房市新聞

房市短期買賣倍增 財長:自然現象 2020-11-26

文/記者林昱均 報導


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財政部24日公布財稅資料顯示,持有一年內短期轉賣不動產件數,近五年呈現倍數成長,從近三千件成長到近六千件。對此財長蘇建榮表示,房地合一稅上路初期投資者皆觀望、量能縮減,近兩年房市回溫、量能成長,才導致短期交易件數增加,應屬自然現象。


蘇建榮24日出席財政部「雲端發票推廣活動暨頒獎典禮」時強調,個人持有一年內轉賣不動產適用房地合一稅率45%,已具備抑制投機炒房效果。蘇建榮認為,短期買賣件數增加屬房市量能成長結果,個人持有一年內轉賣不動產課徵45%稅負並不低,若無房地合一稅制,短期投機買賣炒作可能更嚴重,抑制房價高漲需要各部會合作。


據財政部最新財稅資料統計,個人適用房地合一最高稅率45%(持有一年內轉賣)件數從2016年的2,790件成長到2019年5,878件,成長約一倍;而課稅金額從5.3億元成長到7.8億元、約增加四成。另個人持有不動產一年以上、兩年以下轉賣適用稅率35%案件數,也從2016年1,659件到2019年3,359件,同樣成長約一倍,課稅金額從4.9億成長到7.1億元,約增加45%,顯見投資客寧願被課重稅,也要在短期買賣不動產,導致短期交易案件增加。


蘇建榮認為,房價上漲、房地產泡沫,對金融資產影響很大,尤其很多銀行營收靠房貸,房地產一旦泡沫,金融資產價值就會受影響,背後是整個金融問題,因此行政院將健全房市列為跨部會目標,並定期召開小組會議,盼運用政策工具抑制短期投機性不動產買賣。財政部目前有房地合一稅制,而央行積極著手處理房貸,內政部則稽查紅單,「各部會都已經在做。」


舉例而言,日前央行找銀行高層溝通,要求各銀行強化不動產授信風險控管,像是借款人的貸款負擔資訊、餘屋貸款應強化風險控管、落實資金用途查核及貸後管理等,央行也強調有必要將祭出選擇性信用管制。


至於外界高喊的囤房稅,針對個人持有第四戶房屋適用較高房屋稅率,蘇建榮表示,目前已有囤房稅,看各縣市做不做,但各地房市情況不同,落實囤房稅可能導致房東轉嫁租稅負擔到房租,反而打擊租屋族,政策必須全面考量。



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