富比士地產王記者莊亞築／台中報導

不只軌道經濟，還有億元路網加持！台中北屯機捷特區近年發展呈現「教科書級」速度，房市站上每坪6字頭門檻，背後支撐力道並非單一捷運題材，而是軌道建設與道路基礎工程同步到位的雙引擎效應，吸引鉅虹、漢宇、登陽、遠雄等指標建商陸續進場卡位。

根據樂居資料,北屯機捷特區近一年成交價達每坪53.22萬元，年漲幅約4.33%，目前銷售中新建案共13個，顯示在台中房市進入盤整期之際，該區行情仍具支撐韌性。人口面亦同步走強，北屯區人口於今年3月正式突破31.8萬人，促使政府加速兌現基礎建設，讓需求端與供給端形成正向循環。

道路基建方面，投入63億元的「東光路計畫道路開闢計畫」是區域路網升級的核心工程，繼去年完成松竹路一段至南興三路、東山路一段至東光路892巷等路段並發揮分流效益後，「南興三路至東山路一段」工程已於上（4）月正式開工，預計明年6月完工，屆時將實際疏通松竹路與東山路的長期壅塞問題。

值得關注的是，區內敦富九街與八街、銜接中興路及大成街即將完工的RCT型梁橋工程，將原本需繞道1.5公里的路程縮減為50公尺，實質縫合潭子與北屯的交通動線。

進一步盤點機捷特區周邊道路改善計畫，合計14項工程同步推進，其中已完工6項，包括旱溪西路拓寬、敦富六街銜接大成街、南興北一路打通北屯路、敦富路往環中東路拓寬等，施工中3項，涵蓋南興三路至東山路一段、敦富九街與潭子中興路、敦富八街與大成街，另有敦富一街銜接北屯路、福貴路銜接敦富路、南興北三路銜接中山路等5項規劃中路段，構築完整聯外路網。

台灣房屋信實崇德店店長明而康表示，交通利好對區域房市的影響甚遠，北屯機捷特區歷經多年開發深耕，現已具備軌道經濟、環內路網及生活機能等三大長期優勢，支撐需求穩定存在。

明而康指出,隨著今年統一敦富商場等地標即將完工、多項計畫道路與橋梁工程的落實，市場競爭核心回歸產品本身的規劃深度,持有具品牌力的房產將是未來保值增值的關鍵。

在路網利多兌現的同時，區內指標建商個案表現亦同步活絡，如「漢宇雲衍」以均單價61.9萬元、均總價3,064萬元強勢奪下114年區域雙冠王，基地位於敦富路上的「登陽華馥」憑藉穩定的推案節奏，對接在地自住客層的換屋需求，遠雄房地產亦看好機捷發展潛力，位於敦富路的「遠雄樂元」以PLAY GROUND為核心概念，回應不同年齡層的多元生活型態，此外，於松竹路一段的「鉅虹R&G」，則規劃地上21樓的2房至3房產品，單價表現持穩於6字頭。

北屯機捷特區周邊道路改善計畫統計

資料來源:台中市政府建設局、台中市政府工程進度查詢系統

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

面對全台住宅邁入高齡化的結構性挑戰，房地產市場的關注焦點已從新成屋開發，逐漸轉向既有資產的價值重塑。根據內政部最新統計，全國屋齡超過30年的老舊住宅已突破516萬戶，佔比過半的數據不僅反映了居住安全的隱憂，更揭示了城市永續發展的當務之急。台南市建築師公會因應中央推動的「老宅延壽機能復新計畫」，正式宣布啟動「結構初步評估」專業服務，強調透過專業建築師的介入，將原本可能成為負擔的老舊建物，轉化為具備安全保障與增值潛力的優質資產。

