富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

預售屋買賣金額動輒上千萬元，法定的合約審閱權向來是消費者把關自身權益的第一道防線。然而，房市銷售現場仍不時傳出代銷與建商以先收定金、才給看約的潛規則刁難消費者。公平交易委員會日前召開委員會議決議，南部某預售建案因建商與代銷業者聯手限制審閱權，構成足以影響交易秩序之顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別遭處以40萬元與20萬元罰鍰，合計開罰60萬元。

根據公平會調查，該案由在地建商投資興建並委託代銷公司負責銷售，銷售期間，案場人員向看屋民眾宣稱必須先行支付定金，才准許將買賣契約書攜回審閱。公平會指出，預售屋交易金額龐大且實體建物尚未成形，履約細節極為繁雜，業者理應提供充分時間供消費者評估。建商或代銷若挾資訊優勢，強將支付定金設為取得合約的前提，不僅會讓處於資訊劣勢的購屋人面臨資金與心理壓力、干擾理性決策，同時也對守法同業造成不公平競爭，嚴重破壞市場交易秩序。

類似手法在南部房市並非首例。過去亦曾有指標案場銷售人員向看屋民眾宣稱銷況熱絡、戶別搶手，要求必須先支付數萬元定金並簽署俗稱紅單的購屋意願書，才肯提供契約書內容供民眾攜回。

該行為經民眾檢舉後，同樣遭公平會認定為利用資訊不對稱逼迫消費者倉促決定，依法處以數十萬元罰鍰。此外，交通特定區、科技園區周邊推案熱潮期間，也常見案場人員以合約為官方定型化公版、不必帶回家看為由，要求民眾當日付定並當場簽約，經地政與消保單位聯合稽查後，確認未給足法定審閱期而依法裁罰。

主管機關嚴正提醒，依內政部定型化契約規定，預售屋買賣契約審閱期不得少於五天，且業者絕不能以收取定金、保留金或簽訂任何附加條件作為提供契約書的門檻。現行法規下，契約無論是以紙本、樣張、隨身光碟或PDF電子檔提供皆具法律效益，業者不得藉故推託。消費者若在接待中心遭遇不合理限制，切勿倉促付款，應主動主張法定審閱權利，必要時可留存案場對話紀錄或文宣資料，向地方消保官或公平會檢舉以捍衛權益。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

過去曾為水肥處理廠與瀝青廠的「左營區大中民族（機20）公辦都市更新案」於今（10）日舉行單元動土典禮，由高雄市副市長林欽榮率領市府團隊，偕同國產署、都更實施者尚發營造（三地集團）及在地居民共同執鏟祈福，正式宣告這處長年閒置的鄰避設施將全面動工，蛻變為兼具行政、社福、千坪綠帶及高品質住宅的全齡宜居新聚落。

該案座落於左營區民族一路與大中二路交叉口，基地面積約14,117平方公尺（約4,270坪），地塊方正且地處交通核心樞紐，該地自民國67年起先後作為水肥廠及瀝青廠使用，隨都市發展分別於民國98年及103年停工閒置。

高市府促參招商平台跨部會攜手財政部國有財產署整併市有與國有土地，順利與三地集團旗下尚發營造簽約，並獲得以彰化銀行為首的7家聯貸銀行團全力挹注，全案預計總投資金額達153億元，規劃於民國122年完工，都市計畫變更亦已於今（115）年6月16日正式發布實施，將原機關用地解編為住宅區、公園及廣場兼道路用地。

全案採權利變換方式推動，規劃興建7棟建築物，並全面導入耐震、綠建築與公益智慧建築標章標準。由實施者捐贈的公益設施涵蓋一棟地上11層、面積約2,255坪的工務局綜合辦公大樓，未來供公園處、道管中心等機關進駐；另興建一棟地上13層的社福社宅大樓，設置社區型日照中心、機構與85戶社會住宅。在住宅規劃上，全案共包含5棟22至23層集合住宅與店鋪，總住宅量達1,741戶，高市府將分回約420戶住宅單元（含A棟全棟264戶與B棟160戶）、4戶店鋪及323席車位，公私協力落實資產調配與居住福利。

