房市新聞

交通利多加持 台中潭子太平清水補漲空間大 2020-07-17

ETtoday房產雲/綜合報導



1594954770284464.jpg

▲台中捷運綠線將於今年底通車。


【企劃特輯】


土地價格直直漲,帶動台中市預售房價直奔3字頭,2房新屋至少800萬元起跳,購屋者只能望屋興嘆;所幸在74線快速道路帶動下,過去位於邊陲地段的潭子、太平交通大幅改變,房價僅2字頭。而位於規劃中捷運藍線的海線地區,1字頭房價更是小資族購屋首選區之一。


台中捷運綠線預計今年底全線通車,北屯區因區域內行經多個捷運站體,已蟬聯多月交易榜首,尤其是靠近台中機廠捷運總站G0站的「機廠捷運特區」,擁有逾30個案推進,量體超過5000戶,隨著交通建設到位、就業人口紅利持續吸引人口移入,該區堪稱未來台中房市新秀,房價上看3字頭。


而緊鄰台中捷運綠線、享有捷運紅線、台鐵高架捷運化的潭子地區,以及74號快速道路,短短車行5分鐘內均可共享機能,房價仍停留在2字頭之譜,堪稱是北台中兼具房價、生活機能與交通建設的高CP值居所。品牌建商恆山建設在弘文中學推出「恆山首恆」,訴求面對4800坪公園預定地第一排景觀,主打規劃2~3房,每坪25~27萬元。


同樣收到74快速道路、台鐵高架捷運化車站等建設帶動的太平區,近10年太原路兩側的新光區段徵收區,房價從1字頭起漲,曾是台中市首購住宅的一級戰區。加上區內樹德、樹孝以及中山路商圈成熟商業機能加持,不少本地換屋、外地首購族進住,包含富宇、櫻花、坤悅等上市建商都搶進推案,預售大樓行情穩站2字頭。


1594954791406366.jpg

▲74號快速道路打通潭子、北屯、太平地區的房市動脈。


再者,未來捷運藍線往東延伸線至太平,太平區儼然成為最備受看好的補漲區域,而近期新案「櫻花櫻雄榜」的「群雄會」位於太平育賢正核心地段,坐擁太平機能商圈,開案至今已熱銷破9成。同一建案跨台中北屯區的「群英會」則是瞄準首換客層,下74號快速道路太原匝道口即可到家。


同樣屬於蛋白區的海線地區,近年來在日商三井Outlet Park購物商場進駐下,則扮演後起直追的角色,加上交通建設還有正在規劃中的捷運藍線,吸引不少建商前進推案。 位於清水區、訴求中央泳池飯店宅的「聯悦馥」,具備「低單」、「低總」、「高CP值」三大優勢,為當地最高規格的首購產品。


此外,也有民眾認為,透天別墅相較之下顯得更加保值;近期台中在地建商富霖建設,在龍井區推出的「富霖讚美」規劃18戶臨路型別墅及9戶社區型別墅,高CP別墅產品吸引許多在地居民及菁英首購族。


1594954807450176.jpg

▲清水文化路生活機能發達。


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」

網址:www.starfbs.com



全文檢索 台中| 潭子| 太平| 清水| 補漲| 交通|
延伸閱讀
台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成-

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成|

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價-

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價|

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長-

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長|

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

林口力行段產專區地上權 底價5.42億元公開標售-

林口力行段產專區地上權 底價5.42億元公開標售|

第一太平戴維斯今(2018年11月5)日表示,台北市財政局委託辦理「新北市林口區力行段70地號地上權」標售,將以底價5.42億元公開標售,地上權土地面積9373坪,地點位於新北市影視旗艦區旁,未來地租換算每坪每月78元,全案預計在11月7日下午辦理招商說明會,11月28日截標。

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點-

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點|

高鐵局今(12)日標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號,共17筆土地,但僅桃園站脫穎而出,共2個標號順利脫標,桃園脫標率高達66.67%,反觀其他站標售狀況冷清,均無人投標,整體脫標率為13.3%。

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的-

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的|

近年「北漂」議題近期受到縣市長選舉影響,受到廣大的討論,但根據內政部資料統計,近年人口外移最嚴重的並非是高雄而是台北,平均每年近2萬人遷出,而桃園市則是已每年2萬餘人呈現正成長,產學界專家認為,除了台灣發展長期重北輕南造成薪資不均以外,房價過高也是問題。

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房-

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房|

低所得、高房價是現在年輕人買不起房的噩夢,根據內政部發布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,相當於須不吃不喝9年,才能買得起房子,但較上季已出現微減情形,而台北市房價所得比仍是最高,貸款負擔率為逾6成,為全國購屋負擔最沉重的區域。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