在當前超高齡社會的背景下，住宅老化所衍生出的外牆磁磚剝落、滲漏水及管線鏽蝕等問題，往往是民眾最難以自行判斷的隱形成本。台南市建築師公會指出，結構安全性能評估已成為老宅延壽補助政策中的核心必選項目，民眾若能及時申請耐震評估補助，不僅每棟最高可獲得1.5萬元的初評資助，更能透過客觀的專業數據，掌握建築物的真實健康狀況。這項服務不僅是為了釐清後續修繕的方向，更是為了在房地產交易或長期持有過程中，建立一份權威性的品質背書。

建築師在老宅延壽的進程中，扮演的角色不再僅限於藍圖設計，而是轉化為資產價值的守門人。公會表示，專業的初步評估能協助住戶在風險發生前精準布署，有效降低未來巨額的結構性修繕支出，並同時達成節能減碳與環境永續的現代住宅指標。未來公會除了深耕結構初評，更將擴大服務量能至無障礙環境改善、建築立面整建及公共空間優化等諮詢領域，協助市民將老宅從「堪住」提升至「優質」，讓老屋在延續壽命的同時，更兼具現代化生活的機能美學。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台灣正式邁入超高齡社會，銀髮商機從「照護」轉向「生活」，樂齡產業的競爭已然開打。中台灣指標建商大毅集團今(12)日宣告斥資20億元跨足樂齡產業，旗艦作「高年級聚樂部」正式落腳台中市西區，以「飯店、學院、社群」三合一模式，推出全台首座市中心熟齡長住飯店，鎖定55歲以上族群的退休住居需求。

不同於傳統遠離市中心、強調醫療照護的養生村，「高年級聚樂部」基地座落於台中最具文藝氣息的三民路與朝陽街口，散步可達國立台灣美術館與草悟道，緊鄰台中醫院、第五市場等生活機能，提供熟齡族群「離塵不離城」的住居需求。

入住「高年級聚樂部」所費不貲，該案採「只租不售」會員制長住模式，入住門檻每月7.3萬元起跳(含房費、管理費、餐費)，押金依房型與租約年限有所不同，約介於250萬至450萬元，並提供3個月、2年、5年、10年等多元約期，鎖定具備經濟實力、嚮往市中心便利生活的銀髮族群，以及海外僑民返國定居、候鳥式旅居族群等，據悉，目前入住率已達3成，目標一年後達到滿租。

大毅集團董事長林隆深指出，期盼入住的高年級族群都能在這裡共創美好的第二人生，讓老後成為人生中最自主、最精彩的篇章。

事實上，大毅集團在2018年與老爺酒店集團聯手推出「台中大毅老爺行旅」，首度跨足觀光業後,此次於「高年級聚樂部」中再合作，從生活管家接待、餐飲營養到客務品質,全面導入星級飯店管理，從建設開發跨入飯店業與樂齡服務領域。

實際開箱「高年級聚樂部」，共176間飯店式套房，坪數從標準房9.5坪至最大客房18坪，採無障礙通用設計，房內配備適齡化傢俱、洗脫烘一體洗衣機、簡易備餐區及緊急呼叫保安系統，白色外觀與內部色調一致，採光通透感十足。

軟體部分則導入55+專屬學院，規劃終身學習課程、多元活動與興趣社團，並設置結合運動醫學顧問醫師的高年級健身房、舞蹈教室、健康管理中心、KTV包廂、橋藝室、藝文空間、森活步道，以及供應三餐的餐廳與點心咖啡交誼廳，10樓規劃泡腳區、汗蒸幕、SPA館等，全方位照護橘世代的需求。

隨著雙北捷運路網日益成熟，具備「軌道經濟」與「純住品質」的重劃區已成為自住客首選。位於新莊頭前重劃區核心的預售新案「勝旺家」，憑藉距離機捷 A3 與環狀線 Y20 新北產業園區站僅約 400 公尺的絕佳地段，搭配 Alfa Safe 耐震工法與 23-35 坪高坪效規劃，成功精準切入首購與青年換屋市場，成為 2026 年上半年度房市討論度極高的指標建案。

