，「豪宅不必是高總價，一般民眾也有住好宅的權利。對於滙盈建設而言，蓋好宅是本分，而好宅的基本條件除了要好住，居住安全更是不能打折。」

因此，「千江墨」在結構工法上採用AlfaSafe制震系統，並強化一至二樓柱中柱設計以提升耐震性。供水系統採用上配管，避免傳統樓下受漏水牽連的狀況，提高居住安心度。陳慧敏提到：「很多人不知道為什麼我們願意用成本更高的上配管，就是因為這樣可以減少鄰里之間的糾紛，漏水自己修、不影響別人。這是我們想為住戶多做一步的地方。」

建材配備方面，主力廚具採用德國Lite廚具，陳慧敏也以自身經驗說明：「我家用了十多年還像新的一樣。這就是為什麼我們這次也選用Lite廚具，讓住戶能體會什麼是真正實用與耐久的產品。」

在立面設計方面，「千江墨」首次嘗試將品牌英文首字「H」轉化為建築視覺語彙，透過高難度立體結構交織，結合金屬材質表現動態張力。該設計象徵城市生活的多元與流動，也試圖擺脫傳統建案直接將建商名稱置入建築體的慣例，轉而以象徵式符號傳遞品牌精神。

本次動土典禮邀集多家合作銀行與建築、材料廠商出席，包括主要融資銀行、結構工程顧問與供應鏈代表，現場展現滙盈建設與產業夥伴間長期合作的信任與支持。滙盈建設表示，這份團隊默契與跨界整合能力，是「千江墨」順利啟動的重要推力。

「我們希望透過這個案子，讓大家看到滙盈對建築品質的態度。」陳慧敏表示，「這不只是一個住宅建案，更是我們對未來生活方式的回應與提案。」他補充指出，滙盈建設將持續觀察南桃園各重點區域發展，未來也不排除在中壢、平鎮、楊梅之間尋求下一個合適開發點，擴大南桃園版圖。

「千江墨」預計今年內公開銷售，初期即吸引不少來自新竹科技園區、北台灣通勤族關注，顯示區域具備外溢購屋潛力。滙盈建設強調，未來仍將秉持「專注本業、精工品質」的理念推案，與城市共同成長。

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接待會館｜桃園市中壢區民族路二段228號

賞屋專線｜03-402-2777

23-44坪｜國道一號・民族大道

2—3房  ｜大景生活・大器富寓

福倉建設機構今盛大舉辦平鎮段1006地號土地開工動土典禮，未來將興建2棟地上21層的超高層建築，為區域備受矚目的指標大案。

深耕桃園逾20年的福倉建設機構，今（7）日盛大舉辦「平鎮段1006地號」開工動土典禮，吸引眾多產官學界、地方代表與已購住戶共襄盛舉。福倉建設表示，未來將在這塊稀有的土地上，打造2棟地上21層的超高層建築，期許能替平鎮市區帶來一座融合建築美學與生活品味的嶄新地標。

桃園近年隨著諸多重大建設落實，相對親民的房價持續吸引人口移入，是六都之中少數人口正成長的城市，且平均年齡僅37歲，享有龐大且年輕的人口紅利。而平鎮為桃園第三大人口行政區，周邊匯集多個產業聚落與科學園區，台灣500大企業中有三分之一設廠於此，展現城市的國際化發展潛力。

此次動工的土地位於平鎮早期發展的南勢重劃區，基地面積達1002坪，緊鄰佔地7600坪的民俗文化公園，未來將規劃興建兩棟地上21層、地下4層的住宅大樓，總戶數達284戶，並導入先進制震系統，強調結構安全與居住品質，預估總銷金額約50億元，是南桃園目前單一案量規模最大的建築計畫。

福倉建設表示，南勢重劃區周邊早已建構起成熟商圈、學區、公園等機能，吸引不少在地與外來置產族群進駐，加上交通優勢明顯，鄰近台66線快速道路，快速銜接中山高與北二高，對南來北往的通勤族而言極具吸引力。此外，桃園捷運延伸至中壢與平鎮的規劃，也將強化該區未來的交通便利性與房市潛力。

福倉建設指出，本案不僅是福倉建設多年來的代表作，也將延續旗下曾榮獲國家建築金獎的建築理念與精神，再次為桃園打造最有溫度的產品。而福倉建設機構仍將秉持著「溫度生活建築」的品牌核心，強調從人性的角度出發進行規劃設計，追求「住得好感、住得舒適感、住得有歸屬感」的理想家園體驗。

值得一提的是，此次社區公共設施的規劃亦大幅升級，以「星級飯店生活」為概念，導入包括挑高藝文門廳、四季泳池、星空花園、健身房、童心探索樹屋等多元豐富的設施，滿足各年齡層住戶的日常休閒所需，塑造富有質感與特色的社區生活環境。

福倉建設表示，本案預計於今年9月才會正式公開銷售，後續將陸續釋出更多建築設計與空間規劃細節，期望吸引重視品質與生活感的自住型與首購族群目光，進一步推升南桃園高質感住宅市場的價值。

圖說：寶和建設日前舉辦「寶和植青」上樑典禮。寶和建設提供

「寶和植青」不僅鄰近南勢角捷運站，步行5至10分鐘可分別抵達興南商圈、華新街異國商圈以及興南國小與中和國中完整學區，加上鄰近中和區少有的綠帶，真正做到「離塵不離城」的設計理念，更是當地稀有的住宅產品。

在「寶和植青」銷售近完銷，工程期也穩步推進的同時，寶和建設2025年將推出三座新建案，包括中和景新街案、碧湖案以及北投明德案；其中景新街案是寶和建設的中和第二案，地段位於三座捷運站中心點，建築設計精神更以Gucci「黛妃包」理念，強調精緻、典雅與細膩的住宅質感，全案將在7月正式公開。寶和建設總經理張應偉表示，今年將是寶和建設的「精品年」，以精品、致敬時尚大師精神的概念，擘畫三件住宅藝術品，坪數同樣延續菁英小宅設定，在建築規劃也將呈現不同於市場的設計氛圍，請各界拭目以待。

圖說：「寶和植青」3D外觀模擬圖。圖：寶和建設提供

▲ 【遠傳Sky Garden】坐落於桃園中路特區，距離風禾公園僅步行3分鐘，盡享花園城市的優雅景致。圖為風禾公園實景拍攝。

 層峰人士的置產理想，不僅在於地段與地位，更在於打造無可取代的獨特價值。當高端人士閱盡無數豪邸，依然為之驚艷，【遠傳Sky Garden】正是其中少數——座落於桃園中路重劃區核心，環抱20公頃綠意，坐擁城市花園的自然盛景。

▲【遠傳Sky Garden】由豪宅專業設計團隊操刀，打造猶如私人美術館般的地標建築。圖為3D透視示意圖。

空間設計團隊匠心獨具，精雕細琢出媲美現代美術館的公共空間，專為層峰人士量身打造獨享格調與私域尊榮。這棟建築不僅是居住場所，更是一場視覺與心靈的藝術享受，引領桃園建築界邁向嶄新高度，為靜奢生活注入永恆新章。

▲   搭載日本研發免震系統，高規安全結構，重新定義桃園豪宅標準。圖為外觀3D示意圖。

▲   為強化居住安全品質，【遠傳Sky Garden】採用日本高規「免震系統」，利用緩衝材料將建築物與地面分離，吸收高達70%地震能量，穩定控制水平位移，顯著降低搖晃程度並保護結構安全，此舉不僅提升豪宅標準，更彰顯對極致居住品質的堅持與承諾。

▲   此外，獨具匠心的「跳島陽台美學」，也為每一個住戶打造開放、流暢的生活空間，讓綠意與自然和諧交融，將生活與四季變換的景致緊密連結，創造出一種與大自然共生的居住體驗。

【遠傳 SKY GARDEN】

長昇事業夥伴50年獻禮｜遠傳建設

風禾公園3分鐘｜稀有垂直景觀陽台

限量 92 席｜72-156坪

預約專線｜03-316-2999

建案資訊｜https://stdg.tw/ycg/

邊辦公邊賞高空美景，共享辦公室品牌JustCo插旗遠雄巨蛋辦公室，主打高端辦公市場。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

邊辦公邊賞高空美景，從新加坡起家的共享辦公室品牌JustCo，今(29)日創辦人龔萬鑫特別來台，宣布進駐遠雄大巨蛋商辦，開設旗下精品辦公系列THE COLLECTIVE，在日本東京後的第二個據點，主打高端辦公市場，每一個工作位平均約2萬5千元，會員到全球不同國家都能使用，目前全集團共有47個共享辦公空間。

看好台灣辦公市場，JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫表示，集團在6個國家8個城市共有47個共享辦公空間，雖然發跡在新加坡但對於台灣有特殊情感，「我是半個台灣人！」源自於媽媽為台灣人，在台灣的部分，其實在2019年就已在北市開設包括信義區、中山區、松山區3處據點，2022年更跨出北市，於新竹高鐵站旁開設竹北據點。

選在台北市信義區的新地標—臺北大巨蛋，JustCo正式推出全新精品級共享辦公空間—THE COLLECTIVE，作為該系列在亞太區規模最大的據點。JustCo副總裁兼台灣區負責人陳兆慶提到，三月開幕至今已有3成進駐率，成績算不錯，在開設新點時，都會做非常完整的區域評估，確定這產品在這裡有市場，有一定的基本盤後進駐。

陳兆慶透露，與遠雄的租約為5+5年，承租兩層、共1200坪，不諱言是目前台灣據點中租金最貴的，因而開立THE COLLECTIVE系列，為東京之後的第二個點，其會員費用約比JustCo多6、7成。

JustCo創辦人兼執行長龔萬鑫(圖左)表示，看好台灣辦公市場，目前在台灣的據點總坪數邁向近萬坪。

在選點時，他說，不脫是A級辦公室、單一地主，地點必須是核心商業區，坪數在800-1000坪的空間，讓JustCo能有足夠的規模提供更好的服務。

會員費用的部分則以租金成本去估算出來，陳兆慶提到，以此辦公空間每一個工作位每月平均約2萬5千元，2層共有650個位置，最小1位就能承租，目前在台灣的據點總坪數邁向近萬坪，在台灣設立的四個據點平均進駐率皆達90%，未來也考慮以輕資產方式加速擴展，與地主以管理合約，創造地主價值的方式合作，並透露在南港、新北市都有在找點。

THE COLLECTIVE 的空間設計由 JustCo 設計團隊親自操刀，可眺望松菸綠地、台北101與國父紀念館，設計靈感源自台灣傳統三合院建築與窗花意象，打造共享辦公空間不僅是工作場所，有更多的附加服務，讓員工身心平衡，如會員每天可享用手沖咖啡與精緻早餐，午後則可選擇阿拉比卡咖啡或 TWG Tea茶款，周五更有駐點調酒師為會員調製專屬雞尾酒，為一週的工作畫下完美句點。

對於集團未來發展，龔萬鑫提到，今年就要在6個新的國家拓展，THE COLLECTIVE系列，今年也將在大阪和曼谷接續開設，集團未來三年預計在20個城市開設出100個辦公空間，讓會員到全球不同國家都能使用，協助會員靈活配置資源，實現全球化工作的策略。

JustCo副總裁兼台灣區負責人陳兆慶提到，空間設計由JustCo 團隊親自操刀，更能了解需求與掌握品質。

春暖花開，正是出遊景、享受美食的最佳時機！由《永雄海城》主辦，渡船頭商圈、頂罟里里長協辦的「春日FUN遊八里」活動正式啟動，邀請民眾走訪八里，暢遊美景美食，還能輕鬆拿好康，體驗春天最豐富的生活饗宴。

本次活動即日起至6月29日（日）期間限定，特別攜手超過30家八里渡船頭在地人氣美食店家，共同推出春季限定優惠。民眾只要親訪《永雄海城》接待會館，即可領取「渡船頭美食折價券」，憑券至合作店家消費即可享有專屬折扣。此外，於Google評論留下五星好評，還可再加碼獲得「十三行博物館門票」一張，數量有限，送完為止。

本次活動合作店家包含：#足銀銀飾、#楊家水果、#楊家臭豆腐、#楊家花枝燒、#許家花枝燒、#力嗨熊、#福州兩相好、#蚵蛋包、#鮮貝貝、#知味贊現烤玉米、#翠花枝燒、#胖瘦香腸、#溫發黑糖糕、#林泉青草茶、#榕樹下花枝燒、#花生捲冰淇淋、#AnneTime八里美式咖啡、#五十年代童玩店、#統力雙胞胎、#溫發凍檸檬茶、#飛魚卵香腸、#深坑烤臭豆腐、#楊媽媽手工豆花、#18號臭豆腐、#渡船人、#佘家孔雀蛤、#毫克咖啡、#泰式飲料、#杏仁茶、#柑仔店、#越式小吃部、#楊妹妹甘蔗汁、#渡船頭鴨肉店海鮮熱炒、#松田幸屋及#雜貨店，豐富多元的在地美食陣容，等你來探索！

《永雄海城》位於八里黃金地段，坐擁壯闊第一排美景，並榮獲美國Fitwel®健康建築認證及黃金級綠建築標章，為區域罕見高品質住宅指標。建案規劃挑高3.6米大尺度空間，主打2至3房產品，無論自住或置產，皆能享受更舒適開闊的居住體驗。誠摯邀請有興趣的民眾親臨鑑賞。

渡船頭商圈作為八里地區最具代表性的美食與觀光地標，此次透過活動結合在地文化及產業資源，不僅帶動地方商機，也讓更多旅客深入體驗八里的生活魅力。

「春日FUN遊八里」活動期間限定，無論是想要吃遍美食、賞景放鬆，或是體驗不同風格的美宅之旅，都不容錯過！誠摯邀請大家攜家帶眷，一同到八里，享受最精采的春季假期！

欲了解更多活動詳情，請親洽《永雄海城》

?【永雄海城】 #八里城心美學地標

挑高3米6格局│大尺度2-3房│25-43坪

預約鑑賞? https://lixinpro.com/Jtile

LINE好友? https://lin.ee/a3LbHBg

接待會館? 新北市八里區仁一街28號

貴賓專線? 02-26191666

楊梅擁有交通、產業、機能三大發展優勢，目前仍處於3字頭的親民房價極具補漲潛力。(圖/業者提供)

