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2019年新冠肺炎肆虐全球，導致各國經濟大幅衰退，2020年國內房地產在台商回流、錢多利率低的經濟環境下，房市景氣逐漸呈現「南熱北溫」，並且出現投機炒房情事，導致全台房價再度反轉攀升，終致政府不得不出手「打炒房」，理財周刊副社長莊教授預測2021年房地產市場發展趨勢與發展。
南市府為帶動區域振興，帶動周邊經濟發展，加速溪北工業區開發及活化，市長黃偉哲與夆典科技開發股份有限公司董事長郭國華，15日於永華市政中心辦理「七股科技工業區開發、租售及管理計畫」簽約儀式，該園區以低汙染產業為主要找商對象，開發期程為6年，完成開發後將可引進127家廠商、創造289億的年產值及9540個工作機會，帶動周邊經濟發展，加速溪北工業區開發及活化，且兼顧開發及保留在地產業特色。
美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！
隨著國內疫情趨緩，加上美中貿易戰效應帶動台商回流，多金置產客陸續回籠，加上年底傳統購屋旺季屆臨，包括高雄市區的豪宅市場與新重劃區首購產品，看屋反應增溫，買氣更趨旺盛，尤其是南高雄亞洲新灣區、中央公園生活圈與北高雄的高雄大學城特區等，都成為房市發展重點區域。
台商回流擴產效益影響，游資豐沛熱錢流向台灣，接軌低利率時代，民間投資動能強，有助出口回穩，各界對於2021整體經濟 一致認為趨於成長穩定。尤其從產業增資擴廠、土地交易量增溫來看，依據第一太平戴維斯市場研究報告分析，2020商用 不動產交易第三季金額達到767億元，前三季突破千億元門檻，今年第三季土地交易金額維持高點，大型土地交易金額約688億元，年增率42.8%，比起去年同期新增23.7%，桃園區表現亮眼，以機場捷運行經的青埔與中路重劃區土地交易最熱，為了滿足企業總部需求，不少建商跨足商辦市場，蓋起豪辦滿足企業需求。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2020年的房市年初雖有疫情干擾，但台商回流市場、資金豐沛，加上股市站上萬四點，反而讓房市呈現不同以往的熱度；其中「北北桃中」四都，因基礎建設健全、產經環境成熟，房市優先受到熱錢挹注，加上自住買盤持續擴張，買氣尤顯突出。
桃園區再度奪回住宅房價王寶座！根據桃園市政府地價科公布最心住宅成交平均單價，最高為桃園區23.6萬元，龜山區22.3萬元，其次為中壢區21.6萬元居三，其次蘆竹區21.4萬元緊跟在後，10月份住宅市場中桃園區奪回住宅房價王寶座，同時也拿下交易量最大的行政區。
2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
房地產業者預期，牽動2021年房市最大因素，第一是政策打房、房地合一稅制改革，第二就是疫苗陸續研發成功並上市時，人、錢一旦不再全部鎖在島內，屆時房市將可能「利多出盡」；但最大利多，就是超低利率撐出的資金行情，估計至少有三年的多頭可走。
桃園工業區多，為台灣名列前茅的工業大城，根據桃園市政府最新統計，台商回流投資桃園家數已經突破百家，總投資金額高達2302億元，且有6成以上為擴大生產聚落性質，將為桃園增加2萬名就業機會，尤其像是中壢、楊梅等工業區密集之區域，就業人口也逐步推升住宅需求。
高度發展的雙北都會區寸土寸金，土地稀缺一塊難求，近期更因台商回流設廠導致缺工缺料，成本堆疊至售價，房價難有再下跌的空間，愈靠近市中心的精華地段，不但購屋需求旺盛，房價也最保值，在需求遠大於供給的情況下，往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣，成就不少房市熱銷話題。
2020年在台商回流及股匯市資金轉挹注房地產的情況下，桃園的房市熱度是北台灣首屈一指，特別是桃園青埔在環球購物中心、橫濱八景島水族館等利多議題炒熱下更成為焦點，在青埔房市比價效應下，漫溢出的熱況讓中壢新核心過嶺重劃區成為交易熱區，桃園知名指標建設公司、造鎮領袖宜雄建設在此打造的「宜雄絢耀」，更因地段及建築品質超脫，連中職先生「恰恰」彭政閔都用心奮力推薦。值得一提的是，建築界榮耀盛事、中華建築金石獎由「宜雄絢耀」榮獲第28屆的金石獎，宜雄建說公司除了感謝評審委員的肯定外，進一步表示，宜雄建築將繼續堅持國際視野，打造符合生活需求、會呼吸的宜居好宅。
高雄的朋友，你現在還在觀望買房嗎？受到台商回流與超低利率環境的推動，高雄今年掀起一波購屋熱潮，不論是蛋黃區的頂級豪宅，或是外圍重劃區房價親民的產品，在新冠肺炎疫情趨緩之後，原本觀望的買盤都已紛紛出手，不僅帶動房屋成交量大幅上升，房價也重回歷史高點。
在台商回流的帶動下，近2年商用不動產需求大增，商辦與廠辦的交易量更是屢屢突破新高。根據商仲業者的統計，截至今年第3季為止，國內商辦與廠辦的交易金額已逼近千億元大關，且除了企業買地設廠的自用需求，就連建商也看好後市，紛紛跨足商用不動產市場。
在這2年來土地市場真的是搶翻天，這樣的盛況主要是因為受到，台商回流和熱錢效應的帶動。根據最新的數據指出，今年前三季的土地交易金額已經逼近2300億，背後最大的買家就是建商和壽險業者，如果第四季政府的大型土地標案，能順利標出，今年將很有機會再度衝破3000億元大關，連續2年創新高。
受到台商回流激勵，近年高雄不讓北市專美於前，陸續冒出單宗過億元的豪宅交易案，包括美術館、農十六、亞灣區與中央公園特區4大豪宅聚落，尤其是唯一坐落正市區的中央公園特區豪宅，因具有媲美台北市大安森林公園的絕佳環境條件，更是受到台商與傳產業企業主的青睞...
台中三井outlet開幕營運後，投資利多帶動海線房市的推案，未來捷運藍線，會到台中港，沿台灣大道，與南北向的捷運綠線十字交會，有助提升海線往返的便利性，台中港開車到國際機場，只需要十五分鐘，而台中港，在海空 雙港加持下，也帶動附近地方房市的繁榮...
看準台商回流熱潮，新竹市政核心建商推案比往年都更顯熱絡，連帶新竹高鐵特區商辦及房地產也升溫。加上科學及生醫園區造就穩定就業市場，以及關埔和水瀧兩大重劃區，各項生活機能皆已成型，讓新竹房市發展蓬勃...
329檔期全台房市推案飆破5000億，較去年同期增加4成，業者看好後市心態明顯。專家分析，今年不僅各地重劃區推案爆炸，中南部、豪宅的推案量也增加，加上近期台商回、二代置產的比例明顯增多，對整體房市熱度都起到推波助瀾的效果...
桃園龜山A7產專區達45公頃，不僅有中華郵政興建大型中華郵政物流園區，其中有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，更串華亞科技園區、林口文創園區等，加上台商回流潮，桃園工業產值超過3兆元，又擁有航空城、亞洲矽谷發展等規劃，估計將帶動當地超過6千個就業工作機會。
