房市新聞

台積電竹南建廠有譜 周邊房市露曙光 2019-01-10

文/記者朱語蕎

新竹房市因有竹科園區客買盤支撐,房市相對穩定,距離竹科20分鐘的竹南科學園區,因群創、晶圓、京鼎等大廠陸續進駐,加上延宕多時的台積電封測廠建廠時辰在去年9月明朗化,預計將帶來3千億投資和超過2500個以上就業機會,讓附近的大埔重劃區房市重新燃起曙光。 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,竹北房市因竹科人購屋實力強,因此高總價產品仍能受到竹科人接受,相較下,竹南科學園區房價較低,就業人口多是年輕族群,不乏因就業移居竹南的工作者,因此2~3房的電梯大樓最實用討喜,購屋者普遍能接受以買代租概念,先在竹南購屋累積資產,未來若有轉職到其他園區,還能將不動產出租,因此偏愛有公設,且規劃適合單身或小資客層。

房價相對低價的竹南科學園區,吸引台北上市建商遠雄來此插旗推案,業者預言,隨台積電大主題確定,未來可望磁吸中下游廠聚集,帶動一層一層的機能與商圈。預售新案「遠雄新苑」規劃26~38坪2~3房,訴求區域罕見的台北酒店式公寓豪宅公設,興建超越法規0.26g的0.35g抗6級震結構,並推出每月8000元起輕鬆付方案,廣告戶總價401萬起買有前後陽台的2房產品,目前銷售已突破4成。

遠雄行銷協理黃瑄履分析,緊鄰竹南科規劃的大埔重劃區,目前有3類產品,包括鎖定在地自營商換屋與園區高階主管的透天產品,價格範圍從1100~2500萬都有,像是「晶硯」、「一見森晴」、「潮間帶」、「一勺日光」等建案;另有早期炒作階段出現的小坪數套房;以及近兩年瞄準園區客首購成家需求推出的正規2~3房產品,目前有進入成屋階段的「鴻喆」、「富比市」、「唐寧1號」,以及遠雄新推出的預售新案「遠雄新苑」。


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