房市新聞

期待解封!台灣房市 「2壞、3好」民眾樂觀看待 2020-06-07


文/記者林裕豐 台北報導


台灣整體消費市場在「解封」的期待下,醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產將出現「2壞、3好」的特殊局面,包括面臨「信心面」的危機,以及「出口面」的挑戰,Q2、Q3恐出現短暫低迷情況。


1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰


台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果,對比4月份調查結果相比,總指數下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。


其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份調查結果為88.45,較上個月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。


2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰


美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測,美國第二季GDP將衰退30%,顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。


雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產,帶動製造業業績成長,若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降,第二季全球貿易量仍不見回穩,最終台灣出口必然受到影響,與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。


1好、短期轉單支撐經濟,補償性消費帶動國內旅遊潮


根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5,顯示服務業嚴重衰退,亟需政府援助度過難關。


疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分,因中國復工時間延遲,訂單移轉到台灣生產,帶動業績成長,受惠於製造業的轉單效應,台灣經濟在第一季有不錯表現,得以支撐房地產景氣。


台灣房屋智庫經理江怡慧表示,台灣防疫成效顯著,從4月底至今,每日確診案例明顯無本土感染,社交限制將於6月7日解禁,對照國際上疫情持續嚴峻的同時,台灣國內逐步解禁回到正常生活,會出現一波「補償性消費」。


政府振興經濟的三倍?政策即將執行,可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦,台灣內需將逐步回升。


2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀


2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩,根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查,今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45,雖呈現下降走勢,但仍然維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。


3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區


台灣在疫情防治上績效卓著,受到國際關注,健保與醫療資源超越其他華人地區,民眾重視公共衛生,民主自由、治安良好。在疫情過後,以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢,為吸引他國移民之亮點地區。


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