房市新聞

竹苗房產新勢力 高CP值小宅賣翻! 2018-12-19

近十年來,竹苗地區的房地產市場的客層,幾乎都瞄準竹科(包括新竹科學園區及竹南科學園區)的所謂「科技新貴」,但新竹科學園區最近幾年的營運並非十分亮眼,科技人的購買力跟著下滑,建商為求突破困境,一窩風推出小坪數、低總價產品,用以瞄準首購族群。

各地建商一窩風推出小坪數、低總價建案的結果,在短短兩、三年內,旋即造成供過於求的現象,於是乎,同樣是低總價、小坪數的兩房或二加一房建案,便出現以各自優勢互別苗頭的暗中較勁的場面,這種情況,在竹科週邊的重劃區表現得最為明顯。

其中,光埔重劃區的生活機能日趨成熟,除近在咫尺的大型商場COSTCO外,「竹科悅揚」大樓的二樓,建商整層保留,將興建千坪大賣場,而「竹科悅揚」目前的接待中心,也將打造商場,預計在三、五年後,光埔重劃區將成一個自給自足的獨立商圈。

座落於新竹市東區慈濟路與埔頂二路口,基地面積4063.99坪,由興富發建設機構投資興建的「竹科悅揚」,規劃24、38坪的2、3房, 地上24層,地下4層,總戶數974戶,兩房售價含車位七百萬出頭,三房含車位一千一搞定,在關埔重劃區內,從來不曾出現這種價格的產品,目前三房只剩個位數,兩房則剩八十多戶。 

值得一提的是,有不少原本已訂購三房的園區客戶,因工作已經穩定,而有落地生根的打算,卻又放心不下故鄉的父母,於是,又加購了兩房的產品,當做孝親房,一方面是投資,另一方面,能和長者保有一點點距離,卻又能享受自由自在的隱私空間。

 

看好新竹擁有人口紅利與第七都的潛力,太睿建設機構寶睿地產,繼「太睿國寶」之後,在新竹市政核心再推出都市精品宅「寶睿市政」,規劃28∼32坪2房及43∼46坪3房,以最舒適的空間尺度,滿足自住型消費者的需求,社區並規劃挑高大廳等全齡化公設。 

寶睿市政」坐落市政正核心,面對新竹文化歷史風華,近大遠百、Big City、sogo站前店、城隍廟、中正台夜市,生活機能優越,文化蘊藏豐富。目前開發商大都走向品牌化經營,但鄭文郎認為,地段、產品才是建案是否熱銷的重點,消費者考慮的不僅是地段,還包含經營團隊與產品規劃內容。 

另一個在景氣混沌中接近一枝獨秀的建案,是緊鄰竹南科學園區的建案「唐寧1號」。「唐寧1號」面臨大埔重劃區最寬敞的幹道科專七路與大埔十街轉角,居重劃區中心點的位置,基地1700坪,住戶109戶,店面19戶,完工半年,銷售超過六成,入住約四成,兩房30坪,三房39坪。 

為了讓住戶住得舒適,住戶分三棟,一層四戶,戶戶都是角間,採光良好。兩房的一套衛浴,跟三房的兩套衛浴都開窗,採光、通風都很好。每一棟的棟距隔十米,利用電梯、逃生梯區隔,各棟之間沒有隔護牆,不會相互產生吵雜干擾,確保隱私,這在大埔地區可能是絕無僅有。

唐寧1號」距離竹南科學園區,步行十分鐘就到,部分客戶就是來自群創、晶元電子。業指者出,由於大埔的房價,約是新竹、竹北的三分之二,30坪的兩房含車位總價650萬左右,即使是在竹科上班,在輕微塞車的情況下,都可在半個小時內到達,只要多花30分鐘的時間,就可省下三分之一的房價。


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