富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾屹立不搖44載的台中西區地標級餐廳、大富豪鐵板燒，自2025年6月歇業後，廣達240坪的空間閒置，最新實登揭露，該址已由神祕承租方以總價千萬元、6年租約入主，顯示在缺工、缺料導致營建成本居高不下的環境下，成熟商圈的現成大型店面，因具備空間稀缺性與裝修殘值優勢，依然是兵家必爭之地。

根據實價登錄資料顯示，這筆位於台中市西區英才路593號的租賃合約，建物面積達239.69坪，合約期長達6年。承租條件採取市場常見的階梯式租金結構，合約自115年2月14日起，前3年每月租金15萬元，3年共計540萬元；後3年租金微調至每月15.75萬元，3年總計567萬元，整紙合約租金總額達1107萬元，初期單坪月租金換算約625元。

市場分析，大型商用空間的室內裝修耗時且成本極高，尤其近年營造與水電工資漲幅顯著，對於連鎖餐飲或高端會所而言，簽署6年合約是確保營運成本攤提的必要手段，代表承租方具備雄厚資金實力，且看好美術館商圈在草悟道人潮紅利帶動下，具備穩定的高消費力支撐。

事實上，大富豪鐵板燒自1981年創立以來，與大巨人、金磚並列台中頂級鐵板燒始祖，歇業主因並非營運不佳，而是受限於老闆健康因素與大環境人力短缺。

房仲業者也說，英才路沿線具備200坪以上規模、且正對停車場的商業空間極其罕見，在單元二、單元三等新開發區開案單價動輒百萬、租金水位持續上探的背景下，西區店面相較之下顯得十分划算。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

如果你家有一棟 60 年、甚至 100 年的阿公、阿祖級老房子，千萬別急著嫌它漏水、嫌它破，在台南中西區，這些「老古董」的身價可是相當驚人的！根據內政部最新實價登錄顯示，統計台南2025年至今的老屋交易量，以一甲子、60年為界，就出現12筆交易，且都出現在中西區。屋齡最老的是101年透天，交易總價1670萬元；另外濟生街一處舊冷藏廠，短短 12 年身價竟然翻了將近 10 倍，讓人驚呼：「台南的土地，果然是越老越香！」

細看這份一年來的老屋交易名單，位於濟生街 11 號的地址，屋齡60年的老建物前身為「勝興冷藏廠」，早在 2012 年時停業，曾以每坪2千元的價格成交，總價約44.7萬。隨著鄰近的「運河星鑽特區」開發成熟，這塊百坪土地在去年 1 月以 4100 萬元霸氣轉賣！短短 12 年，總價暴漲驚人，目前廠房已經拆除成為停車場收租，擁有固定現金流，這也看出買家顯然不是來買老舊廠房的，而是看中土地價值，這種「買地送屋」策略目的，正在台南舊城區相當常見。

除了濟生街外，盤點這12筆老屋交易中，「人瑞級」選手則是民權路三段的建物，屋齡竟然高達 101 年，這棟橫跨一個世紀的建築，即便放到現在依然是市場寵兒，最重要的關鍵在於緊鄰水仙宮市場，地段凌駕於建築價值。

放眼整個中西區，包括民生路、府前路與開山路，這些擁有60～90年不等屋齡的老屋，近期頻頻拍板成交。有的總價直衝 7,888 萬，有的則是親友間低調移轉，這些老宅之所以能「退而不休」，全是因為它們踩在了台南最核心的蛋黃區地盤上。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，有些人買的就是「老建築獨有的靈魂」，這是新房子或刻意仿舊難以複製的，舊房子本身的情懷、氛圍感有其客群，加上中西區觀光熱潮，許多人會以巷弄裡的老房子作為營業空間，無須刻意仿舊自帶時代感，像是神農街近期也有成交案例。這幾筆案例中，能看有些買家需要的是老房氛圍感，有些則是以地段稀缺性為考量，以長期布局作為投資；中西區雖多為商業區，但因為年代久遠、持有人分割再分割狀況下，較難有大面積商業地進行規模性開發，這也成為區域的雙面刃，雖可保有文化歷史氛圍感，但也難有整體性的提升。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，觀察這些高齡老物件，多集中於中西區早期開發精華地段。主因是中西區為歷史悠久的台南市蛋黃區，近年來隨著國旅崛起，地區文創產業、特色餐飲及民宿業蓬勃發展。

張榮與賴志昶同時都提及，這些高齡透天或住宅，雖然建物本身大多已無殘值，但由於坐落精華地段，加上「歷史氛圍」與「獨特的建築立面」，深得文創業主與觀光族群的青睞。更重要的是，這類物件土地長期持有後，具備極高的改建效益與危老獎勵，讓老屋在市場上屢創佳績。

