富比士地產王記者莊亞築／台中報導

全國最大體育建設投資案出爐！「台中超巨蛋BOT開發案」於今（27）日截止投標，確定僅有中信金控（2891）旗下台灣人壽一家廠商遞件，總投資金額逼近600億元，規模與投資額度雙雙改寫全國體育建設新高紀錄，全案預計最快2031年完工啟用。

根據台中市運動局公布時程，「台中超巨蛋BOT開發案」於今年2月26日公告招商，4月27日截止投標，預計28日召開資格審查會議，後續將進行投資計畫審查及議約程序，最快第3季可望完成簽約。

基地位於水湳經貿園區，使用地目為「創研一」，基地面積16.35公頃，地上權興建營運期間長達70年，用途涵蓋棒球賽事、大型演唱會或其他藝文活動及複合式商場，外型初步規劃為較具科技感的葉片型。

針對開發藍圖，台灣人壽總經理莊中慶表示，目前提出的投資規劃報告書，初步規劃台中超巨蛋可容納人數約4.57萬人，全案將由中信集團主導，擬參考北海道巨蛋模式，引進日本火腿集團合組國際聯合開發團隊。

進一步檢視構想書內容，台灣人壽若順利取得最優申請人資格，未來除主體場館外，還將規劃二棟飯店，其中一棟特色飯店將座落於場館上方，另搭配一座大型百貨商場，整體開發具高度指標意義。

值得關注的是，這座商場總營業樓板面積達10萬坪，規模將超越興建中的台中高鐵站特區「D-ONE第一大天地」購物中心9萬坪營業面積，有望躍居全台最大百貨購物中心。

此外，業界也點名近年與中信集團多項合作的國揚集團，後續可能參與超巨蛋投資計畫，國揚集團與中信集團旗下台灣人壽的合作案，包括4月10日剛開幕營運的台中漢神洲際購物廣場，首日即吸引10萬人朝聖，以及日月潭「漢來日月行館」等。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台股今(27)日在半導體龍頭類股帶動下，衝破4萬點大關，尤其台積電（2330）更一度站上其代碼2330，不過營建類股完全未受大盤帶動，綠油油下，建材營造類微跌1.12%作收，不僅如此，也未出現「股房連動」現象。

據住商機構彙整實價登錄，2026年第一季五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區呈現明顯漲勢，其餘行政區要不平盤、要不出現盤整。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，惟打房與限貸衝擊加劇，令以往漲多區域，多有回跌現象。

包含其所在與周邊行政區共13處，其中第一季平均成交單價相距去年同期，有9處行政區呈現跌幅，並以台南市安定區跌幅達7.9%最高，高雄市楠梓區房價盤整6.9%次之，至於高雄市仁武區平均成交單價亦下跌5.8%名列第三名。

在地房仲、住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅普遍呈現熄火，主要原因是過去此類科技題材發展火熱，吸引過多投資風氣進場，建商也積極進場，衝高市場單價，但面臨市場趨冷，置產風氣散去，加上在地買盤追價能力有限，交易量大幅趨冷情況下，致使價格出現盤整。

值得注意的是，五大園區中僅嘉義園區的太保市、朴子市有出現明顯漲勢，其中前者房價大幅飆漲26.4%，後者也有成長3.7%！

賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，不僅具有科技題材帶動，同時以往有高鐵、重劃區等題材，房價沉寂已久，在去年有品牌建商進駐帶動下，也讓區域中古市場出現不小漲勢。

對於台股近期表現現仍處強勢，但在銀行房貸限縮與政策抑制等影響之下，已無以往「股房連動」效應，賴志昶提醒，過往不少投資族群習慣將半導體龍頭設廠視為「房市明燈」，但僅是一味跟著半導體龍頭買房，如忽略區域無其他機能支撐買盤，易讓價格出現波動；購屋人置產應回歸基本盤，以免讓房市「明燈」變成「冥燈」，當市場驟然翻轉，徒然面臨資產緊縮的風險。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

