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桃園機場捷運通車引發沿線各站土地交易爆紅,信義全球資產公司統計2020年實價登錄已揭露資訊,發現桃園市重劃區土地交易金額850億已比新北市重劃區土地交易金額720億高,其中,具有雙鐵優勢的桃園青埔高鐵特區蟬聯2年冠軍,佔整體重劃區土地交易近40%,總交易金額來到317億元,而距離新北較近的桃園A7重劃區,也成為近期討論話題以171億元位居第二,小檜溪重劃區由於緊鄰舊社區,未來又有捷運綠線加持,成功帶動交易熱度,以90億元位居第三。
根據《大台中房市季報》,去年(2020)第三季西屯區交易件數破3000件,且成交總金額達911億,強占全市4分之1。
台中首條捷運建設助攻下,帶動周邊房價發展,也讓低價天堂持續消失,房仲統計,去年台中人口增加5千多人,而三屯區、西區、北區5處為2字頭房價區,其中原先「坐1望2」的北屯及北區2區,正式邁向2字頭房價區。
根據新北市民政局統計,2020年人口達403萬954人,較2019年401萬8,696人成長1萬2,258人、成長率約0.31%,其中自然增加1,681人、社會增加1萬577人,以行政區而言,又以林口區增加5,610人最多,位居全市29個行政區之冠
根據信義全球資產公司統計實價登錄已揭露資訊,新北市各重劃區土地交易金額排名中,林口新市鎮市地重劃區以139億元排名第一,新莊副都市中心以123億元排名第二,塭仔圳重劃區以113億元排名第三。
地段是房地產發展的不二法則,新北市的洲子洋重劃區因其交通位置及捷運串接,成為北市信義計畫區後,北台灣房市發展的重點區域,位於此區主核心蛋黃區的建案「樂洋洋」,更因雙面臨路,同時享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃,及唯一的地段優勢,成為房市矚目焦點。
桃園青埔高鐵特區定位為國際城市,有機場捷運線和桃園國際機場,交通與低總價雙優勢,一直吸引不少雙北客南下看房,近期加上華泰名品城擴大至四期、2020年IKEA、Xpark、2021年環球購物中心陸續到位,生活機能更上一層樓,未來還有國際航空城、亞洲矽谷等大型建設都預定在此落地,前景令人期待。
台中房市一片熱,消費者購屋更懂得慎選!疫情從今年初發生至今快滿一年,短短幾個月台灣消費者購屋觀點有了很大的轉變,從過去門牌迷思,轉變成回歸居住面,更重視家的環境。消費者願意下手的物件,不僅個案表現要吸引人,與宜居劃上等號的就是機能,軌道交通依舊是成交關鍵,台中三地段具備捷運建設話題,近期一有新案推出,都繳出漂亮成績單。
內政部日前公布去(2020)年前11月份買賣移轉登記棟數,台中房市交易突破4.3萬棟,年增4,317棟、11.1%,值得留意的是,北屯區自去年初一路領先其他行政區,去年以來更是貢獻7,581棟,連續六年坐穩全年房市交易熱區寶座。市場專家指出,北屯區是台中人口數最高的行政區,潛藏龐大的消費市場,加上政府重大建設工程,逐漸往北台中移動,未來在捷運通車及預售案逐漸落成後,該區在人流車流匯聚下,將是台中最具發展潛能的區域。
豐謙建設看好台中北屯區交通潛力,於北屯路、大成巷口規劃宜居綠化建築全新建案21層超高大樓「森立方」,打造跳島陽台的森活系住宅,距離台鐵、捷運雙鐵共構的松竹站僅須步行約5分鐘,緊鄰74號快速道路;此外,基地位處北屯正核心大買家商圈,日前開幕的好市多北屯店只須約10分鐘車程,更擁葳格中學、僑孝國小、北新國中等優質學區,「森立方」享有北屯最強生活機能。
台中捷運綠線年底即將通車,統計近一年來周圍房市表現,漲幅超過一成者僅台中高鐵站(13%)及北屯機場捷運總站(11%),其餘皆只有個位數漲幅;專家認為,軌道經濟確實對台中房市有一定的影響力,但在捷運網絡發展尚未健全之際,仍須留意房屋周圍的其他利多題材,捷運帶來的加乘效果才會明顯。
台中近年受惠重大交通建設利多,帶動區域房市買氣,像是北屯區的機捷特區,就受惠捷運綠線完工,區內不只推案量大,區內買氣也十分暢旺,而烏日高鐵特區,也吸引多個企業集團看好未來發展,預計規劃旅館和商城,在交通利多加持下,吸引購屋族進場置產。
隨著台中捷運綠線開通,軌道經濟也逐漸發酵,企業更是看好大眾運輸帶來的商機,加碼投資商辦、飯店和百貨商場,在有聯外交通、政府造鎮計畫的加持下,讓「台中高鐵特區」、「機捷特區」、「單元12」這三大地段發展潛力無限,吸引了許多首購族、首換族的目光...