美中關稅大戰替全球經濟埋下高度不確定因素，今年以來不僅出現股、債、匯市三殺的罕見局面，通膨更是蠢蠢欲動。相較於金融資產的高波動，具保值性與實體資產特性的住宅與店面，成了民眾資產配置的優先選項，特別是擁有地段與價格優勢，同時兼具稀缺性的產品，最具保值抗通膨效益。

以和耀建設於楊梅埔心市區推出的系列案為例，即以市中心罕見的4000坪造鎮規模、3字頭親民價與年底即將全新成屋等優勢，成功吸引包括當地區域客與大量外地買盤進場。目前最後一期「市心朗朗」銷售已接近尾聲，僅剩的最後11戶住家與14戶店面，成了自用與置產族群積極鎖定的標的。

「市心朗朗」擁有四通八達的交通路網，鄰近楊梅與埔心雙火車站，距離中山高楊梅交流道也僅約5分鐘車程，開車15至20分鐘可直抵幼獅工業區與龍潭科學園區、30分鐘可達新竹科學園區，未來更受惠於五楊高架南延至苗栗頭份的重大建設利多，預期將有效紓緩湖口到新竹的交通瓶頸。

「市心朗朗」是位處埔心市中心的公園學區宅，擁綠海鄰校園的優質環境深受自住客青睞。(圖/業者提供)

環境上，「市心朗朗」坐落埔心市中心，對面即為32000坪頭重溪公園，穿越公園即可抵達瑞梅國小，距離楊明國中也僅5分鐘車程，學區資源完整，且鄰近主幹道中山北路、埔心火車站前商圈，周邊商業與生活機能成熟，公園學區宅環境，為該案受到自住客層青睞的另一大特色。

現場銷售人員表示，「市心朗朗」的成交客層雖有4成是當地區域客，但外地買盤相當多，來自中壢與平鎮的跨區客層高達3成，另有2成是在竹科上班的通勤族群。購買原因除了埔心完善的機能與交通，更大優勢來自於楊梅遠低於周邊區域的房價，總價1288萬起內就在市中心買到3~4房含車位住家。

尤其是目前新竹與竹北房價已來到7字頭，就連苗栗竹南的新案房價也已站上5字頭，同屬桃園的中壢市區房價動輒也要每坪50萬元起跳，總價1500萬元只能買到2房或2+1房，而且還是22~23坪的小宅產品，反觀楊梅與埔心2大市區現階段的3字頭房價，仍處於明顯的價格窪地。

銷售人員表示，楊梅房價雖然已在去年正式突破3字頭，但價格相較於周邊區域仍具有強大的競爭力。目前埔心市區新案房價約每坪35~37萬元，指標案如「宜誠中山北」等的成交均價則已站上每坪42萬元，「市心朗朗」住宅均價每坪僅約30~31萬元，即便在同區之中也具有明顯的比價優勢。

「市心朗朗」為和耀建設在埔心市區推出的系列造鎮案第三期，3期社區合計約500戶形成穩定的小型內需市場，店面具長期收租保值效益。(圖/業者提供)

除了高CP值住家，「市心朗朗」與周邊社區自成生活圈的商店街店面價值，近期也受到置產族群的關注。由於整個造鎮計劃的3個社區總戶數合計約500戶，若以每戶3人保守估算，全部完工交屋後的入住人口將超過1500人，形成穩定且具有一定規模經濟的小型內需消費市場。

而目前第1期社區「新雪梨」已交屋入住、第2期社區「新加州」也已交屋9成，未來將有托嬰中心、中醫診所等店家進駐，整體商業氣氛正逐步成型。「市心朗朗」1樓共有20間店面，預計最快今年第4季可交屋，由於鄰近學校，未來作為早餐店、咖啡廳、超商、補教業或安親班等，都相當適合。

銷售人員指出，相較一般住宅，店面最大優勢在於不受政府打炒房影響，沒有第二屋限制，貸款成數視個人信用條件可達7~8成，加上「市心朗朗」的店面坪數30~50坪、每坪約37萬元，單、總價都跟住宅差不多，「用市區住宅價格買店面」訴求近來吸引不少置產族出手，目前20間店面已有6間成交，成為大環境高度不確定下，投資人的最佳資金避風港。

日本百年溫泉名宿來台，為北投晶泉丰旅注入「女將」的款待服務。

晶華國際酒店集團旗下溫泉度假飯店「北投晶泉丰旅」4月中旬盛大開幕，為深化顧客住宿體驗特別與來自日本山形縣、連續44年榮獲「專業人士精選百大旅館」前十名的「日本之宿 古窯」合作，於4月24至26日推出限時兩天一夜的「湯饗款待‧一泊二食」住房專案，體驗傳統日式女將的款待服務，並品嘗以山形縣特產名物入饌的「山形名物旬味饗宴」，4月27日至5月31日，三燔本家與三燔北投餐廳將延續客座熱潮、推出「古窯特製胡麻味噌壽喜燒套餐」，食客可以品嘗到古窯傳承30年的經典料理。

女將（おかみ，Okami）是日本溫泉旅館中的靈魂人物，此次來訪的佐藤奈美小姐是日本業界年輕一代的女將代表，她的導師是憑一己之力帶領古窯成為日本百大旅館，並被溫泉界譽為「傳奇女將」的佐藤幸子。並非出身溫泉旅館世家的佐藤奈美，與古窯現任社長佐藤太一結婚後便致力於發揚日式溫泉旅館獨有的女將文化。此次來台交流，除了在晶泉丰旅既有的服務流程中導入女將款待服務的精神外，也特別對集團開班分享服務理念與技巧，優化晶華的服務品質。

此次推出的「湯饗款待‧一泊二食」住房專案，兩人成行、每房每晚19,600元起。將為賓客帶來「全程女將款待」體驗，包含在客人抵達飯店前，女將會先進行房間的佈置，還會根據季節更換花卉擺設、調整房內溫度與香氛。迎賓時，即有女將以傳統日式茶道方式為客人奉茶，並細心解說旅館設施、溫泉特色與景點介紹。晚間則會根據客人喜好準備浴衣，再引導房客至三燔北投享用「山形名物旬味饗宴」，展現山形縣頂級和牛、特產胡麻味噌壽喜燒、與在地鄉土料理的真摯美味。入夜前，女將會準備日式小饅頭與手寫卡片給賓客，貼心叮囑翌日的早餐事宜及活動安排，將款待藏於每個細節裡，展現飯店對客人無微不至的關懷與尊重。

「湯饗款待‧一泊二食」住房專案，兩人成行、每房每晚19,600元起。

古窯團隊離台後，三燔本家與三燔北投將延續期間所學，4月27日至5月31日，推出「古窯特製胡麻味噌壽喜燒套餐」，食客可以品嘗到古窯傳承30年的經典料理，價格每人2,280元起。古窯名譽總料理長中川清昭表示，由於山形冬天嚴寒，自古便仰賴發酵食品來抵禦寒冷，其中，經長時間熟成的味噌具有溫補暖身、健脾養胃的效果，是山形人冬季餐桌上不可或缺的食材之一。30年前便以味噌為基底，結合在山形飲食中廣受喜愛的胡麻增添溫潤口感，研製出這款濃郁香醇的壽喜燒湯底，鍋物搭配的肉品則嚴選日本A5和牛肋眼、美國頂級肋眼牛以及澳洲穀飼肋眼牛三種選擇，下鍋輕涮後散發出的誘人肉香與湯底交織出的迷人風味絕對讓人一試難忘。

除了胡麻味噌壽喜燒鍋外，擅長演繹在地食材的總料理長，也特地為台灣食饕規劃出多道融合山形風味的精緻菜色與甜品，首先登場的是選用山形縣當令食材入饌的「山形春旬・三味和韻」前菜，將風土滋味濃縮於一口大小的精巧小皿中，帶領食客展開一段舌尖上的山形巡旅。緊接著上桌的「酒蒸鮑魚佐庄內產岩海苔」，則是將鮮活鮑魚淋上來自日本摩耶山、以當地泉水釀造出的限定清酒。此款清酒風味醇厚，經由酒蒸方式能巧妙引出鮑魚的鮮味，搭配由山形縣靠海的庄內地區所盛產的岩海苔醬汁，呼應鮑魚的鮮甜甘醇，口感更為細緻優雅。

與鍋物一同品嘗的飯食則選自產於山形縣的「艷姬米」，米飯外型圓潤飽滿、米香十足，入口甘甜且粒粒分明，與胡麻味噌壽喜燒搭配相得益彰。餐後甜點則由料理長選用山形縣櫻桃所製成的「櫻桃布丁」，綿密細緻的布丁是以牛奶、鮮奶油、雞蛋相互調和後低溫蒸煮而成，布丁表層則為手工自製的櫻桃果醬及果凍，入口滋味酸甜清爽，滿溢芳醇回甘的喉韻，為鍋物饗宴畫下完美句點。

北投晶泉丰旅特別邀請日本百年溫泉民宿「日本之宿 古窯」來台深度交流。

《曜動‧尋覓綠藝之境》即日起盛大開展。

素有「完美生活提案者、永續美宅實踐家」美名的精銳建設，即日起至6月22日在曜精銳接待中心舉辦《曜動‧尋覓綠藝之境》當代藝術聯展，為期兩個多月的展覽將集結奈良美智、草間彌生、村上隆等台美日韓藝術家力作，現場亦邀請藝術家王尋、張育嘉親臨現場共襄盛舉，透過沉浸式的美學體驗，讓建築與藝術在光影流轉間展開深度對話。

「曜」有日光之意，而「曜動」則象徵日光流轉。ARTAGE藝術時代執行長洪筱雅表示，本次展覽嚴選38件雕塑、油畫、版畫與裝置藝術品，從日本當代藝術家奈良美智、草間彌生、村上隆、塩田千春、名和晃平，到台韓藝術家王尋、張育嘉、洪易、李慶美，每件作品皆與自然、人文相關，巧妙融合場域大面積落地玻璃與綠意盎然的景觀設計，讓參展者能夠隨著光影的變化，細細品味每件藝術品的獨特風貌。

值得一提的是，本次將首次展出深受大眾喜愛的奈良美智限量巨型銅雕《節子貓》，這座重達4、500公斤的作品以獨特的童趣風格，靜靜地佇立在展覽空間，彷彿訴說著溫暖與孤獨並存的故事，還有以裝置藝術聞名的日本藝術家塩田千春經典之作《存在的狀態》，以金屬框、船以及縝密交織的黑線，構築出記憶與時間之間的流動。

曜精銳接待中心原本設計就宛如美術館，增添藝術展品後，帶給參觀者沉浸式美學場域。

此外，展覽也將帶來美籍台裔藝術家王尋多件代表性雕塑，透過燈光、空間與雕塑之間的動態對話，營造如電影場景般的氛圍。新銳台籍藝術家張育嘉則帶來肉星球雙拼等系列作品，以鮮明的色彩與童趣筆觸，開啟觀者對想像世界的探索。

為了讓參展者能夠更近距離感受藝術的魅力，展覽期間也精心策劃一系列活動，包括邀請CANS當代藝術新聞雜誌總編輯鄭乃銘進行藝術專題講座，還有身兼「BIKE機踏車樂團」主唱的藝術家張育嘉進行講唱會，以及《美獸太空膠囊機關偶》立體木質拼圖藝術工坊，學員可以透過DIY親手組裝專屬的藝術作品，體驗創作的樂趣。

深耕台中房市多年的精銳建設，不僅以卓越的建築實力締造多項地標，更將美學DNA深植品牌核心。自2012年創立「精銳AAM藝術館」以來，便與202位國內外藝術家攜手策劃八檔重量級展演，吸引超過1.35萬人次走入藝術場域，同時透過「精銳森林會」，將美學涵養融入企業文化，培養團隊的藝術鑑賞力與創造力，從內而外展現品牌在美學素養的堅持。

精銳建設總經理吳秋凉表示，此次展覽場域是以「精銳AAM藝術館」的延伸為設計理念，並特邀木荷景觀設計團隊打造整體景觀、設計自然坡度及水瀑地景，搭配精銳樹木銀行珍藏多年的大型喬木，隨光影流轉讓建築、景觀與作品形成天然藝術展演。

海宇國際總經理周世凱表示，「生活即藝術，藝術即生活」已成為當代顯學，精銳不僅構築建築，更構築一種全新的生活方式，將美學深植於城市發展之中。

到台北，只是一杯咖啡的時間。當 LaLaPort、南港三鐵共構帶動生活圈全面升級，宜蘭不再只是度假地，而是最具潛力的第二生活主場。宜蘭高鐵預計2036年完工通車，一同帶動經濟與房市發展。

打造現代莊園式生活 一戶一畝地喚回生活的節奏

在快速膨脹的都市開發與壓縮式住宅設計成為常態的今天，宜蘭五結一座名為「沐の四季」的莊園式建案，以難得一見的低密度規劃與讓生活有餘裕，也有風景的空間設計，重啟人們對「家」的想像。由向登群建築師傾心規劃，不只住得開闊，更讓每戶生活自成一隅，回歸家的本質、24.8%超低公設比、戶戶前院停車、落羽松大道迎賓景觀等亮點，吸引不少北部客戶與在地換屋族注目。

距離宜蘭高鐵預定站僅約 5 公里，步行 1 分鐘即可抵達國小。交通便捷性與自然環境並存，成為具備「首購＋換屋」雙重優勢的產品定位。

「不是每個建案，都能稱作莊園。」這句話或許是沐の四季的最佳註解。相較於一般透天住宅每戶之間緊鄰相靠、街道狹窄，沐四季強調的是「空間的呼吸感」，透過疏朗的棟距與錯落布局，讓每戶都擁有舒適的視野與生活留白更在基地周圍保留大片田野綠景與植栽動線，讓自然真正走進生活。

「我們不是在賣房子，而是在打造一種生活方式。」建案負責人表示。事實上，越來越多消費者意識到，所謂的「豪宅」不應只是一連串數字，而是一種回歸生活本質的場域。「沐の四季」正是這樣的作品：讓人在結束一週奔波之後，可以在自家庭院裡曬太陽、泡茶，看孩子在草地上奔跑，重拾久違的慢節奏。

