世紀民生科技（5314）召開董事會，通過2025年全年營運成果與盈餘分配案。全年合併營收為29.83億元，年增374.78％，歸屬於母公司稅後淨利為16.34億元，年增率509.03％，稅後每股盈餘達 5.59元，若還原每股面額10元來看，2025年稅後EPS則為111.8元，賺進超過10個股本，營收、獲利皆改寫歷年新高的優異佳績！

世紀民生表示，在「鳳凰計畫」策略推動下，透過「快速策略併購」與「逆向垂直整合」策略，在極短時間內完成多項關鍵能力的整合布局，成功建立從產品研發、智慧製造、品牌經營到多元通路的一條龍營運架構。

在高毛利保健產品銷售比重提升，以及供應鏈整合與數位行銷效益逐步顯現下，帶動全年毛利率、營業利益率與稅後淨利率分別提升至57.31％、35.94％與56.71％。

世紀民生也公布今年前兩月，合併營收達8.33億元，較去年同期增加198.56％，主要受惠於農曆年節期間保健品市場需求明顯升溫，民眾於年節送禮與自我保健需求同步提升，帶動旗下大健康品牌與自有品牌朝和生醫多項保健產品銷售持續增溫。其中，主打健康睡眠調理的「夢之淵」、關鍵營養補充產品「維骨泌」，以及健康美顏產品「雪肌泌」等明星商品銷售動能強勁。

展望未來，世紀民生指出，隨著既有產業整合與通路體系逐步成形，今年已正式啟動「鳳凰計畫2.0」，發展主軸將由過去的事業版圖快速擴張，進一步轉向既有數據、技術與流量資產的深度變現。隨著整體體系逐步到位，集團旗下外泌體保健食品與健康管理相關產品得以在電商平台、內容導購、直播銷售與實體通路之間快速放量，形成高度協同的銷售網絡，使產品上市節奏、行銷投放與庫存管理更具彈性，也帶動全年營收規模快速擴大、市場能見度同步攀升。

未來，將透過AI技術持續優化健康數據分析、精準營養建議與個人化照護服務，同時結合生技研發、數位金融與新零售通路資源，逐步形成具規模複製能力的智慧健康服務平台。持續鎖定高齡健康、寵物照護與慢性病管理等具長期需求支撐的市場領域，開啟下一階段的成長循環。

富比士地產王／綜合報導

辛苦存錢買下人生第一間房屋作自住使用，除了喜悅外，跟荷包最有關係的是每年的房屋稅如何課徵?有沒有符合房屋稅自住優惠？有沒有主動申報，稅金差很多，全國各地了財稅局也提醒民眾，今年3月23日是房屋稅自住優惠的重要關鍵日，提醒新購屋族民眾，把握期限完成申請，才能享有房屋稅自住稅率，確保自身納稅權益喔。

稅務專家表示，自住住家用房屋如果符合無出租、無營業使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住且於該屋辦竣戶籍登記，還有本人、配偶及未成年子女全國持有不超過3戶等要件，須在當年度房屋稅開徵40日前（即3月22日前，遇假日順延）提出申請。

以115年期房屋稅為例，符合自住用房屋要件且於115年3月23日前提出申請經核准者，115年期的房屋稅就能適用較低的自住用房屋稅率1.2%，若全國僅持有一戶自住房屋，且房屋現值未超過規定金額，還能適用1%優惠稅率，如逾期提出申請，當年度只能按其他住家用房屋稅率2.6%~4.8%課徵，稅額至少差1.16倍。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

海悅（2348）今(13)日董事會通過去年財報，全年EPS達6.85元，擬配發現金股利5元、股票股利0.5元，合計股利為5.5元，配發率約八成。除了全台代銷案外，海悅指出，後續將維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，認列完工法收入進入收穫期，加上布局中長期地上權租金收益，中長期營運穩健。

海悅2025全年合併營收73.5億元，營業利益18億元，稅後淨利10.9億元，全年EPS達6.85元，與去年相比減少52.52%，寫近六年來新低。董事會通過盈餘分配案，每股擬配發現金股利5元及股票股利0.5元，總股利為5.5元，以今日收盤價71.90元計，現金殖利率為6.95％。

海悅表示，高配息政策期吸引更多長期穩健潛在投資者，也與股東共享經營成果。

其中第四季營運顯著築底回溫，受惠預售建案順銷與依代銷合約完成請款帶動，加上「南悅豐映」建案順利交屋完畢，繳出單季營業利益6.6億元，季增175％、年增155％，歸屬母公司稅後淨利4.9億元，季增800％、年增171％，創近四個季度新高。

海悅指出，2024年央行推出房市信用管制措施，2025年自住購屋者房貸資源仍趨嚴謹，使2025台灣預售市場新建案開案數量明顯低於往年。2025年受益「擎天森林」與「南悅豐映」建案認列完工法收入，營運於代銷收入向上積累營建收益，得2025全年合併營收73.5億元，惟全年受關稅戰及房市政策影響，財務成本增加等因素致業外損失1.9億元，扣除所得稅費用4.5億元後，得稅後淨利10.9億元，全年EPS達6.85元。

海悅目前營運版圖布局代銷、營建與轉投資收益，今年前2月合併營收9.6億元，後續即將有台北市「全陽南海段」、「連雲懷生段」、新北市永和區「漢皇River Sky」、中和區「寶亞南工段」、新竹「忠泰竹東案」等指標建案陸續公開銷售。

對於市況，海悅董事長黃希文日前即指出，全球通膨超出預期，舉凡民生所需到營建原物料皆上揚，但建商售價難完全反映，所以此時正是「買方市場」，可以從容看法，呼籲購屋族把握機會進場布局，他並認為，美伊戰爭等地緣風險，將使通膨壓力持續推升，進而影響建築成本，未來房屋造價可能再上升。

展望今年，海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4,996億元，代銷本業業績來源無虞，且持續向上積累營建收益，台北「敦仰」、高雄「達麗未來市」與新北市新莊區「A 3光點」將於今年陸續啟動完工交屋，為營建收入添柴火，後續維持每年均有投資收益建案挹注代銷與營建收入，認列完工法收入進入收穫期，加上佈局中長期地上權租金收益，中長期營運穩健。

東森國際（2614）公告114年度營運成果，全年合併營收達54.7億元，稅後淨利6.53億元，每股盈餘（EPS）1.99元，較去年稅後淨利3.72億元及EPS1.14元成長75%。董事會並通過擬配發每股現金股利0.4元、股票股利0.8元，合計1.2元股利。

獲利大增75%，即來自兩大金雞母，自然美與東森購物成為主要成長動能。自然美受惠「AI科美、大健康」策略帶動，2025年全年營收約22億元，年增約50%，並由2024年虧損約4.2億元，大幅改善為2025年稅後獲利約4,000萬元，成功轉虧為盈。其中，中國大陸市場營收約18.3億元，年增74.7%，占整體營收約82.7%，為主要成長引擎。

通路布局亦持續擴大，截至2025年底全球加盟門市與銷售據點達2,070家，較2024年的1,768家增加302家、年增約17.1%，其中加盟通路全年新開店425家、直營門市增加至23家，全年新增門市數較前一年增加116家，持續強化品牌市場布局。

東森購物則持續受惠AI導入與營運效率提升，114年度稅後淨利逾13億元，每股盈餘（EPS）高達12.9元，獲利表現持續攀升；股利配發方面，前兩季已配發現金股利每股5.5元，將再配發每股4元，合計每股配發9.5元，股東回饋表現亮眼。

東森國際表示，未來將持續深化核心事業經營，強化資產活化與轉投資管理，並透過AI、數位化及大健康布局，擴大營運綜效，提升整體企業價值與股東權益。同時，集團林口總部大樓預計將於今年完工，與晶華品牌合作的飯店資產規劃也將持續推進，結合總部營運、資產活化及整體策略布局，進一步強化東森國際中長期發展動能，為集團未來營運成長增添穩定支撐。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

亞泥（1102）近年除了深耕水泥產業鏈，更透過多角化經營分散風險，跨足電力、鋼鐵、運輸及儲能等多元事業，據亞泥董事會通過2025年財報，稅後純益達100.29 億元，每股稅後純益3元，寫下連續 8年淨利破百億大關的好成績，董事會並通過擬配發現金股利2.3元，依今(12)日收盤價34元計，現金殖利率達6.7%。

亞泥股東常會預定於5月28日召開，董事會已通過2025年財務報告，全年稅後純益100.29億元，每股稅後純益（EPS）3元，已連續8年淨利突破百億元。

在營運布局方面，除了長期深耕水泥產業鏈，以採礦、熟料、水泥、預拌混凝土、預鑄及建材至營建工程上下游垂直整合，持續提升水泥事業價值。同時，也跨足電力、鋼鐵、運輸及儲能等多元事業，透過多角化經營分散產業景氣循環風險。

亞泥指出，2025年非水泥事業及投資占營業淨利37.68%，顯示本業獲利動能回溫與多元事業穩定貢獻並行發展，展現多角化經營策略成果。

在低碳轉型方面，近年持續推動循環經濟策略，透過水泥窯協同處理技術，將事業廢棄物轉化為替代原料與燃料，降低天然資源使用與碳排放。

亞泥表示，自2019年導入「轉廢為寶」製程技術以來，截至2025年底已累計使用替代原料與替代燃料合計268萬噸，並創造約87萬公噸CO₂e的減碳效益，讓原本可能被掩埋或焚化的物質重新回到生產循環。

同時，旗下水泥產品已全數完成碳足跡查證，隨著政府推動公共工程低碳建材與綠色採購政策，提前布局低碳水泥產品與相關認證，期望在未來綠色營建市場中持續扮演關鍵供應角色。

亞泥也公布今年2月合併營收為新台幣34.93億元，單月年減16.5%；累計1至2月合併營收94.80億元，年減5.8%。

今年1至2月累計在台灣的營收，則較去年同期衰退7%，主因為亞東預拌混凝土銷量降低，以及遠龍不銹鋼銷量及價格降低。中國大陸市場今年1至2月累計表現，營收較去年同期略減2%，水泥銷量較去年同期成長16%，達2,480仟噸，加上今年新增水泥貿易業務。

亞泥表示，後續將持續觀察兩岸營建市場動態及成本走勢，並靈活調整預拌混凝土與水泥產品出貨配置，以因應後續營建旺季需求回升。展望未來，隨著政府持續推動公共工程建設及低碳建材政策，水泥產業需求可望維持穩定，將持續強化多角化經營布局與低碳轉型策略。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

擁有超過50萬名股東的台泥（1101），今年股東會紀念品為兩色「多功能折疊環保旅行袋」，引起討論與關注，台泥公布預定於 5 月 22 日召開股東常會，投資人若想領取這份禮物，最晚須於 3 月 19 日前買進股票，同時董事會也決議，擬由資本公積提撥每股現金 0.8 元。

台泥董事會通過2025年財報，合併營收為新台幣1,498億元；受高雄三元廠一次性意外事故，以及配合中國大陸產能置換與資產減損影響，歸屬母公司業主淨損為116億元，每股盈餘為虧損1.6元。

不過台泥指出，考量公司營運現金流尚為充沛，經董事會決議，擬由資本公積提撥每股現金 0.8 元，特別股股利也維持正常發放。據財報，台泥2025年營業活動淨現金流入為331億元，年增約14億元，截至去年底，台泥持有現金及定存達1,490億元，顯現公司財務體質強韌。

而擁有超過 50 萬名股東的台泥，2026年股東會紀念品正式亮相，兩色「多功能折疊環保旅行袋」延續台泥近年深耕的永續生活風格，大容量、平時輕巧收納、旅行時掛接在行李拉桿上即可使用，緊扣後疫情時代的輕露營與旅遊熱潮。

針對領取資格，台泥表示，持股滿1000股以上的股東可依通知書領取；持股未滿1000股的零股股東，須親自出席股東會或透過電子投票行使表決權方可領取，電子投票期間為4月22日至5月19日。今年將於5月22日召開股東常會，投資人若想領取，最晚須於3月19日前買進股票。

此外，考量部分股東對資本公積配發方式較為陌生，台泥特別說明，此次由資本公積配發的現金，股東領取時無需繳納所得稅，個人也無需繳納二代健保補充保費，稅務上有實質效益。

台泥強調，即便近年在面臨結構調整的挑戰下，董事會仍維持穩定配息，不僅是與所有股東分享經營性現金流成果，更是為了回報大家在台泥轉型之路上的堅定支持，期待股東們於五月份舉行的股東會，能夠予以支持。

針對中國大陸市場，台泥總經理程耀輝去年第四季曾在法說會揭露營運優化方案，目前營收佔比已從過往的 4 成降至 2 成，並達成縮減 14% 產能與精簡 20% 人力的階段性目標。為確保資產體質純淨，台泥配合當地產能置換及去產能政策，針對貴港、安順、懷化、廣安、凱里等廠區不再生產的產能及呆滯庫存進行一次性清理。

台泥強調，經過這場深度的體質再造，自 2026 年 1 月起，台泥將正式進入「變瘦、變強」的新階段。隨著組織扁平化效應、人員費用減少與閒置資產清理完成，2026 年起的折舊負擔將下降，預期大陸市場毛利及營業利潤可望回升。

台泥表示，這反映了公司「優化資源配置、加速戰略轉型」的成果。透過主動調整大陸市場的產能結構，將資源投入更具成長潛力的事業，雖然在大陸的結構調整導致營收微幅減少，但代表企業實質運營的營業活動現金流逆勢成長至 331 億元。

邑錡（7402）公布去年營收，2025全年營收達5.21億元、稅後淨利369萬元、整體毛利率35％、EPS為 0.1元。雖軍工專案未如期實現，全年營收仍微幅成長，加上自有品牌OBM旗艦新品跨入4K雲端新紀元，高階產品訂價策略奏效，提升整體產品毛利達35%，創近10年新高，惟匯兌造成利益損失侵蝕獲利。董事會並通過，擬超額配發每股現金股利0.5元，盈餘配發率高達500％，與股東共享營運成果。

邑錡受惠於產品組合優化與高階產品訂價策略奏效，全年整體毛利率攀升至35％，創下近10年來的新高表現。董事會決議通過2025年股利政策，考量公司營運資金充沛與財務體質健全，擬超額配發每股現金股利0.5元，盈餘配發率高達500％，邑錡表示，公司致力於回饋股東，共享營運成果。

為最大化商業價值並優化整體獲利結構，邑錡宣布今年度將啟動重大策略轉型，正式將軍工專案由原本的共同開發創新ODM模式獨立升級為自有品牌OBM事業。

邑錡表示，此一轉型策略不僅能擺脫代工的價格競爭、大幅推升產品毛利率，更能有效累積品牌資產，為進軍國際市場取得有利的戰略位置。未來，將挾帶國內指標性軍工專案的成功經驗，積極拓展海外B2B軍事與高端安防市場。透過國內深耕與海外拓展的雙軌佈局，公司有信心能在全球軍工供應鏈中搶下關鍵訂單，為中長期營運收入挹注活水。

展望2026年，品牌OBM 4K雲端縮時相機新品將於第二季末結合建築工程 SaaS 服務，正式啟動軟硬整合的雙引擎商業模式。配合原廠每季的國際大展與經銷商每月的歐美區域展，我們將透過綿密的全球行銷網絡，力拼今年度自有品牌銷售翻倍成長。

亞昕國際開發(5213)近日召開董事會，公布 114 年度盈餘分配案。受惠於114年全台多項指標大案完工認列，去年全年營收寫下180億元，衝破歷史紀錄，表現極為亮眼。董事會決議擬配發每股現金股利 2.8 元，不僅較前一年度大幅成長，更刷新亞昕近年以來的最高配息紀錄，驚艷投資市場。

事實上，亞昕長期採高股利政策，若以115年3月4日的收盤價24.55元計算，現金殖利率約近 12%，與許多存股族喜愛的ETF績效相比，甚至高出一倍；亞昕高股利配發率對現今政策性信用管制導致股價回檔的產業背景而言，所具備防禦特性將更加凸顯，有利於尋求長期穩定收益的投資人。

展望 115 年度，亞昕營運熱度不減，法人預計將有「亞昕一緻」、「亞昕敦南」、「昕銀座」及「森中央」等 4 大案進入完工交屋認列階段，再加上先建後售的成屋去化下，全年業績仍有機會上看150億元，且未來三年的銷售平均達85%以上且完工量已大致底定，依據規劃，116~117年每年完工量均在150億元以上，所以未來四年的配息水準可望不低於2.5元。

此外，亞昕也將透過整併子公司全虹建設提升營運效益，全虹台中忠明南路上(丰山)總銷75億元已售85％以上，潛在獲利超過10億元，預計118年度入帳。加上位於機場捷運 A4 副都心站的企業總部商辦大樓將採「只租不賣」策略，完工後每年可望挹注約2億元穩定租金收入，成為公司的金雞母。亞昕未來將從純開發商轉型為具備穩定現金流的綜合地產集團。

另外，法人認為亞昕持股約7%的關聯企業佳穎精密(3310)，為另一大亮點，115年起佳穎將正式進入營運成長週期，預期未來三年營收皆有高雙位數40~50%的成長動能。由於佳穎在車用市場已布局超過8年時間，預計在115下半年有德、韓二大專案開始放量生產，將可帶動115與116年的跳躍式成長動能，且訂單能見度長達5~8年，將帶動未來整體業績不斷創高。

據法人表示，佳穎115年車用本業營運目標約成長至23億元，年增約40%，116年看車用營收突破35億元，年增約52%，達營運規模經濟的爆發成長效益。

另與亞昕合建分回的25億總銷「亞昕敦南」目前銷售率達55%、7億總銷的「昕銀座」目前已全數銷售完畢，將在115年第二季開始入帳交屋，預期今年營運在車用+雙建案交屋大幅入帳下，預期可繳出「三率三升」的亮麗成績單。115與116全年EPS可望挑戰8元、6元，且維持高股息配發與高殖利率表現，對於未來營運貢獻可望成為亞昕的潛力小金雞，故亞昕將適時自公開市場加碼逐步提升持股至20%以上。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

當房子進入法院拍賣程序的這一刻，對許多屋主來說已經是經濟上的徹底崩潰，但若以為「房子都沒了，也沒拿到半毛錢」就不必理會稅捐稽徵，恐怕會換來國稅局的二度傷害。台北國稅局近期提出警示，不少民眾誤認法拍屋非主動售屋、且拍定價款多用於清償債務而無餘裕，便忽略了房地合一稅的申報義務。

根據現行稅法規定，凡是 2016 年 1 月 1 日以後取得的房地，即便因債務問題遭法院強制執行，仍屬於房地合一稅的課徵範圍 。這類案件的納稅義務人往往身陷財務泥淖，若再因漏報而面臨罰鍰，無異於是對債務人的生存空間進行最後一擊，這類稅務陷阱最致命的地方在於「時間點」的判定。

台北國稅局表示，一般房屋買賣是以所有權移轉登記日為準，但法拍案件的基準點截然不同，必須以「拍定人領得權利移轉證書之日」作為交易日，納稅義務人需從該日的次日起算 30 天內完成申報 ；以實際案例來看，甲君在 2020 年購入土地，後因債務問題於 2024 年被拍定，甲君當時主觀認為自己沒有實質所得，未在規定期限內申報，直到被國稅局查獲後，不僅要補繳 2 萬多元的稅額，更因違法漏報被處以罰鍰 。這對一個連房子都保不住的人來說，這 2 萬多元的稅金與額外罰款，其心理與經濟壓力遠比數據呈現的更沉重。

隨著 2026 年利率維持在高檔，部分槓桿操作過度的持有者開始面臨周轉危機，法拍市場的異動往往是市場水位的先行指標。對於這些正處於「期待崩潰」邊緣的賣方，申報房地合一稅並非只是繳錢，更多時候是為了「止損」，即便拍賣價格低於當年買入價格，屬於虧損狀態，依法仍需進行申報手續。國稅局提醒，只要是 2016 年後取得的房產，無論最終是賺是賠，申報動作都不能省，否則稅捐機關會將其視為行政怠惰，進而採取更嚴厲的稅務追討手段 。

當稅法變得像手術刀一樣精準地切入每一筆交易時，政府更應考慮到弱勢債務人在法律知識上的匱乏。許多屋主在房子被拍定後，往往已處於躲避債務或處理搬遷的焦慮中，很難在 30 天的黃金期內想起稅務申報。目前的行政配套若未能與法院執行流程更緊密結合，這類「補稅地雷」只會隨著法拍件數增加而持續炸裂。對於處在財務雷區的民眾，第一時間確認產權取得時間，並在領證次日起 30 天內完成申報，是避免在失去遮風避雨之處後，還要面對公權力追稅的唯一出路。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產建材（2504）今(26)日表示，推出的低碳高端認證混凝土產品已達67款，除了促進科技綠色大建設商機外、也帶旺本業營運獲利再度寫下亮眼成績。今日董事會通過2025年財報，集團全年合併營收達225.33億元、年增3.75％，合併稅後淨利達40.26億元，歸屬母公司淨利為38.84億元，每股盈餘（EPS）3.30元。

國產建材表示，若扣除前一年度10.4億元的業外售地獲利的比較基期因素，去年本業獲利可說又攀上史上最佳顛峰，董事會今日更通過高股利分配案，每股配發高達2.6元的現金股利，配發率79％創史上最高，若按當天收盤價推估，現金殖利率更高達7％左右。

國產建材實業近年持續增建新混凝土廠加入營運陣容，現擁有業界最多的28座廠區，不僅能靈活調度，還具備協同作業的高供應能力，充分掌握未來全台科技營建商機，推出的低碳高端認證混凝土產品已達67款。

國產建材指出，AI浪潮下，科技擴建廠趨勢綿延不斷，近期行政院更宣布啟動AI新十大建設與「大南方新矽谷推動方案」，除既有的西部廊道科技園區之外，還持續盤點下一階段的科技大建設用地，如中科二期、嘉科二期、南科四期、以及楠梓園區擴大計劃等等，構建以AI為核心的先進科技產業生態系，形成台灣經濟優勢的黃金走廊，不僅讓區域房市發展有支撐，同時也吸引國際科技大廠如：美光、超微、輝達、ASML等前來台灣投資，加入AI產業建設大家族。

展望未來，國產持續朝高品質低碳願景邁進，包括通過ISO 14067國際碳足跡查證、環境部碳標籤認證、以及內政部低碳循環建材認證等，減碳率最高可達42.3%，今年持續深化研發能量、廠區逐步導入AI解決方案，與此同時，旗下惠普、國宇建材、重置資源科技等關係企業也表現亮眼，為營運注入滿滿動能。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行今（25）日公布 1 月五大銀行新承做購屋貸款統計，受累於信用管制與資金成本墊高，房貸利率衝上 2.327% 的近年新高點 。央行經研處副處長葉盛表示，1 月購屋貸款金額為 567.66 億元，較去年 12 月大減 67.74 億元，減幅明顯 。

儘管成交量能因高息與管制環境而冷卻，大台北房價指數卻持續走揚，單月來到 176.93，較 12 月上升 0.94% ，房市正陷入「價量背離」的膠著，在買方承受高昂利息壓力的同時，賣方對價格的堅持依然強硬。

推動房市交易最關鍵的「新青安」貸款，葉盛指出，該項目的貸款金額與占比已呈現連續兩個月下滑的趨勢 。數據顯示，新青安貸款金額從 276 億元降至 246 億元，占比也從 43.45% 滑落到 42.36% 。

葉盛解釋，這主要是因為新青安政策預計於今年 7 月到期，隨著政策接近尾聲，有需求的購屋者多已在先前完成申貸，導致近期申請熱度出現顯著降溫 。對比去年 11 月 45.15% 的歷史高點，新青安對市場的邊際效應正隨著到期日逼近而緩步熄火 。

五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀、一銀）的放款結構也透露出銀行端謹慎收傘的跡象 。1 月新承做放款合計 1 兆 294 億元，比起 12 月大幅縮水超過 1,650 億元 。其中不只是購屋貸款，連同資本支出與週轉金貸款也全面下滑 。

利率方面，1 月購屋貸款利率 2.327% 較上月增加 0.029 個百分點 ，不僅拉高了首購族的入住門檻，更讓置產資金的槓桿成本變得沉重，在央行第七次信用管制的緊箍咒下，銀行審貸變得極度挑剔，資金水龍頭的轉速正被有意識地調降。

大台北房價指數創下 176.93 的新高，賣方在成本壓力與通膨預期下，依舊拒絕在價格上做出讓步，而新青安貸款占比的持續衰退，預示著過去支撐房市的低利紅利正快速耗盡，當購屋者必須正面迎擊超過 2.3% 的市場真實利率，且政策補貼的「保護殼」逐漸消失時，房市原有的結構性平衡正被打破，買氣在政策與利率雙重夾殺下縮減已成既定事實。

今日適逢西洋情人節與2026台北年貨大街最後週末，命理大師、民俗專家詹惟中首度公開結合「姻緣」與「財運」的獨門秘訣，帶領媒體直擊充滿年味的迪化街，示範如何邊逛年貨大街邊吸取喜氣，並於現場發放限量108個開運紅包，幫助民眾在馬年開春就大發利市。

詹惟中一早就出現在全台最靈驗的台北霞海城隍廟前廣場，從10:30開始發放限量108個開運紅包，現場不到十點就已大排長龍，號碼牌發送完畢，民眾仍持續排隊希望能與詹惟中合影，分得財氣與好運。

詹惟中在現場示範，「發財油」開運儀式，他表示，可以將發財油點身上，也可以塗在手掌心或點在紅包上，這叫「財氣傳承」，把好運直接過給領紅包的人！在紅包點上「發財油」，象徵透過精油香氣轉動財富磁場，讓求姻緣的民眾也能「香」氣襲人、財源廣進。

現場也有民眾問起為什麼說「精油」就是「發財油」？詹惟中說：「這叫『香氣轉運學』！我們都愛花香，果香，特別精油的味道清新、醒腦，財神爺最不喜歡昏沉的人。而且像這瓶『白花油』象徵白花花的銀子，詹媽媽已用超過20年，無論塗在手上、聞在鼻裡，也可讓你頭腦清醒抓準投資時機，這就是名副其實的發財油！」

詹惟中指出，香味能帶動氣場轉換，將精油化身為「發財油」，有以下妙用：
眉心開運： 點少許發財油於眉心（印堂），象徵「前途光明」，提升判斷力與財運眼光。
手掌聚財： 雙手塗抹發財油後摩擦生熱，象徵「手握財權、大發利市」，握手或談生意前最適用。
紅包加持： 在準備送出的紅包袋角，輕抹一滴發財油，讓財氣隨香氣流動，「錢生錢」源源不絕。

民眾又問為什麼要在台北霞海城隍廟求財？詹惟中表示，和氣生財： 月老不只牽姻緣，更管「人際貴人」。有了好人緣，事業自然有貴人相助，財富隨之而來。今天是情人節限定： 2月14日情人節這天，人氣最旺、陽氣最足，此時發送「發財油紅包」，最能藉由眾人喜氣轉化為個人財運。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