為徹底打破以往封閉廠區意象，實施者將同步開闢北側836坪鄰里公園與周邊4米、6米廣兼道，結合建築本身留設的開放空間，形成逾2,000坪的綠化步行廊道與休憩場域，透過友善步道系統無縫串接周邊社區、開放空間與商業街廓。

就房市與區域發展定位而言，機20基地緊扼南部半導體S廊帶地理中軸，鄰近高鐵左營站、鼎金系統交流道與國道10號，能高效對接台積電進駐的楠梓科技園區、南科楠梓園區及仁武產業園區，就業紅利強勁。此次都更案不僅彻底抹除過去鄰避設施對區域房價的壓抑，更藉由大量科技人才引流與榮總商圈的生活機能銜接，帶動周邊成熟商圈升級活絡，成為北高雄兼具產業支撐、高規格綠意生活與全齡共融的指標性不動產開發典範。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

信用管制與房貸條件趨嚴，台中房市今年交易動能持續降溫，前10月全市建物買賣移轉棟數年減7.4%；不過，總量縮手之際，西屯、南屯、北屯三大屯區卻逆勢走揚，其中北屯區更由上半年的衰退翻轉為正成長，三大屯區同步交出年增成績，交易版圖明顯向核心生活圈集中。

根據台中地政局統計、中信房屋研展室彙整，2026年1至10月台中市建物買賣移轉棟數為3萬2,436棟，較2025年同期的3萬5,028棟減少2,592棟，年減7.4%；反觀三大屯區，西屯區前10月移轉5,598棟，較去年同期3,551棟年增57.6%，表現最為亮眼，南屯區由1,883棟增至2,660棟，年增41.3%，北屯區則由4,917棟增至5,552棟，年增12.9%。值得一提的是，鄉林不動產研究室今年5月統計前4月數據時，北屯區買賣移轉1,974戶、年減15.2%，如今累計至前10月已轉為正成長。換算三大屯區前10月合計1萬3,810棟，占全市比重由去年同期的29.6%拉升至42.6%，其餘行政區合計則年減24.5%。

中信房屋中科國安加盟店店長陳顯文表示，台中整體移轉棟數年減7.4%，主要受到信用管制、房貸條件趨嚴等因素影響，加上部分區域供給量較大、過去幾年房價漲勢過快，購屋族觀望氣氛升溫，進而壓抑整體交易動能；然而三大屯區除了新案交屋帶動，剛性需求也是支撐交易的重要動能，相較部分新興重劃區、蛋白區仍需時間累積生活機能與居住人口，三大屯區本身已具備產業、交通及生活機能基礎，因此在市場盤整期間仍能吸引自住客持續進場。

針對各區市況，陳顯文指出，西屯坐擁七期重劃區、水湳經貿園區等發展區塊，台中科學園區及周邊科技產業持續擴展，帶動就業機會與人口移入，加上住宅產品類型豐富、總價帶選擇多元，首購、自住或換屋族群都能找到符合需求的物件；南屯區則受惠於成熟的生活環境、交通建設及重劃區發展，對重視居住品質又有預算考量的自住客相當有吸引力；至於北屯區，近年隨著人口移入、捷運綠線及各新興重劃區逐步發展，再搭配台中巨蛋、台灣超巨蛋的建設規劃，區域房市前景值得關注。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市短期內仍將以剛性需求為主要支撐，購屋族對價格、地段及產品條件也會更加謹慎，建議有意進場的民眾優先考量交通便利性、生活機能、區域發展成熟度及自身財務負擔能力，屋主若有售屋規劃，也應回歸實際市場行情、合理訂價，才能提高成交機會。

