富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

台灣長者財富傳承出現「越年長、給越多」趨勢，財政部最新統計顯示，2025年贈與稅實徵總額達2,606億元，其中80歲以上族群高達6,026件、贈與金額約869億元，件數與總額雙雙高居各年齡層之冠，顯示高齡與退休族群已成為實質贈與的最主力群體。

統計顯示，近年贈與金額高峰落在2024年的2,810億元（2.18萬件），2025年實徵件數則微幅增至2.3萬件、金額為2,606億元。在2025年的各年齡層分布中，財富傳承顯著集中於65歲以上退休人口，其中80歲以上達6,026件、869億元位居榜首；其次為75至79歲的3,189件（468億元）、70至74歲的3,955件（403億元），以及65至69歲的3,193件（334億元）。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，目前每人每年享有244萬元的免稅贈與額度，夫妻合併計算可達488萬元，提早規劃多能透過每年度贈與達到節稅效果。然而，部分高資產族群累積身家龐大，加上國人平均壽命已達81.3歲左右，單靠每年的免稅額度往往「移轉不及」，長輩在面臨傳承時效壓力下，多集中在80歲後大額申報贈與，因而推升該年齡層的申報規模與繳稅總額。

針對資產傳承策略，曾敬德指出，贈與稅是以每位「贈與人」每年244萬元為限，計算期間為每年1月1日至12月31日止，不論受贈對象人數多寡，累計未超額即免稅。父母可每年善用該額度贈與現金，由子女以個人名義投資或置產，後續的現金孳息與投資收益便全數歸屬子女，達到資產合法增值的效益。

此外，自2022年起，全台每年不動產贈與移轉登記約達5萬棟，曾敬德特別提醒，民眾在評估房產要採「繼承」或「贈與」時，務必先全面試算包括土地增值稅、贈與稅，以及未來出售時適用的房地合一稅等稅負，避免因受贈取得成本以偏低的公告現值認定，導致日後轉售面臨沉重稅負負擔。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市南屯區曾是婚宴會館重鎮，受少子化、婚宴桌數銳減及缺工衝擊，加上地價與租金雙雙飆漲，大型婚宴場館近年迎來大規模退場與轉型潮，從展華花園會館由建商高價收購、非常棧變身連鎖藥妝旗艦店，到女兒紅導入港飲吃到飽、又改名朝暮良辰，傳統宴會場館掀起一波變身潮。

其中，指標業者雅園新潮也瘦身，房東採取切割分租策略，不僅分租建商打造接待中心，近期更吸引火鍋新星、發跡台南的井賀鍋物插旗。

事實上，面對婚宴市場量體萎縮，雅園新潮打破過往全館單一經營思維，將空間切分為4個區塊，一半維持婚宴服務，另一半劃分出2格各約300坪的使用面積，分租給建商作為預售屋接待中心，據悉，單一區塊月租金約35萬至40萬元，換算單坪租金約1000元上下。

信義房屋公益忠明店主任曾志凱分析，以單坪租金約1000元來看，大面積租賃相當划算；若建商在重劃區租地搭建接待中心，同樣的預算大約只能租到百坪土地，且還需負擔龐大搭建與拆除費用，這樣的切割模式，對資產方與租客而言皆屬高CP值的聰明作法。

除了接待中心進駐，看準南屯好市多商圈強大的消費集客動能，雅園新潮旁空間近日再迎來新租客。台南起家、主打高CP值而被譽為火鍋界新一代南霸天的井賀鍋物，繼北屯區東山路展店後，將台中新據點鎖定南屯好市多生活圈，正式進駐該分割空間，大型餐飲品牌的加入，除了補足平日人流，也印證一線街邊大面寬物件在適度拆解後，依然具備優異的招商吸引力。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

隨著房市進入下半年重頭戲，高雄市房屋市場調查協會今（9）日公布2026年928檔期推案統計；在央行信用管制緊縮與市場觀望氣氛籠罩下，協會理事長蔡博丞分析，今年高雄928檔期呈現「戶數減、金額增」，全檔期預計推案總戶數為3,643戶、總銷金額達665億元；與2025年同期的4,156戶、649.9億元相比，總戶數減少513戶（-12.3%），但總銷金額逆勢微增15.1億元（+2.3%）。