走進台北市建案接待中心，常能見到長輩帶著孩子來看房，這種「兩代購屋」已成市場常態，但在高房價壓力下，父母想拉子女一把，這份「愛心」若沒處理好，恐怕會先接到國稅局的補稅帳單。這就像是與初戀分手後的觀望期，家長既想付出又怕受傷害，尤其是「首付款誰出」與「房貸誰背」的選擇，直接決定了贈與稅額的差距。

房產專家表示，目前市場最常見的爭議在於父母無償代子女繳納房貸，這種行為在國稅局眼中屬於「無償承擔債務」，等同於隱形贈與，若超過每年 244 萬元的免稅額度，稅負將隨之而來 。

這套稅務核心在於「附有負擔贈與」的操作策略，當父母將不動產贈與子女時，若連同尚未償還的房貸一併移轉，在法律上這筆「債務」可以從贈與總額中扣除。舉例來說，若贈與標的之公告現值為 1,000 萬元，但子女同時承擔了 600 萬元的房貸，則贈與總額僅剩 400 萬元，扣除免稅額後所需負擔的稅金大幅縮減。然而市場呈現的卻是另一種隱憂，許多家長為了減輕子女負擔，表面上移轉房貸，私下卻仍從自己戶頭轉帳還款，國稅局透過勾稽子女所得與還款能力，能輕易嗅出其中的「煙硝味」，一旦被認定為虛假債務，不僅節稅泡湯，還得面臨罰鍰。

關於「取得成本」與未來「房地合一稅」，雖然透過不動產贈與能利用「公告現值」與「市價」的落差來節省目前的贈與稅，但這是一把雙面刃，這相當於台北市一個普通上班族要多不吃不喝三年才買得起的稅務代價，將被遞延到子女未來售屋時。由於贈與取得的成本認定極低，子女日後若要轉手房產，將面臨極高額的房地合一稅。專家分析，現在省下的百萬贈與稅，未來可能變成數百萬的交易稅，家長在規劃時若只看眼前，無異於將子女推入另一個稅務雷區 。

站在長遠的資產配置來看，與其糾結於單次的贈與行為，不如在購屋初期就進行「資金流向證明」的精準布局。專家建議，若決定由子女名義買房，父母贊助的資金應在免稅額內分年匯入子女戶頭，由子女帳戶親自支付首付與房貸，維持「金流一致性」。當市場成交量萎縮，買方的期待崩潰與賣方的資金尊嚴正在拔河時，這種清爽的財務軌跡才是資產傳承最穩固的護身符，這不只是算計數字，更是看見契約書背後，父母對子女未來安居的掙扎與期許。

三圓建設董事長王雅麟表示，目前就是活化資產、力拼現金流因應。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

三圓（4416）頻傳財務狀況不佳，自去年底現任山圓建設董事長王光祥，驚傳個人退票2,000萬元又註銷後，近期更是連同關係企業跳票、欠款連環爆，因而19日公告將處分北市信義區6.1388億元不動產求變現，董事長王雅麟表示，近期將積極處分多筆不動產，同時也積極辦理現增，以因應接下來資金所需。

三圓今日公告，依115年01月15日證櫃監字第1140203169號函規定辦理說明，本週到期應付票據為5,575,387元。一連兩天發布多筆重大訊息，並訂於3月6日召開臨時股東會，討論以私募方式辦理現金增資發行普通股7千萬股。

三圓在本月，100％持股子公司華助工程5日因存款不足退票324.53萬元，於6日註記清償，15日又被債權人新巨蛋管委會聲請7,500萬元及事件執行費60萬元內，予以扣押，因而遭法院扣押7,560萬元。

19日再次公告，山圓建設因未清償2025年12月26日應付未付5,126萬元，遭安泰銀行求償授信總金額約14.01億元，直至1月5日到期前尚未清償，遭安泰銀行強制執行，目前與銀行協商中。

事實上，三圓手握東區指標豪宅「台北之星」，並於2024年底已開始有交屋收入，2025年全年營收14.55億元，年增率達2.59倍，「台北之星」每戶約150坪、總價4億多元起跳，不過受房市現況影響，銷售仍是大挑戰。

董事長王雅麟不諱言，除了與銀行協商外，目前三圓正積極採取多管齊下方式，以活化資產、力拼現金流。

包括擬參與新北市汐止區中正段1696、1811地號之合建分售案，契約相對人為山圓建設及地主王光祥，營建成本每坪以35.4萬元(內含管銷成本)計算，總金額約7,615萬元。三圓表示，該案將投資興建集合住宅，供出售出租使用，以增加營業收入。

資產處分為台北市信義279社區之不動產案，該案為大安區仁愛段三小段449地號土地，持分為3,681/10,000，基地面積約111.7957坪，建物面積約925.6598坪，合計總價約6.1億元，交易對象為泉金股份有限公司，預計處分利益約3.5億元，處分目的為提升不動產效益及充實營運資金。

房客提前解約沒收的押金性質屬於違約金，在稅法上被歸類為「其他所得」，房東若漏未申報，恐面臨補稅加罰金。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房東們注意了，以為房客提早解約，沒收的押金是理所當然的賠償嗎？在國稅局眼裡，這可是實打實的「所得」。北市一名包租公甲君與房客簽下一年租約，每月租金 3 萬元，並收取 2 個月押金，沒想到房客半年後因外派國外必須提早解約，甲君依約沒收這 6 萬元押金當作違約金。原本以為這筆錢是用來彌補重新招租的空窗期損失，甲君在辦理 113 年度綜合所得稅申報時，壓根沒想到這筆款項需要上繳，結果被國稅局查核發現漏報，最後不但被要求補繳稅額，還面臨最高 2 倍以下的罰鍰。

財政部台北國稅局針對此類案例指出，個人出租不動產給房客，若是因為房客提前退租而扣抵的違約金，性質上屬於《所得稅法》第 14 條第 1 項第 10 類規定的「其他所得」，必須併入當年度個人綜合所得稅辦理結算申報。許多房東存在誤區，認為租金收入可以扣除 43 % 的必要損耗及費用，但這類「違約金所得」卻是完全沒有成本費用可以扣除，必須全額計入課稅，這也導致不少房東在不知情的狀況下，成為國稅局鎖定的查稅對象。

市場對於這項稅務規定反應兩極，不少房東群組哀鴻遍野，認為政府是在「拔鵝毛」，有房東指出，房客突然搬走會造成空置期、清潔費及支付給仲介的媒合成本，這些損失難以計算，沒收押金只是基本的損害賠償，若還要全額課稅，無疑是加重房東負擔，甚至可能導致這類成本最後轉嫁到租金上。

法律專家則有不同看法，強調稅法本就以「實質所得」為原則，只要有額外的資金流入房東口袋，就具備課稅基礎，且國稅局現在透過租賃契約公證與租金補貼數據，勾稽查核的精準度早已大幅提升。

面對稅務機關的嚴密監管，房東在處理租務糾紛與契約終止時，務必將這筆違約金列入年度申報，若事後發現漏報，應盡快在稅捐稽徵機關調查前自動補繳。財政部台北國稅局提醒，只要在未經檢舉或調查前，主動向戶籍所在地稽徵機關補報並加計利息補繳稅款，就可以依《稅捐稽徵法》第 48 條之 1 規定免予處罰。

與其心存僥倖躲避查稅，不如誠實面對稅務規範，才能避免在未來收到補稅通知書時，還得支付高額罰金，讓收租之路走得更穩健。

銀行利息增加、自備款也增加，平均貸款利率增至2.44%，核貸成數降至71.8%。（圖／台灣房屋提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據聯徵中心最新資料，近兩年樣本數從2024年第三季的6萬多件減至3萬7747件，年減38%，整體平均貸款利率則增加0.21個百分點，升至2025年同期的2.44%；平均核貸成數則從73.6%降至71.8%，等於同樣買總價1000萬元的房子，晚一年買自備款就要多準備近20萬元。

利息增加、自備款也增加，限貸令上路後，對貸款族可說是「壓力山大」。進一步觀察不同年薪族群的貸款條件，以年收100~200萬元的族群最吃香，2025年第三季平均貸款利率為2.42%，不僅比年收入百萬以下2.45%更低，甚至低於300萬元以上族群的2.49%，成為目前市場上貸款條件最佳的「優貸族」。

「貸款申請的關鍵，在於擔保物件的優劣及申請人的財務條件」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，新青安政策補貼趨於尾聲，加上各大行庫嚴謹執行「限貸令」，在資金緊縮的環境下，銀行審核趨嚴，對於還款能力吃緊、自備款有限的小資而言，購屋門檻變高，導致進場意願或申貸過件率雙雙受挫。

她說，若過去墊腳買預售屋，近年交屋時遇到限貸令，在公股銀行嚴審之下過不了新青安門檻，勢必得另外尋求其他民間銀行利率較高的首購方案，導致平均利率增高，而年薪逾200萬的買家，購買物件不乏高價住宅，可能會估價不足因而導致貸款成數低。

至於年收入介於100~200萬之間的族群，張旭嵐指出，因其收入穩健、負債比相對低，選購產品也著眼總價千萬左右的中小坪數居多，受政策的影響相對輕微，在限貸令期間反而具備更高的競爭力，是銀行眼中的「優質客戶」。　　

此外觀察申貸佔比，2025年第三季年收入100萬元以下的族群占57.0%，為市場主力，不過比2024年第三季的58.7%，減少1.7個百分點。

年收入100~200萬元的族群佔比，則從28.5%提升至30.1%，增加1.6個百分點；300萬元以上的高收入族群佔比也從5.7%微增至5.9%。

「在資金水龍頭收緊的環境下，房貸『利率高、成數低』已成為常態！」第一建經研究中心副理張菱育分析，中高總價的產品負擔也更重，市場流動性相對低，並且今年中新青安屆滿後，若政府順利端出「新青安 2.0」接棒，可望穩住小資買盤，預估2026年的房市交易，仍以總價落在千萬元上下的首購宅為主流。

東森國際董事長廖尚文親自主持法說會，並表示三大事業群同步推進，今年獲利可期。

東森國際(2614)今日召開法說會，由東森國際董事長廖尚文親自主持。他提到，今年本業、轉投資都有不錯表現，在倉儲穩定獲利、轉投資東森購物與自然美爆發性成長挹注下，前三季EPS 1.42元已超越去年全年，今年獲利表現可以期待，同時也期待明年有更好的成長，尤其東森購物今年前10月EPS達10.45元，獲利動能持續增強，對於轉投資收益有相當大的助益。

東森國際董事長廖尚文表示，於明年東森寵物與自然美均有望轉盈，加上林口東森媒體園區2026年3月取得使照、9月起陸續啟用，期待會有更大成長。

廖尚文指出，東森自然美在兩岸的加盟家數已經超過兩千家，表現較其他同業表現突出，並開使走向線下，建立線上線下融合會員服務的平台，寵物的投資之前大幅虧損，因在併購各種不同體系的寵物店，過去兩三年屬於磨合期，今年整體虧損已降到可以容忍的範圍，明年預估能開始有獲利的機會。

展望2026年，東森寵物雲將以優化門市績效、汰弱留強、提升覆蓋率為主軸，並透過異業合作開設店中店、導入AI開店評估系統，同時深化與慈愛醫院合作、強化第三方外送平台布局，逐步打造涵蓋醫療、保險、保健、美容等在內的完整生態系。

在林口的媒體園區，將於2026年落成，廖尚文表示，緊鄰林口A9站生活圈及周邊大型商業據點，這整合東森集團全球營運總部、展演廳、商場及多元休閒服務，規劃引進晶英酒店、高檔餐廳、國際會議廳與UFC健身房等，打造結合生活、商務、文創與娛樂的複合式園區。其中「450台灣之眼」建築總樓高199公尺、海拔450公尺，為新北市重要新地標，總投資金額逾130億元，打造為服務東森會員三代同堂的娛樂中心，希望能有更多會員加入這樣的服務平台。

以倉儲事業為基礎，擴展至零售、媒體與寵物等多元事業，深化線上線下整合（OMO）生活圈布局，近年亦積極提升轉投資效益，營運結構逐步擺脫傳統貿易及倉儲的單一型態，轉型為以新媒體多元變現與新零售會員服務平台為核心的綜合型獲利模式，並以AI導入驅動數據決策與流程優化，持續提升營運效率與獲利品質。東森國際2025年前三季稅後淨利4.23億元，每股盈餘（EPS）1.42元，較去年同期稅後淨利1.47億元及EPS 0.59元，分別成長188%及141%，營運成果展現轉投資獲利能力提升。

富比士地產王／綜合報導

民眾買賣房屋除了在乎房價外，最關心的就是稅金相關問題，買賣房屋稅金何時繳？今年年底前買房要馬上繳交房屋稅嗎？不動產稅務專家指出，房屋稅由以每年2月末日為納稅義務基準日，也就是說，如果民眾是今年3月1日以後、年底前買的房子，不用馬上繳房屋稅，民國115年收到房屋稅單後再繳交。

不動產稅務專家表示，首先，年度中房屋買賣，該年度房屋稅誰要繳？依據《房屋稅條例》第6條之1規定，房屋稅以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定，於每年5月1日起至5月31日止一次徵收，其課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。

也就是說，賣方與買方如果在今年2月1日訂立買賣契約，同年3月1日完成建物移轉登記，2月28日屋子仍登記在原所有權人名下，114年期房屋稅應由賣方繳納，但如果2月28日當天完成建物移轉登記，2月28日房屋已登記於買方名下，114年期房屋稅則應由買方繳納。

至於，房屋移轉時，納稅義務人是否馬上要繳房屋稅？因為房屋稅新制規定房屋稅由按月計徵改按年計徵，以每年2月末日為納稅義務基準日，由房屋所在地稽徵機關按房屋稅籍資料核定，課稅所屬期間為上一年7月1日起至當年6月30日止。所以，年度中房屋移轉，稽徵機關將不再即予開徵房屋稅。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

根據台灣房屋集團統計金融聯徵中心第三季新增房貸資料，高雄年薪60萬元以下的小資族房貸利率攀升至2.52%，平均核貸成數較去年同期縮水1.1個百分點；小資族在新承作房貸中的比重也從29.9%下降至27.8%，顯示小資買盤正浮現退場趨勢，這是否代表高雄小資族購屋意願明顯降溫？

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，除了貸款成數降低，小資族購屋規模也縮水，今年第三季平均購屋面積僅36.6坪，較去年同期減少3坪，創歷年最「迷你」紀錄；平均房貸金額同步下修至720萬元，較去年減少73萬元。

她分析，影響因素主要包括貸款政策收緊與房價高檔，受限貸令影響，銀行對申貸人財力審核更嚴格，貸款成數縮水、資金缺口擴大，加上房價持續高企，小資族即使付得起頭期款，也擔心無法負擔房貸，因此多數購屋計畫不得不暫緩。雖然今年9月金管會稍微轉開新青安的放款水龍頭，相關貸款不再計入不動產放款天條，銀行可釋出更多放款量能，但對比去年同期，今年Q3平均貸款成數表現仍顯保守，利率亦持續走揚，顯示銀行在景氣收斂、房市成交放緩的背景下，風險評估仍趨向嚴謹，尤其對財務風險較敏感的低薪族，放貸控管可能更為謹慎。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，小資族偏好機能成熟、房價相對可負擔的三民、楠梓、鳳山等區域，並以小坪數換取總價降低，形成「迷你屋時代」。然而，即便縮小坪數，以三民區屋齡10～20年的兩房小宅為例，平均總價仍約600萬元起跳，利率創高與銀行核貸保守，使購屋壓力並未大幅下降，為應對高房價與升息壓力，小資族普遍採取縮坪策略，實際上購屋壓力並未因坪數縮小而減輕，「買得起」、「貸得過」依然是小資購屋族最大的門檻。

顏政豪也提到，目前市場上部分屋主的讓利機率與幅度有提升，但短期內銀行風險控管應仍難以鬆綁；他提醒：小資族購屋仍需謹慎評估，包括提高自備款、選擇總價負擔範圍內的物件，以及妥善規劃資金，以降低財務壓力。

上曜集團董事長張祐銘與萬年清董事長何家慶召開重訊記者會，雙方將搶佔千億升水資源商機。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

上曜集團（1316）旗下世紀民生科技（5314）與斐成開發（3313）今(8)日暫停交易，並召開重訊記者會宣布，以每股33.525元公開收購，工業廢水處理設備大廠萬年清（6624）已發行的普通股股份。董事長張祐銘表示，看準人工智慧和資料中心規模化發展，缺水會成為算力發展最大瓶頸，因此公開收購萬年清，在12月10日至29日期間，最高收購股權65%、最低收購45%。

上曜集團上周才在台南市第2次市地重劃區土地標售中成最大贏家，分別以信立化學、上裕營造標下麻豆及北安商業區2地，上曜集團董事長張祐銘透露，「兩地都會以現金購入，屬於長線投資，短期沒有開發計畫。」

近期更是動作頻頻，已為集團三個月來第三件收購案，繼上曜建設與世紀民生瞄準智慧穿戴運用，併購詠昇電子，與世紀民生、信立化學聯手收購星雲電腦，為電子零組件垂直整合布局，今日再宣布併購萬年清。

今日在重訊記者會上，張祐銘提到，透過併購深化環保工程與半導體供應鏈的布局，強化未來成長基礎。完成併購後，萬年清仍維持上櫃地位並納入世紀民生合併報表，此舉宣告世紀民生正式跨足「治水」領域，掌握 AI 與半導體產業的生產命脈。

根據外資最新研究報告指出，人工智慧和資料中心規模化的水足跡將在2028年突破 1,000億公升，「缺水」將取代「缺電」成為算力發展的最大瓶頸。

看準此一結構性趨勢，世紀民生與斐成開發宣布以每股33.525元公開收購工業廢水處理設備大廠萬年清（6624），公開收購期間為12月10日至12月29日止，預定最高收購數量為13,572,000股（即65%股權），最低收購數量為9,396,000股（約45%股權），若參與應賣數量達最低收購數量，本次公開收購條件即為成就。

世紀民生表示，隨著AI進入軍備競賽，水資源風險已從民生議題升格為產業生死線。不同於電力可跨區輸送，水資源具有在地僵固性，「沒有水，資料中心就得關停」，能協助科技巨頭在2030年前達成「水資源正效益」的「治水者」，將比純科技股更具發展性。此次併購，正是為了將自身的 AI 演算優勢，結合萬年清的流體化床技術，轉型為高科技業急需的「智慧治水方案商」。

世紀民生將導入AI演算法至萬年清的污水處理系統，針對特用化學及半導體精密製造業進行「預測性水處理」，可精準調控，預判廢水濃度波動，自動調整藥劑，降低15-20%化學品消耗，完成產業數位履歷，生成不可篡改的區塊鏈「數位產品護照」，協助供應鏈客戶輕鬆通過國際大廠的綠色稽核。

萬年清董事長何家慶表示，作為工業廢水及有機廢氣處理的專業廠商，萬年清近年受惠於半導體先進封裝產能擴張，已取得多張重要訂單，未來除延續半導體需求外，更看好台灣廢水處理升級與廚餘能源化市場的成長潛力。同時，近年除了深耕台灣市場外，已於越南與印度設立分公司，擴大國際競爭力。

張祐銘強調，併購完成後，集團將成為具競爭力的綠色科技供應鏈整合者，萬年清的技術將全面導入集團內開發的智慧建案及世紀民生的保健品智慧工廠。透過「AI 運算（世紀）」＋「場域建設（斐成）」＋「水資源治理（萬年清）」的三方整合，集團將具備輸出「AI 綠色園區統包方案」的能力，搶攻台商回流及東南亞設廠的龐大商機。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行第七波信用管制已逾1年，房仲全聯會指出，市場買氣備受影響！主要原因就是銀行放款成數與民眾意願相悖，再加上審核放款時間過長，導致民眾購屋意願大減。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會在10月針對「2025年您的購屋貸款還順利嗎？」進行網路民調，市調結果指出，針對央行信用管制嚴控貸款成數的影響，31.7%受訪者表示影響很大，並有63.1%民眾期望貸款成數能在8成以上。

另有83.4%盼購屋後取得貸款時間3個月內撥款，但現實則與民眾期望相距頗大，銀行審核期已延長至4-6個月，且貸款成數普遍低於8成。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行信用管制的焦點在於貸款，包括貸款成數及貸款時間，由調查中得知，現況顯然與民眾期望相悖離，完全不符合民眾期待。

調查並顯示，53%的31-40歲族群近期有購屋計畫，自備款來源73.2%倚賴自有存款；41-50歲族群壓力最沉重，34.2%房貸支出佔家戶所得4成以上。

另支付自備款選項中，有66.9%都是採自有存款支付，出售金融商品僅佔10%，王瑞祺指出，這也反映目前股房景氣脫鉤的原因。台股大漲創新高，但是民眾卻未將股市獲利轉置房地產，或為沒獲利，或為不再投入房地產，這種結構改變值得深思。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄則表示，房價雖高，但仍有37.5%民眾表示房貸支出佔約家戶總收入的3成左右，並未明顯排斥其他生活支出；雖然約有44%的民眾，房貸支出佔家戶總收入的4成以上，但多集中在房價較高的北部地區及41歲以上族群，亦屬合理。

而針對最近一年是否有購屋計畫，確定會購屋13.1%，可能會購屋42.2%，觀望未決定24.5%；完全不會購屋20.1%。其中，31-40歲（會+可能會）購屋比例最高達53%。

王瑞祺強調，民眾民意顯示希望能調高房貸成數及加快貸款取得時間，政府本應協助人民排除障礙安居樂業，而非設下障礙阻絆購屋；至於房價問題，自由市場中自有市場機制調節。根據過去經驗，他說，「如果一味攬阻購屋，持續累積的剛性需求，買氣可能會在利多環境出現時暴衝而出，屆時供需失衡市場失控，導回常軌的成本將大增！」呼籲政府順應民意，將信用管制的貸款額度適度放寬，讓買賣交易回到常軌。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行公布 10 月消費者貸款及建築貸款餘額達 13.4 兆元，房貸餘額雖然持續攀升至 11.49 兆元，再創紀錄，但年增率卻溜滑梯降至 5.1 % ，創下 2023 年 8 月以來、超過 2 年的新低點。

買氣明明急凍，為何欠銀行的錢還越來越多？說穿了，這不是房市熱度回歸，而是「新青安」政策下的 5 年寬限期發威，借款人只繳息不還本，導致貸款本金水位降不下來，這種「餘額虛胖」的現象，正好說明極其矛盾的市場怪象。

10 月購屋貸款餘額單月雖增加 372 億元，高於上月的 257 億元，並不代表進場買房的人變多。央行官員表示，整體貸款餘額之所以能維持正成長，主要是受惠於新青安房貸的長寬限期效應，許多申貸戶選擇延後償還本金，使得分母（餘額）居高不下。實際上，房市在信用管制措施持續發酵下，投資客退場、自住客觀望，市場熱度早已不復前兩年的盛況，年增率一路下滑就是鐵證，顯示資金去化速度遠低於預期，房市正處於「有價無市」的盤整期。

至於被視為建商推案信心指標的「建築貸款餘額」， 10 月數據由負轉正、終止連三黑，月增 288 億元來到 3.45 兆元，是否意味著建商看好後市準備大舉推案？答案恐怕是否定的。央行直接點破，回升主要是受到單一特殊案件影響，某大型壽險業者因地上權承租延長而進行鉅額融資，單筆金額就破百億元，若扣除這筆非住宅推案的融資，建築貸款年增率其實僅有 0.01 % ，幾乎是原地踏步，建商在政策緊箍咒下，態度依然極度保守，重心仍放在去化餘屋而非積極獵地開案。

最直接反映市場溫度的數據，莫過於實際的交易量。 10 月六都買賣移轉棟數合計年減 13.51 % ，其中台南更是重摔 33.17 % ，台北也年減超過 2 成。一邊是房貸餘額創新高，另一邊卻是交易量大幅衰退，這種背離走勢確立了目前「量縮價盤整」的格局，儘管消費者貸款餘額還在擴張，但成長速度明顯放緩，加上信用卡循環餘額寫下 11 年新高，暗示部分民眾資金壓力浮現。

在央行緊縮資金與高房價的雙重夾擊下，房市中長期趨勢仍將面臨修正壓力，短期內的數字回升，只是特定政策與個案造成的短暫火花。

利率飆上 2.313% 創 17 年新高，新青安佔比降至 4 成，房市進入高成本門檻期  。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導  

央行最新統計顯示，10 月五大銀行新承作房貸利率升至 2.313%，不僅單月上揚 0.019 個百分點，更創下自 2009 年 1 月以來、近 17 年的新高紀錄。最令市場震驚的是，利率攀高之際，新青安房貸占比同步下滑至 40.01%，反映政策效力減弱，首購族在高利壓力下「補貼紅利」被稀釋，市場資金緊箍咒逐漸收緊。

央行數據顯示，10 月五大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）新承作購屋貸款金額為新台幣 551.36 億元，較 9 月增加 46.32 億元。央行官員指出，由於 9 月適逢農曆民俗月，導致部分房貸撥款遞延至 10 月，加上六都房屋買賣移轉棟數回升至 1 萬 6,989 棟，月增約 6%，帶動新增房貸金額略為反彈。然而，在成交量小幅回溫的同時，房貸利率卻升抵 2.313%，較上月增加 0.019 個百分點，改寫近 17 年新高。  

央行經研處副處長葉盛指出，銀行在評估整體房市時，對潛在風險性的資產採取更保守態度，透過利率調升達到「以價制量」效果，挑選信用品質較佳的客群。

而昔日被視為房市救命仙丹的「新青安貸款」，如今光環也正在快速消退。根據最新數據， 10 月五大銀行承做新青安房貸金額降至 221 億元，佔整體房貸比重更從上月的 43.76 % 大幅滑落至 40.01 %，險些跌破 4 成大關。專家分析，首購族能享受到低利補貼的機會正在減少，隨著低利率的新青安佔比下降，市場上一般高利率房貸的比重自然增加，進一步拉抬了整體房貸利率水準，形成購屋族「看的到吃不到」的窘境。

市場觀察人士指出，對購屋族而言，房價雖在高檔盤整，中古屋市場局部修正，但整體跌幅有限，反而是貸款成本上升造成的財務壓力更為直接。以 1,000 萬元房貸、貸款 30 年計算，利率從 2.13% 上升到 2.313%，等同每月利息支出增加近千元，年化成本多出十餘萬元。

隨著美國聯準會維持偏緊的貨幣政策，以及國內銀行資金成本持續走高，短期房貸利率回落的空間有限，未來若佔比下滑的趨勢持續，新青安對首購族的誘因可能出現邊際遞減效應，這將使首次購屋計畫需要更謹慎評估資金調度與貸款條件。高成本時代下，房市成交或將面臨更長時間的量能修正週期。  

(照片來源／富比士地產王網站)

富比士地產王／綜合報導

地價稅在每年的11月1日至30日開徵，有民眾收到稅單發現和鄰居的房屋土地大小差不多，但地價稅相差4倍以上，專家表示，關鍵在於一般用地和自用住宅用地之地價稅適用稅率不同，因為一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從10‰累進到55‰。專家表示，自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上。 

