富比士地產王記者莊亞築／台中報導

AI浪潮席捲全球，帶動半導體、光學、設備等供應鏈持續擴廠，不僅帶動土地交易，更伴隨大量就業人口移入，為台中住宅市場注入長線支撐，台中品牌建商包括寶輝、豐穀、華固、舜元等，已鎖定新一波產業人口紅利。

根據世邦魏理仕統計，今年上半年全台商用不動產交易量年增92%，其中台中市土地交易金額占全台11%，商用不動產交易金額占比亦達5%，中部科技產業熱潮中，以台積電（2330）中科二期擴廠最具指標性，規劃興建4座1.4奈米先進製程廠房，第一座廠房預計明年4月前完工，力拼2028年量產。

中科管理局統計，從業人員已由2021年6月的5萬981人，增加至2026年同期的6萬3111人，5年間增加1萬2130人，成長約24%，待二期園區竣工，預計可再帶來8000至1萬個就業機會，此外，上市櫃企業大立光（3008）、志聖（2467）、鴻勁（7769）等，今年於台中購地、購廠交易已達13筆，累計投資金額83.7億元，合計取得土地約2萬坪。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，半導體、光學及設備廠商陸續擴廠設點，帶動上下游供應鏈群聚，也將持續吸引工程師、研發及製造人才移入，進一步推升區域居住需求。

市場觀察，豪宅建商寶輝建設於中科生活圈推出「寶輝VILLAGE」，高比例買盤來自科技業主管，其中「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」最高成交單價雙雙站上7字頭，「寶輝國際莊園」中高樓層3房產品甚至出現8.4萬元租金行情；「寶輝THE TOWER」以高隱私動線與尊榮安全管理，最高單價更來到每坪81.19萬元。

而憑藉低密度、高綠覆開發優勢獲科技人青睞的14期重劃區，坐擁台中巨蛋、漢神洲際購物廣場等重大建設，並享74號快速道路交通便利性，也成為品牌建商兵家必爭之地，近期指標新案如「豐穀耘四季」，基地1410坪、面寬80米，該案以26至41坪、2至3房為產品主力，據悉，近期來客不乏台積電、美光、鴻勁等科技大廠工程師族群。

賞屋客、台積電的顏姓工程師也分享置產14期的原因，「科技業工作步調快，工作壓力也不小，理想的居住環境除了考量通勤便利性、生活機能外，其實更希望社區周邊有大片綠地與親子休憩空間，這也是當初會注意到『豐穀耘四季』的原因，且附近幼稚園、國小到中學的教育資源也很完整，對有小孩的家庭來說很方便。」

北部建商華固建設於14期推出「華固四季匯」，規劃2至3房、26至40坪產品，基地享有漢神洲際購物中心、洲際棒球場等重大建設，成交均價每坪73.2萬元。

同樣位於14期洲際段的預售指標案「舜元悟野」，結合籃球、足球、羽球與室內高爾夫，推出全台首座「三球野奢宅」，運用千坪基地打造超過350坪專屬動能場域，切中高壓工作下的科技菁英對健康、紓壓與極致隱私的生活追求，憑藉強烈的產品區隔，該案已購客群不乏台積電、大立光等頂尖科技企業的工程師與高階主管，備受市場高度矚目。

富比士地產王／綜合報導

根據現行稅法規定，「有繳稅」與「房屋合法」是兩碼事，因為「有繳稅」跟「合法」是兩件事，違建，是建築管理的問題，但房屋稅是稅務上的問題，房產專家強調，只要是附著於土地的建築物，不論是否領有建築執照或使用執照，只要具備房屋價值與使用事實，都屬於房屋稅的課徵對象。

專家指出為何會有這種狀況，原因是為了租稅公平原則，因為如果合法房屋要繳稅，而違建不用繳稅，反而會鼓勵民眾違法興建。為了維護租稅公平，不論建物合法與否，都必須依實際使用情形課稅。 繳納房屋稅只是履行國民的納稅義務，絕對不能作為房屋合法的證明。違建即便每年按時繳稅，一旦被檢舉或被建築主管機關查報，依然面臨被強制拆除的風險。

專家也分析，新建、增建或改建，在建造完成之日起30天內 必須主動向稅務局申報，包含頂樓加蓋（鐵皮屋、水泥磚造等頂樓增建），及一樓自蓋車庫或搭建前後院遮雨棚，陽台外推、露臺加建室內空間，挑高建案自行二次施工加蓋的夾層等。