雙捷核心樞紐，通勤效率與保值潛力兼具 「勝旺家」坐落於福美街 172 巷靜巷，步行約 5 至 6 分鐘即可抵達具備預辦登機功能的「新北產業園區站」。該站不僅一站直達台北車站，更可迅速串聯板橋、中永和及桃園機場，加上未來 2030 年預計完工的「溪北轉運站」利多，地段增值動能強勁。對於重視通勤效率的雙北上班族而言，此案完美解答了「30 分鐘通勤圈」的居住需求。

靜巷純住宅規劃，1300 坪公園為鄰 在開發已趨飽和的頭前重劃區內，素地一地難求。「勝旺家」在約 594 坪的基地上，規劃 87 戶零店面純住宅大樓，確保居住環境的隱私與單純。住戶出門即可享受約 1300 坪福基公園的綠意，步行範圍內涵蓋全聯、寶雅及宏匯廣場商圈，將「離塵不離城」的靜謐生活與成熟機能完美對接。

Alfa Safe 結構安全，高坪效室內無暗廳 建築品質與安全是成家關鍵，勝旺建設特別導入戴雲發技師研發的「Alfa Safe」柱中柱耐震工法，大幅強化建築韌性。室內格局則以「高坪效」為核心，23 至 24 坪的 2 房與 31 至 35 坪的 3 房皆做到全室無暗房設計，並將走道空間最小化，讓每一坪預算都能轉化為實際居住空間，滿足首購族對高品質成家的渴望。

專業評估：房價基期合理，自住置產兩相宜 房產專家分析，頭前重劃區目前新案開價多落在 7 至 8 字頭，「勝旺家」以每坪約 78 萬元的行情切入，符合市場水位且具備強勁抗跌性。考量到區內素地稀缺與重大建設支撐，無論是針對首購族的前期資金規劃，或是看好長期租金投報的置產客，「勝旺家」皆展現出極高的數據說服力。

【勝旺家 建案基本資料】

• 基地位置： 新北市新莊區福美街172巷
• 基地面積： 約594.8坪
• 規劃坪數： 2房 (23-24坪)、3房 (31-35坪)
• 戶數規劃： 87戶純住家 (零店面)
• 結構工法： RC鋼筋混凝土、Alfa Safe耐震系統
• 車位規劃： 106個坡道平面車位
• 交通機能： 捷運新北產業園區站約400公尺、鄰近國道1號及台64、65快速道路
• 預計完工： 2027年第二季

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房市買氣自2024年下半年急凍以來，大型建商手中龐大的待售戶數，成為市場議論焦點，近期有網友細數中部某指標建商旗下案量，盤點後驚訝發現，光單一建商就有逾20個建案、累計未售戶數超過4千戶，若以每戶2500萬元估算，潛在待去化金額逼近1000億元，「還有這麼大的案量，要去化到何時？」

從業界流傳的個案銷售數據觀察，該建商及其關係企業推案分布台中、新竹、新北、台南等多個區域，其中，中部推案銷售比例落在1成至4成之間，部分百戶規模之個案僅去化數十戶，亦有近2百戶規模的建案銷售不及2成，亦有總戶數逾8百戶、千戶級的大型個案，去化比例落在1成至6成不等，區域去化落差明顯。

一名不具名代銷業者透露，「不只被網友點名的這家建商代售戶數多，另外一家指標建商也同樣有這麼多的待售戶數，預估再五年也賣不完。」反映大型建商們的待售壓力。

儘管帳面數字驚人，該建商目前仍未見明顯降價動作，然而代銷業者私下透露，「其實是有讓利，只是沒有大張旗鼓」、「敢出價都有機會談」，檯面上守線、檯面下調整，成為一種不能說的市場默契。

