房市新聞

李同榮:2021房市先蹲後跳 價格溫和上揚 2020-12-28

文/記者郭鴻慧 報導


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2020年底央行突然祭出打炒房政策,吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,2021年受政策因素影響,房市將先蹲後跳,價格溫和上揚,預期全年雙北市房價漲幅約4~6%,而雙北以外包括桃園、台中、台南、高雄四都房價漲幅約7~9%。此波房市從2014反轉向下緩跌四年,在2018全面止跌、2019年開始回升,2020年增溫,在2021~2023年趨熱,他並大膽預測,台灣房市第六循環將於2024年反轉結束。


李同榮指出,2024年房市景氣循環結束主要有三項因素,包括1.資金利率基本面:全球QE退場、利率緩升,推升房價的兩大核心動力「資金充斥與利率偏低」同時消失,市場價量俱縮,反轉危機出現。2.技術循環面:房價漲幅超過預期,技術循環順勢由高峰走入衰退期。3.政策消息面:屆臨總統大選年,台灣政局與兩岸局勢容易生變,房市在脆弱的高峰期極可能產生動盪向下危機。


展望2021年房市,李同榮提出2021台灣房市的十大發展趨勢,1.房價走勢先蹲後跳,持續溫和上揚;2.預測交易量持續溫和增長;3.土地持續暴漲,但恐產生泡沫危機;4.危老都更展現更強大商機;5.地區表現不一,新興工業區與軌道商圈房價勁揚;6.產品類別表現不一;7.預期通貨膨脹帶動市場需求;8.利率低、游資竄,房價續高,打房聲浪不斷;9.經濟基本面樂觀,帶動房市「價漲量增」;10.岸距離最近,關係越來越冷,不確定性因素增加。


李同榮說,未來兩年利率仍然持續偏低,游資充斥找不到出口,成為股市、房市持續高檔的推升動力,若上半年房價漲幅過高,下半年就有可能面臨政策的第二波打房。2021年隨著農工原料價格持續回升,全球疫情趨緩,主計處預測2021年國內經濟成長3.83%,經濟成長率可能還會超乎預期,對房市基本面視為利多,六都平均房價漲幅會超過6%以上,全年房市呈現「價漲量增」的局面,中南部慎防價漲量縮的價量背離走勢。



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