稅務局每年都會進行「房屋稅籍清查」一旦被查獲或被鄰居檢舉，將會面臨追繳過去漏繳的房屋稅，如果在房屋買賣移轉時漏報了違建部分的「契稅」，經查獲除了補稅外，還會被加處應納稅額 1 倍至 3 倍的罰鍰。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

逢甲商圈一向是網紅名店插旗熱點，而河南路一處大型店面卻頻繁易主，繼「醉地府」與「酸小七」相繼進駐又退出後，該店面近期再度傳出以300萬元價格頂讓，裝潢、設備與店面一併打包轉手。

該店面使用面積約落在100坪上下，位於河南路上，根據房仲市場流出的頂讓資訊，該店面月租金為20萬元，換算單坪租金約2000元。

回顧店面歷史，早期為逢甲學子必吃的「譚英雄麻辣鍋」，其後撐最久的店家為7-11，租期長達5年。2024年由主打地獄梗文化的「醉地府」強勢進駐，不料不到一年，「醉地府」全台店面接連宣告撤出，該店面隨後由主打「先喝湯後吃魚」的果味酸湯魚與川味酸菜魚系列料理的「酸小七」承接，不過同樣不到1年時間，該店面再貼出內部整修公告，但品牌官網已不到該處據點。

逢甲資深仲介周子凡指出，現在餐飲業的經營受到消費者嚐鮮心態與不一定要出門吃的習慣影響，加上人力成本增加，經營相對辛苦，尤其像這類「流量變現」型的網紅餐廳，感受更為明顯。

在逢甲經營許多年的資深餐飲業者則表示，近期這類網紅餐廳大部分都有一定的發展過程，熱鬧造勢後，熱潮退得也快，再加上現在消費者口味變化快，短時間沒有做起來，業者便寧願止損退場。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

由富住通商用不動產主辦的「2026南臺灣商用地產高峰會」今（11）日於高雄盛大登場，以「聚焦高雄・佈局未來」為核心主題，產官學界重磅貴賓雲集。本次高峰會由富住通商用不動產莊明昇董事長主持，高雄市副市長羅達生、經發局副局長林廖嘉宏、屏東大學校長陳永森、不動產估價師公會理事長周士淵、房屋市場調查協會理事長蔡博丞等人共同參與，針對大南方產業轉型、商用地產趨勢與國際投資策略進行交流，現場吸引百人熱烈參與。 

高雄市政府副市長羅達生致詞時指出，今年是市長陳其邁執政最後一年，但產業發展並非最後一頁，反而會持續下去，從半導體，以及結合傳產如石化、鋼鐵及金屬加工等產業等擴產，是高雄相當重要的發展，同時商業辦公需求會跟著半導體一直疊加；甚至他也進一步透露，目前國際有多間伺服器大廠正在洽談進駐，不久未來將會有好消息。

高雄市政府經濟發展局副局長林廖嘉宏於專題簡報中指出，高雄正全面加速「AI產業轉型」與「數位淨零雙軸轉型」，藉由導入NVIDIA算力中心、鴻海超級算力及台積電2奈米先進製程，串聯半導體S廊帶與亞灣智慧科技創新園區。經發局已招商引資達1.2兆元，完工及預計開發之園區總面積超過710公頃，預計帶動高達1.4兆元產值並創造近3.4萬個優質就業機會。林廖嘉宏特別強調，高雄具備自給率超過150%的充沛供電優勢與完善的水資源規劃，結合24件公辦都更引資逾2,742億元及高達800公頃的亞洲資產管理中心高雄專區，市府正從用地、算力、人才到金融政策全力備妥基磐，打造全台灣最完善的智慧科技與綠色產業生態系。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

富住通商用不動產發表高雄商用不動產市場發展趨勢與投資展望，認為高雄正從傳統重工業城市成功蛻變為亞洲資產管理中心與AI半導體重鎮，在南臺灣S廊帶與大眾運輸導向開發（TOD）推動下，2021至2026年間公辦都更與捷運聯開等促參案招商成功達30件、總投資額破3,509億元，推動高雄地產迎來「價值重構」的黃金期。 

世邦魏理仕（CBRE）台灣總經理林敬超代表國際頂尖地產顧問機構進行深度剖析，從全球資金流向與企業不動產佈局視角切入，說明高雄在亞太商用地產格局中的戰略地位上升。林敬超分析，受惠於半導體供應鏈重組與AI科技產業群聚效應，國內外頂尖企業對高雄優質A級辦公室、研發廠辦及現代化倉儲物流中心的需求急劇擴增。隨著科技巨頭與外資法人陸續進駐，高雄商用不動產市場正從區域型市場升格為具備國際吸引力的投資高地，資產品質與租金收益均展現堅實的抗跌性與成長潛力。 

