房市新聞

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股 2020-11-24

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台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。

 

台南產業發展2大動力引擎,除了耳熟能詳的台南科學園區外,最重要的就是「沙崙智慧綠能科學城」,位於台南市歸仁區,建置連結產、學、研的產業創新聚落,這是由台南市政府配合中央推動「5+2」產業政策的綠能科技產業,目標是創造台灣綠能產業生態系;而科學城也創下全國唯一聚集國內3大研究機構,中研院、國研院及工研院的紀錄。

 

全台第5座三鐵共構車站

 

沙崙智慧綠能科學城,在核心區域規劃綠能科技聯合研究中心及綠能科技示範場域,除讓技術成熟度較高的綠能科技快速產業化,區內還有自駕車測試場域與行控中心、大台南國際會展中心、中研院南部分院、智慧綠能循環住宅等多項建設,規劃全台灣首座低碳智慧城市。

 

台南市政府市長黃偉哲指出,市府近年大力建設台南高鐵沙崙站區與沙崙智慧綠能科學城,核心區域重大建設多,目前高鐵與台鐵雙鐵共構,未來台南捷運藍線延伸線規劃一旦擬定完成,捷運將延伸至此,成為繼南港、台北、板橋、左營後,全台第5座三鐵共構車站,將大幅提升聯外交通機能。

 

三井Outlet設立提升生活機能

 

此外,沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程將於今年年底完工,完工後將串聯歸仁與關廟2大區域產業;周邊還有交大台南校區、市立K12沙崙雙語學院等,以及預計2022年開幕的三井Outlet,都能提供區域更完善的生活機能,與南部產學、研發等能量結合,發展動能十足。

 

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台南代銷業觀察,高鐵特區有百億國家級投資擴大群聚效應,帶來更多就業機會與人口移入,在未來建設題材繼續發酵下,以及科技人才進駐利多,人口紅利大幅帶動該區購屋需求,成為台南近來詢問度最高的購屋熱區。

 

百億建設帶動區域買氣噴發

 

產業、建設一一到位,帶動6都高鐵站周邊房市發展最慢的台南高鐵站,買氣出現爆量增加。從成交量來看,歸仁區過去是每年成交不到100戶的地區性買氣,到目前指標建商陸續推案,即將有數千戶大樓、透天造鎮案陸續進場銷售,甚至磁吸不少中、北外地客到台南搶先卡位,已是台南房市最受矚目的焦點。

 

當地建商分析,土地對營建業來說是最重要的生產原料,然而近年來全台地價飆漲,若區段有重大建設議題,且屬低基期地價區,往往成為大型建商購地首選。

 

全台建商看好未來性搶進推案

 

尤其台南房價在六都中最低,未來爆發力更強,高鐵特區挾重大建設、完整腹地等優勢,包括佳展建設、三發建設、達麗建設、華友聯開發、勝旺建設、遠雄建設、清景麟建築團隊等,全台各大知名建商紛紛進軍插旗,吸引不少建商粉絲看好台灣綠能科技研發的新聚落已具體成形,蓄勢待發、提早預約,近期房市買氣熱度持續延燒。

 

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已預約看屋的當地人坦言,就是看好特區未來發展性,現在進場如同買在房價起漲點,待未來建設陸續完成後,房價可望呈現上揚。

 

2021年房價全面站上2字頭

 

南部代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟表示,台南買方目前約有3成屬投資置產客,主因是南科效應,帶動不少全台購屋族來台南買房,光是南科就有10萬的就業職缺,創造10萬戶的房市需求,但是台南年推案量僅5000戶,還有龐大的需求缺口,因此房價易漲難跌。

 

加上台積電開高價搶技術工興建廠房,連帶拉高南台灣建築工人薪資水平,以樓高15樓大樓為例,目前營建成本每建坪約12.5萬元,出現大幅成長,隨土地成本、營建成本不斷墊高,2021年台南1字頭房價即將絕版邁入2字頭,市區則是挑戰3~4字頭房價,預估明年房價將與高雄呈現黃金交叉,全面站上2字頭超越高雄房價。

 


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