資料來源：台中地政局；資料彙整：中信房屋研展室

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台積電中科4座1.4奈米先進製程廠房如火如荼興建中，友達日前在法說會再宣布，將中科2座廠房售予台積電，產業與就業人口紅利雙雙發酵，截至10月底，台中市北屯區人口已達319,237人，距離32萬人大關僅差763人，品牌建商今年下半年持續加碼14期重劃區，其中順天建設「順天ROAM」2樓露台戶以每坪91.7萬元成交，打破大陸建設「大陸豐莚」保持的每坪86.05萬元紀錄，改寫14期每坪最高單價。

實價登錄顯示，「大陸豐莚」原先的14期單價天花板，是B棟20樓樓中樓戶，以每坪86.05萬元成交，建坪103.46坪、總價9,688萬元；如今位於仁平段的「順天ROAM」已有9筆成交登錄，每坪成交單價72.9萬至91.7萬元，總價介於3,200萬至4,300萬元，規劃3房38坪、4房以上48坪，天花板的單價一舉拉高5.65萬元。

同樣在14期的敦和段，精銳建設「精銳AM」第三季開售至今簽約近3成，每坪成交單價69.4萬至72.3萬元，總價落在3,000萬至3,600萬元，市場認為，房市盤整下，14期品牌3房仍有一定自住買盤。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，總價預算4,000萬元內的自住客，購屋評估重點已不是「買不買得到」，而是轉向「能買到什麼產品」，建商的品牌力、地段、空間規劃、建築質感與居住細節，都成為重要的比較條件。

賴志昶認為，上半年漢神洲際購物廣場開幕後持續帶動人流與商機，加上崇德路有指標性餐飲集團進駐插旗，14期已擺脫「建設題材先有、生活機能後到」的刻板印象，未來隨就業人口增加、北屯人口持續遷入，自住買氣不會衰退，建商也會維持推案熱度。

再加上台中流行影音中心預計今年底前啟用，威秀影城確定進駐場館3、4樓，水湳經貿園區的文化娛樂與消費機能進一步補強，也讓同時銜接11期崇德生活圈、距離水湳最近的敦和段與仁平段，成為建商佈局重心。

以「精銳AM」為例，全案規劃81戶住宅、4戶店面，主打38至42坪均質3房，每層6戶配置3梯，戶戶角間無暗房，樓高3.6米，車位除了2.5米寬，另規劃2.8米及3米寬的大車位，專案經理涂凱迪表示，主要客戶以科技業、醫生與換屋族為主。

緊接著，雙橡園開發位於仁平段的「雙橡園2658」即將登場，總銷金額約100億元，為該區第三棟採SRC鋼骨結構的建案，基地2,658坪、四面臨路完整街廓，正對水湳生態公園第一排，規劃82至92坪、3.6米樓高，配置2,200坪私有花園，目前該案仍在秘賞階段。

第24屆金峰獎頒獎典禮日前登場，名緯廣告媒體集團關係企業沂樂生活科技股份有限公司榮獲「傑出企業獎」，總經理陳世祥則獲頒「創業楷模獎」，企業與經營者雙雙受到肯定，展現其在專業技術、企業經營與創業發展上的成果。沂樂生活科技持續發展AI驗屋系統，結合專業工程技術，精進住宅品質檢測服務，並透過跨企業合作拓展市場，為企業發展寫下重要里程碑。

金峰獎有企業界「金馬獎」之稱，由中華民國傑出企業管理人協會辦理，是國內具有多年歷史的企業選拔活動，旨在表彰企業經營、領導管理、創業精神及創新發展等領域的優良表現。本屆頒獎典禮更獲總統、副總統分別致賀電祝賀，展現對企業創新及經營發展的重視，也為本屆獲獎企業增添榮耀。

隨著國人對住宅品質與居住安全日益重視，專業驗屋逐漸成為房屋交易與交屋流程中的重要環節。沂樂生活科技運用紅外線熱像儀、水分計及管道內視鏡等專業檢測設備，搭配標準化作業流程，針對住宅給排水、電力系統、滲漏水及各項設備功能進行檢查，透過缺失紀錄與檢測報告，協助屋主掌握房屋實際狀況，並為後續修繕提供明確依據。