不過，老宅轉手賺很大的故事很迷人，但想要當「老宅主人」可沒那麼容易。賴志昶特別提醒，高齡老屋雖具備商機與改建潛力，但買方在入手前務必謹慎評估隱藏成本。他指出，建築內部的管線、防水層及主體結構多半已老舊不堪，購入後往往需投入龐大的工程費用進行結構補強與整修，這筆「美容費」可能超乎想像。

此外，財務規畫也是一大考驗。賴志昶強調，這類高齡物件在銀行鑑價上通常較為保守，購屋人可能面臨「貸款成數偏低」甚至「無法核貸」的窘境。他建議，想要進場淘金的買家，必須準備充裕的自備款，才不會讓原本的發財夢變成被貸款追著跑的「老屋驚魂記」。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

上曜（1316）董事長張祐銘，積極多元化布局，帶動集團營收與資產顯著大躍進，去年合併營收達44.83億元，年增198.6％，總資產規模攀升至248.2億元，旗下更已有六家上市櫃子公司，與集團本身打造「七子聯手」，力拼新高峰。

上曜今(15)日由集團董事長張祐銘，帶領攜手旗下六家上市櫃子公司，包括斐成（3313）、信立（4303）、世紀民生（5314）、詠昇（6418）、萬年清（6624）及星雲電腦（8047），以「七子聯手」陣容，出席「2026 新高點・新思維投資論壇」，分享集團最新營運成果與未來發展策略。

上曜受惠於多元化布局及強勁產品力，2025年合併營收達44.83億元，年增198.6％；總資產規模攀升至248.2億元。其中總銷45億元的旗艦案「湖美帝璟 THE KING」已進入成屋交付階段；總銷分別為66億元與200億元的兩大指標案「湖映白」及「國王湖」則積極興建中。

集團在手建案總銷估計達469.8億元，確保未來5至7年營收能見度，張祐銘強調，集團將持續積極購地，以危老改建及優勢地段推案為核心，擁上曜與斐成建設雙引擎，推案已進入收割期，並有充裕的儲備案量。

子公司斐成（3313）深耕危老改建及市區精華地段推案，台南中西區及北區多案同步推進，其中總銷70億元「府前段（中正王冠）」正辦理變更設計，「琉星」、「城之樹」等案也在興建中。

其餘子公司，信立化學（4303）已成功從傳統PU合成皮廠，綠色轉型成效顯現，並有高毛利訂單挹注成長，公司擁有台南學甲、永靖及斗六等多座廠房，土地總面積逾3.9萬坪，資產價值可觀。

在技術升級方面，信立以永續轉型為核心競爭力，積極研發水性環保高發泡PU及無溶劑加工技術，有效降低製程碳排放。同時，信立與普大皮革就技術研發、產品線及市場拓展展開策略合作，已成功取得歐美頂級運動品牌及精品包袋品牌訂單，預計今年逐步排入生產線，為整體營運注入高毛利成長動能。

世紀民生（5314）更已正式進入收穫期，2025年合併營收達30.59億元，年增375％，改寫歷史新高；還原EPS更達11.5個股本。張祐銘表示，世紀民生已從傳統IC設計公司，蛻變為橫跨「智慧載具（無人機）」、「智慧大健康」與「數位金融」三大板塊的多元控股平台。

張祐銘分享三大戰略，包括低空經濟，打造「藍色供應鏈」晶片級護城河；布局AI大健康，以食用級外泌體開創全新商機；跨足數位金融，以智慧穿戴驅動動態保費閉環，世紀民生斥資4.5億元收購華瀚、晨陽、金豐三家保經公司，成立「台保大聯盟」，目標2027年IPO。

未來將結合榮獲國家新創獎的「沛能戒（PINEAL RING）」智慧戒指，透過24小時連續生理數據監測，串接AI分析提供個人化保健方案，進一步結合「動態保費」數位保險產品，打造「數據驅動＋服務整合」的獲利閉環。

萬年清（6624）則受惠於全球ESG趨勢與環境部「廢水處理綠色轉型」政策，正由傳統廢污水處理系統供應商，轉型為「能資源化」與「低碳智慧化」整合服務商，公司已建立三大核心技術，包括廢水生質能技術、負排放技術研發、低碳智慧化系統，未來將配合集團戰略，從水處理向生質能開發與資源回收領域延伸。

展望2026年，張祐銘表示，集團將持續深耕「食、衣、住、行、育、樂」全方位生活美學，並聚焦銀髮長照、數位金融、低空經濟、AI大健康四大戰略主軸，引領集團總市值朝突破新台幣425億元的目標邁進。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

