富比士地產王記者莊亞築／台中報導

餐飲市場汰換加速，品牌撐不過半年換招牌已成新常態，台中11期重劃區核心的崇德路商圈，一處指標店面今年接連上演兩度易主，從石斑魚火鍋到茶館，前後不過4個月，且換牌至重新開業不到一週即恢復營運，速度之快，令商圈觀察者側目。

這處店面原為輕井澤集團旗下「拾七石頭火鍋」黃金店址，去年8月歇業釋出後，由主打石斑魚火鍋的新品牌「老虎斑斑」接手插旗，然而不到4個月便悄悄退場，隨即由同集團多秝貿易旗下「長順茶館」進駐，轉型改主打茶飲、茶點與麵食。

據了解，該店面建坪139坪、地坪233.7坪，屬2塊土地合併出租。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，台灣人對石斑魚火鍋接受度不高，短期試水溫未果後迅速調整策略直接停損，改以消費頻次更高、更具日常剛性需求的茶飲麵食迎戰，這樣的情況在市場上並不罕見，但調整速度如此之快的案例相對少見。

儘管如此，這處店面本身條件仍屬一線，信義房屋崇德14期店專員藍宏仁分析，該地點正對星巴克與春水堂等連鎖大牌，面寬寬敞且車流量龐大，具備極高的廣告效益，沿線各業態中，目前可能僅有付租能力強的餐飲業或大型連鎖零售敢大膽出手。

據指出，拾七當時之所以撤出，也是受困高租金，去年招租時房東一度開價高達65萬元，隨後因應市場現實讓步，將租金退回至與2016年相仿的40萬元上下水準。

除了崇德路店面不到半年迅速換招外，近期中台灣餐飲業出現明顯搬風跡象，除「長順茶館」外，築間集團旗下原「築間幸福鍋物市政一店」，同樣在原址改裝重啟，以「麟德殿・四時茶館」型態再出發，再加上萬客什鍋旗下新品牌「豐生茶館」在14期開幕，引爆排隊話題，茶館業態已然成為餐飲品牌的心頭好。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市中區曾是全台百貨密度最高的商業核心，1990年代以龍心百貨為中心，方圓500公尺內就有大大、永琦、財神、遠東、三商等百貨，密度堪稱全台之冠。

如今，昔日財神百貨所在地台中商業大樓近期出現一戶法拍屋，消息一出不少人直呼「百貨公司也要法拍了？」實際上，本次拍賣標的並非百貨樓層，而是大樓6樓的住家用途空間，一拍將於6月17日進行，最低底價795萬元。

座落於自由路上的台中商業大樓，興建於1977年，前身為1960年開幕、共有25間客房的台中鐵路大飯店，建設經費逾1600萬元，是當時台中的豪華飯店代表。

飯店使用逾20年後遭拆除，原址改建為綜合型商業大樓，除住宅與辦公空間外，低樓層引進財神百貨及地下美食街，頂樓更設計圓形塔樓，讓客人可無阻礙欣賞台中街景，在地人也記得財神百貨上方設有大大茶樓，是當時中區數一數二新潮的商業設計，與千越大樓、金沙百貨並列中區三大圓塔地標。

然而隨著中區商圈大環境沒落，公車站遷出綠川一帶，對財神百貨的衝擊尤為直接，財神百貨於1996年歇業，後繼進駐的竹舫百貨同樣開張不久即收攤，大樓現況一樓已轉為零碼女鞋、便利商店與零散經營空間，樓上則作套房與辦公室租售使用。

值得關注的是，本戶並非首次進入法拍程序，資料顯示，同一地址早於2002年6月即曾展開第1輪法拍，當時底價僅197萬元、每坪約7.2萬元，三拍仍以流標收場。

時隔逾20年，本戶以795萬元底價展開第2輪拍賣，底價漲幅超過3倍。此外，謄本資料顯示本戶設有三筆抵押權，合計設定金額高達1150萬元，遠超此次法拍底價。

透明房訊台中公司經理鄭本明分析，近50年屋齡的住商混合大樓，出入人口複雜，長期作為套房使用的樓層，不排除曾有事故發生，應買人務必事先進行現場市調，確認屋況與凶宅風險。

鄭本明進一步指出，以本案底價795萬、換算每坪約30萬元估算，一拍每坪約29.1萬元、二拍折價後約每坪23.3萬元，約與市場行情相當。若有意自住，建議等到三拍，總價約508.8萬元、每坪約18.6萬元，較具入手價值；若以投資角度評估，則四拍總價約407萬元、每坪約14.9萬元，方有較合理的獲利空間，但屆時競標風險與不確定因素相對提高，仍須審慎評估。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

基層體育賽事向來是城市軟實力的縮影，品牌建商選擇以長期冠名贊助扎根在地，折射的正是對健康生活理念的一貫堅持。

由中部品牌建商久樘開發連續第四年冠名的「115年台中市久樘盃國小羽球錦標賽」日前於朝馬國民運動中心登場，單日吸引123支隊伍、約700位選手齊聚競技，規模較往年明顯擴大，已成為台中國小羽球賽事的指標盛會。

台中市政府運動局長游志祥表示，市府致力推廣「酷運動、酷城市」理念，羽球是台中重點發展且深受全民喜愛的競技項目，感謝久樘開發連續四年以實質行動回饋在地體育，將企業誠信與關懷轉化為支持基層運動發展的強大動力，鼓勵更多小選手勇敢踏上競賽舞台。

游志祥並指出，透過系統化基層賽事的建立，台中已逐步形成扎實的選手階梯培育制度，期盼久樘盃能成為選手邁向全國及國際舞台的重要前哨戰。

今年賽事除延續免報名費制度，更新增教師組、機關團體組及邀請組，合計共10大組別，並開放選手越級組隊，讓全市國小羽球健兒皆有上場機會，比賽當日，包括立法院副院長江啟臣、立委廖偉翔等人亦到場共襄盛舉。

久樘開發總經理陳俊維指出，企業深耕中台灣多年，除建築本業重視健康、永續與生活品質，也希望透過實際行動回饋地方，支持基礎教育與體育扎根。久樘盃連續舉辦至第四年，不只是單一競賽活動，更是陪伴孩子成長的平台，讓健康生活的理念從校園開始發芽。

事實上，這份對健康與教育環境的重視，早已具體落實於久樘的建築產品之中，苗栗三義「樹也Villa」依循山林地貌而生，展現與環境共生的建築精神；台中豐原「久樘雋陽」結合醫療、教育與智慧健康宅概念，更榮獲2025年美國MUSE設計大獎白金獎肯定。

延續品牌脈絡，久樘於台中北屯14期生活圈推出新案「久樘歐森」，基地銜接14期重劃區與成熟生活圈，周邊鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等文教資源，產品規劃導入Fitwel健康宅理念並採Low-E複合玻璃等配備，從教育環境、居住舒適度到健康生活面向，完整呼應自住家庭對長期居住品質的期待。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南河樂廣場日前舉辦「2026台灣牛肉節暨兒童公益曬書展」，在活動現場，最動人的風景不是萬冊藏書，而是兩百多位孩子在書堆裡、在親水公園裡，重獲自在奔跑的純粹笑顏。

「老師，下次真的還會有嗎？我好想再來！」一個孩子緊緊抱著剛選好的書，眼神閃亮地拉著課輔老師的衣角問著。

對許多人而言，買一本書或許稀鬆平常；但對於現場這群來自社福機構、偏鄉課輔班的兩百多位孩子來說，這一天，意義非凡。

「這一次，我想選自己喜歡的」：翻轉框架的選書體驗

長期陪伴弱勢孩童的課輔老師，在現場看著孩子們雀躍的身影，忍不住感性地表示：「這是孩子們第一次真正擁有『選擇』的權利。過去他們讀的書，大多是各界捐贈的二手書，或是因應家長與師長期待而購買的工具書。但今天，他們是自己閱讀旅程的主人，可以完全依照自己的心意，挑選真正想讀的書。」因為擁有了選擇的自由，孩子們在書海中展現了令人驚喜的多元面貌。

在萬冊優質童書與繪本中，不乏孩子捧著奇幻冒險故事愛不釋手；更有趣的是，現場有孩子捧起了一本與「飲食料理」相關的書籍。當被問到為什麼選這本時，孩子無比溫暖地回答：「因為我想學習料理，回課輔班或回家後，煮飯給家人吃！」純真的孝心，讓在場的志工與大人們一陣感動。而榮獲2026總統教育獎的張麗卿同學，則義無反顧選擇與護理相關書籍，她說已經堅定好未來的目標，因此想多涉獵相關知識。

提供萬本書籍的覓漫台南獨立書店，經理李信賢表示，看到孩子們能徜徉在書海中，一本一本挑選，對於知識的期待，反而讓他心裡相當溫暖。主辦方之一「熱血玩台南」負責人劉得青提到，疫情中間無法舉辦公益活動，這一次是疫情後第一場，重新與孩子們見面的感覺真的很好，也很期待未來每一年都能舉辦，讓愛延續下去。

從陽光下的奔跑，到翻轉「受助者」的驕傲

選完了心儀的書籍，孩子們徹底解放了愛玩的天性。在最美親水公園河樂廣場的開放空間裡，他們在陽光下自在地奔跑、在水池旁開心嬉戲，銀鈴般的笑聲為府城的午後注入了滿滿的生命力。

除了精神上的富足，這場由晉基守護教育基金會與中華民國乘聖門慈願功德會共同發起的公益活動，更進一步將閱讀延伸至在地生活。主辦單位特別邀請了以恩、黃絲帶、ihope愛與希望、勵馨路得學舍，以及佳田社區、台南愛延續協會等六個單位的課輔班孩子，在現場品嚐熱騰騰的臺南牛肉湯，用家鄉的美味暖胃、更暖心。

值得一提的是，市集一隅的「公益美食專區」同樣引人注目。這裡展售著受扶助兒少透過培力課程，親手熬製的滷味與烘焙甜點。這群孩子在這裡不再只是「接受幫助」的弱勢，而是能靠著一技之長、自信展現手作成果的「給予者」。

用閱讀打開世界：一顆種子的萌芽

晉基守護教育基金會董事長廖淑芬看著在廣場上奔跑的孩子們，感性地表示：「閱讀不只是學習，而是看見世界的方式。」她期盼透過這樣的跨界活動，在孩子心中種下一顆結合閱讀與在地關懷的種子。

夕陽西下，對這兩百多位孩子而言，這一天不僅僅是帶回了一本自己挑選的好書，更是帶回了一段被尊重、被賦予選擇權，且充滿香氣與笑聲的盛夏記憶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

運動習慣與飲食健康意識的全面抬頭，正在重塑高端換屋族對居住規格的要求，健身空間、球場與餐飲機能從加分項目升格為換屋決策的核心條件。

以台中推案量最大的14期重劃區為例，市調顯示，線上預售案供給仍以傳統公設配置為主，能同時滿足運動社交與飲食健康需求的產品幾近空白，再加上豪宅限制線，更進一步壓縮換屋族的選擇空間。

深耕台中28年的舜元建設，選在此時於洲際段推出全台首座主打「三球野奢宅」的預售新案「舜元悟野」，正面切入這塊尚未被充分供給的市場缺口。

這塊土地光取得就歷時超過5年，最終整合為1059坪，成為洲際段首宗千坪大基地、擁有獨棟會館、23層超高層純住宅的產品，舜元建設經理林龍文指出，取得更大基地後，開發團隊面臨關鍵抉擇：是繼續維持小坪數路線，還是轉向大坪數、豐富公設與獨立會館的差異化路徑。

在經過市調後發現換屋族對使用空間不足的痛點，促使團隊決定轉型，以39坪三房與47坪四房為主力格局，並導入超過350坪的室內外運動與社交場域，以空間分流取代傳統公設堆疊。

「舜元悟野」是舜元建設深耕14期周邊的第五個案子，前作「舜元睦森林」、「舜元知了」、「舜元知茵」、「舜元獨立森林」在二手市場上均展現高度惜售口碑，每年僅有零星戶別在市場上釋出。

林龍文指出，飲食健康與運動習慣的強化是當前換屋族的核心生活訴求，因此全案在健身、球場與飲食空間的配置上均以專業規格對應，引進義大利頂級健身品牌Technogym、室內高爾夫、標準羽球場及共享廚房，並預計導入專業營養師與私人教練服務，讓運動宅概念落地為可操作的日常生活系統。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

崑山科技大學房地產開發與管理系所今（5）日舉辦「第20屆全國房地產經營管理研討會」。本屆以台南轉大人為主題，探討南科、軌道經濟與快速路網形塑未來版圖。邀請了來自政府都發局、地政局、學術界及產業界的頂尖專家，包括地政局局長陳淑美、都發局前局長徐中強、成大規劃與設計學院院長張學聖、台南市不動產建築公會常務監事陳煌億及大台南不動產建築公會常務理事姜達祥等人，共同探討台南在科技大潮與軌道建設交織下的都市發展新思維；直言台南正迎來歷史性的空間結構重組，市府必須從都市的整體規劃出發，重新思考如何建立更具前瞻性的治理架構。

大會中，都發局的專門委員楊佳明首先從都市發展的角度進行了深度分享，擘劃台南如何透過政策工具實現都市翻轉。楊佳明指出，台南未來的空間軸線將透過南部科學園區（南科）的強大輻射力進行區域串聯，並全面導入大眾運輸導向型發展（TOD）的概念，引導人口與經濟活動向軌道節點集中。特別針對產業界長期關注的容積率議題。

國立成功大學規劃與設計學院院長張學聖則從學術與都市設計的宏觀視角，深入探討軌道與產業如何相互加乘、讓都市變得更好。張學聖提醒，TOD發展不應只是盲目的容積大放送，而是必須伴隨著更完善的配套措施；政府應大力加強場站周邊的「混合使用」機能，融入商業、辦公與多元生活空間，否則若缺乏配套，恐會導致軌道周邊土地無法有效資本化，進而陷入「軌道不經濟」的困境。他精闢地指出，容積與容積獎勵在本質上應該是為「公共利益」進行交換的政策工具，而非單純的商業利益分配。此外，張學聖強調，台南在構築科技廊帶的同時，絕不能忽略人本的生活支持，都市規劃必須同步打造高質量的「生活廊帶」、「公共設施廊帶」以及應對極端氣候的「環境韌性廊帶」。城市發展應走向結構清晰的多核心分工與定位，更重要的是，必須將社會公平與居住正義深刻納入治理核心，讓科技帶來的財富與建設成果由全體市民共享。

代表產業界發聲的台南不動產常務監事陳煌億，則從實務操作面剖析了由南科、軌道經濟與快速道路網所共同形塑的台南全新城市版圖，並提出如何重建台南生活品質的具體省思。他以鄰近高雄的鳳山車站開發為例，直言軌道建設應該要有完善的沿線配套措施，而非各個場站只專注於自身的利益。他指出，以大眾運輸的實務經驗來看，軌道建設很難做到「站站有經濟」，因此更應該致力於「站站混合使用」，因地制宜配置不同的住宅與生活機能。陳煌億大膽預測，台南未來的都市經濟結構將會發生質變，過往依賴聯外幹道的「道路經濟」，將逐步被軌道地下化後的「站點經濟」所取代，並衍生出多核心經濟區的全新樣貌。然而，這也隨之迎來鐵路地下化後「綠園道沿線土地使用與容積調整」的迫切問題，民間期待政府能有更靈活且整體的土地重劃與都市計劃變更配套，真正實現缝合都市、再造生活品質的終極目標。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中公益路餐飲商圈再現日系品牌大動作，日本超人氣漢堡排「挽肉と米」確定進駐西區公益路327號，店面已正式掛上招牌。

實登資料顯示，該店面起租日為114年7月21日，租期一路簽至125年1月20日，租期合計超過10年，每月租金高達30萬元。該物件總面積為74.01坪，換算每坪單價約4100元。

該店面原址為台中在地經營的老牌川菜餐廳喜味香，而喜味香一年多前就已遷移至鄰近13期重劃區的新址。

「挽肉と米」發跡於東京，以鹿兒島A5和牛每日現絞、師傅現烤的漢堡排為核心賣點，品牌2023年7月登台，目前設有台北華山店、信義店2家分店，台中店招牌已掛出但開幕時程未定，除台北、台中店外，品牌亦規劃進駐新莊宏匯廣場，預計今年第4季開幕，屆時將成新北首店。

其實，早在4個多月前，品牌端就已在網路預告並發出徵人啟事，當時只預告將在勤美商圈，如今店面招牌正式亮相，也宣告台中首店陸續進入籌備關鍵期，而同樣來自日本的漢堡排「嘉」則已於勤美正式開幕。

慕義地產總經理翁維隆指出，日本餐飲品牌以月租金30萬元卡位公益路，具有高度指標意義，觀察近一年市場，公益與勤美商圈陸續出現多筆高價店面成交，反映出店面市場明顯回溫，過去這類大型店面多由具備高付租能力的跨國運動品牌或大型外商連鎖企業進駐，近年則出現世代交替趨勢，新興餐飲品牌開始積極卡位，看中的正是公益與勤美商圈獨有的潮流氛圍。

翁維隆進一步分析，台中店面市場租金以10萬元為重要分水嶺。租金10萬元以下的店面，多以銅板經濟消費型態的業種為主；而月租金達10萬元以上的黃金店面，至今依然是大型企業與指標品牌角逐的主場。

隨著桃園產業軸帶持續擴張，中壢與平鎮交界一帶的都市計畫與重劃區進度，近年成為房市關 注的重點。其中，備受市場期待的「平鎮長安貨物轉運中心重劃區（長安物流園區）」已正式進入 啟動階段，目前區域內舊有建物正陸續進行拆遷工程。在產業題材與交通優勢雙重帶動下，未來必將成為各家建設爭鳴之地，由滙盈建設推出的精品地標建案「千江墨」，超前佈屬位於重劃 區首排以美學建築、進口精選建材的產品定位，吸引不少首購自住客與長期置產族群的目光。

長安物流園區的啟動，代表該區將由傳統的低密度舊市容，逐步轉型為具備現代化產業規模的 經濟聚落，未來進駐的就業人口與商機不容小覷。從地理位置來看，「千江墨」基地位於民族路 30米大道旁，車程約3分鐘即可快速銜接國道一號，不論是南來北往或是通勤中壢市區，交通動 線皆相當便捷。

值得關注的是，隨著長安物流園區重劃案的整體推動，未來「千江墨」旁將緊鄰重劃區內規劃的 萬坪綠地公園。在寸土寸金的都會發展區中，大型公園綠地向來是帶動周邊住宅價值與提升居 住品質的重要指標，成為區域內兼顧繁華與綠意舒適度的稀有核心地段。

建材設備方面，「千江墨」更是罕見地在中小坪數產品中規劃稀有雙拼、四拼，全面導入國際一 線進口品牌。廚房空間標配德國百年頂尖廚具 LEICHT，並搭配德國 BLANCO 花崗岩水槽與 義大利 GLEM GAS 洗碗機，兼顧美學與實用耐磨性；衛浴部分則精選義大利 CATALANO 面盆、瑞士 AXENT 智慧馬桶以及德國 Hansgrohe 頂級龍頭，將過往僅在大坪數豪宅現身的設 備規格，完整移植至首購型產品中，大幅提升了生活日常的尊榮感與耐用度。

為了降低年輕首購族與雙薪家庭的成家門檻，目前項目特別推出廣告戶「2房1088萬元起（車位 另計）」，並搭配「訂簽5%輕鬆付」的低自備優惠方案。「千江墨」靈活的資金調度模式，讓購屋族 能在資金相對充裕的狀態下，提前布局具備產業轉型題材的潛力區段，成為近期中壢預售市場 中兼具性價比與品質的指標選擇。

接待會館：中壢區民族路二段228號

賞屋專線：03-4027777 

官方網站｜bountifulheart.com.tw 

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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南的夏天，除了有讓人垂涎的溫體牛肉湯，今年還多了一份書香與溫暖的陪伴。由部落客「熱血玩台南」、覓漫台南獨立書店、思味市集共同主辦的「2026兒童公益曬書展暨臺灣牛肉節」，將於6月5日至6月8日一連四天，在台南最美的親水空間「河樂廣場」溫馨登場。這場活動不僅召集近40家美食品牌，今年還加入許多企業及公益團體的支持，包括晉基守護教育基金會、社團法人中華民國乘聖門慈願功德會等，攜手打造一場兼具府城飲食文化與弱勢兒少關懷的跨界盛宴。

晉基守護教育基金會董事長廖淑芬指出：「每個孩子都應該享有快樂閱讀的自由！」為此，活動特別在河樂廣場B1層舉辦「萬本曬書展」，祭出書籍繪本全面39折的超值活動。同時，6月6日下午也將舉辦「公益童樂X閱讀導覽活動」，邀請市區的以恩關懷協會、黃絲帶關懷協會、ihope愛與希望全人關懷協會、勵馨路得學舍，以及後壁與將軍區的佳田社區關懷協會、台南愛延續協會共六個單位的課後輔導兒少共襄盛舉。活動特別為孩子獻上閱讀禮物包，讓孩子「做自己的主人」自由選書、品嚐美食，在河樂廣場嬉戲玩水度過歡樂的一天。

主辦方「熱血玩台南」負責人劉得青表示，這不只是一場美食市集，更希望打破單向受助的框架。現場D7至D10攤位特別由以恩關懷協會、台南愛延續協會與勵馨基金會進駐，帶來孩子們透過烘焙與烹飪課程親手製作的甜點與滷味，實踐「教他釣魚」的一技之長培力。主辦團隊自2019年舉辦「台南美食公益辦桌」及疫情期間發起公益捐血後，2026年再度發起以閱讀為名的公益行動，陪伴弱勢兒少走進市集參與城市生活，在日常中感受溫暖與尊嚴。

剛於五月中旬盛大開幕的覓漫台南獨立書店，經理李信賢深感閱讀的重要性。他指出，在3C產品氾濫的時代，希望透過兒童繪本與親子閱讀，重新啟發孩子對世界的好奇心。為了這次一連四天的公益曬書展，書店特別帶來超過萬本新書，書籍涵蓋兒童繪本、精選讀物、親子教養及青少年書籍，限定活動期間全部享有39折震撼優惠。

為了擴大社會號召力，現場匯聚近40家台南特色品牌與香氛跨界應援。現場精彩翻玩溫體牛創意料理，包含斑迪先生溫體牛肉堡、Sing Homei馬來讚牛肉炒麵、SHOJO牛肋條咖哩、初幸居食屋手打牛肉漢堡排、丸飯食事處香菜溫體牛腩咖哩，並保留鴻牛牛肉湯的府城經典；同步設有老泰羊肉、台南正虱目魚等在地小吃，滿足多元味蕾。活動更首度跨界結合亞洲香水節與馥鈺台南推出調香體驗，讓大眾留下專屬台南初夏的記憶氣味。活動期間，主辦方攜手晉基守護教育基金會、悠遊卡公司、王道銀行等贊助單位推出公益限定互動與回饋好康，熱烈邀請民眾週末齊聚河樂廣場，攜手點亮台南初夏。

本次活動晉基建設與晉基守護教育基金會給予了極大的支持，展現了品牌建商深耕地方的跨界實力，建商構築的不時候只是實體的建築，更是陪伴與守護地方文化的溫暖推手。回顧晉基建設近年來的公益與教育軌跡，核心價值始終圍繞著「守護土地、傳承文化、教育培力」，包含長期深耕台南沿海偏鄉，曾發起偏鄉教育物資應援，贊助將軍與北門等區小學體育裝備，並支持在地傳統藝陣與藝術文化傳承；更跨足環境永續，認養並營運台南北門「井仔腳瓦盤鹽田」，將歷史古蹟化為永續教育的活教材。從守護臺灣鹽業文化、深耕偏鄉學童資源，到如今跨界與在地部落客、獨立書店合作推出萬本曬書展，晉基建設持續將品牌影響力轉化為實質的社會企業責任，透過每一次的跨界公益行動，與台南這片土地共同締造更美好的城市共榮記憶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

宣示將連辦十年的「麗晨臺中國際馬拉松」邁入第二屆，12月6日將在台中水湳中央球場開跑，預估吸引超過15,000人參與，首屆就匯聚28國、逾12,000名跑者的成績，更被台灣男子馬拉松與一萬公尺紀錄保持人許績勝稱讚，有望成為台灣三大馬拉松賽事，本屆在永續組別、公益機制、聯名品牌與賽道體驗等多個面向全面加碼升級，其中，「每跑1公里，麗晨捐2元」的全民公益機制正式上路，善款全數挹注十方啟能中心、台灣運動好事協會、臺灣星動運動協會及台灣火星人運動發展協會等四個公益團體，協助弱勢孩童、偏鄉、女性及銀髮族的運動發展。

裝備端則與美國三鐵專業賽事指定品牌Zoot聯名打造頂級賽事風衣，兼具防風透氣機能與城市賽道記憶的剪裁配色，補給陣容同步擴大，邀請台中具代表性的在地品牌共襄盛舉，從職業球隊指定運動按摩、sNug頂級機能襪到旅禾烘焙、糖村、膳馨、陳允寶泉、大茗、屋馬、大苑子、小時候蛋餅、聖華宮、阿勝師、阿聰師等，共同於賽道上呈現多元城市特色的頂級補給體驗。

賽制面則規劃分區起跑，優化交管流暢度，全馬冠軍獎金維持16萬元高標。

「麗晨臺中國際馬拉松」由台中市政府運動局與麗晨建設共同主辦 ，賽道路線以水湳中央公園為起點，串聯科湳愛琴橋、會展中心等重大建設，途經全球普立茲克建築獎地標密度最高的區域之一。

麗晨建設集團發言人蕭妃伶表示，這場馬拉松是麗晨實踐「樂居」的具體成果，麗晨建設與馬拉松的本質完全一致，都是一場長期主義的行動。

賽事聲量之外，麗晨建設的推案布局也持續推動，目前尚有5筆土地、約5千坪庫存，麗晨建設總經理特助簡欽松指出，在自住需求成為主流的趨勢下，推案策略將回歸機能成熟的核心地段，七期、五期或科博館、勤美生活圈均在鎖定範圍，產品規劃更強調居住品質與實用性，希望能吸引包括台積電工程師、醫師族群、中小企業主，以及企業主為第二代置產的自住需求的現階段購屋主力買盤，而下半年麗晨建設即將推出的豐業段新案，近期持續修改產品，對平面格局機能進行優化，坪數將從28坪起跳，也創下品牌推案以來最小坪數之紀錄。

台灣高端旅宿市場再添國際級新地標！全台最大連鎖飯店品牌福容大飯店今日宣布，再度與洲際酒店集團合作，引進旗下高端品牌「華邑酒店及度假村」，共同打造台灣首家華邑酒店，插旗台北圓山，「台北福容華邑酒店」預計於今年底正式亮相。此次合作不僅象徵福容深化國際品牌布局的重要里程碑，也代表融合中華文化底蘊、新東方美學與人文精神的華邑品牌，首度正式進入台灣市場。

台北福容華邑酒店位於圓山捷運站旁，周邊串聯台北孔廟、保安宮、大龍峒與大稻埕等重要文化場域，兼具歷史紋理、城市記憶與交通優勢。福容表示，圓山不只是台北的重要地標，更承載著台灣城市發展的人文脈絡與生活記憶，因此酒店也將以此為設計核心，把台灣文化轉譯為具國際語彙的空間體驗。

其中，「茶文化」將成為台北福容華邑酒店最具辨識度的特色之一，今天簽約記者會也特別安排台灣文化茶席體驗，融合台灣代表性茶產區、曉芳窯茶器與盆景藝術，呈現茶、器、景與人的和諧關係，呼應華邑品牌所追求的雅緻生活美學。未來酒店也將透過迎賓奉茶、茶席空間與在地茶文化策展，讓旅客在一杯茶之間，感受台灣文化的深厚底蘊。

福容大飯店總經理楊正弘於簽約記者會中表示，華邑品牌強調融合在地文化的新東方美學，重視禮序、細節，以及文化情感的傳遞，這與福容長年重視人情溫度與服務體驗的理念高度契合。我們希望在台灣的人情味與在地文化底蘊之上，結合國際資源與世界視野，打造更具深度與文化美感的旅宿體驗，向世界展現台灣款待精神。

洲際酒店集團大中華區首席執行長 Daniel Aylmer 愛默爾則表示，華邑酒店及度假村是 IHG 洲際酒店集團打造的高端品牌，重視中華待客之道、文化傳承與食聚體驗。此次台北福容華邑酒店簽約，不僅是 IHG 與福容深化合作的重要里程碑，也是華邑品牌拓展全球版圖的關鍵一步。台北兼具成熟的商務需求、國際連結與深厚人文底蘊，是華邑品牌進入台灣市場的理想起點。

Daniel Aylmer指出，我們很榮幸再次攜手福容，憑藉IHG的國際視野與福容深耕在地的厚實經驗，打造別具東方特色的高端旅宿體驗，讓更多在地與國際旅客透過華邑認識台灣文化之美，並為台灣旅宿產業的長遠發展注入新動能。且不僅深耕台灣市場，未來更肩負將中華文化款待推向全球的重要角色，後續將隨著品牌版圖持續拓展，讓世界看見來自東方的待客哲學與文化魅力。

此次選擇再次與IHG合作，福容指出，除了看重其全球旅宿網絡、成熟營運系統與龐大會員平台資源外，更重要的是雙方品牌理念的高度契合，更期待透過國際品牌的精準定位，為台灣高端旅宿注入更具文化辨識度的內容。「食與聚」是華邑品牌的重要靈魂，未來「台北福容華邑酒店」將導入品牌特色場域，包括以台灣茶文化為核心的「舉茗邑」，以及以一碗熱麵傳遞溫暖情感的「麵家」。

