房市新聞

換屋不要將就 純住宅重劃區也有無敵生活機能 讓居住成為一種享受 2020-07-03

ETtoday房產中心/綜合報導



1593742732353185.jpg

1593742644223918.jpg▲昭揚大郡的大坪數、大四房、純雙拼規劃,擄獲換屋族的心。(圖/昭揚大郡提供,下同)


買房是大事、也是一件難事,但你可能沒想過,「換屋」更是難上加難,老公寓住久了、小孩也大了,應該要給家人更好的生活環境,於是有了換屋的打算,但在「低總價小宅」正夯的房市中,左看右看,無論是坪數、環境、交通,好像都差強人意,尤以重劃區而言,生活機能、交通網絡是否到位,一直是讓人不斷比較、觀望的因素,桃園中路特區以成熟的生活機能與純住宅特性備受矚目,成為桃園市重劃區新寵,中路特區內的風禾公園為桃園市最大的防災公園,頗受購屋客青睞。其中,昭揚大郡座落於中路特區三大公園正核心,更以大坪數純雙拼規劃擄獲不少換屋族的心。


1593742757575734.jpg

▲中路特區擁有成熟的生活機能與便捷的交通,是重劃區的新寵。


近年買房趨勢轉為「用時間換取空間」,重劃區推案如雨後春筍般湧出,昭揚大郡專案經理王淑慧指出,近年來推案以兩房、三房等小坪數、低總價的房型為大宗,對需要更大空間的換屋族群來說難以符合需求,昭揚大郡為千坪基地社區,皆為50及60坪的純雙拼大四房空間,在重劃區內要整合上千坪基地相當不容易,很多時候是仰賴於建商的能力與信譽。繼桃園藝文特區發展漸趨飽和後,鄰近桃園市政府不遠的中路特區享有桃園市核心區域內各項成熟機能,被譽為「第二個藝文特區」,王淑慧表示,昭揚建築早在104年中路特區開始發展時,就推出第一個個案,創下兩個月完銷的紀錄,而後也持續深耕中路特區,中路特區是桃園市桃園區內重劃區中腹地最大的區域,不僅擁有最多公園,無商業區的純住宅規劃更是吸引換屋族的一大亮點,王淑慧分享,中路特區跟以往所認知的重劃區最大的落差就在於,「過去我們印象中的重劃區,是建案到哪路才到哪,但這裡是公園跟路都已經有了,生活機能就在周遭」。


1593742778415272.jpg

▲風禾公園為桃園市最大的防災公園。


昭揚大郡不僅位於風禾、水秀、向陽三大公園正核心,週邊有文山國小、中興國中、康萊爾雙語中小學等,還有四所預定學區,家長們最擔心的教育問題,國小到高中12年一次解決。緊鄰國道2號,擁國道1號、3號及桃園機場及高鐵等動脈,交通便捷快速,休閒、通勤、就學等生活日常所需都完備。


1593742800136266.jpg


1593742806189716.jpg

▲60坪四房三衛雙主臥的格局大器有品味。


1593742812298548.jpg


1593742819373269.jpg

▲廚房預留後排櫃空間,省去入住後的麻煩。


王淑慧表示:「對換屋族及置產的需求來說,首要考量的部分就是規劃和管理,只要有良好的管理,社區價值就能長久。」而其中戶數正是關鍵,如經費不足則管理修繕不易,昭揚大郡共115戶,地上14層、地下3層,僅規劃50及60坪均質四房、為純雙拼社區,60坪更採雙主臥三衛浴的大器規劃,室內空間方正,每戶皆享獨立更衣間、前後陽台,開窗面留給房間及衛浴,並有ONE TOUCH全屋燈控開關、德瑞思廚具+林內三機、Panasonic和TOTO等日系精品衛浴,更有中空樓板和低輻射、隔熱效果佳的Low-E玻璃等標配。建築採耐震「柱中柱結構」,使用電梯外推工法,在住家內也不會受到機械運作的聲音影響;兩間逃生梯,提升居家安全;因應現代人居住要求設置當層排氣,並在停車位預留電動車充電套管等設施,符合時代需求。