建案官網：http://www.jazzadvertisement.com/

沐の四季，尋找62席莊園的主人

24.8%極致公設比｜千坪莊園｜百米綠廊

戶戶邊間，層層三併｜兩房618萬起｜莊園別墅1188萬起

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接待中心：宜蘭羅東興東路268號

和皓富建設 × 川湯春天 × 向登群建築師

經紀業者：佶星廣告有限公司

投資興建：和皓富建設有限公司

建照號碼：（113）（10）（16）建管建師字第90135號

經紀人：（110）花縣字第00069號

過去許多人對客運園區還停留在交通不便的印象，然而就在國二甲線圳頭交流道的開通後，已讓客運園區的聯外效率得到高度緩解，也造就了更多外區移居的可能性，未來更將進一步連結台61快速道路，勢必再創行動爆發力，搭配未來航青路、月桃路、航城路等城市道路網絡的逐步開通完整，客運園區串聯桃園高鐵站、桃園機場、機場捷運都將更為輕鬆便利，而「合展悦恬」就正值客運園區逐步發展之際，享受利多的潛力效應皆是宣告各界菁英勢必搶先入主。

除了擁有客運園區的優質居境之外，立地30米園學路大道，雙面臨路角地的「合展悦恬」，也以獨到的近百米建築面寬，先為地標氣勢奠定驚豔門面，還特別規劃大尺度的退縮棟距，成功創造出約650坪的林蔭大道，更擘劃將近600坪的綠洲花園，讓每位居住者都能隨心所欲徜徉自然風景，形塑出「合展悦恬」的壯闊名宅身段，並為居境樹立永續經典的四季地景。

「合展悦恬」各棟之間都保有舒適間距，能讓微風與日陽處自由流動，也讓每戶居住空間都能擁有良好健康的採光通風，同時「合展悦恬」還是U-bike的指定站點，也讓未來連結捷運通勤，以及輕旅湖畔都會更加便捷，使「合展悦恬」成為名符其實的Apple級個案！

搶先卡位台灣史上最大航空城計劃，擁抱客運園區雙湖生活生態好境，「合展悦恬」先釋訂簽6%搶邀輕鬆入席名額！2-3房，歡迎蒞臨鑑賞。接待會館｜桃園市大園區園學路．學六街口；迎賓專線｜03-385-1339。

光洲湖美位於湖美社區與安平生活圈，區域內預售新案少，新成屋更少。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南湖美社區向來被稱為台南富人聚集處，其街道規劃整齊、區域內多以透天別墅型產品為主，因此受到高質感客群青睞；近年來隨著素地開發飽和、新案越來越少，對於想入住到此區，或者區域內想換屋之客群，可選擇的新產品就相對稀有。近期高雄建設公司光洲建設則在周邊推出「光洲湖美」新成屋大樓案，受到市場關注。

「光洲湖美」鎖定高資產族群與換屋需求者，每坪開價5字頭，總價落在2000～3000萬元左右，從基地周邊交通鄰近86號快速道路，未來北外環道路全線通車後，從基地至北外環端開車約5分鐘，直通南科約15分鐘，不僅通勤輕鬆，進出市區及外縣市皆相當便捷。該案由擁有近50年歷史的光洲建設規劃，並具備自家特甲級營造廠，更能確保其建築品質，對於追求優質居住環境的買家更有保障。

從產品格局來看，「光洲湖美」基地1110坪，共110戶，採雙棟設計，總樓層14樓、地下3樓，每層4戶配置雙梯，每戶皆為邊間，擁有三面採光，空間通透明亮，住宅坪數規劃為三房40坪、四房50坪產品，保留彈性空間可依住戶需求改造，如書房、客房、工作區等，滿足個人化需求。

「光洲湖美」建案附近都是透天產品，因此高樓層視野佳。（圖／記者蘇茵慧）

其高端公設，包含健身房、多功能教室、茶室、遊戲區（含投籃機）、空中花園等，社區停車場雖位於地下室，但透過天井設計引入陽光與空氣對流，使空間不顯壓迫，提升舒適度。。B1～B3共計150個全平面車位，且車位間互有間隔，預留電動車線高架，符合電動車市場趨勢與未來需求。

同時，全棟採用YKK高規格氣密窗，耐風壓可達約16級強風，具備卓越的防水與隔音效果，廚具選用德國精品LEICHT品牌，配置Svago四口IH爐，搭配全棟BWT淨水系統，三房廚房配備電器櫃、四房則有中島設計，符合高端客群對居住品質的期待。

廚具配備Svago四口IH爐，還有調味料、碗盤置物架下拉設計，相當友善。（圖／記者蘇茵慧）

福第英華協理方尹呈表示，「光洲湖美」位於湖美社區與安平生活圈，生活機能完善，鄰近全聯、家樂福等商場，日常採購便利無憂；此外，建案緊鄰未來的台南科技產業專區，未來專區開發後，隨著產業進駐與就業人口增加，區域發展潛力無窮。

相較於預售屋需等待完工且伴隨較高風險，新成屋品質看得見又能馬上入住，精華地段新案供給有限，在台南多項建設利多推動下，「光洲湖美」成為區域內優質住宅代表，不論是高資產族群配置不動產，或是換屋族尋求更高品質居住環境，皆為理想購屋選擇。

上曜集團首次進軍善化，於小新國小附近推出「城之芯」大樓預售案。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南部科學園區去年營業額突破2兆元，繼續蟬聯台灣三大科學園區冠軍，且創下歷史新高紀錄，今年若再加上高雄楠梓園區台積電P1量產後，營業額有望上看3兆。正因高科技產業帶來的就業機會與人口紅利，南科周邊區域如善化、新市等居住需求穩定攀升，吸引開發商積極推案，並推出符合高科技人才需求的住宅產品，過去長期在市區推案的上曜集團（1316），首度進軍善化推出預售大樓案「城之芯」，並延續品牌豪宅之規劃，導入雙高標的制震工法與健康節能配備，也讓善化大樓產品立下新標竿。

上曜「城之芯」學區為小新國小、蓮潭國中，區域陸續吸引建商進駐推案。（圖／記者蘇茵慧）

副總Elsa表示，上曜「城之芯」案位在善化「新東區」，既可享有火車站交通優勢，又鄰近國道3號善化交流道，軌道與國道路網一次擁有，周邊學區為小新國小、蓮潭國中，此區開發較早，周邊以舊透天、平房為多，因此「城之芯」大樓規劃更顯得稀有。

除此之外，「城之芯」三面臨路，並退縮4米，其建築外觀以山、水為意象，部分戶型還有花台點綴，與現代化的線條呈現出錯落美感，展現活潑卻優雅的風格，勢必成為區域獨特的地標亮點。

「城之芯」基地434坪，共98戶純住家，總樓高15層、地下3層；建築物內部有天井設計，衛浴皆有開窗，並同時引光與風進入地下室，全平面車位外更採用無樑版系統，淨空間高度較高，無壓迫感，且避免管線穿樑、造成生鏽等維護問題。住宅規劃2～3房；2房23～26坪、3房32～38坪，室內柱位外移，空間方正，大部分戶型皆有更衣間設計，坪效利用更加分。

在建築結構部分，「城之芯」深挖11.5米，使用筏式基礎跟連續壁，結構強化1.36倍、耐震係數高達0.38G，並使用日本住友制震壁，達成建築結構與制震系統的雙高標，堪稱善化最強耐震地標，給予住戶最有安全感的居住環境。

不僅結構與制震高規格，「城之芯」配備選用VAF淨流系統、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、BWT全棟淨水與日本活水科技、日本YKKap水密窗搭配LOW-E（6+8+6mm）防噪隔熱玻璃，廚具則使用高端LEICHT廚具、IH雙口爐、BOSCH洗碗機、V&B臉盆、GROHE衛浴五金、TOTO全自動電腦馬桶；從空氣、水質到寧靜環境與室內設備全面升級。

「城之芯」廚衛規劃到位，配備電器櫃、BOSCH洗碗機；主客衛浴都使用TOTO全自動電腦馬桶。（圖／記者蘇茵慧）

「城之芯」不只拿到銀級建築，對於現代人所需的生活智慧建築，上曜集團亦大手筆導入此預售案中，像是規劃完善的EMS全棟充電車位，打造真正的電動車友善社區；戶戶配備美國Kwikset八合一智慧安全門鎖，具備反脅迫、監視保全警報等多項先進技術；也考量到隱私性，該案採用智慧服務機器人，可為住戶送貨、送餐至家門，達到人員零接觸，兼具便利與防疫性。 

不僅外觀、結構、建材規格皆領先區域，其付款方式也相當友善，除了部分戶型有早鳥優惠外，更推出定簽5%，爾後工程款每半年為一期繳付，繳納輕鬆無負擔，因此還未正式開案就已經吸引許多台積電工程師詢問，並對其卓越的耐震設計與便利的智慧建築系統讚譽有加。

隨著南科持續發展，周邊房市需求穩健成長，「城之芯」以其精緻規劃和高標準建築，無疑將成為善化區域的住宅新標竿，滿足高科技人才對於居住品質的嚴苛要求。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

晉基建設今（27）日舉辦中清段開工動土儀式，此案基地位在仁德區正義路205巷內，開車距離國道中山高仁德交流道約5分鐘、家樂福仁德賣場約6分鐘、沙崙高鐵站15分鐘，新案位置極具優勢；小區域則隸屬正義路生活圈，鄰近有全聯賣場、便利商店、仁德運動公園，距離興建中的仁德國小幼兒園走路更不用1分鐘。

除了現有的生活機能與交通建設，仁德區重大利多建設還有今年中要動工的「南紡科技園區」，第一期將開闢約4700坪的廠辦大樓，另有京城建設與三地共同投資之3.3萬坪「智慧科技園區」開發案，以及規劃中的捷運藍線延伸線，未來發展可期，將持續吸引購屋者關注。

台南在高科技產業進駐後蓬勃發展，在政府大南方新矽谷推動方案中，北有南科園區、南有高鐵特區沙崙智慧綠能科學城，與舊市區的精華地段成為台南金三角。董事長廖淑芬受訪時表示，仁德區擁有緊鄰東區的地理優勢，受惠商圈及人口外溢效應，逐漸成為「新東區」生活圈，看好此區發展，因此持續在仁德區推案。

成立於2019年的晉基建設，對工程的要求與建築規劃向來走在業界尖端，首案「森 mori」便獲得多項國際設計大獎與台灣建築園冶獎，爾後推案更是備受消費者關注；同時給予住戶「2066安心保固」承諾，並提供售後「居秘書」即時服務，展現交屋才是關係的開始，與住戶建立良好互動。

總經理陳仁昌指出，中清段新案將延續公司「森」主題系列，預計會在今年第3季公開銷售訊息，此區基地約1400坪左右，採分期開發，第一期推出22戶透天產品，由知名建築師董育綸設計，規劃地坪約25～35坪、建坪約57～87坪，每戶面寬5.8米以上，皆可停放雙車，有電梯及無電梯戶型。

陳仁昌進一步提到，此案為公司在仁德的第5個案子，將秉持對工程品質的要求，蓋出安全、舒適的房子，並結合現代智能科技與人性化設計，為住戶打造理想的全齡化居住環境；同時講究建築與自然的融合，以綠養心，實現友善的居家環境。

有關晉基建設中清段「森系列」銷售資訊，預計於2025年第3季公布，更多訊息可關注 晉基建設官方網站。

「芳洲PARK」位處五股洲子洋精華地段，步行可達國民運動中心、未來捷運輕軌F08預定站，增值潛力備受期待。(圖/業者提供)

五股是新北市政府的重點發展區域，同時也是雙北最重要的交通樞紐，未來還有捷運輕軌計劃利多加持，房市推案重心洲子洋重劃區的新案房價已直逼6字頭，近年隨著重劃區生活機能愈來愈完整，洲子洋挾著與雙北其他區域明顯的價格優勢，不僅是年輕人入住雙北的最後機會，增值潛力也備受期待。

當地房產業者指出，洲子洋擁有絕佳的地理位置，鄰近泰山、新莊、蘆洲等成熟商圈，還擁有雙北最發達的快速道路系統，5分鐘車程可達中山高五股交流道，周邊集結包括五楊高架、台64與台65快速道路、新北環快等重要幹道，通往台北市與新北各主要行政區都相當便利，吸引許多通勤族關注。

業者表示，洲子洋重劃區是五股區內規模最大的都市重劃區域，各項重大建設雲集，重劃區採取完整的市地重劃方式開發，具備整齊街廓、基礎建設與公共設施完善等優勢，區內本身規劃有多處綠地公園提高生活品質，加上鄰近424公頃的大台北都會公園，是雙北都會區現代化且宜居的優質居住環境。

「芳洲PARK」全區僅規劃65戶住家、6間店面，是五股稀有的小戶型社區，戶數單純好管理。圖為外觀3D示意圖。(圖/業者提供)

除此之外，洲子洋鄰近五股、泰山工業區與新北產業園區，替當地帶來大量就業機會的同時，也進一步刺激區域住宅需求，雖然目前尚無捷運是發展上的唯一弱勢環節，但隨著五泰輕軌捷運計劃於去年底正式送交中央核定，完工後將進一步提升洲子洋的交通便利性，替房市發展帶來長遠利多。

難能可貴是，近年雙北各地房價屢創新高，百萬單價已成台北市入住門檻，新北市則是包括板橋、永和、三重等多個一線行政區，陸續已有新案成交單價站上百萬元大關的實價案例揭露，而漲勢相對落後的洲子洋，因具備親民房價與低基期、高成長優勢，成了不少購屋剛性需求與置產族的矚目焦點。

業者指出，板橋去年實價已來到每坪123萬元新高，永和也有新案成交站穩3位數，其餘包括新店、中和、三重、新莊等區，新案單價普遍都在8、9字頭，目前房價正處於「坐5望6」階段的洲子洋，即便與鄰近的泰山、蘆洲，也有著每坪15~20萬元價差，無疑是首購族輕鬆成家的最後機會。

為減輕年輕人購屋負擔，現場推出可選擇不購買車位的彈性購屋特惠方案，省下的金額足以可多買一間房，輕鬆升級較大坪數戶型。(圖/業者提供)

例如即將於明年第一季交屋的「芳洲PARK」，基地位處洲子洋精華地段，下樓就有陽信銀行、全聯、國民運動中心等商家與設施，且步行可達未來捷運輕軌F08預定站與大台北都會公園，10%低自備搭配現場推出的彈性購屋特惠方案，可選擇不買車位降低購屋總價，吸引不少年輕購屋族上門詢問。

