房市新聞

台中十大交易熱區出爐 烏日擠下沙鹿衝進第10名 2020-10-30


文/記者朱語蕎 報導


六都房市交易熱烈,根據最新9月建物買賣移轉棟數資料,台中市增加了54.6%,可說是六都中買氣最旺盛,而統計今年前3季房市交易數據,交易量最多的仍是屯區,其中北屯區突破5千棟奪冠,其次是西屯區和南屯區,而烏日區則大幅成長近5成,擠進第10名。


相對2019年1~9月,今年台中房市交易價量持續成長,顯示市場剛性需求強勁,有巢氏房屋分析建物買賣移轉棟數數據,交易量最多的3個區域,仍然是台中市的「三屯」地區,包括北屯、西屯與南屯區。


大里區表現突出 搶進第4名


台中市區以外的衛星區域也值得關注,表現最突出的是大里區,今年1~9月份交易量較去年同期增加了32.8%,也促使整體排序前進到第4名。另一個關注亮點是烏日區,交易量大幅成長近50%,2019年時只有741棟,到今年同期已超過1000棟關卡,擠下了沙鹿區排入第10名。


而從價格角度觀察,十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外,還有7個區域房價維持在1字頭,其中漲幅最高的是豐原區,自每坪14.4萬元提高到16.1萬元,漲幅為11.8%,是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。


有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為,大里區機能本來就很好,台中軟體園區落成,帶來5000多個就業機會,價格在整體台中市又親民,即使在外縣市工作的族群,也會因為生活便利,選擇在大里置產。目前購屋族多鎖定2~3房的大樓,如果選擇新成屋,單價多介於22~25萬元,中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。


豐原房價漲幅居冠 中科帶來人流


而房價漲幅最多的豐原區,有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出,中科后里園區是人流進來豐原的主要原因,由於豐原市區生活機能相較后里完整,因此成為不少中科工作者的首選。此外,國道4號未來會經潭子區,連接74號快速道路,讓潭子周邊的豐原區連帶受惠。


陳進南觀察,豐原去年開始出現不少新建案,通常為2~3房的標準格局,單價落在25萬元上下,主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓,透天總價介於700至1000萬元之間,公寓則是400至600萬元最搶手,豐原之後還有國際大廠美光將進駐后里園區,預料會帶來更多工作人口,加速整體豐原區房市成長。


建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區,台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示,台中捷運綠線即將通車,各大知名建商相繼卡位,加上過去此區房價相對便宜,讓交易量增,目前烏日熱區分別為高鐵站周遭與明道舊商圈,前者吸引不少彰化消費者,考量「進城」需求來置產,物件基本上為新建案,房價大多都已站上2字頭,甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。


至於明道舊商圈附近,通常是有地緣關係的購屋族,並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷,價格其實已經逐漸靠攏新建案,未來有機會脫離1字頭區間,購屋族可多留意。


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