事實上，台中房市讓利風潮早已不是新鮮事，不只寶佳機構旗下建商，中部也有已開賣的建案進行「一坪下修10萬元」的調整，連已簽約的購屋族也被通知回頭重談條件。

由於買氣急凍、來客量明顯下滑，建商為了去化與維持現金流，不得不透過實質降價刺激成交，「從原本送裝潢、送家電，現在直接回到單價修正，力道明顯加大。」

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，建商手上不只待去化的在建工程，還有已取得的土地庫存，若不重新規劃去化節奏，資金壓力將層層堆疊。「讓利已成為建設業檯面下的銷售策略，暗地做、不明說。」黃昭閔表示，目前市場觀望氣氛濃厚，連剛性需求的買盤也在等建商讓利才願意進場，買方心態仍是想撿便宜，房價沒降就不出手。

黃昭閔指出，政府鐵了心要讓房價軟著陸，平息高房價民怨，讓剛需族能夠接受，建商在此壓力下不得不進行價格修正，以建商土建融利率平均約3%來計算，當建案遲遲無法去化，繳交的利息相當可觀，「利息吃到利潤、再吃到成本」，他預估，下半年整個市場將從目前的零星讓利，演變為「一窩蜂的跳船潮」，價格修正幅度上看10%至15%，「只能做、不明說的市場默契，下半年將被打破。」

當待售戶數動輒上千、上看五年才能去化的市場現實浮現，大型建商如何在價格守線與資金壓力之間取得平衡，將成為觀察房市後續修正節奏的關鍵指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市人口紅利持續發酵，北屯區以年增率2.1%奪下全台設籍人口前十大行政區成長之冠！挾交屋潮與新興商圈雙重利多，近一年人口增加3,360人，傲視全台。

加上「漢神洲際購物廣場」於今年4月10日開幕，補上北台中大型百貨的最後一塊拼圖，營運僅三周累計突破180萬人次造訪，直接帶動周邊房市詢問度與價量齊揚。

根據內政部民政司統計，今年第一季北屯區設籍人口約31.8萬人、13.9萬戶，位居全台前十大行政區第九名，儘管多數行政區面臨少子化與人口老化、年增率趨緩，甚至高雄鳳山區出現負0.3%衰退，北屯區仍逆勢創下2.1%的高成長。

最新實價登錄數據顯示，北屯區自114年3月到115年3月間，預售屋交易案件累計1,263件，領先西屯等其他區域，漢神洲際所在的14期重劃區今年Q1平均成交單價已站穩7字頭、甚至上看8字頭，展現10%至15%的漲勢。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，都會區家戶人口愈來愈稀少，日常採買與消費趨於「all in one」一次滿足取向，百貨商圈人流與金流彙集已成房市一級戰區，也是高端人口與就業機會的保證，在通膨壓力與政策調控下，商圈周邊房市更顯價值。

信義房屋中六區協理洪振祐表示，北屯區為台中人口最多的行政區，過去缺乏大型百貨，漢神洲際開幕後補足區域大型商業機能，使北台中生活圈架構更加完整。

信義房屋崇德14期店經理温佩菁指出，除漢神洲際外，北屯還有啟用在即的北屯運動中心，以及台中巨蛋、太子置地廣場等大型育樂設施持續推進，區域發展想像空間更為充裕。

觀察區域房價，14期重劃區目前以新成屋與預售案為主，屋齡5年左右的物件單價約落在每坪45萬至55萬元，兩房含車位總價帶約1,800萬至2,200萬元、三房則在2,500萬至3,000萬元之間，預售市場成交單價多落在每坪65萬至80萬元，部分品牌建商開價已站上8字頭。

鄉林不動產研究室觀察，14期街廓規劃完整、綠覆率高，多數社區具備大棟距與綠地視野，加上鄰近11期、機捷特區好市多、松竹商圈，並串聯水湳經貿園區的綠美圖、國際會展中心等大型建設，避開多數重劃區發展前期的機能過渡期。

