富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中東戰火點燃，深耕美國紐約房市27年的玉石不動產創辦人Anne Chang張惠紋今(4)日透露，高資產客群從以往因為子女留學而有買房的剛性需求，到這兩年地緣政治風險升溫，尤其近期中東戰火點燃，急著將資產變相，投往紐約置產的客群明顯增加，也從過去買小套房，變為買整棟樓，甚至多數為現金購入。

地緣政治風險升溫，加上台灣高科技發展與股市飆漲，使億萬富翁人數激增，也帶動往美國置產的熱潮。玉石不動產創辦人張惠紋趁回台之際，今日舉辦座談以實務經驗分享跨境資產配置的現況，她直言，如今對高淨值族群來說，往海外置產已經不只是投資報酬率的問題，反而是尋求「資產安全」與「制度信任」的長期布局。

張惠紋表示，目前台灣資產破億元人數已達12.3萬人，其中超高資產族群約8千人，這些高端客戶最重視的三大因素依序為：稅務規劃、資金安全與標的分散。

她觀察到，在地緣政治風險升溫下，台灣、中國、東南亞的客群，甚至是從歐洲撤出的資金正在重新配置到美國，富人急著變現，尋求往「法規健全」、「強勢貨幣」的地區位移，這當中尤以紐約為重中之重。

張惠紋指出，過去台灣人赴紐約買房多半是因為子女求學的剛性需求，因當地租金成本高，租3至4年不如直接置產，加上空置率低於2%，已出現「有錢也租不到房」的現象，「以房代租」不只是節省租金，將四年租金轉化為首付款，同時鎖定資產增值的潛力。

她分析，Condo因出租彈性高，對外國投資者更具優勢；Co-op則限制較多。若子女畢業後離開紐約，房產可轉租或出售，維持資產流動性。

此外，今年原先在川普的政策下，有連環降息的可能，不過張惠紋認為，在中東戰火下是否引發石油戰而再掀起通膨浪潮，都為是否降息添變數，她指出，目前房貸利率當地人約為6%，已比她在2024年買房時是7%多調降，她認為，今年將會是置產卡位的最佳時機。

同時她也觀察到，自去年下半年起當地買家就開始進場，當市場買氣熱絡時，買賣過程中常會碰到半路殺出程咬金的狀況，因此在降息前進場卡位掌握房價相對低點，是最好的時間點。

張惠紋進一步提到，過去紐約房市曾面臨2001年911事件、2008年金融危機及2020年新冠疫情3大衝擊，以她在地長年觀察下來，在衝擊後紐約往往領先復甦，像是911後房價短暫下跌，但6至7個月過去隨即反彈，而後約以每年2%穩定成長。

她預期，2026年市場進入「正常化成長」階段。利率趨穩、庫存增加，使買方有更多時間選擇優質標的，曼哈頓公寓平均價格約每平方英呎2,099美元，張惠紋認為，對於不急於入住的台灣投資人而言，此刻是優化資產結構的關鍵時刻。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「台灣地王」宏泰集團創辦人林堉璘之子林鴻璋，在10年前即自立門戶創立暉騰建設，並感念父親的啟蒙教導，將自己職稱列為永遠的副董，過去作風低調，今(26)日罕見接受媒體採訪，談及公司規劃及房市看法，不僅在雙北插旗，更將眼光放至英國倫敦，今年合計將推出百億新案，不畏市場景氣。

過去宏泰集團創辦人林堉璘投資眼光精準，在30多年前就買下信義計畫區高達1.1萬坪土地，包括威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19等著名地標，被業界稱為「台灣土地公」及「台灣地王」，辭世後已由三子林鴻南執掌宏泰集團。

而在父親過世前即選擇走自己的路，自立門戶創立暉騰建設，林鴻璋直率地表示，「所有的開發都是有難度的，不過建設、開發是我的興趣，不管景氣如何，會繼續做下去。」

問及公司布局，林鴻璋表示，產業很難去量化，包括產業變化、人口結構、城市新舊交替等都會影響，很難去講一個計畫或是目標，不過自己很明確的就是，希望做到讓客戶買房後都會很捨不得賣掉，像是過去在北投奇岩的案子就是如此，一戶都沒有拿出來賣，客人沒有嫌棄。

他說，要做到誰買了之後，誰都願意用很長的時間跟這個房子綁在一起，陪著10年、15年，這是他想要看到與做到的樣子，讓客人有黏著度，而不是買到就轉賣或獲利。

林鴻璋也坦言，並不會有想要上市的計畫，如此就不能好好規劃個案，被周轉率業績追著跑，他透露，跟團隊開會，連個案開窗的位置、馬桶怎麼放都可以溝通很久，注重每個細節。

今年暉騰建設不畏房市景氣，將一口氣推出三大指標案，合計總銷達140億元，包括總銷83億的七堵「暉騰織・光霽」、27億的「三重仁義重劃區案」及30億的「三重集美街案」，其中基地廣達3千坪的七堵案，不僅為公司歷年推出的最大案，也為七堵史上最大案。

暉騰建設總經理簡雪玲表示，七堵案過去為眷村，產權複雜，整合也花了10年時間，預計三月會推出，讓年輕人買得起的房價。除了此案在七堵也還有2案籌備中，雙北也有三大都更案進行中。

簡雪玲提到，在海外的部分也有佈局，約在疫情剛開始的4、5年前，就開始英國倫敦的開發，是暉騰獨資的住宅、商業開發案，瞄準當地的需求去規劃。至於選擇在今年大舉推案，她則以「危機入市」形容！

她說：「暉騰是很新的公司，選擇在北台灣深耕、也不會在熱區搶地，走的是精工路線，個案會一步一步安排，而不是以推大量的模式跟市場競爭，今年推出的3案也都是這幾年的積累。」簡雪玲表示，去年市場從熱絡到急速蕭條，但是建設業沒有悲觀的權利，開發一直都在延續，因此我們沒有不景氣的時候。

談及整體房市，林鴻璋則認為，「目前應該是台灣房地產市場的相對低點！」房市投機氛圍消失，市場回歸真實剛需，市場呈現量縮、價撐的狀況，在打炒房下房價並未下降，也來自於成本不斷從很多面向在堆疊，他坦言，自己都嚇一跳，包括法規、綠建築、智慧建築等，而暉騰的策略則非常明確，會精準鎖定在結構性紅利、成熟的生活商圈去做發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「跟著台積電走」已成為近年台灣房市的不敗定律，從竹科、中科、南科，再到嘉義、高雄，台積電設廠所到之處，往往帶動區域房市升級。然而，這股「台積電效應」不僅在台灣發酵，隨著晶片製造「美國製造」政策確立，台積電赴美設廠的亞利桑那州鳳凰城（Phoenix），竟出現了海內外買方一致「跟著台積電佈局」的現象。當地皮奧里亞（Peoria）一處總戶數88戶的獨棟別墅，銷售不到半年就被買光，其中有一半買家來自台灣，除科技相關族群外，傳產業者、自營商也不少，貢獻近10億台幣的銷售額。

川普政策助攻 半導體聚落重塑鳳凰城地貌

隨著美國總統川普近期重申將讓晶片製造「100%重返美國」，並點名希望輝達（NVIDIA）新一代AI晶片Blackwell能落實美國製造，亞利桑那州鳳凰城作為台積電美國廠所在地，正加速轉型為全美半導體新興聚落。

這股趨勢也帶動台灣企業大舉「東進」，華航鳳凰城航線已經開航，星宇航空也預計於明年1月15日開航，包括中國信託、大魯閣、鼎泰豐、八方雲集等知名品牌，紛紛看好當地高科技移民的人口紅利，加速搶進鳳凰城布局。

FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷指出，亞利桑那州正經歷一場由製造、數據、住宅三軸驅動的產業升級，不同於過去單純的城市擴張，這次是由台積電（TSMC）、Amkor等科技巨頭領軍，帶動從資料中心、電動車到生技聚落的全面進駐，使得該州房市基本面出現結構性改變，預估2025年鳳凰城房市表現有望超越全美平均水準。

台積電親自下場？攜手美開發商爭取北園開發案

這股熱潮最指標的訊號，莫過於台積電「親自參與」周邊土地規劃。據外媒報導與當地市場消息指出，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）攜手爭取參與亞利桑那州首府鳳凰城北部North Park開發案。

市調分析，North Park開發案涉及高達6,000多英畝的州有信託土地重劃，台積電鎖定其中約900英畝打造「創新走廊」，作為未來擴廠極具潛力的選項。若普得集團（Pulte Group）成功在明年1月的拍賣中得標，該區域將由原本單純的住宅區，轉型為結合工業、辦公與研發的綜合園區。

不只台灣人在搶房 美國政府與建商也瘋狂搶地

事實上，看好這波產業紅利的不光是置產族，為了打造半導體供應鏈基地，鳳凰城西北部的皮奧里亞（Peoria）市政府，今年8月就斥資4,670萬美元收購834.5英畝國有土地，啟動「皮奧里亞創新核心計畫（PIC）」，全力支援半導體封裝大廠Amkor及微電子供應鏈進駐。

美國大型建商更是殺紅了眼，全美知名建商K.Hovnanian Home今年為了爭奪皮奧里亞JW萬豪酒店附近一塊52英畝土地，歷經116次競標，最終以7,110萬美元、高出底價兩倍的天價得標，擊敗Toll Brothers、Lennar等七大競爭對手。業者分析，建商願意支付高額溢價，看準的就是高科技產業進駐後，隨之而來的龐大剛性居住需求。

值得注意的是，雖然房價因產業紅利上漲，但受惠於就業收入同步增加，當地的「住房負擔能力指數」反而從69提升至71，代表有71%的當地家庭仍能負擔中位數房價，顯示這波房市熱潮，仍有扎實的產業經濟與就業收入作為支撐。

看好台灣購屋置產實力，阿布達比官方開發商Modon今日宣布正式進軍台灣市場。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

看好台灣置產投資客的購屋實力，阿布達比上市控股公司Modon今(28)日宣布正式進軍台灣市場，指出該地幾乎是免稅天堂，也有別於台灣現況，是可以「紅單」轉讓，強調此時非常適合投資，當地新案均價也僅在50~60萬元左右。

阿布達比官方開發商Modon宣布正式進軍台灣市場，並發表位於阿布達比國際金融中心（ADGM）核心地段的指標建案「Muheira II」。這也是 Modon首度於亞太設立拓點，象徵中東房地產資本正式登台。

「Muheira II」亞太區獨家總代理Knightsbridge Partners執行長Mr. Kelvin Wu表示，阿布達比過去給人印象是石油大國，不過近年積極推動經濟多元化，非石油產業占GDP 77%，並吸引AI、金融科技與跨國企業加速進駐，使ADGM成為中東成長最快的國際金融區。專業人才持續湧入，使住宅需求年增約6%，供給僅2.6%，形成長期供不應求，帶動房價與租金穩定上漲。

他表示，不少台灣科技公司已進駐阿布達比，因此更看好台灣投資者的潛力與購買力，早在2013年，就有台灣開發商在阿聯酋進行開發，雙方關係持續升溫。

他也分享近年國際買家湧入投資阿聯酋的8個吸引點，包括免稅天堂、黃金簽證、匯率穩定、治安良好、高需求高增值、投報率高、永久產權，以及可轉紅單等。

對於近日雲林陳姓夫妻，先生在轉機時遭武裝人員帶走失聯而引發安全疑慮，則強調阿布達比為全球評比最安全城市，治安相當良好，此案應是個案，並指出，根據 Numbeo《全球最安全城市指數》，阿布達比已連續 8 年蟬聯全球最安全城市第一名，並擁有阿布達比羅浮宮、國際醫療機構、完善交通與海濱生活機能，是全球外籍人士高度青睞的宜居城市。

Modon商務長Mr. Mohammed Abdelrazik表示，「Muheira II」位於ADGM核心，鄰近國際銀行、AI 科技企業與外資總部，區域房價今年已上漲逾38%，增值潛力強勁。建案特別保留海外買家可入手的親民價格，每坪約新台幣55~60 萬元，是區域內難得兼具稀缺性與成長性的投資標的。

「Muheira II」銷售產品與價格，22.29坪1房總價1100萬元起，41.37坪2房2000萬元起，56.7坪3房3200萬元起。目前為預售，2029年完工。

Mr. Kelvin Wu表示，阿布達比為「實坪制」，區域新建案每坪均價也約在50~60萬元左右，阿布達比房價相較杜拜，是低了30％至40％，但租金收益相近，投報率更具優勢，並且在2019年才對外資開放，2023年就開始大幅吸引投資，目前處於增長初期「第一波」，相較已開放逾20年、經歷多次循環的杜拜，此時進場時機更佳。

Modon 導入一站式跨國服務，提供投資諮詢、法務支援、交屋與物業管理流程，強化透明度與投資安全。

2025 台北國際金融博覽會海外房地產展區人潮洶湧，台灣投資人精準鎖定日本、杜拜、澳洲三大市場進行策略性佈局。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

2025 年台北國際金融博覽會今日登場，海外房地產展區湧入大批人潮，台灣民眾不再盲目跟風投資，而是精準鎖定三大戰場：日本、杜拜、澳洲。現場業者表示，台灣買家搶當「地球村房東」，投資版圖已非盲目撒網，而是精準鎖定日本、杜拜、澳洲三大市場，背後各有不同的精算盤算。

根據現場觀察，日本展區因匯率優勢吸引最多詢問，杜拜則因高投報率與黃金簽證政策受到高淨值客群青睞，澳洲仍是追求穩健投資者的首選。

日本房市今年成為台灣買家最熱門標的，核心誘因正是日圓大幅貶值帶來的「匯率紅利」。根據最新匯率數據，日圓兌台幣較 2021 年高點已貶值約 30%，等於台灣人赴日購屋享有近 7 折優惠。

海外不動產業者表示，除了匯率優勢，日本房產還有高於台灣的租金投報率，東京市區精華地段可達 4% 至 5%，遠高於台北市中心的 2% 至 3%；更重要的是，日本採用「實坪制」計價，不像台灣有公設比問題，讓買家覺得更划算。加上地理位置鄰近、文化相近，許多台灣人同時將日本房產視為度假自用選項。

杜拜則成為台灣高淨值人士的新興避險天堂，背後動機不僅是高投報率，更是資產配置與身分規劃的雙重考量。杜拜房產業者指出，「杜拜租金投報率可達 5.8% 至 10%，加上零資本利得稅政策，對台灣投資人極具吸引力」。更關鍵的是，在杜拜購買 200 萬迪拉姆（約台幣 1650 萬元）以上房產，即可申請阿聯酋「黃金簽證」，獲得 10 年居留權，可無限次進出且享有當地福利。

在台海地緣政治風險升溫背景下，愈來愈多台灣企業家將杜拜視為資產轉移與第二身分規劃的「避風港」。當地政治穩定、經濟多元化，加上位處歐亞非三洲交匯點的地理優勢，讓杜拜成為台灣富豪海外佈局的熱門選擇。

澳洲仍是追求穩健投資台灣買家的傳統強項，其政治經濟穩定、法律制度透明，以及外國人可擁有永久產權的優勢，持續吸引保守型投資者。

澳洲房產業者表示，澳洲強項在於「穩定」與「透明」，每年吸引大量移民，光是 2024 年就有超過 50 萬新移民，強勁的人口成長撐起租賃市場需求」。雪梨、墨爾本等主要城市的房價雖然不便宜，但長期增值潛力穩定，加上澳幣相對穩定的匯率，被視為「安全穩健」的長期資產配置。

不過，TIEE 台灣國際房地產博覽會執行長張俊麟提醒，儘管海外置產資訊愈趨透明，但跨國投資仍涉及法規、稅務、匯率以及政治經濟等多重變數，投資人務必審慎評估風險，選擇信譽良好的開發商與仲介，並諮詢專業人士意見後再做決定。

沂樂生活科技總經理陳世祥向大家介紹越南買房相關稅率與規定，看好越南房市。(圖／記者潘裕宗攝)

富比士地產王記者／潘裕宗報導

越南房市熱度飆升，不只吸引外資，更成為台灣人海外置產的新選項。沂樂生活科技有限公司看準這波熱潮，推出「旅遊＋看房」行程，帶你輕鬆探索越南房地產機會！

2024年越南GDP成長率高達7.09%，外國旅客入境人數突破1180萬人次，年增32%。外資投資金額達205億美元，其中房地產占比超過四分之一。雖然大家以為中國是最大金主，其實目前越南最大海外投資國是韓國，日本和台灣也緊追在後。

越南是共產國家，但外國人仍可合法買房。沂樂生活科技總經理陳世祥說：「只要配合越南政府規定，持台灣護照就能買房，也能轉賣獲利。」不過有些限制，例如外國人不能買整棟建築，只能持有30%的樓層；若是連棟透天厝，則可購買10%的比例。

越南買房取得的是地上權，使用年限50年，期間未被徵收、都更、改建，可申請一次展延50年，實際等於百年使用權。買賣合約送審後約半年至兩年可拿到「粉紅本」所有權證書，但在越南當地只要有合約就能交易，不受審查期影響。

越南買房稅務也不複雜，增值稅：10%、仲介費：2%、大樓維護基金：2%，登記費：不到千元台幣（以千萬房價計算）。若是想要賣房，賣屋所得稅2%，若未註冊商業活動，則免徵增值稅。出租房屋也有優惠，年租金未達1億越南盾（約12萬台幣）免稅；超過則需繳10%稅金及門牌稅約幾百元台幣。

越南銀行定存利率約5~6%，房價年漲幅超過10%。陳世祥看好胡志明市周邊造鎮計畫，日韓建商進駐，帶動住宅、商場、醫療、工業園區等發展。他說：「我的本業是驗屋，結合設計、裝修、仲介，一條龍服務，現在更帶客戶旅遊兼看房。」

胡志明市中心房價已達一坪百萬台幣，周邊衛星城鎮三房約30多坪，總價約千萬台幣，適合台灣人海外投資。陳世祥笑說：「我們已經帶很多朋友去看，大家都很有興趣。就算只是旅遊，看房也算是附加價值！」

輕鬆付低利率，日本預售商業不動產成新寵

        台灣置產政策不友善，反觀日本長期維持低利率，不動產市場成為投資焦點！相較管理不易的住宅，東京商辦與店面具穩健的現金流與抗通膨優勢，付款輕鬆的預售商業不動產，正吸引更多海外投資人目光！

日本經濟回彈，商業不動產熱度升溫

        日本經濟站上復甦起跑點，商業不動產指數屢創新高！跨國企業與新創公司持續進駐，東京在亞太市場的投資吸引力持續攀升。市中心商辦出租率長期維持高檔，空置率低於其他亞洲主要城市，顯示需求強勁！

遠距管理更輕鬆，投資人積極布局商用

        與住宅不同，商用不動產租戶多為企業，租期長且金流穩定，押金達6~12個月！毛胚交付、退租清空，不需附設備裝潢，不必擔心損耗，更適合遠距管理！

        全球資金分散趨勢下，台灣投資人過去偏好住宅產品，如今也積極轉向商辦與店面。專家分析，投資思維逐漸翻轉，商用不動產成為資產配置中不可或缺的一環，兼顧穩健收益與長期增值！

東京核心新案亮相 ，涉谷神南強勢登場

        最新推出「THE CITY 涉谷神南」位於涉谷正核心，步行約6分鐘即可抵達銀座線、半藏門線及 JR 山手線，串聯雙地鐵與環狀幹線。專案以核心地段鎖定高人潮區域，展現多元商用潛力。10%簽訂金、工程零付款，並可搭配當地銀行低利率與高成數貸款，降低進場負擔。交屋後建設公司專職物管與租賃！

        由品牌代銷利置不動產與日本建設 CITY HOMES 共同主辦「東京商用不動產投資說明會」，專業解析最新市場動態並分享案例，協助投資人掌握海外市場契機。活動將於9月24日與10月15日舉行，地點：竹北市光明六路東二段 358-8 號（利置不動產 竹北接待中心）免費入場、名額有限，誠摯邀請海外資產配置投資人參與。

? 報名表單：https://reurl.cc/EQDgnv

? 免責說明  專案資訊簡介僅供參考，相關條件以實際簽約文件與當地法規為準，不構成投資建議或收益保證

馬來西亞海外房地產投資夯，臺馬國際地產負責人張書瑋指出，進場門檻低、穩定頭報加上第二家園政策，促使成為新藍海。（圖／記者蘇茵慧）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

海外房地產投資不再只是高資產族群的專利，隨著國內房市價格居高不下、限貸令壓縮資金流動性，加上國際旅居需求提升，愈來愈多台灣人將目光投向東南亞市場。其中，馬來西亞首都吉隆坡（Kuala Lumpur，下稱 KL）成為台灣買家關注的「新藍海」，臺馬國際地產負責人張書瑋分析，KL房地產市場進場門檻相對低廉、語言文化相近及穩定的租金收益，在地緣政治緊繃的氛圍下，不少台灣人都選擇馬來西亞。

由台南樂築團隊舉辦的「馬來西亞置產說明會」中，張書瑋指出，外國人在 KL 購屋最低價格為 RM1,000,000（約新台幣 670～750 萬），各州門檻不同，雪蘭莪州部分地區需 RM2,000,000；2024 年起，外國人購屋的產權轉移印花稅統一為 4% 固定稅率，貸款契約印花稅則為貸款額的 0.5%，近幾年大馬地區不僅交易量破紀錄，房價更穩健成長，呈現量價齊揚現像。

相較於台北蛋黃區動輒單坪百萬的房價，KL 核心高端物業的單坪價格僅為台北的五分之一至三分之一；核心區高層公寓的毛租金報酬率約 4～6%，在精準選址與控管管理費的情況下，淨報酬率可維持在 3～4% 左右，仍優於台北市平均租金報酬率。

同時，馬來西亞華語普及，英語亦為官方語言之一，溝通成本低，KL 擁有多所國際學校與大型醫療中心，吸引外籍家庭與長住退休族，支撐了租賃市場需求。

另外，馬來西亞的「第二家園」（MM2H）政策，是亞洲少數可用房地產投資搭配長期居留的方案之一，對有旅居需求、想多一層居住保險的台灣人具吸引力。而張書瑋也指出，過去台灣投資人多採短期轉售獲利，如今更多人傾向長期持有收租，甚至結合自用、子女教育與資產配置，因此相對應的產品也逐漸擴增。

馬來西亞在利多政策框架下，房地產市場仍將維持中性偏穩格局，加上該國亦受半導體產業帶動，受惠於基礎建設與外資流入，核心區域仍有保值優勢。對台灣投資人而言，馬來西亞仍是亞洲少數兼具生活便利、語言優勢與合理入場成本的市場，但成功關鍵在於精準選址、嚴格計算淨報酬、控制匯率風險。

長期耕耘馬來西亞市場的張書瑋認為，台灣投資人若能在投資前完成充分的區域研究與財務試算，不僅能在 KL 市場找到穩健的投資標的，更有機會在資本增值與生活品質之間取得雙贏。

台商新解方，菲律賓大開投資紅盤，成為亞洲製造新星。左為仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華，右為菲律賓 Aboitiz Infra Capital 商業戰略團隊負責人 Monica Lorenzana Traiano。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

美國最新關稅政策讓台灣產品面臨嚴峻挑戰，不少台商正加速海外布局，瞄準東協市場降低風險，菲律賓憑藉獨特的優勢，正迅速躍升為亞太區的投資新寵，吸引全球製造業的目光。國內商仲龍頭仲量聯行攜手菲律賓最大工業園區開發商 Aboitiz InfraCapital Economic Estates（AIC EE），共同剖析菲律賓的投資環境，預期將為台灣企業指出一條新路徑。

全球供應鏈重組，加上美國祭出的關稅政策，讓東南亞成為企業尋找新生產基地的戰略要地。仲量聯行觀察到，過去相對低調的菲律賓，如今已憑藉其豐沛的年輕勞動力、友善的經商政策，以及逐步完善的基礎設施，成為備受矚目的新選擇。

菲律賓政府近年來針對外資政策有重大突破，2022 年通過的《外國投資法》修正案，大幅放寬外資限制，製造業、出口企業，甚至部分科技業都已開放 100% 外資持股，簡直是為外國企業在當地投資鋪上紅毯；更別提零售業的外資持股門檻，已從 250 萬美元大砍至 50 萬美元，加上電信業、國內航運、鐵路、捷運和航空運輸等過去設有 40% 持股上限的產業，現在也全面解禁。

這些都是吸引全球熱錢湧入的關鍵因素。根據菲律賓統計局資料，2024 年前三季核准的外國直接投資金額已高達 86.65 億美元（約 4,858.6 億披索），其中製造業更是最主要的投資標的。目前，菲律賓經濟區管理局（PEZA）管理的經濟特區中，已有超過 100 家台資企業成功落地營運，光是台灣企業累計投資金額就達到 334.7 億披索（約 173 億台幣），創造了超過 31,000 個就業機會。

在基礎建設方面，菲律賓政府正大力推動「Build Build Build」基建計畫，目標提升全國交通與能源網絡。例如，美國貿易發展署（USTDA）日前就與菲律賓政府簽署協議，透過技術支援，協助興建連結蘇比克、克拉克、馬尼拉、八打雁四大港口的 SCMB 鐵路，這將大幅降低企業的運輸成本與時間，經濟特區內的廠房更是做了特殊設計，不僅墊高以防範水患，還建置了獨立電網或備援系統，即便颱風來襲，也能確保高耗能產業穩定生產，這些都大大增加了投資者的信心。

數位經濟也是菲律賓的一大亮點，其國民英語能力位居亞洲第一，加上年輕勞動人口充沛，非常適合發展業務流程外包（BPO）和製造業，菲律賓在 2025 年的聯合國全球調查報告中，數位與永續貿易排名更是高居亞洲第二。這些條件促使 Epson、英特爾、三星、華碩、緯創、日月光等國際科技大廠紛紛在當地設廠，產業聚落的效益正逐步顯現。