前者透過奉茶禮序、茶席文化與品茗空間，展現台灣人的待客哲學；後者則希望讓夜歸旅人在旅途中，也能感受到如同回家般、喝上一碗熱湯的溫暖與安心。福容表示，這些餐飲與空間設計，不只是服務，更是文化情感的延伸。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

一紙徵才公告，悄悄洩露了中部餐飲市場最新的版圖異動，人力平台網站近期出現日本知名連鎖燒鳥品牌鳥貴族的徵才資訊，台中工作地點直接標明台中市西區美村路一段53號，中部首店選址已然確定，目標正是勤美商圈這塊兵家必爭的超級戰區。

鳥貴族創立於1985年日本大阪，2024年9月登台展店，目前在台北擁有5家分店。品牌以均一價消費模式著稱，串燒品項涵蓋雞腿、雞胸、雞皮、雞肉丸等，在日本國內更累計逾600間直營與加盟店，實際走訪美村路一段53號，現為一家在地經營逾十年的香水店，門口已掛出搬遷布條，預計6月完成遷移，移址七期朝貴路。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，此次鳥貴族預定進駐的店址，過去由香水專賣店承租，營業時間已超過10年，屬於區域內相當穩定的租戶，而該店面總坪數98坪，以目前美村路核心商圈租金水準估算，相同規格店面月租金約落在35萬元至40萬元左右，換算每坪租金約5,000元，屬於勤美商圈一級戰區價格。

就在距離鳥貴族預定地不到100公尺外，台南人氣手搖飲品牌紅太陽也同步宣告插旗，預計在美村路一段81號開設台中第五家門市「勤美店」，接替手搖品牌春陽茶事的原址，兩大品牌幾乎同步到位，讓美村路商圈版圖變化再度點燃話題。

事實上，美村路商圈的手搖飲戰局早已白熱化，實地走訪從美村路一段52巷至公益路，短短250公尺範圍內就聚集超過20家手搖品牌，涵蓋UG樂己、50嵐、老賴茶棧、麻古、一沐日、龜記等知名品牌。

市場分析，勤美草悟道商圈坐擁穩定觀光人潮與在地消費基本盤，高集客力吸引餐飲與連鎖茶飲品牌不惜重金卡位，除手搖飲外，萬客什鍋、嵩sung、老井極上燒肉等餐飲品牌同樣已相繼進駐美村路，店面一撤出就有新店進駐，商圈吸金效應之強，由此可見一斑。

為強化中台灣女性的社會影響力，國際扶輪3461地區與中台灣女力論壇聯合會日前於台中新民高中國際會議廳，聯合主辦「2026女力領袖高峰會：女力領袖的格局與韌性」，集結地方創生、精密機械、品牌經營及傳統藝術四大領域的指標性女性領袖，展開深度對話，為中台灣女力交流與領導能量注入新動能。

國際扶輪3461地區總監蔡陽明表示，扶輪社長期關注多元共融，今年特別感謝中台灣女力論壇聯合會共同擔綱主辦，透過該聯合會強大的女性精英網絡，讓論壇影響力從公益服務延伸至產業與文化層面。

中台灣女力論壇聯合會會長、台中教育大學管理學院院長林欣怡則強調，四大社團的結合是「資源共享、理念對接」，目標是讓中台灣成為全台最具包容性與創新動能的女力基地。

論壇第一階段安排四場專題演講，各講者分從不同領域切入，共談新時代的「柔性影響力」。

地方創生基金會董事長陳美伶以「女性領導之格局與韌性：從公部門到跨領域領導」為題，分享如何透過女性溫柔且堅韌的特質，推動政策落地，帶動台灣鄉鎮轉型。

上銀科技總經理蔡惠卿身為精密機械業第一位女性領袖，以七個故事為脈絡，解析在男性為主的剛性產業中，女性如何發揮個人特質，建立專業影響力。

禮客Leeco Outlet董事長、騰雲科技共同創辦人翁素蕙，以「投資整合到影響力建構：女性領袖如何打造跨域價值」為主軸，分享自身從科技領域創業，透過資本與平台放大規模，進行跨產業整合，並延伸至公益活動與全球布局的經營心法。

明華園戲劇總團首席孫翠鳳，則從傳統藝術傳承的艱辛路程出發，分享女性如何在文化傳承與創新之間形塑影響力。她指出，今年已97歲的明華園正積極突破框架，力求與現代世界接軌，吸引更多年輕族群走進劇場。

第二階段安排「女性領袖跨界對談」，探討女性領導者如何平衡職場、生活與社會責任，並培育下一代青年女性接班人。論壇最後另邀兩位國際扶輪女性前總監現身說法，分享從執業醫師轉型帶領國際性組織的卓越歷程。

本次論壇同時集結崇她社台中社、台中二社、台中三社，以及世界華人工商婦女企管協會各分會等多個女性組織，期盼透過跨社團經驗傳承，共創社會新價值。

富比士地產王／綜合報導

一名老翁死亡後留下一棟豪宅，子女為了爭產告上法院，女兒指哥哥曾罵父親「卡早去死死，我比較快活」長期虐待、侮辱，主張哥哥依《民法》規定，繼承人有重大之虐待或侮辱不能繼承，但法官認為，兒子分擔協助父親生活起居之責，平日與父親的相處言行誠有可議之處，但還沒達到法律規範的程度，不能認定兒子喪失繼承權，判女兒敗訴。

女兒提告表示，哥哥在父親在世時不時惡言相向，甚至有肢體暴力之行為，更曾經將父親趕出住處，並曾父親咒罵：「卡早去死死，我比較快活」等語，父親在哥哥住處跌倒，父親當向她表示要去住養老院。

她說，父親因遭哥哥長期虐待、侮辱，法院也核發過通常保護令，命哥哥不得對父親實施身體、精神或經濟上之騷擾、控制、脅迫或其他不法侵害行為，足徵哥哥確有對父親為重大虐待或侮辱情事，哥哥不得繼承遺產。

法官認為，男子縱曾有因相處或照護事宜而責罵父親之情形，並因此致父親感受不佳、情緒消極，但他與父親長期同住，期間並分擔協助父親生活起居之責，則他照護方式或許未盡完善，平日與父親之相處態度亦難認和藹，言行誠有可議之處，但《民法》以繼承人有重大之虐待或侮辱為要件，但由女子所提證據，難認他已達到重大之虐待或侮辱之情事，她主張哥哥有喪失繼承權事由，尚屬無據，駁回她的聲請。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中東區新興商圈加速成形，豐邑集團旗下「浩瀚湖濱城」近期陸續完成交屋，首批住戶正式入住，開發商藉此節點串聯鄰近LaLaport台中商場，攜手連續12年榮獲全國學生音樂比賽決賽特優的大元國小打擊樂團舉辦快閃演出，以產、學、商聯動方式落實企業ESG承諾，也為台中東區的社區生活圈建構注入新的示範案例。

大元國小打擊樂團成立28年，在現任校長張舋今與前任校長游玉芬專業團隊帶領下，連續12年於全國學生音樂比賽決賽奪得特優，並曾受邀赴香港進行文化交流。

5月31日這天，樂團走出校園，於LaLaport台中北館1F舞台區現場演出，精湛技藝獲得滿場觀眾熱烈迴響，成為台中週末的藝文亮點，不少正在逛街的民眾被精彩演出吸引，紛紛上網留言「表演真的太精彩了」。

豐邑集團表示，此次活動不只是蓋房子，更是在經營一種溫暖的生活態度。透過支持在地傑出校園社團，豐邑將大元國小的藝術能量、LaLaport台中的休憩機能及「浩瀚湖濱城」的鄰里情感緊密串聯，深耕在地鄰里共好，落實「豐邑豐生活」的品牌主張。

就區位條件而言，「浩瀚湖濱城」緊臨台糖湖濱生態園區首排，步行即達LaLaport台中，坐擁「湖濱×車站×商圈」三重機能，實價登錄顯示，該社區近一年成交均價為每坪47.14萬元，歷史最高價達每坪59.38萬元，該案住宅部分規劃28至48坪，另設有18至46坪、挑高4.4米的微型商辦，總價1,188萬元起，主打新創團隊、個人工作室及置產族群。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市北屯區人口今年3月正式突破31.8萬人，全台中人口最多的行政區持續擴張。然而，同樣是北屯，各里的人口磁吸力差距懸殊，根據台中市政府民政局最新人口統計，114年舊社里年增率達14.25%，以單里增加2,887人的成績居全北屯之冠，幾乎相當於全北屯全年淨增加人口6,217人的46%，換算下來每2位北屯新住民就有1位落腳舊社里。

人口的集中湧入，反映在房價數據上清晰可辨，根據樂居統計，捷運機廠重劃區近一年成交均價為每坪53.22萬元，近一年漲幅為4.33%，五年前均價約42.4萬元。區域從3字頭一路攀至5字頭，五年漲幅逾兩成，若拉長時間軸，近5年全區平均單價由33.25萬元跳升至60.1萬元，漲幅逾八成。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，區域內生活機能的快速到位是推動人口大規模遷入的關鍵動力，北屯舊社里人口的高速增長間接代表區域生活機能已進入完善階段，也帶動房市身價穩健攀升，站穩6字頭。

加上隨著好市多、總站夜市等地標到位，以及預計今年完工的統一敦富商場，加上鄰近單元十二內商業連鎖品牌接連卡位，市場購屋客群普遍看好機捷特區的未來發展潛力。

機能題材持續發酵，吸引富宇、漢宇、惠宇、登陽、遠雄等品牌建商在區域陸續布局，區內推案以3房首購及換屋產品為主，其中，指標推案有富宇「富宇琚山境」、遠雄「遠雄樂元」、豐邑「景立方二期」 、漢宇「漢宇雲衍」等，機捷特區線上仍有超過16個建案。

「漢宇雲衍」目前有82筆成交資料，格局規劃為3房37至48坪，近一年成交均價約每坪61.79萬元，為目前區域實登均價最高的建案之一，「富宇琚山境」規劃2至3房23至30坪，近一年成交均價每坪60.12萬元。

其餘推案中，「登陽華馥」均價每坪53萬元，產品規劃2至3房，24坪至38坪，「永尚謙玥」均價約每坪54萬元，產品以2至3房25至37坪為主，近期推出付款優惠。量體最大的是「遠雄樂元」，全案含一樓店面共約707戶，規劃地上29樓雙棟住宅大樓，產品為21至39坪、2至3房，為目前區域最大量體新案。

市場分析，大城、富宇、仁山、登陽等開發商已預留土地，未來將持續釋出新案，為整體區域注入更多供給。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

北半球今年5月的高溫，讓氣候科學家頻頻示警，反聖嬰現象剛消退、超級聖嬰尚未登場，西歐多國已接連刷新春季高溫紀錄，台灣同樣熱浪席捲，各地高溫燈號此起彼落，對每天帶孩子去公園的家長而言，感受更為直接，戶外遊具表面溫度動輒飆破攝氏50度，已非誇大。

台中市政府比中央更早嗅到這波壓力，去年推動「美樂地計畫三．○」時，已將熱傷害防制正式納入戶外遊戲場的設計規範，並投入400萬元率先在中央公園示範，以遮陽棚架、隔熱材料包覆金屬滑梯，搭配即時溫濕度資訊板，從硬體到制度同步推進。

然而極端氣候帶來的壓力，不只停在公園這一層，今年台灣碳費制度正式進入繳費階段，環境部公告一般費率為每公噸二氧化碳當量300元，建築產業的低碳轉型壓力同步升溫。

台中品牌建商已有具體回應，冠德建設旗下「冠德崇德綻」取得LCBA低碳建築候選認證，總碳足跡減碳比例達11.3%；漢宇建設「漢宇雲衍SKY VISION」導入可重複使用200至300次的鋁系統模板工法；舜元建設最新預售案「舜元悟野」採用可減碳23.8%的台泥低碳混凝土，並取得候選綠建築銀級證書，從施工工法到建材選用，低碳已不再是品牌加分題，而是正在成為市場的基本門檻。

這兩條看似平行的趨勢，在房市端正在交匯成同一個訊號，中央公園所在的水湳經貿園區，周邊新案預售均價普遍站上每坪7字頭，個別成交紀錄甚至突破百萬元大關。

十四期、十一期等新興重劃區也湧入大量品牌建商推案，而公園夠不夠涼、開發商選用的建材夠不夠低碳，也正在升格為購屋族的實質考量。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，自住與高資產客層愈來愈看重品牌與長期品質，綠建築、低碳認證與節能效益已逐漸成為住宅價值評估的一環，提前布局ESG與低碳建築的品牌建商，將更有機會在市場分化中建立優勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

2026年4月全台房市交易量隨台股攀高而回溫，年增達11.6%，在買氣轉趨觀望的環境下，「生活機能與品牌實力」成為支撐房價的核心。其中，被譽為台中指標豪宅區域的「科博特區」，因開發已趨近飽和、素地極其稀缺，房市表現反而展現出強大的抗跌與補漲動能。

儘管區域內可開發土地寥寥無幾，數據顯示，科博特區去年仍繳出3千萬以上高總價交易、逾200筆成交的亮眼成績，成為中台灣房市最火熱的區域之一。

在整體市場放緩的趨勢下，科博特區憑藉成熟商圈、翡翠綠帶與人文機能，不僅價格站穩7字頭，更是台中市中心少見平均成交總價能穩定壓在3000萬以上的區域，顯示出高資產族群對該地段價值的高度肯定。

值得關注的是，科博特區內總價超過3000萬元的交易，幾乎由長安、勤美、忠泰三大指標品牌包辦，這三大品牌不僅定義了區域的天際線，更成為高端客層認可地段價值的首選。

觀察區域內三大指標建商表現，長期深耕台中市中心的長安建設，光是在草悟道沿線從國美館至科博館特區，就已累積五座經典社區，憑藉「長住久安、溫馨滿懷」的細膩建築底蘊，不僅保持二手市場極低的釋出率，甚至多年來數個社區皆創造零掛售的實績，科博特區最新的指標案「長安大序」，3至4房主力產品總價落於3000萬至3800萬元之間，該案擁有草悟道串聯從國美館至科博館整體近7萬坪綠帶，後續補漲空間強勁。

長安建設總經理陳光柏指出，當區域開發趨於飽和，就會從「單價比較」轉向「稀缺性認同」，尤其科博特區是少數平均成交總價能穩定跨越3000萬元門檻的區域，買方對於產品規劃的要求自然較高，而品牌過去的保值實績與住戶口碑，才是買方抵禦景氣波動最實質的信心依據。

此外，勤美集團的指標預售案「勤美之真」最高單價衝上85.39萬元，近一年均價達73.09萬元，主力總價落在3000萬至5200萬元，高總價表現相當穩健。

已成屋的「勤美之森」近一年成交均價約每坪70萬元，格局規劃三房80至170坪，是區域內話題度最高的垂直森林豪宅之一，另一座指標成屋豪宅「忠泰老佛爺」，近一年均價59.85萬元，最高成交單價則達71.51萬元，主力總價更站上5000萬至7000萬元，進一步推升區域內高總價住宅的行情。

科博特區周邊主攻中小坪數的有北區「亞昕丰山」，基地位於忠明路、華富街，近一年均價約每坪66.36萬元，格局規劃2房25至28坪、3房37至40坪，提供區域內首購與換屋客層相對親民的入手門檻。

另外，北區已落成的「磐鈺草間漫漫」，規劃47、57坪，近一年成交均價約每坪57萬元，以純住宅規劃、戶戶雙面採光為訴求，目前僅剩建商保留的最後兩戶。

由於素地稀缺，指標建商紛紛轉向危老整合佈局，如麗晨建設「忠明路案」、台灣大道上的「鼎泰上城」等危老整合案已陸續進場插旗，均規劃於2026年6月進場；另有北部建商投入逾5.5億元整合老舊透天，取得面積約342坪商三用地，換算購地單價已突破百萬大關。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，相較於新興重劃區供給量大、價格易隨景氣起伏，科博特區這類成熟蛋黃區更具備「抗跌韌性」。

他指出，當3000萬以上的高總價成為地段門檻，等於先一步篩選出購買力穩定的高階客群，讓區域房市更具保值力。在當前房市回歸自住與長期配置的環境下，買方更看重建商的品牌實力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中高鐵特區商機再添重磅生力軍！深耕台灣房地產多年的富旺國際(6219)斥資打造的台中高鐵特區首座大型複合式生活商城「F PLAZA」，日前舉辦招商說明會，吸引近百家廠商前來，富旺也祭出首年租金每坪1,350元優惠方案，讓廠商眼睛一亮，據悉，目前招商進度順暢，力拼今年年底前開幕營運。

近年來，台中高鐵特區持續吸引大量人口移入，住宅、商辦與重大建設快速成形，但區域內始終缺少一座真正貼近日常需求的生活型商場。

富旺國際看準高鐵生活圈發展潛力，以「日常便利、輕鬆消費、生活休閒」為核心概念，打造全新型態的「F PLAZA」，重新定義高鐵商圈消費樣貌。

富旺國際董事長林宗毅表示，「F PLAZA」有別大型娛樂型商場，定位為享樂生活的周邊店，是一種生活模式的延續，他指出，台中消費市場備受肯定，新光三越台中中港店、大遠百長年位居全台百貨店王、店后，加上中彰投四縣市合計507萬人口腹地，消費力極為強大，這也是富旺敢於投入大型商業建設的關鍵底氣。

「F PLAZA」以開放式街區概念打造，總面積近5,429坪，全區採一樓平面式街邊店規劃，共設有26個店面單元，單店坪數約50至455坪，可靈活運用，最小單位50坪，合併最大可達450坪。

林宗毅指出，招商鎖定運動類、餐飲類、家居類三大主軸，目前已確定進駐廠商達三成，陸續展開裝潢作業，期待今年年底聖誕檔期可以揭幕。

市場認為，交通條件是「F PLAZA」最具優勢的核心關鍵，商場緊鄰高鐵台中站、台鐵新烏日站與捷運綠線，坐擁三鐵共構優勢，同時快速串聯國道一號、國道三號與74快速道路，高鐵台中站載運量從早期破千萬人次，近年已突破2,500萬人次，商務過路客與在地家庭客層雙軌並進，可以說是天天都是旺日，停車機能方面，商場自有規劃停車空間達107個、設置8個超充站。

值得一提的是，「F PLAZA」也是高鐵特區少見導入ESG永續理念的複合式商城，從建築設計到未來營運全面納入綠色思維，包括雨水回收系統、太陽能板、省水設備、節能燈具、模組化外牆設計，以及8米退縮綠色親子廊道，,不只是打造商場，更希望創造一座能與城市共存、與生活共好的永續空間。

林宗毅指出，富旺早在十多年前就已進入烏日推案，觀察近十年高鐵特區已累積約2萬戶住宅，人口聚落逐步成熟，富旺「F PLAZA」鎖定的是直覺式、目的性的消費族群，這套街邊店模式未來可望複製到其他交通便利的據點。

隨著高鐵特區人口持續成長、住宅聚落逐步成熟，「F PLAZA」的登場，意味著台中高鐵生活圈正式從「交通核心」邁向「成熟生活聚落」階段，未來不僅將成為烏日居民全新的日常消費中心，更有望帶動整體區域商業升級，成為台中高鐵門戶最受矚目的新地標。

日本百年毛巾頂級居家品牌UCHINO，以從洗澡開始的良性循環為主題，發表療癒新品，今日新品發表會宣布，即日起至6月1日商品85折，並特別邀請金馬獎得主、元氣女神方志友擔任活動嘉賓。新品的設計靈感源自大自然的溫暖色調與簡約線條，裁剪精緻且不失舒適度。

每天最能卸下疲憊、回歸自我的時刻，莫過於沐浴後的放鬆時光。UCHINO表示，相信「觸摸能撫慰人心，穿著能安撫身心」，肌膚是人體最大的感官，觸覺直接連結著大腦的放鬆訊號。UCHINO推廣「醫觸同源」的概念，強調透過嚴選的天然材質，達到肌膚護理、優質睡眠與深層放鬆的健康生活。以純淨天然、安心安全的原料，舒適柔軟的質地，從源頭確保與肌膚接觸的每一秒，都是最天然、無負擔的呵護。 

為了實現「洗沐後的極致療癒」，UCHINO將專利織造技術發揮得淋漓盡致，新品系列以品牌最具代表性的科技素材Marshmallow Gauze®棉花糖三重紗打造。採用極細無撚紗織造，帶來如雲朵般澎鬆、零摩擦力的肌膚觸感，溫柔包裹沐浴後敏感柔嫩的肌膚，並通過國際最嚴苛的嬰幼兒級安全認證。 

本次新品的設計靈感源自大自然的溫暖色調與簡約線條，裁剪精緻且不失舒適度。新品發表會上，活動嘉賓方志友身著UCHINO最新「RELAX熱帶綠葉無袖洋裝」優雅現身。

長期受敏感肌所苦，方志友表示，對於直接接觸肌膚的居家織品有著極高標準。她坦言：「挑選居家服的規格，甚至比挑選劇本還要嚴格！」在忙碌與多壓的生活中，高品質的面料能幫助身體在返家後卸下疲憊，透過極致親膚的織品打造全家人的純淨舒緩新日常，讓居家時光成為一種療癒。 

此外，本季推出全新棉花糖丹寧紗布系列，同時滿足職人丹寧質感與極致舒適機能的衝突之美，以相同三重紗專利製造工法、視覺層以丹寧斜紋織法，打造出牛仔系風格，重量僅為傳統丹寧布的1/3，實現視覺帥氣、體感放鬆的穿著美學。

品牌並宣布，新品上市期間，UCHINO商品全面85折(特價品/刺繡除外)，單筆消費滿6,000元即贈品牌限定禮壹份(不累贈，送完為止)。

世紀民生*（5314）在過去短短10個月內，接連與詠昇電子（6418）、星雲電腦（8047）、萬年清（6624）、天良生技（4127），以及透過信立化學（4303）持有之邁達康網路（9960）等5家指標性戰略夥伴展開深度的股權投資、業務結盟與供應鏈鏈結，正式完成「鳳凰計畫1.0」第一階段生態系版圖建構，董事長張祐銘今日表示，今年也將啟動多項併購案，以深化「低空經濟關鍵技術」與「AI大健康」產業鏈佈局，預估不含無人機產品線，全年營收可望倍數成長。

世紀民生「鳳凰計畫1.0」以精準資本布局，寫下平均每兩個月即公開收購一家公司的市場紀錄，將外部成熟的製造產能、數據資產與終端通路，與原有的技術無縫接軌，也展現集團極高的跨域整合效率。張祐銘表示，透過建立具備橫向協同效應的產業閉環，世紀民生大幅縮短了跨足新領域的初期摸索階段，並將核心戰略資源聚焦於「低空經濟關鍵技術」與「AI大健康」兩大剛需產業鏈，全面重構公司的長期營運發展動能。他並評估，國軍「軍用商規」5萬架無人機採購案，可望在年底前啟動。

在積極拓展生態系的同時，本業也受惠於健康保養需求持續升溫，旗下多項明星產品出貨暢旺，第一季合併營收達13.03億元，歸屬於母公司稅後淨利為1.08億元，稅後每股盈餘（EPS）為0.37元，累計2026年前4月營收達17.77億元，年增161.5%。

在無人機佈局上，張祐銘表示，第一戰略鏈：以無人機科技，搶佔全球非紅供應鏈剛需。他解釋，在全球科技巨頭競逐的低空經濟框架下，無人機產業的「去紅化」已成為不可逆的國際剛性需求，硬體系統的智能化與即時反應能力已成為核心壁壘。

公司以 IC 設計 DNA 為基礎，張祐銘指出，目前已擁有業界難以複製的兩大絕對護城河策略性，晶片級「真」非紅供應鏈、優異的實戰抗干擾體質，策略性整合星雲電腦（8047），並納入連接器老廠詠昇電子（6418），其戰略核心並非傳統的系統組裝，而是瞄準低空經濟中高附加價值的「邊緣運算（Edge AI）關鍵零組件」進行深耕。

目前已投入大量資源，專注於低空飛行載具所需的「高頻通訊模組」與「精準AI視覺模組」等核心系統開發。張祐銘指出，透過大幅提升載具端的邊緣運算效能，全面強化系統的資安防禦與自主避障能力，此舉更讓世紀民生得以從晶片設計與上游零組件層面出發，以領先的技術優勢全速對接全球高毛利的商用、工業與特殊應用市場。

第二戰略鏈為AI大健康，張祐銘表示，為精準醫學與垂直通路的完整閉環。大健康領域是世紀民生近年驅動獲利大幅成長的主要核心引擎，集團透過策略併購、通路整合與數位導購資源串聯，「鳳凰計畫1.0」已成功完成從「前端研發、AI製造」到「實體與數位通路」的一條龍垂直整合，建立具規模化複製能力的大健康營運平台。

在前端研發與製造，世紀民生引進AI智慧製造技術，專注於外泌體與活性胜肽等再生醫學活性物質的開發與生產。在後端通路與行銷，透過結盟由信立化學（4303）持有、擁有全球跨國通路的高爾夫電商大廠邁達康網路（9960），引進其成熟的跨境電商營運經驗與海外通路大數據；同時結合老牌藥廠天良生技（4127），掌握全台深厚的藥局通路與品牌資產，成功打造「前店後廠」的堅實營運模式。

針對下一步的經營重點，張祐銘表示，全面聚焦於集團企業間的橫向整合與數據融通，透過AI大數據平台，將邁達康的全球電商數據與天良生技的實體通路對接，進行精準的市場分析與產品開發，蛻變為一家以AI技術為大腦、具備跨產業變現能力的智慧製造與通路集團，未來將接續展開「鳳凰計畫2.0」，聚焦於數據驅動＋服務整合的新型商業模式。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「逐綠而居」風潮在台中房市持續發酵，綠園道不再只是城市綠帶，更逐漸演變為高質感住宅聚落的指標軸線，從草悟道、美術園道、育德綠園道到14期榮德園道，每一條園道都是品牌建商插旗的兵家必爭之地，而最新一波熱度則明顯轉向北屯區14期。

根據台中市政府《2025台中美樂地指引手冊》統計，全市公園、綠地、廣場及園道總面積約984.2073公頃，人綠地面積達9.46公頃，全市共有49條園道。

其中，14期敦和段的榮德園道全長約1.6公里、寬度40米，串聯周邊公園形成廣闊綠帶，同時緊鄰中清路商圈，兼具重劃區嶄新街廓與成熟生活機能。

豐穀建設業務協理王大睿表示，豐穀建設非常重視人與環境之間的共好關係，選地不只著眼區域發展潛力，更將長期居住感受列為首要考量，此次選址榮德園道首排，正是看中地段坐擁文中小及公園預定地等3萬坪綠意與無限棟距等稀有條件。

台灣房屋信實崇德店店長明而康指出，14期多數土地使用分區為住1及住1-1，只能興建獨棟、雙拼透天別墅的住1用地，主要集中在榮德園道、美和段及洲際路沿線少數街廓，可說是「低密度中的低密度」，榮德園道向北可直通台中巨蛋，向南可串聯水湳生態公園，有望成為14期最具代表性的園道生活圈。

看好榮德園道地段價值，豐穀建設耗時十年整合首排約1,410坪角地，將於今年推出全新代表作「豐穀耘四季」，全案規劃26~41坪、2~3房格局。

對照其他園道指標案，北區育德園道長度約2公里，周邊涵蓋科博館、植物園及中正公園，達麗建設「達麗冶翠」規劃2至4房產品，最高價站上每坪63.04萬元。

西區草悟道長度約3.6公里，一直以來也是指標豪宅搶卡位的綠園道，目前線上有「勤美之森」二期建案「勤美之真」，規劃均質三房產品，實價登錄每坪最高價已站上85.39萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商用不動產市場近幾年掀起一波老飯店處分潮，台中多棟屋齡逾25年的整棟飯店物件持續釋出，如北區「富比世大飯店」、西區「愛麗絲國際大飯店」、南屯區「喜佳美商務飯店」等陸續掛上待售名單，開價從2.5億元到22億元不等，其中，愛麗絲國際大飯店不僅將開價，從去年20億元逆勢加碼至22億元尋求接手，近期更傳出營運告急，被消費者爆料收了訂金卻無法入住，且已被法院查封、台電斷電，該飯店自2016年開幕迄今9年，恐將熄燈。

愛麗絲國際大飯店建物完工於民國85年，但直到民國105年才完成第一次改建，以飯店姿態營運9年多，全棟為地上14樓、地下3樓，規模約200間客房，謄本資料顯示，該物件已於民國115年1月8日經台中地方法院民事執行處辦理查封登記，債權人為先昱有限公司，進一步檢視建物他項權利部，共設定5筆抵押權，擔保債權總金額合計達新台幣10億3,500萬元，其中第一商業銀行5億元為第一順位、先昱有限公司分兩筆設定合計2.25億元、自然人債權6,000萬元，以及友程實業有限公司2億元。

此外，消費者也於愛麗絲國際大飯店官方臉書留言，抱怨該飯店早餐食材廠商陸續斷貨、餐廳關閉，原高階主管、財務、餐飲及櫃檯服務人員陸續離職，設施器材也未維修處理，停業似乎有跡可循，另有網友指出，飯店已於5月18日遭台電強制斷電，目前整棟燈光全暗，負責人避不見面。

