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全台這里最有錢!房仲:4年來房價逆勢上漲5~10% 2018-11-28

全台這里最有錢!房仲:4年來房價逆勢上漲5~10%-

文/記者葉佳華 台北報導

財政部日前公布「2016年度綜所稅申報核定資料」,就有網友列出全台所有縣市各里所得中位數排名,其中鄰近竹科的新竹市東區關新里以年所得243萬元,奪下全台最有錢。對此,該區房仲業者指出,儘管房市歷經反轉,但新竹地區相對不受影響,4年來反而逆勢上漲5~10%。

根據財政部公布的2016年綜所稅資料顯示,台北市包辦3個名次,包括大安區、中正區以及松山區,居民平均所得依序為72.1萬元、165.8萬元以及152.3萬元。此外新竹市東區則以155.1萬元,名列第3、新竹縣竹北市居民平均所得154.7萬元,排名第4。

但根據網友整理出全台各縣市各里的家戶所得中位數排名來看,其中前10名皆由新竹縣市包辦,其中第一名由新竹市東區關新里243.4萬元奪下全台之冠,新竹縣竹北市東平里185.1萬元居次,第三名則是新竹縣竹北市鹿場里178.4萬元。其餘依序是新竹市東區龍山里164萬元、新竹縣竹北市中興里以及竹北市十興里的159.7萬元、新竹市東區豐功里155.9萬元、竹北市北興里141.5萬元、竹北市隘口里139.8萬元、新竹市東區光明里135.4萬元。

永慶不動產新竹園區加盟店店長徐乾晃表示,由於關新里附近重劃區的關新路最靠近科學園區,車程僅約2分鐘,光是社區大樓就約有8成5的竹科新貴皆定居於此。

徐乾晃指出,該區鄰近新竹高交流道,另外關新路上也有輕軌捷運可連接新竹市區及高鐵站,且附近生活機能不錯,加上有竹科客撐盤,周邊房價多走平穩態勢,近4年來反而上漲5~10%,「該區持有的房屋所有權人幾乎都是新竹科學園區的屋主,能夠買這邊房子的人條件皆不錯,就算要賣也沒有理由跌價賣。」

他表示,該區以大樓產品、3~4房為主,以屋齡10年中古屋來看,房價約落在每坪25萬;屋齡5年以內則落在30萬上下,「3房加1車位總價約落在1200~1600萬之間」,至於公寓產品則坐落重劃區周邊,屋齡約25~30年,單價約每坪17萬元左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,新竹地區近年來房價走勢相當平穩,若對照雙北市的價量明顯波動,新竹地區幾乎可說是房市政策的「無感區」,主要原因在於,新竹地區有高科技聚落的竹科園區,使得就業人口的平均薪資高於六大都會區,加上近年半導體產業發展興盛,也帶動就業與當地房市發展,「但若是新竹縣市2、3年前建案規劃欠佳所推的新案,房價仍回檔修正。」


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