展望高雄未來市場，在產業升級、軌道TOD建設與國際金融專區三重引擎驅動下，高雄商用不動產正迎來「脫胎換骨、價值重構」的黃金發展期。市府積極推動的招商誘因、產業園區擴建與都市更新，不僅穩固了實體產業的剛性需求，更有效吸引國際資本與高階人才匯聚。隨著高科技廊帶聚落效益持續發酵，高雄未來將加速成為兼具高科技製造、國際物流與資產管理功能的現代化躍升城市，商用不動產市場長期價值看升，為大南方經濟開創前所未有的永續新局。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

今（11）日，大台南不動產建築開發公會、臺南市不動產建築開發公會、臺南市建築經營協會等臺南市十大建築相關公協會，共同邀請立法委員暨臺南市長參選人陳亭妃，以「找回臺南的光榮感」為題進行專題演講，吸引約700位關心市政與產業發展的民眾及業界人士到場聆聽。大台南不動產建築開發公會理事長胡富文表示，地方首長的政策方向與城市治理，與產業發展、交通建設及市民生活息息相關，在臺南進入轉型關鍵期之際，期盼能藉由陳亭妃提出的涵蓋產業、交通、觀光與社福等多面向願景，促進產業發展與市民生活形成正向循環。

陳亭妃在演講中指出，臺南正站在城市轉型的重要十字路口，不能僅追求單一產業成長，而應主動布局並重新思考整體發展架構。在產業層面，她提出「科技三軸」的概念，計畫透過交通建設與資源整合，串聯南科、沙崙以及樹谷、新吉、柳營、七股等各大產業園區與工業區，加速既有產業升級並引進新興科技產業。她同時強調不能只著眼於科技產業進駐，更必須同步完善居住、交通、教育及休閒等生活機能，打造完整的城市發展生態系，才能讓人才願意留下來。

針對觀光與農漁業發展，陳亭妃提出「四季農、漁產展現臺南驕傲」的構想，希望將在地節慶與特色農漁產品相結合，並推動城市整體觀光。透過整合府城歷史文化、孔廟、海安商圈至安平與永華等區域，拉長旅客停留時間，將觀光人潮轉化為實質的地方商機。在社會福利與人才政策上，她著眼於全齡照顧，除了推動生育與托育支持措施以減輕年輕家庭負擔，也提供青年創業一站式服務來吸引青年返鄉；面對高齡化社會，則從敬老卡、重陽禮金、醫療與運動設施等多方著手，建立健康有尊嚴的高齡友善環境。

交通方面，陳亭妃提出「交通七彩行、臺南大起飛」的願景，主張整合鐵路地下化、捷運、快速道路和大眾運輸系統，透過健全的交通路網帶動沿線土地利用與產業發展。她總結強調，臺南下一個十年不能等待自然成長，而是要把產業、交通、觀光與市民生活相互連結。此次演講不僅讓產業界與市民直接了解參選人的城市規劃，也為臺南在經濟成長與宜居環境之間尋求最佳平衡提供了一個公共政策討論的平台。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

在今（11）日舉行的富住通「2026南臺灣商用地產高峰會」中，國立屏東大學不動產經營學系楊宗憲教授針對「臺灣住宅市場的趨勢與變化」發表專題演講；楊宗憲指出，受央行信用管制與政策壓抑影響，2026年全國建物買賣移轉棟數預估僅約25萬棟，將比去年衰退，市場呈現「價穩量跌」走勢；惟隨著不動產貸款集中度下降，預估2027年上半年央行信用管制有機會適度鬆綁，屆時房市將步入「價量微增」的溫和復甦階段。

楊宗憲分析總體經濟趨勢時表示，受惠於高科技產業強勁拉動，2026年我國經濟成長率預期將創下極亮眼的雙位數表現，但也因基期高，相較之下2027年經濟成長動能預估將轉趨放緩。在此同時，國內資金高度集中於股市，貨幣供給量（M2）年增率及超額儲蓄規模持續擴大，2026年超額儲蓄估計將衝破9兆元大關，占GDP比率高達27%。這些鉅額游資一旦從股市獲利調節，極具潛力轉向房地產市場尋求資產保值。 

談及當前住宅市場現況，楊宗憲認為，目前中古屋房價已轉趨穩定，呈現「北部微漲、中南部微跌」的分化態勢；新建案方面雖然銷售率普遍低迷、面臨巨量使照完工交屋的去化壓力，但房價依舊持穩。值得注意的是，人口結構的變化正深遠影響市場需求，六都小家庭化速度加快，每戶平均人口數持續下滑，帶動小住宅產品需求依然強勁。 