統計顯示，成屋大樓與華廈今年推出1,184戶、總銷244.3億元，較去年同期的1,108戶、190.7億元增加76戶（+6.9%），總銷大幅提升53.6億元，年增幅達28.1%；反觀預售市場，今年推案僅2,310戶、總銷385.2億元，較去年同期的3,048戶、459.2億元減少738戶（-24.2%），銷金額縮減74.0億元（-16.1%）。此外，透天個案共推出10案、149戶，總銷約35.5億元。

蔡博丞指出，與去年相比，預售推案量明顯收斂，主因是缺乏利多政策與話題帶動，加上房市氣氛沉悶，部分建案因預約狀況不如預期，出現從329檔期延後至928檔期、甚至再度推延至明年329檔期的「一拖再拖」現象；協會也特別針對未如期進場的個案進行「校正回歸」，剔除未推建案以求統計精準。

雖然總戶數減少，但受惠於蛋黃區指標大案進場，使得整體總銷維持微幅成長。在預售市場部分，以苓雅區潤隆「灣流1號」（總戶數652戶、總銷110.0億元）量體最大，其次為京城集團在鼓山美術館特區的「時尚皇居」（40.0億元）與三民區「京城AIG」（40.0億元）。 

成屋市場則以鼓山區美術館特區的堅山建設「堅山仰岄」（總銷90.0億元）受到關注，苓雅區榮欣建設「上之城」（55.0億元）亦為重要主力個案，顯示地段優越、具品牌力的精華區成屋，依然是建商展現信心的主要戰場。

協會榮譽理事長蘇永仁與蔡博丞共同提及，目前高雄推案節奏平穩但買氣速度難以加速，已有少數區域個案開始進行「價格配合」的讓利動作，如上揚建設於鳳山推出預售案「上揚森活」，亦有讓利消息傳出。

雖市場現階段讓利比例並不高，多數建商仍選擇在預售期「等等看」心態，但面對即將召開的央行理監事會議與未來的選舉考量，在打炒房基調不變的情況下，下半年房市將持續以「以盤代跌、自住換屋為本」的平穩態勢發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市政府推動宜居建築政策持續發酵，根據都發局統計至2026年中，核准案件已達360案，較2025年同期成長超過2成。更值得注意的是，完工數從45案激增至76案，年增幅逼近7成，顯示宜居建築已正式從預售概念邁入實體交屋的檢驗期。

這股政策獎勵不僅讓喬木數量達到13295棵，更在台中房市掀起一波陽台戰，包括冠德、精銳與陸府等品牌建商，紛紛在垂直綠化與陽台規劃上端出差異化設計。

台中宜居建築推動成果一覽

近期即將落成的北屯區先建後售案「冠德崇德綻」，規劃39至59坪、3至4房產品，單戶含宜居空間的陽台約4坪，並配置3株喬木，為解決大量植栽可能帶來的滲漏風險與養護痛點，該案採用2mm聚脲防水工法，並提供防水5年保固，替植栽與建築建立長期防護。

此外，該案陽台外緣以鋁包板包覆搭配弧形收邊，每4層更規劃一處共用露台串聯景觀。該案也將永續概念納入全生命週期，取得黃金級綠建築候選及LCBA建築碳足跡認證，整體碳足跡減量11.3%。

位於單元二的「精銳Sky One」則從外觀著手，以遊艇曲線為概念，陽台採香檳金屬包覆，搭配錯層植栽展現立面層次。

同樣即將落成的「陸府續森」延續都會神木意象，透過立體植栽延伸綠意，並將後續維管納入整體規劃。

21世紀不動產資深經理沈政興分析，政策確實帶動宜居建築數量攀升，但當供給量大增，單純的綠化已難形成明顯優勢。他強調市場正進入實際使用的檢驗階段，產品競爭最終仍需回歸格局、坪效與施工品質，對自住客而言，能否兼顧生活機能與後續養護，才是建案脫穎而出的關鍵。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