地緣政治、國外局勢升溫下，有避險需求的民眾，眼光放至馬來西亞的關注度大為提升！「申請馬來西亞第二家園，台灣人在2024年已經躍昇為第二位！」昌鑫地產海外總經理蘇紘緯指出，看好國人跨國置產需求，目前僅次於中國買家。

馬來西亞前三大建商TA Global攜手昌鑫地產來台推案，並由TA Global首席營運官李元丰親自說明企業發展策略與「格拉豪斯」建案規劃。

李元丰表示，面對全球市場波動加劇、單一資產風險提升的趨勢，近年開發策略聚焦具備國際能見度與發展潛力的核心城市地段，並看好吉隆坡整體發展前景，在區域經濟成長與外資動能支撐下，持續推動高端住宅布局，「分散風險、提升韌性」成為近年市場關注的核心方向。

蘇紘緯指出，吉隆坡因為語言文化與台灣相近，生活成本具有優勢，法律健全有保障，加上國際大企業進駐，逐漸成為台灣民眾關注的海外市場之一。尤其從市場數據顯示，台灣民眾對馬來西亞置產關注度提升，排名已由過去第九位躍升至第二位，僅次於中國買家。

此次來台主推案為「格拉豪斯」（CloutHaus），坐落於吉隆坡KLCC金三角核心區，與雙子星塔僅約50公尺距離，具備稀有的地段條件，步行即可串聯武吉免登商圈。周邊匯聚國際級飯店與大型購物中心，生活與商業機能成熟。該案總銷金額約15億馬幣（130億台幣），產品定位鎖定國際高淨值客群。

從總體經濟角度觀察，淡江大學財務金融系所聶建中教授指出，全球正處於結構性通膨階段，供應鏈重組、能源價格與地緣政治等因素，將持續影響物價走勢。在此環境下，不動產因具備抗通膨特性，仍是資產配置的重要工具，尤其東南亞核心城市的標的，更具長期增值潛力空間。

在產品規劃上，李元丰解釋，格拉豪斯以「垂直城市」為概念，整合居住、休閒與社交機能，並導入酒店式管理服務。在規劃上兼顧居住品質與營運彈性，建築設計採大面積玻璃帷幕，強調採光與城市景觀，並配置空中會所與無邊際泳池，同時導入智慧建築與節能設備，呼應永續發展趨勢，規劃坪數為15-32坪、1-3房，每坪台幣約80萬元左右，地點堪比台灣的信義計畫區，預計2029年完工。

值得關注的是，隨著資產配置概念延伸，「身份規劃」也成為部分族群關注議題。MM2H移居顧問黃素貞指出，馬來西亞「第二家園計畫」（MM2H）具備申請條件明確與長期居留彈性等特點，申請人可依規定取得長期簽證，並運用資金於當地生活、醫療及教育等需求，對於有跨國生活規劃者具一定吸引力。

富比士地產王記者 蘇茵慧／台南報導

2026年的台灣房市，正處於不動產政策限制下的冷靜期，隨著央行數波信用管制的加壓，加上市場追價動能觸頂，房市氛圍觀望心態濃厚，許多從業者感嘆「生意難做」，然而，若我們將時間拉回二十多年前，那時的房市前輩所面臨的，也許是比現在更為絕望的「冰河期」。

回溯民國88年，那是亞洲金融風暴餘波蕩漾、經濟蕭條的年代，雪上加霜的是，當年921 集集大地震，不僅震碎了數萬家庭的家園，更徹底震碎了全台購屋者的信心。當時佳里「多摩市」甫完工，面對的是原本 1200 名預約客瞬間流失至僅剩 400 戶的慘烈現實。

