房市新聞

小宅成主流 北市推案3房型佔比居冠 2018-12-04

文/記者李哲維台北報導

根據房地產市調機構統計,今年台北市住宅新成屋、預售建案房型比例,與去年相比,3房型占比就近4成,為各房型居冠,而市場主流1~2房的小宅產品不到5成,業者分析,景氣好轉、房價平穩或看漲,換屋族群買盤就會出籠,此時嗅覺敏銳的建商就會回頭搶食換屋需求,改推3房型產品。

根據住展雜誌統計截至2018年11月25止,台北市新成屋、預售建案(不含商、廠辦)規劃的房型比例,3房型占比相較2017年躍增1成,升至39.8%為各房型居冠,睽違3年後重返龍頭地位,至於原本比重最高的2房型,今年比重已降至30.1%,退居第2位,套房以及4房戰比則均在15%上下。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房型比重的更迭,顯示建商普遍查覺到購買力較強的換屋族群買氣出籠,所以三房供給量與比重快速增加。而三房比重重回第一,也顯示今年房市景氣較前幾年來得好。

何世昌指出,過去3房型長年盤踞台北市供給量大宗,但到了2014年,與2房型差距快速縮小至0.3%,該年下半年房市就轉入空頭,此後3年房市盤整修正期間,2房型連續3年取代3房型成為新建案供給龍頭。

而到了今年恰好遇到北市房市回溫、價格稍稍止穩,3房型戶數占新建案總可售戶數的近4成,占比較2017年大增約1成,顯示3房型占比與近年北市房市景氣走勢不謀而合。

何世昌分析,3房型的主要客源是換屋族群,當房市景氣不佳時,房價看跌,換屋族群因本身已有房子,較無購屋急迫性,需求便會下滑。此時市場買盤主力轉為首購族群,因北市房價昂貴,首購族群多購置2房型,所以房市修正期間,建商便搶推此類房型。

值得注意的是,外界通常有近幾年小宅推案爆量的印象,但從統計數據來看並非如此。從2014年到2018年,1房與2房等小宅戶數,占比均未超過5成,反觀中、大坪數(三、四房)房型每年占比都在5成以上,顯示台北市小宅供給量並未失控。

住展雜誌另統計北市今年新成屋、預售屋建案房型銷售概況,發現市況仍維持「愈小愈好賣」的主旋律不變,一房平均銷售率最高,達48.8%,逼近5成,2房則以42.2%居次,3房再次之,銷售率約37.8%,4房則以35.4%居末。

何世昌認為,台北市今年各房型銷售率均有所成長,但銷售率還沒超過5成的多頭基準線,所以很難說現在房市已回到多頭。


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