房市買氣緊縮，指標案價格依舊抗跌創高。台灣房屋集團根據內政部最新實價登錄資料統計，2026年上半年台南市預售大樓最高單價前五名正式出爐，由東區平實重劃區的指標大案「國城寶實」奪下冠軍寶座。該案頂樓戶於今年2月以總價3,822萬元成交，換算每坪單價高達68.9萬元，不僅刷新該社區歷史紀錄，亦寫下近一年來台南預售大樓最高單價。

緊追在後的亞軍為北區「成大之森」，以每坪63.9萬元居次；東區虎尾寮商圈「宗大虎隱」則以每坪62.8萬元位居第三；北區「國泰原美」及平實重劃區「浩瀚無極」也同步挺進前五大單價王之列。綜觀此次名單，全數由東區與北區兩大傳統蛋黃區包辦，其中「國城寶實」、「成大之森」與「國泰原美」三案，均是在今年上半年由具備視野優勢的頂樓戶，以6字頭單價刷下社區歷史新高。

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依表示，五大單價王光是平實重劃區就囊括兩席，該區坐擁南紡購物中心生活機能與萬坪平實公園，未來更享有平實轉運站及捷運藍、綠線交通紅利，是目前台南房市行情最高的指標蛋黃區。榮登單價王的「國城寶實」為台南首例公辦都更案，總銷規模高達四百億元，亦為台南史上最高總銷案，在地段紅利加持下更具創價實力。不過，該案目前仍未超越同區指標建案「浩瀚無極」於2024年創下的每坪69.7萬元台南歷史最高紀錄。

對於買氣降溫下的價格表現，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，近一年房市買氣緊縮，對比去年上半年，台南預售交易件數下滑約兩成，但量縮之下指標產品價格依然有撐。在房市盤整階段，具備地段優勢、產品規劃與建商品牌力的高端住宅，仍能獲得購屋族青睞，加上頂樓戶具備景觀與稀缺性，成為支撐高單價的重要推手。此外，本次五大單價王成交總價皆控制在4,000萬元豪宅線以內，巧妙避開央行高總價住宅貸款成數限制，也讓具備購買力的自住客層接受度更高。

一處透天厝爆發家族大亂鬥！住在1樓的弟媳與住在3樓的嫂嫂因家務事相處不睦，嫂嫂竟然開始不定時從3樓陽台往下傾倒拖地污水，甚至常選在深夜「夜半潑水」，住在1樓的夫妻倆不堪其擾，擔心出入被髒水淋到或滑倒，氣得蒐證提告，法官認定嫂嫂的行為已嚴重影響1樓住戶的生活起居與建築物正常使用，判決嫂嫂不得再往1樓倒水妨害安寧。

這棟透天厝為家族長輩所有，提告的弟媳與弟弟住1樓，被告的嫂嫂則與丈夫住在3樓，兩家人從113年5月間起關係惡化，隨後1樓住戶便頻繁遭遇「空中降水」的噩夢。

夫妻控訴，嫂嫂常無預警從 3 樓往下潑倒拖地後的廢污水，潑水聲響常讓全家人受驚，後來嫂嫂甚至變本加厲，選在深夜大潑髒水，甚至直接朝1樓門口出入口方向傾倒，他們長期生活在焦慮與恐懼中，深怕家中長輩與未成年子女出門時遭潑中或踩到濕滑地面滑倒。

法官開庭勘驗錄影畫面，發現嫂嫂深夜及下午確實多次從3樓前陽台朝下方傾倒污水，她明知無法掌握底下是否有行人或住戶，卻仍隨意自高處潑灑廢污水，導致1樓住戶出入時必須提心吊膽、擔心被髒水波及，甚至不敢從前陽台鐵門進出，這已明顯妨害對方居住安寧，判決不得再有往1樓倒水致妨害生活環境安寧的行為。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中商用土地行情居高不下，反倒是伴隨這座城市數十年的老牌娛樂場館率先出局，光今年以來，大里、南屯兩處經營逾30年的KTV接連吹熄燈號，一處已由建商收購，另一處也傳出地主積極尋求土地效益極大化。

位於大里區大明路509號的「故鄉庭園KTV」，在地經營近30年，是許多台中人共同的青春回憶，該店已於今年8月底熄燈，而土地面積約585坪，早在去年就由亞昕集團以總價約11.39億元收購。