在那個「一坪6萬」都沒人敢買的時空背景下，時任專案經理的鄭啟峰，在極端不景氣時如何「接招」，將必敗之局翻轉成經典傳奇？

 第一招：跨界求生——從「等客人」到「找需求」的南科突圍

在當前勞工住宅政策限制、區域買氣縮減的當下，鄭啟峰當年的第一招便是「跨區思考」。他敏銳地察覺到，即便在地需求飽和，但正值起飛期的南部科學園區（南科）卻存在著龐大的企業需求。

當時聯電（UMC）有一批員工急需住宿，鄭啟峰主動出擊，將多摩市的大樓餘屋轉化為「企業員工宿舍」，透過與法人結盟，一口氣解決了 70 多戶的去化難題。這項舉措在當年的啟發是：當市場主流客群縮手時，前輩看見的是「居住方案的解決者」而非單純的賣房者。知名科技企業的進駐，更成為最強力的品質背書，帶動了後續的購屋信心。

第二招：場景營造——用「超常規行銷」打破觀望僵局

面對不景氣時常見的「買氣停滯」，鄭啟峰並未選擇與同業在價格上死鬥，而是採取了極具衝擊力的「SP 活動」（促銷活動）創造話題。

「買房送汽車」在當年是震撼地方的驚人之舉，從創造話題成功打破市場的死水，為了讓兩萬多坪的社區不顯得冷清，他引進六台高爾夫球車帶看，將冰冷的「看工地」轉化為「度假賞屋」。

此外，他更結合在地牛蒡節、舉辦釣泥鰍與寫生比賽，甚至為入厝住戶贊助流水席。這些舉動在不景氣時具有「先創造人氣，才會有買氣。」意義，他透過溫暖的場景行銷，讓原本對房市感到恐懼的購屋者，重新看見生活的可能性。

 第三招：誠信保值——「不二價」是給住戶最好的承諾

在市場不好時，許多建商會選擇降價求售，但這往往會引發已購客戶的不滿，甚至破壞社區的長期價值。鄭啟峰在最困難的時期，卻選擇了最艱難的路：堅持「不二價」。

即便是有權勢的親戚透過關係關說，他也堅持底線。他當年的金句——「現在讓別人買便宜，就是破壞你未來的房價」，在今日看來依然震聾發聵。這份誠信不僅在當年穩住了老客戶的心，更讓多摩市在往後的二十年間，即便面對景氣循環，中古屋房價依然還是穩定。

 沒有賣不動的房子，只有想不出辦法的腦袋

從多摩市的造鎮與行銷故事中，看見了房市前輩在極端不景氣時的韌性，面對 2026 年的政策寒冬，鄭啟峰的經驗也代表著：景氣不好時，拚的不再是數字的加減，而是對「需求」的深度洞察、對「行銷」的創意突破，以及對「價值」的誠信守護。這段從危機中突圍、在堅持中圓滿的傳奇，不僅是佳里地區房地產造鎮的故事，更是給當代所有房地產從業者的一堂必修課。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

漢神洲際購物廣場熱鬧揭幕、台中巨蛋工程進度超前、北屯國民暨兒童運動中心預計6月營運，重大公共建設與商場利多接連報喜，助攻14期再度迎來品牌建商推案熱潮，包括精銳、雙橡園、順天、華太、鉅虹、豐榖皆蓄勢待發。

不只預售推案再起，3年多前首波推案的精銳、雙橡園、國泰、龍寶等品牌建商，預售案「THE精銳」、「雙橡園2925」、「國泰美禾」也陸續交屋，成屋市場也有豐邑機構、亞昕等加入戰局，市場相當熱鬧。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，當前房市進入冷靜期，購屋者更看重品牌實力與產品的「不可替代性」，14期重劃區歷經3年多開發醞釀，公共建設與商場的利多兌現，對區域房市帶來最大的強心針，土地與營建成本居高不下，早已脫離首購市場。

個案動態方面，雙橡園仁平段推出的「雙橡園2925」預計於今年交屋，該案為雙橡園開發首次跨足北台中，社區提供一日六餐服務及酒店式御邸服務，今年該區段將再推「雙橡園2658」。