至於什麼樣的條件才能將地價稅按自用住宅用地稅率課徵，首先土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。其次是無出租、無營業之住宅用地。土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。都市土地面積未超過 300 平方公尺(約 90.75 坪)，非都市土地面積未超過 700 平方公尺部分(約 211.75 坪)。最後是土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。 

每年的地價稅在11月1日至30日開徵，每年8月31日為地價稅的「納稅義務基準日」，只要民眾是8月31日土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，就是收受地價稅單的納稅義務人。依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾3日將加徵1％滯納金(最高加徵至10％)，於繳納期間屆滿30日仍未繳納，將移送行政執行署強制執行。

五大行庫9月新增購屋貸款創下29個月新低，但周轉金貸款金額反倒寫下今年新高。（圖／台灣房屋提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「週轉金利率比房貸低！央行緊盯防資金入房市！」限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升，五大行庫9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，但新承做週轉金貸款金額反倒年增近2成，來到9940.4億元，寫下今年單月新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款金額一路下滑，年增率也由正轉負，加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消費，增加週轉金貸款需求。

9月五大行庫新增購屋貸款約505億元，較去年同期的1110.5億，銳減56.4%，也創下29個月新低，購屋與週轉金貸款呈現此消彼長的態勢。

「不動產可以抵押增貸週轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。」張旭嵐說，今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期週轉投入股市的意願。

除了個人資金週轉需求外，張旭嵐表示，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓相關業者的資金週轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，促使近期的新增週轉金貸款金額創今年新高。

進一步觀察利率，9月最新利率，新增購屋貸款利率2.294%，而週轉金僅2.083%，週轉金的利率比房貸利率略低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，週轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求殷切，加上新增週轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯週轉金資金流向，在週轉金借貸持續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將週轉金借款視為打炒房的重點稽核項目。

陳定中分析，第四季邁入傳統購屋旺季，也是全年交屋量能較大的季度，民眾申貸購屋相對踴躍，但央行的信用管制政策尚無調整，消費者對房貸核貸金額仍需保守估算，也須預留更多活用資金，所以年底國人借貸短期週轉金的情況，預估會持續上升；另一方面，依照2023年的普發經驗來看，今年歲末普發現金，將增加政府短期借貸的週轉需求，因此年底新增週轉金貸款金額，突破全年新高的機會濃厚。

以為戶籍不在本人名下，土增稅「一生一次」優惠就飛了？稅務局揭密：只要配偶或直系親屬在「立契日」前設籍，10% 優惠照樣拿。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

許多屋主賣房時，才發現本人戶籍因工作或學區因素未設在該處，以為將錯失土地增值稅「一生一次」的 10 % 優惠稅率，平白多繳數十萬、甚至上百萬的稅款。臺南市政府財政稅務局近來便接到民眾詢問，表示土地與房屋雖為本人持有，但戶籍未能遷入，是否還能適用自用優惠。財稅局表示，要滿足自用住宅的認定，關鍵不一定在「土地所有權人本人」的戶籍。

財稅局進一步說明，所謂的「一生一次」自用住宅優惠稅率，其戶籍要件具有彈性。例如，若出售的房地屬於家庭成員共同生活使用，且在出售前符合該法所列使用年限、面積等條件，即可適用低稅率。這項「一生一次」的優惠，顧名思義，每人一生僅能享受一次，但沒有硬性要求戶籍必須在該房屋本人名下，這消除不少民眾的誤解，相較於一般土地增值稅可能高達 40% 的累進稅率，該優惠讓合格案件稅率固定為 10%，差距極大。

民眾之所以需要爭取此項優惠，在於稅額差距極大，一般用地的土地增值稅率是採 20 %、30 %、40 % 的累進稅率課徵，但自用住宅用地稅率則為固定的 10 %，兩者稅額相差至少一倍。不過，除了戶籍之外，仍須同時滿足多項要件，包含出售前 1 年內無出租或營業使用；都市土地面積未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺（約 211.75 坪）；且土地地上建物的評定現值，須達所占基地公告土地現值 10 % 以上，但若建物興建完成滿 1 年以上則不受此限。

目前，各地稅捐稽徵機關在審核此類案件時，會依據申報文件及現況查核，判斷是否符合「自用」性質。因此，在出售前，屋主應檢視持有時間、住宅用途、面積，以及家庭成員戶籍狀況，並保存相關證明，以免在申請時受阻；如果已曾使用過一次優惠，即便後續還有其他符合自用條件的房地，也不得再享有同等稅率，這點需特別注意。

專家提醒，若不熟悉規定，應諮詢專業地政士或稅務顧問，確保申報正確並善用政策資源。土增稅雖屬單次性負擔，但在金額上可能影響家庭財務，提早規劃比臨時決定更可減少損失。對有打算出售自宅的民眾而言，投資一些時間了解法規，可以換來相當可觀的稅金節省。

優惠稅率的目的，在於保障自住需求並落實居住正義，由於「一生一次」的優惠每人一生僅限使用 1 次，機會相當寶貴，稅務局也提醒，民眾在規劃出售房地產前，可先向房屋所在地的稅捐稽徵機關查詢，確認自己是否曾使用過此優惠，並檢視所有條件是否完備，以免錯失合法節稅的權利。

富比士地產王／綜合報導

地價稅在每年的11月1日至30日開徵，有民眾收到稅單發現和鄰居的房屋土地大小差不多，但地價稅相差4倍以上，專家表示，關鍵在於一般用地和自用住宅用地之地價稅適用稅率不同，因為一般用地基本稅率為10‰，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從10‰累進到55‰。專家表示，自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上。

至於什麼樣的條件才能將地價稅按自用住宅用地稅率課徵，首先土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。其次是無出租、無營業之住宅用地。土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。都市土地面積未超過 300 平方公尺(約 90.75 坪)，非都市土地面積未超過 700 平方公尺部分(約 211.75 坪)。最後是土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

每年的地價稅在11月1日至30日開徵，每年8月31日為地價稅的「納稅義務基準日」，只要民眾是8月31日土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，就是收受地價稅單的納稅義務人。依稅法規定，逾期繳納稅捐，每逾3日將加徵1％滯納金(最高加徵至10％)，於繳納期間屆滿30日仍未繳納，將移送行政執行署強制執行。

全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」，高達40.4萬人，創下歷史新高。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

補充保費近日使房東、存股族大為跳腳，政策雖還在研議中，昨日也宣布喊卡，此外，在限貸令下銀行更不見得能貸足缺口，許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口，據聯徵中心資料，截至今年7月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」，高達40.4萬人，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，此人數可塞滿十座大巨蛋，創下歷年同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖進入房市多頭，但房貸成數問題成買房痛點，同時生活成本亦日益增加，致使民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚至借貸填補生活費缺口等情況日益常見。

觀察聯徵中心歷年7月數據，自2012年至2020年間，雙貸族人數維持在28~31萬人，自疫情後隨著房市多頭，2020年起雙貸族人數增長約9.5萬人，於今年5月正式跨過40萬人門檻，並在7月來到40.4萬人。

「資金吃緊，三原因讓雙貸族規模膨脹。」賴志昶指出，雙貸族攀升主因一、房價高漲致使準備自備款壓力加劇，部分購屋人僅能以信貸補足；二是近期股市大漲，部分具投資思維的持屋者，另外以信貸轉投資；三是疫情後通膨壓力大，部分家庭僅能用信貸維持周轉，致使雙貸族人數暴增。

進一步觀察數據，雙貸族今年7月平均每人背負625.8萬元房貸，信貸則有114.7萬元。此波雙貸族不僅人數增長，平均房貸、信貸金額與2012年同期相比亦分別大漲1倍、1.2倍。

賴志昶認為，這不僅反映房價飆升，也顯示民眾對彈性資金的運用與需求越來越高。另一方面，過去信貸多做為短期周轉，如今卻常出現在頭期款或是裝潢款中，這意味著民眾購屋能力與房價的落差正在擴大，且限貸令因素亦成為消費者買房痛點。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，今年下半年全球景氣仍受地緣政治影響，牽動全台金融市場敏感神經，建議雙貸族應保留資金彈性，避免短期操作過度集中，負債比過高者一旦遇到反轉或是個人財務問題，往往難以收拾，民眾不可不注意。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

第七波信用管制以來，不少消費者向銀行申辦房貸碰釘子，過去鮮少承接的保險公司趁勢搶攻房貸大餅！今年上半年全體銀行新申貸人數不到10萬人，縮水最多，保險公司新申貸人數則成長近9成，為業績成長最亮眼的金融機構。

據聯徵中心最新統計，今年上半年各類金融機構的房貸往來新申貸人數，整體金融機構上半年共有11.8萬人新申貸，對比去年同期縮減5.4萬人。

五項金融機構類別中，全體銀行新申貸人數縮水最多，比去年同期的15萬餘人減少了約5.3萬人，降幅達35.1%；保險公司則異軍突起，新增申貸人數達3,813人，年增86.2%，將近9成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行新申貸人數減少，除了整體買氣較去年萎縮外，央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束，都讓銀行對房貸業務的承作更加保守，使今年全體銀行的新申貸情況，遠遜於第七波信用管制之前。隨著銀行申貸難度提高，亟需資金活水的消費者，也轉向其他金融機構辦理房貸。

觀察聯徵中心數據，從去年9月至今年6月為止，保險公司新申貸人數總計達6,304人。張旭嵐指出，由於保險業非受銀行法規範，且保險業的不動產放款上限為35%，比銀行的30%更高，過去也較少發展不動產放貸業務，因此可貸水位較充沛，去年起部分原本退出房貸市場的保險公司，以救世之姿重回房貸市場，服務客戶之餘，也有助拓展保險客源。

張旭嵐說，另據金管會8月底的盤點說明，到明年底前，保險業還有3300億元的房貸承作空間，也讓保險業的房貸業務，在打炒房的大環境下仍逆勢顯著成長。

觀察新申貸案件的平均房貸利率，過去保險公司的利率多半高於銀行，然而近一年來保險公司在利率競爭上，反而愈來愈有優勢，以今年6月來說，保險公司的新申貸案件，平均房貸利率不到2.4%，略低於銀行2.417%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，銀行因打炒房政策保守放貸，紛紛拉高利率「以價制量」，反倒是保險公司的放款限制較銀行寬鬆，更具低利搶市的空間。

陳定中指出，保險公司的房貸往來對象，以互動密切的自家優質保戶為大宗，因此給予的利率條件也相對實惠，今年6月的平均利率僅高於郵政儲金，優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。

至於郵局的利率雖為各類金融機構中最低，但郵局放款有明確的年齡限制，且放款金額最多為2000萬元，也沒有30年期以上的方案可選，對消費者來說較欠缺規劃彈性，所以即使郵局的平均利率低，但在房貸市場的市佔率卻相當有限。

照片來源，富比士地產王

中央銀行出手祭出信用管制，打擊到不少換屋族規劃，不過，換屋族「先買後賣」還是可以貸款到理想的成數，不過需要與貸款銀行簽定約定事項，民眾購買第2戶的購屋貸款撥款後1年內要將第1戶出售，只要遵守這些規定就可以不受信用管制規定。

根據中央銀行公布的資料，民眾名下已有1戶「房貸」，因為有實際換屋需求，打算申辦第2戶購屋貸款，只要經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限及不得有寬限期之限制。

首先借款人應該在第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。

但是，借款人違反切結事項之不利違約效果，包括取消寬限期、立即收回1年期原應分期償還之貸款本金、依貸款合約核實認定及貸款成數差額，以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息，加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。

央行公布最新房貸利率，創下 16 年半新高，政府打炒房決心，購屋族的負擔也將隨之加重。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

買房的壓力，真的越來越大！中央銀行 21 日公布最新數據，7 月五大公股銀行新承作的購屋貸款利率，平均利率一舉衝上 2.303%，這個數字不僅正式宣告房貸利率站穩 2.3% 的大關，更是創下自 2009 年 3 月以來、長達 16 年半的最高紀錄；對千萬房貸族而言，每個月的還款壓力憑空多出數千元，央行這次不再溫柔，擺明了就是要用「升息」這記重拳，讓過熱的房市徹底冷靜下來。

細究利率飆升的原因，央行直指是受到「選擇性信用管制」的影響。這段話的潛台詞，無異於宣告「這就是我們要的結果」。面對今年以來在「新青安」政策助燃下失控狂飆的房價，央行顯然已經失去耐心，透過引導銀行端針對多屋族、特定區域的購屋貸款採取更嚴格的利率和授信標準，不僅大幅墊高了投資客的資金成本，更等於向整個市場發出最強烈的警告訊號「便宜資金的時代，確定結束了」。

這次利率的攀升，對市場的衝擊是全面性的，對於還在猶豫是否進場的自住客來說，16 年半新高的利率，無疑是壓垮駱駝的最後一根稻草，除了得面對歷史高檔的房價，如今連貸款的呼吸成本都變得如此沉重。市場預期，利率的走升將會讓買賣雙方的拉鋸戰更加激烈，短期內房市交易量能恐怕難以樂觀，過去那種「閉著眼睛買都會賺」的榮景，短期內恐難再現。

在央行全力踩下煞車的同時，由財政部主導的「新青安」優惠貸款，卻還在持續為市場注入動能，形成「一手打房、一手燃火」的矛盾奇景，當購屋的總體成本不斷被央行拉高，單靠部分補貼恐怕也難以扭轉大局。央行這次透過利率展現的鷹派態度，已經為下半年的房市走向投下最大變數，無論是買方還是賣方，都得重新評估自己的口袋深度與風險承受能力。

房市買氣降溫，購屋族看屋態度愈加謹慎。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中銀行（2812）18日舉行上半年法說會，揭露在房市高度警戒下，依《銀行法》第72-2條計算的不動產放款比率，已大幅下降到26％以下。台中銀指出，雖然首購族仍可正常申貸，最快一個月內即可撥貸，但傳統首購房貸利率統一定價為3.1%，首購房貸利率竟可達3.1%，引發市場廣大討論。

不過市場私下議論，其實台中銀利率就是比較高，但給的貸款成數也高，就看消費者是否能接受這樣的首購高利率。

而根據御國地政聯合事務所、地政士廖國甫製作的《限貸指南》指出，目前不少公股銀行的新青安房貸雖「正常收件」，卻須排隊等待2～5個月，民營銀行房貸利率普遍已升至2.7%～3%起跳，甚至有銀行暫停收件或僅承作小額高利案件，顯示金融端「以價制量」的收縮氛圍愈趨明顯。

台中房市在政策與利率影響下，出現促銷與品牌案並存的兩樣情。（圖／記者莊亞築攝）

在政策調控與利率上揚的雙重壓力下，全台新案市場買氣顯著降溫。各大建商與代銷為了衝刺成交，頻頻祭出降價、低自備、送家電、禮券乃至電影票等促銷手法，甚至有台中海線新案喊出「2字頭」價格，掀起話題，不過，表面熱鬧的促銷戰背後，部分建案卻傳出停工、施工瑕疵或交屋爭議等亂象，更讓購屋族愈加觀望，買盤趨向保守，部分案場來客量大減，甚至傳出銷售人員放無薪假，只能靠不斷促銷維持人氣。

由御國地政聯合事務所整理的最新「限貸指南」，揭露銀行端普遍收緊授信現況。

與市場普遍讓利氛圍相對照，品牌建商憑藉嚴謹工法、完整規劃與地段優勢，仍能在低迷市況中交出亮眼成績。如久樘開發「久樘雋陽」延續多年累積的健康宅工法，強化制音、空氣品質與安全規劃，最高成交單價達46.52萬元；精銳建設旗下的「SKY ONE」、「ABBA 瑞至」則分別創下79.48萬元與81.15萬元的區域新高，憑藉大基地、綠覆率與獨特外觀設計成為單元二地標；北屯崇德捷運站旁的「文心 O’LIVE」鎖定全齡友善住宅市場，最高成交價達68.9萬元；位於中科、機場特區的「麗景風和」以三面臨公園、3.4米樓高設計吸引專業族群，最高成交價達42萬元。

此外，近期市場熱銷個案如雙橡園1518、舜元悟野、磐興寬悅、櫻花大綻等，在逆勢中仍維持穩健銷售。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，短期讓利確實能帶來人潮，但真正能穿越景氣循環、維持長期保值性的，仍是具備品牌信譽與產品力的建案。他進一步指出，當金融端收緊授信、房貸利率持續走高時，自住客更在意的是工法細節、社區規劃、交通機能與長期保值性。換言之，市場熱度回歸理性後，單純依靠促銷的案場難以走遠，反而是施工嚴謹、定位明確的品牌建商，才能在盤整期中突圍並穩住價值。

法院認定「閱讀中研」建商重複向地主收取營業稅，判決須返回地主。(圖／記者潘裕宗攝)

富比士地產王記者／潘裕宗報導

台北市南港區知名都更合建案「閱讀中研」，交屋後卻上演「地主告建商」戲碼。據了解，建商廣宇建設因重複向地主收取營業稅，被13名地主告上法院，遭法院判決不當得利，除應將款項連同利息返還給地主，並應負擔訴訟費用，地主分別獲得退回「房地互易營業稅」約56至288萬元，共計1530萬元。

本案地主共13人，於2016年與建商簽訂都市更新合作開發契約，提供土地作為基地，由建商「廣宇建設實業股份有限公司」出資興建「閱讀中研」大樓。依約，建案完工後，建商應分配房屋與停車位給地主。

未料，建案於2023年底完工，當地主準備交屋時，卻遭建商要求支付一筆「營業稅款」，並以尚有結算款未清為由，拒絕交付鑰匙與權狀。地主雖為避免交屋延誤而先行同意扣除，但主張該營業稅早已包含在土地價值中，建商不應重複收取，遂提起訴訟。

法院審理後指出，地主提供土地、建商提供房屋，雙方互相交換財產，性質上屬「互易契約」，應準用買賣規定。依現行《營業稅法》，若未特別約定，營業稅應視為「內含」於交易定價中。

法院認為，地主所提供的土地價值即為建商所提供房屋的對價，營業稅已包含其中。建商未在契約中明確約定可另收營業稅，卻在交屋時扣除該筆稅金，構成重複收取，屬不當得利，判決建商應依附表金額返還地主所扣除的營業稅款，並自調解或起訴狀送達日起，按年利率5%計算利息至清償日止，訴訟費用也由建商負擔。

此案凸顯都市更新案中，契約條款與稅務分擔的重要性，專家提醒，地主與建商簽約時應明確約定稅金負擔方式，避免日後爭議。

中鼎今日由董事長楊宗興再次召開重訊記者會表示，GCEH重整計畫生效。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中鼎（9933）美國子公司在4月爆發196.04億元呆帳風波，該呆帳業主母公司GCEH重整計畫在美國時間8月11日已通過，同時將下市成為私有公司，今(12)日由董事長楊宗興再次召開重訊記者會表示，中鼎美國將取得該公司新發行之特別股，並進入董事會。此外，也將提供總額不超過0.75億美元的工程服務，並強調該投入金額有優先受償地位，可以確保全額受償。

中鼎子公司幫該公司興建煉油廠後，至今仍有196.04億元工程款項收不回。該公司於美國時間4月16日依美國相關規定聲請重整。中鼎美國承攬的BKRF再生柴油工程之母公司Global Clean Energy Holdings, Inc.(簡稱 GCEH)，於美國時間8月11日公告重整計畫生效，同時也下市成為私有公司。重整後GCEH更名為Grapevine Energy Holdings, LLC (簡稱 GEH)，BKRF則更名為Central Valley Renewable Fuels, LLC.(簡稱 CVRF) 。

楊宗興表示，法院通過的重整計畫有四大重點，一是確認GEH對於Vitol、中鼎美國及主要貸款人之債務結構，並依據未來營運獲利陸續清償；二、重整生效後由主要貸款人取得GEH的所有普通股，另由中鼎美國及主要貸款人共同取得新發行的特別股；三、中鼎美國將指派2名董事及1名觀察員進入GEH董事會；四、通過重整計畫後五年內，GEH的重大商業決策需要中鼎美國事先同意。

另依據重整支持協議，重整期間由主要貸款人提供GEH營運資金的支持；另由中鼎美國提供總額不超過美金0.75億元之工程服務，以優化該廠製程及操作穩定性，此美金0.75億元的工程服務於重整生效前全數投入。楊宗興提到，該投入金額有優先受償地位，並以GEH的財產(包含CVRF工廠)及權益作為擔保，可確保得全額受償。

重整生效後，主要貸款人會提供退出融資(Exit Financing)，以支援GEH重整生效後的日常營運所需。此外，中鼎表示，為使CVRF營運更加順利並創造更佳利潤，中鼎美國將於重整生效後提供CVRF有償的操作與維修服務，合約期間為期一年，得續約但最長不超過五年，依該合約所提供的服務總價上限為美金0.283億元。

對於財報影響，中鼎則評估，重整生效後，中鼎美國原本的工程款請求權已獲確認，第二季自結無須再增列預期信用減損損失，上半年淨影響數為新台幣25.35億元，自結財報預計於8月14日提送董事會決議。

事實上，中鼎今年第一季已認列美國子公司呆帳。中鼎表示，美國BKRF專案長期應收款餘額為新台幣196億元，評估可回收金額為新台幣167億元（美金5.04億元），故於第一季提列預期信用減損損失金額約新台幣31億元，另有認列所得稅利益5億元挹注，本案損失認列新台幣26億元，第一季每股淨損1.52元。

根據財政部公布的資料，個人交易自住的房屋、土地，符合3個「6年條款」條件，課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10%課徵所得稅；3個「6年條款」就是，個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。

除此之外，買賣房屋要繳交的土地增值稅，稅額的計算，主要與申報移轉土地公告現值、原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關，稅率分為自用住宅用地及一般用地等2種稅率，自用住宅用地稅率是固定稅率10%。

一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1倍以上，而自用住宅用地分為「一生一次」及「一生一屋」2種，稅率都是10%是最直接的節稅方法。「一生一次」是簽約買賣(立約日)往前推算1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，土地上有房子，房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。

面積限制，符合條件移轉土地享受自用住宅用地稅率，一生限用1次。

「一生一屋」是曾使用過土地增值稅一生一次自用住宅用地稅率，土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。簽約買賣(立約日)往前推算5年內都沒有任何出租或作營業的情形。

出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。「一生一屋」優惠稅率課徵土地增值稅，要用自用住宅房地同時1次訂約出售者為限，不可分次出售。

今年6月連槓36期的威力彩，累積17.53億元的大獎開在西區某投注站，中獎人住在台中，據傳已開始積極看屋準備置產。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

今年6月26日開獎的威力彩，在連續36期槓龜後，終於由一名台中男子以「800+800」包牌方式中了頭獎，連同7注二獎全數抱回，合計獎金17.53億元。根據台彩公布，中獎人為40歲製造業上班族，已婚育有三名子女，理財觀念偏向保守穩健，除了計畫購買美國公債與金融股，也捐款回饋投注站與公益基金會，據傳也有意置產，資金運用已有初步規劃。

中了17億會不會買房？答案絕對是「買爆。」但這筆意外之財該怎麼買、買哪裡、買幾間？引發熱議，房仲業者推測，大獎得主除升級自住宅、因應子女需求換屋外，也可能再添購房產給長輩、家族成員，更不排除為下一代置產。

由於開出大獎的地點位於西區民生路「期期發彩券行」，推測中獎人原本就住在西區或周邊生活圈，對當地機能熟悉，買在西區的可能性極高，並因應三名子女的需求，選在明星學校、綠地、公園與生活機能完善的地段，房仲認為，鎖定40坪以上的三房或四房格局，甚至整層戶型、雙併設計，兼顧舒適度與未來彈性。

從台彩公開的資訊也可看出，這名得主的父親建議他投資保本商品，顯示家庭成員中有長輩，因此，得主可能為父母購置低樓層、電梯宅，座落在交通便利且鄰近醫療資源的區段，以西區為例，公益路靜巷、國美館周邊地段，兼具寧靜環境與成熟生活機能，屬於長輩型置產的首選。

加上得主已婚育有三名子女，不排除為下一代提前做資產配置，此類物件會著眼保值與增值性，選擇市中心商圈周邊、供給稀缺且租賃需求穩定的產品，藉此累積長期收益，並作為家族資產傳承的重要工具。

樂居網統計指出，西區近一年房價漲幅達14.08%，新案成交價每坪約67.51萬元，區域內最新落成的豪宅案，為深耕草悟道多年的勤美集團所推出的「勤美之森」，創下區域最高價、每坪80.28萬，集團近期再推預售新案「勤美之真」，主打中坪數產品，也是區域指標案，實登最高價已來到每坪85.39萬元。

房仲分析，國美館特區、公益路、勤美商圈等地新案稀缺，產品兼具自用與投資雙重價值，加上又與得主有地緣性關係，是相當穩健的選擇，而且不管價格如何，對於手握17億元資金的買方來說，「想買幾間都不是問題。」

不少今年交屋的消費者，面臨貸款成數與預期有落差的情況，而有解約風險。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

消基會日前直指消費者買預售屋，因「限貸令」而引爆解約潮，民眾資金缺口高達數百萬元，對於多數家庭已形同斷頭一擊，發聲疾呼政府須正視制度與市場脫節的現象，專家則指出，避免遇到資金斷鏈，先了解區域房貸成數與個人信用狀況，提早做好準備。

今年迎來交屋潮，卻遇到銀行滿水位，貸款難以「貸好貸滿」，不少是新青安政策上車的首購族，如今遇到貸不到八成，而有解約認賠危機。消基會提到，政策轉彎雖屬常態，但對消費者而言卻是晴天霹靂，更有許多早在2021～2023年間簽下預售屋合約的自住型民眾，原先規劃以7至8成的房貸順利交屋，卻在面臨實際交屋時，被銀行告知僅核貸6成5、甚至更低的貸款比例。

寶和建設財務長王董騏即提到，一般代銷為了順利賣屋，常會在口頭上向客戶保證貸款成數，這樣就容易遇到交屋與原預期狀況落差過大的風險。

避免資金斷鏈，王董騏透露，銀行在承作個人房貸前，會先評估每個地區的房貸區域屬性，「倘若你買房位置屬於個別銀行承作房貸的B級區或C級區，自然就很難順利貸到8成或談到好的房貸利率。」

他建議，今年如果有交屋或是買房，可以多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估；再者，面對銀行貸款成數不足，很可能還有個人財力不足的因素存在，此時也可以找家人「作保」來增加銀貸成數。

至於銀行水位何時能鬆綁，王董麒認為，歷經近2年的資金緊縮，銀行逐漸補足貸金水位，加上同年底的縣市長選舉因素，「2026年的第三季後才有可能出現銀行資金稍微鬆綁的機會。」他提醒，在2024年後買預售屋的民眾，最好提早準備一筆週轉金來因應貸款時的資金缺口，避免造成交屋時有違約風險。

以房養老貸款，有過半數申請戶來自大台北地區。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

銀行房貸滿水位，令不少交屋族頭痛，不過觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的「以房養老」，今年第二季件數較去年同期年增達42%，並且平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬，專家即表示，原因即在於其不受銀行水位影響，額度也與限貸令脫鉤。