現場銷售人員表示，洲子洋新案大多都需要搭配車位銷售，民眾購屋若再加上一個坡道平面車位，總價就會多出200~300萬元，相當於一個房間的價格。換言之，若選擇不買車位，就可以用20坪2房含車位的價格，輕鬆升級26坪3房住家，雖然此次是限量、限戶型的特惠方案，但反應與迴響仍相當不錯。

規劃上，有別於重劃區內多為動輒兩三百戶的中大型社區，「芳洲PARK」則是不到百戶的稀有單純社區，全區僅規劃65戶住家、6間店面，住家主力坪數為25、26、27坪，其中，25坪規劃2房2衛，26與27坪都是3房2衛，並配備TOTO衛浴、錦鋐氣密窗、全室德國進口的太格木地板等高檔建材。

大台北房價低谷區，購屋選基隆，買得輕鬆住得舒暢

北北基桃一日生活圈早已成型，基隆的房價和其他區域對比，相對處於低谷且非常親民；基隆的住宅型態，除了傳統老舊公寓住宅，新型態住家多屬於大樓，享有物業管理及休閒公設會館的別墅社區相當稀有，但是基隆區域內全新大樓3~4房和別墅總價差距卻不大，所以選擇購買別墅的性價比，甚至高出非常多。

以1600萬左右的新成屋來說，在雙北地區只能買到兩房，在基隆也只能買到3~4房左右的大樓，但是這個價格，在基隆的「僑家大院」，你能買到有天有地的三層獨立隱密別墅大空間，還能享有社區型物業管理服務及休閒公設會館這就是為什麼基隆買房絕對要選「僑家大院」透天花園別墅的最大優勢。

購屋選大台北房價低谷區-基隆，上次錯過汐止千萬別再錯過基隆，「僑家大院」能讓您買得輕鬆住得舒暢，絕對是您購屋的最聰明的選擇。

僑家大院居山海之間 享天地美墅

「僑家大院」位處基隆市中正路調和街，近鄰潮境公園、海科館、恐龍AR生態園區，全台最大14.5萬坪，三大海洋生態教育園區；基隆港郵輪碼頭，天天出航知性壯遊，宜動宜靜山海逍遙；選擇住在「僑家大院」，回家感覺就像在度假一樣。

僑家大院優化的交通動能十分便利

更值得一提的是「僑家大院」優化的交通動能十分便利，62快速道路串連國一國三，到北市、內湖、南港、汐止，僅約25~30分鐘，北北基桃一日生活圈，快速瞬移輕鬆實踐。

僑家大院輕鬆買，用大樓總價換住花園別墅

全區2836坪造鎮大基地，由蕭家福建築師和劉紹魁結構技師聯手打造，僅規劃107戶，600坪私人中庭花園舒適低密度，人車分道規劃，現代物業服務，國際精品建材，完整配套設計；獨享整層大主臥，3層3房3衛全戶配置，高CP值高坪效，給家人舒適私密的空間；告別北市高房價，20至30分鐘車程即可享擁透天花園大別墅；絕美的3字頭，，用大樓價換住大別墅，提早實現買房人生清單。

預約專線：02-2469-8888

接待會館：基隆市中正區調和街266巷口

「星波畔」水岸景觀宅，宏富首現，綠光首排，敬獻首購。

家，該是什麼樣貌？地段，格局，交通，總價...對首購，或預算有限者來說，似乎只能單選，不能複選。從飯店服務業跨足建築業的「宏富建設」，憑著多年服務客戶心得，對於一個能讓人安心安身的空間該是什麼模樣？該蓋在什麼地點？「宏富建設」想得多，想得深。

洲子洋這塊面對水岸的美地，原本是為了蓋飯店，因緣俱足之下，如今成了「星波畔」這個擁有極致美景，方正格局的水岸美宅之基地。地段，格局，交通，總價？「宏富建設」希望讓渴望成家的首購者無需選擇，一次擁有。早已成為美宅林立的重劃區域，洲子洋憑藉被新北大都會公園、五股夏綠地公園及洲子洋公園簇擁著，擁有無邊際的寬廣景致，近五百公頃的綠意、波光，應和著星光，成為地段無價珍寶。

而匯流全台3大高（五楊高、汐止高、中山高）、新北4特快（台64線、台65線、台一線、新北環快）的黃金交通網 ，加上12線綿密公車，接壤雙北路網，7分鐘即可直達蘆洲捷運站，未來更坐收五泰輕軌的增值潛力，交通便利不在話下。生活機能更有成泰路商圈、新興工商路商圈雙向加持，各種日常採買餐飲，一應俱全。

「宏富建設」開業鉅作就該是洲子洋，就該是「星波畔」。

戶戶邊間，宜居兩房，四拼雙梯，豪宅規劃，親民總價

「宏富建設」的細膩，見微知著，房屋室內傳統插座位置往往因為過低，容易被傢俱、物品阻礙，使用動線困難，「星波畔」室內所有插座設置皆高於地面50公分，使用起來更就手、更人性。「宏富建設」思考的並非什麼產品為市場主流？而是什麼樣的房子最好住，最宜居。

邊間兩房，能帶來最多的採光，最方正的格局，最適宜的空間，為了讓衛浴能擁有自然採光，不惜採用玻璃磚，此舉要價不菲、做工繁複，卻能引光入室，讓居住者享受天光照拂。從結構安全、格局規劃、舒適採光等細節，「星波畔」導入服務業的細膩熱忱，注視每一個細節，打磨每一個環節，務求蓋出的房子，連員工自己也想住！因此，蓋出一間讓愛家的人都會愛上的房子。

「星波畔」擁有洲子洋少見的純兩房規劃，四拼雙梯，出入無需等待，更擁有親民總價，讓首購客戶，即刻圓夢。

先建後售，資產穩固，實力憑證

更重要的是，「星波畔」先建後售，有別於其他預售建商仍需和銀行調度的市場常態，「宏富建設」財務上運轉自如，是另一種實力憑證，更加深消費者的倚靠信心。 家，該是什麼樣貌？在「星波畔」，所有美好的想像，都可以變成現實，成為首購者的成家圓夢之處。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南在地建設公司晉基建設，自2019年創立後，陸續推出「森 mori」、「森丰景」、「森美好」等案，今年「森LaVie」及「森 Villa」也將交屋，其建築規劃備受市場肯定，今年預計再推出仁德中軍段大樓案、中清段透天案等。董事長廖淑芬指出，特別邀請美國歸國新銳建築師聯手規劃，以更卓越的建築品質，為城市開創全新風貌，並打造符合永續標準的住宅。

秉持對建築安全的堅持，晉基建設獨創「2066」安心保證，提供房屋結構保固20年、防水保固6年及地壁磚保固6年。總經理陳仁昌表示，晉基建設從工程階段便實施嚴格自主查驗，確保每一個環節都經過精密把關。此外，公司積極推動ESG政策，已完成ISO 14064-1溫室氣體盤查認證，即將推出的仁德新案亦預計獲得CRACS減碳評估認證，成為全台首棟取得該認證的建築。

晉基建設以「蓋，你想住的房子」為核心理念，強調建築與自然環境的和諧共生，並致力於ESG永續發展，其首案「森 mori」在2022年完工後，接連獲得國內外建築大獎，包括英國IPA國際房地產獎、TITAN地產大獎金獎、日本IDPA國際先鋒設計大獎等。隨後推出的「森丰景」同樣榮獲建築園冶獎，為市場帶來創新與優質的建築作品。

除了專注建築發展，晉基建設也關懷在地文化與教育，自2022年起攜手台灣守護文創，共同舉辦「白金四季井仔腳鹽田藝術節」。該活動以北門井仔腳鹽田為舞台，結合世界級藝術團隊表演，讓文化藝術與地方景觀相互輝映。今年藝術節將於3月29日舉行，邀請知名大提琴家張正傑、京劇名家朱陸豪等藝術家，以古典樂結合京劇形式演出，並邀請當地國中小學童參與，期望讓藝術融入生活，深化文化教育。

晉基建設不僅專注於建築品質，更積極推動社會善循環，展現企業責任。總經理陳仁昌表示，創新過程雖充滿挑戰，但只要懷抱初心，勇往直前，必能開創新局。晉基建設將持續以卓越的建築標準，為未來打造更美好的居住環境。

「白金四季井仔腳鹽田藝術節」活動資訊

日期與時間：114年3月29日（六）17:00～18:40，免費參觀

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當新竹的科技版圖不斷擴展，湖口已然成為大新竹科技矽谷的關鍵門戶。低密度開發的維東重劃區，更一躍成為科技人最愛的慢活生活特區。鉅興建設持續深耕，已推出多期優質建案，深受市場肯定，地主精華保留再釋出的「川沐大苑6」則更顯珍貴，以電梯生態豪墅的規劃登場，持續改寫現代人對美好生活的追求標竿。

六分鐘車程，直達完整生活圈

「川沐大苑6」不僅擁有靜謐的住宅環境，更坐享完善的生活機能。開車僅需6分鐘，即可抵達王爺壟生活圈，星巴克、麥當勞、全聯等商圈帶來生活便利，而王爺壟運動公園則提供廣闊的綠意空間，讓晨跑、散步、運動成為日常的一部分。

尊榮尺度電梯豪墅，層峰首選

在市場推案多以中小坪數為主力的當代市場，擁有菁英家庭想要的大尺度空間的「川沐大苑6」更顯稀有，以電梯豪墅為核心概念，規劃5大房、6衛浴的尊榮格局，雙車位前院停車，挑高客廳與獨特天井設計，不僅放大空間視覺，更創造內外空間的對話，讓生活層次更提升。

寬敞餐廳 × 私密獨立空間，滿足全家人需求

這裡，家庭聚餐不再受限於空間，每一頓飯都能與家人共享歡樂時光。5大套房設計，讓家人擁有獨立的休憩空間，搭配前後雙陽台，為生活帶來更多陽光與清新空氣。6間衛浴皆設對外窗，並採用乾濕分離設計，確保通風順暢、衛生無虞。

泡湯級浴室設計，享受私宅般的尊榮

結束一整天的忙碌，在主臥浴缸中蓄滿溫水，泡個熱水澡，讓一天的疲憊瞬間消散。這裡不只是家，更是讓身心回歸平靜的私密天地。「川沐大苑6」限量珍稀3席，僅限層峰。美學落成，尺度可鑑，敬請預約參觀。

電梯豪墅 | 5大房 | 6衛浴 | 珍稀3戶
預約專線：03-599-9808 | 接待中心：湖口鄉東楊路72號

這座位於台中14期重劃區的幼兒園很不一樣，四季仁美校中竟有一條小河！（圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

無懼少子化的國安危機，發跡台中的四季藝術兒童教育機構順應家長需求、持續擴校，位於14期重劃區內、自地自建的「仁美校」，更帶來非傳統幼兒園的全新型態，裡面竟有一條真正的小河！不只打造全台最美幼兒園，還有全台少見、隱身在幼兒園裡的永續餐廳「四季走走咖啡館」，該棟建築為永續智慧綠建築，由半畝塘與文彬建築師事務所共同打造，咖啡廳平假日皆對外開放，讓民眾也有機會親近這有趣的建築空間。

四季藝術兒童教育機構創辦人唐富美說，幼兒園與咖啡館的結合在台灣相當少有，起因於看到不少接送孩子的家長，只能在門口站著聊天，或是假日與孩子24小時黏在一起，也有「喘息空間」的需求，她自己是三個孩子的媽媽，很能了解家長，也因此，四季學學假日學校順應而生。

她形容，仁美校是「很有趣的空間」，最受師生喜愛的小河，春季時不僅花草盛開，還能看到蝴蝶翩翩飛舞，來訪賓客漫步其中無不讚嘆，而一千多坪的場域，集結幼教機構、咖啡館，連通這兩處場域的四季想想藝術展覽空間，在四季團隊的用心佈置下，展品豐富、多元，也加入諸多互動元素，近期展出的「掌心的太陽-兒童教育愛與關懷行動實踐」，來訪小朋友可以動手操作展覽品、也可手作，還可以換裝，想像自己是一條魚在水中遨遊，不但充滿創意知識，更可在遊戲中學習，全家都可以在此輕鬆消磨假日時光。

台灣少見的幼兒園與咖啡館結合，源自四季藝術兒童教育機構創辦人對於家長的觀察，提供舒適的聚會空間。（圖／記者莊亞築攝影）

唐富美指出，城市中的孩子缺乏與大自然的連結，讓孩子從小就能在蟲鳴鳥叫的環境中長大，對土地有愛、對生命有感，最後終能成為未來永續環境的守護者，也因此，四季積極走向綠色永續之路，2018年打造的黎明校，是台灣第一所鑽石級綠建築幼兒園，2023年開放的仁美校，透過誘導式建築設計，幫助氣流有效循環，立面造型、遮陽設施，有效阻隔熱能，再加上喬木植栽及立體綠化，讓人一進入仁美校，就能立即感受「這棟建築會呼吸」。

仁美校以四個回歸做設計出發，回歸自然、回歸生命、回歸心靈、回歸初心，提供孩子能夠親近土地、親近水、親近自然的學習環境，校園景觀從溪流開始，漫過中庭攀附建築生長，讓散佈在校園中的老師與孩子，也能感受自然的消長、時序的變化。

事實上，四季的五所校區內，都擁有都市難得一見的自然景觀，仁美校的成立，讓四季得以將觸角擴展至全齡化學習，也因部分場域對外開放，會議室、講堂空間、攝影棚等一應俱全，提供企業團體在此研習、辦講座，當中，最受歡迎的首推四季走走咖啡館，主打在地小農、有機餐點，支持環境永續，讓來賓吃得健康美味，也提供父母假日一個親子友善、舒適的休憩空間。

而四季走走作為旗下對外開放的品牌咖啡館，陳設也充分展現四季的美感，白色系愜意空間，木質桌搭配大地色系餐椅，與戶外綠植互相輝映，來訪者最愛其自然光線，即便是身處地下室也能引光入室，午後站在純白階梯上拍照，外圍全是綠色植栽，氛圍超棒。