台灣金聯今(15)日與華南銀行簽署MOU，雙方將各自利用包租代管、信託業務領域的優勢，建構異業跨界合作新模式，也是台灣金聯與八大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，積極透過安養信託進行跨界資源整合。

台灣金聯董事長宮文萍在致詞中強調，整合型全方位安養信託已成為目前市場主流，透過安養信託進行跨界資源整合，例如納入不動產管理，讓不動產租金收入做為安養開銷，兼顧生活照護與財務自主需求，符合當前社會需要，因此台灣金聯積極透過異業跨界，尋求與各公股銀行合作，希望整合包租代管、信託業務提供民眾更多元服務。

事實上，這是台灣金聯與8大公股銀行簽署異業跨界合作的第4家，目前已完成與台灣企銀、台灣銀行、第一銀行及華南銀行等4家銀行的合作簽署。

宮文萍透露，近期還會與另4家公股銀行簽署合作備忘錄，並且也有多家民營銀行主動希望合作，相信在極短時間之內就可以看到成果，屆時將建構出完整的公民營合作網絡，除了公公聯手、強強合作外，昇華至公私聯手。

宮文萍認為，華南銀行是「一間有溫度的銀行」，透過多元信託架構，滿足各年齡層的資產規劃需求。對於樂齡族與準備退休族群，提供「安養信託」、「以租養老信託」服務，讓退休生活安排更安心，其深耕信託領域的專業及用心，相信可為雙方業務合作奠定成功的基石。

根據內政部最新統計，114年底，台灣地區年滿65歲人口數已占全部總人口數20.06%，正式邁入超高齡社會，尤其雙北地區約占25%。

宮文萍表示，此時「安養信託」就顯得非常必要，華南銀行在安養信託業務績效領先同業，擁有許多年長客戶，若以「留房養老」的安養信託實務需求為出發點，透過台灣金聯專業的不動產及租賃管理，把閒置或難以自行管理的不動產活化為租金收入，進而銜接信託制度給付安排，讓安養資金來源更穩定、使用更有秩序，讓年長者保有房產，持續享受房產增值潛力。

雙方在既有合作架構上，進一步建立標準作業流程與轉介機制，讓有安養信託需求的客戶，可同步獲得不動產管理方案，為長者打造一站式的服務。

宮文萍強調，推動平價住宅、都更危老、包租代管等業務，是台灣金聯三大支柱，尤其包租代管業務，經辦數萬件出租案件，累積豐富物業修繕、招租及管理等專業的重要經驗體現，去年10月開辦以來，已積極展開業務推展，目前績效逐漸顯現，尤其是與股東銀行展開跨產業的業務合作，提升企業品牌形象及業務拓展，創造互惠雙贏的成效。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

經營逾20年的歐遊國際連鎖精品旅館彰化館，在2026年4月正式歇業，然而就在停業前夕，地籍資料悄悄出現一筆抵押設定紀錄，被市場解讀為土地整合操作的先行訊號。

根據地籍資料，歐遊彰化館在歇業前的3月份，已將房地以「抵押設定」方式登記給一名林姓自然人，抵押權人地址登記在寶佳機構總部。

雖然目前尚未有實登紀錄、也無實際成交價格，但根據抵押權設定金額推算，市場推估，最終成交價格應落在8.5至9億元之間，以該基地土地總面積約1600坪，換算後單坪地價約落在53至56萬元區間。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該筆物件土地屬西門口段住宅用地，周邊近年成交單價大約50至60萬元，若買家以53至56萬元的價碼取得土地，符合區段行情認知。

在地房仲邱垂杜指出，附近的彰化交流道特定區都市計畫近年積極推動開發，該區段若以5字頭價碼買下土地，算是相當漂亮的佈局。

值得關注的是，這並非寶佳機構在中部旅館物件的首次動作，2025年底歇業的歐遊國際連鎖精品旅館嘉義館，該館地坪798.9坪、建坪1385坪，已於去年10月以2億8268.6萬元完成轉手，據悉，出面的雖是謝姓自然人，但背後同樣指向寶佳機構。

陳定中進一步指出，近年隨台中房價高漲，緊鄰台中的彰化市生活機能完善，兼具相對低價優勢，對中部都會區買盤吸引力愈來愈強，房價也有補漲機會，因此近年不少中北部頗具規模的建商陸續前往彰化購地推案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