查詢房屋出售資料可發現，去年愛麗絲飯店以20億元求售，但最新開價卻增為22億元，房仲業者分析，賣方對地段價值的堅守，恐讓買方承接意願更顯保留，儘管飯店為處的台中西區，近年因柳川水岸景觀帶動、鄰近台中車站商圈，土地價值仍具支撐，但整棟旅館物件總價高、買方資金門檻嚴苛，加上承接後須面對塗銷查封與多筆抵押權的程序成本，實際成交難度提高。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，愛麗絲國際大飯店已於115年1月遭債權人查封，一般來說從不動產遭法院查封後，通常需要2~4個月，最多6個月內會進行第一次拍賣，若照此時間推算，應該最慢在下半年就會看到該案的拍賣公告，不過，由於目前不動產業景氣仍處低檔，加上近年觀光產業低迷，改建成本高昂等因素影響，未來是否有買盤接手仍有待後續觀察。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市與股市的資金拉鋸戰正在上演，今年以來預售屋來客量明顯下滑，熱錢轉向股市套利，建商推案節奏隨之轉緩，觀察市況，深耕大台中三十年的鉅虹建設選擇順勢而為，近期以小規模、高質感策略聚焦13期重劃區，「鉅虹綠美館」藝術策展不停歇，近期同步推出兩檔藝術聯展，讓藝術成為13期的日常風景。

鉅虹建設總監張玉鈴表示，今年來客量較先前掉了約五成，除房市氣氛冷清外，加上股市熱潮把資金都吸走了。她以購屋自備款邏輯解析，一間2000萬元的房子，以兩成自備款計算需要400萬元，而股市僅需低門檻、幾萬元、數十萬元即可進場，不少股市小白或手上有閒置資金者，多選擇先在股市套利，這也使得房地產短期觀望氣氛濃厚。

不過，張玉鈴分享，股票屬於高風險資產，不可能永遠上漲，部分套利下車最為理想；反觀房地產屬於穩定性資產，短時間內暴漲暴跌的機率低，長期更具備抗通膨優勢。

她進一步分析，油價波動、建築原物料、土地成本與營造成本持續墊高，而單一預售案推案週期長達5年，開發商獲利空間並沒有外界想像的大，若市場期待降價，恐將伴隨偷工減料風險，正派經營的品牌建商寧可苦撐，也不會犧牲品質博取價格，但對購屋族而言，現在反而是進場買房的好時機，因為很多通膨成本建商都已經吸收，真正讀懂資產佈局與未來趨勢的，反而會選擇現在進入房市，她預期明年房市會緩步回溫。

除了穩健推案外，鉅虹建設更以「鉅虹綠美館」為核心，打造定期舉辦藝術展覽的開放式藝廊，創辦人劉品辰董事長熱衷藝術創作，期望將生活與職志結合，綠美館除作為13期建案接待中心外，中庭種植一棵賽赤楠大樹，玻璃帷幕隨時間輕移，讓陽光與月光形成動人光影對話。

本檔同步登場的雙聯展，分別為雕塑家廖乾杉的《關於愛》與油畫家劉白雪的《萬象新生》。畢業於東海大學美術系碩士班的廖乾杉，擅長以抽象線條雕刻生命悲歡，跳脫傳統美感造型，運用保麗龍、紗布、水泥、鐵材等生活現成物件，雕出令人驚嘆的作品。油畫家劉白雪則以鮮明色塊與層層堆疊的油彩肌理，建立極具辨識度的藝術語言，此次更呈現曾於法國展出的作品在台灣首次亮相，展覽歡迎民眾於開放時間蒞臨欣賞。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

豐謙建設(5523)今(26)日召開股東會，公布2025年合併營收524.8萬元，年減98.98%，稅後淨損1,391萬元，每股虧損0.09元，但會中仍通過配發現金股利0.5元。本次股東會同步進行董事全面改選，現任董事長袁玉麒順利連任，公司治理團隊維持穩定。

針對營收明顯衰退，豐謙建設說明，關鍵原因在於旗下主力建案完工交屋時點落於2026年，2025年帳上得以認列的銷售金額相當有限。眼前最受市場矚目的東區「謙18」預計於第三季取得使照，目前銷售已達8成，公司力拼順利交屋。

法人推估，「謙18」一旦完工入帳，將可挹注約24億元營收，接續登場的南屯單元五「植得」與北屯14期「HOME+」兩案則排定於明年陸續完工，業績動能可望接力引爆，扭轉今年帳面表現。

土地庫存方面，豐謙手中持有資產分為兩大部位，一是嘉義數筆土地，二是新竹建功段開發案，其中嘉義土地將啟動全面市場調查，以租賃與出售雙軌並進策略推動資產活化，目標創造穩定現金流，新竹建功段則被定位為中長期重要據點，目前進度推進至建照申請與細部設計階段。

展望2026年，豐謙建設指出，不動產市場仍將面臨多項不確定因素，後續發展與全球經濟情勢及產業變化密切相關，公司將持續秉持審慎經營原則，提前布局未來不動產發展藍圖，適時掌握市場回溫後的成長契機，同時結合永續發展理念，逐步導入新建築技術與施工工法，強化長期競爭體質。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

順天建設（5525）今（25）日召開115年度股東會，儘管受市場政策與信心影響，新建案銷售市場量縮價穩，但順天建設今年喜迎「大船入港」，預計可認列的完工個案有「ONE33」、「順天緮華」，扣除已於去年交屋入帳之總銷金額，法人推估，今年可望挹注至少65億入帳金額，貢獻營收獲利都將雙雙翻倍。

再加上目前興建與銷售中的個案，如「KING’S ROAD」、「順天蘊華」預計於今年底完工後交屋，其中「順天蘊華」已近完銷，「KING’S ROAD」銷售也破8成，施工中的個案如南屯昌明段「MR.L」、南屯永豐段「NEVERLAND夢‧島」，總銷金額約173億元，不動產租賃收入部分，「順天經貿廣場」、「順天環匯」年租穩定，創造平穩的租賃收入。

財報揭露，順天建設114年度營收約21.32億元，年減23.5%，毛利7.91億元、年增3.7%，每股盈餘1.4元，會中通過配發現金股利1.2元。

新推案部分，今年順天建設預計在北屯區仁平段推出總銷36億元的「ROAM」、台北方面也有82億元的信義區「兒福中心A1都更案」，預計今年下半年取得建照後開始銷售、施工。

順天建設總經理林丙申觀察市況，黃金地段高單價、高總價產品因具市場稀缺性，地點位置條件佳、規劃設計產品力強，且具品牌力的中大型建商，才能受到剛性需求客層青睞，此客層亦因其經濟實力與產業經驗較佳，受到市場政策與信心的影響，較低總價市場低，今年預售市場仍是量縮價穩、個案表現。

他指出，因應外部環境變化，亦因應家戶數的改變，於精華地段規劃適當面積的的住宅，儲備建地也以此為方針，未來三至五年推案及入帳所需無虞。

用行動串聯社區！富宇「好家計畫」為全台少數由建商主動推動，並開放社區自主提案申請贊助的社區營造資源平台，凡富宇建設30年來成立的社區、或由富宇地產(4907)成立的社區皆能申請，今（25）日公布獲獎名單，共計45件提案通過審查，將自本月起陸續啟動，展開在地共好循環。

「好家計畫」區分為「種子社區」和「共好社區」二個類別，「種子社區」以促進內部鄰里關係為目標；「共好社區」精神上則進一步友善周邊環境及鄰里。今年總收件數為57件，除「種子社區」34件全數通過外，「共好社區」共計通過11件，獲獎提案聚焦永續飲食、親子共學等面向，從社區日常出發，回應在地需求，讓「共好」不僅在社區發生，也持續向外擴散。

富宇建設協理周燕槿指出，社區真正改變的力量，來自一群願意主動關心彼此的人，「好家計畫」支持並鼓勵社區回應自身需求、發展在地行動，因此簡化核銷流程，鼓勵更多人願意投入參與，讓社區不再只是居住地點的集合，而是能成為連結彼此、互相支持的共好生活圈。

「好家計畫」向來以「共好社區」類別最具代表性，強調透過社區自主行動，串連周邊環境與在地資源，實踐共創永續生活的精神。今年該類別由社造優等生「晴美學」社區以「陽台小農計畫」拔得頭籌。

「晴美學」社區孩童比例高達33%，許多家庭重視孩子的生活教育，卻也面臨接觸自然機會有限、外食比例偏高等問題。為回應社區需求，「陽台小農計畫」規劃2場社區課程及1場產地體驗，帶領居民從廚房剩餘食材出發，實踐陽台再生種植與料理應用，並建立社區與產地的長期合作關係，讓永續飲食不只是理念，而是能在家庭與社區中持續發生的生活循環。

除此之外，今年「好家計畫」亦吸引成立近20年的「藍海帝國」社區，以「樂居好生活Ｘ防災家安康」提案參與。藍海帝國過去曾是租客比例高達三分之二的社區，近年隨著住戶結構逐漸轉為自住為主，社區共榮意識也持續凝聚；尤其青壯世代比例提升後，居民對防災宣導與居住安全更加重視。隨著「好家計畫」的通過，社區將規劃防災課程，鼓勵住戶取得防災士資格，培養在特殊情況下自救與互助的能力，並以通過內政部「韌性社區」審查為目標，進一步將防災行動從單一社區擴展至周邊鄰里，攜手建置更具韌性的社會安全網絡。

周燕槿進一步指出，從聚落、街坊到大樓，家的型態正不斷被時代改寫，「好家計畫」不只是社區活動的推動，更是當代居住關係的重新凝聚。社區居民透過參與，重新看見彼此、連結生活，也讓家的意義從居住延伸到共學、共榮。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

餐飲孤島大變身！曾被形容為餐飲孤島的13期重劃區，近期迎來不少指標名店，連曾榮獲米其林必比登推介、台中深夜美食「台客燒肉粥」，也在近期告別五權西路上舊址，搬遷至13期永順路的全新店面，更名為「台客大食館」，此外，昌明段273地號也已租出，同樣是餐飲業者要進駐。

市場分析，隨著營造工程物價指數持續攀升，土地開發成本居高不下，不只餐飲品牌，生活零售業、連鎖超市等也都密切關注重劃區土地租賃，特別是8期與13期商圈核心交匯地帶，仍是13期最被看好的區域，以昌明段為例，鄰近捷運綠線豐樂公園站與大慶站，吸引生活零售業與連鎖餐飲高度關注，大型業者看好南台中長線消費實力。

觀察南台中餐飲版圖位移趨勢，2024年4月才由築間酸菜魚率先插旗，當時周邊尚處開發初期，甚至被戲稱為餐飲孤島。然而短短不到2年時間，該區機能強勢崛起，包含壽司郎選址文心南路與昌明段交界、平祿壽司永順店於2025年夏季試營運，加上文心秀泰內的藏壽司，三大日系迴轉壽司齊聚13期周邊。

而「台客大食館」新址地點就位於大陸建設13期基地旁，店面約45.22坪，不過該地點整個土地坪數約322坪，經查，該地主與屋主為同一人，房東為德雙直動股份有限公司，主要是做五金零件，取得來源為繼承，等於是重劃區原地主，除台客大食館進駐外，旁邊另有一間生鮮超市進駐。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，13期目前進駐的餐廳比較集中在南屯區的文心路，也就是秀泰商圈周邊，以永順路周邊來說地租大約500～700元間，若有建物則是800～1200元，以此次建物面積來說，推估租金約在5～8萬元左右。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

秉持「一案一公益」品牌理念的福寶建設，此次藉新案「致富聯盟2」開案，攜手光復國小音樂班打造公益善循環，透過手作紅茶義賣捐贈20萬元支持音樂班辦學發展，讓教育與地方共好持續發生。

計畫暑假赴日與當地學校交流的光復國小音樂班師生，也派代表在校長張毅宏帶領下，前往福寶建設致謝，並帶來從未曝光過的音樂家抱枕作為謝禮，氣氛十分歡樂，光復國小是台中在地老牌名校，音樂班已有53年歷史，是台灣音樂人才的重要搖籃，校方感謝企業對藝術教育的實質支持，表示經費會妥善運用於音樂班的辦學發展，助力學生在舞臺上持續發光。

福寶建設此次新案「致富聯盟2」鎖定北區一中商圈核心地段，主打高投報「收租雙套房」，總價968萬元起，搶攻學生與外地就業人口的租賃市場。市場觀察，房市買盤回歸自住，不過擁有成熟學區與商圈，竟有投資型套房重出江湖的現象，尤其是在租屋人口密集、新建案推案量稀少的地區，鄰近一中商圈的北區、中區，與逢甲商圈為鄰的西屯區等，都陸續出現主打「收租效益」的投資型預售屋，配備全室裝修與家電，助攻置產客無痛升級當房東，一推案就受到市場熱烈詢問，引爆房市話題。

觀察線上個案，目前推出地點集中在中區、北區、西屯區等擁有學生支撐又具成熟機能的區域，除北區「致富聯盟2」外，西屯區也有「逢甲101 No.2」、「逢甲301」規劃8至13坪，總價698萬元起。

以位於三民路、光復路口的「致富聯盟2」為例，該163坪基地過去為區域頗負盛名的金陵蛋糕店，規劃19至22坪雙獨立套房產品，地點串接一中商圈、台中車站以及未來的捷運藍線B18站。腹地內中友百貨、lalaport、遠雄iFG、站前秀泰四大百貨匯聚就業人口，總營收規模超過200億元的消費經濟圈，加上一中商圈觀光人流高達917萬人次、周邊學生人口約2.6萬人，替區域建構穩定的租賃市場。

福寶建設特助陳學誼表示，投資型套房產品配置全室傢俱、家電，連窗簾、書桌、廚具都應有盡有，此次特別提供3種裝修風格可挑選，搭配AI智能包裹系統、大型洗烘衣機等，達到房東交屋就可即刻收租、房客一卡皮箱就入住的便捷。

陳學誼分享市況提到，目前中區、北區這樣大全配的新式套房，租金約1.6萬元，年輕租客與外地就業人口更重視生活便利性與入住體驗，加上租補政策利多，進一步降低實際租屋負擔，使這類產品在市場上的接受度明顯提升。

福寶建設過去在沙鹿已有三棟套房型產品，三個社區目前皆是全滿租狀態，此次北區新案一開，也吸引不少品牌粉絲前來詢問，據悉，下訂狀況十分熱絡。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中指標建商近日接連舉辦跨界活動，麗晨建設推出「麗晨花果山」年度聯名計畫，攜手職人品牌策辦「盛放之上」跨界空間展；磐興建設則深耕公益，舉辦「享家市集～把愛傳出去」夏日公益親子市集，共同為台中注入豐富的感官體驗與社會關懷。

麗晨花果山攜手職人 展開感官跨界對話

麗晨建設以「LIVETRUE」為核心精神，將「風、光、水、綠」視為空間絕對主角，並提出「生活決定建築」的創見，「麗晨花果山」作為青海路上最具質感的建案，核心設計語彙為「一戶一景・一花一境」，將自然山林垂直化嵌入城市住宅。

為了讓居住者在正式進入空間前，能先透過感官「預演」理想生活狀態，麗晨建設策辦「盛放之上」跨界空間展，打破傳統房產行銷框架，跨界邀集榮獲「2026世界百大咖啡」殊榮的Coffee Stopover，與頂級義式手工冰淇淋品牌Frigomio Gelateria。

兩大職人品牌以「花果山」中庭景觀的植栽元素—桂花、樹葡萄、烏龍茶作為共同靈感基調，Coffee Stopover將山林氣息轉譯入杯，精準呈現歡喜與享受，呼應居住者在空間中尋找自我定位的過程。

Frigomio Gelateria將相同元素凝結成綿密義式冰淇淋，入口後隨溫度化開的質地層，正如同建築裡空氣香氣、光影折射等看不見的細節，決定場域的感知。

此聯名萃取的專屬品項將於6月1日至8月30日期間，在Frigomio Gelateria與Coffee Stopover二店同步限定販售，現場更引入苗栗泰安田度露營區提煉的山林空間香氛，將建築厚度轉化為舌尖品味。

磐興建設深耕公益 享家市集把愛傳出去

長年投入公益行動的磐興建設，今年將年度品牌活動結合公益、親子與生活，推出「夏日公益親子市集」，本次活動特別結合由房地產相關產業企業主自發組成的「台灣行動菩薩助學協會」，該協會由中部多位企業家及善心人士於民國93年成立，成立至今邁入第23年，累計幫助學生約4萬8千人次，發出獎助學金超過1.5億元。

從創會至今擔任協會23年秘書長、同時也是磐興建設總經理的游金洲，今年將接任協會理事長。基於參與公益的初心，磐興建設與游總今年特別將「享家市集」結合公益行動，凡參與「愛的領路人分享會」，每場次前30位入場者即可獲得市集抵用券。

本次發送的市集抵用券，當日消費多少，磐興建設即同步捐出相等金額，全數投入該協會的偏鄉助學計畫。

活動當天齊聚50多家品牌市集攤位，包含磐興游總「愛的領路人分享」、街頭藝人彈唱、泡泡奇蹟派對、氣球魔法表演、夢幻人魚上岸說故事、18度C快閃店、優質小農、特色美食及原創手作等。磐興娘家館邀請大眾帶著家人與孩子前來，在綠意中放慢腳步，透過實際消費支持偏鄉孩童教育。

【磐興「享家市集」活動資訊】

時間：2026 年 5 月 23 日（下午 15:30 至晚上 21:00）

地點：台中市北屯區 14 期重劃區（崇德八路一段與梅川東路五段口）的磐興娘家館

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市七期重劃區文心路二段出現指標性店面招租消息，位於捷運市政府站旁、豪宅社區「總太東方帝國」的獨棟4層樓店面，近期重新掛牌求租，月租金開價82萬元，並包含16個車位。由於具備大坪數與多車位的稀缺配置，市場預期將鎖定企業總部、金融機構或國際精品等高階客戶。

回顧該店面過往租客歷史，中國信託銀行曾於2012年社區落成時進駐開設「市政分行」，租期長達7年。直到2019年，中信金控位於西屯區惠中路一段88號的自建「中信金控台中金融大樓」落成後，該分行才搬遷騰空。

中信搬離後，屋主於2020年9月首度公開招租，但因室內面積超過500坪，且月租金動輒數十萬元，面臨較長的空置期，直到2023年第四季，才由婚紗品牌承租，並於2024年初進駐營業，然而，該品牌台中店營運約2年後，已於2026年3至4月間因營運規劃搬遷，使店面再度釋出。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮表示，該物件權狀面積達547坪，屬於獨棟店面，目標客群十分明確，包含企業總部、精品旗艦店或醫美診所等。此外，物件附帶16個平面車位，對於注重客戶隱私的頂級產業而言，是一大競爭優勢。

在租金行情方面，謝德亮分析，目前七期店面每坪月租金普遍落在1500元至2000元之間，若屬於小坪數且精華地段的物件，每坪有機會達到2500元。本案以整體規模換算，月租金開價82萬元包含16個車位，其租金水準符合目前的市場行情。

「總太東方帝國」自2012年完工以來，即以多元公設與大門兩側的獨棟店面設計為特色，落成初期曾成功吸引台新銀行與中國信託同時進駐，目前台新銀行仍持續營運。

根據產權資料顯示，該棟店面的所有權人為台中知名工業大廠「新英機械廠股份有限公司」，於2012年6月購入，依據謄本上的抵押權設定金額推估，當年購入總價約在4億元上下。

市場傳出該店面過去月租金曾開價達百萬元，歷經先前的空置期後，如今修正為82萬元，市場推估，若以年租金收入984萬元計算，對比當年的購入成本，在扣除相關稅賦與維護費用後，實質淨投資報酬率預估約落在1%上下。

當地藝術家謝義錩(左)於台北市大安區知名藝廊「日升月鴻畫廊」舉辦的光之畫境個展，20日舉辦頂級日本威士忌品酒會，吸引藏家熱烈參與。圖中為日升月鴻畫廊創辦人游仁翰、圖右為清威酒藏創辦人張慶清。

當代藝術家謝義錩個展「目遊神馳—光之畫境」，16日於大安區知名畫廊「日升月鴻畫廊」盛大開展以來，觀展人潮絡繹不絕，今（20）日下午3點更迎來個展的最高潮活動。由國內頂級威士忌收藏家「清威酒藏（CHIEF WHISKY）」，現場舉辦限量藝術酒標威士忌品酒發表會，吸引眾多品味藏家共襄盛舉。

日升月鴻畫廊創辦人游仁翰致詞時指出，抽象畫的境界在於沒有具體的形體，纯粹靠色彩與構圖去呈現，他並讚譽謝義錩是藝壇傳奇人物，從建築設計、建設公司老闆一路跨界專職創作，畫作具有相當高的觀賞性與裝飾性。而本次個展由前台北當代藝術館館長石瑞仁親自操刀策展，以「目遊神馳」為題，呈現謝義錩所建構的繪畫光景。

策展團隊闡述，「目遊」是一種在畫面上展開的連續運動，觀者的視線在層層疊加的碎形結構中不斷游移、轉折，進而激發身體對節奏的回應；而「神馳」則指向觀看所引發的內在效應，視覺性的吸收轉化為心靈的悸動，引導民眾與特別有感的畫作展開更深一層的對話關係。

圖說：謝義錩藝術酒標限量酒，木盒裝的首波200套已銷售一空，第二波推出的限量套酒，一組4瓶售價5萬元。

至於現場舉辦的品酒會，則是清威酒藏與謝義錩合作的「地、水、火、風」系列藝術酒標限量酒首度移師台北市精華區舉辦。清威酒藏負責人透露，該限量酒首度在淡水發表時，200多套木盒裝的配額隨即被藏家搶光，此次則準備了500套紙盒裝的限量套酒，全套定價為5萬元。

清威酒藏表示，以謝義錩「地、水、火、風」畫作製作的藝術酒標限量酒，特別精選了不同的雪莉單桶（Sherry Cask）威士忌，各有不同的風味與個性。

其中，火元素酒標對應具備強烈爆發力、雪莉感極為濃郁且澎湃的威士忌。風元素對應口感最輕柔、淡雅且帶有徐徐微風感的酒款。地元素對應口感純正且具備大地底蘊的風味。水元素則帶有獨特的硫磺味，品嚐起來就像是身處北投溫泉地熱谷，帶有溫潤的流動香氣且具備強烈識別度。

除了整套收藏的頂級藏家外，青威酒藏也開放藏家個別主題酒的拆分選購，讓愛好藝術與美酒的層峰人士都能享受極致的五感昇華體驗。

未滿十八歲者，禁止飲酒。酒後不開車，安全有保障

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中南屯區近期接連出現建商主動捐地開路、自費協闢的公益案例，為公私協力寫下新典範。位於台中門戶特區旁楓樹段、緊鄰高鐵副都心生活圈的新案「精晨LIFE SHOW」，在開發過程中裸捐約40餘坪土地作為社區公共道路使用，連同道路開闢工程投入近5,000萬元，以實際行動回饋鄰里，今（20）日舉辦捐贈儀式。

精晨建設此次主動捐贈159平方公尺(約40餘坪)土地作為公共道路使用，捐贈儀式上包括台中市議員何文海、劉士州、台中市南屯區區長林秋萬、楓樹里里長陳伯仲等人參與。

楓樹里里長陳伯仲指出，基地原為一處羽球館，歇業已6年，很高興精晨建設接手這塊土地後，願意把土地捐出、把路打通，是對住戶安全與鄰里通行真正負責的表現，「楓樹里未來一定是台中市的蛋黃區，不論新住民或舊住民，都能在這裡共榮共好。」

操刀此案的建築師王銘聰表示，每個開發案都要面臨諸多關卡，特別是危老案，當提出獨立開發必須打通道路的建議時，建商當下就決定將土地捐出，「正因為這個好的觀念，才有今天順利的結果」，開發商以共好角度看待社區，未來社區將與整個鄰里共同成長。

10年前就曾在楓樹里參與建案規劃的精晨建設總經理曾晨珀，對楓樹里充滿感情，從土地開發的角度看楓樹里的發展，他認為，楓樹里鄰近黎明商圈、市場、學校與公園等成熟機能，並坐擁楓香公園首排綠帶景觀，下樓即可串接UBike與散步空間，交通則有74快速道路、高鐵門戶、未來捷運與國道系統串聯，豐沛的生活機能，一定能吸引剛需購屋族的目光。

他指出，「先相信、再看到，」真正有遠見的置產，不只是看現在，更要看未來十年的城市方向，當市場聚焦高鐵副都心與南屯新興軸線，「精晨LIFE SHOW」已率先站上城市發展關鍵位置。

不只地段優越，「精晨LIFE SHOW」主打3+1房彈性格局，「+1空間」可依家庭需求轉換為工作室、小孩房、閱讀空間或多功能室，建案並提供大金冷氣、智能系統與全套家具配置選配服務，同步導入AI智能管家系統，涵蓋燈光自動調節、空調遠端預冷、門禁智慧辨識、即時安防監控與能源管理優化等。

社區服務方面也與眾不同，「精晨LIFE SHOW」是南屯區第一座跨界建築，將吳寶春世界冠軍麵包與華剛茶業米其林精選茶帶入社區，以世界級品味融入日常居住體驗。

同樣展現社區共好、公益思維的還有麗晨建設，台中市政府為改善南屯區交通瓶頸，於3月12日召開「南屯區河南路四段(黎明東街63巷至大墩四街)拓寬工程」第一次公聽會，原編列用地徵收預算達7,068萬元，土地所有權人麗晨建設主動提議由企業自費近千萬進行道路協闢，將土地轉化為公共通行使用，使原本未達7米寬的窄巷,拓寬為15公尺寬的道路，並在多位議員協助下，拓寬工程進入實質整合階段，建商自費開路之舉，以建築實踐鄰里共好，也在當地傳為佳話。

麗晨建設也在南屯區自費近千萬進行道路協闢，以建築實踐鄰里共好，在當地傳為佳話。（圖／麗晨建設提供。）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中房市近期吹起零售業盛行的「情熱價格」風潮，意即兼具高性價比與無可取代獨特性，而南屯單元五重劃區指標新案「5號樂章」更是祭出限時限量的早鳥優惠，對比區域20%讓利的「情熱價格」，成為市場關注焦點。

台股屢創新高，豐沛資金紅利是否回流房市？若回流什麼產品最受惠？一直是市場熱議焦點，萬群地產董事長謝坤成觀察，這波從股市獲利回流房市的資金都是理性的「聰明錢」，進場只會鎖定三種條件：第一是無可取代的「極佳地點」，第二是好感品牌或具備「獨特性產品」，第三則是具有讓利空間、能物超所值的「有利可圖價格」。

「5號樂章」現場專案經理黃鼎宸指出，現階段能推出亮相的新案，都是建商在精華時期就卡位、握在手上地點最好的精華土地，尤其是南台中周邊，因近年供給量體較大、競爭激烈，建商在產品與價格策略的態度也相對積極，願意讓利給眼光敏銳的購屋族。

以「5號樂章」所在的單元五為例，該區域被單元二、單元三與13期重劃區包圍，區域內又以「永春東七路」這條主幹道最為核心，是七期以南唯一一條可直通高鐵的道路，包含惠宇、順天、尉寶等品牌建商均在此佈局。

「5號樂章」佔據單元五最核心位置，鄰近國際足球園區、高鐵新市鎮生態公園，過五權西路即可串聯公益路商圈與南七期朝富路，生活機能豐富，規劃方面，該案為A、B兩棟12樓建築，總戶數包含110戶住家及7戶店面，主力坪數為2房至3房、24坪至37坪，目前工程興建中，在單元五35坪以下產品相對稀缺的情況下，也讓新案迅速搶佔話題，強吸購屋族目光。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南科特定區AO區段徵收工程日前已正式動工，台積電亦計畫於特定區A區塊興建15.46公頃的2奈米晶圓廠，並於日前舉行施工前公開說明會，隨著半導體先進製程持續擴產，該區不僅成為台南近年規模最大的土地開發案，其帶動的全球供應鏈、科技就業人口及周邊生活圈發展，也吸引麗欣、豐邑、大城、龍騰、韋昌等多家建商進駐布局購地，搶攻當地的住宅與商業開發商機。

AO區段總開發面積達375.22公頃，範圍橫跨善化、新市與安定三個行政區，開發總經費約470億元，其中工程經費佔153.45億元。在土地規劃方面，全區設置了73公頃的產業支援區用地，以滿足半導體上下游產業聚落的進駐需求；同時為提升區域宜居條件，規劃有158.98公頃的住商用地，以及包含學校、醫療、體育、公園綠地與滯洪池在內，共約141.36公頃的公共設施用地，透過都市規劃打造兼具產業與生活機能的科技生活圈。

大家房屋公關襄理賴志昶指出，近年大南科地區的人口與戶數呈現明顯增長趨勢。以善化區為例，今年4月人口已達5萬3,948人，相較5年前增加2,987人，戶數更增加4,167戶；新市區在5年間的戶數也增加了2,535戶。市場人士分析，因應產業擴張帶來的住宅急迫需求，南科周邊重劃區正加速開發，目前除了發展成熟的LM特區、進入實質開發後期的FG區、興華重劃區外，新動工的AO區將透過道路系統與大型公建，進一步補足地方的住商與公設量能。