目前銀行辦理以房養老貸款，年齡為年滿60歲票債信正常且具完全行為能力的本國自然人，貸款成數最高七成，期限最長35 年，各家銀行條件細節內容也不盡相同，不過銀行願意承作的物件，房屋地點大多會以都會區為主。

據金管會數據，發現近一年半的核貸件數變化，在去年Q3單季件數240件，至Q4就增至439件，核貸件數明顯增加。而到了今年各季也都超過三百件，今年Q2件數更較去年同期年增42%，平均每件的貸款金額，去年最低478萬，最高平均667萬，今年則都突破700萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，銀行承作以房養老業務，是將不動產向銀行逆向抵押貸款，不屬於購屋貸款，因此不受銀行法的貸款天條水位限制，額度也與限貸令脫鉤，讓銀行在打炒房信用管制的約束下，轉推廣其他不受限的業務，也加速以房養老的核款進度。

張旭嵐表示，以房養老的核貸金額並非一次提領，而是按月撥款，作為借款人的生活費用所需，對於有房產但現金收入有限的退休族而言，也是一種讓資產更靈活運用的規劃。

特別的是，抵押房產換退休生活金，女屋主即佔近六成！以目前累計核貸的9642件中，有4772件來自於北北基，等於有一半的案量都來自大台北地區的屋主。其中，男性貸款人比例42.5%，女性57.5%。

台灣房屋集團資深經理陳定中指出，一般來說，我國女性的人口餘命較男性長，且現階段女性年長者的經濟能力仍較弱，因此走入退休生活，比較依賴貸款爭取生活費來源，而北部人的財務觀念新，加上資產價值也高，因此將房產變現的意願和價值性都更突出，以房養老的熱度也因而比中南部高出許多。

張旭嵐表示，現代長者觀念越來越開明，且在長年少子化的影響下，銀髮族的晚年不一定靠子女撫養，偏向自給自足，但也不會輕易變賣不動產或生前移轉，因此在沒有固定收入的情況下，以房養老提供一個具有彈性的不動產規劃，從件數和貸款金額的明顯提升，可反應出屋主對於以房養老方案的接受度提高，並且更願意貸好貸滿，讓有房族能在人生下半階段，享受上半階段的辛苦累積。

房貸難貸，週轉金用途受到限制，抵押房產搬錢融資的狀況也隨之淡化。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房貸好難！據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少2成，更創下近6年新低；不過據央行統計數據，全體銀行放款餘額個人購置不動產部分，5月為12.6兆元，年增率下降到7.4%，但個人週轉金餘額7.66兆，年增率達15.1%，13個月就增加1兆元，反映出民眾對於借貸資金的強烈需求。

「建物抵押權設定」是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中又以購屋貸款為大宗，因此建物抵押權設定的減少，也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

今年前五個月抵押棟數較去年同期減少約24%，更創下近6年來新低。張旭嵐指出，這不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少，讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。

此外，特別的是，個人週轉金增速比房貸還快，在過去13個月增加了1兆元！在第七波信用管制下，銀行貸款呈現兩大截然不同的現象，抵押權設定量減少，但申貸週轉金需求反倒成長。

據央行統計顯示，去年9月個人房貸餘額12.2兆元，年增率一度達到10%，在央行控管下，今年5月房貸餘額12.6兆元，年增率下滑到7.4%，不過個人週轉金到5月達7.66兆元，年增率高達15%，已經連續16個月的年增率超過1成，顯示市場對於資金需求仍殷切。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時週轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸，拿來投資或者購車等行為，而這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息。

曾敬德進一步指出，銀行房貸限縮後，房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在週轉金上多放款，不過現在管控嚴謹，增貸的週轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。

第一季平均房貸利率已上揚至2.36%，其中套房類產品更飆至2.8%。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

聯徵中心公布最新房貸數據，今年第一季雖央行未調整基準利率，但平均房貸利率2.36%已來到近17年最高點，其中「套房」的平均利率更上衝至2.8%，此外，平均房貸金額降回至千萬元內，貸款成數78%也為近五年新低。

今年第一季全國新增房貸核貸件數僅剩3.56萬件，對比去年第一季5.48萬件，量縮近2萬件，整體買氣明顯衰退，為近7年來最低點。

全國平均房貸為976萬元，是從去年Q2連續三季突破千萬元之後，又重新回到千萬以內門檻，為近一年來新低；平均核貸成數為78.09%，為近5年來最低；平均利率2.36%，則來到近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，平均購屋面積也同步縮水至42坪，為資料統計以來的史上最迷你！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年房市景氣旺盛，到了Q2全國核貸量高達6.5萬件，為近17年來史上最高峰，也導致不動產放款餘額滿水位，同年9月，央行便祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，因此從去年Q3開始，全國核貸量逐季下滑。

張旭嵐表示，今年首季，房市持續受打炒房效應，加上川普關稅政策出場，為全球經濟拋出震撼彈，牽動股市與房市信心，房市買氣走向保守觀望，讓整體核貸表現雪上加霜。 

值得一提的是，觀察各類產品利率都上升，市場交易最多的大樓產品，房貸利率從去年第二季的2.17%，增加至2.3%，公寓產品也從2.24%增加至2.48%，特別是小坪數「套房」，平均貸款利率從2.48%增加至2.8%，相較去年Q2上升0.32個百分點，核貸成數更僅剩67%。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果，根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。

至於「套房」等產品的貸款條件，曾敬德指出，銀行放款趨於保守，核貸成數由2024Q2的70.43%下滑至2025Q1的67.24%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。

公益出租人透過簡單步驟，即可申請地價稅節稅。(圖／記者莊亞築攝影）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

收到地稅局的通知別當垃圾信丟了，這封信，可能幫你省下一大筆地價稅！台中市地方稅務局在4月中旬主動寄出超過2萬件「公益出租人地價稅節稅申請通知書」，提醒房東們把握期限申請優惠稅率。這波「節稅提醒行動」一出，讓許多原本不知自己符合資格的房東驚喜發現，其實早已具備申請門檻！

像是住在台中的陳太太，就在近期收到這份通知，起初還以為是詐騙，立刻打電話向地稅局查詢，經由承辦人員協助後才發現，原來她去年把一間閒置房子租給了領有租金補貼資格的民眾，正好符合「公益出租人」的資格條件，在人員引導下，她只用手機掃一下通知書上的 QR Code，就輕鬆完成申請，從此地價稅將以超低優惠率計算！

地稅局長沈政安表示，台中市政府於2024年11月修正「公益出租人地價稅優惠」相關規定，取消了過去對租屋對象與土地面積的限制。只要出租對象符合租金補貼資格，就能申請2‰的自用住宅用地稅率，比起一般10‰至55‰的稅率，差距最少四倍以上，節稅效果相當可觀。

沈局長也特別提醒，符合資格的公益出租人務必在9月22日前完成申請，只要如期提出，就能追溯自認定當年度起享有優惠；若逾期，優惠只能從申請當年起算，錯過可是得多繳好幾筆地價稅！

為了讓大家申請更方便，地稅局也已在官網設立「線上申辦平台」，無論白天黑夜、晴天雨天，只要上網或掃描通知書上的 QR Code，就能在「申辦櫃檯」完成申請手續，完全不用跑一趟。

富旺國際（ 6219)今召開股東會，完成董事全面改選，創辦人林正雄交棒長子林宗毅（左三），二代正式接棒。照片/富旺國際開發提供

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

富旺國際（6219）今（29）日召開2025年股東會，正式完成董事全面改選，由創辦人林正雄交棒長子林宗毅，擔任新任董事長，宣告企業二代正式接班。

股東會同步通過每股配發現金股利0.7元、股票股利0.5元，合計1.2元，以當日收盤價27.7元估算，還原殖利率高達7.16％，回饋股東優於市場水準。

林宗毅自2009年加入公司，歷練代銷、業務、營造、開發等要職，熟稔營運全貌，他表示，未來將延續父親穩健經營精神，結合市場創新與團隊專業，推動企業邁向新階段發展，林正雄則轉任集團創辦人，並強調將持續投身社會公益與企業社會責任（CSR）倡議，展現企業家的長期承諾。

富旺目前手中建案總銷金額逼近400億元，其中預售案即達280億元，包括新北市新莊區光榮段、台中市西屯區何安段、北屯區同榮段、烏日區蘆竹湳段、沙鹿區鹿寮段、彰化市延和段、和美鎮嘉韶段、南投草屯鎮光華段、雲林斗六雲林溪段、元長鄉龍岩厝段。

這些案源將分年推進，有效挹注未來五年營運動能。此外，總銷達120億元的6個建案，包括「富旺鈺時代」、「耀時代VILLA」、「天際W ONE」、「富旺敦厚」、「富旺艾美莊園」及「悅榕花園」亦預計於今年內陸續取得使照，進入交屋入帳期。

隨著輝達（NVIDIA）宣示在台設立海外總部，帶動高科技產業進駐熱潮，富旺也佈局工業不動產市場。除了新北新莊光榮段開發案，近期更取得台南鹽水仁愛段土地，預計推出廠辦產品，切入企業回台設廠與產線擴充需求，強化營運多元性。

富旺表示，未來將聚焦住宅、廠辦雙軌並行，鎖定具產業聚落與人口成長潛力區域，兼顧股東報酬與企業長期穩健經營。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產（2504）今(29)日召開股東會，受惠科技廠辦案量大增，加上布局低碳產品拉高獲利，去年稅後純益達45.91億元，每股稅後純益（EPS）3.90元，通過每股配發2.8元現金股利，無論是獲利或是配發金額均創史上最高。

國產股東會承認去年財報，2024年合併營收為217.18億元、年增3.22%， 稅後淨利46.04億元，每股稅後純益3.9元，股東會通過每股配發現金股利2.8元。股東會後接著選任新任董事，並推舉董事長，由徐蘭英續任，林明昇任副董事長。

徐蘭英表示，集團近年積極推動「AI廠區解決方案」、「大溯源管理」、「安心建材履歷」以及「科技行控服務」等創新策略，因應全球2050淨零碳排的願景，也快馬加鞭進行「碳競爭優勢策略」部署。

徐蘭英提到，在全球AI浪潮持續發酵，半導體等科技大廠加快、加大擴建廠佈局之下，全台各地的科學園區紛紛傳來前仆後繼大興土木的好消息，我們因應與全球緊密接軌的科技建廠、與全台營建業的低碳需求，進一步提出了「精緻砂石與精緻粉體」等低碳高端混凝土產品策略，藉以掌握市場多數指標營建商機、也協助台灣科技產業充分展現碳競爭力。

根據經濟部統計處統計，台灣2023年預拌混凝土總銷售量為49,461仟立方米，2024年預拌混凝土總銷售量達47,076仟立方米、年減4.82％，國產在2024年度總銷貨數量約582萬立方米，與近年數字皆呈現持平狀況。

徐蘭英表示，由於2025年國際機構預測全球經濟可望平穩成長，但是國內房市受經濟、政策與市場供需影響，預計呈現「量縮價跌」態勢，因此國產建材的預拌混凝土銷售數量力拼持平、同時力求擴大「低碳高端產品的擇優出貨策略」！

徐蘭英進一步指出，身為預拌混凝土龍頭，國產將低碳進程持續深植在固有的創新DNA中，推出具碳競爭力的產品，攜手客戶共同面對營建產業的「碳焦慮」，目前已經創新研發業界最多的24款低碳混凝土、通過了ISO 14067國際碳足跡查證，減碳幅度最高可達50%，其中8款產品獲環境部碳標籤認證，還有13款常規低碳與綠混凝土等產品，也率先獲得內政部低碳循環建材認定證書。

此外，國產目前在全台擁有超過44萬餘坪土地，徐蘭英表示，這些資產資源是一個龐大的活水庫資源，如現正興建的南港大型開發案等，目前皆按正常進度進行，未來資產活化也會成為國產的營運常態，為集團不斷挹注業外利益。

展望未來挑戰，徐蘭英指出，今年全球經濟仍在成長，但增速趨緩，各國表現分化，亞洲市場預計較為穩健，而歐美則受通膨和政策不確定性影響較大。此外，貿易與地緣政治風險將是影響全球經濟的重要變數。

提到國內房市，徐蘭英認為，政府重大公共建設預算創下近10年新高，主要透過「前瞻基礎建設計畫」，如桃園都會區鐵路地下化、嘉義市區鐵路高架化等軌道建設，以及「六大區域旗艦計畫」等促進區域均衡發展，隨著公共建設及交通網絡陸續到位，將引導週邊土地開發利用，進而帶動區域發展利多，創造科技廊道、產業投資、以及都市更新等，可望為週邊房市注入動能。

國產今日選任新任董事，並推舉董事長，由徐蘭英續任，林明昇任副董事長。

房貸加信貸，壓力山大「貸」！全台 39 萬人雙重揹債創新高，六都房貸熱區資金狂潮，你也是其中一員嗎？

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房貸壓力還不夠，再加信貸才夠看？金融聯合徵信中心最新出爐的數據，今年 1 月，全台同時身揹房貸與信貸的「雙貸族」人數正式衝破 39 萬大關，達到 39 萬 809 人，平均房貸金額來到 612 萬元，信貸金額也攀升至 110 萬元，人數與貸款金額雙雙寫下歷史新高，近年來流行的被動收入、積極理財的風潮，居高不下的房價壓力，恐怕也是推升這股「貸上加貸」現象的關鍵因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這批「雙貸族」推估以中產階級的機率較高，早期銀行確有房貸搭配信貸的方案，但隨央行嚴格管控，這類產品已不多見；現今雙貸族增加，更可能是已背房貸者，為了追求額外的被動收入，例如搭上 ETF 等投資理財熱潮，進而申辦信貸投入。

曾敬德認為，房貸與信貸雖同為負債，但也代表將資金轉為資產，只要資產價格不致崩盤，或個人就業穩定，緩步還款風險尚可控，但他特別提醒，雙貸族務必留意房貸寬限期不能過度依賴，一旦寬限期結束，本金與信貸雙重壓力湧現，恐將面臨入不敷出的窘境。

除了個人信貸需求增加，整體房市的資金動能同樣不容小覷。台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024 年新增房貸件數高達 22.6 萬件，較前一年增加了近 4 萬件，創下近 16 年來的最大量；統計六都各行政區的年度核貸量，台中市北屯區以全年核貸 7,898 件、年增 1,868 件的驚人表現，拔得頭籌，成為六都房貸最熱的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，北屯區近年房市題材不斷，包含台中巨蛋、漢神洲際購物中心、北屯國民運動中心以及水湳經貿園區等重大建設陸續到位，逐步將北屯打造成北台中的核心生活圈，特別是市區內開發面積最大的 14 期重劃區與機捷總站特區，已成近年房市焦點，吸引大量換屋族及高資產族群進場，也讓北屯成為台中人口主要增長區。李家妮進一步指出，北屯區 2024 年新增房貸物件中，高達六成為屋齡 3 年內的新大樓，推測是受惠於 14 期、機捷特區及廍子重劃區等新興開發區的指標大案交屋潮所帶動。

觀察六都十大核貸熱區榜單，北台灣表現尤其亮眼，新北市及桃園市合計就佔了七個名次，排名第二的桃園市桃園區，買氣成長最為顯著，核貸量較前一年暴增超過 2 千件；十大熱區的平均鑑估房價均已站上千萬元大關，而平均房貸壓力最高的則落在新北市板橋區，平均扛貸金額高達 1,312 萬元。此外，受惠於台積電設廠利多而買氣噴發的高雄楠梓區也成功擠入榜內，其房貸壓力已與新北市淡水區不相上下。

桃園市與新北市因房價相對於台北市更為親民，深受「脫北者」喜愛。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐將申貸熱區歸納為三大類型：第一類是「市心蛋黃區」，如桃園市桃園區、新北市板橋區，憑藉成熟優渥的生活機能，無論新案或中古市場皆有強勁買氣支撐。第二類為「親民首購區」，如新北市三重區、淡水區，房價僅約台北市的四至七折，機能完善且離塵不離城，是雙北首購族的最愛，第三類則是「建設紅利區」，如台中北屯區及高雄楠梓區，受惠於豐富的開發題材，成為潛力十足的發展商圈，供給增加、需求旺盛，房市表現相對突出。

張旭嵐指出，區域房貸表現反映市場熱度與銀行信心，去年部分熱區房貸爆量，除了新青安政策助攻首購買氣外，交屋潮也是重要因素，同時也反映了近幾年預售市場的交易熱度。

目前市場仍持續受到選擇性信用管制措施的影響，房貸申辦依舊面臨一定挑戰，加上全球關稅變動及股匯債市的震盪，可能對買氣造成衝擊；張旭嵐預估今年整體房貸核貸表現，恐怕會較去年略微降溫，在房價高漲與追求多元收入的時代，民眾最大的課題，就是如何在購房安居與財務槓桿間取得平衡。

今年第一季房貸利率已高達2.36%，為2009 以來新高，買房銀行貸款是現在最大課題。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據聯徵中心最新公布今年第一季房貸統計，受到央行房貸管控政策影響，今年第一季新增的近3.6萬個申貸樣本，平均房貸利率高達2.36%，寫下聯徵中心2009年公布統計資料以來的新高紀錄，同時房貸成數則寫下近20季以來的新低，平均核貸成數僅約為71.82%，平均房貸金額也在連三季站上千萬元後，第一季出現房貸金額跌破千萬的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於央行第七波管制與銀行採「以價制量」的策略，房貸利率在今年第一季寫下09年以來單季新高，銀行也因為手上資金部位有限，一方面拉高利率與相關手續費用。

曾敬德指出，同時間部分銀行對於徵信條件也更為嚴謹，統計發現第一季民眾平均貸款成數剩下71.82%，寫下近20季以來貸款成數最少的一季，從這些跡象不難看出房貸吃緊的狀況。

聯徵中心資料顯示，今年第一季有「1增3減」的狀況，房貸利率增至2.36%，較上季增加同時也是2009年後單季新高。減少的包括房貸金額跌破千萬元，房價平均鑑估值近1年新低的1374.8萬元，核貸成數平均71.82%近20季新低。

信義房屋總經理陳麗心也坦言，客戶目前遇到的最大的難題就是「銀行貸款」，除了房貸利率提高外，貸款成數、自備款提高，尤其第二戶貸款，要貸到理想成數更是最大挑戰，加上還有川普的不確定因素，都導致現在看房的猶豫期拉得很長。

「房貸已經從『申貸客市場』轉為『銀行市場』」，曾敬德說，現在受限央行管控、銀行資金部位有限、風險利率提升等狀況下，銀行端在資金有限下，更挑客戶了！

曾敬德提到，若是條件不符合銀行評估者，甚至房貸利率拉至3%或直接是求貸無門！因此，建議民眾在簽約之前就要先探詢願意承做的銀行與條件，另外也可以試試非傳統銀行的管道，例如保險公司、純網路銀行甚至農會等金融體系，增加申貸的機會。

資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整

桃園市首創永續債券雙軌投資模式，左為社會住宅實景，右為捷運綠線工程，雙管齊下打造永續宜居城市。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

桃園市正式啟動全國首檔可持續發展永續債券計畫，以社宅與捷運為雙軌投資標的，創下地方政府財政創新里程碑。桃園市長張善政表示，永續債券特別結合社宅及捷運雙重永續投資理念，社會住宅永續債券更是全國首創，展現市府推動財政永續與城市發展的決心。

市府已於今年 3 月 18 日正式發行永續債券，以 12 億元、兩年期、1.6% 利率成功籌資，較傳統融資方式節省約 23% 利息支出，充分展現地方政府善用資本市場推動永續建設的創新能力。 桃園財政局表示，永續債券不僅能降低融資成本，更能吸引關注綠色與社會效益的專業投資人參與，提供政府、市民與投資者三方共贏新模式。

永續發展債券是一種專注於環境及社會效益的融資工具，發行經安侯建業聯合會計師事務所評估並取得櫃買中心認可，與傳統債券不同，永續債券資金必須投入具有環境或社會正面效益的特定項目，接受嚴格審核與追蹤管理，確保資金確實用於提升環境與社會福祉。

櫃買中心指出，桃園為首個建立永續發展債券發行制度並成功發行的地方政府，具有高度示範意義，為鼓勵更多發行，櫃買中心針對政府機構發行永續債券，提供最高 35 萬元外部評估費用補貼。

桃園市府表示，社宅部分計劃至 2030 年興建達 1 萬戶，有效解決高房價、高空屋率對年輕人與弱勢家庭造成的租屋壓力；捷運軌道建設則致力於緩解交通壅塞，打造以大眾運輸為核心的宜居都市，計劃同時符合聯合國永續發展目標（SDGs），推動「健康友善、安居樂業、智慧韌性」等三大目標。

財政局進一步指出，桃園人口已突破 233 萬，人口快速移入帶來住房與交通等城市發展壓力，此次永續債券發行，不僅解決資金需求，還有助於塑造桃園永續金融城市形象、擴大並健全國內永續債券市場生態，加速各項投資計畫達成預期效益。

桃園市議員李宗豪認為，該項計畫展現市府創新的財務管理能力，同時也建議確保計畫透明度，避免過度依賴舉債，相較於去年台北市及高雄市已嘗試的綠色與社會責任債券，桃園結合社宅與捷運雙標的的永續債券，被視為更進一步的財政創新。

張善政強調，桃園正處於建設關鍵時期，開拓多元財源不僅是為了財務穩定，更是為了營運的永續性。 永續債券發行成功，不僅為桃園帶來建設資金，更為全台地方政府樹立財政永續發展的新典範，引領地方財政邁向更具社會責任與環境意識的新紀元。

桃園市首創永續債券雙軌投資模式，左為社會住宅實景，右為捷運綠線工程，雙管齊下打造永續宜居城市。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

桃園市正式啟動全國首檔可持續發展永續債券計畫，以社宅與捷運為雙軌投資標的，創下地方政府財政創新里程碑。桃園市長張善政表示，永續債券特別結合社宅及捷運雙重永續投資理念，社會住宅永續債券更是全國首創，展現市府推動財政永續與城市發展的決心。

市府已於今年 3 月 18 日正式發行永續債券，以 12 億元、兩年期、1.6% 利率成功籌資，較傳統融資方式節省約 23% 利息支出，充分展現地方政府善用資本市場推動永續建設的創新能力。 桃園財政局表示，永續債券不僅能降低融資成本，更能吸引關注綠色與社會效益的專業投資人參與，提供政府、市民與投資者三方共贏新模式。

永續發展債券是一種專注於環境及社會效益的融資工具，發行經安侯建業聯合會計師事務所評估並取得櫃買中心認可，與傳統債券不同，永續債券資金必須投入具有環境或社會正面效益的特定項目，接受嚴格審核與追蹤管理，確保資金確實用於提升環境與社會福祉。

櫃買中心指出，桃園為首個建立永續發展債券發行制度並成功發行的地方政府，具有高度示範意義，為鼓勵更多發行，櫃買中心針對政府機構發行永續債券，提供最高 35 萬元外部評估費用補貼。

桃園市府表示，社宅部分計劃至 2030 年興建達 1 萬戶，有效解決高房價、高空屋率對年輕人與弱勢家庭造成的租屋壓力；捷運軌道建設則致力於緩解交通壅塞，打造以大眾運輸為核心的宜居都市，計劃同時符合聯合國永續發展目標（SDGs），推動「健康友善、安居樂業、智慧韌性」等三大目標。

財政局進一步指出，桃園人口已突破 233 萬，人口快速移入帶來住房與交通等城市發展壓力，此次永續債券發行，不僅解決資金需求，還有助於塑造桃園永續金融城市形象、擴大並健全國內永續債券市場生態，加速各項投資計畫達成預期效益。

桃園市議員李宗豪認為，該項計畫展現市府創新的財務管理能力，同時也建議確保計畫透明度，避免過度依賴舉債，相較於去年台北市及高雄市已嘗試的綠色與社會責任債券，桃園結合社宅與捷運雙標的的永續債券，被視為更進一步的財政創新。

張善政強調，桃園正處於建設關鍵時期，開拓多元財源不僅是為了財務穩定，更是為了營運的永續性。 永續債券發行成功，不僅為桃園帶來建設資金，更為全台地方政府樹立財政永續發展的新典範，引領地方財政邁向更具社會責任與環境意識的新紀元。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房地合一稅105年上路後，短期持有、轉售後的獲利須繳納的稅金相當可觀，持有10年內稅率從20%至45%不等，想節稅善用自住要件，就有10%的優惠稅率及400萬元免稅額，成為出售房地產節稅的顯學，但地政士就以實務指出，有不少眉角是售屋人非常容易忽略的，如未成年子女設籍，就要注意相關符合自住的規定，免得又要再等6年才能適用。

房地合一稅屬於交易稅，扣除相關成本及費用後，轉售後的獲利就會被課稅。持有 2 年內課稅45%、2~5年課稅 35%、5~10年課稅 20%，超過10年課稅 15%。

根據《所得稅法》第 4-5 條：前條交易之房屋、土地有下列情形之一者，免納所得稅。但符合第一款規定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限，規定包括個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，為鼓勵自住、長期持有，房地合一稅法規定個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年，且交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用，可享有優惠稅率及免額。

不過自己近期就接獲一案，因最近股市下跌，委託仲介擬銷售房屋時，才發現大事不妙，想要節稅，得等6年之後！

鄭文在表示，該案為當時屋主小孩設籍時13歲，且無出租、營業或是供執行業務使用，但設籍5年後就滿18歲，現在已經成年，因而不符合設籍人要件，必須重新將所有權人本人或是配偶辦峻戶籍登記滿6年後，才會有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。

鄭文在提醒，另外一種情況也要小心，如果戶籍只有未成年小孩，小孩11歲時設籍在房地產所在地，父母親沒有共同設籍，在沒有出租、營業的情況下，連續滿6年是17歲，但第8年要出售房屋時，未成年的小孩已經19歲，和自用住宅400萬元免稅額及10%課徵所得稅又擦身而過，要件不符，只能適用20%稅率。

他表示，最好的方法還是以房屋所有權人本人或是配偶為設籍人，避免未來的設籍人成年後要件不符。如果真的是名下房屋太多，分身乏術無法完成設籍，也要記得在小孩成年前，將本人或配偶的戶籍登記遷入，才能享受優惠房地合一稅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則提到，房地合一稅實施就是鼓勵屋主拉長持有時間，因而使短期交易大幅減少，短期轉手以房價漲幅來看利潤雖高，但絕大部分獲利被稅負與交易成本侵蝕，他直言：「非不得已，盡量長期持有，長期持有才是王道。」持有時間拉長，不僅稅率降低，且房價增值空間也相對較大。反之，短期買賣雖然帳面看似獲利，但扣除成本後，恐怕只是「替政府打工」。

照片來源，富比士地產王

有民眾委託房仲業者找尋適合的房子，房仲業之營業員要他簽訂委託議價契約，他看到契約書上的服務報酬，以定型化契約條款約定買方應支付成交價金2%方式收取，且要簽服務費確認單，他一查得知和內政部的規定不同，經過和對方協商，他只有付成交價金0.5%之服務報酬。

