新北市官方房價創8年新高 北大、林口8年漲近5成

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，全市9月價格指數達到108.89，其中大樓產品為108.05、公寓價格指數102.49，雖然大樓價格指數越跌0.72%，但仍位居有紀錄以來次高紀錄，至於新北三大重劃區房價走勢，繼北大特區後，林口新市鎮也漲回歷史高點，新北市地政局指出，主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響，剛性需求帶動成交量增價漲。

新北市連3年人口正成長 這一區貢獻最多

根據新北市民政局統計，2020年人口達403萬954人，較2019年401萬8,696人成長1萬2,258人、成長率約0.31%，其中自然增加1,681人、社會增加1萬577人，以行政區而言，又以林口區增加5,610人最多，位居全市29個行政區之冠

北台重劃區土地惦惦吃三碗公 林口新市鎮狂銷139億奪冠

根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊，新北市各重劃區土地交易金額排名中，林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一，新莊副都市中心以123億元排名第二，塭仔圳重劃區以113億元排名第三。

800萬入手新北2房含車位！五股洲子洋買氣熱

房市回溫，主要都會區房價重回歷史高點，隨著新北購屋門檻愈來愈高，擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區，成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例，因擁有交通、水岸等多重優勢，隨著開發率突破5成，房價站穩3字頭，因在新北市來說仍是相對低價，對自用買盤有著強大誘因。

新北市的信義計畫區 洲子洋房價看漲

地段是房地產發展的不二法則，新北市的洲子洋重劃區因其交通位置及捷運串接，成為北市信義計畫區後，北台灣房市發展的重點區域，位於此區主核心蛋黃區的建案「樂洋洋」，更因雙面臨路，同時享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃，及唯一的地段優勢，成為房市矚目焦點。

2020年六都房市收紅 全年交易量年增7.8%創7年新高

全台六都會區分別公布2020年12月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計2萬6225棟，月增6.6%，年增17.5%，其中交易量最大為新北市6408棟；2020年全年六都移轉數量為25.01萬棟，年增7.8%，創7年新高。

新北精華區機能成熟 新建案搶手

新北市重劃區眾多，近年推案也多以重劃區為首，不過，核心地段的精華區推案，生活機能更完備，更適合自住民眾購屋需求，新北近期在不少精華區塊都有難得的新建案推出，成為區域指標建案，話題性十足。

新北蛋黃區素地、新案珍稀 在地人先搶一波！

新北市蛋黃區排排站，因素地難求、土地交易與標售價格高漲，每年推出新建案，在地區域買盤必定先搶一波，加上今(2020)年後疫情時代，自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易，建商推案更加熱絡，光是今年928檔期新北市案量就破千億元。

北台灣基隆購屋最輕鬆 上班族1/3收入付房貸還有找！

據內政部數據，今年第2季全國的房價所得比平均值為8.66倍，基隆市今年第2季房價所得比為5.73倍，相比前一季，購屋壓力大致持平，不過，卻是北台灣購屋壓力最輕鬆的縣市，僅高於嘉義市的4.88倍、嘉義縣的5.37倍、屏東縣的5.57倍，全台房價最高的台北市，房價所得比高達14.39倍，第2名的新北市也有11.51倍，基隆市的購屋壓力明顯輕鬆不少，此外，基隆市的房貸負擔率為22.94%，遠低於全國平均值34.64%，屬於合理負擔等級，平均1字頭親民房價，加上建設話題不斷，今年再度受到首購族關注！

千萬買進新北市熱區 8個平價建案出列

存款追不上房價，買房越來越困難？據住展雜誌統計，北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬元以內的行政區，僅剩新北市3區、桃園市6區，新竹縣市4區，且幾乎都位於蛋殼區，高房價蔓延、蛋白區淪陷，以新北市首購熱區而言，平均總價都已上揚到千萬元以上，而本期為讀者找出千萬上下的建案，用低總價住進新北市。

林口4字頭房價將成常態　業者：移居首選前段生活圈

甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區，短短不到2年時間便已突破12萬人，毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析，林口之所以受到移居民眾的青睞，除了相對雙北市區低廉的房價，更與林口的宜居環境與重大建設有關，有意移居林口的民眾，生活機能最完整的前段生活圈，不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。

首購族千萬總價預算買房 專家點名這4區！

北台灣總價千萬以下新建案快速縮減，其中，購屋總價上揚最多的為台北市，今年平均總價將近4600萬元，相比比去年同期3681萬元，年增率達24%，新北市平均總價來到1720萬元，較去年1644萬元，年增4.6%，不過，自住客想要千萬元親民總價買新北市建案，選擇往親民房價的五股、淡水、鶯歌、土城區等4個行政區仍有希望，專家指出，這四區不僅總價千萬初就可買到三房產品，親民房價、捷運建設、區域發展可期，也推升四區名列近年人口淨遷移最多的行政區！

舊城區換屋需求增！「新北第一環」新案夯

台北市房價高不可攀，因此很多人可能會選擇往新北市前進，像是板橋、三重 ，這些地區隔一橋就可以進到北市，不過這房價可就有差囉，這些被稱為新北第一環的精華區，由於開發較早，因此很多房子到現在也已經滿老舊了，所以一旦有新案推出，馬上就可以吸引到在地的換屋人潮搶進...

交通、生活機能到位 大台北自住客最愛這5區

近年因台北市房價高漲，自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯，雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離，且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區，新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區，因具備上述優勢條件，吸引最多大台北剛性需求買盤搶進，為近年新北最火熱的5大房市熱區。

【富比士地產王影音新聞】新北市人口突破四百萬 林口、淡水三年增萬人

新北市在二月底設籍人口，就已突破399萬8000人，距離400萬人口目標只有一步之遙，為提前達成這個目標，新北市民政局不但設有快速櫃台，到府服務設籍，甚至用抽獎贈套房的活動，吸引民眾設籍。而根據統計，新北近一年移入人口最多的前5名，分別是林口、淡水、板橋，汐止與五股，其中，林口與淡水近3年人口淨成長的數量，都已突破1萬人。