值得關注的是，沂樂生活科技也透過與名緯廣告媒體集團旗下名威生活科技的專業合作，將驗屋技術延伸至建商端的住宅品質管理。名威生活科技專注於協助建商導入第三方自主驗屋機制，從交屋前的專業檢測、缺失報告、修繕追蹤到複驗確認，建立更具系統性的品質管理流程，讓建商能在正式交屋前及早發現問題、安排改善，提升交屋管理效率與住宅品質。

同時擔任沂樂生活科技及名威生活科技總經理的陳世祥，持續推動專業檢測技術與工程實務整合，將累積多年的驗屋經驗應用於不同類型的住宅檢測需求。從服務個別屋主到協助建商推動全戶第三方驗屋，專業檢測的價值已不再侷限於交屋前的缺失查驗，更逐步延伸至建案品質管理與品牌信任的建立。

除了深耕國內市場，沂樂生活科技也持續拓展海外驗屋服務，將台灣累積的科技檢測經驗延伸至馬來西亞、越南等地，朝打造台灣國際化驗屋品牌的目標邁進，因應不同地區的建築環境與住宅檢測需求，持續擴大專業服務範疇。

此次榮獲第24屆金峰獎肯定，為企業經營與專業發展增添重要成果。展望未來，將持續精進AI驗屋系統與科技檢測技術，強化人才培育與服務品質，並透過關係企業的專業合作，深化第三方驗屋在住宅品質管理領域的應用，為建商與購屋者建立更完善的交屋品質把關機制。

許多民眾為貼補家用，會將自家透天厝一樓改為店面出租或營業。稅務專家提醒，此舉將連帶影響地價稅與房屋稅的課徵方式。若能依據各樓層實際用途，正確向稅務機關申請按比例計算，將能有效節省稅金支出。

地價稅按樓層面積比例拆算，善用自用住宅優惠 地價稅會依各樓層的實際用途，按比例拆算土地面積。符合自用住宅要件的部分，可適用千分之2的優惠稅率；營業或出租部分，則按一般用地稅率千分之10至55課徵。

稅務專家以擁有一棟3層樓房屋為例說明：若每層樓面積均為55平方公尺，土地總面積為120平方公尺。當1樓出租他人作生意，2至3樓仍供自用住宅使用時，屋主可向稅務局申請將2至3樓所占的土地面積（計80平方公尺）按自用住宅用地稅率計課，僅剩餘的1樓土地面積（計40平方公尺）按一般用地稅率計課。

專家也提醒，日後若終止租約全面恢復自用住宅使用，屋主必須於當年9月22日前重新提出申請，並經核准後，才能全面恢復適用自用住宅用地優惠稅率。
房屋稅依實際面積分開計算，變更用途應於30日內申報 房屋稅同樣會依住家與非住家的實際使用面積分開計算。

其中，非住家用的課稅面積，最低計算基準為該樓層面積的六分之一。房屋若因出租、營業面積變更或戶籍遷出，導致原適用自住住家用稅率的條件消失，民眾應在30日內主動申報，以免日後遭補稅及處罰。
 

上市公司皇普建設看好區域發展潛力，在大竹地區推出【皇普 MOMA-琢慕】，憑藉優異建築規劃與品牌實力受到購屋族肯定，並於相鄰基地推出二期【皇普 MOMA-悅慕】，延續品牌建築理念，以20層地標高度、2～4房規劃，提供首購及換屋家庭更多選擇。

以大竹為家　串聯桃園五大生活核心

大竹擁有得天獨厚的潛力優勢，串聯青埔、航空城、南崁、藝文及中路等五大核心區域，可迅速銜接高鐵桃園站、航空城與桃園機場，方便機場周邊工作者通勤；透過南竹路、大竹路等幹道，亦可連結南崁、藝文及中路，滿足跨區移動與休閒需求。