事實上，根據內政部規定，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%。其6%是最高上限，並非主管機關規定之「固定收費比率」，且主管機關也沒規定房仲業應向賣方、買方各收4%、2%；所以買賣雙方可以在實際成交價金6%的範圍內與房仲業議價。

且依法律相關規定，不動產經紀業或經紀人員向買賣之一方或雙方收取報酬之總額超過實際成交價金6%，經不動產所在地的地方政府查明屬實，除了要加計利息後加倍返還支付人外，對於房仲業處罰6萬元以上30萬元以下罰鍰。

租屋族報稅有感！租金支出改列特別扣除額，18 萬上限讓您輕鬆省稅。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

好消息！ 5 月報稅季，租屋族有福了！今年起，租金支出從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，而且免稅額度從 12 萬元大幅提高至 18 萬元 。 新制對廣大租屋族來說，無疑是個減輕稅負的好機會。

這項新制對租屋族來說，可說是相當有利，讓大家在申報所得稅時，有機會可以節省更多。 假設某甲的年租金支出為 20 萬元，依照過去的規定，只能申報 12 萬元的租金支出，但現在可以全額申報 18 萬元。 若以適用 20% 稅率的納稅人為例，每年即可省下 1.2 萬元稅款 。

另外，對於參與社會住宅包租代管方案及領取 300 億元租金補貼的民眾，也能同時享有租金補貼及報稅扣除的雙重優惠 。 也就是說，在申報所得稅時，一樣可以就實際支付的租金，扣除政府補助後，申報租金特別扣除額進行抵稅 。

政府也鼓勵房東加入公益出租人的行列，享有更多稅賦優惠。 根據現行規定，公益出租人的房屋稅、地價稅，可以享有優惠稅率 。 此外，公益出租人每月還有 1.5 萬元的所得免稅額度 。

內政部國土管理署特別提醒，住宅租賃定型化契約不得記載事項第 3 點及第 5 點已規定，房東不得限制房客申報租金支出，也不得將應由房東負擔之稅費轉嫁給房客 。 若房東違規，房客可主張該約定無效，並可向縣市政府消費者保護或地政單位提出檢舉 。 如經限期不改善，最重可處新臺幣 50 萬元罰鍰並按次處罰 。

中鼎子公司CTCIA踩雷，驚爆196億元應收帳款無法回收，投資信心也備受考驗。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

中鼎（9933）子公司中鼎美洲(CTCIA)承攬美國老煉油廠工程，高達196.04億元款項恐成呆帳，雖然強調待其母公司GCEH重整後可望逐年攤還，但股價仍連4天跌停，昨日召開臨時股東會後，宣布將發行私募股票上限9萬張增資自救，並將原定股利由「2+0」改成「1+1」，兩大招奏效，今(23)日早盤就爆量上衝，最終以漲停價28.2元作收。

中鼎集團可說為國內最大統包工程承攬商，22日董事會決議調整過往僅發放現金股利的政策，維持配發股利2元，但變更為現金股利1元、股票股利1元，中鼎指出，此舉除了可以保留部分現金進行未來投資，用以賺取更高利潤回饋股東，股東也更可透過增加持股數，參與公司成長，獲得分配未來收益的權利。

另外，董事會同步通過辦理私募案，以不超過9萬張、9,000萬股為限，引進策略性投資人、預計可募集約20億元資金。中鼎表示，為充實營運資金、強化財務結構與轉投資需求，同時掌握資金募集的時效性與便利性，通過發行私募普通股，後續將提股東會討論決議。

不過，中鼎晚間公布 3 月自結財報，營收 88.01 億元、年減 24.02%，稅前虧損 6400 萬元，稅後大虧達 1.64億元，單月每股虧損 0.2 元。首季營收則爲 223 億元、年減 23.82%。

此事件起源為中鼎子公司中鼎美洲，因美國客戶 Global Clean Energy Holdings (GCEH) 與其14家子公司一起向美國法院聲請破產重整，面臨高達新台幣196.04億元呆帳風險，並且呆帳金額，占中鼎合併總資產比率約15.7%，導致市場缺乏信心、反應劇烈，股價連四天慘收4根跌停。

22日召開臨時董事會後，兩大自救措施私募、調整股利政策等，以充實營運資金，讓今日股價終於止跌，早盤即爆量上攻，盤中就有高達1萬多張追價買單排隊等著成交，最終上漲2.55元，以28.2元漲停價作收。

投資人信心受激勵，中鼎也強調，近年新簽訂單均超過新台幣1,000億，在手專案充足，目前集團資金足以支應營運所需，籌資的目的主要是因近年積極參與BOT 案多有斬獲，為繼續布局BOT市場，擬透過私募資金以因應未來一年的BOT投資商機，創造更佳績效。

中鼎並指出，中鼎為唯一有能力跨足國際市場執行海外大型工程案的公司，體質良好，營運穩健，目前在建專案充裕，並已獲得多家大型公股銀行及民營金控第一時間表達額度支持，公司有信心消化在手3,200億元專案，持續創造營收與獲利。

五大銀行 3 月平均利率呈「緩步下行」，專家認為可能是新一輪降息週期的起點，對購屋、投資族群皆是好消息。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

在全球經濟指標趨穩情況下，國內五大銀行在今年 3 月份新承做放款的加權平均利率出現了難得的下滑趨勢。據央行最新公布的數據顯示，114 年 3 月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為 2.111％，較 2 月份的 2.117％下降 0.006 個百分點。

主要歸因於週轉金貸款利率較 2 月有所下降，若進一步分析不含國庫借款的情況，3 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 2.166％，同樣較 2 月的 2.18％下降了 0.014 個百分點，降幅更為明顯。

根據央行統計資料，五大銀行 3 月的各類貸款業務中，週轉金貸款金額高達 958,447 百萬元，占總貸款金額比重超過 86%，對整體平均利率影響最大，週轉金貸款利率從 2 月的 2.069% 降至 3 月的 2.063%，雖下降幅度不大，但因金額龐大，成為帶動整體利率下滑的主要因素。

財金專家指出，這次利率下滑雖然幅度不大，但在全球各國央行尚未開始大幅降息的環境下，國內銀行率先調整，顯示國內資金面逐漸寬鬆，可望為企業融資及民眾房貸成本帶來喘息空間。

若細看各類貸款項目，購屋貸款利率反而略微上升，從 2 月的 2.245% 增至 3 月的 2.264%，成長 0.019 個百分點；資本支出貸款利率亦從 2 月的 2.524% 上升到 3 月的 2.575%，增加 0.051 個百分點；而消費性貸款利率則從 2 月的 2.656% 上漲至 3 月的 2.672%，增加 0.016 個百分點。

對照歷史數據，114 年以來五大銀行的新承做放款加權平均利率呈現小幅震盪態勢，今年 1 月為 2.119%，2 月微幅下降至 2.117%，3 月再降至 2.111%，銀行放款利率可能已達高點，並開始逐步下調。

觀察近三年趨勢，從 112 年開始，平均利率從 1.7% 左右持續上升至 113 年超過 2.1%，直到今年才出現連續下降的現象。市場分析師認為，這可能預示著新一輪的降息週期即將開始，對於正考慮投資或貸款的民眾來說，無疑是個好消息。

金融市場觀察家表示，在全球通膨壓力趨緩的背景下，央行貨幣政策立場可能漸趨溫和，各大銀行也有更多空間調整利率策略，預計未來數月利率可能持續小幅下調，為經濟注入更多活水。

銀行開始房貸緊縮後，購屋人只能再轉向銀行以外的金融機構尋求貸款，利率也有所不同。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

去年銀行房貸開始緊縮後，購屋人只能再轉向銀行以外的金融機構，不少壽險業者重返房貸市場推出方案，據聯徵中心12月的資料即顯示，農漁會信用部與保險公司新增房貸人數逆勢增加，尤其保險公司房貸新增650人，年增率高達142%。

據聯徵中心資料，去年12月銀行房貸新增人數1.97萬人、年減幅度達24%，不過農漁會信用部與保險公司逆勢增加，保險公司房貸新增650人、年增高達142%，農漁會信用部則是新增房貸2631人，年增率達到30%，顯示購屋人往非銀行體系管道積極爭取房貸機會。

「過去保險公司房貸一直是銀行體系以外的主力。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，但因為資金成本、房貸缺乏競爭力、通路等因素，後來陸續都退出房貸市場，不過現在利率逐漸調升，保險公司承作房貸的意願慢慢增加，加上第七波管制後部分民眾不是申請房貸碰壁，就是給的條件太硬，因此房貸需求轉往農漁會與保險公司。

值得一提的是，2023年底房貸利率最低的是銀行，不過2024年12月農漁會與保險公司的房貸利率平均2.25%，反而低於全體銀行的平均利率2.3%。

事實上，去年第七波選擇性信用管制後，市場資金吃緊，不僅要排隊等撥款，銀行也慢慢開始調高利率以價制量，12月全體銀行平均利率為2.3%，不過根據央行上次公開的資料顯示，2024年12月到2025年1月一般首購的利率平均已達2.53%。

曾敬德建議，現在房貸資金仍相對吃緊，部分銀行甚至內控條件更為嚴謹，民眾可以問問不同銀行、分行、純網銀，甚至也問問區域農漁會或者保險公司，才能在現在找到相對有利一點的房貸方案。

房貸逾期金額連 7 個月飆升，2 月達 79.5 億元創 3 年新高，小資族與投資客恐陷入「變現難、轉貸難」困境，銀行房貸品質亮紅燈。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國內房貸逾期放款金額續創新高！金管會統計顯示，2025 年 2 月國銀房貸逾期放款金額已達 79.5 億元，不僅創下近 3 年新高，更已連續 7 個月持續攀升，引發金融市場對房貸違約潮的憂慮。財經專家分析，房貸逾放持續惡化，主因央行六度升息、投資客資金周轉失靈，以及經濟環境不佳導致中小企業主還款能力下滑所致。

根據金管會最新統計，2025 年 1 月國銀房貸逾放金額為 78.4 億元，2 月進一步增至 79.5 億元，月增 1.06 億元，這也是近三年同期最高增幅。值得注意的是，房貸逾放金額已連續第 7 個月上揚，顯示房貸族還款壓力持續攀升，未能隨著農曆年後領取年終獎金而有所舒緩。

對於房貸逾放金額持續攀升的問題，金管會官員表示，目前更關注的是房貸逾放比率而非絕對金額。從 2022 年至今，房貸逾放比均維持在 0.07% 左右，金管會認為尚屬合理範圍，並無信用風險的隱憂。官員補充，隨著整體房貸餘額已破 11 兆元，逾放金額增加應屬合理現象，後續將持續密切觀察市場變化。

銀行業者分析，房貸逾期放款增加主要有三大原因：首先，部分借款人為中小企業負責人，公司營運受疫情及經濟環境衝擊，影響個人還款能力；其次，央行自 2022 年首季起連續六次升息，加重借款人利息負擔；最後，小資族與投資客原先規劃在寬限期內賣屋套利或轉貸續命，但房市低迷無人接手又遇央行控管難以轉貸，資金周轉失靈，終成房貸壞帳。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛預測，在央行政策維持不變、房市續緊縮的情況下，小資族或投資客將越來越難「變現脫困」。他指出，縱使 2 月有年終獎金帶來短暫舒緩，除非銀行一口氣轉銷壞帳（但會影響獲利），否則房貸高逾放水位恐持續到第 3 季。

另一方面，新青安政策上路一周年後，市場購屋熱度不減，平均房貸金額已從 14 年前的 542 萬元攀升至目前的 977 萬元，全年交易量有望挑戰 2011 年後新高的 36 萬棟。然而，短時間內大量貸款申請與房價上漲，已導致市場資金吃緊，不少銀行因應不動產貸款逼近上限，紛紛祭出「史上最嚴限貸令」。

有公股行庫主管透露，目前受理新青安申請案件「還是可以申請，只是會跟客戶說要等候」，等待時間有的公股行庫最久要等到 11 月。而不少等不及的民眾轉向民營銀行或農漁會申貸，但可能面臨被要求在該銀行存款達百萬或申貸利率喊到 3% 才有機會核貸的情況。

面對市場疑慮，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，如果房貸逾期超過 3 個月，銀行就有可能將物件轉為法拍，房貸族不可不慎。在銀行放款趨緊、房價持續高企的雙重壓力下，金融市場及房地產業者將更加謹慎看待未來發展。

富旺2024年獲利創歷史新高，董事長林正雄表示，第三季可以看到溫和的交易量回轉。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

富旺（6219）公布2024年全年合併營收為47.7億元，歸屬於母公司稅後淨利6.05億元，每股盈餘5.08元，分別年增83％、213％、151％，在多案交屋入帳下，獲利創歷史新高，今年預計將有6建案取得使用執照，擬配發每股股利1.2元。

富旺董事會決議通過2024年擬配發每股0.7元現金股利及0.5元股票股利，合計配發1.2元股利，不過公布後股價仍下跌作收，市場推估應是股利配發率太低，富旺則表示，配發政策主要為保留充足盈餘助益未來穩健推案節奏，創造更佳營運成果，以期最大化回饋股東，未來如果當季公司資金較為豐沛，不排除於適當的季度進行決議發放現金股息。

目前富旺手握中部五個危老重建案，去年有包括新竹湖口「悅時代I區」、高雄「微美居(鉑金特區)」、新竹「華時代」等陸續完工交屋入帳，衝高整體營收與獲利。

觀察台中上市櫃建商2024年獲利表現，以富華創新（3056）EPS達6.15元，成台中營建股「獲利王」，每股擬配發5.5元股利，包含配息2元、配股3.5元，富宇（4907）去年稅後純益7.09億元、ESP達6元、年增逾2倍，擬配息1.8元，而大城（6171）EPS也達5.73元，每股將配息2.5元。

對於房市現況，富旺指出，受到政府打房政策影響，市場買氣呈現審慎觀望態度，使得整體成交速度有所放緩，不過年後來客數顯著回升，近期觀察到市場觀望氣氛降低，購屋決策更趨積極，實際成交率已呈現穩步提升中，顯示剛性需求仍然存在，購屋族群在經過更長時間評估後，仍選擇進場交易。

富旺董事長林正雄表示，在「金融限縮」下，不管是消費者或是建商都在調節中，今年預估市場整體推案量、戶數都會減少2成，建商買地也會縮手，不過限貸令對於市場所造成的恐慌，會在今年第二季緩解，相信市場會回到正常的常態，在第三季可以看到溫和的交易量回轉。

在房價的部分，林正雄指出，「目前房價是穩定的，並沒有看到價格有大幅度的調降，只有零星比較好議價的個案或是中古屋屋主急售，要看到安全結構好的建築屋主願意降價急售，這是到目前為止沒有看到的，因此房地產和股票一樣，稍微冷靜下來是比較好議價的，消費者可以趁現在『危機入市』，趁目前原物料沒有太大的異動時買房，會有好的購屋機會。」 

目前富旺手中已有總銷金額達118億元的6個建案，預計於今年陸續申請使照，包括「富旺鈺時代」、「耀時代VILLA」、「天際W-ONE」、「富旺敦厚(透天) 」、「富旺艾美莊園」以及「悅榕花園」，有望隨著建案如期交屋入帳，挹注年度營收表現。

上半年將陸續推出新案，包括「沙鹿鹿寮案」、「彰化和美案」預計第二季開工，彰化鹿港「艾美莊園」也剛完成上樑，此外，富旺去年首次跨出中南部，繼新竹湖口後插旗北台灣，取得新北市新莊區光榮段809坪土地，預計規劃53戶、總銷24億元的廠辦大樓案，對於整體營運深具信心。

邑錡去年EPS1.47元，董事會決議擬超額配發每股現金股利1.8元。（圖／邑錡董事長陳世哲）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

邑錡（7402）公布2024年財報，全年營收5.08億元、稅後淨利5,183萬元、整體毛利率、營業利益率分別為34％、5％、每股稅後盈餘1.47元。董事會通過2024年股利政策，考量公司營運資金充沛與財務體質健全，擬超額配發每股現金股利1.8元，盈餘配發率高達122％，邑錡表示，要回饋股東、共享營運成果。

儘管因品牌新品規格調整導致量產遞延，加上軍工業務未如期實現，全年營收略有下滑，但透過自有ASIC影像晶片全面導入旗下產品，帶動產品結構改善，使整體毛利率提升至34%，創近年新高，加上匯兌利益挹注，全年淨利逆勢創下歷史次高紀錄。

以業務營收占比來看，2024年自有品牌OBM及創新ODM雙業務營收比重為32％、68％。創新ODM部分仍以教學研究智慧裝置與航海微光影像裝置為主，自有品牌縮時相機以BCC2000 Plus與BCC300為主。雖然毛利較低的創新ODM站比較高，但隨著自有ASIC已全面導入自有品牌產品與部分創新ODM專案，拉抬整體毛利率達34%，有效挹注全年獲利表現。

展望2025年，邑錡布局明確，將以自有品牌OBM、創新ODM及軍工產品三大業務同步並進。其中，自有品牌4K雲端縮時相機於今年1月底陸續出貨，將於第一季末全球正式銷售。該產品具備雲端遠程操控及AI分析功能，有望拓展創新應用市場，目前預接訂單狀況樂觀。

創新ODM方面，美國教育智慧裝置及微光航海影像裝置出貨穩定，持續提供營運基礎。軍工領域則積極布局微光夜視產品，已獲相關部門高度肯定，最快於2025年上半年開始貢獻營收。此外，無人機載具與三光相機開發也正快速推進，並已攜手雷虎科技申請經濟部專案補助，預計第二季進行產品測試驗證。

此外，邑錡看好Edge AI、軍工影像與機器人視覺應用的未來趨勢，積極參與國際專業展覽，包括3月攜手合作夥伴Modular Imaging參加德國Embedded World展、9月台北國防展與11月杜拜航太軍工展外，積極投入低功耗影像模組、SaaS雲端解決方案與Edge AI機器人視覺開發，持續打造具市場競爭力的新產品，力求營運創造突破性成長表現。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季全國房貸件數剩下4.57萬件，較第三季大幅減少了25%，申請房貸金額雖為連三季突破千萬元，但未再創下新高，不過受到央行管控房貸影響，整體房貸市場資金偏緊且銀行也「以價制量」，平均房貸利率來到2.28%，寫下聯徵揭露資料以來的單季新高，也是金融海嘯後的房貸利率新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第三季因為許多銀行的放款水位飆高，再加上央行第七波的選擇性信用管制措施上路，整體銀行房貸資金開始吃緊，並在央行調高存準率下，銀行開始陸續拉高房貸利率水準，因此統計發現去年第四季的房貸平均利率持續攀升，已經拉高到2.28%，寫下2009年以來單季新高。

觀察聯徵中心統計資料，去年第二季與第三季房貸的新增樣本數量都超過6萬件，反應市場交易熱絡，房貸數量大增，不過第四季的房貸新增樣本剩下4.57萬件，量縮達25%。

平均房價則從上季的1437萬元，減少至1393萬元，但購屋的建物面積也少了0.6坪，房貸利率則持續攀升，去年第四季的房貸利率2.28%，則是寫下2009年以來的單季新高。

至於平均房貸部份，已經連續三季國人新增房貸平均金額都達到千萬元，曾敬德表示，主要還是因為房價快速走揚，國人只能拉長房貸年限，想辦法多申請一些房貸金額，而千萬房貸也符合新青安的貸款條件。

展望後市，曾敬德認為，房貸控管後市場交易降溫，一二手市場都已經回歸理性購屋，若是房市後續狀況能夠讓央行覺得稍稍放心，可能再出手的機率就會降低。

新青安政策即將調整，首購族的未來房貸利率可能大幅上升，需謹慎規劃。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著新青安房貸政策調整，許多首購族開始對未來的貸款利率與償還計劃感到憂慮。特別是在央行第七波信用管制下，房貸利率的變化大不少；雖然新青安原本提供優厚的低利率優惠，但在明年補貼利率取消後，利率將出現大幅上升，首購族的財務壓力將有顯著增加。

新青安房貸原本對自住首購族提供的低利率吸引了大量買家，特別是年輕族群，然而，隨著央行實施信用管制，貸款額度與利率調整已對購房者造成不小的影響。根據最新的消息，許多申請新青安的首購族反映，在貸款過程中遇到的利率問題使他們感到困惑，尤其是當利率變動明顯提高時，一些人甚至考慮重新選擇貸款方案。

有綱友指出，原本預計購買總價 760 萬的兩房物件，計畫申請新青安房貸 8 成貸款，但當得知利率補貼將於明年到期，利率將跳升至 3% 以上，讓他感到非常驚訝，詢問其他網友是否有類似情況，並希望了解是否有其他方法能避免如此高的利率。

這一情況也引發不少網友的討論，許多人表示，若是以目前的利率標準來看，選擇新青安貸款仍然是較為划算的選擇，即便明年利率提高至 2.275%，也比起市場上許多銀行的首購利率高達 2.5% 來得便宜；但也有網友提醒，貸款流程與時間的長短，也成為不少人考量的一大障礙，尤其是銀行的審核過程變得更為嚴格，所需時間也有所延長。

根據央行資料，1 月五大銀行的新承作房貸金額下降至 645.99 億元，創下近 11 個月來的最低水準，主要受到房市降溫及央行管制政策影響，新青安貸款在五大銀行房貸中所占的比重仍相對穩定，但由於新青安政策的變動，加上央行施行的管制，房市交易量開始呈現放緩趨勢。

不過，即便如此，對於首購族而言，仍然有一些較為穩定的方案可供選擇，新青安貸款依然提供利率補貼，但補貼將在特定時間內到期，以一段式機動利率為例，貸款利率將在整個貸款期間保持在  1.775%，不會突然暴增。而若選擇二段式機動利率或混合式固定利率，第 3 年後的利率將上升至  1.865%，這對月薪族來說，可能會造成額外的還款壓力。

儘管新青安貸款提供相對穩定的利率，但受限於央行的政策與銀行利率調整，購房者依然需要在貸款選擇上謹慎考量，對月薪族而言，隨著利率的提高，未來的還款壓力將逐漸增大，建議申請者在貸款前，應詳細了解貸款方案的變化與自己的財務狀況，確保能夠在未來的還款期限內保持穩定的支付能力。

國產去年賺近46億，今日宣布將配息2.8元，獲利與股利金額雙創新高。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

積極拓展「全建材」版圖，國產（2504）迎來豐收年，去年營收飆出新高，全年稅後淨利達45.91億元、年增三成，EPS 達3.9元，今(27)日經董事會通過，每股將配發股利達2.8元現金股利，獲利與股利金額雙創新高，以今日收盤價43.2元推估，現金殖利率大約6.48％。

國產建材實業公布去年財報，集團合併營收為217.19億元，合併稅後淨利達46.04億元，歸屬於母公司淨利為45.91億元，營運獲利穩健成長，去年每股盈餘3.90元，經董事會今日通過高股利分配案，決定配發每股高達2.8元現金股利，配發率約72％，配發金額創史上最佳紀錄。

國產表示，在AI浪潮下，科技擴建廠的趨勢，一年接著一年綿延不斷，今年初行政院更宣布啟動「大南方新矽谷推動方案」，從嘉義至屏東的半導體Ｓ廊帶科學園區、科技產業園區，構建以AI為核心的產業生態系，形成2奈米黃金走廊，不僅讓區域房市發展有支撐，同時也吸引國際科技大廠如：超微、輝達、ASML等前來台灣投資加入AI產業大建設，形成一股厚實的AI產業群山，讓全台營建產業均能蓬勃發展。

國產目前擁有業界最多的混凝土廠，位於全台各區域樞紐位置，彼此可以3-5廠靈活調度支援，也積極導入廠區AI解決方案，奠定營運優勢，撐起民間、公共以及科技重大建設，不僅成立可執行國家級檢驗能力TAF實驗室、率先引進電動混凝土車，也獲得業界最多的相關低碳認證，積極拓展「全建材」版圖。

同時國產今日也宣布為善盡企業社會責任，促進公益事業，通過捐贈500萬元予財團法人林燈文教公益基金會。並取得新北市八里區商港路133號等部分辦公室，為約24坪的使用權資產，向台北港埠通商公司以每月17.3萬元承租，使用權資產約576.45萬元。

國產提到，目前已擁有業界最多的低碳高端混凝土產品，通過ISO 14067國際碳足跡查證、環境部碳標籤認證、以及內政部低碳循環建材認證，減碳幅度最高可達50%。同時也持續推動相關重要進程，在台北港和南部建立國家級TAF認證實驗室，廠區也導入先進的AI解決方案，為目前低碳產品策略「精緻砂石、精緻粉體」，構築最厚實的引擎基礎，整合過去投資的大溯源管理系統，更穩更快的往全台建築結構安全的願景邁進。

展望未來，國產提到，受惠於全球AI熱潮，政府啟動「大南方新矽谷推動方案」，同時國發會更大增六大部門執行20項減碳旗艦計畫，集團除了掌握科技擴廠帶動的大建設商機外，也以「材料為王」的策略，因應淨零碳排全球趨勢、以及碳費即將開徵，將加速佈局ESG與先進研發進程。

建築安全履歷協會理事長戴雲發力推建築結構安全，「Alfa Safe耐震系統工法」獲銀行肯定。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「921大地震太恐怖了！我在公園住帳棚兩個禮拜！」三信商業銀行總經理李世昭今(26)日表示，他以台中人自身經驗對於日後建築與居住安全相當重視，因此率先提出日後採用「Alfa Safe耐震系統工法」的建案，將為業者提供相關貸款優惠，包括融資成數相對提高、利率優惠。

建築安全履歷協會與中麗建設合作「中麗安心宅11期」建案，為期兩天共舉辦八場「Alfa Safe耐震系統工法」施工品質觀摩會，供來賓與媒體現場實際體驗系統化鋼筋綁紮。

「台灣地震多、老屋多，建築安全不得不重視！」建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，目前全台已有600個建案採用這套工法，為了能導入這套工法，他也自掏腰包免費輔導30幾個加工廠學習技術，現今全台也有400多個工班已經學會如何綁鋼筋，因此想導入這套工法，「基本上，開發商或營造廠都不用擔心不會這項技術怎麼辦！」

現場實際體驗綁鋼筋，身為台中人的三信商業銀行總經理李世昭，對於地震相當有感，他透露，「在921大地震，當時就是攜家帶眷的在公園搭帳棚，足足住了兩個禮拜！真的非常可怕。」也因此，對於建物是否耐震與安全相當重視。

他並在現場宣布，用「Alfa Safe耐震系統工法」的建案多出的成本銀行力挺！李世昭直言，用這個成本會比較高，但多花費的部分銀行會支持，不用擔心會多花多少錢，這將是銀行的社會責任，為業者提供相關貸款優惠，包括融資成數相對提高、利率優惠。

李世昭提到，藉由這樣的支持，進一步激勵其他建築業者關注施工品質，並願意追求更高的安全標準，強調透過這些優惠政策，能夠幫助業者降低建築成本，還能提升住宅安全性，最終造福廣大的購屋者與居住者。