談到製造業，菲律賓在全球供應鏈重組的浪潮下，已成為國際大廠眼中新的生產中心。電子產業佔菲律賓總出口額近五成，半導體、電子零組件、消費性電子產品等都是主力. 在 Aboitiz InfraCapital 經濟地產旗下的園區，已成功吸引超過 250 家企業進駐，累積投資金額達到 1,670 億披索，創造逾 10 萬個就業機會。其中，金寶電子與豐善印刷等台資企業，更是大幅擴展，展現對菲律賓投資環境的高度滿意，菲律賓勞動力不僅年輕、英語普及率高，每日法定工資約新台幣 380 元，相較於其他東協國家更具成本競爭力。

能源結構多元化也是菲律賓吸引綠色投資的關鍵。地熱、太陽能、水力、天然氣及再生能源等發電方式一應俱全，政府更設定了 2030 年再生能源佔比達到 35% 的宏偉目標。配合 100% 外資持股的開放政策，讓國際投資者可以毫無限制地投入再生能源項目。

菲律賓經濟正處於高速發展階段，2024 年 GDP 成長率達 5.7%，預估 2025 年將維持在 5.5% 的高成長動能。年輕且具競爭力的人才優勢、開放自由的投資環境，以及位處東協中心的戰略位置，都讓菲律賓成為台灣企業拓展東協市場的最佳跳板。

亞昕與21世紀不動產、ERA不動產三方合作，建立海外不動產一條龍服務。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

亞昕（5213）去年在多案完工下，全年營收達86.88億元寫下新高，今年仍預計有7筆新案挹注，亞昕集團總裁姚連地表示，今年交屋400億以上不是問題！今(30)日更宣布布局10年的馬來西亞馬六甲大案，10公頃基地上目前規劃1棟飯店、1棟酒店式公寓，總銷約近70億元，攜手21世紀、ERA聯手銷售，並透露去馬來西亞主要是避險布局，台灣已有很多半導體封測廠正在往馬來西亞移動。

亞昕與21世紀不動產、ERA不動產今日正式簽約合作，將建立起海外不動產一條龍服務，建案「亞昕The Rise」位於馬六甲核心區，規劃1棟飯店、1棟酒店式公寓，可售戶1100戶，目前已完工，並在預售時已賣近4成，而鉑昕酒店為繼林口亞昕福朋喜來登之後，亞昕跨足國際觀光飯店領域的新里程碑。

亞昕集團總裁姚連地指出，會去馬來西亞布局主要是避險，在2014年即去考察，選擇投資地點的時候，會避開人治的區域，變數多也沒有保障，他說，選擇東南亞一定要是民選、法制化的國家，原先他的首選是新加坡，但發現土地小、房子貴、資源也沒那麼多，整體看完選擇國民所得是東南亞第二高的馬來西亞，有人口紅利、經濟成長以及未來發展性，台灣有很多半導體、封測中心、數據中心也都是往馬來西亞移動。

10公頃基地、投資金額也超過30億元，姚連地表示，此案規劃一棟酒店、有500多個房間，以及一棟酒店式公寓，合計共有1100個單位可售，總價落在台幣500~800萬元，坪數約在15~25坪。購買飯店單位需要跟飯店簽訂15年租約，前2年保證租金收益率6％，第3~15年將採當年度的營收分帳，買家分7成、飯店分3成。

亞昕於馬六甲規劃1棟飯店、1棟酒店式公寓，總銷約近70億元，已完工正式開賣。

他提到，由於馬來西亞沒有地震、颱風，所以柱子很細，在台灣就會不敢住，外牆還用白磚蓋，蓋房子的水準還差台灣30年左右，因此自己帶團隊進駐，儼然像工地主任般的去教他們怎麼興建，認為蓋房子是良心事業，結構體最重要！因而把台灣和日本的工法都帶到馬六甲去，也獲得當地的認同，建案的價格也因成本考量，售價比周邊高出約4成，但會讓大家是真的買飯店在度假，目前自己的朋友就有買來當作海外渡假招待所使用。

21世紀不動產亞太區暨台灣區董事長王福漲則指出，台灣房市進入修正期、房價看漲無力，下修有空間，因此房地產投資布局要往外看，尤其美中貿易戰加速全球產業往南移趨勢，馬來西亞華人比例接近3成，講華語、甚至台語，都能通行無礙，面對這樣的時代機遇，亞昕、ERA與21世紀不動產選擇的不是觀望，而是主動出擊，希望攜手開創東協資產的新藍海！

此外亞昕今年目標推案量達785億元，對於市況，姚連地認為，據他40年的營建經驗，房價不合理上漲時，政府本來就該出手打房，土地取得成本也會變貴，並且上市櫃建商是完工才認列，賣太快並不一定是好事，並強調「第二季房市買氣會比去年同期差，但台灣整體經濟環境是好的，因此不需要太擔心。」

亞昕與全球最大房仲集團美國Anywhere Real Estate Inc. 旗下兩大國際品牌21世紀不動產、ERA不動產達成策略聯盟，三方合作該案可售戶有1100個單位。

普吉島房市即將迎來黃金十年爆發期，看好台灣投資實力，深耕普吉島多年的T.H GROUP，在台中成立客戶服務中心，並舉辦新案「AYANA」 台灣首發記者會。(圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

根據泰國政府官方統計，2024年海外赴泰置產的總金額，台灣以總金額43億泰銖，拿下第三名，台灣人的海外置產實力獲得認證！過去，赴泰置產的焦點聚集在曼谷，但近年來，普吉島憑藉國際級旅遊產業、高端富豪移居潮與政府基礎建設投入，成為全球房地產市場矚目的焦點。

再加上普吉島機場擴建、賭場綜合體規劃，以及高端旅宿與國際教育設施的發展，市場預估，普吉島房市迎來史無前例的黃金十年。

泰國政府推動賭博合法化，計畫於2029年落成世界級娛樂綜合體(Integrated Resort, IR)，普吉島有望取代澳門成為亞洲頂級娛樂中心，全球娛樂產業龍頭無不爭相卡位，目前包括銀河娛樂、美高梅、金沙中國、永利澳門等國際知名娛樂品牌都已宣布投入。預期將大量引入高消費力的博弈型遊客，使本地旅遊市場更加蓬勃興盛。 

普吉島近幾年之所以快速竄起，除了先天環境優勢佳、生活宜居外，房價基期低、補漲強勁，讓眼光精準的全球投資人在此嗅到商機，相比曼谷、香港、新加坡，普吉島房價仍處於上升期，且投資報酬率極高。

旺盛的旅遊與長居租賃需求，讓普吉島五星級酒店、高檔度假村如雨後春筍般成立，全球旅客與長居人口帶來穩定租金收益，來自中東、歐美的買家尤其青睞購置「度假屋」，既可自用又可出租，讓資產配置更為多元、穩定。 

首發會現場有不少民眾前往了解，普吉島的發展情況與房市投資訊息。(圖／記者莊亞築攝影）

普吉島高端租賃市場十分火熱，豪華套房旺季日租金高達1.5 萬至2萬泰銖， 且「一房難求」，佈局普吉島多年的T.H GROUP台灣籍銷售總監Allen分析，普吉島高端房產市場需求熱烈，投資者重視值得信任、穩健的開發商，不少海外買家都是持續置產、佈局。 

T.H GROUP多年來專注普吉島高端房產開發，繼2024年12月【陽光海岸海 景公寓】Sunshine Beach Residences交屋與【KORA 度假村飯店】Kora Beach Resort Phuket 正式營運後，2025年再度推出總銷70億泰銖之全新旗艦建案AYANA海景公寓與AYANA山景VILLA，地點位於普吉島國際富人區， 並推出「7%高投報2年包租」、「自備 50%」的投資方案，符合國際高端買家需求。 

AYANA海景公寓案3D示意圖。圖片提供/T.H GROUP

T.H GROUP營銷總監Allen指出，建案鄰近知名的 Layan 海灘與樂古浪(Laguna)富豪度假區，具備長期增值潛力，T.H GROUP 並提供裝修家俱配套與代租代管服務， 投資、自住、度假、避險、招待皆宜，為讓台灣投資者深入感受普吉島魅力，特別在台中成立客戶服務中心，將提供台灣消費者專屬的早鳥賞屋行程優惠，歡迎有興趣的民眾洽詢。 

T.H GROUP 台灣客服中心地址：台中市益豐路四段688號2樓 

電話:04-2389-9539 

太平洋房屋董事長孫寶國直言，台灣房市前景未明、慘不忍睹，不少投資人轉投熊本台積宅。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「日本人還不知道台積宅的威力！」太平洋房屋董事長孫寶國今(20)日表示，台積電前往日本熊本，一廠已經設立、二廠也正加緊開發，三廠已在選址規劃，在台灣市場前景未明之下，不少投資人轉往熊本，更直言日本人還看不懂！他也認為熊本看長線不搶短線，台積電走到哪都會帶動當地的房地產！

台積電 (2330) 在台灣建廠，所到之地皆帶動當地「台積宅」發展，高科技人才帶來人潮與錢潮，太平洋建設 (2506) 集團旗下成立40年的太平洋房屋今日即正式宣布，與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場，開啟國際化經營新篇章。

太平洋房屋董事長孫寶國指出，台積電走到哪就會帶動當地發展，太平洋建設對熊本房地產市場也有很大的興趣，因此太平洋房屋先踏出一步，在今天正式簽署品牌授權合作協議後，在 5 年內至少會在九州開出 5 家加盟店。

孫寶國表示，台積電全球布局擴展之下，日本熊本一廠已設立，二廠也正加緊開發，三廠選址規劃亦如火如荼進行中，預期將在當地形成如同台灣新竹科學園區般的產業聚落效應，帶動整體區域經濟與不動產市場的快速成長，他說「熊本現在一棟透天約700多萬元即可入手，基期還低的狀況下，手上更有物件租金投報率有達到10%。」

頂贏國際資產投資顧問公司董事長、同時也是太平洋房屋店東吳鴻暉提到，自己現在每月都會去熊本一次，也投資了許多房產，現在熊本地價對比五年前比已經漲了20%，主要是工業地，相信下一波漲幅會是住宅用地，土地現在一坪5萬，看好會是下一個日本的竹科，由於熊本多為農地，現在是土地來不及變更，在人口紅利成長、日本許多企業都將資金往熊本靠攏之下，前景可期。

吳鴻暉提到，在熊本投資了許多房產，現在熊本地價對比五年前比已經漲了20%。

至於台灣房市，孫寶國不諱言「329檔期房市的最大檔，看屋人潮整個消失，房市可以說是慘不忍睹！」

他提到，不僅代銷慘、房仲業也慘，面對川普的風暴，充滿「不確定性！確定才能有因應方案。」孫寶國解釋，川普政策反反覆覆，不給一個明確答案，大家也不知道怎麼因應，所以消費者都觀望，賣房子不怕房價漲或跌，但就怕沒人看！」坦言對於台灣的房地產未來很擔心。

他也認為，台灣房仲業正面臨需要轉型的時刻，孫寶國說，房仲是資訊和人的產業，以前賺資訊落差財，現在消費者比你更會搜尋價格、有實價登錄，不能再用傳統模式，而是要更會使用全面性的系統工具，對於未來生活的機能要比消費者更了解，要有判斷力提供客戶網路沒有的資訊，如此也才能在川普風暴中得以生存。

太平洋房屋正式插旗日本，簽署品牌授權合作協議，未來將於日本九州5年開出5家加盟店。

為吸引台資企業赴美投資，喬治亞州經濟發展署署長Pat Wilson(右5)親自率團訪台，期待能促進台美雙方更緊密的合作。

美國政府一向重視台灣企業的投資，川普政府更進一步強調「美國製造」（MAGA）的重要性，喬治亞州憑藉其在成本、人才與技術上的競爭優勢，正持續吸引全球企業的目光。為此，喬治亞州經濟發展署署長Pat Wilson於3月12日至13日訪台，親自向台灣企業界介紹喬治亞州的投資優勢，期望促進更緊密的台美產業合作。

喬治亞州位於美國東南部，對全國政治與經濟具有重要影響力，首府亞特蘭大更是眾多全球知名企業的總部所在地，除了UPS、達美航空、波音及可口可樂等，2024年韓國現代汽車及其他139家公司，也宣布在該州投資240億美元，顯示其對國際企業的吸引力。

喬治亞州在經濟實力與基礎設施建設上表現亮眼：GDP在全美排名第八，人口同樣位列第八，不僅擁有全球最繁忙的哈茨菲爾德-傑克遜亞特蘭大國際機場，以及薩凡納港等重要基礎設施，提供企業便捷的物流與交通網絡，低稅率與就業稅收減免等企業友好政策，則為投資者提供了極具吸引力的環境。

值得一提的是，喬治亞州在科技與人才培育方面，也在美國處於領先地位，目前更積極推動《喬治亞企業資訊技術戰略計劃2025》，由喬治亞技術管理局（GTA）領導，進一步強化該州在高科技領域的競爭力。

喬治亞州參訪團受到台灣企業界與學界熱烈歡迎。圖左至右：藍濤亞洲總裁黃齊元、明昌國際董事長張庭維、東海大學副校長張嘉修、喬治亞州經發署署長Pat Wilson、喬治亞理工學院亞太區國際事務執行長詹斯敦、喬治亞州亞洲區總監Stella Xu。

喬治亞理工學院亞太區執行長詹斯敦表示，喬治亞理工學院（Georgia Tech）作為全美頂尖的公立研究型大學，其工程學院全美排名第四，其中工業工程、物流與供應鏈管理及航太工程更是全美第一，不僅在人工智慧（AI）、半導體及再生能源及實體互聯網領域培育了大量專業人才，也為企業提供了強大的技術支持。

喬治亞州的多重優勢與未來發展潛力，則為台灣企業提供了進一步拓展國際市場的絕佳契機，因能同時滿足高科技與傳統產業發展的環境，被視為台商投資的理想地點。藍濤亞洲總裁黃齊元即指出，台商赴美投資已成為重要趨勢，建議台灣企業採取聯合投資模式形成產業聚落，以提升競爭力。

Pat Wilson 署長此行由美國在台協會（AIT）安排，行程包括3月12日在台北拜訪多家廠商，以及3月13日前往台中與智慧製造產業廠商包括上銀、明昌、台中精機、美律等被譽為產業隱形冠軍的公司交流。他表示，希望透過此次訪問，深化台美雙方在科技、人才與產業發展上的合作，並期待看到更多台灣企業選擇喬治亞州作為投資目的地，共創雙贏局面。

馬來西亞柔佛州房市正在起飛，上市公司麗陽機構推出旗艦開發案，並親自來台宣傳。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

鄰近新加坡的馬來西亞柔佛州，擁有廣闊土地，柔佛房市近期隨著新柔捷運（RTS）預計在明年通車，以及稅務優惠與投資激勵措施的推動下，吸引國際買家積極進場佈局，由上市公司麗陽機構最新推出的旗艦開發案，其投資額即高達800億令吉(台幣約5,932億元)，負責人並親自來台宣傳，吸引投資買盤關注。

「麗都海濱大道」（Lido Waterfront Boulevard，簡稱「LIDO」），為總面積達 163 英畝的永久業權綜合發展項目。推出首個與Banyan Group合作的奢華品牌住宅 Skypark Kepler，佔地4英畝，由兩座54層高的現代化住宅塔樓組成，共設有 1,596套設計精美的全裝修及半裝修住宅，提供1至3房格局選擇。

負責銷售的威廉奇蹟國際房產董事長威廉William Leaw表示，新加坡與柔佛僅一橋之隔，不過房價卻有天壤之別，目前新加坡平均房價已突破每平方英尺 2,500 新幣（約 8,500 令吉），相比之下，Skypark Kepler 的起價僅平方英尺 1,300 令吉，價格便宜約 70%，吸引大量尋求「超值豪宅」的新加坡買家進場，將成為新加坡專業人士與國際投資者的首選住宅。

麗陽機構（Tropicana）執行董事Ixora Ang提到，此項目坐落於新加坡邊界的優質填海土地，擁有7 大核心發展領域，包括住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂及生活配套，這些領域均符合柔佛政府推動的重點產業發展方向。LIDO 擁有多項獨特優勢，包括永久產權、國際地契、靈活戶型設計、無遮擋海景、2.5 公里海濱步道、三星智慧家居系統、綠色建築認證及多重保安系統。

不僅能擁有永久產權，柔佛的房地產市場正處於高速增長期，受益於馬來西亞政府推動的「新柔特別經濟區」（JS-SEZ）計劃，政策將進一步促進柔佛與新加坡之間的經濟合作， 將提供 5% 的企業所得稅優惠（最長 15 年），以及娛樂稅減免，預計將推動房市、零售、科技產業快速發展。加上新柔捷運（RTS）即將於2026年通車，可大幅縮短通勤時間，預計每天將有 30 萬人受惠，在交通與商業發展雙重利多，成為新加坡與國際買家近期投資的熱門選擇。

無論是無縫的家居自動化系統還是精緻的衛浴裝置，SKYPARK KEPLER都將它們融入了每一個居住空間，麗陽機構並強調，在開發過程中，充分做到環境保護，採用綠色建材以及能源高效的技術，以減少對自然資源的消耗。這種可持續的發展理念不僅符合全球的環保趨勢，也使得SKYPARK KEPLER成為願景中智慧城市的一部分，為未來的都市生活樹立了榜樣。

此外，麗陽機構進軍台灣市場，與 Miracle Property Management 簽訂合作協議，能為台灣投資人提供一站式房產管理服務，包括購房諮詢、貸款安排、裝潢設計、租賃管理，確保投資報酬最大化。

麗陽機構在台灣舉辦專屬的 VIP 內部預售會。(圖左至右為威廉奇蹟國際房產董事長威廉（William Leaw）、馬來西亞麗陽機構（Tropicana）執行董事Ixora Ang及新山麗陽Sky Park Kepler專案負責人麥克（Michael Ong）)

高資產族群「錢」進海外，置產腳步更顯積極，此為西雅圖貝爾維尤湖景獨棟別墅。圖／FUNWOO提供。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

川普即將重返白宮，敏感的高資產族客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，不只海外房地產業者嗅到商機，發現物件的主動詢問度大增一倍，此外，台中精華區高端宅也因其抗跌性與保值特質，近期頻傳單價破百萬、總價破億元交易，顯見高資產族群置產腳步並未停歇、反而更為積極。

作為全球房地產大亨出身的政治人物，川普回歸不只影響美國房市，全球投資者亦高度關注，FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷觀察，川普的政策規劃，如企業減稅計畫可吸引更多企業投資，有助提升就業力、消費力，對於住宅、商業地產都將挹注動能，不僅促進美國房地產市場的全面升溫，更提供台灣投資者一個在政策利多中重新布局的最佳契機。

根據美國Redfin網站的最新數據，2024年美國房地產市場展現出驚人的增長動力，在西雅圖地區，尤其是Bellevue市中心，較去年同期上漲38%，創新金三角地段，如Bellevue、 Kirkland、Redmond等三區域，成為近年來投資焦點，而受到建築成本逐年上升影響，房產專家也預告，建商成本顯著提高，當前入市的投資者未來將坐擁可觀的潛在增值空間。

FUNWOO德載國際不動產執行長曾意婷分析美國房產趨勢。

曾意婷分析，關注海外房地產，特別是美國的高資產族群中，單純進行資產配置、害怕地緣政治影響者各佔10％，高達8成的高資產族群重視「資產傳承」，這類客戶多半有子女在美求學、就業，這幾年更明顯感受到美國房市熱區如西雅圖、加州、紐約等，「一猶豫沒出手，房價又再往上衝。」

她指出，不少客戶為在美國高科技產業工作的子女買房，也有多屋族，受到央行限貸令影響，急於出手台灣房地產，轉佈局美國房地產，「海外置產客戶特別需要全方位一站式的購屋服務，包括房產、稅務與法律等專業領域必須面面俱到，能提供完整且透明的購房體驗，才讓高資產客戶信賴。」

市場觀察，高資產族群對資產配置都有獨到心法，除眼光轉往海外，精華區豪宅市場的表現，也受惠品牌價值與影響力，吸引高端客目光，以台中為例，近期包括聯聚建設、陸府建設、寶輝建設等都傳出單價破百萬元、總價破億元的豪宅成交紀錄，對此，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產政策的引導。」具備品牌價值、產品力與服務力的精華區豪宅，在市場波動下反而因優異的保值性，成為高資產族群的資金避風港。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

信義房屋（9940）鎖定日本蛋黃區，布局東京、大阪海外置產族群已深耕15年，購屋客群有9成皆為台灣人，信義日本株式會社社長王茂桑表示，對於現今國內房市面臨房貸之亂、投資盤走弱，日本又仍是低匯率時期，現正是投資、置產日本的好時機，也觀察到近年日本年輕人觀念逐漸改變，選擇買房已已增加。

信義房屋總經理陳麗心今(21)日提到，近期國際局勢混亂、國內房市混沌不明，信義房屋不動產株式會社自2009年在東京成立後，歷經311地震、新冠肺炎疫情，15年來累計成交超過6,000戶、累積租賃管理突破2,000戶，業績可望連續三年創新高。

在台灣一路從房仲業務、店長、區主管到總部幕僚，新任社長、信義日本株式會社社長王茂桑表示，未來將持續在地化、數位化，以創新服務來永續經營。

他提到日本的房價走勢，在日圓貶值、外國觀光客增加、海外富人資金湧入下，日本平均地價從2021年起已連續3年上漲。人口持續往東京、大阪等一線都市集中，產業轉型與升級帶動人力需求增加。

王茂桑舉出數據表示，東京23區中古物件價格呈現穩定上升趨勢，反映東京核心區域持續有強大吸引力，其中，東京都心6區自2023年中起平均價格突破1億日圓，已超過泡沫經濟時期的水準；而大阪市同樣已經連續9個月攀升，尤其今年以來更為明顯。

此外，日本人口持續往一級都市集中，東京都在1996年以後，連續20多年人口增長，且官方大力推動半導體和數位產業，企業獲利增加，外資積極湧入，股票屢創新高，物價指數顯著增長，東京也積極吸納全球人才；而大阪則是都市建設不斷，包括7大再開發計畫、2025年世界博覽會及未來興建綜合渡假村(IR)，種種訊息都讓日本房市走向更趨樂觀。

近年台灣人到日本購屋的比例更持續攀升，王茂桑指出，吸引台灣人購買的因素，除了國內房市翻轉外，低匯率也是主要因素，加上近年國際局勢轉變，戰爭、政治局勢等變動，高資產投資人偏向避險資產配置，將資產放在國家局勢相對穩定地方，加上日本又具鄰近台灣優勢。

王茂桑也觀察到日本年輕族群購屋觀念已有轉變，日本因30多年前經濟泡沫化，50歲以上族群至今都不太願意購屋，但近年東京、大阪精華區房價持續上漲，部分地區雖有下跌，但以精華區來說，近10年約漲1倍，平均年增幅5~10%，吸引不少40歲以下、年薪超過1千萬日圓的年輕人開始購屋，加上日本通縮狀況仍在，且日本政府政策也鼓勵購屋，利率仍處於低點約0.2~0.3%。

至於信義房屋長年深耕東京、大阪，對於台積電進駐熊本，是否考慮設點，王茂桑則不諱言提到，「熊本較屬於短期利多！」會這麼說是因為人口不斷外流，鎖定蛋黃區的物件，會較具保值性。

台積電前進熊本，所在地周邊其實多為農地、林地，投資須留意風險。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台積電不僅帶飛台灣房市，設廠所在的十大行政區，平均成交單價皆有2成以上漲幅，前進日本熊本設廠後，也為當地土地、房價帶來不小漲勢，在地專家透露，不少台灣人看好長期發展，已默默買進投資，價格約在8百到1千萬間，但提醒農地居多的熊本，要留意農地僅能農用的限制。

日本投資熱潮，隨著台積電前往熊本設廠，在今年2月正式開廠，與日圓大幅貶值並創下歷史新低匯率，都更加吸引台灣人目光，過去兩年台灣人購買比例顯著增加，也令許多日本開發商將台灣人列為主要投資客戶，KPMG安侯建業今(18)日便舉辦日本不動產投資論壇，從台灣和日本的角度探討日本不動產投資市場的概況與機會、提供日本不動產的稅務和法律等相關規範。

KPMG安侯建業執行長施威銘表示，日本政經局勢穩定，加上基礎設施已發展成熟，以及放寬海外人才就業和留學政策等誘因，吸引許多國人海外置產的首選，不過最需注意的，即是日本和台灣的相關稅務及法規，租稅規定及市場習慣與台灣的差異，避免因文化和法律差異而面臨困難和挫折，審慎評估自身需求及相關法律風險。

台積電位在日本九州熊本縣菊陽町的一廠預計在年底量產、並計畫在熊本縣興建第2座工廠，磁吸效應強大，預計將在熊本縣設廠及投資的企業數估算達171家，是否設置三廠，台積電董事長魏哲家也曾表示，待第一、第二工廠運轉後，若獲得當地居民同意、也會考慮興建第三座工廠，據悉第三廠可能會在縣南地方的中心，八代市建設。

對此，KPMG畢馬威不動產顧問副總經理林昇恒表示，目前到日本置產買房的投資報酬率加上包租代管的費用，約為2.5%，觀察台灣人前往日本熊本購置不動產近期相當熱烈，並多以個人方式購置，買入的新房價格，約坐落在800到1000萬的價格，很多人更是將眼光放遠，等待三廠的設立，目前離台積電最近的菊陽町，地價年成長率15%，為全國第六。

林昇恒表示，台灣人前往日本熊本購置不動產近期相當熱烈，並多以個人方式購置。

許多台灣人因為台積電效應及熊本房價低於北台灣主要縣市，進而前往熊本購置房地產，台積電熊本一廠位於距熊本市中心約40分鐘車程的菊陽町，該地區目前多為非可立即開發的農地、林地及雜地昇，林昇恒提醒，要注意購買的地目，日本法規規定嚴格，農地農用原則上不許可農地轉用，除了有具體開發計畫外，不建議購買，建議要委請專業人員協助評估當地都市計畫法規、不動產交易習慣及資金財務規劃等。

他也觀察到，目前當地居住形式以獨棟住宅為主，約占供給的60%，公寓大樓僅占不到10%，不過，因應台灣人需求，熊本當地建商開始朝公寓大樓住宅的方向去做開發，像是肥後大津站周圍，就有很多台灣人去購買整棟再去分成套房。