國泰建設仁平段「國泰MOST+」已完工，美和段「國泰美禾」也於去年底開始陸續交屋，主打均質3房格局，鄰近漢神洲際購物廣場、洲際棒球場，以及新成立的松強國小。

順天建設繼敦和段「順天KING'S ROAD」後，今年將再推仁平段新案，總銷約36億元；仁平段未來還有鉅虹、華太新案籌備中。精銳建設今年即將推出敦和新案，基地位處榮德一路、敦和路口，與即將交屋的「THE精銳」相鄰；新案規劃38至42坪、均質3房，主打14期樓高3.6米住宅，並規劃2米8、3米面寬等特規車位選擇，梯戶比配置客梯2部與專屬貨梯1部。

值得一提的是，雙橡園開發於26日在14期仁平段舉辦「ALL YOUNG 2658超慢跑」，吸引來自12個國家、逾2,658位跑者參與，並由義大利時尚品牌EA7首度在台跨界贊助運動賽事，賽事起終點選址於「雙橡園2658」基地，沿途經過衛道中學等名校、北屯國民暨兒童運動中心等設施，直接讓跑者感受住在14期的生活感。

雙橡園開發總經理魏櫂良表示，雙橡園長期關注的不僅是建築硬體，更是對城市生活品質的極致追求，14期仁平段因其蜿蜒的水岸與連續綠帶交織，是難得適合全家一起優雅運動的場域。

隨著品牌建商交屋潮啟動、跨國品牌活動接連加持，14期已從開發初期邁入建設兌現與生活機能成熟的全新階段。

德國品牌健康鞋Kimo鎖定長走族群的 FlyKnit 196 系列，將於四月中推出全新配色主題「輕氧絢彩（AirGlow Colors）」。以更明亮、好搭、清爽的色調呼應春夏高步數生活，讓機能鞋不只好走，也能自然融入日常穿搭，新色包含「玫瑰雲粉（Rose Cloud）」與「冰河霧藍（Glacier Mist）」兩款，為春夏造型注入輕盈與清新感。 此外，迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動，購買兩雙現折 800 元，折扣後滿 12,000 元，贈長襪＋短襪各 1 雙 折扣後滿 15,000 元，贈療癒空間香氛噴霧 1 瓶。

德國品牌健康鞋Kimo，長期專注於足部結構研究與鞋款機能設計，致力於將專業支撐科技轉化為日常可穿的舒適鞋款，讓「走得久、站得穩、穿得舒服」成為每天的基本配備。春夏出遊旺季來臨，通勤、逛街與城市健走讓「每天走很多」成為現代生活的常態。面對長時間步行與久站需求，鞋款的舒適與支撐性也成為越來越多人關注的關鍵。

Kimo 表示，替家人挑選一雙適合久站與長走的鞋，是最直接實用的照顧；同時也是為自己忙碌生活的一種升級。FlyKnit 196 系列的核心定位是「更適合長走的日常鞋」，針對久站、久走與高步數情境，從足部承托、落地穩定到整體體感舒適進行全面設計調校。「輕氧絢彩」新色則進一步將春夏的輕盈氛圍帶入日常，讓穿著者在每一步之中，不只感到舒適，也能擁有更輕鬆愉快的穿搭體驗。

Kimo 強調，FlyKnit 196 並非單純堆疊功能，而是針對日常會遇到的實際問題逐一優化——從「走久要穩、站久要撐、天氣要透氣、長時間要舒適」，讓使用者能把注意力回歸生活本身。

迎接母親節檔期，Kimo 同步推出期間限定優惠活動
相關訊息：www.kimoshoes.com.tw
全台門市：https://www.kimoshoes.com.tw/V2/Shop/StoreList/1605