對於建築業面臨大地震威脅、缺工、缺料困境與無法確保施工品質的問題，目前建築業在推動的兩件事情就是社會住宅及危老都更重建。「Alfa Safe耐震系統工法」訴求以模組化施工，柱中柱、系統柱採用一體成形的鋼筋彎折而成，減少加工綁紮與組裝問題，戴雲發表示，是用一根沒有中斷的鋼筋一體成型，成為外方內圓、柱中有柱的設計，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境，並搭配系統牆能做到防裂防漏水，年限達12年。

中麗建設董事長林秀梅表示，我們注重每個建案的施工細節，並以結構安全為出發點，講究結構安全與防裂防漏水的重要，堅持落實建築安全履履歷，將看不到的地方透明化，以打造安心好宅，全部建案都是用全棟「戴雲發Alfa Safe耐震系統工法」，鋼筋工程有效降低50%碳排放量，打造更防水耐震安心好宅。

此次觀摩會包括國家住宅及都市更新中心、桃園結構技師公會、新北市政府捷運局、桃園大眾捷運、銀行業者，及各大建設、開發公司、營造廠等，共近600位同業相關人員參觀，戴雲發表示，以前就是傻傻地做，現在更希望能藉此宣傳推廣建築安全的正確觀念，期許能一同將台灣建築安全更上一層樓。

觀摩會上三信商業銀行總經理李世昭(左一)、致理科技大學副校長黃博怡(左二)，一起體驗綁鋼筋，力挺建築安全。

全國房貸負擔率達 46.02%，創歷史新高，購屋族壓力持續增加。政府雖推多項措施，但房價上漲速度仍超過薪資增幅，民眾購屋負擔未見明顯改善。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

最新數據顯示，2024 年第 2 季全國房貸負擔率達 46.02%，較上季增加 1.72%，創下歷史新高，意味著一般家庭近半數收入需用於支付房貸，購屋壓力持續加大。

內政部指出，中位數住宅價格由 955 萬元上升至 1,000 萬元，增幅 4.71%，是負擔率上升的主因，雖然中位數家戶可支配所得增加 1.76%，達 93.92 萬元，但仍無法追上房價漲幅，導致購屋負擔加重。

六都中，台南市、高雄市及新北市的房貸負擔率增幅最大，分別上升 2.72%、2.49% 和 2.09%，台中市、台北市和桃園市也分別上升 2.07%、1.87% 和 1.37%；除基隆市房貸負擔率仍低於 30% 外，其他縣市皆介於 30% 至 40% 之間，其中，新竹縣負擔率達 46.78%，顯示該地區購屋壓力亦不容小覷。

為減輕民眾購屋負擔，政府已在去年 6 月推出新青安房貸優化措施，央行也於 9 月實施第七波選擇性信用管制，協助無自用住宅者取得貸款，並抑制房市投機與囤房行為。

此外，內政部積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，興辦社會住宅並擴大租金補貼，期望減輕民眾居住負擔。

然而，房價持續上漲，薪資增幅有限，購屋族的壓力有增無減。專家建議，民眾在購屋前應審慎評估自身財務狀況，避免過度負債，以免未來面臨更大的經濟壓力，房貸負擔率的上升反映出台灣房市的結構性問題，如何在穩定房價與保障民眾居住權之間取得平衡，仍是政府與社會需共同面對的課題。

繼承須特別注意！地政士提醒，父母親往生前，子女記得要將戶籍遷回家。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

繼承移轉量屢創新高，但繼承人未來出售時，可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納，資深地政士今(10)日即透露，父母過世前最好先將戶籍遷回家，後續繼承賣屋時，才能適用房地合一稅400萬元免稅額及10％優惠稅率。

105年房地合一稅上路後，不動產受贈與取得及繼承取得的案件，取得成本的認定是「房屋評定現值」及「土地公告現值」，因為取得成本偏低，大約只有市價的10%～20%，繼承人未來出售時，可能會有一筆高額的房地合一稅必須繳納，所以如何節稅？成了繼承人應該注意的事項。

正業地政士事務所所長鄭文在解釋，112年11月2日財政部新的函釋之前，子女繼承後2年內賣房，房地合一稅率高達45％，函釋「台財稅字第11204619060號函」為繼承族解套，認定持有期間可合併計算，「如屬連續繼承或受遺贈取得之房地，得將連續各次繼承或受遺贈之被繼承人或遺贈人持有期間合併計算」。

但現在卻有許多人忽略能夠使用400萬元免稅額與10％優惠稅率。鄭文在提到，手上就有個案是父親在民國113年11月往生，遺產中的自住老公寓是106年購買，有完成戶籍登記並實際居住連續滿6年以上，因為母親已經往生，所以繼承權就落在兒子身上，並在去年12月繼承該房屋。

個案兒子繼承1年內要賣屋，原本函釋發布之前，必須課徵45％的房地合一稅率，但因現在持有期間可合併計算，總共7年，稅率就降到20％。此老舊公寓市價約400萬元，房屋及土地核定價額約50萬元，申報房地合一稅獲利為350萬元，扣除仲介服務費16萬元等，並以20％稅率換算，房地合一稅仍得繳66.8萬元。 （即：400萬元-50萬元-16萬元=334萬元×20%=66.8萬元)

鄭文在提到，事實上，依照所得稅法第4條之5規定，第一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。第二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。第三、個人與配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定，就可以適用400萬元的免稅額及10％的優惠稅率。

此案是否有機會適用400萬元的免稅額及10％的優惠稅率？鄭文在說，稅務單位認定「父親往生前兒子戶籍必須遷入」，換言之，若當初兒子先把戶籍遷入，繼承後就不用再等6年，即刻能享受400萬元免稅額，66.8萬元稅金瞬間歸零。父親113年11月往生，兒子113年12月繼承該房屋，遷入戶籍後還要等6年，緩不濟急。

鄭文在說，「台財稅字第11204619060號函」為繼承族免除賣屋懲罰性高稅率的問題，但節稅技巧在於，「子女若發現父母親遺產中的房屋，未來不是想要保留的資產，甚至繼承後短期內會賣掉。

子女可先將本人、配偶或是未成年子女的戶籍遷入，取得戶籍登記及居住事實，未來賣屋將可以取得400萬元的房地合一稅免稅額，及10％的優惠稅率，避免繳納遺產稅後，還要繳納高額房地合一稅的窘境。

央行出手嚴查貸款用途，房地產市場規範再升級！（圖／記者鄭志宏攝，示意圖）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房地產市場再度出現罕見案例，一名購屋者利用貸款名義以「購置冷凍櫃設備」申請銀行周轉金，但實際卻將資金挪作買房使用；除了違反貸款規範，更遭到銀行加收違約金。央行隨即表態，將進一步加強監控貸款流向，對違規行為絕不手軟。

根據信義代書葉惠玲分享的案件，客戶原以店面經營需求，申請周轉金貸款作為冷凍櫃設備購置用途。然而，銀行後續查核資金流向時發現，該筆資金實際被挪用於房地產交易，明顯違反金融機構規定，銀行因此要求客戶全數歸還借款，並加收違約金作為懲處。

葉惠玲指出，貸款核心在於資金用途的透明度與合規性，金融機構必須確保貸款成數不超過法定上限，並強化對資金流向的查核；「偷天換日」的行為不僅影響銀行信用審核流程，更可能引發市場混亂，為防範此類事件再度發生，銀行已加強對貸款合規性的把關，要求借款人簽署用途切結書，以明確承諾借款資金的使用範圍。

央行在最新理監事會議中表明，未來將嚴格審視貸款規範執行情況，對不動產貸款的監控將更為嚴密，對於部分銀行試圖以周轉金、修繕貸款等方式規避成數上限的情形，央行表示已採取相關懲處措施，對於違規行為絕不姑息。

除了嚴格監控，央行也呼籲消費者切勿抱持僥倖心理，以不實名義申請貸款。葉惠玲提醒購屋族群，特別是首購族，在申請貸款前應詳加了解相關規範，並尋求專業諮詢以確保合法性，避免因一時不慎造成額外支出或失去貸款資格；此外，購房過程中的其他費用如契稅、代書費、登記費等亦需一併納入財務規劃，避免超出預算。

在房價高企、貸款政策逐步收緊的背景下，任何資金異動都可能引發業界和監管機構的高度警覺。央行強調，房地產市場穩定不僅攸關經濟發展，更關係到民眾生活安定，對於違規現象將持續採取高壓態勢。

對於消費者而言，切勿抱著僥倖心態企圖規避規定。葉惠玲指出，此類行為短期可能獲益，但最終仍需付出更高代價，不僅損害個人信用，更可能影響整體市場秩序。

海悅全年營收首度突破百億元，在手代銷案量仍滿。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

海悅（2348）日前公告以總價3.11億元，處分台積電供應鏈之一的新應材（4749）股票494張，大賺1.61億元，今(3)日公告12月合併營收為4.55億元，累計第四季合併營收42.04億元、年增1.41％，全年合併營收首度突破百億元，達100.41億元，年增率29.49％。

海悅指出，2024年央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，使12月代銷收入3.03億元，惟「新莊海悅花園」於12月已將剩餘戶數順利完成交屋，挹注營建收入1.52億元，且完工法認列已進入尾聲，12月合併營收4.55億元。

央行雖已暫緩祭出新的房市信用管制措施，但不動產貸款集中度仍居高不下，且金管會已研議將部分融資租賃公司指定為金融服務業，並適用金融消費者保護法規定納管，也已委外研究制定融資公司專法。

海悅提到，2025年央行將以降低不動產貸款集中度為首任，使不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。目前全台在手代銷建案，合計總銷金額約4,850億元，全台後續已接案陸續規劃推案的總銷金額合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞。

明年將進入資金回收期，與建商策略聯盟合作進行不動產開發、整合，「擎天森林」建案將於第一季進入完工交屋作業，加上新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」，4大建案依完工交屋可預期營建收入約莫66億元，若合計「新莊海悅花園」，5大建案將償還土建融貸款約30億元。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

過去在「航海王」投資熱潮時，皇翔建設（2545）就持有包括長榮、萬海、陽明3檔航運股，最終陸續出脫，一度有「營建航海王」之稱，也引起股東關注投資效益，此次再看好AI產業發展，公告於今年12月12日至12月30日，陸續買進廣達（2382）股票，總計113萬1,000股，約1,131張，每股平均取得價格約283.49元。

皇翔指出，取得目的為提高公司的資金運用效益，此次取得廣達電腦股票，占總資產比例0.654%，占母公司業主之權益比例2.427%。看好AI科技產業後況，預計長期持有。

皇翔每股平均取得價格為283.49元，交易總金額約3.2億元，持股比例0.029%。廣達今(31)日則以287元作收，微跌0.35%。

此外，最新實價揭露，皇翔位於萬華區的新案「ASTER ONE」，成交單價一舉上衝至142萬元，打破萬華區新天花板價格。

過去被視為台北市相對親民的文山區與萬華區，近期文山區由「元利四季莊園 」頂樓戶在9月以每坪122萬元成交，總價為3372萬元。而萬華區則由「ASTER ONE」9月9樓戶，以每坪成交單價達142.63萬元，成交總價為2187萬元，皆為中小坪數房型。

今年皇翔本業表現也相當亮眼，包括在手的公辦都更案已有7筆，並集中在新北市，堪稱新北市「公辦都更大戶」；今年完工案量也達百億元，包括頂級豪宅案「皇翔御琚」、新北土城「皇翔MRT」、「皇翔芊翠」、「皇翔芊樾」等交屋入帳挹注，前11月累計營收達117.96億元，全年營收將比去年呈現倍數增長。

房貸利率攀升，交屋旺季房貸戶排隊撥貸成新常態，民眾貸款需提早準備。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著交屋旺季來臨，國內房貸市場再度面臨挑戰。公股銀行紛紛調升房貸利率，首購房貸利率已突破 2.5％，第二套房房貸更難承作，利率超過 3％成常態。銀行主管透露，由於年關將至，交屋需求湧現，加上存款流動性壓力，房貸水位持續緊張。

根據銀行高層說法，房貸壓力並非新青安房貸逐漸降溫所能紓解，而是土建融轉為分戶房貸的龐大需求以及新建案陸續交屋所致，尤其《銀行法》第 72-2 條規定，不動產相關放款不得超過存款總餘額與金融債券發售額的三成，使得各銀行在撥貸上更加謹慎，部分銀行更因資金不足，首購房貸與第二套房貸均出現明顯延後現象，核貸戶需排隊 1 至 3 個月才能完成撥貸。

公股銀行為配合中央銀行要求控管不動產放款總量，正優先將資金導向都市更新與危老重建的相關融資案。依據兆豐銀數據顯示，截至 2023 年底，其都更危老貸款案件數量增加 47.37％，核貸金額年增 111.6％，然而，該業務雖未被列入放款總量管制，卻仍可能加重銀行整體不動產貸款集中度。

隨交屋旺季逼近，市場資金成本也明顯攀升，據悉，多數公股銀行的非新青安首購房貸利率已從約 2.4％上調至 2.5％以上，而第二套房貸利率則超過 3％。公股行庫主管指出，受央行存款準備率調升影響，市場資金流動性進一步緊縮，部分銀行甚至無法有效承作第二套房貸。

根據銀行內部預測，整體房貸市場的高壓狀況可能持續至 2025 年，屆時不動產授信集中度才會開始下降。專家指出，儘管政府與銀行採取多項控管措施以降低房貸風險，但在房市買賣雙方轉趨觀望下，市場成交量可能萎縮，房價也存在修正壓力。

不動產市場在政策調控與市場供需雙重影響下，可能迎來穩定期，銀行主管建議有購屋需求的民眾應提前做好資金規劃，以應對可能增加的利率及撥貸延後狀況。

房屋租金漏報問題增多，國稅局持續加強查核，房東誠實申報是唯一出路！

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著租屋市場持續升溫，各區域國稅局加強對個人房東租賃所得的查核，以確保租稅公平。財政部高雄國稅局日前通報多起漏報案件，不少持有多屋的房東因未如實申報租金收入，除了補繳稅款外，還面臨罰鍰，最高可達漏稅額的兩倍。

財政部臺北國稅局表示，根據所得稅法規定，房東應依全年租金收入扣除必要費用後申報租賃所得。若無法提供實際支出憑證，可按租金收入的 43% 計算費用；部分房東存有僥倖心理，認為私人租賃契約難以被查核，為打擊此類行為，國稅局加強與承租人及金融機構的合作，透過對金流、租金支出憑單等數據的比對，嚴格核實租賃所得。

以高雄某房東甲君為例，擁有 10 戶房屋的他，僅申報其中 1 戶的租金收入，其他聲稱供自住或閒置，經國稅局實地查訪後，發現多戶仍有使用水電紀錄。經深入追查資金流向，確認甲君確有漏報租金行為，除了補稅 68 萬餘元外，另被處以 34 萬元罰鍰。

除所得稅，出租房屋的房屋稅也可能因此提高，臺中市地方稅務局指出，出租房屋若供住家使用，適用稅率為 1.5%；若供營業用途，稅率則達 3%。假設，一處作為診所或補習班的出租房屋，稅率分別為 3% 和 2%。因此，房東須確保租賃用途符合申報內容，以避免不必要的稅務爭議。

臺北國稅局特別強調，房東收取的租金及押金也必須納入計算。例如，某房東在 2023 年出租房屋，月租金 10 萬元，押金 20 萬元，以當年郵政儲金利率 0.78% 計算，其應申報租賃所得為 68 萬 4,889 元。若未申報，經稽徵機關查獲，除補稅外，就將面臨罰鍰。

為鼓勵房東主動更正漏報，稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定，在未經檢舉或調查前，房東可向國稅局主動申報並補繳稅款，僅需加計利息即可免於處罰。

專家建議，房東若有疑慮，應儘早向國稅局諮詢，確保自身稅務合規，隨著國稅局持續強化查核力度，房東應全面檢視自己的租賃行為及稅務申報是否合規，以免因小失大。

對於許多首次購屋族群來說，買房這種人生中的大事一定要謹慎以對，特別是除了買房的貸款、頭期款、交屋款等費用外，法律規定的稅金未繳交錢是無法辦理房產登記，且一堆稅金買方或賣方負責也要寫清楚在契約中，避免衍生後續的官司糾紛。

買賣雙方要登記產權時，要先繳交必要的稅，這些在不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣不動產所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等。

例如依法律規定，契稅應由購屋者繳納，建物第1次登記費、土地增值稅由出售人繳納，之了這之外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

而且在簽買賣契約時，可以指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉，買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續，簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，保障買賣雙方的權益。

利用成年子女設戶籍減免地價稅，稅負規劃小心機讓多屋族輕鬆省大錢。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

地價稅即於 11 月 1 日開徵，各地稅捐機關陸續提醒納稅人如何運用相關優惠政策節省稅負。從多屋族如何利用成年子女戶籍達成地價稅優惠，到多人繼承土地應對策略，各種案例凸顯出稅務規劃的重要性。

屏東縣財政稅務局表示，2024 年因民法成年年齡下修至 18 歲，家庭中已滿 18 歲的成年子女可透過設立戶籍的方式，讓另一處房地適用自用住宅地價稅優惠稅率。例如，一名家長在屏東透天厝居住，但為子女在高雄購房作為宿舍，子女若遷入戶籍，該處房地即可享受優惠稅率，每年稅負可減少數千元至數萬元不等。

除了應用成年子女設戶策略，稅務局特別提醒，無使用執照或權狀的老舊建物，只要申請建築改良物勘查並符合自用住宅條件，也可享優惠稅率。然而，若將房屋部分作營業用途，需依比例分別計算自用及一般稅率。例如，樓房不同層次用途或同一層明確分割自住與營業部分，皆需詳細申報分層計稅。

多位繼承人的土地稅務負擔也是一大難題。財政部表示，未分割的共同繼承土地通常會歸戶為一張繳款書寄送至其中一人，其餘人則負連帶繳稅責任，若某繼承人申請分單，雖可分開繳納，但其餘未繳稅者的稅務責任仍可能轉嫁至申請者，行政執行機關在追討欠稅時，會先向欠稅繼承人的財產下手，但若無資產，其他共有人也難逃責任。

嘉義縣財政稅務局則提醒，2024 年度地價稅將依新地價計徵，可能導致稅負變化。以累進起點地價為例，雖可能緩衝部分增幅，但整體稅額調整仍取決於土地市值變動。

為提升繳稅便利性，現行繳款方式涵蓋郵局、金融機構及便利商店，若稅額在 3 萬元以下，可於超商以現金支付。此外，透過行動裝置 App 或電子支付掃描 QR Code，也能快速繳納地價稅。

各地稅務局持續呼籲民眾留意繳稅期限，今年因例行假日延至 12 月 2 日，逾期者每 3 日增加 1% 滯納金，最高可達 10%。

雙貸族人數再度創下歷史新高，一年暴增2.2萬人。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月創下歷年最高紀錄，有近37.5萬人！相較去年同期在一年內暴增2.2萬人，年增幅達6.3%，也為歷年同期新高，專家即表示，去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生 FOMO 錯失恐懼症的追價心態，使得雙貸族人數寫下新高。

據聯徵中心統計，全台7月雙貸族人數達37萬4871人，較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。

今年3月央行宣布升息，6月再推出第六波信用管制措施，雙貸族人數與貸款金額持續創下新高。賴志昶指出，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。

觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，而後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲。

賴志昶說，2023年市場雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

「槓桿操作雖美好，市場翻轉則風險加倍！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。

裝修眉角多，也出現不少糾紛，需特別留心注意。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

網路購物什麼都買得到，雙11購物節消費者更是瘋搶優惠買個過癮，小至衣服、生活小物，大到傢俱、門片甚至是裝修設計圖都能買得到，不過就有消費者從網路淘寶所淘來的設計圖，以視訊溝通繪圖，最終卻無法施工只能當壁紙，苦吞2萬多元的損失，並且根本求償無門。

住保會輔導的設計師，日前接到消費者洽詢，先是給了一份設計圖說是要委任工程部分， 但這一份24頁PDF所謂的施工圖檔，設計師看完後，發現這充其量只能當作是提案示意圖。

據設計師轉告，消費者是透過網路平台找到業者做設計約，因為是對岸平台，雙方透過視訊軟體對話，消費者提出老屋翻修的設計需求，和螢幕上的業者對話討論，因為是視訊關係，丈量尺寸由屋主提供，雙方談好設計概念，並約定收費兩萬多元，待消費者付款拿到圖檔後，找設計師承攬工程。

結果設計師看到圖檔後，只能向消費者委婉解釋無法按圖施工的窘境。住保會顧問吳翃毅說明，室內設計圖的基本圖面是平面圖，以俯視透視的角度，繪製建築物的內部結構，加上各種符號。

平面配置圖包括木作、系統櫃、電源、給水、排水、空調、地坪、天花板、電器等，以上所載明的單位、數量、品牌、型號，還有工程預算書等等，除了呈現出室內設計的規劃和動線，也是完工驗收標準內容，好讓屋主和設計師在溝通階段進行妥善的設計調整。

有了整體規劃的平面圖，接下來設計師要提供的施工圖，通常分為立面圖、和施工圖以及大樣圖。立面圖的概念則是以站立情況下平行看見的畫面，透過每張立面圖，讓設計師和工班師傅進行溝通按圖施工，將屋主想要的裝修效果做到與圖相符。

而施工圖以及大樣圖簡單來說，就是組裝說明書，是設計師依據裝修的工序、工法、材料、提供更明確的設計施工細節，若有不足的部份，設計師會額外補充繪製施工大樣圖來和工班做溝通，當然也是讓工班做到按圖施工與圖相符，即完工驗收標準內容。

對於裝修小白的屋主來說，這些圖面或許看不懂，最能有感受的只有3D模擬圖或是3D渲染圖，透過3D圖更了解裝修後的空間感和動線配置。

屋主拿到這些室內設計圖後，接下來，由設計師承攬工程，或另找統包施工，還是屋主分包裝修，都可以是考慮的方向，而這三種方式，各有優缺點，就看屋主對工程的經驗程度及預算多寡。

吳翃毅強調，裝修前置作業，設計師和屋主透過視訊溝通，屋主也能提供標的裝修丈量資料，但往往尺寸資訊會有誤差，且裝修不是定性不定量，雖說目前在業界確實是有設計套圖模式，由套圖模式做出來的平面圖缺乏很多相關資訊，只能免強當成提案示意圖，而不是可按圖施工圖的設計圖，因此，想在網路上用視訊溝通找人畫設計圖，是隔空抓藥的概念，非但不能夠省錢，還可能賠了夫人還折兵。

網路購物相當方便，就有民眾在淘寶購買裝修設計圖，最後卻只能當壁紙。

2024上半年貸款買房、不同屋齡銀行核貸成數一覽表。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

購屋族辦房貸「關關難過」，想要優惠利率，又要核貸成數高一點！市場氛圍與購屋族信心深受央行限貸令影響，但一項統計卻發現，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高！這也讓具備首購身份、剛需強勁的自住客，更有進場信心，本就具備即買即用優勢的「新成屋」案場，現在又多了一個可核貸成數較高的優勢，明顯感受來人、來客。

央行房市控管一波波，逼迫投資客、投機客全面退場，市場已有聲音顯示，「此時正是自住買家入場的絕佳時機」，一是市場盤整，部分中古屋屋主願意小部分讓利5-10％，不在堅守開價，再者是仍有剛性需求的自住客，將目光轉向「新成屋」，可即買即用、眼見為憑，特別是「首購族」，仍受到政策保護，貸款有機會滿足需求。

房仲業者透露，除了「新成屋」受注目外，市場上有幾個戶數多、賣壓大、即將交屋的建案，因取得時間在112年6月30日之前，近期陸續出現大量的「換約潮」，這類型社區因過往投資客較多，也擔心交屋時貸款困難，紛紛選擇此時出場。

根據金融聯合徵信中心的資料，2024年上半年不同屋齡的銀行核貸成數顯示，屋齡0至3年的新成屋貸款成數最高，達74%；而屋齡在3至12年的房屋，其貸款成數介於71.4%~72.6%之間；至於屋齡12至15年的房產，核貸成數則落在69.5%，為所有屋齡中最低。雖然各屋齡之間的貸款成數差距不大，但屋齡0至3年的新成屋貸款成數仍高於其他屋齡。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，影響銀行貸款成數的主要因素有房屋地段、屋齡、屋況以及購屋人財力，通常屋齡新且具備完善機能、優越地段的房屋，因為保值性高又容易轉手能獲得較高的貸款成數；相對地，若房屋位於地段較差或屋齡較老舊，其貸款成數則可能會相對低。

另外，「新成屋」在申貸方面通常會有建商協助項合作銀行爭取貸款條件，讓購屋者免於當前許多人求貸無門的窘境，且新成屋通常在規劃及配備上更具現代化，有特殊規劃的建案更能大大提升購屋者的意願。

盤點目前台中市場上新成屋案，以深耕海線多年的茂洋建設沙鹿新成屋案「茂洋天玥META」最受矚目，茂洋建設採「先建後售」的推案模式，有效降低營建過程中可能出現的價格波動風險，讓消費者能夠眼見為憑，更能感受到品牌的用心。

此外，位於北屯區興安路、松竹路的新成屋案「大漁仰昀」，全區規劃44戶、38~47坪純三房，主打戶戶無臨壁、三面採光，實登顯示，最高單價為52.9萬。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，新成屋不僅較易取得高貸款成數，施工品質、空間及格局一目了然、不用想像，且可立即交屋入住，避免了預售屋可能延遲交屋或爛尾的風險，在當前市場上較動盪的情況下，確實是有立即居住需求的購屋族理想的選擇。

新成屋核貸成數較高，加上建商多有合作銀行協助整批貸款，對購屋族來說方便不少。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

今年中受到信用管制的影響，下半年房市整體趨向盤整化，目前信心指數雖然下滑，但是經統計可發現，今年Q1跟Q2的房貸金額可相當驚人，就有業者根據聯徵中心第二季新增房貸資料發現，高雄有四個行政區兩季房貸爆增百萬，甚至鹽埕區兩季差了快三百萬，只能說房貸壓力爆棚！

台灣房屋集團指出，從聯徵中心第二季新增房貸資料可發現，高雄共有四個行政區，一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元，包括苓雅區，Q2相比上一季平均房貸增加約106萬元，而房價水位高的鼓山區及左營區，房貸負擔也分別增加約121萬及171萬元，而鹽埕區今年Q1平均房貸僅約554萬元，Q2平均房貸來到845萬元，一季之間暴增291萬元，房貸壓力指數居全市之冠。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，鹽埕區是高雄早年最繁華的商圈，美食多、店面多、老屋多，多為在地人長期久居，中古住宅物件釋出量少，新推案也不多，該區單月平均買賣移轉棟數多落在50棟以內，平均房貸水位約在5-6百萬元左右，然而近年受亞灣區開發與駁二、高流觀光熱潮興起，磁吸建商大舉進駐推案，再度為該區房市添熱度，受新屋助攻，中古房價也連帶補漲，整體房貸水位因而上升。

