人物小檔案｜林筱涵

現職：中台灣不動產估價師公會第三屆理事長、正心鑑價副所長、東海大學EMBA不動產經營管理組助理教授

公會資歷：中台灣不動產估價師公會秘書長、副理事長兼公關主委

學歷：澳洲雪梨科技大學不動產開發研究所碩士、交通大學資訊工程學系所、台中女中

證照：不動產估價師、地政士、不動產經紀人

經歷：台中市政府地政局、信義房屋

台中大肚山向來含金量十足，是台灣精密機械園區重鎮，20年前人稱越南王的丁家釋出山頭土地與台中精湛建設合作打造的「台中會」，樹立起大肚山豪墅傳奇的指標地位，如今，山頭上又多了一個非典型建案「富域里山」，不只超豪墅更具「國際盤」規格，操盤的和倫開發總經理翁毓羚直言，這裡的買家已不能用「有錢」兩個字概括，絕對是非富即貴。

「富域里山」並非橫空出世，而是大肚山上一塊、讓「越南王」丁家等了超過十年才盼到開發許可的土地，這14.2公頃、約4.2萬坪的基地，在富美興集團丁家兄弟丁廣欽、丁廣鋐手中已傳承超過一甲子，土地起源還得追溯到家族的曾祖父當年一次應酬後興沖沖買地，以為買到台中市區中港路精華好地，酒醒才發現買的竟是當時荒涼無比的山頭，而數十年來，這片山頭陸續分出土地與其他開發商合作，保留下來的這塊，是當初丁善理帶著兩個兒子在山頭上吃橘子看夕陽的位址，除了開發效益更有父子親情的珍貴記憶，歷經四代傳承才成就今日的富域里山，對丁家家族而言，土地價值早已超越數字所能呈現。

翁毓羚進入和倫開發的過程其實也相當有趣，當時她辭職消息一公告引發市場驚呼，首先是獵人頭公司透過臉書瘋狂找她，後來與丁家兄弟當面會談，她直率敢言：「處理土地有很多方式，不必自己成立一家公司，要推高價產品卻沒有品牌，在台灣不會有人買單」，沒想到說出「大實話」，反而讓丁家一眼認定人選已定，直接請老師算好吉日就要她報到上任。

翁毓羚的背景，其實跟一般建商總座不太一樣，她是美術系畢業，後來誤打誤撞進入房地產業，落腳台中，也自認是個有點叛逆的專業經理人，看不順眼的事情就想動手改，第一次真正接觸這塊地時，她坦言自己也曾經天真，心想：「這很好做啊，自己看了也流口水的無敵視野美景加上透天建築，規劃在4000萬元以內應該很快就能完銷」，但真正啟動後才發現，這偌大基地跟一般房地產開發案截然不同，雖已累積有超過數百億元的大型造鎮開發經驗，但「富域里山」多元生態社區的複雜程度遠遠超過她想像。

首先，是這塊地送件開發審查超過十年才通過之後，留下的是一連串的數字難題：依開發規範換算，基地原本可以蓋到425戶，但機關期待能以高標準要求開發單位以進駐人口計算污水與垃圾排放量，全案戶數上限硬是被壓到99戶以內，換算下來平均每戶土地動輒超過150坪。

翁毓羚形容，自己一到任就卡在兩難之間，依據現行預售屋法規99張土地各自獨立建照，光取一張建照就動輒8～12個月時間，預售時間上根本來不及；若先建後售，又頻頻想起丁董第一次見面時、回應她為何要自己成立公司推案的提問說：「這是父親留下的最後一塊土地，我想做真正好的建築」一個在海外蓋了快三萬戶房子的集團總裁如是說，讓她不斷苦思，到底甚麼才叫做真正好的建築？

她後來想通解方，其實是去考察集團在越南打造的「富美興」時，意外得到的靈感，她看到當地新富一代買下水岸透天別墅後，居然會整棟拆得只剩骨架再重建成自己想要的風格，單棟光買價就已超過新台幣1億元，竟然捨得直接開拆只為了「自己想要的樣子！」這才回過頭看懂台灣金字塔頂端的客群，其實不缺房子、也不缺錢，「缺的是一棟夢想中的房子。」

於是，念藝術的她開始破框思考乾脆把土地跟房子拆開處理，讓基地變成一張任客戶從零創作的畫布，直接走入內心的夢想願景。土地價格直接上看5字頭，營造成本若以每坪25萬元估算，一塊200坪基地蓋一棟豪墅，「低消」約1.5億元，若買下千坪基地，總價更上看7.5億元；此舉將Dream House的目標客層一舉鎖定在國際置產族群，以有海外生活或留學經歷的企業主最多，目前多半是台北企業主。

「富域里山」至今沒有設接待中心，翁毓羚索性和原本也是丁家改建、後來轉手的清新溫泉飯店談妥，租下兩間打通的包廂當作洽談室，從裡頭就能望見基地，又保有隱私；平常樓層是鎖住的，電梯叫不上來，得先拿到鑰匙才能解鎖按得上樓。

