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市調機構最新統計,北台灣2021年首季新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹與基隆全面走揚,其中基隆、新竹改寫歷史新高價,台北、新北與桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭一地房價下挫。
樂屋網統計自家網站數據,3月房市顯著回溫,預約看屋數相較2月農曆年期間成長2成,相較去年同期疫情爆發的慘澹狀況,年增幅為49.7%,在六都熱門住宅類型部分,台北市買方偏好挑高的套房,使用空間較大,高雄則是有成熟機能的文山特區出線,房價出了雙北以外,千萬以內產品仍相當搶手。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%,等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年,12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠,不過也因為大安區地價與房價較高,危老的案件數也是北市之冠。
中信房屋統計去年六都間人口相互遷徙狀況,以新北市人口磁吸效應最強,遷入人口為遷出人口的2.74倍,至於台北市則大幅流失人口,遷往他都的人口位居六都之冠。
根據內政部去年發布的房價負擔能力統計資料顯示,台北市去年房價所得比第3季季變動值0.9倍為6都最高,相較第2季季變動值0.45倍,成長幅度上升為200%,增幅相當大。對此,專家表示,台北市房市去年回升後,擺脫過去給人的房市疲弱印象,成交量上揚,讓房價也得到了支撐及上漲的動能。
依據財政部資料,去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億、年增幅165%,另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅也倍翻成長;而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人,全國共32.2億,不到個人總稅收的3成,但年增幅也高達56%。
根據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積為131.2平方公尺(約39.7坪),單位面積最小的則是台北市,平均每棟為80.6平方公尺(約24.4坪),比起前年的85.2平方公尺(約25.8坪)足足減少了5.4%,是六都中單位面積縮減幅度最大的。
依據內政部最新資料,去年全台住宅開工量133,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也有11.6%年增幅,六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%,其他五都全數成長,其中台南市年增46.3%最多,建商信心相當高昂。
CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示,去年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值,平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點,由於目前空置率3.88%,為相對低點,加上2021年釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂,預料今年仍將是房東市場,不過推估台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。
土地價格上漲,讓不少建商棄透天改推大樓產品,讓電梯大樓和華廈成為購屋首選,統計全台各區華廈、大樓單價和總價行情,單價最高的是台北市,去年平均成交單價為67.5萬,第二高是新北市,每坪34.8萬,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬。從平均總價來看,僅有雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣連續兩年還在500萬內。
老舊房舍不僅有礙城市景觀,更重要的是恐危及公共安全,也因此台北市政府近年積極推動都市更新計畫,其中「士林再生計劃」將傳統的士林商圈正融入更多新的藝術與文創元素,結合鄰近的士林北投科技園區發展,替區域房市注入新的成長動能,位於此區由東馬建設推出的的都更案「士林一品」,因位處士林再生計劃的正核心,成為房市矚目焦點。
以清幽環境著稱的新店大台北華城社區,而位於華城社區第一站、華城路及青山路口的「晴山滙」二期,是華城唯一低海拔的社區,不僅坐擁極緻山景眺望大自然美景外,因交通便捷且近市區,有離塵不離城的獨特環境,是華城位置最佳的別墅社區。
房價動輒2~3千萬 月付還要3~4萬對小資族來說這樣負擔太大這裡「三低一高」,小資族買房救星!
從台北來到基隆呢,快一點的話大概半個小時左右就到了,算是大台北地區,少數離台北近,但房價仍然維持在一字頭的區域,因此很多人願意用時間換取空間,多出來的預算,可以拿來裝潢、買車,甚至買大一點的坪數,住起來更舒服,親民的房價,依舊是吸引許多首購族和區域換屋的主因...
台北市房價高不可攀,因此很多人可能會選擇往新北市前進,像是板橋、三重 ,這些地區隔一橋就可以進到北市,不過這房價可就有差囉,這些被稱為新北第一環的精華區,由於開發較早,因此很多房子到現在也已經滿老舊了,所以一旦有新案推出,馬上就可以吸引到在地的換屋人潮搶進...
台北市寸土寸金買房不易,根據實價登錄近一年台北市的整體住宅均價,已經來到每坪59.4萬元,不過說到北市相對的低價區,就落在北投和文山區!住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的約一半,也比全台北市住宅均價每坪便宜近15萬...
來賓:「房產達人樂洋洋-簡安捷」、「樂天女孩-曲曲」 - 「樂天女孩曲曲」 談談她首購族心得與條件, 道出各個首購族的心聲 - 【破解首購族各種迷思】 買房只能買在「重劃區」? 「重劃區」是什麼?住那好嗎? 「洲子洋重劃區」在夯什麼? 「飯店宅」是什麼?飯店式管理? 各種迷思,為您解答之外, 專業房產達人,教你如何輕鬆購屋,負擔小‼️ - 本集節目由五股最熱銷的《樂洋洋》贊助播出。 ✔️洲子洋重劃區熱銷NO.1!成泰路商圈唯一地王「樂洋洋」! ✔️五泰輕軌F8預定站步行3分鐘!散步就到五股國民運動中心! ✔️最近北市站前十分鐘生活圈!424公頃新北大都會公園在身邊! ✔️小資首購輕鬆成家,總價788萬起買3房,熱銷85成要搶要快! 預約網址: https://www.happyoungcity.com.tw/ 接待中心: 五股 成泰路三段171號對面 電話: 02-22918333"
高房價低薪時代對於年輕人而言,背負的房貸壓力越來越大。但靠近台北的基隆,卻有著親民房價,用幾乎不到台北一半的價格就可以成家,其中又以基隆深溪路商圈、新豐街商圈最受歡迎。1字頭房價讓剛成家的年輕人容易入手,而便捷的交通讓在台比工作的年輕人可以考慮的區域,若喜歡寬闊居住環境,想要置產別墅型產品,更可以選擇此區。
近年因台北市房價高漲,自住客向外圍區域移動的外溢現象明顯,雙北購屋民眾尤其青睞與北市一橋之隔距離,且具備捷運交通便利、商圈機能純熟的地區,新北市包括土城、新店、蘆洲、林口、三重等區,因具備上述優勢條件,吸引最多大台北剛性需求買盤搶進,為近年新北最火熱的5大房市熱區。
大台北地區政經地位優越,加上工作機會集中,房價相對高,小資族想要購入人生第一間房,顯得有點困難。專家指出,只要沿著交通動線向外搜尋,仍有少數具增值前景的區域,像是淡水地區的淡海新市鎮及左岸的八里地區,因為淡江大橋、八里輕軌的陸續到位,都能找到2字頭甚至破盤的1字頭價位...
台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是推薦的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市另一個選擇...
近年桃園房市表現火熱,隨著重大建設陸續落實,過去看不到的前景,現在已經可以看到了,加上桃園房市,有近捷運、近市區、航空城,話題可以說是相當多元,也讓不少市區新案紛紛站上3字頭,不過注意囉,現在還是有不少價格合宜的地區值得我們留意,像是近年當紅的A7重劃區、青埔、內壢生活圈等,價格相對親民,也成了房市潛力區...
受到台商回流激勵,近年高雄不讓北市專美於前,陸續冒出單宗過億元的豪宅交易案,包括美術館、農十六、亞灣區與中央公園特區4大豪宅聚落,尤其是唯一坐落正市區的中央公園特區豪宅,因具有媲美台北市大安森林公園的絕佳環境條件,更是受到台商與傳產業企業主的青睞...
疫情緩解,看房人潮出籠,520後拼經濟,六都買房那裡最具增值潛力? #二代同居三代同鄰 #重劃區 #房價上漲潛力區 #富比士地產王