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根據桃園不動產交易e指通統計的實價資料,桃園市的生活圈中,去年中古大樓房價漲幅最大為八德區的區公所生活圈高達近2成,在地房仲分析,區公所生活圈所在的八德擴大重劃區因基期低、房價親民吸引北客比價而來、更有捷運綠線與增設交流道的建設題材支撐,三點因素支撐房價拉抬幅度為全桃園市之冠。
政策嚴打炒房,先前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。
房仲統計今年首季六都家戶購屋比,各都買氣持續走升,均創房地合一稅上路以來同期新高。業者指出,其中以桃園市及台中市買氣最為強勁,主要受惠重劃區多、新案多,進而拉抬區域買氣。
市中心房價高昂,許多年輕首購族都轉往重劃區購屋,根據樂居網最新統計,像是淡海新市鎮、中路特區、青埔特區、林口家樂福及八德擴大重劃區等名列十大熱門重劃區之前段班,進一步觀察排行榜內的房價走勢,則以竹北二大重劃區表現最強勁,無論是一年內或五年內漲幅皆名列前茅。
台中捷運綠線將於25日重啟試營運,不過台中房市早已掀起逐捷運而居的熱潮,尤其新舊屋房價差異驚人,業者統計台中綠線各站屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差,緊鄰七期市政中心的市政府站,新成屋平均單價達54.5萬,足足比中古屋的25.9萬高出110.4%最多,而價差最小的是南段的大慶站,新成屋25.6萬,與中古屋的20.5萬僅相差24.9%。
台灣老化指數逐年攀升,根據統計,今年(110)元月我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%,主計總處表統計更顯示,全台僅新竹市、新竹縣、桃園市、台中市指數低於100,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。
台中市北屯區跨越11期、14期兩大重劃區,其中最受注目的就是崇德路商圈的崛起,根據資料統計,目前崇德路上網路待租店面,每坪月租金開價約1860元,相較2019年同期,租金漲幅超過3成,售價部分也從2019年的每坪64.5萬,到今年攀升至78.2萬,漲幅高達21%,直追一級美食戰區公益路。
捷運環狀線通車滿1年多,業者統計各站點周遭近1年住宅房價行情,14站中有12站房價都上漲,漲幅最多的是十四張站,高達12.4%,景平站、中和站也有逾6%漲幅,也因為環狀線的串連,讓許多靠公車、捷運轉乘的人更便利。
依據財政部資料,去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億、年增幅165%,另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅也倍翻成長;而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人,全國共32.2億,不到個人總稅收的3成,但年增幅也高達56%。
桃園不僅各主要重劃區推案熱絡,據住展雜誌市調,觀音區近年推案量年年創新高,去年推案近1,500戶、年增四成,去年銷售總金額達50億元之多,是全桃園房市銷售熱區之一。
官方統計,台中市今年(110)前兩個月移轉棟數較去年同期大幅成長27%,尤其北屯區年增84%最為亮眼,顯現房市交易熱度從去年下半年維持至今。
有網友詢問台中新建案開價上看4字頭,若將預算鎖定在1000萬元以內,根據信義房屋企研室統計台中市各主要行政區去年平均交易總價,尚在千萬內的區域包括南區、北區、太平、大里等。
根據平面媒體報導,以前八個月買賣移轉棟數年增率來看,第一名就是我們的新竹市,年增38.2%,第二名是桃園市15.2%,第三名是新竹縣8%,光是桃竹三縣市交易量,合計比去年同期多出6,000多棟,以桃園來看,如果要找到房價1到2字頭的房市黑馬,楊梅跟過嶺重劃區算是非常具有代表性,他們有哪些利多呢,趕快帶大家來看...
近年來台中的推案量大增,買氣也是大幅提升。不過根據建商調查,購屋族群的需求卻大不相同,有別於投資族偏好購買重劃區的房產,自住客更喜歡在交通和生活機能都便利的地段買房。像是在中興大學一帶,和西區、西屯、南屯等地區,都符合這些條件,近期成為自住客指名的房市熱區。
隨著低利環境和資金回流下,全台房市買氣升溫,而且可以發現到,很多的新案價格更是飆漲,幾乎推案都是以,2-3房小家庭居多,不過如果你是首購族或是小家庭要買房,而且預算只有一千萬,在雙北市還有哪裡可以買房呢?
台北市房價高不可攀,因此很多人可能會選擇往新北市前進,像是板橋、三重 ,這些地區隔一橋就可以進到北市,不過這房價可就有差囉,這些被稱為新北第一環的精華區,由於開發較早,因此很多房子到現在也已經滿老舊了,所以一旦有新案推出,馬上就可以吸引到在地的換屋人潮搶進...
高雄的朋友,你現在還在觀望買房嗎?受到台商回流與超低利率環境的推動,高雄今年掀起一波購屋熱潮,不論是蛋黃區的頂級豪宅,或是外圍重劃區房價親民的產品,在新冠肺炎疫情趨緩之後,原本觀望的買盤都已紛紛出手,不僅帶動房屋成交量大幅上升,房價也重回歷史高點。
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利率降低讓民眾持有成本大降,也讓資金可釋放至市場,房地產具有保值、穩定等優勢,因此在此波的買氣熱潮,更讓六都建案百花齊放,核心地區價格來到歷史新高,蛋白區低價持續反熱!2020下半年房市是馬拉松型的產品當道,大家眼中的精華區雖多半已飽和,但房價仍持續上漲,反倒近年一些新興重劃區,發展急起直追。
近年來新竹重心逐漸從市中心轉移到竹北,加上竹科人口基本盤支撐,讓隔一橋就到的竹北逐漸站穩腳步,而竹北蛋黃區非高鐵特區莫屬,擁有雙鐵車站附近還有大型複合式商場,近期更有即將完工的遠百新世紀,各項機能逐漸到位,加上周圍還有不少指標豪宅圍繞,房價也跟著水漲船高。
2019年房市買氣回籠,綜觀六都行政區交易量,冠亞軍都由桃園拿下,今年第一季房屋移轉棟數,也是桃園市居首。其中桃園區的房市指標一直都以中正藝文特區為中心,鄰近的經國重劃區、中路特區也跟著沾光,不過注意囉,就在藝文特區右下方的小檜溪重劃區,今年才剛開發完成,也加入戰局...
近年桃園房市表現火熱,隨著重大建設陸續落實,過去看不到的前景,現在已經可以看到了,加上桃園房市,有近捷運、近市區、航空城,話題可以說是相當多元,也讓不少市區新案紛紛站上3字頭,不過注意囉,現在還是有不少價格合宜的地區值得我們留意,像是近年當紅的A7重劃區、青埔、內壢生活圈等,價格相對親民,也成了房市潛力區...
受到台商回流激勵,近年高雄不讓北市專美於前,陸續冒出單宗過億元的豪宅交易案,包括美術館、農十六、亞灣區與中央公園特區4大豪宅聚落,尤其是唯一坐落正市區的中央公園特區豪宅,因具有媲美台北市大安森林公園的絕佳環境條件,更是受到台商與傳產業企業主的青睞...