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新竹市北新竹站周邊北側東光路有三棟1200戶新建案熱銷,也拉抬火車站周邊房價,北新竹站周邊房價去年全年為33.72萬,年增率成長51%,另因鄰近有竹科X計劃,建設加持也讓購屋者看好未來發展。
政策嚴打炒房,先前傳出炒房被重點稽查的新竹、台中、台南三縣市,第一季進場新案與上季相比總銷還有2成以上成長,證明市場正熱,建商不甩外在紛擾搶完銷最重要。
市調機構最新統計,北台灣2021年首季新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走揚,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。
隨著美中科技戰開打,華為被美國列入實體清單,禁止含美國技術相關設備出口華為,而美國針對華為的制裁,迫使華為在禁令期限前大量向新竹科學園區如台積電等台廠下單,除養肥了台灣各大晶圓廠以外,台灣科技重鎮新竹市的房地產也隨之熱絡,造就房市榮景,成為美中貿易戰的受益者之一。
台灣老化指數逐年攀升,根據統計,今年(110)元月我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%,主計總處表統計更顯示,全台僅新竹市、新竹縣、桃園市、台中市指數低於100,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。
閒置20年的新竹縣國際AI智慧園區已開始招商,目前已知有4家科技大廠將進駐,112年營運後將創造超過4000個就業機會,在地房仲觀察,已有年輕工程師超前部署看屋,再加上周邊的遠百竹北新世紀購物中心將於今(110)年9月開幕,兩大區域利多預計將為縣治二、三期房市帶動另一波熱潮。
信義房屋統計全台門市前兩月(至2月24日)的交易狀況,今(2021)年房市延續2020年以來景氣持續復甦的趨勢,前兩月房市交易量較2020年增加約26%,表現較佳的都會包括新北市、新竹地區、台中市與台南市,雖然打炒房政策陸續出爐,但政策對於自用買氣影響有限,農曆年後也見到買氣回籠,自住客仍是市場上最主要的買盤。
據市調機構統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市場銷售的可售戶數為7萬4044戶,累計成交戶數 4萬3213戶,平均銷售率約為58.36%,創下2014年以來新高。
竹科產值屢創新高,就業人數亦然,促使新竹市去年下半年交易爆大量,待售餘屋也減少,即便是疫情或政府打炒房政策,也絲毫不受影響,放眼今年,房市專家認為,竹科仍是向上發展,新竹今年房市熱度不會減,甚至有些區域均價還會受到高價建案而拉抬。
信義房屋統計全台門市1月前26日的市場交易狀況,反應元月房市買氣維持穩定,交易量大致較去(109)年12月持平,主要都會區中新竹、桃園與台中的交易量,都仍較上月成長;就購屋動機而言,首購需求在今(110)年1月交易最為熱絡,首購成交比重皆高於上月與去年同期。
房市強強滾!根據內政部不動產資訊平台統計,2020年第3季全國不動產買賣契稅總額達42.8億元,創下55季以來新高記錄,在交易熱絡的房市中,全國購置住宅貸款違約率(逾放比)卻來到0.14%,55季以來史上新低記錄。
土地價格上漲,讓不少建商棄透天改推大樓產品,讓電梯大樓和華廈成為購屋首選,統計全台各區華廈、大樓單價和總價行情,單價最高的是台北市,去年平均成交單價為67.5萬,第二高是新北市,每坪34.8萬,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬。從平均總價來看,僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬內。
根據平面媒體報導,以前八個月買賣移轉棟數年增率來看,第一名就是我們的新竹市,年增38.2%,第二名是桃園市15.2%,第三名是新竹縣8%,光是桃竹三縣市交易量,合計比去年同期多出6,000多棟,以桃園來看,如果要找到房價1到2字頭的房市黑馬,楊梅跟過嶺重劃區算是非常具有代表性,他們有哪些利多呢,趕快帶大家來看...
2020年竹北地價翻漲,居高不下的昂貴房價,讓許多竹科人直呼吃不消!近期有不少科技新貴,將目光轉移到距離新竹科學園區僅20多分鐘距離的竹南頭份一帶購置新屋。由於當地新案平均單價2字頭,相較於竹北、竹市負擔相對平實許多,加上台積電宣布於竹南科學園區設廠,未來房價漲勢值得期待,近期掀起一波園區客移入熱潮。
相較於地狹人稠擁擠的新竹市,青草湖特區一帶的建築,受到法規嚴格限制,提供有別於市中心低密度的舒適住宅環境,尤其在進入後疫情時代,更受到許多購屋客青睞,成為竹市近期話題度頗夯的全齡共融友善休憩空間與觀光景點,進一步帶動周邊房市詢問熱度...
近年來新竹重心逐漸從市中心轉移到竹北,加上竹科人口基本盤支撐,讓隔一橋就到的竹北逐漸站穩腳步,而竹北蛋黃區非高鐵特區莫屬,擁有雙鐵車站附近還有大型複合式商場,近期更有即將完工的遠百新世紀,各項機能逐漸到位,加上周圍還有不少指標豪宅圍繞,房價也跟著水漲船高。
高房價時代,很多人都不敢生小孩,但在新竹卻翻轉這個印象!根據內政部今年2月份最新的統計數據顯示,全台各縣市六歲以下幼兒占比,前兩名分別是新竹市和新竹縣,加上竹科新貴普遍所得都較高,在高薪產業支撐下,讓新竹人生得起也養得起,也成為新竹房市的消費主力...
疫情緩解,看房人潮出籠,520後拼經濟,六都買房那裡最具增值潛力? #二代同居三代同鄰 #重劃區 #房價上漲潛力區 #富比士地產王
2019房市持續增溫,移轉棟數、房市交易量大增!第二季進入房地產傳統旺季,第二季的市況,反應出市場信心,買賣移轉棟數與買方心態成正比,信心度愈高,買氣就愈旺盛,整體市場及區域市場都有此現象,在回歸理性市場機制下,「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右新推案能否在2019年脫穎而出的重要關鍵。
看準台商回流熱潮,新竹市政核心建商推案比往年都更顯熱絡,連帶新竹高鐵特區商辦及房地產也升溫。加上科學及生醫園區造就穩定就業市場,以及關埔和水瀧兩大重劃區,各項生活機能皆已成型,讓新竹房市發展蓬勃...
在這一直無法突破低薪的窘境下,許多年輕男女不敢結婚生子,根據國發會資料顯示,台灣將在2020年進入人口負成長時代,這帶來的不只是人口數的浮動,而是淺藏著房市危機,但唯獨新竹從2008年至今,人口數成長幅度近45%,這究竟是什麼原因?
2018下半年市場讓利有感,剛性需求出籠,價縮量增,尤其以高CP值的首購、首換產品為最熱。年底前仍可見買屋旺季,交易量將會上升,因盤整期持續,故2019房價波動幅度仍不大,是自住客下手的好時機!
聚焦台灣新矽谷-竹北 世界指標豪宅聚落
竹科新貴雄厚的經濟實力、新竹市府的加速建設,打造光埔重劃區成為耀眼新星。