緊接著，南屯區文心南路220號的老牌KTV據點也步上同樣命運，這處據點原名「闔家歡KTV」凱旋店，經營同樣超過30年，今年初才更名「星樂匯自助式KTV」力圖轉型，不過重新裝修不到半年，仍於8月底正式吹熄燈號，現場目前已被工程圍籬全面圍起，外界盛傳地主求售土地，但實價登錄上目前尚無交易紀錄。

謙仁不動產簡剴延指出，大型娛樂場館在租約到期或經營策略調整後歇業，地主選擇趁市況高點釋出土地，或與大型建商合建的案例在台中層出不窮，光是KTV近年就包含大里「故鄉KTV」、11期「變色龍自助KTV」易主將改建新案，主因就是高容積、面積大、人潮核心聚集。

更值得關注的是文心南路這處據點的地段條件，該址距台中捷運綠線豐樂公園站步行僅需數分鐘，面對八期重劃區與十三期重劃區交界。

房仲預估，這4塊地合計約738.7坪，且都是高容積的商業地，根據周邊最高土地單價每坪137萬元計算，加上臨路條件與周邊機能成熟，除有捷運綠線豐樂公園站加持外，更緊鄰向心商圈與南苑公園、豐富公園，生活機能與交通優勢無可挑剔，地價估突破13億元大關。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

公益路、東興路口三角窗店王再度傳出退租消息！築間餐飲集團旗下「中央韓鍋酒舍」證實租約到期撤場，讓這處歷經三進三出的指標店面，再度成為市場話題焦點。

據了解，該店面地坪141坪，為2層樓店面，使用面積約150坪，租金落在每月60萬元，以地坪計算每坪超過4000元，是公益路商圈相當高標的租金水準。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱指出，包含租金、裝修、人力等成本，該店面至少每月要攤提百萬元以上才有獲利。

曾志凱並指出，近期公益路上除了該店，還有過去赤鬼進駐後由健身房進駐的店面，也都歷經租約到期後的換手陣痛期，但目前這類大型店面要找到品牌方承租，恐需拉長時間。

築間餐飲集團公關經理高林禎表示，目前該據點已達到品牌曝光效果，在租金、人力成本壓力下，選擇戰略性撤退，未來也會找尋適合的地點。

該店面租客更迭頻繁，過去由老牌織品店經營15年後，後又有幸福金龍鍋物進駐，以浮誇造型與噴煙龍頭裝置引起不少討論；2023年由築間餐飲集團旗下韓式燒肉品牌紫木僅進駐約1年，後續再換成「中央韓鍋酒舍」，進駐約1年左右，如今也將撤出，讓這處公益路商圈店王再添一筆話題。

隨著中南部科學園區及新興重劃區快速發展，周邊建案施工產生的落塵、臨路揚塵與鄰近車流廢氣，成為許多換屋族與新屋入住後首要面對的居住痛點。為了提供兼具品質與美學的居家解答，「Luno 露諾防霾窗藝」引進德國專業技術防霾紗網，主打高達 85% 的優異通風與極佳透光性，並結合台南在地 30 年專業技師團隊，為換屋及過敏家庭打造一條龍客製化的健康防護圈。

德國高密度網格黑科技 物理阻隔 PM2.5 與二手菸

傳統紗窗往往難以兼顧通風與防塵，甚至容易產生室內悶熱問題。「Luno 露諾防霾窗藝」採用德國專業技術防霾紗網，以 60 目精密結構與物理靜電阻隔機制，網孔間距極為細密。在保持高透光與 85% 室內氣流循環的前提下，能有效將 PM2.5 懸浮微粒、落塵、二手菸及油煙阻絕於窗外，同時具備 100% 防蚊蟲能力。此外，紗網面料帶有滑面感且輕薄不易卡灰塵，日常保養只需以濕抹布擦拭或噴水即可輕鬆除垢，大為省去雙薪家庭拆洗紗窗的負擔。

