房市新聞

林口A9房價坐4望5 2020最後機會快搶買 2020-11-26

NOWnews今日新聞/綜合報導


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▲林口綠覆率高,棋盤市街廓整齊,採低密度開發,擁有美式宜居環境。(圖/資料照片)


疫情影響下,熱錢回流,各國央行祭出低率救市,順勢將熱錢帶往房地產,光是流入台股與房地產的資金就破兆,加上剛性需求旺,台灣各地買氣熱。以雙北來看,中古屋相較於預售或新成屋並無價格優勢,消費者認為花費差不多金額購屋,寧可著眼重劃區找房,擁有全新街廓與生活質感,再者區域若具備軌道交通優勢,會是最後成交關鍵。


影城商圈到位 國際學區資源讀書免出國


林口綠覆率高,棋盤市街廓整齊,採低密度開發,擁有美式宜居環境,腹地內有國際三井Outlet、昕境廣場、環球購物、家樂福四大商圈,還有威秀與國賓雙影城。綠地休憩空間有多達30座大小公園,國民運動中心也進駐,最吸引台北客移居林口的優勢,就是豐富到位的國際教育學區,除了AAIA新北美國大學、美國伯大尼、美國學校外,以及康橋國際學校-林口校區,環境媲美天母,有小天母之稱,但優越於天母的是擁有機場捷運線優勢,房價尚屬親民,均價3~4字頭,吸引許多台北客捨棄舊公寓移居林口。


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▲影城商圈到位,國際學區資源讀書免出國。(圖/資料照片)


國際媒體園區+工一產專園區 2024親眼見證A9漲幅


既有商圈機能讓林口成為新北最宜居城市,2020年的林口,湧現的利多不間斷,最大亮點就是建設經費高達240億金額的「台灣坎城」國際媒體園區計畫,就緊鄰在 A9站。8年前啟動第一期計畫,民視已經進駐,未來計畫重點將是東森、三立總部的進駐,東森集團投入100億規劃東森全球總部文創展演中心,A9將成為最多媒體集團與菁英群聚的影視重鎮,將再創造1.5萬就業人口,為了滿足龐大生活機能需求,三井Outlet第二期計劃預計要擴大商場版圖,啟用後將再招商90家商舖,預計媒體園區計畫與三井Outlet第二期將於2024年啟用,將創造更龐大的商機。


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▲豐富到位的國際教育學區,有小天母之稱。(圖/資料照片)


此外,緊鄰A9站的還有「工一市地重劃」,面積108公頃進入整合階段,將於2022年展開招商,引進高科技、綠能、文創、醫療等產業進駐,重劃內擁有機場捷運系統、桃園國際航空城等區位優勢,是未來新北科技產業重心,也將再創造更多居住需求。


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▲未來2024年國際媒體園區到位後,在龐大就業人口支持下,房價勢必有機會站上5字頭。(圖/資料照片)


2024林口建設元年 4年後享受補漲利多


房市專家分析,林口房價分為前中後三段,重劃區之首的前段A9站,散步就到機捷,房價站上最高點,均價3字頭尾數突破4字頭,是首購通勤族首選,中段以家樂福商圈為核心,機能核心都位於此,是許多新婚家庭首選,房價合理3字頭,也趨近於4,尾段由於距離捷運稍遠,房價落在33-35 萬之間,整體來說前段A9站,行情最受看好,未來2024年國際媒體園區到位後,在龐大就業人口支持下,房價勢必有機會站上5字頭,目前距離2024年還有一點補漲醞釀的時間,大家不妨把握低利率進場林口購屋,只要A9站有好物件,價格合理,絕對要把握購買,2024才能享受最大增值空間。



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