房市新聞

桃園交通最優重劃區 青埔人口紅利逆勢成長 2020-07-17

ETtoday房產雲/綜合報導



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▲青埔集交通、公園、商場建設等利多,未來性看好。


【企劃特輯】


桃園今年上半年交易表現亮眼,受惠今年航空城議題升溫,除自用買方外,置產投資也增加。據統計, 六都中桃園移轉棟數較去年同期成長13.15%,增加幅度最大;其中青埔特定區受惠區內重大商業設施陸續完工、啟用,桃園高鐵所在地人口紅利不斷,更在此波疫情中逆勢增長; 業者分析,桃園市新增重劃區多,加上人口紅利因素帶動,因此成為今年交易熱門都會區。


根據內政部戶政司全球資訊網最新統計,桃園市在近 17 個月戶數增加 2 萬 5452 戶,成長率 3.15% 居六都之冠。台灣房屋智庫進一步統計桃園各行政區戶數增減幅度,全市都正成長,成長幅度最多的黑馬是「大園區」達 4.48%、其次是「觀音區」增幅 4.44% ,緊跟在後的第三名是「八德區」有 3.98%。


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▲青埔是唯一擁有機場捷運、高鐵等大眾運輸通過的重劃區。


青埔特區堪稱新竹以北最大面積之重劃區,面積廣達490公頃,可開發住宅、商業設施空間廣大,機能與建設以A18站為中心,呈輻射狀展開,地方政府也傾注全力打造國際商務城,包含:亞洲矽谷創新研發中心、美術館及會展中心等均座落在此。


業者分析, 大園區奪冠,主因在青埔高鐵特區位於大園區及中壢區,受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設,現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多,區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢及 10 分鐘內即進入中壢區等交通便捷性,加上新光影城、IKEA、置地廣場與 XPark 水族館開幕在即,新興區域機能逐漸成形,因此吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。


重量級的商場建設將陸續完工,重大建設帶動區域地段增值已經是不爭的事實,且青埔經過2年價格回檔後,現階段CP值相對高,除了吸引購屋客,不少大型建商也展開購地佈局,包括興富發、潤隆、宏普、皇普、中悅、桃大等知名建商,近期都陸續以高價購入特區土地,導致土地單價從2019年下半年起,漲幅高達近3成,顯示優質地段的土地愈來愈搶手,其中又以興富發與潤隆,大手筆買下近6000坪土地最為引人注目,也證明各界看好青埔特區的發展願景,未來有望成為六都土地買氣的風向球指標。


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▲桃園國際棒球場。


目前區內以A17領航站、A18高鐵桃園站、A19站桃園體園區站最受購屋客喜愛。自住型買方熱門總價帶1200~1600萬元,3站價格也持穩回升,其中,A17站每坪約26萬元,A18站商業區房價多3字頭以上,純住宅區A18站新案每坪開價約28~32萬元不等,A19站則每坪32~38萬元,房價潛力無窮。


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