此外，除了熊本外，東京城市房地產投資副總經理龔俞嬛提到，根據仲量聯行公布的調查報告顯示，就全球都市別不動產投資額來看，今年上半年1-6月東京首都圈（東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣）不動產投資額較去年同期大增約19%至110.2億美元（約1.6兆日圓），高於紐約、倫敦、洛杉磯等地方，主要受惠於訪日觀光客回流，加上年金資金的流入，市況預估將持續熱絡。

KPMG安侯建業亞太業務發展中心日本區主持人友野浩司補充，事實上台灣人投資日本不動產時，在稅制上有一些有利之處，例如，如果是小規模的投資，個人可以透過直接取得並持有日本不動產，使個人所得稅適用約5％～10％的較低累進稅率，此規模下，在台灣也不會產生追加課稅。如果擔心未來繼承的問題，則可以考慮透過台灣法人取得日本不動產的方式，日本遺產稅最高稅率雖高達55%，但可以透過台灣法人取得的方式以避免在日本被課徵遺產稅。

KPMG提醒，前往日本投資房產，須審慎評估投資需求及稅法風險。

第一太平戴維斯於日前舉辦了「解鎖產業未來驅動力越南工業不動產論壇」，吸引了近百家台灣製造業、科技業、物流業、金融業與建設業等企業參與。

第一太平戴維斯於日前舉辦了「解鎖產業未來驅動力越南工業不動產論壇」，吸引了近百家台灣製造業、科技業、物流業、金融業與建設業等企業參與。論壇中指出，疫情過後越南的外資直接投資規模快速反彈，2023 年台灣企業投資越南的金額在各國之中排名第六，新增投資金額達 18.7 億美金，較 2020 年疫情前的規模成長近 3 成，大型投資包括光寶科技與車用扣件大廠恒耀國際分別加碼投資 6.9 億美元與 1.65 億美元。

近年來，越南逐漸成為全球企業投資的熱點，讓產業發展需求強勁，吸引了眾多台商前往設廠，並且成為全球供應鏈的重要節點；根據經濟部調查，17.7% 的台灣傳統製造業和 15.04% 的資訊和數位科技企業正積極考慮進軍越南。

越南擁有豐富的人力資源和關稅優惠，使得外資製造業與科技業的投資持續增加，目前在越南設廠的台灣企業中，富士康、立訊與瑞儀光電等知名科技廠已經在北越的北江、北寧省與中越的義安省建立了蘋果供應鏈聚落，顯示出越南對於中高附加價值產業的吸引力。

越南已簽署 15 個自由貿易協定，並有 3 個自由貿易協定正在談判中，這對於全球逐漸興起的貿易保護主義，提供了越南製造更多的關稅出口優勢。丹麥珠寶商 Pandora 和丹麥玩具製造商 LEGO 也因為關稅優惠和充沛的人力資源在南越設廠。

南越主要工業區的進駐率超過 9 成，工業土地平均單價為每平方公尺 174 美元、北越主要工業區的進駐率則超過 8 成，每平方公尺約 138 美元，地價比南越便宜 2 成；在低基期以及需求強勁下，北越工業地地價年增率達到3成，顯示隨著中國製造業外移，北越的區位及公路基礎建設優勢，將吸納這一波產業遷徙的需求，特別是河內、北寧、北江、新安、海防等地區。

第一太平戴維斯台灣董事長黃瑞楠表示，隨著人力、電力、土地等成本增加以及各國政策變動，產業遷徙與跨境佈局是台灣科技業與製造業的關注重點，今年前 5 月台灣企業對外投資金額成長 6 成，其中新南向國家投資案件中，投資金額成長 1 倍，前 3 名分別為新加坡、越南與泰國。

台商在越南擴廠可採取承租現成廠房或者購地自建廠房等策略，建廠時程大約需要 12-14 個月。外資企業在選址時，需要進一步了解各省份的招商策略及基礎建設開發進度，以利未來物流運輸規劃與成本控制。

此外，越南產業轉型契機顯著，從勞力密集產業轉向中高附加價值產業，太陽能產業、伺服器與資料中心也具發展前景。第一太平戴維斯希望透過此次活動，利用全球資源與服務網絡，協助台商在越南的擴廠計劃順利落地，提供從工廠選址、辦理註冊證書、興建廠房、稅務諮詢到人才招募的一連串解決方案。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

深耕上海房市的鼎固-KY（2923），在中國官方相繼對房市推出救市政策後，對於救買氣的效果，鼎固總經理張能耀今(27)日坦言，很多政策都是在近期推出，現在變化很快，新的政策都是對房地產比較有利的，但要消費者恢復信心，那沒有這麼快，確實需要一段時間！

中國房地產市場近期官方頻推補貼，挽救市場低迷，像是首購自備款降至15%、限期限額的「以舊換新」購房補貼，江蘇蘇州市也祭出高額退稅，最多可達房屋總價4%等等。

鼎固總經理張能耀表示，「現在變化很快，有很多新的政策出籠，要持續關注，新的政策推出就是要救經濟，所以對於我們來說是很正向的，新的政策都是對房地產比較有利的，包括銀行的利率、首購政策、限購政策也已開放等等。」

不過對於這些政策推出後，是否民眾買房信心、買氣有所提升，他則坦言，「信心恢復需要一段時間！政策是密集在這幾個月推出，和歐美等國的交流也變多了，現在是開始可以拚經濟的時間。」

今年鼎固務實看待大陸經濟變化，持續優化商用不動產物業環境與管理品質，以維繫商戶租賃率，建案銷售仍以上海為主。張能耀說，「消費者的信心就會影響到購買的頻率與消費的金額，所以過去一段時間，商場的經營的確有所影響。不過，鼎固財務結構健全，能抵禦大環境變化，在大陸的住宅推案及商用不動產經營均秉持穩健經營步調，公司近年獲利成績維持正向表現。」

2023年鼎固合併營收約117.33億元，主要受惠上海嘉定「匯景華庭」等建案交屋貢獻營收約93.26億，商辦租賃與物業管理等相關項目營收則約24.07億元，今日股東會並通過每股配發現金股利0.2元。

今年上海嘉定「匯景華庭」建案持續交屋認列，鼎固表示，已於1月交屋139戶，第一季合併淨利約6.48億元，每股盈餘0.37元；在商用不動產項目經營部分，鼎固上海打浦橋日月光中心及嘉定日月光中心商場、租賃率持穩，鼎固嘉定新辦公樓亦貢獻租賃營收。

在台灣的部分，去年以116.8億元得標，大手筆取得的「天母傑仕堡」大樓，鼎固表示，已完成點交作業，全棟包含商場與商務住宅使用率高，建物面積約1.6萬坪、基地面積約1641.67坪，穩定出租中，為長期置產尋求穩定收益。

至於在2021年與同為日月光家族的宏璟，攜手豪擲47.32億元，收購台中洲際段、七期市政路共約5,500坪土地，對於推案規劃，張能耀仍表示，「還在規劃設計中！」並沒有要在現在趁價好時推出，倒是對於台中房價已起漲到6字頭地板價而感到驚訝。

鼎固今日召開股東會，通過每股配發現金股利0.2元，營運持續朝兩岸地產布局，同步多角化發展。

海外不動產投資業者FUNWOO聯手FineDayClub規劃七天六夜紐約曼哈頓豪宅巡禮。（業者提供）

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

台股站上23000點後，獲利了結賣壓出籠，今日收盤狂瀉439點，跌破5日均線，不過早在月初，已有私募基金經理人向台股提款，套現2.2億至紐約置產，業者表示，近期時逢畢業季，加上共軍擾台鼓吹，再掀赴美置產熱潮。

德載國際不動產（FUNWOO）今日在台中全國大飯店召開記者會，執行長曾意婷指出：「近半年FUNWOO接到紐約置產的客戶諮詢量增加 60%，6月份單週更是創下4億成交量。」

德載國際不動產（FUNWOO）執行長曾意婷。

值得注意的是，台股自5月來狂漲3000點，其中一名買家就是私募基金操盤手，一口氣耗資2.2億元、購置3間房，另外也有有考量子女教育需求的家長，還有憂心兩岸地緣政治升溫的避險買盤。

曾意婷分析，疫情解封後，紐約住房需求大增，在案源有限下，近2年房租漲幅高達25%，目前2房（室內坪數40坪）平均租金約25萬台幣，以總價7000萬計算，年投報率約4～5％，投資價值浮現。

曾意婷也說：「其實台北房價已與紐約相當，相對提高投資人接受度，買方多半是具醫療、金融背景的高資產族群，具備資產配置、分散風險需求。」FUNWOO也聯手FineDayClub規劃七天六夜紐約曼哈頓豪宅巡禮，團費高達88 萬，第一團預計7月1日出發。

日本不動產業者也將台人視為目標客群。

事實上，近年來台灣股市蓬勃，台人也成為日本開發商的客群目標，日本資產管理公司衛富達株式會社副總松棋太朗表示，「日本不動產業者特別青睞台灣投資客，因為這些到海外置產的台灣人，通常已經財富自由，有能力全額支付現金，就連預付款也能一次到位。」

不過，住展雜誌發言人陳炳辰提醒，海外投資房地產成為高資產族群尋求資產保值和穩定的重要手段，然而，投資者在進行海外房地產投資時，仍需充分考慮潛風險，像是匯率波動可能影響資金的進出和匯兌成本。

泰國上市建商Ananda首次來台，瞄準台灣消費置產能力（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣房市市況買氣熱，市場游資多，看好台灣人愛存款的「鈔能力」，泰國上市建商Ananda首度進軍台灣，與碩盛國際不動產合作發表包括旗艦豪華住宅建案「COCO PARC」等7大物件，泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成更表示，發現認識的台灣人都很喜歡買不動產，將和泰國房地產業者共同推動發展市場。

泰國房地產市場在疫情後吸引外國買家關注，根據泰國房地產資訊中心（REIC）統計顯示，2023 年外國人在泰國共購買了 14,449 套公寓，總價值 732 億泰銖，與 2022年相比大幅增加 25%。

泰國上市建商Ananda Development PCL首次進軍台灣市場，與泰國盤谷銀行台灣區合作，今(7)日舉辦記者會介紹Ananda 旗下位於曼谷新的黃金中心商業區，且鄰近 MRT RAMA 4 站的旗艦豪華住宅案「COCO PARC」，同時也展示旗下各系列的優質住宅建案。

Ananda IDEO 執行長 Maneerat Thanutsethi 表示，台灣投資人對泰國房地產愈來愈感興趣，台灣的銷售量去年在 Ananda 的國際市場排名中名列前茅，成為Ananda在台灣市場發展的機會，台灣將成為 Ananda 重要的海外市場，將會為台灣投資人開發更多具價值的產品。

Ananda 此次來台銷售的7大物件，坪數從小坪數的8坪至35坪不等，每戶的銷售金額為500萬至3000萬泰銖，折合新台幣約為450萬元至2700萬元

泰國盤谷銀行台灣區總經理潘亮成表示，近期泰銖匯率算是貶值很多的一個好機會，他笑言，發現認識的台灣人都很喜歡買不動產，而我們銀行都可以服務開戶，致力於和泰國的房地產業者共同推動和發展市場，我們也相信這種合作將開啟新的機遇，進一步加強兩國之間的關係。

碩盛國際不動產創辦人陳復宇則指出，泰國房地產吸引台灣投資人，原因包括泰國房產價格相對便宜，公設空間坪數不計價，並且生活成本相對低，以曼谷來說，擁有完善的交通網絡、教育和醫療機構，外國人可以合法擁有房屋的永久產權，享有和泰國人同等的權利等因素，而泰國房屋都是精裝修，只需一咖行李箱即可輕鬆入住。

COCO PARC 地理位置優越，位於曼谷黃金地段 Rama 4 區，鄰近 MRT Khlong Toei 站。

頂尖大學與學院都在加拿大溫哥華，加上舒適的生活環境，吸引亞洲家長關注，積極佈局下一代留學。圖片提供/加拿大閣睿。

繼趙又廷、徐新洋後，又有星二代要留學加拿大，藝人曾國城18歲兒子錄取了英屬哥倫比亞大學（UBC），今年即將啟程就學，事實上，留學海外一向被視為接軌國際、培養競爭力最好的管道，而北美的自然環境、教育資源、生活條件均優，不只星二代，也是國人留學的最佳選擇，特別是溫哥華，頂尖大學與學院聚集在此，最吸引亞洲家長關注，為下一代提前安排佈局。

名人校友、政策加持 溫哥華名校指名度超高

兩岸三地超多名人、明星都曾在加拿大生活或唸書，如林志玲、謝霆鋒、彭于晏、阿ＫＥＮ、趙又廷、蔡卓妍、徐新洋等，其中徐新洋、彭于晏、阿ＫＥＮ都是就讀世界排名34的英屬哥倫比亞大學（ＵＢＣ），謝霆鋒則是就讀溫哥華當地私立名校聖喬治中學（St. George’s School），香港富豪李嘉誠和馬雲的兒子都畢業於此，有趣的是，這兩所學校正好都位於溫哥華西區，也讓溫哥華西區成為當地最富人文薈萃的富人區，質感完勝其他區域。

為落實培育前瞻卓越國際人才，政府也有積極作爲，如新北市教育局今年首次辦理公立高中職學生出國一年至加拿大留學獎助學金計畫，就預計選送5位就讀新北市公立高中職學生前往加拿大留學。

事實上，大溫地區一流大學與學院眾多，專業學校如溫哥華電影學院、溫哥華藝術學院等也都頗負盛名，溫哥華的教育機構展現城市多樣性，多元文化、極佳包容性，對海外留學生特別友善，助攻國際人才順利在溫哥華扎根，除了環境宜人、治安問題與通膨高物價沒有美國嚴重外，政策廣納移民的加拿大，可說是張開雙臂擁抱國際人才，特別是加拿大政府提出留學轉就業的「二加三」方案，解決缺工問題，讓留學生赴加拿大不用擔心畢業就得回國，未來多一種選擇。

頂尖大學與學院都在加拿大溫哥華，加上舒適的生活環境，吸引亞洲家長關注，積極佈局下一代留學。圖片提供/加拿大閣睿。

自身經驗出發 加拿大閣睿格外重視顧客服務

中學開始就到溫哥華生活的加拿大閣睿執行長徐睿隆，日前上吳淡如PODCAST節目「人生實用商學院」，分享留學海外的經驗，與高資產族群，家長為子女置產布局「以房養學」的趨勢。

他在節目中回憶當年赴溫哥華唸書，家人為了幫他找學校、安頓生活煞費苦心，也因此，當他在溫哥華創業、成立地產開發商加拿大閣睿後，就決定不只要蓋出好建築，還要提供海外買家全方面、無微不至的照顧與服務，從接送機、住宿安排、學區帶看等一手包辦，最特別的是，加拿大閣睿還有專屬的教育規劃師，協助高資產族群的下一代，順利在溫哥華開啟留學生活。

頂尖大學與學院都在加拿大溫哥華，加上舒適的生活環境，吸引亞洲家長關注，積極佈局下一代留學。圖片提供/加拿大閣睿。

另類以房養學正夯 海外商業地產成投資新寵

徐睿隆觀察到，高資產族群、海歸族特別熱衷為下一代安排海外留學，順道置產海外，儘管加拿大現在不開放外國人買房，但商業地產並未受限，再加上商辦的持有、維護、買賣成本及稅制都較住宅低廉，讓這群高資產的家長轉進商辦市場，購置抗跌保值、可以穩定收租的商辦產品，租金用來支付子女留學、生活費用，也是另類的「以房養學」。

以加拿大閣睿近期最新商業地產推案『閣睿Marco Polo』為例，該案坐落於溫哥華橡樹嶺重劃區「Oakridge District」，除已率先吸引醫療集團R-MEDY進駐國際醫療樓層外，基地正對捷運站，擁三條軌道路網交會，附近有高球場及5所名校，區域蓬勃發展中，再加上閣睿提供已購客戶精緻且全方位的顧客服務，種種優勢格外吸引高資產家長的關注。

加拿大閣睿為更深度與大眾分享溫哥華置產趨勢，近期將在台南、台北兩地舉辦2024航向未來分享會，時間在5/30、6/18下午2點至4點，欲了解詳請可洽詢官方LINE：https：//lin.ee/S8uANs0。

身價破億元的高資產客群，如何管理自己的財富？答案竟是海外投資！根據最新的《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》指出，預估到 2027年，擁有破億元資產人數將達到驚人的 14 萬人，而其中，高達94%「破十億資產富豪」都持有海外資產，且持續尋覓合適的投資標的。

這份由中國信託銀行攜手波士頓顧問公司（BCG），首次共同發布的「台灣超高資產客群財富洞察報告」，調查對象為台灣資產淨值達新台幣億元以上客群，訪談發現，超高資產客群青睞海外投資，除了資產配置外，也要降低地緣政治影響，期待獲取第二國家身分、為下一代在境外留存資金、滿足企業在海外經營的需求等，再者，家族成員因工作、生活、就學等因素，擁有海外資產也可以提供相關的服務與資源。

報告中提及，除了「創富一代」外，承接財富移轉潮的「新富世代」，在投資風格上更為積極，對海外資產持續加碼的態勢明顯，這份報告也與第一線經營海外房產的開發商觀察不謀而合，2017年就赴溫哥華創業、至今已開發四個地產項目的加拿大閣睿執行長徐睿隆，近幾年就深刻感受到高資產客群對海外房產的關注度與熱度，特別是新富世代，為了下一代子女教育問題，勇於踏出去，前進海外置產。

他提到，高資產客群算盤打得精準，以溫哥華為例，最受關注區域就是溫哥華新都心Oakridge District，此區域由溫哥華政府斥資50億元，歷經10年籌備、7年工程期，2025年春季即將迎來關鍵發展，溫哥華最大的頂奢百貨「Oakridge Mall購物中心」即將登場，Louis Vuitton、Prada領軍，超過140間高奢品牌早已卡位！

在Oakridge District橡樹嶺重劃區中，頂奢百貨、各大跨國企業、高檔豪宅都將進駐，有如溫哥華的信義區，其中，多達9 棟為住宅大樓，還有 6 大主題公園、系列商店、商辦空間、溫哥華第二大圖書館、音樂會舞台等設施，世界知名的建築師、設計師如B&B Italia 創意總監，義大利家具、建築設計師皮耶羅·利索尼（Piero Lissoni）、隈研吾、鄭景明、Hermès時尚配飾創意總監Clémande Burgevin Blachman、日本藝術大師Azuma Makoto等都參與其中，區域價值不言可喻。

加拿大閣睿執行長徐睿隆指出，溫哥華政府對於「Oakridge District」賦予的任務，除了要提供居民工作、生活、購屋、運動和休閒娛樂外，這裡也將是醫療及教育的發展重鎮，初估重劃區內的人口增長至少50,000人，創造約9,200個工作機會，住宅方面也將增添至少30,000多戶。

他提到，加拿大閣睿很榮幸能參與其中，在Oakridge District橡樹嶺重劃區、Cambie走廊的最核心，推出「閣睿MarcoPolo」醫療．教育商業廣場，對面即是49街蘭加拉捷運站，交通便利，斜對角即是高爾夫球場，建案本身充足的車位配置更解決了讓當地人士頭痛的停車問題，種種優勢已率先吸引醫療集團龍頭R-MEDY進駐國際醫療樓層，並且基地鄰近溫西名校Churchill中學、Jamieson小學，以及距離全球頂尖UBC大學，也僅需10分鐘車程。

徐睿隆提出，隨著越來越多龍頭科技產業宣布進駐加拿大，帶動當地商業地產的需求，特別是海外買家持有商業地產，包括管理費、保險費、地稅都可以抵免，再加上加拿大閣睿提供包租計畫，格外受到海外買家的關注與歡迎。

加拿大閣睿近期將分別在台中、台南舉辦ＶＩＰ分享說明會，時間分別為5月9日及5月30日，席次有限、限量預約，欲了解更多詳請可洽詢官方LINE：https://lin.ee/S8uANs0。

新富世代與創富一代對金融機構加值服務的期待

資料來源：《2024臺灣超高資產客群財富洞察報告》

Oakridge Mall購物中心預計2025年開幕，目前工程正如火如荼進行中。照片提供/加拿大閣睿

受地緣政治影響，太平洋島國資助計畫美國卡關，再加上美國今年迎來總統大選，牽一髮動全身，即將影響全球局勢，牽動高資產族群敏銳神經，海外房產開發商觀察，近來諮詢海外置產人數大增，除資產配置、為下一代找房外，更有準備舉家移居海外者，其中，又以發展最有潛力、政經環境安全的溫哥華，成為高資產族群的首選。

來自台灣、深耕加拿大溫哥華的地產開發商加拿大閣睿，自去年8月開始，舉辦超過20場溫哥華置產分享會，吸引超過500組來客，長期與高資產族群對話，深刻感受高資產族群的需求。

加拿大閣睿執行長徐睿隆Jason提到，高資產族群對於資產配置有獨到心法，而遠離風險就是最高指導原則，海外置產好處在於先將資金挪往安全處，只要選擇好標的，長期持有可出租，一方面供給孩子在當地留學的資金活水，之後可選擇出售獲利，再轉換至其他標的，也可傳承子女，「置產、收租、傳承」，成為近來高資產族群盛行的守護資產三部曲。

他也觀察，閣睿建案的已購客戶8成以上都是為下一代布局，受惠治安好、學風優良、留學費用較美國低廉的加拿大，近來躍升為學生海外留學的首選之地，進而吸引家長們先赴加拿大置產「以房養學」，「先置產、再送子女出國留學，進一步再安排全家移居計畫。」

加拿大閣睿目前在溫哥華已有四個案子，多年下來已累積不少來自台灣、越南、香港、大陸等地的亞洲客戶，已購客最推薦還有閣睿的客服團隊，貼心提供各項尊榮禮遇，陪伴屋主從接送機、旅遊規劃、帶看學區等，規劃私人的定制行程，不少客戶已在Gryphon VIP閣睿客服團隊協助下，成功「移居」最宜居的溫哥華，子女也順利的在溫哥華開啟求學生活。

「閣睿Marco Polo」基地正對面即是捷運站Langara-49th Avenue Station。照片提供/加拿大閣睿

據加拿大統計局最新統計數據，1月份非住宅建築許可證增長了14.8%達到42.4億美元，其中商業項目領先，增長34.5%至23億美元，為2023年4月以來的最高月度水平。顯示了加國政府核發許可證的數量激增，意味著整體房市需求越發強勁，越多商業建設聚集發展便是形成新興商圈最佳指標，由此可見商業型建案產品深具發展榮景。

近期，加拿大閣睿最新推案為溫哥華首座醫療‧教育廣場「閣睿Marco Polo」，已率先吸引加拿大第一大醫療集團R-MEDY進駐國際醫療樓層外，指標企業率先卡位的關鍵在於，「閣睿Marco Polo」位居溫哥華頂級地段Cambie林蔭大道，基地正對面就是捷運站，擁三條軌道路網交會，過個馬路到高球場，附近還有5所名校林立。

值得注意的是，該案坐落於溫哥華橡樹嶺重劃區「Oakridge District」的核心，對位台北信義重劃區、上海浦東的發展模式，「Oakridge District」就是溫哥華未來的市中心，2025年將有全新的Oakridge Mall購物中心開幕，Louis Vuitton、Prada領軍上百間高奢品牌早已卡位，更形塑區域的價值。

已有眼光精準的置產族已搶先卡位，「閣睿Marco Polo」一樓店面已經開賣，坐擁絕佳地理位置、區域增值潛力可期，又可與緊鄰的Oakridge Mall300家精品名店相輔相成，據悉，目前已有精品業、餐飲集團熱烈洽詢中，率先卡位區域起漲點。

加拿大閣睿今年將持續在台北、台中、台南等地舉辦VIP分享會，提供對加拿大留學、置產、移居有興趣的民眾最新趨勢與客製化分析，活動採限量預約制，可洽詢官方LINE：https://lin.ee/S8uANs0。

台泥董事長張安平率隊於荷蘭完成擴大投資土葡交割及股權移轉，總投資額為台幣213億元（圖／台泥提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台泥今(7)日宣布完成擴大投資歐洲低碳水泥相關交割程序，投資總金額為6億2千1佰萬歐元(約新台幣約213億元)，其中土耳其增加20%、葡萄牙增加60%持股後，共持有「土耳其資產之合資公司」60%、葡萄牙Cimpor水泥公司100%股份，正式成為歐洲低碳水泥的主要供應商之一。

台泥董事長張安平、總經理程耀輝與未來土耳其資產合資公司及葡萄牙Cimpor CEO Suat Calbiyik 、OYAK集團CFO Baren Celik等親赴荷蘭阿姆斯特丹，於台灣時間3月6日在Cimpor公司總部大樓完成交割及股權移轉。台泥表示，213億元交割金額將另依會計師核定2/29的淨資產數字進行結算找補，土葡相關營收也將於三月起正式併入台泥財報中。

根據國際調查機構Research Nester報告評估，2022-2030年歐洲低碳水泥市場每年將以8.5%的複合年增長率增長。

台泥指出，歐盟碳價高，加上新修訂之《建築能源效率指令EPBD》 規定2026年歐盟所有國家公共機關的新建建築須為零碳排，2028年則擴大到一般民間新建建築也都必須為零碳排，使得低碳水泥需求逐年上升，而歐洲水泥市場，進口水泥長年佔一定比例。

因此，台泥認為，未來歐盟正式實施CBAM碳邊境機制，不管歐洲本地水泥或者進口水泥，低碳都將成為進軍歐洲市場的主要競爭力。事實上，台泥自2018年攜手OYAK成立合資公司，合資公司5年來稅後淨利成長6倍，持續挹注台泥營收，至今合資公司於歐洲也累積237萬噸碳權。

為了完成此次擴大歐洲低碳布局，台泥也簽訂8億歐元無擔保永續連結銀團貸款，銀行團包括歐洲最大的金融集團之一法國東方匯理銀行擔任永續架構行暨協調管理銀行、中國信託銀行、台北富邦銀行及新加坡華僑銀行等銀行，本案共獲1.5倍超額認購貸支持。