根據平面媒體報導,以前八個月買賣移轉棟數年增率來看,第一名就是我們的新竹市,年增38.2%,第二名是桃園市15.2%,第三名是新竹縣8%,光是桃竹三縣市交易量,合計比去年同期多出6,000多棟,以桃園來看,如果要找到房價1到2字頭的房市黑馬,楊梅跟過嶺重劃區算是非常具有代表性,他們有哪些利多呢,趕快帶大家來看...
台北市寸土寸金買房不易,根據實價登錄近一年台北市的整體住宅均價,已經來到每坪59.4萬元,不過說到北市相對的低價區,就落在北投和文山區!住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的約一半,也比全台北市住宅均價每坪便宜近15萬...
近兩年台中房市持續延燒,包括機廠捷運特區、單元十二等都湧入大量建案,迅速拉升區域房價!讓一些想購屋成家的民眾,也開始紛紛將目光轉向台中外圍的蛋白區,包括潭子、太平、清水、龍井等,都因房價基期低、CP值高,近來正掀起一波補漲潮...
台中房市不畏疫情衝擊,今年329檔期推案量仍逆勢成長8%以上!在地房市專家更是推估,台中全年推案量將突破2800億元,各大上市、櫃建商也看好後勢發展,包括富旺、富宇、櫻花等知名建商今年都大舉推案,尤其以水湳和北屯機捷特區,多個線上個案都紛紛傳出銷售佳績...
近年因台北市房價高漲,自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯,雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離,且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區,新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區,因具備上述優勢條件,吸引最多大台北剛性需求買盤搶進,為近年新北最火熱的5大房市熱區。
台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是推薦的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市另一個選擇...
近年桃園房市表現火熱,隨著重大建設陸續落實,過去看不到的前景,現在已經可以看到了,加上桃園房市,有近捷運、近市區、航空城,話題可以說是相當多元,也讓不少市區新案紛紛站上3字頭,不過注意囉,現在還是有不少價格合宜的地區值得我們留意,像是近年當紅的A7重劃區、青埔、內壢生活圈等,價格相對親民,也成了房市潛力區...
房市買氣回溫,讓新北不少潛力區再度受到買盤青睞,以新莊、五股、汐止等區為例,因原本就擁有良好的區位條件與建設題材加持,發展備受看好,但過去受到整體房市下修影響,房價幾近跌回起漲點,如今隨著開發與建設相繼到位,合理價位反倒成為這些潛力區吸引自住客的一大亮點。
台中位處於台灣的中心點,無論南來北往以高速公路或是高鐵來講,在交通上是一個優勢,看準中科帶動就業以及人口紅利逐年增加,各式知名餐飲店家也都進駐商圈活絡,加上各大區域綠覆率高,也是全台重劃區規劃最完善的城市,進而成為台灣移居的主流之都
台中三井outlet開幕營運後,投資利多帶動海線房市的推案,未來捷運藍線,會到台中港,沿台灣大道,與南北向的捷運綠線十字交會,有助提升海線往返的便利性,台中港開車到國際機場,只需要十五分鐘,而台中港,在海空 雙港加持下,也帶動附近地方房市的繁榮...
土城和三峽靠捷運三鶯線助攻,沿線房價也開始受到關注,與台北的高房價相比,土城頂埔站房價接近三字頭,龍埔站、三峽站都是二字頭,國華站、鶯桃福德站更只要一字頭,價格相對親民。馬路旁不少繽紛顏色的廣告看板,有好幾處建案正忙著施工,土城匯聚三鶯線、萬大線,有捷運,房價相對便宜,再加上工業區的就業機會多,供給大、需求量高,也成了首購族買房的首選之地。土城醫院力拼2019年底營運,還有大型重劃區,完善的生活網絡,在這裡,不僅能建構願景,更能享受在地好生活。