看好南科生活圈的長期擴張效應，民間企業與知名品牌亦陸續插旗。除了南科奇美醫院、國際品牌萬楓酒店以及連鎖餐飲藏壽司等陸續展店外，各大建商也加快推案步伐。麗欣建設繼推出興華路預售案後，預計於今年第三季在台積電18廠及未來2奈米廠區周邊推出全新大樓住宅項目，市場觀察指出，北中南知名建商紛紛鎖定高階科技人才與置產需求搶先布局，顯示業界對南科特定區的整體發展與人口紅利抱持深厚信心。

知名當代藝術家謝義錩再推新作！最新個展「目遊神馳—光之畫境」，5月16日起至6月13日，於台北市大安區日升月鴻畫廊正式開展。此次個展邀請前台北當代藝術館館長石瑞仁親自策展，展覽期間則將結合國內頂級威士忌藏家清威酒藏舉辦頂級威士忌發表會，堪稱一場藝術美學與頂級品味的難得盛宴。

此次個展兩大主題之一「光之畫境」，以「光在流動，線在呼吸」的當代繪畫語境，成功為觀者提供從視覺性進入精神性的感知連結。謝義錩表示，此次畫作的最大特色，便是蘊含著「目遊-神馳」的轉化機制，誠邀觀眾賞心優遊於具象與抽象交織共鳴的不同作品之間，進而建構出專屬於自身的美感認同。

另一大主題「目遊神馳」，則是謝義錩為深度呈現所建構的繪畫光景，以及前瞻性的觀看方式。

謝義錩表示，「目遊」的視覺運動，是一種在畫面上展開，開放且連續的美感經驗。畫作中的光影持續流轉，色彩具備強烈的擴散與滲透動能，線條則在層層疊加中生成獨特的碎形結構，而觀者的視線在其中不斷游移、轉折與延展，進而激發身體對節奏與動勢的回應，深刻體會自然美與生命力互連運作的情境。

與此同時，因「目遊」而引發的「神馳」效應，則是畫作對於觀看者所引發的深層心靈觸動。當觀者在畫作中遊目顧尋，畫面中的光景、色彩與線條韻律，將持續轉化為一陣陣心靈的悸動，從「目遊」以致「神馳」的進程中，觀者的心理得以更主動地展開，進而體認到畫家所欲闡揚的一種整體宇宙觀。

值得一提的是，本次展覽更將高端生活品味導入藝術展演，預計於5月20日下午3點，由國內知名頂級威士忌收藏家清威酒藏，於展間舉辦威士忌發表會。期許以當代藝術流動光影的畫作境界之中，巧妙結合頂級威士忌琥珀色的酒香味，引領參觀者進入一場兼具精神性與奢華感官享受的當代美學新境界。

展覽資訊：

展覽名稱：謝義錩個展「目遊神馳—光之畫境」

展覽日期：5月16日至6月13日

展覽地點：日升月鴻畫廊（台北市大安區仁愛路四段115號1樓）

開放時間：上午11點到晚上7點（每週日、一休館）

跨界活動：清威威士忌發表會 5月20日（六）下午3點

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化浪潮席捲全台，人口競賽已不只比拚移入數，更要看那一區能讓人「敢婚敢生」、長住久安，根據台中市114年最新人口統計，在結婚對數、出生人口數、0至6歲幼兒數三項指標中，北屯、西屯、太平囊括全市前三名，其中太平區從淨遷入排行的後段，一路衝上婚育指標的全市第三，成為東台中宜居熱區的最大黑馬。

民政局統計資料顯示，太平區結婚對數達1,065對、出生人口936人、0至6歲幼兒數10,779人，三項指標皆位居全市第三，淨遷入人口則為2,091人,排名全市第三。

值得一提的是，北屯區同時囊括四項指標的全市第一，結婚1,648對、出生1,643人、0至6歲幼兒17,455人、淨遷入6,380人，展現核心強勢區的吸納力道，而太平區則以「移入即定居」的特質，成為東台中自住盤的代表。

不只人口指標亮眼，房價條件同樣是太平勝出的關鍵。根據樂居實價登錄資料，太平區近一年成交均價約每坪36.71萬元，新屋成交均價約每坪45.02萬元，近一年成交774戶，銷售中新建案達43個，房價相對其他屯區仍處於可負擔區間，成為新婚家庭與外地移入者的首選。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，太平區在交通、機能、環境與教育等條件環環相扣，藉由國道74號快速道路「環台中30分鐘生活圈」抵達市區各地點，加上房價相對平穩，成功吸引外地人口移入、新婚家庭定居。

進一步觀察區內生活圈，太平區家樂福商圈堪稱維持高黏著度的指標核心。中興路周邊匯聚銀行、餐廳、商家與醫療院所，太平區公所、太平運動場等公共場域也座落其中，行政、商業、生活機能三位一體，自營商、軍公教人員與醫護人士選擇就近置產定居，使商圈長期維持需求大於供給的態勢。

如緊鄰家樂福商圈、卻自成靜巷天地的「順天緮華」，自預售推出後即廣受好評，1,663坪基地留設800坪私家花園，完工後預約回訪率大增,已購客介紹比例同步提升，大樓產品規劃2至3房格局，其中擁有約20坪超大露台的特殊景觀戶最為吸睛，親子家庭與退休人士詢問度頗高。

另一指標個案則是位於中興東路上的「坤悅涵仰」，為該路段近年少見的18層大樓新案，全案規劃純3房產品，單坪價格約落在45萬元上下。

114年台中市人口增加、結婚、出生、幼兒人數前三大行政區

資料來源:臺中市民政局人口管理統計平台

富比士地產王記者莊亞築/台中報導

台中公益路商圈「店王」級角間居然降價了！位於公益路與大墩路口、面寬達40米的雙面臨路指標角店，近期赫然出現在591租屋網招租頁面，開價月租49.99萬元，相較2017年房東曾喊出120萬元的歷史高點，降幅逾58%，市場分析，此次定價已回歸合理行情，後續仍有機會吸引大型餐飲品牌進駐。

該店面在台中餐飲圈具有高知名度，早年由「赤鬼炙燒牛排」長期經營，2017年房東欲將月租從80萬元一次拉升至120萬元，租金談判破局，赤鬼炙燒牛排隨即出走，當時店面一度空置長達10個月。其後房東鬆口調降租金，引來World Gym旗下小班制健身品牌「FIT ZONE by World Gym」以月租80萬元承接，撐了近7年,2026年4月連假期間突然動工拆除，當時業者僅表示租約到期將搬遷，品牌則移轉至700公尺外的文心家樂福B1繼續營運。

如今招租訊息再度釋出，使用坪數約110坪，開價49.99萬元，換算單坪租金約4,545元，雖屬公益商圈高標，但相較鼎盛時期120萬元的開價已腰斬逾半。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，現階段店面市場走向精緻化路線，人力調度不易、人事成本居高不下，大型餐廳反而偏好百貨通路所帶來的穩定人流、彈性租金與充足停車空間，因此研判未來接手者仍將鎖定需要品牌曝光與廣告效應的大型業者。

市場認為，公益路與大墩路口四個角地向來是商圈租金最硬的一段，對角經營14年的「bistro88義法餐酒館」，4月已掛出頂讓布條，證實月租金62萬元，另一側則由精品川粵菜港式餐廳「三希樓」以月租56萬元穩定經營，該店面位於五期豪宅磐鈺雲華一樓角間。此次店王租金開價走低，被視為公益路租金行情回歸理性的指標訊號，後續承租對象動向也成為市場觀察焦點。

富比世地產王記者蘇茵慧／台南報導

南台南副都心即將迎接三大利多！台南鐵路地下化預計年底通車後，將新增南台南火車站，同時後方東側有台南第二家好市多分店，及統一集團接手家樂福後，打造首座4000坪複合式大賣場，為這個新興重劃區注入強勁動能。

南台南副都心是台南鐵路地下化後逐步興起的新興市地重劃區，信義房屋台南民生店協理張榮表示，過去這一帶多半是台糖土地，近年才逐漸釋出，因此，相較文化中心、中華東路一帶的正東區，甚至是平實營區，南台南副都心目前房屋供給量相對比較少，僅在靠南側、與仁德區交界有零星社區大樓，屋齡4至5年，單價落在4字頭，而仁德區二空國宅屋齡10餘年，單價則在25至30萬，基期相對較低。

在即將到位的三大利多中，統一集團接手家樂福後，首家新建的複合式商場就坐落於生產路上（生產路與崇德路口），將規劃為占地4000坪的大型商場，該商場已於4月底動工，預計2028年開幕；而好市多台南第二間分店也確定落腳於生產路（生產路與崇聖路口），且不只有賣場，還預計引進南台灣首家好市多加油站，同樣預計2028年開幕。

張榮指出，南台南副都心可開發素地相對充足，既有交通機能便利，加上又將有南台南火車站啟用、知名商場進駐，甚至可能有台南小巨蛋坐落在此，此區未來人流量、商機，甚至房市均值得期待。

張榮進一步以台南高鐵特區為例，指出三井Outlet、K12學校等實用機能加持下，帶動該區房價與受矚目程度，南台南副都心原本週邊機能就不錯，現有的四期生活圈加上賣場、火車站陸續進駐生產路，未來房價補漲可期；換言之，近期正處於市場盤整階段，若有意鎖定此區購屋的剛需客群，此時及早看屋、考慮進場，不失為掌握時機的好選擇。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

連鎖服飾品牌展店邏輯正在改寫，台中北屯、海線人口與商圈版圖快速擴張，UNIQLO同步啟動台中店舖調整策略，一邊配合新開幕的台中漢神洲際百貨、三井OUTLET二期擴建展新店，一邊將西區勤美誠品綠園道店、沙鹿光華時尚廣場店2門市熄燈，展店重心明顯轉向新興消費商圈，引發市場關注。

UNIQLO在台中港三井OUTLET開出全台中最大店，佔地近400坪，成為品牌最新代表作，除了強勢進駐海線開旗艦店型外，觀察該品牌展店佈局，以北屯為例，除了原有的北屯崇德路街邊店，再進駐漢神洲際購物廣場，兩店距離僅約1.2公里，顯示品牌看好北屯未來消費潛力。

根據台中市民政局資料，台中市北屯區以31萬8057人、戶數13萬8678戶拿下台中市人口與家戶數雙冠王，受惠於廍子重劃區、14期重劃區、機捷特區與捷運綠線等建設利多，成為近年台中人口移入最明顯的行政區。

海線部分,近3年(2023年至2025年)海線8區人口共增加5622人，截至2026年4月底總人口數已達51萬4552人，顯示海線生活機能與居住環境持續提升。

再加上海線近年多項重大建設持續推進，包括台中海洋館、清水國民暨兒童運動中心陸續營運，大安親子館、鰲峰山谷溜遊戲場等建設也陸續完工啟用，假日觀光人潮不斷，人流帶來商機，吸引品牌搶進。

不過，從UNIQLO熄燈的2間店地點來看，西區勤美、沙鹿家樂福商圈的光華時尚廣場，反而都是過去市場眼中的成熟核心地段，海線不動產實務顧問紀光烜分析，原本的店面都屬於人流穩定、區域核心，但近年大型品牌展店邏輯已從區域據點轉向「集中型商場」，更重視停車規模、家庭客層與複合式消費動線，成為品牌轉進其他據點的關鍵。

備受矚目的謝義錩個展「目遊神馳—光之畫境」由前台北當代藝術館館長石瑞仁策展，這場畫作強調光在流動，線在呼吸，色彩交織出一場可行可遊的當代繪畫語境，從5月16日到6月13日開展，展覽地點在日升月鴻畫廊（台北市大安區仁愛路四段115號1樓）5月16日下午3點也舉辦開幕酒會，另外，清威威士忌發表會則是5月20日下午3點。

謝義錩畫作的特色就是，蘊含著此一「目遊-神馳」的轉化機制，提供了觀者從視覺性進入精神性的感知連結。本次個展，誠邀觀眾賞心優遊於其具象與抽象交織共鳴的不同畫作之間，從中也可以建構自身的觀看模式和美感認同，與自己特別有感的畫作展開更深一層的對話關係。

這次展以「目遊神馳」為題，呈現謝義錩所建構的繪畫光景與觀看方式。「目遊」是一種在畫面上展開的觀看運動。謝義錩畫作中的光影持續流轉，色彩具有擴散與滲透的動能，線條在層層疊加中生成碎形結構。觀者的視線在其中不斷游移、轉折與延展，啟動了一種開放而連續的美感經驗。這種經驗由視覺開始，進而激發了身體對節奏與動勢的回應，使觀者得以體會自然美與生命力互連運作的一種情境。

「神馳」指向觀看所引發的內在效應。觀者在畫面中遊目顧尋，視覺性的吸收開啟了精神性的感受。畫面中的光景、色彩與線條之韻律，持續轉化為一陣陣心靈的悸動，觀者的心理從而可以更主動地展開；在這「目遊」以致「神馳」的進程中，觀者得以感受到個別作品所展現的獨特光景和意境，進而體認畫家所欲闡揚的一種整體宇宙觀。展出地點在日升月鴻畫廊（台北市大安區仁愛路四段115號1樓）時間上午11點到晚上點（每週日、一休館）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

由普立茲克建築獎得主安藤忠雄規劃設計、台中市政府與聯聚建設支持興建的文化新地標「童書之森‧台中」，今(15)日舉行上梁典禮，這座以「為未來孵的蛋」為設計概念的兒童圖書館，座落於秋紅谷景觀生態公園，設計理念為透過中央橢圓天井引入自然光，讓室內也能感受時間變化；環繞式書牆則讓閱讀成為可探索的空間體驗，期待孩子們自在穿梭於光影與微風之間，與書本相遇，是安藤忠雄「童書之森」系列在日本海外東亞的首座據點，也將是台中第50座圖書館。

然而，這顆「為未來孵的蛋」如何從圖紙走進現實，背後是一段連安藤忠雄本人都直言「難度最高」、日本團隊也自嘆未必能做到的工程挑戰。

安藤忠雄建築研究所顧問龍國英於典禮中分享，安藤忠雄對「童書之森‧台中」的完成度感到相當高興，表示這是他人生之中所做過的「童書之森」系列裡，難度最高的一座，沒有一面牆是直的，全部都是曲線，安藤忠雄知道這樣的施工困難度，也驚訝在台灣團隊的努力之下，已經超越世界、超越日本與美國，具有領先地位。

龍國英表示，安藤忠雄衷心期待圖書館完工的那一天，能為台中、為台灣的兒童帶來未來。

台中都審委員、知名建築師沈芷蓀則以親身觀察，揭開這座建築鮮為人知的施工故事，沈芷蓀表示，「童書之森‧台中」的空間手法非常出色，空間是旋轉而上，由戶外延伸至半戶外，再轉入室內的旋轉性空間，層層遞進間，讓人感受到空間的流動性。

沈芷蓀指出，這座建築最大的挑戰，在於牆面並非一般想像的垂直，而是錐形向外傾斜的造型，圓形逐漸擴大向上延伸，也因此，每一塊模板都必須特製，且只能使用一次，後續所有工項，都得為這座建築量身定做，工藝之細膩，猶如打造一件精密儀器，難度之高超乎想像。

不只施工方式特殊，連日本同業也親口表達敬意，沈芷蓀曾帶領負責打造台中國際會展中心的日籍規劃團隊到工地參觀，並詢問對方對施工標準的看法，沒想到對方坦言，「我們日本的可能做不到。」

台中市政府秘書長黃崇典代表市長盧秀燕出席上梁典禮，黃崇典表示，「童書之森‧台中」源自安藤忠雄長年關注兒童閱讀的初心，透過建築回應孩子的想像與需求，讓閱讀成為一場與空間互動、與世界對話的探索旅程。

聯聚建設創辦人江韋侖先生指出，期待這座童書之森能成為孩子們啟發智慧，培養美感與想像力，並與世界對話的起點，他感性提到，「孩子是我們的未來，今天所做的一切，是為了孩子們更寬廣、更美好的明天。」

為呈現安藤忠雄擅長的清水模工法，聯聚建設與施工團隊特別製作1:1實體牆面實驗模型，以打造最佳施工品質，館舍周邊將種植逾百棵喬木，由建築團隊親赴中南部精選，其中包含3棵百年樟樹，讓孩子們未來能在綠意與書香交織的環境中閱讀。

「童書之森‧台中」預計於今年11月底完成主體工程，後續將進行室內裝修工程並展開營運與啟用規劃，為這座城市孕育出一座屬於下一代的閱讀夢想場域。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買盤結構出現轉變！隨著自住需求回歸主流，購屋族不再單押重劃區題材，反而更在意生活機能能否即時到位，位於重劃區交界、能銜接成熟商圈的新案，因兼具新興街廓質感與既有生活便利性，近期成為自住買盤的關注焦點。

根據樂居統計，近一年台中14期重劃區平均成交單價達每坪68.29萬元，最高成交單價更已站上8字頭，反映在重大建設題材與品牌建商進駐帶動下，區域行情已站穩高檔，隨著熱門重劃區價格門檻墊高，鄰近重劃區且能承接既有生活圈機能的周邊基地，也成為自住買盤評估的新焦點。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，對自住客、換屋族而言，鄰近重劃區且能承接成熟生活圈機能的新案，不必經歷重劃區開發初期常見的機能空窗期，也不需等待10年、20年的區域成熟過程，既能享有即時生活便利性，又保有未來發展題材，將成為高房價環境下更受關注的產品類型。

值得一提的是，14期、11期、七期交界個案同步發燙，並形成從4字頭到7字頭的完整價格光譜，主打價格優勢的「聚佳豐美」、坐落14期生活圈旁的頭家段，以4字頭單價搶進，該案基地2,107坪、建蔽率29.13%、綠覆率逾50%，規劃3至4房產品，周邊享有頭家公園綠意與頭家國小、衛道中學等學區，並可串聯頭家、漢神洲際、崇德、松竹、大買家、昌平與機捷好市多等七大商圈，聚佳豐美專案經理許智堯表示，該案位處14期生活圈內擁有完整成熟機能的基地，實現「買近14期、住進14期生活圈」的訴求。

同樣位於14期交界的「久樘歐森」，則受惠捷運綠線與橘線交會的「文心中清站」交通利多，鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等文教資源，規劃28至37坪、2至3房，採零店面純住宅設計，以Fitwel健康宅概念為核心，開價預計每坪55萬元起，同樣受到購屋族高度關注。

鄰近11期重劃區的「冠德崇德綻」位於崇德路上，規劃地上24層黃金級綠建築，主力為39至59坪、3至4房格局，另規劃最大118坪合併戶產品，目前最高成交單價則為72.57萬元。

位於七期交界的「達麗拾穗」承接七期生活圈與台灣大道核心路段機能，規劃21至38坪、2至3房產品，目前最高成交單價已達每坪78.21萬元。

台積電、聯發科、台達電、矽品，這些市值加總超過數十兆元的科技大咖們，廠房興建背後共同的身影，正是麗明營造董事長吳春山，吳董事長今（14）日在台中市建築經營協會以「且行且歌且耕耘」為題開講，直言因搭上「AI列車」而訂單滿手，但缺工是產業一大困境。

AI產業鏈的蓬勃發展，成就台股站穩4萬點，今年已握有5至6百億元訂單的麗明營造，業務主力是公共工程、學校、廠辦、大賣場，客戶亦橫跨台積電、台達電、聯發科、矽品等科技大咖，吳董事長指出，AI列車會開向哪裡，現在還看不到盡頭，「高科技廠一直神神秘秘地在找土地或現有廠房，沒有放慢腳步的感覺，反而是在加速。」

麗明營造2025年營收達287億元，今年預估可突破300億元，已是營造業界龍頭級表現，連台中市建築經營協會理事長紀樹能都盛讚是「台中之光」，但風光背後也有壓力，「創業這32年來，每5年就有變化，只能從變化中一路摸索」，吳春山提到，目前最大困難就是缺工，少子化加上土木建築系不再是學生就業首選，人力短缺是產業難題，已有900多名員工的麗明營造，還缺工170人左右，吳董事長甚至在演講現場開口拜託台下的大老闆們幫忙徵才。

「人生如負重遠行，且行且歌且耕耘」是吳春山此次演講的主軸。「且行」是腳踏實地的持續前行、「且歌」是面對波折時的瀟灑豁達、「且耕耘」則是對社會奉獻的承諾，三層意境環環相扣，構成他多年來面對挑戰的內在底蘊，他也在演講中深度分享，從成長歷程、公司經營到公益實踐，他在跌宕人生中如何保持瀟灑樂觀、實踐奉獻社會的初衷。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，吳春山從農家子弟翻轉人生，帶領麗明承攬故宮南院、台中國家歌劇院、台中巨蛋等指標建築，更成為台積電、聯發科等科技大咖們背後最堅實的營造夥伴，30年來秉持「取之社會、用之社會」精神，公益實踐橫跨教育、醫療與藝文領域，足為建築業界後輩的學習典範。

台灣觀光遊樂產業迎來跨品牌合作新篇章！六福村主題遊樂園與麗寶樂園渡假區雙強聯手，今(14)日由六福旅遊集團總裁賴振融與麗寶樂園渡假區董事長陳志鴻共同宣布，暑期水樂園策略合作，推出話題性十足的999元雙園聯票「買六福送麗寶、或買麗寶送六福」。活動將於5月15日至5月31日限時限量推出，預料將為暑假旅遊市場掀起新熱潮，也象徵台灣主題樂園產業邁向跨品牌合作新模式。

聯合記者會現場由人氣吉祥物「哈比、哈妮」與「POPA、YIMA」同台熱舞，象徵兩大品牌從競爭走向合作。雙方表示，面對旅遊市場快速變化與消費需求多元化，透過資源整合與跨界合作，才能提升旅遊體驗並擴大國旅市場規模。

「999元雙園聯票」將於5月15日至5月31日，在六福村官網與麗寶樂園官網及馬拉灣現場售票處同步販售售完為止，使用期限至2026年9月30日。遊客只需購買其中一家樂園指定票券，即可免費獲得另一家樂園入園資格，等同享有「買一送一」超值優惠。

面對2026年國旅市場邁向「策略聯盟」與「跨區旅遊」趨勢，雙方以整合行銷模式串聯北台灣六福水樂園與中台灣麗寶馬拉灣兩大人氣水樂園。麗寶馬拉灣擁有全台最大人工造浪池「大海嘯」及多元刺激設施；六福水樂園則以地中海希臘島嶼風情及親子設施深受遊客喜愛，雙方特色互補。此次合作不僅讓民眾以999元享有雙園體驗，也為台灣主題樂園市場注入更多合作想像。

展望未來，雙方除看好暑假入園人次成長，也希望透過此次合作建立台灣觀光遊樂產業策略聯盟新典範。未來不排除於智慧觀光、數位票券、年度節慶活動及跨域行銷等面向深化合作，共同打造兼具創新與高CP值的旅遊體驗，為遊客帶來耳目一新的盛夏選擇。
 

富比士地產王／綜合報導

民國114年度的綜合所得稅申報時間在5月1日到6月1日，現在正值報稅季，民眾除了應在截止日前完成申報，以免產生滯納金或罰鍰外，更要留意所得稅節稅技巧，如果自己住的房子有向銀行貸款，自用住宅購屋借款利息，每年上限 30 萬元，每一申報戶以一屋為限，扣除儲蓄投資特別扣除額後，可以列舉扣除進行節稅。

依據財政部公告的訊息，納稅義務人、配偶及申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出，可以列舉扣除，每一個申報戶以一屋為限，扣除數額是把當年度實際發生的利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除，但是最多不能超過30萬。

例如屋主在114年度自用住宅借款利息支出18萬元，但也有儲蓄投資特別扣除額10萬元，他在114年度可以扣除的利息支出是18萬元減10萬元後所剩的8萬元了。不過需注意的是，申報時，要符合這些要件。

首先房屋必須是登記納稅義務人、配偶或所申報的受扶養親屬所有。納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦峻戶籍登記，且這個房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用者。要檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋的坐落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市政府推動之「台南市東區商四商業設施促參案」於今年3月底與好市多（Costco）公司正式簽約，預計引進民間投資超過45億元，2028年完工營運。該案落腳於南台南站副都心、南台南火車站週邊，並規劃設置南台灣首座好市多加油站，此區的另外還有東區小巨蛋的招商消息，幸福家仁德店店長施忻妤認為，這些建設及商業利多的定錨，代表著南台南副都心定位逐漸明確，區域具備商貿機能的複合型生活圈，對於整體區域定位有決定性影響。

過去此區在2020年台南市政府地政局進行新都心段土地標售時，受到開發商一致性青睞，包括達麗建設、豐鉅地產、清景麟地產皆有得標，當年住五分區土地，每坪價格從52～63萬不等，清景麟該標溢價率甚至高達84.62％，標售狀況良好。隨後實際開發階段，從南台南副都心的房價表現，近年來呈現顯著漲幅，目前區域內預售新案單價已普遍站上4字頭。

施忻妤觀察，好市多的消息在市場上討論已久，導致簽約消息在傳出後，反而沒有過度興奮感；但買賣雙方的心理預期仍維持高檔，就第一線觀察，賣方多因看好區域發展而出現惜售或調價心態，而剛性需求買方則傾向在重大建設完工前入市，以免未來價格持續攀升。該區房價的成長不僅受惠於商業設施進駐，更與2030年預計啟用的台南鐵路地下化南台南車站及捷運軌道經濟紅利緊密相關。

在中古屋市場方面，受預售屋單價帶動與總價限制影響，南台南副都心周邊的仁和商圈、市醫商圈展現出極強的抗跌與補漲韌性。施忻妤分析指出，目前市場出現明顯的「比價效應」，當東區核心的平實重劃區單價站上6字頭後，南台南副都心的4字頭行情顯得具備相對競爭力，進而帶動周邊成熟商圈的中古屋行情穩步走揚。

值得注意的是，南部購屋族群對於房產類型的偏好仍對價格產生影響，尤其在2000萬元左右的預算範圍內，買方往往會在「重劃區2+1房新大樓」與「周邊三十年透天屋」之間進行抉擇。由於新大樓一層多戶且管理費普遍落在每月四、五千元以上，使得管理費較低、室內使用空間較大的中古透天在實務銷售中仍具備高度優勢。

此外，好市多二店的商業外溢效應已向南擴展至仁德區的二空與保安車站周邊，雖然二空地區在行政區劃上屬仁德，但因與東區生產路僅一線之隔，在地理位置與生活圈上已高度融合。目前該區新成屋案單價已來到3字頭萬元之間，與東區市中心的房價落差逐漸縮小。

對於首購族而言，仁德地區的透天或大樓物件成為入主「好市多生活圈」的低總價門檻選擇。然而，雖然商業預期強烈，但區域內的鐵路照顧宅（富立和築）店面出租狀況仍處於觀察期，主因在於目前的交通圍籬與尚未成熟的商業聚落，導致人流尚未能轉化為實質商機，預計需待鐵路地下化工程全面完工後，店面效益才會真正顯現。

南台南副都心在好市多、統一商場、小巨蛋招商計畫以及多樣化文教設施的加持下，慢慢形成「動靜分明」的都市規劃格局，商業活動集中於商四土地周邊，而住宅區則維持與綠地、醫院及學校的適當距離，符合現代都市高品質居住的需求。儘管少子化與政府打房政策對市場買氣構成短期壓抑，但在剛性需求支撐與重大公共建設陸續到位的背景下，南台南副都心周邊房市預計保有穩健上揚的發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

實體商圈面臨電商衝擊與消費型態轉變，地方型夜市經營更顯艱辛，曾號稱全國最大室內夜市的豐原「八方夜市」，2022年開幕時找來歌手助陣造勢，全盛時期約有250攤進駐，如今卻只剩市集型態，近期更在網路平台開出每月190萬元租金對外招租。

從基地條件來看，八方夜市佔地6600坪、建物面積2200坪，設有地下停車場，以190萬元月租金拆算，每坪土地租金287元、建物單價863元。

不過，租金條件並非問題所在。房仲業者分析，實際上行情並不貴，甚至可以說相對便宜，但該土地是市府早期規劃的市場用地，當初政府原本希望藉由此基地，整合圓環東路周邊攤販、黃昏市場與果菜批發市場機能，打造新的市場聚落，但後續因生活動線、人口聚集與消費習慣等因素，整合計畫未能真正落實。

市場分析，豐原本地既有商圈早就形成，攤販與消費者還是習慣留在原本的區域，尤其圓環東路周邊住宅密集、人口基礎穩定，即便部分市場並非合法市場用地，生意仍相對熱絡，反觀八方夜市，卻始終無法穩定聚攏人氣。

在地房仲塗萬金則直言，最大的問題就是沒有特色，回歸到人口數、地點來看，只靠當地人來支撐，即便租金很便宜，但經濟效益達不到，整體規劃沒有特色，真正的問題其實不是租金，而是整體商業定位、動線設計與區域條件，從一開始就沒有形成非去不可的理由。

塗萬金指出，夜市型商業最重要的是聚客力，但八方夜市無論在空間氛圍、攤商品項或整體體驗上，都沒有建立出鮮明記憶點，加上建築本體屬於包覆式設計，外圍又多為空地，導致整體商業氣氛難以形成。

在地民眾也說，相較於傳統夜市開放式、邊走邊吃的氛圍，八方夜市集更像「被包在建築裡的夜市」，缺乏逛街感與熱鬧感，去過一次就沒興趣了。

市場普遍認為，八方夜市未來除非有大型品牌業者整體進駐，並進行大規模硬體與商業模式重整，否則單靠重新招商，恐怕難以扭轉現況。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著台中市都市重心持續北移，北屯14期重劃區正式進入建設收割元年。在漢神洲際購物廣場開幕、北屯國民暨兒童運動中心預計6月啟用的雙重帶動下，區域發展動能快速升溫，並成為品牌建商展現建築實力的頂尖戰場。