百貨商圈宅憑藉其強大的「抗跌性」與「流動性」，成為資產配置的黃金標竿；西屯區有國泰「置地廣場台中」、冠德「環球購物中心」、豐邑「豐生活百貨商場」，烏日則有號稱全台最大購物中心「烏日高鐵娛樂城（D-ONE）」正在興建，也吸引追求增值潛力的置產族往北屯區、西屯區、南屯區和烏日區提早卡位。

附表：全台人口數排名前10大行政區最近一年人口消長

（截至115年3月底）

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

南部科學園區近年來在半導體產業鏈帶動下，營業額呈現穩健成長趨勢，根據官方統計，南科園區的2025年之年營業額已突破2.97兆元，成為台灣科技產業的重要產出核心。隨著產業聚落的成熟與國際市場對先進製程需求的增加，園區內部的開發飽和度日益提升，這也促使南科特定區的整體開發進程必須加速推進。今（11）日所舉行的南科特定區ABCDENO區區段徵收開發案動土典禮，即是政府因應產業土地需求及人口移入壓力所採取的重要都市規劃舉措，開發規模達375公頃，標誌著南科地區進入第二階段的大規模都市化與功能整合期。

針對此項區域發展的關鍵轉折，台南市長黃偉哲於致詞中提及，此次開發規模為台南最大區段徵收，因應產業需求與未來發展，全力推動ABCDENO區開發，且在跟地主溝通協商過程中，速度快且爭議少。去年11月就已經收到半導體高科技廠商的的擴廠需求，市府馬上著手處理，今年3月土地就準備完成，等待董事會確立完畢後就可以交地，未來這一區將有望成為台南鑽石區段。

地政局長陳淑美亦針對工程具體事項進行說明，包括導入LID低衝擊開發手法，全區規劃37.6公里的完善路網與13座公園等，並提供住宅及商業用地約158.98公頃；其中住宅區容積約160～240％、商業區約250～280％，確立了該區域從農業地帶轉型為高度都市化區域的發展基調，整體工程預計三年後完工。

在各分區的功能定位上，A、B、C區的開發具備明確的產業功能性。根據官方規劃，這三區共計約190.01公頃的土地，主要將作為南科核心園區的延伸，提供給半導體上下游供應鏈及相關產業廠商使用。其中，台積電已確定於A區進行佈局，指標性廠商進駐的消息，確認該區域作為產業核心的地位，強化土地利用的長期價值與確定性。

從不動產角度觀察，A區的發展模式將延續科學園區的高強度土地利用，透過穩定供應的廠房用地，吸引更多中上下游廠商聚集，形成具備垂直整合優勢的產業廊帶。這種由龍頭廠商領軍的聚落效應，是該區域未來性最堅實的經濟基礎。

與純粹生產功能的A區不同，D、E兩區不僅具備住宅功能，還將配置金融、零售、餐飲、研發及企業總部等服務性用地，以此改善過往科學園區「有產無城」的現象，透過商務服務機能的導入，使產業從業人員能在工作地點周邊獲得完整的商務與生活支持。對於不動產開發而言，這代表了產品多元化的機會，未來除了標準化住宅建設外，具備商務辦公、共享空間及品牌零售機能的複合式物業將成為此區的發展焦點。

位於東側的N、O區，主要定位為住宅與生活服務機能的支援區。隨著南科總就業人口預計持續成長，龐大的居住需求將是推動該區土地開發的主要動能。這些區域提供的住宅用地，將有效緩解目前新市、善化及安定地區既有房舍供給不足的問題。由區段徵收所產生的整齊街廓、公園綠地及公共設施，將使該區域的居住環境品質顯著提升。

從長期趨勢分析，此大型開發案將使大南科地區轉型為可容納更多人口的新興市鎮，不僅改變了台南市的都市空間結構，也將帶動不動產市場從早期的預期心理轉向具備實質人口支撐與產業紅利的穩健發展期。這項開發案的全面啟動，將使南科周邊土地資源得到更有效率的配置，進而鞏固台南在全球半導體產業地圖中的樞紐地位。