四季走走內部空間，連地下室都有自然光線，陳設舒適又有美感。（圖／記者莊亞築攝影）

誠邑築建設攜手荷蘭MVRDV事務所，將在台中崇德路、漢口路口打造國際級建築，大樓現址近期全棟建築包膜，打造巨型公共藝術。（圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中崇德路以美食餐廳林立聞名全台，也是北台中重要的發展核心，去年誠邑築建設看準區域發展，買下崇德路、漢口路交叉口、佇立當地已超過30年的「德成大樓」，市場引頸期盼它的下一步，近期，該棟大樓已經悄然變身，全棟建築包膜，遠看就像巨型公共藝術，一座座綠色島嶼躍然建築之上，路過的市民無不抬頭觀賞、好奇不已。

據悉，誠邑築建設花費上百萬元為該棟建築進行包膜，是建築業首創，前後費時兩週，該地段未來將打造為大樓產品，攜手享譽全球的荷蘭MVRDV建築師事務所，建築意象已搶先曝光在現有大樓上，為繁忙路口帶來綠意盎然的氣息，而該棟建築物預計今年下半年拆除、走入歷史，新案則緊鑼密鼓籌備中，預計今年第三季推出，這也將是MVRDV在台首座大樓案。

誠邑築建設創辦人沈瑞興董事長指出，房地產已經漸漸走向買方市場，這是創意展現與差異化的時代，建築產品要「人無我有、人有我優」，為建築物大手筆包膜，是對其過去在區域貢獻的致敬，給予最後華麗的下台身影，他也預告，未來新作精彩可期！

沈瑞興董事長投入台灣建築業至今超過30年，從營建工程到建築規劃的豐實歷練，是誠邑築建設立業的磐石。長年走訪世界各地，探索國際建築，他不斷思考：「如何透過建築的力量，以及共生環境的角度，為台灣城市帶來更令人嚮往、更宜居的生活價值。」

誠邑築建設創辦人沈瑞興董事長分享新案與公司建築理念。（圖／記者莊亞築攝影）

為了與MVRDV的合作，團隊也到訪荷蘭進行一場精彩的建築見學，親身感受「Valley 山谷社區」、「Depot美術館典藏庫」、「Markthal 鹿特丹市場」等經典作品，深度理解這些經典建築設計中，蘊含著對環境的關懷、自然的尊重，以及創新的思維。

沈董事長感性的說道：「我相信建築不只是城市的一部份，應為環境種下長遠善意的影響力。」此次為建築包膜打造巨型公共藝術，即是實踐理念的第一步，美化城市的企業責任，讓自然與藝術成為城市的風景。

上順建築攜手元達建設，於大園客運園區推出全新力作，並於2月27日隆重舉行開工動土大典。當天貴賓雲集，現場熱鬧非凡，特邀啦啦隊帶來精彩表演，為活動增添活力與祝福。這場盛會不僅標誌著建設工程的正式啟動，更象徵未來蓬勃發展的宏偉氣勢。

大園客運園區擁有卓越的地理優勢，發展潛力無限，憑藉交通核心地段成為區域亮點。該區域正是全台規模最大的開發計畫—桃園航空城的重要一環，預計將帶來龐大市場動能與豐富就業機會，驅動區域經濟蓬勃發展。鄰近機場捷運A15大園站，緊連國道2號及台61線西濱快速道路，構築四通八達的交通網絡。選擇於此擇居，不僅掌握便捷生活，更能無縫銜接國際發展，開創無限可能。

對於重視家庭與教育資源的購屋族群而言，未來將近享潮音國小（預定）與大園國中雙語國際學區，為孩子提供優質的成長環境。此區域融合在地文化與國際視野，讓孩子在自然與人文薰陶下茁壯成長。日常通學輕鬆從容，家長無需奔波接送，孩子也能擁有更多學習與休憩時間，在舒適、安全的環境中快樂學習、健康成長。

致力打造全齡宜居社區，讓生活隨時間升級，住得越久，身心越年輕、越健康！精心規劃高坪效19-31坪，搭配國際級精品建材，締造舒適安心的理想居所。特選大信防水，提供十年保固，確保長久居住品質。無論是首購族尋找安心入門宅，或是換屋族追求升級生活，都能在此找到幸福歸屬。

【航城之心・公園首排】10年大信防水保固｜微笑建築19-31坪

接待會館：桃園市大園區園科路・航科路口

禮賓專線：03-3855000

建築開發：上順建築 元達建設

企劃行銷：築森行銷

當地房產業者指出，中壢市區房市指名度高，但受限於已無素地可開發，房市交易長年以中古屋為主，新案相當稀有。由於未來新推案主要集中在機捷沿線的新興重劃區，包括機捷A20站興南重劃區與A21站環北重劃區，因是銜接青埔高鐵特區與中壢市區的2大核心據點，成了建商兵家必爭之地。

其中，已完成配地的興南重劃區因主打「青埔下一站」訴求，正持續吸引建商爭相卡位，新案百家爭鳴。目前重劃區雖然仍是空地一片，但區內已有高達8成土地屬建商所有，房價自2023年首發案推出後便站上4字頭，近期預售案開價更來到5字頭，區域行情約落在每坪48~52萬元之間。

相較之下，環北重劃區因整體開發期程較晚，預計最快要到116年底才會有首案推出。但業者分析，環北重劃區緊鄰中壢SOGO商圈、高級住宅區海華特區等核心商業區與成熟商圈，是位處市中心的稀有「市心重劃區」，不論地段、區位條件與生活機能等都明顯優於其他新興重劃區，潛力最被看好。

業者指出，環北重劃區挾著多重優勢，去年9底舉辦的首次土地標售，雖然頂著央行才剛推出第七波信用管制的市場逆風，仍繳出亮眼成績。合計有14標、共19塊土地標出，標脫土地平均單價高達每坪79.8萬元，換算未來新案成交單價至少將從5字頭起跳，順勢拉抬周邊新案單價也快速站穩4字頭。

以區域新案「樸翔初耘」為例，因位處環北重劃區最靠近捷運站的第二開發區，以及與海華特區僅隔一條環北路的第三開發區之間，步行可達機捷A21站、興建中的萬坪公園，以及SOGO商圈與海華特區等核心商圈，加上是A21站生活圈目前唯一全新成屋案，深受自用族群與置產客層青睞。

此外，隨著國道1號中豐路北上交流道工程預計最快今年底完工，機場捷運與桃園捷運綠線也正往A23中壢站延伸，並將在中壢站形成台鐵、機捷與桃捷交會的三鐵共構車站，未來社區住戶除可近擁中豐路與內壢雙交流道，還能享有機捷2站抵達中壢站、3站銜接桃園高鐵站的完整軌道交通路網與建設紅利。

除了區位、交通、全新成屋等優勢，「樸翔初耘」的永住型產品規劃也是一大亮點。有別於市場上多數預售案為壓低總價刻意縮小坪數，「樸翔初耘」則是規劃28、30、31坪的2房，並將3房戶型的坪數也放大至40、42坪，另有少數49坪的4房產品，主力2房戶型的室內面積都有約18.98坪，相當實用。

「樸翔初耘」位於南園二路381巷，是市中心稀有的靜巷純住社區，基地面積約926坪，規劃地上14層、地下3層建物，總戶數134戶。住家標準層位於5~14樓，分為格局對稱且獨立進出的A、B棟，規劃單層5戶配備雙電梯，搭配全室低檯度15公分大面窗，室內採光通透明亮。

值得一提的是，受到央行限貸影響，加上是全新成屋，不少購屋族擔心銀行貸款成數不足的問題。為此，「樸翔初耘」除了一般條件銀貸8成，還特別推出「安心貸、保證退」的寬限方案，若民眾在支付訂金後，經銀行評估無法貸到足額成數則訂金全數返還，提供購屋客戶更安心的購屋保障。

品牌建商藉由舉辦社區活動，不僅提升住戶生活體驗，更讓社區成為一個能夠互動與共享的空間。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

住宅坪數設計趨向精緻化，社區設施則是越來越多元，從基本的接待大廳、樓梯間、電梯間、機電室，再到進階的閱覽室，到電影院、瑜伽教室與KTV等，近期房市群組更掀起一波討論，討論近期新案的公設陣容，從室內籃球場、羽球場都有，運動類型公設五花八門，也引起購屋族注意。

台中過去更有大基地公設，將露營區、窯烤區、民宿等空間也都納入，彰化更有別墅社區附設果嶺、網球場！打造住家猶如度假村般，然而，這些公設是否能達到預定目標，真正提升住戶生活品質，或是淪為蚊子館，專家點出，「關鍵在於社區的長期經營。」

忠正物業集團總經理王俊傑指出，社區經營對居住品質影響深遠，單靠初期規劃的硬體設施並不足夠，後續的管理與運營才是關鍵，若缺乏有效的管理機制，公設可能會因使用率低而閒置，甚至因維護不善影響住戶體驗，降低社區整體價值。

台中在地物業管理業者也分析，建商不只是賣房子，更是社區運營的核心推手，「通常品牌建商會更有系統及經驗地協助社區，確保住戶的長期居住體驗。」

例如疫情期間，社區自有的游泳池、健身房、閱覽室等，畢竟屬私人空間，就很受到住戶歡迎，特別是交誼廳、閱覽室等，幫助了不少在家上班的工作者，能擁有舒適、獨立的遠距上班空間，社區公設多元、實用性，也成了近來自住客購屋的重要考量因素之一。

市場指出， 有品牌實力的建商往往會積極投入協助社區經營，透過專業的客服部門定期與社區管委會溝通，了解住戶對設施的使用情況，並針對使用頻率較低的設施提供優化建議，確保社區資源得到最大化，同時也會定期舉辦社區活動，推廣設施使用方式，不僅提升住戶生活體驗，更讓社區成為一個能夠互動與共享的生活場域。

舉例來說，素來以大基地、大花園為推案核心的的精銳建設機構，成立數十年來，除了重視建築規劃外，對於社區經營方面也相當用心，即使交屋後已交給管委會，但仍持續服務，且每逢新社區交屋之後，便會啟動「玩美生活」系列公設專屬活動，引導住戶正確使用公共設施，促進住戶之間的互動，並充分展現設施空間的附加價值。

近期精銳建設於南區推出「曜精銳」在規劃時也充分考慮了公設與戶數規模的平衡，318戶分為4棟建設，既達到完善管理規模，又維持進出單純，搭配廣達2,323坪的大基地，確保能夠高效管理社區管理，同時還設計廣闊花園環繞每一棟建築，公設內容多元，包括擁有75席輕食咖啡廳、設備完善的健身房、多間家教教室、瑜珈教室、兒童遊戲室、KTV、撞球間、電影院等空間，皆引起購屋族熱烈討論。

設有「陸府綠海團隊」定期巡檢修剪社區與各戶植栽的陸府建設，則以協助住戶植栽聞名，同時也兼顧了社區整體景觀環境。此外，社區也特別成立「陸府CLUB LOHAS」，以生活美學、藝文、旅遊、健康樂活與親子共融五大主題，策劃多元活動，讓住戶能感受到豐富生活體驗。

長年專注在社區營造的龍寶建設，不僅在保固期後持續推動「住宅健診」服務，確保住戶居住品質，且每年都會透過各項大型跨社區的聯誼活動，其中「家族運動會」已連續舉辦逾20屆，凝聚社區情感與品牌認同，成功吸引眾多重視生活價值的住戶。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，隨著疫後生活型態改變，消費者除了重視建築品質或設計，同時地看重長期居住的幸福感與生活便利性，因此越來越多的建商開始重視「交屋後」的服務延續，透過定期舉辦活動、優化公共設施使用率，甚至導入智慧化社區管理系統，來滿足住戶的多元需求，而這樣的社區服務在台中更是蔚為風潮，甚至已成為全台住宅發展的重要風向標。

「陶朱隱園」首度曝光神秘內裝照，據悉，每坪將達300萬元，一戶總價高達9億元。（圖／中工提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

市場高關注的北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」，過去市場傳言每坪要價600萬元，今(19)日威京集團旗下中華工程宣布，以符合市場行情價格進入市場銷售，並首度曝光神秘內裝。據悉，每坪將達300萬元，一戶總價高達9億元！

特殊旋轉外觀，信義區豪宅「陶朱隱園」，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，融合建築美學與綠能科技，完工7年來，市場話題不斷，其在2019年時，7樓戶出售給關係人，傳出以每坪售價高達600萬元、18億元出售給威京開發孫公司承耀，震驚市場。

「陶朱隱園」規劃地上21層、單層2戶，共有40戶，每戶室內空間達300坪，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，中工在近年即表示持續對特定對象進行推廣與銷售，而今日則宣布，「位於台北市信義區的全球地標級建築—陶朱隱園，已以符合市場行情的價格進入市場銷售。」

每戶室內空間達300坪，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場。

中工並表示，這座建築不僅代表全球綠建築與高端住宅的巔峰之作，更融合創新設計與環保科技，為國際買家與頂級居住者提供無與倫比的生活體驗。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。

據悉，每坪價格為300萬元、總價9億元，因而也被認為是「半價求售」，公設規劃：戶外庭園、生態會所、祕密花園、森林瀑布、閱覽空間、第二門廳、室內泳池、三溫暖、健身房、交誼廳等。過去威京集團主席沈慶京曾說，對於這棟藝術建築相當有信心！並表示，公設都來自於其童年時光，如規畫的小溪能培養更多物種，讓小朋友不必跑到郊外就可以接觸大自然，將這樣的體驗帶給住戶。

除了耗時三年多打造的近二千坪自然生態庭園，設有十米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。大量喬木所吸收的二氧化碳，有助於淨化城市中的空氣。庭園內的生態復育也吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍。中工也提到，此時正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。

中工並透露，已有兩戶實品屋可供買家參觀，並首次曝光神秘內裝。「本次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待。現作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，陶朱隱園的推出勢必吸引國際頂級買家及高端投資者的關注。」

目前已有兩戶實品屋可供買家參觀，中工並首次曝光神秘內裝。

對於銷售具有信心，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新的豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元之間，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。

賴志昶提到，「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，其價位自然位居頂端，其未來成交單價應能媲美「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元之間，但是否「陶朱隱園」能突破每坪300萬元的大關，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。並且高總價豪宅貸款成數低，過去的主力客群私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。

