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台屋:11%房貸族月繳一半收入 貸款最在意這件事 2020-08-03

台屋:11%房貸族月繳一半收入 貸款最在意這件事-


文/記者朱語蕎 報導


銀行今年3月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」發現,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%),而今年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買1間。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,央行降息加行政院祭出的振興方案,若在公股銀行貸款,以1000萬元房貸,現有房貸戶每月約可以省下2000多元,1年減少約2.5萬元的利息,相較房價金額,降息省下來的錢雖然有限,但對要買房的人而言多少有助攻之效,隨著疫情過去,國人看屋意願更加明顯,下半年的買氣將會穩定成長。


此次調查有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾,其次覺得「利率太高」(43.7%),對「可貸的金額不滿意」(28%)。房貸族中,有7成以上年收入在百萬以內,不過僅45.9%的申貸者,房貸月繳金額控制在月收入的3成之內,而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上!


進一步交叉分析,房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51~100萬元的占最多,張旭嵐指出,房價所得比仍高,小資族想買房,若非靠爸,多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃,建議首購族購屋不求一次到位,可以「10年內的財務能力和家庭需求」為優先考量,「先求有再求好,先買小再換大,先住遠再搬近」,讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間,也能依能力階段性調整購屋條件。


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符合條件者 別忘申請青年優貸


而有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款(包括17.1%使用青年安心成交貸款,9.5%另外搭配其他專案),而仍有20.8%不知道有這個方案。


張旭嵐表示,青年安心成家貸款須向公股銀行申請,且有上限800萬元的限制,若貸款金額超過,仍得向銀行另外貸款,而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工,或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案,建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢,更具貸款上的優勢。


第一銀行表示,除了配合政府推出「青年安心成家貸款專案」還提供購屋民眾「加值型信貸」服務,提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用,也為了幫助年輕人輕鬆購屋,「前低後高型」的還款方式,四階段的攤還比例,前10年僅需攤付貸款本金10%,隨客戶的年齡增長,薪資結構有所增加,分階段增加攤付比例。


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