房市新聞

台中綠線年底通車 這3區交易轉熱 2018-11-29

台中捷運綠線工程進度已接近8成,預計2020年通車,除了捷運綠線,捷運藍線也爭取成功,交通部已報請行政院核定,未來建構捷運十字軸路網,加上大台中山手線,可望帶動台中市大眾運輸與站點周邊生活商圈發展。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計今年1~7月台中市熱門交易前3名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,3區交易量合計占全市的36%,接近4成的比重。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中熱門交易區購屋型態以電梯住宅為主,北屯區與西屯區高達7~8成,透天厝佔1~2成居次,公寓部分則不到1成。北區部分,電梯住宅約佔6成,公寓佔約2成,透天厝則約1成。

北屯交易居冠 西屯新舊屋價差大

目前住宅交易揭露最多的行政區為北屯區,台慶不動產台中水湳經貿加盟店店長林威志表示,北屯區主要生活圈距離台中市中心不遠,重劃區部分房價相對市區平實,以目前熱門交易的產品來看,電梯住宅居多,5年內2房總價600萬~800萬、3房總價800萬~1200萬。林威志表示,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響,中古屋也是熱門的交易產品,3房總價以500~800萬、4房總價700萬至1000萬為主。

西屯區幅員廣大,市區有高總價住宅聚集的七期重劃區,往西有中科、精密以及台中工業等三大工業園區,還有榮總、澄清醫院與東海大學等,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑表示,中科生活圈以屋齡20年以上中古社區與屋齡約10年內較新的社區為主,新舊價差接近1倍。

北區學區多 收租小宅交易熱絡

北區為台中舊市區之一,幅員小僅大於中區,今年住宅交易以屋齡20年以上居多,其中還有約4成都是小宅,永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示,今年交易不少套房、小宅的物件,主要因素為北區有許多學校,以及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求。

高俊銘表示,台中為中台灣重要的都會中心,隨著多元產業發展,就業機會多,生活消費機能成熟,吸引人口持續移入,再加上捷運工程建設進入尾聲,台中將邁入捷運城市之列,可望吸引購屋者的青睞。近期自住換屋買方主導的市場下,更重視高性價比的住宅,有朝向中低總價購屋的趨勢,其中舊市區的中古屋成為預算有限的買方或置產族的青睞。

 

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