房市新聞

屋主、建商心態轉硬 北市自住買盤出走平價區 2020-09-24

屋主、建商心態轉硬 北市自住買盤出走平價區-


文/記者張瀞勻 報導


根據台北市實價網統計,自2012年至今,北市交易量最多的價格區間為單價51~60萬元,熱門總價帶則落在1001~1500萬元,專家指出,北市平均交易單價落在6字頭,在近期房市轉熱,屋主建商價格轉硬,大部分的自住買盤都只能向平價的蛋白區靠攏。


統計近8年實價登錄資料顯示,台北市以總價1,001~1,500萬元交易量居冠,達32,301件,其次為5,01~1,000萬元,有2.84萬件,1,501~2,000萬元以23,860件位居第三名,以單價而言,以51~60萬元交易數量最多,件數達到2.81萬件,其次則為41~50萬元,共有2.76餘萬件。


此外,觀察高價產品交易狀況,201萬以上交易僅有229件,平均每年28.6件。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該數據顯示能在台北市購屋族群仍以單價60萬元為標準,上下價差10萬元內,這也是長期以來的台北市均價表現。


然而隨著近期房市回溫走穩,中古屋屋主心態走堅,新案也難再讓利,自住買盤都得落在如大同、萬華、北投、文山、內湖等較蛋白的區塊,或是購買老公寓、大樓等產品。


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至於高資產族群事實上是趨於保守,陳炳辰分析,畢竟疫情與美中關係緊繃下,整體總經狀況並不好,因此在單價200萬元以上的購置量能相當少,以100~150萬元為其青睞之價格區間,展望未來,由於游資太多造成過熱疑慮,預料美國大選過後,明年國內市場應有明顯回歸冷靜的可能。


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