在廣大的重劃版圖中，又以具備人文名校氣息與高綠覆生活感的「敦和段」、「仁平段」最受矚目，包括豐穀、精銳、雙橡園、順天、華太、惠宇、鉅虹等品牌建商精銳盡出，形成當前房市罕見的「神仙打架」高度競爭態勢。

春耕不動產14期旗艦店店長王裕榮表示，綜觀當前建設進度，14期的熱度並非僅止於議題，如甫營運的漢神洲際購物廣場開幕首日便吸引10萬人流，而台中巨蛋也正緊鑼密鼓興建中，與水湳經貿園區連成一線，構築出具備國際規格的居住輪廓。

強大的建設動能，讓14期在面對通膨壓力時展現出極強的保值性，吸引了大量追求生活品質的自住買盤與置產客層進場。

他指出，敦和、仁平兩大區塊之所以受到青睞，主因在於其擁有馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小等明星私校聚落，同時又坐擁水湳生態公園、敦化公園、榮德綠園道等廣闊公園綠帶，生活環境極度宜居，也成為品牌建商眼中的兵家必爭之地。

不只區位條件優越，推案陣容更是看點十足。敦和段方面，豐穀建設今年將推出籌備已久的「豐穀耘四季」，該案為耗時十年整合、規模達1,410坪的角地，位處40米寬闊的榮德園道首排，坐擁三萬坪寬敞綠帶與無限棟距視野，形塑難得一見的低密度居住環境，產品鎖定自住需求，規劃26至41坪、2至3房格局。

值得一提的是，豐穀建設採數年磨一劍的穩健開發節奏，並將「厚栽人情」的品牌理念融入每一個與客戶相處的細節中，透過售後服務與住戶活動深化情感連結，累積深厚的品牌口碑，此次新案尚在醞釀階段，便已吸引大量粉絲與自住買盤高度詢問。

此外，精銳建設繼14期首案「THE精銳」後，今年也將再度推出續作「敦和47新案」，基地位處榮德一路、敦和路口，主打樓高3.6米，產品規劃38至42坪、均質3房。

推案最為集中的仁平段，今年則由雙橡園開發領軍推出「雙橡園2658」，全棟採SRC鋼骨結構，為14期唯一四面臨路兩千坪大基地個案，同樣備受市場關注的還包括順天建設即將推出的仁平段新案「ROAM」，延續品牌的都會美學路線，主推3至4房、38至48坪產品。

今年陸續還有華太、惠宇、鉅虹仁平段新案接棒進場，顯示即便房市在景氣不明的情況下，區域仍備受市場看好。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市中古屋市場在2025年迎來了顯著的盤整期。根據金融聯徵中心最新統計數據顯示，高雄市中古大樓平均鑑估總價已小幅回落至1,124萬元，年減幅約2%。在統計的14個主要行政區中，有過半數區域的購屋總價出現下修，其中以新興、橋頭、前金等區的跌幅最為顯著，均超過一成以上，平均總價年減破百萬元。特別是原本處於千萬門檻邊緣的新興與前金區，平均總價同步跌回約900萬元水位，這對預算有限的購屋族而言，無疑在精華地段釋出了更多重回千萬預算內的入主機會。

針對這波市場變動，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，總價的回落並不等同於房價全面變便宜，更多是市場在景氣收斂與貸款條件趨嚴下的自我修正。當買方預算轉趨保守，高總價產品的去化速度自然放緩，加上部分屋主讓利意願提升，直接反映在成交總價的修正上。更深層的原因在於各區平均購屋面積的縮減，這種「坪數縮、總價降」的現象在傳統核心區尤為明顯。儘管單價未必有實質修正，但購屋族因負擔能力限制轉向小坪數產品，確實讓成交總價重回千萬以內的水平。

然而，在一片盤整聲中，鹽埕區與苓雅區卻展現出驚人的抗跌韌性，表現異常突出。數據顯示，鹽埕區中古大樓平均購屋總價從744萬元顯著攀升至929萬元，已逼近千萬大關，且不同於大環境的小宅化趨勢，該區的購屋坪數反而出現越買越大的跡象。這種異軍突起的表現，主要源於區域內穩定的自住需求支撐，以及近年來高雄流行音樂中心與駁二藝術特區所帶動的觀光與文化紅利，為傳統老社區注入了新的居住吸引力，使中古市場在房市修正階段反而展現出較佳的保值性。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智進一步分析，鹽埕與苓雅等老牌核心區的買盤多以在地客為主，這類客群對生活圈有極高的黏著度，且在家庭成員增加或世代更替的剛性需求下，對居住空間仍有一定要求。由於鹽埕區缺乏大規模重劃區開發，新案供給零星，使得中古大樓成為市場主力。相較於周邊高單價的精華區，鹽埕區的房價水位相對親民，讓換屋族能以約 2,000萬元的預算購得3～4房的大坪數產品，這種空間規格與預算的平衡優勢，正是推升該區成交坪數與總價表現逆勢看漲的關鍵動能。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

不只軌道經濟，還有億元路網加持！台中北屯機捷特區近年發展呈現「教科書級」速度，房市站上每坪6字頭門檻，背後支撐力道並非單一捷運題材，而是軌道建設與道路基礎工程同步到位的雙引擎效應，吸引鉅虹、漢宇、登陽、遠雄等指標建商陸續進場卡位。

根據樂居資料,北屯機捷特區近一年成交價達每坪53.22萬元，年漲幅約4.33%，目前銷售中新建案共13個，顯示在台中房市進入盤整期之際，該區行情仍具支撐韌性。人口面亦同步走強，北屯區人口於今年3月正式突破31.8萬人，促使政府加速兌現基礎建設，讓需求端與供給端形成正向循環。

道路基建方面，投入63億元的「東光路計畫道路開闢計畫」是區域路網升級的核心工程，繼去年完成松竹路一段至南興三路、東山路一段至東光路892巷等路段並發揮分流效益後，「南興三路至東山路一段」工程已於上（4）月正式開工，預計明年6月完工，屆時將實際疏通松竹路與東山路的長期壅塞問題。

值得關注的是，區內敦富九街與八街、銜接中興路及大成街即將完工的RCT型梁橋工程，將原本需繞道1.5公里的路程縮減為50公尺，實質縫合潭子與北屯的交通動線。

進一步盤點機捷特區周邊道路改善計畫，合計14項工程同步推進，其中已完工6項，包括旱溪西路拓寬、敦富六街銜接大成街、南興北一路打通北屯路、敦富路往環中東路拓寬等，施工中3項，涵蓋南興三路至東山路一段、敦富九街與潭子中興路、敦富八街與大成街，另有敦富一街銜接北屯路、福貴路銜接敦富路、南興北三路銜接中山路等5項規劃中路段，構築完整聯外路網。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，交通利好對區域房市的影響甚遠，北屯機捷特區歷經多年開發深耕，現已具備軌道經濟、環內路網及生活機能等三大長期優勢，支撐需求穩定存在。

明而康指出,隨著今年統一敦富商場等地標即將完工、多項計畫道路與橋梁工程的落實，市場競爭核心回歸產品本身的規劃深度,持有具品牌力的房產將是未來保值增值的關鍵。

在路網利多兌現的同時，區內指標建商個案表現亦同步活絡，如「漢宇雲衍」以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元強勢奪下114年區域雙冠王，基地位於敦富路上的「登陽華馥」憑藉穩定的推案節奏，對接在地自住客層的換屋需求，遠雄房地產亦看好機捷發展潛力，位於敦富路的「遠雄樂元」以PLAY GROUND為核心概念，回應不同年齡層的多元生活型態，此外，於松竹路一段的「鉅虹R&G」，則規劃地上21樓的2房至3房產品，單價表現持穩於6字頭。

北屯機捷特區周邊道路改善計畫統計

資料來源:台中市政府建設局、台中市政府工程進度查詢系統

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣正式邁入超高齡社會，銀髮商機從「照護」轉向「生活」，樂齡產業的競爭已然開打。中台灣指標建商大毅集團今(12)日宣告斥資20億元跨足樂齡產業，旗艦作「高年級聚樂部」正式落腳台中市西區，以「飯店、學院、社群」三合一模式，推出全台首座市中心熟齡長住飯店，鎖定55歲以上族群的退休住居需求。

不同於傳統遠離市中心、強調醫療照護的養生村，「高年級聚樂部」基地座落於台中最具文藝氣息的三民路與朝陽街口，散步可達國立台灣美術館與草悟道，緊鄰台中醫院、第五市場等生活機能，提供熟齡族群「離塵不離城」的住居需求。

入住「高年級聚樂部」所費不貲，該案採「只租不售」會員制長住模式，入住門檻每月7.3萬元起跳(含房費、管理費、餐費)，押金依房型與租約年限有所不同，約介於250萬至450萬元，並提供3個月、2年、5年、10年等多元約期，鎖定具備經濟實力、嚮往市中心便利生活的銀髮族群，以及海外僑民返國定居、候鳥式旅居族群等，據悉，目前入住率已達3成，目標一年後達到滿租。

大毅集團董事長林隆深指出，期盼入住的高年級族群都能在這裡共創美好的第二人生，讓老後成為人生中最自主、最精彩的篇章。

事實上，大毅集團在2018年與老爺酒店集團聯手推出「台中大毅老爺行旅」，首度跨足觀光業後,此次於「高年級聚樂部」中再合作，從生活管家接待、餐飲營養到客務品質,全面導入星級飯店管理，從建設開發跨入飯店業與樂齡服務領域。

實際開箱「高年級聚樂部」，共176間飯店式套房，坪數從標準房9.5坪至最大客房18坪，採無障礙通用設計，房內配備適齡化傢俱、洗脫烘一體洗衣機、簡易備餐區及緊急呼叫保安系統，白色外觀與內部色調一致，採光通透感十足。

軟體部分則導入55+專屬學院，規劃終身學習課程、多元活動與興趣社團，並設置結合運動醫學顧問醫師的高年級健身房、舞蹈教室、健康管理中心、KTV包廂、橋藝室、藝文空間、森活步道，以及供應三餐的餐廳與點心咖啡交誼廳，10樓規劃泡腳區、汗蒸幕、SPA館等，全方位照護橘世代的需求。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市人口紅利持續發酵，北屯區以年增率2.1%奪下全台設籍人口前十大行政區成長之冠！挾交屋潮與新興商圈雙重利多，近一年人口增加3,360人，傲視全台。

加上「漢神洲際購物廣場」於今年4月10日開幕，補上北台中大型百貨的最後一塊拼圖，營運僅三周累計突破180萬人次造訪，直接帶動周邊房市詢問度與價量齊揚。

根據內政部民政司統計，今年第一季北屯區設籍人口約31.8萬人、13.9萬戶，位居全台前十大行政區第九名，儘管多數行政區面臨少子化與人口老化、年增率趨緩，甚至高雄鳳山區出現負0.3%衰退，北屯區仍逆勢創下2.1%的高成長。

最新實價登錄數據顯示，北屯區自114年3月到115年3月間，預售屋交易案件累計1,263件，領先西屯等其他區域，漢神洲際所在的14期重劃區今年Q1平均成交單價已站穩7字頭、甚至上看8字頭，展現10%至15%的漲勢。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，都會區家戶人口愈來愈稀少，日常採買與消費趨於「all in one」一次滿足取向，百貨商圈人流與金流彙集已成房市一級戰區，也是高端人口與就業機會的保證，在通膨壓力與政策調控下，商圈周邊房市更顯價值。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，北屯區為台中人口最多的行政區，過去缺乏大型百貨，漢神洲際開幕後補足區域大型商業機能，使北台中生活圈架構更加完整。

信義房屋崇德14期店經理温佩菁指出，除漢神洲際外，北屯還有啟用在即的北屯運動中心，以及台中巨蛋、太子置地廣場等大型育樂設施持續推進，區域發展想像空間更為充裕。

觀察區域房價，14期重劃區目前以新成屋與預售案為主，屋齡5年左右的物件單價約落在每坪45萬至55萬元，兩房含車位總價帶約1,800萬至2,200萬元、三房則在2,500萬至3,000萬元之間，預售市場成交單價多落在每坪65萬至80萬元，部分品牌建商開價已站上8字頭。

鄉林不動產研究室觀察，14期街廓規劃完整、綠覆率高，多數社區具備大棟距與綠地視野，加上鄰近11期、機捷特區好市多、松竹商圈，並串聯水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心等大型建設，避開多數重劃區發展前期的機能過渡期。

百貨商圈宅憑藉其強大的「抗跌性」與「流動性」，成為資產配置的黃金標竿；西屯區有國泰「置地廣場台中」、冠德「環球購物中心」、豐邑「豐生活百貨商場」，烏日則有號稱全台最大購物中心「烏日高鐵娛樂城（D-ONE）」正在興建，也吸引追求增值潛力的置產族往北屯區、西屯區、南屯區和烏日區提早卡位。

附表：全台人口數排名前10大行政區最近一年人口消長

（截至115年3月底）

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導
知名美式賣場好市多（Costco）近期宣布將於台南市東區開設台南二店，為南台南副都心重劃區注入新話題，然而根據住商機構觀察實價登錄數據發現，隨房市進入冷靜期，過去被視為房價保證的「好市多宅」已逐漸失色，全台15家店（含規劃中）周邊房價大多呈現下跌或平盤態勢，顯示單一賣場機能已難以獨自支撐整體房價。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，目前市場購屋族趨於理性，全台僅有具備科技園區外溢效應的台北內湖店與新北汐止店，在2025年分別逆勢微幅上漲1.7%與4.8%，其餘店點周邊房價皆因政府打房政策與大環境冷卻而面臨盤整。

內湖與汐止兩店之所以能在此波房市寒冬中展現抗跌性，主因在於南港軟體園區、內湖科技園區及汐止科學園區所帶來的強勁剛性需求，加上汐東捷運開工等實質建設前景，讓高階主管與科技族群穩定支撐區域行情。相較之下，備受矚目的台南二店雖落腳於生產路與崇聖路口，該區2025年均價約為33.5萬元，較往年微幅修正5.4%，但其所在的南台南副都心重劃區具備鐵路地下化南台南車站利多，並坐擁崇明商圈、明星學區與巴克禮公園等優質生活機能，新案單價已穩站4字頭甚至觸及5字頭。

住商不動產台南崇德加盟店店東劉恒愷認為，台南二店周邊房價的短期盤整主要是受限於買方猶豫期拉長，但在大型賣場進駐後，長期發展前景依賴完整的機能體系仍舊看好。賴志昶對此提醒，雖然大型商場能提升生活便利性，但購屋族在決策時，應同步評估賣場帶來的交通衝擊與通勤干擾，並將學區、大眾運輸網絡及區域整體建設納入綜合考量，避免過度迷信單一商圈話題，才能確保資產在市場波動中長期保值。

母親節檔期，餐廳、名店訂位幾乎全滿，讓不少手腳慢的子女懊惱該如何幫媽媽慶祝，觀察今年母親節與新開幕百貨商場的消費情形，高端客層、科技菁英等高資產族群對節慶的要求，已從傳統的「物質送禮」，升級為「有溫度的情感陪伴」。

台中多家品牌建商選擇以「社區文化」融合節日，讓住戶在自家社區就能享受藝術、健康與生活美學，掀起豪宅市場的新觀點。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，「社區文化」的經營已成為頂級房市的核心競爭力。在高端住宅市場中，頂級客層買的不是鋼筋水泥，而是建商長期經營的文化底蘊，將藝術、健康與精緻服務融為一體的生活策展，讓住戶省去交通與預約的繁瑣，直接在社區享受沉浸式文化體驗，無疑是頂級資產保值的關鍵。

實際觀察台中市場，多家品牌建商已將「社區文化」轉化為節慶服務的具體實踐。

如陸府建設以「森活聚落」為企業品牌新核心，舉辦一系列複合式生活美學活動，包括藝術散策、世界冠軍攝影沙龍社區秘境秒拍，五月中旬並有「Coffee Rave」邀請世界百大咖啡好手演繹咖啡，搭配爵士黑膠音樂；漢宇建設則於母親節前夕邀請住戶體驗專屬VIP花藝課程，由花藝師一對一教導手作花禮。

陸府生活美學教育基金會副總監許正翰表示，「森活聚落」不僅提升住戶生活品質，也加深社區文化的識別度。住戶笑稱：「與家人就在自己家的社區大廳度假，不用去百貨公司或五星飯店人擠人。」這也正反映高端豪宅從「空間硬體提供者」轉型為「生活策展者」的市場趨勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

豐原房市第二季戰況升溫，市場近期熱議勝美建設與富宇建設兩大指標案，合計推案戶數突破500戶，除勝美、富宇兩大主秀外，線上指標推案也不乏精品推案，如澔宇開發推出的「澔宇築樂」規劃45戶加1店面，主打高坪效與親民總價，鎖定在地剛需客群。

觀察近一年豐原新案成交均價約41.31萬元/坪，預售屋最高單價已突破5字頭,在市場價格穩健的背景下,建商如何拿捏定價成為決勝關鍵，據悉，勝美建設、富宇建設都可能以「甜甜價」策略登場，但市場分析，若推案坪數較大，即便單價較低，總價也不見得是剛需購屋族所能負擔的門檻。

勝美建設位於中山路與三豐路45巷的新案，基地面積約838坪，規劃地上20層、地下4層，推出114戶，產品規劃3至4房，富宇建設水源路新案，則為「大宅豐鼎」二期，基地面積達1,866坪，規劃地上19層、地下3層，預計推出383戶。

在區域利多方面，「豐富專案」帶動健康產業園區進駐，醫護族群居住剛需備受期待，交通建設端，國道四號豐潭段通車後，大幅縮短豐原往來中科的通勤時間，進一步擴大豐原承接科技人購屋外溢的腹地。

「澔宇築樂」位於豐原核心區域，全面涵蓋南陽商圈、豐東商圈與豐原車站商圈三大商圈機能，鄰近家樂福、全聯、豐原太平洋、廟東夜市與豐東黃昏市場，日常採買與餐飲機能完整，基地周邊由多座公園與政府公有綠地環繞，並緊鄰斥資兩千餘萬元打造的「旱溪水岸阿勃樂道」，形成城市中的萬坪綠意環境。

文教軸線方面，住戶步行可達區域指標學府豐東國中，周邊匯聚福陽國小、南陽國小、豐原高中與豐原高商，構築完整的12年教育廊道。

澔宇開發董事長許庭維指出，公司建築理念在於蓋出物有所值、購屋族可以負擔的產品，以自己要住的心情去打造，坪效格外重要，建築規劃部分，「澔宇築樂」由七期豪宅建築團隊操刀，陳彥伯建築師主導平立面規劃，景觀公設則由玖柞設計朱伯晟建築師擔綱，產品採「一層四戶」純質規格，並罕見規劃「戶戶雙衛浴、雙面採光」，室內格局秉持「零虛坪、高坪效」核心理念。

工法上全面採用台泥環保低碳混凝土，施工由具備甲級營造資格的浩澧營造執行，並導入中興保全智慧安全系統，搭配上海銀行全案信託，強化購屋者資產保障。

「澔宇築樂」專案經理林翊澤觀察，豐原房市屬內需型市場，主力買盤鎖定具地緣性的剛需客群，區域客與后里科技園區的科技人是兩大支撐，再加上豐原區作為原型都市，擁有自有生活圈、百貨公司等完整機能，獨樹一格，連帶吸引石岡、東勢、后里等周邊鄉鎮買方跨區購屋，也因此，即便房市氛圍較冷，但區域推案仍是穩健去化中。

為迎接超高齡社會來臨，共築尊嚴樂齡未來，使老有所養，台灣金聯全資子公司力興6日與土地銀行簽署業務合作契約，雙方將利用各自業務優勢，結合包租代管及信託業務，提供年長者一條龍式綜合服務，董事長宮文萍表示，可以讓年長者留房養老，將房屋出租，租金作為安養費用，不僅能活化不動產，且能創造穩定的現金流，讓退休生活過得更幸福與安心。

簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與土地銀行總經理張志堅簽訂。宮文萍強調，台灣金聯公司聯手臺灣土地銀行，建構公公聯手、強強合作的跨業結盟，已進入最後關鍵階段，可望在五月中旬完成與八大股銀行結盟合作簽署，台灣金聯將在八大公股行庫的全力支持下，提供有包租代管需要之銀行信託客戶服務，屆時可發揮1加1大於2的業務加乘效果。

宮文萍表示，台灣已在114年底邁入超高齡社會，65歲以上人口占全部人口20.06%，安養信託更是有驚人成長，114年度信託財產本金約1,844億元，規模較10年前增加43倍。另據金管會115年3月底統計，目前金融機構辦理以房養老累計核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，今年首季新增323件、23.6億元，件數創下歷年同期新高，而件數及金額公股行庫均占98%，顯示以房養老市場高度集中於公股行庫，並由穩定成長期進入加速期。

因應當前市場急遽變化，宮文萍說，台灣金聯建構與八大股銀行信託業務的跨業結盟合作，符合當前市場主流趨勢，因公股行庫承作以房養老案件數及核貸金額占比均為98%，與主流市場合作正好符合民眾的需要，透過安養信託進行跨界資源整合，例如納入不動產管理，讓不動產租金收入做為安養開銷，兼顧生活照護與財務自主需求，已經成為超高齡社會年長者亟需的服務，所以台灣金聯才積極透過異業跨界，尋求與各公股銀行合作，希望整合包租代管、信託業務提供民眾更多元服務。

麗寶雕塑雙年獎今年邁入第八屆，自舉辦以來，已吸引來自68個國家、共計1,347位藝術家參賽，超過百位的獲獎者脫穎而出！麗寶集團總裁吳寶田在記者會上宣布活動正式起跑，自即日起至9月30日向全球藝術家徵件。

由麗寶文化藝術基金會、奧地利台北辦事處（Austrian Office Taipei）共同合辦，合作單位文化部共同推動的「第八屆麗寶雕塑雙年獎」，7日舉行記者會，宣布自即日起至9月30日向全球藝術家徵件。麗寶文化藝術基金會執行長吳秋賢表示：「本屆雙年獎特別與奧地利攜手合作，象徵東西方藝術精神深度交流，也為全球藝術家開啟更寬廣的創作舞台。我們期待透過此次國際徵件，讓來自世界各地藝術家的作品，能在這個舞台上被看見。」

奧地利台北辦事處代表何士誠表示：「麗寶雕塑雙年獎的意義不止於一個獎項，更是連結全球藝術界的重要文化橋樑。今年，奧地利非常榮幸受邀與麗寶一起合作本屆的雙年獎，我深信，我們會共創一場水準卓越且精采的藝術盛事。」

記者會現場也播放今年的徵件影片，本屆以「What is sculpture?／什麼是雕塑？」來扣問雕塑的本質。影片中呈現，雕塑既是減法，也是加法；是切割與堆疊，是反覆敲擊與不斷形塑，它關乎時間，同時亦延伸為光與影、身體與空間的關係。麗寶邀請來自全球的創作者，以自身的方法共同來參與和回應。

本屆麗寶雕塑雙年獎與國立台灣藝術大學雕塑學系、國立台北藝術大學美術學院，以及日本沖繩縣立藝術大學等學術機構攜手合作，邀請到國際重量級評審，包括義大利國立二十一世紀藝術博物館（MAXXI）前藝術總監巴托羅米歐・皮耶馬奇（Bartolomeo Pietromarchi）、日本雕塑權威暨東京藝術大學名譽教授伊藤隆道（Takamichi ITO）、英國當代雕塑家傑森．德卡雷斯．泰勒（Jason deCaires Taylor），以及台灣雕塑家黎志文與韓旭東，為本屆賽事奠定國際的高度與視野。

所有年滿18歲以上的藝術家皆能報名角逐，作品以適合長久陳列的創作材質為主，首獎獎金四萬五千美元，銀獎兩萬五千美元，總獎金近台幣五百萬元！

同時日本雕塑大師波多野泉(HATANO IZUMI)《觀察的彼端》個展也在彩雲藝術空間開展，波多野泉在當代藝術界具有學術權威與技術傳承的雙重地位，他不僅是一位享譽國際的雕塑家，更是日本傳統漆藝與現代雕塑結合的重要推手。除了多次受邀擔任麗寶雕塑雙年獎評審外，現任沖繩縣立藝術大學校長的波多野泉，使用日本傳統佛像製作技法「乾漆脫胎」，作品主要胎體以札實的木雕技法來製作，結合生漆與貼金箔的技法，使作品既富當代感，又有濃厚的日本味道。

麗寶集團表示，此次精選展出20多件作品，創作主題多元，包括人物、綿羊、戰鼓等等，從觀察自然開始，但不只是模仿外表，而是希望看見事物背後真正的形態與力量，讓觀者在凝視之間，感受到生命的靜謐與張力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中黑金商機再掀話題，知名連鎖品牌CAFE!N插旗南區，在國立公共資訊圖書館旁開設全台中規模最大的門市，這間新店具備超過百坪空間，內部規畫多元座位區與會議室，被網友瘋傳是「I人與E人都能共存的神級空間」，無論獨處工作或揪團開會皆適合，迅速攻占社群討論熱度。

隨著店面爆紅，背後房東的驚人手筆也曝光，實登顯示，這棟位於南平路上的10層樓商辦,於110年由買家以總價1億元整棟包下，該建物屋齡約25年，總面積高達1,538.92坪，換算每坪單價僅約6.5萬元，讓市場驚呼「簡直買到賺到」、「眼光好又佈局早」，其中CAFE!N所在的1、2樓主建物面積合計達179.36坪，空間規模於連鎖咖啡品牌中相當罕見。

台灣房屋信實復興特許加盟店店長吳建緯分析，南區國資圖周圍因鄰近法院、興大，屬南區優質生活圈，房市行情相當穩健，即將交屋的「惠宇國圖館」、已交屋的「富宇上和苑」等，交易、租賃狀況都很熱絡。

吳建緯指出，國資圖內有星巴克及餐廳，平假日皆高朋滿座，也吸引優質連鎖品牌進駐周邊，CAFE!N選擇在此開設兩層樓的大型店面，正是看好南區與西區、東區緊鄰的區域優勢。

他提到，南區目前正處於都更與危老整合的開發期，加上大型品牌指標性布點，後續發展潛力相當看好，建議有自用需求的購屋族可多加留意。

事實上，台灣咖啡市場持續擴大中，財政部統計112年、113年相關產業銷售額都突破400億元大關。聚焦台中市場，台中市咖啡館家數從113年2月的523家成長至115年2月的614家，展店動能相當強勁，目前的CAFE!N國資圖店以純白俐落的風格搭配超大採光，為南區文教區注入一股時髦氣息。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

深耕台中的指標建商精銳建設與久樘開發，加上全台串聯近百個社區的豐邑集團，分別透過勞動節致敬職人工藝、母親節深耕社區與住戶連結，展現品牌在產品力之外，對建築靈魂與居住關係的高度重視。

深耕台中30年的精銳建設將「綠奢生活、職人工藝」視為品牌核心價值，今年五一勞動節前夕發起「致，一起打造城市的人！」應援活動，規劃質感行動咖啡車巡迴公司5處在建工地，行動咖啡車應援至「THE精銳」、「ABBA」、「精銳LEAD」、「曜精銳」及「精銳WORLD」工地，服務超過500名建築職人，加碼提供咖啡、茶品等多種冷熱飲品與精緻點心，每杯飲品杯身還貼有「致，一起打造城市的人！」、「今天這杯，敬最辛苦的你！」客製化標語。

精銳建設也進一步將品牌關懷延伸至家庭場域，5月4日至5月17日於官方社群平台推出母親節互動活動，民眾只需分享親子間的日常互動片段，如幫媽媽倒一杯水、分擔家務、給予擁抱等生活小事，上傳照片並留言即可參與活動，前100名完成任務者可獲得「限定香氛禮」。

精銳建設總經理吳秋凉指出，往年勞動節多依循法規補假，面臨AI高速發展，專業匠人越顯價值、越無法被取代，今年向第一線傳遞實質溫度，傳遞企業對員工的重視。

精銳一名工地主管表示，在承諾住戶對品質的堅持下，第一線長期處於繁忙的工作環境，今年勞動節公司主動走進案場關懷，一杯咖啡時光不僅為勞動者補充了能量，更透過實質的互動，讓第一線深切感受到品牌重視員工的溫度。

同樣重視施工細節與營建品質的久樘開發，也把社區經營服務視為品牌溝通的重要一環，持續透過已購客活動延伸品牌服務，今年母親節活動針對已購客舉辦「感恩馨情手作嘉年華」，規劃藝術蛋糕裝飾、春日小籃花藝等手作課程，邀請住戶與家人共同參與，在入住之前提前讓住戶彼此交流，透過節慶活動讓社區的鄰里互動提前展開，不僅建築硬體備受肯定，也強化客戶對品牌的認同，進一步累積情感連結與長期信任。

豐邑集團則選擇以更大規模的串聯行動切入。豐邑集團自4月底起串聯全台近百個社區，展開為期兩週的母親節公益活動，內容涵蓋2萬朵康乃馨贈花、全家福拍攝、母親節市集、社區甜點課程與線上祝福活動，以「把愛送回家」為主軸。

最動人的一幕來自20位慢飛天使親手包裝的康乃馨祝福卡，這批共計2萬朵的康乃馨陸續送往全台各地社區，親手交到母親手中。豐邑集團表示，現代家庭因工作與求學分隔兩地已成常態，此次特別以「代送心意」為概念，希望替無法返家的子女，把一句簡單卻重要的「母親節快樂」親自送到媽媽面前，活動過程中，不少社區出現動人畫面，有母親在毫無預期下收到花束而紅了眼眶，也有長輩反覆閱讀卡片內容，將思念細細收藏。