台泥此次擴大持股後100%持有的葡萄牙Cimpor公司，在非洲喀麥隆建有全世界唯二使用90%生質燃料商業化量產水泥廠，在象牙海岸的水泥廠則建有世界第一套大規模生產鍛燒黏土水泥基地，鍛燒黏土混合熟料後，較傳統水泥減少至少40%碳排，台泥掌握Cimpor經營權後，將擴大低碳研發，持續開發超低碳水泥，目標2025年成為全球具能力生產最低碳水泥的品牌之一。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

為抑制通膨，美國聯準會FED從2022年3月啟動升息，至2023年7月一路升息21碼，基準利率至5.25%至5.5%，對於美國房市的影響，深耕紐約房地產市場的在地專家即透露，買方的購買能力確實下降很多，但也因為租金市場來到過去42年的最高點，房價不跌反漲，台灣人至美國置產投資的人數，也因地緣政治效應，過去兩年有增加的趨勢。

在紐約曼哈頓深耕房地產市場逾20年，玉石不動產顧問公司創辦人張惠紋（Anne Chang）今(27)日透露，自己在1997就在紐約曼哈頓一路求學、就業及生活，遇到房地產的三大利空，包括911事件、2008年的金融風暴與此次的疫情，不過紐約是對於市場上的壞消息反應是最慢的，因為有能耐去撐，等到利多消息一出，馬上就會反應走升，也因此相對穩定與保值。

張惠紋分析，在紐約市的五大區：曼哈頓、布魯克林、 皇后區、史丹頓島及布朗士區，以曼哈頓的價位最高，也是美國居住成本最高的地區，租金中位數仍然保持在每月近4,150美元（約為台幣13萬元）的高點，甚至在去年租金市場來到過去42年新高，因此「即便去年一路升息狂飆，買方確實購買力大降，也期待房價下跌，紐約在去年交易量下跌將近三成，但賣方因為隨時都租的出去，根本不急著賣房，市場產品少，價格反倒上漲，平均中位數銷售價格1.15M美元（約為台幣3635萬元），其次則是布魯克林區及眾多華人居住的皇后區」。

在美國的公寓式房產，分為Co-Op合作公寓及Condo共有公寓。張惠紋說，在價位上，Condo平均比Co-Op高出 30%以上，主要基於其較彈性的購買過程、財務要求及出租投資策略，對於外國投資者，Condo 是適合的，而Co-Op 通常要求購買者是自住使用，對於購買者的財務要求上也比較嚴謹，目前市場上大概有六成是Co-Op，這也是紐約能不太受2008、2009次貸危機金融風暴影響的原因之一。

張惠紋提到，台灣人到美國置產，很大的剛性需求來自於小孩要到紐約念書，過去一年到美國的留學人數也增加，父母要幫忙租房，在考慮到租金高則不如置產買房，還有台灣的跨國企業，也會選擇到紐約人口密集度最高的地方布局，個人投資上，也感受到過去兩年確實越來越多台灣人往美國投資、置產，因為兩岸的衝突、地緣政治，吸引有錢人去置產，其實不僅台灣人，世界各國置產投資的人也頗多。

她形容，至紐約置產買房，像買金塊一樣，非常的穩固與保值，因政治穩定、紐約的經濟也為全世界最大的金融中心，曼哈頓平均中位數價格在過去20年，年增值率大概能有6%；租金收入也穩，紐約市目前空置率創下歷史新低僅1.4%，長期以來也大概在 2%左右，除了疫情期間。

不過張惠紋也提醒，世界各地以能在紐約曼哈頓擁有房產為驕傲，儼然是個非常成熟的市場，但也有需要權衡的關鍵點，包括複雜的法規環境，需遵守外國所有權的法律和監管框架會具有挑戰性，以及成本高，房產稅、物業管理費用相對比較高，但是普遍房產的維持品質好，並且爭奪理想房產的競標戰很常見，會使得首次購屋的競爭變得具有挑戰性，此外像是居住空間有限，公寓往往比其他城市小，快節奏、人數過多會導致擁擠的地鐵、繁忙的街道和吵雜的環境等。

至於對於今年紐約房市的看法，「去年大家擔心的經濟蕭條與高通膨今年都沒有發生，對於紐約房產是持續樂觀看待！預期市場會比去年來得好」雖然市場原預估今年3月開始至少可能降息3次，不過昨天又有消息指出，聯準會降息可能會暫時停止，因為他們不認為調不調降利息對於房地產會有什麼影響，所以暫緩持平，但市場的預期降息心態，會使買家有進場的行動，價格預期也會增高。

紐約房市講座，當中有不少是子女留學而有置產需求

Joeman掀起一波東京置產討論熱潮，在地專家認為投資不行，但做為民宿很聰明（圖／東京房仲李子瑋提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

百萬網紅YouTuber Joeman日前發布影片，以新台幣1500萬元在日本東京買下帶土地持份的全新透天，影片一出不少民眾驚呼這價格能買在市中心且看得到晴空塔而直呼心動，對此，在地專家即點出關鍵，一來購入的地點類似台北市中心相對於「泰山」，並且「旗桿地」一定是賣到最後的物件，將來脫手會是個大問題。

Joeman分享他以日幣6500萬元（新台幣約1500萬元），入手位於東京都墨田區押上的全新「一戶建住宅（透天厝）」，格局為3房1廳，共計有3層樓，土地面積約22坪，建物面積約25坪，為帶土地持份的全新透天，且步行4分鐘可達東武鐵道的曳舟車站、10分鐘可到達晴空塔，在家即能欣賞美景，該影片上傳後，引發熱烈討論，目前已有82萬次點閱，並登上YouTube發燒影片。

實際找到在東京深耕近10年的在地房仲李子瑋，即驚呼，台灣人對於此種物件會有興趣！他直言，在日本東京買房，只要能看到兩個標的物絕對是保值保證，就是「東京鐵塔」和「富士山」，是日本人最喜歡與執著的東西，其他就是浮雲，自己看開心就好。

Joeman開箱東京房產時，也打趣的說，真的買不起新北、可以來買東京（圖／翻攝自Joeman YT頻道）

以Joeman買的地段來看，他說就是「泰山、蘆洲」，他解釋，常以皇居為中心劃倒の字型來說明，會得出南邊比北邊好，西邊比東邊好的結論（或是都心六區），而墨田區大概就有點像蘆洲跟泰山那種綜合感覺，以網紅是買來自用兼當民宿，在墨田區申請民宿，的確相對來說較為容易。

而說到「一戶建」，李子瑋表示，確實是一個不錯的商品，但是從資產性來看，公寓反而比一戶建保值，流通性較高，銀行的估價也較為有利，因為從銀行的角度來說，一戶建的資產價值，由於現在多為木造的，第15年已經沒有任何的資產性只剩下土地價值，也貸不了款，並且因為地小、地目的關係，容積率不高，至多只能蓋三層，因此，如果一戶建要有資產性與價值，他建議是：「土地面積最好超過100平方米、離車站距離10分鐘以內、角地」。

特別提到角地的重要，他不諱言，將來脫手是否好賣這個問題也是他上個月剛勸退一位朋友購買民宿的主因。會這麼說是，旗竿地必須通過左右兩戶房子的土地，私道負擔面積太大太浪費錢，二來可能有擋住採光、陽光照射問題，第三則是對左鄰右舍的干擾，因此在一區販賣的一戶建，最裡面的旗桿地物件一定是賣到最後的物件。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，到日本買房除了要挑選區段條件外，也要知道強、弱勢產品。自2010年至2022年止，全國獨棟住宅（一戶建）房價平均漲幅僅約1.2倍，但集合式公寓同期漲幅卻高達1.8倍，由於集合式住宅總價相對低，且修繕費由住戶集體分攤（修繕積立金）、負擔相對小，而透天總價、修繕成本都較高，所以市場需求與房價漲幅比較小。因此，到日本買房除了考量租金收益外，也要一併思考未來的增值空間與轉售利益，集合式住宅會是較佳的選擇。

對於1500萬的價格划不划算，李子瑋說，該地段這樣的土地價格大約3000-4500萬日幣左右，一戶建造價約2000-2500萬日幣左右。以投資民宿來看，東京都投資民宿的投報率，扣掉盈利20%的管理費，平均落在8-10%左右，加上在網紅自身的頻道宣傳，其收益更加穩定，確實不錯。不過提醒，目前東京在販售的一戶建民宿，土地面積大多不大，但價格遠遠高於應有的價格，而這一點也是選擇民宿時要注意的問題。

而拿台灣房價與日本相比，他則認為，台灣房價之所以比日本高確實有諸多原因，但其中一個原因有可能會是「交通建設」與「都市腹地」問題，兩國的首都圈從google等比來看，腹地面積就有所差別，加上台灣過去的交通思維與日本不同，大眾運輸系統遠不如日本發達（首都圈通勤在90分鐘以內都算正常），因此商品的供給與需求也就形成兩邊的差異，也因此差異讓他覺得過去只拿單一原因批評兩邊房價也許有欠思考。

日本具特色的一戶建產品有許多，前年他經手此棟成交價為2300萬日幣，但地點在琦玉（圖／東京房仲李子瑋提供）

中石化今(16)日宣布，因投入永續環境、社會、與治理（ESG）獲國際永續機構肯定，入選「標普全球」（S&P Global）2024年永續年鑑「The Sustainability Yearbook 2024」，是台灣唯一連續四年獲選列入永續年鑑化學類企業，同時在土地開發部分，則以中石化轉投資鼎越開發興建符合環保、節能、吸碳且知能的綠色建築產品，並以活化國內土地資產及切入海外不動產開發為目標，海外不動產鎖定在越南及緬甸。

中石化表示，公司在商業道德、產品管理、創新管理、職業衛生及安全面向表現突出，可見中石化在永續行動所投注努力，持續深耕精進永續作為，檢視自身並逐步邁向全球指標企業。

標普全球永續年鑑是全球資本市場投資人及企業關注參考指標，主要表揚全球在環境、社會、與治理（ESG）評比排名產業前15％企業，每年初依據前一年企業永續評比（Corporate Sustainability Assessment，CSA）結果與觀察彙編發布。2024年從全球參加評比62個產業、超過9400家符合公司進行排名，最後僅759家進入永續年鑑，表揚各產業表現優異企業。

中石化指出，近來積極參與評比藉以審視企業體質，持續調整精進永續作為。在2023年榮獲多項國內外永續評比肯定，如CDP於「水安全專案、氣候變遷專案」均獲得管理等級「B」評級、並榮獲2023第十六屆TCSA三項大獎「100大永續典範企業獎、傳統製造業第一類金級獎、以及氣候領袖獎」，展現公司對友善環境及面對氣候變遷之行動與努力。

展望2024年，中石化表示，除了精實運營效能，將專注於永續轉型，朝向精細及與特用化學品、能源、電子級化工產品、及綠色低碳產品等發展；土地開發部分則以中石化轉投資鼎越開發興建符合環保、節能、吸碳且知能的綠色建築產品，並以活化國內土地資產及切入海外不動產開發為目標，以助於公司未來長期的營運發展。

由日本建設公司高層來台舉辦投資說明會，吸引高雄自營商目光。(圖／記者蘇茵慧)

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

近期因網紅購置泰國不動產而引發議題，海外不動產議題再度成為熱門話題，除了泰國之外，東南亞其他國家亦是近期新興海外不動產投資區域，而本就受到台灣人喜愛的日本，其商用不動產投資門檻雖較高，但發展卻相對成熟穩定，亦有日本建設公司跨海來台成立分公司，上週相關高層抵達高雄並舉辦日本商用不動產投資說明會，針對東京港區商辦物件進行介紹。

日本株式會社CITY HOMES營業部長小泉Gautam分享，日本不動產交易熱絡原因，不外乎在全球借貸成本攀升狀況下，日本仍維持0利率，實質投報率較高，而日圓貶值帶動海外投資者加碼，且在全球戰爭地緣風險中，日本政經穩定令投資人安心；加上日本房地產透明指數為亞洲第一，不動產法規完善，對投資者比較有保障。

位於麻布十番的THECITY，為整棟商用不動產，地段優越、周邊商業活動多。

東京城市房地產投資公司協理龔俞嬛則分析東京港區優勢與日本商辦大樓規劃與台灣商辦差異，包括港區擁有全國最多國家的大使館，對於商業活動活絡旺盛，而商辦大樓在區域裡更是炙手可熱的物件。最後透過日本稅理士高橋光彥連線講解，說明投資日本不動產各階段稅金項目，並用實際案例計算相關稅額，直接為投資者解惑。

日本與台灣稅務有所差異，投資日本不動產前，需先理解稅務相關問題。(圖／記者蘇茵慧)

特別在大選之後，大勢底定，加上台灣地緣政治越趨緊張，高資產族群會優先考慮政治穩定國家進行投資，進行國際佈局的資產配置，降低縮水風險，同時又逢日幣低點，無疑促進投資者腳步。

高雄主辦方天威商仲執行長林治域指出，台灣大部分投資者對於日本不動產的認識大多比較片面，這次邀請日本建設公司高層及在台專業團隊分析日本投資優勢，且針對法人、個人投資架構與稅務規劃有詳盡的解說，吸引高雄不少自營商關注。經過講解，目前已有2組客戶進行投資評估，紛紛認同2.5億就能在東京擁有整棟商業大樓相當超值，若未來要到日本拓點，亦是不錯的選擇。

紐約房價因與台北市相差不遠，為目前國人赴美置產的熱門區域。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

近來國內掀起一波海外置產潮，專營台美置產服務的「FUNWOO德載國際不動產」也指出，今年來業績明顯較去年成長5成，當中又以紐約最夯，「台北市的房價即可入手」，為目前國人赴美置產的熱門區域。

「FUNWOO德載國際不動產」創辦人曾意婷指出，今年海外置產需求較去年大幅增長，可歸因於地緣政治風險提升，「不少企業主積極進行資產調配，設法將部分資產分散到不同地區，降低在單一市場的風險。」

此外，曾意婷也提到，延燒三年多的新冠疫情，終於在日前正式劃下句點，不少原先就有海外置產規劃的客戶，現在都可以直接飛往國外，「看得到也摸得到」，縮短購屋的猶豫期。

Bellevue房屋空置率大幅低於全美平均值。

進一步從「FUNWOO德載國際不動產」提供的數據可見，國人赴美置產又以紐約最夯。曾意婷分析，「投資人選擇紐約不外乎兩大原因」；首先，紐約一房一廳新屋總價落在80萬～100萬美金，與台北市房價相去不遠，但平均月租金可達4000美元以上，優渥的租金報酬率成誘因。

其次，紐約名校聚集，是台人留學的指標城市，然而校區周邊租金不菲，曾意婷說：「光是大學四年下來的租金支出，就高達20萬美元，倒不如直接選擇購屋，孩子畢業後還可賺取資本利得。」

「FUNWOO德載國際不動產」創辦人曾意婷。

另外，在美西部分則以西雅圖的大都會區Bellevue最熱門，物件的平均銷售天數為7天，租賃空置率也僅3.3%，低於全美平均的6.4%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，地緣政治風險升溫、國內不動產景氣轉冷，以及疫後解封等，新一波的海外置產潮正在形成。「綜觀美、台兩地房價，事實上美國並不高於台北太多，且還有居住空間大、性價比高、資訊透明等優勢，也因此相對吸引高資產客群。」

加拿大閣睿日前於中信金控台中金融大樓舉辦海外置產趨勢講座。

全球政經局勢動盪、高通膨已成常態，再加上國內政策性打房，衍生出資金出國潮，高資產族群湧現「資產遷徙」、「資產配置」與「財富永續傳承」三大需求，而為子女留學鋪路，熱錢移動至海外置產，竟恰巧滿足這三大需求，「以房養學」在富人圈蔚為風潮。

為了更深度與高資產客戶群溝通，加拿大閣睿特別舉辦海外置產趨勢講座，找來高力國際業主代表服務部董事黃舒衛、加拿大BC省律師江韋毅、加拿大閣睿台灣區銷售總監許詠晴，就全球置產趨勢、實際操作、法律注意事項等三面向來談討全球房產投資布局新趨勢，特別是加拿大溫哥華的優勢，吸引不少高資產族群前往聆聽。

根據中信銀行與資誠聯合會計師事務所發布「2022臺灣高資產客群財富報告」調查顯示，海外股票、ETF商品、衍生性及結構型商品與非自住房地產，是高資產客群近期著眼的投資標的。

這份調查也發現，高資產客群首重「財富增值」，其次才是「財富保值」，顯示高資產客群於財富管理的心態轉為積極，至於「財富傳承規劃」，則是高資產客群關注的第三理財目標，足見投資標的是否安全、穩定，最受高資產族群關注。

長期觀察海內外置產投資趨勢的高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，2022年開始的全球暴力升息，投資市場進入橫盤整理，資產的稀缺性、增值實力成為投資決策關鍵，從貨幣穩定、避險需求、發展潛力、政策環境等面向可以評估該區域是否合適搶進。

一項國外數據顯示，不動產仍是全球富豪主要資產中，減持比例最低的，而疫後衝擊影響，調查也發現醫療、物流、商辦成為超級富豪的投資首選，以台灣為例，不少醫療產業搶進駐台北、台中頂級商辦，如台中中信金融大樓，就有三個樓層為禾馨醫療集團所租用，而在溫哥華，加拿大第一醫療集團R-MEDY也將進駐「閣睿Marco Polo」國際醫療樓層，顯見隨醫療需求不斷上升，醫療業進駐全球各地頂級商辦的趨勢有增無減。

江韋毅律師則以實際案例說明，在加拿大置產的法律與稅務須知，他指出，2023年1月1日起外國人無法購置加拿大住宅產品之際，購買商用不動產不受身份限制、「穩穩收租」，並享有稅負的減免。

高資產族群對投資海外並不陌生，以往聚焦產品多以住宅或店面為主，區域則從加拿大、美國、歐洲、紐澳、日本等地都有，有的為移民置產，或者替子女海外留學搶先布局，加拿大閣睿台灣區銷售總監許詠晴觀察到，「現在最新的海外置產已經非純然置產，往往還有留學與移民的考量。」疫情後這波海外置產風氣再起，以房養學比例明顯升高，特別是溫哥華，被評選為全球十大宜居城市之一，匯率穩定、環境安全、名校多，高資產客戶思考資產配置、傳承子女，溫哥華很容易勝出。

源自台灣、深耕溫哥華，且穩健推案的地產開發商「加拿大閣睿」，為回應全台高資產族群的熱烈需求，去年正式回台成立台灣據點，並在台中、台北、高雄連辦多場加拿大投資分享會，「來自台灣的建商最懂台灣客戶」，也在一次次與客戶近距離溝通中，對於國內隱富族群、布局海外資產的需求特別有感，有鑒於這場海外趨勢講座大獲好評，12月6日將在台北君悅酒店加開一場，詳請可洽：https://gryphonliving.tw/taipeihyatt1121206/。

以「匠人工藝、職人精神」深植人心的日本設計建築席捲台中。

台中近年來建築美學不斷躍進，匯聚許多國際建築大師作品，尤其以「匠人工藝、職人精神」深植人心的日本設計，不僅在建案銷售表現上更為亮眼，也是全台建築粉絲爭相朝聖的標的，自伊東豊雄設計的「國家歌劇院」在台中登場後，紛紛吸引NIKKEN SEKKI、安藤忠雄、隈研吾、妹島和世等日本大師級團隊前來揮毫創意，更使台中市躍升全台最具指標性的世界級城市。

寶輝建設，多年來攜手全球頂尖的設計團隊，更從早期的敦峰、磐峰及寶輝市政，便以日系建築師為主，可說是將日本設計帶進台中的先驅之一。

近期推出的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，則聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發，將福科路打造為「300米台版表參道」，同步建構精品住宅及整體商業空間，成為台中唯一綜合開發項目，躍升中台灣的城市亮點。

明年上半年將登場的「寶璽天讚」則延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，備受各界期待。

「寶輝VILLAGE」聯袂東京麻布台Hills推手的株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）共同開發。

商辦案尤以「聯聚中維大廈」最受討論，全案邀請隈研吾操刀設計，規劃上將有別於一般商辦的嚴肅形象，納入自然設計元素， 而在公共建設部分，隈研吾操刀的的台中「未來勤美術館」整體建築以「森」為概念，如同小丘起伏的建築外觀，搭配錯落的綠色植栽，預計將於明年年中正式對外開幕。

公共建設方面，則有隈研吾與台灣九典聯合建築師事務所聯合設計的台中巨蛋．以「天空迴廊、運動公園、世界地標、市民樂園」為設計主軸，象徵台中巨蛋與環境融合、地方結合，將生生不息地運用。

另外，由日本SANAA建築事務所妹島和世與西澤立衛操刀，兩人首個在台建築大作「台中綠美圖」則與國內劉培森建築師事務所合作，預計2022年完工，

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台灣與日本地理位置接近，且同屬亞洲文化圈，對於日本設計風格的接受度更高，加上日本的設計美學及職人精神，在全球都享有盛名，在建材的運用、美學的擘畫上都十分嚴謹，無論公共建設、私人住宅或辦公大樓，都常有與日本團隊合作的案例，且大多收穫好評。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

今年房市有打炒房、總統大選來臨，大師房屋董事長陳建慶就指出，近年台北市的豪宅舊的賣不掉，甚至有賣10年還在賣的，賣壓確實有感增加，7千萬的央行緊箍咒確實影響很大，加上豪宅市場最大隱憂總統大選，估計到明年第一季都不會太好，也因此海外置產熱潮再起，此次即是泰國最大房地產開發商MQDC一次推出三大住宅案登台搶市。

泰國最大房地產開發商，同時也是正大集團謝氏家族旗下的MQDC（Magnolia Quality Development Corporation）集團，斥資38億美元在泰國曼谷打造64公頃「國際森林生態社區」，由大師房屋代理銷售首度登台搶市！一口氣推出「The Forestias」的三大住宅案，加上泰國最新推出的「LTR簽證」，預計吸引高資產人士海外置產布局。

駐臺泰國貿易經濟辦事處代表曾德榮出席表示，台灣新南向政策近年非常成功，台灣和泰國的經貿往來也越密切，去年泰國推出長期居留簽證LTR簽證，10年有效期的簽證，針對全球富裕公民、富裕退休人士、高技能專業人士，或目前居住於泰國境內從事遠端工作的專業人士，主要為長期居住外國人士設置，包括配偶家屬都可以到泰國，選擇泰國為第二居所並不意外，台灣和泰國之間也有很多文化根源的連結。

負責代理銷售的大師房屋董事長陳建慶指出，泰國的出租投報率約在4~5%，相當於台灣的2倍，而目前台灣人購買的方式，通常是以台灣不動產進行貸款，畢竟目前利息僅約2%，相較國際低了不少，而此案入手價最低僅580萬泰銖，相較於台灣投資型產品無論是門檻或投報率都是相當不錯。

此次一次推出三大不同訴求的住宅案，總價最低580萬起

此外，陳建慶提到，在總統大選戰已經開打，整體房市交易量明顯受到影響，對於本來就低迷的豪宅市場，更是雪上加霜，7千萬的緊箍咒仍在，近年影響很大，甚至有10年都還在賣的，台北市豪宅呈現舊的賣不掉，新的又冒出來，賣壓有感增加，估計今年到明年Q1都不會好，而選後的兩岸關係、環境氛圍也將決定後市走向。

至於價格，陳建慶說，這10年來北市豪宅是有修正的，沒有量、價格自然也不會往上。不過他強調，建商實力夠、屋主口袋深，且利率也還在2%的相對低點，所以即便未來半年豪宅市場低迷，價格上仍不會有太大變化，只是現在也沒有建商要推新的大坪數案，豪宅稅緊箍咒、貸款限制，讓業者紛紛壓在7000萬元以下，所以若有需求的高端客群，可以用2戶打通的方式，未來大坪數產品會越來越少，賣壓也會逐漸去化。

MQDC發展總監Wilawan Brenig提到，泰國近年吸引不少電動車、半導體產業開始大舉進入泰國的東部經濟走廊，首都曼谷班納即為其門戶，而曼谷相對其他國家房價基期低，近年也吸引不少外國人投資置產，而集團的控股公司為DTGO，已成立30年，受董事長謝國民指導下，每年2%營收都會回饋到公益事業，並提供30年保固，遠超過一般市場的5年。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸則表示，MQDC最新力作「The Forestias」有5座住宅開發案，其中來台銷售的是其中的3座，包括都會青年時尚垂直聚落「Whizdom The Forestias」、層峰菁英森林景觀宅「The Forestias Signature Series」、全包式健康管理休閒宅「The Aspen Tree The Forestias」，總價580萬~3600萬泰銖起，單價換算約台幣48萬起，泰國也為實坪制，此案預計最快2024年即可搬入自用或收租。

她並指出，通膨、升息壓力不少置產客戶將資金轉向海外，泰國房價基期低，置產熱潮又再度浮現，而台灣房市開始趨緩，曼谷房價相較台灣實惠許多，蛋黃區房價換算每坪約70~80萬，蛋白區約40~50萬，因此吸引不少置產族的眼光。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示，泰國為實坪制，價格實惠，MQDC過去口碑也不錯

由大陸建設與富廣開發共同投資的馬來西亞吉隆坡高端住宅建案「The Lantern Bangsar」， 9/9、9/10在台北晶華酒店舉辦全球首發會，現場吸引許多關注海外房地產的台灣消費者出席，兩天說明會創下佳績捷報頻傳。

