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台積電投資3千億帶動消費、自住需求!竹南房市熱絡「上德滙」景觀第一排制震美宅熱賣 2020-06-16

ETtoday/綜合報導



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▲隨著台積電確定於竹南科學園區設廠,竹南、頭份的新大樓建案成為進駐科技新貴的購屋首選。(圖/上德滙提供,下同)


台積電在苗栗縣竹南科學園區設封測廠一事,在五月中旬終於正式拍板確定!投資金額逾3,032億元,預計最快明年年中完工、試營運,後年便可進行量產,可為竹南帶來就業人口2,500人,周邊效應也包括相關下游產業群聚,帶動竹南、頭份等地的消費與發展;尤其帶來的科技新貴除了日常開銷,更有自住需求,代銷業者也發現,即使還未正式動工,就已悄悄帶動房市買氣。緊鄰竹南科學園區、人口逐年成長的頭份市,近來在苗北藝文中心周邊也將矗立樓高24樓的指標型建案,預計成為在地嶄新地標。


新竹在新竹科學園區發展近40年來,擁有交通便利、學區優良、生活機能完整等優質居住條件,如今做為「厝邊鄰居」的竹南、頭份也不遑多讓。位於苗栗縣的竹南科學園區設立10多年來,吸引光電、太陽能、LED等相關上下游產業進駐,如今一年的產值已逾500億元,創造萬個工作機會,外來就業人口也聚集在竹南車站周邊及頭份市區,住宅市場交易熱絡。2019年10月,串連竹南、頭份雙城的前瞻計畫也開始動工,將苗北藝文中心與頭份運動公園2大公園動線,一併整合為更升級的街廓綠地、遊憩步道及親水環境。種種建設發展,讓竹南、頭份逐漸展現宜居潛力,除了具地緣性的區域客、工作人口,不少竹科工程師現在也願意捨近求遠,用一樣的錢入主坪數更大、CP值更高的居住環境。


擁有景觀第一排優勢的建案,一向是搶手產品,然而專案經理郭峻誠表示,頭份的精華地段目前僅剩一塊漂亮基地。由上德開發攜手知名建築師陳建宏推出的新案「上德滙」,1,077坪基地座落於公園路、公園二街口、享受萬坪公園景觀第一排。下樓走路不用5分鐘,即抵擁有藝文展演中心、圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園,享受有水有綠的閒適生活。車程約6分鐘還能立即與尚順育樂世界、百貨購物中心、威秀影城等時尚流行接軌。前往竹南科僅需開車5~7分鐘,通勤竹科也只要20~30分鐘的車程,交通順暢時甚至比從竹北出發還快。開車到最近的竹南車站僅需3分鐘,15分鐘內可上國道1號、3號,國道1號五楊高架日前也確定延伸至頭份,往後前往鄰近縣市可望更加節省時間。


「深耕在地近10年的上德開發,每每推出新案,都以具質感的高檔建材與工法,一躍成為區內最新指標代表。」郭峻誠解釋道,「雖然一直以來的單價略高於區域平均開價,但還是靠著好口碑以及老客戶介紹、回購,成為在地置產、移入首購、退休換屋的首選。」建案附近多數仍是老社區、舊透天,近年大樓產品平均樓層也僅為15層樓,規劃地上24樓的「上德滙」將成為頭份第一高樓,面朝公園的房型更享無限棟距,讓準住戶都期待不已。


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▲58坪3+1房型可隔出視野寬闊、採光充足的工作環境。


做為「區內最高」的建築,安全也要做好把關,建案以剪力牆、高流動混凝土、高耐震熱軋鋼筋、5A級鋼筋續接器等制震工學,搭配「戴雲發耐震系統工法」柱中柱專利工法,打造達6級耐震以上的高樓地標。


「上德滙」規劃45、50、58、73坪3~4房,共168戶、2店面。接待中心現場也搭建45坪大三房、58坪3+1房樣品屋,供民眾實地感受居住氛圍。樓高3米4在扣掉樓板、地磚和天花板施作後還有3米1的舒適感,房間地板選用超耐磨木地板和冠軍磁磚,全室採用YKK鋁門窗、荷蘭普特絲防霾透氣紗窗、日本原裝進口Panasonic廚具、日本製水槽,廚房櫃體甚至還有時下最貼心的防震扣設計,戶戶採用有門神之稱的義大利裝甲門,室內門亦選用耐污、耐用的Panasonic房門,以豪宅等級的建材,為住戶打造頂級生活。


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▲▼廚房空間寬敞,廚具、廚櫃皆選用日本原裝進口Panasonic品牌。

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▲戶戶裝設的義大利裝甲門,另可設置電子鎖。


建材、工法皆優於其他區域建案的「上德滙」,成交價23-26萬也再度創下區域新高,買氣屢創新高,郭峻誠表示,在5月底取得建照、開始簽約前,就已經有100戶預約看屋,詢問度居高不下,且最為熱賣的竟是面對公園的最大73坪房型,隨著台積電進駐竹南科成定局,已有不少台積電中高階主管在看屋後馬上入手,為不久後的移居做準備,顯見竹南、頭份的房市買氣還只是開始,未來熱度可期。


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