賞屋需致電中工，並仍有資格審核。

「君奕華品」位處雙和生活圈正核心，不僅是雙和3大捷運商圈的中心點，周邊更匯集二高、雙快、三捷、四橋的完整交通路網。(圖/業者提供)

新北第一環的區位條件、高度發達的便捷交通與生活機能，雙和生活圈成為不少民眾購屋首選。然而區內幾乎已無素地可開發，都更危老成了建商取得建築用地的主要途徑，不僅房市長年供不應求，預售案更是奇貨可居。繼永和預售案率先突破百萬單價後，中和9字頭房價時代也已悄然降臨。

例如近期推出的中和預售案「君奕華品」，即是由深耕雙北超過17年的金獎建築團隊君奕建設，攜手中華電信強強聯手推出的危老合建案。雙品牌的口碑加持、套房至3房的多元產品規劃，加上建案坐落於雙和3大捷運商圈的三角正核心，使得該案公開前就已成為區域房市的矚目焦點。

現場銷售人員表示，中和路一帶是中和最早的發源地，中和的第一個商圈、第一座戲院、第一間銀行與第一所學校都坐落在此，中和路甚至被譽為「中和華爾街」，沿線短短600公尺就集結5間銀行與2間證券行。「君奕華品」位於景新路57巷，為中和路「一巷進」的靜巷住宅，環境與地段價值不言可喻。

中和路一帶是中和最早的發源地，中和第一個商圈、第一間銀行、第一所學校中和國小皆坐落在此，生活機能完整成熟。(圖/業者提供)

作為中和的生活與商業中心，「君奕華品」周邊的生活機能相當發達，不僅各式店家林立，還擁有中和國小、漳和國中、南山中學12年完整學區，以及50年歷史的枋寮市場，車程8分鐘範圍內則有大潤發、威力廣場、好市多、比樣廣場與環球購物中心等大型商場，可滿足民眾進一步採買與消費娛樂所需。

此外，「君奕華品」因周邊匯集了「二高、雙快、三捷、四橋」的完整交通路網，10分鐘可抵達永安、景安、中和3座捷運站、車程6分鐘可連結新北環快與台64線雙快速道路，以及7分鐘上北二高、8分鐘跨橋前進台北市各精華商圈，絕佳交通條件更加凸顯雙和地區在新北第一環的優勢地位。

產品規劃上，由於「君奕華品」是中華電信首次參與的中和危老案，君奕建設特別邀集國際職人建築團隊精心規劃設計，由曾榮獲2屆中華建築金石獎、北市豪宅御用建築師王堯舜建築師事務所負責操刀，並請來結構建築權威聯邦工程顧問公司、SCALE尺度設計公司等，聯手打造代表作。

「君奕華品」是君奕建設與中華電信強強聯手打造的中和危老案，住家格局從套房到3房都有，提供消費者多元選擇。圖為3D外觀示意圖。(圖/業者提供)

全案基地面積約407坪，規劃地上19層、地下5層的獨棟建物，全區規劃167戶住家、6戶店面共173戶。1樓挑高4.2米，規劃迎賓大廳、交誼廳、信箱區、花園步道與休憩區等公設，面景新街41巷規劃6間店面，其餘公設規劃於2樓，設有撞球區、運動吧檯、飛鏢區、有氧健身房等，提供住戶日常休閒運動去處。

住家方面，有鑑於雙和地區新建案源相當稀少，且市場上新案大多僅規劃2~3房格局，本案住家坪數14~39坪、格局從套房到3房都有，提供民眾更多元的選擇，同時還規劃了全棟長庚生技活化水系統、三菱電機的高速電梯、電動車友善社區預留充電線架，並導入ems管理系統，以及地下室網路wifi等先進配備。

現場銷售人員表示，「君奕華品」因採預售模式銷售，預計5年後交屋，屆時捷運萬大線剛好通車，可享現成通車紅利。中和目前8字頭房價仍有不小補漲空間，加上本案訂金加簽約金只要總價的7%，付款條件輕鬆，因此吸引相當多自住與置產民眾出手。

大直的多功能複合式都會型態，已是當前國際級宜居城市的主流價值，獨有的居住條件深受企業領袖與層峰菁英等高端客層青睞。(圖/業者提供)

國際級宜居城市的定義，正隨著時代趨勢與居住觀念的演變持續進化，集商業、文創、休閒、娛樂與自然環境於一身的多功能都會區，如今已是高端生活的主流樣態，而台北市的大直，正以其優勢條件逐步建立起國際宜居城市的生活版圖，蓄勢將成為高級住宅聚落新典範。

寬敞筆直的整齊街廓、依山傍水的自然環境，兼具發達多元的商業機能與國際都會氛圍，大直坐擁台北市最稀有珍貴的宜居條件，不僅吸引眾多企業主與都會菁英前往置產，就連「護國神山」台積電創辦人張忠謀也視大直為理想的居住地，以世界級企業領袖的前瞻眼光，認證大直卓越非凡的房產價值與潛力。

房市專家指出，內湖科學園區在超過5兆年產值的產業動能趨動下，持續吸引國內外知名企業進駐，緊鄰內科的大直則擁有眾多五星級飯店、米其林星級餐廳，以及時尚前衛的複合式商場帶動區域繁榮，包括萬豪酒店、美福飯店、美麗華百樂園、忠泰樂生活等，為區域注入豐富的商業與娛樂元素。

TOP31擁有台北市稀有的1255坪超大基地，樓高31層的摩天建築規劃，可將自然山景與城際繁華盡收眼底。(圖/業者提供)

除此之外，參考紐約、東京、首爾等國際大都會經驗，結合客運轉運站與城市綠意廣場規劃的捷運劍南路站TOD開發案，也於去年11月正式動工，未來將興建地上22層的多功能複合式大樓，內含辦公室、商場、景觀餐廳等設施，預計2029-2030年完工後將替區域發展帶來全新願景，進一步提升大直的地段價值。

最難能可貴的是，大直還擁有都會區稀有的自然環境。基隆河畔的明水路沿線，集結了全台最頂級的水岸豪宅，居民可輕鬆步行至河濱公園，享受絕佳河岸景觀與休閒運動空間，此外還有劍南山提供豐富的綠意與健康生活體驗，結合大直完整的都市規劃，成為周邊企業主與高資產家庭就近置產的首選。

除了獨特的居住條件，大直也具備極佳的交通便利性。區域內有捷運文湖線經過，未來將銜接環狀線東環段與北環段，串聯起士林、內湖、信義等北市主要精華區，加上本身鄰近松山國際機場、10分鐘車程即可抵達國門的地利優勢，對於經常往返國際的企業主與層峰菁英而言，尤其具有吸引力。

為了在國際級的宜居城市打造世界級的地標建築，由「建築龍頭」長虹建設與台北市「都更推手」聖得福建設強強聯手，邀集全方位名家建築團隊精心打造的預售案「TOP31」，因位處大直最精華的地段，以及台北市稀有的1255坪超大基地等條件，成了近期高端住宅市場備受矚目的焦點建案。

TOP31由建築龍頭長虹建設與台北市都更推手聖得福建設強強聯手推出，並且邀集名家建築團隊精心規劃，為大直近期備受矚目的指標案。(圖/業者提供)

「TOP31」基地位於北安路777號，距離捷運劍南路站1號出口僅約170米，預計將興建2棟地上31層、地下5層，採SC鋼骨結構打造的摩天大樓。由於基地具備背倚劍南山、前臨大直重劃區的條件，不僅高樓層可將城景山景一覽無遺，垂直綠化建築搭配中庭四季水池花園等規劃，更是全案一大特色與亮點。

規劃上，社區1樓LOBBY挑高約7米，另有物業管理櫃台、會客區與宅配室等公設，後方面積約406坪的社區中庭由知名園藝造景「老圃園藝」精心設計，規劃水池造景、兒童遊戲區、四季花園園藝與景觀涼亭等設施，以超過200種的樹種與植栽，呈現四季分明的多變樣貌。

2樓A棟為住家，B棟整層規劃有健身房，以及可當交誼廳或宴會廳的規劃，頂樓另規劃空中花園，全社區採坡平車位設計。3樓~21樓為純住家，主力樓層採單層5戶3電梯與雙逃生梯配置，22樓~30樓則規劃單層4戶3電梯，住家坪數39~52坪，規劃為3房2衛格局，每坪均價160萬元。全案預計今年6月動工、約2030~2031年完工。

科技廊帶增值效應持續，加上桃竹苗大矽谷計劃積極加持，距竹南科7分鐘的中央核心，儼然成為菁英人士的首選標的！站在時代浪尖、選地眼光始終精準的亞昕集團，不但在此洪流中慧眼同步，更領銜立地頭份最頂尖核心地段，以「亞昕中央大道」為全城仰望之作，並於2月7日盛大開工，而這即將擘劃天際的亞昕經典，勢必匯聚每一個進入頭份的傾羨目光！

 ▲「亞昕中央大道」50米綠廊首席，百米微距百貨影城。

位於50米中央林蔭大道第一排，尚順購物中心微距之遙，如此極佳的地段價值、完整繁榮機能，著實讓「亞昕中央大道」在未推出之際就已是聚焦話題，加上亞昕在建築精耕已久，其承襲正統日式精緻工藝精神的建築品質，更讓各界引頸期待不已；「亞昕中央大道」以優越的蛋黃地利條件，6分鐘串聯中山高，15分鐘達新竹科學園區，廣源科技園區也近在咫尺，明顯吸引大量科技菁英選定入手。

▲新古典名宅地標，零距離質感生活。

此外，擅於精琢建築經典美學的亞昕，更以地標代表作的手筆與願景，全面打造風華昕天際。「亞昕中央大道」新時尚古典語彙，正是永恆名宅的最高表徵；以全天候享受概念刻劃的主題公設，不同凡響的優雅語彙與調性，也完全成就出讓人感動的生活嚮往，同時以豪宅級思維規劃出令人驚豔的四季花園，更創造出大隱於市的居享姿態，一座城市裡的自然奢活，就在「亞昕中央大道」裡森情相擁。

接待會館｜苗栗縣頭份市中央路181號

迎賓專線｜03-759-9977

官網｜ https://reurl.cc/XZ9z4E

最新公開的預售案「聚泰綻」位處三重市心生活圈，精華地段加上正對2750坪三德公園的基地條件，獲得市場熱烈迴響。(圖/業者提供)

三重是新北市第一環擁有「一高雙捷四快」便捷交通的九橋之都，以最近台北市的地利之便，一橋之隔近攬台北雙星西區門戶計劃大未來。隨著西區門戶計畫如火如荼進行，被譽為是新北市信義計畫區的三重，因擁有包含新北第二市政府、301公頃新北科技園區、東森電視總部等重大建設，未來城市開發將實現東軸西轉，一舉躍升首都生活圈規格。

買房選品質、挑地段，更要住好格局。最新公開的「聚泰綻」位處三重市心生活圈，以距離國道3分鐘、6分鐘直抵台北市精華商圈的優勢地段，正對2750坪公園首排的立地條件、媲美星級飯店居住規格的舒心方正格局，主次臥室皆可擺放雙人床，客廳及臥室明亮通透採光。客餐廳一體的幸福空間，家人一起用餐、凝聚感情，實現令人期待的生活場景。

豐富的公設規劃更是「聚泰綻」別具魅力的重要一環。全案敦聘【磐石公設・彭泳錫總監】量身打造，以「上善若水，水養萬物而不爭」為理念，結合現代人文藝術雕塑，挑高7米6雕砌大器典雅的藝術門廳，長窗映照石牆大樹端景，讓品味成為生活態度，舖陳出紳士名媛的生活排場，讓回家也能成為一趟趟愜意優雅的微旅行。

全案以2~3房精品宅為定位，為單層3併零店面的純住宅社區，挑高7.6米的氣派大廳搭配高檔建材規劃，尤其受到雙北菁英客層的青睞。(圖/業者提供)

社區規劃珍稀29戶，為單層3併的零店面純住社區，產品規劃20、30、40坪精品房型2-3房，為市中心難得的高綠覆公園景觀宅，輕鬆步行可達三重國小、光榮國中小學，符合現代家庭的自住需求，擁有大樹森林公園旁的極致好森活，適合菁英置產、優質自住，未來增值性備受矚目。

「聚泰綻」嚴選頂級建材，締造精緻生活品味。精心採用日本原裝進口、豪宅首選的三協氣密窗，通過日本JIS嚴格測試，實現業界頂規的防水氣密性。廚房配置德國百年工藝LEICHT廚具，全球名人一致推薦，讓每一次料理都充滿儀式感。樓板特別加厚，結合制音樓板與小樑，打造「版中樑系統」，有效降低振動與噪音，營造靜謐優雅的居住氛圍。結束繁忙的一天，回到家享受me time，由日本INAX匠心打造的精品衛浴，帶來極致舒適與純淨寧靜的沐浴體驗。

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匯聚美好・淳萃森活 盡在「聚泰綻」

坪數規劃｜20坪・30坪・40坪 

接待會館｜新北市三重區龍門路274巷・仁信街口（三德公園旁）

禮賓專線｜(02)2976-3688

力信董事長吳松源打造全新企業總部，並成功引進日本隔震技術。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

力信建築集團今年迎來成立三十周年，其台灣松澤免制震設備工廠經過層層關卡，正式獲得日本OILES的認證工廠資格，董事長吳松源提到，從日本引進台灣，並蓋免制震廠房，過程相當不容易，因日本人做事謹慎，在與日方洽談合作期間，6年來已飛了日本37次，如今終於圓夢，而新完工的企業總部，也免費提供給民眾參觀智慧建築與防震技術，並能實際體驗地震發生時，有裝免制震設備的差異。

力信企業總部位於宜蘭，佔地約1,000坪，總投資金額達3.1億元，包括1.9億元的建造成本與1.2億元的內部研發設備投入。該建築物採用世界領先的免震結構設計，能有效降低地震帶來的衝擊，確保建築安全性，力信總經理江軍更表示，如果再把無形的訓練成本等等費用計入，金額就超過5億元。

董事長吳松源在揭幕致詞時提到，提升台灣建築安全是他肩負的使命，力信建築集團及台灣松澤致力於提供優質的制震及免震、隔震產品，以實現更安全的居住環境。他強調，希望藉由提高消費者對建築安全的意識，進一步推動全台建築水準的提升，為社會帶來更多安全與信任的建築作品。

