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成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易 2018-11-13

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易-

富比士地產王記者李哲維/台北報導

土地公告現值將於明年1月1日公告,北市地政局今(2018年10月30)日召開作業公開說明會公布調查進度。調查指出,今年北市不動產交易件數增幅近2成,地價指數則微跌0.21%,而此結果也引發與會的不動產業者質疑,認為統計應剔除預售屋的交易價格,調查結果才不會與真實市況脫節。

北市地政局表示,2019年公告土地現值的地價調查期間為2017年9月2日至2018年9月1日,以完成申報登錄的不動產買賣交易案件的實價資訊為主,而公告地價為2年調整1次,最近公告已於今年1月1日公布。

根據地政局調查明年台北市地價動態結果,今年不動產買賣登記件數為2萬5523件,較去年同期增加近4000件,增幅達18.07%,顯示交易量能呈現穩定回溫趨勢,雖市場仍保守觀望,但與去年同期相比,跌勢已有趨緩。

至於北市都市地價指數變動情形,則分成上、下期統計,上期統計期間為民國106年10月1日到107年3月底,下期則從107年4月1日~9月30日。

今年上期都市地價指數下跌0.43%、下期則漲0.21%,總計全市總指數跌幅0.21%,12行政區除了松山、萬華、中正、大同以及信義區平均地價上漲外,其餘7個行政區仍呈現下跌趨勢。

對於地政局公布的數據,台北市不動產開發商業公會認為,恐與實際情況不符。市政府統計的實價資料應剔除預售屋價格,因預售屋價格普遍較高,且價格多為距今3年以前的價格,實價資料為交屋後30天才登錄,而公會內部初步統計的成屋交易數據,與北市府數據相比,平均跌幅更大,並非只有微跌。

北市地政局地價科科張潘依茹則回應,地政局過去在統計的過程中,都會逐一針對大量同期揭露的社區價格審查,檢視是否為預售屋交易,若是,便會一一剔除,並非有所謂成屋、預售屋的差別,但公會仍能提出不同數據資料給評審委員會參考。

除了不動產業者,今日會場也出現內湖垃圾山的地主代表,抗議公告現值不公,並多次打斷會議議程。

出席的內湖垃圾山地主代表指出,老一輩們為配合市府掩埋垃圾需求,民國59年與市府簽約,同意讓市府無償傾倒垃圾,代價是6年後土地恢復原狀,並變更土地為工業區,未料合約期滿,垃圾未清除,反而堆積成山,租金也未反映真正的現值,稅金每年還要繳10餘萬元,質疑市政府刻意打壓、環保局神隱。

潘依茹則回應,本次說明會主要針對公布全市公告土地現值的作業調查,地主如有單一地區問題,可提出書面申請,派代表參於11月份地價評議委員會評議。


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