其中一處社區，幾位媽媽主動擔任甜點老師，帶領住戶進行玫瑰塔DIY課程，從被慶祝的角色轉變為創造幸福的分享者，今年豐邑更首度於「豐邑豐生活」粉絲專頁舉辦母親節卡片祝福抽獎活動，住戶上傳對母親的祝福即可參與鍋具好禮抽獎，將線上情感互動延伸至更多家庭。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南科產值驚人，更直接催生善化成為台南「富人區」，在高科技產業的進駐後，迎來科技新貴的強勁就業紅利，自然帶動區域買房的動力。過去為了工作便利，許多科技人士希望離廠區近，隨著時代改變與眼界拓寬，更期待住宅不僅只有近與居住的空間，更期待有高品質的住宅能有所選擇，足見區域買房邏輯也悄然跟著變化。

過去南科工程師受限於善化生活機能，多傾向外溢至台南市區購屋。然而，隨著高科技產業帶來的資源湧入，善化機能逐步重塑，科技新貴更傾向「就近居住」以節省通勤成本。對於這群具備高購買力、高學歷的科技族群而言，他們對「高品質住宅」的定義具備獨特的工程師思維。

一位陳姓資深工程師直言，台積電技術領先全球，但周邊住宅品質仍有提升空間，市場上能同時兼顧「交通便利、科學化規畫、專業社區管理」的產品相對稀缺。對他們來說，優質住宅除了地段，更在於看不見的「數據信任」，如施工精準度、結構安全審查及建材規格。

看準這股「居住品質升級」的缺口，深耕善化的建商紛紛提升推案層次。麗欣建設於火車站前推出的指標案「興華苑」，便精準對標科技族的需求，除採用 BIM 建築資訊模型技術強化施工精度，更透過結構第三方外審提升安全標準，並選用德、日國際品牌建材。此外，考量工程師工時長、生活節奏快，社區導入專業櫃台服務與客變設計，全面回應科技族對生活效率與精準質感的期待。

同樣看好善化發展的桂田集團，於站前推出的「桂田磐古」則採取 SRC 與油壓阻尼器雙制震結構，主打飯店式管理與豐富公設，根據實價登錄，其 3 房產品月租已達 3.4 萬元水準，施工中的二期單價更已站上 4 字頭。而針對頂級透天市場，富聿建設的「居賢林園」則以挑高空間與頂級衛浴設備，吸引追求低密度、高隱私的高資產客戶，日前更揭露 3,900 萬元的交易紀錄。

麗欣建設專案經理歐胤孟分析，早期買盤外溢是因為善化機能尚未成熟，但隨著政府與民間資源大量投入，區域生活環境已發生質變。現在的科技族群不僅要求「住得近」，更要求居住環境能與市區甚至國際接軌。

南科 2.86 兆的年營收不僅是冷冰冰的數字，它代表的是數萬個高收入家庭對生活質量的集體渴望。當「富人里」在善化成形，建商能否提供對標國際水準的硬體規格與軟體服務，將成為未來南科房市勝出的核心關鍵。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨「漢神洲際購物商場」正式營運，台中城市發展邁入百貨三強鼎立時代，百貨版圖已由傳統的「七期新光遠百」、東區「三井LaLaport」以及北台中「漢神洲際」形成三足鼎立態勢，這三大商圈不僅帶動區域強大的商業機能，更成為品牌建商布局住宅市場的關鍵風向球。

市場觀察，當百貨商場成為各區標配時，14期「洲際段」憑藉高綠覆率、低建蔽率與國際運動氛圍，展現出不同於七期與東區的時尚生活質感，成為新一代菁英階層首選的高級住宅板塊，代表個案如位於金牌大道核心、規劃千坪基地獨棟超高層大樓的「舜元悟野」、主打小坪數27坪兩房產品的「遠雄丰尚」；主打靜巷一街宅的「惠宇和慕」等，房價落在65至75萬元區間。

在便利性與居住品質的權衡下，14期「洲際段」具備全台中最廣闊的低密度住宅環境，坐擁萬坪綠地與國際賽事規模的「洲際棒球場」，已開幕的「漢神洲際購物商場」規模達6.6萬坪，匯聚超過500家品牌，補足了區域最後一塊商業拼圖；其中銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨的「洲際路綠園道」，更躍升為含金量最高的「金牌大道」，精華地段吸引舜元、惠宇、遠雄等品牌建商搶進。

台灣房屋信實崇德店店長明而康分析指出，百貨商場雖然是房價的強效保心針，但對於自住客來說，這代表區域已進入房價有實質支撐的穩健期；其中七期是商貿核心，東區則是機能導向，而14期「洲際段」憑藉大型建設堆疊與低密度開發優勢，創造出類似國際大都會的高級住宅區氛圍。在目前市場環境下，具備獨特品牌實力與差異化規劃的建案，在未來二手市場中將具備更強的保值性與競爭力。

觀察其他兩大百貨聚落的市場表現，印證了百貨商圈的強大支撐力。「七期」作為台中最具指標性的豪宅聚落，預售單價已進入百萬行情，指標個案如「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等案皆展現百萬單價的實力。其中「聯聚玉衡大廈」最新揭露的47樓與48樓，分別以總價9,131萬及9,287萬成交，扣除車位後單價約在137.8萬與139.6萬之間；此外「寶璽機構」推出的超高層住宅「寶璽天讚」，其33樓戶總坪數167.68坪以總價1.36億成交，扣除車位後每坪單價97萬，顯示高端市場對七期品牌力的高度認同。

東區則在2023年「三井LaLaport」開幕後經歷了房價水漲船高的過程，指標案如正對面的「浩瀚湖濱城」，單價從2021年的3字頭一路站穩5字頭並衝破6字頭大關，新案「允將沐溡」規劃3至4房，每坪均價也來到54.1萬。東區房市的補漲動能也吸引建商持續加碼，包括「坤悅建設」、「泓瑞建設」皆有新案布局，而最受矚目的則是聯聚建設子品牌「安理建設」即將於復興路與復興東一街口推案，該案緊鄰百貨與湖濱公園，有望挑戰區域行情新高。

富比士地產王／綜合報導

一名女子簽約購買豪宅建案，她且先給付部分款項，後來她主張建商未給予合理期間審閱，且房地存有諸多瑕疵，不具備建商擔保品質、價值及效用，拒絕給付價金，建商沒收沒收違約金，她提告後，法官認定她自願簽切結書放棄審閱期間，建商可以沒收違約金900萬元。

她打官司表示，向建設公司購買不動產並簽訂不動產買賣契約書且已依約給付部分價金，她主張建商未給予合理期間審閱，且房地存有諸多瑕疵，不具備建商擔保品質、價值及效用，她得拒絕給付價金。

法官認為，她與建商的契約及約定雖為定型化契約及條款，但並無顯失公平之處，又建商簽約前已告知葉權利義務，葉並簽切結書放棄審閱期間，自不得於簽約後再以審閱期間不足為由主張系爭契約無效，但斟酌違約情節、兩造利益等一切情狀，認違約金應為900萬元。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

近年極端氣候加劇，高溫、強降雨與短時豪雨愈發頻繁，讓住宅抗候性成為購屋市場的新關注焦點，對以長期自住為考量的購屋族而言，除了地段、格局與生活機能外，防水工程及後續維護成本也逐漸成為評估產品的重要指標。

包括冠德建設、久樘開發與豐穀建設等重視工法與施工品質的品牌建商，近年紛紛提高防水工法規格，如「冠德崇德綻」、久樘「雋陽」、「歐森」與豐穀「耘四季」等個案皆於防水細節著墨，從基礎結構到外牆、窗框、屋頂等環節層層把關，反映出品牌建商對住宅耐久性的共同重視。

根據世界氣象組織(WMO)發布的氣候預測報告，未來5年出現破紀錄高溫的機率持續升高，中央氣象署也指出，依據過往研究，當全球均溫升幅跨越1.5度門檻後，熱浪、暴雨、乾旱等極端天氣事件的發生頻率將明顯增加。

另從台灣氣候變遷推估資訊與調適知識平台計畫(TCCIP)的未來氣候推估來看,台灣將面臨夏季延長、強降雨更集中,甚至沿海與低窪地區淹水風險升高等挑戰。

「冠德崇德綻」執行協理黃瑄履指出，在極端氣候常態化下，防水工程已不再只是交屋初期的品質檢核項目，或單純以保固年限作為訴求，更關係到未來10年、20年的居住穩定性。

觀察近期品牌建商防水工法，各案皆從不同滲漏風險點切入，如「冠德崇德綻」針對1樓、露臺、屋頂及景觀陽台樹穴等位置，採用2mm聚脲防水工法，具延展、耐磨、耐酸鹼及抗根穿刺等特性，施工成本約較一般工法高出3至5倍，被建築與土木工程界譽為「防水界的勞斯萊斯」，並搭配72小時試水檢驗逐層把關。

久樘「雋陽」、「歐森」於外牆接縫導入3道滾塗與抗裂材工法，並以屋頂版與樓梯間底板一體成形，降低地震或水氣滲入風險。

豐穀「耘四季」則於屋頂採用複合式防水材五層工法，並針對窗框等高風險區域強化接縫密合。

對品牌建商而言，願意在看不見的工法細節上提高規格，代表其對產品長期品質與品牌信任度的經營，也有助於在市場分化下爭取自住與換屋客層青睞。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中高鐵特區建設利多持續發酵，吸引開發商對區域土地有「高回購」率，盤點區域內素地供給庫存所剩不多，建商已購地、待開發的土地只剩7處，也讓近期推案，如櫻花建設（2539)即將推出的「櫻花心綻」受到市場熱議。

市調統計，台中高鐵特區建商已購地、未開發之土地有7處，其中櫻花建設持有3處，登悅、登陽、鵬程、金旺盛、利旺國際等亦各有庫存在手。進一步觀察，包括櫻花、龍寶、登陽、麗寶集團等開發商在區域內均非單次推案，建商對區域土地的青睞，反映出市場對高鐵特區的長線信心。

春耕不動產副總蕭國寶分析指出，台中高鐵特區已從原本的交通運輸樞紐，提升成為中台灣商業門戶地位，不僅有面向目前興建中全台最大的「D-one第一大天地」購物中心，未來「國泰人壽」頂級商辦加入後，對區域內的住房需求與商業環境都有一番激勵與升級，整體區域將以烏日為圓心向外擴散發酵。

觀察區內成交狀況，台中高鐵站前的「大華縱橫」與達麗白天鵝「新高鐵」兩案銷售當中，近一年成交行情落在每坪52萬至62萬元左右。其中達麗白天鵝「新高鐵」自開案後已突破銷售千戶佳績，在房市冷風中仍保持月月成交紀錄，顯示高鐵特區剛性需求依然存在。

如耕耘台中高鐵特區十多年的櫻花建設，即將公開的「櫻花心綻」已是區內第11個住宅新案，「櫻花心綻」基地位於三榮二路、近三榮路一段，鄰近佔地千坪的三和公園，步行可達範圍內還有公二公園、朝天公園、旭日國小預定地、親子館等多項公共設施，三座公園合計提供4,917坪公園綠地，該案產品規劃2至3房格局，總戶數113戶。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中知名燈飾業者華燈市近期再度搬家，這家燈飾通路2022年5月才從市政路搬遷至南屯區龍富路四段的獨棟門市，如今2026年5月又要再度遷址，且新址不再是獨棟店面，而是160公尺外永春路19號的2樓空間，短短4年從整棟落地轉為樓上經營，原本被外界解讀為扛不住店租壓力的退守動作，沒想到一查才發現，無論是退租的龍富路獨棟店面，或是搬入的永春路2樓新址，房東其實都是華燈市自己，簡直是隱形的地產大亨。

華燈市原龍富路店面，目前已在591租屋網上招租，月租金開出545,000元，押金兩個月，使用坪數279坪，整棟4層樓，權狀坪數327坪，管理費每月24,000元，最短租期5年，該店面位於南屯區龍富路四段，屬單元二範圍，標榜25米超級大面寬、鋼骨結構，坐西朝東，臨路龍富路四段路寬40米，屬高檔裝潢。

換言之，華燈市把自家原本自用的獨棟店面對外招租，每月光是租金收入就高達54.5萬元，自己則退居至同樣由自家持有的轉角2樓繼續營業，等於同時擁有出租收益與營運空間。

對於華燈市的搬遷操作，21世紀不動產資深經理沈政興表示，大型店面的行銷管控損耗是比較大的，因此在縮小經營的情況下，可以把人力跟所有稅金縮減，調整到可控的狀態。

他進一步指出，拆算原店面開價為單坪1953元，龍富路四段的租金單價大概在1400元至1700元上下，再加上管理費可能會破2000元，以目前的價錢來看是高過於區段行情，但因為店面面寬有20幾米，能見度是高的，研判應該是想要透過這樣的能見度，來篩選它的租客。

華燈市也在臉書粉絲頁證實搬遷消息，指出為提供更舒適的看燈空間，將搬到轉角的永春路19號2樓繼續服務。華燈市為燈具與吊扇工廠直營品牌，實際從事燈飾製造與經營超過十數年，全台均有分店，原本在市政路也經營多年。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

垂直森林鼻祖、新加坡WOHA建築事務所創辦人黃文森，29日於台中市建築經營協會4月份大師講座中，以「Form Follows Systems」為題開講，為台灣建築業界揭示如何透過系統性思維打造與環境共生的永續地標，演講前他也特別拜訪已成屋7年、台中首座WOHA作品「雲華」，大讚建築維護得很好，自己的心情猶如「一個開心的阿公，看著孫子長大了。」

WOHA於1994年由黃文森在新加坡創立，是當代公認最能體現親自然建築（Biophilic Architecture）的事務所，知名度享譽全球建築界，WOHA獨特的設計理念已在台灣落地生根，北中兩地各有指標作品，在台北的作品為華固天鑄，該案位於台北市士林區天母東路8號，樓高38層、凌空153米，以大量豐富綠化著稱，不但有助阻隔日曬，更為內部空間營造出流動的自然光線，讓建築自然融入在地環境，成為市中心調節環境氣候的都市綠肺。

在台中的作品則為磐鈺雲華，該案位於台中市南屯區公益路和大墩路口，樓高104.4公尺，地上26層，以265株喬木採垂直綠化覆蓋方式提供遮蔭並裝飾外觀，屋頂綠化與高層露天平台可降低建築熱度並淨化空氣。

值得一提的是，該案歷經7年時間從土地整合、設計規劃到施工營建，是台中首座由WOHA全面參與設計的作品，也間接促成台中市宜居建築設置辦法的成立。

對於睽違多年再訪這件成屋已7年的代表作，黃文森表示，客戶給予非常正面的反饋，讓他很感激、很感動，「雲華」讓他感受到，建築與社區是可以友善地接在一起，新建築對周圍是有改變的，鄰居也跟著改變，整個區域非常有生機，這個作品改變了台中的天際線。

黃文森進一步說明，建築可以讓大家社交、加強生活品質，這些綠化讓建築更柔和、更高效率，具備防熱、低碳排相關的好處，建築不應只是冷冰冰的量體，而必須轉化為積極、具生產力的「系統」，讓建築與城市的社會、生態、經濟脈絡無縫接合。

本次講座主題「Form Follows Systems」挑戰傳統建築美學，黃文森深入剖析WOHA的核心「系統方法」，主張每項專案都是更大規模社會、環境與經濟系統的一環。

透過優化建築內部的運作系統，能創造出具備強韌生命力、促進社群交流、維護自然生態、兼具親自然美感與高度彈性的活場域，進一步活化生態系統服務功能，為城市與環境建立整體韌性。在氣候變遷的挑戰下，這種具備韌性的設計策略，正為全球城市提供關鍵解方。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，WOHA的作品不僅是視覺上的震撼，更具備實務上的環境永續價值，對於正致力於低碳城市轉型的台中建築業者來說，黃文森大師的觀點將是極具參考價值的戰略指南，期待講座之後，會有更多的WOHA作品在台中落地。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商辦市場2027年將進入關鍵戰局，由冠德建設操刀的捷運綠線「四維國小G5站」聯合開發案，為台中第一座捷運聯開商辦大樓，已於3月12日取得使用執照，預計5月交屋，市府並規劃於2027年起分階段辦理標租售，而七期重劃區也將在2027迎來新一波商辦推案潮，光是興富發就有兩塊土地規劃商辦，豐邑集團亦有商辦大案，各家進場策略不一，市場供給結構性勢必翻新。

台中捷運工程局資料顯示，四維國小G5站聯開案位於北屯區文心路四段，鄰近四維國小與北屯公園，總投資金額約17.23億元，基地約591坪，產品規劃地上22層、地下5層，共設置111戶辦公室及2戶店鋪，辦公室面積29坪至85坪可彈性合併使用，主打商務辦公機能，並以大眾運輸導向發展(TOD)為核心，串聯捷運站體、人流動線與商業機能。

四維國小G5站捷運聯開案是冠德建設繼文高華中站後的第二個台中捷運聯開案，也是台中捷運的第一座捷運聯開商辦大樓，台中捷運工程局長蘇瑞文指出，廠商取得使照後將接續辦理驗收與交屋程序，5月啟動交屋作業，2027年起分階段辦理分回不動產標租售，引進企業及多元服務機能進駐，將有助補強北屯地區商業與服務機能，帶動區域整體發展。

不只這座中捷首座聯開商辦案深受期待，2027年七期重劃區也有不少商辦推案蓄勢待發，據了解，興富發未來在七期還有兩塊土地規劃商辦案，操作模式為只租不售，而豐邑集團在七期的商辦案，則傾向租售並行，同樣是七期商辦，興富發鎖定長期收租、豐邑採彈性策略，但可預期的是，台中商辦供給將從點到面，市場戰局已然開打。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

正值全球半導體與人工智慧產業加速發展之際，城市競爭力取決於產業聚落、基礎建設與人才環境的整合效率。上市公司日勝生活科技股份有限公司（2547 TW）今（29）日正式與高雄市政府簽署「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓都市更新案」，日勝生董事長林榮顯親自出席簽約儀式，表達集團對南台灣科技廊帶邁入高階整合發展新階段的高度信心。

盤點日勝生作為台灣軌道經濟的指標性企業，過去在雙北地區已累積如台北轉運站、美河市等成功經驗，近年來更積極南下，在桃園青埔及台中捷運綠線布局多項TOD開發案，此次投資高雄，展現了集團對於TOD軌道經濟的投資眼光。

林榮顯致詞提到，日勝生將全力配合高雄市政府，滿足半導體及AI產業在研發、營運、備援、人才、環境品質各方面的需求，積極支持台積電等高科技護國產業，安穩進駐高雄大發展。他進一步表示，日勝生深耕台灣軌道經濟多年，從台北轉運站、南港、橋頭到高雄，始終秉持對城市未來負責的態度。針對本案，集團特別針對半導體產業特性，導入數據高效傳輸與建築智慧化管理系統，致力打造頂級商務辦公空間，並引進旗下京站百貨經營餐飲與零售，讓在地就業的同仁能享有工作、居住、休閒一體化的便利生活，攜手高雄市政府打造具國際競爭力的亞洲科技新都心。

本案總投資金額超過新台幣88.5點億，坐落於半導體S廊帶核心節點，北接台積電高雄廠區與產業研發聚落，南連高鐵左營特區。日勝生以智匯新科技、水綠半屏山為總體開發願景，導入TOD模式打造集產業辦公、企業安家住宅與商業服務於一體的複合式科技園區。此案基地距離台積電楠梓廠區僅約1.5公里，包含3棟建築量體配置，涵蓋21層產業辦公大樓、18層企業住宅及低樓層商業設施。日勝生深知科技人才對生活品質的追求，因此在企業住宅中設置完善的共享設施，並透過立體空橋系統無縫串聯捷運R17世運站，形成高效通勤環境。旗下京站百貨將導入多元生活服務，營造全天候運作的科技生活場域，進一步提升區域產業吸引力與城市活力。

面對國際企業對ESG與永續治理的高度要求，日勝生在建築規劃上展現了極高的標準。本案設計包含建築能效一級、綠建築、智慧建築、低碳建築及耐震設計，並符合無障礙設計規範。商辦大樓更進一步導入LEED、WELL、WiredScore與SmartScore國際級標章，確保園區在能源效率、健康環境與數位韌性上達到國際領先水準。

董事長林榮顯認為，展望未來，隨著台積電高雄廠量產啟動與AI應用全面擴張，高雄將躍升為全球科技產業的重要據點。日勝生將以本案為起點，持續深化在智慧城市、產業不動產與永續開發領域的布局，與高雄市政府及產業夥伴共同見證城市的躍進。這項大規模投資不僅顯示日勝生對高雄發展潛力的看好，更展現了企業回饋地方、共創雙贏的長期經營決心。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄高科技半導體產業廊帶如火如荼，高雄市政府捷運局於今（29）日正式與日勝生活科技股份有限公司簽署「高雄捷運R17世運站周邊A5街廓公辦都市更新案」，副市長林欽榮指出，這項總投資額達88.5億元，象徵著高雄從傳統工業重鎮轉型為智慧科技城市的關鍵里程碑，更將直接為進駐楠梓產業園區的台積電及其上下游供應商，提供極致效率的商辦與安居支援系統，迎接9500個高科技家庭的進駐。本案基地面積約4200坪、地理位置優越，不僅緊鄰捷運R17世運站，更是銜接楠梓產業園區與左營高鐵特區的核心門戶，具備產業與交通雙軸驅動的絕對優勢。

高雄市副市長林欽榮在簽約典禮上致詞時強調，今日簽約不僅僅是地標建築的開發案，更是高雄產業生態系整合的重要環節。他提到行政院已於去年7月核定楠梓科學園區P6廠籌設計畫，台積電在高雄楠梓產業園區至少有六個先進製程廠，為達成及時生產（Just In Time）的需求，供應商必須與晶圓廠形成群聚，先進製程需要與設備、材料供應商共同研發，近距離可以讓雙方工程師緊密協作，縮短新技術從實驗到量產的週期。

南部科學園區管理局局長鄭秀絨為今日簽約見證者，她進一步提到，過去台積電及周邊廠商所需，通常都是由南科管理局自行建造經營，而這次則委託給市政府、與市府合作下，土地運用及效率極佳，透過日勝生的規劃，將可預見此都更案將取得成功願景，並實現Just In Time的期盼。

R17站A5公辦都更案即為滿足極致的生產效率、穩定供應鏈風險、技術創新協作等效益而設置，並配合台積電量產期程，全案預計今年第三季舉行動土，119年底完工，以為高雄半導體產業打造相關供應鏈商辦與居住強大支援。

捷運局長吳嘉昌進一步說明市府的規劃藍圖，本案規畫以三棟建築為主體，其中包含618間企業宿舍，提供7～32坪的多元戶型，專供台積電及相關供應商員工居住使用，並設置健身房、閱覽室及共享生活設施，支援科技人才在地就業與生活需求。針對半導體產業的高技術規格要求，開發計畫中亦包含了1.7萬坪的A級商辦，以及600坪地板載重達1.5噸/M2的實驗室，提供進駐廠商使用，並引進餐飲與零售機能，強化半導體相關廠商就近研發協作的機能。

此外，基地將透過立體天橋系統直接連通R17世運站，落實捷運導向發展TOD模式，以利台積電及供應商員工能以捷運快速抵達工作場域，大幅提升通勤效率並符合低碳城市的轉型目標。

在永續治理與智慧城市建設方面，市府對此案寄予厚望。辦公棟將申請LEED BD+C銀級綠建築與WELL銀級健康建築認證，並以WiredScore與SmartScore雙白金為目標，提升建築在數位韌性、通訊穩定與智慧治理方面的國際水準。

捷運局表示，R17世運站A5公辦都更案不僅是軌道建設與都市更新結合的重要示範，更是半導體S廊帶向北延伸的關鍵節點。透過產業、交通與居住整合發展，高雄正加速從重工業城市轉型為智慧科技與低碳宜居城市，穩健布局在全球科技產業鏈中的戰略地位。這項開發計畫將確保台積電進駐後的長期管理品質與生活機能完善，為高雄下一個世代的繁榮奠定基石。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著橋頭科學園區（橋科）首批記憶體廠房於今年正式完工啟用，北高雄「雙科學園區」聚落邁入實質營運階段，產業熱潮帶動大量工程師族群移住楠梓，緊鄰園區的高大商圈成為首波受惠熱點。根據信義房屋第一線觀察，當地預售案單價已站32～38萬元，兩房型產品總價門檻正式突破千萬元大關。

信義房屋協理周清源分析，橋科首批廠房完工象徵區域發展從規劃期進入收穫期。隨著記憶體大廠進駐，未來兩、三年將有更多上下游供應鏈廠商遷入，這不僅是單純的廠房興建，也代表穩定科技產業就業人口將在短時間內密集移入，對周邊居住需求形成強大支撐，讓北高雄房市由過去的題材驅動轉向剛性需求導向。

信義房屋楠梓店專員蔡宗汎表示，目前看屋族群以橋科、楠梓科學園區的工程師為主，多為單身或剛成立的小家庭。這群購屋者對於屋齡與管理有高度要求，因此特別屬意商圈內的新案。目前高大商圈內約有80餘棟預售及屋齡10年內的新大樓，預售屋每坪行情約32～38萬元，新古大樓則在26～28萬元。以工程師偏好的兩房產品加計車位，總價已普遍超過一千萬。

除了橋科進度，台積電在楠梓科學園區的擴廠計畫更是長線焦點，目前環評已推進至第五廠，預計未來八年內產業人口將持續移入，這類長期性的人口紅利，為北高雄房市提供了穩固的實力，讓區域發展模式從單純住宅功能轉向「產住並進」的成熟生活圈。

產業結構的改變也直接反映在民生消費上，蔡宗汎指出，高大商圈的商業模式正在轉型，過去以在地小吃為主，如今隨科技族群入駐，星巴克、麥當勞、藏壽司等連鎖品牌已相繼插旗；加上交通建設方面，捷運與輕軌路網持續往北延伸至岡山與橋頭，交通條件改善後，置產範圍將進一步擴大至周邊重劃區，有望承接核心區外溢的買盤。

針對有購屋需求的工程師族群，建議選擇標的應以通勤便利、鄰近園區為首選，並優先考量具備學區與生活機能的物件。隨著雙園區發展日趨成熟，北高雄的居住生態將持續優化，區域房市的剛性支撐力道預計將隨著廠商入駐率提升而同步強化。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

預售屋的房型選擇，正逐步向自住買盤靠攏，實登資料揭露，2025年台中市北屯、西屯、南屯等三大屯區預售屋交易，3房格局合計成交1,210筆，在各區占比突破5成，明顯超越2房與4房產品，其中北屯區單區即登錄509筆，更是三屯區3房交易之冠，打破小坪數才好賣的迷思。

從成交細節觀察，北屯區3房平均含車位53坪、平均總價2,771萬元、單價約每坪52萬元，對照之下，南屯區3房平均56坪、總價3,328萬元、單價每坪60萬元；西屯區3房平均55坪、總價3,518萬元、單價每坪64萬元，北屯在總價門檻與每坪單價上皆低於另兩區。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，3房格局已是自住客的市場共識，但選擇落腳哪一行政區，仍受工作地點、生活習慣與預算影響而有差異，他以北屯機捷特區為例，認為該區交通、商場、學區等機能陸續到位後，買盤隨之集中。

機捷特區目前有捷運路網、74快速道路與好市多商場三項建設加持，區內推案量能集中於3房產品，指標案「大城吾界」由建築師趙英傑操刀外觀，雙棟共190戶，主推37至41坪純三房，戶戶採邊間方正設計，室室開窗，浴室採自然通風，並設有專屬迎賓車道。

「漢宇雲衍」鎖定換屋型客層，主推三房與四房，基地位於南興路、敦富八街口，雙塔配置單層6戶、總戶數294戶，3房坪數為37至44坪，公設規劃室內泳池與宴會廳。

「永尚謙玥」基地三面臨路，位於敦富路、南興北二路口，臨路面寬約百米，主推2至3房，3房坪數35至37坪，並導入漢來物業與智慧機器人服務，更找來人氣咖啡品牌「％ Arabica」開店助陣，帶動賞屋人氣。

不過，白洪章提醒，市場上3房產品規劃落差不小，部分案件因坪數配置或採光條件限制，第三間房的實用性受限，未必能滿足完整臥室機能，他建議，購屋人於簽約前確認臥房空間尺寸的可行性，「數字上的三房，不等於生活裡的三房」，回歸實際居住需求才是選屋關鍵。

2025年台中市北屯、南屯、西屯三大都會行政區預售住宅交易格局比較表

資料來源：內政部實價登錄網站，2025年預售住宅大樓/住家用

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台北捷運工程局公布西區門戶指標案「台北雙星」（TAIPEI TWINS）最新工程進度，C1 棟鋼構吊裝已推進至 41 層樓、D1 棟則施工至 32 層樓，預計最快 2027 年完工，屆時將成為全台第 2 高樓，總投資金額高達 606 億元，可創造約 1.6 萬個就業機會，是台北車站特定區及西區門戶計畫最受矚目的開發案。