在地機能亦十分成熟，大竹路商圈集結市場、超市及餐飲店家，採買便利；鄰近大竹國小、大竹國中學區，友善育兒家庭；大竹觀光休閒公園、六股埤塘生態公園，則是居民散步、運動的好去處。醫療方面，桃園市政府預計於2027年啟動桃園市立醫院蘆竹分院規劃，預定地位於大竹消防分隊對面，有望提升在地醫療服務量能。

桃園捷運青線規劃串聯桃園市區、蘆竹大竹與青埔，行經蘆竹中興路並銜接高鐵桃園站，未來可望增加居民跨區通勤與高鐵轉乘的選擇。（目前仍處於可行性研究審查階段，實際路線、站位與建設期程，仍以主管機關核定公告為準。）

上興路商業地王　20層凌空建築展現城市氣度

【皇普 MOMA-悅慕】坐落上興路稀有商業用地，與一期相鄰，兩期基地合計約2,766坪，規劃地上20層凌雲地標，設有健身房、瑜珈室、視聽室及兒童遊戲室，滿足住戶運動、娛樂與親子需求。

產品規劃2～4房，其中37坪雙衛三房採全室開窗，搭配低檯度大面窗設計，引進自然採光、延伸居家視野。獨立玄關落塵區、開放式客餐廚，空間實用動線流暢，廚房配備智慧近吸式抽油煙機及洗碗機、主臥衛浴配置浴缸，讓日常生活多一分放鬆與舒適。

BIM＋PES雙系統　重視建築看不見的細節

皇普建設導入BIM智匯建築資訊模型，透過數位建模整合設計資訊、檢視管線配置；搭配PES專業工程監督，邀請第三方專業單位查驗結構工程，從規劃到施工管理，為居住品質層層把關。

皇普建設深耕建築領域超過 40 年，將品牌累積的建築經驗注入【皇普 MOMA-悅慕】，目前推出購屋優惠，加碼贈送全室冷氣室外機，有意購屋的民眾可至現場了解格局及活動詳情。

【 皇普MOMA-悅慕】大竹地王二部曲

20層凌空美學地標｜2～4房

📞 貴賓專線：03-323-3535

📍 接待會館：桃園市蘆竹區上興路與豪登一街口

🌐 建案網站：https://pse.is/9t55yf

🏢 企劃銷售：新理想行銷團隊-元喬國際開發(股)公司

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

為徹底解決北高雄海線聯外交通瓶頸、迎接近年台積電進駐帶來的人流車潮，高雄市長陳其邁今（9）日陪同內政部長劉世芳及立法院內政委員會，實地視察「高雄市區濱海聯外道路（新台17線）開闢工程」。陳其邁表示，在中央與國防部大力支持下，南段各標工程全力推進，緯六路至海平路替代道路已先行通車，全線預計兩年後全線通車。屆時橋頭、梓官至左營市區車程將大幅縮短至15到20分鐘，並可有效紓解台積電廠區周遭翠華路與後昌路的車潮。

新台17線全線北起橋頭典昌路、南至左營南門圓環，全長約7.3公里，總經費達38億元，獲中央補助約26億元、高市府自籌約11億元。北段工程已於2022年完工通車，南段整體完成度已達75%，針對左營段，市府克服困難率先啟用緯六路至海平路的替代道路，而軍方兩棟待拆遷主要建物完成後將立即銜接施工。工程同步結合右昌抽水站功能升級、廣昌滯洪池與美昌抽水站工程，一併解決右昌地區長年的防洪排水隱憂，未來市府也將持續爭取捷運紫線等大眾運輸，加速串聯南台灣半導體S廊帶。

陳其邁在聯訪中也以大數據分析說明演唱會經濟的外部延伸價值，指出今年截至8月已創造36億元觀光產值，外地與外籍粉絲佔比高達七至八成，過夜旅客帶動的附加經濟效益極大，這不僅需要交通疏散與場館軟硬體的高標準配合，更是高雄在國際經紀市場競爭的重要利基。