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市房地產市場在115年初進入明顯的盤整期，根據地政局最新公布的115年2月住宅價格指數顯示，全市住宅價格呈現微幅修正態勢，整體市場在價格平穩中伴隨交易量顯著萎縮。本月台南市住宅價格指數來到140.79，不僅較1月微幅下滑0.04%，與去年同期相比也下降了3.91%。數據反映出在經歷過去幾年的快速成長後，買方觀望氣氛濃厚，導致市場動能出現短期降溫。

觀察住宅產品類型的表現，大廈與透天住宅呈現微幅脫鉤的走勢。本期大廈價格指數為146.54，月增率微跌0.07%；反觀透天住宅價格指數為132.55，月增率小漲0.06%。這種微幅的起落顯示不同產品線的買盤趨於謹慎，特別是大廈產品因近年供應量較大，在盤整期受到的價格壓力較為明顯，而透天產品則憑藉其稀缺性與相對穩定的剛性需求，在波動中展現出較強的支撐力。然而，從整體趨勢來看，多數行政區的價格調整格居已定，市場正處於尋找新均衡點的過程。

2月份全市建物移轉棟數僅為1,066棟，較1月大幅減少了47.77%，即便與去年同期相比也減少了15%左右。雖然2月份交易量腰斬部分受限於農曆春節長假的季節性因素，導致工作天數減少，但從預售屋實價登錄自去年下半年起便逐步量縮的態勢來看，市場買氣確實受到政策調控與價格高掛的影響。當前市場呈現出強烈的「價平量縮」格局，買賣雙方在價格認知上的落差，使得成交速度明顯放緩，交易量能的急劇萎縮成為本期房市最受關注的焦點。

在區域表現方面，市場呈現出極端的分化走勢，以交易量來看，歸仁區與安平區在本月異軍突起，與去年同期相比，歸仁區的交易量暴增296.97%，安平區亦有163.64%的漲幅。這種爆發性成長並非源於整體買氣回溫，主要歸因於區內大型新建案陸續完工進入交屋潮，帶動第一次移轉登記案量激增。以歸仁區為例，本期第一次移轉棟數較去年同期成長超過三倍；安平區更是翻了11倍之多。相較之下，過去火熱的南科周邊地區如新市區，本月交易量則重挫逾七成，北區、安南區與南區跌幅也超過四成，顯示出各行政區因新案交屋進度不同，而出現量能冷熱互見的情況。

從價格波動來看區域，中西區、南區與安平區本月跌幅居前，分別微跌0.37%至0.12%不等。若從年度變化觀察，跌勢最為顯著的地區集中在南科效應的第一線，新市區一年來價格下跌7.11%，善化區也下跌6.82%，顯示出過去漲幅過大的區域正經歷較明顯的校正。不過，仁德區、安南區與新市區在月變動率上仍維持0.1%左右的微幅正成長，顯示在科技產業鏈支撐下，這些行政區的長期基本面依然被市場看好，只是短期內難逃震盪盤整。

儘管房市數據顯得疲弱，但經濟環境與公共建設仍是台南房市的實力，目前國內經濟景氣燈號持續亮起代表熱絡的紅燈，特別是在AI應用擴展與出口動能轉強的帶動下，半導體相關供應鏈表現穩健，這對於科技重鎮台南而言是長期利多。此外，政府積極推動的開發計畫也為地區發展注入活水，包括麻豆工業區引進優質廠商、永康六甲頂醫療專用區的推進，以及溪北地區如新營、學甲等地的市地重劃案，皆在落實區域平衡發展，並優化公共設施。

雖然科技產業動能與區域開發計畫形塑了房市的長期韌性，不過短期內受政策干擾、高房價門檻與觀望心態的氣氛籠罩，導致買方出手意願降低。這種區域分化的發展態勢預計將持續一段時間，特別是過去依賴話題炒作而缺乏實質支撐的區塊，價格修正的壓力將大於具備建設利多的核心區域。對於購屋族而言，在整體市場走勢尚具不確定性的當下，審慎評估財務風險並採取較為保守的策略，將是應對這波盤整格局的關鍵。