三大系列精準對應不同窗型 兼顧採光與美學

因應現代住宅多元的空間配置，Luno 露諾推出三大系列產品，並提供黑、白、藍砂、咖啡四種框色與 1%、5%、30% 等多種開孔率選擇：

• Luno Air 平紗系列：適合一般室內與陽台的標準窗型，完美契合客廳大落地窗與主臥室動線。
• Luno Axis 定位捲紗系列：專為廚房、浴廁等外推窗設計，兼具透光與彈性開闔需求。
• Luno Wind Guard 防風捲簾系列（手動/電動）：搭配 30% 高透網與輕防水功能，專為高樓層風大區域或陽台曬衣空間設計，防止馬路揚塵與鳥類排泄物污染衣物。

在地 30 年工藝一條龍服務 舊屋翻新、新成屋皆適用

「Luno 露諾防霾窗藝」憑藉南部在地 30 年經驗的老師傅團隊，提供從 LINE 線上諮詢、免費到府丈量到施工的完整一條龍服務。無論是新成屋升級，或是舊屋翻新，皆可直接進行「換網」或「調身製作窗/門」，免去重新拆換氣密窗框的繁瑣工程。若原建商窗框有密合度問題，團隊施工時亦會一併調整測試，確保防護服貼。

目前「Luno 露諾」於台南市永康區東橋十街 176 號 1 樓設有實體門市，打造客廳、廚房及陽台等實景展間，供民眾親自體驗透光質感與防霾工藝。

一棟大樓可以使用50至70年，甚至更久，但沒有人能保證，30年後，今天規劃的停車場還值多少錢。

這不是建築結構的問題，而是城市系統的問題。

當人工智慧、機器人、自動駕駛、共享交通與智慧能源逐步跨越商業化門檻，我們習以為常的「地段邏輯」與「空間配置」，正面臨一場尚未被充分定價的結構性重估。真正值得問的問題不是「未來會不會全面自動駕駛」，而是：如果建築本身沒有壞，但它服務的城市系統已經變了，它還值多少錢?

我把這場可能正在發生的變化稱為「空間折疊革命」(The Space Folding Revolution)。

這裡的「折疊」並非物理學上的蟲洞，而是一個功能性與經濟性的隱喻，「功能性折疊」(Functional Folding)指的是：科技讓「距離」所代表的時間成本、注意力成本與物流成本大幅下降，使原本在實體地圖上相距甚遠的兩個地方，在生活體驗與經濟功能上逐漸被折疊在一起。

Chapter 01地段不會消失，但地段的溢價結構可能改變

台北信義區、台中七期，乃至紐約、東京等核心地段，不會因為自動駕駛出現就失去價值。

核心區仍然擁有高度集中的商業、金融、文化與社交資源，而這些資源具有網絡效應，不是單純靠縮短通勤時間就可以複製。

真正可能改變的，是核心區與外圍地區之間的時間折價率。

今天家庭為市中心住宅支付高額溢價，其中一部分本質上是在購買更短、更穩定的通勤時間。

但如果未來的交通工具能讓人在移動過程中工作、休息、閱讀、娛樂，甚至進行遠距會議，那麼「通勤一小時」與「被困在車內一小時」就不再是同一件事。交通時間沒有消失，但交通時間的經濟價值可能改變。

因此，未來房地產評價可能需要一個新的尺度：有效可達性(Effective Accessibility)。

它衡量的不只是「距離幾公里」，而是包含：到達目的地需要多少時間？這段時間是否穩定？移動過程是否舒適？人在移動過程中能否創造額外價值？未來的地段價值不會消失，而是可能從「距離」逐漸轉向「時間的品質」。

但自動駕駛究竟能不能真正改變城市，最後仍必須回答一個最現實的問題：賺不賺錢？真正決定城市轉型速度的，未必只是自動駕駛技術本身，而是單車經濟學(Unit Economics)—每一輛車能否有效創造經濟價值。

以台灣部分都會區的新建住宅市場而言，一個固定車位的價格可能達新台幣150至300萬元，若再計入管理、維護與資金占用等長期成本，其持有代價相當可觀。

如果未來共享交通服務能以顯著較低的成本滿足相近的移動需求，「擁有一個車位」的經濟合理性，就可能開始被重新檢視。

Chapter 02最後一哩被重新設計 住宅便利性的定義也會改變

如果自動駕駛改變的是人的移動方式，那麼無人配送改變的，就是貨物的移動方式。

今天的城市物流存在一個經常被忽略的成本—最後一哩(Last Mile)。當自動配送車、配送機器人與社區智慧物流系統逐步成熟，物流模式可能從「人找貨」轉向「貨找人」。