新台17線的工程推進，除了改善海線通勤，更被房地產市場視為北高雄科技廊帶的一大關鍵利多。近年隨著台積電高雄廠區推進，北高雄購屋買盤持續外溢，而串聯左營市中心與橋頭、楠梓的高大特區、援中港及右昌生活圈，正是這條交通動脈最直接的受惠區域。

過去往返左營高鐵特區與高大特區多依賴舊台17線及翠華路，上下班尖峰極易壅塞，未來新台17線全線通車後，行車時間縮短至15到20分鐘，高大特區到左營市區、巨蛋商圈及鼓山美術館一帶將更加便捷。

目前左營高鐵特區與巨蛋生活圈受惠軌道交通與成熟商圈，新案行情普遍已坐穩4字頭至5字頭，部分高資產指標建案更挑戰6字頭；相形之下，生活機能成形、具備大片綠地與重劃街廓的高大特區與右昌生活圈，目前預售與新成屋單價多落在3字頭至4字頭初，每坪存在約10萬至15萬元以上的價差空間。

隨著新台17線全線完工倒數計時，加上區域防洪治水工程完備與TOD開發模式引導，高大特區正吸引大量科技工程師與換屋族群進駐，成為兼顧通勤效率與宜居生活品質的首選熱區。

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導

央行第七波信用管制效應持續發酵，預售市場買氣迅速降溫，建商推案策略全面轉向保守防禦。根據內政部統計月報最新數據，2026年前三季全台住宅開工量大幅滑落至6萬5,364戶，較去年同期重跌32%；住宅建照核發量同步萎縮至7萬8,438戶，雙雙創下近幾年同期新低，顯示開發商正採取「田螺含水過冬」策略，放慢開發腳步以持盈保泰。

統計資料顯示，2023年至2025年間，受惠於新青安政策與房市熱潮帶動，前三季住宅開工量皆維持在9.4萬至9.9萬戶的高檔水準；建照核發量也連三年突破10萬戶大關，高點甚至達到11.1萬戶。然而，自2024年第三季央行祭出第七波房市管制後，買氣急轉直下，2025年預售市場整體揭露量更出現年減約7成的斷崖式萎縮，直接衝擊後續開發動能，導致今年前三季開工與建照量雙雙呈現顯著量縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，開工量通常反映前一階段預售的銷售成果，順利完銷後才會申報開工。但在管制政策上路後，市場銷售停滯，加上手上既有庫存去化速度放緩，開發商在購地與請照策略上已不再積極。以台北市為例，建商轉為耐心整合都更案，其他外縣市的購地動作亦明顯減速，不急於推出新案。

曾敬德指出，在景氣修正循環中，開工與建照核發量下滑屬於常見現象。中大型開發商具備應對景氣波動的經驗，目前的共識是「該保守時就保守」，優先將興建中的在建工程完工並收回現金。雖然開工量大減反映市場買氣冰凍，但從長期角度來看，供給端主動縮減有助於整體房市供需結構趨向健康平衡。

展望後市，房仲業者評估，目前市場已全面轉為「自用當道」格局。在投機與置產買盤退場下，建案能否順利銷售，不再依賴市場大勢帶動，而是回歸產品本質；包括個案的地段規劃條件、定價策略，以及建商能否提供具彈性的付款方式，將成為決定個案去化速度的關鍵指標。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

餐飲業人力與成本壓力持續升高，連經營逾20年的港點品牌也決定收手。北區館前路上、與國立自然科學博物館相鄰的「香港金寶茶餐廳館前店」，近日在官方臉書公告營業到明年3月15日為止，原因是租約期滿以及業界普遍面臨的缺工問題。

回顧品牌歷程，金寶茶餐廳2003年起家，招牌包括港式點心、煲仔飯、廣東炒麵，以及放入一整顆檸檬的凍檸茶，最早的總店設在南屯區大業路，2012年才在科博館前的館前路增設分店，迄今已營業超過14年。