台北雙星位於 6 鐵共構台北車站機場捷運正上方，由 2 棟摩天大樓組成，C1 棟規畫為 53 層、約 280 公尺，D1 棟則為 70 層、約 360 公尺。捷運局表示，2 棟建築將結合商場、辦公、旅館及觀景設施，打造台北西區全新門戶地標，象徵「國門」意象。施工現場正同步進行防火被覆噴塗、鋼承板鋪設、樓板混凝土澆置及帷幕牆吊裝等工項，整體建設如火如荼推進中。

伴隨工程進度公布，捷運局也釋出最新工程紀錄影片「C1／D1 形塑台北國門的故事」，回顧 21 年前的關鍵決策。當年中央原規畫機場捷運以「全線高架」進入台北市中心，並預計在台北車站與市民大道南側興建高架車站；但基於整體都市發展與國門形象的長遠考量，台北市政府主動建議將機場捷運台北市段改採地下化，並由北市捷運局負責興建及推動 C1、D1 基地聯合開發。儘管地下化方案需額外增加約 70 億元工程經費，北市府仍決定承擔，展現對城市未來發展的前瞻投資。

捷運局強調，地下化決策不只讓機場捷運台北市段融入周遭地下化軌道運輸系統，也一併讓 C1、D1 基地得以整體開發，創造極大化商業效益。台北車站特定區目前每日超過 50 萬旅次轉乘，每日正在長高的台北雙星，是當年決策最佳見證；隨著雙塔逐步成形，西區門戶計畫已從紙上規畫走向實體地標，待 2027 年完工後，台北天際線將迎來新一波改寫。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

向來扮演房市領漲指標的預售市場，近期出現轉折訊號。部分建案不再以創高為目標，轉而透過價格調整、低自備方案與附加裝潢等策略促進成交，市場氛圍明顯由「撐價」轉為「求量」，連帶使成屋市場面臨價格防線鬆動的壓力。

在金融機構房貸緊縮及政策持續調控下，預售市場買氣降溫已成事實，建商為維持銷售節奏，開始調整銷售策略，讓利逐步浮上檯面。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察，部分區域已有價格鬆動跡象，市場也逐漸形成「價格不修正、成交難出現」的共識。

市調資料顯示，近期台中預售案銷售狀況明顯轉冷，3、4月期間共89場推案，每週平均來客僅約4至5組，成交量低迷，多數案場甚至長時間未能成交，顯示市場觀望氣氛濃厚。

預售價格一旦失去支撐力，影響將快速傳導至成屋市場，隨著新案不再創高，買方比價心態加重，轉向中古屋尋求價格落差，使成屋市場來客減少、成交時間拉長，賣方心態逐步鬆動。

雖然整體成屋價格尚未出現全面性回落，但議價空間擴大已成普遍現象，房仲指出，目前市場主導權已逐漸轉向買方，不少屋主從過去的強勢開價，轉為願意接受約5%甚至更高的價格調整。

實際觀察中古屋開價現況，如北屯區新成屋「順天景美」開價自3080萬元下修至2598萬元；七期「仰心殿」亦出現千萬元出頭的求售訊息；五權西路「鉅森匯」則由預售時期約3150萬元，下修至2800萬元出售，屋齡超過15年、西屯區指標豪宅社區「鄉林皇居」，近來也有物件開價由5300萬元一路下調至4280萬元，雖然降幅千萬，但細查，該物件為早期取得、成本較低，仍具獲利空間。

房仲分析，房市已由過去的多頭格局轉向修正期，在資金環境未明顯寬鬆前，價格調整將持續發酵。不過，議價空間的擴大，也讓現階段成為買方進場談判的相對有利時機。

白洪章認為，隨著過去幾年大量推案陸續完工，未來供給壓力將逐步浮現，若投資型買盤面臨資金與持有成本壓力，轉售與出租需求增加，將對成屋價格形成進一步壓縮。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

隨著台南鐵路地下化預計於年底通車，原有的站前圓環已拆除並改為U型雙向通車道，市府目前針對車站區進行都市計畫變更，規劃將其調整為「車站專用區」以利後續招商與規劃，範圍涵蓋文化、商業與交通機能。此外，原鐵道空間將改建為全長超過6公里的都市綠廊及高架自行車道，預計最快於今年底動工，屆時將形成串聯市區核心的綠園道。

根據台南市都發局近期舉辦的公開展覽說明會，未來車站北側將設置公路轉運中心，一樓規劃20個客運月台，並於地下層設計台鐵與捷運的共構連通道。同時為了強化周邊交通動線，計畫中預計將公園南路打通至前鋒路，連結綠園道東西兩側，並對周邊道路進行擴寬，車站以北的北門路與前鋒路預計分別擴寬至24公尺與22公尺，提升車流容納力。

針對商圈現況，信義房屋台南民生店協理張榮觀察指出，站前北門路商圈目前因施工期及人流轉移，店面招租情形較為普遍，短期內帶動效果尚不明顯。然而，未來綠園道與轉運中心完工後，預期能透過休閒機能與交通轉乘引進人潮，對於舊商圈的復甦具有結構性的影響。

住宅市場部分，車站周邊因土地開發飽和，供給相對稀少，支撐了房價穩定度。前站指標社區如屋齡約20年的「太子LV」，近期成交單價出現4字頭行情；後站育樂街一帶的電梯國宅「四維新城」，屋齡約25年，成交單價則維持在3字頭。

由於中西區素地有限，未來新供給需依賴國有地釋出或車站西南側的都更案，在交通建設與都市計畫逐步到位的背景下，該區住宅產品對於自住與置產族群仍具備一定的吸引力。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣面臨少子化危機，台中市卻逆勢吸納人口，2026年3月底總人口達286萬9,089人，有趣的是，縣市合併14年來，台中前三大行政區始終由北屯區、西屯區、大里區包辦，三足鼎立的鐵三角結構穩固未變，然而，三區雖同列人口前段班，預售市場單價最高與最低落差竟逾4倍，反映出截然不同的買盤結構與產品定位。

台中市政府民政局統計，2026年3月底北屯區人口達31萬8,014人，為全市唯一突破30萬人的行政區，西屯區、大里區則同屬20至30萬人區間，北屯區過去10年人口暴增逾4.6萬人。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯區的人口紅利與建設發展兩者之間就像雞生蛋、蛋生雞的關係，因為人口移入而投入新投資建設，又因建設投資效應吸引更多人移入，其中最顯著的例子就是位在北屯舊社里的機捷特區。

不過，北屯區房市呈現高價與剛性需求並陳的雙軌結構，高標者如14期重劃區「華固四季匯」，近期單價每坪72.4萬元，但同樣位於北屯區，廍子重劃區的新案「富華澐光」近期單價每坪41.3萬元，機捷特區的「遠雄樂元」近期單價每坪53.4萬元，同一行政區卻有明顯價差。

而西屯區的七期重劃區則為全市豪宅單價天花板，指標個案如「聯聚方瑞大廈」近期單價每坪81萬元、「聯聚玉衡大廈」單價區間落在每坪91.2萬至143.8萬元、「聯聚理安大廈」更以平均總價1億3,602萬元締造區內高標。

大里區雖列人口前三，但預售市場價格基期明顯偏低，如預售指標案「立彩FANCY」近期單價每坪54.6萬元、「登陽閲涵」每坪53.2萬元為區內高標，「澔宇里禾」每坪37.8萬元、「科研双星」每坪39.1萬元則為主力產品；「昌祐幸福大里」近期單價僅每坪30.9萬元，平均總價1,086萬元為區內最低。

從單價結構來看，七期重劃區最高單價143.8萬元與大里區最低單價30.9萬元相比，差距逾4.6倍，三區雖同為人口鐵三角，西屯走高價宅頂規路線、北屯橫跨高總價與剛性需求、大里則以低總價支撐換屋與首購族，三者各據一方的買盤結構，猶如台中房市的縮影。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全國最大體育建設投資案出爐！「台中超巨蛋BOT開發案」於今（27）日截止投標，確定僅有中信金控（2891）旗下台灣人壽一家廠商遞件，總投資金額逼近600億元，規模與投資額度雙雙改寫全國體育建設新高紀錄，全案預計最快2031年完工啟用。

根據台中市運動局公布時程，「台中超巨蛋BOT開發案」於今年2月26日公告招商，4月27日截止投標，預計28日召開資格審查會議，後續將進行投資計畫審查及議約程序，最快第3季可望完成簽約。

基地位於水湳經貿園區，使用地目為「創研一」，基地面積16.35公頃，地上權興建營運期間長達70年，用途涵蓋棒球賽事、大型演唱會或其他藝文活動及複合式商場，外型初步規劃為較具科技感的葉片型。

針對開發藍圖，台灣人壽總經理莊中慶表示，目前提出的投資規劃報告書，初步規劃台中超巨蛋可容納人數約4.57萬人，全案將由中信集團主導，擬參考北海道巨蛋模式，引進日本火腿集團合組國際聯合開發團隊。

進一步檢視構想書內容，台灣人壽若順利取得最優申請人資格，未來除主體場館外，還將規劃二棟飯店，其中一棟特色飯店將座落於場館上方，另搭配一座大型百貨商場，整體開發具高度指標意義。

值得關注的是，這座商場總營業樓板面積達10萬坪，規模將超越興建中的台中高鐵站特區「D-ONE第一大天地」購物中心9萬坪營業面積，有望躍居全台最大百貨購物中心。

此外，業界也點名近年與中信集團多項合作的國揚集團，後續可能參與超巨蛋投資計畫，國揚集團與中信集團旗下台灣人壽的合作案，包括4月10日剛開幕營運的台中漢神洲際購物廣場，首日即吸引10萬人朝聖，以及日月潭「漢來日月行館」等。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

漢神洲際購物廣場熱鬧揭幕、台中巨蛋工程進度超前、北屯國民暨兒童運動中心預計6月營運，重大公共建設與商場利多接連報喜，助攻14期再度迎來品牌建商推案熱潮，包括精銳、雙橡園、順天、華太、鉅虹、豐榖皆蓄勢待發。

不只預售推案再起，3年多前首波推案的精銳、雙橡園、國泰、龍寶等品牌建商，預售案「THE精銳」、「雙橡園2925」、「國泰美禾」也陸續交屋，成屋市場也有豐邑機構、亞昕等加入戰局，市場相當熱鬧。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，當前房市進入冷靜期，購屋者更看重品牌實力與產品的「不可替代性」，14期重劃區歷經3年多開發醞釀，公共建設與商場的利多兌現，對區域房市帶來最大的強心針，土地與營建成本居高不下，早已脫離首購市場。

個案動態方面，雙橡園仁平段推出的「雙橡園2925」預計於今年交屋，該案為雙橡園開發首次跨足北台中，社區提供一日六餐服務及酒店式御邸服務，今年該區段將再推「雙橡園2658」。

國泰建設仁平段「國泰MOST+」已完工，美和段「國泰美禾」也於去年底開始陸續交屋，主打均質3房格局，鄰近漢神洲際購物廣場、洲際棒球場，以及新成立的松強國小。

順天建設繼敦和段「順天KING'S ROAD」後，今年將再推仁平段新案，總銷約36億元；仁平段未來還有鉅虹、華太新案籌備中。精銳建設今年即將推出敦和新案，基地位處榮德一路、敦和路口，與即將交屋的「THE精銳」相鄰；新案規劃38至42坪、均質3房，主打14期樓高3.6米住宅，並規劃2米8、3米面寬等特規車位選擇，梯戶比配置客梯2部與專屬貨梯1部。

值得一提的是，雙橡園開發於26日在14期仁平段舉辦「ALL YOUNG 2658超慢跑」，吸引來自12個國家、逾2,658位跑者參與，並由義大利時尚品牌EA7首度在台跨界贊助運動賽事，賽事起終點選址於「雙橡園2658」基地，沿途經過衛道中學等名校、北屯國民暨兒童運動中心等設施，直接讓跑者感受住在14期的生活感。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，雙橡園長期關注的不僅是建築硬體，更是對城市生活品質的極致追求，14期仁平段因其蜿蜒的水岸與連續綠帶交織，是難得適合全家一起優雅運動的場域。

隨著品牌建商交屋潮啟動、跨國品牌活動接連加持，14期已從開發初期邁入建設兌現與生活機能成熟的全新階段。

德國品牌健康鞋Kimo鎖定長走族群的 FlyKnit 196 系列，將於四月中推出全新配色主題「輕氧絢彩（AirGlow Colors）」。以更明亮、好搭、清爽的色調呼應春夏高步數生活，讓機能鞋不只好走，也能自然融入日常穿搭，新色包含「玫瑰雲粉（Rose Cloud）」與「冰河霧藍（Glacier Mist）」兩款，為春夏造型注入輕盈與清新感。 此外，迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動，購買兩雙現折 800 元，折扣後滿 12,000 元，贈長襪＋短襪各 1 雙 折扣後滿 15,000 元，贈療癒空間香氛噴霧 1 瓶。

德國品牌健康鞋Kimo，長期專注於足部結構研究與鞋款機能設計，致力於將專業支撐科技轉化為日常可穿的舒適鞋款，讓「走得久、站得穩、穿得舒服」成為每天的基本配備。春夏出遊旺季來臨，通勤、逛街與城市健走讓「每天走很多」成為現代生活的常態。面對長時間步行與久站需求，鞋款的舒適與支撐性也成為越來越多人關注的關鍵。

Kimo 表示，替家人挑選一雙適合久站與長走的鞋，是最直接實用的照顧；同時也是為自己忙碌生活的一種升級。FlyKnit 196 系列的核心定位是「更適合長走的日常鞋」，針對久站、久走與高步數情境，從足部承托、落地穩定到整體體感舒適進行全面設計調校。「輕氧絢彩」新色則進一步將春夏的輕盈氛圍帶入日常，讓穿著者在每一步之中，不只感到舒適，也能擁有更輕鬆愉快的穿搭體驗。

Kimo 強調，FlyKnit 196 並非單純堆疊功能，而是針對日常會遇到的實際問題逐一優化——從「走久要穩、站久要撐、天氣要透氣、長時間要舒適」，讓使用者能把注意力回歸生活本身。

迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動
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富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市房地產市場在115年初進入明顯的盤整期，根據地政局最新公布的115年2月住宅價格指數顯示，全市住宅價格呈現微幅修正態勢，整體市場在價格平穩中伴隨交易量顯著萎縮。本月台南市住宅價格指數來到140.79，不僅較1月微幅下滑0.04%，與去年同期相比也下降了3.91%。數據反映出在經歷過去幾年的快速成長後，買方觀望氣氛濃厚，導致市場動能出現短期降溫。

觀察住宅產品類型的表現，大廈與透天住宅呈現微幅脫鉤的走勢。本期大廈價格指數為146.54，月增率微跌0.07%；反觀透天住宅價格指數為132.55，月增率小漲0.06%。這種微幅的起落顯示不同產品線的買盤趨於謹慎，特別是大廈產品因近年供應量較大，在盤整期受到的價格壓力較為明顯，而透天產品則憑藉其稀缺性與相對穩定的剛性需求，在波動中展現出較強的支撐力。然而，從整體趨勢來看，多數行政區的價格調整格居已定，市場正處於尋找新均衡點的過程。

2月份全市建物移轉棟數僅為1,066棟，較1月大幅減少了47.77%，即便與去年同期相比也減少了15%左右。雖然2月份交易量腰斬部分受限於農曆春節長假的季節性因素，導致工作天數減少，但從預售屋實價登錄自去年下半年起便逐步量縮的態勢來看，市場買氣確實受到政策調控與價格高掛的影響。當前市場呈現出強烈的「價平量縮」格局，買賣雙方在價格認知上的落差，使得成交速度明顯放緩，交易量能的急劇萎縮成為本期房市最受關注的焦點。

在區域表現方面，市場呈現出極端的分化走勢，以交易量來看，歸仁區與安平區在本月異軍突起，與去年同期相比，歸仁區的交易量暴增296.97%，安平區亦有163.64%的漲幅。這種爆發性成長並非源於整體買氣回溫，主要歸因於區內大型新建案陸續完工進入交屋潮，帶動第一次移轉登記案量激增。以歸仁區為例，本期第一次移轉棟數較去年同期成長超過三倍；安平區更是翻了11倍之多。相較之下，過去火熱的南科周邊地區如新市區，本月交易量則重挫逾七成，北區、安南區與南區跌幅也超過四成，顯示出各行政區因新案交屋進度不同，而出現量能冷熱互見的情況。

從價格波動來看區域，中西區、南區與安平區本月跌幅居前，分別微跌0.37%至0.12%不等。若從年度變化觀察，跌勢最為顯著的地區集中在南科效應的第一線，新市區一年來價格下跌7.11%，善化區也下跌6.82%，顯示出過去漲幅過大的區域正經歷較明顯的校正。不過，仁德區、安南區與新市區在月變動率上仍維持0.1%左右的微幅正成長，顯示在科技產業鏈支撐下，這些行政區的長期基本面依然被市場看好，只是短期內難逃震盪盤整。

儘管房市數據顯得疲弱，但經濟環境與公共建設仍是台南房市的實力，目前國內經濟景氣燈號持續亮起代表熱絡的紅燈，特別是在AI應用擴展與出口動能轉強的帶動下，半導體相關供應鏈表現穩健，這對於科技重鎮台南而言是長期利多。此外，政府積極推動的開發計畫也為地區發展注入活水，包括麻豆工業區引進優質廠商、永康六甲頂醫療專用區的推進，以及溪北地區如新營、學甲等地的市地重劃案，皆在落實區域平衡發展，並優化公共設施。

雖然科技產業動能與區域開發計畫形塑了房市的長期韌性，不過短期內受政策干擾、高房價門檻與觀望心態的氣氛籠罩，導致買方出手意願降低。這種區域分化的發展態勢預計將持續一段時間，特別是過去依賴話題炒作而缺乏實質支撐的區塊，價格修正的壓力將大於具備建設利多的核心區域。對於購屋族而言，在整體市場走勢尚具不確定性的當下，審慎評估財務風險並採取較為保守的策略，將是應對這波盤整格局的關鍵。

日本頂級A5近江牛壽喜燒隆重登台！台北老爺酒店今(24)日攜手大阪日航酒店，推出「大阪．關西美食祭」，邀請日本料理名店「弁慶」料理長吉田全雄來台客座，將關西六府縣（大阪、京都、滋賀、奈良、和歌山、兵庫）的料理精華，以完整會席形式搬上台北老爺餐桌。

此次最大亮點為選用日本三大和牛之一的滋賀縣A5頂級近江牛（BMS12），以台灣少見的關西風壽喜燒「先煎後調味」的關西料理手法，呈現油花融化、香氣釋放的視覺與味覺雙重體驗。

「讓消費者不需飛日本，也能在台北品嚐關西最具代表性的和牛料理。」台北老爺酒店表示，「大阪．關西美食祭」套餐於台北老爺2樓中山日本料理廳獨家推出，每套4,280元+10%，活動期間為5月1日至6月30日。

凡點選指定套餐即可參加抽獎，有機會獲得JAL日本航空台北至大阪來回機票、帛琉老爺大酒店四天三夜住宿券、大阪日航酒店三天兩夜住宿券及礁溪老爺酒店平日一泊二食住宿券等多項大獎，將餐飲體驗延伸至旅遊行程。透過此次合作，台北老爺將完整呈現關西料理的食材、技法與文化，讓消費者感受日本關西的風土與飲食魅力。凡點用活動限定套餐，即免費贈送小西酒造的冷榨大吟釀金乙杯。

隨著高端餐飲市場持續升溫，具產地故事與稀有性的食材更受關注。近江牛是日本最古老的和牛品種之一，擁有超過四百年歷史，A5等級BMS12油花分布細緻均勻，脂肪融點低，入口即化，油香細緻且不顯厚重，被視為頂級和牛中的代表。此次以關西壽喜燒形式呈現，先以鐵鍋高溫煎出牛肉香氣，再加入醬汁收味，使肉質與調味層層交織，風味集中且層次分明。

此次雙方合作，由大阪日航酒店「弁慶」料理長吉田全雄親自來台客座。吉田料理長自1987年入職，累積近四十年日本料理經驗，曾於墨西哥、天津與德國進行技術指導，並參與多場國際宴席，其料理以「出汁」為核心，強調透過高湯層次引出食材原味，呈現關西料理細膩且平衡的風格。

會席料理自前菜揭開序幕，包含醋拌水蓮菜、竹筍拌木之芽、小鯛魚棒壽司等，以清爽酸味與季節香氣建立味覺節奏；刺身盛合選用初鰹、中腹鮪魚、鰤魚與鯛魚，展現不同脂質層次。椀物以京都白味噌為基底，搭配胡麻豆腐與明蝦，口感溫潤；煮物則以竹筍與鮑魚透過高湯慢煮，呈現自然甘味。

燒物紅喉魚以柚庵燒方式呈現，透過柚子香氣平衡油脂；揚物為鮎魚唐揚，外酥內嫩；主食釜揚白吻仔魚與小蕃茄炊飯吸收食材精華，最後以抹茶葛餅搭配黑糖蜜與黃豆粉，帶出溫潤尾韻，完整展現關西料理的節奏層次。

開幕已半年、入駐台北東區的頂級法式牛排館「Théorie Theory」，迎母親節團聚大檔期，行政主廚Dennis Lai賴俊源精心設計期間限定的兩大套餐，分別為澳洲ICON M8-9和牛肋眼、澳洲紅寶石熟齡牛 50 天乾式熟成帶骨紐約客，Dennis Lai表示，要呈現的不只是一塊牛排，而是「時間與火候」完成的作品。執行長林奕寬同時帶來喜訊表示，已包下微風松高一整層，將打造全新中餐「宇方圓餐廳會所」，5月即將隆重開幕，請大家拭目以待。

這不是一塊牛排，而是「時間與火候」完成的作品。行政主廚Dennis Lai解釋，澳洲ICON M8-9和牛肋眼擁細緻油花與紋理，來自日本血統與澳洲慢養的極致平衡；澳洲紅寶石熟齡牛50天乾式熟成帶骨紐約客則是西班牙加利西亞金毛牛的品種，Vintage 熟齡牛，帶骨紐約客，風味濃厚，帶有礦物質與草本氣息。經過 50 天乾式熟成之後，再以高溫爐火瞬間封存肉汁，外酥內潤，釋放堅果與焦糖般的深層香氣。

Théorie Theory法式牛排館進駐台北SOGO復興館10樓已近半年，執行長林奕寬表示，餐廳以精緻優雅的姿態詮釋理性與浪漫並存的現代法式牛排饗宴，開店以來很受歡迎，以單點為核心精神，每一道菜都有被獨立欣賞的權利，餐廳並有彈性精緻的包廂空間，相當適合母親節全家聚餐。他並觀察到，近年母親節聚餐逐漸由傳統桌菜轉向精緻西餐，客單價拉高、訂位需求也呈穩定成長。

隨著季節Théorie Theory的餐桌也迎來層次細膩的轉換，賴俊源提到，以當令食材結合靈光一閃的創意巧思，將春日氣息注入在每一道料理裡，如白蘆筍、金蓮花、獨家乾式熟成羊鞍排，不只是食物，而是一種對季節的感知，酸感則提亮味覺，讓清脆與濃郁交織，在輕盈之中保有深度。

此次春季包含三大亮點，亮點一回應土地節奏的當令食材，精選春季盛產蔬菜與海陸食材，著重原味純淨與質地層次，讓食材在適切溫度與時間中展現最自然的風味。亮點二主廚獨家熟成14天的羊鞍是核心亮點，以更清爽的配菜與醬汁結構設計，使熟成肉香與春日食材彼此呼應。亮點三屬於春天的「酸感」，「因為想讓味道更輕盈。」賴俊源如此形容。酸，不是刺激，而是提亮；不是壓低厚重，而是讓風味向上延伸。他解釋，春天的酸，不是單純檸檬感，而是一種空氣感，代表味覺甦醒、食慾被打開、身體準備迎接新的循環。

此外，林奕寬也透露，目前旗下除了法式牛排館Théorie Theory，還有東區的特色中餐廳「叁酒弍沏」，接下在五月更有新的大型計畫，在信義微風松高包下整層樓，約500坪空間，打造全新餐廳「宇方圓餐廳會所」，空間規劃12至13間獨立包廂，主打高級餐廳加上會所的複合式型態，以回應市場對於保有隱密餐飲空間的高度需求。

他說，「很多客人反映，現在餐廳再好吃，但空間太開放，無法真正談事情或放鬆，因此此案籌備時間超過一年，最大挑戰就在於同時滿足合法使用、大坪數與空間條件。新據點備有獨立動線與車輛直達入口設計，強化隱私性與專屬感，鎖定高端商務與私人聚會需求，預計5月底正式對外開幕。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著2026年房市進入新局，8年級生竟已躍升為市場購屋主力，市場觀察指出，這群在網路資訊透明化時代成長的年輕世代，購屋標準極其理性且不將就，對於生活品質與建材配備有著極高要求，位於台中西屯區12期核心的指標案「勝美上安」，憑藉優越地段與市場最高規格配備成功圈粉科技新貴，不僅自住客買單，該案更創下銷售團隊中8年級專員高達80%的員購率，憑藉地段與配備實力讓年輕菁英集體入主。

近年來台中12期重劃區線上個案稀缺，四面臨路、大基地開發的指標案「勝美上安」目前已穩健去化146戶，榮登西屯區熱銷冠軍，現場也觀察到購屋結構發生質變，過去被視為觀望族的8年級生，在此波置產潮中異軍突起，成為蛋黃區最不容忽視的購屋新勢力，這群8年級生多來自中科、台積電等科技產業，佔比超過五成，也有北客、竹科與南科工程師跨區指名。

專案經理莊智捷分析，這群科技新貴因工作高壓且效率至上，對於居住質感要求更高，而「勝美上安」作為勝美建設20週年代表作，規劃挑高8米大廳、單進單出車道並鋪設質感車道磚，配備高規格建材配備，打造社區為具備飯店宅質感的菁英聚落，除了科技人，近期也有不少在股市有所斬獲的8年級生，選擇將獲利兩百多萬元的資金出場轉向房產，亦有家長看好西屯地段保值性，資助子女在此成家，助攻8年級生成為購屋主力。

「勝美上安」座落於西屯正核心，坐擁10兆產值的區域地段紅利，目前實價登錄仍維持在6字頭均價，相較於周邊500公尺內已有不少品牌建商佈局、新案單價上看8字頭，其區域價值不言可喻，持續吸引購屋族出手，透過地段紅利與頂規建材，一次完成置產與犒賞自己的居住夢想。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

隨著中科二林園區招商有成，加上重大交通建設進入完工衝刺期，2026年彰化房市展現強勁韌性。儘管全台房市面臨政策調控，彰化卻因產業鏈進駐與「中彰生活圈」效益，帶動溪湖、二林及和美等區成為市場黑馬。

中科二林園區目前有效核准廠商已達42家，包括矽品精密、合晶科技等大廠持續擴廠，帶動從業人數穩步增長，這股「科技吸力」直接反映在周邊房市，根據最新實價登錄顯示，溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等五鄉鎮，近年均價成長幅度多大於全縣平均水準。

其中，溪湖鎮表現最為亮眼，2025年案量位居區域之冠。進入2026年首季，指標案如「格睿庭朗」以千萬初頭的透天產品奪下成交冠軍。大樓產品部分，「中科A+」、「格誠誠星」、「祥揚首綻」亦繳出單坪33萬元以上的佳績，顯示南彰化已從傳統農業區蛻變為產業宜居熱點。

北彰化部分，和美鎮受惠於「台中大肚-彰化和美跨河橋梁工程」進度已近九成，預計2026年10月底正式通車，這項建設落實了「中彰30分鐘生活圈」，讓和美房市提前發酵。

統計顯示，和美鎮在2026年第1季維持全縣成交量前三名，均價站上36.08萬元。在地深耕的格睿建設推出「格誠竹暘」，以每坪均價29.96萬元的「絕版2字頭」策略鎖定首購族，去化表現突出，此外，「銓邑境好」、「巨匠繽儷」等華廈案也維持穩定成交熱度。

關鍵交通建設是撐起彰化房市的基本盤，除了大肚和美橋，全長20.8公里的台76線延伸工程預計於2026年底完工，屆時將有效串聯員林、溪湖、二林直達園區，而台中捷運綠線延伸彰化案也於2026年2月送交部審議，雖屬中長期利多，但已成為北彰化資產保值的強心針。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

歸仁高鐵特區近期再度成為台南房市發展亮點，根據市府最新統計資料顯示，115年第1季台南市建物買賣移轉棟數中，歸仁區以607棟的亮眼成績傲視全台南，成為買氣最旺的區域。探究其中原因，主要歸功於歸仁高鐵特區與商業設施的緊密結合，加上沙崙智慧綠能科學城等重大建設與產業陸續進駐，不僅讓生活機能趨於完善，更吸引大量人口與就業機會流入，持續推升當地的房市交易量能。

為了守護市民的購屋權益，市長黃偉哲特別強調房產交易資訊透明的重要性。目前台南市地政局已領先全國推行「實價登錄預審服務」，歸仁地政事務所近期更進一步主動出擊，派員實地走訪轄區內的仲介業與代銷現場進行宣導。地政所此舉旨在分享常見的申報錯誤態樣，幫助業者建立正確的實價登錄觀念，避免因申報不實而受處罰，進而確保市場房價資訊的精確度與公信力。

針對購屋規範，市長也叮嚀市民朋友，現在的房市資訊已相當公開，但申報時限仍需多加留意：以成屋買賣而言，實價登錄應在辦理所有權移轉登記時一併申報；而預售屋則必須在簽署合約當日起算的30天內完成申報，且內容務必真實完整。地政局長陳淑美對此補充，申報範圍涵蓋交易總價、格局、車位資訊等細節，局內均會定期查核並制度化管理，嚴防炒作空間。