她笑說，會找上門的人本來就知道自己要什麼，不是因為需要才買，而是因為想要，所以從來不用打廣告，來過的人也只有幾種，主要是老闆的朋友，或是已購客再帶朋友來。

踏入房地產業這十幾年下來，從上市公司董座，到跨國企業集團總經理，翁毓羚用人看重態度勝過能力，也常自我提醒不要因為求好心切，把團隊該練的事都攬在自己身上，和倫開發團隊也在她的帶領下持續茁壯。

目前富域里山採全區客製化設計，操刀東社區會館的建築師Grace Chang，更曾獲美洲建築師協會頒發的華人女性建築師大獎，該會館最近也拿下國家卓越建設獎最佳規劃設計獎特別獎，由翁毓羚代表領獎，不只建築吸睛，丁家也打算把軟實力一併端上山頭，熱愛美食的丁廣鋐董事長已在台北開出預約制私廚「誰來吔」，未來計劃把這套班底成熟導入東社區會館，讓住戶在社區裡就能享受頂級美饌。

10月16日，東海大學EMBA「企業經營典範研討」課程走訪天使教堂，如今來到這裡的人，看見的是修復後的建築，卻未必知道，這座教堂也是許多公益行動的起點，從友善環境照顧土地、照顧小農，到關照當地經濟與當地學校。

何麗梅指出，修復教堂之初其實就有平台的想法，只是當時沒有這樣稱呼它，「這麼多年之後，我真的覺得它就是個平台。」對她而言，教堂重生的意義，在於讓更多人找到參與的方式，讓一份善意牽動下一份善意。

其中最具代表性的，是中秋前的「天使文旦」義賣，外界常問「直接捐錢就好，何必賣文旦賣得這麼累」，何麗梅分享，捐款能回應眼前的需要，而透過平台串聯資源，還能讓農民、志工、認購者與受助者，在同一場行動中彼此連結。

從產地採收、採購、包裝出貨，到企業認購與公益捐助，每一個環節都有人投入，EMBA校友、科技業高階主管與退休主管挽起袖子包裝文旦，小農透過合理價格出售果實，企業界友人與社會大眾認購作為中秋贈禮，再讓義賣所匯聚的資源，延伸為對弱勢族群的支持。

時間拉回2007年，夫妻倆第一次看見隱身山林的十二寮天主堂，這座建於1963年的西班牙式老建築，當時已年久失修，卻仍留有令人難忘的輪廓，兩人曾詢問購買的可能，卻因土地與產權問題複雜，只能暫時擱置，「急不得，只能等。」

2015年，兩人搬到鄰近的苗栗三灣定居，廢墟吸引的拍照人潮持續而來，老教堂的結構卻日漸損壞，讓他們重新啟動洽購，其間又得知土地已有整合進展，並有其他買方介入，取得教堂的過程再添變數。

直到2018年，夫妻倆終於取得所有權，劉淙漢回憶，簽約時，仲介對買方的變化頗感意外，對他而言，決定承接的理由始終很單純：「身為天主教徒，看見教堂荒廢，心裡很痛。」即使代價高於原先預期，仍希望把它留下來，好好修復。

土地到手，另一場考驗才開始，如何維持老建築的韻味、修復遠道而來的藝術品，並讓教堂重新承擔信仰與公共生活的功能，都需要專業，也需要耐心，建築、彩繪玻璃、古畫修復等不同領域的人陸續加入，讓夫妻倆最初的心願，成為眾人一起完成的工作，就連內部的長木跪凳，都是源自台北一處修女院，剛剛好18座，尺寸正是教堂所需。

這份跨越背景的協力，也展現在教堂中央的純白祭台上，劉淙漢回憶，堂內長達4.8公尺的大型油畫《聖母加冕禮》，修復後期因尺寸龐大，必須在教堂內作業，待畫作立起、彩繪玻璃陸續就位，空間的完整面貌逐漸浮現，眾人才發現，聖堂仍缺少一座合適的祭台。

他於是向一位從事遊艇製造、篤信佛教的老友詢問，是否有舊家具可以改作祭台，對方尋找未果，卻在兩天後主動來電，表示願意為教堂量身製作。

這位友人把造船工藝帶進教堂，反覆琢磨祭台的線條與表面處理，讓純白外觀呈現細緻光澤，劉淙漢轉述，友人在製作期間曾夢見聖母，交件前又因希望細節更臻完美而延後交期，一位佛教徒，就這樣為一座天主堂做了祭台。

這麼多的「剛剛好」促成天使教堂的重生，帶隊參訪的東海大學會計系教授許恩得認為，天使教堂修復過程充滿神蹟，他指出，參觀廟宇與教堂等宗教建築，往往最能看出企業家精神與底蘊，興建一座全新建築本就不易，要讓一座廢棄數十年的廢墟起死回生，難度更是超乎想像，而從何麗梅與劉淙漢身上，他看見的是一種「行善要及時」的行動力，趁著有能力、有機緣時全力以赴把事情做成，才讓這座曾經沉寂的廢墟轉化為滋養大眾心靈的善意之所。

修復完成的老教堂只是第一期，佔地約400坪，周邊還有約4.5公頃腹地，也就是天使文旦的產地之一，未來朝友善環境的農業、生態體驗與綠意景觀規劃，另以「天使森林保護區」為構想，照顧基地內百餘棵老樹、守護既有山林，距離教堂約500至600公尺處，也還有千餘坪建地，期待成為結合自然地景與靜修功能的「靈修山莊」。