總部內設有多功能會議廳、數位樣品屋、工學館及未來館，在未來館展示多種創新建材，如免震管線、防水隔音材料及輕量隔間設計，聚焦於耐震、制震與免震技術，多功能會議廳則包含實際地震體驗設施，民眾來參觀，即可透過模擬地震場景，感受到一般結構物在地震中的晃動，以及免震建築物在地震來臨時所提供的穩定與保護。

總部內設有多功能會議廳、數位樣品屋、工學館及未來館，並開放給一般民眾免費參觀。

另有數位樣品屋，利用先進的投影技術，將建築物的平面配置圖直接投影於地面，讓參觀者能清楚感受不同格局的空間設計效果，不僅大幅提升展示的互動性與效率，還能有效減少傳統實體樣品屋的搭建需求，進一步降低碳排放。

總經理江軍提到，力信建築在工學館的規劃上，採用四大結構設計主軸，包括結構工程、安全工程、機電工程與防水工程。結構工程與Alfa-Safe戴雲發柱中柱技術合作，強調結構的強度提升。建築的防水及機電也是力信建築特別強調的重點，防水工法將整體衛浴列為標準配備，日系LIXIL不僅保留日本衛浴效能，更將防水提升至20年以上保固。機電的通氣管設計避免壓力造成的溢水以及管道間的維修設置，這些工法透過力信自主的三級品質管理的工程管理及雲端自主檢查系統可以有效地達成這四大介面的串接與品質管理。

提到引進制震設備，吳松源特別有感，回憶到當時日本311大地震時，他人正在日本東京，仍是心有餘悸，這次包括蓋免制震設備廠房，也肩負起教育國人免制震宅的重要性，不僅展現力信深耕建築產業的決心，更盼著台灣建築產業在安全、創新與永續發展上的無限可能。此外，在推動免震技術普及的同時，力信也計劃進一步研究更多安全防災系統，如建築物自我偵測系統、社區保全系統及節能減碳方案，並積極投入健康建築材料的規劃與應用，致力於改善居住環境品質並降低建築對環境的影響。

力信建築集團今年迎來成立三十周年，興建全新總部，並正式獲得日本OILES的認證工廠資格。

「昕昕裏山」完工落成，體現城市之間的建築詩意。（圖/記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

從整合土地開始、耗時近五年，結合社區、空間與人文情感的「昕昕裏山」完工落成，該案立於台中烏日熱鬧街區上，建築外觀巧妙以紅磚、抿石子、清水模等台灣最傳統的建築語彙為基調，在城市喧囂間打造溫暖居所。

「昕昕裏山」是磐鈺營建機構第四個作品，在預售期間就已順利完銷，目前有約50戶入住，該案還內部舉辦建築攝影展，不記名投票選出前三名作品，不同角度展現建築之美、空間與詩意的精神，磐鈺營建機構總經理張立杰、建築師張德昌也特別分享建築從選地、設計規劃、施工的過程與細節。

磐鈺內部舉辦建築攝影展，員工互投出優秀作品，得獎者今日授獎，不同角度展現建築之美。（圖/記者莊亞築攝）

張總經理指出，市區核心土地整合不易，開發充滿挑戰也帶來眾多可能性，該案打造光動式風感建築，公設空間不特別定義，保留多功能、彈性使用，展現建築理性面，感性面則透過建築材料的選用、光線流動，帶來舒適空間、富有層次感的生活場域，是座兼具理性與感性的社區。

走進「昕昕裏山」最讓人驚艷的莫過於大面積的紅磚牆，第一層與最外層都是穿透式，為內部帶來不同時序的光，室內則是沈穩樸實的磚牆，交錯在空間中，讓住戶由外入內，一層層放鬆身心，從車水馬龍的繁華城市中回到寧靜的住家。

一樓公設以紅磚實牆、天井、圓弧穹頂等交錯在空間裡，隨時序光線帶來變化，散發舒適、安逸氣息。（圖/記者莊亞築攝）

張建築師提到，規劃此案受到建築大師「路易斯·康」啟發，一樓透過拱廊結構、日光延伸與散光裝置，再加上主建材紅磚，半穿透與實心磚牆的設計，讓光線在空間中自然流動，透過這樣的建築語彙，讓內部充滿能量，對外又散發著柔軟與開闊的氛圍。

他分享，房地產開發與時俱進，不該僅停留在物質層面的競逐，而是要以不同方式回饋土地與社區，創造內在成長的可能性，「昕昕裏山」的落成讓他感動，也感謝業主的付出，期待這棟建築創造一個包容所有可能性的空間，帶給城市、住民祝福。

在看不見的細節中，磐鈺也以積極作為回應全球ESG大勢，建築工程使用智能化監控管理，藉由節能設備有效節省電力、合理安全的抽水量，為了創造微氣候的舒適度，特地將南向建築立面開口，引入風與光線，地下室打造採光天井、設置藝術造景，讓四季回應在建築中，轉換為採光、換氣與透風，貫徹對自然友善的理念。

屋頂設計圓筒型透空牆體，柔化天際線，從地上到天上，實踐紅磚建築。（圖/記者莊亞築攝）

大家地產於施工說明會上，詳盡解說建築細節與結構安全，以實力與透明度贏得客戶高度信任。

將「有了大家才有大家」奉為品牌圭臬的大家地產於，昨日下午（1/11）於JR東日本大飯店，圓滿完成中山區國際指標個案【松江.阡語】專場施工說明會。

為提供已購客戶最完善居住保障，大家地產匯聚獲獎無數的頂尖團隊，從建築設計、外觀公設、結構安全、工程細節，甚至到交屋售後服務，每一環節都細膩透明詳盡說明，用心承諾品牌永續；而有別於預售個案無法實地勘查，本案已進入結構工程階段，更敢於公開承諾建築安全與頂尖品質，再加上大家地產甫獲頒「2024國家建築金質獎-優良建商營造商認證商標」的實力加持，讓與會貴賓更是倍感安心，直呼真是買對了！

細屬【松江.阡語】光環，光是今年就榮膺「倫敦OPAL傑出地產獎」、「MUSE設計銀獎 」、「倫敦設計銀獎」等國際頂流大賞，一舉榮登松江路最具美學指標的家。知名頂尖雙建築師楊振植、林祺錦引入國外經驗，攜手為急速蛻變更新中的松江南京國際金融圈靜巷，以巷弄阡陌縱橫概念創造獨一無二的風格語彙；利用逐層退縮的設計手法，竟能在北市核心創造出10樓以上戶戶露台、難得一見的空中庭院美景，空間與綠景自然流動呼吸，讓住戶於繁華便利之中，仍舊享有靜謐療癒的安定感受。加上菁英客最在乎的舒適靜謐、充足採光、2房有雙衛、3房享獨立花園的高坪效規劃，在寸土寸金的蛋黃市心更是價值感大升級...宛若偶像劇般的生活場景，讓已購住戶全都期待不已。

松江.阡語榮獲多項國際大獎，外觀設計融入巷弄交錯概念，並創造空中庭院美景，讓住戶享受都市中的寧靜綠意。

大家集團卓執行長最後感謝所有已購貴賓：我們相信【松江.阡語】將會是一處落實美好、充滿想像的幸福居所，也是引領時代並挑戰國際高度的城市新地標，施工說明會雖已圓滿結束，但堅守品質信念之路依舊持續前進，就是要讓大家買得體面、住得安心。也相約不久的將來，一同見證【松江.阡語】的完美誕生！

瞭解更多：8792-3588

接待中心：南京東路二段157號

最後席次預約：ari.tw/f6h9hf

老佛爺廣場揭幕，匯集多個高質感品牌。（圖/記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

品牌建商投入打造收益型不動產，創造新藍海，如忠泰集團在台中新落成豪宅案「老佛爺」中，留下一、二樓店面空間，打造「老佛爺廣場」，引進多個高質感品牌，勤美集團也在三百公尺外啟動造鎮計畫，從飯店、美術館、商場、豪宅等一應俱全，寶輝建設也在中科推動「寶輝VILLAGE」，預計打造300米台版表參道，整體、全街廓型開發案，已然成為建商展現品牌力的最佳驗證。

忠泰建設花費6年打造豪宅案「老佛爺」，坐落於台中科博館與草悟道交會的黃金地段，一樓商場「老佛爺廣場」近期正式營運，去年底開始先以TSUTAYA BOOKSTORE、日本東京精品咖啡品牌ONIBUS COFFEE等揭開序幕，陸續又有餐酒館Slice幸福切片、德國百年鋼琴品牌貝希斯坦（C.Bechstein）進駐，加上忠泰集團旗下選品概念店明日家居及北歐櫥窗，許多皆為首次進駐台中的品牌，為台中再創全方位精緻生活體驗，打造城市美學新地標。

台中消費力驚人，首次進駐台中的德國百年鋼琴品牌貝希斯坦（C.Bechstein），要價650萬的演奏琴已有消費者下訂。（圖/記者莊亞築攝）

距離「老佛爺廣場」300公尺外的「勤美之森」，也是整體開發案，兩間店面目前也皆為勤美集團自用，除作為勤美之森客服中心外，另一店面則引進來自丹麥的家居設計品牌「HAY」，以品牌限定「Colour Crate House」快閃展覽，為區域增添話題性與討論熱潮。

忠泰集團副董事長李彥良指出，台中建築越來越國際化，從臺中國家歌劇院、台中綠美圖、童書之森等，都是國際級公共建設，老佛爺由時尚傳奇大師Karl Lagerfeld打造，「獻給台中這座城市。」

他也透露忠泰集團未來在台中的佈局，未來持續會傳達「生活即藝術」的集團經營理念，且持續佈局台中市最精華區的土地，除了已落成、位於西區的老佛爺外，忠泰集團中部辦公室也已成立，七期惠國段土地持續整合中，預計明年中推案，未來也看好水湳經貿園區，目前有多塊土地整合中。

首度進駐台中的東京精品咖啡品牌 ONIBUS COFFEE，店面設計由日本建築師 TORAFU ARCHITECTS 操刀，結合本地紅泥牆築牆技法，以空間串連咖啡，把「從產地到杯中」的品牌精神完美呈現。（圖/品牌提供）

桃大建設是在桃園深耕超過35年的知名開發商，且一直將“在地深耕”作為核心價值，因此所有建案均專注於桃園。雖然身為桃園在地開發商，桃大始終關注世界城市發展與建築美學的趨勢，並深信“一座建築就是一個城市的遠見”。桃大建設希望帶給大家的不僅是一間房子、一棟建築，而是一個真正的“家”。

桃大建設舉辦年終感恩晚會的初心，源自我們對「家」的深刻理解與期望。在桃大建設成立初期，員工人數不多，董事長夫人有感於年終尾牙不應僅是內部同仁的聚會，便萌生了「何不也邀請住戶一同參與」的想法。透過這樣的形式，不僅讓場面更加熱鬧，更拉近與住戶的距離，彼此分享家的溫暖與歡樂。

事實上，桃大建設近年已從八德跨足青埔，如今在青埔已陸續推出「桃大然」、「桃大允」、「桃大詠」、「桃大玥」、「桃大真」口碑之作，桃大家族成員更因此增加上千人，感恩晚會開桌席次也從上屆300桌擴大到400桌，這樣持續且大型的建商感恩餐會充分展現了桃大建設對顧客和社區的重視與承諾，在建築業界堪稱首創。

一如既往，桃大建設秉持著「感恩、回饋、讓社會更美好」的理念，在每年感恩晚會上帶頭做公益捐贈，也邀請桃大家族共襄盛舉。桃大建設長期參予由桃園市政府社會局與八德區公所舉辦的低收入戶寒冬送暖活動，並為每戶提供加菜金。同時桃大建設與華山基金會合作超過15年，每年認購愛心年夜飯，為獨居與弱勢長輩送上節日的關懷與溫暖，讓他們在寒冷的冬季感受到家的溫馨。

展望2025年，桃大建設依舊秉持「在地深耕」的價值，持續推動建築美學於市，預計在八德將有新案推出，而在青埔更將首次跨足商辦規劃與興建。珍惜與土地的每一份緣分，實踐「以家為本」的理念，繼續以熱忱行動傳遞「只有在地人最了解在地人」的溫暖在地價值。

圖／新祐建設與大謙建設、寧園安養院院方大合照新祐京壐湖口首發新案『新祐京壐』，在12月24日舉行開工動土儀式。

本案選址在湖口火車站商圈，同時擁有靜謐的鄰里，鄰近站前商圈與王爺壟商圈、湖口車站、國道一號、9年完整學區等優勢， 地理位置十分優越，讓本案在籌備階段即備受矚目。這不僅是公司發展的里程碑，也為社會帶來更多實質的貢獻與回饋，為城市帶來美好的改變。『新祐京壐』體現新祐建設每年推動新建案、精準掌握工程進度的決心，期待與所有夥伴一起，攜手創造更加幸福的生活。

圖／『新祐京壐』於12月24日舉行開工動土典禮，圓滿成功。

『新祐京壐』選址2100坪公園第一排，甲級營造品質，規劃15層純3房，

一層4戶雙梯配置，等同於小豪宅規格，為居民打造一個既舒適又充滿活力的生活空間。新祐建設自成立以來，始終秉持著嚴謹的工作態度，對每一個工程項目進行細緻的規劃與監控。連續每年的推案都經過精心策劃，從規劃設計到工程施工，再到交付使用，按照計劃精確推進，確保工程的每個階段都符合最高標準，力求在每個節點都提供清晰透明的進度更新，讓客戶對建案工程的順利進行充滿信心。保證將每個建案都是高品質交付給客戶，為社會大眾提供更好的生活品質。

圖／新祐京壐3D模擬外觀示意圖

█ 新祐建設．大謙建設．『新祐京壐』

2100坪公園首排．

一層４戶雙梯｜15層絕美地標．大3房

接待會館：新竹縣湖口鄉中正五街3號

賞屋專線：03－5993－666

城揚集團推出新案「保泰一品」位於鳳山五甲，區域生活機能具備，吸引人口進駐。（圖/業者提供）

「保泰一品」15分鐘路網 南高雄休閒一網打盡

城揚建設集團大樓預售案「保泰一品」，基地位於保泰路、南華路、善政街、善和街，具有完整的街廓、四面臨路且進出動線流暢，更是此區少見的大樓預售案，以地上24樓，雙樓高塔規劃，主推3～4房，空間舒適且通風採光具佳。