儘管政府推出了「青安3.0」方案，針對新婚及育兒家庭調高最高貸款額度至1,200萬至1,500萬元，並首度增設50歲申貸年齡與年所得200萬元上限，但楊宗憲認為其推升房市價量的效果將不如「青安2.0」。受到人口出生率下滑的結構性影響，未來3至5年間剛性買盤將不可避免地呈現萎縮趨勢。 

關於市場未來轉折點，楊宗憲透露，隨著銀行不動產放款集中度（不動產貸款占總放款比率）逐漸下降，預計2026年第四季將低於34%，優於2020年首度實施信用管制時的36.43%。因此，中央銀行極可能在2027年上半年適度放寬限貸管制。 

展望2026下半年至2027年，楊宗憲提出「2026價穩量跌、2027價量微增」的總體研判。針對南臺灣地產投資與風險控管，他給出建議，未來新推案策略，應嚴格堅持「總價導向」與「小宅產品」開展規劃；中古屋佈局建議鎖定具高流動性的蛋黃區、較新大樓華廈及2至3房主流產品。至於進場時機指標，可密切觀察三大訊號，包括央行政策鬆綁、當建照量再度超越使照量時（預估要再2、3季）、全國年化交易量回升至28萬棟以上（約每季有7萬棟）。最後交屋去化期也要注意，新案完工交屋量大，市場仍需1至2年時間進行健康去化。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

曾是老台中人記憶中高檔餐飲指標的「大富豪鐵板燒」，去年6月宣告歇業，至今已一年多，而原址西區英才路593號店面約莫半年前就已曝光有新租客，但業種不明，近日104人力銀行徵才訊息曝光，接手店家竟是寵物美容業者，昔日款待政商名流的鐵板燒名店，即將轉型服務毛小孩。

實登資料顯示，該店面租約自2026年2月14日起生效，總坪數239.69坪，採階梯式調漲，前3年每月租金15萬元，3年合計540萬元；後3年調升至每月15.75萬元，3年合計567萬元，6年總租金達1107萬元，儘管2月就已起租，但附近居民表示，直到最近一個月才看到裝潢工程車進駐施工。

信義房屋公益忠明店副店長曾志凱表示，該店面正對停車場與草悟道廣場，240坪空間在美術館周邊極為罕見，對需要高能見度與停車便利性的連鎖品牌是可遇不可求的物件。

而進駐的寵物美容業者為穎捷股份有限公司，已在原址登記公司行號，主要提供狗貓美容、狗貓分區住宿安親等服務，從在地經營44年的老牌鐵板燒，到轉型寵物美容服務，已可看出現代商圈消費型態的轉變。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市「第137期福國（三）自辦市地重劃區」開發案歷經多年推動，近期因涉及土地分配、工程費用變更與司法訴訟等疑義，在網路社群與媒體上引發關注，特定人士於媒體刊登「違法重建、土地買賣可能造成相關權益損害」等字眼，並在網路社群直指地政局貪汙等語。據查，該重劃區開發面積約9.28公頃，坐落於安南區東南側的州南里與安順里交界一帶，南側緊鄰主要幹道台江大道一段，東側鄰近州南路與大聖路周邊住宅區，並位於安順國小及安順國中學區東側，具備便聯外交通動線。

本重劃案由億家市地重劃股份有限公司受託代辦，開發過程中因歷時較長，屢次伴隨地主對重劃前後地價評議、土地分配位置及抵費地處分的異議，近期更有網路社群與媒體指稱該重劃區在重劃會成立、劃定範圍、計畫書核定以及會員大會決議等行政程序涉有不法，且案件仍在司法程序審理中，使得相關重劃爭議再度躍上檯面。

面對網路傳言與媒體報導，台南市政府地政局發布嚴正聲明進行澄清，地政局表示，經查該案重劃會成立、範圍及計畫書核定、會員大會決議等相關程序，早於民國104年至107年間即經高雄高等行政法院及最高行政法院實體審查，並判定合於法令確定；至於區內另有一宗訴願案件，係因訴願人未具體載明不服之標的，依法尚待補正，主管機關就各項開發案件均秉持依法行政原則處理，呼籲社會大眾切勿聽信或轉傳未經證實的不實傳言，發言亦勿涉人身攻擊，針對不實指控將追究民、刑事法律責任。

