房市新聞

新竹房市買氣熱絡!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選 2020-05-08

中時電子報/綜合報導


1588904853443645.jpg

疫情當前,新竹房市買氣卻依舊火熱。/ 羅浚濱攝


雙北市的房市一直處於高點,導致許多首購族及換屋族無法下手,退而求其次往外圍移動,但也因著政府推動的重劃區及交通建設,改善了新建案的生活機能,房價卻比雙北市親民許多,故漸漸成為買屋族的新寵兒。特別以新竹為例,購屋族群大多為竹科新貴,無論是近日吸睛度高的東區介壽段重劃區,還是商務客喜愛的高鐵特區、房價不降反漲的竹北,都各自吸引需求買家,就算疫情當前,新竹的房市依舊火熱。


新竹東區介壽段重劃區近園區、學區成房市黑馬


各區的重劃區一直都是房市關注的焦點,位於新竹東區介壽段的重劃區可說是關埔重劃區的接班人。此區的都市更新共有4大建商一同萬坪造鎮規劃,並推出5個建案。而這裡離新竹科學園區只要1分鐘的距離,鄰近世界高中、實驗中學、新科國中等學區,離金山街、關新路商圈也很近,交通的部分也很便捷,附近有新竹高鐵站、國道一號、新莊車站及公道五站,且鄰近街道規劃整齊,生活品質佳、生活機能好,優秀的發展趨勢已讓買房民眾蠢蠢欲動。


疫情肆虐全球的情況下,房價不跌反漲!尤其竹北房市幾乎未受疫情影響,買氣依舊很旺,縣治三期重劃區和高鐵特區等交易熱區,房價甚至漲幅5%。有專家分析,由於這次防疫做得好,因此民眾恐慌較SARS時期來的少,再加上仍有剛性需求,故房市未受影響。而且新竹、竹北一直都是竹科工程師的購屋首選,因此房價漲幅更明顯,2房含車位總價約800-1000萬,3房加車位的房價區間則落在1000-1500萬元左右。


1588904886948832.jpg

疫情當前,新竹房市買氣卻依舊火熱。/ 莊旻靜攝


高鐵特區魅力不減 每坪不到4字頭


民眾購屋往往喜歡買在鄰近車站區域,畢竟通勤方便外,車站的興建也會帶動周遭的繁華。新竹高鐵特區大部分都是商務客的首選,擁有交通十分便捷的雙鐵及國道一號、竹北交流道。通常會購買此區的客戶都以竹科新貴居多,但房價卻只有台北市的3分之1,因此造就了高鐵特區的房市魅力,陸續吸引許多建商前來插旗推案。


新竹高鐵特區在景氣高峰時期,每坪可多達40多萬,但在經過多次景氣起伏之後,周邊建案的開價已經回升至每坪26-38萬不等,交通便捷、生活機能優秀以及離園區近等等的原因,讓此區的魅力不減,依舊吸引許多竹科人士前來購屋。此外也因著台灣是防疫模範生,促使更多旅居國外的華人想要移居台灣,看準竹北比雙北還親民的房價及優秀交通,再加上越來越多竹科新貴「只買不租」,讓竹北高鐵周邊的房市買氣更火熱。


延伸閱讀
台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1-

台中人口牌失效 家戶購屋比桃園重回第1|

今年上半年買氣回暖,上半年6都買賣移轉棟數年增率約5%,房仲統計代表區域買氣強度的家戶購屋比,與去年同期相比,各有表現,其中雙北、台南均揚,而擁有人口紅利躍居第2大城的台中市卻不升反降,跌破2%,使桃園再回6都第1名,專家分析,台中當地房價偏高,讓利風暫歇,人口多也帶動不了買氣。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王-

家戶購屋比一比 台中擠下桃園成買氣王|

儘管今年房市仍處於低點盤整,但根據業者統計,今年6都除了桃園之外,第1季的家戶購屋比為2016年之後全面走揚,顯示買氣正持續回升,整體表現最佳的台中市,擠下桃園成為「買氣王」,台北市雖然家戶購屋比數字在6都墊底,但成長率卻是6都之冠。

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點-

高鐵標地兩樣情 僅桃園有亮點|

高鐵局今(12)日標售位於桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號,共17筆土地,但僅桃園站脫穎而出,共2個標號順利脫標,桃園脫標率高達66.67%,反觀其他站標售狀況冷清,均無人投標,整體脫標率為13.3%。

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房-

第2季房價所得比出爐 絕食9年才買得起房|

低所得、高房價是現在年輕人買不起房的噩夢,根據內政部發布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比為9倍,相當於須不吃不喝9年,才能買得起房子,但較上季已出現微減情形,而台北市房價所得比仍是最高,貸款負擔率為逾6成,為全國購屋負擔最沉重的區域。

4大房仲10月交易搶先看-

4大房仲10月交易搶先看|

時序進入第4季房市的傳統旺季,整體房市呈現量增格局,根據4大房仲內部交易統計,10月交易量較上月增幅明顯,但受到10月中股災波及,多少影響市場買氣,但整體房市仍反應旺季效應,雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現,但追價意願和能力都不高,因此價格不容易有過多漲幅空間,11月緊接著有選舉等議題將結束,若股市能夠逐漸回穩,今年房市旺季的效應將更為明顯。

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁-

台中北屯成移居人口首選 房市動能強勁|

全民健身運動趨勢逐年提升,中市府也加快速打造環繞台74線的運動廊帶,串聯朝馬國民運動中心、洲際棒球場暨文創園區,沿線陸續還會再興建北屯足球園區、北屯國民運動中心、文中10棒壘球場等,其中北屯區就包辦三座以上大型運動場館,成為移居民眾購屋首選區。

新竹房市2粒「大補丸」 建商改推3房突重圍-

新竹房市2粒「大補丸」 建商改推3房突重圍|

自2014年房市反轉,全台從北到南吹起小宅風潮,連新竹也不意外,但今年(2018)第三季開始出現變數,新竹地區成交價、量翻紅,成長5%以上,有回溫持穩跡象,建商信心滿滿、把兩項數據視為房市大補丸,不只調漲新案價格,甚至放大坪數,改推3~4房中大坪數產品。

「天龍國」地位不保? 新竹2個原因打臉北市-

「天龍國」地位不保? 新竹2個原因打臉北市|

天龍國快被追過!新竹科園區加持下,讓居民收入高、消費力也高,不只家庭消費支出為全國二、三名,緊追在北市之後,就連房市交易量增長幅度、價格止跌度都超越北市,雖然蘊含高消費的實力、房價2字頭與北市相比親民許多,房貸負擔率也只需北市一半。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