房市新聞

竹南科學園區帶動 區域新案站穩2字頭 2020-11-26

地產天下/綜合報導


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竹南運動公園佔地萬坪,提供多樣運動設施。


苗栗的竹南和頭份地區,地理位置相近,因台積電投資設廠竹南園區利多,近年成為熱門購屋區塊,除了既有的竹南科技園區外,距離新竹科學園區也不遠,房價相對親民,生活圈以竹南運動公園周邊為核心,面公園的產品價格最高,近期新案價格已站穩2字頭,台積電預計明年完工,預計帶來更多居住需求。


面積達萬坪的竹南運動公園,不只提供大面積公園綠地,還有多項運動設施,包括泳池、籃球場等,提供完整休閒機能,採買可至自強路的大潤發,在自由街和中山路也有傳統市場,尚順廣場則是苗栗地區最大的商場百貨,有影城、各式連鎖商店,滿足一切需求,而苗北藝文中心,則具備大型展演功能,整體生活圈已然成形。

聯外交通部分,區內的竹南車站,是火車山海線交會站,搭乘區間車約10分鐘可到苗栗高鐵站,或到竹北高鐵站也很便利,開車可快速上頭份交流道,或國道3號的香山和竹南交流道,也可經西濱快速道路通往各區,而在竹南科學園區還有聯外便道可直通竹南市區和中央路,方便園區通勤族快速進出市區。


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生活圈鄰近國道1號和國道3號交流道,南往北返便利。


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苗北藝文中心提供苗栗地區大型展演場地,豐富藝術內涵。


交通動線便利 五陽高架延伸有譜


此外,行政院也在今年宣布,將耗資750億元延伸五陽高架至頭份,未來從新竹到台北只要45分鐘,目前採先做南下、再做北上策略,南下路段最快2027年底完工,2030年底可望全線通車,將可有效舒解國道1號新竹路段壅塞問題。


此區最大優勢就是台積電投資3千億元興建廠區,預計明年就會完工,可望為地方帶來2千個就業需求,園區周邊也會作綠化和公共設施。根據台灣房屋統計全台主要科學園區周邊近3年房價漲幅,竹南科學園區周邊的尚順商圈一舉拿下第3名,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹南科學園區至今年6月已有60家廠商進駐,從業員工約11800人,今年1~9月營業額已逾213.4億元,竹南房市有群創、環球晶、中美晶等大廠帶下,2018年前平均房價每坪在14.8萬,今年來到每坪15.4萬元,漲幅達4.1%。


台積電新廠明年完工 2千個就業機會


另外,苗栗縣獲內政部補助的前瞻計劃「竹南頭份雙城藍綠縫合計劃」,也在年初完工啟用,工程主要針對人口最密集的區域,以綠帶、停車及人行空間進行全區整合,並全面整修竹南運動公園,擴大增加公園運動空間,讓整體環境更加舒適。


住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示,運動公園周邊生活機能完備,學區眾多,代表區內人口相當多,與竹北相比,房價更具競爭力,因此也有不少在竹科上班的人來此購屋,房價每坪至少便宜10萬之多,且環境也不輸竹北。


也因竹南園區有多家半導體科技產業進駐,在台積電新廠即將啟用下,預料將吸引其上下游產業鏈相關廠商進駐竹南園區及其周邊,像是今年8月,已流標多次的高鐵苗栗站特區土地,就吸引麗寶集團以37.16億元標下11筆,共約2萬筆土地。


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區內有大潤發賣場,也有傳統市場。


亞昕首度進軍竹南 推23層摩天大樓


上市建商亞昕國際也看好此區發展,在此推出首發預售新案「亞昕昕見築」,基地位在公北三路、公園一街口,距離竹南運動公園不遠,享有公園第一排視野,規劃23層地標建築,產品為25∼43坪,3、3+1房格局,每坪開價22∼25萬元,訴求年輕家庭或首購族。


社區特別將中庭造景延伸到外面的人行道,並擺放街頭藝術造景,打造整體美感;公設規劃也相當豐富,有瑜珈室、兒童遊戲室、健身房、迎賓大廳等,附近有全聯可採買,也可到竹南第二零售市場,開車可快速上頭份或竹南交流道,通往新竹園區也很快速。


美居建設相關企業在此區推出多個建案,包括運動公園周邊的「上德美居」、「上德匯」等,最新一期為「美居謙里」,位在萬坪公園第二排,規劃25、42、50坪,2∼4房產品,採不二價每坪22∼23萬銷售,主打建材品質和建商口碑,包括採用柱中柱工法、德國進口廚具、防霾紗窗、鵝牌氣密窗等,預計取得建照後銷售。


林幗珍表示,運動公園周邊商業區的新大樓,每坪行情在17∼20萬元,預售案則都站上20幾萬,透天則集中在竹南大埔地區,總價在1200∼1500萬元,若是隔間成小套房的透店,價格會更高,此區就業人口多,不少人在此落地生根,小家庭不少,多會選擇3房左右的產品。以總價來看,大樓3房總價約900萬,大約在1千萬左右。


竹南運動公園周邊生活機能齊備,開車南下北上都很便利,中正路、中華路銀行眾多,中央路的林蔭大道也預計年底完工,加上今年已完工的運動公園整修等,讓區域環境更加提升,既有的尚順廣場、大潤發以及傳統市場,提供日常採買、購屋機能,未來在台積電廠區啟用後,預計帶來更多就業人口進駐,居住需求會更大。



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