建物登記資料顯示，館前店使用一樓、二樓及騎樓，總面積51.4坪，建物屋齡約40年，對於後續動向，店家只表示若覓得適合地點，會再對外公布，並未排除日後重新開店的可能。

為何老店選在此時退場，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱分析，薪資、食材與各項生活開銷這幾年同步走高，就算租金維持原價，餐廳能留下的利潤也愈來愈薄。他指出，餐飲業對景氣與消費力的變化相當敏感，當經營已難有獲利，不少業者便會利用租約屆滿的時機暫停營業或重新評估方向。

連鎖餐飲品牌顧問李晨馨則從品牌生命週期切入，她以曾經大排長龍的酸菜魚為例，說明一波熱潮過後市場退燒的速度相當快，她直言，傳統老字號餐廳若僅維持單一內用模式，在轉型幅度受限的情況下，經營勢必愈發辛苦。」

熄燈公告發出後，不少老顧客留言表示，逛完科博館再去吃港點的習慣將就此中斷，南區網友甚至盼店家改到南區落腳；但也有網友認為餐點水準早已不如從前，對收店並不驚訝。

老店退場的同時，科博館周邊的住宅行情又引起討論，樂居資料顯示，橫跨西區與北區的科博館生活圈，近一年大樓成交價為每坪36.74萬元，較前一年下跌4.3%，但新案成交價達每坪59.73萬元。

若將範圍限縮在預售屋，根據艾德霍客行銷統整的實價資訊，115年4月至9月北區生活圈預售中位單價為每坪64.5萬元，價格區間落在低價線53.7萬元至高價線77.9萬元；隔鄰的西區／二期／三期生活圈中位單價更來到每坪72.9萬元，區間為61.1萬至79.7萬元。

個案方面，與金寶茶餐廳同樣位於館前路上的兩棟指標新成屋，堪稱是區域指標豪宅，其中館前路25號的「忠泰老佛爺」由忠泰建設興建，地上34層、總戶數185戶，樂居資料顯示其一年成交均價為每坪57.31萬元，歷史最高達每坪71.51萬元，而館前路61號、璞真建設推出的「勤美之森」，總戶數209戶，一年成交均價更達每坪78.42萬元，歷史最高為每坪92.61萬元。

預售案部分，距科博館植物園約450公尺的北區「長安大序」，總戶數166戶已累計成交74戶，平均單價每坪62.7萬元，成交區間59.4萬至64.9萬元，西區「勤美之真」總戶數271戶已售出219戶，去化率80.8%，平均單價每坪73.4萬元，成交區間64.3萬至85.4萬元，而北區「述科博Ⅱ」總戶數32戶已累計成交12戶，平均單價為每坪56萬元。

一場繪畫比賽，讓孩子的創意跨越城市與海洋！飛鷹地產於7日舉辦第五屆「小小藝術家繪畫比賽」頒獎典禮，今年以「夢裡的冒險」為主題，吸引全台各地超過2,700件作品投稿，涵蓋本島及馬祖、澎湖、小琉球、綠島等離島，經評審團專業評選，最終選出61件優秀作品。

飛鷹地產董事長王銘國表示，小小藝術家繪畫比賽邁入第五屆，五年來逐漸累積活動知名度與參與熱度，今年活動尚未開始，便有不少學校及小朋友主動來電詢問參賽資訊，顯示活動已成為各界關注的兒童藝術交流平台。

本屆特別獎由彰化縣大城國小吳芷緁小朋友獲得，在2,700多件作品中脫穎而出，並獲全體評審一致最高分，作品以鮮明色彩及豐富細節，呈現充滿張力的科幻想像。中年級組最佳主題獎，由苗栗縣竹南國小林彥霖小朋友獲得，以雙手環抱小鎮的創意構圖，傳達守護家園的美好意象。

會每年舉辦此活動，其實董事長王銘國本身具有建築師專業背景，長期關注建築、空間及城市美學。他認為，城市進步不僅需要硬體建設，更需要文化與美學素養，因此持續舉辦小小藝術家活動，鼓勵孩子發揮創意、勇於想像，從小培養觀察生活與感受美的能力，讓美學教育向下扎根。