綜歸馬來西亞的置產優勢如下：

1. 對國際長期居留友善：馬來西亞政府推動MM2H第二家園政策，吸引各國富人及技術人材前往。

2. 絕佳國際化教育環境：馬來西亞以英語為主要語言，教育環境資源優良，無縫接軌歐美、新加坡教育體系。

3. 政治安定：馬來西亞近年政治穩定，政府廉能指數為東協各國前段班。

4. 經濟成長、競爭力：馬來西亞參與CPTPP、RCEP、IPEF各項區域協定，長期經濟成長平均5-10%，2022年GDP成長率達8.7%。

5. 世界知名企業進駐：英特爾、德州儀器、英飛凌、博世、日月光紛紛前往設廠。

6. 地理優越：馬來西亞位居東協核心，具有地理優勢。

7. 富饒、觀光磁吸力強：馬來西亞境內沒有地震、颱風等天災，生產石油、棕油（全球第二），全年旅遊人數2700萬人以上。

8. 人口紅利：馬來西亞人口平均年齡約30歲，國家正處於年輕、高消費、高成長階段。

9. 亞洲新鏈AltAsia：亞洲新鏈AltAsia / 南亞半導體島鏈計畫是馬來西亞產業升級的絕佳機會

10. 隆星高鐵（吉隆坡到新加坡）計畫：馬來西亞正計畫逐步構築的軌道經濟，一旦隆星高鐵興建完成，將會帶來千億馬幣經濟效益。

至於The Lantern Bangsar有何特色能贏得出席賓客的一致讚賞? 勾勒彙整如下：

1. The Lantern Bangsar為永久產權住宅。

2. 知名建設公司加持：開發商Bangsar Rising Sdn. Bhd. 是由大陸建設與富廣開發共同投資，兩大建商攜手讓台灣消費者認同且安心。

3. 銷售及租賃服務由臺馬國際地產公司在臺灣總部及馬來西亞分部兩地共同服務：讓海外置產所需考慮的跨距管理、無依無憑、申訴無門等風險排除，讓消費者相對安心。

4. 隱富聚落Bangsar鄰近吉隆坡，類似台北天母地區的自然、人文環境，但交通較天母更為便利。在吉隆坡，居住於Bangsar地區是奢華生活與高尚社會地位的象徵。

5. 交通便利： The Lantern Bangsar距離Bangsar 捷運站350米，步行只要5分鐘。搭乘1站可通達吉隆坡中環車站KL Sentral，轉乘至吉隆坡國際機場僅需29分鐘；1站輕軌即可抵達吉隆坡最熱鬧的谷中城國際購物中心Mid Valley， 其總體零售面積超過新光三越信義新天地的所有分館面積總和，乘6站則可達雙子星塔KLCC站。

6. 建築、建材：馬來西亞沒有地震等天災，建商在建材挑選上更是優於當地的建案。

7. 知名豪宅設計師：建築及室內設計由馬來西亞Unit One Design操刀，是諸多豪宅御用的知名建築團隊。

為了讓與會來賓更深入了解馬來西亞發展現況，除了The Lantern Bangsar 全球首發會外，現場同時啟動馬來西亞吉隆坡觀光考察計畫。參加出團者除了可以了解The Lantern Bangsar整個交通、生活機能的實況外，同時可以先行體驗大陸建設與富廣開發在吉隆坡商業核心區經營的Capri by Fraser酒店，了解其建築品質狀況。相關業務及行程資訊，請聯繫臺馬國際地產公司。

臺馬國際地產公司

聯絡方式02-87292984或0920-882-306
相關資訊在 www.thelanternbangsar.com

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

看好台灣疫後旅遊商機，由國泰一號REITs基金所持有的不動產「台北中華大樓」，迎來日本西鐵飯店集團來台投資第一案，旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店台北西門，今(1)日正式開幕，為西門町首家日式國際連鎖飯店進駐插旗。

樓高28樓的台北中華大樓，為國泰一號不動產投資信託基金 （REITs）名下資產，由國泰建經擔任都更實施者，在111年10月完工取得使照，都更後成為西門商圈新地標建築，也是台灣REITs市場成功都更的首例，所在地點鄰近西門捷運站，串聯西門徒步區與北門相機街，重建後依照國泰一號去年第4季基金管理績效報告指出，台北中華大樓委請估價師事務所重新出具估價報告書，重估後估值已達到82.17億元；也因擁有最高視野加上地利方便，成功吸引索拉利亞西鐵飯店進駐，有望為基金投資人創造長期穩定的收益。

由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託，國泰一號募集到139.3億元，向國泰人壽購買三棟大樓，包括台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓，以飯店、商場出租為主，國泰二號三棟大樓則為商辦大樓出租，皆有長期穩定的租金收益。

國泰建經表示，台北中華大樓進行全面改造後，1樓至4樓規劃為商場，目前正在招租中，團隊遠赴日本引進了享譽盛名的飯店品牌─西鐵飯店集團，旗下「索拉利亞西鐵飯店」進駐台北中華大樓6樓~28樓，進一步提升大樓的價值和吸引力。

飯店規劃多種房型，成為西門町最多房間數的國際飯店

飯店成為西門町最高景觀飯店，能俯瞰淡水河美景，台灣西鐵國際旅館董事長伊藤宏表示，看好西門町的商圈潛力，西門町也有台北原宿的美稱，加上地利交通往來方便，台北市也會台灣的首都，因此選擇在這裡成為第一個在台灣拓展的新點，為品牌在泰國曼谷、韓國首爾及釜山後的第四間海外飯店。

伊藤宏指出，台灣向來是日本人海外旅遊最愛造訪的前三名，疫情前日本人來台觀光甚至高達216萬人，相當看好疫後商機，選定在最新最高大樓進駐，除了打造高品質的住宿體驗，更要帶給客人放鬆、賓至如歸的感受，目前8月開幕的訂房率，大約有5成。

飯店樓高28層樓，共有298間各類型房型，也是西門町目前房間數最多的國際飯店，面北可俯瞰淡水河景及陽明山，面東房型則能遠眺台北101及市景，並備有各式房型，也展現日本的工藝在裝潢及飾品上，還特別打造身障友善的全房無障礙設計房型，以及提供台日精緻料理的早餐，供住客享用。

索拉利亞西鐵飯店台北西門今日正式開幕，目前8月住房率為5成

日圓匯率狂瀉，國人赴日本投資興起。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

地緣政治風險升溫，又政府連番打炒房，國內再掀海外投資潮。其中，匯率狂瀉的日本，更是國人海外置產的首要目標。日本資產管理公司衛富達株式會社觀察到，「作為日本文化中心的京都，是當前最受台灣投資客喜愛的標的，至於大阪則因房價基期低，換算年報酬率最高！」

大台中不動產開發公會今年4月組團前往日本考察當地房地產市場，並參訪日本之星銀行、東急Livable不動產及衛富達等公司。日前公會召開第12屆第二次會員大會，特別邀請上述三家業者，向在場的900多名會員說明日本房地產市場現況。

日本之星銀行、東急Livable不動產及衛富達等公司來台宣傳日本房地產。

衛富達交易服務部副總松棋太朗表示，綜觀日本的政治和經濟穩定度，在亞洲地區被視為最安全和可靠的選擇，且各種重要政策和投資也正在積極進行中。包括：2025年大阪將舉辦世界博覽會、大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運、日本政府更是通過博奕條款，現在正是投入日本房地產的買點。

開發遍及日本全區的東急Livable不動產伊藤知惠也提到，今年以來日圓大幅貶值，可明顯感受到海外資金轉進本地房產，尤其是具備地緣性的台灣投資客，更是重要買盤之一。

大阪到東京的快速磁浮列車擬於2027年試營運。

衛富達營運管理部阮湘淩觀察到，台灣人赴日置產版圖，尤以京都、大都會地區的東京、大阪最為熱門，其中大阪2房新屋、室內坪數約55平方米（約16.6坪），平均總價帶約6000萬～7000萬日圓，以當前匯率換算約新台幣1320萬～1540萬元，不僅入手門檻低，年投報率也可達6～7%。

另外，作為日本文化中心的京都，則可享受日本人文風情、歷史建築，同樣也受到置產族喜愛，但多數置產客多是作為度假使用。

大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，目前日本的購屋貸款利率相對較低，投資者關注匯率波動，積極儲備日元現金，以等待適合的投資機會，因此有許多投資者對於日本房地產市場持有高度關注。

加拿大閣睿於溫哥華推出商辦產品，已在台灣辦過多場VIP預覽會。

海外商用不動產崛起中，尤其是溫哥華商用地產，從氣候環境、政經局勢、區域價值等面向皆坐擁優勢，吸引頂尖企業進駐，需求有增無減，其中，來自台灣的加拿大閣睿，更將當地商辦產品升級為全球趨勢商辦，選址新城區OAKRIDGE推案，甫公開就吸引醫療族群、教育族群搶先包層準備進駐，台灣不少有醫療背景的高資產族群亦同步關注，積極跟進、搶當國際房東！

加拿大人口即將突破4000萬人，其中擁有兩百多萬居民的大溫地區，受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口持續正成長的力度，助攻加拿大人口的成長曲線，有鑑於溫哥華市中心開發已漸飽和，政府與民間同步將開發目光集中在、距離市中心僅10分鐘車程的OAKRIDGE，在此啟動都市更新計畫，而縱貫大溫地區交通路網的Cambie St.(又稱Cambie黃金走廊)計畫同步展開，城市風貌即將再度躍進。

加拿大閣睿執行長徐睿隆提到，已動工的Oakridge Park開發案指名度最高，以高綠覆新城心為概念，規劃商辦、豪宅、高級商場、圖書館等，各項開發案的背後，是由實力雄厚的國際投資基金、國際家族財團、大型開發商挹注，交通動線方面，除現有沿著Cambie St.而行的捷運路網外，未來區域內還將會有新的捷運路線交會，產官同步動起來，為區域加值，未來勢必吸引大量工作與休閒的人潮。

Amazon、Google、Apple、Disney等科技領航產業帶動，落腳溫哥華並帶動相關產業鏈進駐，掀起溫哥華商用不動產的討論熱度，數據顯示，溫哥華商辦空置率超低、僅6.4%，象徵著企業、人口加速移入溫哥華所帶來的效應，特別的是，北美商辦多被國際基金、家族財團壟斷，幾乎只租不賣，且限定大型企業為租客，坪數、格局都非一般中小企業能接受，中小型規模的商辦空間成為市場新寵兒。

市場觀察，隨疫後觀點轉變，電子商務激增、高效人力當道，辦公空間轉向精品化、更重視辦公族需求，多樣化的公設空間呈現，完美展示現代人「Work, Life In Balance」的生活態度，精緻空間、時尚公設將成商辦產品致勝關鍵。

以近期位於Cambie走廊核心、甫公開的商辦產品「閣睿Marco Polo」為例，捷運站旁正角地優勢，對面就是高爾夫球場，散步5分鐘抵達Oakridge Park、15分鐘到溫哥華國際機場，再加上鄰近大型醫院，種種優勢深吸置產客群，尤其是醫療產業鏈的高度關注。

值得一提的是，「閣睿Marco Polo」首創全棟依專業主題分層規劃，讓產業彼此加乘展現強大聚客力，一樓以精品商鋪、咖啡館為主，3樓為教育樓層、6至8樓主攻國際專業樓層，其餘樓層聚焦會計師、律師、IT設計等高收入專業領域，目前已有托育中心、藝術教育機構準備進駐3樓，加拿大權威醫療機構R-MEDY也將入主8樓。

徐睿隆指出，醫療、教育兩大族群搶先卡位全球趨勢商辦，除了高度認同區域價值外，也是看好商用不動產的前景，大量工作人流即將來襲，而醫療、教育則是生活最離不開的兩項領域，對於國際房東而言，投資溫哥華的商用不動產，免身分就可購買，方便、快速、安全等優勢，是高資產族群資產布局的一大利器。

後疫情時代，綠色浪潮來勢洶洶，倉儲物流逐漸導入ESG概念，提早佈局奪得市占先機。（圖／資料照）

富比士地產記者鄭志宏／台北報導

全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布2023年亞太區物流倉儲報告，分析未來亞太地區物流倉儲市場的需求和供給。亞太地區的物流不動產持續供不應求，而標的建物的老化及節節高升的地價，更加劇供需失衡，進一步推升現有標的租金。在後疫情時代，倉儲物流的需求預期會回歸正常化，但供給量仍遠落後需求，口袋深的企業傾向開發商預定或自行購地興建，量身打造合適的物流倉儲空間。

萊坊報告指出，隨著消費者對於網購生鮮食品接受度上升，「冷鏈物流」需求快速成長，加上疫情期間疫苗存放議題，更突顯冷凍設備在物流產業的重要性；亞太地區高度都市化以及中產階級人口集中於都市的特性，讓位於市區的「都市區位倉儲」物流不動產備受矚目，尤其市場競爭日趨熱絡下，當日送達將成為營運關鍵戰略之一；「舊建物再利用」在優良區位土地稀缺之下，為了彌補物流不動產供給上的不足，改造現有建物已成為基本判斷，同時也是老舊建物的翻身機會，透過增添智慧科技及自動化設備，可大幅提升競爭力。

另一方面，對物流不動產需求的驅動力也將更加多面向，網路購物已在零售消費行為中佔有重要的一席之地。根據調查，台灣2023年電子商務銷售佔整體零售銷售量的比重約14%，與新加坡並列亞太地區第三名，第一名的韓國為40%，第二名的中國大陸則約36%，比例皆在疫情期間大幅上升，但距離市場飽和還有大段距離，未來發展可期。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌分析，物流倉儲的投資運作模式可分為兩種，一種屬租賃模式，由營運者與投資者合作開發，並由營運者向投資者租用，或再轉租給終端使用者，例如：國泰與永聯合作的多個物流園區；另一種則是屬於自用模式，由使用者或其關係企業自行購地建造使用，例如，統一集團近日公告興建桃園楊梅北部倉儲物流園區、台中梧棲中部大型物流園區，富邦集團也積極布局全台，預計今年底要將規模擴增至60座物流倉儲。無論何種模式，近年觀察到不少投資者與有自用需求的零售業者大舉獵地，投資興建物流倉庫，可見目前物流不動產仍相當受到市場青睞。

近年ESG議題已逐漸在物流市場中發酵，瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，ESG 最近成為商用不動產市場上的熱門話題，尤其辦公大樓，相較之下在物流倉儲標的上還不常被提及。不過這波綠色浪潮來勢洶洶，勢必也將蔓延到物流不動產市場，若能提早佈局，即可奪得市占先機。

蘇銳強強調，物流市場的永續發展等於生態物流 (EcoLogistics) 的概念，也就是在健康安全、以人為本的基礎上，以更低汙染、低耗能的方式來達成貨物運送。包括中華郵政物流暨華亞科技園區、青埔綠能物流聚落、楊梅智慧共享倉儲、大溪商圈、沙崙綠倉儲、機場倉儲物流六區，都是生態物流示範區。另外在新北林口，中華郵政也正在積極建置智慧物流園區，其中導入綠色能源和智慧倉儲管理模式，目前部分園區已陸續啟用，預期全區於2025年啟用後也將會是台灣永續物流不動產的重要指標。

麗寶在2006年即在關島推出第一筆別墅案，投資15年來累計投資額已達1億美金（圖／麗寶集團提供）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

搶攻疫後旅遊商機，各業者無不卯足全勁，擁有營造、建設、觀光實力的麗寶集團，也宣布將重啟自2008年起就開始布局的美國關島事業，以觀光勝地「杜夢灣」為基準點，持續購置土地和不動產，目前手上購置尚可開發的土地面積就已經超過5萬坪，年底第二筆別墅新案將動工，也計畫收購緊鄰杜夢灣的現有飯店，將集團觀光版圖延伸到海外。

隨著逐步解封，麗寶集團也宣布重啟關島興建計畫，將在今年年底，在鄰近杜夢灣推出第二個別墅產品「oka villa」，興建38 戶獨棟透天別墅，預計2026年完工，維持一貫的先建後售，接下來在關島北部，也將規劃興建一般住宅，累計15年來總投資金額已達1億美金。

麗寶表示，儘管歷經金融海嘯與疫情三年的重創，麗寶集團仍持續在關島獵地，看中的不僅是當地的觀光資源，關島的土地稅僅為美國本土的10分之1，長期來看，是極具投資開發價值，而杜夢灣是一個半月型海灣，為關島景色優美的繁華地段，海灣沿線設有高檔酒店，是關島主要的觀光區。

麗寶所購置的土地、不動產，產品類型以別墅、飯店、商場為主，2016年，在關島推出第一案「Talo Verde豪華透天連棟別墅」，共有82戶，擁有24小時保全守衛、戶外泳池及網球場、社區中央公園，麗寶指出，疫情三年期間，銷售成績甚至比疫情前還要好，其中63間銷售的戶型中，韓國客就佔了兩成，其餘都是當地人購買，剩下的19戶，則主要租給美軍的醫生和護士，目前都呈現售罄與滿租的狀態。

麗寶表示，原先在疫情前，除了規畫推出別墅，也計畫在杜夢灣精品大道興建飯店，但因當地嚴重缺工，加上疫情，興建計畫遲遲無法啟動，因此，決定調整策略，目前正積極物色，收購緊鄰杜夢灣的現有飯店，以關島遼闊又迷人的沙灘景色為賣點，重新打造，成為集團觀光版圖延伸到海外的第一站。

在台灣的布局上，積極發展的地上權住宅，近期即在新北市三重推出出租式飯店精品宅，為期70年的地上權住宅大樓，在業界首創只租不售、飯店式管理。

麗寶將推第二筆別墅案，採先建後售，年底動工，預計2026年完工

加拿大閣睿近期在台中連辦多場溫哥華房產說明會，感受到台灣家長熱議「以房養學」話題，積極為下一代找房。

現代人為子女教育問題，無不師法「孟母三遷」的精神，並從關注學區宅產品進化到「以房養學」，特別是高資產族群、海歸族，對下一代赴海外留學多有所期待，紛紛提前規劃並布局海外置產，「為下一代找房」成為近期超熱門討論話題。

深耕加拿大溫哥華、專注打造精品住宅開發的加拿大閣睿(GRYPHON)，近期就深刻感受到這股熱潮，特別是在與台灣客戶分享加拿大環境，特別是溫哥華西區的舒適生活機能，與諸多名校資源時，優質環境打動這群家長的心，更有甚者，原本已鎖定其他區域作為子女留學的家長，在詳細了解溫哥華房產市場後，踴躍下訂加拿大閣睿溫哥華建案，準備長期持有並為子女海外留學預作準備。

加拿大閣睿執行長徐睿隆分析，加拿大政府預計今年開始至2025年要吸納150萬新移民，而溫哥華因其政經環境安全穩定、投資環境蓬勃發展、包容且開放的移民政策、公部門積極推進人才引進計劃等因素，促使其成為加拿大移民、旅遊及留學的熱門城市，更有亞洲以外最亞洲的城市之稱，移民者在此可快速融入當地生活。

加拿大閣睿位於溫哥華的最新推案「Gryphon Nova」，此為外觀3D示意圖。

在溫哥華已陸續推動三個建築項目的加拿大閣睿，最新推案「Gryphon Nova」就是在溫哥華西區極具發展潛力的South Oak地段，推出智慧美宅，交通四通八達，坐擁名校資源，周邊配套設施完善，及區域前景皆強力吸引台灣的海外置產族。

事實上，留學加拿大的名人不少，如林志玲、彭于晏、張韶涵、趙又廷等影視名人都曾在加拿大讀書，其中，加拿大最好的男子獨立學校之一、St. George's School，甚至吸引了華人首富李嘉誠之子李澤楷、阿里巴巴創始人馬雲的兒子、港星謝霆鋒前往就讀，該校就位於加拿大溫哥華西區核心地帶。

回顧台灣民眾海外置產趨勢，早期多選擇前進美國買房，就是為了子女留學置產，名校聚集、華人眾多的西岸舊金山及東岸紐約、波士頓為主，歐洲部分則以英國倫敦較受青睞，關鍵同樣在於倫敦名校眾多，此外，南半球的澳洲，包括布里斯本、墨爾本、雪梨等大城，因移民人口紅利強勁，房價連年穩定成長，同樣也吸引國人置產目光，尤其是大學城附近的標的。

由此可知，名校雲集的溫哥華西區，地產價值不言可喻，而在加拿大這樣熱門留學國家投資學區宅，兼具長線投資與未來儲蓄功能，以房養學成為家長間熱議、新興的投資趨勢。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

混凝土大產國產（2504）日前董事會決議授權董事長出售位於中國的國產實業(常熟)混凝土有限公司全部股權案，以成交總金額不低於人民幣1.8億元出售，8日即公告，透過孫公司Goldsun International Development Corp.出售大陸常熟混凝土公司，總交易金額人民幣2.1245億元，約新台幣9.4億元，處分利益折合台幣約2.07億元，將在本季入帳，而過去在2021年5月也曾處分中國昆山水泥廠。

國產表示，集團近年來已漸漸將混凝土本業移回台灣，中國市場在實施供給側改革政策，預拌混凝土產業難以再新增產能，只能透過同業併購，因此考量到常熟廠未來市場成長空間有限，決定連同位於常熟的混凝土公司、廠房與土地全數出售給大陸本地混凝土廠，100%股權給常熟君樂企業管理有限公司，但仍看好吳中及吳江兩廠的發展。

目前國產在中國蘇州市原有三座混凝土廠，分別位在吳中區、吳江區及常熟區，去年貢獻獲利約人民幣1,300萬元，其中常熟廠僅貢獻獲利人民幣190萬元，國產表示，這三座廠當中，吳中廠及吳江廠都位在蘇州市區內，僅常熟廠位置較偏遠。

而國產整體獲利，去年以科技行控與協同作業的高供應力，協助科技大廠在全台快速建廠，在「擇優出貨」的策略下，除了創下2022年每股純益3.51元和股利配發擬配息2元的歷史新高記錄外，年底的旺季效應也持續發酵，2月國內營運達成率達到122%，集團營收15.35億元，年增幅度高達60.04%。

今年前二月，累計營收為29.57億元，較去年同期的28.99億元，年增2.01%，整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業，2月份國內銷售金額達到13.17億元，繼續維持營收高檔。

國產表示，高獲利主要是「擇優出貨」，目前訂單能見度已達800萬立方米，在全台一共有29座混凝土廠，除了新加入的台中太平廠外，展望今年的營運，台積電已經在南科盛大舉辦晶圓18廠3奈米量產暨擴廠典禮、加上高雄楠梓展開廠區的建廠工程，宣示深耕台灣的決心，也磁吸上下游供應鏈進駐，而國產掌握台積電7成供應量，具備高端混凝土研發優勢，以及科技行控高供應力，在大台南與高雄即有8座混凝土廠，今年計畫加入仁德廠與鳳山、仁武廠新增加的產量設備，將以該產能與通路優勢，持續協助大量科技建廠與區域建設。

「2023海外不動產新契機」論壇，專家人氣吸引多人參加，投資目光面向海外不動產。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王今（18）日舉辦「2023海外不動產新契機」論壇，主講人之一富比士網路科技執行總監陳高超從股市暢談到房市，並針對《平均地權條例》影響進行說明。現場生動有趣，吸引不少人互動；另一位主講人則是財經專家黃世聰，他對於2023年海外房地產市場的見解與分析。

今年初《平均地權條例》修法通過，對於台灣房產市場造成重大的衝擊，2023年房產投資策略應如何調整，民眾如何把手中閒置的金錢做最有效的運用、理財規畫？長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在18日舉辦「投資新風向竄起、海外不動產新契機」房產說明會，」，面向從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。

陳高超表示，《平均地權條例》整個面向是朝向打炒房，但對於自由市場交易機制的角度來看，已經違背了憲法的精神，尤其是移轉的限制包括「私法人的購買制」，在法界的看法是已經違反憲法第15條「人民之生存權、工作權及財產權，應予保障」；同時也違背了憲法第143條。這也影響了未來投資人投資時選擇的標的。

《平均地權條例》法案通過後，民眾已經不敢買房，轉向觀望的態度，負面的訊息越多，市場就越恐慌。陳高超說，房地產市場應該要開出2條線，一條是「居住正義」的線，也就是針對民眾的需求；另一條則是「開拓海外房地產交易」，結果現在反而高喊居住正義的口號去抺殺外資投資的台灣的房地產。

《平均地權條例》是否會加速建商往國外投資發展以及將資金轉出。陳高超表示，這會大大影響建築生態，是政府沒有考慮週全的地方，未來可能會衍生出建商倒閉、爛尾樓等重大情事。買屋人也應該找有品質的建商，來保障自己的權益。

黃世聰從全球經濟變化來分析投資理財規畫，他從利率見頂滑落、到高通膨逐漸滑落及美元由強轉弱、市場風險偏好升高及債市長線買點、股市逢低買進，新興市場印度及越南、東南亞崛起來談海外投資。他表示，國際利率往上升、通膨往上走，建議大家找一些報酬率相對高的商品，但也要兼顧風險。

黃世聰也強調，以長遠的眼光來分析，海外房地產投資是不錯的選擇，投報率也可以來到5%至6%，但也因為《平均地權條例》會造成市場的重新洗牌，時間也會長達數年，因此海外房地產值得大家布局。

「世運公館」是2023年的海外投資新亮點，「THE PALMS」和「THE PEAK」為2大主體，由WorldBridge集團負責開發。

由知名開發公司「世橋集團」推出的「世運公館」是2023年的海外投資新亮點，該案世橋公司提供良好投報率的包租保證以及一定年限內售後加價買回方案，更加保障投資人的長期收益及信心。

「世運公館」距離柬埔寨新國家體育場僅一步之遙，該體育場是中國政府迄今對外援助中規模最大、等級最高的體育場。步行2分鐘可到達花園城市高爾夫俱樂部(Garden City Golf Club)和金邊最大水上樂園（Garden City Water Park），金邊著名的旅遊景點，如宏偉的雙贏紀念碑和金邊野生動物園都坐落在世運公館附近，預計2023年完工的金邊皇家大學第三校區也在世運公館3分鐘車程範圍內。

世運公館共有2大主體「THE PALMS」和「THE PEAK」。「THE PALMS」坐落在可俯瞰湄公河景色的位置，擁有一系列獨特的集群住宅和建在數百棵棕櫚樹中的豪華別墅是低調奢華和度假生活的最高標準之一，至於「THE PEAK」是 55 層高樓，住宅、商店、餐廳、辦公樓和五星酒店集聚於一體，與香格里拉酒店共用相同的理想地點。

負責該案的專案開發商WorldBridge集團，旗下擁有 30 多家公司，包含物流、房地產開發、技術、食品和飲料、媒體、酒店、電子商務、銀行和安全等多個領域。WorldBridge被認為是柬埔寨不斷發展的經濟中的領先集團，2020 年，WorldBridge集團董事Rithy 被柬埔寨國王授予“Neak Oknha”稱號，以表彰他作為社區領袖的地位。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

