房市新聞

南北建商夾殺 台中建商憑實力站穩市場 2020-07-16

中時電子報/綜合報導



1594888706109727.jpg

富旺國際董事長林正雄與總經理林宗毅合影/圖由業者提供


台中在歷經921大地震後,當地建商都練就了一身好本領,除了全面強化建築物本體的耐震強度之外,老闆們在地段選擇上,無不親力親為,仔細勘查,對於外部形塑和內部格局等規劃,均與建築師再三討論,才能琢磨出一檔好的建案。身為富旺國際董事長,同時也是台中市不動產開發公會理事長的林正雄談到,台中是一個高度競爭的房產市場,無論是北部的建商南下發展,還是南部的建商北上推案,都會來到台中,因此當地建商都致力打造出好的房子,保有自己的優勢。在建商們彼此良性競爭的局面下,競相推出優質房型產品,也使得台中的天際線,堪稱一絕。


【台中房市Q1逆勢成長 推案量可望再創新高】


台中今年進入軌道經濟元年,房產CP值高,價格合理精準,去年總推案量即來到2,700億,總成交棟數達4.3萬。今年年初雖然歷經新冠病毒疫情影響,但第一季房市卻逆勢成長,售出高達1萬棟產品,因此他推估,全年下來總推案量會上看2,800億,售出4.5萬棟以上。為何房市漸趨熱絡?主因來自於家庭結構改變,據內政部統計,平均每戶人口數由30年前的3.5人急遽下降至2.6人左右,這些從原生家庭出來生活的人口,無論是流向租賃市場,還是買房自住,都直接或間接促進房市活絡度,而台中擁有中科與精科,提供大量就業機會,自然遷入外縣市人口,在捷運完工通車,以及台鐵高架捷運化以後,期待軌道經濟能帶來實質效益,除拉抬不動產市場外,更能帶給區域便利的生活。


【富旺國際注重環境與社區連結 以實質行動造福社會】


1594888732389154.jpg

位於台中高鐵特區的「世界之翼」特殊的建築工法設計成為該區雙塔地標建築。/圖由業者提供  


富旺國際立足台中,致力於打造美觀且CP值高的房型產品,在歷經了30年的蛻變,從早期著重對稱的巴洛克式建築,到現在極具設計美感的流線造型,建築工法上更顯困難,先前位在烏日的「世界之翼」,與北屯的「富旺雍華」,都在建築外觀下過苦功,對於設計師、燈光師而言,都是嚴峻的考驗,最後才琢磨出華美的造型。有鑒於過去建築往往在歷經歲月與風吹雨打後,外觀變得陳舊,現在崇尚「綠建築」,利用綠色植栽所創造出來的建築景觀,會隨著四季變化而有所不同,一方面美化建築物本體,另一方面達到友善環境,與大自然和諧共生的目的。


1594888746199830.jpg

位於北屯區的「富旺雍華」擁有絕佳的宜居環境,打造3-4房的銀級智慧宅,深受自住客喜愛。/圖由業者提供


富旺國際的事業逐漸壯大,也不忘回饋鄉里社會。在建築上,打造出令社區居民感到驕傲的地標,燈光造景也會考量對周遭環境造成的影響,做最完善的調整,避免造成光害,更本著一顆責任心,積極投身公益活動,除號召18個縣市的同業人員響應捐血外,也規劃認養紅檜,贊助偏鄉棒球隊、舉重隊等善舉,回饋社會不遺餘力。


【向國外知名建築取經 富旺至善路新案引頸期盼】


1594888763755761.jpg

富旺國際預計於今年7月中旬在此燙金地段推出新案/圖由業者提供


富旺國際近期匯集知名建築師、燈光設計師,計劃在消費力強、族群較年輕的西屯區即將於7月中旬推出最新代表作,該西屯區「至善路新案」,預計規劃樓高23層,共約195戶,外觀採用高難度的「蝶翼造型」,更令人矚目的是頂樓游泳池將向外推移,形成凌空的造型,身為此案重要推手的富旺國際總經理林宗毅表示,「至善路新案」的建築靈感取材自峇里島知名旅店,運用大膽的泳池造型設計,期望在建案中放入度假元素。上揚國際建築團隊台中一處楊濬輔總經理提到,富旺國際在此案的房型規劃上,將主打台灣大道上最稀有、也最受年輕族群喜愛的2房「高CP宅」,特殊的外觀設計結合小坪數規劃,吸引不少年輕族群及科技新貴詢問;目前開價約落在每坪42~44萬之間,對於看好未來捷運藍線通車,想提前布局的客層來說,絕對不可錯過。


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」

網址:www.starfbs.com



延伸閱讀
台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成-

提前反應旺季 台北、台中交易量年增近5成|

6都地政局今(1)日公布的10月建物移轉棟數統計,整體較上個月成長12%,且較去年同期增加近3成,台北市、台中市年增近5成,台中更破今年來的單月新高紀錄,房仲業者分析,交易旺季即將來到,建商推案量大,交屋潮提前反映,也將移轉量體撐大,全年可望來到28萬棟上下。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長-

雙北人口續流失 桃園台中連3年正成長|

根據內政部近3年六都人口遷移統計,雙北市已連3年呈現負成長,尤其北市近兩年淨遷出都將近2萬人,人口流失情況嚴重;反觀桃園和台中人口連3年都呈現正成長,桃園近3年累計淨遷入更超過9萬人,為全台最多。

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點-

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點|

高鐵局今(12)日標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號,共17筆土地,但僅桃園站脫穎而出,共2個標號順利脫標,桃園脫標率高達66.67%,反觀其他站標售狀況冷清,均無人投標,整體脫標率為13.3%。

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的-

北市人口外移嚴重 專家:低薪、高房價造成的|

近年「北漂」議題近期受到縣市長選舉影響,受到廣大的討論,但根據內政部資料統計,近年人口外移最嚴重的並非是高雄而是台北,平均每年近2萬人遷出,而桃園市則是已每年2萬餘人呈現正成長,產學界專家認為,除了台灣發展長期重北輕南造成薪資不均以外,房價過高也是問題。

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房-

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房|

低所得、高房價是現在年輕人買不起房的噩夢,根據內政部發布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,相當於須不吃不喝9年,才能買得起房子,但較上季已出現微減情形,而台北市房價所得比仍是最高,貸款負擔率為逾6成,為全國購屋負擔最沉重的區域。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

第2季住宅價格指數出爐 房價盤跌-

第2季住宅價格指數出爐 房價盤跌|

根據內政部今(7)日公布最新住宅價格指數,今年第2季全國住宅價格指數相較上季呈現小幅下跌,且6都中有4都出現下跌的現象,其中以台中市與高雄市下跌幅度較大,台北市與台南市則出現小幅度的上漲,顯示住宅價格有再次轉弱的跡象。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