Search Results
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,全市9月價格指數達到108.89,其中大樓產品為108.05、公寓價格指數102.49,雖然大樓價格指數越跌0.72%,但仍位居有紀錄以來次高紀錄,至於新北三大重劃區房價走勢,繼北大特區後,林口新市鎮也漲回歷史高點,新北市地政局指出,主要受國內疫情控制得宜及低利環境影響,剛性需求帶動成交量增價漲。
根據新北市民政局統計,2020年人口達403萬954人,較2019年401萬8,696人成長1萬2,258人、成長率約0.31%,其中自然增加1,681人、社會增加1萬577人,以行政區而言,又以林口區增加5,610人最多,位居全市29個行政區之冠
根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,新北市各重劃區土地交易金額排名中,林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一,新莊副都市中心以123億元排名第二,塭仔圳重劃區以113億元排名第三。
房市回溫,主要都會區房價重回歷史高點,隨著新北購屋門檻愈來愈高,擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區,成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例,因擁有交通、水岸等多重優勢,隨著開發率突破5成,房價站穩3字頭,因在新北市來說仍是相對低價,對自用買盤有著強大誘因。
地段是房地產發展的不二法則,新北市的洲子洋重劃區因其交通位置及捷運串接,成為北市信義計畫區後,北台灣房市發展的重點區域,位於此區主核心蛋黃區的建案「樂洋洋」,更因雙面臨路,同時享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃,及唯一的地段優勢,成為房市矚目焦點。
全台六都會區分別公布2020年12月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計2萬6225棟,月增6.6%,年增17.5%,其中交易量最大為新北市6408棟;2020年全年六都移轉數量為25.01萬棟,年增7.8%,創7年新高。
新北市重劃區眾多,近年推案也多以重劃區為首,不過,核心地段的精華區推案,生活機能更完備,更適合自住民眾購屋需求,新北近期在不少精華區塊都有難得的新建案推出,成為區域指標建案,話題性十足。
新北市蛋黃區排排站,因素地難求、土地交易與標售價格高漲,每年推出新建案,在地區域買盤必定先搶一波,加上今(2020)年後疫情時代,自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易,建商推案更加熱絡,光是今年928檔期新北市案量就破千億元。
據內政部數據,今年第2季全國的房價所得比平均值為8.66倍,基隆市今年第2季房價所得比為5.73倍,相比前一季,購屋壓力大致持平,不過,卻是北台灣購屋壓力最輕鬆的縣市,僅高於嘉義市的4.88倍、嘉義縣的5.37倍、屏東縣的5.57倍,全台房價最高的台北市,房價所得比高達14.39倍,第2名的新北市也有11.51倍,基隆市的購屋壓力明顯輕鬆不少,此外,基隆市的房貸負擔率為22.94%,遠低於全國平均值34.64%,屬於合理負擔等級,平均1字頭親民房價,加上建設話題不斷,今年再度受到首購族關注!
存款追不上房價,買房越來越困難?據住展雜誌統計,北北桃竹等地今年新建案每戶平均總價在千萬元以內的行政區,僅剩新北市3區、桃園市6區,新竹縣市4區,且幾乎都位於蛋殼區,高房價蔓延、蛋白區淪陷,以新北市首購熱區而言,平均總價都已上揚到千萬元以上,而本期為讀者找出千萬上下的建案,用低總價住進新北市。
甫於2018年底站穩11萬人口的新北市林口區,短短不到2年時間便已突破12萬人,毫無懸念穩坐全市移入人口數量最多、人口成長速度最快的行政區。業者分析,林口之所以受到移居民眾的青睞,除了相對雙北市區低廉的房價,更與林口的宜居環境與重大建設有關,有意移居林口的民眾,生活機能最完整的前段生活圈,不論自住或置產都是「絕對錯不了」的不敗選項。
北台灣總價千萬以下新建案快速縮減,其中,購屋總價上揚最多的為台北市,今年平均總價將近4600萬元,相比比去年同期3681萬元,年增率達24%,新北市平均總價來到1720萬元,較去年1644萬元,年增4.6%,不過,自住客想要千萬元親民總價買新北市建案,選擇往親民房價的五股、淡水、鶯歌、土城區等4個行政區仍有希望,專家指出,這四區不僅總價千萬初就可買到三房產品,親民房價、捷運建設、區域發展可期,也推升四區名列近年人口淨遷移最多的行政區!
台北市房價高不可攀,因此很多人可能會選擇往新北市前進,像是板橋、三重 ,這些地區隔一橋就可以進到北市,不過這房價可就有差囉,這些被稱為新北第一環的精華區,由於開發較早,因此很多房子到現在也已經滿老舊了,所以一旦有新案推出,馬上就可以吸引到在地的換屋人潮搶進...
近年因台北市房價高漲,自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯,雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離,且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區,新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區,因具備上述優勢條件,吸引最多大台北剛性需求買盤搶進,為近年新北最火熱的5大房市熱區。
新北市在二月底設籍人口,就已突破399萬8000人,距離400萬人口目標只有一步之遙,為提前達成這個目標,新北市民政局不但設有快速櫃台,到府服務設籍,甚至用抽獎贈套房的活動,吸引民眾設籍。而根據統計,新北近一年移入人口最多的前5名,分別是林口、淡水、板橋,汐止與五股,其中,林口與淡水近3年人口淨成長的數量,都已突破1萬人。