楊秉瑞指出，觀察近一年鹽埕區交易呈現兩極化，屋齡不是極新就是極老，從房價來看，中古屋每坪1字頭還有找，3房總價帶約在600~800萬元左右，新成屋均價則已站上3字頭，以愛河高樓層景觀宅，3房總價帶約在2300~2600萬元左右，新舊屋價差大，相對影響房貸負擔變化增大，也顯示主力物件逐漸由舊轉新。

高雄購屋族近一年房貸壓力逐季增壓中，觀察近幾季狀況，除了今年Q1季增放緩，其餘單季平均房貸壓力，季增至少25萬元起跳，今年Q2更直接開快車，相比上一季增壓近60萬元，平均揹負房貸來到900萬元，為近15年來壓力最高點！ 

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄房貸金額爆增，主因來自於房價水位不斷上升，近年高雄產業建設紅利灌頂，帶動工商產業、房市量能齊發，帶動房價一路飆升，今年Q2平均鑑估房價更已衝破1200萬元，刷新15年來新紀錄。

促使購屋族壓力與日俱增，有不少行政區平均房貸負擔首度衝破千萬元，包括屬台積電概念區的左營區，以及台積電主要受惠區楠梓區、亞灣概念區前鎮區及苓雅區、鳳山區等，平均房貸負擔均已創下歷年新高，而目前左營、鼓山等區，預售屋最高成交行情已見6、7字頭，隨未來交屋整體房貸水位恐再拉升。

富比士地產王／綜合報導

藝人大S與汪小菲的民事官司是近期熱門的話題，而大S因為主張汪小菲欠款向法院聲請強制執行，因為仍有不足款項，所以日前法院公開拍賣汪小菲ASTONMARTIN的千萬跑車，這也是除了中古車商管道外，民眾可以直接參與投標買名車的管道，只要出價高於底標且是最高價，在交完款項後，甚至可以當場把名車開回家。

民眾要如何得知這些訊息，可以到司法院官方網站查詢拍賣公布，這些汽車及高級手錶等，都會在網站揭露種類、數量、品質，且經由鑑定公司估計價值，民眾可以在法院指定的時間到法院民事執行投標室，備妥指定的保證金後參與投標。

以汪小菲的跑車為例，該車經法院囑託鑑定，，汽缸數：12，排氣量：(馬力)：5935C.C.，顏色：黑，車身：SCFKDCEP0EGJ01608，車身式樣：轎式 HID頭燈，依鑑定公司出具之鑑定報告載，本車保存地點為室內，車輛內、外車況保存良好，無擦損情形。

在投標前車子會在指定處所公開陳列，拍賣時，當場以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之即期支票、本票或匯票充作保證金，才有投標資格。投標人之保證金「限於」檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發票人之即期支票、本票或匯票為限。

參與法拍車輛競標，法院拍定後，如有欠繳之汽車燃料使用費、使用牌照稅及違規積案（含交通違規、違規營業及違反強制險等罰鍰）者，須結清欠款後始得辦理過戶，這些也是民眾參與投標前要注意的地方。

但大股東對公司未來的發展深具信心，如期認足本次現增款項，充分展現公司長期的競爭力。

五大銀行平均房貸利率寫下188個月新高，新承做房貸金額也跌破千億元（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行公布8月五大銀行平均房貸利率約2.194%，創2009年1月以來新高，也是金融海嘯以來新高，新承做房貸金額更跌破1千億元，為近4個月來首見。專家認為，顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效，反映現在銀行資金吃緊，雖然將資金多留給首購族，但房貸利率水準仍呈現上揚。

五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，8月新承做房貸金額967.41億元，較7月大減249.98億元。房貸利率則攀高，8月五大銀行平均房貸利率約2.194%，創188個月、15.66年以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波央行升存準率後，再加上房貸狀況吃緊，銀行房貸的利率就往上攀升，央行喝完咖啡後銀行更是將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準也居高不下，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起。

過去五大銀在金融海嘯後曾170個月的房貸利率都跌破2%，雖然五大銀行承做許多新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，拉高整體房貸水準，現在房貸利率已經連續17個月都站穩2%以上，甚至許多銀行仍有排隊現象，非首購的客戶要貸款難度更是增加。

曾敬德表示，央行喝完咖啡後，銀行放款態度更為謹慎，銀行頗有「以價制量」的趨勢出現，非首購的客戶盡量少做，即使是首購的客戶也會仔細看個人的財務條件狀況，整體房貸資金可以說是相當緊縮，建議民眾現在可以往保險公司或網銀詢問看看，現在有網銀的房貸利率2.385%起跳。

而在裝修貸款的部分，根據狸樂聚裝修平台統計，目前客戶裝修貸款並未受到第七波打房的影響，利率約在2.5%～3.5%之間，但主要還是跟個人的貸款條件浮動。

央行祭出第七波選擇性信用管制，專家預期，第四季房市將會降溫，價格出現修正。

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

美國聯準會（Fed）今天公布利率決策，宣布降息2碼，將聯邦基準利率目標區間降至4.75%至5%，是4年來首度降息，而國內央行也於今日下午召開第三季理監事會議，宣布維持利率不變。不過，本次調升新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點，進一步收回市場資金，雖未調升利率，但貨幣政策進一步緊縮。

本次會議也跌破市場眼鏡，祭出第七波選擇性信用管制，不僅針對第二戶限貸擴及全台，同時調降第二戶購屋貸款最高成數上限降至5成，無寬限期；同時也針對名下已有一戶房屋，但「有房無貸」的自然人，再購買一戶的購屋貸款不得有寬限期，打擊房市力道出乎市場預料。

此外，也針對公司法人購置住宅、自然人購置高價住宅及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數均由4成降為3成，建商餘屋貸款也降至3成，顯示央行積極打擊非首購與非自住的投機炒作行為以及建商透過餘屋貸款養地套利的行為進行嚴格控管，以減緩不動產貸款總量的膨脹速度。

永慶房屋指出，央行第七波選擇性信用管制進一步回收市場資金，同時直接掐緊銀根，斷金脈、去槓桿意味濃厚，將改變民眾對房價上漲的預期，現階段因房貸緊縮的狀況，貸款條件不如以往，貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短是目前申請房貸普遍的現象，根據永慶內部成交資料顯示，8月交易量已較7月減少逾二成，房市交易已明顯縮減，預期房市恐將進一步降溫。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民眾恐將無法順利交屋，同時房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

徐佳馨說，「此次出手同時使出『斷金流』與『鎖喉』兩大絕招，成屋市場作為海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。」

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族群，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於是否出現民眾期待已久的房價下修，賴志昶則說，自疫情以來全台房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

解決房貸一貸難求，銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，將固定每周五公告各家銀行借貸情形，首波資料顯示，雖絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，但從備註欄位即可發現，全國共11家銀行承認撥款得排隊等待，其中遠東銀行更需排到明年1月。

公告需要排隊的銀行中，包括：合作金庫銀行、第一銀、華南銀、彰銀、兆豐銀、台中銀、北富銀、新光銀、遠東銀、台新銀、安泰銀等，顯示多家銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

合庫指出，以新青安貸款及無自用住宅貸款（首購）為主，惟因目前案件量大，審核時間較長，需視本行資金狀況依序撥款，請客戶評估買賣合約交屋期限，是否能配合撥款期程。

華南銀說明，以優先服務已核未撥（含申請中）客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款，並針對合乎首購、自住、合格新青安條件之申貸案件優先承貸。

兆豐銀以無自用住宅貸款（含青安案件）為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到明年一月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。

曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。

台灣近年掀起「存股」風潮，高股息股票、ETF與權值股成為吸金大王，在資金簇湧下，股價走揚升至高峰。不過，「存股」並非毫無風險，即使是老牌公司、或者曾經風光一時的上市企業，都可能因經營不善而虧損下市，「存股」變成「存骨」。房市專家何世昌表示，上市公司股價會隨著公司營運與產業發展狀況而大幅波動，「存股族」需時常追蹤企業營運情況，若投資不慎便有淪為壁紙的風險，建議投資人應重視資產平衡配置，若缺乏足夠精力追蹤股票投資標的，不妨將「存股」改為「存房」會更為穩健。

今年首支將下市的股票是「華冠通訊」，華冠曾為手機代工大廠，股價最高一度漲至105.59元，如今淪為雞蛋水餃股，因虧損累累而下市。

事實上，台股幾乎每年都有公司下市，例如2006年的台東企銀、2007年的中華商銀、2008年的歌林、2017年的復興航空、2019年的華映、2022年的台開等，都是全台知名的大公司，可是都擋不住時代的浪潮衝擊而下市。

其中，台東企銀最高股價曾飆到660元，因公司財務遭到淘空而走下坡，最後股票遭到下市窘境。又如台灣傳統家電大廠歌林，即使聞名全台，也因經營不善而在2008年下市。或者像營業額曾達到7百億元的華映，曾經是「面板五虎」之一，孰料老虎變病貓，最後走下歷史舞台。

何世昌指出，「存股」標的若是營運穩健的好公司，獲利會頗為可觀，但若存錯股，最慘的情況是變成一文不值的壁紙。反觀房地產遇到景氣不佳時房價雖會下跌，但至少房子還在，而且只要長期持有，熬過景氣衰退周期後便會走上復蘇軌道，先前下跌的房價往往會漲回來，所以長期而言漲多跌少，雖然獲利幅度可能不及股市，但房地產低風險、穩定的特定很適合一般民眾。

2006年以來台股因虧損下市的指標公司

借名登記「當人頭」，專家呼籲4大風險千萬不要以為房子登記在自己名下就安全（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市盛況吸引不少人抱持投機心態進場，更出現為了申辦更好的貸款條件，找人頭「借名登記」。專家指出，千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下，除了要擔心被查緝後，影響個人信用評分與未來權益，還可能被設局詐騙，而揹上巨額貸款，結果得不償失。

常見「借名」做高房價超貸，「別讓人情成為詐騙的破口！」永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，過去曾有受害人讓朋友將房子借名登記在自己名下，沒想到卻遭到朋友欺騙，不只利用受害人的信用換得更好的貸款條件，還做高房價向銀行超貸，繳款時卻人間蒸發。

他說，以此案來說，受害人需要支付所有貸款，若不繳款房子就會被法拍，除了影響受害人的信用之外，當初詐騙人以不合理高價購屋，使貸款總額再超出市價，即使賣房也會不夠付。

過去一年新青安貸款即出現不少投機客利用人頭違規申辦、甚至貸後轉租亂象。陳賜傑提醒，由於新青安屬於優惠性政策，每人一生申請一次，不要因為幾萬元的人頭費，而放棄應有優惠資格。此外，一旦被查到違規，除了優惠利率、寬限期與較長的貸款年限會被通通追回，屆時付款壓力將倍增，繳不出貸款的風險很高，小心賠了個人信用連房子都保不住。

陳賜傑表示，真的不要以為房子登記在自己名下就安全，相信有很多單純的民眾，抱持著相信朋友、幫助朋友的心態借出人頭，甚至還能小賺一筆報酬，但卻小看其中的風險，這四大風險即包含了「詐騙、稅額、信用問題、觸法」。

首先，因為人頭不是實際購買人，可能無法掌握屋況與房價的所有資訊，或許就給了有心人機會，可以用AB約做高房價超貸。未來房屋轉手若有獲利，人頭也是名義上的納稅人，還可能面臨鉅額房地合一稅。

其次，若是實際購買人繳不出貸款，登記名義人也無法負擔，房子恐怕就會被法拍，如果法拍價格不如當初貸款總額，還得揹負債務，就會影響登記名義人的信用，未來若有急用錢或申請貸款的時候，信用不良可能會增加難度。

另外，借名登記如果牽涉做高房價，向銀行超貸、造假實價登錄等行為，登記名義人也可能被認定為共犯，觸犯《刑法》使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。一旦被查獲，除了刑事責任，因為有詐騙銀行貸款的意圖，也可能被銀行追討不當得利的價額，甚至要求立刻還清房貸，並註記有超貸紀錄，成為銀行往來的黑名單。

陳賜傑呼籲，房地產因為價高，不僅淪為投機炒房工具，也可能是詐騙集團的目標，加上多數人對房地產買賣流程並不熟悉，更容易被誤導、受騙，因此「小心話術，購售屋一定要選擇有信譽、誠實的仲介業者才有保障。」除了借名登記的疑慮與風險，房產詐騙也還有假屋主、假買方、假行情、假中人與假債權等手法，民眾若有買房或售屋需求，務必要貨比三家。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

近期銀行房貸滿水位，多家銀行開始採房貸「登記總量管制」，而據聯徵中心統計數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，不僅人數創有統計以來同期最高，且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高，不過以3月的統計數據來看，申請房貸絕大多數還是跟銀行申請，占比達到88%，其次為漁會信用部占比約8%，專家即建議，由於銀行房貸趨於吃緊，購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。

依《銀行法》第72-2條，銀行在辦理房貸、建融及商辦等不動產放款，總額不得超過總存款加金融債券總額的30%，銀行房貸滿水位下開始挑客戶，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在房貸狀況雖然不見得貸不到，但在資金趨緊的過程，銀行難免會開始嚴選客戶，甚至是調高房貸利率或貸款成數，因此現在這些非銀行體系的金融機構，反而成為房貸碰壁客戶可以去嘗試的方向。

統計顯示， 今年3月房貸利率水準較高的是信用合作社，平均房貸利率2.38%，其次則是保險公司2.28%、郵局2.18%，銀行平均2.11%，農漁會信用部2.07%，但目前有些銀行都把利率調高，或者排隊等撥款，已經有民眾開始找尋非銀行體系的房貸資源。

此外，據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約為36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，三項數據都是自2012年以來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要原因有三，一是自疫情以來的房市多頭，致使全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房越來越貴，雖說資金較不充裕，仍希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口；二是上半年台股持續創下新高，吸引已購屋者持續增貸投入股海；第三則為通膨環境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶舉例，2012年房市進入大多頭時，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持28~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。

不過，賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎，而近期台股也出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。

房市要崩壞了嗎？近期銀行拒貸頻傳，打亂購屋計畫，也引發外界對房市看法的骨牌效應。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

近期，全台房貸市場掀起一波拒貸潮，許多購屋者和投資者驚恐發現，原本順利申請的貸款突然被銀行拒絕。這一情況不僅打亂了他們的購屋計畫，甚至有可能引發房市崩壞的骨牌效應。據了解，許多銀行因放款額度接近紅線，不得不提高審核標準，甚至拒絕新案申請。

根據最新數據，2024 年 5 月，台灣的消費者購置住宅貸款餘額已達 10.4 兆元，較去年同期增加 9304 億元。這一驚人的增長速度，讓銀行的放款額度迅速逼近警戒線，不得不採取更加嚴格的放款標準。專家指出，這一現象反映出市場資金流動性收緊的趨勢，預示著房市可能面臨巨大的風險。

過去被視為穩定客群的高薪族，如今也面臨貸款難題。由於銀行控管收件，加上央行政策影響，許多高薪族發現自己首購房屋的貸款利率被大幅調高，有些甚至被直接拒絕受理。專家表示，現在的首購利率已喊到 2.8%，即便是高薪族也無法倖免，這一現象不僅讓購屋者感到無奈，更讓市場對未來的房價走勢產生擔憂。

銀行拒貸的原因多種多樣，其中最常見的是申請人的信用評分不佳、負債比過高以及無法提供穩定的財力證明；一些中小企業因曾有逾期繳息或票信退補紀錄，也面臨申貸困難。即便是個人信用良好，若在電話照會時出現問題，如被認為是推銷電話而拒接，也可能導致貸款被拒。

某銀行主管私下表示，目前的資金壓力確實巨大，我們必須嚴格控管放款額度，以確保資金流動性。他還補充，為了應對這一挑戰，銀行不得不提高審核標準，並對高風險客戶採取更為謹慎的態度。這一政策雖然在短期內保護了銀行的利益，但長期來看，可能會對整個房市造成深遠影響。

銀行拒貸的浪潮不僅影響了房地產市場，也對股市產生了連鎖反應。營建類股首當其衝，投資者擔憂房市前景，紛紛拋售相關股票，導致股價大幅下跌，，若拒貸情況持續發酵，可能引發更大範圍的市場波動，進一步加劇經濟的不確定性。

面對當前的拒貸潮，專家建議購屋者和投資者應該保持謹慎，並多方比較不同銀行的貸款方案。同時，也應該注意市場的變化，及早做好風險管理措施。對於銀行而言，如何在保障自身利益的同時，維持市場穩定，將是未來的一大挑戰。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

日勝生（2547）今(19)日宣布加碼循環經濟布局！旗下100％持有的日鼎投控公司，規劃發行新股9,380張，每股面額10元，採溢價發行，以日鼎投控今年3月31日自結報表淨值95.66元為發行價格，增資總金額8.97億元，由日勝生全數認購，而今年日勝生也將迎來不老莊園一期完工入帳。

待增資完成後，日鼎投控實收資本額將為8.76億元（依據每股面額10元計算），實收股數87,600張。

日勝生今日並表示，日勝生與子公司日鼎水務、寶鼎再生水建設桃園水資源回收循環與再生系統，投資金額將超過145億元。依據桃園市水務局統計污水下水道系統執行狀況，公共污水下水道接管戶在2023年達23.29萬戶，推升桃園公共污水下水道普及率至25.84％，日鼎水務用戶接管戶數達14.4萬戶，貢獻桃園公共污水下水道用戶接管61.2％。

日鼎水務建設公共污水下水道系統，也同步與桃園市政府合作，推動市民接管及後巷環境改造計畫，融入桃園人文特色與市民創意，改造近200條後巷環境，在桃園打造「後巷微光芳城市」。

日勝生表示，日鼎水務所執行桃園污水下水道系統35年BOT計畫，目前每日可處理10萬噸污水量 (每年可處理3,650萬噸民生廢水)，其中每日3.1萬噸 (每年1,131.3萬噸)使用MBR薄膜處理系統生成高品質回收水，約占桃園市所供應循環利用之放流水比率達15.5％，可供工業與農業使用，有效提高水資源利用效率。

日鼎水務已啟動第三期擴廠計畫，預計2025年底完成。此水資源循環利用模式，不僅能有效節約用水，還能降低能耗，對環境保護具有重要意義。

此外，今年日勝生也有建案入帳挹注營收，看準銀髮商機在三芝布局的「日初不老莊園」1期，預計年底開始完工交屋，2期將於明年完工，2026年則有台北市危老案「鑄慕」完工交屋，未來3年房地產業績也將成為主要營運動能之一。

富比士地產王／綜合報導

房地合一2.0從2021年7月1日起正式上路，個人出售房地其持有期間在2年以內、超過2年未逾5年之「短期交易」分別以稅率45%、35%課稅，不過，有調職、非自願離職或其他非自願性因素等緊急情勢，也是可以適用20%之優惠稅率。

根據財政部規定，個人或其配偶於工作地點購買房地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或就業保險法第11條第3項規定之非自願離職因素，而出售該房地者。

個人因無力清償債務，包括欠稅，致房地遭強制執行而移轉所有權者。個人因本人、配偶、本人或配偶之父母、未成年子女或無謀生能力之成年子女罹患重大疾病或重大意外事故遭受傷害，出售房地負擔醫藥費者。

個人取得通常保護令，為躲避相對人而出售自住房地者。個人繼承取得房地時，併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務，因無足夠資力償還該未償債務之本金及利息，致出售該房地者。

舉例來說，一名男子賣房但因持有期間在2年以內之適用稅率45%，核定應納稅額約45萬元，不過，如果他是非自願離職因素，而出售該房地者，可以適用稅率20%，繳納應納稅額變成20萬元。

去年Q4平均房貸期數達304期，10年來購屋族房貸多揹近6年（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

根據聯徵中心最新統計，去年第四季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，約25.3年，從新青安上路以來平均房貸期數首度連續兩季突破300期，在高房價下透過拉長房貸年限降低房貸壓力，也不少運用寬限期再去做投資運用。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更為輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能。

統計顯示，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，去年第三季房貸期數首度突破300期、達305期，去年第四季雖未再創新高，但仍達到304期。

若以區域來看，去年第四季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期、新竹縣327期，主要區域客不少都是園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新加上所得高與年輕，銀行放款時相對放心。

曾敬德說，「雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期，現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金」。

而期數最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中市316期，桃園市則是六都中房貸期數最長，平均317期。

曾敬德指出，新青安申辦的人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數統計，是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，理財較為保守的可以有錢就還本金。

富比士地產王企劃編輯陳可芸、記者蘇茵慧／南部報導 

當前房價一路飆升，買房族可能需要動用多年積蓄，甚至借助家人朋友的幫助，才能湊齊這筆首付款，這還不包括購房過程中各種名目繁多的費用，比如契稅、代書費、貸款手續費等；支付完頭期款後，緊接著裝潢費隨之而來，「如果裝潢費用也能分期付款、甚至0利率，那該有多好？」想必這是許多買房族交屋後的困境，因此台南就有空間設計公司，針對此現象推出專案，讓買屋族以分期零利率方式減輕負擔，協助買屋族打造出理想中的家。 

買屋族花大筆錢買房，卻常面臨沒有預算裝置家中空間，擔心找空間設計師費用難以負擔，最後只能屈就自己到家具賣場去挑選，再者亦缺少有經驗的設計師給予材質、風格等意見，只能靠自己喜好摸索，東拼西湊下不僅風格不一，且耗時耗人力，忽略了使用者與空間之間的關聯，及空間適用的尺寸，因此常出現踩雷狀況。

針對這些困境，台南的萬寶隆空間設計推出分期零利率付款方案，旨在幫助購屋族實現他們的家居夢想，這些分期付款方案，不僅緩解了裝修費用帶來的經濟壓力，也為購屋族提供了一個更靈活的選擇，讓他們可以逐步實現理想中的居住空間。 

萬寶隆空間設計總經理黃敏傑提到，公司自成立以來，相當關注消費者的需求與反饋，許多人如同上述提到的狀況，在支付完頭期款後就沒有充足的資金可以運用，希望裝修費用可以使用分期付款，面對消費者的期望，萬寶隆空間設計的事業部經理也著手規劃分期專案，以滿足市場需求。

事業部經理王琇慈指出，目前第一階段會以室內設計裝潢工程為主，分成有卡、無卡分期兩種模式；有卡分期以萬寶隆合作的銀行為主，消費者可以依照個人信用的額度做分期；無卡分期則是以100萬元金額起跳，至多200萬元，消費者可以依照自身需求與條件去選擇，整體的方案預計在今年７月開始實施。 

另一位事業部經理陳玉玲表示，市場上的裝潢款項多是按照工程階段收取，往往也是一次要支出大筆費用，萬寶隆空間設計推出的分期專案可謂是替購屋族減輕了不少的壓力。不過也呼籲消費者，分期付款可減輕了一次高額費用的支出負擔，但還是要審慎評估自己財務狀況，確保每月分期金額都在可以承受的範圍內，才不會失了分期付款的美意。

新潤已連五年繳出獲利成績單，今年預計會有五大案可完工入帳。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新潤興業（6186）股東會通過配發現金股利每股2元，盈餘轉增資配股每股1.50003678元，合計配發股利3.5元，配發率117.8%，將經營成果與股東分享，新潤並表示，公司每年穩健布局銷售個案開發與推案，因而得以繳出連續五年獲利成績單。

股東常會中承認2023年度營業報告書、財務報表及盈餘分配案。去年主要營收來源為，大園區「明日莊園」、桃園蘆竹區「新潤捷韻A10Ⅰ」、「新潤捷韻A10Ⅱ」與中壢區「新潤君頤」依完工交屋認列營業收入36.57億元、營業利益5.51億元與稅後淨利4.46億元，年增率分別為46.8％、35.17％與36.2％，每股稅後盈餘為2.97元。

新潤興業董事長郭長庚表示，去年台灣走出新冠肺炎疫情陰霾，歷經政府房市政策、選舉、人工物料齊漲致營建成本增加，不過公司提前因應佈署北台灣購地自建、合建、都市更新與參與各項公辦都市更新，聯合開發等多重管道開發土地建案，隨著剛性需求與置產保值的趨勢明顯，維持公司營運穩健。

對於今年房市，郭長庚提到，台灣經濟景氣穩健，雖房市政策不斷，但房市買氣需求正向，且隨著人口紅利消失，家庭結構改變，房市小宅化趨勢不變，並以2-3房的規格受消費市場喜愛。

展望今年，郭長庚指出，預計會有五大案可完工入帳，合計分回總銷金額達135億元，且未來五年內都會有案子陸續完工。

預定完工的五大案，分別為新北市泰山區「新潤A5」、新北市淡水區「新潤心苑」、桃園市蘆竹區「新潤麗蒔」、新北市新莊區「新知商辦大樓」與台北市南港區「擎天森林」。

而第一季受惠已完銷建案新北市泰山區「新潤A5」交屋挹注，第一季合併營收9.68億元、營業利益1.64億元與稅後淨利1.3億元，營收獲利大幅超越去年同期，每股稅後盈餘（EPS）0.87元，累計1-5月合併營收已達29.94億元，年增率718.10％。

另外新潤於5月以29.9億元出售新北市新莊區新知段54、54-1地號土地及興建中大樓，該處分利益約5.5億元，預估在年底前將完成產權登記並以一次性利益認列。

在新案部分，在兩年前購入的近2千坪北士科洲美段基地，新潤「士科大院.」已於5月正式公開，開價三位數，預計最快2027年可完工交屋。

新潤表示，該案總戶數256戶，分回總銷金額為77億元，後續規劃則還有中壢洽溪段合建案、中和大華段與板橋江子翠案都市更新案。

中長期來看，2025年預定完工交屋建案為，新北土城「新潤青樺」與林口「新潤Double」二大建案；2026-2027年預定完工交屋建案為新北新莊「森中央」、板橋「新潤RIVER ONE」與台北北投「士科大院」，目前累計2025-2027年預定完工總銷金額近215億元。

新潤並指出，持續在合建、危老、都更等專業的土地開發深耕，在購地上恪守不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，掌握銷售與發包期間相近優勢，進而能精準掌握營建成本控管，銷售維持幾乎零換約率模式。

新潤「士科大院.」已於5月正式公開，為靠河岸的新洲美段首發案。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新青安房貸掀首購熱潮，甚至挨批為助漲房價幫兇，行政院長卓榮泰更宣告下周將召開會議全面檢討，不過房仲即試算，以貸款1千萬元，使用40年期新青安房貸並且不提前償還的狀況下，利息總支出高達550萬元，等同借1千萬，經過40年償還總額為1550萬元，反觀20年期利息則為280萬元。

新青安將貸款額度自800萬元提高到1千萬元、貸款期限放寬至最長40年，寬限期最長也自3年延長到5年，並享有三年的地板利率1.775％，因而成為首購族搶上車的最佳方案。

財政部國庫署昨日公布新青安房貸最新統計，5月共有8,476戶申貸，撥貸8,273戶、撥貸金額為636億元，再度刷新自去年8月開辦以來的單月新高，不論受理和撥貸戶數及金額皆創新高，累計已有5.8萬戶首購族上車，撥貸金額總計4,281億元，撥貸戶數總計57,980戶。

