房市新聞

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的 2018-11-14

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的-

富比士地產王記者李哲維/台北報導

近年「北漂」議題近期受到縣市長選舉影響,受到廣大的討論,但根據內政部資料統計,近年人口外移最嚴重的並非是高雄而是台北,平均每年近2萬人遷出,而桃園市則是已每年2萬餘人呈現正成長,產學界專家認為,除了台灣發展長期重北輕南造成薪資不均以外,房價過高也是問題。

根據內政部統計資料顯示,統計近3年6都人口「淨遷入」狀況,桃園市今年統計至9月為止,已遷入人口約1萬8548人居冠,2016年更逾3萬人,而台北市人口近3年每年都高達約2萬人外移呈現負成長墊底,高雄近3年因戶籍遷出而減少的人口平均僅約2000人以內,新北、台中也都有幾千人口在正成長,台南則持平。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華表示,主因在於台灣發展長期「重北輕南」,非直轄市資源更是稀少,造成南部或缺乏資源的縣市民眾為求工作溫飽機會,往往只能「漂」離家鄉到異地工作,不僅造成家鄉因年輕人力流失,逐漸沒落,也使工作機會較多的北部等都會區,因外來需求增,租金與房價都居高不下。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台北人口不斷外移,明顯與高房價脫不了關係,目前台北房價是新北的1.9倍、桃園的3.6倍,甚至是台南的4.4倍,許多原本在北市居住的年輕人,因買不起房子,甚至連房子都租不起,因此只好遷離台北到新北,甚至桃園等地,這對台北都市發展來說是一大警訊。

桃園市人口淨成長居冠,桃園不動產代銷公會理事長簡貴生認為,由於桃園房價基期較低,一直以來都吸引許多雙北市民眾移居,尤其在桃園市升格直轄市後,重大建設陸續到位,包含桃園機捷、捷運綠線、鐵道地下化、桃園航空城計畫等等,對外來客的磁吸現象將會更加明顯。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,原本居住地、工作地都在台北市的家戶人口,多數所得本就不高,別說買房子連租都租不起,只能遷離台北市,而這樣的人口遷移會帶來連鎖效應,不斷往都會區外圍,遷移到新北市,甚至又遷移到基隆、桃園等更外圍城市。

此外,根據屋比網路民調顯示,逾8成「外漂」民眾有意願返鄉,認為離鄉工作只是無奈,只要家鄉有工作與發展機會,就願意回鄉工作與購屋。顯見各地方政府只要能努力拼經濟,提升當地就業機會,就有很大機會吸引「外漂」民眾回鄉,甚至帶動當地的房市發展。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taoyuan 


延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營-

速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營|

商業模式的快速變化,加上工業4.0的導入,推動物流倉儲業的新氣象,許多零售、金融業跨足物流,紛紛投入物流地產戰局,政府也積極的建造物流園區,其中以桃園為最大宗,已知就有8家企業將進駐,業者表示,物流中心選址都聚集在海空聯運地,在講求服務品質的時代裡,速度是成功的關鍵因素。

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇-

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇|

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