房市新聞

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2 2018-11-12

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

富比士地產王記者李哲維/台北報導

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

根據內政部統計,去年建物交易棟數,7成以上集中於6都,又各鄉鎮市區交易面積前3名依序為桃園市中壢區、臺中市西屯區及桃園市桃園區,是全臺交易熱區,其原因應與人口成長及工商發展有關。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園市桃園區、中壢區兩區因商圈機能成熟、建商大量推案,受到購屋民眾關注,近年桃園重大建設題材利多,房價又相對雙北CP值高,且生活機能成熟,吸引不少跨市通勤的上班族遷入兩區。

其中中壢區商圈發展成熟,機捷通車與高鐵青埔特區的發展,成為移居購屋的新亮點,機捷延伸至A23中壢車站預計2022年即將完工,屆時會成為三鐵的行政區,房價持穩,目前周邊新屋均價每坪約28萬元、中古屋平均每坪約17.5萬元。

平均每棟交易面積部分,去年以苗栗縣58.87坪最高,其次為雲林縣58.59坪,彰化縣、嘉義市及新竹縣亦有50坪以上,內政部表示,推估面積較大的均分布在中南部,以「透天厝」為交易大宗,故平均交易面積偏大,而6都中,以臺南市49.14坪最高,新北市與臺北市則均不滿40坪。

內政部地政署副司長王成機表示,就屋齡而言,金門縣、新竹縣、新竹市之建物交易主要為未滿10年新屋,顯示建商看好當地房市補漲,進而推升預售屋案量,而臺北市建物交易以屋齡30年以上比例最高。

于靜芳指出,北市交易多以屋齡30年老屋為主,公寓因都更牛步、違建等問題,價格多慘跌,但近年搭上政府大力推行危老、都更話題,以及公寓相對價格較低,受不少首購族青睞,交易稍有起色,今年產品房價逐漸回穩。

內政部進一步說明,就交易總價及單價分析,去年不含車位的交易總價中位數前3名為臺北市1380萬元,較去年1367.5萬元上揚,新北市為900萬元,新竹市800萬元;單價中位數以臺北市每坪56.1萬元最高,新北市每坪31.9萬元次之,其餘各縣市均在每坪20萬元以下。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Taoyuan 


延伸閱讀
速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營-

速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營|

商業模式的快速變化,加上工業4.0的導入,推動物流倉儲業的新氣象,許多零售、金融業跨足物流,紛紛投入物流地產戰局,政府也積極的建造物流園區,其中以桃園為最大宗,已知就有8家企業將進駐,業者表示,物流中心選址都聚集在海空聯運地,在講求服務品質的時代裡,速度是成功的關鍵因素。

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇-

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇|

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成-

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成|

桃園中路重劃區(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成-

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成|

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價-

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價|

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

藍天許崑泰:台北雙子星應由純台資團隊開發-

藍天許崑泰:台北雙子星應由純台資團隊開發|

台北雙子星聯開案重新招標,最後僅剩2組投標廠商,其中,由藍天電腦與宏匯集團合組的團隊,除了強調是百分之百純台資背景,今(2018年10月23)日更主動召開記者會宣示奪標決心。台北雙子星聯開案重新招標,最後僅剩2組投標廠商,其中,由藍天電腦與宏匯集團合組的團隊,除了強調是百分之百純台資背景,今(2018年10月23)日更主動召開記者會宣示奪標決心。

包租代管成效佳?學者潑冷水:還差7.9萬戶-

包租代管成效佳?學者潑冷水:還差7.9萬戶|

內政部今(2018年10月26)日公布包租代管成果,6都自今年1月試辦以來,截至10月23日止雖累計媒合突破1900戶,申請許可設立租賃住宅服務業的業者也有462家,但產學界專家卻認為,這樣的成效,與政府8年8萬戶目標仍有相當大的差距,如何解決租屋黑市亂象,才是政府應正視的問題。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