負責銷售的專案經理陳濟熏指出，因區域位置近三多、前鎮，因此從基地往外擴15分鐘的生活圈，可串接5線大道中山、三多、保泰、五甲、南華等路程下，由小商圈到大百貨商場，南高雄的生活休閒娛樂一網打盡。

「保泰一品」近三多、前鎮， 15分鐘的生活圈從小商圈到大百貨商場皆能一網打盡。（圖/業者提供）

未來鳳山三井Lalaport加持 五甲購物網更緊密

保泰路與瑞隆路商圈即是五甲商圈具代表性的生活圈之一，從保泰路商圈沿線開展而出，著名的肉豆公市場、瑞興市場就在樓下，對街即可採買；便利帶狀商圈從生活採購到餐飲娛樂樣樣俱全，鄰近瑞隆路商圈更是熱鬧非凡，聚集了眾多知名連鎖餐飲品牌，可以輕鬆滿足日常購物需求。

此外，五甲區域內還環繞著多個區域型商圈，如武慶、海洋、大明等，這些商圈與保泰路、瑞隆路商圈緊密連接，形成了連成一片的商業網；而15分鐘內可達的百貨商場，更包括了三多商圈內的大遠百、新光三越、SOGO、亞灣區統一夢時代、SKM等購物中心，無論身處何地，都能在短時間內抵達各大商圈，生活更加便捷，未來隨著鳳山三井Lalaport的落成，五甲地區將享受更多的購物便利性。

五甲商圈核心建築 「保泰一品」備受矚目

五甲區的商圈發展成熟且多層次，生活便利性在高雄市內無可比擬，無論是日常生活需求還是休閒娛樂需求，都能在這些豐富的商圈中得到滿足，這種多元而便利的生活機能，使得五甲區域成為了高雄市內宜居的代表性地區之一。

「保泰一品」位於五甲商圈的核心位置，週邊還有武慶、海洋、大明、保泰、瑞隆商圈緊密連接。（圖/業者提供）

「保泰一品」位於五甲商圈的核心位置，住戶可以輕鬆享受周邊所有生活便利性，憑藉其優越的位置和完善的生活機能，以及舒適的空間規劃，使得「保泰一品」成為鳳山區備受矚目的高端住宅。

保泰一品│極品3-4房 | 正保泰軸心

【預約專線】07-722-0088

【預約連結】https://lixinpro.com/O94IA

【接待會館】前鎮區永豐路237號

現代建築美學與人居典範

京茂建設於12/25日在總部「京茂River1」成功舉辦茶會活動，吸引了多位媒體、建築師及合作廠商參與。活動聚焦於「景上居」與「京茂四季」兩大建案，展現京茂建設對現代建築美學的深刻詮釋及對人居環境的全面考量。

「景上居」位於交通樞紐之地，以「自然、人文、共生」為核心理念，將現代設計與在地文化融合。建案強調「生活便利性與人文舒適性並重」，讓居民享受快速連結城市與擁抱自然的雙重優勢。「京茂四季」坐落於靜謐的綠意環境，提供大樓與別墅兩種產品選擇。以「精緻設計，功能滿點」為訴求，內部空間強調細節與實用性，特別適合重視生活品質的客群。京茂建設從選地、設計到用材均秉持最高標準。此次茶會中，建築師詳細解析了兩案的規劃亮點，並展示了包括耐震結構與環保建材的選用，強調對未來住戶生活品質的承諾。公司更表示，透過「景上居」與「京茂四季」，希望為市場樹立嶄新的人居標竿，展現品牌不斷創新的能力。京茂建設董事長鄭秀勳於活動中提到：「我們不僅是蓋房子，更是在為每位住戶的生活描繪未來。我們的願景是結合自然、人文與現代設計，讓建築成為生活的延伸。」

了解更多：03-5505333

官網：http://star-wisdom.com.tw

頂溪大苑為當地多年罕見近千坪基地開發案，不論是樓上住家或是1樓店面與辦公室產品，都相當搶手。(圖/業者提供)

「頂溪大苑」位於新北市永和區頂溪站商圈，地段優越，交通便捷，由名師團隊打造，採用 SC 純鋼骨結構，提供高品質的辦公室與店面，吸引大量投資者，成為永和房市新標杆；隨著 AI 應用熱潮和產業投資動能增加，頂溪大苑的辦公室與店面投資潛力巨大，市場需求旺盛。

永和區發展成熟，人口密度高，生活機能完善，隨著都更案的推動，指標預售案成交單價甚至破百萬；隨著「頂溪大苑」的推出，無疑進一步提升區域房市的吸引力，除了住宅搶手，辦公室與店面更為稀有。

「頂溪大苑」擁有近千坪超大基地，為地上 23 層、地下 6 層的雙塔地標，臨中山路一段的商業地段，店面規劃10戶、辦公室規劃8戶，現場專案表示，永和為高人口密度和生活機能強大的區域，辦公室與店面投資需求旺盛，尤其是頂溪大苑這樣的優質地段，更是吸引了大量置產客。

「頂溪大苑」距離頂溪捷運站僅 350 米，每日進出人次高達6萬多人，帶動周邊店面投資熱潮。

「頂溪大苑」距離頂溪捷運站僅 350 米，開車 5 分鐘即可上中正橋，快速抵達台北市中正區；一站到古亭，兩站到中正紀念堂，便捷的交通讓頂溪商圈成為捷運族和開車族的理想居住區域。頂溪大苑周邊生活機能完善，步行即可到達頂溪商圈、比漾廣場、耕莘商圈及樂華夜市，滿足居民的各種需求，此外，頂溪國小、永平高中及萬坪仁愛公園也近在咫尺，提供了優質的教育與休閒資源。

永和區的辦公室與店面投資潛力巨大，尤其是在這樣的優質地段，且不受限於住宅貸款限制。根據統計，當地店面租金行情高達每坪 2865 元，辦公室租金也有近2000元/坪，1樓店面挑高6米，約30坪，租金投報率可達 4.93%，市場詢問度高。

頂溪捷運商圈鄰近樂華夜市，人口密集度高、消費客源穩定，替周邊店家帶進滿滿商機。(圖/業者提供)

永和區土地稀缺，近年來新建案多為危老或大型都更案。這些都更案不僅提升了住宅品質，也帶動了區域房價的上升。頂溪捷運站附近的中古屋實價登錄價格已上升至 8、9 字頭，甚至屢屢創新高。「頂溪大苑」作為其中的代表性案，單坪已破百萬無疑是永和房市的新標杆。

此外，隨著 AI 新興科技應用熱潮的推動，台灣的外銷出口持續改善，產業投資動能旺盛，商辦尤其新建案的自用需求將持續增加，「頂溪大苑」的辦公室與店面也成了市場上的搶手貨。

城揚集團鳳山新建案「保泰一品」，基地四面臨路，週邊綠地、商圈、交通便捷。(圖/業者提供)

名門地主首肯　成就完整街廓珍貴基地

四面臨路的完整基地，絕對是在人口密集的城市成熟區裡，最難取得的建築用地，經過高雄城揚集團的努力，獲得鳳山名門家族的首肯，先取得保泰路與南華路口這塊完整基地的一部分，之後陸續取得同街廓的其他土地，才能在生活機能完善的保泰商圈與瑞隆商圈範疇內，取得這塊無法複製的方整獨立基地。

倚靠四面臨路的優勢，開發商城揚集團不必像過去許多建案受到隔鄰土地的牽制，無論是四面環繞社區的人行道風格，或社區內雙塔建築的外觀，設計上可以完全自主揮灑，成為城揚集團全力打造的鳳山頂級住宅大作「保泰一品」。

值得一提的是，這座具備獨立街廓的頂級住宅社區，基地斜對角就是區域型公園，未來社區雙塔型建築完工後，配上鄰近的區域公園，風水格局上猶如自家前庭或後院，更添圓滿意味。

「保泰一品」築巢引鳳　新鄰居風貌浮現

好的住宅建築會吸引對的人來入住，這座預定明年度完工的地標住宅社區，已經吸引司法界與醫界人士訂購，還有不少企業主管與自營商也在新住戶名單上。

「保泰一品」附近機能齊全，衛武營國家藝術文化中心、大東藝術、三井lalaport、空中鳳城都能滿足生活需求。(圖/業者提供)

房地產業者指出，許多北漂回來的人，最懂南高雄鳳山，如果不需要配合工作地點，誰會買北高雄呢？本案也有從台北回流的買家，其中還有特別回來置產，準備買給長輩居住的案例，就是看到過去家裡的老公寓或老華廈越來越不好住，但是五甲生活圈機能非常好，也很習慣在這裡生活，所以決定買下這座全新住宅社區的房子，準備給全家人一起住進來共享最美好的城市在地生活。

城揚集團傑作　不凡的設計堅持

房產專家指出，建築是建商品牌的真正基礎，也是開發團隊品味與實力的最真實反映，從城揚集團的長期經營風格，可以看出城揚並不是市場派的建商，也就不會受到近期市場偏好低總價小宅影響而盲目跟風，更因為集團創辦人是建築本科系出身，眾多作品都展露出開發商企圖打造理想家園的經營理念，是當代高雄建築業界具有代表性的傑出建築人。

在鳳山的新作品「保泰一品」就展露出城揚集團的設計理念，配合這片城市內極珍貴的獨立街廓基地，規劃雙塔式建築，而且選擇以四房為主力格局、面積51至53坪，讓住戶真的享受好用，足以長久安居的空間。

最精彩的設計亮點，在於作為主力的四房型住宅，全都具三面採光通風條件，是除了獨棟別墅之外，最理想的居家條件，其中隱含了城揚集團以適度的挑空設計，創造出最多擁有三面採光與適當棟距的設計，還堅持各樓層梯廳全部都有自然光線。

功能空間設定上，也沒有住戶客廳會面向其他住戶客廳，或者住戶臥室面對鄰居窗戶等問題，也都展現出城揚集團在空間配置上的細膩思考。

城揚有其建設、規劃上的堅持，打造傳家宅「保泰一品」，重視使用者體驗。(圖/業者提供)

透過這些堅持，打造出這座適合兩代或者三代家人長久居住的頂級住宅，進一步觀察，還能從獨立街廓、棟距、通風採光、室內格局等條件看出其中蘊藏的稀有性，這種具備獨立基地與優良設計的頂級住宅作為傳家的價值其實更高。

這些都源自城揚集團高層在設計階段親自參與，以長期使用者角度堅持理想空間配置，完全不像其他同業往往放手讓讓行銷團隊以最符合銷售利益導向的模式規劃住宅空間，只求快速銷售，不重視未來長期使用體驗。

可以說，城揚的堅持讓這座社區擁有了代表鳳山、面向全台富裕家庭展現美好城市生活的條件，成為鳳山與南高雄真正稀有的傳家地標住宅。

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鐵路雙軌高架化，與「甲后線」的山海串接勢在必行，屆時原本因軌道而隔開的前後站，也能得到良好的商業整合，高架化後的廊道空間，更可望能規劃更多利用模式，例如自行車道、人行綠廊、市集廊道…等等，擁有更舒適便利的居住環境。

買房跟著交通建設的腳步，一向是選擇潛力股、增加資產價值的鐵則。上睿建設眼光見地深遠，嚴選大甲市中心火車站周邊稀有角地，打造精品社區大樓『大甲湛』，未來出站步行3分鐘就到家，規劃2房2衛~3房的主流戶型，2棟樓一層3戶精純質優，滿足小資家庭、退休換屋的剛性需求。

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城揚建設集團推出「保泰一品」預售案，基地四面臨路，街廓完整。（圖/業者提供）

獲得名門首肯 「保泰一品」脫穎而出

五甲地區在高雄縣市合併前，可謂鳳山人口密集處，受前鎮加工出口區建立帶動緊鄰區域發展，人口進駐周邊產生聚落，讓五甲地區生活機能快速建立；隨著城市規模逐漸擴大，此區逐漸成為高雄市內重要的生活區域，城市開發令區域內可供開發的土地資源日益緊缺的情況下，城揚建設集團「保泰一品」擁有極為珍貴的四面臨路基地，這在高密度市區中幾乎難以再現。

經過高雄城揚建設集團的努力，獲得鳳山名門家族的首肯，先取得保泰路與南華路口這塊完整基地的一部分，之後陸續取得同街廓的其他土地，才能在生活機能完善的保泰商圈與瑞隆商圈範疇內，取得這塊無法複製的方整獨立基地，稀有的地理條件使得「保泰一品」在市場上脫穎而出。

「保泰一品」臨公園環境佳 吸引北漂回流

「保泰一品」規劃地上24樓，主推3-4房格局，另外值得一提的是，這座具備獨立街廓的頂級住宅社區，基地斜對角就是區域型公園，未來社區雙塔型建築完工後，配上鄰近的區域公園，風水格局上猶如自家前庭或後院，更添圓滿意味。

「保泰一品」斜對角即為公園，距離衛武營國家藝術文化中心也不遠，休閒綠地多。（圖／業者提供）

房產業者透露，本案也有從台北回流的買家，其中還有特別回來置產，準備買給長輩居住的案例，就是看到過去家裡的老公寓或老華廈越來越不好住，但是五甲生活圈機能非常好，也很習慣在這裡生活，所以決定買下這座全新住宅社區的房子，準備給全家人一起住進來共享最美好的城市在地生活。

 優秀得以傳家 「保泰一品」無可取代

「保泰一品」不僅是一個住宅產品，更是傳家宅的代表，從城揚集團的長期經營風格，可以看出城揚並不是市場派的建商，也就不會受到近期市場偏好低總價小宅影響而盲目跟風，從獨立街廓、棟距、通風採光、室內格局等條件看出其中蘊藏的稀有性，這種具備獨立基地與優良設計的頂級住宅作為傳家的價值其實更高。

城揚集團打造傳家住宅，完善的公設與空間配置，深受注重細節與生活質感的客層青睞。（圖/業者提供）

在高雄市的房地產市場中，能夠成為傳家宅的頂級建築具有不可替代的價值，隨著時間的推移，這樣的產品會因為其稀有性、設計理念和完善的生活配套設施而持續升值，「保泰一品」憑藉其優秀的設計與頂級品質，對於注重細節與生活質感的客層來說，無疑是最佳選擇。

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