房市新聞

大台北這裡買房最輕鬆 2字頭絕版價大復活! 2018-12-04

文/富比士地產王

大台北房市在建商紛紛讓利下,前一波多頭時期已經「絕版」的2字頭房價,如今又再「重現江湖」。房地產業者指出,雖然現階段是總價市場,但2字頭房價對首購族仍極具吸引力,近期包括淡水、迴龍龜山生活圈與A7新市鎮等地,都因兼具低單與低總價優勢,在指標案相繼推出下,引爆搶進低價區的購屋熱潮。

儘管近2年大台北房價已有所修正,但在長期低薪環境下,多數民眾在大台北買房仍是件負擔沉重的事。根據內政部的最新統計,雙北市仍是全台購屋負擔最重的區域,台北市的貸款負擔率逾6成,新北市也有高達50.32%,換句話說,在大台北購屋,所得至少有一半以上要拿出來付房貸。

另據國泰房地產指數的統計,截至今年第3季為止,大台北房價仍處於歷史高水位。其中,台北市建案的可能成交價落在每坪78.78萬元,已回漲至接近2013年的高峰,新北市雖與高峰時期有約1成價差,但整體均價仍有每坪38.37萬元,從近期房價盤整態勢來看,高房價已成回不去的事實。

房地產業者指出,從長期走勢觀察,雙北市不但是6都之中,房價所得比「唯二」超過10倍的地區,且台北市與新北市的房價負擔能力,分別自2010年第2季與2013年第1季開始,就已由「偏低」降為「過低」等級,為減輕購屋負擔,大台北首購族只能縮小購買坪數,是造成近年低總價小宅當道的主因。

業者分析,過去購屋民眾擔心買貴,往往對於房屋單價斤斤計較,但隨著房價全面起漲,太執著於單價已沒有太大意義,民眾更在意的是房價能否負擔得起。然而,近2年吹起的讓利風,仍使得房市高檔時期就已絕跡的2字頭房價再度「重現江湖」,這些兼具低單、低總價優勢的區域,尤其受到民眾青睞。

例如淡水、龜山迴龍生活圈與A7新市鎮,近期都因2字頭房價狂吸買氣,建商也多主打低自備、低總價、高CP值等訴求,就是抓準高房價時代,年輕首購族不願為了購屋而背負太沉重的購屋壓力,因而興起的「輕省購屋」新觀念,也替建案銷售創下佳績。

其中,堪稱大台北低價區代表的淡水,預售案房價曾一度飆漲至3字頭,近2年房價則已回歸2字頭水位,加上今年包括輕軌捷運、美華影城等利多,都將於年底落實,為區域房市帶來不少買氣,區內新成屋案「布拉諾花園」就以含車位總價698萬起的訴求,受到不少大台北首購族青睞,目前銷售已達8成。

至於今年房市最受矚目的A7新市鎮與桃園下龜山地區,雖然行政區屬於桃園市,但因分別與林口、新莊迴龍同屬一個生活圈,除了2字頭房價佔盡優勢,更受惠於同生活圈內懸殊的比價效應,成為今年大台北房市交易最熱絡的房市一級戰區。

例如今年眾案齊發的A7新市鎮,至今已成交近千戶,指標案「金捷市」與「富御捷境」,因分別具備近捷運A7站與文青雙語中小學預定地,銷況特別亮眼;下龜山地區的「昇華喜閱」與「dodo house」,則因鄰近的迴龍地區指標案房價動輒4字頭起跳,與迴龍同屬生活圈卻僅要1/2價,成為讓首購族樂意買單的重要原因。


看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
大台北:http://www.2019star.com/Taipei

延伸閱讀
【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會-

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會|

【新竹訊】一年一度的新竹住宅博覽會

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警-

新北、桃園重劃區推案爆炸 學者示警|

根據市調機構統計,北台灣今年上半年新案推案量達5615億元,不但較去年同期暴增近4成,預計全年推案量恐突破1兆元大關,創史上第3高紀錄,推案量爆炸的態勢又以新北市與桃園等地的重劃區最嚴重。學者憂心,累積的剛性需求已消化得差不多,業者過度樂觀又不肯讓利,恐加重房市供過於求風險。

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多-

大台北4年房價漲跌互見 中正區便宜最多|

根據市調機構統計,大台北10個行政區今年Q3房價,相比5年前同期,平均房價每坪已便宜逾5萬元,尤其以北市中正區便宜最多,每坪達14萬元,信義計劃也有超過10萬元幅度,最抗跌的反而是蛋白區,業者指出,北市多已中大坪數降價最多,但小坪數產品單價仍就居高不下。

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用-

租金飆漲沒法管 學者諷:公宅蓋再多也沒用|

台北市長柯文哲出席居住正義論壇第8場次時致詞表示,現階段台灣超過1年沒住人超過60萬戶,空屋成為大問題,尤其是高房租比高房價問題還嚴重,例如東區很多房租太貴關門,但房東寧可空在那也不願意降價,學界認為,如果不從根本解決,從租金上作管制,公宅蓋再多也是無用。

國泰房產指數:Q3量穩價盤整-

國泰房產指數:Q3量穩價盤整|

國泰今(30)日公布最新一季全國房產指數,第3季較上季價量俱穩,相較去年同季價穩量增,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