今天我們看房子會問：「附近有沒有便利商店？」「走路到捷運站要幾分鐘？」

未來的潛在買方，可能開始問：「我需要的東西，多久可以送到？」這兩種便利性其實完全不同。

前者依賴的是「人必須移動到服務所在地」，後者依賴的是「服務主動移動到人的所在地」。

一個距離市中心較遠、但交通可靠、物流效率極高、日常用品可以快速送達的住宅，與今天我們認知中的「偏遠住宅」，可能已經是兩種完全不同的產品。

當人的移動與貨物的移動同時被重新設計，傳統城市裡「便利地段」的定義自然會開始鬆動。

Chapter 03建築的「可摺疊性」 與房地產估值邏輯的移動

如果前面的變化逐步發生，最先被重新定價的，可能不是汽車，而是停車位。

當地下停車場不再需要全部停放私人汽車，這些空間可以成為：交通轉運節點、智慧能源樞紐、社區物流節點、虛擬電廠應用場域(透過V2G技術讓電動車與儲能設備參與電力調度)。

地下室不再只是「靜止車輛的堆疊場」，而可能成為人流、車流、物流與能源流交會的城市微型基礎設施。

但這裡有一個更深層的問題：為什麼有些建築辦得到，有些辦不到？答案涉及一個未來房地產非常值得重視的概念—空間的「可摺疊性」(Foldability)。正如摺紙結構必須預先留下精確的摺痕，未來建築也需要在設計階段就預留足夠的「轉換節點」：樓板載重是否足以支撐未來設備？樓層高度是否具有轉換彈性？配電容量、垂直管線、車道斜率，是否限制未來用途？

把前面的變化放在一起，就可以看到一個新的房地產估值框架正在浮現：

傳統房地產強調的是「現況價值」。但面對快速變化的科技與城市系統，未來可能還需要衡量一種新的價值：轉換價值(Conversion Value)。也就是：如果原有用途的經濟價值下降，這棟建築是否能夠以合理成本轉換成另一種用途？

Chapter 04新風險「數位失能折價」 與未來的「選擇權」

當然，這場革命並非沒有挑戰，至少有三個障礙值得正視：人性對「空間佔有」的執著(許多人仍認為「車位是自己的,比較安心」)、制度的慣性(停車位不是說取消就能取消，涉及土地使用、消防與產權)，以及技術過渡期的混亂(燃油車、電動車、共享車長期共存，停車需求可能一段時間不降反升)。

因此，轉型不是一條直線，而是一個漫長的資產重新配置過程。

然而，並非所有建築都能順利進入這個未來。

如一棟二十年屋齡的大樓，結構可能仍然良好，但未來潛在買方會問：地下室配電容量夠不夠？能否支援高功率充電？自動物流系統能不能接入？如果停車需求下降，地下室能否轉換用途？

過去房地產最大的折價風險之一是「老」。

未來可能還有另一種折價：不是建築老,而是建築失去升級能力。

我把它稱為「數位失能折價」(Digital Disability Discount)，這就像一支硬體條件並不差的智慧型手機，但因為作業系統無法更新，逐漸無法支援新的應用。

它沒有壞、但它正在失去未來。

因此，這場革命真正值得思考的問題，並不是「2031年到底會不會全面無人駕駛」。

更合理的問題是：如果技術真的改變了，我們今天蓋的建築，有沒有能力跟著改變？對開發商而言，與其猜測哪一種科技最後會勝出，不如把「未來選擇權」直接融入建築設計，預留配電容量、擴充管線通道、模組化設備空間、可重新配置的地下室、足夠的樓板載重與可轉換的交通動線。

對資產管理者而言，則可以提前進行「車位效益壓力測試」，從三個問題開始評估：技術可行性(地下室能否增設充電樁或物流設備)、法規可行性(現行使用執照是否允許用途轉換）、財務可行性(改裝成本與未來收益的回收期)。

資產真正的風險，往往不是「今天沒有價值」，而是「五年後失去了重新配置的能力」。