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交通建設接連不斷 淡水、屋人潮 八里笑迎購 2019-05-18

交通建設接連不斷 淡水、屋人潮 八里笑迎購-

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交通建設題材接連不斷,讓淡水、八里房市再添話題。其中,三環三線的淡海輕軌綠山線去年底通車,淡海新市鎮因有淡海輕軌、影城議題,加上2字頭親民房價,吸引不少首購族、自住客青睞,帶動沿線房市交易轉熱,未來透過淡江大橋的串連,不僅將進一步提升淡水的交通便利性,八里房市能見度也因此大增。

 淡海輕軌是北台灣第一條輕軌路線,分為綠山線與藍海線,其中,綠山線從紅樹林站到崁頂站,共有11個站,2014年開始動工,並已在去年底通車。根據實價登錄資料,輕軌沿線近3年共創下近1.2萬筆的可觀交易,特別是綠山線穿過淡海新市鎮,自V6新市一路站至V11崁頂站沿線交易量搶手。

 其中,V8濱海義山站、V9濱海沙崙站、V10淡海新市鎮站,近3年交易最熱絡,V8站與V9站甚至於2016年分別創下1406筆與1355筆交易,到了2018年,淡海輕軌全線共交易4425筆,相較2017年3188筆、2016年4287筆,交易量逐年攀升,顯見沿線新成屋交易炙手可熱。

 當地專家指出,淡海新市鎮以濱海路一段、二段以及沙崙路一段等主幹道,劃分出「公司田段」、「新市段」、「淡海段」共三塊。其中,目前以淡金路二段、濱海路一、二段以南所在的「公司田段」,為開發及推案量、價格與入住較高的區域。

 其中,公司田段周邊有新市國小、萬坪公園、國民運動中心、郵局、家樂福,生活圈成熟,淡海輕軌則有V6新市一路站、V7淡水新政中心站、V8濱海義山站通過,平均單價落在每坪20~28萬元,部分指標案開價可到3~4字頭。

 而濱海路一、二段以北與沙崙路交接的「新市段」,為商業區集中區塊,淡水美麗新影城去年底開幕進駐,也帶動看屋人潮。

 該區段平均房價落在每坪18~22萬元,也以2~3房產品居多,新案推出除有2~4房產品,也有不少建案推出套房、1+1房產品,吸引首購族、退休樂活族,新案每坪24~28萬元不等,也帶動沿線V9濱海沙崙站、V10淡海新市鎮站、V11崁頂站交易量。

 至於濱海路三段、沙崙路一段交界,為「淡海段」範圍,目前多仍在開發階段,新推案不多,平均房價每坪16~20萬元,但此區塊擁山海自然美景,加上淡海輕軌、百貨影城話題,皆為在地生活機能加分不少,推升淡海新市鎮的「崁頂里」已有近1萬5500人設籍,躍升為新北市人口第5大的里,估計淡海段屯地建商也將再擴展開發,潛力十足。

 相比2016年,淡海沿線房價幾乎皆上漲,多數站穩2字頭房價水準,以V11崁頂站價漲3成最多,自每坪17.6萬元漲至每坪23.5萬元,V10淡海新市鎮站也自每坪18.6萬元漲至22萬元,此外,淡海輕軌起點V1紅樹林站、V2竿蓁林站平均房價皆漲至每坪31~32萬元,不少豪宅案更站上5~6字頭。

 至於與右岸紅樹林區一河相隔的八里地區,雖然房價也站上每坪2~3字頭,但近期新案推出1字頭低單、低總價的首購產品,推升首換族、首購族詢問度,看屋人潮激增。

 新北市政府近期更提出「瞻海計畫」,規劃透過「淡江大橋」串連淡水、八里地區,連結淡水新市鎮二期計畫與台北港,打造新產業鏈,還可透過64快速道路到三重崁頂工業區、新北科技園區、新店寶高智慧產業園區等地,銜接林口快速道路串連林口影視城,放眼未來10年經濟布局,串起大台北產業重鎮。

 專家分析,八里區的台北港為北台灣重要國際港口,周邊台北港特定區為八里最大的重劃區開發案,預計打造北台灣最大休閒樂園區、觀光飯店、大型購物商城,加上今年3月動工的淡江大橋,未來將連接八里與淡海新市鎮,近年房市多聚焦在台北港重劃區與舊市區。

 整體而言,區域房價大致可以用重劃區新案2字頭、市中心1字頭區分,房價親民,且以文昌七街、大崁國小、八里中山路商圈周邊新案最受歡迎。

 此外,八里地區既享有舊市區商圈生活機能,交通也四通八達,不僅透過台64線可迅速進入板橋、中永和等就業區,進到台ㄓ北市車程也僅半小時,而台61線也能半小時抵桃園國際機場。八里更擁有淡水河畔與左岸公園、自行車道、十三行博物館等休閒綠地,因此,吸引不少北市北投、士林與新北蘆洲、新莊、樹林民眾至八里購屋。

 

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