房市新聞

新竹房市買氣熱絡!竹北房市不跌反漲 成竹科新貴買房首選 2020-05-03


文/中時電子報


雙北市的房市一直處於高點,導致許多首購族及換屋族無法下手,退而求其次往外圍移動,但也因著政府推動的重劃區及交通建設,改善了新建案的生活機能,房價卻比雙北市親民許多,故漸漸成為買屋族的新寵兒。特別以新竹為例,購屋族群大多為竹科新貴,無論是近日吸睛度高的東區介壽段重劃區,還是商務客喜愛的高鐵特區、房價不降反漲的竹北,都各自吸引需求買家,就算疫情當前,新竹的房市依舊火熱。


新竹東區介壽段重劃區近園區、學區成房市黑馬


各區的重劃區一直都是房市關注的焦點,位於新竹東區介壽段的重劃區可說是關埔重劃區的接班人。此區的都市更新共有4大建商一同萬坪造鎮規劃,並推出5個建案。而這裡離新竹科學園區只要1分鐘的距離,鄰近世界高中、實驗中學、新科國中等學區,離金山街、關新路商圈也很近,交通的部分也很便捷,附近有新竹高鐵站、國道一號、新莊車站及公道五站,且鄰近街道規劃整齊,生活品質佳、生活機能好,優秀的發展趨勢已讓買房民眾蠢蠢欲動。


疫情肆虐全球的情況下,房價不跌反漲!尤其竹北房市幾乎未受疫情影響,買氣依舊很旺,縣治三期重劃區和高鐵特區等交易熱區,房價甚至漲幅5%。有專家分析,由於這次防疫做得好,因此民眾恐慌較SARS時期來的少,再加上仍有剛性需求,故房市未受影響。而且新竹、竹北一直都是竹科工程師的購屋首選,因此房價漲幅更明顯,2房含車位總價約800-1000萬,3房加車位的房價區間則落在1000-1500萬元左右。


高鐵特區魅力不減 每坪不到4字頭


民眾購屋往往喜歡買在鄰近車站區域,畢竟通勤方便外,車站的興建也會帶動周遭的繁華。新竹高鐵特區大部分都是商務客的首選,擁有交通十分便捷的雙鐵及國道一號、竹北交流道。通常會購買此區的客戶都以竹科新貴居多,但房價卻只有台北市的3分之1,因此造就了高鐵特區的房市魅力,陸續吸引許多建商前來插旗推案。


新竹高鐵特區在景氣高峰時期,每坪可多達40多萬,但在經過多次景氣起伏之後,周邊建案的開價已經回升至每坪26-38萬不等,交通便捷、生活機能優秀以及離園區近等等的原因,讓此區的魅力不減,依舊吸引許多竹科人士前來購屋。此外也因著台灣是防疫模範生,促使更多旅居國外的華人想要移居台灣,看準竹北比雙北還親民的房價及優秀交通,再加上越來越多竹科新貴「只買不租」,讓竹北高鐵周邊的房市買氣更火熱。


1588480824577489.jpg



更多精彩內容,請詳閱中時電子報。



看不過癮?


更多精彩豐富的房產新聞與建案資訊,都在「2020房產新勢力」


網址:www.starfbs.com


延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成-

桃園中路再爆搶地潮 最高溢價近5成|

桃園中路重劃區(27)日進行第7次土地標售,共9個標號、11筆土地,最終吸引14封標單投標,有6個標號順利標脫,標脫率達66.7%、整體溢價率約18.9%,其中,第2標號每坪標脫單價達77.5萬元,不僅溢價率近5成,為此次最高,也創下該重劃區歷次標售次高單價,熱度更勝於今年3月的前次土地標售。

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2-

內政部:去年實價交易熱區 前3名桃園市佔2|

內政部今(12)日發布近3年不動產實價登錄統計情形,去年各鄉鎮市區建物交易面積前3名,桃園市就佔2名,臺北市以屋齡30年以上的老屋交易占比最高,亦是六都中比例最高的,房仲業者認為,桃園市重大建設題材利多,北市則因普遍房價高,老屋價格偏低所致。

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