房市新聞

加速東區門戶計劃 北市大降地主土地回饋 2020-08-10


文/記者張瀞勻 報導


為加速東區門戶計畫,北市府去年創立「南港產業生活特定專用區」,但整合單元僅有零星個案,台北市政府5日頒布南港產專區認定原則修正,增訂回饋基準規定,未來持有土地超過50平方公尺的地主在回饋時,可以土地超出50平方公尺部分回饋,若以51平分公尺土地而言,回饋面積可從18.87平方公尺降低至0.37平分公尺,回饋比例大降九成以上。


北市都發局表示,北市府大力推動東區門戶並啟動南港區第二次通盤檢討作業,其中配合將南港地區工業區變更為產業生活特定專用區,並規定以都市更新方式辦理,其中符合「南港通盤檢討都市計劃案公開展覽前土地持有面積小於50平方公尺或建物持有面積小於90平方公尺」、「建築物屋齡逾30年」及「設有戶籍並有居住事實」之老舊住宅,可以免回饋作住宅使用。


但是「南港產業生活特定專用區」上路後,北市府陸續收到里長及議員反映當持有土地超過50平方公尺及建築物90平方公尺情形者,其回饋標準是應就全部持有面積回饋或僅就超出部分回饋不明確,而影響地主參與更新意願及進度。


因此基於公平原則及鼓勵所有權人參與都更立場,配合增訂產專區老舊聚落認定原則,未來僅需就土地超過50平方公尺部分計算回饋,以持有土地面積51平方公尺地主為例,若以全部持有面積為基準回饋,原需回饋土地面積為18.87平方公尺,而在增訂回饋基準規定後則僅需回饋0.37平方公尺,預計將可大幅降低地主回饋負擔。


都發局進一步表示,為加速推動產專區都市更新作業,已成立在地工作站提供地主諮詢及協助,目前地主多仍在整合階段,本次增訂回饋標準降低回饋負擔,有助於提高民間整合意願,可望加速南港老舊工業區都更轉型。


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