提到近年受惠新竹科技產業聚落及半導體供應鏈發展，苗栗頭份市、竹南鎮逐漸成為科技企業設廠與人才移居的重要區域，王銘國表示，苗栗從過去傳統城鎮景觀，到如今高樓住宅林立、新興社區陸續成形，商業與生活機能日益完善，展現城市發展的新風貌。

他提到，根據飛鷹地產彙整苗栗縣實價登錄買賣移轉類型，115年第一至第三季與114年同期相比，住宅大樓占比由17.4%提升至18.3%，增加0.9個百分點；華廈由17.2%提升至17.5%，增加0.3個百分點，兩類電梯住宅合計占比增加1.2個百分點，反映苗栗住宅交易類型與居住型態逐步轉變。

王銘國指出，科技產業發展帶動企業與人口移入，也為苗栗不動產市場帶來多元需求，從工業土地、廠房、商辦到住宅大樓及華廈，各類產品均有發展機會，他強調，飛鷹地產將持續深耕苗栗，整合不動產資源，並透過藝術公益與美學教育，陪伴地方產業發展與城市成長，共同描繪苗栗更美好的未來。
 

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中海線預售屋再創低價，引起市場熱議，梧棲區「協勝港心」近期一戶3房以每坪20.88萬元成交，再破該案自身紀錄，距離1字頭僅一步之遙，然而，實際查詢地政局158空間資訊網實價登錄資料後發現，真正的1字頭預售大樓在112年還有，最低曾見每坪15字頭，但自113年8月之後則未再出現，20.88萬元已是114年以來全台中預售大樓的最低單價。

根據158空間資訊網資料，「協勝港心」這筆交易為115年8月23日成交的B5棟2樓3房，建物面積38.22坪，總價798萬元，未搭配車位，扣算單價每坪20.88萬元。

該案此前最低單價為114年11月A9棟2樓3房的每坪21.22萬元。全案自114年9月起累計實價登錄77筆，包括住宅74戶、店面3戶。

在地房仲業者分析，該案開案後就以2字頭搶市，但創低價的這戶為低樓層，加上並未有車位，也正好被隔壁既有建物遮蔽，因此價格才又更低。

進一步比對158空間資訊網資料，排除透天產品、備註為親友等特殊關係、合建、解約再售的交易，以及車位面積未登記導致單價失真的交易後，全台中預售大樓與華廈單價低於每坪20萬元的成交，112年有60筆，113年降至16筆，最後一筆出現在113年8月；114年以來則沒有任何一筆單價低於20.88萬元。

業界統計，台中預售市場115年1月至10月共交易3770筆，單價2字頭的交易累計83筆，平均單價每坪約27.3萬元，總價多落在688萬至1200萬元。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，這批交易有3項共通點。首先是區位，近6成集中在海線生活圈與外圍蛋白區，其中梧棲區以29筆最多。其次是總價，平均約1104萬元，主要對接新青安房貸千萬元額度，壓低入手門檻與初期自備款。最後是產品，多為中低總價電梯華廈或大樓低樓層，即便是總樓層12至15樓的住宅大樓，能以2字頭成交的多屬2至4樓或特惠戶。

白洪章說，對首購自住客而言，低總低單雖能大幅減輕房貸壓力，但購屋時仍須評估聯外交通成本、大眾運輸便利性與周邊生活機能成熟度。

個案方面，112年以來台中預售大樓的最低單價，出現在清水區「丰景」，112年12月一戶6樓2房以總價554萬元成交，每坪15.32萬元，同樣位於清水區的「明日享享」，113年共有13筆1字頭成交，最低一戶為113年4月的2樓3房，總價938萬元，每坪18.09萬元；該案113年8月一戶2樓3房以每坪18.20萬元成交，為目前為止台中預售大樓與華廈最後一筆1字頭交易。