海外置產再掀起熱潮，在美國首創酒店式公寓的房地產開發商千禧夥伴集團，設於波士頓的分公司，今天(15日)來台公開其位於波士頓的最新ESG生態頂級豪宅，打出高坪效，坐擁360度的超高樓景觀大廈，鎖定高資產族群目光。

千禧夥伴波士頓負責人包曼特Richard Baumert，今日特地來台親自介紹，此次在波士頓打造的溫斯生態大廈，擁有融合起居與辦公的靈活空間，是棟住辦合一的頂級大樓，整棟建築耗費台幣450億元打造62層360度景觀豪宅，在建築設計中融入了高科技，遵循環保永續標準，為全球設定了一個建築性能與節能的新標準，也取得LEED白金認證，節約低碳排。

千禧夥伴亞洲區負責人徐建表示，將會運用千禧夥伴集團三十年豪華酒店建設的經驗，打造全新水準的服務、設施和人文環境。並且美國為實坪制，有絕佳的公設可使用，但僅需付出家中實際的住宅坪數，是很實惠的選擇。這棟大廈在4月即可入住，包含了317戶的住宅，位於35樓至62樓，提供1~4房的多元選擇，走路5分鐘即能到波士頓中央公園，用相對好入手的總價就能買到絕佳的景觀住宅。

她解說，此棟頂級大樓，提供有營養顧問服務的頂級健身中心，以及為住戶和此辦公空間的上班族打造寵物健康中心，並設有米其林星級主廚的餐飲服務、專人泊車等等服務。

負責海外銷售的大師房屋董事長陳建慶表示，千禧是真正做到一條龍，自己蓋房子、自己賣，連售後的物管也是，光是這棟頂級大樓就用了450億元去打造，以台灣建築舉例，大巨蛋的投資金額也不到400億，而此案最小的坪數約24.7坪，總價約台幣4485萬，單價181萬，如以台灣一般標準公設比35%來算，需要找33.35坪總價6055萬，才買的到同樣使用坪數的物件，以豪宅投資來說，信義區頂級豪宅都是大坪數70~80坪起，購買總價需1.5~1.8億元，對比之下就不失是個置產的親民選擇。

大阪房價相對可負擔，市中心預售屋台幣千萬元有找。

富比士地產王記者林婉琪／日本報導

日圓匯率走跌，台灣掀起一股赴日購屋熱潮！本報記者也實際走訪日本，比較兩國購屋環境，發現在利率、價格、房貸負擔比率等方面，都在在顯示「日本人」購屋壓力相對較輕，不過也因日本勞動成本高，每月所需繳納管理費高昂，加上長久以來日本房地產恆溫，若有換手打算，通常待售期較長。

歷經疫情、通膨、營建成本飆升等，國內房價高不可攀；以台中預售市場為例，位處蛋白區的兩房兩衛（室內坪數約18坪）產品，總價約1200萬元，若以自備款2成、貸款年限30年、利率1.9％計算，每月應繳房貸約3萬5000元，對於不少授薪階級來說，房貸負擔壓力龐大，也因此近期機構調查持續顯示民眾購屋意願低迷。

預售案「Branz Tower」位於地鐵谷町四丁目站周邊。

本報記者實際走訪大阪，觀察當地購屋環境，持有約1200萬台幣即可在市中心購入相同坪數之預售屋，且若為日本本國國民，或外國人持有永久居留身份，貸款成數有機會達到百分之百。值得一提的是，日本長久以來維持超低利政策，房貸利率不到1%，更加顯示購屋環境相對友善。

不過，魔鬼藏在細節裡，若購買日本集合式住宅大樓，每月所需繳納之館力費、修繕積立金也相當驚人。

以預售案「Branz Tower」為例，室內18坪戶型，每月需繳納約2.5萬日圓管理費（內含管理費、網路使用費、修繕利金），折合新台幣約5500元；除此之外，多數日本大樓停車位也都是採月租制，且根據電動車、休旅車、轎車等不同車型價位也有所不同，月租金則落在3萬～4萬元日幣不等，折合新台幣約6600元～8800元間。

預售案「Branz Tower」室內18坪戶型每月需繳納管理費約2.5萬日圓。

儘管如此，多數日本人仍認為，日本的居住成本還在可負擔範圍。任職於國際株式會社的片尾先生表示，「台灣人購屋壓力山大」，相較之下日本年輕人購屋壓力確實較為輕鬆，除了房貸負擔率可控制在3成以內，若本身條件維持在中上，全額貸款的機會高，因此多數日本人都會將買房放在人生清單內，所謂的「躺平族」在日本還不算普遍。

片尾先生也觀察到，日本首購年齡層約在20後半到40歲間，由於日本人購屋通常時自住為主，因此多數人會等到工作穩定，大致生活型態可想像得到時，才會選擇進場購屋；他也說，可能與國人的民族性有關，日本鮮少有自然人喜歡買房投資，多數人相對保守，不喜歡冒險，若投資失利還需付出龐大代價，也是日本房地產相對不盛行的原因。

疫情解封後，國人赴日旅遊、置產夯。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，隨者疫情解封，國內又有政經情勢不穩定性，近期海外房地產說明會回溫，尤其是出於貨幣因素，以及國人喜好、熟悉度高，入門複雜度和價位都不算太高，還有收租效益的日本房市，更被市場看好。

不過陳炳辰也說，雖然日本作為高度發展國家，但其經濟表現並不亮眼，近30年來， GDP經濟增長率更維持在3%以下，人口老化也是日本房地產市場的一大阻力，可預見的未來，日本的人口結構將對房地產需求造成一定壓力。由此可見，儘管日本地產長期維持在可負擔範圍，不過這一大優勢也是建立在一些利空因素上，若有意旅日置產之購屋族，不妨加以觀察日本總體經濟之表現。

赴日購屋再興起熱潮 信義房屋今日宣告在日本的事業業績寫下高峰（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

日幣大貶、匯率優勢下，讓赴日購屋投資海外房產的民眾大增，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏今(12日)日指出，目前赴日投資房產，以東京、大阪的主要都會區來看，投報率約為3%~4%，而台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣。

信義房屋今日舉辦記者會，宣告信義在日本的事業再創高峰，信義房屋不動產株式會社統計，截至今年11月底，全年的成交戶數超過550戶，創下歷史新高，光是今年總銷金額近88億元，而自信義在2009年於日本成立株式會社以來，累積成交已將近4500戶，累計總銷達690億元。

其實信義在日本的海外分部，也有受到疫情不小影響，信義房屋日本事業部協理李旭鎮表示，在2020年上半年疫情最嚴重的時候，日本事業呈現停滯，到下半年才再重新累積客戶的置產意願，而視訊帶看、簽約，讓客戶不用到當地即能完成所有手續，以及匯率一直寫下低點、通膨、地緣政治升溫等等，都使赴日置產的意願大增，今年業績也寫下最高點。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏即分析，在入手門檻下降下，過去日本置產以中小企業主及退休公教人員為主，今年增多了不少白領階級，以匯率來說，今年跟去年相比，匯率就降了二成，大概1000萬元台幣可以買到5000萬日圓的房子，而台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣。

他說，日本房市整體來看是平緩的上漲中，如以新建案來看，東京光是這兩年半房價漲超過4成，連續30個月都在上漲，大阪市中心3區，漲幅也有15%，同樣也是多月的上漲，但匯率則便宜了約兩成，並且以東京都來說，2012年到現在人口移入都是快速成長的狀態，僅2021年因疫情的關係，居家上班，人口移回各城市，因此呈現持平，人口移入穩定與建設利多下，都讓赴日購屋潮再起。

何偉宏透露，曾經有台灣人大手筆在東京一次買下16戶房地產，金額大約有7~8億元日圓左右，但現在東京都心已經沒有一次這麼多的案源；李旭鎮則建議，如要入手日本房產，最小也要購入一房一廳的房型，因這幾年疫情的關係，日本當地改變了居住習慣，居家上班更重視生活品質，太小的小宅空屋率變得很高，如入手雖然投報率較高，但會有相當的風險。

信義房屋不動產株式會社社長何偉宏透露，台灣人平均購屋的金額約坐落在1000~2000萬台幣

在疫情不斷反覆下，不少業者退場，卻也吸引亞洲投資人的注意，投入大筆金額買下旅館進行改造。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

在疫情的反覆衝擊下，受害最大的就是旅館業，期間更有不少業者選擇退場或售後回租來增加現金流，因此開始有不少亞洲投資人投入資金買下旅館，進行改造，反而成為抗通膨與抵抗疫情最佳的投資標的。

過去一年多，亞太區投資人動作不斷，包括新加坡、首爾、香港共投入約新台幣405億元（約13.8億美金）買下旅館，並改造成其他類型不動產，如共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等；在台灣，也有媚登峰以新台幣5.88億元，入手皇家季節酒店台中中港館，及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園、預計打造為智慧醫療城的案例。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，旅館業近年普遍經營不易，出售資產自然成為地主選項之一，近年來高漲房價及年輕人強勁的租屋需求，則為投資人提供，將旅館改造為共居公寓的絕佳機會。此外，利用旅館房間數多的特性，將建物使用用途變更，作為共享辦公室或員工宿舍，投資自用皆宜，受到不少投資人關注。

近年來，高科技產業如半導體業大舉於南台灣擴廠，人才招募對象遍及北中南，員工宿舍自然成為重要配套。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論自建或收購既有建物作改裝使用，員工宿舍距離公司車程，最好能在15~20分鐘內，因此鄰近交通要道的物件較受青睞，最好也能同步考量週邊生活機能，才能讓員工在工作之餘，也達到生活平衡。

世邦魏理仕台灣認為，要蓋員工宿舍，以購地自建來說，現行工程造價、土地取得價格持續攀升、缺工缺料都是問題，也讓整體成本大幅增加；若是購入現有旅館改裝，則能縮減時間成本與不確定性，但仍需要注意包括：土地使用分區是否符合可營運旅館之用途?建物使用執照是否已變更為旅館使用、或未來可合法變更?

對於新購入旅館的投資方來說，世邦魏理仕台灣建議，以投入成本及投報率，綜合評估未來表現：若未來打算引進國外品牌繼續營運者，考量國際品牌對硬體設備標準嚴格，原則上以取得毛胚屋為佳，投入成本也相對大幅提高。

世邦魏理仕台灣強調，若能依據現有裝潢設備承接營運，則有機會將投資報酬率最大化。而購地自建絕對是從頭塑造產品定位的最佳選項，只是同樣以現今工程造價、土地價格高昂、原物料、工資高漲的情況來看，自建的成本高昂難以估算，對投資人來說，負擔、變數都相對較高。

「房產星叫室」本集來賓是在外商公司工作的Marilyn Ni，她曾在大陸上海及北京就學及工作，她在節目中也分享了租房經驗談，提醒大家一起租屋陷阱，此外也有一些當年上海夜店文化的分享。

Marilyn Ni說她因為上海讀書，當年學校有介紹一些仲介公司，讓外地學生透過房屋租賃仲介找到適合的房子，以當年她到上海就學租屋的經驗，當時房價及租房費用最高的是上海虹橋地區，一個月套房租金2000元人民幣，但隨著房價及物價的高升，目前上海市區內的租金已數倍漲。

在上海就讀學習服裝設計的Marilyn Ni說，上海市區的房價有分成數區，其中虹橋區及浦東及浦西屬於相對房價較高的地區，但大陸與台灣在對房屋大小及型態的稱謂有許多不同，例如台灣租房都是用坪數計算，不過，大陸是講坪米，與台灣差很多。此外，大陸許多地方都是透過房仲出租房屋，較少由房東自行出租，這也是不同點。

Marilyn Ni提醒想要到大陸工作或就學的民眾，剛開始到當地其實可以先透過民宿網站等，找一些暫時居住的地方，再利用較長的時間來一一找尋租房，特別是租房一定要在白天去看屋，實際了解房屋附近的狀況及房屋實際使用狀態，是否與契約相符，簽約前一定要看熱水會不會熱，衣櫃會不會發霉等。

因為上海讀書後來到北京實習Marilyn Ni，當時讀的是服裝設計偏重設計類，她也分享去上海當地夜店的心得及感想，她說，當時上海夜店有三家，但與台北不同是，因為上海相對人多及地區大，每周去夜店玩的人都不一樣，看到重覆的人很少，有些人甚至只是商業應酬短暫前往，不太會重覆去同一夜店。

EP57 最新一集上線中

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完整影音版: https://youtu.be/VIc_QYsYC58

富比士地產王記者張秀萍/台北報導

俗話說的好，麻雀雖小五臟俱全。在寸土寸金的日本，流行起平價的迷你住宅，有建築事務所利用面寬僅1.8米的土地，蓋出一棟多樓層高機能住宅，包含開放式廚房、舒適臥房及浴室，而且還無需背負高額房貸，完整的設計簡直就是大家夢寐以求的住宅。

這間面寬不到2米的4層樓高的房屋位於東京市豐島區，夾在兩旁建築物中的間隙，但內部精巧的設計卻讓人嘆為觀止。由當地建築事務所YUUA Architects & Associates設計規劃，設計團隊想要設計一個小但可變化的空間，於是將這棟房子向上延伸，擴展至不同高度。

走進室內一看，只要伸展雙臂，就可以觸摸到兩側的牆壁，設計團隊面對的首要問題是，如何在極窄的場地空間避免讓人有狹窄的感覺，因此團隊決定在兩牆之間儘可能的多保持自由空間，通過細長的架子，進一步增強空間的獨特性，並且將日常家居用品自然的融入到環境中，與室內設計融為一體。

為了滿足多種功能性要求，團隊通過分層來劃分功能區。在長而狹窄的空間中，通過懸浮地板創造出空間延伸，讓陽光和空氣通過屋頂和幕牆引入，進一步提升空間感。室內採用自然通風，減少了空調佔據空間的同時，也能給住戶提供舒適的室內環境。

值得一提的是，團隊根據建築外形的特點，為了盡可能增加室內空間，結構設計上最大程度的減小柱樑體積，並且採用了鋼結構和混凝土地基，即使是狹長的格局，也能透過好設計讓舒適感大升級！

All Images via ArchDaily

「Tiny Homes」全房間俯瞰圖。圖/IKEA JAPAN

富比士地產王記者張秀萍/台北報導

瑞典家具品牌IKEA以簡約設計、高CP值的家居用品，深得不少消費者喜愛，近日日本IKEA推出一檔「Tiny Homes」活動，內容宣稱只要月付99日圓（約新台幣25元）就能在東京新宿區租到一戶3.5坪大小的套房，還會附上主打小而舒適的家具，租戶只須負擔水電費即可，IKEA搖身一變成為日本房東。

3.5坪大小的套房「麻雀雖小，五臟俱全」。圖/IKEA JAPAN

這套公寓位於東京新宿區，配備全套IKEA家具，規劃有小廚房、乾溼分離的衛浴，公寓採樓中樓設計，一樓配有可拉開成沙發床的沙發、洗衣機、可延伸式書桌與可以自行調整高度跟設置的衣櫃，二樓則是臥室區，麻雀雖小五臟俱全，公寓內的智慧型燈具都可以用遙控器輕鬆調整。

「Tiny Homes」內部配置圖。圖/IKEA JAPAN

日本IKEA表示，雖然3.5坪空間不大，但他們充分利用垂直空間，強調以3D的視角創造更多可能性，打造出舒適的居住環境。IKEA目前正在接受有興趣的候選人申請租屋，申請人必須年滿二十歲，持有IKEA Family卡，在12月3日前提出申請 （租約計畫到2023年1月為止），並自己負擔水電費等相關費用。日本IKEA未透露已申請人數，僅表示目前申請狀況十分踴躍。

IKEA品牌吉祥物鯊魚「Blahaj」為活動代言。圖/IKEA JAPAN

此外，「Tiny Homes」行銷活動，同時邀請品牌吉祥物鯊魚「Blahaj」代言，IKEA甚至設計了一系列宣傳影片專門推廣小空間設計，在影片中介紹這套小公寓的細節。此次IKEA在東京開展的迷你公寓計畫，究竟只是介紹IKEA家居設計概念的宣傳手法，抑或是在為IKEA進軍租屋界鋪路，令人拭目以待。

鄉林成都案接待中心外觀(鄉林提供)

富比士地產王記者李哲維/台北報導

鄉林(5531)集團在成都的綜合投資案，先前因成都鳳凰山機場搬遷延宕而停工5年，現在航管確定解除並復工，尤其在貸款資金到位後，全力加速啟動。鄉林主管指出，其中售樓中心與樣品屋已完成，準備11月起開始銷售，等年底或明年初取得售樓證後就可正式開賣，這些都會在明年底入帳，逐年貢獻整體營收。

鄉林集團指出，成都案因鳳凰山機場搬遷延宕，航管也未能解除，所以蓋到15樓後，停工5年，政府通知我們正式解除航管，可以恢復施工，成都案的銷售接待中心與樣品屋，在基地旁的接待中心，上月已經完工。

鄉林指出，成都案11月起開始準備潛銷，等年底或明年初取得售樓證，就可公開銷售。明年初R6總銷金額約台幣100億元。另外R4地塊也同步復工，明年第二季可接棒銷售，R4總銷金額也是台幣100億元。

據了解，整個成都案7個地塊，總基地面積約為289畝，包括房產住宅，商住，店面與涵碧樓酒店等，總銷約人民幣150億元，分期開發，預計3至4年完工。

富比士地產王記者張秀萍/綜合報導

Photo/ THE TOKYO TOILET

由國際性慈善機構日本財團發起的「THE TOKYO TOILET」東京公廁計劃，耗資7億日元針對澀谷區內的17個公廁坐落點進行改造以提升城市形象。這項計劃一共邀請了16位知名設計師，包括安藤忠雄、坂茂、伊東豐雄等組成了陣容豪華的「設計天團」，希望能打破大家對公共廁所的刻板印象。

▲隈研吾 / 公廁村落（鍋島松濤公園）

日本知名建築師隈研吾擅長利用自然物料，他的木建築風格獨特，建築風格混合東方禪意，將自然景觀融入其中，在業界被稱為「負建築」，這一個新公廁完完全全地體現了他的負建築精神。由他打造的公廁位於鍋島松濤公園之內，外觀由木條所組成，每個廁所外圍都有大量吉野杉，更有連接互通的小路，走進公廁彷彿走進了猶如森林中的小村落。

▲槙文彥 / 通透純白廁所（惠比壽東公園）

建築大師槙文彥設計的公廁則位於惠比壽東公園內，為呼應公園內受歡迎的紅色章魚溜滑梯，他則以烏賊為靈感打造廁所，公廁四個空間採分散式佈局，讓人們能方便地看到各個角落，帶有波浪造型的屋頂不僅為公園帶來趣味性，也為公廁帶來通風效果及明亮採光。整體以白色調加上毛玻璃的設計，賦予公廁輕盈的感受，也讓這座建築成為公園內活潑的一角。

▲坂茂 / 透明廁所（代代木深町小公園、春之小川公園）

引起熱烈討論的透明廁所，則是建築大師坂茂特地為代代木深町小公園與春之小川公園打造的公共廁所。其實，設計師利用了一種新的技術，使廁所的玻璃外牆在關上之後會變成不透明的狀態，大可不必擔心被窺看的可能，這項巧思是為了方便使用者在進去之前確認內部的情況。到了晚上，這些玻璃隔間還會像優美的路燈一般照亮公園的道路。

▲坂倉竹之助 / 燈籠廁所（西原一丁目公園）

建築師坂倉竹之助為西原一丁目公園打造的公共廁所則走簡約風格，由於過往公園內公廁使用率非常低，因此改裝後的廁所自然要解決此要點，要創造「讓人想上的廁所」。以形塑明亮、開放的公廁為目標，以白、亮綠色為主色調，像是染上公園的綠意，而將光線引入的毛玻璃牆面，到了夜晚則成了透著光源的「燈籠」，從內部散發出的暖色光也讓公廁像是公園中的另類「燈塔」。

Photo/MUJI HOUSE

富比士地產王記者張秀萍/綜合報導

無印良品在2000年成立了MUJI HOUSE，這幾年來陸續推出了各種形式的房屋樣品，也同時接受建造房子與翻修住宅的訂單，如2019年推出、相當受到歡迎的平房建案「向陽之家」便是MUJI HOUSE計畫的其中一環。而近期MUJI HOUSE再度釋出新的改造案例，是由日本都市再生機構「UR」與無印良品合作的住宅改造計畫，幫助日本團地的陰暗老房變身成舒適明亮的無印風住宅，並出租給住客。

改造計畫中的住宅多為老舊的集合式住宅，外觀樸素沒有多餘的裝飾，設備老舊、沒有電梯，室內空間也多有採光與通風不良等問題。MUJI HOUSE透過將格局微調，再以無印良品的家具、家飾妝點老舊空間，打造成淨白明亮、具現代感的時髦住宅，老房子馬上搖身一變成了純正的「無印風住宅」。以下精選4個MUJI HOUSE住宅改造案例，不僅要打開大眾對住宅改造的想像外，也提供大家對住宅改造的靈感！

#01保有隱私的安靜工作空間

從照片中可見房內藉由不同地板材質的選用，達到明顯分界的效果，住戶只要拉上拉門便可將客廳、餐桌與工作空間隔開來。即使是小坪數的住宅也能因為如此良好的空間規劃，打造出私人房內的一個安靜工作空間。

#02以大型櫥櫃辦公桌為中心生活

為了在有限的空間達到多功能的使用，無印良品特別在白色的隔板上安裝了懸管，可以讓住戶懸掛衣物外，也特別設置了靈活推入式的衣櫃組件讓收納更加的方便，一旁則是充分利用空間打造了辦公桌，讓住戶可以在此進行工作。

#03不再冬冷夏熱的溫馨起居

這間房屋設置了多扇窗戶，再加上格局設計與座落位置的關係，導致出現冬冷夏熱的情況，因此無印良品將隔熱材料塗於外牆的表面上進行改造，並於室內所有窗戶上安裝了窗框改善溫度帶來的不適外，室內格局也重新設計，家具基本上都是方便移動的設計，住戶可依照自己的喜歡改變佈局；廚房則被設計成中島式，可以清楚看到整個房間。

#04如小隧道般的儲藏室、壁櫥空間

從廚房一側看進來，這裡是作為食品儲藏或壁櫥的一個小房間，但從另一個面向來看，它又像是隧道般的地方，將內部廚房與外部入口處連結起來。客廳的牆面上也安裝一個配有拉門的儲存空間，可以根據家庭結構或是生活方式的改變來更改格局，空間更加靈活多變。

在親山的田園風光中，擁有獨立別墅莊園，成為新冠疫情衝擊下，最受矚目的理想家園．圖為竹科周邊的大型別墅區．

文／李德芳

在亞洲，現代親山別墅群的起點，是日本輕井澤．這波新冠疫情期間，輕井澤的別墅更成為眾多日本富裕家庭心中的理想家園．

若以新幹線連接，輕井澤距離東京約一小時車程，這裡發展為舉世聞名別墅區的歷程，可以追溯到1886年間，加拿大傳教牧師亞歷山大·克羅多夫·蕭因為深愛這裡的美麗自然山林，決定在此建立別墅，之後包括眾多外國人士、日本皇族與貴族，陸續打造各自不同的別墅居家，形成了東京大都會近郊的頂級國際別墅區．

最新入住這裡的超級名人，極可能是微軟創辦人比爾蓋茲．傳聞中他的別墅園區佔地極大，估計超過6500坪，是輕井澤別墅群裡的巨無霸．

輕井澤自然魅力　吸引超級名人

至於輕井澤能夠吸引比爾蓋茲這種全球超級富豪的魅力，來自當地奉行的自然主義，自1886年加拿大傳教牧師開創此地別墅先例之後，已維持超過百年時光．

參考日本長野縣景觀保護條例，依據「輕井澤町自然保護措施指南」，建議當地建築為高度不超過十公尺的兩層建築，而且建築線從道路退縮五米、與鄰地邊界保持三米的距離．

這份「輕井澤町自然保護措施指南」是百年來約定成俗的共同理念，彰顯人與自然共榮的觀點，力求人造建築物盡量融入自然、與大地合一．

自然主義別墅　台灣傑出案例

這樣親近自然的別墅設計觀點並非日本獨有，在台灣竹科周邊車程10餘分鐘範圍內，十年前就有大型別墅園區採取同樣觀點進行全區規劃．

資深仲介業者指出，近期獲得許多買方青睞的別墅案「森VILLA」與十年前就推出的別墅案「大院」，均位於同一片別墅園區內，全區採單一進出口，這種交管與保全機制是維持別墅居家安全非常重要的規劃．

當年「大院」案的設計手法，還創造出「夠靠近」才能發現近乎隱藏在這片園區不同位置別墅建築的效果，除了避免園區內不同階段的別墅案在開發過程造成彼此干擾，並將最大的隱私留給住戶，絕對是長遠影響別墅生活水平的關鍵要素．

想要採取上述設計，不僅需要足夠的園區基地，善用地形變化與原生茂密林木同樣重要，達到讓別墅建築與大地合一的效果，彷彿就像是自然環境的一部分，保持寧靜與和諧．

如今的「大院」別墅住戶們在入住十年之後，仍然保持著簡潔的別墅外觀，家家戶戶的無鐵窗狀態，更讓人覺得不可思議．

配合順應地形的社區道路、全區充滿綠意的環境特質，以及不同別墅主人歷經十年營造出來的庭園風貌，絕對會讓來訪者產生一股置身於北美親山別墅區的感覺．

設計起點　東方高球場的啟發

「來到這裡，『第一眼只會看到自然，靠近才能發現建築』的全區設計主軸，創造出充滿寧靜與綠意的成果．」

當初這片園區的開發商大膽選用符合自然主義的設計，一部分原因來自於開發商高層閒暇時保持著揮桿運動的習慣，很早就注意到東方高爾夫球場在設計的不凡．

這座高球場在1996年時就已經獲得日本建築協會的亞洲十大建築設計獎案，其中的東方高球場會館是由建築師蘇喻哲設計，就是採用自然主義的風格，將建築融於大地，令人驚豔．