隨著重劃區內公共工程完成驗收並通車，加上土地點交與權利變更登記陸續完成，周邊房市行情也成為焦點，該重劃區所在的和順生活圈與安順國小周邊，受惠於台江大道連結國道8號與北外環快速道路的交通優勢，近年新案交易持續增溫，目前周邊新建案與預售華廈成交單價已站穩3字頭，主力成交價格落在每坪30萬至36萬元之間，整體區域市場隨著基礎設施完善呈現穩健成長的態勢。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

知名韓系婚紗品牌今（10）日傳出營運異常，不少準新人在社群平台發文表示，預約婚紗、婚攝後聯絡不上客服，甚至接獲「營運停止」通知，然而在這波營運風暴爆發前，該品牌曾進駐台中七期的旗艦店面，也在2026年4月悄悄搬離，承租期僅2年多，該據點自今年5月重回租賃市場，開價82萬元招租至今，依然處於空置狀態。

該韓系婚紗品牌台中店原址，位於七期文心路二段、緊鄰捷運市政府站的「總太東方帝國」豪宅社區前方獨棟4層樓店面，該物件總坪數高達547坪，並隨附16個平面車位，是七期內相當豪奢的地面店，鄰居則為台新銀行。

回顧該店面歷史，2012年社區落成後即吸引台新銀行與中國信託進駐，其中中國信託市政分行更在此穩定承租長達7年，直到2019年中信金控位於西屯區惠中路一段88號的自建總部大樓落成後才搬離。

中信搬遷後，屋主新英機械廠股份有限公司於2020年9月啟動招租，因月租金逼近百萬元且坪數龐大，空置多年後才於2023年第4季迎來韓系婚紗進駐，並於2024年初正式營業，未料2026年3至4月間即宣告撤出。

住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮分析，拍攝婚紗需要長時間且特別注重客戶隱私，婚紗品牌選擇此處非常合理，加上店面本身隨附16個平面車位，相當符合業者營運需求，他也提到，本案以整體規模換算，月租金開價82萬元包含16個車位，租金水準相當符合目前的市場行情。

今年4月該韓國婚紗撤出台中七期時，曾表示將另覓新址經營，但事隔多月，至今仍未見台中新據點重啟營運的消息，原址店面則持續掛牌尋找下家承租者，加上今日營運異常消息傳出，後續品牌動向與店面接手產業，成為在地房市觀察重點。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

房價、利率與裝修成本三重壓力下，購屋族精算意識抬頭，「非新不買」逐漸成為市場主流。買方不再只看總價，也將格局、坪效與建材設備一併納入評估考量，久樘、漢宇、舜元與龍寶等品牌建商，則分別從建築規劃、建材升級、特色公設及精裝修等面向調整產品配置，爭取自住買盤。

根據聯徵中心最新資料，今年第一季購屋族購入屋齡3年內新屋的交易占比達45.6%，較三年前增加10.7個百分點，買方選擇正明顯向新屋集中。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，中古屋可能面臨防水、管線與裝修等修繕成本，實際負擔未必只看成交總價，他指出，目前不少新案已將隔音、淨水、空氣品質等納入標配，部分更提供家電、精裝修或空調系統，降低買方交屋後的支出，未來建案能否兼顧價格、實用性與居住品質，將成為成交關鍵。

如北屯建案「久樘歐森」規劃28至37坪、2至3房產品，28坪兩房產品採四戶兩梯、戶戶邊間配置，並預留穿樑套管，樓板厚度加厚至22公分，室內採無小樑設計，目前最高成交單價為每坪60.17萬元。

豐原建案「久樘雋陽」衛浴管道間採當層排氣，總集存水彎加裝瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，建材採用高氣密窗、LOW-E玻璃，加厚樓板搭配隔音墊木地板，電梯車廂配置SHARP隱藏式空氣淨化系統，平均成交單價為44.47萬元。

單元12建案「漢宇雲森」外牆採乾掛石材，並導入德國fischer背擴孔工法，室內增設隔音墊，同步升級淨水、軟水、殺菌及玻璃規格，平均成交單價54.58萬元。

14期建案「龍寶有愛臻邸」透過精裝修，並配置空調與全熱交換系統，住戶省下裝潢時間與成本，該案平均成交單價77.48萬元。

14期洲際段建案「舜元悟野」規劃逾350坪室內外動態與社交場域，主打「三球野奢宅」概念，目前最高成交單價為72.04萬元。

在新屋交易占比逼近五成的趨勢下，買方將建材規格、公設機能與後續維修成本一併納入購屋考量，已成為現階段自住市場的共同現象，各品牌建商的產品配置差異，也將成為後續買方比較的重點。