除了價格資訊，陳淑美也建議民眾在購買預售屋時，應詳閱定型化契約內容，確認房地標示、面積、付款條件及瑕疵擔保責任是否符合中央規範，以免權益受損。購屋前可多利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」或「府城南籍圈」等平台參考周邊行情。

歸仁地政事務所鄭炳源主任強調，地政所不只是行政機關，更是交易安全的守護者，未來將持續把艱深的法令轉化為易懂的內容，透過多元管道與民眾攜手打造更健康、公開的房地產市場。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

少子化浪潮席捲全台，2025年新生兒人數僅剩10萬7,812人，然而台中私立幼兒園的入學戰火卻逆勢升溫，家長半夜排隊搶名額的場景頻頻上演，這股「私幼熱」背後，牽動的不只是教育選擇，更是人口流向與購屋決策的重新洗牌，重塑台中學區宅版圖。

台中市民政局統計，台中去年新生兒出生率在六都中排名第四，表現並不突出；反觀2025年全市移入人口較前一年增加約8000人，社會增加率一舉登上全台之冠，移入來源以彰化、新北、南投、台北及高雄為主，人口活水持續灌注，使台中住宅需求並未因少子化而降溫，反而向特定族群與區域集中。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，台中房市已從「量的成長」轉向「質的集中」，剛性自住需求成為主流，儘管整體買氣低迷，具備教育資源、生活機能與交通條件的重劃區卻不受衝擊，成為高收入家庭鎖定的標的，教育資源的分布，已成為觀察區域房市熱度的重要指標。

過去台中明星私幼集中於北屯區，隨著南台中開發成熟，南七期與單元二重劃區接棒成為人口熱點，教育資源也隨之南移，近3年華盛頓幼兒園、四季藝術幼兒園、哈克尼斯實驗教育機構陸續進駐，其中哈克尼斯國際實驗教育機構為南七期富人區唯一美語學校，今年將招收小學一至四年級學童；葳格國際學校也於今年進駐南七期成立惠文校區幼兒園，預計8月開學。

值得一提的是，明星私幼周邊正悄悄形成特定客層聚集的住宅圈，尤以南屯單元二堪稱指標，四季藝術幼兒園一帶，聚集「陸府觀森」、「陸府續森」、「精銳Garden One」、「精銳SKY ONE」、「精銳ABBA」等社區，住戶以雙薪家庭、科技新貴、醫師及企業主為主，對教育資源需求高，也連帶影響購屋選擇，學區宅提早布局的風氣，替區域房價築起強力支撐。指標建案單價已站穩6、7字頭，「精銳ABBA」每坪突破8字頭，「雙橡園1518」、「陸府續森」每坪更衝上9字頭。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市東區房市近年在三井Lalaport、大車站計畫帶動下，商圈發展重心明顯位移，不僅住宅單價站穩5字頭，商用不動產的稀缺性也隨之浮現，近期市場出現一筆位於東門路的「家園護理之家」求售案，這棟屋齡17年的獨棟大樓，土地面積達404坪，建物總面積超過1559坪，開價6億元。

該物件目前為經營狀態，具備182床的大規模配置，是區域內極少數整合店面、病床與平面車位的全棟式長照型地產，在營造成本噴發的環境下，其現成的建物規模更顯競爭力。

台灣邁入超高齡社會，醫療照護需求屬於剛性噴發期，帶動特許行業牌照價值的提升，尤其近年土方處理費翻倍成長、營造指數持續高檔，新建一棟醫療規格大樓的資金與時間成本極高。

在地房仲業者估算，若以全棟整租或拆分經營來看，該物件月租金行情上看100萬至120萬元。與一般辦公大樓或單純店面相比，這類長照大樓具備特許執照優勢，承租人通常為具規模之醫療法人，租約穩定且更換頻率極低，是避險資產的優選。

市場分析，若以年租金1200萬至1400萬元估計，投報率約落在2%至2.3%之間，對於醫療法人或有意跨足長照的集團而言，購入後即可接手營運，省去申請執照、環評與冗長的建築工期，也算是具備戰略價值的置產選擇。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

邁入第32年的建築園冶獎，今年以「低碳韌境·雋永創新」為核心，同時本屆亦宣告完成台灣本島最後一塊拼圖，透過近期拜會台北市與基隆市政府，園冶獎不僅將版圖延伸至首都圈，更象徵從南部出發的建築運動已成功串聯全台，邁向跨區域整合與城市治理協作的新階段。

這場由民間發起的專業評選，長期堅持不收報名費與實地評選制度，隨著北部城市的加入，已構築出最具公信力的全台建築美學平台，進一步促進建築專業與城市景觀的深度對話。

除了版圖的擴張，本屆園冶獎更深度導入文化與藝術的跨界能量。特別邀請國際書法大師董陽孜為「園冶」二字親筆創作，將明代造園經典精神轉化為當代文化符號。同時，獎座設計也迎來全面升級，由國寶級雕塑家蕭啟郎、知名藝術團隊豪華朗機工及藝術家盧宇聯手打造，將獎座從傳統的榮譽象徵昇華為極具文化底蘊的藝術載體。此外，國際建築盛會也同步回流，曾在威尼斯建築雙年展獲得高度關注的臺灣館作品移師高雄大東文化藝術中心展出，讓國人能近距離感受臺灣建築在國際舞台上的適應智慧。

在專業交流與國際視野方面，建築園冶獎將於5月25日在高雄台鋁舉辦大師講座，邀請以「重新定義空間界線」聞名的日本建築大師島田陽（Yo Shimada）來台分享，透過島田陽對「有機住宅」的深刻觀點，為國內建築業界開啟更自由且富層次的空間思維。

值得關注的是，本屆正式重啟因疫情暫停的「消費者評選制度」，特別邀請百位半導體產業專業人士參與，從使用者生活體驗出發，建立起專業與生活感併行的雙軌評價機制，讓建築評選回歸居住本質。

明（23）日起將開始進行今年度第一次實地決選，隨著評選工作如火如荼展開，年度盛事頒獎典禮預定於9月14日在高雄流行音樂中心盛大舉行，屆時將匯聚中央與地方政府首長、產業界領袖及建築專家，共同見證年度獲獎作品的誕生。透過這一系列從在地串聯到國際接軌的活動，建築園冶獎不僅紀錄了台灣建築品質的提升，更持續推動優質建築成為城市發展的重要推手。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市從普漲走向分化，具備成熟機能與地段支撐的蛋黃區，重新成為市場焦點。串聯4期、11期與14期的「崇德大道」，因坐擁完整商圈與交通條件，持續吸引冠德、誠邑築、富宇、亞昕、鉅虹、國泰和坤悅等品牌建商相繼卡位，成為北台中房市最受矚目的主戰場，沿線新案成交單價已正式站上7字頭格局。

根據內政部實價登錄資料，冠德建設先建後售案「崇德綻」首筆成交單價為72.57萬元。作為崇德路近期預售案中率先揭露的個案，這筆成交具備區域定錨意義，不僅為房價增添指標性實績，也讓市場重新關注該路段後續的發展走勢。

目前崇德大道沿線戰況激烈，「冠德崇德綻」規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房，另有118坪合併戶產品，鎖定重視空間尺度的自住買盤 。住宅設計導入跳島錯層宜居陽台與複層大露台，並打造約700坪公設會館，包含三水道室內溫水泳池、高爾夫球室等設施。此外，誠邑築建設推出的「嶼76 The Island」，規劃37至46坪產品，成交單價據悉也已突破7字頭。

後續推案動能依然強勁，富宇建設總銷150億元的指標案「富宇映月」，於2324坪基地興建4棟、24層住宅大樓 ；亞昕國際與鉅虹建設合建的「大連路案」總銷更達247億元，預計於今年進場。

土地布局方面，國泰建設於河北路、北平路口布局「國泰東峰段新案」 ；坤悅開發則持續整合東峰段土地，累計投入約17.8億元，整合面積達931.67坪，換算土地成本每坪約191.15萬元。

區域商業價值亦有實績支撐，今年1月北平路二段由康是美承租的透天店面，以總價1億4788萬元易主。21世紀不動產資深經理沈政興表示，相較於蛋白、蛋殼區易受景氣與供給量波動影響，具備成熟商圈的蛋黃區更能展現保值與抗跌特性。現階段自住客與中長期置產族購屋不再只是單純追價，而是更重視資產是否具備長期支撐力與抗波動能力。

房市在營造指數、土方處理費雙雙翻倍的結構性推升下，精華區新案成本水位持續墊高。深耕台中精品建築領域的尉寶建設，今（21日）於五期指標案「尉寶大敦主人」舉辦公益捐贈儀式，展現「感性建築，理性公益」的品牌承諾。

尉寶建設總經理陳英哲指出，在建築成本波動劇烈的背景下，採取「先建後售」模式的成屋案，不僅品質眼見為憑，其價格定位相對未來推案更具備物超所值的抗通膨優勢。

陳英哲分析，受惠於第二戶貸款成數小幅增加等政策利多，加上市場經濟狀況持穩，接待中心看屋人潮有顯著成長，雖然整體消費感染力傳導較慢，但市場信心已在發酵，尤其追求生活質感的換屋族群，對於精華區高品質住宅的入主動力已逐漸浮現。

在營造指數持續走揚的現況下，新案開價勢必反映未來成本，而「尉寶大敦主人」作為現階段精品成屋，相較於預售新案更能直接回饋購屋者，讓住戶在入主精品空間的同時，也獲得實質的保值優勢。

在推動建築美學的同時，尉寶建設亦持續深耕社區人文，為期半年的「尉寶藝術季」即將畫下精彩里程碑，該活動邀請藝術家吳極、陳定鴻、張家銘接力展出，將建築空間轉化為城市藝廊。

尉寶建設協同藝術家將展覽作品的部分收益，轉化為價值20萬元的實質物資，捐贈予陳綢兒少家園、黑皮狗狗山、彩光脊髓基金會及台中市街友關懷協會等四大機構，成功將藝術能量轉化為守護弱勢的實質溫暖。

展望未來佈局，尉寶建設持續鎖定台中核心重劃區。計畫於2027年進場緊鄰單元二、永春東七路上的「花市早苗案」，該案基地原址為花市知名店家「十里蘭園」，面積廣達1077坪，陳英哲透露，新案預計規劃2至3房、30至50坪產品，並將配合購屋者的預算與財務規劃，回歸預售模式進行推案。

照片來源，富比士地產王網站

富比士地產王／綜合報導

高雄詹姓屋主死亡但卻積欠了社區12萬多元的管理費，社區管理費為了解決這筆呆帳，決定打官司索討，管委會可以向法院聲請選任遺產管理人，法院在選任遺產管理人後，法院判決遺產管理人在遺產範圍內，給付管委會12萬714元。

法界人士指出，根據民法第1177條及第1178條規定，當繼承開始時，如果繼承人有無不明，管理委員會作為利害關係人，可以向法院聲請選任遺產管理人。法院在選任遺產管理人後，會公告繼承人，促其於一定期間內承認繼承。

這起案件，詹姓區分所有建物的區分所有權人，自民國114年2月起至同年12月，積欠管理費合計12萬714元，詹已死亡後有遺產管理人，管委會去法院請求給付積欠之管理費。

法院審理後認為，依照《公寓大廈管理條例》規定，積欠應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同，經法院判決強制拍賣程序，積欠的管理費可依規定，享有與第一順位抵押權相同的受償順序，這起案件法院判准管委會可向遺產管理人在遺產範圍內，索討12萬714元。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南新吉工業區發展穩定，因其地理優勢可達南科與聯通國道，受到許多產業廠商青睞，其強大的產業聚落效應也外溢反應至周邊房市。受惠於園區145 家廠商進駐及近5,000 名就業人口帶來的居住剛需，鄰近的安南區與西港區房市都有其受益。由於新吉工業區車程25 分鐘內可串連南科與永康，加上國8 跨南133 線高架工程預計於119 年完工，將大幅縮短通勤時間，使得安南區成為台南房市熱區，而房價相對親民的西港區也吸引不少園區首購族進駐，形成雙區聯動的產業居住生活圈。

根據市府提供之數據，新吉工業區總土地面積達123.26 公頃，其中可出售與出租面積均已全數告罄（完售57.01 公頃、滿租14.41 公頃），目前進駐的145 家廠商中，已有131 家正式營運量產，這意謂著穩定且龐大的就業族群已就位。工業區「實質營運」是支撐房價最穩固的基石，這不僅帶動區域人口紅利，更在安南、西港兩區形成強大的租賃與購屋需求。

安南區作為新吉工業區的直接門戶，受惠於便利的交通網絡，目前國 8 跨南 133 線高架工程已啟動，未來完工後將使安南區往返南科、市區的通勤網絡更便捷。此園區吸引了台灣應用材料、東佑達等半導體供應鏈，以及酷澎（Coupang）、蝦皮等國際物流大廠，這些高薪與高穩定性的產業結構，正轉化為安南區新興重劃區的買氣，進而帶動該區房市行情與居住品質提升。

相對於房價已站上高位的台南市中心，緊鄰新吉工業區的西港區，成為許多園區基層員工與首購族的新選擇，西港具備低基期優勢，且透過國8 連結至園區相當迅速，在「新吉工業區、南科」形成的產業廊帶中，西港扮演了重要的生活補給站角色。隨著園區10 家廠商正在建廠、4 家規劃中，未來兩年內將迎來另一波就業人口高峰。

對於房市投資者與自住客而言，新吉工業區已從單純的工業生產基地，轉變為帶動台南溪南、溪北交界區域發展的引擎。

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富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全球地緣政治風險與原物料波動持續衝擊台灣建築業，受美伊戰事僵持導致運費攀升、中東供應鏈受阻影響，亞洲鋼筋供給呈現收縮態勢，。國內鋼筋報價在農曆年後勢不可擋，強勢達成「連六漲」紀錄。

根據台中市不動產建築開發商業同業公會最新發布的115年第二季工程市場行情表，這波漲勢已反映在發包現場 ，一般建案最常用的「普通鋼筋」（SD280）由第一季的每噸16,400元飆升至18,900元，漲幅達15% 。而針對高規、超高層建築使用的「高強度耐震鋼筋」（SD420W），每噸報價也由17,600元調整至20,100元，單季增加2,500元 。

大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮指出，目前房市面臨多重夾擊，除了鋼筋等材料成本持續上漲外，缺工問題依然嚴峻，加上「土方之亂」未解、營建融資減縮等多重負面因素持續發酵。他點評當前市況為房價「漲也漲不動、降也降不下來」，導致市場呈現一片沉寂、甚至「靜默無聲」的觀望氛圍。

除了鋼鐵類工項，營建廢棄物處理費也出現反彈 。數據顯示，工地廢棄物載運單價從每建坪720元調升至850元，漲幅達18% 。

不過，在結構成本劇增的同時，部分裝修項目則因供需微調出現工資下修，例如內外牆打底與水泥粉光工資，單價區間上限分別較上一季下調約25元 ，顯示勞務市場正進行微幅調整。

面對近期鋼價高檔震盪與地緣政治引發的經濟不確定性，市場認為，下游建築業者對於成本上漲仍需時間消化。

公會特別提醒，目前戰爭因素導致物價波動劇烈，廠商報價會依案場規模與發包條件有所增減，行情表數據僅供中部建商作為發包參考 。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄受到中央資源挹注，不僅有新地標出現，近期亦有許多老地標變身，包括愛河邊的國賓飯店、大統百貨五福店，近日營運30年的家樂福愛河店也因租約到期，預計於今年4月底熄燈。儘管地標建物即將走入歷史，但根據房仲業者統計，這些老地標周邊房價在轉型前已展現強勁抗跌性，近三年平均漲幅達1成，未來改建為景觀豪宅後，單價更有望挑戰6至7字頭。

根據台灣房屋集團統計數據顯示，即將拆除改建的高雄國賓飯店及家樂福愛河店，周邊房價近三年均維持在2字頭，且呈現小幅上揚走勢。其中，國賓飯店周邊受惠於景觀優勢與重建話題，漲幅約達10%。家樂福愛河店址早於2021年由台中豐邑機構以總價約42億元、每坪119萬元的高價取得。隨著租約屆滿，未來該商場將拆除，轉型為具備水岸景觀的高級住宅大樓。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億分析，家樂福愛河店長年是地方購物的核心，鄰近愛河且交通便利，其歇業令在地民眾惋惜。然而，從開發角度來看，這兩大地標皆位於愛河特區的「黃金角地」，具備不可取代的水岸景觀。

吳泓億進一步指出，目前周邊如「京梧桐」、「立信立天下」等預售景觀豪宅，最高成交單價已站上6字頭。考量到建商取得地價成本極高，加上舊建物拆除與持續攀升的營建成本，預估未來新案開價將從6字頭起跳，甚至上看7字頭。

除了愛河景觀優勢，位於南高雄精華地段的大統百貨五福店，也因土地租約到期，於今年2月正式結束營業並啟動拆除。觀察大統商圈周邊房價，近三年同樣有超過1成的漲幅，每坪均價來到27.8萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2025年房市表現雖然整體收斂，但具備成熟機能的優質區段依然抗跌。大統百貨商圈作為高雄傳統商業核心，交通與生活機能完善。近年該區陸續有新案推出，如新成屋「民生臻愛」成交單價已創下4字頭社區新高。在少量高價新屋的帶動下，進一步支撐了區段中古屋的房價水位。

春日不僅是節氣流轉的時節，也是重新調整生活步調、回應身心需求的美好時刻。富宇今年春季以雙主題活動串聯感官療癒與身心舒展，先後推出「春分如歌・品香漫行」香道體驗與「2026 富宇女力Girl's Power」戶外流動瑜伽兩場主題活動，邀請參與者從不同面向體驗慢生活，體現富宇近年致力於從建築走進生活的理念。

富宇建設協理周燕槿提到，建築不只是承載日常的空間，更能延伸為貼近身心、豐富感受、回應四季節奏的生活方式；「春分如歌・品香漫行」香道體驗和「2026 富宇女力 Girl's Power」戶外流動瑜伽兩場活動雖形式不同，卻都圍繞著對土地與自我的關注，期盼透過文化藝術和瑜珈體驗，邀請住戶和民眾為自己按下暫停鍵，走出戶外、為心靈充電，重新建立與自然之間更深刻的連結。

作為春季體驗的起點，富宇日前推出「春分如歌・品香漫行」香道體驗，與知名薰香品牌「禾青香堂」合作，帶領住戶在春分時節走入山林裡的「憨人書院」，探索沉香文化，聆聽忘憂鼓與頌缽交織出的療癒樂音，在擇善固執的「憨人精神」中，展開一段結合生態、感官與心靈沉澱的半日旅程，讓生活不再只是匆忙推進的日常，而是能自在閒坐、品味時令豐盛的美好時刻。

延續春日體驗的溫度，「2026 富宇女力 Girl's Power」也在日前舉辦，邀請參與者在苗栗卓蘭「橘舍三食」的自然環境中，以「柔韌力量」為核心，進行一場靜心與瑜伽體驗，活動聚焦女性在生活、職場與家庭等多重角色中的持續耕耘與堅定力量，藉由瑜珈所傳遞的穩定、柔軟與韌性，展現當代女性自在而堅定的生命光彩。

除流動瑜珈體驗外，活動現場亦設有咖啡與茶席，由手沖咖啡師及茶藝師為參與者現場沖煮，讓大家在身心舒展之餘，也能細細品味春日裡的溫潤與餘韻；精緻午宴過後，參與者更可於果園草地間自由漫步，在綠意環繞與自然光景中放慢步調，感受片刻閒適，在遠離城市紛擾的森系氛圍裡，享受大自然的溫柔洗禮。

周燕槿進一步提到，富宇多年來持續以實際行動，為住戶打造居住後的生活體驗，讓建築不只停留在空間本身，更進一步延伸到文化體驗、生活提案與居住品質。未來也將持續透過多元活動，陪伴住戶在四季流轉中，感受更豐富、更有溫度的居住日常。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中捷運綠線通車後，沿線商圈版圖快速重整，其中又以北屯文心崇德站的「軌道經濟」效應最為顯著。位於文心路四段與崇德路交界、緊鄰捷運文心崇德站的黃金角地「福懋加油站」，於2025年底結束營業後，先前市場即傳出由赤鬼集團以每月約200萬元高價承租、斥資2億元打造全新餐飲品牌旗艦店，如今地主福懋興業正式向台中市政府申請建照，都審圖中證實赤鬼跨街擴張版圖，更讓全新燒肉品牌「鬼作」的建物外觀首度曝光。

根據台中市政府都市發展局公開的送審資料，本案申請人為福懋興業股份有限公司、基地面積約666.7坪。建物規劃為地上3層，並規劃38輛汽車停車位與29輛機車停車位。謄本資料則顯示，該筆土地由福懋興業自2000年取得後持有至今已逾25年，期間未設定任何貸款，屬長期持有型資產，對面即為赤鬼牛排現有據點，此次承租等於「跨街擴張」，一口氣拿下整塊角地。

知情人士透露，集團確實已完成承租，未來將導入全新餐飲品牌，實際開幕時間尚未確定，市場預估最快也要到2027年後才有機會亮相。

群義房屋文華甘心店專案經理温峻豪指出，整條捷運綠線帶動軌道經濟效應，最明顯的站點除了烏日站、市政府站等交通節點外，就屬文心崇德站最為顯著，周邊支線的樓店租金總價已來到8至10萬元，顯示租金逐步攀高，他提到，以月租200萬元換算，該地每坪租金約3000元，雖然總租金規模驚人，但根據都審圖面來看，房東也做出相當大的讓步，包含興建「客製化」建物，預估將是10年以上的長租。

温峻豪進一步分析，若對照周邊約30坪的一樓透天店面，月租多落在8至10萬元，高標甚至達12至15萬元，換算單坪水準後，本案租金仍屬合理區間，主要是基地規模較大，才推升整體租金水位。相較自行經營報酬有限、且須承擔營運風險的加油站業務，釋出具戰略價值的角地收租，可創造穩定且高額的現金流，同時保留土地長期增值空間，是目前不少大型地主的共同選擇。

而從曝光的量體透視圖來看，「鬼作」建物外觀呈現流線型層疊設計，搭配落地玻璃與環繞式燈帶，夜間立面燈光效果強烈，外觀圖一出引發市場熱議，而從赤鬼牛排跨足「鬼作」燒肉，能否在台中燒肉一級戰區殺出血路，已成為地產與餐飲業界共同關注的焦點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中七期「名人巷」餐飲版圖迎來新一輪洗牌，由網紅Toyz（劉偉健）創辦的港式火鍋店「鍋癮子」，因Toyz入監服刑，開業僅10個月便熄燈收場，去年10月釋出頂讓消息後，頂讓金從688萬元一路下修至500萬元，降幅達188萬元，降價策略奏效，不到一個月即由北部知名連鎖品牌「孫太太」接手，並於去年底正式完成易主。

「孫太太山海惠中行館」進駐惠中六街，該地址步行2分鐘可達夏綠地園道、5分鐘可達國家歌劇院，鄰近蔦屋書店與吳寶春麥方店，新品牌主打帝王蟹與A5和牛吃到飽，並推出每人最高10888元的頂規私廚套餐，加計服務費後單人消費逼近1.2萬元，客單價從前手品牌的2000元等級一口氣拉升至萬元，刷新台中火鍋客單價紀錄。

市場分析，該據點月租金26萬元在七期屬合理行情，換算單價約2600元，又是大面積可開伙物件，對有意進駐七期的名店來說吸引力十足。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，七期餐飲競爭白熱化，品牌端願意將頂讓金下修至500萬元，確實大幅提升接手意願。他指出，孫太太以「萬元火鍋」作為噱頭入主，除打響品牌知名度，更是為了與周邊「涮屋馬」等名店做出市場區隔，藉由「高單價、高隱私」的行館模式，將原本的流量型店址轉化為鎖定豪宅住戶的長期據點，策略精準。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

中科二林園區招商實績顯著，帶動南彰化從農業重鎮華麗轉身為產業聚落，最新數據顯示，二林園區有效核准廠商已達42家，從業員工人數將近4800人次，相較前一個月份成長7%，強勁的就業動能帶動周邊房市需求攀升。

內政部實價登錄顯示，園區鄰近的溪湖、二林、北斗、田中、埔鹽等五鄉鎮，雖然2025年受政策影響量縮至186筆，但在單坪價格表現上，溪湖、田中、埔鹽漲幅均超過一成以上，展現強韌的自住支撐力。

南彰化驚人的隱形財富實力，亦成為爭取商業建設的強大後盾。彰化縣議長謝典林近日會晤台灣三井物產高層，積極爭取LaLaport進駐南彰化，他指出員林與鄰近鄉鎮具備「富豪多、存款多、銀行多」特色，員林家戶平均所得逾200萬元，且每178人就有一位億萬富豪，平均存款達240萬元。謝典林認為，中台灣的消費實力許多來自彰化產業貢獻，若三井能進駐投資，將能引導彰化鄉親的消費力回流本地。

住商不動產員林加盟店東江建德分析，南彰化房市走強主要受惠於交通利多，預計2026年完工的台76線延伸工程，全長20.8公里，目前正進行第四標高架橋梁工程，完工後將串聯員林、溪湖、二林直達園區，大幅提升通勤效率。

江建德指出，隨著央行放寬第二戶貸款成數，置產族購屋資金門檻略為降低，加上園區租出率已達50%，吸引矽品、合晶科技等精密機械與半導體產業鏈進駐，預期第二季南彰化房市將呈現增溫態勢，不過他也提醒，購屋族應審慎評估財務能力，依據自身條件選擇合適建案。

市場觀察，溪湖鎮因生活機能成熟，成為2025年案量最多的核心區，目前區內產品呈現兩極化發展，大樓產品如「中科A+」受到關注，而透天產品則有「日初觀山」總價2000萬元為區域最高紀錄，二林地區甚至出現豪墅破3000萬元行情。

在地建商格睿建設行銷經理陳世杰表示，看好產業轉型，近期在溪湖推出的千坪透天造鎮案「格睿庭朗」，主打輕裝修、1158萬元起的合宜總價，精準鎖定科技新貴，為促動賞屋，建商更祭出成交送日本沖繩海景民宿或鹿港民宿住宿等好禮，極力聚焦購屋族目光。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

統計今年2月台中市預售屋實登資訊，發現台中房市在價格持續挑戰天花板的同時，也顯露出區域去化極度不均的警訊 ，部分行政區的建案自第一次登記日至今已屆滿三至四年，銷售成數卻仍未過半，而這些「長銷案」滯銷的情況甚至正由外圍區域向核心區蔓延 。

在海線與外圍行政區，滯銷壓力最為顯著，大甲區有建案早在111年10月即完成登記，但銷售至今逾三年四個月，揭露成數僅約35% 。后里區同樣出現112年初即進場的案例，在銷售期屆滿三年之際，成數仍停留在42% 。此外，沙鹿區的部分建案自112年7月登記以來，揭露率始終維持在四成左右，去化動能明顯陷入泥沼 。

即便在買氣相對熱絡的核心精華區，也難逃「慢銷」挑戰，西屯區與南屯區均有登記超過兩年的案場，目前銷售成數僅落在30%至40%之間，與同區域內快速完銷的明星個案形成強烈對比 。

觀察2月的單月成交數據，全台中市多數已登記的建案在該月份的成交量竟然掛零，但還是有建案靠著品牌或價格優勢在年假破蛋，例如烏日區「櫻花大綻」單月成交11戶表現最勇 ；西屯區「泰御SKY ISLAND」與「文華樂章」也各成交5戶 ；大甲區「茂居甲寶鑽」與清水區「佳泰琢閱」則分別有4戶揭露 。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章直言，台中房市已進入品牌大戰，現在買方很精，會反覆比較品牌與性價比，這些早期進場卻賣不到一半的案子，接下來恐怕要面臨成屋後的去化抗戰。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾屹立不搖44載的台中西區地標級餐廳、大富豪鐵板燒，自2025年6月歇業後，廣達240坪的空間閒置，最新實登揭露，該址已由神祕承租方以總價千萬元、6年租約入主，顯示在缺工、缺料導致營建成本居高不下的環境下，成熟商圈的現成大型店面，因具備空間稀缺性與裝修殘值優勢，依然是兵家必爭之地。

根據實價登錄資料顯示，這筆位於台中市西區英才路593號的租賃合約，建物面積達239.69坪，合約期長達6年。承租條件採取市場常見的階梯式租金結構，合約自115年2月14日起，前3年每月租金15萬元，3年共計540萬元；後3年租金微調至每月15.75萬元，3年總計567萬元，整紙合約租金總額達1107萬元，初期單坪月租金換算約625元。

市場分析，大型商用空間的室內裝修耗時且成本極高，尤其近年營造與水電工資漲幅顯著，對於連鎖餐飲或高端會所而言，簽署6年合約是確保營運成本攤提的必要手段，代表承租方具備雄厚資金實力，且看好美術館商圈在草悟道人潮紅利帶動下，具備穩定的高消費力支撐。

事實上，大富豪鐵板燒自1981年創立以來，與大巨人、金磚並列台中頂級鐵板燒始祖，歇業主因並非營運不佳，而是受限於老闆健康因素與大環境人力短缺。

房仲業者也說，英才路沿線具備200坪以上規模、且正對停車場的商業空間極其罕見，在單元二、單元三等新開發區開案單價動輒百萬、租金水位持續上探的背景下，西區店面相較之下顯得十分划算。