房市新聞

顏炳立:2021年房市牛市將起 小二 、小三當道 2021-01-23

文/記者蔡惠芳 報導


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台股站穩一萬五,衝上歷史新高,房市在央行祭出四大打炒房措施和各部會總動員抓紅單、實施實價登錄2.0之際,房市何去何從?重量級「房市總司令」戴德梁行董事總經理顏炳立鐵口直斷指出,房市經歷下修、盤整四年之後,築底完成,在超低利資金行情下,預料2021年房市「牛市將起!」尤其「小二」、「小三」依然當道。


顏炳立對於剛剛結束的2020年,以「鼠疫終結」來下註解。他表示,2020年從年初開始因為疫情,是個鼠疫年,不過台灣房市在疫情之下,竟寫下幾個紀錄,不論預售屋的價格、成交量、買氣,也都改寫六年來的新高。


顏炳立形容過去一年的房市,是一個穩定健康的市場,「只有露水,沒有雨水」,但還是有業者把房市炒作到有雨水般滋潤,使得蛋白區的價、量、買氣,都是六都中最熱鬧的,從南科、中科、熱到竹科;甚至,有業者行銷伎倆花招百出,到群魔亂舞,逼得政府四大打房策略出籠,超前部署,澆了房市一盤冷水。


綜觀這一波房市,顏炳立分析,從2016年來房價下修以來,已四年,經過落底、進入盤整後,房價也下修2~3成,目前房價水準已屬親民可及;加上金融環境為歷年來的寬鬆、優惠,助長了買氣,但這些都只存在於剛性買盤,及蛋白區的「小二」、「小三」產品當道,這些產品,有能力的不買,想買的則搶進,造成台灣房市從價、量、買氣,被蛋白區所主導。


顏炳立表示,總之,房市在過去一年,並沒有全面性的產品大漲,說不上熱!也不該炒到滾燙,因為全世界在重稅之下,是不可能會大漲的,未來台灣房市『稅制不改、投資不入』,是不會改變的趨勢。


展望2021年,顏炳立預期,「2020年甚麼產品放量,2021年就會續漲!」預期還是以商、住、工的土地市場為主。


其中商用不動產方面,則是辦公市場將再寫下新高。


預售市場,則以「小二」、「小三」產品依舊當道;在蛋白區滾量放大,價溫漲,量會再增加。


反觀蛋黃區,或是高總價豪宅?顏炳立預期,依舊會是「孤芳自賞」,只得到少部分自用型的買家青睞,未來的市場仍然是「上不去、下不來」!



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