房市新聞

六年空頭打底 房市信心出現首次反轉 2020-09-24

六年空頭打底 房市信心出現首次反轉-


文/記者郭及天 報導


低利及資金潮挹注,房市轉多態勢明確,房價信心出現打底六年來首次的「看漲大於看跌」,第三季房價台七大都會齊漲,也是六年多來首見。其中,桃園、新竹、台中、台南四都房價信心與房價走勢雙雙爆棚走強,堪稱這波疫後房市走勢最強四都。


永慶房屋24日發布第四季房市前瞻報告指出,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,今年以來隨著疫情控制得宜,看跌、看漲空多急劇逆轉,出現了六年來首次轉多格局。


永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,全球經濟負成長,長期低利環境確立,國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9萬~31.5萬棟,成長3%~5%,交易量將創六年來新高。


以全台各大都會區房價信心來說,桃園、新竹、台中、台南房價看漲比例均逾五成,其中,台南看漲比例高達72%最高,這四大都會區房價走勢也持續攀上歷史新高,比起上波房市景氣時的高點相較,新竹還高出近9%、桃園高出近6%,台中、台南也再破歷史高點,不過台北市、新北市距歷史高點,還分別有8.1%、3.8%的差距。


葉凌棋表示,人口和產業兩大紅利,帶動了桃、竹、中、南四都在這一波房市表現格外搶眼,桃園是全台工業科技大城,產業群聚;新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添房市想像空間,造就都會區間的房市差異化表現。


目前房貸利率降至歷史低檔,也成為促進消費者購屋意願的動能之一,永慶調查顯示,77%消費者認為房貸利率降低增加購屋意願,不過,值得注意的是,房價居高不下,除雙北市以外各大都會區房價多已攀上歷史新高,有39%的潛在購屋者預計房貸年限為30年,葉凌棋認為,未來30年房貸恐成為市場主流。


1600961747598052.jpg



更多精彩內容,請詳閱工商時報。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用-

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用|

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易-

成交增、地價跌 業者質疑:未剔除預售交易|

土地公告現值將於明年1月1日公告,北市地政局今(2018年10月30)日召開作業公開說明會公布調查進度。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