房市新聞

竹科人變心 低總價竹東成新歡 2018-11-29

竹科人變心 低總價竹東成新歡-

文/記者朱語蕎

新竹近期利多不斷,輕軌計劃即將啟動,全台第一所智慧醫院也將在5年內進駐新竹後車站,而位在竹東的台泥自辦重劃區首案也已公開,業者根據實價登錄資料發現,新竹前3大行政區今年1~5月成交價格與去年同期相比,均呈現上漲趨勢,以竹東鎮上漲近1成最多,但交易量卻全部下滑,精華區竹北市更下滑達2成。

台慶不動產執行副總莊志成表示,今年新竹呈現「價漲、量跌」狀態,價格上漲主要是因為政府今年釋出不少利多訊息,加上股市上萬點,讓屋主看好未來前景,且多數銀行願意提供低利貸款給在竹科上班的客戶,屋主資金充裕,無急售需求,大多不願賠售。

而交易量下滑,則是因買方持相反態度,莊志成表示,多數投資客在去年就已退場,今年以首購和自住客為主,大多以價格為首要考量,且竹科就業族群購屋趨於理性,會分析各項數據判斷未來趨勢,多數認為房市尚未落底,房價修正認知不變,造成買賣雙方吳價格共識,交易量減少。

今年不少建商讓利銷售,以交易量下滑最多的竹北縣治三期為利,建商續推餘屋讓利,目前已出現總價1000~1100萬元成交數字,與鄰近的縣治二期、總價800~900萬元中古屋相比,價差相當小。

竹東低總價成竹科新歡 用租金繳貸款
而今年房價上漲最多的竹東鎮,每坪成交約12.6萬元,比去年同期每坪11.4萬元,漲幅達9.7%,台慶不動產竹東二重加盟店店長李秀芳表示,竹東具備交通和低總價優勢,在公道五路開通後,往返竹科時間縮短,與竹北到竹科具車程時間相近,吸引不少竹科人跨區購屋。

若從房價來看,竹東二重埔中古華廈總價只要500萬以下,新成屋含車位也約700~800萬元左右,比竹北新成屋動輒千萬元相比,價差達百萬元以上;李秀芳說,以總價500萬中古華廈為例,假設貸款7成,每月房貸金額相當於區域租金行情,等於用租金付貸款,讓二重埔成為竹科人購屋新選擇。

莊志成表示,近年新竹三大行政區人口數和戶數持續正成長,顯示房市需求強勁,但中古屋交易量卻不見起色,建議屋主應認清房市反轉事實,除多參考實價登錄資訊外,可評估周邊新案價格,若能較實價登錄行情再讓利3~5%,成交機率將提升不少。

 

更多精彩內容,請詳閱自由電子報。

 

看不過癮?
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com/Hsinchu


延伸閱讀
「天龍國」地位不保? 新竹2個原因打臉北市-

「天龍國」地位不保? 新竹2個原因打臉北市|

天龍國快被追過!新竹科園區加持下,讓居民收入高、消費力也高,不只家庭消費支出為全國二、三名,緊追在北市之後,就連房市交易量增長幅度、價格止跌度都超越北市,雖然蘊含高消費的實力、房價2字頭與北市相比親民許多,房貸負擔率也只需北市一半。

「留給投資客賺一手」竹科房市有粉絲-

「留給投資客賺一手」竹科房市有粉絲|

新竹市房市沈寂了好一陣子,原本2010年開始,竹北高鐵特區房價大爆發,吸引不少外地建商推案,不過,2012年過後,桃園青埔房市動起來,加上有機場捷運、Outlet等利多題材,台北市建商跨區獵地推案,掩蓋了新竹房市光芒。

北台灣房價最抗跌 竹科經濟撐起新竹房市一片天-

北台灣房價最抗跌 竹科經濟撐起新竹房市一片天|

竹科的脈動長年以來和新竹的房市息息相關,有房仲就統計近10年北部地區電梯大樓的房價變化,發現新竹地區10年來房價漲幅約6成,雖然漲幅不若北北桃顯著,不過卻是北台灣房價最抗跌的區域,和2014年房市高點相比,新竹地區大樓平均房價幾乎未見回檔修正,可以說竹科經濟撐起新竹房市一片天。

全台這里最有錢!房仲:4年來房價逆勢上漲5~10%-

全台這里最有錢!房仲:4年來房價逆勢上漲5~10%|

財政部日前公布「2016年度綜所稅申報核定資料」,就有網友列出全台所有縣市各里所得中位數排名,其中鄰近竹科的新竹市東區關新里以年所得243萬元,奪下全台最有錢。對此,該區房仲業者指出,儘管房市歷經反轉,但新竹地區相對不受影響,4年來反而逆勢上漲5~10%。

竹科購買力強 建商主打三房產品-

竹科購買力強 建商主打三房產品|

新竹房市因為其特殊的高所得、均質化買盤結構,在北台灣預售市場,新竹以三房產品為主力規劃,與北、北、桃以二房產品高比重不同;據住展雜誌調查,今年北北預售市場二房約推出2,100戶,但三房約1,200戶,維持約近2:1的比重,不過新竹預售三房則有近六成的高比重。

新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯-

新竹三大重劃區房市交易 高鐵特定區房價漲幅逾2%較明顯|

新竹縣市擁有科學園區與相關高科技產業群落聚集發展,吸引許多科技人才就業,帶動區域房市需求。

新竹公園麗池園林成亮點 八大明星學區宅受歡迎-

新竹公園麗池園林成亮點 八大明星學區宅受歡迎|

擁有百年歷史的新竹公園是新竹市住宅區最大的綠地,市府砸6億元整建,成為觀光亮點之一的麗池園林區近日開放,信義房屋表示,公園週邊有八大明星學區,不少竹科工程師為了小孩教育、生活環境,選擇沿公園而居,自住型的購屋剛性需求高。

關埔計劃區 利多雲集 進場良機-

關埔計劃區 利多雲集 進場良機|

新竹市竹科園區是重要的產業聚落,就業人口多,惟周邊住宅腹地有限,不少竹科購屋客將目光焦點放在竹北、寶山等地;關埔計劃區開發後,成為竹科客購屋新寵,推案遍地開花,生活機能也逐漸成型。

推案量上看千億,新竹房市大爆發!-

推案量上看千億,新竹房市大爆發!|

全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。


隨時關注財經、房地產業界
最具國際視野的專業房產新聞