等到在新竹購入足夠大面積的別墅用地後，開發團隊立刻想到邀請蘇喻哲參與別墅園區規劃，同時負責第一期「大院」別墅設計案．

無比親和　開始戀家

在與建築本科系出身的開發商高層溝通理念後，擅長將建築轉化為自然一分子的蘇喻哲，設計的第一期別墅居家似乎讓這片充滿綠意的小丘陵擁有不一樣的自然魅力．

環境自然散發的無比親和力，吸引人想住進來、甚至開始戀家…成為令人難以抵抗的特質．

有了第一期「大院」作為基礎，第二期「森VILLA」推出更多元的別墅坪數規畫，獲得熱烈回響，也讓更多喜愛親山環境的買方能一起住進這片別具魅力的別墅園區．

第一序列　建築人本色

值得一提的是，此案開發商新富開發的領導團隊早年創辦富陽建設，在雙北都會區推出多宗堪稱經典的建築精品，例如「富陽四季」就是代表作品．

富陽建設還有另一項被房地產業內人士傳為美談的，就是培育出眾多知名房地產企業高層，這些曾經待過富陽建設的菁英，如今已撐起國內房地產市場的另一片天．

近乎「創業人才搖籃」的驚人成果，也許不在富陽建設創辦團隊原本預計經營目標之內，但影響力有目共睹，讓富陽創辦團隊無論在建築推案或人才培育上，都獲得極佳風評．

源自建築本科系所的嚴謹訓練，加上極低調的行事作風，令外界無從窺見富陽領導人風采，只能從歷久彌新的建築作品與員工們日後創業成績，推估富陽真正實力，是內行人才知道的業界龍頭．

布局十年　貫徹親自然設計

當年在協力夥伴推薦下，以新富開發名義買進並持有「大院」、「森VILLA」等別墅案的完整基地，是富陽創辦團隊默默耕耘超過十年的北台灣大型別墅園區案．

投入十餘年心血，富陽創辦團隊繳出不凡成績單，一開始評估這一大片基地時，開發團隊就很滿意基地擁有完整獨立的小丘陵，與周邊緩坡上的濃密綠意景觀．

基地特質決定了日後的設計主軸，加上建築師蘇喻哲近乎魔法的親自然設計，成功創造建築融入自然、與大地合一的別墅園區．

從風水格局角度來分析，因為地形高低差與視野角度限制，一般行經園區外圍的人車均無法從外部一眼看見園區內部別墅風貌．

絕對不是一堆擠在馬路邊的透天或者零散別墅，而是擁有獨立山丘的別墅特區，極利於全區門禁管制，因此第一期住戶可以維持無鐵窗的居家生活．

加上地形塑造獨立動線，還有林木環繞，明顯形成保護區隔，更添此別墅特區的神秘色彩．

周邊環境還有四季田園之美，保持低密度的農業活動，成為回家路上的風景之一．這一點，也與蓋在荒山野嶺上的別墅完全不同．

同樣概念也延續到園區內規畫，前面已提到不同別墅區塊善用地勢，保留園區內自然景觀，不靠近也許根本不會發現這片基地內的另一區別墅群．

頗具隱逸的地理特色，卻沒有離群索居的冷清感，才是親山別墅的主人們最需要的環境．

開發商也愛　長久安居之地

傑出設計與優越環境，營造的居家魅力無人能擋，當然也成為富陽創辦團隊重要成員的私人住所，順勢用打造自己家園的想法一步一步經營．

不僅雙北來的客人逐漸出現，也有來自台中、長跑竹科園區的企業界人士入住．

第二期別墅案「森VILLA」因為雙併別墅設計，坪數與空間選擇上更具彈性，很多都是兄弟姊妹檔一起來買，以後老爸老媽想住誰家、就住誰家，幾乎等於整個家族準備遷入同一社區．

因為地緣關係，有很大買方比例與竹科相關，包括在竹科就業家庭或者有客戶在竹科的人，最容易買在這裡．

在對外交通機能上，大約五分鐘可達香山交流道、約十分鐘到頭份交流道、六分鐘到竹南科學園區、十多分鐘進竹科．

特別是五楊高架不斷往南延伸，未來從這裡出發的生活圈半徑還會跟著放大，許多從台北通勤大竹科的家庭，選擇離開台北、移居這裡的優勢將更明顯．

親近自然　人類天性

親近自然，始終是人的天性．當代城市生活緊張繁忙，人們更渴望從接觸自然的過程裡獲得滋養．

無論是輕井澤的自然主義別墅群，或者富陽團隊聯手建築師蘇喻哲在竹科周邊投入十餘年打造的別墅園區，都是運用「融於自然、與大地合一」的建築，創造親近自然的家園，讓人時時刻刻都能從大自然獲得再生的能量，這就是親山別墅生活真正奧義．

Photo/ Hotel Gracery Taipei

富比士地產王記者張秀萍/綜合報導

繼「JR東日本大飯店 台北」選擇2021下半年進軍台灣後，又有一間擁有濃厚日式風味的飯店登陸台灣！同樣來自日本的旅宿品牌「格拉斯麗台北飯店（Hotel Gracery Taipei）」也登陸台灣，將在9月14日於台北正式開幕，讓因為疫情悶壞的大家，就算無法出國，也能入住飯店來一場「偽出國」！

飯店位於捷運忠孝新生站附近，步行1分鐘即可抵達捷運站，鄰近華山1914文化創意產業園區、三創和阜杭豆漿，地理位置優越，更是許多旅客來台北旅遊最喜愛的區域之一，無論觀光或是休息對旅客而言都是非常便利的選擇，可望在疫情解封後帶動周邊商圈。

▲整體空間承襲日式簡約感的裝潢風格，館內充滿溫潤雅致的和風設計。飯店的各處，也都散落著日式美學設計，各有象徵寓意，卻又安靜互不打擾，輝映為一體。

▲台北「格拉斯麗飯店」是繼首爾後的第二間海外分館，承襲品牌飯店的設計和裝潢風格，各房型裝潢都可以看到木質門框和拉門，搭配以白色為主的色調，讓人一踏入房間就像進入獨有的療癒空間。

▲值得一提的是，飯店也將完整的日式「獨立衛浴」設計帶入台北，衛生間與浴室分開的舒適空間，每一間客房也都有浴缸和空氣清淨機，更貼心提供浴鹽供泡澡使用，濃郁日式氛圍彷彿讓人一秒來到日本，體驗偽出國的選項又多了一個！

東京奧運會今開幕。（圖/Tokyo 2020）

富比士地產王記者張秀萍/綜合報導

強調以「永續環保」為主軸的2020東京奧運，除了聖火火炬、奧運獎牌以回收金屬打造外，連選手村內的寢具配備也很環保！之前東京奧委會揭曉為參賽選手準備的26,000套寢具組，皆由可再生材料製成，賽後皆能回收、重新再利用。

東京奧委會為參賽選手準備套寢具組，皆由可再生材料製成。（圖/Tokyo 2020）

為了因應奧運18,000張床，殘奧8,000張床，數量如此龐大的寢具需求，東京奧委會特別攜手日本床墊公司Airweave，打造擁有高耐重、可支撐200公斤的重量的「硬紙板床架」，床墊部分以可回收利用的聚乙烯為材質。

床墊方面一共分為三個部分，可分別支撐身體三個部位。（圖/Tokyo 2020）

此外，東京奧委會更貼心將床墊拆分為3部分，可分別支撐身體的頭部、腰部、腿部，這三個部分的硬度皆可分別訂製，以配合每個運動員的身體尺寸。奧運村總經理北島隆更特別表示，床並不會發生被選手睡壞的情況，因為紙板床比木頭床還要結實。

搭配枕頭中間的凹痕設計，更能滿足選手仰睡、側睡的需求。棉被則是藍、白色塊的羽絨被，上面印有Tokyo 2020的 logo。東京奧委會表示，賽後這些寢具都將重新製成紙製品和塑膠製品再利用，回應因運動賽事而採購99%物品可回收的目標。

2020東京奧運的獎牌是用再生金屬製成。（圖/Tokyo 2020）

此外，還有使用回收電子廢料打磨成的「奧運獎牌」，獎牌的材質較為特殊，金屬全都來自於民眾捐贈的金屬設備，透過持續近一年的回收行動，最終東京奧組委收集到78,985噸廢舊電子裝置。

別看回收數字很龐大，經過分類、拆除、電解和熱分解後，這數萬噸電子裝置最終只提煉出約32公斤黃金、4,100公斤銀及2,700公斤銅，才足以集滿奧運5千枚獎牌所需材料，因此也號稱為史上最環保的奧運獎牌。

除此之外，當地天然建材造的「新國立競技場」，以及災區再生鋁製的「櫻花聖火火炬」，也都回應了2020東京奧運力求永續環保的精神。

JR東日本大飯店首度進軍海外。（圖/JR東日本大飯店台北官網）

富比士地產王記者張秀萍/綜合報導

JR東日本集團擁有多個飯店品牌，在日本共擁有49間飯店，這次首度進軍海外，選擇插旗台灣，規劃將「JR東日本大飯店台北」打造為五星級豪華型旅館，走高檔日式飯店路線，預計於2021年夏季開幕。

JR東日本大飯店台北走高檔日式飯店路線。（圖/JR東日本大飯店台北官網）

JR東日本集團表示，「JR東日本大飯店台北」，占地1756坪，共有21個樓層，其中地上15層、地下6層，提供288間客房，同時設有餐廳、宴會廳、泳池、健身房、停車場等設備，新飯店從硬體到軟體都將更添質感，並提供充滿日本風情的「日式飯店服務」。

 HAYASE懷石料理海外首店。（圖/JR東日本大飯店台北官網）

「JR東日本大飯店台北」舊址為威斯汀六福皇宮，從大廳到客房延續日式溫潤風格設計。值得一提的是，飯店特別引入來自日本仙台的餐廳「HAYASE」，提供日本細緻的懷石料理，以及嚴選食材製成的鐵板燒，即使不出國也能吃到正宗的日式料理。另外，還有全天候用餐的自助式「鉑麗安」、「凱華樓」中餐廳、酒吧以及台北市罕見的飯店雪茄吧。

國內市場研究專家表示，過去由美國萬豪國際旗下的萬豪酒店稱霸，近年改日系品牌大舉進入台灣市場，一來看好日本來台旅遊觀光人數成長，二來飯店所屬集團的會員企業眾多，未來國內外解封後、商務往來恢復運作，觀光飯店將從谷底攀升，因此日本企業照原定計畫拓展海外飯店事業。

圖/台灣展區以「台灣設計力Taiwan Design Power」為主題，於曼谷設計週展出。

富比士地產王記者張秀萍/台北報導

全球期待走出疫情影響，後疫情時代的新生活型態已經是大家最關心的話題。今年曼谷設計週同時啟動線上及線下展覽，透過展覽主題「重啟的契機」 (RESURGENCE OF POSSIBILITIES)，表達設計在後疫情時代協助全球重新啟動。台灣受邀參與，並以永續為主題，攜手7家台灣廠商共同參展，結合設計與永續發展的概念，呈現台灣的多元性。

一年一度的曼谷設計週，為東南亞設計圈備受矚目的盛事，將設計化為實際力量與行動，展現曼谷多元生活樣貌與型態。台灣今年以「台灣設計力(Taiwan Design Power) 」為主題參展，配合今年大會的展覽主題，台灣展區特別結合「永續與循環」議題傳達台灣的設計軟實力，同時表達如何透過設計應對充滿變化的未來。

圖/抗菌隔音板材，採用環保可再回收利用的永續材質，兼具抗菌、隔音、易組裝的特性。

此次，台灣區展覽呈現的作品包含：點睛設計「寶特瓶回收再製壓紋袋包」、摯拓創新的「好日照UV殺菌摺疊罩」、小智研發全新開發的「抗菌隔音板材」、「抗菌手機套」、春池玻璃的「Float 漂浮珍奶杯」、光寶科技利用「海廢回收物材料再造鍵盤與滑鼠」、艾美特電器的「衣櫃殺菌燈」、合勤科技的家用物無線網路設備「Multy 11AX」等等，展示台灣在電子、家電、家具、生活用品等各種產業層面，運用循環理念，以及回收材質進行創新設計，同時滿足消費者需求、符合環保的期待，並創造未來商機。

執行單位台灣設計研究院表示，台灣展區將從即日起至7月31日，於泰國創意設計中心展出，今年雖然受疫情影響，但是透過設計創意的連結，運用跨國策展的方式，一樣可以展現台灣設計，並持續用設計力與國際對話。

圖/台灣館使用滿滿燈籠包圍展場，象徵台灣宗廟的意象

富比士地產王記者張秀萍/台北報導

倫敦設計雙年展於6月起在當地薩默塞特府(Somerset House)登場。今年第三度參展的台灣館，以「全球同舟一命」的議題為展館主題，思索在全球疫情脈絡下，探討人類文明與自然定律間的連結，以及台灣對世界的關懷。

雙年展台灣館由文化部支持成立，台灣設計研究院辦理。展覽內容由台灣信仰文化出發，從中萃取出多元、拼接、共融特色的影像設計，並結合科學原理「共振」的物理現象，呈現個體之間在交互影響下，漸漸趨向齊一節奏的現象，延伸出演繹台灣在新冠疫情衝擊全球之際，向世界傳達穩定的力量。

策展團隊Bito（甲蟲創意）創意總監劉耕名進一步說明，台灣館以不同信仰中的循環參拜、誦念、冥想、禱告等為靈感，以節拍器為表現媒介。節拍器的擺針設計融入廟宇的「香」元素；節拍器雖各自有不同頻率的擺盪，但終將循物理定律走向一致，表現個體都具有影響力，但也因自然驅力彼此連結與達成和諧。

圖/設計概念為各部拍子機起初以不同節拍擺動，隨著頻率漸同步，燈籠的光亦會隨著同步率而有所改變

文化部駐英國文化組組長陳斌全表示，台灣館主題命名為「Swingphony」，也點出「個體與群體」、「台灣與世界」的共振旋律。除了能讓英國設計界看見台灣出色的設計力，也在英國疫情經歷去年的高峰期至目前趨緩的脈絡下，結合信仰的普世概念，引動觀眾省思個體存在與自然相互依存的關係，相信能引起對英國民眾對台灣人文內涵的共鳴及興趣。

倫敦設計雙年展創立於2016年，是具指標性的國際設計展會，今年主題為「共振(Resonance)」，展示包括台灣在內來自25個國家及區域，形式涵蓋裝置藝術、表演藝術等，由英國知名跨界藝術家及設計師戴夫林(Es Devlin)擔任藝術總監，探討設計如何在日常生活中造成「共振」和連鎖效應並讓環境更美好。

富比士地產王記者張秀萍/台北報導

近年泰國設計逐漸在國際上嶄露頭角，2020年泰國設計更一舉拿下19項台灣金點設計獎，設計作品高度表達對永續議題的關注。今年台灣設計研究院協同泰國設計獎DEmark，於4月20日至5月23日，展開首度合作的設計展「S.P.O.T.泰國好設計 永續金點展」，讓大眾聚焦泰國設計的永續思維與發展。

逐漸異常的環境變化與氣候變遷，讓人們意識到地球資源正在枯竭，「永續」概念逐漸深植人心，而「循環設計」也成為貼近生活且重要的設計議題。本次展覽即以「循環設計」為主軸，挑選出2020年榮獲金點設計獎的19項泰國設計師作品，協同泰國設計獎DEmark的26件作品，共45件來台展出。

展出作品中包含可再利用包裝、回收原料、永續建材等，透過展出的作品可以看到泰國如何用設計實踐環境保護，推動永續發展，把循環設計精神帶入生活中。此次展覽不僅讓大眾藉由展品感受泰國的創新設計力，更多的是將目光聚焦在永續思維與發展，同時展現了金點設計獎的國際影響力。

此外，為加深台泰設計交流，與促進未來國際設計師合作機會，特別於4月23日開設了「台灣 X 泰國設計師交流座談」，邀請台灣與泰國設計師們，從循環設計、產品設計、空間設計三個面向，進一步分享設計師如何透過設計，呼應永續循環的理念，同時藉由台灣及泰國設計師的不同文化背景，交換兩國之間的設計心得，激盪出設計的新火花。

S.P.O.T.泰國好設計 永續金點展

日期：2021年4月20日至 5月23日 (免費入場參觀)

時間：每週二至週日 上午9:30 -下午5:30

地點：松山文創園區 台灣設計館04展區

業者分析，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

根據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，與去年同期相比減少9.6%，取得面積減少16.3%，土地亦較去年同期相比大幅下滑21.7%，不過，台中卻是六都中唯一逆勢成長的區域，專家分析，近兩年台幣走強、海外資金回流、許多台商乘著外資回台置產，應是主要因素。

依據內政部最新統計資料，2020年外國人在台購置不動產，建物取得1221棟，與去年同期相比減少9.6%，但取得面積減少16.3%，土地有3036筆，與去年同期相比大幅下滑21.7%，土地取得面積增加3.0%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，近兩年國際間交易深受疫情影響，即便台幣走強、海外資金回流、台商大舉返台，但在房地合一對外國持有人的高稅率與洗錢防制等資金規範下，交易狀況不如預期。

綜觀2001年以來外國人在台取得不動產狀況，2020年建物交易棟數是跌破2019年的1350棟，外國人取得土地筆數與去年同期相比則小縮3.0%，在六都表現上，今年外國人取得建物棟數最多在台北市，共278棟，土地取得筆數最多則為新北市489筆。

徐佳馨指出，台北市為政經樞紐，許多跨國企業總部、研發中心都設立於台北市，對無論是真外資或是僑外資而言，都是保值首選。至於新北市除有價格優勢外，商用標的供給多，應是土地交易傲視各區的原因。值得注意的是台中在土地與建物取得上均呈現正成長，推估在價格因素之外，作為台商之都，許多台商乘著外資回台置產，應是主要因素。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，現階段政府針對住宅市場打炒房，短期內外國人購置國內不動產量體出現震盪，惟國內防疫有成，且經濟表現穩健下，仍為亞洲理想的置產區域，看好台灣完整供應鏈，目前有不少知名外商轉進投資，商用產品仍具有期待空間。

大陸建設將觸角延伸至國際，4日於台北舉辦美國舊金山新案「尚芮公寓SERIF」公開發表會。

市場游資充沛帶動全球房地產大漲，不少購屋買盤甚至將眼光放遠至海外市場，包括美國、英國、加拿大等地近期詢問度皆明顯升溫。像是由大陸建設投資興建的「尚芮公寓SERIF」，近期在台灣公開發表，受到不少投資客青睞，尤其是中部企業主佔整體買盤近三成。

由大陸建設、厚生集團以及當地開發商L37 PARTNERS共同合作，開發位於舊金山街區中心Market Street的百億大案「尚芮公寓SERIF」，近期頗受台灣購屋者青睞；據大陸建設表示，該案投資客多數以長期自用、投資置產角度持有，鎖定客層為鄰近科技、金融產業員工，月租金預估可達3000~4000美元，月報酬則約4.5%。

大陸建設表示，該案位於美國舊金山最精華的Market Street及Turk Street的黃金交匯處，且因全球金融科技中心矽谷產業園區也座落於此，包括FaceBook、Google、Yahoo等企業皆以此為總部，成為全美人才資源及國際經濟流通匯集的核心要地。

大陸建設董事長張良吉指出，大陸建設近期跨足台中七期，「宝格」、「丽格」皆創下熱銷佳績，日前於「丽格」舉辦「尚芮公寓SERIF」發表會，隨即受到台中企業主關注，以台灣可銷售的36戶來看，開案一個月已銷售4成，中部富豪佔比更達3成以上！

負責全案銷售的大師房屋陳建慶表示，中部投資客多數偏好成熟型國家，尤其是美國、日本、加拿大，區域房市保值、交易安全性高，加上當地租客所得高，易租、報酬率穩健，加上近期台幣升值，持有不動產成本下降，成為中部企業主資產配置的一環。

屋比房屋總監陳傑鳴則提醒，在全球低利氛圍下，國內外不動產皆在上升階段，民眾若想利用美元弱勢，賺取購置不動產匯差，可以儘量挑選具備題材性的標的，以及有品牌背景加持的建商，以避免交易糾紛。

房地產業者指出：市場游資偏多，海外不動產市場成為今年投資新契機。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

2020下半年國內房市火熱、價量齊揚，但在第二波疫情再起、政府祭出不動產信用管制、針對預售屋納管等打炒房政策，房市又降溫，不過，大師房屋董事長陳建慶表示，市場資金仍多，雖國內房產降溫，不少人逢低入市，海外房產反而受到注目，投資風潮又再起，尤其又以先進國家備受台灣投資人青睞。

陳建慶表示，台灣防疫成果有目共睹，且大量資金回流，游資過多，使得股、房雙市表現偏佳，而美國執行量化寬鬆政策，帶動全球QE環境、熱錢流竄，現金不斷貶值，也促使不動產成為保值性最佳的投資標的。

陳建慶指出，今年海外不動產投資市場受到疫情影響，表現相對低迷，並不是因為不適合投資，而是台灣房市太熱，但在去年12月政府祭出不動產信用管制、預售屋納管等打炒房政策後，這波熱錢反而看向海外不動產投資，以大師獨家代理的「尚芮公寓SERIF」為例，公開僅1個月，海內外就破千組的預約詢問。

大陸建設董事長張良吉指出，新台幣不斷走強，目前美金兌新台幣匯率來到28元，游資充斥市場，台灣沒有更好的投資標的，而海外不動產市場受到疫情衝擊較為明顯，不少人看準海外不動產市場，正準備逢低入市。

張良吉指出，以美國舊金山為例，2020年上半年交易量驟減，達近30%的跌幅，跌幅來到近14年新高表現，不少預定推出的新案暫緩，舊金山前10個月交易量表現停滯，但舊金山位於加州矽谷，不少全球科技巨頭商辦位於此，有強近的剛需，房價並未因此下跌。

且在疫苗開發完成後，為市場注入一針強心劑，張良吉預估，今年下半年當地房市將會有一個波動，表現值得期待，再加上舊金山房產投報率可達4.5%、新台幣走強，現在正是海外不動產投資逢低進場的最佳時機點。

也因如此，近年來專注高端住宅開發的大陸建設與後生集團共同投資，並與KPF、Cesar Pelli、Richard Meier、Antonio Citterio、Benedetta Tagliabue等國際建築大師合作，於舊金山街區中心Market Street推出百億大案「尚芮公寓SERIF」，吸引台灣不少企業二代菁英關注，台灣可銷售的36戶公開僅1個月已銷售4成，中部富豪佔比更達3成以上，熱度驚人。

但陳建慶建議，投資海外不動產仍有一定的風險，應選擇法規嚴謹、資訊透明的海外地區，例如美、加、英等歐美先進開發國家，並選擇具有信用的仲介，才不會人財兩失。

信義房屋看好觀光產業 將跨足馬來西亞國際觀光相關產業多角化經營，挹注集團營收。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

信義房屋(9940)今(22)日舉辦股東會，公布去年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股盈餘1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。在去年移轉棟數突破30萬棟支持下，台灣仲介(含代銷)個體表現成長20%、淨利成長30%，此外，看好未來疫情將會趨緩，長期觀光事業看好，信義將首度跨足觀光飯店產業，以馬國長灘島為首個度假投資目的地。

信義房屋公布去年合併營收為124.38億元、稅後淨利12.63億元，稅後每股盈餘1.71元，並通過配發每股現金股利1.2元。信義房屋台灣仲介事業(含代銷)個體表現成長20%、淨利成長30%，開發事業方面，上海「信義嘉庭」案已近乎完銷，2019年度交屋貢獻營收為15.87億元。

信義房屋劉元智總經理表示，信義房屋以「服務代替業務」、「社區服務取代商圈耕耘」的經營理念普遍獲得客戶與同仁的認同，未來也會持續以「有溫度的信任服務」來深化獨有的社區服務精神，用「認識人、被認識、被信任」模式傳遞最擅長的感動服務與貼心作為，希望能全方位滿足社區居住生活需求。

開發事業方面，除了持續銷售上海「信義嘉庭」案的尾盤外，無錫「山水嘉庭」案也已於2019年第四季開始銷售。做為無錫新銳不動產開發商，將更精準經營目標客群，並透過實品屋銷售等更具體的品質呈現方式，來表現建案獨具的特色。而新北首案板橋「嘉和.」案結合1.39萬坪435藝文特區樹海人文景觀，自2019年第三季銷售迄今，銷售率已逾5成，信義出品之建案深獲客戶的肯定與讚許。

為拓展客戶居住的相關需求，信義房屋於2019年度購買馬來西亞環灘島約200公頃的土地使用權，計畫跨入高端度假村或飯店產業，打造成為當地與國際遊客於沙巴度假的首選，以作為未來集團事業發展的另外一個成長引擎，島上的開發計劃前置作業持續開展中。

薛健平表示，休閒觀光業雖然目前深受疫情的影響，但未來疫情將會趨緩，旅客也將逐漸有意願出門旅行。對於環灘島旅館或度假村的規劃，將搭配國際知名高端旅館經營品牌，以客戶健康與安全至上的態度，全新融入全方位且貼心的防疫軟硬體設計，打造讓遊客安心享受高端服務的休閒旅遊環境。

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富比士地產王記者李哲維/台北報導

鄉林建設(5531)集團轉投資大陸青島涵碧樓的41棟海景獨棟別墅，根據陸媒報導，因涉及破壞生態岸線，遭中國政府強拆，鄉林集團今 (26) 日表示，被拆別墅並不在青島涵碧樓酒店範圍內，是已售出的別墅住宅，銷售金額皆已入帳，鄉林並沒有任何損失。

根據引用陸媒報導內容，青島西海岸新區涵碧樓酒店規劃建設45棟建築，於2010年啟動建設，在建設過程中實施海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞。根據有關單位研判，需對涉及破壞生態岸線的41棟建築進行整治。

報導指出，中方有關單位於3月25日啟動依法整治，以恢復海岸帶的自然生態功能和生態岸線的公共屬性，同時保護酒店的正常營運。

鄉林建設聲明，青島涵碧樓項目包括酒店、別墅，均取得合法許可與審批。拆別墅的原因是因為大陸在全國海岸線進行整治，青島市政府為恢復海岸帶礁岩的自然生態功能與公共屬性而進行的啟動整治，而拆除部分別墅，政府也以最大程度保障了購買別墅當事人的合法權益，也會保障涵碧樓酒店的正常營運。

