房市新聞

7月房貸人數破新高 專家:房市健康回溫 2019-09-25

文/記者曾任佑 台北報導

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根據聯徵中心資料統計,今年7月房貸新增人數2.66萬人和平均房貸704萬元,同時破43個月來新高,顯示房市熱度回溫,民眾買房意願增加。專家表示,北台灣房價還是偏高會拉抬平均數值,目前市場以剛性需求為主流,自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,這段時間民眾不會再等更低價,也表示消費者也認統目前市場價錢,「對房市來講很健康。」

聯徵中心逐月的房貸金額統計,今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰,新增房貸總人數創下43個月新高,新增2.66萬人,且平均新增房貸的金額704萬元,也同步創下近43個月新高,反應近期市場交易熱絡,且自住當道購買產品偏向自用型產品,品質較好且坪數正常的標準品,拉高平均貸款金額。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的買賣移轉棟數將近3萬棟,創下近43個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應6、7月的市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下,中位數貸款金額為540萬元,貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上。

曾敬德分析,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因,整體來看房貸人數增加就是買房的人變多,房市回溫的象徵。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,目前房市回溫狀況不錯,加上年底有總統大選這個不確定因素,使得在這之前的交易量都不錯,越接近總統大選房市熱度越趨冷淡。以前25%的貸金額來看,符合目前北台灣的現況,回推總價大概1500-2000萬,20-30坪的正2房或小3房,主流買盤的剛性需求不思考短期換房,因此這段時間大家覺得價格合理就會進場,才讓貸款新增人數破紀錄。不過因為是全台平均,北台灣房價會拉高中位數貸款金額。


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