1593742828248451.jpg


1593742925272586.jpg


1593742931268016.jpg


1593742937742064.jpg

▲飯店級精品公設,讓居住成為一種享受。


外觀上則採用從歐洲、日本等各國席捲到台灣的格柵美學,後陽台設置專屬冷氣主機放置區域,不佔室內空間,以格柵包覆不影響外觀美感;社區公設有大廳、交誼廳、健身房、戶外泳池、中庭花園、閱覽區、琴房等,公共區域皆由屢獲國際大獎的團隊「冠宇和瑞」打造,主色系使用白色帶出空間質感,時尚簡約的輕奢裝潢風格,讓居住成為一種享受。換屋不能將就,「所謂的空間運用,也要有空間才能做運用」,昭揚大郡60坪四房三衛雙主臥,大坪數純雙拼擄獲換屋族的心。


【昭揚大郡】


1156坪基地四面臨路|雙併50-60坪|格柵美學大4房


12大精品公設|柱中柱工法|中空樓板|Low-e玻璃


接待會館:「昭揚中路建築館」正光路.慈文路口


禮賓專線:03-302-9388


賞屋網頁:https://reurl.cc/rlz9lO


開箱文:https://reurl.cc/EKqjnm


粉專網址:https://www.facebook.com/soundrisestar/


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」

網址:www.starfbs.com


全文檢索 桃園| 中路特區| 昭揚大郡|
延伸閱讀
速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營-

速度成關鍵 桃園成物流倉儲大本營|

商業模式的快速變化,加上工業4.0的導入,推動物流倉儲業的新氣象,許多零售、金融業跨足物流,紛紛投入物流地產戰局,政府也積極的建造物流園區,其中以桃園為最大宗,已知就有8家企業將進駐,業者表示,物流中心選址都聚集在海空聯運地,在講求服務品質的時代裡,速度是成功的關鍵因素。

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇-

台商回流找廠房 桃園工業用地搶最兇|

近期因美中貿易戰持續升溫,引發一波台商回流潮,工業用地一地難求,行情水漲船高,根據信義全球資產統計,今年上市上櫃工業地產交易金額及超過5000坪工業用地,桃園站穩第1名寶座,面對這波台商鮭魚返鄉,政府針對產業缺地問題,首次公佈共214公頃閒置工業土地名單,但大坪數的立即能使用的工業用地仍亟缺。

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成-

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成|

桃園中路重劃區(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價-

【2018富比士地產王】不是神話!桃園藝文特區也有3字頭親民價|

即便近年房市下修,雙北市房價、物價仍居高不下,使得擁有交通、產業、重大建設與低房價優勢的桃園,成了北客移居首選。持續不斷的人口紅利,不僅為桃園房市提供源源不絕的購買動能,當地建案也受到台北客對於居住品質的高標準影響,近年在建築美學與產品規劃上都有顯著提升。

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王-

桃機通車週年 環北站奪桃園區交易王|

桃機通車已屆滿週年,位於桃園區的沿線各站周邊,因有捷運加持,且受惠於房市買氣回溫,表現相當穩健。根據房仲業者統計,位於桃園區的機捷13站周邊,交易最熱絡的前5名,有4站都位在中壢區,以目前的「末端站」環北站交易最熱絡,成交佔比高達33%,最受民眾青睞。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

智慧農法獨步全球 桃園成就另類綠能智慧城市-

智慧農法獨步全球 桃園成就另類綠能智慧城市|

桃園市近年發展綠能智慧城市不遺餘力,如今卻因高科技農業成就另類「綠色奇蹟」。英國國際貿易部投資部長史都華日前來台參訪以「垂直農耕法」聞名的桃園源鮮智慧農場,並與源鮮創辦人共同宣布了雙邊合作投資案,一同參訪的桃園市長鄭文燦則是趁機大力宣傳桃園,期許未來能與各國有更多城市發展與經貿上的交流。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