為防轉租、投資風氣，也將推出「自住切結書」，貸前徵審鎖定投資客、人頭戶，以及強化貸後管理，資金流、謄本查核以及實價登錄都在稽查範圍，以政府與銀行資料相互勾稽，若查出貸後轉租或人頭戶等行為，將要求購屋人歸還所有補貼利息，且將溯及既往，不分新、舊戶一併稽查。

行政院長卓榮泰並將在下周召開會議全面檢討，針對外界質疑，以及新青安執行過程、執行至今各項影響及未來發展，也重申政策立意良善。

雖然已有銀行推出40年期房貸的還款方式，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，那畢竟還是少數銀行，新青安是由公銀行庫配合政策可使用40年期房貸，對於首購族來說每月還款金額，過了寬限期後，貸款千萬20年期每月需還6.56萬，40年期可以一口氣降到每月3.46萬元，對於首購族來說相當有吸引力，但延遲償還本金付出的代價就是利息會明顯增加。

試算以新青安方案貸款1千萬元，並使用5年寬限期下，不同年期的房貸方案，利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元，但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元，也因本金償還的多，20年下來，利息總計約280萬元，30年期寬限期後每月房貸4.37萬元，30年利息411萬元。

而40年期寬限期後，每月房貸為3.46萬元，比20年期每月少繳3.1萬，不過40年期房貸利息就多達550萬元，比20年期將近多了一倍，等同借1千萬，經過40年償還總額為1550萬元。

曾敬德指出，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能7、8%，普遍有早點把錢還銀行的想法，現在房貸利率2%多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚還越好的觀念。

他說，「工具沒有絕對好壞，要選擇最適合自己的方案，另外也要保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。」選擇適合自己的年期，制訂好的理財規劃與還款策略，有錢就還可以降低負擔。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則指出，自去年8月新青安正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，帶起自疫情以來新一波多頭，惟此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較局限於總價帶較低的新北市以南都會區。其中，新北市以房價表現最親民的淡水區，交易量最為突出；桃園則以中壢、桃園區等房市熱區表現最驚人，中壢區交易案件更達2,041件，為六都各行政區之首；台中市北屯、西屯區等有重劃區議題的區域，交易量體最亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，新青安貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，但若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻，或將打擊目前房市投資風氣，並在搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」之下，應會迫使槓桿較大的投資客提早出場，有望稍解中古市場供不應求情形，惟對房市影響，仍待未來觀察。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

麗寶集團旗下唯一上市公司名軒（1442）今日召開股東會，去年合併營收52.35億、年增161.33%，EPS 4.71元，會中通過配發現金股利3.5元，獲利與股利皆創下近10年新高。名軒表示，主要是布局軌道經濟有成，加上總銷達200億元的淡海造鎮案「名軒海樂地」持續入帳，在明年淡江大橋即將完工下，看好移居淡海熱潮持續發燒。

名軒股東會通過每股配發現金股利3.5元，預計8月份發放股利。名軒董事長吳泓瑩表示，今年國內房市景氣持續朝向正向發展，一般住宅市場預期將可呈現「量小增、價穩」的局面。

名軒指出，今年公司布局軌道經濟有成，總銷達200億的淡海造鎮案「名軒海樂地」今年持續入帳，全案銷售已逾五成，加上總銷28億元的「台中新站」住家部分已完銷，目前店面租售中，今年也會陸續入帳。

此外，位於桃園小檜溪「國王之森」總銷約16億元，總戶數80戶，已經完銷並於今年第一季開始入帳，三大案將有助於今年下半年業績衝高。

看好科技業設廠熱度，今年下半年將會公開銷售苗栗後龍維真段案及高雄鳳山區福誠段，名軒指出，看好軌道經濟以及地上權熱度，苗栗後龍維真段案近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下三樓地上15樓，以小坪數為主，總戶數453戶，總銷預估36億元。

位在高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，則為鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下二樓地上14樓，也以小坪數為主，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

麗寶集團重壓的地上權案，今年三月名軒開發也標下台北市中正區的兩塊地上權案，名軒表示，兩塊都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。

展望未來，名軒目前手上仍有不少精華地段土地，總銷售金額約近450億元，手上還握有包括杭州南路中正段銷售約24億元、中正區南海段16億元、高雄前金段61億元、苗栗後龍一筆7億元、新竹香山段工業地約125億元與桃園小檜溪11億元等案即將推出，預期未來十年將能再創一波業績高峰。

名軒今日股東會通過每股配發3.5元，為近年股利最佳。

華友聯開發配發7元股利，今年入帳以高雄NeXT21成屋為主要來源，而台南CASA也陸續交屋入帳。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

華友聯開發（1436）今（19）日召開股東常會，宣布112年每股稅後盈餘9.69元，19日股東常會通過配發現金股息6.017元，股票股利1.002元；會議上指出，受惠台積電議題，目前推出的高雄NeXT21成屋穩定去化中，是今年入帳收益的主要來源。

華友聯集團旗下建案高雄NeXT21及台南CASA於今年2月取得使照，4月開始交屋入帳，預計金額60億元，而今年度將推出2案預售產品，都以高雄為主：其一為果貿3期的「以山AI」，該案總銷35億元，產品規劃為2～4房，另一案為五塊厝案，總銷28億元，坪數為49～69坪，將鎖定市區換屋族，預計9月開始銷售。

至於開工案亦為2案，分別為高雄大學案及鳳山衛武營案；前者規劃15樓2～3房產品，總銷36億，預計明年銷售；後者則規劃31樓3～4房住宅，總銷達100億元，預計115年銷售。

華友聯集團董事長陸炤廷提到，政府近年實施多項打炒房政策，去年央行亦推出五波的信用管制，但內政部數據顯示房價已連續22季上漲，政府則在2023年7月加碼青安貸款的優惠，同時也帶動房市持續火熱。

高雄房市基期相較低，受惠台積電議題而成長，在央行新一波信用管制下，未來市場變化將有待觀察。

今年央行的第六波信用管制措施發布後，評估除了自然人在特定地區第2戶限貸令外，最具殺傷力是調升新台幣存款準備率0.25個百分點；值得觀察市場熱錢的回收狀況，這也將讓市場資金被抽回1200億元；甚至要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件的優惠條件不如以往。

若盤點高雄房市狀況，過去區域房價基期本就比其他縣市低，而台積電設廠利多消息不斷，對應現今營建業的成本不斷上漲，房價易漲難跌，因此在公司管理上，將會敏銳地因應市場變化進行調整，做好產品設計及品質、售服等，讓公司的品牌持續深化，讓消費者有感。

未來華友聯將朝向多角化經營，如有獲利不錯的投資標的，適合長期經營開發，將詳細評估其未來發展性，也可採同業策略聯盟、共同開發，發揮各家所長1+1>2的功效，讓公司的資金做最有效的利用，讓經營管理更有效率。

海悅今日召開股東會，股利在小股東的提議下，經表決，同意提升至合計10元。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

代銷龍頭海悅（2348）今(18)日召開股東會，原擬配發2元股票、7元現金股利，在小股東提案盼能「十全十美」下，董事長黃希文認為是有好彩頭寓意，並考量股東長期支持，目前股本也不算大，經現場表決後，同意提高股利，由2元增加至3元，現金股利維持7元，通過合計配發10元。

海悅去年營收77.55億元、年增52.3%，稅後純益達16.55億元，EPS 13.86元，大幅優於前年的7.88元，原先擬配發9元股利，包含2元股票、7元現金，小股東提案將股利提升至合計10元，達到「十全十美」，最終通過，許願成功。

海悅表示，考量現行股本11.71億元，股本沒有膨脹很多，對比上市櫃同業資本額並不算大，屬於小而美，加上三年前開始策略性的投資土地開發案，接續依完工交屋挹注，增加多元及中長期的獲利來源，能見度高，並且盼能增加流通股數，更加活絡，吸引法人投資目光，能更透明更流通，因此經表決後，同意提高股利。

海悅除了代銷案外，去年轉投資案即有「達麗創世紀」進帳，今年將有總銷130億的「擎天森林」，為與新潤、亞昕的合作案，海悅佔9%，以及總銷15億的「新莊海悅花園」，明年也有三案，包括總銷17億元「海研A3光點」、總銷24億元「南悅豐映」與「達麗冶翠」總銷65億，海悅佔30%，115年更預計有6案可望完工挹注。

海悅指出，上述案子都已賣得差不多，對於未來兩三年能順利完工交屋認列是有把握的，整個房市還是熱絡、能見度高，未來公司營收有望逐年放大，股本略為提升並不影響每股盈餘表現，將以維持成長性發展與穩定配息為首要任務。

會中股東也提問對於今年房市展望，是否有過熱風險？海悅董事長黃希文則提到，總統大選已落幕，加上新青安優惠貸款方案，讓首購族購屋信心回溫，市場買氣增溫。

黃希文指出，受到科技業擴建廠效應，台灣房市除了跟著台積電走，政策也積極促進中南部發展，產業往南轉移，基礎建設及軌道建設都持續發展，因此購屋需求浮現，對於區域房市均衡發展有利，並從經濟面來看，中南部建設發展，需求將支撐市場，至少到年底前房市展望樂觀。

海悅持續全台接案，穩健布局全台低基期區域房市代銷市場，累計今年前5月合併營收33.14億元，年增率129.65％。除了專注不動產代銷本業外，並以策略聯盟型式持續且深度與理念契合建商共同開發。

AI浪潮全台大擴廠，刺激高端混凝土需求，國產建材第一季獲利穩健（圖／國產提供）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

國產建材（2504）營運獲利維持穩健，今(13)日經董事會通過第一季財報，集團合併營收為51.49億元，較去年的50.30億元，年增達2.37％，稅後淨利達8.55億元，每股盈餘0.70元，國產表示，去年同期有售出大陸常熟廠的業外收入，今年第一季EPS幾乎與去年同期持平，因此第一季獲利表現仍相當穩健。

全球AI浪潮帶動台灣先進科技發展加速推動，除了台積電展開全台1、2奈米等先進製程廠辦規劃與興建，其供應鏈在群聚效應下，形成了台灣西部科技走廊，從林口與龜山科技園區、桃竹苗大矽谷計畫、竹科寶山區域、中科大肚山科技廊道、一直到雲林虎尾科、嘉義科、南科、以及高雄半導體S廊道。

在全台擁有28座混凝土廠，國產表示，由於集團擁有全台最多廠區皆在樞紐位置，加上科技行控與大量澆築高供應力，以及綠色低碳的高端混凝土研發優勢，因應這波AI浪潮，協助與受惠於不少高科技廠辦快速建廠，不僅撐起全台大建設，也撐起營運獲利穩健成長。

4月營收為18.07億元，年增4.11%，累計前4月營收69.56億元，年增2.81%。其中，在科技業建廠等需求帶動下，4月國內本業營收達15.44億元，較去年同期成長9.57%，累計營收為60.52億元，創下史上同期最高累計營收紀錄。

在未來綠色營運佈局，國產擬訂「碳競爭優勢策略」，除了年初引進全台第一輛電動混凝土車，繼去年全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證之後，近期更獲得「範疇三」的國際認證，也就是供應鏈上游等台灣砂石廠商，也一同獲得該國際認證。「碳礦化混凝土」也取得CETES新材料新工法認證，並在北部與南部各成立一座可執行國家級檢驗能力的TAF認證實驗室，積極布局碳競爭力。

國產強調，目前全集團已經全面啟動產品綠色設計，積極研發相關工業副產品及替代產品，如綠混凝土、ALC輕質磚及碳礦化、石灰石粉混凝土等技術，目前有多項混凝土產品已經取得碳足跡認證，預計今年底前將有多達20項的混凝土產品陣容，將獲得碳足跡的國際認證。在預拌混凝土廠部分，也針對製程節能方面，汰換為高效率設備、增設最先進AI自動化科技、以及低碳硬體運輸機具等等。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

興富發（2542）去年EPS 1.33元，擬配發現金股利0.5元、股票股利1元，而集團旗下小鋼炮潤隆（1808），去年寫下EPS 17.08元，成為營建股新科獲利王，股利自然備受高度關注，最終也宣布擬發出超狂股利，配發現金股利3元、股票股利12元，為營建類股最高股利，配股等同是「買1張送1.2張」。

在房市、股市投資熱潮下，不少營建股都是大方配，也刺激股價上揚，興富發去年每股賺1.33元、合計配發股利1.5元，配發率相當大方、達113%，而潤隆配發率也達87%，幾乎是提撥保留盈餘10%後皆大方配出，除了現金股利3元，股票股利12元，等同買1張潤隆股票就可以多獲得1.2張，股本也快速膨脹，不過宣布後的隔天，27日股價以131元開高，一度衝至139元，但急殺至平盤以下震盪，今(28)日則以127元作收。

登上國內營建業新科「EPS王」，興富發建設副總廖昭雄笑言，這是母以子貴！潤隆建設總經理林暐鈞也表示，獲利確實為近年新高點。今、明兩年，潤隆仍有包括總銷87.67億元的「夢悦城」，總銷23.5億元的「景安文匯」，總銷97.28億元的「台北萬芳段」等合計總銷約400億元，可望陸續完工挹注營收，預計未來在手建案729.41億元。

潤隆指出，今年將持續購地，並把目光放在中南部地區，北部則會尋求都更機會，而今年2月也剛以5.9億元購入台南安平約680坪土地，為未來三、四年業績舖路。

事實上今年營建股大方配股利，值得一提的是，今年從華固（2548）、華友聯（1436），到興富發、潤隆紛紛配發股票股利，這在過去幾年來說是罕見的，首次配發股票股利的華固建設就表示，在考量購地土建融貸款成數縮減及利率上調下，未配滿現金，保留現金以購地，也顯示在央行對於土建融的控管下，建商仍傾向保留現金在手，以因應政策變化。

此外，去年獲利逾1股本的營建類股除潤隆外，還包括華固每股純益12.95元，擬配發8.5元股利，其中現金7.5元、股票1元，永信建（5508）EPS為12.55元，擬配發現金股利11.29元。

以營造為主的潤泓（2597）、EPS 10.28元，擬配發每股9.4元股利，包含現金股利5.4元、股票股利4元，德昌（5511）去年也賺逾1股本，EPS10.14、擬配息5元。

升息貸款族負擔將再加重，尤其同時有房貸、信貸，槓桿也成顯學

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮，甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場，統計發現，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，刷新歷史新高， 若同時有房貸、信貸族群，在央行日前宣布升息，利率如「升升不息」，負擔之重已不可同日而語。

統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況，發現今年1月雙貸族達36萬3580人，且與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外，許多民眾增貸或以信貸投資金融商品，恐怕也是利率增加，但人數不減的重要因素。

2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。

徐佳馨分析，「雙貸族」人數屢創新高，主要原因有三，一是近年來房價高漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市。第三則為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。

另觀察聯徵中心數據，1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%，而近期進入升息循環，「雙貸族」人數竟仍創下新高。

「槓桿雖美好，反轉不得了」，徐佳馨認為，信貸除資金較不充裕者用以借款外，不少為投資性質，在年初房市買氣再起情況下，也激起投資人的信心，因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，房貸金額持續成長，與近10年來房價漲幅趨勢相符，且10年前房貸利率較低，在近期央行「鷹式升息」之後，讓五大行平均房貸利率突破2%大關，更讓「房貸族」負擔加重不少。提醒需動用到信貸的民眾，適逢央行「升升不息」，若同時擁有多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

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富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

股市衝上2萬點、ETF更上演申購金額上千億元的搶購潮，甚至拿房增貸、透過信貸等方式搶進場，統計發現，今年全國1月同時有房貸、信貸人數達36萬3580人，刷新歷史新高， 若同時有房貸、信貸族群，在央行日前宣布升息，利率如「升升不息」，負擔之重已不可同日而語。

統計聯徵中心資料，比較2014至2024年間，歷年1月的個人房貸與信貸交叉狀況，發現今年1月雙貸族達36萬3580人，且與2014年相比，人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雙貸族來源除透過信貸補上房貸缺口的購屋人外，許多民眾增貸或以信貸投資金融商品，恐怕也是利率增加，但人數不減的重要因素。

2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。

徐佳馨分析，「雙貸族」人數屢創新高，主要原因有三，一是近年來房價高漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口。二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市。第三則為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。

另觀察聯徵中心數據，1月「雙貸族」的平均房貸金額約568.8萬元，平均信貸金額約101.7萬元，兩者10年來成長幅度分別達70.4、88.7%，而近期進入升息循環，「雙貸族」人數竟仍創下新高。

「槓桿雖美好，反轉不得了」，徐佳馨認為，信貸除資金較不充裕者用以借款外，不少為投資性質，在年初房市買氣再起情況下，也激起投資人的信心，因此願意大膽「槓桿開滿」以追求未來獲利。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，房貸金額持續成長，與近10年來房價漲幅趨勢相符，且10年前房貸利率較低，在近期央行「鷹式升息」之後，讓五大行平均房貸利率突破2%大關，更讓「房貸族」負擔加重不少。提醒需動用到信貸的民眾，適逢央行「升升不息」，若同時擁有多項貸款，恐怕會壓縮到日常生活的支出，在升息環境之下，貸款者出手要特別注意自己的財務狀況。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行無預警升息半碼，不過新青安貸款利率將維持地板價，彙整聯徵中心最新資料發現，與央行六波升息前的2022年Q1相比，全國核貸成數微增0.12個百分點，利率增加0.66個百分點，特別的是，房價最高的北市，反而在貸款利率增幅與核貸成數跌幅，均居六都之首。

央行21日宣布調升利率半碼，對於新青安貸款利率，財政部表示，經行政院22日討論決議，基於落實照顧青年政策，協助無自有住宅家庭購屋，降低升息衝擊，除現行由公股銀行自行吸收半碼及政府額外補貼1碼外，就本次升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，均由政府同幅補貼半碼至115年7月31日止。

新青安一段式機動利率將繼續維持1.775％的地板價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除利率因升息增加外，在核貸成數上，主要都會區也各有消長，但仍呈現正成長，顯見銀行對市場仍有一定信心。

從利率來看，北市2023年Q4貸款利率達2.12%，核貸成數中位數為76.84%，與2022年Q1數據相比，分別上漲0.7個百分點、下滑1.33個百分點。

新北與台中房貸利率各增加0.67個百分點緊追在後，但各區差異不大，值得注意的是，台中、台南的貸款利率都達2.14%，勝過其他四都。

徐佳馨認為，銀行會針對個別借款人採取不一態度，如為自營商恐怕多少影響貸款狀況，同時中南部標的在銀行貸款時條件就稍弱，多少影響利率與其他條件。

而北市則是老宅、小宅交易比例高，她指出，這兩類物件的貸款條件差，加上北市新案少，較不易出現整批交屋貸款，導致出現貸款成數偏低，利率卻偏高的狀況。

另觀察除了北市之外的五都，核貸成數中位數都已貼近於8成。徐佳馨說，此趨勢與政府推出「新青安」貸款有關，六都除了北市之外，都有不少重劃區，其低總價物件吸引年輕族購屋，也由於首購族手頭現金有限，大多得要貸滿8成才得買房，因此才讓五都核貸成數中位數均達近8成。

「對於購屋人來說，升息半碼看似不多，但長期來說也會成為一大壓力」，大家房屋企研公關主任賴志昶指出，這也使得房貸族更要留預備金，特別是還有多間貸款要還款的買家，建議還是要保守以對，但對於自用買方來說，政府優惠房貸在過去多次升息後均有政策性補貼，已經申請優惠房貸的小資族不用擔心。

民進黨籍立委王世堅今點名民間租賃業者，變相鑽法律漏洞，變相吸血。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

民進黨籍立委王世堅今質詢央行總裁楊金龍，點名中租迪和、和潤、裕融等 3 家民間借貸款公司，以高利方式放款，專做消費性貸款，從買車到買房，都直接取代銀行的角色，但卻造成年青人因沒有深思熟慮而借款，無力償還時卻遭暴力討債，認為相當可惡。

王世堅說，這 3 家民間借貸款公司大舉的向 38 家銀行借款 2300 億，光是中租迪和就借了 2346 億，和潤 972 億，裕融則是未公開借貸金額，要求金管會介入管理，但金管會卻「自廢武功」，不但不介入管理，連金額都不報。

王世堅強調，民間借貸應用在生產事業，幫助民眾買土地、蓋廠房、買機械設備、做週轉金等商業性借貸，而消費性貸款應受到限縮，結果，民間借貸公司卻用低利的方式向銀行借錢，卻以高利做放款的行為，簡直就是「有牌的地下錢莊」這非常不道德，用社會大眾的存金資金，向銀行借出來，去幹地下錢莊的事情，違約金、利息都相當的高，民眾還不出錢就叫討債公司去要錢，那個手法相當殘忍，用這種方式變相的吸血。

王世堅指出，中央銀行法第 29 條中明訂「於必要時，得就銀行辦理購建房屋及購置耐久消費品貸款之付現條件及信用期限，予以規定，並管理之。」，央行應該介入管理。楊金龍僅簡單回應「委員的意見，央行會來檢討」。

另外，針對 BNPL（Buy Now Pay Later,先買後付）是一種不需要信用卡，仍可以讓消費者延後並分期付款的支付模式，王世堅說，BNPL 是變相的法律漏洞，而且資金來源也是來自於銀行，即然是做金融，金管會就應該去管控各家銀行，不能讓這樣的破壞力持續下去。

https://www.youtube.com/watch?v=UK99AY-WdUE

欣陸擬配發現金股利1.5元，執行長張方欣指出，目前三大事業體承攬量及推案量都在持續增加

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

欣陸投控（3703）公告擬配發現金股利1.5元，配發率達7成，今(11)日舉辦法說會，執行長張方欣指出，過去大陸建設佔公司獲利比重多達6成以上，不過去年開始包括大陸工程與欣達環工，三大事業體貢獻已趨於平衡，尤其去年底大陸工程的在手案量達801億元，改寫歷史新高，今年更有機會續創高點。

欣陸去年合併營收306.07億元，因建案交屋金額較少，年減4.8%，營業淨利21.73億元，稅後淨利為17.17億元，每股稅後盈餘2.09元，低於前一年的3.51元，每股配發現金股利1.5元，股利發放率71.9%。

三大事業體在手案量均滿，欣陸統計，截至2023年底，營建工程事業(大陸工程)的工程存量為歷史新高的801億元，相當於該事業體2023年合併營收的3.8倍；不動產開發事業(大陸建設)的營收存量為123億元，相當於該事業體2023年合併營收的1.7倍；環境工程及水資源處理事業(欣達環工)的在手合約餘額為698億元，相當於該事業體2023年合併營收的14.6倍。

張方欣指出，看好市場後續仍有營造案再釋出，今年在手工程案量有望續寫新高，在今年大陸工程已再拿下155.77億元的「台鐵都會區捷運化桃園段地下化建設計畫CJ17標中壢車站路段鐵路地下化工程」標案。

目前三大事業體的承攬量及推案量還會持續增加，張方欣表示，不動產開發事業的營收存量為123億元，大陸建設預計今年在雙北及台中，都將有新案推出。

今年也有兩案將完工交屋，台北市的住宅案「鐫豊」，總銷22.3億元，預計最快3月交屋；與日本大和房屋合資成立的汎陸建設，在高雄合作的住宅及飯店案「和陸寓邸」，總銷35.1億元，也預計下半年交屋，不過此案以業外方式認列，將貢獻獲利，上述兩案皆為完銷個案。

而環境工程及水資源處理事業，在手合約餘額為698億元，目前欣達環工也正積極爭取國內其他的再生水廠、埔頂污水廠及污水下水道系統標案，張方欣表示，只要是核心的重大標案，欣陸都會評估，有合適的案子就會積極進場。

張方欣強調，從投控的角度來看，每個事業體都要提升獲利，才能使公司發展均衝，以大陸工程來說，目前在手案量中，土木工程和建築工程的佔比就為各半，是較好的結構。

林口王亞昕今年仍看好住辦市場潛力，在林口將推百億大案（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

亞昕（5213）國際開發今(5)日召開董事會，通過股利分配案，每股擬發放現金1.65元及股票0.6元，共計2.25元，依今日收盤價34.7元計，殖利率達10.8%，亞昕也宣布，今年將推出五大新案，預估推案量將達242億元。

今日董事會同步通過112年度財報，在「昕聯心」、「向陽」兩大案完工貢獻下，營收55.91億元，大幅超越111年的29億元、年增90.5%，稅後淨利達12.31億元，同樣大幅超越前年，EPS達2.59元。

素有「林口王」之稱的亞昕，看好林口住辦市場潛力，同樣推出百億大案，而今年更除了林口大本營，將一舉推出五大新案，包括有第一季已推出總銷初估約71億元的台中「丰山」、39億元的林口「森匯」，第二季即將上膛的總銷初估約50億元的台北「亞昕華威」、65億元的林口「天匯」、17億元的苗栗頭份「中央大道」等，目前預估推案量將達242億元。

亞昕今年獵地腳步更未停歇，近期陸續購入新竹東門段22.8億元約700坪、林口力行段35億元約2,000坪，以及台中南屯區17.5億元約800坪等多筆土地。

在都更危老案上也積極布局，亞昕透露，目前整合範圍，包括台北市及新北市三重、中和，在新竹與台中也有佈局，購地與都更整合雙軌推動，為3年後的業績預先鋪路。

對於今年房市，亞昕董事長姚連地強調，在各項成本堆疊下，房價仍沒有下跌的機會。而亞昕今明兩年業績也將迎來大爆發，今年完工建案高達8筆、明年則有4筆，完工量各達231億元、235億元。

以房養老貸款推出近 10 年，申辦金額逐年創新高，專家分析未來有可能會成為一股風潮。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

金管會今（4）日在財政委員會報告中指出，提升高齡者權益者與民眾金融素養中，再次強調鼓勵銀行推動商業型不動產逆向抵押貸款，也就是民眾口中的「以房養老貸款」；金管會主委黃天牧表示，持續鼓勵銀行推動商業型以房養老貸款，關注市場運作及銀行辦理情形，滿足民眾在高齡社會的金融需求。

根據銀行局數據顯示，2023 年底六大行庫承辦以房養老件數達 7,670 件、核貸額 427.85 億元，占整體以房養老業務 97%，光合庫一家就貢獻了逾三分之一，且有逐年升高的趨勢；截至 112 年底止，已有 15 家銀行開辦商業型不動產逆向抵押貸款（以房養老貸款），承作件數合計 7,838 件、核貸額度合計 444 億元。

以區域來看，以房養老仍以雙北區承作量居多，主因是中南部老人觀念更保守，要留房傳子、子女也怕被說不孝、讓父母老了還背債，這些都是不利拓展的原因。

由於承辦件數逐年升高，台灣高齡化社會結構的形成、65歲以上的人口越來越多，再加上不婚族、少子化越來越嚴重，以房養老貸款很有可能成為未來的一股風潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，國人大多不願意住在所謂的養生村或是養老院， 只要名下有房，符合以房養老貸款資格，就可以進行申辦，為後半輩子進行規劃。

事實上，從 2023 年台灣央行暫停升息，利率波動的不確定下降，且再加上房價緩漲、貸款成數回升，借款信心也回穩，預估 2024 年國銀以房養老業務應會緩步回升。