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台股站穩一萬五，衝上歷史新高，房市在央行祭出四大打炒房措施和各部會總動員抓紅單、實施實價登錄2.0之際，房市何去何從？
根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年亞太投資人意向調查》顯示，在亞太區疫情管控成效相對良好、加上各地陸續接種疫苗的雙效激勵下，即便疫情迷霧未散，仍不減投資人逆周期入市的決心，6成投資人預計將增加不動產投資持份，而工業地產踢下商辦產品，拿下投資意願最高冠軍。
美中貿易大戰、新冠肺炎改變企業戰略布局，近年隨著台商、海外企業加速資金回流國內，大幅帶動國內商用不動產與豪宅市場，更有建商因看好企業總部、白領剛性及置產需求，鎖定桃園青埔、中路特區積極佈局頂級豪辦產品，受惠兩大區建設話題，也吸引不少台商客層、高端客目光，也讓今年兩大特區再度受到關注！
疫情衝擊全球經濟，台灣防守得當，熱錢與產業群聚台灣，科技業強勁的接單動能，持續推動產線擴張需求，三大科技園區2020年上半年營收破1.37兆，成長率約12.24%，下半年守住有望，預估年產值破2.8兆，創12年以來新高。
台商回流擴產效益影響，游資豐沛熱錢流向台灣，接軌低利率時代，民間投資動能強，有助出口回穩，各界對於2021整體經濟 一致認為趨於成長穩定。尤其從產業增資擴廠、土地交易量增溫來看，依據第一太平戴維斯市場研究報告分析，2020商用 不動產交易第三季金額達到767億元，前三季突破千億元門檻，今年第三季土地交易金額維持高點，大型土地交易金額約688億元，年增率42.8%，比起去年同期新增23.7%，桃園區表現亮眼，以機場捷運行經的青埔與中路重劃區土地交易最熱，為了滿足企業總部需求，不少建商跨足商辦市場，蓋起豪辦滿足企業需求。
台南市109年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉1萬6247筆，建物買賣移轉6181棟，與前一季相較，土地交易筆數增加842筆，增幅為5.47%；建物交易減少178棟，減幅為2.80%，受央行對房市祭出選擇性信用管制影響，土地及建物交易量漲跌互見，整體交易量成長逐漸趨緩。
2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
台北市110年公告土地現值業經地價評議委員會評定完成，平均調幅為2.17%，連續3年上漲，地王仍由台北101大樓以每坪約607萬元，第8度蟬連。地政局表示，公告土地現值為不動產移轉時核課土增稅的基礎，並非課徵地價稅之依據，因此本次調整對2021年的地價稅不會產生影響。
依據經濟部工業局統計，在今年前10月已達9369家，今年新設工廠家數是往年的翻倍成長，且以新北市、台中市、彰化縣、高雄市等縣市皆超過千家，為前四名，台中甚至已達2,142家，而桃園市、台南市也分別達到951及872家，宏大國際資產總經理陳益盛預估，台灣的工廠新登記家數今年預估將突破1萬家，創歷史新高，主因在於四大主流趨勢進行中。
2020年整體受到疫情影響，國際紛擾不確定因素遽增，台商與外資紛紛將事業版圖移轉向防疫得當的台灣：科技五哥回來了，Google也來了，預估流回台灣的熱錢突破1.1兆，。資金強勢回歸，台灣房市面臨10年來最強勁的資金潮與投資熱，從各類型不動產市場交易量紛紛創下新高來看，都能感受到台灣不動產交易的熱度。
央行睽違10年再度對不動產貸款祭出限制，央行總裁楊金龍表示，近期全球央行寬鬆政策、加上台商資金回流都讓市場資金豐沛，這次房價是溫和上漲，相關措施是希望房價軟著陸。
財政部24日公布財稅資料顯示，持有一年內短期轉賣不動產件數，近五年呈現倍數成長，從近三千件成長到近六千件。對此財長蘇建榮表示，房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減，近兩年房市回溫、量能成長，才導致短期交易件數增加，應屬自然現象。
在台商回流的帶動下，近2年商用不動產需求大增，商辦與廠辦的交易量更是屢屢突破新高。根據商仲業者的統計，截至今年第3季為止，國內商辦與廠辦的交易金額已逼近千億元大關，且除了企業買地設廠的自用需求，就連建商也看好後市，紛紛跨足商用不動產市場。
彭懷恩：一輩子租屋不是辦法，老了沒人要租你，因為你年紀大的時候，別人不一定願意租你房子喔，你年紀大去租房子常常會碰壁，還有你一直租房子其實是在幫房東養房子...