北台中預售市場近期出現顯著的近距價差現象，部分新案雖位處鄰近區段，生活機能與交通條件相去不遠，卻僅因一河或一路之隔，每坪單價竟出現約10萬元的落差 。隨著房市回歸自住需求，購屋族評估標準轉趨務實，除了地段話題，更開始重視品牌力、產品規劃與實際入手門檻，具備品牌與價格優勢的個案，已成為市場比價下的焦點 。

觀察北台中十四期與水湳雙生活圈，品牌建商久樘開發推出的新案久樘歐森，基地鄰近衛道中學、馬禮遜美國學校等指標文教資源，區位條件完整 。該案預計開價每坪55萬元起，相較於僅有一路之隔的青園与溪行，根據內政部實價登錄資料顯示，後者平均成交單價已達66.25萬元，兩案單坪價差超過10萬元 。

同樣的價差現象也出現在廍子重劃區。近期討論度極高的富華建設預售新案富華澐光，規劃25至35坪、2至3房產品，實價登錄顯示平均成交單價為41.34萬元，部分戶別甚至出現3字頭成交價，目前已累計揭露93筆實登 。然而，與其相隔一條大里溪的大城知丘，目前平均成交單價已達52.5萬元，兩案因地理區隔導致的房價落差，引發市場高度關注 。

久樘開發銷售部總經理黃照旺分析，當前北台中預售市場已從題材導向轉向實質條件競爭階段 。在鄰近區段生活圈差異有限的情況下，過去由建設題材撐起的價差，未來將面臨更直接的市場檢驗 。具備品牌信任度、規劃完整且總價設定貼近自住需求的個案，較能在此波比價氛圍中脫穎而出 。未來建商比拚的關鍵，在於誰能在相近條件下，提供更符合市場接受度的產品內容與定價策略 。

富比士地產王／綜合報導

台灣每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收房屋稅，但民眾有相當多疑問。
新買了一間房屋，但是他不曉得每年應納的房屋稅是什麼時候繳？如何計算課稅期間？如果用自己的房屋經營雜貨店供作營業使用，但沒有取得營利事業執照，是不是就不必按營業用稅率課徵房屋稅？違章建築的房屋要不要繳房屋稅，這些問題就由專家幫民眾解答。

房屋稅以每年2月之末日為納稅義務基準日（即２月最後一天的納稅義務人是誰，就應繳該年期房屋稅），於每年5月1日開徵至5月31日截止一次徵收，繳納期間為1個月。至於課稅期間是前1年的7月1日起算至當年6月30日止。

如果民眾的房屋供作營業使用，不論該雜貨店是不是合法，有沒有取得執照，仍然應該就有營業使用的事實按營業用稅率課徵房屋稅。

此外，房屋稅以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，所以無照違章建築房屋亦不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅，但是房屋稅之繳納，僅表示納稅義務之履行，不能因此使無照違章建築房屋變成合法。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

買房，女性說了算。根據聯徵中心最新統計，台中市女性購屋占比從2020年的48.1%成長到2025年的50.6%，首度過半，市場認為，這群自住客尤其是高資產族，在意的不是坪數有多大，而是每天開冰箱、進廚房的感受，在市場沉澱的氛圍中，建商的競爭焦點也跟著移動，從外觀移到室內，從大廳移到廚房。

以廚具規格為例，七期頂規建案競爭早已白熱化，德系的Poggenpohl是雙橡園開發長期選用的品牌，義大利的Boffi則出現在大陸建設「大陸麗格」等案。

寶璽機構這次在「寶璽天讚」端出的是Valcucine，英國皇室御用、義大利手工打造，標榜千萬級配置，在中台灣目前僅寶璽獨家採用，全台唯一另一個用這個品牌的，是台北的「陶朱隱園」。

「寶璽天讚」是寶璽機構繼「寶璽天睿」後，再度在七期市政中心推出的百坪以上國際級豪宅，這次找來全球前三大、日本第一的建築設計集團日建設計聯手操刀，也是日建設計在台灣的首座超高層住宅作品，根據內政部實價登錄，該案已拿下2025年億元預售市場成交之冠。外廚空間配置Valcucine獨步全球的Invitrum全玻璃廚身與中島系統，並整合德國Bosch全系列家電。

樺品集團執行長曾俊豪指出，在通膨與營造工資齊漲的現在，交屋後二次裝修的隱形成本常常比配備本身還高，「一步到位」反而是最高明的理財決策。

代理多家頂級品牌的德廚集團，今年更趁勢引進德國品牌Häcker，搶攻中高階市場，也是看中自住客想一步到位的心理，在廚具預算上更願意加碼。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔也直言，高端自住客要的是完整性，若標配不到位，交屋後再裝修不只費時，更會破壞建築設計的連貫感，建商若能把全球稀缺品牌納入標配，長期也會反映在社區的資產價值上。