鄉林強調，所有審批都合法，也都拿到五證齊全，也沒有所謂的破壞生態，反而還保留了岩盤礁石，連原本的鮑魚池都原址保留，在興建時沒有破壞礁岩。

鄉林集團轉投資青島涵碧樓酒店於 2010 年開工，2013 年 6 月，酒店用海項目獲得山東省正式批復，並於 2014 年底開業。青島涵碧樓酒店分為七星級酒店和海上莊園兩個部分，位於青島市黃島區九龍山路，坐落於鳳凰山麓的半島，伸入海洋腹地，三面環海一面靠山。

青島涵碧樓占地面積 14.15 萬平方公尺，總投資近 5 億美元，除酒店客房之外，包括海景獨棟別墅 41 棟及海景複層別墅 30 棟。

根據鄉林歷史重訊指出，去年9月，鄉林出售成交青島涵碧莊園別墅20戶，為大陸企業買家一次購得，總成交金額約新台幣25.31億元，已於同月底前認列入帳，挹注Q3營收。

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大陸新型肺炎疫情三月以來似乎已經控制下來，鄉林建設(5531)表示，大陸方面各省市也陸續復工復產，大陸成都、重點個案將率續復工、剛性買盤出籠，對Q2之後的經濟表現仍深具信心，房地產與消費力將會在下半年有爆發性的突破，彌補Q1的業績，法人預估，如銷售順利，今年有機會賺一個股本。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，儘管大陸各地少出門，但透過視訊網路，企業經營或學校教學都沒有停止。鄉林比照透過視訊網路兩岸開會，尤其是即將開案的成都項目，他親自主導整體規劃設計，在成都案的接待中心就佔地1萬坪，每周都跟設計師修正接待中心設計，希望能夠成功吸睛搶客。

賴正鎰進一步指出，大陸疫情其實在三月初就控制下來，治癒人數也增加。他也認為全球疫情只是短期，對Q2之後的經濟表現仍深具信心，房地產與消費力將會在下半年有爆發性的突破，彌補Q1的業績。

像是鄉林四川投資的成都地產項目案正在如火如荼進行施工，而成都是大陸疫情最輕，恢復最快的，他看到成都政府在3月4日重啟買房登記搖號抽籤後，很多當地剛需買盤都加速推出，這半個月來就有八個新案搖號抽籤，平均中籤率只有13.3％，所以讓他對即將在Q2五、六月要進場銷售的成都案深具信心。

對鄉林的大陸投資，賴正鎰指出，密切注意青島、南京與成都二月底復工情況，沒有受到太大的影響，在青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定，南京酒店式公寓與商辦銷售持續銷售，都會持續挹注母公司的營收。

而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。總銷約新台幣約1075億元，今年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分，總銷約新台幣300億元。

賴正鎰表示，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，最近還會有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為20萬平方米，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約32萬平米，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。

法人預估，鄉林今年最關鍵大案是成都「涵碧天下」地產案，總銷金額高達約新台幣1075億元，R4、R6兩區分批推案，可說是潛藏著每年有賺進一個股本的機會，將會讓鄉林打開近年來業績緩慢成長的格局，可望帶進爆發式的成長。

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美國開發商Westbrook Partners今(29)日來台舉行記者會，宣布與四季酒店合作，由大師房屋獨家代理在舊金山市中心腹地建造獨立酒店私人豪宅，全球僅有4棟四季酒店式管理豪宅，該案約共146套，預計2020年6月完工，每戶總價約新台幣8000萬~8億，最貴頂樓戶高達15億元。

大師房屋表示，代理個案案名為「Mission街706號．舊金山四季酒店私人住宅」，為四季酒店品牌獨立私人住宅系列中的最新力作，全球僅倫敦、洛杉磯、摩洛哥三座城市各有一案，舊金山為第4案，由四季酒店提供務業管理，讓業主們享受高端的硬體設施與傳奇的品牌服務，由專做豪宅的大師房屋代理銷售。

大師房屋董事長陳建慶表示，台灣買賣海外房地產方面，10個有9個都是投資需求，而該案位於舊金山市中心的優越地理位置，把握住最精華的芳草地藝術文化區中心(Yerba Buena Arts and Cultural District )腹地，近舊金山現代藝術博物館，鄰近多家像是Facebook、Amazon等跨國企業總部，締造品質非凡、高雅華貴的私人住宅，適合高端客層自住置產甚至傳世收藏。

開發商706 Mission Street Co LLC公司負責人Richard G.Baumert表示，座落於舊金山的文化中心，包含分別為45層樓和10層樓的兩幢大廈，較矮樓者為1906年洛杉磯大地震保存之百年建物，將舊時代建築活化再利用開發，而較高樓者則提供146套私人住宅每戶總價約250萬~2600萬(新台幣8000萬~8億)，其中頂樓戶泳私人泳池，360度環繞景緻，總價達15億元。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示，大師房屋目前海外房地產代理遍布7國16個城市，以美國房地產市場最為穩健，雖然總價戴高、但由於自由市場機制、轉手容易、外國人購置房地產相對加國、澳洲、紐西蘭、甚至香港等地而言，是房地產友善國家，故在海外仲介營收占比高。

而台灣海外房地產投資方面，陳建慶認為，目前仍是藍海市場，歐美國家購置海外房地產門檻較高，東南亞國家仍是未來投資主流市場，將來也會有越來越多台灣建商前進掏金，不過，他提醒，仍應該慎選有信用、品牌的仲介、有金融機構監督在當地上市櫃的建商，了解當地法規、匯損等做足功課，才不至於人財兩失，得不償失。

中美貿易戰擴大引發原本在中國設廠的廠商出走潮，馬來西亞是東南亞國家中，被外媒特別點名的轉單主要受益國。外媒分析，貿易戰升溫預料將全面性帶動馬國就業、消費、觀光等發展，進一步推動經濟成長與置產需求，其中又以最能吸納觀光需求的休閒不動產與酒店式公寓，投資前景最被看好。

亞昕集團董事長姚連地觀察，貿易戰確實掀起一波轉單潮，但能否受惠、受惠多少，也是有程度之分。例如勞力密集產業鏈，主要外移至越南、寮國、緬甸等低人力成本國家，少數高技術產業則選擇回台灣設廠，同屬東協的泰國與馬來西亞，因整體國家發展程度較先進，預料受惠產業將以觀光、零售、服務等為主。

姚連地指出，投資除了人力成本考量之外，「法制規範」尤其重要，東南亞國家中，雖以新加坡的法治最為健全，但因土地面積小、都市化程度高、有排華氛圍，相較之下鄰近的馬來西亞工資低廉、年輕人口紅利且沒有排華的氛圍，就成為投資人的首選，而這也是馬國被外媒特別點名的重要原因。

此外，馬來西亞之所以在東協十國最受外資矚目，也與該國經濟與基礎建設都在同步快速成長有關。

姚連地指出，近幾年馬國GDP每年幾乎都以10%的速度成長，近2年受到中國影響下修也都有5~6%，且「海陸空」多項基礎建設全面展開，包括吉隆坡的捷運線、隆新高鐵、馬六甲機場擴建等工程，以及可同時停泊4艘遊輪級的「皇京港」等建設，而這些重大建設都會在2020年以後陸續完工，尤其是馬六甲得天獨厚的海上經濟樞紐地位，光是航運產值就佔國際海上貿易額20~25%，被稱為馬國的「經濟生命線」。 

至於觀光，更是馬來西亞近年赚取外匯收入的重要來源。姚連地分析，外國人赴馬來西亞的觀光人數，自2014年以來每年都以百萬人次增加，2019年更接近3000萬人次，而且，馬來西亞華人多，對台灣人而言，語言文化熟悉，不論是單純的觀光，甚至是置產、移居，都相當適合。

姚連地指出，馬國另一項較少被人提及的，是馬來西亞的醫療水準與技術，在東南亞各國中數一數二，加上收費較低廉，讓醫療旅遊成為另一大觀光商機，此外，馬國因為是穆斯林信仰國家，是中東各國高消費族群最愛的旅遊景點之一，也替馬國帶來相當可觀的觀光財。

正因為看好馬國政府積極招商推動經濟，未來馬國將有爆發性的成長，亞昕國際(股票代號5213)也在文化古都的馬六甲，主導開發綜合地產開發案「亞昕喜來城」，集結了五星級海灣渡假酒店、品牌酒店式公寓與國際精品購物商城，總銷金額高達到 500億元，是目前台灣建商在馬國的最大型投資案。

「亞昕喜來城」的開發案總面積高達 3 萬坪，為馬國填海造陸的新生地，緊鄰馬六甲唯一黃金沙灘「光之灣」的核心位置，隆新高鐵開通後未來到吉隆坡與新加坡都只要45分鐘，附近有沙灘市集、海洋休閒廣場、永久性綠帶、潛水艇博物館等。

該案由台灣、日本國際建築團隊規劃，包括8棟酒店式公寓與5星級喜來登酒店。首期B、C棟將釋出90億元的總銷量，產品設計為亞昕集團直營自創品牌「鉑昕酒店」以及品牌酒店式公寓已於今年6月正式興建動工，預計在 2022 年Q4完工。

姚連地指出，「亞昕喜來城」與一般酒店式公寓不盡相同，其一，該案是由台灣上市櫃建設公司興建銷售，財務健全公開透明；其次，一般地產開發商沒有經營酒店的能力，但亞昕在林口已擁有星級酒店「福朋喜來登」經營實績，喜來城更是引進全球酒店品牌萬豪集團經營的「喜來登酒店」，是馬六甲唯一的國際五星級酒店。

另外，該案的投資方式就像REITS的概念，酒店以往均由大型財團、私募基金來投資購買，但有別於REITS只能實際擁有一張股票並且要隨市場波動，沒有實際擁有產權，「亞昕喜來城」則是以戶為單位，投資方可取得完整實際房屋產權，15年由「鉑昕酒店」專業包租經營，前3年擁有每年6%穩定租金投報，4~15年並採取「分潤制」，經營方分得三成、投資方持有者分得七成，未來轉手或續約也相當容易，是報酬穩定，但風險相對低的海外投資選項。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

鄉林建設(5531)今日發布重訊公告，出售成交青島涵碧莊園別墅20戶，總成交額約新台幣25.31億元，可望在9月底前認列入帳，挹注Q3營收。鄉林指出，此次大陸企業買家這次大手筆買下20戶青島別墅，換算後平均每戶約1.29億元，連同已銷售待交屋的7戶，青島別墅最慢在10月底前可完銷交屋。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，青島別墅的買家不乏有外資與大陸知名企業主、藝人明星等，剛開始去化速度雖慢些，但在長期經營有望客戶下，還是按計畫順利完銷。將會加速帶動資金滾動，鄉林將繼續在山東青島、江蘇南京與蘇州，湖北武當山等地投資，續推大型綜合開發案，包括涵碧樓酒店與房產，寫字樓之外，另外在浙江的杭州、舟山、金華等地，分別有品牌輸出合作案正在洽談中。

賴正鎰指出，青島別墅銷售完畢後，接下來的重頭戲就是南京酒店式公寓及寫字樓商辦，以及成都的R4、R6的住宅區，目前正在申請售樓證，可望在今年Q4推案開賣。而且因IFRS因素，像是營銷廣告等成本已在之前認列，所以大陸部分的今年淨利也可望多出30%。

而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。住宅約5000戶，總銷約250億元人民幣，第一階段先銷售2500戶，可望在今年Q4正式公開。

鄉林建設(5531)轉投資大陸，青島與南京涵碧樓兩間酒店，最近正在布局即將到來的十一長假，由於今年假期長達7天，目前2家酒店的訂房率都已經超過7成，預計本周將會進入訂房旺季，依照往例都可以滿房，連同帶動酒店的餐飲收入。

賴正鎰表示，鄉林集團在大陸還有幾處洽談開發的大型投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。

此外，鄉林看好山東上月經大陸國務院發布為自由貿易試驗區，準備加大在山東的投資力道，正在臨沂、威海、煙台、青島、濟南等千萬人口的大城市積極尋覓新的投資標的。

鄉林自結今年前8個月總營收為台幣30.2億元。法人預估，青島別墅若如期完銷，加上南京寫字樓與酒店式公寓成屋加速銷售，連同今年1至8月自結總營收30.2億元，今年總營收可望上看80億元，大幅超過去年的73.1億元，今年可說是交出了亮麗成績單。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

商仲高力國際今(15)日發布第二季亞洲房地產投資市場快報，亞洲15個主要房地產市場，因受到全球貿易緊張、政治事件及活動影響等國際局勢影響，將多採取靜觀其變的態度，不過，新加坡及東京市場表現穩健，投資動能相對穩定，東京更預計去化約3184棟台北101大樓面積，以供物流業務需求。

根據報告指出，雖然亞洲市場瀰漫著一股低迷氣氛，仍有市場表現穩健亮眼。日本電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第五，亞洲第一。

而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10%以上的幅度成長，預估累積去化面積將達約3630萬坪，相當於3184棟台北101大樓，或是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。

香港今年前4個月的住宅價格表現則相對亮眼，4個月住宅價格回升約9%，為近6年同期最大漲幅，不過，近期示威遊行活動頻繁，與中美關係緊張等負面因素影響，我們預期投資動能將趨緩，投資行為將更趨謹慎，擔心將對商辦市場造成壓力。

新加坡最近兩大綜合渡假村開發案 (Integrated Resorts, 簡稱 IRs) ，更斥資 90 億元新幣進行擴建，經營權並延長至 2030 年，濱海灣金沙酒店將再興建一棟新酒店大樓，及一座容納 1.5 萬人的娛樂劇院；聖淘沙將再新增 2 棟旅館，且環球影城也將設置新主題設施，可望增加 5000 個就業機會及 50 萬旅遊人次，帶動當地商業及休閒娛樂產業發展，預期新加坡作為商業避風港的地位，將會日益提升。

高力國際投資部執行董事黃正忠表示，台灣受到此波美中貿易緊張局勢影響，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞；此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52%。

展望未來，高力國際預期亞洲房地產市場在全球局勢動盪的影響下，整體投資活動將趨謹慎，尤其香港及中國一線城市所受到的衝擊將會更為顯著，而新加坡與日本成為新避險基地的機會將更為提高。高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。

中美貿易戰引發國際金融市場波動，國際資金積極在東南亞尋找新標的，當中以東南亞第二大經濟體泰國曼谷為首選，造就近年曼谷置產熱度居高不下。深耕海外地產的「海瑞國際地產」將於8月3日（六），在台灣公開銷售位於曼谷心臟地帶的潛力地標宅「Unicorn Sathorn Tah Phra」，為台灣投資人篩選優質投資標的。

「Unicorn Sathorn Tah Phra」是由泰國知名開發商「Altitude development」與日本「Creed Group」集團攜手推出，預計建成地上34層樓的高層公寓，共711個單元，透過人行天橋與輕軌Talat Phlu BTS站相連，鄰近大型購物商場、知名醫院和學校，應有盡有可享受多重的休閒娛樂活動，所處位置涵蓋商業、娛樂、商場和便利交通等需求。

此次的公開銷售說明會中，「海瑞國際地產」還邀請了日本合作夥伴「Creed  Group」的副總經理Takashi Eguchi蒞臨現場，為投資人剖析投資優勢，包括永久產權、無持有稅、無土地增值稅、無投資金額限制、2年包租回酬6%、簡裝修再送部分家電等項目，說明會當日還將提供專屬優惠方案。

「海瑞國際地產」總經理李佩珊表示，東協市場前景看好，但投資有一定風險，必須實際了解客戶需求，嚴選投資平台與合作夥伴，秉持「專業與透明」的信念，才能為投資人創造安全可獲利的機會與空間。

泰國開發商「Altitude」過去傾力於發展市中心的豪宅、精品公寓、高級商辦等項目，此次與日本累積超過20年開發經驗的Creed集團推出的「Unicorn Sathorn Tah Phra」是當地豪華公寓市場上的一個躍進式的突破。該開發項目特別設計了閣樓房型，以及多項公共設施，如辦公空間、游泳池、共用廚房、專屬研討會議室、電玩遊戲室、空中慢跑道、健身中心、大廳酒吧、迷你劇院等，總價最低280萬泰銖起，預計2021年第四季度完工。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

外商商仲CBRE世邦魏理仕今(25)日發布《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告，全球商辦租賃市場穩健成長，全球前10大最貴商辦市場，有6個位於亞太區，香港就包辦1、3名，而台灣在亞太區排第18名，與去年持平，但北市商辦租賃市場變為房東市場的態勢日趨明顯，預估2019全年台北A辦平均租金年增率，可望創10年來最大增幅。

根據CBRE世邦魏理仕發佈最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，在企業持續遷往優質辦公空間及主要城市新供給無過剩疑慮等兩大因素帶動下，全球市場包括美洲、歐洲及亞太區的商辦租金穩健成長，其中，全球122個城市中，有85個、近7成城市的商辦租金呈現成長走勢，全球漲幅平均年增3.6%。

進一步觀察，全球前十大最貴商辦市場有六個位於亞太區，包括香港中環、香港九龍、中國北京金融街、中國北京中央商務區、日本東京都以及印度新德里康諾特廣場。此外，新加坡商辦市場受到去化穩健及低空置率的激勵，租金年增率達17.3%，躍身為亞太區商辦租金年增幅最高的城市。

世邦魏理仕指出，由於香港商辦市場需求暢旺，加上空置率維持低水平，推升了香港商辦市場包括中環、九龍的整體租金，也使香港中環商辦租金連續4年成為全球最貴，租賃成本換算每月每坪約新台幣2萬9530元，包括淨坪租金、相關稅賦及管理費。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

鄉林建設(5531)今(20)日表示，受惠於中國「五一小長假」，鄉林旗下轉投資大陸涵碧樓酒店，南京與青島2家酒店都滿房狀態，酒店營收今年1至4月，南京就有5.69億元營收，而緊接著將進入下半年酒店最忙碌的旺季，Q2~Q3業績可望再衝高，並積極大陸拓點，甚至跨向東南亞國家輸出。

鄉林建設指出，除継續發展髙中端髙品質住宅，同時朝商業不動產邁進，所以景氣不管好壞，對鄉林母公司都有隱定營收。今年1~4月，南京就有5.69億元營收，其中酒店式公寓與商辦都已完工，現在是第三期銷售，銷售與交屋同步進行，而青島別墅有2.64億元，年增率為218%。

鄉林建設表示，1至4月雖是冬天旅遊淡季，但是業績淡而不淡，像是青島市政府目前已經開始努力開發冬天旅遊市場，所以未來就不用擔心淡季問題，尤其是涵碧樓酒店5月~10月底即將進入旺季，依照往年經驗，青島都是滿房，所以也會進入營收旺季。

此外，鄉林將加速酒店擴點速度，推動「1030計畫」，目前正在布局取地的據點，像是武當山、廈門、無錫、廈門、金華等地，也準備將據點擴展到東南亞國家，像是峇里島、越南等地。像是青島現在每年營業額都固定達到新台幣5、6億元，未來會邁向10億元。

鄉林表示，不只有酒店收入穩定，青島別墅與南京的寫字樓(商辦)及酒店式公寓都已完工，將會加速銷售，每賣一戶就可認列一戶，除了青島別墅與南京的商辦跟酒店式公寓之外，成都的「涵碧天下」R4、R6兩大區的住宅大樓，將在今年下半年開始銷售。

台灣房地產銷售部分，新北投「鄉林玉川」、台中「鄉林美術舘」，最近很多台商朋友在洽談中，今年底可望順利結案；全新完工的淡水紅樹林案「鄉林山海滙」銷售已突破7成，將加速去化，力拚今年底銷售達9成。而今年新推預售案新莊「鄉林淳真」已銷售8成，台中「鄉林天韻」預售已破7成。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，今年下半年會大量購地，北屯與南屯，五期等地，已有4塊土地即將談成，將會加速開發新案。另外，在台北還有十多個都更案，其中萬華都更案，預計在今年Q4推出，台灣今年會有上百億元的推案量。

法人分析，鄉林集團力拚增加兩岸業績收入，像是青島涵碧莊園別墅尚有7億元人民幣可入帳；南京酒店式公寓與商辦的第三期銷售，也會有4億元人民幣可認列；成都也將會在近期公開銷售，第一期會有33億元人民幣的推案量。

今年1至4月合併營收為9.96億元，5月起若進入房產交屋與酒店住房旺季，預估將為鄉林帶入更亮麗的業績。

富比士地產王記者楊偉光／台北報導

看好台商投資設廠需求與潛力，越南海王集團14日來台招商，針對其所開發的Sikico明興工業區第一期，面積500公頃、總金額約70億元的土地舉辦說明會。台越跨國招商團隊之一的禾豐地產總經理黃錠銘指出，越南工業地成本低、還可享2年免稅、4年稅金減半優惠，實為台商設廠的優質選項。

位於南越的明興工業區，總面積1500公頃，為平福省最大工業區，目前已有二億、丁守企業等台灣紡織業者，合計投入2.3億元取得15公頃土地，另有3家傳產上市公司進入最後簽約階段，周邊則有遠紡、正隆紙業等台商布局，並已分別取得200公頃、80公頃土地，顯示不少台商將土地成本與稅率雙低的越南，作為生產基地。

黃錠銘表示，台商對於能作為生產基地的工業土地需求殷切，該工業區部分地塊因水汙、空汙充許值高，適合具汙染的紡織染整、電鍍、金屬加工業等產業進駐，希望打造為台商群聚，50年地上權土地成本僅每坪新台幣5000~6000元，台商可享受二年免稅、四年稅金減半優惠，有機會成為台商回流的第二選擇。

而看好台商設廠投資需求，該工業區由過去在越南平陽得寶鵬台灣產業園區，擁有開發經驗的自行車坐墊大廠DDK鋒明國際集團，以及國內每年有3~5萬坪成交量的工業地產仲介商禾豐地產，以及海外不動產仲介商泛亞國際共組團隊，負責向台灣傳產業者招商。

泛亞國際董事長張世芳指出，越南的投資租稅減免、人口紅利，還有與各國廣泛簽署關貿協定，對於出口產業提供優越的競爭力，加上產業群聚，成為台商等亞洲企業的生產、研發基地。

中華民國不動產仲介商業經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄致詞時也表示，中美貿易戰開打，最近觀察到包括美國與台灣股市都大幅震盪，台灣在越南設廠的許多上市公司股價卻相對穩定，顯示到越南投資相對安全。此外，越南內需市場大、勞動人口近七成，人口紅利很高，投資越南也有機會轉型做內需市場。

富比士地產王記者李哲維/台北報導

看準美國波士頓酒店式豪宅市場，晶華麗晶酒店集團睽違十年，與美國地產開發商Cottonwood Management合作北美波士頓麗晶海景豪邸，並由本土豪宅仲介品牌獨家專賣，大師房屋董事長陳建慶今（12）日表示，頂級豪宅結合五星酒店服務已是國際趨勢，而台灣也有不少個案結合酒店服務，且各自都有其收藏家。

陳建慶表示，頂級豪宅結合奢華五星酒店是國際趨勢，從倫敦的70億天價豪宅得「公園一號」和紐約的「One 57」都能看出趨勢成形，以此觀察國內指標豪宅案，也不難看出富豪對奢華五星酒店服務的認同，像是有萬豪酒店集團服務的「西華富邦」、文華東方酒店集團服務的「文華苑」以及艾美酒店的大陸建設松江南京預售案「琢豐」，都因酒店尊榮服務使物件價值不斐，也都有各自忠實收藏家。

晶華酒店集團董事長潘思亮指出，品牌結合飯店、豪宅等綜合體的個案保值，國際認可的品牌，帶動銷售，波士頓擁有很多知名學校，可以吸引台灣人到當地置產。波士頓麗晶海景豪邸第一期已經銷售50%，今日將在台開賣第二期，而麗晶晶華收取技術服務費。

潘思亮指出，結合品牌、酒店、豪宅的綜合開發是未來趨勢，也是成功的商業模式，更易連結國際市場，買家可以在IHG旗下20個品牌的飯店免費升等套房，麗晶酒店除了2014與杜拜ICD集團合作的黑山港，雅加達、越南富國島麗晶酒店等案均於近年開幕。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示，此案將於明年完工，由三棟大樓組成，最大賣點為1400坪的公共設施、以麗晶酒店集團服務的133 & 135 Seaport Blvd. 兩棟大樓對外銷售，目前第一期的133 Seaport Blvd.已銷售五成，最低入手門檻為75萬美元起，而135 Seaport Blvd.現階段僅開放VIP預約。

根據內政部統計資料，今年外國人購屋似有回溫跡象，2018全台外國人取得建物共1254件，不僅比2017年略增4.5%，和2016年相較增加27.3%，總數也接近2014年的1269件。觀察六都近1年購屋成長比例，今年以台中25.2%的增幅最大，若和2016相比更成長達7成，成為老外的購屋新寵，至於購屋筆數仍以台北市最多，去年達326件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一新制對於外國人置產稅率高，持有1年內出售課稅45%，1年後出售也要課35%，因此2015年趕舊制的交易量大增，2016年上路後買氣直墜，幾近腰斬。隨著這年房價下修底部盤整，加上美中貿易戰，不少台商因資金考量，以第3地身分回台購置不動產，因此2018年明顯量增，逐漸恢復2014年的常態水準。

張旭嵐分析，去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁，政府對僑外資的友善態度，不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫，也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

和2016年的低點相較，六都中以台中市71.8%增幅最高，桃園居次56.6%，張旭嵐分析，因雙北的商業機能和需求都相對旺盛，外資來台，還是著眼北台灣、桃園和台中過去基期低，但隨著桃園航空城計劃啟動，機捷完工；台中國際建設陸續啟動，鐵路高架化通車，捷運綠線完工，便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性，不過外資量體畢竟占整體房市交易少數，整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

分析外國人取得建物，台中市以西屯區、南屯區為最多，其次北屯區，仍以都市機能較發展的地區為主。台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示，水湳經貿園區將動工，加上台中國際機場增加國際航線，從去年就有不少台商或海外資金的買家，包括工業地商辦和透天套房的需求，產品需求多元，總價範圍也大，而草悟道一帶因人文氣息濃，也是較受外國人自住買盤青睞的區域。

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