房市新聞

首購千萬購屋有機會?這4區榜上有名 2021-01-13

NOWnews 今日新聞/綜合報導


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▲北台灣這四區共通點是交通有「軌」,機能到位極具優勢,仍處於房價凹陷區,待交通機能到位後,房價皆有漲幅。(圖/資料照片)


房貸利率創史上新低,大降息時代買房好時機就是現在!專家表示,房貸輕了,買房近了,租隊友評估月租金與月房貸額差不多,幫房東繳房貸,不如為自己買,加上2020疫情影響,消費者心態上,「以買代租」 住的很安心外,也趁勢在低利率環境中為自己存一房。


房仲業者統計分析,2020年的買賣移轉棟數,可望突破32萬棟,是5年來首度突破30萬棟,2020全年交易量有成長趨勢。台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民則表示,全台各地都感受到這股資金與低利熱潮,台北、新北、桃園及台中等四都,建物買賣移轉棟皆為正成長,預期2021全年房市呈現「量增價穩」格局。在「資金行情」推波助瀾下,各地房價漲聲響起,針對剛性需求自住客來說,雙北高房價效應,有機會找到千萬總價房子嗎?北台灣的五股、淡水、土城、鶯歌最有機會!


專家分析表示,北台灣這四區共通點是交通有「軌」,機能到位極具優勢,仍處於房價凹陷區,待交通機能到位後,房價皆有漲幅。以五股來說,與蘆洲、三重僅隔一座成蘆橋,北往台北、南達林口與桃園,除了多線公車滿足通勤,透過台64線、台65線快速接軌國道,未來還有「五股泰山輕軌」計畫,屆時啟用後,房價將有一波漲幅。現在房價成泰路舊商圈均價2字頭,洲子洋重劃區站上3字頭,與坐4望5的蘆洲與三重相比,單坪就少了10萬元,省下的購屋金可供裝潢使用,適逢低利率時代,進場即買即保值外,屆時「五股泰山輕軌」啟用後房價勢必再一波漲幅,受到首購族青睞。


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▲首購戰區還有土城暫緩重劃區,除了擁有燙金捷運板南線海山站與土城站軌道優勢,再享萬大線與三鶯線利多。(圖/資料照片)


近鄰五股的淡水新市鎮,向來是新北最美觀光城市,開發早機能完善,新市鎮家樂福、中山北路商圈成型,人口成長穩佔新北市第二名。交通部分,除了淡水-信義線快速串接淡水與信義區,新市鎮受惠於輕軌利多,繼綠山線通車後,2020年藍海線第一期也已經啟用啟用,如火如荼興建中的還有淡江大橋與淡水北側快速道路,預估2024年啟用,許多首購、首換族都懂得把握國家級重磅建設到位前購屋,均價2字頭,購屋輕鬆許多。


首購戰區還有土城暫緩重劃區,除了擁有燙金捷運板南線海山站與土城站軌道優勢,再享萬大線與三鶯線利多,開車仰賴台65線快速道路的便捷性,南來北往縮短交通時間,生活機能,除了舊市區海山商圈與中央,全新日月光廣場商圈到位,吸引秀泰影城、家樂福以及國際品牌藏壽司、Uniqlo等品牌進駐,醫療資源也豐富,有長庚醫療集團進駐的土城醫院,提供38個醫療專科、職業醫學中心、燒傷病房與1064個床位,提供完善醫療資源。以房價來看,青雲路均價3字頭,土城暫緩重劃區均價則約4字頭,豐富到位的機能,滿足於頂埔科技園區就業的首購菁英與白領族居住需求。


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▲學區到位擁鶯歌國小與尖山國中雙學區,北北桃首購客在價格、交通與機能考量下,捨棄既有老公寓,選擇移居鶯歌。(圖/資料照片)


另一房價親民區榜上有名在鶯歌,地理位置緊鄰桃園,舊市區開發早均價1字頭,開發熱區位於鳳鳴重劃區,均價2字頭。具備重磅三鶯線與台鐵捷運化鳳鳴站交通優勢,開車4分鐘接軌大湳交流道,10分鐘桃園站前商圈,機能以桃鶯路、鶯桃路商圈為主,學區到位擁鶯歌國小與尖山國中雙學區,北北桃首購客在價格、交通與機能考量下,捨棄既有老公寓,選擇移居鶯歌。



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