房市新聞

大建設開進台中蛋白區 房價補漲ING 2020-06-23

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近兩年台中房市延燒到北屯區,包括松竹路附近的機廠捷運特區、單元十二等都湧入大量建案,迅速拉升區域房價,購屋者在望「屋」興嘆下,也開始將目光轉向原本台中縣轄區,包括潭子、太平、清水、龍井等蛋白區,都因房價基期低、CP值高,近來正掀起一波補漲潮。

 

對此,有房地產專家表示,還在發展中的蛋白區,建設題材多,且房市具未來性,相較於房價已在高檔盤整的蛋黃區更具補漲力道,首購族不妨將目光聚焦於此,「先求有、再求好」,一來可降低房貸負擔,二來房地產的增值性更有利於未來「以屋換屋」,享受住大房子的空間自由。

 

以鄰近北屯旁的潭子區來說,除了擁有台中加工出口區外,2021年聚興產業園區落成後,預估將引來廠商40.5億資金進駐,創造逾900個就業人口,吸引人口穩定移入;品牌建商恆山建設看準此區發展,已於4月底正式公開大樓新案「恆山首恆」,基地位於潭子弘富重劃區內,坐擁4800坪的大公園,附近還有國民運動中心、市場等,生活機能一應俱全。

 

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其交通機能也不遑多讓,除了擁有聯外的74快速道路,對外更可接國道三號,南臨北屯、北接豐原,直接坐享地利之便,隨著大環狀線國道四號豐潭段完工後,大台中環狀路網更進一步串連山海線的往返,目前房價仍「親民」的潭子區將走向「先蹲後跳」大逆轉。

 

值得一提的是,除了74號沿線帶動各區域與市中心更迅速串連以外,太平區隨著鐵路高架化,且捷運藍線往東延伸線至太平,太平區儼然成為最備受看好的補漲區域,而近期新案「櫻花櫻雄榜」的「群雄會」位於太平育賢正核心地段,坐擁太平機能商圈,開案至今已熱銷破9成!

 

至於,同一建案跨台中北屯區的「群英會」則是瞄準首換客層,下74號快速道路太原匝道口即可到家,生活、文教機能有興建中的廍子國小(預計今年招生)、東山國中,還有5,000坪的廍興公園,太原足球場、棒球場、自行車道、溜冰場等,也是市區少見高綠覆率的清幽環境。

 

同樣屬於蛋白區的海線地區,近年來在日商三井Outlet Park購物商場進駐下,則扮演後起直追的角色,加上交通建設還有正在規劃中的捷運藍線,吸引不少建商前進推案。

 

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其中,位於清水區、訴求中央泳池飯店宅的「聯悦馥」,具備「低單」、「低總」、「高CP值」三大優勢,為當地最高規格的首購產品,雖然目前基地附近的生活機能還在展中,但車程30分鐘內可到達的產業園區,包括:台中科學園區、台中工業區、精密機械園區、彰濱工業區等,擁有超過17萬的就業人口,後勢補漲效應可期,更被預期是台中下一波的佈局重點。

 

隨著海線房市起漲,大樓新案遍地開發,也有民眾認為,透天別墅相較之下顯得更加保值;近期台中在地建商富霖建設,在龍井區推出的「富霖讚美」規劃18戶臨路型別墅及9戶社區型別墅,外觀講究現代美學,採用精質崗石,且戶戶採用健康綠建材,廚房則配備日本松下頂級系統廚具,高CP別墅產品吸引許多在地居民及菁英首購族。


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